WVO makelaars Woonmagazine - winter 2016 by Alette Keuken

Nummer 2 - Jaargang 4 - Winter 2016

e n i z a g a m n o o W De verkoopmakelaar Zin of onzin? VIEWS: F UNDA RE n geven ons Onze klante een gemiddeld

Hotspots uit de regio

Review van een verkoper Prettige en duidelijke manier van zakendoen. Goed voorbereid een huis taxeren voor bepalen van verkoopprijs. Tijdens de verkoop, b.v. na bezichtiging, een snelle wijze van terugkoppelen. Prima begeleiding in het geheel.

Huis verkocht

Adriaen van Ostadelaan in Utrecht

Uw keuze voor ons is evident! EvidentBouw is een aannemersbedrijf met een nieuwe werkwijze, die past ‘bij deze tijd’. In elk bouwproject schuilt voor ons een uitdaging. Wij werken vanuit doordachte en praktische oplossingen met ‘een frisse kijk’. Wij bouwen uw huis.

Renovatie

Restauratie

Zwitserse kade 6 - 13 3707 HZ Zeist T 030 30 30 014 F 030 30 30 015 E info@evidentbouw.nl W evidentbouw.nl

Nieuwbouw

inleiding 3

WVO makelaars

…We zijn volop in beweging! Volkskrant

‘Gekte op de woningmarkt: Utrecht volgt Amsterdam’, kopt De Volkskrant van 21 oktober 2016. Iets verderop staat ‘ouder wetse gekte, de prijzen van woningen in Utrecht en omgeving stijgen en de bedragen die gemiddeld worden neergeteld, zijn hoger dan voor de crisis. Goed nieuws voor ons makelaars natuurlijk! Of toch niet? Het artikel zegt namelijk ook dat makelaars soms moeten zoeken naar een verkoopbare woning. Het gaat zo snel, dat de markt nu ineens ‘droogkookt’. Dit heeft ook gevolgen voor kopers! Je moet er snel bij zijn, wil je die ene prachtwoning kunnen bemachtigen. Kijk, en daarom moet je bij WVO Makelaars zijn. Hier komen namelijk die driekwart eeuwen bestaan om de hoek. In 75 jaar hebben wij een enorme kennis en een enorm netwerk kunnen opbouwen. WVO Makelaars is altijd een solide partij geweest, zowel in magere als in vette jaren staan en stonden wij stabiel in de markt. Voor een ‘droogkokende huizenmarkt’ zijn wij niet bang, want wij weten waar we zijn moeten! Zeker voor verkopende partijen zien wij het nieuwe jaar rooskleurig tegemoet. Wij staan graag naast je om op basis van de huidige markt een fantastisch resultaat te behalen!

Colofon

Bernard Muijsson ritsen en Björn Ger WVO makelaars Woonmagazine is een uitgave van WVO makelaars in samenwerking met Elan Media Group B.V. WVO makelaars Zeist 2e Hogeweg 12, Zeist (030) 69 20 304 | info@wvo.nl WVO makelaars Utrecht Jan van Scorelstraat 30, Utrecht (030) 25 42 209 | utrecht@wvo.nl www.wvo.nl

Elan Media Group B.V. Hoofdstraat 8 4041 AD Kesteren (0488) 44 20 36 info@elan-media.nl www.elan-media.nl

Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen, vermenigvuldigd of gekopieerd zonder uitdrukkelijke toestemming van de uitgever. Eventuele wijzigingen, druk- en/of zetfouten voorbehouden. Voor vragen / opmerkingen kunt u contact opnemen met Elan Media Group B.V.

n i e u w

ELAN UITGEVERIJ - MARKETING - COMMUNICATIE

We hebben een prachtig huis te koop zien staan, past het binnen ons budget? Welke hypotheek past bij ons? En wat gaat het ons per maand kosten? Hoe krijgen we het allemaal geregeld? Finac biedt ervaring, is onafhankelijk en deskundig. We combineren de financiële haalbaarheid met uw financiële betaalbaarheid, zodat u de hypotheek kiest die bij u past. Wilt u meer weten over onze aanpak? Bel 030 239 31 11 of mail info@finac.nl voor een vrijblijvende kennismaking met één van onze adviseurs.

Dit zeggen onze klanten 





“Professionele en

“Denken echt mee.

“Helder en deskundig

persoonlijke benadering,

To the point.

advies, transparant over

heldere uitleg in de kosten

Helder en servicegericht.”

en stappen die nodig zijn om

de kosten van de dienstverlening.”

tot een goed onderbouwd advies te komen.

“Breed assortiment van

Heel betrouwbaar en

aanbieders.”

inzichtelijk.”

huizen aanbod 5

VERKOCHT

NIEUWEGEIN - BOSHOEVE 4 In het noordelijk deel van Nieuwegein, op de grens met de stad Utrecht bieden wij deze perfect afgewerkte woning met heerlijk ruim terras op het water aan. Deze prachtige woning is gebouwd in 2004 en voldoet aan alle wooneisen van de hedendaagse kritische consument. De woning is onderhoudsarm, buitengewoon efficiënt ingedeeld en zeer geschikt voor kantoor/praktijk aan huis!

LAGE VUURSCHE - DORPSSTRAAT 14 Midden in het pittoreske dorpje Lage Vuursche staat dit prachtige en karakteristieke monumentale woonhuis (helft van een twee-onder-een kap huis) uit 1750 met ruime tuin op het westen, waardoor u in de zomer heerlijk in het zonnetje kunt dineren.

UTRECHT - JANSVELD 22D In een monumentaal pand in het bruisende centrum van Utrecht ligt dit unieke 2-kamer appartement met balkon op het zuiden. Het appartement ligt uiterst rustig op de bovenste verdieping van een achterhuis dat deel uitmaakt van een kleinschalig complex dat in 2002 is gerealiseerd. Het geheel verkeerd in een goede staat. Het Jansveld is een relatief rustige straat, gelegen tussen de Voorstraat, de Neude en het Janskerkhof.

VRAAGPRIJS € 374.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 350.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 249.000,- K.K.

UTRECHT - JACOB VAN RUISDAELSTRAAT 88 Zeer fraaie en totaal gemoderniseerde ruime dubbele bovenwoning gebouwd in 1927 met zonnig balkon. Deze erg goed en op doordachte wijze verbouwde woning is gelegen in een rustige straat, om de hoek van het Wilhelminapark met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De Jacob van Ruisdaelstraat is gelegen in de populaire Schildersbuurt, nabij het Wilhelminapark, op loopafstand van diverse leuke winkelstraten en ook slechts op enkele minuten fietsafstand van het centrum.

UTRECHT - WIM SONNEVELDLAAN 91 Aan de oostkant van Utrecht, in de groene en kindvriendelijke wijk Rijnsweerd, is dit heerlijke ruime gezinshuis met zonnige en vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten gelegen. De huidige eigenaren hebben de voormalige garage verbouwd waardoor een volwaardige extra kamer is ontstaan welke uitermate geschikt is als extra werkkamer/speelkamer. De royale woonkamer met openhaard heeft een bijzonder mooie lichtinval.

VRAAGPRIJS € 425.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 689.000,- K.K.

UTRECHT - ZONSTRAAT 59 Op een super leuke locatie op loopafstand van het Ledig Erf en vlakbij het Spoorwegmuseum komt deze karakteristieke woning met heerlijk dakterras en achtertuin grenzend aan het water beschikbaar. De woning is goed onderhouden, bevat nog diverse authentieke details en heeft 3 slaapkamers. Naast dat u een eigen dakterras en tuin op het zuiden heeft is er nog de mogelijkheid om gebruik te maken van de royale gemeenschappelijk tuin welke te bereiken is via het paadje bij de achtertuin langs het water. VRAAGPRIJS € 350.000,- K.K.

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

VERKOCHT

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

UTRECHT - VAN KOETSVELDSTRAAT 37 Nabij het Majellapark komt deze bijzonder sfeervolle benedenwoning met karakteristieke jaren dertig stijlelementen en een riante tuin van circa 60m2 op het zuidoosten met berging en achterom beschikbaar. De originele details zoals de wanden vloertegels in de hal en diverse paneeldeuren zijn nog aanwezig. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige cafés en restaurants zijn op loopafstand. Op minder dan 10 minuten fietsen bereik je de Utrechtse binnenstad.

