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MEMORIA 2006
Torre “Mirador del Mediterráneo” 180 apartamentos en Benidorm
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ÍNDICE
Carta del Presidente
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Gobierno Corporativo
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Informe de Actividad
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• Ecisa Corporación
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• Ecisa Construcción
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• Ecisa Grupo Inmobiliario
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• Ecisa Concesiones y Servicios
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• Ibergés
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Responsabilidad Social Corporativa
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Recursos Humanos
38
Calidad y Medio Ambiente
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Hechos Relevantes Posteriores al Cierre
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Directorio
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CARTA DEL PRESIDENTE
• Primer ejercicio completo de la nueva configuración societaria puesta en marcha a finales de 2005. • Aprobación y puesta en marcha efectiva del Plan Estratégico de la Corporación ECISA para el periodo 2006-2010. • Consolidación de las cuatro Unidades Estratégicas de Negocio: Construcción, Promoción Inmobiliaria, Diversificación y Patrimonio. • Registro récord en cuanto a volumen de negocios y resultados. • Incorporación de un número muy relevante de profesionales con perfiles de directivos y mandos intermedios que aportan una gran capacidad de gestión para cumplir con los objetivos diseñados en el Plan Estratégico. Corporación ECISA se configura como uno de los principales grupos empresariales de nuestra Comunidad Valenciana, no sólo por su tamaño sino también por el grado de diversificación alcanzado lo que, sin duda, nos convierte en una organización más fuerte y menos vulnerable ante los cambios que se puedan producir en nuestro entorno económico. Nuestra Corporación participaba al cierre del ejercicio en proyectos que representaban una cartera de obras pendiente de ejecutar de 250 millones de euros, 830 viviendas en promoción, 2.250 plazas de aparcamiento en concesión y un patrimonio inmobiliario en oficinas, locales y
viviendas de alta calidad cada vez más relevante situado en las principales poblaciones de la Comunidad Valenciana. Pero además tengo que decirles que estas cifras que me llena de orgullo presentarles ya están claramente superadas en el momento de redactar estas líneas. Asimismo, quiero destacar la permanente actualización en términos de procesos internos y de tecnologías de la información que soportan a los anteriores, lo que nos está permitiendo posicionarnos en vanguardia tecnológica entre las empresas de nuestro sector en España. Este enfoque de modernización es, sin duda, una apuesta por el crecimiento y el futuro de nuestra Corporación junto con el de los profesionales que la componen.
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El ejercicio 2006 que acaba de finalizar ha sido sin duda un ejercicio histórico para la Corporación ECISA desde múltiples puntos de vista entre los que quiero destacar los siguientes:
Por último, no quiero dejar pasar la oportunidad sin mencionar lo que para mí va a ser uno de los logros más relevantes en la historia de nuestra empresa: la firma del protocolo familiar que garantiza la continuidad del grupo de empresas en manos de la familia Peláez. Este protocolo, que ha sido objeto de trabajo a lo largo de casi todo el ejercicio 2006 y los primeros meses de 2007, se formalizó por toda la familia el pasado 26 de marzo de 2007 y se informa sobre él como hecho relevante posterior al cierre 2006 en el interior de esta memoria.
Manuel Peláez Castillo Presidente del Consejo de Administración
Consejo de administración
GOBIERNO CORPORATIVO
Manuel Peláez Castillo Presidente
Manuel Peláez Robles Consejero Delegado
Marcelo Méndez Méndez Vocal
Jaime Valcaneras Udaeta Vocal
Jose Carlos Brutau Maló Secretario del Consejo
Luis Fernández de la Gándara Consejero Externo Independiente
Manuel Peláez Robles
Jaime Valcaneras Udaeta
Consejero Delegado
Director General Grupo Inmobiliario
Vicente Gimeno Merino
Jose Carlos Brutau Maló
Director General Construcción
Director General Concesiones y Servicios
Juan Enrique Martínez Escudero
Marcelo Méndez Méndez Director General Corporación
Director General Adjunto Grupo Inmobiliario
Santiago Torres Benedicto
José Antonio López Frutos
Director de Planificación y Control
Director Edificación
Javier Peláez Robles
Gerardo Quero Jiménez Director Obra Civil
CORPORACIÓN
Asesoría Legal
Abel Ibáñez Díaz
Carlos Montesinos Fuster
Delegado Valencia
Director de Recursos Humanos
Fermín Aldave Bellot
Tomás Prieto Brotons
Director Financiero
Servicios Generales
Jesús Jiménez Pericas
Carlos Sanchis Merlo
Jefe de Control de Costes
Marketing
Enrique Peláez Robles Director de Contratación
Berta Benito Posadas Jefe de Área Alicante
Iñaki Cabrero Gabiola
CONCESIONES Y SERVICIOS
Luis González Lledó
Jefe de Área Valencia
Gerente Hispana Instalaciones
Tomás Cánovas Seiquer
Jose Alberto Rincón
Jefe de Área Alicante
Director Técnico Hispana Instalaciones
Francisco José Domingo Nebot
Rafael Montoya Molina
Jefe de Área Obra Civil
Director de Explotación
José Joaquín Ferrer García
Antonio Montoya García
Jefe de Área Valencia
Rafael Poveda Riquelme
Gestión de Proyectos
Jefe de Área Alicante
Felipe Pérez Jiménez
Juan Miguel Roche Marín
Administración y Finanzas
Jefe de Área Alicante
Luis Andreu Cabrera Gestión de Proyectos Inmobiliarios
Antonio Mondéjar de la Torre Administración y Finanzas
CONSTRUCCIÓN
INMOBILIARIA
Samuel Rodríguez López Jefe de Área Estructuras
Natalia Rubio Liarte Jefe de Área Valencia
Jorge Sánchez Echevarría Jefe de Área Obra Civil
Jose Luis Valiente Romero Jefe de Área Alicante
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COMITÉ DE DIRECCIÓN
EQUIPO DIRECTIVO
Residencial “Estrella de las Cortes� 355 viviendas en Valencia
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INFORME DE ACTIVIDAD
ENTORNO ECONÓMICO Evolución del PIB en los últimos 6 años
En el ejercicio 2006 la economía mundial ha seguido experimentando tasas de crecimiento históricas alcanzando un incremento del 5,3%, tasa incluso superior a la registrada en 2005 que fue del 4,9%, consolidando de esta forma uno de los periodos de crecimiento más intensos de los últimos 30 años. Este dinamismo ha estado soportado fundamentalmente por la fortaleza de economías como China e India que registraron tasas de crecimiento entorno al 10%, presentando asimismo un buen comportamiento Rusia y el área de Latinoamérica. Por el contrario, los países integrantes de la OCDE han registrado un crecimiento del 3,2%. El crecimiento de la zona euro, a pesar de seguir siendo bajo, ha experimentado una mejoría relativa respecto al ejercicio 2005 alcanzando una tasa del 2,6% (frente al 1,4% del ejercicio anterior).
