_Escala urbana. A nivel urbano, de los edificios a analizar, aquellos construidos, están situados en entomos actualmente urbanos y consolidados. Todos ellos se encuentran dando a calles principales, con flujos de circulación bastante altos, lo que facilita el acceso a ellos. Los edificios de José Banuss, por si solos. conforman un barrio residencial, mientras que las viviendas Prinsenhoek y la Torre de Bois-le-Prete, siendo de escala más reducida, necesitan de los edificios de su alrededor para conformar el barrio. La Torre de Bois-le-Prete es el único que se encuentra aislado en su manzana, influyendo esto en la forma de acceder al edificio, más privado.
O 1995_VIViendas Prinsenhoek Situado en un entamo residencial.
f9 2011_Torre de Bois-le-Prete
(9 1960_ Barrio de la Concepción.
Aislado en su manzana de los edificios de viviendas coli'"ldantes.
_Escala urbana.
_Edificabilidad [m 2/m 2] 1 Ocupación [%] .
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_Manzanas
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ANÁLISIS A ESCALA URBANA Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal
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(9 5000m2
08
_Apertura de espacios libres en el edificio
_Aplicación a bloque macizo
Generar espacios libres o terrazas en los edificios es un recurso muy empleado a la hora de dotar a la vivienda de un espacio exterior 1 jardín, así como patios que permitan la entrada de luz y una correcta ventilación en edificios de gran fondo. Las operaciones para conseguir estos huecos son diversas. desde patios interiores hasta huecos que parten de la fachada y se prolongan hacia el interior y juegos en la geometria de la cubierta.
A modo de síntesis, los siguientes esquemas representan tres actuaciones básicas que permiten conseguir espacios libres.
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Huecos desde fachada
Huecos en cubierta
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Vivienda Prinsenhoek
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ANÁLISIS_ apertura de espacios libres en el edificio Propuestas de lves Lyon Ppara Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Trabajos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal
09
TIPO 2_ Acceso desde la calle a zonas comunes que conectan con las comunicaciones verticales de los bloques Dichos espacios comunitarios constituyen importantes núcleos de actividad social. Resroer IOi.ll nr''lSenllock :Neulcll' ys)
fo're Je Bois (Lacatcn & Vassal)
Se introduce al habitante en un jardín semipúblico que da acceso a los portales. t:stos comunican dos viviendas por planta.
La única entrada existente en el edificio da paso a una planta baja y entresuelo dedicado a usos comunes. Tres núcleos de comunicación vertical permiten la llegada a cada planta .
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Las oondiciones climáticas pueden provocar que el jardín con función de espacio de uso colectivo tenga actividad sólo unos meses al arío
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Una única entrada para cuatro portales permite que los vecinos frecuenten la zona común y puedan establecer vínculos. Cuando se realiza una actividad en una de estas zonas comunes, los habitantes que transiten por el corredor pueden unirse . El hecho de que sea un jardín mejora las condiciones sensoriales de las piezas que vuelcan ni mismo.
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Una única entrada obliga a los habitantes a frecuentar y entrar en contacto con la zona común. Cuando se realiza una actividad en ello los habitantes que transiten pueden unirse. El espacro se prolonga visualmente hasta un jardín que también puede ser utilizado, sobre todo en épocas templadas y verano.
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Mientras que las plantas bajas y el entresuelo pueden utilizarse en cualquier época del arío, el uso del jardín se restringe a los meses de temperaturas suaves.
ANÁLISIS_ Accesos y zonas comunes Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal
11
TIPO 3_ Acceso desde la calle a las viviendas. Zonas comunes fruto de las comunicaciones. Dichos espacios comunitarios son un potencial de actividad social
Casa Stanga (N' riel
Proyecto Casa Grantu' SITO (1\J flc·,
Los accesos individuales de cada vivienda se realizan desde un patio.
Un corredor da acceso a las viviendas y diferentes plantas
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l. El acceso a las viviendas se realiza por una banda intermedia. Dicho espacio estó dotado con vegetación, ademós de un jardín exterior que se observa desde la entrada y salas polivalentes en la planta baja. En ellas es donde más densidad de transito y acceso a viviendas hay. El acceso se realiza desde una calle interior a la que vuelcan ' t(¿dclS las viviendas, como si de patio se tratase. El espacio semipúblico se dilata o estrecha creando unas "plazas públicas" que pueden ser el sociales germen de para la comunidad de habitantes. Es precisamente en ellas es donde más densidad de transito y acceso a viviendas hay
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Sistema con difícil extrapolación a un caso de alta densidad
@ Sistema con dificil traslación a un caso de alta densidad
ANÁLISIS_ Accesos y zonas comunes Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal
12
Cuando el edificio debe cumplir unos requisitos urbanos, surge la neesidad de que contribuya con algunos usos comerciales o de oficinas de los cuales se beneficien no sólo los residentes, sino también los habitantes a nivel barrio o ciudad.
Ampliacion del Bar' o de e. Concepc ón
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Ln mezcla de usos favorece un mayor dinamismo del edificio y su entorno. Al hallarse en las plnntns inferiores no interfiere oon el uso residencinl, sino que lo enriquece, y ni trntarse de actividades con un horario diurno restringido, garantiza respetar el descanso de los residentes.
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Si no se lleva a cabo una correcta insonorización de las plantas con usos secundarios, pueden ocnsionnr molestins a los habitantes del inmueble.
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La mezcla de usos favorece un mayor dinamismo del edificio y su entorno.
