Nieuwbouw 2 57.000 m DC Rhenus Logistics Bijzondere locatie Kennis van grondlocaties en conceptontwikkeling zijn twee aspecten van de integrale huisvestingsoplossing van Heembouw. Op een herontwikkelingslocatie op Ekkersrijt in Son en Breugel komen deze twee samen. Hier is Heembouw volop
conceptontwikkeling
bezig met de realisatie van een nieuw DC van 57.000 m2 voor logistiek dienstverlener Rhenus Logistics. Daarnaast is Heembouw hier onlangs gestart met de realisatie van een nieuw depot voor PostNL Pakketten, wat alweer het zesde depot is dat Heembouw voor PostNL realiseert. Op deze locatie werd eind 2012 ook de 47ste vestiging van Bouwmaat opgeleverd.
Realisatie nieuw DC Rhenus Contract Logistics 6
Ge誰ntegreerd maatschappelijk en financieel jaarverslag Heembouw 2012
Nieuwbouw distributiecentrum Rhenus Contract Logistics Plaats: Son en Breugel Opdrachtgever: Dok Vast Toekomstige gebruiker: Rhenus Contract Logistics Architect: Habeon Architecten
Ge誰ntegreerd maatschappelijk en financieel jaarverslag Heembouw 2012
7
conceptontwikkeling
Bouwen voor de lange termijn Duurzaam DC
‘In 2010 vroeg een klant ons om de logistiek van verschillende operaties te consolideren op één locatie. Wij hebben Dok Vast toen gevraagd op zoek te gaan naar mogelijke
Het nieuwe DC voor Rhenus Logistics wordt zeer duurzaam.
locaties hiervoor in het zuiden van Brabant.’ Aan het woord is Alphons van Erven van
Welke duurzaamheidsmaatregelen toegepast worden in het
Rhenus Logistics (Rhenus). ‘Onze belangrijkste randvoorwaarden waren een uitstekende
ontwerp van Habeon Architecten doen wij graag uit de doeken.
ontsluiting, een goede verbinding met de Rotterdamse haven en de nabijheid van een netwerk van pakketvervoerders.’ Er waren tal van mogelijkheden voorhanden.
Gebouw en installatie “PV ready”
De keuze viel uiteindelijk op Ekkersrijt in Son en Breugel. Jos Klanderman van Dok Vast:
De Rc van de gevel is 6.0, aanzienlijk hoger dan de wettelijk
‘Deze locatie voldeed aan alle criteria. Bovendien is het heel dicht bij de klant van
voorgeschreven 2.5. Ook de sprinklerpompkamer is geïsoleerd
Rhenus. Dat gaf uiteindelijk de doorslag.’
uitgevoerd. Het gebouw en installatie zijn “PV ready”: de staal-constructie is verzwaard zodat het gehele dak kan worden vol gezet met PV panelen.
Het 57.000 m2 grote distributiecentrum wordt door Heembouw samen met Habeon
De elektrische installatie en bekabeling is daar ook op voorbereid. Zodra
Architecten uitgevoerd in een Design & Build project. Jos: ‘Ik was erg onder de
de geschikte partner is gevonden worden de PV panelen aangebracht.
indruk van de voortvarendheid van Heembouw in het voortraject. Nog voordat er een handtekening onder het contract stond, was er al een team van tien man geformeerd
Functioneel duurzaam ontwerp
om de trein alvast op te starten. Zowel met het benaderen en screenen van leveranciers
Het ontwerp van het gebouw voorziet in functioneel duurzaam
als met de eerste ontwerpen.’ Alphons: ‘Het was goed merkbaar dat de architecten van
gebruik; het kan eenvoudig in meerdere units voor meerdere
Habeon onder dezelfde paraplu werken als de projectleider en de uitvoering. De lijnen
gebruikers worden opgedeeld. Door de flexibele indeling van het
waren kort en de communicatie verliep snel en effectief. Op iedere vraag kwam vrijwel
kantoor kan dit makkelijk uitgebreid worden.
direct een antwoord.’