UTRECHT - SMAKKELAARSVELD 53 Dit appartement van ca. 120 m² is ruimtelijk, licht en bijzonder vormgegeven. De moderne schouw is een echte blikvanger. Het appartement heeft slechts één eerdere bewoner gehad. Het appartement ligt middenin het bruisende hart van Utrecht, op de zesde verdieping van een veilig appartementencomplex. Het uitzicht strekt langs Tivoli Vredenburg, tot aan de Dom. U heeft inpandige doorgang naar winkelcentrum Hoog-Catharijne en station Utrecht Centraal. Het appartement is voorzien van een afgesloten inpandige, brede garage.

UTRECHT - RUBENSLAAN 55 In Utrecht-Oost ligt dit nette en verrassende driekamer appartement met twee balkons met prachtig uitzicht over het naastgelegen park en de Kromme Rijn. In 2011 is het appartement volledig onder architectuur gerenoveerd, waarbij ook alle technische installaties zijn vervangen en muurisolatie is aangebracht. Het appartement ligt op de eerste etage en heeft een ruime berging in de kelder. De gezellige Adriaen van Ostadelaan met diverse winkels en restaurants en het Wilhelminapark liggen in de nabije omgeving. Het appartement ligt op circa 10 minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad.

VRAAGPRIJS € 269.000,- K.K.

\VRAAGPRIJS € 399.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 224.000,- K.K.

WWW.WVO.NL

6 de mensen achter WVO makelaars

Welke architectuur

BjörnGerritsen

Het vormgeven van een omgeving, dat is architectuur in een notendop. Het ontwerpen van steden, gebouwen, interieurs, landschappen, meubelen, objecten etc. Een ideale woning? Bestaat dat? Nee, want een huis is voor iedereen anders. Het uiteindelijke ‘resultaat in steen’ is voortgekomen uit het ontwerp van de architect en de doelstellingen en voorkeuren die hij heeft meegekregen. Iedereen heeft andere wensen. De één is op zoek naar praktische ruimtes, de ander is op zoek naar een sfeervolle, esthetische thuisomgeving. De ander zoekt juist een combinatie van beide. Dat maakt het ook zo leuk om kopers te begeleiden bij het aankoopproces. Wij leren kopers en verkopers persoonlijk kennen en kunnen hen dus ook goed begeleiden bij de aankoop van een nieuwe woning. Elke levensfase brengt vaak ander type ‘thuis’ met zich mee. Voor het verkoopproces is het makkelijker omdat we daarin al goed kunnen bepalen welke doelgroep een bepaalde architectuur aanspreekt! De rietgedekte woonboerderij of het statige Jugendstil herenhuis...Wij verkopen het graag en met veel aandacht voor hetgeen de huidige eigenaren van hun eigen huis hebben gemaakt...We horen vaak: WVO makelaars heeft altijd van die leuke huizen in de verkoop...Dat is een mooi compliment omdat we dus een goede match hebben met onze opdrachtgevers!

IreneVersluis

Welke architectuur mij het meeste aanspreekt? Absoluut de renaissance. De Santa Maria del Fiore oftewel de Duomo in Florence is gewoon prachtig. Net als bijvoorbeeld het Stadhuis van Antwerpen of de neo renaissance gevels in Dordrecht. Toch, als ik zelf op zoek zou gaan naar een nieuwe woning, zou ik zoeken naar een huis als het Mauritshuis uit het Hollands classicisme. Gewoon een recht blok, wel liefst met donkere baksteen, hoge raamkozijnen, geheel symmetrisch en een schilddak. Een beetje als Slot Zeist, maar dan ietsjes kleiner.

n JoraOskam

De architectuur die mij het meest aanspreekt is de Amsterdamse Schoolstijl. Ten eerste is dit een heel erg Hollandse architectuurstijl. Daarnaast kom je het (als je er op let) toch nog betrekkelijk vaak tegen. In bijna iedere stad staat er wel een of meerdere gebouwen in deze stijl. In Amsterdam staan er uiteraard het meest. De stijl kenmerkt zich door het gebruik van veel baksteen en uitbundig metselwerk. Bijzondere figuren komen in het metselwerk voor, wat compleet wordt gemaakt door vaak bijzondere dakvormen. In Utrecht is het meest bekende gebouw in deze stijl het oude Hoofdpostkantoor aan de Neude. Iedereen uit Utrecht kent dit gebouw wel! Vaak is de stijl ook in het interieur van de gebouwen mooi doorgevoerd. De gebouwen in deze stijl zijn vaak erg groot en komen op mij solide en stoer over. Toch zijn deze gebouwen niet pompeus. Het is zeker de moeite om eens een van de gebouwen in deze stijl te bekijken! Let eens op het bijzondere metselwerk. Een sterk staaltje vakmanschap, zeker voor de tijd waarin deze gebouwen zijn gebouwd!

de mensen achter WVO makelaars 7

spreekt jou het meeste aan?

e MavanrikKaam

Ik heb een grote passie voor woningen in de jaren ’30 stijl. Kenmerken van de jaren ’30 stijl zijn natuurlijke materialen, zwart/wit geblokte tegel vloeren, glas in lood, zachte room tinten, brede houten planken op de vloer, een visgraat parket en tegels tegen de wanden. Daarnaast is een van de meest voorkomende elementen de en-suite deuren. Deze typische schuifdeuren zijn vaak voorzien van glas in lood zodat je wel nog zicht hebt naar een volgende ruimte en geven veel sfeer aan de ruimtes. Zowel in Utrecht, als in mijn eigen woonplaats Bussum, zijn veel woningen te vinden in deze bouwstijl.

d BernarMuijsson

Mijn persoonlijke voorkeur voor architectuur is sterk afhankelijk van de locatie waar ik ben of waar ik voor cliënten aan het zoeken ben. In een bosrijke omgeving kan ik een Engels landhuis met rietgedekte dak en witte gevels, zwarte kozijnen en een mooie tuin erg waarderen. In de stad gaat mijn hart sneller kloppen van een prachtig gerestaureerd herenhuis uit eind 1800 met een ruime vestibule, hoge plafonds met de originele ornamenten. De uitvoering van de keuken en badkamer mogen dan wat mij betreft best in een wat ‘strakkere’ stijl zijn uitgevoerd. Ik houd wel van een bepaalde symmetrie in een woning. Uiteindelijk moet de gehele combinatie met elkaar kloppen. Dagelijks worden wij nog verrast door mooie combinaties van architectuur met fijn wonen. Het blijft een feest om dat te mogen verkopen of voor een cliënt te mogen aankopen.

n Robert JaHartman

Een van mijn favorieten architecten is de heer Hendrik Petrus Berlage. Veel werken van Berlage bevinden zich in Amsterdam. Belangrijke projecten zijn het gebouw voor ‘De Algemeene’ (1893) op het Damrak (later C&A), het gebouw voor de Algemene Nederlandse Diamantbewerkers Bond de Burcht van Berlage (1900), de Beurs van Berlage (1903), het uitbreidingsplan Amsterdam-Zuid (Plan Zuid) (1917), het Mercatorplein (1925) en de Berlagebrug (1928). Het is een architectuur dat nu nog steeds erg aanspreekt (Tijdloos).

e SannHoffmans

Net als vele andere spreken mij de woningen met een jaren ’30 stijl altijd erg aan. Jaren ’30 huizen zijn gebouwd in een periode dat kwaliteit belangrijker was dan kwantiteit. Dit type woning kenmerkt zich mijns inzien door zijn bijzondere karakter en sfeer. Je herkent deze populaire woning onder meer aan een gedetailleerd gevelmetselwerk, hoge plafonds, glas-in-loodramen, paneeldeuren en grote dakoverstekken. De indeling van een jaren ’30 woning is dan misschien niet altijd even praktisch, maar het bijzondere karakter maakt dat voor mij ruimschoots goed!