@ Si no se lleva a cabo una correcta insonorización de las plantas con usos comerciales, pueden ocnsionar molestins n los hnbitmtes del inmueble. Ademós, en In actualidad , algunos locnles están vacíos lo que puede implicnr unn devaluación de la zona
ANÁLISIS_Usos secundarios Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal
13
Viviendas Domus Demain- 1984 WES UON Superficie
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Posibles inquilinos (situación optima)
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de vista de la flexibilidad. Este aspecto está estrechaente relacionado con la distrubución, así como con los elementos estructurales y funcionales. La intención de este ánalisis será mostrar el grado de flexibilida<j de ca<Ja una de las tipologías de vivienda, entendiendo que el grado eje flexitlilkja<Jde una vivienda queda definido con la siguiente expresión:
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Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal
14
Viviendas Prinsenhoek_ 1995 NEUTEUNG St.perlicie
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ANAuSIS DE TIPOLOGÍAS. Disfribución y flexibilidad Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal
15
Torre de Bois le Petre 2001 LACATON & VASAL Superiicie
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Casa Gran Turismo_2005 NJIRIC Superlíeíe
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Prnsenhoek Plantas 1, 2, 3 Concepto de jardín de invierno
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Con la ayuda de ciertos factores que consideramos esenciales a la hora de hablar de bienestar y confort térmioo indispensable
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En el caso de las viviendas Prinsenhoek, la distribución de las piezas se realiza de acuerdo oon la orientación y la implantación en el solar. - Resguardadas hacia el interior del conjunto se ubican los dormitorios con una orientación norte. - Por su parte las estancias de uso diurno se relacionan más con la actividad de la calle que corresponde a la orientación sur teniendo una insolación más directa. En esta fachada se muestra la existencia de unas terrazas que tamiza la luz y que en el proyecto se denominan "jardines de invierno".
Ventilación cruzada
Tamizado de luz ,. directa
Plantas superiores: movimiento de fachada: consecuencias de ventilación, luz y vistas
Separacioo de actividades diurnas y nocturnas conforme a la cantidad de ruido del exterior.
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Vistas Transmitancia: se procura mitigar las pérdidas generando zonas que actúan como filtro térmioo.
Se multiplica la calidad de las viviendas mediante el quiebro de la fachada al incrementarse las visuales. En las fachadas sin huecos hay una menor pérdida por transmitancia por el tipo de material y no se coloca una terraza. No seria tan necesaria por cuestiones térmicas.
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Cuando se abren huecos en fachada aumentan las pérdidas pero poseen la compensación higrotérmica que supone la terraza Se produce ventilación cruzada. muy recomendable para unas adecuadas condiciones higrotérmicas de la vivienda.
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19
Torre de Bo1s
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Las princioelos vir1Ldes de estas viviendas es que añao onoo m2 a la viv onoa gene-a de b-rna aLlO'nál ca U ') filt'O e iMático oue fL nciwa para ualouier estaci6r) y oue pernfte a inqL li"o parárretr<J6 oarc su codort.
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ANÁUSIS DE CONDICIONES HIGROTÉRMICAS. La importancia de la fachada Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal
20
Casa Stanga • No se hacen diferencias en el tratamiento de la fachada dependiendo de la orientación. Norte, sur este y oeste poseen el mismo tipo de carpinterías.
- Se incorporan patios de profundos y se lu'Tlinan por huecos de las mismas dmensiones. 1!
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Una de las cualidades higrotérmicas más positivas de estas viviendas corresponde a la ventilación. Al existir aberturas en 3 de sus 4 fachadas se garantiza una adecuada ventilación de las estancias e iluminación natural. Además se goza de vistas hacia 3 orientaciones distintas
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ANÁUSIS DE CONDICIONES HIGROTÉRMICAS. La importancia de la fachada Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njlric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal
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21
Domus Demain
Casa Gran Turismo
Se separa la distribución interna en dos mitades aproximadamente, una será la que albergue los usos diurnos y poseerá la gran terraza con vistas placenteras al exterior, y por otro lado hacia (posiblemente) norte, se ubicarán las estancias de dormitorios y estudio con luz más difusa de orientación norte y se presupone también con un nivel de actividad a ras de calle tranquilo.
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Dada la configuración de estas viviendas se garantiza una circulación del aire y una ventilación de las estancias correcta y generosa. Asimismo ocurre con la luz que entra cenitalmente por medio de patios además de por grandes huecos ubicados en la fachada. La planta inferior de vivienda no se ve perjudicada en términos de la cantidad de luz que le llega. •
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La ubicación de la banda de servicios adosada a la fachada, establece un filtro climático que protege a las estancias interiores vivideras sin privarlas por ello de las ventajas del contacto con la fachada (iluminación y vent'lación)
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Se producen muchas pérdidas de calor que se .traducen en pérdidas energéticas, pues el calor irradiado por las habitaciones calefactadas se disipa por la gran cantidad de superficies de contacto con el exterior. Además con la orientación a norte menos compacta este problema se acentúa.
Funciona a modo de cámara de aire entre dos acristalamientos; Cámara =Banoa de Serv1cios
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Falta de privacidad de las actividades de las bandas de seNicio
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En la orientación más soleada (sur) se dispone de una terraza que constituye un primer filtro térmico que asimismo protege la fachada de las inclemencias.
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Este proyecto teórico enriquece otras propuestas conslruídas y permite planteárse como posibilidad en la aplicación al barrio de la Concepción. ANÁUSIS DE CONDICIONES HIGROTÉRMICAS. La importancia de la fachada Propuestas de Yves Lyon para Dornus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal
22
Pos billdades de actuación que ofrece la fachada. AplicaCión en el Bamo de la Planta original sobre la que se plantea la actuación Aplicando los análisis previos, se llega a la conclusión de la relevancia de la fachada para llevar a cabo mejoras en la totalidad del edificio. Por ello se proponen actuaciones del carácter que aquí se presenta.
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Se sustituyen los huecos de escasa dimensión por un acristalamiento de la fachada que resuelve las carencias de iluminación y ventilación y potencia las vistas ' 1,
-0, 1' Gracias a la creación de terrazas, a la disposición de grandes cristaleras de a forjado y de generar un perfil quebrado del edificio se consigue resolver las cuestiones higrotérrnicas de mayor relevancia para el confort de las viviendas.
