39 minute read
Leveransebeskrivelse
1. Prosjekt- og leveransebeskrivelse
Denne prosjekt- og leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å redegjøre for prosjektets viktigste konstruksjoner, installasjoner og funksjoner. Prosjektbeskrivelsen suppleres av vedlagte romskjema, der det redegjøres for materialbruk, overflater og tekniske installasjoner for boligene og bygget generelt. Videre vises det til øvrig salgsdokumentasjon for prosjektet.
Generelt
Dette prosjektet er planlagt oppført på del av eiendommen gnr 200 bnr 1285 i Tromsø kommune. Egen tomt/eiendom til prosjektet er under fradeling. Tomten/eiendommen ligger på et område hvor Tromsø Skipsverft hadde sin virksomhet, helt fra oppstarten i 1848, og frem til for bare få år siden. Sammens med øvrige tomter/eiendommer på området, utgjør arealet for hele området i underkant av 40 mål til sammen. Området er planlagt utbygd med ca. 440 boliger, hotell, næringsarealer samt gode uterom som skal danne en helt ny bydel sentralt i Tromsø.
Salgstrinn 2 for området – prosjektet «Gjøa» – som denne beskrivelsen omfatter deler av (bygg K), er følgelig en del av et større utbyggingsprosjekt innenfor reguleringsområdet til plan 1891 – «Vervet» og utgjør bygningsrekken som er planlagt parallelt med Tromsøbrua mot nord. Prosjektet er planlagt som ett bygg med til sammen 7 forskjellige bygningsdeler/fasadeløsninger (bygg I – O), inneholdende sportsboder, sykkelparkering, næringsarealer samt ca. 188 leiligheter i plan 2 til 11. Prosjektet er tegnet med varierende leilighetstyper fra 1- til 6-roms leiligheter og med størrelse som varierer fra ca. 24 m2 til ca. 185 m2 BRA. Det vil også være mulighet for å slå sammen enkelte leiligheter. Under uteområdet («Gårdsrommet») i forkant (sør) for prosjektet, er det under etablering et parkeringsanlegg som vil være felles for hele området/bydelen.
Bygg I og J i prosjektet Gjøa er planlagt å utgjøre utleiebygg hvor det i såfall vil fradeles en egen matrikkelenhet/tomt til disse byggene. Bygg K – O i prosjektet er planlagt å utgjøre ett eierseksjonssameie (kombinasjonssameie) hvor organiseringen vil skje i samsvar med lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr. 65 (Eierseksjonsloven). Det tas imidlertid forbehold om at også bygg I og J kan bli omfattet av samme eierseksjonssameie eller at prosjektet kan bli delt opp i ytterligere eierseksjonssameier og/eller borettslag, hvor det også kan være aktuelt at det etableres borettslag som en del av eierseksjonssameiene. Det vil uansett kunne være ulike overleveringstidspunkt for boligene i de respektive bygningsdelene med tilhørende fellesarealer. Ved oppdeling i flere eierseksjonssameier og/eller borettslag, tas det nødvendige forbehold om endringer/tilpasninger av salgsdokumenter; herunder blant annet vedtekter, stipulerte driftskostnader etc.
Det tas også forbehold om at boligsammenslutningene/ eiendomsbesitterne på sikt kan komme til å bli sameiere av omkringliggende eiendom(mer) som ikke skal omfattes av de enkelte prosjektenes tomtearealer – altså «restarealene» som skal utgjøre fellesarealer for hele området og som i stor grad også skal være til allmenn ferdsel. Dette vil typisk kunne være veger, lekeareal, grøntareal etc. Uavhengig av organisering og eiendomsrett til disse arealene, må imidlertid boligsammenslutningene/eiendomsbesitterne for ethvert tilfelle påregne å måtte besørge og bekoste forholdsmessige andeler av drift-, vedlikehold og påkostninger av slike fellesarealer i området. Dette for å sikre at området vedlikeholdes på en tilstrekkelig måte og at det opprett-holdes en god standard som også vil ha stor betydning for både trivselen og verdien av boligene og næringsarealene på området.
Den bygningsmessige leveransen følger Byggteknisk forskrift (TEK17), mens tekniske installasjoner følger relevante gjeldende forskrifter og standarder. Generelt utføres arbeidet iht. NS 3420, som gjenspeiler normale krav til utførelse av bygningsmessige arbeider i Norge.
Arealer og tegninger i prospektet er basert på arkitektens tegninger. Mindre avvik mot ferdig bygg etter detaljprosjektering må påregnes og gir ikke rett til prisavslag eller andre beføyelser.
Det påpekes at illustrasjoner og skisser/tegninger i salgsdokumentene, kan avvike fra endelig leveranse. Disse er i hovedsak kun ment som en indikasjon på omfang. Avvik anses ikke som en mangel.
Terrasser, balkonger, plattinger og utearealer er ikke medregnet i boligenes arealer med mindre dette er særskilt angitt.
Møbler, utstyr og innredninger som er vist på plantegninger og øvrig illustrasjonsmateriell, inngår ikke i leveransen med mindre dette er særskilt spesifisert (herunder gjelder dette også skapseng).
Det gjøres oppmerksom på at enkelte bygningsmaterialer kan påvirkes av temperatur og fuktighet, noe som f.eks. kan medføre
sprekkdannelser de første årene etter ferdigstillelse. Dette gjelder normalt i hjørner og i overganger mellom vegg og tak/himling, uten at dette er å anse som en mangel.
Bebyggelse
Salgstrinn 2 – Gjøa, vil bestå av ca. 188 leiligheter + næringsarealer, fordelt over 7 bygningsdeler med inntil 11 etasjer. Næringsarealene vil utelukkende etableres i plan 1, mens boligene etableres i plan 2 – 11. Plan 1 vil utgjøre bakkeplan mot Tromsøbrua, mens plan 2 vil utgjøre bakkeplan mot Gårdsrommet. I Gårdsrommet legges det til rette for et avskjermet og rolig fellesareal for beboerne på Vervet, men som også er åpen for allmenn ferdsel.
Næringsarealene i plan 1 er i all hovedsak planlagt å bestå av type lager/garasje/kontor; herunder også støttearealer til næringsarealene i salgstrinn 1 (FRAM). Næringsarealene vil imidlertid også kunne bli benyttet til kunderettet virksomhet.
Parkeringsanlegget bygges i forkant (mot sør) av prosjektet og da under Gårdsrommet. Anlegget vil ha plass til ca. 245 biler. Hele plan 1 vil henge sammen med salgstrinn 1 (FRAM), salgstrinn 2 (GJØA) og salgstrinn 3 (MAUD) som vist på illustrasjon over området. Det blir direkteadkomst fra parkeringsanlegget til trapperommene tilknyttet boligene i salgstrinn 1, 2 og 3. I tillegg vil anlegget få direkteforbindelse ut til kaipromenaden mot sør og mot Maskinverkstedet. Parkeringsanlegget vil være et felles anlegg for alle salgstrinnene, hotellet og næringsarealene (kunde- og ansattparkering), og vil være avgiftsbelagt.
Salgstrinn 2 (Gjøa) og 3 (Maud) vil være boligbygninger bygget på samme lest som salgstrinn 1 (Fram – under oppføring). Det legges også her opp til en variasjon av boliger, bygg og fasader, hvor disse også vil ha tilgang til samme utvendige fellesarealer som salgstrinn 1. Felles takterrasse for Gjøa vil etableres på bygg I.
Hotellet mot nord har forventet byggestart i løpet av 2022 og vil gi området et skikkelig «Velkommen til Vervet»- signal. Bygget vil stå fint mot nord og bidra til et yrende- og kulturelt liv i nordenden av Vervet. Bygget vil også fungere som en barriere mot biltrafikk og vil gi Slipptorget god skjerming.
