Zuidercarre brochure 22 01 13 by Dok Vast

â&#x20AC;&#x2122;S-HERTOGENBOSCH-ZUID

Luxe appartementen nabij het Zuiderpark

“Wonen op Zuid”direct nabij het Zuiderpark, vele Bosschenaren dromen ervan! En Zuidercarré biedt u nu de unieke kans deze droom te realiseren. Zuidercarré biedt 23 goed doordachte luxe appartementen ontworpen onder moderne architectuur geschoeid op de leest van de Bossche School, met een privé garage en voorzien van alle gemakken.

Heerlijk wonen op Zuid

U kunt genieten van de binnenstad en alle Bourgondische geneugten die dat te bieden heeft, maar tegelijkertijd van de rust en ruimte van het wonen op Zuid. Het Zuiderpark ligt direct naast de deur en de omgeving wordt de

Wonen op Zuid - Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand - De Bossche binnenstad op loopafstand - Het Zuiderpark direct naast de deur - Natuurgebied Het Bossche Broek vlakbij - Uitvalswegen naar alle richtingen vlakbij

Wonen in Zuidercarré - Zwevende dekvloeren voor optimale geluidsisolatie - Grote terrassen met schuifpuien - Luxe keuken en sanitair - Privé stallingsgarage - Afgesloten gemeenschappelijke patio

komende jaren alleen maar mooier door alle nieuwe plannen. De makelaars wisselen graag met u van gedachten hoe deze droomlocatie uw nieuwe woonplek kan worden.

De bourgondische binnenstad op loopafstand ’s-Hertogenbosch behoeft natuurlijk geen enkele introductie meer! Mensen die graag op Zuid willen wonen, weten als geen ander wat deze bijzondere en zeer gastvrije, bourgondische stad allemaal te bieden heeft. Er is geen prettigere plek om te wonen dan nabij het Zuiderpark, op loopafstand van de Parade, het nieuwe Museumkwartier en de Bossche binnenstad.

Denk aan het bruisende stadsleven waar zeker de laatste jaren flink aan de weg is getimmerd. Er zijn vele mooie evenementen te bezoeken zoals bijvoorbeeld Maritiem en Bourgondisch ’s-Hertogenbosch, Jazz in Duketown, de Openlucht Opera en het Theaterfestival Boulevard. In ’s-Hertogenbosch wordt ook hard aan de stad gewerkt. Zo komt er onder andere het nieuwe Museumkwartier dat gerealiseerd wordt in de Verwersstraat, zijn er plannen voor een nieuw Theater aan de Parade en wordt het Paradeplein opnieuw ingericht, waardoor de

Sint-Jan nog beter tot zijn recht komt. In de bijzondere winkelstraten heerst een gezellige drukte. Maar ook op rustige zondagen is het heerlijk genieten van de middeleeuwse straatjes in de stille binnenstad. Dan smaakt een welverdiende cappucino wel erg goed! U heeft alle lusten van deze zeer geliefde en levendige binnenstad, maar niet de lasten. Na een gezellig avondje uit, loopt of fietst u binnen enkele minuten naar uw nieuwe appartement in Zuidercarré

Heerlijk wonen nabij het Zuiderpark Zuidercarré is slechts een straat verwijderd van het prachtige, 10 hectare grote Zuiderpark en ligt op steenworp afstand van natuurgebied Het Bossche Broek.

Over het Zuiderpark alleen al

Iedere dag weer vinden vele omwonenden hier hun inspiratie voor de dag, geniet men van een heerlijke wandeling of een praatje met een van de vele vriendelijke buurtbewoners. Kinderen spelen, honden zwemmen, eendjes worden gevoerd en de schapen en geitjes staan er vredig bij. De vele bankjes zijn gevuld met pratende mensen en de vliegtuigjes, die al sinds de jaren ’50 onderdeel van dit bijzondere stadspark uitmaken, zijn favoriete speelobjecten bij de vele kinderen en kleinkinderen die het park bezoeken. Bij mooi weer zitten er her en der

gezinnetjes en groepjes vrienden in het gras te genieten van de zon, in de winter wordt er sleetje gereden en geschaatst. Gemoedelijk leven, samen genieten, dat is waar het Zuiderpark voor staat… én het ligt vlak naast de deur! Wilt u een keer wat verder van huis voor een fijne wandeling? Dan is natuurgebied Het Bossche Broek de perfecte plek om nog meer natuurinspiratie op te doen door een fikse wandeling te maken of fietstocht te ondernemen.

zou een hele brochure kunnen worden gevuld. Maar beelden spreken in dit geval meer dan woorden.

Wonen op zuid wordt nog mooier! id

Zuid is volop in beweging. Sinds de jaren 50, toen de wijk ontstaan is, is er

Markt

lle

sv aa

veel gebeurd. Hoewel het er al goed toeven was, wordt er de komende tijd

Sint-Jan

CENTRUM

Van V e

ldeke

Parade

kade

Maas tricht

He ke ll

veel geïnvesteerd de wijk nog prettiger en mooier te maken.