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Por otro lado, se procura cuidar que las estancias nocturnas se orienten hacia unas zonas tranquilas reservando las estancias diurnas a orientaciones en las que pueda existir un mayor movimiento a pie de calle. \ 1 ,
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11 ANÁUSIS DE CONDICIONES HIGROTÉRMICAS. La importancia de la fachada Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal
23
Estrategias para desdensificar un edificio de viviendas colectivas, sin renunciar a la calidad de las mismas:
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Generar espacios libres en el edificio permite variar la densidad a lo largo del mismo. •
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Una tipología flexible aporta una mayor posibilidad de reutilizar, reducir y reciclar.
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Intervenciones en la fachada que permiten mejorar las condiciones generales de las viviendas y la desdensificación del conjunto.
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Introducción de usos secundarios y habilitación de espacios comunes como medio para desdensificar y fomentar la coexión social
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CONCLUSIONES Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal
25
cte db-se db-si db-sua db-hs db-hr db-he
se aplicará a: -obras de nueva construcción -obras de ampliación, modificación, reforma o rehabi- litación.
pgoum titulo. 1 titulo. 2 titulo. 3 titulo. 4 titulo. 5 titulo. 6 titul titulo. 7 titulo. 8 documento municipal que recoge: - la normativa urbanistica - la regulación en edificios y en futuras actuaciones.
reforma obra menor
obra mayor
pequeñas obras de repara- ción, decoración, ornamenta- ción o cerramiento.
obras que afectan a la facha- da, al tejado, a los cimientos.
-construcciones sin compleji- dad técnica, -escasa entidad constructiva y económica,
-obras que afectan a la es- tructura o elementos susten- tantes de un inmueble.
normativa sobre habitabilidad programa, superficies minimas, ventilación e iluminación natural, anchos de paso,... objeto
niveles
exigencias minimas que debe cumplir una vivienda para consi- derarse como tal estatal
orden 29 de febrero de 1944, por la que se esta- blecen las condiciones higiénicas minimas que han de reunir las viviendas cte-db-hs y cte-db-hr
autonómico municipal
* pgoum97 - cap.7. 3 uso residencial sección primera. condiciones de las viviendas
*decreto 141/2012, condiciones mínimas de habitabilidad (cataluña) ACCESIBILIDAD, ECOEFICIENCIA
normativa sobre habitabilidad orden-1944
VIVIENDA UNIFAMILIAR COLECTIVA RESIDENCIA COMUNITARIA VIVIENDA PROTEGIDA VIVIENDA LIBRE
CLASES
APLICACIÓN
VIVIENDA EXTERIOR
pgoum-97
CUALQUIER VIVIENDA
NUEVA PLANTA Y REHABILITACIÓN
CONDICIONES DE SEGURIDAD: SEGURIDAD Y ACCESIBILIDAD EN CASO DE INCENDIO CONDICIONES HIGIÉNICAS: FACHADA >3M CON HUECO PIEZA HABITABLE SUPERFICIE ÚTIL 12 M2 inscribir circ. d2,70m tg fachada
normativa sobre habitabilidad orden-1944 programa
pgoum-97
cocina-comedor dormitorio de 2 camas retrete
comedor-estar cocina dormitorio aseo superf. >38m2
s/capacidad vivienda y nº-sexo ocupantes
superf. 25m2 estanc(dorm)-comedor-cocina es aseo
pz. habitable
ventilación directa exterior
PIEZA exterior salvo aseo, tendedero, vest., pasillo y similares
pz de paso
nunca dormitorio como paso nunca paso a retrete
normativa sobre habitabilidad orden-1944 ventilación
cualquier pieza hueco >1/6 superficie útil alcoba y gabinete: hueco 2x galeria: no dormitorio hueco 4x
pgoum-97 pieza habitable hueco iluminac. >12% superf. útil hueco ventilac. >8% superf. útil pieza no habitable ventilación natural, conducida o forzada
patio ventilac cocina y aseos inscribir circ. d3 m a d 1/6h m (altura edificio) aseos
ventilación natural o chimenea sale >0,50 tejado, >0,20 azotea asegurar renovación sección suficiente: limpieza min. 1,50 m2
cualquier pieza no habitable
normativa sobre habitabilidad orden-1944
pgoum-97
cocina
ventilación exterior o patio min. 5m2
chimenea evacuación humos
pasillos
anchura 0,80 m salvo entrada: 1,00 m
anchura 0,85 m estrangulamientos 0,15 x 0,30 m paso a piezas rect. 0,50 x 1,80 m
altura minima 2,50 m 2,20 m (zona rural) 1,20 m (abuhardillado)
2,50 m en 75% superficie útil 2,20 m (en el resto)
superficie util dormitorio 1 cama >6m2 y >15m3 dormit 2 camas >10m2 y >25m3 sala estar >10m2 tendedero
dentro vivienda o fuera zona común no visión desde el exterior no en balcones/terrazas min. 3m2
normativa sobre habitabilidad orden-1944
pgoum-97
huecos de paso
acceso 0,825 x 2,03 m aseo 0,625 x 2,03 m resto 0,725 x 2,03 m
escaleras
2 esc. ancho 1,00 m ó 1 de 1,30 m tramos 3-16 escalones huella >27 cm tabica <18,5 cm 2t + h = 64 cm
ascensor
>14 m ( >4 plantas)
1 por cada 30 viviendas +1 por cada +15
nivel terreno
aislamiento (cám. aire o imper- meabilización)
aislamiento nunca en nivel inferior
inferior si: suelo urbano aislamiento suelos y muros iluminación y ventilación natural escalera de >0,90 m
zona 3: volumetria especificA definición
áreas de suelo urbano donde se HA concluido el proceso de ocupación del espacio y se ha agotado el aprovechamiento ur- baNIstico
TIPOLOGiA EDIFICATORIA
EDIFICACIÓN AISLADA / BLOQUE ABIERTO