Maskinverkstedet (restaurant) åpnet i januar 2020 og har blitt veldig godt mottatt av byens befolkning. Lokalene er opprinnelig fra 1911, men er nå rehabilitert og utgjør bydelens hjerte. Her vil det være mulig å nyte en god kopp kaffe og lunsj på dagtid og full à la carte-meny på ettermiddag- og kveldstid.
I november 2020 åpnet også Vervet Bakeri dørene i førsteetasjen i Cortenbygget. Her er det mulig å kjøpe håndlagde ferske franske bakevarer, håndlagde konditorbakte kaker og andre godsaker samt rikelig med kaffesorter mm. som enten kan nytes i bakeriet
eller tas med. Også bakeriet har blitt svært godt mottatt av byens befolkning og allerede er man i gang med en større utvidelse av bakeriets lokaler.
Slipptorget med tilhørende slipper ferdigstilles i 2021/22 og vil sammen med Maskinverkstedet utgjøre Vervets hjerte. Torget vil fungere som et bytorg hvor det legges opp til mulighet for forskjellig aktiviteter gjennom hele året. Området vil utsmykkes med historiske momenter fra tiden det var skipsverft på området. Dette i samspill nye moderne elementer.
Det er på området regulert en barnehage med tilhørende dedikert uteområde innad i Gårdsrommet. Barnehagen er tiltenkt i bygget midt i Gårdsrommet («Barnehagebygget») som også skal huse flere av fellesarealene på området. På nåværende tidspunkt har imidlertid kommunen uttrykt at det ikke er behov for eller ønskelig med en barnehage på Vervet og har dermed heller ikke funnet å kunne gi nødvendig tilskudd til drift av en slik barnehage. Det vil følgelig ikke bli etablert barnehage på Vervet med det første. Bygget og lokalene vil imidlertid bli oppført og utbygger vil disponere lokalene til annet formål inntil videre.
Dersom det imidlertid på et senere tidspunkt etableres en barnehage i Barnehagebygget i Gårdsrommet slik regulert og opprinnelig planlagt, vil barnehagens inngjerdede uteareal disponeres eksklusivt av barnehagen innenfor barnehagens åpningstid og kan benyttes av beboere på Vervet utenom åpningstiden. Særskilte regler (f.eks. ikke tillatt med dyr) vil kunne gjelde for barnehagen sitt uteareal. Dette vil framkomme i reglene for bruk av fellesarealene.
Det vil også etableres en del innvendige fellesarealer i tilknytning til Barnehagebygget som i all hovedsak vil være til bruk for beboerne på Vervet; men alternativt også til bruk for en evt. fremtidige barnehage i dens åpningstid. På et senere tidspunkt, kan det bli aktuelt å fylle ut området utenfor salgstrinn 3 (Maud) mot Ishavskatedralen (øst) ytterligere. Dette for etablering av et nytt hotell eller lignende. Dette området er p.t. ikke regulert og vil i så tilfelle være blant de siste utbygginger som gjøres på Vervet.
Utomhus
Endelig utomhusplan er i hovedsak ferdigstilt (vedlagt prospektet), men det tas forbehold om at det fortsatt kan bli gjort endringer/ justeringer/tilpasninger. Utomhusplanen er prosjektert for å gi et tiltalende og praktisk utomhusområde tilrettelagt for alle beboere og besøkende på Vervet. Det legges opp til god kvalitet på utomhusområdet hvor det spesielt nevnes tilrettelegging for sykkelparkering, lekearealer, gatevarme, oppholdsarealer og felles takterrasse for salgstrinn 1 (FRAM) på bygg A og for salgstrinn 2 (Gjøa) på bygg I.
Det er lagt opp til at Tromsøs befolkning og besøkende også skal kunne benytte uteområdet på Vervet, med unntak av felles takterrasse på bygg A (Fram) og I (Gjøa). Takterrassene er felles for byggetrinnet det tilhører. Gangveger gjennom Gårdsrommet vil følgelig være åpen for allmenn ferdsel og det samme gjelder kaipromenaden mot indre havn.
Det planlegges etablert videoovervåkning på området, samt i parkeringsanlegget. Dette vil gi en ekstra trygghet for beboerne. Etablering av slik videoovervåkning må imidlertid tilpasses gjeldende regulering (lover med tilhørende forskrifter) og retningslinjer for personvern.
I Gårdsrommet kan det på sikt bli etablert en barnehage i Barnehagebygget som vil disponere et større uteareal. Dette utearealet vil utenom barnehagens åpningstid også være til bruk for beboerne på Vervet. Utomhusarealet planlegges ferdigstilt
så snart årstid og fremdrift for øvrig tillater det, se for øvrig også beskrivelse av Slipptorget.
Foruten varelevering, flyttelast, utrykningskjøretøyer/blålys etc., legges det opp til begrenset trafikk i Gårdsrommet (det skiltes). Gårdsrommet skal i hovedsak være for fotgjengere. På nordsiden av Gjøa vil det være fysisk avgrensning i veien like etter innkjøring til p-anlegget. Veien som går videre rundt Vervet vil kun være åpen for næringsdrivende og blålysetater.
Det er etablert et eget driftsselskap, Vervet Drift AS, hvor formålet er å besørge og forestå nødvendig drift- og vedlikehold av utvendige og innvendige fellesarealer og felles tekniske installasjoner for området, organisere andre tjenester («goder og muligheter») som ikke er satt bort til andre samt levere andre relevante tjenester til beboere, næringsdrivende og andre brukere av Vervet; eksempelvis vaktmestertjenester.
Boligsammenslutningene/leilighetseierne; herunder eierne av eiendommer i området, må svare en forholdsmessig andel av kostnadene til drift- og vedlikehold av de innvendige og utvendige fellesarealene og de felles tekniske installasjonene for området, men dette skal i hovedsak skje etter selvkostprinsippet og dekkes fortrinnsvis over felleskostnadene i sameiene/ boligsammenslutningene. På sikt kan det bli aktuelt å overføre driftsselskapet Vervet Drift AS og/eller de innvendige- og utvendige fellesarealene på Vervet, eller deler av disse, til eiendomsbesitterne i området som da ikke kan motsette seg dette. For et slik tilfelle kan også annen organisering være aktuell; eksempelvis ved organisering av en velforening, et realsameie el. Ved slik overføring til eiendomsbesitterne, tas det imidlertid forbehold om at deler av områdene og øvrige tjenester kan beholdes av utbygger eller settes bort/overføres til tredjepersoner.
Fellesareal; goder og muligheter
Det legges til rette med gode fellesarealer innvendig i Barnehagebygget i Gårdsrommet. Disse ferdigstilles senest samtidig med dette salgstrinn 2 (BKB4/Gjøa). Det tas imidlertid forbehold om endringer i framdriften (og forhåndssalg).
Beboerne i boliger på Vervet vil ha tilgang til leie av 5 stk. hybler lokalisert i Barnehagebygget i Gårdsrommet. Hyblene vil være tilgjengelig for alle beboerne og er sentralt plassert på området. Hyblene vil være utstyrt med 2 sengeplasser og eget bad. Leiepris for disse skal være rimelig, intensjon er å dekke drift og vedlikehold av disse.
Det planlegges etablert et felles treningsrom for alle beboerne lokalisert i Barnehagebygget i Gårdsrommet. Arealet avsatt til dette formålet vil være på ca. 250 m2 og vil være utstyrt med et nødvendig utvalg av apparater og utstyr som hører til i et treningsrom. Apparater og utstyr er for privat bruk, dette er ikke å anse som et treningssenter.