䨀愀渀瘀愀渀匀挀漀爀攀氀猀琀爀愀愀琀㐀㤀㌀ ⴀ㘀㘀㈀㘀㄀㤀㜀

愀渀搀䈀甀爀最攀爀猀攀瘀攀渀

WWW.BASTACOSI.NL Biltstraat 33 3672 AC Utrecht

Jan van Scorelstraat 28 3583 CP Utrecht

Column verkoopmakelaar 9

Column

De verkoopmakelaar zin of onzin?

‘Een goede verkoopmakelaar verdient zichzelf dubbel en dwars terug’ aldus Bernard en Björn. In de vorige editie spraken we over de aankoopmakelaar. In deze nieuwe, opbeurende tijden voor de woningmarkt, is de verkoopmakelaar aan de beurt. Want ja, die makelaars, je hebt er één nodig, maar moet dat percentage zo hoog zijn?

Wat is hoog is dan de vraag. Een verkoopmakelaar die de markt kent, de mensen kent, zijn buurten kent én (heel belangrijk) zijn connecties heeft, brengt zijn geld ruimschoots op! Tegenwoordig is er een trend waarbij er een zogenaamde ‘internetmakelaar’ wordt inge schakeld, papierwerk geautomatiseerd is en bezichtigingen door verkopende partij vaak zelf gedaan worden. Ja, dat is goedkoper. Maar goedkoop kan duurkoop worden. Een makelaar geeft bij een bezichtiging net die extra touch. Hoe we dat doen? Tja, ieder zijn vak. Wij zijn er goed in. De officiële termen zijn ‘professionele begeleiding, professionele presentatie van de woning, officiele meetcertificaten, kennis van de regio, inzicht in marktwaarde etc.’ Wij willen zeggen: ervaar het maar! Kennis van markten, waarden en omgeving maken hét verschil én vergeet niet, wij worden ook ingeschakeld als aankoopmakelaar. Dus wij kennen de ‘huizenzoekers’. Onze taak is om beide partijen bij elkaar te brengen. En daarin maken wij het verschil! Een solide bedrijf dat zijn geld op brengt voor de verkopende partij en een eerlijk, betrokken advies voor de aankopende partij. We bestaan niet voor niets al meer dan 75 jaar.

Wij als WVO Makelaars zeggen:

Een verkoopmakelaar heeft ZIN! Doen dus!

10 verkocht

In deze editie van WVO Makelaars Woonmagazine gaan we op de koffie bij Mirjam van der Leer. Samen met haar man heeft ze hun huis verkocht aan de Adriaen van Ostadelaan 56 in Utrecht.

Met passie verteldt Mirjam ons dat ze gaan emigreren naar Spanje. Niet zomaar een verhuizing, maar met een echt doel. Ze hebben al een meidenhuis opgestart in Spanje, maar nu gaan ze er ook echt zelf naartoe en wordt het officieel. â&#x20AC;&#x2DC;Natuurlijk vinden we het spannend, maar we wilden nog iets doen voordat we echt burgerlijk wordenâ&#x20AC;&#x2122; verteldt ze. Natuurlijk gaan ze de buurt missen en de vrienden die in de omgeving wonen, maar ze doen het dan ook voor een goed doel. Het is een sfeervol huis midden in de stad vlakbij het Wilhelminapark waar ze regelmatig naar toe gaan.

verkocht 11

‘Eerlijkheid is gewoon heel belangrijk als je een huis koopt!’

Vier jaar geleden kochten haar man en Mirjam het huis in Utrecht. Het huis was perfect en de buurt eromheen paste goed bij hun leven. ‘Het was gewoon een leuke buurt met jonge stellen’ verteldt Mirjam. Vlak om de hoek vind je diverse barretjes waar ze regelmatig wat gaan drinken met vrienden. Vier jaar later wordt het tijd om een nieuw avontuur aan te gaan met haar man, dochter en het toekomstige tweede kindje. ‘We hebben het gekocht via WVO makelaars en nu hebben we het weer verkocht via WVO makelaars. Ze zijn gewoon heel positief, eerlijk en echt menselijk’ verteldt Mirjam ons. Dat de ervaringen goed zijn over de makelaar zien we aan de enthousiaste reactie van Mirjam. ‘Je ziet gewoon aan de makelaars dat ze niet zo glad zijn en in een dikke bak rijden. Ze zijn er gewoon echt voor ons er heerst een ontspannen sfeer’. Eerlijkheid is gewoon heel belangrijk als je een huis koopt. Het is tenslotte een flinke aanschaf voor een aantal jaar en dat wil je gewoon goed doen. Mirjam verteldt ons dat ze niks met katten heeft. Zo gingen ze bij een huis kijken waar ze een sterke katten geur rook. De makelaar die het huis verkocht beweerde bij hoog en laag dat er geen katten in het waren geweest. Terwijl Mirjam en haar man toch echt een kattenbak zagen staan. ‘Het geeft niks als er katten in een huis lopen, want die geur krijg je wel weg als je het huis goed lucht. Maar wees dan wel eerlijk als makelaar, dat is voor ons gewoon heel belangrijk. Daarom werken wij graag met WVO makelaars. Die zeggen gewoon waar het op staat’ verteldt ze. Ze konden hun droom pas gaan waarmaken als ze het huis hadden verkocht. Bernard van WVO makelaars snapte dat ze er snel vanaf wilden en dat is gelukt ook. Naast de snelle verkoop was het ook nog eens een goede verkoop. ‘We hebben natuurlijk geluk gehad dat het een ideale buurt is voor startende gezinnen, maar de makelaar moet ook goed zijn’ zegt Mirjam. ‘Een makelaar heeft echt een meerwaarde. Ze helpen je goed en geven het juiste advies.’ WVO makelaars brengt meer dan alleen het huis laten zien. Ze helpen je goed op weg en geven je het gevoel dat je er echt toe doet!

Uw woning verdient de beste kozijnen

Elst (Rhenen) Rijksstraatweg 233 Loosdrecht Oud Loosdrechtsedijk 69e (0318) 47 21 14 // info@esseveld.nl

RAMEN - DEUREN - KOZIJNEN

Vraag direct uw offerte aan via www.esseveld.nl

PREFAB DAKKAPELLEN

SERRE- EN VERANDABOUW

Gespecialiseerd in

visgraat vloeren! Altijd de laagste prijs! Ruim 350m2 showroom met alle soorten vloeren

Bekende merken, zoals onder andere M-flor, Therdex, Quick Step, Lifestyle-interior, etc.

Vakkundig gelegd

Grootste assortiment aan PVC-vloeren van Midden-Nederland

Duurzame vloeren van de beste kwaliteit

Professioneel kleur- en stylingadvies

Utrechtseweg 4 | 3927 AV Renswoude | T. +(31) 318 477 080 | www.vleugelvloeren.nl

huizen aanbod 13

ZEIST - 2E HOGEWEG 14 In de luxe appartementenvilla “Halewijn” gelegen aan de 2e Hogeweg in Zeist ligt op de 1e verdieping een fraai driekamerappartement met zeer ruim dakterras, een eigen garage en extra parkeerplaats op het eigen afgesloten terrein. Vanuit het lichte appartement met rondom raampartijen en het ruime terras van 57 m² heeft men een prachtig uitzicht op een stukje karakteristiek Zeist.

ZEIST - AMALIA VAN SOLMSLAAN 6 Prachtige en zeer goed onderhouden jaren ‘30, twee onder een kap woning. De woning is volledig gemoderniseerd, maar heeft nog steeds de jaren ‘30 kenmerken als een erker en paneeldeuren. In 2008 is de begane grond van de woning uitgebouwd. Het resultaat is een leefruimte waarin aan alles is gedacht. Een sfeervolle woonkamer met openhaard, een aparte lounge / televisiehoek, een eetkamer, een moderne keuken met bar en een werkplek of speelplek voor de kinderen. De hele familie voelt zich thuis in deze leefruimte.

AUSTERLITZ - BARENDRECHTWEG 1 Fraaie vrijstaande woning met inpandige garage midden in het groen. De woning wordt omringd door een mooi aangelegde tuin met diverse terrassen op een totaal perceel van maar liefst 1.885 m². De woning is nieuw gebouwd in 1993, heeft een woonoppervlak van 236 m², is compleet en van alle gemakken voorzien: een inpandige garage, een ruime living, een heerlijke woonkeuken, vier goede slaapkamers en in de tuin terrassen voor de zon of in de schaduw.