Merwedelaan

Zo krijgt de Zuiderpassage, een paar straten verderop van Zuidercarré, een zeer ingrijpende opknapbeurt en wordt het winkelaanbod daarin uitgebreid. Ook zal aan de kop een grote nieuwe tandartsenpraktijk gehuisvest worden. De woningcorporaties zijn druk doende diverse onderdelen van de wijk onder handen te nemen (waaronder de PC Hooftstraat) zodat ook de huurwoningen weer voldoen aan de eisen van deze tijd en de uitstraling krijgen waar de wijk bekend om staat. Het prettige jaren 50 gevoel blijft goed behouden en wordt alleen maar versterkt door alle nieuwe ontwikkelingen.

Stadswalzone Om de Stadswallen en de toegang tot de stad via de Parade nog aantrekkelijker te maken, heeft de gemeente het plan ‘Stadswalzone’ ontwikkeld. Deze plannen zijn inmiddels definitief. Water in plaats van auto’s, de historische vesting in een eigentijds jasje opnieuw in het zicht, een grote ondergrondse parkeergarage aan de rand van het centrum, een voetgangerspassage onder de Hekellaan

en voetgangersbruggen over de nieuwe stadsgracht van en naar het Zuiderpark, volop ruimte om te sporten en voor recreatie; dat zijn de kernpunten van het nieuwe bestemmingsplan Zuiderpark Stadswalzone. Ideaal voor de bewoners van Zuidercarré die naar het centrum willen lopen/fietsen!

Tennisvereniging In het Zuiderpark gaat ook het een en ander veranderen. In navolging op de ontwikkelingen van de Stadswalzone, waarbij er grote waterpartijen worden toegevoegd, gaat de tennisvereniging De Pettelaer verhuizen naar de andere kant van het Zuiderpark. Deze zal worden gerealiseerd aan de Coornhertstraat. Het krijgt een gezellige nieuwe horecagelegenheid en de tennisbanen worden volgens de laatste eisen gerealiseerd, maar de gemoedelijke sfeer blijft behouden. Ook wordt er goed nagedacht om eventuele overlast voor direct omwonenden zoveel mogelijk te beperken. Naar verwachting worden voorjaar 2013 de nieuwe tennisbanen in gebruik genomen.

Nieuwbouw aan de Zuiderparkweg

a idw

Ook aan de Zuiderparkweg wordt gewerkt. Woningcorporatie Zayaz krijgt hier zijn nieuwe thuisbasis, samen met sociaal eetcafé In de Roos, waar verstandelijk gehandicapten in de keuken en de bediening werkzaam zijn. Ook zal een hostel plaats krijgen in het project ‘Rooskleurig’ van Zayaz. Dit zal pas na realisatie van de nieuwbouw van Zayaz en In de Roos plaats gaan vinden. Omwonenden zullen zeer direct en actief betrokken worden bij de ontwikkeling en uitvoering van deze plannen.

ZUID

Tennisvereniging

teOV la ar s

Zuidercarré Zuiderpassage

eg rkw

Pe t

OV W

Zuiderpark

Zuiderparkweg

a erp

ew eg

Het Bossche Broek

Pettelaarpoort A W

T OV

Pettelaarseweg

Golf Parc de Pettelaar

Bereikbaarheid Ook qua bereikbaarheid is ’s-Hertogenbosch in het algemeen en Zuidercarré in het bijzonder een ideale uitvalsbasis naar andere steden. Door de korte afstand naar de snelwegen A2 en A59 zijn Amsterdam en Rotterdam binnen een uur bereikbaar. Steden als Nijmegen, Tilburg, Breda, Eindhoven en Utrecht zelfs binnen een half uur.

Gestelseweg

Zuiderpassage

sewe

Provinciehuis Zuidercarré Huisarts/apotheek Tandarts School W Supermarkt OV Openbaarvervoer/bushalte Z A T S

100

200

300

400

Heempark

Zuiderplas

De Pettelaarse Schans

Utrecht/Amsterdam Nijmegen/Arnhem

500 meter

Eindhoven/Maastricht Breda/Tilburg

Een project met klasse en uitstraling Op de hoek van de Geert Grootestraat, de Thomas à Kempisstraat en de Brugmanstraat in de wijk Zuid wordt een geheel nieuwe woonlocatie gerealiseerd; “Zuidercarré”. Het nieuwe gebouw zal zich markant presenteren in het groene hart van de wijk.

Het gebouw Het appartementengebouw bestaat uit 23 ruime appartementen, verdeeld over drie woonlagen. Over de indeling van zowel de appartementen als buitenruimtes is intensief nagedacht. Ieder appartement beschikt over een eigen (fietsen)berging en een privé parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, welke rechtstreeks per lift bereikbaar is. Er zijn veel verschillende woningtypes; de woonoppervlaktes variëren tussen ca. 85 tot ruim 170 m2 BVO. Alle appartementen beschikken over 2 of 3 slaapkamers, een luxe keuken, complete badkamer en één of meer buitenruimtes variërend in grootte van ca. 10 tot 70 m2, waar u comfortabel met minimaal 4 personen of meer kunt zitten.