La tasa de crecimiento del conjunto de la Unión Europea (con 27 países) ha sido del 2,9%, algo superior que el de la zona euro como consecuencia del mayor dinamismo de los países incorporados más recientemente (y que todavía en 2006 no pertenecían a la zona euro), entre los que destacan Letonia (11,9%), Eslovaquia (8,3%), Estonia (8,3%), Rumanía (7,7%), Lituania (7,5%), Bulgaria (6,0%), República Checa (6,0%) y Polonia (5,8%). En cuanto a España, el Producto Interior Bruto generado por la economía española durante el 2006 ha registrado un crecimiento real del 3,9%, superando el 3,4% del año precedente, lo que muestra una suave aceleración de la actividad a lo largo del ejercicio. Uno de los puntales de la citada mejoría ha sido, como en ejercicios anteriores, la inversión en construcción que ha experimentado un crecimiento del 6,0%.
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SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
El sector de la construcción fue durante el ejercicio 2006, como se ha citado anteriormente, uno de los sectores más dinámicos de la economía española. Esta evolución positiva se tradujo en una producción de 185.200 millones de euros (17,8% del PIB), y viene explicada por las variaciones para los dos últimos años que se observan en el siguiente cuadro resumen: 2006/2005 2005/2004 Edificación residencial Edificación no residencial
+8,5%
+9,0%
+1,0%
-1,0%
Rehabilitación
+4,0%
+4,0%
Obra civil
+7,5%
+8,5%
Media sector
+6,0%
+6,0%
Del cuadro anterior se desprende que los subsectores más dinámicos en los dos últimos años han sido Edificación Residencial y Obra Civil, precisamente las áreas en las que ECISA tiene más presencia. El crecimiento del sector de la construcción ha sido superior en 2,1 puntos al crecimiento de la economía nacional. En cuanto a las previsiones para 2007, teniendo en cuenta el volumen de la cartera de las empresas, se prevé que el conjunto del sector mantenga tasas de crecimiento similares aunque algo inferiores a las del ejercicio anterior, entre el 4% y el 5%. A lo largo del 2006, el sector de la construcción ha ocupado 2.542.900 personas, habiendo creado 186.000 empleos. Esta cifra supone el 25% del total de los nuevos empleos generados en España.
ECISA CORPORACIÓN EMPRESARIAL 1.842.903€ 130.556.042€ 8.805.506€ 6.387.690€ 624.859€
Cifra de Negocios Agregada
148.217.000€
Ajustes de Consolidación
(30.679.281€)
Cifra de Negocios Consolidada
117.537.719€
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Corporación UEN Construcción UEN Promoción UEN Diversificación UEN Patrimonio
La sociedad holding ECISA Corporación Empresarial fue creada a finales de 2005, por lo que el 2006 ha sido el primer ejercicio anual completo de actividad del grupo de empresas en su conjunto y, en consecuencia, el primer ejercicio en el que se han formulado cuentas anuales consolidadas de la Corporación ECISA. ECISA Corporación Empresarial, S.L. y sus sociedades dependientes han alcanzado en el ejercicio 2006 una cifra de negocios agregada récord de 148 millones de euros, desglosada por Unidades Estratégicas de Negocio según se observa en la tabla de la parte superior. Asimismo, la distribución por actividad de los activos de la Corporación ECISA en su balance (que se puede ver en el gráfico siguiente) permite observar cómo los activos destinados a las actividades de Promoción Inmobiliaria, Concesiones y Servicios, y Patrimonio suman ya el 45% del total de activos de la Corporación
ECISA lo que da una muestra del esfuerzo que se está realizando en la diversificación de la actividad del Grupo. Distribución de activos por U.E.N. Patrimonio Concesiones y Servicios Construcción Grupo Inmobiliario
De este modo, ECISA Corporación Empresarial se posiciona como uno de los principales grupos constructores de la Comunidad Valenciana tanto por su tamaño como por el grado de diversificación alcanzado.