USO CUALIFICADO
residencial
destino urbanistico del suelo aprovechamiento: coeficiente de ponderación 1
norma zonal 3, grado 1 condiciones parcelación
sólo parcelas dotacionales de servicios colectivos volumetria, accesos, núcleos comunicación verticAL, ESTRUCTURAS, DISTRIBUCIÓN no alteran morfologia del edificio
obras admisibles
obras en edificios
OBRAS DE RESTAURACIÓN
ESTADO ORIGINAL
OBRAS DE CONSERVACIÓN
MANTENIMIENTO de CONDICIONES SIN ALTERAR MORFOLOGIA
OBRAS DE CONSOLIDACIÓN
elementos dañados
OBRAS DE rehabilitACIÓN
mejora de CONDICIONES ALTERAndo MORFOLOGIA
OBRAS exteriores
fachadas y cubiertas sin Afectar MORFOLOGIA
OBRAS de reconfiguración
eliminar impactos negativos sin Afectar MORFOLOGIA
norma zonal 3, grado 1 condiciones parcelación obras admisibles
obras en edificios obras de demolición
total
parcial
norma zonal 3, grado 1 condiciones parcelación obras admisibles
obras en edificios obras de demolición obras de obras de nueva sustitución edificación
supeditados, comple- mentan y ayudan al funcionamiento
asociados complement. alternativos
deSTINADO A USO CUALIFICADO O A USOS COMPATIBLES inscribirse envolvente preexistente variar posición edificación según Nz5.2 estudio detalle: no sobrepasar superf. construida preexistente acorde con entorno y tipologias edif.
norma zonal 3, grado 1 condiciones parcelación obras admisibles
obras en edificios obras de demolición obras de obras de nueva sustitución edificación obras de NUEVA PLANTA
EDIFICación subterránea, sobre ra- sante arbolado como espac. estancial edificación a garaje o infraestructura dotacional: edificabilidad de 1 4 ,
norma zonal 3, grado 1 condiciones parcelación obras admisibles
obras en edificios obras de demolición obras de obras de nueva sustitución edificación obras de NUEVA PLANTA obras de ampliación
subterránea para mejora instalacio- nes, servicios o garaje bajocubierta, trasteros o zonas co- munitarias
db-si introducción objeto: Reducir el riesgo de sufrir daños derivados de un incen- dio de origen accidental, como consecuencia de las característi- cas de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.
aplicación: 1. obras de edificación 2.elementos del entorno que forman parte del proyecto Expecificaciones: reformas parciales sin cambio de uso con cambios de uso afectan a elementos constructivos de zonas preexistentes del edificio
db-si sectorización La sectorización tiene como objetivo retrasar el incendio para evacuar y permitir su control para su extinción.
db-si propagación exterior
db-si evacuación recorridos
origen de evacuación: salida de planta: Arranque escalera no protegida de hueco<1.30m2 escalera compartimentada/protegida/pasillo protegido/especialmente protegida... vestíbulo independencia a sector diferente salida del edificio espacio exterior seguro:
db-si evacuación núcleos verticales de comunicación
db-si INTERVENCIÓN APROXIMACIÓN
accesibilidad por fachada huecos que permitan el acceso de los bomberos: -alféizar-planta -dimensiones -distancia entre huecos
db-sua accesibilidad 2. cambio de uso de una parte del edificio o ampliación de uno existente.
desniveles espacio giro pasillos y pasos puertas pavimento pendiente
db-sua accesibilidad
3. en obras de reforma en las que se mantiene el uso. 4. en obras de reforma menos estrictas.
db-sua accesibilidad
condiciones: *servicios higiénicos, plazas reservadas, alojamientos... *viviendas: dentro de sus límites y siendo accesibles. 1. condiciones funcionales
db-sua accesibilidad 2. dotación de elementos accesibles
Plano de situaci贸n
movilidad
movilidad
movilidad
P1
P2
Problema de jardĂn
2
3
4
áfrica
1
[argel]
américa del norte
CITÉ D’HABITATION DES CARRIÊRES CENTRALES [casablanca] 1952
5
ST.JAMES [toronto] 1960
américa del sur
7
6
10
8
PARKCHESTER [new york] 1940
11
[addis ababa]
[nova cidade de kilamba] 2012
9
12
U.V. CAMILO CIENFUEGOS [la habana]
C.U.P.A [méxico d.f.] 1947-49
PRUITT-IGOE [st.louis] 1954 2.870ap
13
URB. 23 DE ENERO U.H. LUGANO I y II C.H. PEDREGULHO ED. PANAMERICANO [caracas] [rio de janeiro] [buenos aires] [montevideo] 1950 1947 1969-73 1960-64
15
16
17
18
asia
14
THONGIL [pyongyang]
20
21
KIN MING ESTATE [hong kong] 2003
22
SUWA NI-CHOME [tokyo] 1971
24
23
25
26
27
28
29
30
31
europa
19
CHOI HUNG ESTATE [hong kong] 1962-64
KOWLOON [hong kong]
LE VELE DI SCAMPIA [nápoles] 1962-75
33
FALOWIEC BLOK NAJDLUZSZY BLOK [varsovia] [gdansk] 1973 1977
34
35
ALT ERLAA JURIJA GARGARINA [viena] [belgrado] 1973-85
37
36
europa
32
BISCIONE [genova] 1956-68
BARRIO DE LA CONCEPCIÓN [madrid] 1956-65
PARKHILL [sheffield] 1957-61 restauración: 2010
ACHTEN BORN BLOCK [hamburgo] 1969
HANSAVIERTEL [berlin] 1950-60
GORBITZ [dresde]
LE LIGNON [vernier] 1960
VÄIKE- ÕISMÄE [tallin] 1973-84
R.C. BOLSHAYA-A TULSKAYA [moscow] 1970-86
LA CITÉ DES 4000 [paris] 1956-66
TOURS AILLAUD [nanterre] 1977
HAUT-DU-LIEVRE [nancy] 1958 restauración: 1981-85
RÉSIDENCE LA ROUVIÊRE [marseille] 1963
[lyon]
CUESTIÓN DE TAMAÑO [I] Se representan a escala intervenciones similares en otras partes del mundo. Se ha referenciado todo a la unidad de medida Konzept, según nuestra norma KIN. Se genera por tanto una comparación directa entre la escala del Barrio de la Concepción y otras distintas intervenciones del mismo carácter en otros lugares.