Luxe afwerking De appartementen hebben een uitzonderlijk goed afwerkingsniveau. De woningen worden voorzien van een luxe complete SieMatic keuken en luxe sanitair van Villeroy & Boch, bestaande uit zwevend toilet, inloop douche en/of ligbad. Ook de verdere afwerking van de

appartementen voldoet aan hoge eisen. Ieder appartement beschikt over een ruim tot zeer ruim eigen balkon en de opzet van het gehele complex is ook zeer ruim te noemen; een gezamenlijke patio van 13x15 meter (bijna 200 m2), brede toegangsgaanderijen naar de appartementen (er lopen maar 2 tot 3 buren langs uw voordeur) en voldoende parkeerruimte in de privéstallingsgarage.

Bouwstijl Specifieke kenmerken van de Bossche School komen op een eigentijdse wijze terug in het ontwerp van Zuidercarré. De rustieke materialen hout, beton en baksteen (kenmerkend voor de Bossche School) worden expliciet ingezet met geschilderd metselwerk in de plint en betonnen kaders als sierlijke en statige omlijsting van de terrassen. De patio krijgt een intieme en warme sfeer door de toepassing van de houten constructie alsmede de gevels en kozijnen.

Zuidercarré > Parade 10 minuten lopen

De afgewogen verdeling van materialen en de statige ritmiek van de gevels dragen bij aan een belangrijk uitgangspunt: ‘comfortabel wonen op een rustige locatie’.

Overzichten 20

Brugmanstraat

Geert Grootestraat

PATIO

22 18 LIFT

LIFT

Thomas à Kempisstraat

Begane grond

Tweede verdieping

P01 P02

B17 P23

P32

B16 B15

B22

B14

B19

B13

B20

B12

B21

B11 B09 B08

P31

B05 B04

B10

P21

P04

P24

P20

P05

P29

P25

P19

P06

B18

P28

P26

P18

P07

B23

P27

P17

P08

P16

P09

P15

P10

P14

P11

P13

P12

B02

CONTAINER RUIMTE

B03

Stallingsgarage 18

P03

P30

B07 B06

P22

LIFT

B01 TECHNIEK RUIMTE

FIETSENBERGING MET ELECTRISCHE OPLAADPUNTEN

15 12 16 LIFT

Eerste verdieping 19

Begane grond 01 02 03 04 05 06 07 08 09 APPARTEMENT

APPARTEMENT

verkocht

APPARTEMENT

verkocht

BEGANE GROND

Een aangename besloten sfeer Op de begane grond bevindt zich aan de Thomas Ă Kempisstraat de entree met de postkasten, een videofooninstallatie en de lift. De zeer ruim opgezette gezamenlijke patio van bijna 200 m2 in het hart van het gebouw versterkt de ruimtelijke opzet. Tegelijkertijd straalt deze een aangename besloten sfeer uit door de houten constructie van de gaanderijen en gevelbekledingen en

wordt netjes aangekleed met beplanting en bankjes. Vanaf deze patio zijn de voordeuren van de 9 appartementen op de begane grond bereikbaar. De balkons liggen op ruim een meter boven maaiveld en zijn allen ruim uitgevoerd (minimaal 4 tot 6 personen) en heerlijk zonnig gelegen en bieden veel privacy.

02 APPARTEMENT

Appartement 02 De entreehal geeft toegang tot de diverse woonruimtes. Deze zijn georiënteerd op de Thomas à Kempisstraat en de Geert Grootestraat. De woonkamer aan de Geert Grootestraat is ruim en licht, er is plaats voor een zithoek en een grote eettafel met via de schuifpui directe toegang tot het royale zonnige terras (op het westen). De luxe open keuken is voorzien van een ruim bemeten

werkblad en diverse inbouwapparatuur. De hoofdslaapkamer is ruim, in de 2e slaapkamer is er naast een bed ook nog plaats voor een mogelijke werkplek. De badkamer en het separate toilet zijn voorzien van volledig modern en kwalitatief hoogwaardig sanitair (verdiepte douchevloer, ligbad, wastafel en een hangend toilet). In de ruime berging zijn de technische installaties gesitueerd en er is o.a. plaats voor de wasmachine en wasdroger.

Appartement 03 en 04 De entreehal geeft toegang tot de diverse woonruimtes. De woonkamer is georiënteerd op de Geert Grootestraat. De woonkamer is ruim, er is plaats voor een zithoek, een grote eettafel en naar keuze een extra zitje of werkplek. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui het zonnige balkon op het westen toegankelijk. De luxe open keuken met spoeleiland is voorzien van een ruim bemeten werkblad en diverse inbouwapparatuur. De twee slaapkamers kijken

uit op de rustige patio. De hoofdslaapkamer is ruim, in de 2e slaapkamer is er naast een bed ook nog plaats voor bijvoorbeeld een werkplek. De badkamer en het separate toilet zijn voorzien van volledig modern en kwalitatief hoogwaardig sanitair (verdiepte douchevloer, ligbad, wastafel en een hangend toilet). In de ruime berging zijn de technische installaties gesitueerd en er is o.a. plaats voor de wasmachine en wasdroger. Zie volgende pagina >