Edificio de oficinas y viviendas en Alicante
ECISA CONSTRUCCIÓN
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Cifra de negocios (en miles de euros)
Ventas El ejercicio 2006 ha sido nuevamente para ECISA un año de crecimiento relevante. En concreto, la cifra de negocios de la Unidad Estratégica de Negocio de Construcción de este último ejercicio ha ascendido a 130,5 millones de euros un 24% superior a la cifra de negocios del año anterior (105,2 millones de euros). Se ha mantenido la política de contratación de obras con clientes de máxima solvencia y garantía, especialmente con las promotoras de ámbito nacional que han entrado con fuerza en el mercado de la Comunidad Valenciana, así como otras empresas locales de importancia, y con un incremento significativo de clientes de Obra Pública. Respecto a la tipología de nuestros clientes, cabe destacar que la producción para clientes privados ha alcanzado un 73% de la producción,
Producción por tipología de cliente
Obra Pública
Obra Privada
frente al 27% que ha representado la obra ejecutada para las Administraciones Públicas. Las expectativas para el ejercicio 2007 suponen un incremento de entre el 15% y el 20%.
ECISA CONSTRUCCIÓN Cartera al 31-12-2006 (en millones de euros)
Cartera En el apartado de cartera de obras hay que destacar que al cierre del ejercicio 2006 ECISA alcanzó una cifra histórica, más de 249 millones de euros, un 30% superior a la del ejercicio anterior (y más del doble que la registrada hace dos ejercicios). Esta cifra de cartera, lograda gracias a una acertada política comercial orientada al cliente, es además muy relevante debido a la proporción de obra pública que al cierre del ejercicio alcanzó el 46% respecto del total. En este sentido, una de las principales características de la cartera es la firme apuesta de la Sociedad por el control del riesgo de clientes, habiéndose conseguido una cartera de alto nivel de solvencia, tanto por la calidad financiera y patrimonial de nuestros clientes como por el alto nivel de Obra Pública contratada.
Residencial “Gemelos 26” 272 apartamentos en Benidorm
19 Ventas El ejercicio 2006 ha sido nuevamente para ECISA un año de crecimiento relevante. En concreto, la producción (cifra de negocios más incremento de obra en curso) de este último ejercicio ha ascendido a 117,6 millones de euros un 13,6% superior a la producción del año anterior (103,4 millones de euros). Se ha mantenido la política de contratación de obras con clientes de máxima solvencia y garantía, especialmente con las promotoras de ámbito nacional que han entrado con fuerza en el mercado de la Comunidad Valenciana, así como otras empresas locales de importancia, y con un incremento significativo de clientes de Obra Pública. El desglose de la producción del ejercicio entre las diferentes áreas de construcción, ha sido el Edificio “Don Jorge” 165 apartamentos en Benidorm
ECISA CONSTRUCCIÓN Residencial “Cabo Mayor” 100 viviendas en Playa de San Juan
58 apartamentos en Puzol
Edificación residencial En edificación residencial se han realizado importantes actuaciones tanto para clientes de ámbito nacional, como para las empresas regionales y locales más importantes. Estas han sido las principales obras ejecutadas o contratadas durante el ejercicio 2006: • Residencial “Estrella de las Cortes”, 355 viviendas en Valencia. GRUPO VIMA. • Torre “Mirador del Mediterráneo”, 180 apartamentos en Benidorm. NOZAR. • Residencial “Azaleas”, 304 viviendas en la Playa de San Juan (Alicante). METROVACESA. • “Arenales Playa”, 256 viviendas en los Arenales del Sol (Alicante). TM GRUPO INMOBILIARIO.
• Residencial “Gemelos 26”, 272 viviendas en Benidorm. BALLESTER. • Edificio “Los Milanos de Valterna”, 75 viviendas en Paterna. ACCIONA INMOBILIARIA. • Residencial “Estrella de Mar”, 112 viviendas en Denia. GRUPO VIMA. • 76 viviendas protegidas en Valencia. IVVSA. • Edificio “PAU III”, 28 viviendas en El Campello. PROMOCIONES BIANMAR. • Residencial “Playa Puçol”, 58 apartamentos en Puzol. METROVACESA. • Residencial “Cabo Mayor”, 100 viviendas en la Playa de San Juan (Alicante). INURBAN. • Edificio “Campus”, 114 viviendas en San Vicente. HIPANA DE MANTENIMIENTO.
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Residencial “Pinar San Blas” 110 viviendas en Alicante
• Edificio de 97 viviendas en el barrio de Tómbola de Alicante. PROMOTORA HERCULANA. • Edificio de 29 viviendas protegidas y 13 de renta libre en Valencia. ESTUDIOS ARQUITECTÓNICOS VALENCIANOS. • Residencial “Pinar San Blas”, 110 viviendas en el PAU I de Alicante. GRUPO PINAR. • Edificio “Don Jorge”, 165 apartamentos en Benidorm. PLAYA Y CIELO S.L. • Edificio de 61 viviendas en Valencia. REYAL. • Residencial “Mármara”, 164 viviendas en la Playa del Arenal de Jávea. MÁRMARA RESIDENCIAL S.L. • Edificio de 106 viviendas en San Juan de Alicante. PROMOCIONES TULUC.
• Edificio “Centro”, 69 viviendas en Alicante. CALA MERCED S.L. • Residencial “Masía del Racó” fases I y II, 112 y 70 viviendas en Cullera. ESPACIO. • Residencial “Torres d’Oboe”, 326 apartamentos en Benidorm. EMPORIO MEDITERRÁNEO S.L. • Edificio “Las Fuentes”, 55 viviendas en El Campello. PROMOCIONES BIANMAR. • Residencial “Maristas”, 148 viviendas en Alicante. URBIS. • Edificio “Linus”, 90 viviendas en Paterna. ECISA GRUPO INMOBILIARIO. • Edificio “Corinna”, 67 viviendas en la zona de Quatre Carreres en Valencia. INVERSIONES BULEVAR SUR S.L.