VRAAGPRIJS € 599.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 750.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 795.000,- K.K.

DOORN - BOSWIJKLAAN 5 D Energiezuinig en zeer goed gebouwd (2003) en tot in de puntjes afgewerkt royaal herenhuis type jaren ‘30 twee onder een kap gelegen op een fraai perceel van 358 m². De woning is geheel geïsoleerd en onder andere v.v. zeer strak stukwerk (wanden en plafonds), marmeren plavuizen vloer met vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer en het toilet op de 1e verdieping… dus duurzaam, energiezuinig en laag in onderhoudskosten…

MAARSBERGEN - WOUDENBERGSEWEG 26 Twee onder een kap woning in landelijk gebied en een magnifiek weids uitzicht over landerijen en de bossen. Heeft u altijd al in het buitengebied willen wonen dan is dit uw kans. De woning staat op een perceel van 715 m² gelegen aan de dorpsrand langs de provinciale weg N226 en vlakbij de verbindingswegen naar Rijksweg A12 (Utrecht - Arnhem). Volop mogelijkheid voor buitenactiviteiten in de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met wandel-, fietsen ruiterpaden. Het afwerkingsniveau van de woning is eenvoudig te noemen.

ZEIST - COUWENHOVEN 5808 Heerlijke gezinswoning met 4 slaapkamers, zeer rustig gelegen met uitzicht over de weilanden en het Kromme Rijnlandschap. De woning met eigen garage staat aan een autoluwe weg helemaal aan het eind van de Couwenhoven. Vanuit de mooi aangelegde tuin loopt u zo de natuur in. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk nabij winkels, scholen en sportaccomodaties.

VRAAGPRIJS € 539.500,- K.K.

VRAAGPRIJS € 319.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 299.000,- K.K.

ZEIST - PRINSES MARIJKELAAN 33 Royaal 3 kamer parterre appartement in de wijk Kerckebosch. Het appartement beschikt over een tuin/ terras over de gehele breedte van het appartement en gelegen op het zuiden met vrij uitzicht. In de onderbouw van het complex is een berging aanwezig. Vorig jaar is het appartement voorzien, een witte laminaat vloer en is het appartement gestuukt. Een appartement om zo in te trekken.

ZEIST - COORNHERTLAAN 6 Een zeer royale twee onder een kap villa met inpandige garage, fraaie aangelegde tuin en aan de voorzijde vrij uitzicht op het bos. De woning kenmerkt zich door licht en ruimte. Er zijn 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers alsmede een souterrain met hobbykamer, provisie-/ wijnkelder, was-/strijkkamer en garage. De woning is gelegen op een perceel grond van 312 m² en heeft een inhoud van circa 880 m³.

ZEIST - FINSPONGLAAN 34 Luxe 2 kamer parkappartement op magnifieke locatie. Het appartement is gelegen op de begane grond van één van de kleinschalige appartementengebouwen in het prachtige “Park Finspong” en heeft een heerlijk terras gelegen op het zuidoosten. Niet alleen een mooi uitzicht op het park, maar eveneens op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Als bewoner van Park Finspong maakt u gebruik van doordachte voorzieningen voor senioren, het gehele complex is ingericht voor een beschermd en comfortabel woongenot.

VRAAGPRIJS € 165.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 849.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 319.000,- K.K.

WWW.WVO.NL

Bel Herman

bedrijfshuisvesting 15

Op zoek naar een nieuwe locatie? Wij hebben dat voor u! TE

ZEIST - SLOTLAAN 130 Winkelpand op A1-locatie in het kernwinkelgebied van Zeist met een totaal vloeroppervlak van ca. 285 m², inclusief magazijnruimte. De Slotlaan is de winkelstraat in Zeist met een divers en aantrekkelijk winkelaanbod zoals o.a. Kruidvat, HEMA, C&A, Blokker etc. Kortom een perfecte locatie voor uw bedrijf/winkel.

DRIEBERGEN-RIJSENBURG - ODIJKERWEG 11 Het betreft een kantoor- en bedrijfsruimte (nummer 11) ter grootte van ca. 670 m² welke deel uitmaakt van een bedrijfsverzamelgebouw (1 t/m 11) gelegen aan Odijkerweg in Driebergen-Rijsenburg op loopafstand van het station. Het object ligt nabij één van de drukste en belangrijkste verkeersaders in Nederland, de A12 (Den Haag - Utrecht).

De BILT - UTRECHTSEWEG 2 Het betreft een zelfstandig representatief kantoorgebouw op een uitstekende zichtlocatie langs de doorgaande weg van Utrecht naar Zeist. Het kantoorgebouw bestaat uit drie bouwlagen en is voorzien van een eigen parkeerterrein en kelder. Het totale vloeroppervlak bedraagt circa 3.446 m² v.v.o. Deelverhuur is bespreekbaar en de ruimten zijn flexibel in te delen.

HOUTEN - LINIEVESTE 4 (4-8) Naast de A27 gelegen kantoor- en bedrijfsgebouw. Uitstekend bereikbare locatie met een afgesloten terrein voor 85 parkeerplaatsen. Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt ca. 3.776 m².

BAARN - WILDENBURGLAAN 4 Het betreft een vrijstaand kantoorgebouw (ca. 1998) in een prachtig, landelijke en bosrijke omgeving . Het gebouw, in antroposofische bouwstijl, ligt op een perceel van 7.730 m². De totale vloeroppervlakte van de kantoor- en bedrijfsruimte bedraagt in totaal ca. 610 m². Op eigen terrein liggen voldoende parkeerplaatsen.

ZEIST - UTRECHTSEWEG 75 De schitterende kantoorvilla ‘Huize Schaerweijde’ is in 1863 gebouwd. Door de jaren heen is de villa eigentijds gerenoveerd waardoor de kantoorruimte beantwoordt aan de eisen van de hedendaagse kantoorgebruikers. Totale oppervlakte van deze villa is ruim 2.200 m², het naast gelegen Koetshuis omvat ca. 500 m² oppervlakte. Deelverhuur bespreekbaar. Op eigen terrein, voldoende parkeerplaatsen.

Kijk voor meer informatie en ons totale aanbod op www.wvobedrijfshuisvesting.nl of neem contact met ons op. Wij zijn te bereiken op 030-69 20 304 (Zeist) / 030 25 42 209 (Utrecht) of via e-mail: hartman@wvo.nl. Verkoop/Verhuur

Aankoop/Aanhuur

Besparen

Beleggen

Graag tot ziens!

WWW.WVO.NL

Robert Jan Hartman

Ontwerpen Adviseren Bouwen

U DROOMT, WIJ REALISEREN...

Octaanstraat 5 7463 PM Rijssen T: 0548 - 513 663 www.bouwbedrijf-lichtenberg.nl

De meesterbouwer uit Oost-Nederland

Exclusiviteit en Lééfgenot!

Te koop: 6 zeer luxe appartementen te Zeist www.lyceumstaete.nl RealisaTie

onTweRp

veRkopende makelaaRs

030-6920304

T. 030 - 692 03 04 0343-700222 030-2287611 www.wvo.nl

huizen aanbod 17

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

DRIEBERGEN- HENDRIK KRAEMERLAAN 35 Uitgebouwde tussenwoning met berging en leuk aangelegde tuin in geliefde, kindvriendelijke woonwijk. De woning is gebouwd in 1988 en in 2004 aan de achter zijde uitgebouwd. De woning heeft alles wat men zoekt in een gezellig gezinshuis. Een mooie open keuken, 4 slaapkamers en een besloten tuin met schuur. De locatie is prima, nabij scholen, het wijk winkelcentrum, uitvalswegen en natuurgebied. Kortom een huis om jarenlang te bewonen!

DEN DOLDER - HEZER ENGWEG 7 Op slechts 200 meter loopafstand van het centrum van Den Dolder ligt deze leuke lichte middenwoning met voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten. De woning bevindt zich in goede staat en is recent binnen en buiten geverfd. De woning beschikt in totaal over 4 slaapkamers. De kindvriendelijke en groene woonomgeving zijn enkele kenmerken die garant staan voor zorgeloos wonen op de Hezer-Enghweg.

