åby bækgårdsvej 6 lækre nye rækkehuse i åbyhøj I SMUKKE OMGIVELSER TÆT PÅ BYLIV...
oVERSIGTSKORT Dagligvare butikker Åbyhøj er én af de gamle forstæder til Aarhus med kun få km. fra Aarhus centrum, ligesom store uddannelsessteder såsom Universitetet, Handelshøjskolen og Ingeniørhøjskolen kun er få km. fra Åbyhøj. Åbyhøj er ligeledes tæt ved mange af byens store arbejdspladser, ligesom man når motorvejsnettet mod såvel syd, nord, som vest uden, at skulle passere den trafikerede midtby. Til trods for den meget centrale placering i forhold til midtbyen er Åbyhøj et meget roligt og fredeligt område. Området er præget af mange forskellige boligtyper: Store, ældre præsentable patriciervillaer, rækkehuse, 3-plans villaer fra 30’erne, 40’ene og 50’erne, ejerlejligheder samt flere små nyere projekter som dette her. Dette projekt ligger syd for Silkeborgvej, hvor børnene er tilknyttet Åby Skole, der har klassetrin fra børnehaveklassen til og med 9. klasse. Herudover er der flere institutioner og dagplejemødre i området. Der er i området et bredt udbud af dagligvarebutikker, heriblandt en stor Kvickly, Netto, Aldi, Fakta og Rema1000. Ellers er der alt i specialbutikker, læger, tandlæger, speciellægehus, blomsterhandler, posthus, banker, delikatesseforretning, pizzeriaer, Blockbuster mv.
Åby Bækgårdsvej 1
Åbyhøj er et godt sted at bo; i attraktive omgivelser med godt naboskab og nærmiljø, og her er beliggenheden på Åby Bækgårdsvej ingen undtagelse.
Park
ÅBYHØJ 1:10000
Skole
bEBYGGELSESPLAN
D
Carporte
A
B
C
D
Åby Bækgårdsvej 1 Carporte
A
B
E
F
Fælles areal
C
E
F
pERSPEKTIVER
iNTERIĂ˜R
Model fotos fra lignende projekter
pLANLØSNING drØMMEHUSET I SKØNNE OMGIVELSER Boligerne er beliggende i et attraktivt område nær naturskønne oplevelser og sprudlende byliv. Indkøbsmuligheder, skoler, udannelsesinstitutioner og store arbejdspladser m.m. er indenfor overskuelig rækkevidde. Boligerne er indrettet i to plan med børneværelser eller kontor, samt forældreafdeling med eget stort badeværelse og walk-in-garderobe på 1.sal. Køkken og stue m.v. befinder sig i stueplan. Boligerne har alle klinkegulv i køkken, bad og entre og 1. sal trægulve i alle andre rum. Der er desuden trådløs Soveværelse 12,3 m2 reguleret gulvvarme på begge etager og i alle rum. 2 Walk in 3,8 m
Indgang Stueetage
Entré 5,6 m2
indretning
Køkken 12,3 m2
Toilet 3,5 m2
Gang 4,2 m2
Bad 5 m2
Gang 4,9 m2
Carport
Værelse 10,3 m2
Værelse 10,3 m2
Stue 21 m
2
Materialer Evt. hems 4,1 m2
Terrasse
Skur 5,5 m2
De enkelte huse er kendetegnet ved, at være sande arkitektoniske perler med gennemtænkte detaljer i hver eneste krog. Planløsningen appellerer derfor til en meget fleksibel indretning, hvor lysindfaldet spiller en stor rolle. Husene er ideelt placeret for sol og grønne omgivelser, hvor børnene har mulighed for at udfolde sig.
Evt. hems 4,1 m2
I valg af materialer er der lagt stor vægt på kvalitet og minimum vedligeholdelse. Derfor er husene opført med pudsede facader og vinduer i vedligeholdelsesfrit træ/alu. Tag er udført som tagpap.
Fællesareal Til boligerne hører der lækre, grønne private- og fællesarealer. De privat afskærmede udeopholdsarealer er ideelle til hyggeligt samvær med familien, hvorimod fællesarealerne opfordrer til socialt samvær med naboer og leg.
facader, snit og detaljer
Facade mod nord
Facade mod syd D D
X2 Evt. hems
X3
Detalje ved etageadskillelse
Detalje ved terrændæk
Bad
Værelse
D
D
X1
Walk in
Detalje ved tag
1
Detalje ved ydervæg
Entré
Snit gennem bolig
Toilet
Stue
Materialebeskrivelse 6 rækkehuse, Åby Bækgårdsvej 1A - 1F, 8230 Åbyhøj sokkel Der udføres støbt fundament i frostfri dybde på 90 cm under normalt terræn. Der afsluttes med 2 lecablokke, hvor den øverste er en leca termblok. Der udføres kantisolering og radonsikring.
