RE/MAX SU REAL ESTATE (MAY-JUNE 09)

ÜS

KÜ

DA

TÜRKİYEʼNİN EN BÜYÜK EMLAK SİTESİ

R

Su

AHMEDİYE MEYDANI BÖLGESİ www.remax.com.tr

GAYRİMENKUL REHBERİ MAYIS - HAZİRAN 2009

Konuta KDV ve harç dopingi

SAYI: 20

Sektörün iki amiral gemisi elele verdi Türkiye’nin alanında iki dev şirketi RE/MAX ve Milliyetemlak.com büyük bir işbirliğinin altına imza attı

Satın almak, satmak, kiralamak veya kiraya vermek istediğiniz tüm gayrimenkuller için RE/MAX Gayrimenkul Danışmanı ile irtibata geçebilirsiniz.

Remax04-05.qxd

5/6/09

12:45 PM

Page 1

GAYRİMENKUL REHBERİ

GAYRİMENKUL REHBERİ

DİREKTÖRDEN

MURAT GOLDSTAYN

REMAX Türkiye Bölge Direktörü

RE/MAX’TEN

ESMA EBRU KARAHAN

RE/MAX Türkiye İş Geliştirme Lideri

ebruk@remax.com.tr

Değişime açık olmak

Durmuyoruz, büyüyoruz...

M

erhaba…

Türkiye'de yine hareketli günler yaşıyoruz.

Dünyaya yayılan küresel kriz, olumsuz etkilerini imalat, istihdam ve ihracat üçgeninde Türkiye'ye de hissettiriyor.

Buna karşın, her olağanüstü dönemde, koşulların ortaya çıkardığı olanaklar, değerlendirebilenler için büyük fırsat kapıları açıyor.

Türkiye'de ilk kez gayrimenkul sektöründeki başarı öykülerini biraraya getiren ‘Gayrimenkulün Liderleri’ adlı kitap, Alfa Yayınları'ndan çıktı.

Kitapta inanılmaz öyküleri yer alan RE/MAX gayrimenkul profesyonellerinden, kimi önceki yaşamında ev hanımı, kimi SAS komandosu, kimi batmış bir işadamı.

Onları biraraya getiren belki de tek ortak yanları, Türkiye'nin ya da kendi kişisel yaşamlarının en zor dönemlerinde, hayatlarını değiştirmeye karar vererek, bunun için gayrimenkul sektörünü seçmiş olmaları.

Sahibi: RE/MAX TÜRKİYE TEK GRUBU GAYRİMENKUL FRANCHISING İÇ VE DIŞ TİCARET A.Ş. ADINA SEMSİTTİN ESENKAYA Sorumlu Yazı İşleri Müdürü: Ebru Esma Karahan Editör: Yavuz Karaman Adres: Halaskargazi Cad. Ebekızı Sok. Sosko İş Merkezi A Blok Kat: 8 Osmanbey 34363 İstanbul/Türkiye

Gayrimenkul sektörü, gerçekten de kısa sürede insanların hayatlarını değiştirebiliyor, onları inanamayacakları kazanç ve kariyerlere taşıyabiliyor.

Gayrimenkulün Liderleri de, arkadan gelenlere ışık tutuyor. Onların güvenini ve cesaretini artırıyor. Bu sayede, RE/MAX'in Türkiye'deki organizasyonu çarpan etkisiyle büyüyor. Bir yandan RE/MAX ofislerinin sayısı hızla artıyor, diğer yandan gayrimenkul sektörünün sınırsız kazanç ve başarı olanaklarını fark edenler, gayrimenkul danışmanı olabilmek için RE/MAX'e yöneliyor.

Küresel kriz gelecek kaygılarını derinleştirirken, istihdam riski yaşayan Türkiye'nin nitelikli insan kaynağı, yeni bir gelecek için, gayrimenkul sektörü ile tanışıyor. RE/MAX Türkiye ve insan kaynakları yönetimi anlayışını ülkemizde geliştiren ve yaygınlaştıran Personel Yönetimi Derneği (PERYÖN) bu amaçla çok önemli bir işbirliği gerçekleştiriyor.

PERYÖN üyeleri, istihdam problemi yaşayan insan kaynağını, gayrimenkul

REHBERİ GAYRİMENKUL r www.remax.com.t

Konuta rç KDV ve ha dopingi

Tel: (0212) 232 48 20 Fax: (0212) 232 48 27

4

Web: www.remax.com.tr E-posta: info@remax.com.tr

mak satmak, kirala Satın almak, ek istediğiniz veya kiraya verm r için RE/MAX kulle tüm gayrimen Danışmanı ile Gayrimenkul iniz. irtibata geçebilirs

RAN MAYIS - HAZİ

2009 SAYI: 20

Sektörün iki amiral gemisi elele verdi a iki dev Türkiye’nin alanınd ve şirketi RE/MAX om büyük bir Milliyetemlak.c imza attı işbirliğinin altına

sektöründe global başarısını kanıtlamış RE/MAX markası altında, girişimcilik temelinde gelişen alternatif kariyer fırsatlarından haberdar ederek, aynı zamanda sosyal sorumluluk anlayışlarının gereğini de yerine getiriyorlar.

Küresel Kriz, pek çok sektörle birlikte, ulusal ekonomide küçülmeye yol açsa da, gayrimenkul sektörüne yönelik etki sadece pazarın yapısını değiştirmekle sınırlı kalıyor. Bir başka deyişle pazarın yapısı değişiyor, ancak pazarda önemli bir daralma görülmüyor.

Zaten son 10 yıldır, Türkiye birçok seçim, doğal afet ve ekonomik kriz yaşamış olmasına rağmen, tapu müdürlüklerindeki toplam işlem adedi, yıllar itibariyle 1 milyonun çok altına inmiyor. Bir önceki dönem, alıcıların çoğunlukta olduğu pazar yapısı, yerini satıcıların çoğunlukta olduğu bir yapıya bırakırken, hem daha doğru seviyelere gerileyen fiyatlar, hem de bu döneme özel hükümetin uygulamaya koyduğu vergi avantajları, gayrimenkul Danışma Kurulu: Ergün Yenen RE/MAX ANT / İstanbul Yusuf Murat Genç RE/MAX Pasha / Ege Bölgesi Kadir Yıldırım RE/MAX Lider / İç Anadolu Aylin Sönmez - RE/MAX As / Güneydoğu Anadolu Ali Yıldırım Kocabacak RE/MAX Garden / Akdeniz Hülya Yürür milliyetemlak.com Levent Ünsal

V

ar olmak durağanlık ifadesidir, yaşamak harekettir, öylece kalmak kurumaktır. Değişmek ise yaşamın ta kendisidir… İstesek de istemesek de değişim her an kapımızdadır. ‘Değişime açık ol’ sloganı RE/MAX sistemi içerisinde yer aldığım uzun zaman içerisinde birisine yeni bir şey öğretirken ya da birisinden bir şey öğrenirken kendi kendime seslendiğim bir cümledir. Böylece kendimi ve RE/MAX’teki sektörünün potansiyelini bu sorumluluklarımı diri tutmayı amaçlıyorum. Çünkü değişim kendime ve dönemde de canlı tutuyor. çevreme yepyeni bir güç ve enerji sağlıyor.

RE/MAX olarak, gayrimenkul 4 yıldır yayın hayatına devam eden RE/MAX Gayrimenkul Rehberi dergisi sektöründeki potansiyeli, girişimci bir dizi değişimden geçerek daha önceki sayılardan daha enerjik, daha güçlü, gayrimenkul profesyonellerimiz ve daha farklı bir yapıyla sizlere ulaştı. müşterilerimiz adına en iyi şekilde Türkiye'nin en büyük internet portalı Milliyetemlak.com'un gücünü ve değerlendirebilmek için bu dönemde büyüklüğünü yanımıza aldık. Bunun yanı sıra RE/MAX franchise de önemli adımlar atıyoruz. Tirajıyla ve ofislerimizin her birine özel olarak hazırlanan ve bölgesel portföylerin yer içeriğiyle sektöründe birçok ilke imza aldığı bir yayınla sahip olduğumuz güce daha büyük güç katarak atan Gayrimenkul Rehberi Dergimiz, ilerlemeye devam ediyoruz. artık Milliyetemlak.com'un işbirliğiyle, RE/MAX olarak Türkiye'de bir ilke daha imza atmanın haklı RE/MAX ofisleri bazında, bölgesel gururunu yaşıyoruz. RE/MAX Gayrimenkul Rehberi 4 yıldır içerik ve portföylerle siz değerli Türkiye'nin en yüksek tirajlı dergisi olmaya devam ediyor. İlk ve en iyi RE/MAX müşterilerine ulaşacak. olmak iş hayatında edindiğim önemli bir amaç... Elbette şirketlerin RE/MAX Gayrimenkul Rehberi'nin, verdikleri hizmetin arkasında durarak bunu sürdürmeleri gerekir. editörlüğünün ve baskısının Sürdürülebilir, bütünleşmiş iletişim ve hizmet burada da önem Türkiye'nin en güçlü yayın kazanıyor. Tüm dünyada şirketler bu bütünleşik politikayla başarılı gruplarından birinin gayrimenkul oluyor. RE/MAX ailesi olarak başarımız bu düşünce açılımları ile sektöründe uzmanlaşmış kadrolarınca büyüyor ve büyümeye devam ediyor. hazırlanması, bu alanda koyduğumuz Geçtiğimiz nisan ayı RE/MAX’lilerin 2008 yılına ait pek çok çıtayı kuşkusuz daha da yükseltecek. kategoride ödüllerle buluştuğu bir dönemdi… Şartlar ne kadar zor gözükse de, Personel Yönetim Derneği (Peryön) ve RE/MAX işbirliği ile hayallerinizi, hedeflerinizi ve aramıza yeni katılacak gayrimenkul danışmanları için yepyeni beklentilerinizi, biz RE/MAX'liler gibi fırsatlar sunmaya devam ediyoruz. RE/MAX Türkiye içinde hep en yükseklerde tutmanızı dileriz. bulunduğumuz dönemi gayrimenkul alıcıları ve yatırımcıları Saygılarımla… için fırsata çevirmeye devam ediyor. Mayıs ayında ‘Gayrimenkulde Fırsat Şenliği’ adı altında bir dizi etkinlik Reklam ve Koordinasyon: gerçekleştireceğiz. Gayrimenkul fiyatlarının gerilediği bu Emir Y›ld›r›m tarihi dönemi sizler de kendi adınıza fırsata çevirebilirsiniz.

Telefon: 0212 440 34 64 Hayalini kurduğunuz bir eve sahip olmanız için, RE/MAX e-posta: emir.yildirim@milliyet.com.tr olarak size doğru, güvenilir ve profesyonel bir hizmet vermek için her yerdeyiz.

Grafik Tasarım: Artık yeni halimizle sizlerin karşısındayız. Umudum, Turan Fazıl uzun yıllar boyunca aynı yapılanma doğrultusunda Major Design Workshop ülkemize gayrimenkul alanında katkıda bulunmaktır. web: www.majordw.com | e-posta: major@majordw.com Sizlerden bir isteğim(iz) var: Size ulaşan dergide Baskı: görmek ya da bilmek istediğiniz konuları size en Major Design Workshop yakın RE/MAX ofisimizle ya da benimle Kültür Mah. Hareket Sit. paylaşmanız.

Suna Sokak No: 82 Etiler-İstanbul Sevgiyle ve dostça kalın…

Tel: 0212 287 90 09 | Fax: 0212 287 02 92 web: www.majordw.com

5

Remax06-07:Layout 1

5/1/09

12:25 PM

Page 1

G A Y R İ M E N K U L

R E H B E R İ

İÇİNDEKİLER AVM

YENİ PROJE

Perla Vista, eylülde açılacak

Sinpaş yeni projeyi satışa çıkardı

19

HABER

PROJE

Vergide birim değerler değişiyor

Yenişehir Konakları’nda 54 ay sıfır faizle konut

9/10

GÜNCEL Sektörün devleri elele verdi

8

KAPAK Konuta KDV ve harç dopingi

6

11

RE/MAX’TEN HABERLER

12/13

14/18

Üniversitelilere fırsat!

Polonezköy’e bahar geldi!

20

GAYRİMENKUL PORTFÖY SAYFALARI

YARIŞMA

GEZİ

32

24/26 KREDİ

PROJE

GÜNCEL

Konuta kredi takviyesi

Royal Garden’da 750 bin liraya villa

Ev alacaklar dikkat!

22

23

27/28

YENİ PROJE DAP Yapı’dan Dragos Royal Towers

21

BAHÇE KDV indirimi bahçeleri de şenlendirecek

29/31

7

Remax08-09:Layout 1

5/4/09

12:09 PM

Page 1

GAYRİMENKUL REHBERİ

HABER

GAYRİMENKUL REHBERİ

Türkiye’nin alanlarındaki iki dev şirketi Milliyetemlak.com ve RE/MAX büyük bir işbirliğinin altına imza attı

Sektörün iki amiral gemisi elele verdi

T

ürkiye’nin bir numaralı gayrimenkul sitesi Milliyetemlak.com ile dünyada en fazla gayrimenkul satan RE/MAX, dört yıldır aralıksız yayın hayatını sürdüren RE/MAX Gayrimenkul Rehberi’ni artık birlikte yayınlıyor. İki aylık periyotlar halinde yayınlanan RE/MAX Gayrimenkul Rehberi bundan sonra Milliyet çatısı altında çok daha kurumsal bir yapıya kavuştu. Şimdiye kadar 750 bin baskısı yapılan ve 50 bin satılık-kiralık gayrimenkul ilanının yayınlandığı dergi yapılan işbirliğiyle yeni bir yüze de kavuştu. Yaşam sayfalarından haberlere, ilanlardan duyurulara kadar geniş bir alanda gayrimenkul sektörünün nab-

zını tutmayı hedefleyen RE/MAX Gayrimenkul Rehberi böylece yepyeni bir kimlikle okuyucularıyla buluşuyor.

Türkiye çapındaki RE/MAX ofisleri sayesinde geniş bir kitleye ulaşan dergi sayesinde satılık ve kiralık gayrimenkul arayanlar RE/MAX’ın kurumsal yapısının da güvencesiyle çok kolay yoldan istedikleri gayrimenkule ulaşabiliyor.

Emlak vergisinde 1 Ocak 2010’dan geçerli olacak arsa ve arazi metrekare birim değerleri, takdir komisyonlarınca 17 ağustos’a kadar belirlenecek. Ev, arsa ve arazi sahipleri, önümüzdeki yıl yeni değerler üzerinden zamlı emlak vergisi ödeyecek

Değerler 4 yıl geçerli

’Hedefimiz 100 binlere ulaşmak’ Milliyetemlak.com Satış Direktörü Hülya Yürür de, Milliyetemlak.com’un 5 Temmuz 2005 tarihinden beri ilk basın destekli gayrimenkul portalı olarak yayın hayatına devam ettiğini belirterek, sitenin bu anlamda ciddi bir önderlik misyonunu da üstlenmiş olduğunu söyledi. Bugün gelinen noktada Milliyetemlak.com’un 400 bine yakın ilan portföyü, 1 milyon 800 bin aylık tekil ziyaretçi ve aylık 62 milyon sayfa açılımına sahip olduğunu belirten Yürür, “Her geçen gün verimliliğimizi arttırmaya devam ediyoruz. Sitemize her gün gayrimenkul almak ya da satmak isteyen veya sektörle ilgili haberleri yakından takip etmek isteyen ortalama 70 bin tekil ziyaretçi uğruyor” dedi.

RE/MAX Türkiye‘nin 4 yıldır başarıyla “Re/max Gayrımenkul Rehberi”ni yayınladığını hatırlatan Hülya Yürür, şunları söyledi: “Ancak, RE/MAX Türkiye derginin ulaşabilirliğini, tirajını ve bölgesel gücünü arttırmak için çözüm arayışındaydı. Bizim tarafımızda ise yüzde 100 hedef kitleye ulaşan bir mecra olarak, bir gayrimenkul dergisi çok anlamlıydı. Bu isteğin gerçekleşmesi mevcut maliyetlerin çok üstüne çıkmak anlamına geliyordu. İşte tam bu sıralar daha kaliteli, ofis bazında daha etkili olacak bir model oluşturduk. Çok geçmeden de işbirliği kararımızı aldık.”

Hülya Yürür, bu modeli oluştururken ‘uzmanlık paylaşımı’ yaptıklarının altını çizerek, “Creative ve portföy sayfalarını Majör Ajans üslenirken, editöryal sayfaları ve der-

8

Hülya Yürür ginin satışını biz üslendik. Baskı aşamasını da destekledik. RE/MAX Türkiye ise tüm ofislerle ve ajansla aramızdaki koordinasyonu sağladı” dedi.

“Piyasaların değişen koşulları göz önüne alındığında, gereksinimlerin belirlenip, ortak hedef modellerinin oluşturulması ve bu modellerin deneyim ve uzmanlıkla kazanımlara dönüşmesi konusunda hiç şüphemiz olmamıştı” diyen Yürür, “Bu konuda yanılmadığımızı ofislerin projeye gösterdikleri ilgiyle anladık. İlk ay tirajımız umduğumuzun üstünde gerçekleştirirken, hedefimizi 100 binlere ulaşmak olarak belirledik” diyerek sözlerini tamamladı.

‘Alternatif bir yapı oluşturmak istiyoruz’

Ebru Karahan RE/MAX Türkiye İş Geliştirme Direktörü Ebru Karahan, Milliyetemlak.com’un Türkiye'nin en kapsamlı gayrimenkul portalı, RE/MAX’in ise Türkiye'nin en çok franchise ofisine ve en çok gayrimenkul danışmanına sahip olan global bir marka olduğunu belirterek, şunları söyledi: “Bu doğrultuda sektörün öncüleri olarak geliştirdiğimiz işbirliğinde, ortak ve öncelikli hedefimiz, gayrimenkulle ilgilenen müşterilerimize alternatif bir yapı oluşturmak ve ulaşılabilirliğimizi artırmak. Bu doğrultuda yapılan en büyük yeniliklerden bir ta-

nesi, RE/MAX Gayrimenkul Rehberi Dergisi'ni elektronik dergi olarak binlerce RE/MAX müşterisine ve yine binlerce Milliyetemlak.com üyelerine mail ortamında ulaştırmak. Gayrimenkul Rehberi’ni kendi bölgelerinde yayınlayan franchise ofislerimizin aynı zamanda Milliyetemlak.com sitesinde gayrimenkul portföyleri de yer alabilecek.”