VRAAGPRIJS € 269.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 299.000,- K.K.

AUSTERLITZ - MEESTER ANSINKWEG 42 Karakteristieke villa in het dorpje Austerlitz. De villa is nieuw gebouwd in 2010 en wordt omringd door een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin. De luxe van een nieuwere woning, gecombineerd met een authentieke uitstraling door de tuinlantaarns, de terrassen die belegd zijn met oude waaltjes, een tuinhuis en een veranda. De villa is ruim opgezet en is o.a. ingedeeld met een compleet uitgeruste keuken, een werkkamer. een luxe badkamer, 3 grote slaapkamers en de mogelijkheid tot het creëren van nog 2 slaapkamers + een badkamer op de tweede etage. VRAAGPRIJS € 699.000,- K.K.

MEER INFORMATIE OVER DEZE HUIZEN VINDT U OP

HUIS TER HEIDE - KORTE BERGWEG 72 Linker zonnige helft van een rietgedekte, twee onder één kap woning met goed onderhouden Engelse tuin en vrijstaande stenen schuur. Deze gezellige en praktisch ingerichte woning biedt meerdere uitbreidingsmogelijkheden en voorziet in ruimte en woongemak voor huishoudens van 1 tot 4/5 personen. Alle kamers zijn licht en open. De woning is zeer goed bereikbaar, mede dankzij de gemakkelijke aansluiting op Rijksweg A28, het NS station van Den Dolder en de nabij aanwezige busverbindingen.

WWW.WVO.NL

VRAAGPRIJS € 365.000,- K.K.

VERKOCHT

LEERSUM - WETH.DE LANGELAAN 24 Op een rustige locatie staat deze zeer royale helft van een dubbel woonhuis met parkeergelegenheid op eigen terrein en besloten zonnige achtertuin met achterom. De woonoppervlakte is 153m² en de woning heeft maar liefst 6 (slaap)kamers en door de indeling op de begane grond is deze woning zeer geschikt voor een bedrijf of werken aan huis.

UTRECHT - LORENTZLAAN 15 Een fraai afgewerkte ruime tussenwoning met diepe zonnige achtertuin. De woning is zeer verzorgd en heeft een luxe woonkeuken met kookeiland. De Lorentzlaan is een fijne straat met goede parkeergelegenheid in het populaire Tuinwijk. Gelegen nabij vele voorzieningen zoals speeltuinen, scholen en het Griftpark. Het stadscentrum bevindt zich op enkele minuten fietsen.

VRAAGPRIJS € 475.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 435.000,- K.K.

WWW.WVO.NL

AMEIDE - J.W. VAN PUTTESTRAAT 14 Een bijzonder pand met historie! De monumentale entree toont direct de rijke historie aan: in 1890 gebouwd als basisschool. Recent zijn die klaslokalen met fraaie afwerking in elkaar versmolten tot een unieke woning met 2 royale vertrekken voor werk aan huis. Het woonhuis kenmerkt zich door de bijzondere lichtinval en industriële afwerking. Zeer bijzonder is de woonkamer van 160m²(!), buitengewoon royaal maar toch sfeervol, laat u verrassen! Tot slot met privacy volle stadstuin en extra buitenruimte op het zuiden en 5 parkeerplaatsen aan de voorzijde van het pand, op eigen terrein. VRAAGPRIJS € 650.000,- K.K.

b i n n e n k o r t s ta r t v e r k o o p

Wonen aan de Vecht

Villa C is verkocht

Luxe villa’s met boothuis

- 3 luxe nieuw te bouwen villa’s aan de Vecht - 2 villa’s met boothuis, 1 villa met grote aanlegsteiger - perceel oppervlakte: 690 - 890 m2

www.vechtinzicht.nl

- eigen perseel, garage & dakterras - woonoppervlakte: 215 - 256 m wVo makelaars

T 030 - 254 22 09 uTrechT

T 030 - 692 03 04 zeisT | info@wVo.nl | www.wVo.nl

huizen nieuwbouw 19

U NIE

W U O B

SOESTERBERG - AMERSFOORTSESTRAAT (NABIJ 126 A)

BAARN - BILTSEWEG 27

LANGBROEK - PRINS CLAUSDREEF

Centraal gelegen in het land en op korte afstand van grote plaatsen als Amersfoort, Utrecht en Soest wordt u de mogelijkheid geboden om op een perceel van circa 1.300 m² uw droomhuis te realiseren! De locatie bevindt zich op ongeveer 100 meter afstand van de Amersfoortsestraat in Soesterberg. De directe omgeving is heerlijk groen met veel bomen en uitgestrekte bossen. Het perceel grenst aan het bungalowpark ‘Het Jachthuis’.

Midden in de natuur, centraal gelegen in het land en op korte afstand van grote plaatsen als Amersfoort, Utrecht en Amsterdam, de inrit van het perceel is gelegen aan de Biltseweg (N234) bij km 8,8., wordt u op landgoed Pijnenburg de mogelijkheid geboden om te midden van bossen en natuurschoon op een perceel van circa 3.500 m² uw droomhuis te realiseren.

Woningbouwkavel voor de bouw van een vrijstaand landhuis! Het perceeloppervlak bedraagt circa 2300 m². De kavel is vrij gelegen aan de buitenzijde van de nieuw te bouwen wijk Oranjehof en heeft een schitterend vrij uitzicht over het buitengebied. Het perceel heeft een bestemming voor het bouwen van een vrijstaand landhuis. met een inhoud van circa 1200 m³ boven het maaiveld en een bijgebouw van 50 m². Het bouwblok van dit perceel bedraagt 12 m x 12 m. De goothoogte mag maximaal 6 meter bedragen en de maximale nokhoogte is 10 meter.

Een unieke kans voor mensen die in een buitengebied, maar toch ook centraal willen wonen! Bestemmingsplan In het kader van gebiedsontwikkeling is door de gemeenteraad van de gemeente Soest het bestemmingsplan ‘Landelijk gebied’ vastgesteld. Ingevolge het bestemmingsplan heeft het perceel de bestemming ‘Enkelbestemming Wonen’ dit betekent dat het is toegestaan om maximaal 1 vrijstaande woning te bouwen. De maximale bouwhoogte van het hoofdgebouw is 11 meter en de maximale goothoogte is 4 meter. Bijzonderheden - De totale bouwkavel is circa 1.300 m² groot. - De koper is vrij om een naar eigen idee een woning te ontwikkelen binnen het geldende bestemmingsplan en de welstandscriteria van de gemeente Soest.

VRAAGPRIJS € 340.000,- K.K.

Landgoed Pijnenburg De oudste vermelding van “Pijnenborch” dateert van omstreeks 1606. Landgoed Pijnenburg werd destijds geëxploiteerd als productiebos en veenontginning. “Pijn” staat hier voor de nog altijd aanwezige “Grove den”. Momenteel is Landgoed Pijnenburg ongeveer 340 hectare groot en gelegen in de gemeenten Baarn, Soest, Hilversum en Zeist. Het landgoed bestaat uit bos-, natuur-, en landbouwgronden, recreatie- en overige terreinen. Op het landgoed bevinden zich diverse opstallen, waaronder het monumentale landhuis Pijnenburg, een monumentaal koetshuis, Theehuis ‘t Hooge Erf, een aantal boerderijen en diverse woningen. Bestemmingsplan In het kader van gebiedsontwikkeling De Wiek is onlangs door de gemeenteraad van de gemeente Soest het bestemmingsplan “De Wiek” vastgesteld. Dit bestemmingsplan is opgenomen in het voorbereidend bestemmingsplan landelijk gebied en biedt de mogelijkheid om op deze unieke locatie een woning te realiseren met een inhoud van 1400 m³ inclusief bijgebouwen. De maximale bouwhoogte van het hoofdgebouw is 8 meter en de maximale goothoogte is 4 meter. CANON € 28.000,- K.K. PER JAAR (FISCAAL AFTREKBAAR)

WWW.WVO.NL

Het perceel heeft een bestemming voor het bouwen van een vrijstaand landhuis met een inhoud van circa 1200 m³ boven het maaiveld en een bijgebouw van 50 m². Het bouwblok van dit perceel bedraagt 12 m x 12 m. De goothoogte mag maximaal 6 meter bedragen en de maximale nokhoogte is 10 meter. Bijzonderheden - De totale bouwkavel is ongeveer 1100 m² groot. De exacte perceelsgrens zal in overleg met de verkoper worden vastgesteld; - De koper is vrij om een naar eigen idee een andere woning te ontwikkelen binnen het geldende be stemmingsplan en de welstandscriteria van de gemeente Wijk bij Duurstede.

