ẤN PHẨM THÔNG TIN NỘI BỘ
9.2011
công ty cp bất động sản nguyễn khải hoàn
Hấp lực
của các kênh đầu tư
Đường cong
Bước đột phá trong thiết kế căn hộ
BĐS vùng nào hấp dẫn?
Công bố Khởi công
Khu căn hộ nghỉ dưỡng
Khải Hoàn Paradise
Môi giới bất động sản Tư vấn phát triển dự án Tư vấn - Hỗ trợ tài chính Tư vấn đầu tư Tư vấn thiết kế
Phân phối Tiếp thị sản phẩm Nghiên cứu thị trường Định giá và thanh lý tài sản nợ Quản lý bất động sản
“Lợi ích của khách hàng”
là kim chỉ nam cho mọi hoạt động của Khaihoanland Khai Hoan Building, 5-7-9-11 Nội khu Hung Gia IV street, PMH, Dist 7, HCMC
Hotline: 0977.11.8888 Tel: (84.8) 54110088 Fax: (84.8) 54110099 Web: www.khaihoanland.vn
Thư ngỏ Đầu thư, Công ty Cổ phần BĐS Nguyễn Khải Hoàn thân ái gửi lời chào thành công đến Quý cổ đông, Quý đối tác và khách hàng. Thị trường bất động sản tại Việt Nam nói chung và TP.Hồ Chí Minh nói riêng đang ngày càng phát triển, tuy nhiên hướng phát triển của thị trường lại kém tính minh bạch và một trong những nguyên nhân dẫn đến thực trạng trên chính là thị trường thiếu thông tin dự báo. Đi theo đúng chủ trương của các cấp ban ngành, Công ty cổ phần BĐS Nguyễn Khải Hoàn gửi đến quý vị Khải Hoàn News như một sự đóng góp, với mong muốn góp thêm một tiếng nói trong tiến trình xây dựng một thị trường BĐS phát triển bền vững, cùng đưa đến quý vị nhiều cơ hội đầu tư qua các dự án tiềm năng mà Khải Hoàn News gửi gắm. Khải Hoàn News sẽ được ra mắt mỗi tháng 1 kỳ và được phân phối rộng khắp từ các đơn vị liên quan đến ngành bất động sản như các cơ quan ban ngành, các doanh nghiệp, sàn giao dịch bất động sản, môi giới BĐS cho đến mạng lưới dịch vụ giải trí như hệ thống nhà hàng, café … Chúng tôi hy vọng, nhiệt huyết của Khải Hoàn News sẽ nhận được sự tiếp đón nồng hậu từ quý vị. Đồng thời, Ban biên tập cũng xin tiếp nhận nhiều ý kiến đóng góp, cộng tâm từ các chuyên gia đầu ngành, quý lãnh đạo doanh nghiệp để Khải Hoàn News đưa đến cho thị trường bất động sản những thông tin khách quan và chính xác nhất. Trân trọng
Mục lục
ÂN PHÂM THÔNG TIN NÔI BÔ
9.2011
CHỊU TRÁCH NHIỆM XB: Nguyễn Lê Thúy
BIÊN TẬP: Xuyến Chi
THIẾT KẾ:
Thuy Nguyen
PHÁT HÀNH: Firstcom
LIÊN HỆ QUẢNG CÁO:
Thanh Trà - 0938 031 313 thanhtra@khaihoanland.vn
ĐƠN VỊ THỰC HIỆN:
KHAIHOANLAND [HAKON GROUP] Khai Hoan building 5-7-9-11 đường Nội khu Hưng Gia IV Phú Mỹ Hưng,Q.7, TP.HCM TEL: (084) 08.54110088
giấy phép xb:
348/QD - STTT-24.8. 2010
in tại:
Công ty in Siêu tốc
5: Hấp lực của các kênh đầu tư 10: Đã đến thời điểm thanh lọc sàn 15: Khôi phục Thị trường BĐS: Niềm tin nơi đâu? 16: Đầu tư BĐS: Vùng nào hấp dẫn? 20: “Đường cong” – Bước đột phá trong
thiết kế căn hộ
Khải Hoàn Paradise
23: Biến động giá vàng: Ngân hàng Nhà Nước nói gì? 25: Thông tư 113 của Bộ Tài Chính 26: Công bố khởi công Dự án Khu căn hộ nghỉ dưỡng 28: Đầu tư gì? Ở đâu? 30: 5 bước tìm một văn phòng như ý
c h u y ê n đ ề đ ầ u t ư B ĐS
Đ
ư t ầu
Giá vàng đang biến động khôn lường và xuất hiện bàn tay của giới đầu cơ.
i h k gì
Giá bất động sản đang giảm sâu, người mua có nhiều sự lựa chọn, nhưng đầu tư vào thời điểm nào và nơi đâu là hợp lý?
Thị trường chứng khoán đang
gặp quá nhiều khó khăn, trong tương lai chỉ có thể hy vọng phục hồi dần, không dám nói đến tăng điểm mạnh.
Lãi suất đang cao, gửi tiền ngân hàng hiện là cách bảo tồn vốn hiệu quả, nhưng lãi suất rồi sẽ giảm theo chính sách, vậy đem vốn đi đầu tư hay bảo tồn?
khaihoan news | 5
c h u y ê n đ ề đ ầ u t ư B ĐS
Thuận theo nguyên tắc đầu tư, nơi nào có khả năng sinh lợi cao thì nơi đó sẽ có mặt của nhà đầu tư. Và nếu ví dòng tiền như là một dòng chảy thì, “cửa sông” nào sẽ là nơi để dòng chảy ấy đổ vào, để rồi kết quả cuối cùng nhận được chính là sự tích hợp giữa tính an toàn và lợi nhuận khi đặt trong bối cảnh kinh tế vĩ mô nhiều biến động như hiện nay? Đây là một câu hỏi không dễ dành cho các cá nhân đầu tư riêng lẻ và cả những cá nhân đầu tư có tổ chức.
H ấ p lư c của c ác kênh đầu tư Xuyến Chi
6 | khaihoan news
c h u y ê n đ ề đ ầ u t ư B ĐS Đâu là kênh đầu tư mang tính thuyết phục cao nhất?
Kinh tế Việt Nam (VN) với nét khác biệt của một nền kinh tế đang phát triển, mới bước vào con đường hội nhập kinh tế quốc tế, nên chịu sự tác động của nền kinh tế thế giới chưa mạnh và do đó, hướng phát triển của kinh tế VN vẫn chưa có những bước đi rõ ràng. Trong tình hình kinh tế như vậy, các nhà đầu tư VN thường chia nhỏ danh mục đầu tư của mình cho từng kênh đầu tư như bất động sản (BĐS), chứng khoán, vàng và gửi ngân hàng,... Thế nhưng cơ hội của các kênh đầu tư nằm ở đâu và đầu tư vào thời điểm nào, thì chúng ta sẽ phải phân tích sự chuyển động của từng kênh trong thời điểm vừa qua.