Bu çalışma ile Türkiye'de ilk kez gayrimenkul ofislerinin bireysel dergi sahibi olabildiğinin altını çizen Karahan, “Uzmanlık alanı çalışması yapan gayrimenkul danışmanlarımızın müşterilerine düzenli kurumsal ve profesyonel olarak hazırlanmış bir yayınla ulaşabiliyor olmasının, çok önemli bir fark olduğuna inanıyorum” dedi. Ebru Karahan, Türkiye'de bu tarz yayınların sayısının çok az ve yetersiz olduğunu vurgulayarak, “Amerika'da veya Avrupa'da milyon adet basılan ve ücretsiz olarak dağıtılan pek çok gayrimenkul yayını bulunuyor.

Umarım RE/MAX olarak yaptığımız bu çalışma örnek alınıp yaygınlaştırılabilir” diye konuştu. Karahan, Milliyetemlak.com’un genç ve girişimci inanılmaz bir kadro ile çalıştığının altını çizerek, “Bugün geldiğimiz noktada, hayallerimiz ve yapabileceğimiz işler, sanıyorum böyle bir ekiple sınır tanımayacak” ifadesini kullandı.

Takdir komisyonlarınca tespit edilecek asgari ölçüdeki arsa metrekare birim değerleri dört yıl süreyle (Bakanlar Kurulu’nca dört yıllık takdir süresi uzatılmadığı veya kısaltılmadığı takdirde) geçerli olacak. Söz konusu değerler, gelecek yıllarda emlak vergisindeki yıllık artış oranı olan yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılarak dikkate alınacak.

HABER

Emlak vergisinde birim değerler değişiyor E

mlak vergisine esas teşkil eden arsa ve arazi metrekare birim değerler yeniden belirlenecek. Maliye Bakanı Kemal Unakıtan imzasıyla emlak vergisi birim değerlerin tespiti konusunda valilikler, vergi dairesi başkanlıkları ve defterdarlıklara bir genelge gönderildi.

Genelgede, 2009 yılının, bina, arsa ve araziler için asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdirlerinin yapılacağı yıl olduğu hatırlatıldı ve takdir işlemlerinde uyulacak esaslar sıralandı.

Genelgede, 29 Mart mahalli idare seçimleri göz önünde bulundurularak, değer tespitleri için belediyelere geçmiş dönemlerden farklı olarak 2 aylık ek bir süre tanındı.

Unakıtan’ın Emlak Vergisi İç Genelgesi’ne göre, arsa ve arazilere ait asgari ölçüde birim değer tespiti, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu gereğince kurulan takdir komisyonlarınca yapılacak. Arsalara ait takdir komisyonu, belediye başkanı veya görevlendi-

‘İspanya modeli’ rötar yaptı

K

amuoyunda "İspanya modeli" olarak bilinen ve Aydın, Muğla, İzmir, Bursa, Antalya, Balıkesir ve Adana’da yabancılara yönelik yazlık ve tatil köyleri inşa edilmesini amaçlayan proje, TOKİ’nin talep ettiği arazilerin tahsis edilememesi nedeniyle bir türlü hayata geçirilemiyor.

Buna rağmen proje için gerekli arazilerin devrini sağlamak amacıyla ilgili kuruluşlarla yazışmalarına devam eden TOKİ, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ile de konuya ilişkin görüşmelerini sürdürüyor. Bu yazışmalar sırasında idareye, istediği bazı arazilere ilişkin, Çevre ve Orman Bakanlığı’ndan "özel çevre koruma bölgesi" ve "orman alanı" itirazları gelirken, Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan gönderilen yazılarda da bu arazilerin "sit alanı" olduğu ifade ediliyor. Toplu Konut İdaresi, yabancılar için yaptırılacak mülklerin satışından 20 milyar dolar gelir bekliyor.

receği bir memur başkanlığında, ilgili belediyeden yetkili bir memur, tapu sicil müdürü ya da görevlendireceği bir memur, ticaret odasınca seçilmiş bir üye ile mahalle ya da köy muhtarından oluşacak.

Arazilere ait takdir komisyonu da vali başkanlığında, defterdar, Tarım ve Köyişleri Bakanlığı İl Müdürü, il merkezlerinde ticaret odası, ilçelerde ise ziraat odasından seçilmiş bir üyenin iştirakiyle görev yapacak. Takdir komisyonlarının değer tespitlerinde ihtilaf olması halinde devreye girecek merkez komisyonu ise vali veya vekalet vereceği bir memurun başkanlığında toplanacak.

İnşaat metrekare maliyetleri arttı

B

elediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların "arsa payı hariç" inşaat metrekare maliyetleri, 2008 yılında 2007’ye göre yüzde 16,8 artarak, 557,6 liraya yükseldi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), "Yapı İzinleri 2008 Yılı" sonuçlarını açıkladı. Buna göre, 2008 yılında belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümünde yüzde 17, bina sayısında yüzde 10,8, değerinde yüzde 5,1, daire sayısında yüzde 13,9 oranında düşüş oldu.

2007 yılında yapı ruhsatına göre konut bina sayısı 91 bin 610 iken, geçen yıl konut bina sayısı yüzde 11,6 düşerek 81 bin 3 oldu.

Konut yüzölçümleri ise 2007 yılında 89 milyon 807 bin 200 metrekare iken yüzde 17,2 düşerek geçen yıl 74 milyon 340 bin 807 metrekare olarak gerçekleşti. Belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümü geçen yıl yüzde 11,9, bina sayısında yüzde 11,8, değerinde yüzde 28,2, daire sayısında yüzde 9,4 artış oldu.

9

Remax10-11:Layout 1

5/1/09

12:27 PM

Page 1

HABER

GAYRİMENKUL REHBERİ

GAYRİMENKUL REHBERİ

PROJE

Gayrimenkul edinimini valilik iznine bağlayan düzenleme ile küresel krizin etkileri birleşince, yabancı şirketlerin taşınmaz talebinde düşüş gözlendi. İlgili tarafların katılımıyla toplantı düzenlendi ve uygulamadaki sıkıntılar ortaya koyuldu. Söz konusu sorunlar üzerinden çözüm önerileri geliştirilecek

Yabancı şirketler nasıl gayrimenkul alıyor?

4875 sayılı Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu kapsamında yabancı yatırımcıların kurdukları veya iştirak ettikleri şirketler, daha önce, Türkiye vatandaşlarının sahip olduğu koşullarda gayrimenkul edinebiliyordu.

Anayasa Mahkemesi’nin buna yönelik iptal kararı dikkate alınarak yapılan yasal düzenleme çerçevesinde, söz konusu şirketlerin Türkiye’deki gayrimenkul edinimleri "valilik iznine" bağlandı. 12 Kasım 2008 tarihinde yürürlüğe giren yönetmeliğe göre, Türkiye’de taşınmaz mülkiyeti ve/veya sınırlı ayni hak edinmek isteyen şirketler, taşınmazın bulunduğu yerdeki Valilik İl Planlama ve Koordinasyon Müdürlüğü’ne başvuruyor. Şirket başvuru sırasında, dilekçeyle birlikte "taşınmaz tasarrufuna izinli olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi", "şirketin ana sözleşmesinde belirtilen faaliyet konusunu, ortaklarının isimlerini veya ünvanlarını, tabiiyetlerini ve ortaklık oranlarını içeren şirket merkezinin kayıtlı bulunduğu ticaret sicil müdürlüğünden son bir ay içinde alınan mevcut durumu gösteren belge", "yabancı gerçek kişi ortakların kimlik belgelerinin noter tasdikli suretleri, ortağın yabancı tüzel kişi olması halinde ise, şirketin ilgili Türk Konsolosluğunca veya Lahey Devletler Özel Hukuku Konferansı çerçevesinde hazırlanan Yabancı Resmi Belgelerin Tasdiki Mecburiyetinin Kaldırılması Sözleşmesi hükümlerine göre tasdik edilmiş Faaliyet Belgesi", "varsa son 3 yıla kadar şirket bilançosu" gibi bir takım belgeler sunması gerekiyor.

Yabancı şirketlerin taşınmaz alımı kolaylaştırılacak

Y

abancı şirketlerin gayrimenkul alımında formalitelerin azaltılması ve sürecin kolaylaştırılmasına yönelik çalışma başlatıldı. Yabancı şirketlerin taşınmaz edinimini "valilik iznine" bağlayan düzenleme ile küresel krizin etkileri birleşince, yabancı yatırımcıların gayrimenkul talebinde düşüş gözlendi. Maliye Bakanlığı, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, İçişleri Bakanlığı, Sanayi ve Ticaret Bakanlığı, Hazine Müsteşarlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Milli Emlak Genel Müdürlüğü, Emniyet Genel Müdürlüğü ile Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği (TOBB), Yabancı Yatırımcılar Derneği (YASED) ve Türkiye İhracatçılar Meclisi’nden (TİM) temsilcilerin yer aldığı bir toplantı yapıldı. Toplantıda, taraflar uygulamaya ilişkin sıkıntıları ortaya koydu.

2 ayda 51 şirketin gayrimenkulü oldu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, düzenlemenin yürürlüğe girdiği 2008 Kasım ayından 2009 yılbaşına kadar yabancı yatırımcıların Türkiye’de kurdukları veya iştirak ettikleri şirket sayısı, 347 olarak belirlendi. Söz konusu şirketlerden 51’i, toplam 1668 gayrimenkule sahip oldu. 1668 gayrimenkulün içinde, yeni alınanların yanı sıra ortaklıkla birlikte yabancı şirketlerin mülkiyetine geçen gayrimenkuller de bulunuyor.

Yeni düzenleme çerçevesinde, verilerin yeni bir anlayışla tutuluyor olması nedeniyle önceki dönemle karşılaştırma henüz sağlıklı yapılamıyor. Ancak yetkililer, yabancı şirketlerden gelen talebin düşük kaldığını belirtiyor.

TOKİ’den bahar kampanyası Toplu Konut İdaresi (TOKİ), konut bedellerini erken ödeyip tapusunu almak isteyenler için ‘bahar kampanyası’ başlattı

T

OKİ’den 2008 yılı sonuna kadar konut alıp borcunu erken kapatanların borçlarında, yüzde 16 ile yüzde 21 arasında indirim yapılıyor. İndirim kampanyası 27 Nisan’da başlarken 27 Mayıs’a kadar sürecek. Uygulamadan, 2008 yılı sonuna kadar satılmış ve vadesi 12 aydan daha uzun olan projeler yararlanıyor.

Geri ödemeleri devam eden konutların

10

Site özellikleri

borç bakiyelerinin defaten kapatılması halinde, başvuru tarihinde hesaplanan borç bakiyesinden yüzde 21 indirim yapılıyor.

Borcun 3 ay vadeli eşit taksitli olarak kapatılması durumunda yüzde 18, 6 ay vadeli eşit taksitli olarak kapatılması durumunda yüzde 16 indirim uygulanıyor. İndirim kampanyasından yararlanmak isteyenlerin, taksitleri ödedikleri banka şubelerine başvurması gerekiyor.

110 ile 404 metrekare arasında konutlardan oluşan Yenişehir Konakları’nda daireler 132 bin, villalar ise 425 bin liradan başlayan fiyatlarla satılıyor. Projede peşinatsız sıfır faizle 54 ay taksit yapılıyor

Yenişehir Konakları’nda 54 ay sıfır faizle konut A

rıkanlı Holding tarafından Eskişehir Batıkent’te, 245 bin metrekare alanda yapılan Yenişehir Konakları, toplam 600 adet daire ve villadan oluşuyor.

Eskişehir’in en büyük projelerinden biri olan Yenişehir Konakları’nda 107 metrekare ile 404 metrekare arasında değişik büyüklükte 9 tipte konut bulunuyor. Frigya Evleri, Pessinus Konutları, Dorlion Villaları ve Midas Konakları’ndan oluşan Yenişehir Konakları’nda, 140 adet 2+1, 300 adet 3+1, 50 adet 4+1 daire ile 60 adet 4+1 ve 50 adet 5+2 villa yer alıyor.

Projede 132 bin liradan başlayan konut fiyatları 590 bin liraya kadar çıkıyor. Projede 107 metrekarelik 2+1 daireler 24 bin lira peşin verilince 54 ay

İnşaat teknikleri Yapımcının künyesi ■ Radye temel.

■ Deprem yönetmeliği.

■ Zemin etütleri yapılmış.

■ Betonarme karkas.

■ Temelde drenaj sistemi.

■ Su yalıtımı.

Yapımcı firma: Arıkanlı Holding Kuruluş yılı: 1972 Genel müdür: İbrahim Arıkan

boyunca aylık 2 bin lira taksitle alınıyor.

Toplam 3 etaptan oluşan projede ilk etaptaki 222 konutun bu yılın sonunda teslim edilmesi planlanıyor. Projenin tamamı ise 2011’de bitecek. 25 bin metrekarenin yeşil alanlara ayrıldığı projede spor ve sosyal tesisler, hastane, kültür merkezi, alışveriş merkezi ve ilköğretim binası ile tüm sosyal imkânlar bir arada sunuluyor.

Konforun ve güvenliğin ön planda tutulduğu projede, 24 saat güvenlik, şifreli daire girişi, özel kapalı otoparkta plaka okuma sistemi, doğal gazlı ısıtma tesisatı, klima alt yapı tesisatı, çok kanallı dijital TV ve radyo sistemi gibi donatılar bulunuyor. Örnek dairesi de hazır olan site Eskişehir merkezine yakın bir mesafede bulunuyor.

■ Kapalı spor aktivite alanı.

■ Açık ve kapalı yüzme havuzları.

■ Squash salonu.

■ Kondisyon merkezi.

■ Aerobik salonu, sauna.

■ Çocuk parkları.

■ Yürüyüş parkurları.

■ Süs havuzları.

■ Tenis ve basketbol sahaları.

■ 24 saat güvenlik.

■ Alışveriş merkezi.

■ Sinemalar.

■ Kültür merkezi.

■ Poliklinik.

■ İlkokul.

■ Çocuk oyun parkları.

Bina özellikleri ■ Marsilya/Akdeniz tipi kiremit çatı örtüsü.

■ Dış cephede mantolama sistemi ile ısı yalıtımı.

■ Dekoratif dış cephe boyası.

■ Şömine bacaları traverten mermer kaplama.

■ Alüminyum bina giriş kapıları.

■ Elektrik motorlu, uzaktan kumandalı ve fotoselli panjur tipi garaj kapıları.

■ Fransız balkonlar ve teras balkonların ön kısımlarına alüminyum+lamine cam korkuluk.

■ Hidrofor, su deposu.

Konut özellikleri ■ Alçı sıva üzerine birinci sınıf saten boya.

■ Islak hacimlerde birinci sınıf seramik kaplama.

■ Yerlerde birinci sınıf lamine veya laminat parke ve ahşap süpürgelik.

■ Yüklük, hobby odası, vestiyer odası.

■ Şifreli daire girişi.

■ Laminant mutfak dolabı.

■ Davlumbaz, paslanmaz çelik eviye, ankastre ocak.

■ Davlumbaz için havalandırma baca tertibatı.

■ Vitrifiye ürünleriyle birlikte birinci sınıf banyo dolapları.

■ Birinci sınıf armatürler.

■ Pencerelerde, beyaz renkli PVC doğrama ve ısıcam.

■ Tüm pencerelerde panjur kutusu.

■ Daire giriş kapıları 1. sınıf, çift kilit emniyetli çelik kapı.

■ Eurodecor veya muadil marka kaplamalı iç kapılar.

■ Klima tesisatı altyapısı.

■ Her daireye iki adet telefon hattı, merkezi uydu anteni tertibatı ve uydu anteni tertibatı.

■ Görüntülü diafon.

■ Uygun kapasitede birinci sınıf hermetik tipte kombi.

■ Tüm dairelerde sac panel radyatör.

■ Daire içi kollektör sistemi ile teşkil edilmiş ısıtma tesisatı ve borulaması.

11

Remax12-13:Layout 1

5/1/09

12:28 PM

Page 1

GAYRİMENKUL REHBERİ

Tiyatro Sanatçısı

Levent ÜNSAL

H

ayatın en güzel yanı onu anladığımız zaman başlar.

Hayatın anlamını anlamak mesela, birçok insanın ömrünü adadığı uğraşlardan biridir. Genellikle bu arayış nedense hayatın en az bir yarısını harcadığımız zaman baş gösterir. İnsan hayatı kelimelere dayalı yaşanır. İlk olarak adımızı merak ederiz. Anlamı ne diyerek bir araştırma başlatılır. Anlamı kendinde görünür olan isimler için bu dert yoktur. Lale isminin anlamının ne olduğunu sormaya gerek yoktur. Ama illa ki bir erkek Lale ismindeki kız arkadaşına ‘adının anlamı ne?’ diye soruyorsa, ihtimal ki kur yapma kapasitesi düşük biridir. Ya da Fransız’dır.

Anlamı bulunamayan isimler de vardır ne yazık ki. Bunda da ilk suçlu ismi veren ebeveynlerdir.

Kendilerinden bir parçayı görebilmek için bazen kendi isimlerini kullanarak anlamsız isimler

RE/MAX’TEN

GAYRİMENKUL REHBERİ

Gayri safi milli menkul... türetebilirler. Sema’nın sem’i, Bülent’in bül’ü birleşsin deyip. Çocuklarına Sembül ismini koyan bir aile çocuklarının geleceğine ambargo koymuştur. İkinci suçlu ise dikkatsiz ya da muzip nüfus memurlarıdır. Atilla isminin veya Tuğba isminin beşer çeşidinin olması onların yeteneğidir. Nokta koymayı unutur ya da fazladan yazabilirler, böylece Fatoş’u yeni bir cips markası Fatos, Cansev’i ömür boyu Çan seven biri haline getirebilirler. Uğraş dur! Şöyle bir telefon konuşması yaşanmadı mı sanıyorsunuz.

- Alo? - Alo - Kiminle görüşüyorum?