VRAAGPRIJS € 498.000,- K.K.

Nog een paar te koop!

Wonen in het nautische hart Op de voormalige Kompas / Ottenhome locatie en de Swingboei zullen 6 vrijstaande rietgedekte villa’s, 28 geschakelde villa’s en 4 fraaie lodge woon werk maisonnettes gerealiseerd worden.

Wonen aan de 1e Loosdrechtse Plas en de Vuntusplas met eigen jachthaven.

Unieke ligging midden in het land! Loosdrecht beschikt over vele gezellige havens en horecage legenheden. De ligging is zeer centraal; Amsterdam/Schiphol en Utrecht zijn binnen 30 autominuten bereikbaar, terwijl ook diverse gezellige dorpen als Breukelen, Hilversum en Bussum in de nabijheid te vinden zijn. Naast de Loosdrechtse Plassen, de Vuntusplas, de Loenderveense Plas en de schitterende rivier de Vecht is de omgeving ook rijk aan bos, heide, weilanden en landerijen. Onderwijs en Sport In Oud-Loosdrecht is één basisschool aanwezig terwijl u in Nieuw-Loosdrecht keuze heeft uit meerdere vormen van basisonderwijs alsmede kinderopvang en diverse sportverenigingen. In het nabijgelegen Hilversum vindt u een zeer uitgebreid aanbod van basis- en middelbare scholen, winkels, horeca, uitgaansgelegenheden, sportaccommodaties, bus- en treinstations en culturele voorzieningen.

woningen in de spotlight 21

Uniek wonen aan het water

Dit project wordt ontwikkeld op een nog te realiseren landtong die ruim (140 m) de 1e Loosdrechtse Plas in zal steken, vanuit het hart van Loosdrecht op het terrein van het voormalige restaurant ‘Het Kompas’. Alle woningen liggen direct aan de 1e Loosdrechtse Plas of de Vuntusplas en beschikken over een houten terras met eigen aanlegsteiger én extra ligplaats (box) in de privé haven met een min. afmeting van 8 x 3 m.

VILLA A/B - 28 X GESCHAKELDE VILLA • Bruto vloeropp. 232 m² • Gebruiksopp. 182 m² • Bruto inhoud 673 m³• Buitenterras 45 m² • Terras verdieping optioneel 13 m² • Eigen ligplaats in de jachthaven • 2 x eigen parkeerplaats

LODGE C - WONEN - 4 X LODGE MAISONNETTE • Bruto vloeropp. 217m² • Gebruiksopp. 165 m² • Bruto inhoud 634 m³ • Buitenterras van 32 m² tot 65 m² • Eigen ligplaats in de jachthaven • 2 x eigen parkeerplaats

LODGE C - COMMERCIEEL - 4X COMMERCIELE RUIMTE • Bruto vloeropp. 180m² • Gebruiksopp. 171 m² • Bruto inhoud 603 m³ • Buitenterras van 63 m² • Eigen ligplaats in de jachthaven • 4 x eigen parkeerplaats

LOCATIE / PLAN OVERZICHT

U kunt altijd een afspraak maken voor meer informatie VILLA D - 6 X VRIJSTAANDE VILLA • Rietgedekt • Bruto vloeropp. 293 m² • Gebruiksopp. 220 m² • Bruto inhoud 847 m³ • Buitenterras 69 m² • Terras verdieping optioneel 13 m² • Eigen ligplaats in de jachthaven • 2 x eigen parkeerplaats

OUD-LOOSDRECHTSEDIJK 203 INFO@HETKOMPASLOOSDRECHT.NL HETKOMPASLOOSDRECHT.NL

22 hotspots uit de regio

WIJ VAN WVO MAKELAARS KENNEN DE REGIO... Wijncafé Lefebvre Gezelligheid in je glas! Zomaar… omdat je zin hebt in het drinken van een glas wijn, omdat de zon zo lekker schijnt, omdat je zin hebt in een avond met z’n tweeën, of wilt borrelen met vrienden. Het Wijncafé is er voor iedereen die in een ontspannen omgeving wil genieten van een goed glas wijn. Je voelt je er op je gemak en gaat met een goed gevoel naar huis. Neude 2, Utrecht | www.wijncafelefebvre.nl

Kerstmarkt in de oudste winkelstraat van Utrecht: de Twijnstraat Twijnstraat: een dorp in de stad, waar het heerlijk toeven is! De Twijnstraat ligt midden in het Museumkwartier in Utrecht en is de oudste winkelstraat van Utrecht. Vandaag de dag heeft deze leuke straat met mooie oude geveltjes aan het einde van de Oudegracht nog altijd een keurslager, een visboer, de bloemist, een kaaswinkel en een groentewinkel. Maar ook de Albert Heijn en een grote Ekoplaza zijn aanwezig. De gezellige koffietentjes, kleine (eet)cafeetjes, originele kadowinkeltjes en modezaakjes maken dit gastvrije ‘dorpje in de stad, waar iedereen elkaar kent’ tot een geweldige plek om te toeven. Op zondag 14 december van 11.00 tot 18.00 uur is er een gezellige kerstmarkt aan de Twijnstraat. Naast vele kramen vol heerlijke gerechten, ambachtelijk gemaakte producten, leuke gifts, kerstversieringen en heel veel sfeer is er op de Kerstmarkt in de Twijnstraat ook muziek en ander entertainment. Kijk op www.twijnstraat.nl voor het volledige programma.

Restaurant Vroeg Bij Restaurant Vroeg heten ze je van harte welkom in een mooie boerderij, gelegen in de prachtige landelijke omgeving van Bunnik, vlakbij Utrecht. Waar er zonder poespas voor je gekookt wordt met de beste ingrediënten uit de streek. Je bent er welkom voor ontbijt, lunch, diner of een heerlijke high tea. Vroeg staat voor vers, ambachtelijk, lekker en ongedwongen. Dat proef je aan de producten en ervaar je in de boerderij! Achterdijk 1, Bunnik | www.vroeg.nl

hotspots uit de regio 23

...DE LEUKSTE HOTSPOTS OP EEN RIJTJE... De kinderkamers van Saartje Prum maken je blij! Saartje Prum is een eigenzinnig merk voor de kinderkamer. Zij ontwerpt haar collectie helemaal zelf. Met haar unieke kinderbedden, kindermeubels, beddengoed, behang en decoratie maak je een écht gezellige kinderkamer. Het is Saartje’s missie om de wereld een beetje mooier te maken. Door hele mooie, duurzame spullen te maken, maar ook door ouders en kinderen blij te maken met persoonlijke service en aandacht. Hoofdstraat 75, Driebergen | www.saartjeprum.nl

Bij Lokaal Victoria ben je de hele dag welkom! Om wakker te worden met een stapel kranten, te lunchen met vrienden of zakenpartners, te borrelen aan de bar en te eten tot je niet meer kan. Dat je naar buiten loopt en denkt: ik heb lekker gegeten, ben goed bediend en voelde me welkom. Dat is precies waar ze goed in zijn bij Lokaal Victoria. Kom het nu zelf ervaren! 1e Dorpsstraat 7, Zeist | www.lokaalvictoria.nl

Gevoel voor interieur en stijl

Residence of Ruys by Doornebal

Een interieur moet beleefd worden met alle zin tuigen. Waarbij je altijd het gevoel van “thuis” moet blijven ervaren.

Ruys Interiors is sinds 2001 een dochter onderneming van Doornebal Interieurs te Lienden. Om nog meer efficiency en slagkracht toe te voegen aan de organisatie is Ruys nu ook verhuisd naar het pand van Doornebal in Lienden. Dat beide bedrijven op een locatie te vinden zijn is uniek. De stoffenkamer en behangboeken van Ruys hebben hun plaats gevonden, eveneens als de archieven met historische documenten van stoffen, passementen, behangsels en kleden: een van de grootste collecties van Europa. Daarnaast vindt u ruim 3000m2 verrassende composities van uiteenlopende interieurs. De creativiteit en kwaliteit van onze decorateurs en ontwerpers zijn hierin gevisualiseerd. Maak kennis met de wereld van Ruys by Doornebal.