Thị trường chứng khoán chưa thể tăng điểm mạnh
Đầu năm 2011, giới đầu tư đều có cái nhìn rất lạc quan về thị trường chứng khoán, thậm chí, một số chuyên gia còn dự báo trong năm nay chỉ số VN-Index có thể đạt đến ngưỡng 650 điểm. Thế nhưng, nhìn vào diễn biến trong thời gian qua thì, thị trường chứng khoán vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc, chưa nói đến có thời điểm thị trường đi xuống trầm trọng. Cụ thể, chỉ số VN-Index trong năm thấp nhất phải kể đến phiên giao dịch ngày 25/05/2011 khi VN-Index chỉ đạt 386,36 điểm, trong tổng số chứng khoán niêm yết thì có đến 244 chứng khoán giảm giá, 22 chứng khoán đứng giá và chỉ có 23 chứng khoán tăng giá. Cho đến hơn 2 tháng, chỉ số VN-Index cũng chỉ cố gắng vượt lên được con số 429,49 điểm; 65 chứng khoán tăng giá, 35 chứng khoán giảm giá và 46 chứng khoán đứng giá (Số liệu ngày 01/09/2011, Theo Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM). Phiên tăng điểm này có thể nói là “điểm sang le
lói” của thị trường chứng khoán đang rớt giá thê thảm, song với tình hình mà có đến khoảng 45% các mã chứng khoán giảm, đứng yên giá, chỉ số VN-Index không bộc lộ một xu hướng cụ thể, giằng co, lên xuống thất thường, cùng “độ sốt” của CPI và lãi suất chưa hạ nhiệt thì khó có một nhà đầu tư nào yên tâm để nguồn vốn đầu tư của mình “chết chìm” theo con số sụt giảm trong thời điểm hiện tại. Song, theo phân tích của các chuyên gia tại hội thảo “Kinh tế vĩ mô-Tài chính Chứng khoán 2011: Khó khăn & Cơ hội” thì trong các tháng cuối năm, các nhà đầu tư vẫn sẽ tìm cho mình được một cơ hội, bằng cách đánh sóng ngắn ở các cổ phiếu thuộc nhóm ngành nghề thiết yếu ít chịu ảnh hưởng của lạm phát hoặc tăng tỷ trọng đầu tư cho các cổ phiếu thuộc nhóm ngành có triển vọng trong năm 2011. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần lưu ý rằng, thị trường chứng khoán VN “trụ” được hay không là do lực cầu của các các nhà đầu tư chứ không phải do những tác động từ hệ thống kinh tế vĩ mô, mà các nhà đầu tư chứng khoán VN thường mang yếu tố đầu tư không rõ ràng và chủ yếu là lướt sóng. Do đó, cho dù tình hình kinh tế vĩ mô có ổn định, nhưng nếu tâm lý và niềm tin vào thị trường của các nhà đầu tư bị lung lay thì khả năng thị trường chứng khoán VN sẽ đi xuống.
Vàng biến động khôn lường
Đối với tâm lý người VN, thì vàng vẫn đang là phương tiện cất trữ vốn ưa thích hàng đầu, và khi giá vàng thế giới biến động, phụ thuộc vào nền kinh tế Mỹ và khủng hoảng nợ Châu Âu thì giá vàng VN cũng có bước nhảy đột phá, khi giá vàng tại thị trường này đến ngày 23/08/2011 đã đạt đỉnh điểm là 48,87 triệu đồng (1.955 USD)/oune (vào thời điểm này, giá vàng đóng cửa quốc tế là 1.830 USD).
khaihoan news | 7
c h u y ê n đ ề đ ầ u t ư B ĐS Vàng tăng giá không chỉ là do tác động của nền kinh tế thế giới và biến động của nền kinh tế vĩ mô, mà còn có thể nói là do đồng tiền mất giá. Chính vì lo ngại về suy thoái kinh tế mà người VN đã đổ xô đi bán vàng, rồi lại mua vàng gây ra mối lo ngại về nạn đầu cơ có thể khiến lạm phát tăng. Do đó, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 11, quản lý hoạt động kinh doanh vàng theo hướng tập trung đầu mối nhập khẩu vàng, tiến tới xóa bỏ việc kinh doanh vàng miếng trên thị trường tự do, và động thái mới đây chính là Ngân hàng Nhà nước dùng đến biện pháp nhập vàng. Các chính sách trên của Nhà nước nhằm hướng đến bình ổn giá vàng, ngăn chặn giới đầu tư chạy theo “sóng” của giá vàng. Tuy nhiên, người VN dường như vẫn chưa thể chấm dứt mối quan tâm lâu dài của họ về vàng, và nhiều nhà đầu tư đã chọn đầu tư vàng để “lướt sóng” kiếm lợi nhanh vì tính thanh khoản cao. Nếu chọn vàng làm kênh đầu tư thì các nhà đầu tư cần biết rằng, giá vàng vẫn sẽ liên tiếp diễn ra nhiều biến động thất thường, phụ thuộc vào giá vàng thế giới và các động thái điều tiết của Nhà nước. Vì vậy, đầu tư cần phải khôn lường hết diễn biến và biết thời điểm dừng đúng lúc, tránh trào lưu đầu tư theo đám đông.
Ngân hàng Nhà nước quyết tâm hạ lãi suất Gửi tiền ngân hàng không thể gọi là
8 | khaihoan news
một kênh đầu tư, nhưng nó lại là nơi bảo toàn nguồn vốn an toàn và hiệu quả, nhất là trong thời điểm lãi suất huy động đang đua nhau “tăng ngầm” nhằm cạnh tranh giữa các NHTM với nhau. Nếu như, trong thời điểm giữa năm, lãi suất huy động của các ngân hàng là 18-19%, có khi lên đến 20% khiến lãi suất cho vay, nhất lãi vay ở lĩnh vực phi sản xuất tăng trên 20% thì đến đầu tháng 9/2011, theo quyết tâm đồng thuận giữa NHNN và NHTM, mặt bằng lãi suất cho vay phải xuống còn 17-19%. Quyết tâm của NHNN hỗ trợ các NHTM hạ lãi suất cho vay thể hiện qua hai nhóm giải pháp; một là đảm bảo thanh khoản trên thị trường liên ngân hàng, các công cụ tái cấp vốn và thị trường mở sẽ được áp dụng một cách linh hoạt hơn; hai là, tăng lượng tín dụng ra thị trường. Khi lãi suất cho vay giảm thì buộc các NHTM cũng phải hạ lãi suất huy động nếu như không muốn bị lỗ. Và như vậy, khi lãi suất huy động được điều tiết thì liệu các nhà đầu tư có còn hy vọng vào khả năng sinh lời của đồng tiền gửi hay thực tế là số tiền lời nhận được chỉ bù đắp cho khoản lạm phát chưa được điều chỉnh?
BĐS có là kênh đầu tư thuyết phục nhất?
Kinh doanh BĐS là một ngành kinh doanh đặc thù, bởi sản phẩm BĐS có giá trị lớn đến rất lớn, tính thanh khoản thấp và dành cho đầu tư dài hạn, do vậy mà đầu tư BĐS cần phải có lượng vốn tự có lớn và một sự chuyên nghiệp. Khi thị trường BĐS từ đầu năm đến nay vẫn còn ảm đạm thì dòng vốn đầu tư đã chuyển qua trữ vàng và USD. Nhưng, với nhu cầu thị trường căn hộ, đất nền giá trung bình tại VN còn “khát” thì đầu tư BĐS vào các phân khúc trên vẫn được cho là thích đáng. Đặc biệt, trong thời gian này, giá BĐS đã dần
c h u y ê n đ ề đ ầ u t ư B ĐS
giảm sâu, cùng những chính sách có lợi cho kênh đầu tư BĐS như, lãi suất cho vay đang có tín hiệu giảm, nhiều chuyên gia đồng ý đưa ngành BĐS ra khỏi lĩnh vực phi sản xuất, và nguồn vốn đầu tư nước ngoài đang có xu hướng quay lại, thì cho dù các nhà đầu tư có cẩn trọng đến đâu vì cho rằng giá BĐS vẫn chưa gọi là “chạm đáy” vẫn phải buộc họ “chột dạ” và muốn chọn BĐS làm kênh đầu tư. Theo nhiều ý kiến chuyên gia, khả năng giá BĐS sẽ còn giảm đến quý IV/2011, và đây có thể là lúc mà các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu thực nên bỏ nguồn vốn của mình để đâu tư vì nếu nền kinh tế VN có dấu hiệu tăng trưởng ổn định vào giữa năm 2012 thì chính BĐS sẽ là thị trường tăng giá đầu tiên. Như vậy, về lâu về dài, đầu tư BĐS vẫn là kênh mang lại lợi nhuận và chắc chắn. Để chọn cho mình một kênh đầu tư sáng suốt, các nhà đầu tư trước hết thường sẽ chú ý đến nhu cầu thị trường sau khi đã nắm bắt được diễn biến thực tại cũng như hướng phát triển trong tương lai của nền kinh tế vĩ mô, sau đó đến tính chiến lược – tức tính toán về phần trăm
nguồn vốn đầu tư, đầu tư trong bao lâu và khả năng sinh lợi sẽ thế nào. Đầu tư không chỉ là an toàn, mà đầu tư còn mang cả tính chất thỏa mãn tính mạo hiểm của nhà đầu tư, dĩ nhiên, tính mạo hiểm được đặt trong tầm kiểm soát của tài chính và thế mạnh am hiểu ngành của bản thân nhà đầu tư.