Terrændæk Færdig gulv: Klinker i entre, badeværelser og køkken. Øvrige gulve er Tarkett Ask trægulve. Fugtspærre 110 mm glittet beton med rionet og varmeslanger 275 mm polystyren klasse (D80) Sandfyld
Facader Facaderne pudses med hvid puds på STO pudsplader. Ydervægskonstruktionen er opbygget på et træskelet med vindspærre, 195 mm isolering, dampspærre og afsluttes med 45 mm isolering og 15 mm fibergipsplader.
tagkonstruktion Boligernes tag udføres med ensidig taghældning, hvor der isoleres med 350 mm isolering. Taget afsluttes på den udvendig side med 12,5 mm vandfast krydsfinerplader med 2 lag tagpap, bestående af et underpap og et lag overpap, der afsluttes med zink langs kanterne. Tagbranchens garantiselskab yder 15 års garanti, såvel på materialet som arbejdets udførelse. På den indvendige side afsluttes der med 20 mm Rockfon lydabsorberende loftplader.
lejlighedsskel & Skillevægge Lejlighedsskel udføres efter moderne principper for, at begrænse støj fra nabo boligen. Der opsættes en dobbelt mur med 20 mm luft imellem. Lejlighedsskellet er således udført med optimal isolering og lydbegrænsning. Skillevæggene består af 15 mm fibergipsplade på begge sider og er opbygget på 70 / 95 mm træskelet. I vådrum benyttes 15 mm fibergipsplade som er godkendt til vådrum.
tagrender og nedløb Tagrender og nedløbsrør i stålmetallic.
Vinduer og yderdøre Træ/alu vinduer og døre med 2-lags lavenergiruder, fabriksmalet i standardfarve RAL 9010 (hvid) indvendigt og RAL 9005 (sort) udvendigt fra Kastrup Vinduer. Omkring vinduer og døre afsluttes der med zinkprofiler. Ud- og indvendig, omkring vinduer og døre, fuges med elastiske fuger.
Materialebeskrivelse Gulvbelægning Klinkegulv i begge badeværelser samt i entre vælges ud fra Nyt Hjems sortiment. Der er sokkelklinker i bad og bryggers. Inden færdiggørelse kan køber vælge fliser / klinker for kr. 175,00 inkl. moms pr. kvm. I alle øvrige rum er der lagt Tarkett lamelgulve i hvidolieret Ask. Der kan vælges lamelgulve fra Tarkett og der er afsat kr. 200,00 inkl. moms pr. kvm.
Vinduesbundstykker Er udført i fibergips med malerfilt og er malet to gange hvid i glans 07.
Indvendige døre Glatte hvide celledøre med karm, gerigt og skydedøre uden låse, som vist på plantegningen. Dørstopper i børstet stål. Der monteres dørstoppere ved alle indvendigt gående døre.
Maler Alle vægge fuldspartles og der opsættes filt på alle vægge. Der opsættes malerfilt malet to gange i farven brækket hvid glans 07. I badeværelser glans 20. Der fuges tæt mellem vægge. Fodlister, karme og gerigter er malet i farven brækket hvid.
TV Stik og internet Stik Fra teknikskabet i entreen, udføres til stuen to udtag, og til samtlige værelser (3 stk.) et udtag i hvert værelse til kabeltv/internet stik. Installationen afsluttes med færdige stik i stuen og værelserne, samt med løse kabler i teknikområdet. Tilslutningsafgift og sammenkobling betales af den enkelte beboer: TV-signalet leveres af Stofa Net, som også kan levere bredbånd.
Varme Fjernvarme fra Århus Kommunale Værker. Gulvvarme i alle rum i stueplan og 1. sal. Hver bolig har egen varmtvandsbeholder med gennemstrømning.
Ventilation Ventilationen i boligerne vil opfylde alle krav i bygningsreglementet. Der etableres en balanceret ventilationstype: Nilan Comfort 300T, der er fugtstyret.
Vand Brugsvand fra Århus Kommunale Værker. Der monteres 1 stk. udvendig vandhane ved indgangsdør.
Materialebeskrivelse El-installation El-forsyning fra NRGi Net. El arbejdet udføres i henhold til stærkstrømsregulativet med lampesteder og stikkontakter (afsnit 6 i ny bekendtgørelse samt fællesbetingelser). Der udføres elinstallation af hvidevarer inkl. mikrobølgeovn. I begge badeværelser monteres 5 stk. 220V / 50 W halogenspots. Ved entredør og terrassedør monteres 1 stk. udvendig skot lampe. Den udvendige lampe ved entredør tændes og slukkes ved lys- og bevægelsessensor. Ved køkkenbord er der 3 stk. ledige stik kontakter. Ved terrassedør monteres 1 stk. udvendig stikkontakt. Der monteres 1 stk. komplet dørklokke samt 2 stk. 230V røgalarmer m/9V backup.
Indvendig trappe Udføres med stødtrin i asketræ. Under trappen i stueplan er der åben og er dermed en integreret del af stuen. Kan mod mindre tillæg ændres til depotrum med lampe og stikontakt.
Hems på værelser Der kan mod mindre tillæg etables hems på 4 kvm i de to værelser, som vist på grundplanen, hvor der også etableres et lampested, stikkontakt og stik til kabelstik / internet stik.