Det planlegges også etablert et eget «gamingrom» i Barnehagebygget i Gårdsrommet tilgengelig for alle beboerne. Dette med for eksempel bordtennisbord, shuffleboard, biljard, dart og golfsimulator. Noe for enhver smak.
I Barnehagebygget i Gårdsrommet vil det også etableres et oppholdsrom m/kjøkken for arrangementer (bursdag, jubileum, etc.) for minimum 50 personer (beregnet uten koronarestriksjoner) med tilhørende toalettfasiliteter. Her vil det også være flere rom av mindre størrelse med mulighet for variert bruk (spillekveld, syklubb, møter, etc.) I tillegg planlegges det etablert et I fellesdelen i Barnehagebygget i Gårdsrommet planlegges det også etablert et felles vaskerom/bøttekott med plass til 2–3 vaskemaskiner, samt bøttekott med utslagsvask.
Det legges videre til rette for etablering av en felles kjøkkenhage på taket til Barnehagebygget. Her tenkes det etablert plantekasser/drivhus, samt generell beplantning og sittebenker.
Ved fremtidig etablering av barnehage i Barnehagebygget i Gårdsrommet, tas forbehold om sambruk med barnehagen i barnehagens åpningstid både når det gjelder innvendige og utvendige fellesarealer i Gårdsrommet.
Enkelte av de mulighetene/tjenestene som etableres på Vervet, vil kunne være betalingstjenester. Andre vil kunne være gratistjenester. Mulighetene/tjenestene vil i utgangspunktet organiseres og driftes av Vervet Drift AS, men kan også bli satt bort til tredjepersoner/ekstern drift eller på sikt alternativt bli overført til boligsammenslutningene/leilighetseierne/ eiendomsbesitterne. Det bemerkes at overnevnte generelt og som hovedregel skal gjøres noenlunde etter selvkostprinsippet.
Vaktmestertjenester
Hele Vervet er planlagt tilknyttet en vaktmestertjeneste som vil være stasjonert på området. Vaktmestertjenesten planlegges omfattet av driftsselskapet Vervet Drift AS. Det tas imidlertid forbehold om at tjenesten kan bli organisert på annen måte og det er fortsatt ikke avklart når en slik tjeneste vil bli etablert. Kontoret til vaktmestertjenesten vil være lett tilgjengelig i Barnehagebygget i Gårdsrommet. Vaktmestertjenesten kan ha en løpende oppfølging av bygningsmassene, tekniske anlegg og uteområdene. I det daglig vil tjenesten kunne ha operative oppgaver i forbindelse med (blant annet):
Bygningsmassene
Løpende ettersyn og vedlikehold av bygningsmassene, samt være involvert i større rehabiliteringsprosjekter når dette er nødvendig. Ellers jevnlig kontroll, ettersyn og vedlikehold av dører, låser, tak, nedløp, utvendige sluker, ettersyn i fellesarealer, ettersyn av branntekniske installasjoner og forhold, felles belysning ute og inne, bistå ved problemer med tekniske anlegg i boligene, ivaretakelse av parkeringsanlegget mm.
Utomhus
I lag med beboerne og brukerne sikre et ryddig og funksjonelt utomhusareal. Tømming av felles avfallsdunker, oppfølging av at søppelsystemet brukes rett, ettersyn av sittegrupper og lekeapparater (særskilte regler vil gjelde for en evt. barnehagen sine egne installasjoner), montering og demontering av julebelysning, heise flagg, ettersyn ved sykkelparkeringer og andre arealer hvor det erfaringsvis kan akkumuleres søppel, vedlikehold av beplantning, kosting av vei og gangstier, styring og kontroll med gatevarmen på området, styring og kontroll med VA-anlegget mm.
Der vaktmestertjenesten ikke kan utføre oppgaver selv eller det av andre årsaker er hensiktsmessig å leie inn fagkyndige el., vil den kunne bistå med dette. Overnevnte oppsummering er ikke uttømmende.
For å sikre etablering samt opprettholde en forsvarlig og løpende drift av en «alltid» tilstedeværende vaktmestertjeneste på Vervet, vil utbygger på vegne av boligsammenslutningene kunne inngå løpende og varige avtaler om forpliktende bruk av vaktmestertjenesten også til drift- og vedlikehold av boligsammenslutningenes egne
bygningsmasser og fellesarealer. Arbeider som utføres på eller i boligsammenslutningenes eiendommer/bygninger, vil være betalingstjenester.
ØVRIGE PLANLAGTE TJENESTER FOR BEBOERE
Bildeling
Det planlegges å etablere eller tilknytte seg en bildelingstjeneste for området, hvor intensjon er å gi beboerne på Vervet tilgang til bil når det passer. Som medlem/abonnent av denne bildelingstjenesten er det tenkt at du skal slippe å tenke på service, dekkskift, vask og andre nødvendigheter som følger ved det å eie en bil, men likevel ha en nyere, sikker og miljøvennlig bil tilgjengelig for reservasjon.
Kajakk
Tromsø havn er et fint område å padle i. Fellestilbudene på Vervet planlegges å inkludere utleie av kajakk med tilhørende nødvendig utstyr. Dette med forbehold om at det anses forsvarlig mht. blant annet trafikk og strømforhold.
Småbåthavn
Tromsø by grenser mot havet med de mulighetene dette gir. Det vil følgelig etableres en egen småbåthavn i tilknytning til Vervet hvor blant annet beboerne på Vervet kan leie båtplass. Størrelse tilpasses behovet. Alternativ organisering av småbåthavnen kan bli aktuelt.
Båtdeling
Det planlegges å etablere eller tilknytte seg en båtdelingstjeneste slik at beboere skal kunne leie småbåt ved behov. Slik som for bildeling vil dette medføre at beboerne slipper å tenke på vedlikehold og eierskap til båten, men likevel ha mulighet for å nyte båtlivets gleder. For enkelte vil dette være midt i blinken, mens for andre er egen eid båt mest naturlig. En tur til havs, enten for fiske eller kos, kan gjøres etter ønske ved en slik tjeneste.
Sykkeldeling
På lik linje med bil- og båtdeling, vil det også tilrettelegges for en delingstjeneste for sykkel/el-sykkel. Et friskt, rimelig og enkelt framkomstmiddel.
Tjenestene/mulighetene som nevnt her, vil kunne benyttes mot vederlag.
Vervet-appen
Det skal være komfortabelt å bo på Vervet. For å gi en komplett oversikt over servicetilbudet i bydelen, planlegger vi å etablere en mobilapp som gjør logistikken i hverdagen enklere. Via denne tenker vi at man skal kunne bestille ulike tjenester som eksempelvis vasking, få diverse informasjon, nordlysvarsel, kunne booke hybler etc. Det vil også være et levende infotorg med blant annet oppdatert info om aktiviteter og om utbyggingen på Vervet. Det planlegges også at all FDV (bruksanvisninger) for boligen vil være tilgjengelig digitalt via appen.
Renovasjon
Det skal etableres søppelsug til miljørom med containere plassert i eget rom. Det blir stasjon for nedkast i felles gårdsrom på plan 2 (med teknisk rom i garasjeanlegget) med rør tilknyttet søppelrom (utomhusplan viser tenkt plassering av nedkast). Luker for nedkast vil ha sug og derav ingen lukt mht. omgivelsene. Antall nedkast og avstander mellom, vil følge vanlige normer for søppelhåndtering i Tromsø.