oppervlak totaal > 91,3 m2 GBO woonkamer/keuken > 39,9 m2 badkamer > 4,6 m2

slaapkamers > 14,1 en 9,8 m2

balkon > 21,7 m2

20 21

23 TWEEDE VERDIEPING

15 16

EERSTE VERDIEPING

BEGANE GROND

SCHAAL PLATTEGROND 1:50

APPARTEMENT

oppervlak totaal > 113,9 m2 GBO woonkamer/keuken > 56,3 m2 badkamer > 5,3 m

APPARTEMENT

slaapkamers > 16,1 en 11,2 m2 balkon > 8,9 m2

oppervlak totaal > 113,9 m2 GBO woonkamer/keuken > 56,3 m2 badkamer > 5,3 m2 slaapkamers > 16,1 en 11,2 m2 balkon > 8,9 m2

20 21

TWEEDE VERDIEPING

16 11

EERSTE VERDIEPING

16 11

EERSTE VERDIEPING

BEGANE GROND

SCHAAL PLATTEGROND 1:50

05 APPARTEMENT

Appartement 05 De entreehal geeft toegang tot de diverse woonruimtes. De woonkamer is georiĂŤnteerd op de Geert Grootestraat. De woonkamer is ruim, er is plaats voor een zithoek, een grote eettafel en naar keuze een extra zitje of werkplek. Aan de zijgevel zorgen ramen voor extra daglichttoetreding. De luxe open keuken met spoeleiland is voorzien van een ruim bemeten werkblad en diverse inbouwapparatuur. De slaapkamers geven

toegang tot het besloten privĂŠ terras. De hoofdslaapkamer en de 2e slaapkamer zijn ruim, in de 3e slaapkamer is er naast een bed ook nog plaats voor bijvoorbeeld een werkplek. De badkamer en het separate toilet zijn voorzien van een volledig pakket modern en kwalitatief hoogwaardig sanitair (verdiepte douchevloer, bad, wastafel en een hangend toilet). In de ruime berging zijn de technische installaties gesitueerd en er is o.a. plaats voor de wasmachine en wasdroger.

oppervlak totaal > 129,2 m2 GBO woonkamer/keuken > 64,0 m2 badkamer > 6,0 m2 slaapkamers > 11,6, 8,3 en 15,3 m2 balkon > 15,8 m2

20 21

23 TWEEDE VERDIEPING

15 16

EERSTE VERDIEPING

BEGANE GROND

SCHAAL PLATTEGROND 1:50

06 APPARTEMENT

Appartement 06 De entree / hal geeft toegang tot de diverse woonruimtes. De woonkamer is georiënteerd op de Brugmanstraat. De woonkamer is ruim, er is plaats voor een zithoek, een grote eettafel en naar keuze voor een extra zitje of werkplek bij het raam. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui het oostelijk georiënteerde balkon toegankelijk. Aan de zijgevel zorgen ramen voor extra daglichttoetreding. De luxe open keuken met spoeleiland is voorzien van een ruim bemeten werkblad en diverse

inbouwapparatuur. De slaapkamers geven toegang tot het privé tweede beschutte terras. De hoofdslaapkamer en de 2e slaapkamer zijn ruim, in de 3e slaapkamer is er naast een bed ook nog plaats voor een mogelijke werkplek. De badkamer en het separate toilet zijn voorzien van volledig modern en kwalitatief hoogwaardig sanitair (verdiepte douchevloer, ligbad, wastafel en een hangend toilet). In de ruime berging zijn de technische installaties gesitueerd en er is o.a. plaats voor de wasmachine en wasdroger.

Appartement 07 en 08 De entreehal geeft toegang tot de diverse woonruimtes. De woonkamer is georiënteerd op de Brugmanstraat. De woonkamer is ruim, er is plaats voor een zithoek, een grote eettafel en naar keuze voor een extra zitje of werkplek bij het raam. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui het balkon op het oosten toegankelijk. De luxe open keuken met spoeleiland is voorzien van een ruim bemeten werkblad en diverse inbouwapparatuur. De twee slaapkamers kijken uit op de rustige

patio. De hoofdslaapkamer is ruim, in de 2e slaapkamer is er naast een bed ook nog plaats voor een mogelijke werkplek. De badkamer en het separate toilet zijn voorzien van volledig modern en kwalitatief hoogwaardig sanitair (verdiepte douchevloer, ligbad, wastafel en een hangend toilet). In de ruime berging zijn de technische installaties gesitueerd en er is o.a. plaats voor de wasmachine en wasdroger. Zie volgende pagina >

oppervlak totaal > 138,5 m2 GBO woonkamer/keuken > 66,5 m2 badkamer > 6,0 m2

slaapkamers > 14,7, 10,5 en 15,3 m2

balkon > 15,8 en 8,8 m2

20 21

23 TWEEDE VERDIEPING

15 16

EERSTE VERDIEPING

BEGANE GROND

SCHAAL PLATTEGROND 1:50

08 APPARTEMENT

oppervlak totaal > 113,9 m2 GBO woonkamer/keuken > 56,3 m2 badkamer > 5,3 m2 slaapkamers > 16,1 en 11,2 m2 balkon > 8,9 m2