ECISA CONSTRUCCIÓN Nuevo Hospital de Denia
Edificación no residencial Respecto a nuestras actuaciones en edificación no residencial, en el 2006 se han desarrollado proyectos de distinta índole: hospitales, auditorios, residencias geriátricas, aparcamientos, etc. Entre ellos hay uno que merece ser destacado por su especial importancia para la empresa: • Nuevo Hospital de Denia. MARINA SALUD. Edificación de uso hospitalario, asentada sobre una parcela de 69.000 m2 y una superfice hospitalaria de unos 45.000 m2, que contempla dos plantas de hospitalización, dos plantas para usos comunes tales como farmacia, quirófanos, urgencias, hemodiálisis, etc. y otras dos plantas para parking subterráneo. El principal atractivo del edificio es la fachada de hormigón armado con grandes voladizos y acristalamientos que dota al hospital de una gran iluminación y vistosidad.
Otros proyectos importantes desarrollados durante el año 2006 han sido los siguientes: • Edificio industrial para imprenta rotativa de prensa diaria. LAIMO S.L. • Centro Comercial y de Ocio “La Vital” en Gandía. METROVACESA. • Nueva Sede del Obispado en Alicante. DIÓCESIS ORIHUELA – ALICANTE. • Reforma del salón de actos de la Universidad Miguel Hernández de Elche. UMH. • Auditorio y escuela de música en Castalla. AYUNTAMIENTO DE CASTALLA. • Aparcamiento subterráneo de 645 plazas en Gandía. AYUNTAMIENTO DE GANDÍA. • Edificio de oficinas y locales comerciales en Alicante. VALLEHERMOSO.
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Nueva Terminal del Aeropuerto de Alicante
Obra Civil En lo que respecta a la división de obra civil, año tras año sigue ganando peso en el conjunto de la cifra de negocios de la unidad de construcción. Durante el 2006 se han ejecutado proyectos de distinta naturaleza (carreteras, depuración de aguas, urbanizaciones, instalaciones ferroviarias, etc.) tanto para clientes públicos como privados. De todos ellos, hay tres que por su importancia merecen ser explicados con mayor detalle: • Nueva área terminal del Aeropuerto de Alicante. AENA. Con un presupuesto total superior a 210 millones de euros, la nueva terminal contactará con la ya existente a través de una pasarela, y estará compuesta por un dique de embarque paralelo a la pista y un edificio procesador perpendicular a ésta. Además, dispondrá
de 16 pasarelas telescópicas de acceso a los aviones, con sus respectivas salas de embarque, zonas comerciales intermedias, y restantes dotaciones. El proyecto contempla también la construcción de un nuevo aparcamiento con capacidad para cerca de 5.000 automóviles, así como una estación de autobuses para alrededor de un centenar de vehículos. En total, con esta ampliación las instalaciones del aeropuerto alcanzarán una superficie de 330.500 m2 frente a los 45.800 m2 actuales. • Cocheras y talleres del tranvía de Alicante. CONSELLERIA DE INFRAESTRUCTURES I TRANSPORTS. Las instalaciones ocupan una superficie total de 67.619 m2 e incluyen todas las infraestructuras y superestructuras necesarias para
Acondicionamiento de la carretera CV-8280 en San Vicente
el mantenimiento y puesta a punto del material rodante de Ferrocarrils de la Generalitat Valenciana. Básicamente consisten en una nave de talleres equipada con la más alta tecnología, con 7.537 m2 de superficie, una nave de cocheras para resguardo de los tranvías con 3.428 m2 y dos edificios de dos plantas cada uno para oficinas, aulas de conferencias y formación del personal. La obra se completa con la ejecución de un ramal de acceso desde la vía general hasta las instalaciones, formada por vía doble de 900 m de longitud total, con sendos pasos inferiores bajo la carretera N-332 y con la de acceso a la localidad de El Campello. • Acondicionamiento de la carretera CV-8280 en San Vicente del Raspeig. CONSELLERIA DE INFRAESTRUCTURES I TRANSPORTS.
La obra consiste en el acondicionamiento de la CV-8280 hasta su enlace con la autovía central. El nuevo trazado consta de una acera de un metro de ancho, una calzada de dos carriles de 3,5 metros, uno para cada sentido de circulación, un carril bici de 2 metros y una acera donde se ubica una jardinera. Los espacios entre la sección proyectada y las parcelas más retranqueadas cuentan con zonas verdes ajardinadas. También cabe destacar la dotación de red de drenaje y saneamiento, así como la de alumbrado público. Otras actuaciones importantes llevadas a cabo por la división de Obra Civil son las siguientes: • Ampliación de la E.D.A.R de Carrizales en Elche. EPSAR. • Urbanización de las U.A. 3 y 3ª del P.G.O.U. de Jávea. TORRES SALTÓ S.L.
ECISA CONSTRUCCIÓN
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Cocheras y talleres del tranvía de Alicante
• Tramo 4 del tranvía Lucentum – Costa Blanca. CONSELLERIA DE INFRAESTRUCTURES I TRANSPORTS.
• Colector de pluviales y estación de bombeo de Rafalcaid. AYUNTAMIENTO DE GANDÍA.
• Nuevo acceso urbano al puerto y dársena pesquera. AUTORIDAD PORTUARIA DE ALICANTE.
• Urbanización de la ciudad para mayores “San Gregorio II” en Benicarló. NECSO INMOBILIARIA.
• Dotación de servicios y aparcamiento subterráneo en el paseo marítimo de Villajoyosa. MINISTERIO DE MEDIO AMBIENTE.
• Depósito regulador de agua potable en La Romana. CONSELLERIA DE INFRAESTRUCTURES I TRANSPORTS.