Sportsboder plan 1
Sportsboder får vegger med mindre åpning i topp mht. tekniske installasjoner (ventilasjon, sprinkler etc.). Åpning i topp vil ta hensyn til skallsikring mht. størrelse på åpning. Gitterfelt kan forekomme over veggmodulene til hver bod. Boddører vil få lås som for inngangsdør til boligen (systemnøkkel). Størrelse og utforming vil variere mellom ca. 2,5 m2 og ca. 5 m2 iht. forskriftskrav. Gulv i bodene vil være grov ubehandlet betong. Sportsboder får felles LED-lys som styres over sensor og som dekker flere boder. Ledninger og lys i felles system for hele bodarealet.
Sykkelparkering
Det etableres felles sykkelparkering både innen- og utendørs iht. krav for området. Hver bolig vil få 2 sykkelparkeringer til disposisjon (ikke planlagt med faste plasser). Rom i plan 1 for sykkelparkering med lås som for boligen. Innendørs sykkelparkering går over to etasjer og vil få etasjeheis med type etthåndsgrep eller tilsvarende for manuell manøvrering. Sykkelparkeringen som er innendørs, vil være i tilknytning til parkeringsanlegget. Her vil det bygges eget «rom» mht. støv og skallsikring.
Mulighet for ladding av el-sykkel ved hver av de innvendige sykkelparkeringene. Laderne vil være tilknyttet sameiets felles strømabonnement. Se også eget felt under «Elektriske installasjoner». Beskrivelse av overflater kommer frem i romskjema.
Parkeringsanlegg
I forkant av Gjøa i plan 1, vil det bygges et innendørs parkeringsanlegg (under Gårdsrommet) for ca. 245 biler. Parkeringsanlegget vil ha direkte adkomst til alle hovedtrapperommene i Gjøa, samt adkomst ut på kaipromenade mot sør og mot nordvest like ved Maskinverkstedet. Det legges i tillegg til rette for direkte adkomst til Maskinverkstedet (personal-/serviceinngang).
Parkeringsanlegget skal dekke parkeringsbehovet til hotellet, næringsarealene og boligprosjektene på Vervet. Disse vil være avgiftsbelagt.
Alle parkeringsplassene vil ha mulighet for ladding av hybrid- og/ eller elbil. Strømforbruk ved ladding vil komme i tillegg til leie/ avgift.
Netto takhøyde for parkeringsanlegget vil være minst 2,20 meter. Gulv med utførelse i asfalt med pukkstripe langs f.eks. vegg mht. drenering. Vegger og tak overflatebehandles og søyler merkes med kontrastfarge for å minimere faren for påkjørsel. Gulv merkes med tydelige linjer for å avgrense parkeringsplassene. I tillegg vil hver parkeringsplass få merking med nummer i tak eller på vegg foran parkeringsplassen.
Det planlegges etablert videoovervåkning som i likhet med utomhusområdet må følge gjeldende regelverk for personvern.
I tilknytning til parkeringsanlegget, planlegges det tilrettelagt for bilvask med tilhørende rom utstyrt med vanlig verktøy for dekkskift og enkle reparasjoner som vil kunne benyttes av de med leiekontrakt.
Hvert trapperom i boligbygningene vil ha forbindelse til parkeringsanlegget via trapperom/heis.
Fellesareal innvendig
Bygningsdelene (I – O) i prosjektet Gjøa vil dele flere hovedinngangsparti seg imellom (totalt 3 stk.). Hver bolig får direkte tilkomst til trapperom med heis. Trapper og inngangsparti vil flislegges i en farge som harmonerer med de malte veggene i disse rommene. Trappetrinn får kontrastlister iht. universell utforming og komplementeres med matchende håndlister. Veggene i hovedtrapperommene vil ha overflate av malt betong og store etasjetall for å markere etasjene på en godt synlig måte. Det legges varmekabler i deler av gulv i alle hovedinngangene, utover dette suppleres det eventuelt med panelovn på vegg. Bitrapperom er ment brukt ved evakuering, disse utføres i stål og vegger støvbindes.
Innfelte utvendige LED-belysning i tak ved alle hovedinnganger, ellers tilstrekkelig antall lyskilder iht. krav i kommunikasjonsvei. Sensorstyrt belysning i alle trapperom og gangareal.
Postkasser
Det etableres låsbare postkasser i mørk farge ved hver hovedinngang til bygningsdelene (byggene J, L og N), med nøkkel som for inngangsdøren til boligen (systemnøkkel). Postkasser vil være merket med bolignummer ved overlevering. Det tas forbehold om plassering av postkasser basert på godkjenning fra postvesenet.
Heis
Alle hovedtrapperommene vil ha heis med tilgang til alle etasjene. I tillegg vil alle beboerne i Gjøa ha tilgang til felles takterrasse på bygg I. Denne nåes gjennom trappe- og heiskjerne i bygg J. Heiser utstyres med en kombinasjon av speil, høytrykkslaminat i lyst tre og børstet stål på vegger. Håndlist, himling og dør vil også være i børstet stål, innfelt belysning i tak. Gulvbelegg vil stå i stil med trapperommet for øvrig.
Byggeri
Bærende konstruksjoner samt etasjeskiller, utføres i stål og betong/hulldekker. Yttervegger utføres i bindingsverk og/eller betong. Skillevegger mellom boligene utføres i betong eller lettvegg. Yttertak tekkes med sveisemembran og vil være en kombinasjon av skråe og flate tak med fall mot sluker.
Fasader
Prosjektet planlegges bygd som ett bygg, men med flere forskjellige fasadeløsninger (bygningsdeler). Her vil det være en viss variasjon i materialbruk og fargekombinasjoner. Fasadene og materialbruken prosjekteres mht. de klimapåkjenningene som forventes på stedet. Balkongene vil generelt være åpne, mens
Vinduer og dører i fasaden
Vinduer, balkongdører og hovedinngangsdører leveres med forskjellig utførelse avhengig av hvilken bygningsdel de står i. Balkongdører skal tilfredsstille lydkrav og i hovedsak ha tilnærmet helt glass (se imidlertid tegninger for glassomfang), mens leilighetsdører mot svalgang på nordsiden vil være tette dører med farge iht. fasadekonseptet fra arkitekt.
De enkelte hovedinngangsdørene (plan 1 og 2) vil kunne ha variert omfang av glass.
Det gjøres oppmerksom på at vindusplassering i den enkelte bolig ifm. detaljprosjekteringen og i forhold til arkitektonisk utforming, kan avvike noe fra de generelle planer. Det samme gjelder mulig oppdeling av store vindusflater hvor oppdeling kan endres i detaljprosjekteringen. Det tas dermed forbehold om at enkelte vinduer kan få justert oppdeling og/eller slagretning/ åpningsmulighet. Som følge av gode u-verdier (isoleringsevne) på vinduene i nye bygg, vil det enkelte dager i året kunne forekomme rim/frost på utsiden av vinduene. Dette er likt for fasader og alle utvendige overflater vinterstid i Nord-Norge (kalde klima), og kan forekomme når vinteren er på sitt kaldeste.
Detaljprosjekteringen vil avdekke hvorvidt enkelte vinduer (f.eks. mot sør) får krav til solavskjerming (soldempende glass, screens, etc.). Leveransen vil dekke gjeldende krav. Vinduer mot nord vil leveres iht. forskriftskrav med nødvendig omfang av sol-/ støydempende- og brannklassifiserte vinduer/glass basert på beregninger fra rådgivende ingeniør innenfor lyd, brann og energi. Utvendig farge og materialbruk vil stå i stil med arkitektens design for fasaden, mens innvendig følger valgt designpakke.