Inventar køkken / bad / gæstetoilet samt værelser Til køb af inventar inkl. montering er der afsat et fast beløb på kr. 65.000,- inkl. moms, til valg af skabe, teknikskab, bordplader, vask inkl. armatur til køkken og de to badeværelser hos HTH Herning. VVS- og el arbejde i forbindelse med montering af vaske, vandhaner og evt. spots / lamper købt hos HTH Herning er indeholdt i boligens pris.
Hårde hvidevarer Til køb af hvidevare er der afsat et fast beløb på kr. 20.000,- inkl. moms til køb af keramisk kogeplade, indbygningsovn, opvaskemaskine, køle / frys og emfang hos HTH Herning. Monteringen af hvidevarerne er indeholdt i boligens pris.
Armatur m.m. på de 2 badeværelser Vandhane En del af inventarleverancen. Vask En del af inventarleverancen. Spejle En del af inventarleverancen. Bruser Hans Grohe 1001 SL termostat. Brusesæt Hans Grohe Holder og Kroge Holder til toiletpapir og 4 stk. kroge til håndklæder. Sanitet Geberit Basic cisterne, Geberit Basic trykknap i krom med dobbeltskyl. Vægge: Fliser på vægge i bruseniche. Vinge ved bruseniche er en klar glasplade på 60 x 180 cm. Øvrige vægge malerbehandles. Der foretages vådrumsbehandling efter gældende regler.
Materialebeskrivelse Armatur m.m. køkken Vandhane er en del af inventarleverancen. Vask er en del af inventarleverancen.
Udvendige belægninger m.m. Flisebelægning omfang iht. situationsplan. Belægningen udføres i IBF Holmegårdssten i firkant. Ved havesiden 20 kvm flisebelægning pr. bolig og ved indgangssiden 12 kvm flisebelægning pr. bolig. Der plantes liguster hæk i 2 meters forlængelse af læmur. Haverne afleveres grov planeret og renset. Fliserne på egen grund udføres med IBF Holmegårdssten i firkant. Der er niveau fri adgang ved fordør samt dobbelt dør til terrassen. Fællesarealet afleveres græsbesået i omfang iht. situationsplan.
Adgangsveje Adgang til boligerne sker vis Åby Bækgårdsvej. De interne veje udføres med SF Sten. Fra den fælles interne vej er der adgang til, hver bolig ad 120 cm bred gangsti.
Vognly og redskabsrum Ved hver bolig etableres vognly og redskabsrum. Taget på vongly udføres uisoleret og afsluttes på den udvendige side med 12,5 mm vandfast krydsfinerplader med to lag tagpap, bestående af et underpap og et lag overpap, der afsluttes med zink langs kanterne. Der monteres i vognly en skot lampe i samme design som ved huset. Redskabsrum opføres som et uisoleret rum på 5,5 kvm. Rummet opføres på støbt sokkel og 200 mm betongulv. I redskabsrummet monteres loftslys og 2 stk. stikkontakter. Redskabsrummet kan mod tillægspris isoleres i loftet, som afsluttes med Trolex. De isolerede vægge afsluttes med fibergipsplader.
P-pladser, Postkasser og renovations område Der etableres én p-plads per bolig i vognly. Derudover laves der tre fælles p-pladser, hvoraf den ene er handicapvenlig. P-pladserne udføres med SF Sten. Der opsættes Allux pakkebrevkasse med Ruko lås samt husnummer til hver bolig. Affald fjernes via kommunal ordning og der etableres fælles skralde område, i henhold til lovkrav fra Aarhus Kommune.
Byggeskadeforsikring Nyt Hjem A/S tegner hos Tryg Forsikring en byggeskadeforsikring med en løbetid på 10 år regnet fra boligernes overtagelsesdag. Forsikringspræmien for hele forsikringens 10-årige løbetid er forudbetalt af Nyt Hjem A/S.
Materialevalg Generelt kan der mod merpris tilkøbes alternative materialer og ydelser til den enkelte bolig alt efter beboernes ønsker. Tilkøb / ændringer kan hvis ønskes primært foretages indenfor trægulv, gulv, væg, klinker, inventar, hvidevare, bruseaggregater på badeværelser samt udvendig belægningssten. Nyt Hjem A/S forbeholder sig ret til uden varsel, at ændre og justere de beskrevne materialer til tilsvarende eller bedre materialer. Herning, den 13. marts 2012.
kontaktinformationer Bygherre
Nyt Hjem A/S Bjødstrupvej 84 7400 Herning CVR.NR. 32320988 Tlf. +45 7022 1707
Kontaktperson
Direktør Morten Egeriis-Maj Bjødstrupvej 84 7400 Herning Tlf. +45 3010 4070 Mail: mem@nythjem.com
juridisk rådgiver
Advokat N.C. Strauss Holsteinsgade 19 8300 Odder Tlf.: 87 80 12 66 Fax : 87 80 12 77
Salg
Nybolig Århus Vest Silkeborgvej 244 8230 Åbyhøj Tlf. +45 8943 4444 Mail: 8230@nybolig.dk