Febrero 2013
Konzeption Institut fur Normung Esta unidad de medida está registrada bajo licencia Creative Commons Atribución-NoComercial-CompartirIgual [CC BY-NC-SA]
Unidad de Medida
43,5m
29m 18.291,75m3
14,5m
EL KONZEPT [KNZPT]
420,5m2
La unidad de medida Konzept nace de la necesidad de medir las cosas en relación a los bloques que conforman la Ampliación del Barrio de la Concepción.
La unidad de medida Konzept nace de la necesidad de medir cosas en relación a los bloques que conforman la Ampliación del Barrio de la Concepción.
A lo largo de este paper se utiliza como única medida para poder ser conscientes de cuanto miden las cosas en relación al lugar de intervención.
En esta primera parte de la norma definimos el Konzept en relación a las unidades del Sistema Métrico Decimal: + 1 Konzept Lineal [Knzpt-1] = 14,5 metros. + 1 Konzept Cuadrado [Knzpt-2] = 420,5 metros cuadrados. + 1 Konzept Cúbico [Knzpt-3] = 18.291,75 metros cúbicos.
*Ejemplos: El Barrio de la Concepción está conformado por 79 Knzpt-3. El bloque más largo mide 22 Knzpt-1. El bloque más largo también mide 22 Knzpt-2.
22 Knzpt-2.
Dokument Avda. Donostiarra 2 www.kin.es 4460
LOS JARDINES LOS USA EL NIÑO JESÚS Los jardines que rematan los edificios del barrio de la concepción están normalmente delimitados en su perímetro por setos de media altura, y son por lo tanto inaccesibles, a modo de jardines secretos medievales. Estos eran privados, se encontraban en medio de la ciudad, a menudo en un solar distinto al de la vivienda y estaban delimitados por muros. Se accedía a ellos mediante una puerta con llave. En el Barrio la Concepción pasa algo parecido, sólo que con un nivel de exclusión de uso mayor, pues no son permeables más que visualmente.
¿QUÉ PUEDES HACER CON EL 10%? Según la ley de 1939 la ratio mínima por habitante de zona verde debía alcanzar 8m2. En el barrio de la Concepción sólo se previeron 17.741 m2 de zonas verdes, es decir 10% de los 176.000 necesarios por ley.
5 ESTRELLAS Los edificios se encuentran cerca de la M-30, por eso algunas marcas, como Mahou, se exhiben en lo alto del edificio y sufragan parte de las “derramas”. ¿Si un cartel sufraga parte de las derramas cuánto sufragan dos, tres, o cien carteles?
1915_DOMINO
1923_KIEFHO EK
1970s_Grupo SAR
2005_CARABAN
1958_CONCEPCI ON
1986_INDORE
Proceso historico Facilmontage Coeficiente de Dimension urbana
BLOQUES EN EL BARRIO DE LA CONCEPCIÓN. CONTEXTO
El distrito de ciudad lineal tiene como uso principal el residencial, con la presencia dominante de viviendas colectivas. Esto hace que haya grandes zonas con una densidad de población elevada. Ciudad lineal centro (sombreado en el plano de la derecha) es, dentro de todo el distrito la zona que presenta mayor densidad de viviendas por hectárea, seguida por la zona sur del distrito. En la zona norte la densidad es menor, aparecen urbanizaciones con zonas privadas comunes y bloques de menor altura. Dado el carácter del barrio sobre el que se centra el curso, los factores tipológicos y de densidad edificatoria serán sobre los que se centrara el estudio de los casos que expondremos a continuación. Son todos ellos muestras distintas de cómo afrontar una gran densidad de viviendas y habitantes para un área determinada, así como la solución relativa a la relación con su entorno. Es importante a su vez considerar la integración de los distintos usos en la trama urbana así como en los distintos casos de estudio analizados. Mientras en la zona norte del Distrito hay poca diversidad de usos, en la zona donde se centra el estudio podemos ver que se concentra la mayor parte de la actividad propiamente urbana. En los casos estudiados veremos distintos tipos edificatorios, con distintas calidades en las viviendas así como distinta integración de usos que hacen posible la riqueza urbana que caracteriza al barrio. El objetivo de este trabajo será por lo tanto obtener las claves de cómo se actuó en los distintos casos a la hora de enfrentarse a una problemática similar (pero diferente) a la de la ampliación del barrio de la concepción y a la vez apreciar los diferentes contextos para identificar estas claves. A la derecha plano en el que se identifican los barrios en los que se incluyen la mayoria de los casos de estudios.
1
BLOQUES EN EL BARRIO DE LA CONCEPCIÓN. CONTEXTO El carácter marcado de las distintas zonas del distrito de ciudad lineal determinará los requerimientos a los que las distintas arquitecturas tendrán que dar respuesta. Los ejemplos estudiados están todos enmarcados en un contexto similar que queda claramente definido en los planos siguientes.