Nooitgedacht 12, Zeist | www.heleenkienhuis.nl

Dr. van Noortstraat 7, Lienden | www.ruys-zeist.com

Gepassioneerd door decoratie en binnenhuis inrichting heeft Heleen Kienhuis een discrete luxe woonwinkel met sfeervolle charme opgebouwd. Waar haar zeldzame objecten harmoniëren met prachtige eigentijdse accessoires.

24 huizen verkocht

T N E ! T C RE O CH K R E V

WWW.WVO.NL

EXC

te koop 25

EF I S LU

Bunsinglaan 2 in Zeist D

Op fascinerende locatie, te midden van natuur en privacy, aan de rand van villawijk De Bunsing, en nabij Zeist-Centrum, staat deze schitterende vrijstaande villa. De witte gevels met de houten rabatdelen geven de villa een fraaie landelijke uitstraling. De woning is erg ruim, uitzonderlijk licht en uiteraard van alle gemakken voorzien. De ruimtes zijn smaakvol ingericht en belegd met mooie houten vloeren. Sfeervol en licht door veel raampartijen met roedeverdeling. De separate kantoor/praktijkruimte is thans deels ingericht als atelier met vide. Vanuit de gehele woning kijkt u uit over de uitgestrekte weilanden en het natuurgebied Schoonoord. Met dit fantastische uitzicht op het natuurgebied waant u zich in een buitengebied, maar toch zijn voorzieningen als lagere- en middelbare scholen, een kinderdagverblijf, winkels en restaurants, het centrum van Zeist en het NS station Driebergen-Zeist op nog geen 5 minuten afstand gelegen. Op het eigen terrein is parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s. Ook de hooimijt kan daarvoor worden gebruikt. Het terrein van maar liefst 4.725 m² is multifunctioneel te gebruiken: naast de woning bevindt zich een kantoor en / of praktijkruimte, bereikbaar vanuit de woning maar ook met eigen opgang, er zijn zeer interessante mogelijkheden voor vergunning van een flink bijgebouw van ca 100m2, de aanleg van een zwemvijver behoort tot de mogelijkheden en dit in combinatie met de reeds aanwezige rijbak / paddock, paardenweide en ruime paardenstallen.

VRAAGPRIJS: € 1.595.000 K.K.

Kortom: bij hikt uitstek gesc n om wonen é werken te . combineren

EXC

huizen exclusief 27

EF I S LU

DRIEBERGEN - HOGESTEEG 7 Absoluut schitterend landhuis (gemeentelijk monument) gelegen op een royaal perceel van 1.511 m² met dubbele garage en goede uitbreidingsmogelijkheden voor extra bijgebouwen. In 2008 op uiterst doordachte en innovatieve wijze verbouwd en ingericht. De oorspronkelijke woning met rieten kap is totaal gerenoveerd en uitgebouwd met een koperen kapconstructie om oud&nieuw mooi in elkaar over te laten gaan. De woning met in totaal 8 kamers en meerdere badkamers ligt in een mooie bosrijke omgeving.

ZEIST - LYCEUMLAAN 7 Als de markiezen uit staan dat weet u het eigenlijk al...dit huis heeft sfeer, karakter en is gebouwd voor vele generaties. Via de fraaie toegangspoort bereikt u dit unieke vrijstaande woonhuis met carport voor meerdere auto’s. De woning wordt omringd door een werkelijk schitterend aangelegde tuin met vijverpartij en verschillende terrassen. Op het perceel bevindt zich ook nog een vrijstaand en selfsupporting guesthouse van 67 m² en een fietsenberging.

ZEIST - VERLENGDE SLOTLAAN 53 Schitterende onder architectuur gebouwde half vrijstaande villa (2009) gelegen op absolute toplocatie met eigen brede oprit voor meerdere auto’s en een garage. Enkele steekwoorden voor deze villa zijn: uitstekend onderhouden, magnifieke ligging, mooie lichtinval, bosrijke omgeving, hoge plafonds, hoogwaardige materialen, interieur en lichtplan, fraai aangelegde tuin en volledig geïsoleerd. Een compleet familiehuis.

VRAAGPRIJS € 1.295.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 1.795.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 1.195.000,- K.K.

ZEIST - BOULEVARD 16 Prachtig monumentaal landhuis met een schitterend rietgedekt kantoor/atelier op een perceel van ruim 3.400 m². Van binnen dient het landhuis wel te worden gemoderniseerd. Achter de villa is in 1918 een bijzonder mooi rietgedekt kantoor/atelier gebouwd (170 m²). Door de unieke combinatie van het monumentale landhuis met daarachter als het ware een tweede woning is dit object ideaal voor werk/praktijk aan huis of voor een zogenoemde kangoeroewoning constructie.

ZEIST - BUNSINGLAAN 2 D Op fascinerende locatie, te midden van natuur en privacy, aan de rand van villawijk De Bunsing, en nabij Zeist-Centrum, staat deze schitterende vrijstaande villa. De witte gevels met de houten rabatdelen geven de villa een fraaie landelijke uitstraling. De woning is erg ruim, uitzonderlijk licht en uiteraard van alle gemakken voorzien. Het terrein van maar liefst 4.275 m² is multifunctioneel te gebruiken. Het geheel is bij uitstek geschikt om wonen én werken te combineren.

MAARSSEN - STRAATWEG 158 Aan de rand van Maarssen schuin tegenover kasteel Nijenrode is dit unieke appartementengebouw Vecht in Zicht gerealiseerd. Het gebouw bestaat uit slechts vier appartementen, één per verdieping. Hier woont u op stand, aan de Vecht en te midden van historische buitenplaatsen. Vanaf een eigen steiger vaart u direct naar de Loosdrechtse Plassen, de binnenstad van Utrecht of meert u af bij één van de mooie restaurants die aan de Vecht gelegen zijn.

VRAAGPRIJS € 1.650.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 1.595.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 1.495.000,- K.K.

ZEIST - CICEROLAAN 9 Ruime en luxe patiobungalow omringd door een prachtige onder architectuur aangelegde tuin. De bungalow is o.a. ingericht met een tuingerichte woonkamer, een werkkamer, een complete luxe woonkeuken en een slaapkamer in de “torenkamer”. In de slaapvleugel nog 2 slaapkamers met elk een eigen badkamer. Onder de woning bevindt zich een ruime garage. Deze onderhoudsvriendelijke woning combineert luxe met zorgeloos en comfortabel wonen. Met de fraaie, eigentijdse architectuur past de woning heel mooi in de bosrijke omgeving.

ZEIST - VERLENGDE SLOTLAAN 57 Vrijstaande villa met royale oprit voor meerdere auto’s en een vrijstaande garage gelegen in het Lyceumkwartier. Dit royale familie huis wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin op een perceel van totaal 2.027 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer met serre, gericht op voor- en zijtuin. Er is een recent vernieuwde keuken met mooi uitzicht op de zij- en achtertuin. Deze keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur. Er zijn 5 slaapkamers en 2 badkamers.

ZEIST - VERLENGDE SLOTLAAN 60 Heerlijk ruim, uniek en zonnige vrijstaande villa in prachtige Engelse stijl gebouwd. De woning staat op de monumentenlijst en beschikt nog over talloze originele details: een statige bordestrap, de karakteristieke erkers, een heerlijke tuinkamer. De bijzondere villa met een inhoud van 1.300 m³ verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De riante tuin is prachtig om de woning “gedrapeerd” en biedt ruimte aan een voetbalveldje, speelhoek, biologische vijver en diverse terrassen, al dan niet overdekt.

VRAAGPRIJS € 995.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 1.425.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 1.595.000,- K.K.