LED verlichting in gehele gebouw
Uitstraling en kwaliteit meer dan gemiddeld
Het gehele gebouw (hal en kantoor) en terrein worden verlicht met
Over het pakket van eisen waren Dok Vast en Rhenus het snel met elkaar eens.
LED. Die verlichting wordt zowel in het kantoor als de hal aangestuurd
Alphons: ‘In dit distributiecentrum verwerken wij orders voor onder andere de medische
met aanwezigheids- en daglicht detectie. De gevel lichtstroken in de
markt. Het pand moet meer dan gemiddeld zijn, zowel in uitstraling als kwaliteit.
hal zorgen voor daglicht toetreding. Deze zijn zo geplaatst dat daglicht
Dok Vast heeft hetzelfde kwaliteitsbesef als wij.’ Jos: ‘Als verhuurder doen wij extra
de gangpaden tussen de stellingen optimaal belicht. De constructie is
investeringen om de kwaliteit en multifunctionaliteit van het pand te vergroten.
uitgevoerd in een lichte kleur, wat zorgt voor verdere optimalisatie van
Bijvoorbeeld door met compartimentering een opdeling in meerdere locaties mogelijk
het lichtniveau in de hal. Laag temperatuur heaters verwarmen de hal.
te maken. Maar ook door in de buitengevel hout te verwerken om warmte en uitstraling
Het alarm fungeert niet alleen als inbraakbeveiliging maar ook als
aan het pand te geven.’ Daarnaast kiest Dok Vast ervoor om zo duurzaam mogelijk te
veegfunctie voor diverse installatieonderdelen. Zo worden de
bouwen. Het bedrijf hanteert normen die hoger zijn dan wettelijk gevraagd. ‘Wij bouwen
verlichting, verwarming, ventilatie etc. automatisch uitgeschakeld bij
voor de lange termijn en niet voor de handel. Zodra het groen kan, doen we dat. We
het inschakelen van het alarm.
dragen zo bij aan een beter milieu, spelen in op toekomstige milieunormeringen en verhogen tegelijkertijd onze huuropbrengsten en eindwaarde van het pand.’
Organisatie Heembouw doordrenkt van Lean denken De uitvoering van het project verloopt volgens planning. Jos: ‘Heembouw onderscheidt zich door hun Lean-aanpak en de organisatie daaromheen. Dat doen ze erg goed. Door vooraf de leveranciers te screenen en te betrekken in de planning krijgen ze een natuurlijk committent en dito medewerking. Ik heb dat ook gezien in eerdere projecten die ik met Heembouw gedaan heb. De organisatie Heembouw is doordrenkt van Lean denken.’ Alphons: ‘De leveranciers die ik spreek zijn blij om met Heembouw te mogen werken. Het is duidelijk wat er is afgesproken. En dat kan de kwaliteit alleen maar ten goede komen.’
Uitvoering gebouw zo optimaal mogelijk
‘Op iedere vraag kwam vrijwel direct een antwoord’
In ontwerp en engineering is gestreefd naar optimaal materiaal gebruik, zodat het gebouw zo efficiënt mogelijk wordt uitgevoerd. Dit bespaart niet alleen grondstoffen en de energie om die te verwerken en vervoeren, maar is ook economisch aantrekkelijk. De duurzaamheid van het gebouw wordt voelbaar door de afwerking van de gevel bij de entrees met thermisch verduurzaamd essenhout. Aan de hoofdontsluiting is een vier meter brede groenzone aangebracht waaraan ook de met schanskorven afgeschermde ruime fietsenstalling is gelegen. Tenslotte wordt op het terrein regenwater gebufferd in extra sloten en kratten onder de parkeerplaatsen.
Jos Klanderman (links) en Alphons van Erven > 8
Geïntegreerd maatschappelijk en financieel jaarverslag Heembouw 2012
Geïntegreerd maatschappelijk en financieel jaarverslag Heembouw 2012
9