20 21

23 TWEEDE VERDIEPING

15 16

EERSTE VERDIEPING

BEGANE GROND

SCHAAL PLATTEGROND 1:50

09 APPARTEMENT

Appartement 09 De entreehal geeft toegang tot de diverse woonruimtes. De woonkamer is georiënteerd op de Brugmanstraat en de Thomas à Kempisstraat. De woonkamer is ruim, er is plaats voor een zithoek, een grote eettafel en naar keuze een extra zitje of werkplek bij het raam. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui het zuidoostelijke balkon toegankelijk, deze heeft tevens een opening aan de Thomas à Kempisstraat. De luxe open keuken is voorzien van een ruim bemeten

werkblad en diverse inbouwapparatuur. De twee slaapkamers kijken uit op de Thomas à Kempisstraat. De hoofdslaapkamer is ruim, in de 2e slaapkamer is er naast een bed ook nog plaats voor een mogelijke werkplek. De badkamer en het separate toilet zijn voorzien van volledig modern en kwalitatief hoogwaardig sanitair (verdiepte douchevloer, ligbad, wastafel en een hangend toilet). In de ruime berging zijn de technische installaties gesitueerd en er is o.a. plaats voor de wasmachine en wasdroger.

oppervlak totaal > 110,2 m2 GBO woonkamer/keuken > 54,3 m2 badkamer > 5,0 m2 slaapkamers > 15,4 en 9,2 m2 balkon > 9,3 m2

20 21

23 TWEEDE VERDIEPING

15 16

EERSTE VERDIEPING

BEGANE GROND

SCHAAL PLATTEGROND 1:50

Eerste verdieping 10 11 12 13 14 15 16 17 APPARTEMENT

APPARTEMENT

verkocht

APPARTEMENT

verkocht

15 16

EERSTE VERDIEPING

Speels en ruimtelijk Middels de lift in de hoofdentree of vanaf de patio via een van de twee fraaie stalen trappen voorzien van (antisplip) steenachtige treden en een glazen wand zijn de verdiepingen bereikbaar. De gaanderijen zijn geheel opgebouwd uit een houten constructie en fraai afgewerkt met witte plafonds met spots, (antislip) betontegels en stalen strippenhekwerken. De appartementen 10 t/m 17 liggen op de eerste verdieping. De verspringende puien aan de balkons geven een speels en ruimtelijk effect. De balkons zijn allen ruim uitgevoerd (minimaal 4 tot 6 personen) en heerlijk zonnig gelegen en bieden veel privacy.

APPARTEMENT

oppervlak totaal > 107,3 m2 GBO woonkamer/keuken > 50,0 m2 badkamer > 5,3 m

APPARTEMENT

slaapkamers > 16,1 en 11,2 m2 balkon > 15,9 m2

oppervlak totaal > 107,3 m2 GBO woonkamer/keuken > 50,0 m2 badkamer > 5,3 m2 slaapkamers > 16,1 en 11,2 m2 balkon > 15,9 m2

20 21

TWEEDE VERDIEPING

16 11

EERSTE VERDIEPING

16 11

EERSTE VERDIEPING

BEGANE GROND

SCHAAL PLATTEGROND 1:50

Tweede verdieping 18 19 20 21 22 23 PENTHOUSE

APPARTEMENT

PENTHOUSE

verkocht

APPARTEMENT

20 19 18

21 22 23

TWEEDE VERDIEPING

Veel privacy De appartementen 18 t/m 23 liggen op de tweede en tevens bovenste verdieping. Ook deze houten gaanderijen zijn voorzien van plafonds zodat alle woningen droog bereikt kunnen worden. De balkons zijn allen zeer ruim uitgevoerd (minimaal 6 personen) en heerlijk zonnig gelegen en bieden veel privacy.

18 PENTHOUSE

oppervlak totaal > 157,2 m2 GBO woonkamer/keuken > 72,0 m2 badkamer > 7,6 m2

slaapkamers > 16,2, 11,2 en 25,7 m2

balkon > 50,9 en 15,0 m2

20 21

23 TWEEDE VERDIEPING

Penthouse 18 13

15 16

EERSTE VERDIEPING

BEGANE GROND

SCHAAL PLATTEGROND 1:50

De entreehal geeft toegang tot de diverse woonruimtes. De woonkamer is georiĂŤnteerd op de Geert Grootestraat en is zeer ruim te noemen! Er is o.a. plaats voor een ruime zithoek en bijvoorbeeld een extra zitje of werkplek bij het raam. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui het royale balkon toegankelijk (op het westen). In de keuken onder de fraaie lichtstraat past een grote eettafel. Het keukenmeubel is voorzien van een ruim bemeten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Middels openslaande deuren is het grote zonnige dakterras op het zuiden bereikbaar. Twee slaapkamers kijken uit op de rustige patio, de 3e slaapkamer op de Thomas Ă Kempisstraat. De hoofdslaapkamer is zeer royaal, in de 2e slaapkamer is er naast een bed ook nog plaats voor een mogelijke werkplek. De 3e grote slaapkamer biedt middels openslaande deuren toegang tot het dakterras, tevens is er de mogelijkheid voor een 2e badkamer. De badkamer en het separate toilet zijn voorzien van volledig modern en kwalitatief hoogwaardig sanitair (verdiepte douchevloer, ligbad, wastafel en een hangend toilet). In de ruime berging zijn de technische installaties gesitueerd en er is o.a. plaats voor de wasmachine en wasdroger.