Tính toán trên tinh thần phân tích ưu – nhược của các kênh đầu tư nói trên thì đến đây các nhà đầu tư sẽ chọn cho mình kênh đầu tư nào? Đầu tư “Được ăn cả, ngã về không” đầy rủi ro của vàng; nhận số tiền từ lãi suất tiền gửi để bù đắp lạm phát; chờ đợi sự hồi phục một cách chậm chạp từ thị trường chứng khoán hay đầu tư một cách chuyên nghiệp và có tính toán cho các dự án BĐS ở những vị trí tốt tại những vùng được cho là cơ hội đầu tư lớn như Khu Nam Sài Gòn, chủ đầu tư uy tín và phân khúc khách hàng quan tâm để mang lại một lợi nhuận chắc chắn khi đầu tư dài hạn? Một lần nữa, các nhà đầu tư hãy xác định mục tiêu đầu tư chính xác để lên phương án đầu tư và hoạch định tài chính cá nhân ngay hôm nay
khaihoan news | 9
Trải qua hai đợt “sàng lọc” sàn, một là Nghị định 71 với những quy định kiểm định chất lượng sàn và hai là tình trạng ế ẩm của giao dịch thị trường BĐS kéo dài đã giúp cho mạng lưới các sàn giao dịch được “tinh khiết” hơn. au Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS), Nghị định 153, Thông tư 13, kể từ 1/1/2009 mọi giao dịch mua bán nhà đất của các tổ chức, cá nhân có chức năng kinh doanh BĐS đều buộc phải giao dịch qua sàn thì hàng loạt các sàn BĐS nhanh chóng mọc lên như nấm mà không kể đến hoạt động quy cũ và tính chuyên nghiệp. Nhưng chỉ sau hai đợt “sàn lọc”; một, Nghị định 71 với những quy định quản lý, đánh giá chất lượng sàn nhắm hướng
đến một thị trường BĐS minh bạch thì các sàn đã phải kêu khó và một số sàn kém hiệu quả bắt đầu “rơi rụng” dần. Hai, tình trạng ế ẩm tại các sàn do thị trường BĐS “đóng băng” kéo dài cho đến thời điểm hiện tại đã khiến không ít các sàn còn lại tự loại bỏ tên mình trong mạng lưới các sàn giao dịch. Đến lúc này có thể nói rằng “công cuộc” sàng lọc sàn đã đến thời điểm có hiệu lực.
Đã đến thời điểm
th a nh Thanh Trà
10 | khaihoan news
KẾT QUẢ SÀNG LỌC Nếu như trong khoảng đầu năm 2009 cho đến gần cuối năm 2010, đi dọc các con đường như Nguyễn Hữu Cảnh (Q.1), Trần Não (Q.2), Khánh Hội (Q.4), khu Phú Mỹ Hưng (Q.7) chúng ta có thể thấy hàng loạt các bảng hiệu sàn giao dịch BĐS, trung tâm môi giới nhà đất được trưng bày san sát nhau thì cho đến nay những sàn này đã đóng cửa hơn một nửa.
Số liệu cho thấy rõ ràng hơn thực trạng trên là kết quả trình bày với báo giới về tình hình thu hẹp hoạt động của một số sàn tại khu Đông (Q.2,9) và khu Nam thành phố (Bình Chánh, Nhà Bè) trong đợt khảo sát một tuần cuối tháng 7 của báo Pháp luật TP.HCM. Ngoài ra, theo nhận định của các chuyên gia, ước tính có
khoảng 50% sàn trên thị trường TP.HCM đã ngưng hoạt động, trong đó, đa phần là những sàn thiếu tính chuyên nghiệp và minh bạch trong pháp lý.
CÁCH NÀO VƯỢT KHÓ?
Đến thời điểm hiện tại, thị trường BĐS ở hai thành phố lớn nhất cả nước là TP.HCM và Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục, khi theo báo cáo của Savills, trong quý II/2011, cả ba phân khúc văn phòng cho thuê, căn hộ và biệt thự liền kề đều đồng loạt giảm giá trên cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp từ 5 – 10%, mà nguyên nhân chính là chênh lệch nguồn cung – cầu BĐS, giá trị thực BĐS chưa đáp ứng đúng nhu cầu của người mua trong thời điểm tài chính dành cho BĐS bị siết chặt.
lọc sàn khaihoan news | 11
Thiếu vắng người mua đã dẫn đến hoạt động kinh tế của các sàn giao dịch BĐS tiến triển chậm chạp, nhiều nhân viên sàn đã phải rời bỏ kinh doanh ngành BĐS vì “miếng cơm” không đủ no. Cách vượt khó, “tránh bão” được nhiều sàn áp dụng trong giai đoạn này chính là cơ cấu lại tổ chức, cắt giảm nhân sự hoặc tiết giảm chi phí, hạn chế hoạt động marketing, quảng cáo bởi lẽ nguyên nhân sàn ảm đạm là khách hàng không mặn mà với sản phẩm, có tâm lý “chờ” giá giảm thấp hơn nữa. Vậy nên, cho dù các sàn có truyền thông quảng bá sản phẩm thì cũng chưa đủ sức phá bỏ rào cản tâm lý chờ đợi đó.
Trong bối cảnh chung đó, khó khăn chia đều cho tất cả các sàn, nhưng “bị đánh phủ đầu” đầu tiên là thuộc về các sàn nhỏ độc lập, hoạt động thiếu minh bạch. Trao đổi với phóng viên về cách vượt khó của sàn, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Khải Hoàn (Khai Hoan Land) chia sẻ quan điểm: “Trong thời điểm hiện tại, các sàn 12 | khaihoan news
không còn cách nào khác là phải tự cứu mình, trong đó, quan trọng nhất chính là lấy con người làm gốc trong mọi hoạt động kinh doanh, tất cả thành viên từ vị trí vai trò lãnh đạo cho đến từng nhân viên đều phải hoàn thành tốt công việc với tất cả đam mê, nhiệt huyết và quyết tâm với nghề. Với tinh thần “góp gió thành bão” như vậy cùng với niềm tin vững chắc về sự ổn định của thị trường thì các sàn sẽ có những bước vượt khó đáng kể”.
Trong thời điểm hiện tại, các sàn trực thuộc sự quản lý từ các tập đoàn lớn sẽ có nhiều ưu thế hơn về nguồn tài chính hỗ trợ so với các sàn hoạt động độc lập. Có thể lấy ví dụ, nguồn tài chính của Sàn giao dịch BĐS Khải Hoàn ngoài nguồn thu từ các sản phẩm phân phối, sàn vẫn nhận được sự hỗ trợ từ công ty tiếp quản là Công ty Cổ phần BĐS Nguyễn Khải Hoàn (trực thuộc HAKON Group). Tuy nhiên, Sàn giao dịch BĐS Khải Hoàn không chọn cách trông chờ “rót vốn” mà bằng tâm huyết của ban lãnh đạo, nổ lực hết mình của từng nhân viên trong niềm tin vào nền tảng vững chắc của công ty, sàn vẫn có lượng sản phẩm phân phối đều đặn vì thị trường ảm đạm, không có nghĩa là các sàn không có khách hàng.