- Mamamamah mumumut.

- Aaaa! Af edersiniz kekeme misiniz?

- Hayır. Ben değil rahmetli babam kekemeymiş. Ama nüfus memuru da az eşşoğlu değilmiş.

Hayat kelimelerden geçiyor.

Bazen onları anlamadan duyar geçeriz herhalde şu anlama geliyordur diye. Ya da yanlış duyar, yanlış söylemeye devam ederiz. Özellikle deyimlerde ya da yabancı kökenli kelimelerde. ‘Ateş olsan cürmün kadar yer yakarsın ‘ deyimini bir çoğumuz böyle yanlış kullanırız. Oysa cürüm suç demektir. Doğrusu cirim yani hacimdir. Ateş olsan cirmin kadar yer yakarsın deyimi daha anlamlı değil midir? İsmimizden sonra en çok sorulan mesleğimizdir. Manav gibi kolay bir meslek ruh sağlığımızı riske atmaz. Ama mesleğimiz birçok insanın bilmediği bir isme sahipse yine dertteyiz demektir.

Distrübütörüm diyen bir ahbabımıza arabanın neresinde diye sormadan duramayız. ‘Overlokçu hep aranır merak ederdim sahi ne iş yapıyorsun sen’ Sorusunu sordunuz mu hiç?

Gayrimenkul danışmanıyım,

broker’ım gibi bir cevapla karşıdakini çok tatmin edip hiç soru sorulmadığı oldu mu size?

- Gayrimenkul yani taşınmaz mal danışmanı. Hımmm emlakçı yani!

- Değil.

- Broker kırıcı bir şey herhalde?

- Değil.

Birilerinin bizi anlaması bazen zor olabilir. Ama biz bizi anlamaya ne kadar erken başlarsak o kadar iyi. Bugün ilk işiniz adınızın soyadınızın anlamanı derinlemesine araştırmak olsun. Sonra da yaşam içinde bir hedef belirleyin. Her gün anlamını bilmediğim en az bir kelimenin anlamını araştıracağım. İnanın kendinizi iyi ve önemli hissedersiniz.

Hayat kelimelerin içinde. Hayatı anlamak için kelimeleri kovalayın. Gelecek sayıya kadar araştıralım mesela, ‘Üstü kaval altı şişhane’ deyiminin gerçek hali ve anlamı nasıl.

RE/MAX Günebakan çocuklarını fotoğrafla tanıştırıyor İ

stanbul Cevahir Alışveriş ve Eğlence Merkezi’nin Kadınlar Günü’nde gezenbilir.com üyelerinin ‘İstanbul Kadınları’ fotoğraf sergisi yapıldı. Sergi ile birlikte başlayan dijital fotoğraf makinesi bağış kampanyası, TOÇEV ve RE/MAX Türkiye’nin birlikte hayata geçirdikleri Günebakan Projesi kapsamında gerçekleştirildi. Kampanyada, toplanan dijital fotoğraf makineleri, onarılarak Anadolu’daki Yatılı İlköğretim Bölge Okulları (YİBO) öğrencilerine ulaştırılacak. Dijital fotoğraf makinesi bağışı kampanyası projeye destek veren 180’den fazla RE/MAX ofisi kanalıyla da yürütüldü.

12

YİBO’larda, yüzünü eğitimin ışığına dönmüş olan Günebakan çocuklarını fotoğrafla tanıştırıp, onlar için, hayata yeni bir pencere açmak isteyenler, kullanmadığı ya da bozuk olan yüzlerce dijital fotoğraf makinelerini Tocev’e ulaştırdı. TOÇEV, RE/MAX Türkiye, İstanbul Cevahir AVM ve gezenbilir.com’un desteği ile gerçekleşen kampanya, ders dışındaki saatlerini de okullarında geçiren yatılı ilköğretim bölge okulları öğrencileri için, boş zamanlarını fotoğrafla değerlendirme olanağı sağlayacak. Kampanya ile bağışlanan dijital fotoğraf makineleri TOÇEV kanalıyla YİBO’lara ulaştırılacak

ÖDÜL

Gayrimenkul profesyonellerinin 2008 yılındaki başarıları ödüllerle taçlandırıldı

RE/MAX’te yıldızlar geçidi

R

E/MAX Türkiye tarafından başarılı gayrimenkul profesyonellerinin ödüllendirildiği törende, 2008 yılını en yüksek ciro ile tamamlayan RE/MAX Yıldız, ofisler arasında ilk sırayı alırken, ikinciliği geçen yılın birincisi olan RE/MAX Plaza 1, üçüncülüğü ise RE/MAX Armoni ofisi kazandı.

2008’in birincisi olan RE/MAX Yıldız, aynı zamanda en eğitimli RE/MAX Ofisi ödülünü de alarak, başarısına farklı bir anlam da kazandırmış oldu. En fazla gayrimenkul danışmanına sahip olan ofis ise cirosu ile üçüncülüğü kazanan RE/MAX Armoni oldu.

RE/MAX’ın Ankara ofislerinden en fazla ciro yapan RE/MAX Lider olurken, Ege ofisleri arasında birinciliği RE/MAX Pasha kazandı. Anadolu ve KKTC’deki kentler arasında en yüksek ciroyu yapan ofis, geçen yıl da aynı unvan ile ödül alan RE/MAX Golden oldu.

Farklılıklar da ödüllendirildi RE/MAX ofislerinin yaptıkları ciroların dışında, farklı alanlardaki başarılarının da ödüllendirildiği gecede, teknolojiyi en iyi kullanan ofis olarak RE/MAX Golden ve RE/MAX Sahil ödüle layık görüldü. RE/MAX Pahsa, en iyi ekip sinerji ödülünü de alarak takım ruhunun başarıya etkisini vurgulamış oldu.

13

Remax14-15:Layout 1

5/1/09

12:29 PM

Page 1

Konuta KDV ve harç dopingi

KAPAK

İndirimler sektörü pek memnun etmedi Uğur Dumankaya Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi

‘Uygulama kalıcı olmalı’ Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, tapu harçlarında yapılan indirimin 3 ayla sınırlandırılmaması gerektiğini belirterek, “Bu uygulamanın kalıcı olması gerekir” dedi. Dumankaya, ticari gayrimenkullerin KDV oranının yüzde 18’den 8’e düşmesini ise kira getirisi elde etmek için yapılan bu tip yatırımların satışa sunulmamasından dolayı sektöre fazla hareket getirecek bir uygulama olarak niteledi.

Nejat Elaldı Mesa Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Yönetim Kurulu Üyesi

‘İndirim süresi uzatılsın’ Mesa Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Yönetim Kurulu Üyesi Nejat Elaldı, beşinci paketteki indirimlerle, bir önceki pakette eksik kalan noktaların tamamlandığını vurguladı. Yapılan indirimlerin piyasaya getireceği hareketin, dışarıdaki iyileşme veya kötüleşmeye göre değişeceğini belirten Elaldı, “Hükümetin bu üç aylık süre içinde uygulamaların piyasaya etkilerinin takip edilip muhtemelen uzatılacağını düşünüyorum. Uzatılması da gerekir. Özellikle tapu harcı indirimi en az bir kaç yıl kalıcı olursa kayıt dışılığı önlemek konusunda çok ciddi bir adım olur” diye konuştu.

14

Global ekonomik krizle mücadele kapsamında konut piyasasında önlem paketleri birbiri ardına açıklandı. 150 metrekare ve üstü konutların yüzde 18’lik KDV oranının üç ay süreyle yüzde 8’e düşürülmesinin hemen ardından, bina ve bağımsız bölüm şeklindeki işyerlerinin satışından alınan KDV oranı da üç aylık için yüzde 18’den yüzde 8’e düştü. Gayrimenkul satışlarında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınan binde 15’lik tapu harcı da binde 5‘e indirildi

H

ükümetin, global ekonomik krize karşı açıkladığı önlem paketlerinde gayrimenkul sektörünü canlandırmayı amaçlayan vergi ve harç indirimleri yapıldı. İlk olarak dördüncü paket olarak bilinen pakette net 150 metrekare ve üstü lüks konutlardaki yüzde 10’luk KDV indirimi, yapımı tamamlanan ya da tamamlanmak üzere olan konutlarda fiyat düşüşlerine neden olurken, bu uygulama projesini 3 ay içinde teslim etmeyecek olan şirketleri ise memnun etmedi.

Bu uygulamanın hemen ardından 5’inci paket olarak adlandırılan pakette, gayrimenkul satışlarında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınan binde 15’lik tapu harcı 3 aylığına binde 5‘e düşürülürken, bina ve bağımsız bölüm şeklindeki işyerlerinin satışından alınan KDV oranı, yine üç aylık bir süre için yüzde 18’den yüzde 8’e indirildi.

‘Sektörün canlanmasına katkı sağlıyoruz’ İndirimleri açıklayan Başbakan Recep Tayip Erdoğan, yeni paketin 5 maddeden oluştuğunu kaydederek, şunları söyledi: “Bildiğiniz gibi, inşaat sektöründe talebin canlandırılmasına ve stokların eritilmesine yönelik olarak konutlarda yüzde 18 olan KDV’yi,

Süleyman Son Tepe İnşaat Genel Müdürü

‘KDV iadeleri daha önce yapılmalı’

150 metrekarenin üzerinde olanlarda (150 metrekarenin altında olanlar zaten yüzde 1) 3 ay süreyle yüzde 8’e indirdik. Bu fırsatı kaçırmayın. Bu defa da bina ve bağımsız bölüm şeklindeki iş yerlerinin satışından alınan KDV’yi, 3 ay süreyle yüzde 8’e indiriyoruz.

Ayrıca konut, iş yeri ve diğer gayrimenkullerin satışında alıcı ve satıcının her birinde ayrı ayrı binde 15 olarak alınan tapu harcını, 3 ay süreyle binde 5’e indiriyoruz. Böylece hem tapu işlemlerinin gerçek bedelleri üzerinde kaydedilmek suretiyle kayıtlı ekonomiye geçişi teşvik etmiş

hem de inşaat sektörünün canlanmasına katkı sağlıyoruz. Özellikle yeni ev kuranlar veya evindeki eşyalarını değiştirmek isteyenler için, talebin canlandırılması ve stokların eritilmesi amacıyla mobilya sektöründe her türlü ev ve ofis mobilyalarında alınan yüzde 18 KDV’yi, 3 ay süreyle yüzde 8’e indiriyoruz.

Hem talebi canlandırmak ve stokları eritmek hem de gençlerimizin bilişim çağından en geniş şekilde yararlanması için bilgisayar, bilişim ve büro makinelerinden alınan yüzde 18 KDV’yi, yine 3 ay süreyle yüzde 8’e indiriyoruz.”

Lüks konuta getirilen yüzde 10’luk KDV indirimini yeterli bulmayan inşaat sektörü temsilcilerini, açıklanan iki paket de yeterince memnun etmedi Orhan Turan İMSAD Başkanı

Mesut Güleroğlu İzmir Emlakçılar Odası Başkanı

‘İndirimler finansman sıkıntısını giderecek’ İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (İMSAD) Yönetim Kurulu Başkanı Orhan Turhan, konut, iş yeri ve diğer gayrimenkullerin satışından alınan KDV’nin yüzde 18’den yüzde 8’e çekilmesinin reel sektöre kullanmadığı ve yatırım amacıyla elinde tuttuğu gayrimenkulleri satma, nakde çevirme ve finansman sıkıntısını giderme imkanı sağlayacağını bildirdi.

Turhan, inşaat sektöründe canlanmanın, 2009 yılı için öngörülen ekonomik daralmanın frenlenmesi için gerekli olduğunu ifade etti. Açıklanan paketlerin hemen hepsinde inşaat sektörünün; sağladığı istihdam, yaratacağı yeni iş kolları, beslediği yan iş

GAYRİMENKUL REHBERİ

kolları, binalarda enerji verimliliği sağlanması gibi güncel ve önemli hedeflerdeki kritik rolü nedeniyle özellikle yer aldığını belirten Turan, şunları kaydetti: “Krizin başından bu yana İMSAD olarak ekonomideki gelişmeleri yakından izledik. Hükümete çeşitli görüşler ilettik ve aradan zaman geçerek de olsa dile getirdiğimiz bazı önerilerin hayata geçirilmesi, yaptığımız saptamaları doğruladı. Beşinci pakette açıklanan konut, iş yeri ve diğer gayrimenkullerin satışından alınan KDV’nin yüzde 18’den yüzde 8’e çekilmesi, reel sektöre kullanmadığı ve yatırım amacıyla elinde tuttuğu gayrimenkulleri satma, nakde çevirme ve finansman sıkıntısını giderme imkanı sağlayacaktır. Ayrıca, gayrimenkul alımında alıcının ve satıcının ödediği tapu harcının binde 15’ten binde 5’e inmesinin de olumlu etkileri görülecektir.”

‘Konutta canlanma için kredi faizlerinin inmesi şart’ İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu da gayrimenkul alım-satımında tapu harçlarının 3 ay süreyle binde 15’ten, binde 5’e indirilmesini “olması gereken de buydu” sözleriyle ifade etti. Harçlardaki oranlar aşağı çekildiğinde gerçek bedel üzerinden satışların yapabileceğini, böylece aradaki vergi kaçağının da önlenmiş olacağını vurgulayan Güleroğlu, “Tek eksi yanı 3 ayla sınırlandırılması” dedi. Paketin, ikinci el konut piyasasında büyük bir canlanmaya yol açmasa da çok olumlu bir adım olduğunu dile getiren Güleroğlu şöyle devam etti:

“Konut sektörünün toparlanması için her zaman tekrarladığımız gibi banka kredi faiz oranlarının aşağı çekilmesi gerekiyor. Yüzde 1,41 seviyelerindeki faiz oranları yüzde 1,10-1,00 aralığına düştüğü zaman piyasada ciddi bir canlanma olacaktır. Bankalardaki mevduatlar halihazırda fazla, yani insanlar parayı elinde tutmayı tercih ediyorlar. Piyasalara biraz daha güven gelirse sektöre hareket gelecektir. Gayrimenkul sektörü 236 iş kolunu barındıran bir alan. Buradaki canlılık piyasaya çok büyük canlanma getirecektir.”

“Beşinci ekonomik tedbir paketi içinde yer alan işyeri satışında KDV, tapu harcı indirimi ile inşaat sektörüne getirilen 3 aylık teşvik tarafımızdan olumlu bulunmuştur.

Ancak açıklanan tedbir paketi yatırımcıları harekete geçirecek bir süreyi içermemektedir. Bu düzenleme, işyeri ve konut satışlarında KDV’nin kademeli hale getirilmesi yanında, KDV’nin tahsil esasına göre beyan ve ödenmesiyle bir anlam kazanacaktır. Öte yandan inşaatlar ile ilgili düzenlemelerin, özellikle 150 metrekarenin altında konut yapan inşaat firmalarıyla ilgili bir ayağı havada kalmıştır. İnşaatla ilgili harcamalar yapılırken yüzde 18 KDV ödenmekte olup, konutları satarken de yüzde 1 KDV tahsil edilmektedir. Harcama ile tahsilat arasındaki farktan kaynaklanan KDV iadesi alacaklarını, bağlı bulunduğu vergi dairesinden alabilmek için de inşaatın tamamlanıp, konutların alıcıya teslim edilmesi beklenmek zorunda kalınmaktadır.

Oysaki KDV iadelerinin inşaat devam ederken yıl içerisinde belli bir miktarının ödenmesi olanaklı hale getirilebilir.

Tapu harçlarının indirilmesi ile konut, işyeri, arsa ve arazi alım-satımında, alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 5 tapu harcı ödeyeceklerdir. 3 ay süreyle uygulanacak olan bu indirim sektörü çok fazla harekete geçirecek bir süre olmayıp, vergi indirimlerinin sürekli olması, tapu harcına konu satış bedellerinin gerçek değer üzerinden gösterilmesini teşvik edecek ve böylece kayıt dışı ekonomiyi de kontrol altına almış olacaktır. Vergi indirimleri ile inşaat sektörüne getirilecek hareketlenme 200 sektöre de daha bir canlılık getirecektir.”

GAYRİMENKUL REHBERİ

15

Remax16-17:Layout 1

5/1/09

12:30 PM

Page 1

Sabri Ateş

KAPAK

İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı

“Sektörde bir canlanma yok” İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Yönetim Kurulu Başkanı Sabri Ateş, 150 metrekarenin üzerindeki konutlarda yapılan KDV indiriminin sektörde hiç bir canlanma sağlamadığını belirterek, “6 ay boyunca tapu harcı sıfırlansın ve inşaat malzemesi üretenlere KDV kaldırılsın hem konut sektörü coşar hem de Türkiye’de işsizlik kalmaz” dedi. Ateş, KDV indiriminin lüks konuta uygulandığını ve bunun sanki göstermelik olarak yapıldığını söyledi.

Sektörde hiç bir canlanma yaşanmadığını belirten Ateş, “150 metrekare ve üstündeki konutlarda yüzde 18 olan KDV’yi yüzde 8’e indiriyorsunuz. 150 metrekarenin altında zaten yüzde 1 KDV vardı. Bu lüks gelir grubuna hitap ediyor” görüşünü bildirdi.

Ateş, bu konutların satışının ancak müteahhide ve alıcıya yarayacağını Türkiye ekonomisinde herhangi bir hareketlenme yapmayacağını söyledi.

Sabri Ateş, “6 ay boyunca tapu harcı sıfırlansın ve inşaat malzemesi üretenlere KDV kaldırılsın hem konut sektörü coşar hem de Türkiye’de işsizlik kalmaz. Piyasada canlı para oluşur.

Sektörün canlanmasıyla inşaat sektörüne malzeme üreten sektörlerde çıkarılan işçiler geriye döner” şeklinde konuştu.

Konuta KDV ve harç dopingi

Firmalar konut fiyatlarını düşürdü

Piyasada konut üretenlerin satış yapamadığını ifade eden Ateş, eskiden sektörde yüzde 100 kârlar varken şimdi bu kârların çok fazla düştüğünü, konut üretenlerin haysiyetini, şerefini kurtarmak için karsız satış yaparak kendilerini ayakta tutmaya çalıştıklarını belirtti. İnsanların yastık altında parası olduğunu ancak “fiyatlar biraz daha düşer mi?” diye beklediğini ifade eden Ateş, “Sıkıntı burada. İnşaat sektörünün çöküşü her geçen gün devam ediyor.