Como se puede apreciar los ejemplos a estudiar están en la zona de mayor riqueza en cuanto a usos urbanos así como tipos edificatorios.
2
BLOQUES EN EL BARRIO DE LA CONCEPCIÓN. CONTEXTO Es imprescindible, para situar a los bloques estudiados conocer el contexto en el que se encuentran, a continuación planos de la zona que muestran la temporalidad en el proceso de ocupación del suelo asi como las densidades de las distintas zonas.
3
4
Barrio de la Concepción
descripción general
arquitectos: Lorenzo Romero Requejo Francisco Robles Jiménez Jacobo Romero Hernández Federico Turell Moragas
cliente: año de construcción:
José Banús 1953-1958
localización: Calle Virgen de la Novena nº 5 Calle Virgen de los Reyes nº 28, 30 Calle Virgen de la Consolación nº 6 28027 Madrid. 3.588 m² superficie construida: 745 m² superficie suelo: densidad de vivienda: 122.6 viviendas/ha
nº de plantas: nº total de viviendas: usos:
5, 6 44
residencial comercio almacén aparcamiento
descripción: primera fase del Barrio de la Concepción, una de las primeras actuaciones residenciales privadas de posguerra; solución neotradicional del trazado urbano, uniendo el decoro de la urbanidad clássica con las ventajas del urbanismo moderno
5
Barrio de la Concepción
documentación gráfica
el barrio se ordena según una retícula de manzanas alargadas, entre 80 y 100 metros de longitud por 27 a 32 metros de anchura, con orientación noreste-suroeste; el edifício más alto del conjunto, una torre de 14 plantas, cierra la Plaza de la Virgen del Romero, que remata el principal acceso desde la actual Calle de Alcalá. 6
Barrio de la Concepción
estudio tipológico
superficies útiles (m²) 3H 4H salón: cocina: hab1: hab2: hab3: hab4: baño:
17.9 11 16.8 11.9 10.6 7.4
18.9 10 16.5 16 13.7 11.6 6
total:
91.3
105.2
Este bloque dispone de 4 entradas distintas, 2 por la Calle Virgen de los Reyes y las demás por las Calles de la Virgen de la Consolación y de la Virgen de la Novena. Las viviendas de 4 habitaciones (2 por piso) se disponen simetricamente en las 2 primeras entradas. Las otras 2, de 2 viviendas de 3 habitacione por piso, son también simétricas y siguen el mismo esquema de organización, considerando, no entanto, la alineación con la calle, en la parte noreste, generando angulos distintos. Los salones y dormitórios se vuelven a las calles, dando las áres de servivios al pátio interior ajardinado, con acceso secundario desde la calle.
7
8
12
13
Bloques en manzana cerrada, 102 viviendas. Alfonso Valdés
descripción general
arquitecto: Alfonso Valdés Ruiz de Assín
cliente:
Empresa Municipal de la Vivienda 1988
año de construcción: localización:
C Pablo Sánchez, 8 -14 c/v C Torrelaguna, 29-35 c/v C Verdaguer y García, 57-61 c/v C Padre Coloma, 10-16
superficie construida: superficie suelo: densidad de viviendas:
14.622 m² 4.424 m² 143 viv/ha
nº de plantas:
4
nº total de viviendas: usos:
102
residencial comercio (11 locales)
Breve descripción: Bloque rectangular de manzana cerrada achaflanado en una esquina para adaptarse a la trama urbana. En la planta baja se sitúan distintos locales comerciales así como portales desde los que se puede acceder al patio interior. Tambien había garajes, pero han sido tapiados. 16
Barrio de San Pascual
descripción general
arquitectos: César Ruiz-Larrea Cangas Luis González Sterling Ricardo Aroca Hernández-Ros Javier Alau Massa Emilia Bisquert Santiago María del Carmen González Lobo Eduardo Cardero Gómez Joaquín Ibáñez Montoya Lina Puertas del Río
año de construcción:
1980-1981
localización: Calle Salvador de Madariaga, 54-56 Calle Valentín Aguirre, 3 Calle Verdaguer y García, 3-7 Avenida Badajoz, 12-20 Calle Derechos Humanos, 8-14 28027 Madrid.
superficie construida: superficie suelo: nº de plantas: usos:
32.059 m² 5.412 m² 4, 6 residencial comercio aparcamiento
descripción: bloques de claro valor experimental, con elementos poco usuales, como los pequeños "anfiteatros" entre los soportales que se abren al patio del edificio mayor. los demás edificios apresentanse más banales. todos cuentan con actividad comercial en la planta baja, recuada ante la calle. 18
19
CONCLUSIONES LA CONCEPCIÓN… entre el pueblo y la ciudad Tras el estudio de los edificios analizados y la visita al conjunto del barrio podemos observar que desde sus inicios el barrio de la concepción se ha encontrado en un punto ambiguo entre el pueblo y la ciudad. Tal vez por su situación entre la ciudad lineal (Arturo Soria) y la almendra central de Madrid, al otro lado de la M-30, se dan en este barrio casos particulares que caracterizan gran parte de las construcciones que en él nos encontramos.
Desde su gran expansión en los años 40 a manos de Banús con la construcción del barrio de la concepción (3.000 viviendas) se aprecia una dialéctica entre la construcción “de barrio” y el carácter “de ciudad”, se puede apreciar como el conjunto de viviendas en 3 y 4 alturas que domina la mayor parte del conjunto se ve superado por una torre que preside la plaza principal.
La siguiente gran ampliación, las 576 viviendas bonificables, de 1954 situado en la zona de Quintana vuelven a evidenciar el propósito de crear “ciudad” de alta densidad mediante torres combinadas con la escala de “barrio” de bloques lineales de 4 alturas.
22
Las siguiente ampliaciones, la Colonia Virgen del Sagrario, los Cinco Bloques de Quintana, y el Poblado de el Calero (entre el que incluye el bloque de Cubillo), combinan las dos soluciones de torre y bloque, creando edificios lineales de gran altura que admiten una gran densidad de vivienda.