Soverom/oppholdsrom mot nord vil dekkes av boligens mekanisk balanserte ventilasjon. Alternativ luftemulighet vil kunne være via lufteluke/-ventil i vegg mot nord, i kombinasjon med fastkarmvindu, eller åpningsbart vindu. Vinduer vil leveres med gjeldende brann- og lydklasse, løsning vil kunne variere fra bygg til bygg. Svalgangen mot nord (langs hele lengden på Gjøa), vil hovedsakelig bygges som en innglasset svalgang med åpningsmulighet. Funksjon til glasskonstruksjon på svalgang er å ivareta krav mht. Tromsøbrua, samt bidra til en generelt lunere opplevelse når klima er på sitt hardeste. Løsningen som er valgt vil ivareta krav mht. brannsikkerhet, akustisk og luftkvalitet, og vil kunne variere mellom de forskjellige bygningsdelene som utgjør Gjøa.
Balkonger/terrasser
Balkonger leveres hovedsakelig som ferdige elementer av betong og med ubehandlet betong på undersiden. Dekket på balkonger i betong.
Balkongene vil for enkelte bygningsdeler ha mindre sidevegger. Utover dette vil de generelt være åpne, se imidlertid plantegninger for detaljer for den enkelte balkong. Avrenning fra balkong går i renner som leder til nedløp. Nedløpsrør vil være synlig på balkongene.
Rekkverk på balkonger varierer i utførelse og man må se fasadetegningen for hver leilighet for nærmere detaljer.
Takterrasse får tremmegulv over tekking med inspeksjonsluker over sluk og nedløp. Eventuelle markterrasser får tremmegulv på terreng. Alle terrasser med tremmegulv leveres med Royal impregnert 28x120 mm (markterrasser og både felles- og private takterrasser). Felles takterrasse leveres med rillet utførelse.
Det vil kunne stikke opp tekniske installasjoner, rør, lufting etc. over tak og takterrasse. Disse kasses inn og skjermes iht. bransjenorm. Heissjakt vil stikke ca. 60 cm over tak/balkongdekke (heis er merket på tegning).
Gulv
Boligene leveres med 1-stavs lys eikeparkett i alle oppholdsrom. Hvite gulvlister. Oppbygging av gulv blir enten betong eller
hulldekker med nødvendig oppforing på oversiden mht. trinnlyd (løses iht. teknisk forskrift). Tekniske føringer i hulrom i gulv. Gulv får gulvvarme iht. romskjemaet i prospektet, i hovedsak gjelder dette bad. For enkelte toppleiligheter vil det være gulvvarme i hele leiligheten (foruten soverom og bod). Dette vil eiendomsmegler opplyse nærmere om i forbindelse med interesse/bud (J801, J802, L902, N802, N902 og N1002).
Bad leveres med fliser på gulv i størrelse 60x60 cm. Tilsvarende flis i mosaikk i størrelse 5x5 cm på gulv i dusjsonen. Farger iht. aktuelt romskjema.
Vegger
Skillevegger mellom boligene utføres i hovedsak i betong som flikksparkles og males. Innvendige lettvegger kles med gips, flikksparkles og males med akrylmaling. Farger iht. aktuelt romskjema.
Designpakken Urban inneholder synlige betongvegger av element. Det presiseres at betongelementer har variert uttrykk, hvor enkelt kan ha større ujevnheter, skader, rennestripe etter byggeprosessen eller andre «sår» i et ellers forholdsvis slett element.
Bad leveres med fliser på vegg i størrelse 60x60 cm. Farger iht. aktuelt romskjema.
Himlinger
Alle tak innad i boligene (foruten gang/entré og bad) får synlig betongelementer med v-fuger. Betongelementer males i S 0500-N klassisk hvit akryl takmaling. Listefri overgang mellom vegg og tak. Tekniske installasjoner som ventilasjon og sprinkler kasses inn med gips. Himling på balkong er ubehandlet betong.
Netto takhøyde i boligene er minst 2,4 meter. Noen rom og/eller deler av rom vil imidlertid få nedforet himling som gir en takhøyde på ca. 2,2 meter (gang, bod og bad) iht. forskriftskrav. Himling på bad med nedforet hvit plateløsning, Det vil kunne forekomme innkassing av tekniske føringer som elektro, rør, sprinkler og ventilasjon i stue/kjøkken og soverom.
Dører innvendig
Innvendige dører i boligene og lister leveres i farge etter romskjema/designpakke. Gerikter, lister og foring med synlig innfesting. Dørene leveres med dørvrider iht. romskjema avhengig av designpakke.
For de leiligheter med skyvedørs-/skyvefeltløsning (heretter kalt skyvefelt) mellom soverom og stue, er det lagt opp til produkter som for skyvedørsgarderober (ikke skyvedører i kassett). Det må påregnes at disse ikke er like tett som en tradisjonell lettvegg da det vil være glippe mellom de forskjellige feltene når rom deles av. Skyvefeltene får magnetstopp i skinnen for enkel plassering når rom skal deles opp, samt en dempemekanisme mot vegg når rommene åpnes opp. Takskinne vil kunne fores ned. Skinne i gulv vil være lavtbyggende.
Hovedinngangsdør til boligene (dør fra svalgang/korridor til leilighet) leveres som lyd- og branndør (farge kan variere). Det vil være kikkhull i døren.
Kjøkken
Kjøkken varierer mellom de forskjellige designpakkene. Overskap med foring mot tak. Det henvises til romskjema for de forskjellige designpakkene. Generelt er omfang kjøkken likt mellom designpakkene, se salgstegning for nærmere informasjon. Overskap leveres med integrerte LED-spotter i bunnen som styres med dimmebryter på vegg.
Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer; herunder oppvaskmaskin (bredde på 45 eller 60 cm), innbyggingsovn, kombiskap og induksjonstopp. Ventilator med PlasmaMade sitt filter for resirkulering av luften. Se også punktet Ventilasjon.
Løsning for evt. hybelkjøkken avklares ifm. bud/avtaleinngåelse.
Bad leveres som moduler. Moderne design med 60 x 60 cm fliser på vegg og gulv, med mindre flis på gulv i dusjsone. Vask og toalett i hvit farge, skuffeseksjon under vask og speilskap i lik bredde som servant/innredning. Blandebatteri, dusjsystem og knagger med farge iht. romskjema. .
Sanitær
Sanitærinstallasjon utføres i «rør-i-rør» system. Avløpsrør er luftet over tak.
Kjøkken
• Oppvaskkum med vannlås og tilkobling for oppvaskmaskin (leveres ferdig koblet til). • Aquastop på røropplegg til oppvaskmaskin (automatisk stenging ved vannlekkasje). • Ettgreps blandebatteri med åpning/stenging for oppvaskmaskin. Farge iht. romskjema. • Vannstoppeventil under sokkel på kjøkkenbenk.
Bad/vask leveres som baderomsmoduler
• Vegghengt WC med dempelokk. • Dusjvegger i glass. • 60–120 cm baderomsinnredning m/vask og skuffeseksjon, avhenger av størrelse på bad/leilighet (se salgstegning). Speilskap med lik bredde som servantbenk/vask. • Rene vaskerom levers uten innredning. • Rene toalett leveres med mindre vask med innredning under. • Ettgreps blandebatterier med farge iht. romskjema. • Sluk i gulv. • Tilkobling for vann og avløp til vaskemaskin.
Teknisk VVS-rom
• All form for varme til rør kommer fra oppvarming fra Kvitebjørn Varme. • Sprinkelsentral. • Teknisk skap for sanitær og/eller gulvvarme plasseres i gang, bad eller soverom.
Annet
• Frostsikker utekran ved alle hovedinnganger, både i Plan 1 og 2, samt på felles takterrasse.
Garderobe
Garderobeskap leveres ikke, men kan kjøpes som tilvalg. Det er avsatt plass til garderobeskap som anvist på tegningene (illustrasjon av mulighet, stiplet på salgstegning).