Fiyatlar düşüyor alıcı yok” dedi. Ateş, bankaların mevcut faiz oranlarıyla da kimsenin gayrimenkul alamayacağını ancak piyasanın hareketlenmesiyle bankaların faizleri indireceğini öne sürdü.

Sinpaş Gayrimenkul Ortaklığı Yönetim Kurulu Üyesi Ömer Faruk Çelik, 150 metrekare ve üstü konutlar için yapılan KDV indiriminin sektördeki firmaların sorunun çözmekten uzak olduğunu belirterek şunları söyledi: “Devlet bu KDV indirimiyle Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) sorununu çözmüş gibi görünüyor. Çünkü bizim gibi firmalar inşaata başladığı anda satışa da başlar. Fatura ise Vergi Usul Kanunu’na göre ev teslim edildiği zaman kesilir. Bizim ko-

‘250-300 bin konut bekliyor’

İstanbul’da aşağı yukarı 250-300 bin konutun beklediğini, el değiştirmediğini söyleyen Ateş, “Mühim olan bunların satılması. Zaten şu anda üst gelir grubuna konut üretenler de konut üretmiyorlar.

Onlar da 150 metrekarenin altında, orta gelir grubuna konutlar üretiyorlar ve krizi böyle aşmaya çalışıyorlar” dedi. Ateş, 300 bin konutun içinde 150 metrekare ve üzerindeki konutların oranının yüzde 2-3’ü geçmeyeceğini de söyledi.

16

nutlarımızın teslimine daha iki yıl var. Dolayısıyla biz, bir KDV indirimi yapmadık. TOKİ’nin ise gelir paylaşımı yöntemiyle yaptırdığı binlerce hemen teslim konutu var.”

Mesa Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Yönetim Kurulu Üyesi Nejat Elaldı da, Çengelköy’de Mesa projesindeki konutları 2010 yılının sonunda, Parkoran’daki konutları ise bu yılın sonuna doğru teslim edeceklerini belirterek, “Faturalarını da o tarihte keseceğiz ve o tarihte hangi KDV oranı geçerliyse o oranı uygulayacağız. Yani bu günden bir KDV indirimi açıklamamız fiili ve kanuni olarak mümkün değil” diye konuştu.

KDV indirimi promosyonu Öte yandan düşen KDV oranları bazı şirketler için de promosyon fırsatı yarattı. Yuvataş İn-

Kerem Göğüş Göğüş Holding Yönetim Kurulu Başkanı

‘Stokların eritilmesi açısından önemli bir gelişme’

‘Alım satımlarda canlanma olur’

GAYRİMENKUL REHBERİ

‘Paket inşaat sektörünü canlandırabilir’

şaat’ın Akfırat’ta inşa ettiği Tepe Park Villaları’nda, bugüne dek villalar için açıklanan fiyatlar KDV hariç fiyatlar olduğundan, indirim liste fiyatlarına yansımadı.

Ama, müşteriler yüzde 10 daha az KDV ödeyecekleri için bu üç ay içinde karlı çıkacak. Projede ayrıca yüzde 8’lik KDV’nin yarısı da müşteriler adına ödeniyor. İntaş Yönetim Kurulu Başkanı Fethi Yılmaz ise, Sarıgazi’de inşa ettikleri Sarıevler’deki 3+2 dubleks ve 4+2 dubleks konutlar için yaptıkları yüzde 40’lık indirime ek olarak yüzde 8’lik KDV’yi de müşterileri adına ödeyeceklerini açıkladı. Fethi Yılmaz “Böylece daha önce liste fiyatı 330 bin lira olan 3+2 dubleksleri 198 bin liradan, 412 bin 500 liralık 4+2 dubleksleri ise 247 bin 500 liradan satacağız” dedi.

Güzin Ervardar Yuvataş İnşaat Genel Koordinatörü

Lüx konutlardaki KDV indirimi stokların eritilmesi açısından önemli bir gelişmedir. Ancak sadece bitmiş, teslime hazır ya da 3 ay içinde bitecek konutlar açısından bir anlam ifade etmektedir.

Teslimi 3 aydan daha sonra yapılacak, 150 metrekarenin üstündeki konutlar, teslim tarihinde geçerli olacak, şu anda görünen oran olan yüzde 18’lik KDV oranı ile fatura keseceklerdir. Üretim halindeki projeler için, tüketiciyi harekete geçirecek bir çözüm olamayacaktır.

Süre en az 1 yıl olmalıdır. 1 yıl sonra devlet, KDV gelirlerinin arttığını görerek, bu uygulamayı sürekli kılabilir, diye düşünmekteyim. Mevsim olarak, gayrimenkul sektörü açısından iyi bir döneme giriyoruz. Yerel seçimler dolayısıyla da, partilerin

Tüm İnşaat Müteahhitleri Federasyonu Başkanı

K

iler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Nahit Kiler, Beylikdüzü’ndeki projesinde yer alan 250 bin liralık dairelerin 225 bin liraya, 350 bin liralık dairelerin ise 315 bin liraya düştüğünü açıkladı. Kiler, İstanbul Sapphire projesindeki daireleri ise 3 ay içinde tamamlamak için çalışmalarını hızlandırdıklarını, bu şekilde İstanbul Sapphire’den ev alanların da bu indirimden faydalanmasını sağlamayı amaçladıklarını söyledi.

Teknik Yapı CEO’su Teoman Metehan, büyük dairelerin liste fiyatlarını değiştirdiklerini belirterek “Örneğin Uprise Elit’teki 240 metrekarelik teras evlerin fiyatları 898 bin 700 liradan 822 bin 500 liraya, Uphill Court Bahçeşehir’deki 171 metrekarelik sıralı villaların fiyatları ise 575 bin 300 liradan 523 bin liraya indi” dedi.

Bolelli Group ise bir ay önce 850 bin dolardan 775 bin dolara indirdiği Bolelli Dream villalarının fiyatlarını son KDV indirimiyle birlikte 695 bin liraya çektiğini açıkladı.

‘İndirim TOKİ’ye yaradı’

‘Fiyatlar düşüyor’

Tahir Tellioğlu

kampanyalarını yürüttüğü ciddi bir bütçeleri vardı. Bu harcamalar doğrudan ve dolaylı birçok kişinin işlerindeki belirsizliği kaldırmıştır, kazançlı bir dönem yaşatmıştır.

Piyasada dolaşıma ciddi bir para girmiştir. Ayrıca seçim sonrası, IMF anlaşmasının da sağlanıp yürürlüğe gireceğini düşünmekteyiz. Bu da piyasaları nakit ve moral olarak rahatlatacak bir uygulama olacaktır.

Tüm bu gerekçeleri düşünürsek, seçimi takip eden aylarda, gayrimenkulde şu andaki fiyatları göremeyeceğimizi ifade etmek isterim. Dönem alıcı dönemidir. Satın alma kararı verirken, alıcının yapması gereken, doğru firmadan, doğru lokasyonda, doğru fiyatlı konutu bulmaktır” şeklinde dile getirdi.

“Beşinci önlem paketinin vergi indirimleri ile piyasada canlılığa önemli katkılar sağlayacağını düşünüyorum. Krizde atılması gereken en önemli adım öncelikli olarak iç piyasayı canlandırmaktır. İnşaat ve konut sektörü, istihdam yarattığı 200’ün üzerinde sektörü düşündüğümüzde iç piyasadaki canlılığı artıracak başlıca sektördür. İlk açıklanan KDV indirimi ile yüzde 18’lik KDV’den yüzde 8’e düşülmesi inşaat sektöründe tabi ki heyecan yarattı.

Fakat asıl beşinci önlem paketindeki tapu harçlarındaki indirimin alım satımlarda canlandırıcı bir etki yaratacağını düşünüyoruz. Baharın gelmesiyle birlikte bu indirimlerin açıklanması inşaat sektörü ile birlikte, konut alımı ve ertelenmiş konut ihtiyacının yapılması için bir fırsattır.

Fiyatların uygunluğu da buna ilaveten ayrı bir fırsattır.

Biz Göğüş Holding olarak Trend Residence Çankaya projemizde son günlerde gelen yoğun talepten çok memnunuz. Bir sonraki projemizin çalışmalarını şimdiden başlattık. Ankara‘da 10 milyon dolarlık yeni bir inşaat projesi yatırımı yapmayı düşünüyoruz. Bu yatırımımızla hem sektöre hem de istihdam alanına katkı sağlayabilirsek ne mutlu bize. Fiyatlarımız konut üretim kalitemize göre çok uygun; sebebi ise üretim maliyetlerindeki avantajı ve karı müşterilerimizle paylaşmamızdır. Böyle olunca alıcılar için kaçınılmaz bir fırsat doğuyor. Bu olumlu gelişmeler ışığında ve hükümetimizin açıkladığı önlem paketleriyle inşaat sektörü beklenenden daha hızlı bir gelişimle toparlanır ve konut fiyatları artar. Şimdi konut alan mutlaka kazanacaktır.”

Tüm İnşaat Müteahhitleri Federasyonu Başkanı Tahir Tellioğlu, hükümet tarafından açıklanan 5 maddelik ekonomik önlem paketinin inşaat sektörünü canlandırabileceğini bildirdi. Tellioğlu, son iki yıldır değişik sebeplerden dolayı küçülme trendinde olan konut inşaat sektörünün “son kriz ile beraber adeta komaya girdiğini” belirtti.

5 maddelik ekonomik önlem paketindeki konut tapu alım-satım harçlarının üç ay süre ile indirilmesinin konut piyasasını canlandırabileceğini ifade eden Tellioğlu, “Fakat otomotiv sektörüne sağlanan ÖTV indirimi oranında tetikleyici bir destek olmadığından konut sektörünü yani inşaat sektörünün tam olarak önünün açılmasını sağlaması mümkün değildir” dedi. Sektörün önünün açılması açısından TOKİ’ye sağlanan avantajların tümünün özel sektör müteahhitlerine de sağlanmasını gerektiğini belirten Tellioğlu, şunları kaydetti: “Tapu alım-satım harçlarının binde 15’ten binde 5’e indirilmesi, resmi harçlarda indirim yapılması, sektördeki kayıt dışılık önlenerek istihdam üzerindeki verginin azaltılması, Gelir İdaresi’nin (sektör firmalarından ne koparırsam kardır) mantığı, yaklaşımı üzerinden inceleme yapmaması, önüne gelenin müteahhit olmasına izin verilmemesi, her müteahhidin faaliyeti T.C. kimlik numarası üzerinden takip edilmesi ve böylece mesleğin disiplin altına alınması gibi özellikle hayati önem taşıyan radikal karalar alarak ancak bu zorlu kriz sürecini aşabileceğimize inanmaktayız. Aksi taktirde, bu tür çeyrek ekonomik destek paket açılımlarının direkt olarak inşaat sektörünü tetiklemesi mümkün değildir.

Ancak psikolojik olarak tetikleyebilir.

Bu da ülkemiz ekonomisine katkı sağlayabileceği gibi krizden çıkış sürecini uzatacaktır.”

GAYRİMENKUL REHBERİ

17

Remax18-19:Layout 1

5/1/09

12:31 PM

Page 1

GAYRİMENKUL REHBERİ

Erdoğan Sağlam Vergi uzmanı

‘Hakkınızı arayın’ “Konut satışlarında fatura, yapı kullanım izninin alınmasının ya da fiilen anahtar tesliminin gerçekleşmesinin ardından kesilir ve KDV yükümlülüğü doğar. Daha önce peşin, banka kredisi veya senetle mal bedeli ve KDV’si ödenmiş bir konutun anahtar teslimi ve fatura tarihi, bu üç aylık döneme denk geliyorsa, satıcı alıcıdan tahsil ettiği yüzde 18’lik KDV’nin 10 puanlık kısmını iade etmek zorundadır. Bu kapsamdaki konut alıcılarına yüzde 10’luk farkı talep etmelerini, alamazlarsa dava açmalarını öneriyorum.”

Ekrem Sarısu Vergi uzmanı

‘Müteahhide kalacak’ “Konut satışlarında fiyat pazarlığı çoğunlukla KDV içinde olarak yapılıyor ve vatandaş KDV ödediğinin bile farkında olmuyor. Daha önceden satılmış ama faturası bu üç aylık dönemde kesilecek olan konutlarda da yüzde 10’luk indirim müteahhidin cebinde kalacak. Bu tip bir satışla konut alan ve faturasını üç ay içinde alacak olan vatandaşlar, yüzde 10’luk KDV indirimini müteahhitten talep etmeli, müteahhit iade etmelidir. Eğer iade edilmiyorsa vatandaş kanuni yollara başvurabilir.”

Fethi Yılmaz

İntaş Yönetim Kurulu Başkan Vekili

‘Farkı iade edeceğiz’ “Bizim nisan ayında teslim edeceğimiz konutlar arasında 150 metrekarenin üzerinde daireler var. Bu teslimlerde borcunu bitirmiş olan müşterilerimize faturalarıyla birlikte ödedikleri paranın yüzde 10’luk kısmını da iade edeceğiz. Hatta bugüne kadar bir müşterimizin parasını iade ettik bile.

Ancak krediyle ev alanların faturalarını kredi aşamasında kestiğimiz için onların böyle bir hakkı olmayacak.”

KDV indiriminden Konuta kimler KDV ve harç dopingi yararlanacak?

KAPAK

N

et 150 metrekare ve üzerindeki konutlarda KDV’nin yüzde 18’den yüzde 8’e düşürülmesi gayrimenkul piyasasında diğer taraftan kafaları karıştırdı.

Resmi Gazete’de yayımlanarak uygulamaya giren indirim sadece üç ay için geçerli olacak.

KDV indirimi bu üç ay içinde satın alınan ve teslime hazır konutları kapsıyor. Yani parası ödense dahi inşaatı üç ay içinde bitmeyecek konutlar bu indirimin kapsamına girmiyor. Çünkü maketten konut satışlarında fatura, evin satın alındığı tarihte değil, teslim edildiği tarihte kesiliyor.

Fakat maket üzerinden daha önceden yüzde 18 KDV’yle alınan ve paraları ödenen bitmiş konutların faturalarının bu üç ay içinde kesilmesi durumunda ise aradaki yüzde 10’luk KDV farkının alıcılara iadesi gündeme geliyor.

Konutta KDV indirimiyle

ilgili bir düzenleme yapılırken, KDV iadesinin nasıl yapılacağıyla ilgili bir açıklama yapılmaması inşaat firmalarıyla konut alıcılarını karşı karşıya getirecek gibi görünüyor.

Uzmanlar ‘KDV farkı iade edilmeli’ diyor Fakat daha önce peşin veya taksitle konut alan ancak konut teslimi, KDV indiriminin uygulanacağı bu 3 aya denk gelen konut alıcıları, şimdi ödedikleri konut fiyatında yüzde 10’luk bir iade yapılıp yapılmayacağını merak ediyor. Vergi uzmanları bu durumda vatandaşların mutlaka müteahhitlerle görüşerek yüzde 10’luk iade talep etmeleri gerektiğini belirtiyor.

Uzmanlar hatta, iade alamayanların dava açmasını öneriyor.

Konutta KDV indiriminden kimler yararlanacak, önceden yapılan alımlara yönelik iade yapılacak mı? Uzmanlar cevaplıyor…

Emrullah Turanlı

Taşyapı Yönetim Kurulu Başkanı

‘3 ay için yüzde 8 KDV’ “Biz yaptığımız satışlarda KDV’yi fatura tesliminde tahsil ediyoruz. Dolayısıyla fatura tarihindeki KDV oranı geçerli oluyor. Örneğin Mashattan projemizde şu an daire teslimleri sürüyor.

Bu 3 ay içinde evlerini ve faturalarını alanlar yüzde 10’luk KDV indiriminden faydalanmış olacak.”

18

GAYRİMENKUL REHBERİ

Nazmi Durbakayım Teknik Yapı Başkanı:

Nejat Elaldı

Mesa GYO Yönetim Kurulu Üyesi:

‘Alıcıyla satıcı arasında ‘KDV dahiller sorun’ “Biz konut satış sözleşmelerimize sorun olabilir’ ‘Fatura kesim tarihindeki KDV oranı geçerlidir’ “Düzenleme yapılırken, bu tür detaylar ve tedbirleri düşünülmedi. Konut satış sözleşmesi yapılırken KDV hariç fiyat üzerinden anlaşma yapılmış, sözleşmeye ‘KDV alıcıdan, fatura tarihinde tahsil edilecektir’ ibaresi konmuşsa sözleşme tarihi eski bile olsa 3 ay içinde faturası kesilecek olan konutların KDV’si yüzde 8 olacak. KDV içinde fiyat pazarlığı ve sözleşmesi yapılmış konutlarda ise alıcıyla satıcı arasında sorun olabilir. Fatura önümüzdeki 3 ay içinde kesilse bile yüzde 10’luk bir KDV iadesi söz konusu olamaz. O alışveriş bozulur.”

ibaresi koyuyoruz ve KDV’yi konut tesliminde tahsil ediyoruz. 3 ay içinde tamamlanacak olan projemiz olsaydı KDV’sini yüzde 8 olarak tahsil edecektik. Ancak KDV içinde fiyatlarla yapılan satışlarda bu tür anlaşmazlıklar yaşanabilir.”

Bu arada ikinci el konut satışlarında KDV uygulanmıyor. Bu nedenle söz konusu KDV indirimi, ikinci el konut alanları kapsamıyor.

Ayrıca net 150 metrekarenin altında büyüklüğü olan konutlar da bu düzenlemenin dışında kalıyor. Çünkü hali hazırda bu konutlar için uygulanan KDV oranı zaten yüzde 1.

AVM

Perla Vista, eylülde açılacak Gül İnşaat tarafından Büyükçekmece'ye bağlı Beykent'te inşa edilen Perla Vista alışveriş merkezi, 34 bin metrekarelik mağaza alanıyla bölgenin en büyük outlet'i olacak

F

lyinn, Capacity, Metroport ve Fatih Historia alışveriş merkezlerini yapan Gül İnşaat’ın yeni projesi Perla Vista Outlet Center, eylül ayında açılacak. 110 bin metrekare inşaat alanına sahip alışveriş merkezinde yerli ve yabancı markaların 114 outlet (indirimli, seri sonu) mağazası yer alacak. Büyükçekmece gölü ve Marmara denizi manzaralı alışveriş merkezinin camdan çatısının etrafında 9 adet teras yer alacak.