Ya en los a単os 60 nos encontramos con intervenciones en el barrio de ventas a manos de Luis Peral Buesa que, aunque mas alejado de los anteriores, mantiene el debate entre bloque y torre en altura.
23
Acercándonos ya a los años 70 estas ideas parecen cristalizar en la gran ampliación del barrio de la Concepción (5.000viviendas), con una altísima densidad y que fusiona la idea del bloque lineal con la torre, dando lugar a unas construcciones de enormes dimensiones y gran altura.
Esta intervención aunque muy criticada logra completar el barrio al ser la zona mas cercana a la almendra central de Madrid. Permite por un lado dotar al barrio de la escala urbana que se buscaba desde sus inicios debido a sus grandes dimensiones. Por otro lado, consigue conectar la ciudad con la ampliación al situar los bloques muy cercanos a la M-30. Esta decisión, a pesar de tener inconvenientes como la contaminación, logra crear una continuidad visual a través de la frontera que supone la autopista. La decisión de colocar los bloques con orientación este-oeste, poco óptima para iluminación, permite acentuar la relación con la ciudad; de haberse situado con orientación norte-sur hubiera provocado una barrera que acabaría con esta intención.
24
Ya hacia los años 90 nos encontramos con ejemplos que se siguen planteando el dilema entre estos dos tipos. El edificio de Peláez y Frechilla, en el barrio de la alegría, plantea una solución basada en dos torres y un bloque de viviendas, aunque en este caso la intención queda muy disimulada por la poca altura de las
El otro tipo de conjuntos residenciales se introduce en los años 80, la manzana cerrada, con patio interior, público o privado, con los bloques de Alau, Aroca, Ibañez, Larrea y Oiza entre otros.
25
Cabe destacar que la búsqueda de grandes densidades de viviendas no va en detrimento de los espacios públicos, al concentrar las viviendas en altura existen gran cantidad de espacios públicos, muchos de ellos de carácter residual y sin usos. Como curiosidad, decir que en el barrio existen gran cantidad de pasos bajo los edificios ya que al proponer construcciones de tanta longitud algunas calles quedan muy alejadas entres sí. Estos pasos, aunque necesarios, están resueltos de una manera excesivamente funcional y actualmente han quedado como lugares oscuros, sucios y peligrosos que impiden disfrutar de los espacios públicos que quedan al otro lado de esos túneles, dando como resultado miles de metros cuadrados de carácter urbano vacíos y desaprovechados.
26
LOCALIZACIĂ&#x201C;N Estrategias de proyecto
DE LA ESTRUCTURA URBANA A LA ESCALA HUMANA “De la calle a la casa”
03a_
Viviendas en la Colonia Virgen del Pilar (F. de AsĂs Cabrero)
Los accesos al interior también son semejantes, situándose en la parte media de los costados longitudinales y dando acceso al núcleo de comunicaciones verticales. Una vez ascendemos por ambos proyectos las diferencias comienzan a ser más patentes, siendo fundamental la forma de acceder a cada una de las viviendas. En el edificio marsellés estos accesos se sitúan en unas galerías centrales a las que se abren enfrentadas las entradas de las viviendas duplex, esta disposición permite que las mismas se dispongan transversalmente de forma que cada unidad tiene salida a las dos fachadas principales del edificio, permitiendo la ventilación cruzada y conservando la intimidad que se pierde en los edificios con galerías en fachada.
El sistema es ingenioso y resuelve una parte importante del problema pero condena a las galerías a convertirse en unos espacios oscuros, sin luz natural y con una altura escasa. Le Corbusier enfatiza el espíritu monacal de estas zonas que denomina calle interiores y que en el caso de la galería comercial cuenta con locales de negocio (estos se abrieron quince años después de ser construidos y permanecieron funcionando cinco más antes de clausurarse casi en su totalidad). Pero la realidad es que no pasan de ser deprimidos espacios de circulación. La tipología además obliga a una complicada distribución interior, que si bien cuenta con el atractivo de los espacios con doble altura condiciona unas habitaciones para los niños en extremo alargadas con ocho metros de fondo y apenas metro ochenta de ancho.
En el edificio del Manzanares se llega a una solución que propone unos edificios con dos alturas y una diferencia entre ellas de siete peldaños, consiguiendo una circulación más fluida en el interior de la vivienda. Esta propuesta sitúa la galería a la fachada, abriéndola a la luz natural y convirtiéndola en un mirador privilegiado. No resta intimidad a las viviendas al situarse en un plano diferente a estas y permite que las unidades sigan teniendo ventilación cruzada. No existen espacios en doble altura pero la distribución y las dimensiones no se ven condicionadas como en el proyecto de Le Corbusier y para las mismas viviendas el edificio no es tan alto. Las estancias no son tan alargadas y no son necesarios para conseguir una adecuada iluminación los ventanales en doble altura que se emplean en Francia y que obligan a colocar en fachada unos parasoles diseñados por Le Corbusier en hormigón y que habían sido probados en 1.936 en le Ministerio de Educación y Salud pública de Río, cuya función es proteger de la excesiva irradiación en verano.
La cocina es una pieza importante y esta dimensionada como tal, en Marsella la cocina se compara con la cabina de un avión y sus dimensiones son por tanto reducidas ya que en el proyecto se contempla la aparición de unas zonas de cocina comunes, pasando la individual a un segundo plano para labores accesorias. Esta idea del edificio común es prioritaria, su funcionamiento es autónomo, como si fuera un barrio o una mancomunidad, mas aun en Marsella por tratarse de un edificio retirado con pretensiones casi de autosuficiencia, con posibilidades incluso de generar eventualmente su propia energía eléctrica y con un sistema de telefonía interno que pone en contacto habitantes y servicios del edificio (panadería, pescadería, peluquería, etc). En los dos proyectos aparecen distintas tipologías de unidad en función de los usos y ocupaciones llegando en la unidad de habitación a las 23 variantes.