22 APPARTEMENT

Appartement 22 De entreehal geeft toegang tot de diverse woonruimtes. De woonkamer is georiĂŤnteerd op de Brugmanstraat. De woonkamer is ruim, er is plaats voor een zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui het oostelijk georiĂŤnteerde balkon toegankelijk. De luxe open keuken met spoeleiland is voorzien van een ruim bemeten werkblad en diverse inbouwapparatuur.

De twee slaapkamers kijken uit op de rustige patio. De hoofdslaapkamer is ruim, in de 2e slaapkamer is er naast een bed ook nog plaats voor een mogelijke werkplek. De badkamer en het separate toilet zijn voorzien van volledig modern en kwalitatief hoogwaardig sanitair (verdiepte douchevloer, ligbad, wastafel en een hangend toilet). In de ruime berging zijn de technische installaties gesitueerd en er is o.a. plaats voor de wasmachine en wasdroger.

oppervlak totaal > 105,0 m2 GBO woonkamer/keuken > 47,7 m2 badkamer > 5,3 m2 slaapkamers > 16,1, en 11,2 m2 balkon > 15,0 m2

20 21

23 TWEEDE VERDIEPING

15 16

EERSTE VERDIEPING

BEGANE GROND

SCHAAL PLATTEGROND 1:50

23 APPARTEMENT

Appartement 23 De entreehal geeft toegang tot de diverse woonruimtes. De woonkamer is georiënteerd op de Brugmanstraat. De woonkamer is ruim, er is plaats voor een ruime zithoek, een grote eettafel en een extra werkplek. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui het oost georiënteerde balkon toegankelijk. De luxe keuken is voorzien van een ruim bemeten werkblad en diverse inbouwapparatuur. De twee slaapkamers kijken uit op de Thomas à Kempisstraat.

De hoofdslaapkamer is erg ruim en heeft een ruimte voor een inloopkast. De tweede slaapkamer geeft middels een schuifpui toegang tot het enorme zuid-/westelijke dakterras. Deze is met matglas afgescheiden van de gaanderij. De badkamer en het separate toilet zijn voorzien van volledig modern en kwalitatief hoogwaardig sanitair (verdiepte douchevloer, ligbad, wastafel resp. een hangend toilet met fontein). In de ruime berging zijn de technische installaties gesitueerd en er is o.a. plaats voor de wasmachine en wasdroger.

20 21

23 TWEEDE VERDIEPING

15 16

EERSTE VERDIEPING

oppervlak totaal > 122,6 m2 GBO woonkamer/keuken > 57,6 m2 badkamer > 6,6 m

slaapkamers > 18,2 en 10,8 m2

balkon > 50,2 en 15,0 m2

BEGANE GROND

SCHAAL PLATTEGROND 1:50

Algemene

verkoopvoorwaarden

Het kopen van een woning Het kopen van een woning is voor u geen dagelijkse bezigheid, terwijl het wel een belangrijke stap in uw leven is. Wij vinden het dan ook van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een nieuwbouwwoning, zodat u weet waar u aan toe bent. We adviseren u dit gedeelte van de verkoopinformatie aandachtig te lezen. U leest meer over diverse juridische, financiële en bouwtechnische onderwerpen, waaronder de koop-/aannemingsovereenkomst, de VON-prijs, de Woningborg Garantie- en waarborgregeling en de bouwkundige omschrijving van uw woning. Mocht u naar aanleiding van de tekst nog vragen hebben, belt u dan de verkopende makelaar. Zij staan u graag te woord. Moonen Projectontwikkeling B.V.

Verkorte voor het project geldende voorwaarden De volledige projectvoorwaarden zijn verkrijgbaar bij de makelaar.

Woningborg garantieen waarborgregeling Voor meer zekerheid voor de koper is Moonen Projectontwikkeling aangesloten bij Woningborg N.V. Alleen ondernemingen die voldoen aan de door dit instituut gestelde normen van

kredietwaardigheid, organisatie en technische vakbekwaamheid, kunnen tot Woningborg toetreden. Woningborg behartigt primair de belangen van kopers van een nieuwe woning. De garantie betreft: een waterdichte koop-/ aannemingsovereenkomst; een afbouwgarantie indien de bouwer onverhoopt zijn financiële verplichtingen niet na zou kunnen komen; normen met betrekking tot kwaliteit, toegepaste materialen en installaties; garantietermijnen; arbitrage bij eventuele geschillen.