Sàn giao dịch bất động sản đặt trong thời khó làm chúng ta nhớ đến câu chuyện của ông lão ở ải Nhạn Môn, giáp biên giới nước Tàu và nước Hồ bị mất ngựa trong điển tích “Tái ông thất mã”, bởi lẽ, trong họa vẫn có phúc, trong khó khăn vẫn tìm ra cơ hội. Chính trong giai đoạn này, các sàn sẽ có cơ hội để mời gọi, thu hút đội ngũ nhân
lực giỏi nghiệp vụ và tận tâm với nghề; cơ hội để nhìn nhận, đánh giá sàng lọc các dự án của chủ đầu tư, để mang đến cho khách hàng những sản phẩm BĐS chất lượng và tiềm năng nhất. Như vậy, mời gọi nguồn nhân lực cấp cao, lựa chọn dự án tốt để giới thiệu cũng là một cách để các sàn lấy lại được thế cân bằng. Song song với phát triển nhân sự là xây dựng một môi trường làm việc đoàn kết, chế độ ưu đãi công bằng dựa trên năng lực. Cuối cùng, vấn đề quan trọng nhất của sàn giao dịch BĐS chính là niềm tin của khách hàng khi có nhiều hiện tượng “ăn chặn” và “làm giá BĐS” xảy ra ở các sàn hoạt động manh mún, không lấy lợi ích khách làm đầu. Thiết nghĩ với vấn đề tiêu cực này, những sàn hoạt động thiếu minh bạch và không có tâm thì nên soi vào các sàn có tâm huyết, đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu mà tự mình rút chân khỏi hệ thống các sàn, không cần đợi đến sự đào thải của thị trường để tránh làm ảnh hưởng đến uy tín của các sàn chuyên nghiệp, lòng tin của chủ đầu tư, cũng như mang cả thiệt hại vào bản thân. “Lửa thử vàng, gian nan thử sức” – Các sàn giao dịch BĐS có sống trong khó khăn thì mới nhận biết được đâu là sàn giao dịch có tầm nhìn, nội lực vượt trội và bản lĩnh quản lý. Hy vọng với quá trình thanh lọc các sàn giao dịch BĐS như hiện thời mà khách hàng sẽ nhận được những lợi ích xứng đáng với những gì mà họ bỏ ra và hơn thế nữa là hướng đến một thị trường BĐS phát triển minh bạch, bền vững
Điều 18, Mục 3, Chương III của Thông tư 16/2010/ TT-BXD quy định Sàn giao dịch bất động sản không được tham gia đầu tư, kinh doanh nhà ở, không được mua nhà ở của chủ đầu tư để bán lại cho người khác mà chỉ được tổ chức bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở theo uỷ quyền của doanh nghiệp có nhà ở và thực hiện kinh doanh các dịch vụ bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Sàn giao dịch bất động sản phải niêm yết công khai tại sàn các giấy tờ sau: hợp đồng hoặc văn bản uỷ quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở qua sàn; bảng giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở thương mại có đóng dấu xác nhận của chủ đầu tư và biên bản nghiệm thu kỹ thuật đã xây dựng xong phần móng của công trình nhà ở do chủ đầu tư cung cấp.
Sàn giao dịch BĐS có trách nhiệm cung cấp đầy đủ, chính xác các thông tin, hồ sơ pháp lý liên quan đến nhà ở mua bán, cho thuê, cho thuê mua cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu tham gia giao dịch tại sàn
khaihoan news | 13
Khai Hoan Building, 5-7-9-11 N᝙i khu Hung Gia IV street, PMH, Dist 7, HCMC
Hotline: 0977.11.8888 Tel: (84.8) 54110088 Fax: (84.8) 54110099 Web: www.khaihoanland.vn
P h á t ngôn t r o ng th á ng
khôi phục thị trường bđs
Niềm tin nơi đâu ? Ô. Nguyễn Trần Nam - Thứ trưởng Bộ Xây dựng “Tâm lý người Việt, ai cũng mong có một chỗ ở, nên trong tương lai, thị trường bất động sản vẫn là một thị trường sôi động. Đặc biệt, trong năm nay, nếu doanh nghiệp nào tập trung làm nhà có giá trung bình, khoảng 20 triệu đồng/m2 thì chắc chắn sẽ thắng lớn”.
Ô. Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM “Có DN chọn giải pháp bán nhà với giá thấp, thậm chí là hòa hoặc lỗ vốn, nhưng cũng có doanh nghiệp lại chọn giải pháp chuyển nhượng dự án cho các DN trong và ngoài nước có tiềm lực về tài chính mạnh hơn... Nhìn chung, đó là giải pháp để tồn tại trong hoàn cảnh hiện nay. Và, đó là điều bình thường để tiến đến một thị trường BĐS chuyên nghiệp”.
Ô.Park Chun Seon - Tổng GĐ Công ty Inpyung
“Giá cả leo thang nên ở một mức độ nào đó, việc thắt chặt tín dụng là cần thiết. Tuy nhiên, nền kinh tế cũng giống như quả bóng bay, nếu ấn vào một bên, nó sẽ lồi ra một phần tương ứng ở hướng khác. Vì vậy, phải thắt chặt một cách hợp lý và cân bằng. . Thắt chặt trong việc kinh doanh đầu cơ, nhưng nên mở rộng cho những người có nhu cầu thực”.
PV (tổng hợp)
“Tôi quan niệm, cái gì cũng phải cần trở về giá thị thực của nó. Sự trầm lắng của thị trường bất động sản hiện nay có nhiều nguyên nhân, nhưng có một nguyên nhân là mức giá không phù hợp với khả năng thanh toán của người dân và thực tế phát triển kinh tế. Tình hình này sẽ dẫn tới cầu giảm xuống thì cung cũng phải giảm theo, từ đó sẽ giảm giá. Nhưng đầu tư như hiện nay thì các nhà đầu tư đã bỏ tiền ra, đó cũng là sản phẩm, là tài sản của xã hội thì chúng ta có trách nhiệm bảo vệ, để nó phát triển ổn định.” Ông. Trịnh Đình Dũng - Bộ trưởng Bộ Xây dựng
khaihoan news | 15
t ầ m nh ì n v à c ơ hội
Đ ầ u t ư B ất đ ộ n g s ả n
Vùng nào hấp dẫn Nguyễn Trà
16 | khaihoan news
t ầ m nh ì n v à c ơ hội Khi quỹ đất tại các khu trung tâm TP.HCM đang trở nên quá chật hẹp do số lượng dân nhập cư từ các tỉnh thành trên cả nước đổ về sinh sống và làm việc thì chính quyền TP đã thông qua văn bản quy hoạch, điều chỉnh phát triển TP đến năm 2020 theo hướng phát triển vùng ngoại thành nhằm giãn mật độ dân cư từ khu vực trung tâm ra các quận huyện vùng ven. Theo đó, TP sẽ phát triển theo hướng mở, phi tập trung, đa trung tâm, kết hợp giữa lan tỏa và phát triển theo các nhánh, dọc các trục giao thông lớn, có hệ thống đô thị vệ tinh làm đối trọng. Hướng phát triển chính của TP ở phía Đông Bắc là Thủ Đức, Thuận An (Bình Dương), Biên Hòa (Đồng Nai), phía Nam là Nhà Bè, Bình Chánh, ra biển là Cần Giờ. Hướng phụ là Tây Bắc Hóc Môn, Củ Chi. Đồng thời cụm Cảng Hiệp Phước – Nhà Bè cũng được dự kiến phát triển thành một Khu đô thị cảng hiện đại ven biển, lúc ấy, huyện Nhà Bè sẽ trở thành khu công nghiệp cảng biển lớn nhất TP.HCM.
Chính sách quy hoạch – phát triển vùng
Cùng với chính sách quy hoạch chung, các khu vực thuộc nhóm hướng phát triển chính của TP vẫn có những bước tiến riêng của mình. Trong đó, phía Nam TP bao gồm các quận 7, quận 8 và huyện Nhà Bè, Bình Chánh. Nổi bật là Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng hiện đại và văn minh, gồm các khu hỗn hợp đa chức năng: trung tâm hành chính, thương mại, dịch vụ, công nghiệp khoa học, văn hóa, giáo dục, giải trí. Khu đô thị này là điểm son, đánh dấu được “tên tuổi” và đưa Nam Sài Gòn “thoát khỏi” vùng đất nhiễm phèn của quá khứ.
Đồng thời, sự thành công của Khu Phú Mỹ Hưng đã góp một phần không nhỏ trong việc thúc đẩy sự phát triển chung của khu vực, khi thu hút được gần 100 dự án đầu tư trong và ngoài nước, kéo một lượng lớn dân cư và các trụ sở nhiều công ty đa quốc gia, tập đoàn quốc tế chuyển tới Nam Sài Gòn cùng góp phần hoàn thiện hệ thống đường sá, thoát nước, viễn thông…
Thị trường BĐS tuy hiện tại đang gây khó khăn cho doanh nghiệp và các nhà đầu tư BĐS, nhưng vẫn có một số nhà đầu tư duy trì khả năng đầu tư và phát triển các dự án ở phía Đông Bắc và Nam TP vì lợi thế quy hoạch và những tiện ích xung quanh tạo nên một tiềm năng và là có cơ hội đầu tư tốt cho khách hàng trong tương lai khaihoan news | 17
t ầ m nh ì n v à c ơ hội
GS Metrocity là dự án được đầu tư bởi tập đoàn GS E&C lớn thứ 6 Hàn Quốc. GS Metrocity hứa hẹn trở thành khu đô thị hàng đầu với vị trí địa lý vô cùng thuận lợi và quy mô cực lớn 360 ha, tập đoàn GS Metrocity sẽ biến nơi này thành thiên đường của hạ giới. Trong tương lai chất lượng khu vực và giá trị căn hộ tại các vùng liền kề sẽ tăng đột biến là điều tất yếu.