• Colector general de saneamiento en las playas Almadraba-Molins y Les Deveses. AYUNTAMIENTO DE DENIA.
• Depuradora de aguas residuales en Alicante Norte. EPSAR.
• Seguridad vial y ensanche de la plataforma en la carretera CV-510 entre Alzira y Corbera. DIPUTACIÓN DE VALENCIA. • Urbanización del Parque Empresarial de Sagunto. PARC SAGUNT.
• Depósitos de almacenamiento y redes de distribución de aguas en Muro de Alcoy. EPSAR. • Remodelación del paseo marítimo de la Playa de Poniente de Benidorm. CONSELLERIA DE INFRAESTRUCTURES I TRANSPORTS.
Edificio “Corinna� 67 viviendas en Valencia
ECISA GRUPO INMOBILIARIO
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Edificio “Campus” 114 viviendas en San Vicente del Raspeig
En el marco de la reestructuración societaria llevada a cabo por el Grupo ECISA en el ejercicio 2005, ECISA Grupo Inmobiliario, S.L.U. quedó configurada como la sociedad cabecera de la Unidad Estratégica de Negocio de Promoción Inmobiliaria. En la actualidad, ECISA Grupo Inmobiliario, S.L.U., gestiona de manera directa e indirecta diversas promociones de viviendas en distintas localidades de la Comunidad Valenciana que se prevé sean entregadas a clientes entre los ejercicios 2007 a 2010, y mantiene una participación activa en la gestación de nuevos proyectos inmobiliarios para ECISA Corporación Empresarial. Durante el ejercicio 2006, los proyectos gestionados directa o indirectamente por el área inmobiliaria del Grupo ECISA han presentado diversos niveles de actividad. Las actuaciones más destacadas han sido las siguientes:
• Se ha procedido a la escrituración de las promociones de la Urbanización “El Convent de Les Monges”, conjunto residencial compuesto por 218 viviendas unifamiliares ubicado en La Nucía (Alicante), población cercana a Benidorm con un creciente potencial turístico. • Han concluido las obras del edificio “Campus”, complejo residencial de 114 viviendas en San Vicente del Raspeig, muy próxima a la Universidad de Alicante. Toda la promoción está completamente vendida y su escrituración está prevista para los primeros meses de 2007. • También ha finalizado la construcción del edificio “Linus”, compuesto por 90 viviendas VPO repartidas en un bloque de 10 plantas y ubicado en Paterna (Valencia). El edificio se encuentra en una zona de expansión muy próxima a la ciudad de Valencia, junto a uno
ECISA GRUPO INMOBILIARIO Edificio “Linus” 90 viviendas en Paterna
de los principales centros de ocio. Toda la promoción está completamente vendida y su escrituración está prevista para los primeros meses de 2007. • Se han iniciado las obras del “Residencial Mármara”, conjunto compuesto por 164 viviendas ubicadas en primera línea de la Playa del Arenal de Jávea. El complejo está dividido en dos fases: la primera se compone de 96 viviendas distribuidas en cuatro bloques de cuatro alturas, y se encuentra actualmente en fase de comercialización con notable éxito. La segunda fase se compone de 68 viviendas distribuidas también en cuatro bloques de cuatro alturas. El complejo destaca por su diseño de líneas mediterráneas que se integra perfectamente en el entorno y por su excelente ubicación en un lugar privilegiado. • También ha comenzado la construcción de “Torres D’Oboe”, complejo residencial de
326 viviendas distribuidas en dos bloques de 30 alturas y un bloque de 26 alturas, con urbanización privada, zonas ajardinadas y piscina. La promoción se encuentra en una zona céntrica de Benidorm, próxima a la avenida de Europa y a unos 500 metros de la Playa de Levante. • Otra promoción emblemática para el Grupo ECISA es el “Edificio Centro”, compuesto por 69 viviendas distribuidas en 6 plantas más ático, cuya construcción también se ha iniciado en el ejercicio 2006. Se trata de una promoción de viviendas de lujo situada en pleno centro de Alicante, junto a la Diputación Provincial y a la principal zona comercial de la ciudad. Destacar que durante los primeros meses de 2007 se han iniciado las obras correspondientes al Edificio Corinna, una promoción de 67 viviendas de alto standing integradas en un
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Residencial “Mármara” 164 viviendas en Jávea
complejo residencial compuesto por dos torres de 14 plantas. La promoción se encuentra en Valencia, en una zona de expansión conocida como Quatre Carreres, muy próxima a la Ciudad de las Artes y de las Ciencias y a la Ciudad de la Justicia, y junto al nuevo Bulevar Sur de la ciudad. Por último, añadir la adjudicación mediante concurso municipal a principios de 2007 del desarrollo de una promoción de 73 viviendas VPO y locales comerciales en el muncipio valenciano de Manises. En resumen, la división inmobiliaria del Grupo ECISA gestiona directa o indirectamente un total de más de 1.100 viviendas, que alcanzan un valor de mercado superior a 330 millones de euros, lo que unido al volumen de obra que generan para la constructora convierten a esta unidad de negocio en un importante motor de crecimiento para la Corporación.