De koop-/aannemingsovereenkomst Als u een nieuwbouwwoning koopt worden uw rechten en plichten en die van de ondernemer vastgelegd in een contract. In dit geval is dit een ‘koop-/aannemingsovereenkomst’. Moonen Projectontwikkeling is bij de garantieinstelling Woningborg aangesloten en maakt gebruik van het standaardcontract dat bij die instelling hoort. Deze model koop-/ aannemingsovereenkomst is o.a. met medewerking van Vereniging Eigen Huis tot stand gekomen. Daarin zijn zaken zoals bedenktijd, bouwtijd, betaling, garantieregeling en ontbindende voorwaarden geregeld. Met het ondertekenen van deze overeenkomst koopt u tegelijkertijd het appartementsrecht én geeft u opdracht tot de bouw van het gebouw. U verplicht zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van het gebouw. De makelaar legt u alles uit over de voorwaarden in de overeenkomst. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt ook de uiterste datum van eigendomsoverdracht

bij de notaris vermeld. De overdracht bij de notaris vindt plaats z.s.m. nadat de opschortende en/of ontbindende voorwaarden zijn vervuld.

Een appartementsrecht kopen, De Vereniging Van Eigenaren Als koper van een appartement wordt u lid van de zogenaamde “Vereniging van eigenaren” en mede-eigenaar van het gehele gebouw met ondergrond. De belangrijkste rechten en plichten die hier ontstaan worden opgenomen in de splitsingsakte. Het administratieve beheer van de Vereniging van Eigenaren wordt uitbesteed aan een vastgoed-managementbureau. Zij verzorgen, in samenwerking met het vlak voor oplevering op te richten bewonersbestuur, het beheer van het woongebouw. Als eigenaar van een appartementsrecht dient u zogenaamde servicekosten te betalen aan de Vereniging van Eigenaren, hierin zijn o.a. begrepen de verzekeringen van bijvoorbeeld de opstallen en beglazing plus de (reserveringen voor) onderhoudskosten van de algemene gebouwonderdelen zoals de daken, de gevel, de liften e.d.

Meer- en minderwerk Bij de aankoop van uw woning ontvangt u de zogenaamde ‘meer- en minderwerklijst’. Daarin staan meer- en minderwerkopties aangegeven waar u zelf voor kunt kiezen met betrekking tot o.a. de keuken, tegelwerk, sanitair en elektra. Mocht u daarnaast nog aanvullende wensen hebben dan kunt u die bespreken met de kopersbegeleider.

Verkoopdocumentatie en illustratie Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door de architect en de adviseurs. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De bouwondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit. De exacte plaatsen (en afmetingen) van kolommen, aansluitpunten, radiatoren en ventilatieroosters zijn indicatief op de tekeningen aangegeven en worden door constructeur en de installateurs nader bepaald. Mogelijke wijzigingen zullen geen van de partijen het recht geven tot verrekening van kosten. Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate het proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de verkoopdocumentatie zijn opgenomen betreffen een momentopname. Er kunnen zich dan ook wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, verlichting, parkeervoorzieningen en dergelijke in het openbare gebied voordoen. De ontwikkelaar heeft hier geen volledige zeggenschap in.

vloerniveau, binnen de bouwmuren en de gevel van de woning. De term BVO betekent bruto vloeroppervlak, in deze maat is inclusief de bouwmuren, gevels en schachten. De maten zijn cf. de NEN 2580 berekend. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen perspectieven van de woningen. Deze dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. De meubels (tafels, stoelen, bedden, kasten, bureaus e.d.) die in de verkooptekeningen getekend staan zijn bedoeld voor een beeld van de grootte en een mogelijke indeling van de ruimtes, deze meubels behoren uitdrukkelijk NIET tot het verkochte. Visualisatie van keukens, sanitair en tegelwerk dient eveneens ter illustratie, maatgevend zijn de specificaties behorend bij de koop-/ aanneemovereenkomst.

De term GBO duidt het gebruiksoppervlak van de woning aan. Deze maat bevat alle ruimte, op

Technische

omschrijving

Verkorte technische omschrijving algemene ruimtes

en het bellentableau met videofooninstallatie ingebouwd in de gevel. Er wordt tevens een personenlift aangebracht.

De volledige technische omschrijving is verkrijgbaar bij de makelaar.

Galerijen

Terreininrichting De begane grond vloer ligt op ca. 1,1 m boven het omringende maaiveld. Het buitenterrein bestaat uit bestrating met parkeervakken, groenvoorziening en is voorzien van algemene verlichting. De patio wordt voorzien van een nader te bepalen inrichting met bijvoorbeeld enkele bankjes en plantenbakken.

Casco De kelder evenals de overige verdiepingsvloeren zijn van gewapend beton. Woningscheidende, kopen stabiliteitswanden zijn, los van enkele uitzonderingen, van dragende kalkzandsteenelementen.

Gevels Het buitengevelmetselwerk op de begane grond wordt geschilderd in een witte kleur. De bovenliggende verdiepingen krijgen een gecombineerde gevelafwerking van strakke prefab betonnen elementen en onderhoudsarme houten gevelbekleding. De gevels aan de patio worden geheel afgewerkt met dezelfde houten gevelbekleding.