WWW.WVO.NL

28 huizen aanbod

P O O EK

Absoluut schitterend landhuis

DRIEBERGEN-RIJSENBURG - HOGESTEEG 7

Gelegen op een royaal perceel van 1.511 m² met dubbele garage en goede uitbreidingsmogelijkheden voor extra bijgebouwen. De huidige eigenaren hebben de woning in 2008 op uiterst doordachte en innovatieve wijze verbouwd en ingericht. Hierbij zijn de oorspronkelijke details zorgvuldig opgenomen in het vernieuwde concept. De oorspronkelijke woning met rieten kap is totaal gerenoveerd en uitgebouwd met een koperen kapconstructie om oud&nieuw mooi in elkaar over te laten gaan. Zo ontstond er een bijzonder woonhuis met doordachte elementen, trappartijen en veel mooie symmetrie. Het afwerkings niveau is hoog en er is gebruik gemaakt van zeer goede materialen. Ook de omgeving is schitterend, de bosrijke omgeving van de Hogesteeg komt tot uitdrukking in de tuin rondom de woning. Verschillende terrassen verscholen tussen bomen en rhododendrons, veel privacy en rust. De woning ligt midden in het dorp en toch heeft u vanuit de serre en vanuit bed zicht op de eekhoorns in de bomen en in de tuin. Kortom: Over elke centimeter van dit huis is nagedacht.

PERCEEL VAN 1.511 M² VRAAGPRIJS € 1.295.000,- K.K.

De locatie is gewild, in de nabijheid van scholen en de gezellige dorpskern van Driebergen met gevarieerd aanbod van winkels en horeca. Het NS station van Driebergen Zeist bevindt zich op korte fietsafstand en met de auto bent u binnen enkele minuten op de rijksweg A12.

Het plantseizoen is weer begonnen! Wij hebben een prachtig assortiment fruiten sierbomen, heesters, vaste planten, enz, enz...

Groencentrum ‘‘de Batterijen’’ Het meest complete plantencentrum van Nederland Bonegraafseweg 68 | 4051 CH Ochten | www.batterijen.nl | Tel. (0344) 641271

Openingstijden: ma t/m vrij 8.00 tot 12.00 uur en van 13.00 tot 18.00 uur, za van 8.00 tot 16.00 uur.

huizen aanbod 29

P O O EK

Een monumentaal landhuis met allure Aan de rand van het Lyceumkwartier in Zeist mogen wij dit prachtige monumentale landhuis met een schitterend rietgedekt kantoor/atelier op een perceel van ruim 3.400 m² aanbieden. Het landhuis is gebouwd in 1910 door architect J. Stuivinga. In het ontwerp zijn invloeden van de Engelse landhuisstijl en cottagestijl te herkennen. De villa is van architectuurhistorisch belang als gaaf voorbeeld van een begin 20ste eeuws woonhuis en vanwege de decoratieve elementen als o.a. een prachtig getoogde portiek, een grote houten schouw, glas in loodvensters en een bijzondere zeszijdige erker met schilddakje. Het landhuis straalt met recht allure uit!

ZEIST - BOULEVARD 16

Achter de villa is in 1918 een bijzonder mooi rietgedekt kantoor/ atelier gebouwd (170 m²). Het betreft een volwaardig woonhuis met indrukwekkende woonkamer, sfeervolle keuken, een werkkamer, 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Door de unieke combinatie van het monumentale landhuis met daarachter als het ware een tweede woning is dit object ideaal voor werk/ praktijk aan huis of voor een zogenoemde kangoeroewoning constructie. Het totale woonoppervlakte van landhuis en kantoor/atelier bedraagt ca. 408 m² en een inhoud van ca. 1.648 m³. Het geheel is gelegen op fietsafstand van alle voorzieningen, sportvelden en de Zeister bossen. Er bevinden zich diverse uitstekende scholen op loopafstand. De uitvalswegen zijn op slechts 2 autominuten afstand.

PERCEEL VAN 3.455 M² VRAAGPRIJS € 1.650.000,- K.K.

Uitstekende combinatie van werk en wonen Deze semi-vrijstaande woning en bedrijfshallen met ruim buitenterrein staan midden in de natuur aan een rustige bomenrijke laan aan de rand van het dorp Leersum in de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Op loopafstand van de prachtige bossen en natuurgebieden van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, maar toch ook dagelijkse voorzieningen als een winkelcentrum binnen handbereik. Grote plaatsen als Amersfoort, Utrecht en Arnhem zijn uitstekend bereikbaar. Het gehele perceel is 1.660 m² groot en biedt diverse mogelijkheden. Het perceel is aan te kopen in de bestaande situatie met woonhuis / kantoor, bedrijfshallen en voldoende parkeergelegenheid. De gemeente Leersum heeft een vergunning afgegeven voor het aanpassen van het huis van kantoor naar een woning met alle woonfaciliteiten. Daarnaast heeft de gemeente aangegeven mee te willen werken aan het wijzigen van de bestemming naar Wonen en een vergunning te verlenen voor het oprichten van een twee onder een kap woning en een vrijstaande woning. Er is door de gemeente een advies afgegeven de nieuwe woningen te bouwen in een bouwvlak van 7 x 12 meter met een maximale nokhoogte van 10 meter. Het perceel valt onder het bestemmingsplan Leersum Noord (voorbereidingsbesluit). Wilt u meer weten? Neem contact met ons op zodat wij u uitgebreid kunnen informeren en / of adviseren over het scala aan mogelijkheden op dit terrein. U kunt ons kantoor bereiken op 030 - 69 20 304.

LEERSUM - HALFEIKEN 8 A

PERCEEL VAN 1.660 M² VRAAGPRIJS € 625.000,- K.K.

WWW.WVO.NL

KOO P

Madeleine Bar Bistro Madeleine Bar | Bistro is gelegen op ’t Wed, te midden van allerlei gezellige restaurants en cafés. Het interieur is eigentijds en warm met als middelpunt een open en uitnodigende bar. Kom genieten van een heerlijke lunch, een gezellige borrel of een uitgebreid diner. Op de menukaart vind je klassieke, Franse bistro gerechten in een nieuw jasje. Daarnaast is er een veelzijdige wijnkaart en een borrelkaart voor een kleine bite!

De franse bistro bij u op locatie

Arie enn Janco va

M.O.B. Consultancy Westbroek BV

Voor al uw bouwkundig advies en keuringen Wilt u een huis kopen, verkopen, bouwen of renoveren? Vakkundig bouwtechnisch advies is de basis. Bij aankoop van een woning komt u te weten hoe de staat van onderhoud is. Wat voor kosten u in de komende jaren kunt verwachten. Bij verkoop heeft u voldaan aan uw meldingsplicht. Bij verbouwingen houden wij in de gaten dat alles volgens afspraak en goed wordt uitgevoerd. U kunt bij ons terecht voor: • Aankoopkeuring, met of zonder NHG. • Verkoopkeuring bij verkoop eigen woning • Deelkeuring - Vloerkeuring - Dakkeuring - Andere onderdelen van woning • Meeloopkeuring zonder rapportage bij aankoop woning • Opleveringskeuring bij nieuw- en verbouw • BOG keuring Ook verzorgen wij voor Vereniging van eigenaren Meerjarenonderhoudsplannen (MJOP): geen zorg (van) later! Lekkage, houtrot, betonrot, scheurvorming… Laat het er niet op aankomen. Op tijd uitgevoerd onderhoud voorkomt veel ellende en onnodig hoge kosten. Vraag een gratis offerte voor het opstellen van een MJOP voor uw complex. M.O.B. Consultancy Westbroek BV Kerkdijk 47b | 3615 BB Westbroek T. 0346 - 21 52 15 advies@mob.nl | www.mob.nl

Het team van Madeleine Bar | Bistro verzorgt ook catering op locatie. Van aankleding tot bediening, luxe hapjes, lunches, brunches, walking diner, buffetten en ook live cooking. Wed 3a, Utrecht T. 030 - 23 10 100 www.madeleine-utrecht.nl

WVO makelaars 31 VIEWS: F UNDA RE n geven ons Onze klante een gemiddeld

8,8 Wat is uw

woning waard?

De professionals van WVO makelaars komen graag vrijblijvend langs.

E D R A A W S I T A GR BEPALING

UZ03012498

O makelaars V W ij b in n o b e z Lever de en ontvang een

Woonmagazine