Perla Vista’daki mağaza alanları fonksiyonel planları ve teknik olanaklarıyla ara duvarlar kaldırarak ihtiyaca göre genişletilebilecek.

Büyükçekmece’de, E-5 ve TEM bağlantı otoyolunun hemen yanında, Atatürk Havalimanı’na 15 kilometre mesafedeki Perla Vista’da; 5 bin metrekarelik Migros marketin yanı sıra, 8 salonlu sinema, çocuk eğlence alanı, fitness (SPA, sauna, yüzme havuzu, Türk hamamı,) bowling salonu, restoran ve kafele-

2 bin araçlık otopark Arsa alanı: 17.595 metrekare Toplam inşaat alanı: 110.000 metrekare Kiralık mağaza alanı toplamı: 34.000 metrekare Alışveriş merkezi kat sayısı: 5 Mağaza sayısı: 114 Girişler: 2 giriş Otopark kat sayısı: 3 Kapalı otopark alanı: 45.000 metrekare Açık otopark alanı: 5.000 metrekare Otopark kapasitesi: 2.000 araç Asansör sayısı: 5 Yürüyen merdiven sayısı: 8 yürüyen merdiven, 6 yürüyen bant Sinema salonu sayısı: 8 Sinema koltuk sayısı: 1000

80 milyon dolara malolacak

re yer verilecek. İçinde 293 adet rezidans dairenin de yer alacağı Perla Vista projesi, TÜYAP Fuar ve Kongre Merkezi’nin yanı sıra 2009 yılı içinde tamamlanması planlanan Beykent Üniversitesi, üniversiteye bağlı öğrenci yurdu, lise ve hastaneye de çok yakın bir konumda yer alıyor.

Proje sahibi: Gül İnşaat Turizm ve Ticaret Ltd. Şti.

Kuruluş yılı: 1984 Yönetim Kurulu Başkanı: Çetin Gül Tel: (0212) 573 03 19 Web: www.gulinsaat.com.tr İnşaat şirketi: Gül İnşaat Mimar: Murat Erenler Statik proje: İmar İnşaat Müh.

Ltd. Şti.

Temel atma tarihi: Şubat 2008 Açılış tarihi: Eylül 2009 Kiralama danışmanı: KDM AVM Kiralama ve Yönetim Danışmanlık Ltd. Şti. İşletmeci kuruluş: Gülkent Yatırım A.Ş.

Proje maliyeti: 80 milyon dolar AVM tipi: Outlet Hitap edeceği nüfus: 1.500.000-2.000.000

Yapımcı şirketin referansları ■ Costa Residence ■ Vista Residence ■ Pelican Hill Malikaneleri ■ Villa Mare ■ Rose Marine ■ Flyinn Residence ■ Tarabya Residence ■ Yeşilköy Park ■ Metroport Alışveriş Merkezi ■ Capacity Alışveriş Merkezi ■ Fatih Historia Alışveriş Merkezi ■ Flyinn Alışveriş Merkezi ■ Pelican Mall Alışveriş merkezi

19

Remax20-21:Layout 1

5/1/09

12:32 PM

Page 1

GAYRİMENKUL REHBERİ

YENİ PROJE

GAYRİMENKUL REHBERİ

Sinpaş yeni projeyi satışa çıkardı Tüm evler göle bakıyor Aqua City 2010’da tüm evlerin ana yaşam alanları yaz-kış yeşil kalan özel peyzaj ile oluşturulan iç bahçe içerisinde bulunan göle bakacak. Aqua City 2010’da, aynı zamanda zengin bir sosyal yaşam sunuluyor. Gölün içerisine doğru bir gemi güvertesi şeklinde uzanan Misya Kulüp bulunuyor. Misya Kulüp’te bulunan kapalı yüzme havuzu skylight teknolojisi ile 365 gün güneşlenme imkanı sunacak.

Misya Kulup’ün 3 cephesinde maksimum manzara sağlamak amacıyla özel tasarlanmış tavandan yere kadar geniş cam yüzeyler bulunuyor. Projede fitness ve spa merkezi, pilates ve yoga salonları kapalı spor salonunu, açık tenis kortu havuz bar, kafeterya ve sağlık birimi bulunuyor.

DAP Yapı’dan yeni bir proje 82 ile 270 metrekare arasında değişik tipte konutların bulunduğu Dragos Royal Towers’ta fiyatlar 400 bin liradan başlıyor ve peşinatsız 48 ay sıfır faizle satılıyor

Sinpaş GYO, yeni projesi Aqua City 2010’u satışa sundu. 30 ay içinde tamamlanacak projede fiyatlar 115 bin liradan başlıyor, 798 bin liraya kadar çıkıyor. 36 aydan 72 aya yüzde 0,72’den 1,04 ‘e kadar değişen kredi seçenekleri sunuluyor

S

inpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın (GYO) İstanbul Çekmeköy’deki yeni projesi Aqua City 2010’un 495 konutluk ilk etabı satışa çıktı. 1+1’den 4+1’e kadar 64 farklı daire seçeneğiyle toplam 1.118 konuttan oluşan projede 1+1 tipinde 67-81 metrekare, 2+1 tipinde 105-125, 3+1 tipinde 141-220 ve 4+1 tipinde 207-233 metrekare aralığında konutlar bulunuyor.

1+1’ler 115 bin ile 208 bin lira, 2+1’ler 195 bin ile 304 bin lira, 3+1’ler 254 bin ile 526 bin lira,

Nishistanbul’da 180 bin liraya orunlar GYO ve Özyazıcı İnşaat’ın birlikte İstanbul Çobançeşme’de yaptığı Nishistanbul, 33 bin metrekare arsa üzerinde 4 bloktan oluşuyor. Toplam 134 bin metrekare inşaat alanı bulunan projede iki blokta 82 ile 186 metrekare arasında değişik büyüklükte 396 adet 1+1, 2+1 ve 3+1 tipinde rezidans daireler yer alıyor. Diğer iki bloğun 270 metrekare büyüklüğünde 125 ofise ayrıldığı Nishistanbul’ta blokların altında ise 63 metrekare ile 681 metrekare arasında 50 mağaza bulunuyor. İnşaatı yüzde 25 oranında tamamlanan ve Temmuz 2010’da teslim edilecek Nishistanbul’da konut fiyatları 180 bin liradan başlıyor, 732 bin liraya kadar çıkıyor. Projede Akbank ve Garanti Bankası’ndan 18 aya faizsiz, 120 aya ise 1,19 faiz oranından konut kredisi kullanılıyor. Ofis fiyatlarının henüz belli olmadığı Nishistanbul’da, 130 metrekarelik mağazalar 557 bin liradan satılıyor.

S

İ

stanbul'da 'Şelale' konseptiyle gerçekleştirdiği projelerle bilinen ve daha sonra Centro Futura’yı yapan DAP Yapı şimdi de yeni projesi Dragos Royal Towers’ı satışa çıkardı. İstanbul Dragos’ta 13 bin 500 metrekare alanda yapılan proje, 82 metrekare 1+1’den 270 metrekare 4+1 penthouse’lara kadar değişik tipte konutlardan oluşuyor.

Dragos Royal Towers’ta 88 metrekare 1+1 daireler 400 bin lira, 100 ile 134 metrekare arasındaki 2+1 daireler 451 bin ile 604 bin lira arasındaki fiyatlardan satılırken, 155 ile 227 metrekare arasındaki 3+1’ler 700 bin ile 1 milyon 319 bin lira arasındaki fiyatlardan, 229 ile 270 metrekare arasındaki 4+1 loft ve penthouse daireler ise 1 milyon 32 bin ile 1 milyon 566 bin lira arasındaki fiyatlardan satılıyor.

4+1 konutlar da 432 bin ile 798 bin lira arasındaki fiyatlardan satılıyor.

Projede uygulanan ’Peşinatsız Devrim’ kampanyasıyla 3 ay sonra evlerin satış bedelinin yüzde 5’i, 12 ay sonra yüzde 10’u ve 24 ay sonra da yüzde 15’i ödeniyor. Böylelikle alıcı tasarruflarına dokunmadan, peşinat ödemeksizin, sabit taksit ve ara ödemelerle ev sahibi olabiliyor. Bu ödeme planıyla 36 aydan 72 aya yüzde 0,72’den 1,04 ‘e kadar değişen kredi seçenekleri sunuluyor.

Soyak Siesta yüzde 5 peşinle ev

T

20

YENİ PROJE

oyak tarafından İzmir’de yapılan Soyak Siesta 2 bin 250 konutluk projenin ilk etap satışları devam ediyor. Projede uygulanan kampanya ile yüzde 5 peşinatla satılan daireler için Mart 2011’de yüzde 25 ara ödeme ve 120 aya varan vade seçenekleri sunuluyor. 72 ay vadede yüzde 0.99 faiz oranı uygulanan projede peşin ödemelerde yüzde 10 indirim yapılıyor. Soyak Siesta’da konut büyüklükleri 49 ile 115 metrekare arasında değişirken, konut fiyatları ise 110 bin 700 liradan başlıyor, 262 bin 700 liraya kadar çıkıyor.

Temellerini Mart ayında atarak yapımına başladığı Soyak Siesta projesi, İzmir çevre yoluna direkt bağlantı ve alışveriş merkezlerine yakınlığı ile daire sahiplerinin yaşamlarını kolaylaştıracak şekilde planlandı.

48 ay sıfır faizle Firma bünyesinde peşinatsız 48 ay sıfır faiz uygulanırken, ön ödeme 2010 yılında alınıyor. İnşaatı başlayan ve temelleri atılan projenin 2010 sonunda tamamlanması planlanıyor.

Arazinin yüzde 80’inin yeşil alanlara ayrıldığı Dragos Royal Towers’da, fitness merkezinden açık ve kapalı yüzme havuzlarına, tenis ve basketbol sahasından SPA merkezine kadar birçok sosyal ve sportif etkinliklerin yapılabileceği tesisler bulunuyor.

Deniz ve gökyüzü manzarası bulunan Dragos Royal Towers'daki konutların tasarımı müşterilerle beraber belirlenirken, her blokta lobby ve yönlendirme hizmeti sunuluyor.

Park Oran’da bol seçenek

T

oplu Konut İdaresi'nin (TOKİ) kaynak geliştirme uygulamaları kapsamında Mesa Mesken, Aktürk Yapı ve Emlak Pazarlama tarafından eski Türkiye Büyük Millet Meclisi lojmanlarının yerine yapılan Park Oran sitesi, 146 bin metrekarelik arsa üzerinde 1832 konuttan oluşuyor.

12 adet 31 katlı, 5 adet 7 katlı bloklardan oluşan Park Oran'da daire fiyatları 233 bin ile 1 milyon 225 bin lira arasında değişiyor. Haziran 2007 tarihinde başlayan projenin Aralık 2010'da tamamlanması planlanıyor. 125 dönümü açık alan, 21 dönümü binalar için ayrılan projede, 1+1'den başlayarak 6+1'e kadar farklı konut seçenekleri yer alıyor.

Dumankaya Flex ön satışa çıktı

D

umankaya İnşaat, yeni projesini İstanbul Ataşehir’de yapacak. Dumankaya Flex adındaki proje tek blokta 87 adet 39 ile 67 metrekare arasında stüdyo ve 1+1 konutlardan oluşacak. Ön satışa sunulan projedeki fiyatlar 96 bin liradan başlıyor, 199 bin liraya kadar çıkıyor.

15 katlı olması planlanan Dumankaya Flex, farklı mimarisiyle dikkat çekerken, ev-ofis konseptine de uygun çizgiler taşıyor. Radye temel sistemiyle inşa edilecek bina betonarme karkas olacak. Projede otopark ve lounge’nin yanı sıra çeşitli sosyal ve sportif faaliyetlerin yapılabileceği alanlar bulunacak. İstanbul’un en önemli lokasyonlarından biri olan Ataşehir’deki proje ulaşım açısından da avantajlı bir konumda bulunuyor.

21

Remax22-23:Layout 1

5/1/09

12:33 PM

Page 1

GAYRİMENKUL REHBERİ

KREDİ

GAYRİMENKUL REHBERİ

KDV ve harç indirimleriyle yüzlerin güldüğü konutta, düşen kredi faizleri de konut almayı kolaylaştırıyor. İşte son rakamlar…

Konuta kredi takviyesi

Bankaların konut kredisi faiz oranları* Banka adı

30 Ekim 30 Ekim 28 Nisan 28 Nisan 2008 2008 2009 2009 vade aralığı faiz oranı vade aralığı faiz oranı Akbank 1 - 60 2,09- 1,89 12 - 120 1,39 Anadolubank 3 - 60 2,25 3 - 180 1,29 - 1,39 Bank Asya 12 - 60 2,00 12 - 60 1,38 Bank Pozitif 12 - 60 2,09 1 - 120 1,39 DD Mortgage 1 – 80 1,83 1 – 80 1,38 – 1,40 Denizbank 6 - 120 1,99 6 - 180 1,39 Finansbank 1 - 60 2,08 - 2,13 6 - 180 1,38 Fortis 1 - 120 1,84 1 - 120 1,15 - 1,39 Garanti Bankası 1 - 240 1,80 6 - 240 1,07 - 1,38 Halkbank 1 - 120 1,88 – 1-98 1 - 120 1,34 – 1,38 HSBC 6 - 120 2,09 – 2,40 6 - 120 1,49 ING Bank 3 - 60 1,80 – 2,08 3 - 120 1,19 – 1,36 İş Bankası 1 - 60 1,84 1 - 120 1,39 MillenniumBank 12 - 60 2,09 12 - 600 2,09 Şekerbank 3 - 120 1,99 3 - 120 1,39 TEB 3 - 120 2,09 3 - 120 1,39 Vakıfbank 1 - 120 1,84 3 - 120 1,39 Yapı Kredi 3 - 240 1,84 12 - 120 1,39 Ziraat Bankası 1 - 120 1,84 1 - 120 1,29 - 1,38 * Konut kredi faiz oranları ve vade süreleri bankaların internet sitelerinden alınmıştır.

K

DV ve harç indirimleriyle yüzlerin güldüğü konutta, düşen kredi faizleri de konut almayı kolaylaştırıyor.

Konutta uzun zamandır yaşanan durgunluk son dönemdeki KDV ve harç indirimleriyle aşılmaya çalışılırken, kredi faizlerinden de sevindirici haberle geliyor.

2006 başlarında yüzde 1’in altını gören faizler piyasanın tavan yapmasına neden olurken, sonraki yıllarda inişli çıkışlı bir grafik izleyen oranlar beklentileri karşılayamamıştı. Geçen yıl ekim ayında büyük bir yükseliş gerçekleştirilen konut kredisi faiz oranları ortalama yüzde 2 seviyesine oturmuştu.

Birkaç ay bu yüksek seyrini koruyan faizler son dönemlerde ise Merkez Bankası’nın faiz indirim-

leriyle birlikte yüzde 1.50’nin altına geriledi. Bankalar birbiri ardına indirim açıklarken, kısalan vade süreleri de daha uzun yıllara yayılmaya başladı. Faiz oranları bazı bankalarda yüzde 1.30 bandının altına düşerken, ortalama yüzde 1.40 seviyesinde seyrediyor.

Bu tablo konut almak isteyenleri sevindiriyor. Çünkü ekonomik kriz nedeniyle hem düşen konut fiyatları hem kampanyalar hem de faiz oranlarının düşme eğiliminde olması konut almayı kolaylaştırıyor. Zaten uzmanlar da bu dönemde konut almak için çok uygun koşulların oluştuğunun altını çizerken, elinde belli birikimleri olanların çok ağır olmamak üzere kredi kullanarak konut almasını öneriyor.

RE/MAX ve ING Bank’tan, ‘eğitime destek veren’ konut kredisi D

ünyanın en çok gayrimenkul satan şirketi RE/MAX ve Türkiye’deki yatırım ve atılımlarını sürdüren ING Bank, Türkiye’de başlattıkları işbirliği ile RE/MAX müşterilerini konut kredisi için özel faiz oranlarından yararlandıracaklar RE/MAX Türkiye ve ING Bank, RE/MAX müşterilerine daha avantajlı konut kredisi kullandırmak üzere, işbirliği protokolü imzaladı. Her iki kuruluş işbirliği protokolüne kurumsal sosyal sorumluluk anlayışlarını da yansıtarak, RE/MAX’in TOÇEV ile birlikte gerçekleştirdiği ‘‘Günebakan’’ Projesi’ne destek kararı aldılar. Protokol doğrultusunda, RE/MAX ofisleri kanalıyla ING Bank tarafından kullandırılacak her konut kredisinin yüzde 0,05’i oranında bir tutar, Günebakan Projesi’ne aktarılarak, evlerinden uzakta yüzlerini eğitimin aydınlığına dönmüş Yatılı İlköğretim

22

Bölge Okulları (YİBO) öğrencilerine umut olacak.

Dünyanın en çok gayrimenkul satan şirketi RE/MAX ve Türkiye’deki yatırım ve atılımlarını sürdüren ING Bank, Türkiye’de başlattıkları işbirliği ile RE/MAX müşterilerini konut kredisi için özel faiz oranlarından yararlandıracaklar. RE/MAX Türkiye ve ING Bank’ın imzaladığı işbirliği protokolü çerçevesinde, Türkiye genelindeki ING Bank Şubeleri, RE/MAX ofisleri kanalıyla gelen başvurularda, indirimli faiz avantajlarıyla konut kredisi kullandırabilecekler.