Algemene ruimtes Entree In de algemene entree op de begane grond van het appartementcomplex worden de postkasten

De galerijen aan de open patio worden opgebouwd uit houten balken en kolommen voorzien van betontegels. De plafonds worden afgewerkt met een vlakke witte beplating voorzien van spots.

Kozijnen, ramen, deuren

Sanitair/tegelwerk/keuken:

Buiten:

Er wordt in de badkamer en toilet stijlvol Villeroy & Boch sanitair aangebracht met o.a. hangende toiletten, een verdiepte douchevloer en tegelwerk volgens een keuzepakket. Er wordt tevens een luxe Siematic keukenmeubel geleverd en geplaatst (m.u.v. appartementen 1 en 10). In overleg met de kopersbegeleider en de leveranciers van de keuken, sanitair en tegels zijn aanpassingen en wijzigingen mogelijk.

De buitengevelkozijnen worden uitgevoerd in aluminium in een antraciete kleur. De buitenkozijnen aan de patiogevel worden uitgevoerd in hout met een woning entreedeur afgewerkt overeenkomstig de binnengevel en een verticale glasstrook ernaast. Beweegbare delen van buitenkozijnen, -ramen en –deuren worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk (klasse 2).

Stallingsruimte In de kelder is stallingsruimte aanwezig voor 31 auto’s en 23 individuele bergingen. Daarnaast wordt een ruimte gecreëerd voor het stallen van fietsen en scootmobiels met een aantal algemene elektrische oplaadpunten. De containerruimte voor afval krijgt een buitenlift ten behoeve van de gemeentelijke afvaldienst voor het afvoeren van de containers.

Vloeren De appartementen krijgen op de betonnen vloeren een zgn. “zwevende dekvloer” zodat er een optimale onderlinge geluids- en warmteisolatie ontstaat.

Wanden Woningscheidende wanden zijn, los van enkele uitzonderingen, van dragende kalkzandsteenelementen. De binnenspouwbladen van de buitengevels worden, eveneens los van enkele uitzonderingen, opgebouwd uit kalkzandsteen lijmelementen. De niet dragende binnenwanden zijn van gipsblokken met een dikte van 100 mm.

Installaties

Binnen:

Ventilatie:

De binnendeurkozijnen zijn plaatstalen montagekozijnen zonder bovenlicht met opdek deuren.

Ten behoeve van de ventilatie van de keuken, badkamer, toilet en wasmachineberging

wordt een energiezuinig mechanisch luchtafvoersysteem toegepast. De capaciteit daarvan kan door middel van een bedieningspaneel zelf worden geregeld en geprogrammeerd (vgl. met de kamerthermostaat voor de verwarming). Toevoer van ventilatielucht vindt plaats d.m.v. zelfregelende gevelroosters boven de buitenkozijnen.

Verwarming: De woning wordt verwarmd door vloerverwarming in de woonkamer en keuken en radiatoren voorzien van thermostaatkranen in de overige ruimtes.

Elektrische installatie: De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften en aangelegd zoals indicatief aangegeven op de verkooptekeningen. De leidingen worden weggewerkt in vloeren en wanden. De montagehoogte van wandcontactdozen, telefoon en CAI bedraagt over het algemeen ca. 30 cm. Alle schakelmateriaal wordt als inbouw uitgevoerd in gebroken wit. De woningen worden voor uw veiligheid tevens voorzien van een voordeurbelinstallatie met videofoon aangesloten op het bellentableau en rookmelders op de 230 voltinstallatie van de woning.

Balkons/balustraden De balkons en terrassen bestaan uit een betonnen vloer voorzien van betontegels. Het plafond van de balkons wordt afgewerkt met witte houten beplating, op de 2e verdieping deels bestaande uit een “luifel” van ca. 600mm. De wanden worden afgewerkt met geïsoleerd gevelstucwerk, metselwerk en/of houten delen zoals aangegeven op de tekeningen. Langs de buitenzijde van de balkons en de dakterrassen wordt een metalen strippenhekwerk opgenomen. Bij de terrassen van de appartementen 5 en 6 wordt een muur opgenomen van ca. 1.800mm hoog.

Afwerking Stucadoorswerk: De plafonds in de woningen worden afgewerkt met structuurspuitwerk. Wanden worden behangklaar opgeleverd m.u.v. betegelde wanden met structuurspuitwerk daarboven.

Voor meer

informatie

Boumij Makelaars

NL Wonen Makelaars en Taxateurs

Hekellaan 6 5211 LX ’s-Hertogenbosch Tel. 073 - 6 122 344 Fax 073 - 6 135 335 info@boumij.nl www.boumij.nl

Pettelaarseweg 198a 5216 BW ’s-Hertogenbosch Tel. 073 - 613 1919 Fax 073 - 614 5669 info@nl-wonen.nl www.nl-wonen.nl

Heerlijk wonen op Zuid Opdrachtgever

Ontwikkeling & realisatie

Architectuur

Dok Vast B.V.

Bouwgroep Moonen B.V.

Tarra Architectuur & Stedenbouw

Oisterwijk

’s-Hertogenbosch

www.zuidercarre.nl

’S-HERTOGENBOSCH-ZUID