18 | khaihoan news
Trong tổng số dự án đầu tư tại đây, nhắc đến đầu tiên chính là dự án GS.Metrocity. Đây là dự án được đầu tư bởi tập đoàn GS E&C lớn thứ 6 Hàn Quốc, được phê duyệt giấy phép từ năm 2007 và đã tiến hành khởi công từ đầu năm 2011. Dự án có tổng diện tích 349,36 ha thuộc địa phận hai xã Nhơn Đức và Phước Kiển - Nhà Bè, tổng vốn đầu tư khoảng 3.000 tỷ đồng. GS.Metrocity hướng về cộng đồng người Hàn Quốc khi có tầm nhìn về một lượng cư dân Hàn sẽ chọn Việt Nam làm quốc tịch thứ 2 nhằm tránh cuộc chính trị gay gắt giữa hai miền Nam – Bắc Triều Tiên, bởi Việt Nam đang có tình hình chính trị ổn định, chính sách mở cửa kinh tế ưu đãi, công bằng cho chủ đầu tư nước ngoài cũng như người dân nhập cư, đặc biệt, tại Nam Sài Gòn đã có một cộng đồng dân cư Hàn Quốc sớm sinh sống và phát triển. GS Metrocity hứa
t ầ m nh ì n v à c ơ hội hẹn về một khu đô thị sẽ vượt Phú Mỹ Hưng ở quy mô và chất lượng nhờ chính những bài học rút được từ thành công và thất bại của Phú Mỹ Hưng.
GS.Metrocity kết hợp cùng dự án đô thị cảng Hiệp Phước – một cảng biển quốc tế và là đầu mối trung chuyển phục vụ hoạt động cảng biển cả vùng Đồng Bằng Sông Cửu Long trong tương lai, do tập đoàn Dubai World đầu tư sẽ biến huyện Nhà Bè trở thành nơi trung tâm đầu mối có nhiều ưu thế về cơ sở hạ tầng, giao thông xuyên suốt và nhiều tiện ích cho dân cư trong vùng.
Không những thế, tuyến đường Lê Văn Lương – trục đường huyết mạch, tọa lạc nhiều trung tâm hành chính, đơn vị sự nghiệp của huyện sẽ được được mở rộng 40m theo Quyết định 139/2006/ của UBND TP và quyết định đầu tư xây dựng mới hai cây cầu Phước Kiểng và Rạch Đỉa trên tuyến đường trục Bắc – Nam (Cầu Phước Kiểng nằm tại huyện Nhà Bè có tổng chiều dài 550m. Cầu Rạch Đỉa nằm giữa quận 7 và huyện Nhà Bè có tổng chiều dài 600m) sẽ khiến quỹ đất dọc hai bên đường Lê Văn Lương tăng thêm nhiều giá trị sinh lời trong tương lai.
Đầu tư đi cùng với tiện ích cuộc sống
Chọn căn hộ ở những dự án tại Nhà Bè, khách hàng sẽ nhận được một cuộc sống thanh bình, trầm lắng, và nếu mong muốn một cuộc sống an cư hiện đại hòa với không gian sống thoáng đãng thì có lẽ khách hàng sẽ nghĩ ngay đến khu Nam TP, bởi sự liên kết giữa hàng loạt các dự án chung cư, đô thị mọc liền kề theo sau Phú Mỹ Hưng như Khải Hoàn Paradise, Phú Mỹ, Sunrise City, Era Town, Belleza, Kenton, Phú Long, Hoàng Anh Gia Lai,
Hưng Phú, Anh Tuấn,… tạo nên một liên kết vùng độc đáo, khiến cư dân sống trong khu Nam có thể sử dụng được tất cả các dịch vụ, tiện ích của cuộc sống một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm thời gian mà không phải chịu cảnh tắc đường, ô nhiễm, ồn ào như trong trung tâm TP.
Cụ thể hóa các dịch vụ tiện ích ấy chính là lợi ích giao thông, cầu cống, hàng loạt hệ thống dịch vụ, vui chơi giải trí, giáo dục, y tế mang tầm cỡ và chất lượng quốc tế, nổi bật trong số đó là Trung tâm thương mại Crescent Mall, Lotte Mart, cụm Sân golf Nam Sài Gòn, cụm Sân tennis Sài Gòn Wonderland, Câu lạc bộ Yofi, Bệnh viện Pháp Việt, Viện tim Tâm Đức, nha khoa Lan Anh, Đại học RMIT, trường Quốc tế Mỹ AIS, các ngân hàng uy tín, … Tận hưởng tiện tích từ sự cộng hưởng giữa các dự án là một điều tất yếu, và trong tương lai những dịch vụ tiện ích này sẽ càng được nâng tầm hơn nữa khi các chính sách về quy hoạch đã đề cập trên được hoàn thành. Cho dù là đầu tư hay mua nhà vì nhu cầu thực thì việc đầu tiên mà khách hàng cần làm chính là tìm được cho mình một nơi an cư có vị trí ưng ý nhất trong khu vực đang tìm là phía Đông hay Nam Sài Gòn. Kế đến là lựa chọn căn hộ có giá trị cao cấp nhưng giá hợp lý, có thể những căn hộ có giá trung bình khoảng 20 triệu đồng/m2 là một sự lựa chọn tối ưu nhất trong tình hình lạm phát, lãi suất ngân hàng giảm“nhỏ giọt” cho đến thời điểm như hiện nay
khaihoan news | 19
t ầ m nh ì n v à c ơ hội
ạn có nhận ra một cảm giác bức bối và chán ngán khi bao bọc quanh mình là những khối nhà cao tầng hình trụ vuông vức, góc cạnh – một kiểu thiết kế chung cư truyền thống khuôn mẫu chưa được đột phá? Và bạn tự hỏi, đến khi nào chúng ta mới có thể thụ hưởng được những căn hộ trong tòa chung cư được thiết kế theo kiểu “Đường cong” mềm mại, đưa đến cho chúng ta một cảm giác thư thái, nhẹ nhàng?
Đường cong Bước đột phá trong thiết kế căn hộ Xuyến Chi
20 | khaihoan news
t ầ m nh ì n v à c ơ hội
“Đường cong” và tâm lý người an cư Đặt vấn đề tương quan giữa hình học và tâm lý của người an cư trong thiết kế căn hộ chung cư không phải là vấn đề mới bởi trong khoa học đã có những công trình nghiên cứu giữa tâm lý và hình học được ứng dụng, trong đó nổi bật là phương pháp xác định loại tính cách đơn giản mang tên Tâm Lý Hình Học của GS.TS. Susan Dellinger đến từ Trường Đại học Colorado (Mỹ). Dựa trên những nghiên cứu, có thể nói rằng, những người sống trong một căn hộ được thiết kế theo lối đường cong hoàn hảo sẽ được gợi mở mọi giác quan, tâm hồn rộng mở và bay bổng hơn giúp con người thoát ra được những ý tưởng hạn hẹp. Một chung cư được thiết kế, tạo hình bằng những đường cong lượn của khối tháp ra đời chắn chắn sẽ tạo nên một bước đột phá trong lối kiến trúc truyền thống của các khu căn hộ hiện có trên thị trường BĐS Việt Nam, bởi nó phá vỡ những kiểu thiết kế đi theo lối mòn hình khối cứng nhắc, đơn điệu, tạo sự nhàm chán và cảm giác ngột ngạt trong mớ hình hài đô thị hiện đại.
l Thiết kế đường cong sẽ tạo nên một khối chung cư mềm mại khiến người thưởng thức không bao giờ nhám chán, vô vị trong ánh nhìn.
l Hình tròn tượng trưng cho sự may mắn, tính toàn vẹn. Theo phong thủy, hình tròn đẩy năng lượng theo dạng hình xoáy, lượn sóng nhịp nhàng, do đó, người sống trong căn hộ sẽ được kích thích nguồn năng lượng khiến họ cởi mở và sống bình đẳng hơn.
l Toàn bộ căn hộ trong chung cư đều được bố trí có góc nhìn hướng ra ngoài, từ đó, mọi góc cạnh cuộc sống bao bọc quanh căn hộ sẽ đưa chúng ta thoát khỏi cái nhìn hữu hạn từ một góc nhìn của căn hộ vuông góc mà tận hưởng dòng chảy của cuộc sống, đón nhận ánh nắng và gió trời. l Chung cư thiết kế đường cong sẽ tạo nên một điểm sang trọng, khác biệt gây ấn tượng và nổi bật.