Residencial “Torres D´Oboe” 326 apartamentos en Benidorm
Aparcamiento de 645 plazas en GandĂa
ECISA CONCESIONES Y SERVICIOS
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Aparcamiento de 517 plazas en Jávea
El objetivo primordial de la sociedad es la búsqueda de nuevas actividades y oportunidades de negocio en sectores económicos diferenciados que complementen el negocio principal del grupo: la construcción. Se trata por tanto de buscar otras fuentes de ingresos diferentes independientemente del ciclo económico coyuntural, en relación con la actividad principal del Grupo. Esta política de diversificación está siendo desarrollada por otras empresas a nivel nacional y con especial intensidad en el sector de la construcción. Los seis grandes grupos constructores ya en el año 2005 generaban prácticamente la mitad de su facturación (48,7%) en actividades diferentes de la construcción. En consecuencia, le corresponde al equipo que conforma ECISA Concesiones y Servicios centrarse en la prospección de nuevas posibilidades de negocio para el Grupo, teniendo actualmen-
te en la promoción de proyectos concesionales (principalmente aparcamientos, autopistas y residuos) y posterior gestión, su principal foco de atención, ya que en esta fase de arranque se está cumpliendo una triple misión: • Introducir al Grupo ECISA en el nuevo y prometedor mercado de las concesiones, por tratarse una actividad adyacente a la construcción que aprovecha perfectamente las sinergias del Grupo. • Contribuir a estabilizar las fuentes de ingresos a futuro del Grupo, mediante concesiones que presentan horizontes de negocio de hasta cuarenta años de duración. • Nutrir a la constructora de una cartera de obras, habiendo conseguido ya contrataciones de proyectos por un importe superior a 50 millones de euros desde que, a finales de 2003, se empezaron a explorar algunas posibilidades de negocio.
Aparcamiento de 439 plazas en Jávea
Cierre 2006 De los estados financieros presentados destacan dos puntos: • La desinversión en Gerocentros del Mediterráneo, sociedad dedicada a la prestación de servicios a la 3ª edad, por no tratarse de un negocio estratégico, y que ha representado un beneficio de 595.000 €. • Las inversiones financieras que se han relizado en sociedades concesionarias que pertenecen al grupo por un importe de 559.600 €. Concesiones contratadas • Aparcament Plaça del Prat, S.L. (Gandía - Valencia) Se trata de un gran estacionamiento de 645 plazas emplazado en una singular plaza de
Gandía muy céntrica, integrada dentro del corazón comercial de la ciudad, capital de la comarca de la Safor y segunda en importancia de la provincia de Valencia. • Estacionaments de Transports Ciutat de Sagunt, S.L. (Sagunto – Valencia) Se trata de un estacionamiento en superficie para camiones pesados emplazado en una parcela de 52.000 m2, dentro del polígono industrial de la Entidad Pública Empresarial de Suelo en Sagunto, colindante a su vez con la nueva actuación de promoción de suelo industrial que desarrollan la Generalitat y el Estado Central, denominada PARC SAGUNT, y a dos kilómetros del Puerto de Sagunto. La infraestructura se ha configurado como un parque logístico donde los transportistas, además de estacionamiento, tendrán servicio de gasolinera, talleres, restauración, minimarket, etc.
ECISA CONCESIONES Y SERVICIOS
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Aparcamiento para camiones de 444 plazas en Sagunto
• Estacionaments Urbans de Xàbia, S.L. (Jávea – Alicante) Este contrato bien podría calificarse de histórico por ser la concesión más grande de ECISA. El proyecto consta de dos aparcamientos, un edificio para la futura sede del Ayuntamiento de Jávea y la urbanización de la ronda del casco histórico de la Villa de Jávea y un tercer aparcamiento ubicado en la zona del puerto. Por su situación, se trata de un proyecto emblemático que va a aportar a Jávea unas infraestructuras y servicios imprescindibles para el desarrollo turístico, económico y funcional de la Villa. • Estacionaments Urbans d’El Campello, S.L. (El Campello – Alicante) El proyecto consta de la construcción de un aparcamiento subterráneo y posterior explotación de 503 plazas situado en la Avda. dels
Furs así como urbanización de la calle San Bartolomé, una de las principales arterias del municipio de El Campello. Aparte de los proyectos mencionados, ECISA Concesiones y Servicios, S.L.U. ,tiene entre sus objetivos introducirse en los negocios de depuración de aguas, gestión de residuos urbanos, autopistas, y otros. En cuanto al Sector Servios, la empresa participa en diversos proyectos entre los que destaca Hispana de Instalaciones, S.A., empresa con 34 años de experiencia que cuenta con más de 40 empleados y opera principalmente en las provincias de Alicante y Valencia. Está dedicada a climatización y calefacción, instalaciones de gas, energía solar, servicios integrales de mantenimiento y tratamiento de aguas, mantenimiento de edificios y jardines, etc. La facturación de Hispana Instalaciones en el ejercicio 2006 ha ascendido a cerca de 5,8 millones de euros.
Edificio Azul en la Avda. Alfonso X El Sabio
IBERGÉS S.A.U.
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Oficina de Administración en la Avda. Condomina
La actividad del Grupo ECISA en la división patrimonial se realiza a través de la sociedad IBERGÉS, S.A.U. y consiste en el arrendamiento de inmuebles a sociedades del Grupo y a terceros, y en la adquisición de nuevos inmuebles.
dirigen todos los proyectos que se ejecutan en las provincias de Valencia y Castellón.
Los principales activos patrimoniales gestionados por IBERGÉS durante el ejercicio 2006 han sido los siguientes:
• Edificio Azul, ubicado en la Avda. Alfonso X el Sabio de Alicante. Se trata de un edificio de oficinas en régimen de alquiler donde se encuentran ubicadas prestigiosas empresas de telefonía o aseguradoras, así como la sede de la Fundación Manuel Peláez Castillo.
• Edificio de oficinas situado en la Playa de San Juan de Alicante, donde se ubican las oficinas centrales de ECISA Corporación Empresarial y de ECISA Cía. General de Construcciones.