Başlatılan yeni uygulamada, RE/MAX ofisleri tarafından ING Bank'a yönlendirilen konut kredilerinde, krediyi yönlendiren RE/MAX ofisi tarafından ‘‘Yönlendirme Bilgi Formu’’ doldurularak imzalanacak ve ilgili ING Bank şubelerine ulaştırılacak. Bu

yolla gelen konut kredisi başvuruları ING Bank tarafından olumlu değerlendirildiğinde, RE/MAX müşterisi özel faiz oranından yararlandırılacak. İşbirliği protokolü ile kullandırılan her 100 bin TL’lik kredinin 50 TL’sinin de, Yatılı İlköğretim Bölge Okulları (YİBO) öğrencilerinin eğitimine destek amacıyla ‘‘Günebakan’’ projesine aktarılması kararlaştırıldı. Bu çerçevede, RE/MAX ofisleri tarafından yönlendirilen her konut kredisi başvurusu için, ING Bank kullandırdığı kredinin yüzde 0,05’i oranında bir tutarı, Günebakan Projesi Hesabı’na yatıracak. Böylece, Türkiye’de ilk kez “eğitime destek veren” konut kredisi ile hem RE/MAX müşterilerinin ev hayallerine, hem de evlerinden uzakta eğitimlerini sürdürmeye çalışan minik YİBO öğrencilerinin geleceklerine katkı sağlanmış olacak.

Maliye Bakanlığı Eski Baş Hesap Uzmanı KDV ve Gümrük Birliği Eski Daire Başkanı (Yeminli Mali Müşavir)

İlhan KIRIKTAŞ

Ödemelerin gecikmesi

B

ildiğiniz üzere kurumların yürüttüğü faaliyet; vergi kanunlarımıza göre “ticari kazanç” bünyesinde vergileme esasına tabidir. Ticari kazanç; gelir unsurları arasında “tahakkuk esası”na dayalı olup; bedelin tahsil edilip edilmediğine bakılmaksızın “fatura” düzenlenmek durumundadır. Dolayısıyla; ülkenin yaşadığı olağanüstü durumlar, yaşanacak ekonomik zorluklar, müşterinin yakınlığı veya özel durumu “fatura ertelemesi” ne gerekçe olmamaktadır. Yani işin gereği müşteriden şu veya bu nedenle tahsilât yapılamadığı durumlarda da fatura düzenlemek ve bu faturanın KDV’sini vergi dairesine beyan etmek ve ödemek, KDV hariç tutarı ise hasılat kaydedip geçici vergisini de beyan etmek ve ödemek zorunludur. Bu durum faturayı düzenleyen kuruma (%18+%20= %38) hele hele yurtdışına bu faturalar üzerinden ödenen meblağlarla birlikte en az yüzde 40 – 50 gibi bir yük oluşturmaktadır.

Faturayı alan müşteriye ise KDV’yi indirmek ve faturayı gider kaydetmek nedeniyle tam tersine avantaj sağlamaktadır.

Normal şartlarda ve düzenli tahsilât imkânlarında bu yüke katlanılabilinmektedir. Ancak tahsilât yapılmadığı halde ödenmesi zorunlu olan bu vergi yüküne; ekonomik kriz sürecinde oldukça geciken tahsilâtlar yüzünden katlanmak mümkün olamamaktadır.

Her şeyin iyi gittiği zamanlarda olduğu gibi olağan dışı durumlar ve kriz ortamlarında da dayanışma içinde olmak temel ticari teamüldendir.

Ancak bu teamüle karşılıklı uymak da birlikte ayakta kalmanın esas şartıdır. Fatura geciktirmek ya da ötelemek nasıl tehlikeli bir risk ise uzun süre fatura bedelinin tahsil edilmemiş olması da makul bir vade farkı gerektirmekte, aksi halde kısmen ya da tamamen açıktan tahsilât yapılıyor izlenimi yaratabileceğinden yine risk taşımaktadır.

Olası bir vergi incelemesi ise sadece fatura düzenleyen değil bu faturayı kullananı da inceleme riski ile karşı karşıya bırakabilir.

Bu nedenle hem ekonomik krizi daha kolay aşmak hem de vergi inceleme riski yaşamamak için faturaların zamanında düzenlenmesi ama düzenlenen faturaların bedellerinin de ivedilikle ödenmesi yönün de çaba sarf edilmelidir.

PROJE

Royal Garden’da 450 metrekare villa 750 bin lira

Site özellikleri ■ Yüzde 80’i yeşil alan.

■ Yüzme havuzu ve çocuk havuzu.

■ Hidro masaj.

■ Çok amaçlı çocuk oyun parkı.

■ Her villaya yarı kapalı 2 otopark.

■ 24 saat kameralı güvenlik.

Villa özellikleri

450 metrekare büyüklüğünde 14 villadan oluşan Royal Garden Konakları’nda 750 bin liradan satılan villaların hepsinde sinema odası ve sauna bulunuyor.

Yılsonunda teslim edilecek villalarda akıllı ev altyapısı da mevcut

İ

zmir Güzelbahçe’de, 8 bin 900 metrekare arsa üzerine yapılan Royal Garden Konakları’ndaki 14 villa 6 oda, 1 salon ve 1 sinema odasından oluşuyor. Uzakdoğu yansımalarının görüldüğü projede 95 metrekare oturum alanı bulunan villalar teras ve balkonlar hariç 450 metrekare toplam brüt alana sahip.

750 bin liradan satılan villalar Garanti Bankası ve İş Bankası’ndan konut kredisiyle alınabiliyor. Firma bünyesinde 14 aya kadar vadeli ödeme seçeneklerinin sunulduğu projede ayrıca esnek ödeme seçenekleri de sunuluyor. İnşaatı devam eden projenin yılsonunda tamamlanması planlanıyor.

365 gün yaşanan bir tatil kasabasını andıracak olan proje, tüm odalar, salon ve terasların denize bakması nedeniyle Feng Shui felsefesinin izlerini taşıyor. Sinema odasının yanı sıra, villalarda ebeveyn yatak odası ve hobi salonunda ahşap sauna bulunuyor.

Proje İzmir Güzelbahçe'de merkeze 1, Narlıdere’ye 10, Konak’a 25 kilometre mesafede bulunuyor.

■ Her villada sinema salonu.

■ Villalarda hidrolik sistem, panoramik cam asansör.

■ Mutfaklar özel dizayn masif veya PVC ■ Franke veya Siemens ankastre ürünler.

■ Banyolarda seramikler Vitra, Seranit ve Çanakkale seramik.

■ Vitrifiyeler Vitra, Duravit, Grohe marka.

■ Hobi salonunda ve ebeveyn yatak odasında ahşap sauna.

■ Salonlar ve yatak odalarında lamine parke veya masif parke.

■ Giriş holleri ve ıslak zeminlerde teraslar granit veya granit seramik.

■ Masif iç kapılar.

■ Pencereler ahşap rengi doğrama ve ısıcamlı.

■ Akıllı sistem kumandalı panjurlar ve elektirk kilitleme sistemi.

■ İthal duvar kağıdı ve DYO su bazlı boya.

■ Villa içi klimalar Mitsubishi ve Daıkan marka.

■ Isıtma doğalgaza dönüşümlü merkezi gaz dağılımlı akıllı sistem bireysel kombi ■ Villa içi uydu sistem televizyon ve Adsl internet sistemi

İnşaat teknikleri ■ Deprem yönetmeliğine uygun.

■ Zemin etütleri yapılmış.

Yapımcının künyesi Yapımcı firma: Noya Demir Çelik İnşaat A.Ş Genel müdür: Uğur Güneş

23

Remax24-25:Layout 1

5/1/09

12:34 PM

Page 1

GEZİ

GAYRİMENKUL REHBERİ

Nerede kalınır?

Sloganı; “İstanbul’da doğa ile baş başa”

GAYRİMENKUL REHBERİ

Polonezköy’e bahar geldi! İstanbul’da yaşıyorum diyen milyonlarca insandan birisiniz, peki İstanbul’u ne kadar biliyorsunuz? Yaşadığımız metropoldeki yüksek binalar, kalabalık caddeler ya da korna seslerinin arasından çıkıp bambaşka dünyalara yemyeşil dağ yolundan uzanmak istemez misiniz?

Yelda Akgün hangisinegitsek.com

1500 dönümlük bir ormanın içerisinde olduğunuzu düşünün… Polonezköy’ün en yeşilindesiniz şimdi… Kapalı – açık havuz, fitness merkezi, sauna, SPA merkezi, restoranı ve barıyla tüm konforu bu kocaman ormanın içerisinde sunuyor Legend Hotel… 50 odası ve 135 yatak kapasitesi ile lüksü konforla birleştiren Legend Hotel’de tesise 15 kilometre uzaklıkta bir de kişiye özel hizmet veren “king suite” bulunuyor. Kış bahçesi ve balo salonuyla da hizmet veren otelin mönüsü ise bahçesinde yetişen organik bitkilerin birleşiminden oluşturulmuş. Organik bitkiler, taze baharatların kombinasyonu ile geçmişten günümüze Türk mutfağı ve dünya mutfağının sunulduğu Legend Otel hafta sonu kaçamaklarınız için ideal bir seçenek…

Tel: 0(216)432 57 57

Eski bankacı ve mimar olan Murat Dağdelen’in ev sahipliğini yaptığı otel, 1996’da hizmete girmiş.

Her biri özel banyolu ve konforlu 19 odadan oluşan otelin, restoran ve barından da faydalanabiliyorsunuz. Otelin içerisinde bir de “Green House” adı verilen şömineli bir mekan bulunuyor. İçerisindeki kütüphaneden kendinize uygun bir kitap seçip, şöminenin sıcaklığında kitabın satırlarına dalabilir, sıcak kahvenizi yudumlarken haftanın stresini atabilirsiniz.

Otelde açık yüzme havuzu da bulunuyor. Ya-

GEZİ

İ

stanbul’dan 45 kilometre mesafede bulunan Polonezköy’den başlayan yolculuğunuz Ağva’ya kadar uzanabilir, cennet kokan yemyeşil ormanların içerisinden geçerek doğanın mucizevi huzurunu hissedebilirsiniz…

Polonya’nın siyasi karışıklığı döne-

minde, 1842 yılında Osmanlı toprakları dahilinde bulunan bölgede Polonya Kolonisi kurulması teklifinin kabul edilmesi ile birlikte bölgeye yerleşen Polonyalıların kurduğu Polonezköy, görülmeye değer güzelliğinin yanı sıra, öğrenmeye değer bir tarihi de barındırıyor…

Polonezköy’de birkaç günlüğüne ufak bir tatil yapmak isterseniz eğer, her keyfe, her lükste pek çok alternatif mevcut…

Hem İstanbul’da hem de Karadeniz’de olmak mümkün…

19 Mart 1842’de kurulan köy bugünkü haline getirilebilmesi için pek çok bakımdan ve onarımdan geçmiş. Günümüzde hala çoğunluğunu Polonyalıların oluşturduğu bir nüfustan oluşan bölge, turistik olarak da oldukça fazla olanağa sahip. Pek çok restoran, kafe, pansiyon ve konaklama tesisi bulunan bölgeyi sizler için gezdik.

Nasıl gidilir? İstanbul’dan Beykoz istikametine geldiğinizde göreceğiniz Polonezköy tabelalarını takip etmeye başlayın. Otoban ve dağ yolundan birini seçmelisiniz. Bizim önerimiz kesinlikle dağ yolunu kullanmanız. Sağda göreceğiniz benzin istasyonunu takip ede-

rek gireceğiniz dağ yolunda, 5 kilometre sonra başlayacak yeşillikler benzersiz bir manzaraya yaklaştığınızın ilk sinyallerini veriyor olacak.

Yeşilin her tonunu içerisinde barındıran Polonezköy, Sonbahar ve kış aylarında en tenha dönemini yaşıyor. İlkbaharda hareketlenmeye başlayan Polonezköy, doğa yürüyüşleri, piknik alanları, paintball merkezleri ile de İstanbulluların uğrak yeri oluyor. Denizden uzak olması bile tatilcileri Polonezköy’den vazgeçiremiyor. Şık ve küçük oteller içlerinde bulunan şirin yüzme havuzlarıyla bu açığı kapatıyorlar.

İşte büyükten, küçüğe Polonezköy’ün konaklama tesisleri; Gününüz dolu dolu geçecek

Ne nerede yenir?

Polonezköy’ün tarihçesinden bahsettik… Böyle bir tarihe yakışan mutfak kültürü de bu bölgede oldukça gelişmiş durumda. Polonya yemeklerinin en meşhurlarından “Ponçki” tatlısı, lahanalı mantarlı börek “Piroşki”, şaraplı biftek ve değişik şarap türleri denemeniz gerekenlerden… Eğer değişik tatlar size cazip gelmediyse tabii ki önerimiz; kendin pişir kendin ye!

Sizce mangal keyfi için bu mevsim dört dörtlük değil mi?

Kendin pişir kendin ye keyfi

Polonezköy merkezden dümdüz devam ettiğinizde, 3 kilometre sonunda göreceğiniz yemyeşil park alanları sizi kendine hayran bırakacak. İşte göreceğiniz yerin adı Polonez Park. 100 masa ve 2 bin kişi kapasitesi ile, Polonezköy’ün en bakımlı kendin pişir kendin ye mekanlarından biri… Polonez Park’a kendi malzemelerinizi götürüp, piknik keyfi de yaşayabiliyorsunuz. Eğer dilerseniz de, taze etlerinizi Polonez Park’tan temin edip, mangal keyfini zahmetsizce yaşayabiliyorsunuz. Polonez Park’ta çocuklarınız için bir oyun parkı da mevcut.

Mekanın bahçesinde bulunan birbirinden sevimli köpekler de, çocuklarınıza arkadaşlık ederken, siz ve sevdikleriniz at binmenin keyfini de çıkarabilirsiniz. Alkollü içecek satılmayan mekanda, 4 kişilik bir aile, 50 ila 80 TL arasında güzel bir gün geçirebiliyor. Kredi kartının da geçerli olduğu Polonez Park, sabah 08:00’den gece 00:00’a kadar açık Tel: 0(216)432 31 11

Hem mangal hem kahvaltı keyfi Yorgun bir günün keyfe dönüştüğü yer

zın sıcak günlerinde yeşillikler arasında Polka Otel’de serinlemek ise ayrı bir zevk. Otelin mönüsünde ise mutlaka denenmesi gereken lezzetler bulunuyor. Polka Bonfile, Polka’nın meşhur kestaneli pastası, kabak tatlısı, özel likörler başlıca denemeniz gerekenlerden. Polka Otel’de konaklamanın fiyatı ise pazartesi, Salı, Çarşamba, Perşembe günleri 100 TL. Cuma cumartesi ise 150 TL. Fiyatlar sadece konaklama bedeli, bu keyfinize Polka Otel’in ün salmış kahvaltısını da eklemek isterseniz kişi başı 25 TL ödemeniz gerekiyor. Otelin müdavimleri arasında ünlü konuklar da bulunuyor; İlhan Şeşen, Candan Erçetin, Sibel Can, Ahmet Hakan bu isimlerden sadece bir kaçı…

Yeşilin altın kumsalla, altın kumsalın masmavi denizle kucaklaştığı Karaburun’da bulunan Gizli Bahçe, kırk yıllık tecrübenin lezzet sanatına dönüştüğü bir mekan… İster konaklayıp, isterseniz de lezzetli bir yolculuk için günübirlik gidebileceğiniz Gizli Bahçe, İstanbul’a 45 kilometre mesafede bulunuyor. Ev konforunda döşenmiş bir moteli var Gizli Bahçe’nin… Restoranında ise tarihi gramafondan yükselen Hafız Burhan, Safiye Ayla, Hamiyet Yüceses, Abdullah Yüce gibi Türk Musiki tarihine mal olmuş sanatçıların taş planlarından çıkan unutulmayan nağmelerle mest olacaksınız…

Dört mevsimin tüm tazelikleriyle denizden tabağınıza gelecek Karadeniz balıkları ve zengin meze çeşitleriyle birlikte bir lezzet şöleni yaşayacağınız gizli kanuni Volkan Kılıç, yönetimde Klasik Türk müziği zevkini yaşayacak, Halk Müziğimizin genç yeteneği Erhan Köse' nin sesi, sazı ve kavalıyla kendinizi bazen yaylalarda, bazen yemyeşil ovalarda, bazen de koyunlarını kavalıyla suya indiren bir Anadolu çobanının özgür dünyasında hissedeceksiniz. Gizli Bahçenin uygun fiyatlarıyla alacağınız temiz servis Akdeniz, Rum ve eski Ermeni mutfaklarından tadacağınız farklı lezzetler ve yaşayacağınıza inandığımız duygu seli, kim bilir belki de anı defterinde ölümsüz bir kaç satıra dönüşecek.

Polonezköy’den çıkıp 4 kilometre. daha ilerlediğinizde geçeceğiniz köprünün üzerinden karşıya baktığınızda göreceğiniz yer Cumhuriyet Köyü olacak… O köyde, köy yaşamının unutulmuş lezzetlerini, sahanda yumurtanın, tereyağının, taze demlenmiş çayın doyumsuz tadını bulabileceğiniz bir de restoran var! Adı; Kazanç Park Country Club! Serin yaz akşamlarında ya da kışın soğuk günlerinde şömine alevinin ahşap ile dansını hoş bir müzik eşliğinde izlerken eşsiz lezzetteki yemeğinizin tadına bakabilirsiniz… Ya da bembeyaz karın ortasında sucuk ekmek ya da özel soslarla marine edilmiş etinizi kendiniz pişirebilirsiniz… Yazın ise gül bahçesi ya da havuz başında yemek yemeyi tercih edebilirsiniz.

Keyifli ve eğlenceli bir günün ardından eve gitmeye mecaliniz kalmadıysa ya da gün bitmesin istiyorsanız, country tarzında döşenmiş villalarda ağırlanabilirsiniz… Doğa içerisinde ata binebilir, göle doğru düzenlenen safari gezintileriyle doğayı adım adım keşfetme imkanı bulabilirsiniz… Güneş batınca ise Kazanç Park’ın şömine keyfi başlıyor! Tüm bu aktiviteler ve eğlence dolu bir gün geçirmek için Kazanç Park doğru tercih olabilir!