Những bước đột phá của thiết kế đường cong
khaihoan news | 21
t ầ m nh ì n v à c ơ hội
Không ai đánh thuế niềm tin Trên thế giới, chúng ta sẽ bắt gặp được nhiều công trình chọn phong cách thiết kế đường cong ấn tượng làm chủ đạo, trong đó, có thể kể đến như, Tòa nhà xoắn ốc Thượng Hải – một tòa nhà hiện đại với vỏ bọc bằng kính, độ cao 632m, khi hoàn thành tòa nhà này sẽ là tòa nhà cao nhất ở Trung Quốc; Tòa nhà đa chức năng của trường Đại học Copenhagen (Đan Mạch) với khối nhà hình tròn thẳng đứng, hình dáng tựa ngọn tháp canh cổ kính ở các tòa lâu đài cổ tích Andersen. Riêng tại Việt Nam, cách thiết kế đặc trưng này hiện diện ở các công trình nổi bật, cụ thể, tòa nhà búp
sen Bitexco Financial TP.Hồ Chí Minh, Tòa nhà Indochina Plaza, Eurowindow Multi Complex Hà Nội. Đây là những tòa nhà có kiểu thiết kế khác biệt, uốn vòng lạ mắt và sang trọng, dành cho phân khúc văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp. Thông thường, dự án chọn lối thiết kế đường cong sẽ là những dự án “phân cấp”, vì chủ đầu tư hướng đến đối tượng là những người thuộc nhóm thu nhập cao. Do đó, tuy chung cư được thiết kế đường cong sẽ tạo cho người ở những ưu thế vượt trội nhưng vì chi phí bỏ ra lớn, yếu tố kỹ thuật xây dựng khó và đối tượng mua bị thu hẹp mà các chủ đầu tư thường chọn thiết kế chung cư theo khối trụ vuông truyền thống nên người mua căn hộ vẫn phải chịu sự trói buộc trong một không gian cứng nhắc của căn hộ vuông vức. Như vậy, cho đến khi nào khách hàng mới có thể tìm được cho mình những căn hộ có giá trị khác biệt trong khối chung cư được thiết kế mềm mại và uyển chuyển với giá “mềm” hấp dẫn? Niềm tin chưa bao giờ bị đánh thế, chúng ta vẫn có thể hy vọng một ngày không xa về một dự án có bước đột phá độc đáo trong thiết kế căn hộ chung cư
22 | khaihoan news
g ó c t à i c h í nh Từ đầu tháng 7 đến nay, giá vàng thế giới liên tục tăng cao, từ mức 1.494 USD/oz (ngày 01/7/2011) đã lên mức kỷ lục 1.716 USD/oz (ngày 8/8/2011). Nguyên nhân của việc giá vàng thế giới tăng cao là do lo ngại về cuộc khủng hoảng nợ công tại Mỹ và Châu Âu. Đặc biệt là việc Standard & Poor’s (S&P) hạ mức xếp hạng tín nhiệm nợ công của Mỹ đã khiến giá vàng thế giới trong ngày hôm nay lập mức kỷ lục mới. Theo phân tích của giới đầu tư quốc tế, giá vàng sẽ còn diễn biến phức tạp trong thời gian tới do yếu tố đầu cơ và tâm lý.
Người dân đổ xô mua bán vàng: Nhu cầu thực hay “bàn tay” của giới đầu cơ?
Biến động giá vàng
Ngân hàng Nhà Nước nói gì Cùng với biến động của giá vàng thế giới, giá vàng trong nước cũng tăng theo. Tuy nhiên, tốc độ tăng của giá vàng trong nước thấp hơn giá vàng thế giới, có thời điểm chênh lệch lên tới 600-700 nghìn đồng/lượng. Hiện tượng này là do chính sách tiền tệ chặt chẽ đã tạo ra sức hấp dẫn cho việc nắm giữ đồng Việt Nam, khuyến khích người dân bán vàng lấy tiền đồng để gửi tiết kiệm, khiến cho lượng cung vàng trên thị trường tăng trong khi nhu cầu mua vàng giảm. Do chênh lệch giữa giá vàng trong nước và giá vàng quốc tế, đã xuất hiện tình trạng xuất khẩu vàng nguyên liệu biến tướng với khối lượng lớn. Tuy nhiên, từ đầu tháng 8 đến nay, đặc biệt trong ngày 8/8, giá vàng trong nước tăng đột biến và có thời điểm cao hơn giá vàng thế giới quy đổi, chủ yếu do diễn biến tăng mạnh của giá vàng thế giới. Ngoài ra, lợi dụng tình hình này, giới
đầu cơ trên thị trường vàng trong nước cũng tiến hành đầu cơ, làm giá để trục lợi, gây tâm lý bất ổn trong nhân dân mặc dù lượng vàng nắm giữ trong dân vẫn ở mức cao.
Chính sách nhất quán của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam là ổn định giá trị đồng Việt Nam. Với mức tỷ giá ổn định trong thời gian qua cũng như trong thời gian tới, người dân đang được hưởng lợi từ việc nắm giữ đồng Việt Nam so với nắm giữ đô la Mỹ và vàng. Việc mua vàng trong thời gian này chứa đựng nhiều rủi ro cho những người nắm giữ vàng. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam theo dõi sát tình hình và sẵn sàng cho phép nhập khẩu vàng để bình ổn thị trường, chống đầu cơ, làm giá, bảo vệ lợi ích của người dân Theo Ngân hàng Nhà Nước Việt Nam
khaihoan news | 23
t n G i o N P Ô a S r e i N v E i V R G ỐN P
G N O H
CÁC
HS
Khai Hoan Building, 5-7-9-11 Nội khu Hung Gia IV street, PMH, Dist 7, HCMC
Hotline: 0977.11.8888 Tel: (84.8) 54110088 Fax: (84.8) 54110099 Web: www.khaihoanland.vn
g ó c c h í nh s á c h
Thông tư 113/2011/TT-BTC
Xác định thuế Thu nhập cá nhân đối với cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà, căn hộ Theo Thông tư số 113 của Bộ Tài Chính, ban hành ngày 08/04/2011, thì việc xác định thuế Thu nhập cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà, căn hộ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, căn hộ được quy định tại Điều 2 như sau: - Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (gọi chung là UBND cấp tỉnh) ban hành tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định.
- Giá vốn bao gồm giá mua và các chi phí liên quan (các chi phí liên quan đến cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; chi phí cải tạo đất, nhà; chi phí xây dựng; các chi phí liên quan khác) mà người nộp thuế kê khai phải có hoá đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh. - Thuế suất là 25% trên thu nhập chuyển nhượng (Giá chuyển nhượng – Giá vốn).
Trường hợp giá vốn (giá mua và các chi phí liên quan) không có hoá đơn, chứng từ hợp pháp đầy
đủ để chứng minh thì áp dụng thuế suất 2% theo giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng; trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định thì giá tính thuế lấy theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.”
Điều 2 của Thông tư 113 sửa đổi Điều 5 Thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11/01/2010. Khi Thông tư 113 có hiệu lực từ ngày 19/09/2011 thì Điều 5 Thông tư số 02/2010/TT-BTC cũng như các hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân trái với hướng dẫn của Thông tư 113 đều bị bãi bỏ Theo Bộ Tài Chính
khaihoan news | 25
d o a nh nghi ệ p v à ph á t t r i ể n
Khải Hoàn Paradise được giới chuyên môn đánh giá là dự án có cơ hội đầu tư sinh lời cao và là nơi an cư nghỉ dưỡng lý tưởng với mức giá rất hợp lý.