Gasspeis
Gasspeis leveres i enkelte boliger som standard. Dette framkommer på salgstegning for de boliger det gjelder. For øvrige leiligheter håndteres gasspeis i en eventuell tilvalgsprosses. Gasspeis betinger plassering mot yttervegg eller med innkassing i tak og fram til yttervegg (ikke avkastrør via soverom eller gjennom annen konstruksjon). Avstand fra peis til yttervegg vil normalt kunne være maks 3 meter. Peis vises på salgstegning der dette er standard.
Oppvarming
Bygget; herunder boligene, forsynes delvis med fjernvarme som kilde til oppvarming og varmtvann. Det vil være felles måling av totalt energiforbruk tilknyttet fjernvarme. Felles varmesentral plasseres i plan 1 ved sportsbodene. Distribusjon av varme i boligene skjer i form av radiator i stue/kjøkken og panelovn på soverom. Enkelte toppleiligheter vil ha vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken (J801, J802, L902, N802, N902 og N1002). Alle bad har gulvvarme som vil kunne styres over termostat i boligene. I hver bolig blir det montert undermåler med automatisk avlesning. Varmetap mellom sentral og målere til hver leilighet vil deles på alle leiligheter gjennom brøk. Soverom (inkl. soverom med mulighet for åpen løsning mot stue) leveres med panelovn som varmekilde. Panelovner monteres ikke. Her kan kjøper selv velge plassering ut ifra innredning (størrelse på skap, seng, etc.).
Illustrasjon. Endringer vil forekomme.
Ventilasjon
Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget plasseres fortrinnsvis over himling i vindfang i boligene.
Kjøkkenvifte leveres med filter av typen plasmafilter (PlasmaMade eller tilsvarende løsning). Dette er basert på resirkulering og rensing av luft. Et PlasmaMade-filter ødelegger ikke bare matlagingslukt, men også pollen, bakterier, fint støv etc. slik at avtrekksviften kan fungere som en luftrenser.
Elektro
Det elektriske anlegget har lysbrytere og stikk med lavtbyggende design for lettvegger, mens betongvegger vil ha tradisjonell utenpåliggende installasjon. Boligene vil få skjult elektrisk anlegg med unntak ved betongvegger. Det leveres svakstrømskap/sikringsskap med automatsikringer i hver bolig. Hovedsikring og måler til hver bolig plasseres i felles sikringsskap iht. gjeldende krav.
Boligene
• Spottskinner i hvit utførelse med dimmer i stue/kjøkken, soverom og gang. Over spisebord vil det være stikk for lampe koblet mot dimmer. • Kjøkkenleveranse med lys under overskap som styres over dimmer. • Kjøkken får komfyrvakt. • Stikk monteres iht. standard på alle rom. • Sikringsskap monteres fortrinnsvis i gang/entré. • Gulvvarme i alle bad.
Innvendig fellesareal
• Sportsboder med felles sensorstyr LED-belysning som dekker flere boder.
• Hver bolig har minimum en stikkontakt og utelys som styres over bryter på hver balkong/privat uteområde. • Estetisk utvendig belysning kan forekomme. • Det er som en ekstra kvalitet også lagt inn enhetlig styring av belysning i hele bydelen Vervet. Dette omfatter belysning av gater og bygninger.
Porttelefon
• Det installeres anlegg for porttelefon med felles tablå ved alle hovedinngangene. Anlegget vil ha videocalling med fargeskjerm og mulighet for fjernåpning av hovedinngangsdør. Dersom beboere har smarttelefon, kan systemet kobles opp og styres over privat smarttelefon. Utenfor hver bolig vil det i tillegg være en ringeknapp merket med leilighetsnummer.
Brannsikkerhet
• Bygget vil utstyres med brannalarmanlegg iht. forskriftskrav (seriekoblede røykvarslere). Alle boligene leveres med nødvendig antall detektorer og manuell brannmelder ved hovedinnganger. • Bygget utstyres i sin helhet med automatisk sprinkleranlegg (synlige hoder). • Trapperom utstyres med tilfredsstillende nødbelysning og merking som aktiveres både ved brann og/eller strømbrudd. • Det leveres ett håndslokkerapparat til hver bolig, samt at fellesareal dekkes av tilfredsstillende antall håndslokkere og/ eller brannslanger.
Bredbånd
Det legges fiberkabel inn til eget svakstrøm-/sikringsskap i hver bolig. Det leveres èn ruter pr. bolig. I tillegg føres det kabler til ett stykk punkt i stue for TV og data. Punkter utover dette håndteres som tilvalg.
Utbygger/selger har på vegne av det fremtidige sameiet inngått avtale med HomeNet AS om levering av bredbånd «Internet Unlimited 1000» (1000/1000 Mbit/s) til alle boligene via fiber. Dette for en periode på 5 år gjeldende fra tilknytning/oppstart av levering.
Sameiet kan etter konstituering reforhandle leveranseavtalen til å inkludere flere tjenester fra HomeNet sin produktportefølje. Videre kan den enkelte sameier/beboer (sluttkunden) fritt velge å oppgradere bredbåndspakken og/eller kjøpe andre produkter og tjenester som HomeNet og innholdsleverandør tilbyr. Det inngås i såfall separat avtale med sluttkunden for dette.
Månedlige utgifter til den kollektive bredbåndspakken som nevnt over, faktureres over felleskostnadene, men er ikke iberegnet i stipulerte felleskostnader angitt i prislisten, idet disse per definisjon ikke er en felleskostnad.
Tegninger
Prosjektet er på et tidlig stadium og detaljprosjektering er ikke gjennomført/ferdig. Tekniske anlegg og fremføringer til disse vil følgelig ikke fremkomme på salgstegningene. Endelig plassering av tekniske anlegg/installasjoner avhenger av hva som anses hensiktsmessig og hva som er nødvendig for å ivareta forskriftskravene til de aktuelle installasjonene. Areal på tegninger kan følgelig avvike; herunder blant annet som følge av tilpasninger av tekniske installasjoner etc. Arealavvik på +/- 5 % kan forekomme uten at dette gir rett til prisregulering eller andre krav/beføyelser. Kvaliteten på materialvalg og utforming anses i utgangspunktet som meget god.
Kjøper har likevel mulighet til å gjøre endringer på leveransen og/eller kreve tilleggsarbeider. Endringer og tilleggsarbeider er alle valg utover eller som endrer standard leveranse i prosjektet. Endringer og/eller tilleggsarbeider; herunder alternative material- og produktvalg, vil imidlertid få priskonsekvenser.
Endringer og tilleggsarbeider krever ofte omprosjektering og må godkjennes av utbygger/byggherre. En forespørsel om endringer og/eller tilleggsarbeider, kan komme til å involvere prosjekterende, arkitekt, entreprenør og myndigheter. Da mange endringer og tilleggsarbeider må prosjekteres, vil også fremdriften i byggeprosessen medvirke på priskonsekvensen (samt hvorvidt det er mulig å gjennomføre endringen og/eller tilleggsarbeidene).
Det åpnes ikke for endringer eller tilleggsarbeider som påvirker andre boliger eller byggets fasader. Tekniske installasjoner skal i hovedsak beholde sine opprinnelige plasseringer.
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tillegg som:
a) vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) ikke står i sammenheng med utbygger/selgers ytelse, eller c) vil medføre ulemper for utbygger/selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Utbygger/selger eller tredjeperson som håndterer endringer og tilleggsarbeider på vegne av utbygger/selger, skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av evt. endringer og/eller tilleggsarbeider kjøperen krever. Som «skriftlig» regnes også bruk av e-post med mindre annet er avtalt. Avtale om endringer og tillegg, skal inngås skriftlig.