Tel: 0(216)434 52 99

Mangal ve barbekü keyfi

Polonezköy merkezden aşağı doğru indiğinizde sağda müthiş bir orman manzarası görüyorsunuz. İşte orası Berik… Müthiş bir doğa, şirin bir mekan, sıcak bir ortam. Kendin pişir kendin ye keyfini fix mönü olarak sunan Berik’te, karışık meze ve karışık et çeşitleri kişi başı 22 TL’ye sunuluyor… 2 kişinin ortalama 70-80 TL’ye mangal keyfi yapabildiği Berik’te, köy kahvaltısının kişi başı bedeli ise 17,5 TL. Bizden söylemesi…

Polonezköy demişken Beyaz Bahçe Restaurant’tan bahsetmemek olmaz. Neoklasik tarzda döşenmiş mekanın içerisinde bulunan şömine ile keyifli ve nezih bir atmosfer yaratılmış. Bahçe restoranı bölümü 1000 kişi kapasiteli. Mangal ve barbekü keyfinin doyasıya yaşanabildiği bu bölümde leziz saatler geçirebilirsiniz. Siz şehir stresinden uzaklaşıp haftanın yorgunluğunu atarken, çocuklarınız da çocuk parkında gönüllerince eğlenebilirler. Tavla, okey ve iskambil oynayabilir, yer minderlerine oturup, hamak keyfi yapabilir, amatörce at sporunun tadını Beyaz Restaurant ayrıcalığı ile çıkarabilirsiniz.

Tel: 0(216)434 51 31

Tel: 0(216)432 32 20 – 21

24

25

Remax26-27:Layout 1

5/1/09

12:35 PM

Page 1

GAYRİMENKUL REHBERİ

Ne, nerede yenir?

Doğanın sunduğu huzuru yakalayın...

İstanbul’dan kaçıp doğaya dönüş yapanların tercihi orası… Müdavimleri yıllardır yalnız bırakmamış onları… İki cephesi orman arazisine bakan Hera’da doğanın dingin sessizliğini dinleyebilirsiniz. 13 odası olan otelde konuklar için her türlü konfor düşünülmüş. Kuş sesleri içinde uyanıp, ormanın tertemiz havasını derin derin içinize çekerek köy kahvaltınızla güne devam edebilirsiniz. Hem de ev yapımı reçeller ve çöreklerle…

Tel: 0(216)432 31 83

Doğal yemeklerin adresi

Müze gibi döşnenmiş bir restoran düşünün… 19 yüz yılın başında yapılan bir evin, günümüzde restorana dönüştürülmüş hali yani! Her şey orijinal, her şey o günkü gibi… Kapalı alanda yetmiş kişiyi aynı anda ağırlayabiliyor. Leonardo’nun bir özelliği de kır düğünü yapmak isteyenlerin ilk adresi olması! İstanbul’dan uzakta, 350 kişi kapasitesiyle, Polonezköy’ün doğal güzelliklerinin arasında bir düğün… İşte Leonardo evlenmeye karar verenlerin, sade ve şık mekanı oluyormuş. Hafta sonları ise kaçamak yapmak isteyenleri kahvaltıdaki buluşma noktası orası. Orada, 11:30’da başlayan lezzet şöleni 17:00’ye kadar sürüyor. Butik bir kahvaltı sunuluyor konuklara, her şey evde yapılmış, sağlıklı ve tertemiz. Çeşit zenginliğinin yanında sunuma da oldukça özen gösterilmiş. Vişne ve ceviz likörü Leonardo’nun spesiyallerinden. Polonyanın etli makarnası, steak çeşitleri, Avusturya dağ usulü ekmek tatlısı, kurutulmuş domates ve ev yapımı ekmekler mutlaka denenmesi gerekenlerden. İskandinav usulü füme balık tabağı hem lezzeti hem de görselliğiyle büyülüyor (30 TL). Leonardo börek ise mönüdeki başka bir spesiyal (13 TL).

Country tarzı düzenlenen mekanda, pastasına kadar her şey el işçiliğiyle yapılmış. Leonardo’nun her yaş grubundan müşteri profili var. İçerisinde bir de yüzme havuzu bulunan mekanda yazın sıcak günlerini doğanın içerisindeki bu havuzda serinleyerek geçirebilir, havuz kenarında uçurtma uçurarak çocuklar gibi şen bir gün geçirebilirsiniz. Leonardo’da ünlü isimlerle de karşılaşmanız mümkün… Siyaset ve sanat dünyasının sık sık uğradığı Leonardo’da hafta sonu brunch’ın kişi başı fiyatı 60 TL. Tel: 0(216)432 30 82

26

GEZİ

GAYRİMENKUL REHBERİ

Ne yapılır?

Polonezköy’de hayvanat bahçesi olduğunuz biliyor muydunuz?

Polonezköy’de doğayla iç içe uzun uzun yürüyüşler yapabilirsiniz… Cıvıl cıvıl kuş seslerinin arasında Tabiat Parkı’nın 5 kilometrelik parkurunda yürürken size doğanın eşsiz hayvanları da eşlik edebilir. Polonezköy Tabiat Parkı’nda geyikler, keklikler, kaplumbağlar yürüyüş yollarında karşınıza çıkıyor

Hem İstanbul’da hem de İstanbul’dan uzakta… Polonezköy doğa harikası olmakla beraber şehre yakınlığıyla da pek çok İstanbullu tarafından şu aralar gözde yaşam alanlarından biri…

Gayrimenkul fiyatlarının uygunluğu da Polonezköy’e olan ilgiyi oldukça arttırıyor. RE/MAX Gayrimenkul Danışmanı Ercan Bozbay, Polonezköy’e kurulan Tabiat Parkı’nın bölgeye büyük bir anlam kattığını söylüyor. Çok katlı binanın bölgede konumlandırılmamasının da doğayla iç içe bir yaşamın kapılarını araladığını söyleyen Bozbay, Polonezköy’deki gayrimenkul ve arsa fiyatlarını da şöyle değerlendirdi: “Polonezköy’de arsa fiyatları oldukça uygun. 1000 metrekare bir arsanın bugünkü ortalama fiyatı 400 bin TL civarında. Yaz-kış yaşanabilecek bir yer olmasından dolayı Polonezköy ciddi anlamda geleceği olan, 10 yıl sonrası için bugünkü fiyatları karşılaştırdığımızda her gün değer kazanan bir yer.”

1

981’de hizmete giren Polonezköy Country Club, Polonezköy’ün en eski turizm amaçlı tesisi olma özelliğine sahip. Konaklama bölümü haricinde Piknik Park isimli bir tesisi de içerisinde barındıran Country Club’ta beş ve sekiz kişi de kalınabilen odalar bulunuyor. Toplam 100 kişinin aynı anda konaklayabildiği tesisin içerisindeki evlerde buzdolabı ve mutfak bulunuyor. Dileyenler, etlerini, içeceklerini getirip evlerinin bahçesinde mangal keyfi de yapabiliyor. Odalar kaloriferle ısınsa da hem ısınmak için ya da keyif amaçlı her odada bir de şömine bulunuyor. Yüzme havuzu, tenis kortu, basketbol, masa tenisi, çocuk parkı ve gölet otelin sunduğu imkânlardan sadece bir kaçı… Polonezköy Country Club’ta iki kişilik odada konaklamak isterseniz eğer, hafta içi 138 TL, hafta sonu ise 158 TL ödemeniz gerekiyor.

Gelelim Country Club’ın en özel bölümüne; Piknik ve Hayvan Park! Hem otel müşterileri hem de dışarıdan gelen konukları da ağırlayan bu bölümlerde unutulmaz bir gün geçirebilirsiniz. Country Club’ın içerisinde bulunan hayvanat bahçesinde binlerce çeşit hayvanı bir arada görme imkanına sahip oluyorsunuz. Orta sahada bulunan göletin içinde yüzlerce kuş çeşidini, yeşil alanlarda serbestçe dolaşan midillileri, develeri, yılanları, domuzlar ve daha birçok hayvanı bir arada görebildiğiniz bu yerde çocuklarınızı unutamayacakları kadar mutlu edebilirsiniz. Çocuklarınız bu mutluluğu yaşarken siz de bahçenin içerisine kurulmuş 500 kişi kapasiteli mangallı masalarda leziz bir yemek ziyafeti yaşayabilirsiniz. Hafta sonları hayvanat bahçesine girişin ücreti büyükler için 10 TL, 1-12 yaş arası çocuklar için ise 7 TL. Pazar günleri açık büfe kahvaltının kişi başı fiyatı 30 TL olarak belirlenmiş, 5-12 yaş arası çocuklardan ise kahvaltı için 20 TL. Ücret alınıyor. Eğer kendin pişir kendi ye yapıp mangal keyfi yaşamak isterseniz ise, self servis olarak sunulan leziz yiyeceklerden görerek masanıza sipariş edebiliyorsunuz.

Ortalama kişi başı 35-40 TL ödeyeceğiniz parkta, içki servisi de bulunuyor. Çocuğunuza hayvanat bahçesinde midillilerle tur attırmak isterseniz eğer bir tur için 10 TL ödemeniz gerekiyor. Mini golfün yarım saati ise 10 TL. Pinpon ise ücretsiz. Polonezköy Country Club’a havaların güzelleştiği şu günlerde mutlaka uğramalısınız… Biz gittik, gördük, yazdık… Bizden söylemesi!

Adres: 75.yıl sokağı No:106 Polonezköy / İstanbul Konaklama Tesisi Tel: 0.216.432 30 51 Piknik Park Tel: 0.216.432 30 55

GÜNCEL

‘Gayrimenkulün Liderleri’ kitabı yayımlandı ‘Gayrimenkulün Liderleri’ kitabında, gayrimenkul sektörüne farklı zamanlarda girmiş, her biri farklı yaş, deneyim ve kişilik özelliklerine sahip 20 profesyonelin başarı öyküleri yer alıyor

“K

imi ev hanımıydı, kimi SAS komandosu. Kimi Boğaziçi mezunuydu, kimi inşaat işçisi. Kimi küçük ihtiyaçlarının peşindeydi, kimi büyük hayallerinin. Hayatlarında bilmedikleri bir işe kalkıştılar; gayrimenkul…” diye başlıyor, Akbank’ın sponsorluğunda RE/MAX Türkiye tarafından yayınlanan “Gayrimenkulün Liderleri” kitabının önsözü. Türkiye’de ilk kez gayrimenkul dünyasından başarı hikayelerini biraraya getiren kitap, kendilerini de şaşırtan işler başararak, hem onurlandıran ödüller, hem de hayal bile etmedikleri kadar para kazananların gerçek yaşamlarını anlatırken, arkadan gelenlere de ışık tutuyor.

RE/MAX sistemi altında, ofis sahibi (broker) ya da gayrimenkul danışmanı olarak çalışan Gayrimenkulün Liderleri’nin geçmişte gayrimenkulün dışındaki alanlarda çalışmış olmaları, en önemli ortak özelliklerini oluşturuyor.

Pozisyonları ne olursa olsun her biri kendi işinin sahibi girişimciler olan gayrimenkul profesyonelleri, kitapta yer alan röportajlarında, hangi nedenlerin ve yaşamlarındaki hangi gelişmelerin kendilerini gayrimenkul sektörüne ittiğini, RE/MAX sistemi ile nasıl tanıştıklarını, başlangıçta hangi zorlukları yaşayıp, nasıl motive olduklarını anlatıyorlar. RE/MAX ofislerinde, tek kişilik birer şirket gibi çalışan gayrimenkul profesyonelleri, gayrimenkul sektöründe karşılaştıkları fırsatları ve sektörün kendilerine kazandırdıklarını da, bütün içtenlikleriyle ortaya koyuyorlar.

Kitapta yer alan röportajları, kişisel gelişim uzmanı Mümin Sekman’ın danışmanlığında, gazeteci

Nülifer Kas kaleme aldı. Proje geliştirme çalışmaları RE/MAX İş Geliştirme Lideri Ebru Karahan tarafından yürütülen 200 sayfalık kitapta, İstanbul’dan, Ankara’ya, Adana’dan Kuşadası’na kadar, birçok farklı bölgede, Türkiye ve dünya çapında başarılara imza atan Gayrimenkul Liderleri’nin öykülerine yer verildi.

‘Gayrimenkulde doğru fiyat, doğru zaman’ RE/MAX Türkiye’nin Akbank sponsorluğunda yayınladığı Gayrimenkulün Liderleri kitabı, kitapta başarı öyküleri yer alan 19 gayrimenkul profesyonelinin katılımıyla gerçekleştirilen basın toplantısıyla tanıtıldı. Türkiye’nin dört bir yanında uzmanlaştıkları bölgelerden güncel gelişmeler ile alıcı ve satıcı davranışları hakkında değerlendirmelerde bulunan gayrimenkul profesyonelleri, fiyatlarda bölge ve konuma göre yüzde 10’dan yüzde 40’lara kadar varan oranlardaki düşüş ile doğru bir fiyat seviyesine gelindiğini vurguladılar. Gayrimenkulün Liderleri, yerel seçim sonrası doğru fiyat yönünde gerilemenin süreceğini savundular.

Gayrimenkul danışmanları, “Türkiye’de küresel kriz nedeniyle gayrimenkul fiyatlarının düşmediğini, sadece olması gereken, doğru ve gerçekçi fiyata geri döndüğünü” ifade ettiler. Gayrimenkulün liderleri, doğru fiyata dönen gayrimenkullerin alıcı bulduğunu, doğru fiyata doğru hareketin süreceğini ve bu durumun yerel seçimler sonrası, seçimden sonraki gelişmelere odaklanmış alıcıları da pazara yönlendireceğini savundular.

‘Tapuda işlem sayısı 1 milyonun altına düşmüyor’ 15 Gayrimenkul Lideri’nin konuşmacı olarak yer aldığı toplantının moderatörlüğünü üstlenen RE/MAX Türkiye Bölge Direktörü Murat Goldştayn, Türkiye’de ekonomik krizler de dahil her dönemde gayrimenkul sektöründeki hareketliliğin diğer sektörler gibi durmadığını, her yıl tapuda gerçekleştirilen işlem adedinin 1 milyonun altına inmediğini hatırlattı.

Gayrimenkul sektörünün girişimciler açısından büyük fırsatlar sunan yüksek bir potansiyele sahip olduğunu vurgulayan Murat Goldştayn, Gayrimenkulün Liderleri kitabının, farklı yaşamlardan gelen girişimci insanların gayrimenkul sektöründe neleri başarabileceklerinin en güzel örnekleriyle dolu olduğunu ve bu kaynağın gayrimenkul sektöründe geleceğin liderlerine ışık tutacağını belirtti.

Goldştayn, böyle bir kitabın Türkiye’de ilk kez gayrimenkul sektörü ve girişimcilere sunulmasındaki katkılarından ötürü Akbank’a teşekkür etti.

27

Remax28-29:Layout 1

5/1/09

12:36 PM

Page 1

GAYRİMENKUL REHBERİ

GÜNCEL

GAYRİMENKUL REHBERİ

Ev alacaklar dikkat!

Afet Bilgi Sistemi, mayısta hizmete giriyor. Ev almak ya da kiralamak isteyenler dikkat! Bölgenizi tehdit eden tüm riskleri artık öğrenebileceksiniz...

T "Afetler nedeniyle her yıl 1000 kişi ölüyor" Afet İşleri Genel Müdürlüğünde "Türkiye Afet Bilgi ve İletişim Sistemi"ne yönelik hazırlanan bir çalışmada, ülkede her yıl ortalama 1000 kişinin afetlerde yaşamını yitirdiği belirtilerek, ölçülebilir kayıpların son 10 yılda 18 milyar doları bulduğu kaydedildi.

Bu çerçevede afet öncesi hazırlık ve zarar azaltma çalışmalarının giderek önem kazandığı ifade edilerek, "Bu çalışmalarda ve özellikle planlama sürecinde araştırmacıların, karar vericilerin elinin altında olması gereken bilgiler arasında, yaşanmış afet olayları konusundaki bilgi birikiminin önemi çok fazladır. Aynı zamanda afet olayı esnasında yapılan çalışmaların güvenli ve hızlı olması sonuçların uygulamaya aktarılması konusunda da önemli bir etkendir" görüşüne yer verildi.

ürkiye’de meydana gelen afetlere ilişkin verileri, elektronik ortamda tüm kullanıcılara sunmayı öngören "Afet Bilgi ve İletişim Sistemi (ABİS)", bu yıl mayıs ayında hizmete giriyor.

Afet İşleri Genel Müdürü Mustafa Taymaz’ın, genel müdürlüğün 2007 yılında dış kaynaklı destekle başlattığı proje son aşamaya geldi.

Proje kapsamında daha önce altyapıyı sağlamaya yönelik "Afet Envanteri Veri Toplama ve Değerlendirme Sistemi", "Türkiye Ulusal Afet Arşiv Bilgi Sistemi" ve araziden veri aktarımı sağlayan "Haberleşme Sistemi" hayata geçirildi.

Mayıs ayında uygulamaya konulması planlanan ABİS, Afet İşleri Genel Müdürlüğü bünyesinde afet konusunda yapılan çalışmaların otomasyonunu da içerecek. Sistem, ilk afet haberi Genel Müdürlüğe ulaştığı andan itibaren devreye giren tüm arazi ve büro çalışmalarını kapsayacak.

ABİS’te araziye giden elemanların veri girişi, değerlendirmesi ve merkeze veri aktarımı sağlayacak her türlü teknik alt yapı bulunacak.

Böylece meydana gelmiş tüm afet olaylarına ilişkin verilerin toplandığı sistem, gelişmeleri de aktaran bir yapıya sahip olacak.

"Çok değerli dokümanlar korunamıyor" Bu konunun Türkiye gibi toplumsal hafızası zayıf, gelişmekte olan ülkelerde daha da önem kazandığı belirtilen çalışmada, şunlar kaydedildi: "Erzincan kenti buna çok iyi bir örnek olup kentin son 1000 yıllık tarihinde yaşanan en az 10 büyük depremden sonra bile deprem olgusu unutulmakta sanki hiç yaşanmamışcasına davranılmaktadır. Toplumsal hafızayı canlı tutmanın yolu bu olayları arşivlemekten geçer. Afet İşleri Genel Müdürlüğü bünyesinde yapılan çalışmalarda, özellikle Türkiye Ulusal Afet Arşiv Bilgi Sistemi kurulurken çok değerli dokümanlarımızın

28

ileriki nesillere bilgi ve belge aktaracak şekilde korunamadığı, diğer kurumlarımızda da benzer durumlara rastlanıldığı görülmüştür.