Công bố Khởi công
Khu căn hộ nghỉ dưỡng
Khải Hoàn Paradise Vị trí chiến lược trọng yếu
Tọa lạc tại một vị trí chiến lược trọng yếu của khu vực Nam Sài Gòn. Dự án nằm ngay trên mặt tiền đường Lê Văn Lương, trở thành giao điểm quan trọng của hai khu đô thị đang trên đà phát triển là Quận 7 và Nhà Bè, cùng sự bao bọc của hàng loạt các dự án lớn nhỏ xung quanh tạo nên một liên kết vùng đầy tiềm năng, trong số đó phải kể đến ba khu đô thị lớn mang tầm cỡ quốc tế: Phú Mỹ Hưng, GS Metrocity và Đô thị cảng Hiệp Phước.
Khải Hoàn Paradise chỉ cách dự án GS Metrocity 600m là một trong những điểm thuận lợi của dự án, bởi GS Metrocity do Tập đoàn GS E&C – Hàn Quốc là niềm hứa hẹn về một khu đô thị tiện nghi và hiện đại, vượt trội Phú Mỹ Hưng ở cả quy mô và chất lượng. Riêng sự ra đời của đô thị cảng Hiệp Phước sẽ tiếp tục thiết lập nên hệ thống giao thông trên trục đường xuyên suốt từ Nam sang Bắc với các tuyến xe Bus nối vùng, tuyến Metro, đường sắt chuyên dụng, góp phần tạo nên hệ
26 | khaihoan news
thống giao thông đồng nhất toàn khu vực.
Như vậy, mọi cư dân của Khải Hoàn Paradise vừa được nghỉ dưỡng ngay tại căn hộ của mình, lại vừa có thể đón nhận được mọi tiện ích một cách nhanh chóng, thuận tiện chỉ trong vòng bán kính 6km. Đây chính là điều quý giá mà vị trí đắc địa của dự án đem lại.
Quý I/2012: Khởi công Dự án Khải Hoàn Paradise
Khải Hoàn Paradise có tổng diện tích toàn khu đất đến 19,820.0m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 127,046.7m2 với ba block cao 27 tầng, cung cấp 841 căn hộ. Ba tòa tháp được KTS người Anh Ziad Gaosn (Cty Thiết kế Ong & Ong Singapore) chọn lối thiết kế đường cong lượn theo chiều cao của khối tháp, khiến chúng tựa như như những cánh buồm trắng nổi bật giữa màu xanh của sông nước, cây cỏ, tạo cảm giác bình yên trên dòng sông Phước Kiểng hiền hòa.
d o a nh nghi ệ p v à ph á t t r i ể n
Với sự đầu tư quy mô và tính toán kỹ lưỡng của chủ đầu tư, các khu căn hộ Khải Hoàn Paradise sẽ được xây dựng phù hợp với phong thủy và thổ nhưỡng của khu vực, tận dụng tối đa hướng gió và đón sáng tự nhiên. Ngoài ra, khi đến với căn hộ Khải Hoàn Paradise, bạn sẽ phải ngạc nhiên bởi phong cách thiết kế nội thất hiện đại, đơn giản nhưng tinh tế trong từng chi tiết, hòa quyện được không gian kiến trúc ấn tượng bên ngoài cùng cảnh quan sông nước dịu mát xung quanh, thể hiện một sức sống mạnh mẽ và tiềm tàng giữa lòng không gian đô thị hiện đại.
Chủ đầu tư dự án – Công ty Cổ phần K95 trực thuộc Tập đoàn HAKON dành trọn tâm huyết với quyết tâm khởi công dự án vào đầu Quý I/2012, nhằm trân trọng dành tặng cho khách hàng một chốn an cư nghỉ dưỡng hoàn hảo với những tiện ích tối ưu nhất. Theo Thông tin Doanh nghiệp
kHAI HOAN pARADISE
Khải Hoàn Paradise hiện tại đã hoàn thành căn hộ mẫu, quý khách quan tâm tới dự án, có thể liên hệ đăng ý tham quan tại địa chỉ: Căn hộ mẫu dự án Khu căn hộ nghỉ dưỡng Khải Hoàn Paradise l Khai Hoan Building: 5-7-9-11 Nội khu Hưng Gia 4, PMH, Q.7, HCM. l Hotline: 0977.11.8888 l Email: suport@khaihoanparadise.vn l Web: www.khaihoanparadise.vn
khaihoan news | 27
tƯ V Ấ N
Đầu tư gì “Theo tôi đầu tư BĐS với tầm nhìn trung hạn và dài hạn là an toàn và hiệu quả. Vấn đề là bạn chọn địa điểm đầu tư, dự án nào, của doanh nghiệp nào. Nếu bạn khởi nghiệp đầu tư phát triển BĐS thì thời điểm từ bây giờ đến cuối năm là thuận lợi nhất.”
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM Với số tiền 1 tỉ đồng hiện nay thì tôi nên làm gì: Tiếp tục gửi tiết kiệm hay mua vàng, mua USD để tích trữ chờ tăng giá. Có thể mua BĐS ở giai đoạn này hay chưa? Nếu mua thì khả năng phải đến bao lâu là có lời? Hiện nay giá đất ở các khu vực lân cận TP.HCM như Nhơn Trạch, Đồng Nai, Bình Dương là thấp, vậy có nên đầu tư hay không? Theo tôi, thị trường BĐS hiện nay đang rất khó khăn cho các DN và các nhà đầu tư BĐS, nhưng lợi thế thị trường đang thuộc về người mua. Lợi thế đó thể hiện ở 2 điểm sau: Một: Quyền lựa chọn sản phẩm BĐS của người mua rất rộng. Nhiều dự án được mời chào. Hai: Giá cả và phương thức thanh toán chưa bao giờ hợp lý và thuận lợi như hiện nay. Thậm chí có DN chấp nhận bán hòa vốn hoặc bán lỗ, có các DN bán căn hộ cao cấp cho thanh toán đến 44 đợt... Với 1 tỉ đồng, bạn có thể mua nền nhà ở các dự án vùng ven TP.HCM hoặc các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An,.. Bạn cần lưu ý dự
28 | khaihoan news
án đó phải có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi, thân thiện môi trường và có càng nhiều tiện ích càng tốt. Với số tiền 1 tỉ đồng hiện nay thì tôi nên làm gì: Tiếp tục gửi tiết kiệm hay mua vàng, mua USD để tích trữ chờ tăng giá. Có thể mua BĐS ở giai đoạn này hay chưa? Nếu mua thì khả năng phải đến bao lâu là có lời? Hiện nay giá đất ở các khu vực lân cận TP.HCM như Nhơn Trạch, Đồng Nai, Bình Dương là thấp, vậy có nên đầu tư hay không? Theo tôi thì thị trường BĐS 6 tháng cuối năm 2011 chẳng những không khởi sắc mà là rất khó khăn, nhiều DN BĐS nỗ lực vượt qua để tồn tại chờ cơ hội phát triển trong tương lai khi nền kinh tế hồi phục, và phân khúc thị trường nhà giá trung bình, nhà giá thấp đáp ứng nhu cầu mua để ở, có tính thanh khoản cao chiếm giữ vai trò chủ đạo. Thị trường BĐS Đà Nẵng thì phân khúc đất nền trong các dự án ven biển đồng bộ về hạ tầng là có sức mua tốt nhất
TƯ VẤN
Ở đâu ?
TS. Đinh Thế Hiển Chuyên gia tài chính đầu tư
Lãi suất tại các ngân hàng hiện nay vẫn còn cao, nhưng vấn đề là nó sẽ kéo dài đến khi nào? LS ngân hàng dựa trên các yếu tố CPI, chính sách cung tiền của Chính phủ, LS trên thị trường mở của NHNN và hiệu quả sử dụng vốn, quay vòng vốn của nền kinh tế. Hiện nay các yếu tố này đều đang tác động theo hướng tăng LS. Tuy nhiên, nếu Chính phủ giải quyết thành công giúp “hạ nhiệt” CPI trong vòng 2 - 3 tháng tới, tạo cơ sở để cung tiền thúc đẩy tăng trưởng kinh tế thì LS huy động sẽ giảm dần và có thể đạt mức ổn định dưới 12% trong quý 1.2012. Tình hình thị trường chứng khoán Việt Nam trong giai đoạn sắp tới có triển vọng tốt không khi mà các thông tin hỗ trợ thị trường dường như không có. Nếu có thể phục hồi thì sẽ dựa trên yếu tố nào? Ông có lời tư vấn nào dành cho các nhà đầu tư đang nằm giữ cổ phiếu trong giai đoạn hiện nay?
