LAKI JA OIKEUS

SIMO VIHEMÄKI

lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa

Vesivahinko voi sekoittaa elämän kuukausiksi

Asumishaitan lisäksi vesivuotovahingoista ai- ei näiden kulujen korvaaminen kuulu taloyhtiölle. heutuu usein myös taloudellista haittaa, ku- Osakkaan tulee itse varautua tällaisiin vahinkoihin ten esim. erilaisia irtaimistovaurioita, muual- omalla kotivakuutuksella. la asumisen kustannuksia tai vuokranantajalle vuokratuoton menetystä, kun asunto ei ole korjaustöi- Taloyhtiöllä on den suorittamisen aikana siinä kunnossa, kuin se on kunnossapitovastuu vuokrattu. Joskus, aivan poikkeuksellisesti, voi yhtiölle tulla mak-

Jos vesivahinko on aiheutunut esimerkiksi huo- settavaksi myös edellä mainittuja muita kustannuksia. noon kuntoon päässeen vesiput- Esimerkiksi jos yhtiön tieken vuodosta, kuuluu asunto-osakeyhtiölain perusteella Vesiputken vuoto dossa on se, että vesiputket ovat erittäin huonokuntoisia, ja siitä vesivahingon korjaus normaalisti taloyhtiön vastuulle, ellei yhtiöjärjestyksessä ole määrätty kuuluu taloyhtiön vastuulle huolimatta yhtiökokouksessa lykätään putkiremontin tekemis tä vuosittain eteenpäin, voi olla muuta. Tällöin taloyhtiö kuivaa mahdollista, että näitä osakkaalle ja korjaa kustannuksellaan vesivuodoista aiheutuvia taloudelasunnon rakenteet ja saattaa lisia vahinkoja joudutaan tällöin korvaamaan. Tällöin korjauksen yhteydessä myös asunnon pinnat ja pin- kyse voi olla asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovasnoitteet yhtiössä vallitsevan perustason mukaiseksi. tuuta koskevien säädöksien rikkomisesta aiheutuvasta vahingonkorvauksesta. Taloyhtiö ei vastaa Asunto-osakeyhtiölain 24 luvun 6 §:ssä säädetyn irtaimiston vahingoista mukaisesti yhtiön on korvattava vahinko, jonka yhtiö Taloyhtiö ei normaalisti ole vastuussa osakkaalle on myötävaikuttamalla asunto-osakeyhtiölain tai yhaiheutuvan asumishaitan tai osakkaan muualla asu- tiöjärjestyksen määräyksen rikkomiseen tahallaan tai misen kustannusten korvaamisesta. huolimattomuudella aiheuttanut osakkeenomistajalle

Myöskään vaurioituneen irtaimiston korvaaminen tai muulle henkilölle. ei kuulu taloyhtiön vastuulle, eikä taloyhtiön vakuu- Tällainen laajempi vastuutilanne on kuitenkin tuksestakaan tällaisia korvauksia makseta. varsin harvinainen.

Jos osakas vuokranantajana menettää vuokratuotto- Jotta korvaus olisi mahdollinen, vesivuotoja olisi täyja tai osakas antaa vuokralaiselle korjaustöiden keston tynyt olla useampia ja uusien vuotojen aiheutuminen aiheuttaman asumishaitan ajalta vuokranalennuksen, lähiaikoina siten varsin todennäköinen seuraamus. v

i-i.fi

Keskity huoletta hallitustyöhön, me tuemme lakiasioissa.

Viisas taloyhtiö katsoo eteenpäin, ennakoi ja kääntyy ongelmatilanteissa asiantuntijan puoleen. Meiltä saat lakikonsultointia kaikissa yhtiön hallintoon liittyvissä kysymyksissä. Juristimme avulla varmistat myös korjaustai lisärakentamishankkeen menestyksekkään läpiviennin. Olemme Suomen suurin kiinteistöalaan erikoistunut asianajotoimisto. Voit luottaa jokaisen juristimme ammattitaitoon ja näkemykseen. Ota yhteyttä, keskustellaan taloyhtiönne tilanteesta ja tarpeista.

HELSINKI

TAMPERE puh. 029 360 1100 puh. 029 360 1200 Unioninkatu 13 Koskikatu 7 A 1 Tarvitset vain yhden osoitteen kak-laki.fi

INSINÖÖRI- ISÄNNÖINTI

Elinkaaritaloudellista kiinteistönpitoa arvostaville taloyhtiöille Keski-Uudellamaalla • Kokemus taloyhtiön tärkeimmistä remonteista • Kylpyhuoneremontit, Linjasaneeraukset, Julkisivuremontit • Tehtävien- ja projektinhallinnassa tehokkaat järjestelmät ja toimintatavat • Visma Fivaldi – isännöinti- ja taloushallintaohjelmisto • Osuria.fi –kotisivut ja tietopankki taloyhtiölle • SuperOffice – CRM-ohjelmisto tehtävien ja projektien hallintaan • VismaSign –sähköinen allekirjoitus • Teams-etäkokoukset • Säästöä elinkaarikustannuksissa • Pidempi ja parempi kiinteistön elinkaari • Säännölliset kiinteistökatselmukset Pyydä esittely vaikka Teams-etäkokouksena