Kurumlarımızın ivedilikle eski dönemlere ait önemli bilgi ve belgelerini sayısal ortama aktararak, verilerin kullanıcıya hızlı ve kolay şekilde ulaşmasını sağlamak temel görevlerinden biri olmalıdır."

"Afet riskleri gözetilerek imar planı yapılmalı" Afet İşleri Genel Müdürü Taymaz, proje çerçevesinde Türkiye’nin deprem, sel, heyelan, çığ düşmesi gibi sık görülen doğal afetler konusundaki deneyimleri, sonuçları, ulaşılabilen belgeleri, görüntüleri ve analiz yapmaya yönelik istatistiksel verilerini elektronik ortama aktardıklarını belirtti. İnternet sayfasının tüm vatandaşların kullanımına açık olacağını ifade eden Taymaz, sayfada yer alacak arama motoruyla afet türü, yeri ve tarihine göre sorgulama yapılabileceğini söyledi.

Taymaz, bu yolla herhangi bir bölgeden ev almak veya kiralamak isteyen vatandaşın, sistemden arama yapabileceğini ve yerleşim bölgesini tehdit eden riskleri görebileceğini kaydetti.

Sistemin vatandaşın bilinçlenmesi yönünde böyle bir işlevi bulunduğunu ancak ana hedefin riskleri gözeten imar planları yapılması olduğunu vurgulayan Taymaz, afet hasarlarında yanlış yer seçiminin önemli rol oynadığını ve tüm yöneticilerin afet risklerini gözeterek yerleşim yeri seçimi yapması, imar planı hazırlaması gerektiğini belirtti.

BAHÇE

KDV indirimi bahçeleri de şenlendirecek Bu yıl bahçenizi baştan aşağı yenileyip, uzun yıllar bahçe keyfinizi garanti altına almak istiyorsanız, çok isabetli bir karar aldınız demektir. Hükümetin küresel ekonomik krize karşı açıkladığı paketler kapsamında KDV'sini üç aylığına yüzde 18'den yüzde 8'e indirilen ürün grupları içinde bahçe mobilyaları da yer alıyor

İnka çift kişilik hamak Hatay yöresinde elde bükülerek imal edilmiş yüzde yüz pamuk ipinden çift ipli olarak yapılan bu hamak, 150 liradan satılıyor. 300 kilogram ağırlık taşıma kapasitesine sahip İnka çift kişilik hamak, anti bakteriyel ve 2 yıl garantili. Ürünün ahşap gondolu ise 700 lira.

B

ahar geldi, kış ayları boyunca ihmal edilen bahçelerin evdeki iktidarı ele geçireceği günler yaklaştı. Sıcak yaz günlerinde bahçe keyfi yapmak isteyenleri her bahar olduğu gibi bu bahar da tatlı bir telaş aldı. Mayıs ayına kadar, bahçelerini kışın biriken eşya yığınlarından kurtarıp yeşillendiren, ağaçları budayıp bahar ve bitkilerini yaz aylarına hazırlayanlar için alışveriş vakti geldi. Hem de KDV indimiyle birlikte...

Küçük püf noktalarıyla kusursuz bahçeler Bahçe mobilyası alırken dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, dayanıklı, sağlıklı ve güvenli ürünler seçmek olmalı. Özellikle uzun yıllar kullanılacak olan mobilyaların güneşe ve rüzgara dayanıklı malzemelerden yapılması, bununla birlikte bahçenin doğal havasına uyan sağlıklı mobilyalar olması çok önemli. Bu konuda bahçe sahiplerinin ilk tercihi ahşap mobilyalar oluyor.

Uzmanlar, ahşap mobilya almak isteyenlere hem dayanıklı hem de hafif olan tik ağacından yapılan mobilyaları öneriyor.

Tüketicinin seçim şansını artırmak isteyen üretici firmaların çeşitli bitki liflerinden ürettiği şık tasarımlar da kullanışlı ve sağlıklı alternatifler yaratıyor.

Temiz ve ucuz Poliproplen, alüminyum gibi malzemelerden üretilen mobilyalar ise rengarenk bahçeler tercih edenler için değişik seçenekler sunuyor. Poliproplen ve alüminyum mobilyalar ayrıca suya dayanıklı olduklarından bahçe keyfinin bahar ve son bahar aylarına da yaymak isteyenler tarafından tercih ediliyor. Ayrıca bu ürünler daha kolay temizleniyor ve muadillerine göre daha uygun fiyatlarla satılıyor.

Ferforje mobilyalar ise diğerlerine oranla pahalı olsalar da hem yıllarca kullanılabiliyor hem de bahçelerde klasik ve asil bir şıklık yaratıyor.

Küçük bahçeler için Güneş rüzgar ve yağmur faktörünün minder, şemsiye, hamak gibi kumaş ve ipten yapılan ürünlerin seçiminde de göz önünde bulundurulması gerekiyor. Ayrıca bu ürünlerdeki kumaşların leke tutmayan ve buruşmayan kumaşlarla yapılmış olması kullanımlarını kolaylaştırıyor.

Mobilya katologlarındaki gösterişli oturma grupları, padişah otağlarını andıran güneşlikler oldukça albenili görünüyor.

Ancak küçük bahçelerde, iri mobilyalar ve malzemeler, keyif vermek şöyle dursun, bahçenin tadını kaçırıyor. Eğer küçük bir bahçeye sahipseniz, açılır kapanır masa ve sandelyeler, taşınabilir şemsiyeler sizin için en uygun ürünler olacaktır.

Küçük ışık oyunları Bahçe keyfini 24 saat yaşamak ve kusursuz bir bahçe oluşturmak istiyorsanız titizlik göstermeniz gereken bir konu da bahçe aydınlatması olmalıdır. Aydınlatma çok zor ve uzmanlık isteyen bir iş gibi görünmekle birlikte bir kaç püf noktasına dikkat ederseniz çok başarılı sonuçlar elde edebilirsiniz. Örneğin, bahçeyi gereğinden fazla aydınlatacak, gözü rahatsız edecek bir aydınlatma tarzından uzak durmalı, daha çok endirekt aydınlatmaları tercih etmelisiniz. Ayrıca hareket sensörlü ürünler tercih ederseniz hem daha güvenli hem de tasarruflu bir düzenek kurmuş olursunuz.

Rüzgardan etkilenmeyen cam mumluklar ve küçük kandiller, rengarenk fenerler gibi uygun fiyatlı küçük dekoratif aydınlatma elamanları ise bahçenize renk ve hareket getirecektir.

29

Remax30-31:Layout 1

5/1/09

12:37 PM

Page 1

BAHÇE

GAYRİMENKUL REHBERİ

GAYRİMENKUL REHBERİ

BAHÇE

Muhteşem bir bahçe için son şans

Mart ve nisan aylarında bahçe bakımı için vakit bulamadıysanız, bu yıl bakımlı bir bahçeye sahip olmak için çok da geç kalmadınız. Bu yazı rengarenk çiçeklerle süslü yemyeşil bir bahçede geçirmek için mayıs ayı size son bir şans tanıyacaktır

K

usursuz bir bahçe oluşturmak için, bahçe işlerine ilkbaharın ilk günlerinde hatta kış sonunda başlamalasınız. Özellikle ağaç bakımı, dikimi ve budama işlemlerini mart ayı ortalarına kadar tamamlamak şart. Ancak mart ve nisan aylarında bahçe bakımı için vakit bulamadıysanız üzülmeyin. Çünkü doğa, her zaman son bir şans tanır. Bu konudaki son şansınız olan mayısı iyi değerlendirir ve bir kaç pratik çözüme başvurursanız, bu yazı muhteşem bir bahçede geçirebilirsiz.

layarak çökmesini sağladığınız alana hazır çim rulolarını sererek uygulama yapabilirsiniz. Uygulama esnasında ruloların mutlaka birbirine bitişmesine dikkat etmeli, uygulamadan sonra ağır bir silindirle üstünden geçmelisiniz.

Rulo çimleri, uygulandıktan sonra bol bol sulamayı, ekimden bir hafta sonra çim makinesi ile biçilmeyi unutmayın. Ayrıca döşeme işleminden sonra 2 hafta kompose gübrelerle gübrelerseniz daha sağlıklı bir çim alana sahip olursunuz.

Rulo çimler çok pratik

Güllerin ayı mayıs

Bakımlı bir bahçenin olmazsa olmazı çimlendirme için mayıs geç diye düşünüyorsanız, bir çok yapı markette ve fidanlıklarda bulabileceğiniz hazır rulo çimler sizin için uygun bir çözüm olacaktır. Rulo çimlerin uygulaması kolaydır. Ancak, önce çim uygulanacak alandaki fazla suyu tahliye etmeniz yani bir drenaj sistemi oluşturmanız gerekiyor. Daha sonra alanda gerekli olan dolgu işlerini yapmalısınız. Elenmiş, gübreli harçlı toprağı sererek yapacağınız dolgu işleminden sonra bir iki gün su-

Ağaç fidanı dikmek için geç kalmış olmakla birlikte, bahçenizdeki mevcut ağaçların bakımını mayısta ihmal etmemeniz gerekiyor. Bu ayda özellikle gülleriniz özel bir bakım istiyor. Bu yüzden gül fidanlarınızın diplerini kabartmalı ve düzenli gübrelemeyi ihmal etmemelisiniz. Ayrıca büyük saksılar içinde yetiştirilen 2-3 yaşındaki fidanlar alabilir, bu yıl saksılarıyla birlikte bahçenizde misafir edeceğiniz bu fidanları seneye mart başında kalıcı yerlerine dikebilirsiniz.

Rengarenk çiçekler Vaktiniz dar olduğu için çimlendirme işlemiyle birlikte çiçeklendirme çalışmalarına da başlamalısınız.

Bu işleme başlamadan önce nasıl bir bahçe istediğinize karar vermelisiniz. Eğer daha sonraki yıllarda bahçenize bu kadar çok vakit ayırmak istemiyorsanız, bahçenin büyük bir bölümünde çok yıllık bitkiler kullanabilirsiniz. Çok yıllık bitkilerin haziran ayından ekim sonuna kadar açan çok çeşitli türleri bulunuyor. Açelya, perennial, katırtırnağı, sakız sardunyası, altın çanak, şakayık ve kokulu yasemin mayısta ekebileceğiniz dış mekan bitkileri. Ayrıca bu ayda begonya, cam güzeli, kadife çiçeği ve vapur dumanı gibi mevsimlik dış mekân çiçeklerini de dikebilirsiniz. Zamanda kadife çiçeği, ateş çiçeği ve petunya gibi yaz çiçeklerini dikmek için de en uygun zaman olduğu için mayısta bu çiçeklerin dikimini de tamamlamalısınız.

Hem çok yıllık hem de mevsimlik çiçeklerinizin sağlıklı kalabilmesi için amonyum nitrat veya amonyum sülfat gübrelemesi yapmalı ve yağmurlama yöntemiyle bolca sulamalısınız.

Papatya salıncak Poliproplen ve poliproplen/ alüminyum karışımlarla bahçe mobilyaları üreten Papatya'nın tek bahçe salıncak, yüzde 10'luk KDV indirimiyle 880 liraya satılıyor.

Salıncağın gövde rengi beyaz ve koyu yeşil, minder rengi teak - bej ve koyu yeşil - bej alternatifleri bulunuyor.

30

San Remo Saksı Pembe, beyaz ve pembe- beyaz çiçek desenli modelleriyle bahçelere sıcak ve sevimli bir hava getiren San Remo saksılar, Koçtaş'ta 14,90 liraya satılıyor.

Mudo Concept Su Sümbülü Oturma Seti Mudo Concept'te Su Sümbülü modeli oturma setinin fiyatı yüzde 10 KDV indirminin ardından bin 510 liraya düştü. mudo.com.tr'den de satın alınabilen takım, su sümbülü bitkisinden örgü yöntemiyle üretiliyor. Takım, deri ve ketenle de kombine edilebiliyor.

Cüce figürlü solar aydınlatma Hem bahçe biblosu hem de aydınlatma elamanı olarak kullanılabilen bu şirin ürün Koçtaş'ta 21,90 liraya satılıyor.

Bellona Dream Sandelye Bellona'da adedi 156 liraya satılan Dream bahçe ve balkon sandalyeleri, KDV indiriminin ardından 143,20 liraya satılmaya başlandı. Peşin fiyatına 8 taksitle alınabilen sandalyelerin peşinat+11 taksitli fiyatı ise 148,80 lira.

Bellona Suntime Şemsiye KDV indiriminin ardından fiyatı 545,60 liraya düşen Bellona Suntime şemsiyeler peşin fiyatına 8 taksitle satılıyor. Ürünün peşinat+11 taksitle fiyatı ise 566,40 lira.

31

GAYRİMENKUL REHBERİ

Küresel kriz nedeniyle işini kaybeden ya da kaybetme riski yaşayan çalışanlar için, yeni arayışlar içinde olan Türkiye Personel Yönetimi Derneği (PERYÖN), sektöre girişimci insan kaynağı kazandırmak için çalışmalar yürüten RE/MAX Türkiye ile işbirliği gerçekleştiriyor

PERYÖN ve RE/MAX’ten alternatif gelecek fırsatı

K

üresel kriz nedeniyle işini kaybeden ya da kaybetme riski yaşayan çalışanlar için, yeni arayışlar içinde olan Türkiye Personel Yönetimi Derneği (PERYÖN), sektöre girişimci insan kaynağı kazandırmak için çalışmalar yürüten RE/MAX Türkiye ile işbirliği gerçekleştiriyor. PERYÖN, gayrimenkul sektöründe kendi işini yaparak yeni bir geleceğe ve kariyere adım atmak isteyenleri, ofisleri için nitelikli gayrimenkul danışmanı adayı arayışı içinde olan RE/MAX Türkiye’ye yönlendiriyor. Proje ile yıl sonuna kadar yaklaşık 700 kişiye kariyer olanağı yaratılması planlanıyor.

Proje kapsamında, PERYÖN üyelerinin desteği ile gayrimenkul sektörüne ilgi duyan, girişimci özelliklere sahip, uygun profildeki adaylardan oluşan bir insan kaynağı havuzu geliştirilmesi hedefleniyor. PERYÖN kendi üyelerini, üyeler de kendi şirketlerinde ya da yakın çevrelerinde istihdam problemi yaşayan çalışanları, gayrimenkul sektöründeki kariyer fırsatı hakkında bilgilendiriyor. Ayrıca, gayrimenkul sektörüne ilgi du-

Türk Telekom’dan RE/MAX müşterilerine ücretsiz adrese servis RE/MAX ve Türk Telekom, hayatı kolaylaştıran bir kampanya için işbirliği gerçekleştiriyor. “Eviniz ve işyeriniz RE/MAX’ten, telefon ve internet bağlantınız Türk Telekom’dan” sloganıyla gerçekleştirilen kampanya çerçevesinde, İstanbul’daki RE/MAX ofisleri kanalıyla gayrimenkul satın alan ya da kiralama yapanlar, sabit hat ve ADSL bağlatmak için, bir telefonla Türk Telekom’un, ücretsiz kapıya servisinden yararlanma ayrıcalığı elde ediyorlar.

RE/MAX ofisleri kanalıyla satın alınan ya da kiralanan ev ve işyerlerine, telefon ya da internet bağlatmak için, Telekom Müdürlükleri’ne gidip başvuruda bulunmak yerine Türk Telekom’un 0216 530 22 22 ya da 0216 495 95 94 numaralı hatlarını aramak yeterli oluyor.

Türk Telekom ekipleri İstanbul’un neresinde olurlarsa olsunlar, RE/MAX müşterilerinin bir telefonlarıyla internet ve telefon bağlantılarını adreslerinde ücretsiz gerçekleştiriyorlar.

32

RE/MAX’TEN

yanları, www.remaxekatilin.com internet adresindeki başvuru formlarını doldurmaları konusunda yönlendiriyor.

PERYÖN kanalıyla yapılacak başvurular arasından, RE/MAX ofisleri tarafından gerçekleştirilecek mülakatlar sonucu, adayların tercihleri doğrultusunda Türkiye çapındaki 180’den fazla RE/MAX ofisine yönelik seçmeyerleştirme çalışmaları hayata geçirilecek.

Dileyen adaylar yine www.remaxekatilin.com internet adresindeki kayıt formunu doldurarak, RE/MAX ofislerinden davet beklemeden “Geleceğim Burada” seminerlerine katılma ve seminer sırasında Profil International danışmanlığında gerçekleştirilen mülakatlara katılma fırsatı elde edecekler. Bu mülakatlar sonucu, aranan niteliklere uygun adaylar belirli RE/MAX ofislerine yönlendirilecekler. RE/MAX ofisleri için seçilen tüm adaylar, gayrimenkul sektörü ile ilgili kapsamlı bir eğitime katıldıktan sonra, global RE/MAX sistemi altında uzmanlaşarak kendi işlerini yapma olanağı elde edecek.

Üniversitelilere yaratıcılıklarını konuşturma fırsatı!

R

E/MAX Türkiye gençlerin enerjisini gayrimenkul sektörüne yansıtmaya bu yıl da devam ediyor. Katılım için son başvuru tarihi 1 Haziran 2009 olan yarışmada, dereceye giren öğrencilere, çeşitli ödüllerin yanı sıra, düşüncelerini hayata geçirebilmeleri için RE/MAX Türkiye’de staj fırsatı da sağlanacak.

Katılım için iletisim@remax.com.tr’ye mail atmak yeterli.

Yarışmaya katılmak isteyen üniversite öğrencilerinin, belirtilen başlıklar altında gayrimenkul sektörüne ilişkin yaratıcı fikir ve projelerini içeren makalelerini, en geç 1 Haziran 2009 tarihine kadar RE/MAX Türkiye’nin iletisim@remax.com.tr e-mail adresine

göndermeleri gerekiyor.

Dereceye giren öğrencilere, gayrimenkul sektörüne yönelik proje ve fikirlerini gerçekleştirmek üzere RE/MAX Türkiye’de staj fırsatı sağlanacak. Ayrıca birinci Iphone, ikinci video kamera ve üçüncü dijital fotoğraf makinesi dördüncü Ipod Nano ile ödüllendirilecek. Yarışmanın sonuçları 1 Temmuz 2009 tarihinde, RE/MAX Türkiye’nin resmi web sitesi olan www.remax.com.tr‘de açıklanacak.