• Planta baja dedicada a oficinas en la Avenida de la Condomina de Alicante, donde se encuentra el departamento de pago a proveedores de ECISA Construcciones.
• Entresuelo destinado a oficinas en la C/ Virgen del Socorro de Alicante, donde opera la división de Concesiones y Servicios.
El patrimonio de ECISA Corporación se compone también de otras propiedades (viviendas, locales comerciales, plazas de garaje, etc.), y en los próximos ejercicios está previsto que se continúe con dicha línea de actuación analizando la inversión en edificios susceptibles de ser ofrecidos al mercado en régimen de alquiler.
• Planta baja en la C/ Asturias de Valencia. Aquí se encuentra la delegación de ECISA Cía. General de Construcciones, desde la que se
RESPONSABILIDAD SOCIAL CORPORATIVA Excursión de empleados y familiares al centro de Educación Medioambiental de la CAM
Un año más, las actuaciones de ECISA en materia de Responsabilidad Social Corporativa se han desarrollado a través de la Fundación Manuel Peláez Castillo, entidad sin ánimo de lucro creada en el año 2004 con el convencimiento de que las empresas desempeñan un papel muy importante en la vida de las personas y de la sociedad, no sólo como generadoras de empleo y riqueza, sino sobre todo como agentes de desarrollo en las comunidades en las que operan.
del Ayuntamiento de Alicante, Asociación de Jóvenes Empresarios de la Provincia de Alicante (JOVEMPA), Fundación de la Solidaridad y el Voluntariado de la Comunidad Valenciana (FUNDAR), el Colegio de Arquitectos de Alicante, el Patronato del Misteri d’Elx, la Fundación Noray Proyecto Hombre, Asociación ProDiscapacitados Psíquicos de Alicante (APSA), la Universidad de Alicante y la Universidad Miguel Hernández, entre otras.
El trabajo llevado a cabo desde la Fundación Manuel Peláez Castillo durante el año 2006 ha permitido que proyectos de temáticas tan variadas como la ciencia, la educación, la tecnología o la investigación, hayan culminado positivamente registrando unos magníficos resultados que, en última instancia, revierten en la sociedad.
También participó en una iniciativa de gran relevancia social que permitió traer por primera vez a la ciudad de Alicante, de la mano de la Fundación, al Misteri de Elx, con un gran éxito de participación y de entusiasmo por parte de todos los intervinientes y promotores, hermanando a ambas ciudades.
La Fundación colaboró en proyectos sociales y empresariales con instituciones de reconocido prestigio como la Agencia Local de Desarrollo
Durante el 2006, la Fundación estuvo presente en el Primer Encuentro de Empresas Solidarias de la Comunidad Valenciana, donde ECISA fue
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Representación del Misteri d’Elx en la Iglesia de Nuestra Señora de Gracia
distinguida por parte de la Consellería de Bienestar Social con un diploma de reconocimiento como “Empresa Solidaria de la C.V.” que fue entregado por la consellera Alicia de Miguel al Vicepresidente de la Fundación, Enrique Peláez Robles el pasado 28 de noviembre. Asimismo, en los “VI Premios Valencianos a la Solidaridad y el Voluntariado 2006” que concede también la Consellería de Bienestar Social, volvió a reconocer públicamente a la Fundación con una “Mención Especial” que fue recogida por parte del Presidente de la Fundación de manos de la Consellera. La vertiente cultural quedó patente en muchas de las iniciativas emprendidas. Prueba de ello es el patrocinio que se realizó para que la Dama de Elche volviera a su ciudad de origen y el fomento de becas formativas para jóvenes, que pese a su corta trayectoria profesional, despuntan por sus aptitudes en el arte musical.
Enrique Peláez recoje el premio de “Empresa Solidaria de la C.V.
RECURSOS HUMANOS Evolución del número de empleados
El Grupo ha diseñado un plan estratégico de Recursos Humanos alineado con el plan de negocio, inspirado en los valores de la organización, con el objetivo de atraer a los mejores profesionales, así como desarrollar y retener a los trabajadores que actualmente se encuentran en plantilla. La Compañía tiene actualmente 321 empleados, lo que representa un crecimiento en 2006 de un 25%. El volumen de incorporaciones, al ser tan elevado, ha determinado en gran parte el trabajo del área de Recursos Humanos durante este ejercicio. Para garantizar la incorporación e integración de los nuevos profesionales a la organización, se han diseñado planes de formación interna y de acogida para asegurar el éxito de estas nuevas incorporaciones.
En el año 2006 se han impartido más de 10.000 horas de formación, orientadas a la integración de nuevos profesionales, la formación de técnicos y el desarrollo de habilidades y competencias para mandos intermedios y directivos. Hemos trabajado para desarrollar instrumentos de gestión en aras a conseguir los siguientes objetivos: • Buen clima socio-laboral, profundizando en aspectos relacionados con la Conciliación de la Vida familiar y laboral, así como en el cumplimiento de la normativa en materia de relaciones laborales y prevención de riesgos. • Justa política de compensación y beneficios, basada en estudios de mercado. • Desarrollo personal y profesional a través de un plan de formación, con acciones formativas para más de 300 asistentes.
39 • Un Plan de Desarrollo y Mejora profesional mediante una herramienta de Evaluación del Desempeño para Directivos y Mandos Intermedios, que han sido evaluados por sus colaboradores.
Finalmente, añadir que la evolución de estas políticas en el año 2006 se ha materializado en la promoción interna de 21 profesionales que ya ocupan puestos de responsabilidad dentro de la organización.