Ved endringer og tilleggsarbeider tilkommer det et fast endringsgebyr stort kr. 25.000,-. Dette i tillegg til kostnadene ved endringer og tillegg som bestilles/foretas. Utbygger/selger eller den som håndterer endringer og tilleggsarbeider på vegne av utbygger/selger, forbeholder seg rett til å kreve gebyret som kompensasjon for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. selv om utarbeidelsen av pristilbud mv. ikke resulterer i noe bestilling fra kjøpers side, jfr. Bustadoppføringslova § 44.
Ved forespørsler om endringer eller tilleggsarbeider, kan utbygger/selger eller en annen representant som utbygger/selger utpeker (eks. entreprenør), kontaktes.
Rengjøring
Standard byggerengjøring av boligen gjennomføres før overlevering til kjøper. Kjøper må imidlertid påregne noe egenvask før innflytting.
Utbygger står for rengjøring av fellesareal frem til dette er særskilt overlevert til sameiet.
Her vises romskjema for hvert rom/areal. Alle leiligheter leveres i et moderne uttrykk og anses å ha høy kvalitet.
2.1 Fellesarealer:
Hovedinngang (plan 2)
Gulv
Flislegges 30x30 prosjektflis.
Svalgang
Overflatebehandlet betong. Sklisikker løsning.
Hovedtrapperom
Flis brungrå. Trinn 30x60.
Repos 60x60. Sokkelflis mot vegg.
Trappeneser i kontrastfarge. Flekksparklet og malt betong. Akrylmaling. Farge på vegg avhenger av farge på fasader. Listverk rundt vinduer og dører med synlig innfestning. Etasjer merkes med etasjenummer. Rekkverk spileformet og med håndlist, begge i sort. Sensorstyrt belysning.
Vindeltrapp Stål. Vegg Tak Dører / vinduer Innredning / utstyr Elektro
Sparkles og males. Betong sparklet og malt med synlig v-fuge og/eller nedforet himling. Listverk rundt vinduer og dører med synlig innfestning. Slagdør i aluminium/stål med glassfelt. Dørautomatikk. Låsbare postkasser i mørk farge. Sensorstyrt belysning. Innfelte lys der himling er nedforet.
Porttelefon med video og fargeskjerm utvendig. Varme i gulv ved inngangsparti.
Plateløsning i farge som tilhørende bygningsdel. Mot Tromsøbru vil det i hovedsak være glassvegg med nødvendig åpning for lufting, i kombinasjon med rekkverksløsning der det er aktuelt. Synlig betong. Dør til leilighet, branndør på svalgang, soveromsvindu og lufteluke/-ventil med farge som matcher fasaden til det aktuelle bygget. Uinnredet. Sensorstyrt belysning. Synlige kanaler for kabling.
Hensiktsmessig oppdeling av sensorer/lys.
Betongelement. Betongelement. Listverk rundt ståldører med synlig innfesting. Sensorstyrt belysning.
Heiser
Belegg med farge som matcher trapperom. Speil på kortvegg. Høytrykkslaminat i lyst tre på øvrige vegger. Børstet stål. Børstet stål. Håndlist. Børstet stål.
Speil på kortvegg. Downlights i himling, runde børstet stål.
2.2 LEILIGHETER BYGG K
Stue og kjøkken
Gulv Vegg
1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.
Gulvlist hvit med synlig innfesting. Sparkles og males,
S 0500-N akrylmaling. Der det er tegnet skyvedører/-felt som romdeler mellom soverom og stue/kjøkken, leveres disse med hvitfrostet glass med sorte profiler (4 felt pr skyvedør/felt).
Sorte skinner i gulv og tak. Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak. Tak i betong/ hulldekker som males S 0500-N. Synlige v-fuger. Tekniske installasjoner som ventilasjon og sprinklerrør kasses inn med gips. Synlige sprinklerhoder. Vinduer og balkongdører med innvendige karmer S9000-N.
Foring og gerikt S 0500-N.
Innerdører (slagdører), karm og gerikt i S 0500-N slett utførelse.
Dørhåndtak i børstet stål.
Alt listverk med synlig innfesting. Balkongdør leveres som slagdør med glassfelt. Kjøkken med matte hvite fronter. Foring mot tak. Antrasitt farget håndtak, flat utførelse.
Benkeplate i hvit laminat. Vask/kum og armatur i stål med kobling mot oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin 4560 cm, kombiskap, innbyggingsovn og Induksjonstopp. Ventilator med PlasmaMade sitt filter for resirkulering av luften. Radiator/konvektor, ved vindu eller vegg. Hvite spottskinner, rund LED- spott, med dimming. Stikk over spisebord, koblet til dimmer.
Belysning under overskap kjøkken med dimmer.
Uttak for internett og tv.
Tak
Gang/entré 1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.
Gulvlist hvit med synlig innfesting. Sparkles og males, S 0500-N akrylmaling. Parkettlist i hvit.
Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak. Der ventilasjonsanlegg plasseres over himling, vil denne fores ned med gips. Øvrige deler i betong/ hulldekker som males S 0500N, med synlige v-fuger. Inngangsdørene til leilighetene med kikkhull.
Utvendig farge iht. ARK sitt konsept. Innvendig farge S 0500-N. Spottskinner hvite med dimming.
Porttelefon med kamera og fargeskjerm + app. Ringeklokke ved inngangsdør.
Soverom (og evt. innvendig boder)
1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.
Gulvlist hvit med synlig innfesting. Sparkles og males, S 0500-N akrylmaling. Skyvedører/-felt som for stue/ kjøkken vil være lik mot soverom.
Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak. Betong/ hulldekker som males S 0500-N. Synlige v-fuger. Vinduer og balkongdører med innvendige karmer S9000-N.
Foring og gerikt vindu S 0500-N.
Innerdører (slagdør), karm og gerikt i S 0500-N slett utførelse.
Lufteluke/-ventil i hvit S 0500-N der det er aktuelt. Håndtak i børstet stål.
Dørhåndtak i børstet stål.
Alt listverk med synlig innfesting. Spottskinne hvit med dimming. Alle soverom (inkl. sone for soverom i åpen løsning) utstyres med panelovn, ikke montert.
Bad
Lys beige flis 60x60 cm. Mosaikkflis 5x5 cm i dusjsonen. Fuge i samme fargetone som flis. Lys beige flis 60x60. Fuge i samme fargetone som flis. Plateløsning i himling, innfelt lys. Innerdører, karm og gerikt i S 0500-N slett utførelse.
Dørhåndtak i børstet stål.
Alt listverk med synlig innfesting. Bad leveres som moduler.
Hvit innredning med skuffer i underskap. Grepsfri.
Hvit servant.
Speilskap med integrert varm belysning. Bredde lik innredningen. Armaturer og knagger/ toalett-holder/beslag dusj i blank krom. Dusjsystem m/rette innfellbare dører ca. 90x90 cm.
Slukrist i dusj blank krom. Vegghengt toalett hvit med dempelokk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Integrert varm belysning i speilskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Hvite downlights i tak.
Varme i gulv.
Dører / vinduer Innredning / utstyr Elektro
2.2 LEILIGHETER BYGG K
Gulv Vegg Tak
Stue og kjøkken
1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.
Gulvlist hvit med synlig innfesting. Gipsvegger sparkles og males S0500-N akrylmaling. Langvegg(er) med synlig betongelement, støvbundet.
Der det er tegnet skyvedører/-felt som romdeler mellom soverom og stue/ kjøkken, leveres disse med sortsotet glass med sorte profiler (4 felt pr skyvedør/-felt). Sorte skinner i gulv og tak. Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak. Tak i leiligheter i betong/hulldekker som males S 0500-N. Synlige v-fuger. Tekniske installasjoner som ventilasjon og sprinklerrør kasses inn med gips. Synlige sprinklerhoder. Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak. Vinduer og balkongdører med innvendige karmer S9000-N.