Trong giai đoạn CPI cao, kinh tế khó khăn và nhất là lãi suất tăng cao, chính sách tiền tệ bị thắt chặt thì thị trường chứng khoán luôn gặp khó khăn. Từ đây đến cuối năm, các yếu tố này có xu hướng hạ nhiệt dần dần, do vậy thị trường chứng khoán Việt Nam chỉ hi vọng phục hồi dần chứ rất khó khả năng tăng điểm mạnh. Vấn đề quan trọng ở đây chính là những người đầu tư giá trị đang nắm cổ phiếu trong tay thì đang mất niềm tin vào thị trường, còn những người đầu tư lướt sóng thì thiếu công cụ đầu tư (tiền vốn, đòn bẩy, phát sinh, ...) Do vậy thị trường chứng khoán Việt Nam vẫn sẽ biến động tăng giảm trong xu thế chưa ổn định, và cần phải giải quyết nhiều vấn đề nền tảng của thị trường để thị trường chứng khoán Việt Nam thực sự là kênh đầu tư hấp dẫn và đa dạng cho mọi đối tượng Theo Giao lưu trực tuyến “Nhận định các kênh đầu tư cuối năm 2011”
“ Dự báo của các tổ chức tài chính lớn trên thế giới thì xu hướng giá vàng thế giới sẽ tiếp tục tăng nhắm đến mức 1.650 USD/Oz trong cuối quý III/2011. Do các kênh đầu tư khác chưa khai thông, ngoài ra còn ảnh hưởng bởi khả năng tăng tỷ giá USD, trong quý III/2011 giá vàng trong nước vẫn duy trì mức cao hơn giá vàng thế giới, trên 40 triệu đồng/lượng vào cuối quý. Tuy nhiên, khả năng cuối năm giá vàng thế giới giảm xuống dưới 1.500USD/Oz thì giá vàng sẽ quay lại mức 38 triệu đồng/lượng.” khaihoan news | 29
tƯ V Ấ N
1
LÊN NGÂN SÁCH VÀ XÁC ĐỊNH THỜI GIAN THUÊ
Nhớ rằng, chi phí thuê sẽ tác động rất lớn đến tình hình kinh doanh công ty, vì thế bạn phải xác định được ngân sách dự tính cho việc thuê văn phòng (VP) ngay từ ban đầu. Tính ổn định về chi phí và giá thuê VP sẽ được ưu đãi khá lớn nếu công ty bạn quyết định thời gian thuê lâu dài.
XÁC ĐỊNH ĐỊA ĐIỂM THUÊ
2
Vị trí lý tưởng để đặt VP tuỳ thuộc vào các yếu tố: Lĩnh vực kinh doanh (cần vị trí trung tâm hoạt động kinh doanh sôi động hay nơi yên tĩnh, ít dân cư); Chiến lược quảng bá hình ảnh công ty (cần đánh bóng thương hiệu, thu hút nguồn nhân lực cấp cao và ngược lại), Phong thủy (đảm bảo đường xá thông thoáng, không khí lưu thông tốt nhằm đem lại may mắn trong công việc).
bước
tìm một văn phòng như ý Một văn phòng làm việc với vị trí đắc địa, diện tích, cơ sở hạ tầng và dịch vụ lý tưởng phù hợp với mục đích kinh doanh là bước khởi đầu hoàn hảo cho sự thành công của công ty.
30 | khaihoan news
TƯ VẤN
3
DIỆN TÍCH VĂN PHÒNG
Diện tích VP sẽ xác định dựa trên số lượng nhân viên (Diện tích trung bình cho không gian làm việc trên thực tế các doanh nghiệp có thể đáp ứng được cho nhân viên tối thiểu khoảng 4m2); Kế hoạch mở rộng hoạt động kinh doanh, phát triển lâu dài của công ty.
Lưu ý, có trường hợp khi thuê bạn sẽ phải chi trả diện tích VP sở hữu và cả diện tích công cộng. Sự chênh lệch giữa việc chi trả hai phần diện tích này có thể lên đến hơn 20% tổng tiền thuê, vì vậy, bạn nên tính toán diện tích thật hợp lý và thương thảo kĩ, nhằm tránh nảy sinh các mâu thuẫn trong hợp đồng về sau.
4
THỜI GIAN LÀM VIỆC
Tùy theo lượng phân bổ thời gian là 24h/24h, hay 8h/24h mà bạn thương lượng kỹ trong hợp đồng nếu tính chất công việc của công ty cần làm thêm giờ thường xuyên và chi phí ngoài giờ phải trả.
CƠ SỞ HẠ TẦNG, DỊCH VỤ, CHI PHÍ CỘNG THÊM
5
l Phí Quản lý: Nếu thuê VP thuộc tòa nhà lớn, bạn sẽ phải trả một khoản phí quản lý nhất định cho từng m2 VP. Phí này bao gồm: chi phí quản lý cho bộ phận bảo vệ, bảo trì, tiếp tân, điện, nước, chiếu sáng khu vực chung, …
l Chỗ để xe - Giá cả và số lượng: Có một số tòa nhà VP miễn phí số lượng chỗ đậu xe nhất định, tuy nhiên, hầu hết nhu cầu của công ty luôn vượt quá số chỗ quy đinh đó. Do vậy, trước khi thuê, bạn cần được tư vấn về vị trí và phí để xe ở những chỗ đậu xe vừa gần VP vừa phù hợp cho từng loại phương tiện khác nhau.
l Thời gian sửa chữa và trang trí VP: Chắc chắn tùy vào mục đích kinh doanh, văn hóa doanh nghiệp mà công ty bạn sẽ phải sửa chữa và bố trí lại VP. Khi cần sửa chữa, bạn nên thương lượng với chủ đầu tư về chi phí quản lý theo m2/ ngày hay chi phí trả theo ngày trong thời gian sửa chữa. Đặc biệt, cần lưu ý đến khoảng tiền đặt cọc của đơn vị thi công cho ban quản lý tòa nhà để trả cho sự hư tổn (nếu có) khi đơn vị thi công ra vào và va chạm đến cơ sở vật chất của tòa nhà.
Nguồn điện dự phòng và Đường truyền internet: Khi tòa nhà bị mất điện, chủ đầu tư cho VP
l
thuê bao nhiêu % công suất của máy phát điện và chi phí trả. Riêng về internet, nếu như người thuê muốn sử dụng đường truyền khác với đường truyền sẵn có của tòa nhà thì sẽ thương lượng thế nào?
l Bảo hiểm: Bảo hiểm PCCC là yêu cầu bắt buộc chủ đầu tư. Khi xảy ra thiệt hại về cơ sở vật chất, nếu người thuê chứng minh được thiệt hại thì phí bồi thường mà chủ đầu tư đưa ra sẽ là bao nhiêu theo hợp đồng. - Chủ đầu tư phải chắc chắn với bạn rằng không được khai thác quảng cáo, che chắn tầm nhìn trước khu vực bạn đã thuê
Thanh Trúc
khaihoan news | 31
Đô th ị m ớ i N a m S à i G ò n
Khu dân cư Lô 13C
Tiện nghi trong khu dân cư xanh
Khai Hoan Building, 5-7-9-11 Nội khu Hung Gia IV street, PMH, Dist 7, HCMC
Hotline: 0977.11.8888 Tel: (84.8) 54110088 Fax: (84.8) 54110099 Web: www.khaihoanland.vn
Cảm hứng sống từ sự hoàn hảo
Khai Hoan Building, 5-7-9-11 Nội khu Hung Gia IV street, PMH, Dist 7, HCMC
Hotline: 0977.11.8888 Tel: (84.8) 54110088 Fax: (84.8) 54110099 Web: www.khaihoanland.vn
Decoration w w w.amberdecor.com.vn
Các đơn vị Đối tác
Khai Hoan Building, 5-7-9-11 Nội khu Hung Gia IV street, PMH, Dist 7, HCMC
Hotline: 0977.11.8888 Tel: (84.8) 54110088 Fax: (84.8) 54110099 Web: www.khaihoanland.vn