Plantilla por categoría
Plantilla por edades
Directivos Técnicos
Administrativos
Menos de 30 años
Entre 31 y 40 años
Titulados superiores y medios
Especialistas y oficiales
Entre 41 y 50 años
Más de 50 años
ECISA, en su compromiso con la mejora continua y el respeto al medioambiente, ha renovado durante el año 2006 la certificación de su Sistema de Gestión de la Calidad acorde a la norma UNE-EN-ISO 9001:2000 (Marca CVE) y ha realizado auditoría de seguimiento de su Sistema de Gestión Medioambiental acorde a la norma UNE-EN-ISO 14001:2004 (Marca CM). Esta ocasión ha sido aprovechada para ampliar el alcance de certificación de nuestros sistemas de gestión e incluir todas sus instalaciones, pasando ambos certificados, emitidos por AIDICO Entidad de Certificación, a estar bajo acreditación ENAC (Entidad Nacional de Acreditación). El nuevo alcance de nuestra certificación incluye, tanto para obra pública como privada, las siguientes actividades: • Construcción general de edificios y obras de ingeniería civil.
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CALIDAD Y MEDIO AMBIENTE
• Demolición y excavaciones. • Acabados e instalaciones de edificios y obras.
• Implementando las acciones necesarias para alcanzar los resultados planificados y la mejora continúa de estos procesos.
A través de su Sistema Integrado de Gestión, ECISA mantiene y mejora continuamente su eficacia conforme a los requisitos de calidad y medioambiente establecidos en ambas normas:
• Asegurando la disponibilidad de los recursos y la información necesarios para apoyar la operación y el seguimiento de estos procesos.
• Identificando los procesos necesarios para nuestro sistema y su aplicación a través de la estructura organizativa del Grupo .
• Asegurándose del control de los procesos, contratados externamente, que puedan afectar a la conformidad del producto y al cumplimiento de los requisitos establecidos.
• Determinando la secuencia de interacción de estos procesos. • Determinando los métodos y los criterios para asegurar que el funcionamiento y el control son eficaces. • Asegurando la realización del seguimiento, la medición y el análisis de estos procesos.
ECISA, consciente de la importancia de la formación en materia medioambiental, durante este año 2006 ha iniciado un ambicioso plan formativo incrementando la misma en un 30% respecto al año 2005, prestando especial atención a los encargados, pieza clave para una gestión medioambiental eficaz durante la ejecución de la obra.
HECHOS RELEVANTES POSTERIORES AL CIERRE
Firma del Protocolo de Familia
Otorgamiento del protocolo de la Familia Pelรกez
Donaciรณn de participaciones sociales a favor de la segunda generaciรณn
El pasado 26 de marzo, la familia Pelรกez suscribiรณ un protocolo de familia que, sobre la base del mantenimiento de la propiedad del Grupo ECISA en manos de las presentes y futuras generaciones de la familia, ha venido a regular de forma clara las relaciones empresariales y patrimoniales entre todos sus miembros.
En cumplimiento de lo estipulado en el protocolo de familia del pasado 26 de abril, D. Manuel Pelรกez Castillo hizo donaciรณn a favor de sus hijos Manuel, Javier y Enrique de un 40% de las participaciones sociales que conforman el capital de ECISA CORPORACIร N EMPRESARIAL, S.L., sociedad holding del Grupo ECISA.
El protocolo, que ha sido gestado con el asesoramiento del equipo de especialistas en empresa familiar de la firma Garrigues, liderado por el experto en la materia D. Manuel Pavรณn, fue firmado en un acto solemne por D. Manuel Pelรกez Castillo y su esposa Dรฑa. Carmen Robles Pariente, ademรกs de sus tres hijos Manuel, Javier y Enrique Pelรกez Robles, con la presencia de cรณnyuges e hijos de la tercera generaciรณn de la familia Pelรกez.
Esta donaciรณn, que responde a la vocaciรณn del socio fundador, recogida en el protocolo de familia, de que la empresa se mantenga en manos de la familia, garantizando su continuidad para futuras generaciones, ha integrado a la segunda generaciรณn como socios del grupo de empresas, bajo los principios de reconocimiento, motivaciรณn, gobernabilidad y equidad, manteniendo el Presidente de la sociedad la titularidad del 60% restante.
43 Donaci贸n de participaciones sociales
DIRECTORIO
CORPORACIÓN Avda. Costa Blanca, 139 03540 Playa de San Juan - ALICANTE Tel.:.902 26 55 22 Fax: 96 516 53 23
SEDE PRESIDENCIA Avda. Alfonso el Sabio,37-7º 03001 ALICANTE Tel.:.96 514 38 35 Fax: 96 521 52 85
CÍA.GENERAL DE CONSTRUCCIONES Avda. Costa Blanca, 139 03540 Playa de San Juan - ALICANTE Tel.:.902 26 55 22 Fax: 96 516 53 23
DELEGACIÓN VALENCIA C/ Asturias, 61 Bajo 46023 Valencia Tel.:.96 385 57 36 Fax: 96 385 59 14
GRUPO INMOBILIARIO C/ Álvarez Sereix, 9 Bajo 03001 ALICANTE Tel.:.96 514 49 78 Fax: 96 520 33 74
CONCESIONES Y SERVICIOS C/ Virgen del Socorro, 47 Entlo. 03002 ALICANTE Tel.:.96 526 48 99 Fax: 96 515 91 74
IBERGÉS Avda.Alfonso el Sabio,37-7º 03001 ALICANTE Tel.:.96 514 38 35 Fax: 96 521 52 85
FUNDACIÓN MPC Avda.Alfonso el Sabio,37-7º 03001 ALICANTE Tel.:.96 514 38 35 Fax: 96 521 52 85
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