Foring og gerikt S 0500-N.
Innerdører (slagdører), karm og gerikt i S 0500-N slett utførelse.
Dørhåndtak i børstet stål.
Alt listverk med synlig innfesting. Balkongdør leveres som slagdør med glassfelt.
Gang/entré 1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.
Gulvlist hvit med synlig innfesting. Gipsvegger sparkles og males S0500-N akrylmaling. Langvegg med synlig betongelement, støvbundet.
Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak. Der ventilasjonsanlegg plasseres over himling vil denne fores ned med gips. Øvrige deler i betong/ hulldekker som males S 0500N, med synlige v-fuger. Inngangsdørene til leilighetene med kikkhull.
Utvendig farge iht. ARK sitt konsept. Innvendig farge S 0500-N. Spottskinner hvite med dimming.
Porttelefon med kamera og fargeskjerm + app. Ringeklokke ved inngangsdør.
Soverom (og evt. innvendig boder)
1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.
Gulvlist hvit med synlig innfesting. Gipsvegger sparkles og males, S 0500-N akrylmaling. Langvegg med synlig betongelement, støvbundet.
Skyvedører/-felt som for stue/kjøkken vil være lik mot soverom.
Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak. Betong/ hulldekker som males S 0500-N. Synlige v-fuger. Vinduer og balkongdører med innvendige karmer S9000-N.
Foring og gerikt vindu S 0500-N.
Innerdører (slagdør), karm og gerikt i S 0500-N slett utførelse.
Lufteluke/-ventil i hvit S 0500-N der det er aktuelt. Håndtak i børstet stål.
Dørhåndtak i børstet stål.
Alt listverk med synlig innfesting. Spottskinne hvit med dimming. Alle soverom (inkl. sone for soverom i åpen løsning) utstyres med panelovn, ikke montert.
Bad
Grå flis 60x60 cm.
Mosaikk flis 5x5 cm i dusjsonen.
Fuge samme fargetone som flis. Grå flis 60x60 cm.
Fuge samme fargetone som flis. Plateløsning i himling, innfelt lys. Innerdører, karm og gerikt i S 0500-N slett utførelse.
Dørhåndtak i børstet stål.
Alt listverk med synlig innfesting. Bad leveres som moduler.
Grå innredning med skuffer i underskap. Grepsfri.
Hvit servant.
Speilskap med integrert varm belysning. Bredde lik innredningen. Armaturer og knagger/ toalett-holder/beslag dusj i matt sort farge. Dusjsystem m/rette innfellbare dører ca. 90x90 cm.
Slukrist i dusj blank krom. Vegghengt toalett hvit med dempelokk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Integrert varm belysning i speilskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Hvite downlights i tak.
Varme i gulv.
Dører / vinduer Innredning / utstyr Elektro
Kjøkken med grå fronter. Foring mot tak. Sorte håndtak, flat utførelse. Benkeplate i sort laminat. Vask/kum og armatur i matt sort med kobling mot oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin 4560 cm, kombiskap, innbyggingsovn og Induksjonstopp. Ventilator med PlasmaMade sitt filter for resirkulering av luften. Radiator/konvektor, ved vindu eller vegg. Spottskinner hvite med dimming. Stikk over spisebord koblet til dimmer.
Belysning under overskap kjøkken med dimmer.
Uttak for internett og tv.
2.2 LEILIGHETER BYGG K
Gulv Vegg Tak
Stue og kjøkken
1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.
Gulvlist hvit med synlig innfesting. Yttervegger sparkles og males S 0500-N akrylmaling. Det leveres én kontrastvegg i stue (Jotun Elegant 1431). Der det er tegnet skyvedører/-felt som romdeler mellom soverom og stue/ kjøkken, leveres disse med bronsesotet glass med sorte profiler (4 felt pr skyvedør/-felt). Sorte skinner i gulv og tak. Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak. Tak i leiligheter i betong/hulldekker som males S 0500-N. Synlige v-fuger. Tekniske installasjoner som ventilasjon og sprinklerrør kasses inn med gips. Synlige sprinklerhoder. Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak. Vinduer og balkongdører med innvendige karmer S9000-N.
Foring og gerikt S 0500N.
Innerdører (slagdører), karm og gerikt i S 9000-N slett utførelse.
Dørhåndtak i messingfarge. Alt listverk med synlig innfesting. Balkongdør leveres som slagdør med glassfelt. Kjøkken med sorte fronter. Foring mot tak. Messingfarget håndtak, flat utførelse.
Benkeplate sort. Vask/kum og armatur i messingfarge med kobling mot oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin 4560 cm, kombiskap, innbyggingsovn og Induksjonstopp. Ventilator med PlasmaMade sitt filter for resirkulering av luften. Radiator/konvektor, ved vindu eller vegg. Spottskinner hvite med dimming. Stikk over spisebord, koblet til dimmer.
Belysning under overskap kjøkken med dimmer.
Uttak for internett og tv.
Gang/entré 1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.
Gulvlist hvit med synlig innfesting. Sparkles og males S0500-N akrylmaling. Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak. Der ventilasjonsanlegg plasseres over himling, vil denne fores ned med gips. Øvrige deler i betong/ hulldekker som males S 0500N, med synlige v-fuger. Inngangsdørene til leilighetene med kikkhull. Utvendig farge iht. ARK sitt konsept. Innvendig farge S9000-N. Spottskinner hvite med dimming.
Porttelefon med kamera og fargeskjerm + app. Ringeklokke ved inngangsdør.
Soverom (og evt. innvendig boder)
1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.
Gulvlist hvit med synlig innfesting. Sparkles og males, S 0500-N akrylmaling. Én kontrastvegg i Jordan Norwegian wood 10981 på hovedsoverom, og Jordan Deco blue 4477 på alle gjesterom. Skyvedører/-felt som for stue/kjøkken vil være lik mot soverom.
Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak. Betong/ hulldekker som males S 0500-N. Synlige v-fuger. Vinduer og balkongdører med innvendige karmer S9000-N.
Foring og gerikt vindu S 0500-N
Innerdører (slagdører), karm og gerikt i S9000-N slett utførelse.
Lufteluke/-ventil i S 0500-N der det er aktuelt (gjelder også ved kontrastvegg på yttervegg). Håndtak i messingfarge. Dørhåndtak i messingfarge. Alt listverk med synlig innfesting. Spottskinne hvit med dimming. Alle soverom (inkl. sone for soverom i åpen løsning) utstyres med panelovn, ikke montert.
Bad
Flis mørk beige 60x60 cm.
Mosaikk flis 5x5 cm i dusjsonen.
Fuge samme fargetone som flis. Mørk beige flis 60x60 cm.
Fuge samme fargetone som flis. Plateløsning i himling, innfelt lys. Innerdører, karm og gerikt i S9000-N slett utførelse.
Dørhåndtak i messingfarge. Alt listverk med synlig innfesting. Bad leveres som moduler.
Hvit innredning med skuffer i underskap. Grepsfri.
Hvit servant.
Speilskap med integrert varm belysning. Bredde lik innredningen. Armaturer og knagger/ toalett-holder/beslag dusj i messinfgfarge. Dusjsystem m/rette innfellbare dører ca. 90x90 cm.
Slukrist i dusj sort. Vegghengt toalett hvit med dempelokk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Integrert varm belysning i speilskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Hvite downlights i tak.
Varme i gulv.
Dører / vinduer Innredning / utstyr Elektro