Las divergencias más notables entre los dos proyectos aparecen en los sistemas constructivos y es que pese a que los sistemas de prefabricación eran conocidos en España su implantación era sumamente complicada teniendo en cuenta una situación donde la mano de obra no cualificada era sumamente abundante mientras que las industrias y los materiales necesarios para el proceso de prefabricación eran sumamente escasos. Se emplearían por tanto de forma mayoritaria en el proyecto español técnicas y materiales tradicionales, optando por la normalización de elementos de carpintería y cerramiento para abaratar costes. Le Corbusier proyecta el edificio empleando gran cantidad de elementos prefabricados, concibiéndolo como la estructura independiente de un botellero en el que se van insertando las diferentes unidades, esto supone una gran cantidad de problemas constructivos, de ajustes entre las diferentes piezas, de aislamientos ante las distintas dilataciones, de impermeabilizaciones de los cuartos húmedos, etc, que demandan una mano de obra altamente cualificada, con profesionales de todos los ramos.
Las instalaciones de los dos proyectos están a la vanguardia de la época con sistemas de ventilación y climatización comunitarios, producción de energía eléctrica, comunicaciones avanzadas, redes de saneamientos agrupadas para la optimización de recursos e incluso en el caso del Manzanares y dada la minuciosidad de Oiza en este apartado se dispone de un servicio de recogida de residuos mediante vertederos que son recogidos en la galería de servicios de la planta sótano de los edificios.
03c_El proyecto de 600 viviendas en el Manzanares y la Unidad residencial en el Calero
La unidad del Manzanares no se construyó y la idea no tendría continuidad en los proyectos del grupo hasta el Bloque de Calero. En 1955 se incorporó al equipo de Luis Cubillo. El proyecto recae más en Cubillo, que por no haber vivido ese primer trabajo sin éxito, enfrenta la nueva posibilidad que se les brinda con otro talante. La unidad vecinal de Calero plantea en 1958 un gran bloque de dos crujías y trece plantas de dúplex a medias alturas dan lugar a unas galerías alternadas siguiendo la idea original del proyecto anterior. A pesar de que la idea era llevar las galerías a fachada constituyendo unas alegres calles, no se mantiene en los planos del proyecto, donde se observa que han reducido esas generosas calles a unos pasillos interiores, que sólo en algunos tramos llegan hasta la fachada ya que sitúan unos apartamentos longitudinales en estos extremos posiblemente con el objetivo de alcanzar mayor densidad (mayor número de viviendas).
Al desplazar la galería hacia los extremos, con respecto al proyecto del Manzanares, establece un tercer nivel de acceso y con un generoso vestíbulo en lugar de acceder directamente mediante unas escaleras. En el bloque de Calero, sin embargo, recuperan la idea original y no se utilizan otras tipologías distintas del semidúplex, que rompan el juego tridimensional de las viviendas. Por tanto, ahora sí, las galerías discurren por las fachadas, aunque no son tan generosas como en la idea original. Quizás porque el ancho del edificio es de 13 metros, mientras que en el proyecto de las 600 viviendas era de 15,2 metros.
- Barrio SO36 del Kreuzberg (el corazón del barrio). Requiere una ope- ración de revitalización cuidadosa y sensible para recuperar su funcionali- dad y habitabilidad. El objetivo general era evitar la excesiva demolición que se había lle- vado a cabo en otras zonas, donde se había borrado incluso el trazado urbano preexistente. Pero además de aspectos técnicos y urbanísticos, en la base de esta nueva política estaban la calidad de vida de los habitantes, la sostenibi- lidad y el arte. Bajo el título: “The inner city as a place to live”, la IBA busca el diseño de una arquitectura ejemplar que hiciera de la ciudad un lugar para vivir.
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PROYECTO URBANO Las distintas intervenciones que se llevaron a cabo se pueden dividir en dos grupos: - IBA nueva: construcción de edificios nuevos, sustituyendo a otros que habían sido demolidos necesariamente. Se llevó a cabo sobre todo en los 4 primeros barrios. El principio fundamental que rige los proyectos que se realizaron es la “reconstrucción crítica”. No se trata de recuperar miméti- camente la forma de los edificios desaparecidos, sino de cumplir con exi- gencias de su momento a la vez que hacen una lectura del contexto urbano en el que se encuentran. En general, se renuncia al bloque aislado del movimiento moderno y a la producción en serie. Los nuevos edificios dialogan con los antiguos para completar los tejidos históricos u otros nuevos que armonizan con el con- junto de la ciudad. - IBA vieja: renovación de espacios urbanos y rehabilitación de edi- ficios, que tuvo su máximo desarrollo en el barrio de Kreuzberg, que se había convertido en un barrio marginal por su proximidad al muro. Las vi- viendas estaban en mal estado y se había planteado su demolición para la construcción de nuevas casas, lo cual provocó una creciente protesta en la zona, pues la gente con menos recursos se mudaba allí en búsqueda de alqui- leres más asequibles. Esta situación evolucionó a un movimiento ocupa que se extendió a toda la ciudad. Los edificios vacíos fueron tomados, las cu- biertas reparadas y los apartamentos volvieron a ser habitables. Finalmen- te, se forzó al gobierno a paralizar los planes de demolición del barrio y se puso en práctica el denominado “careful urban renewal”. No se trata de encontrar un procedimiento estándar de rehabilitación, sino de encontrar una solución adaptada a cada caso, permitiendo alcanzar las exigencias de vivienda y servicios comunes sin desalojo de habitantes, y permitiendo la participación de estos en el proceso, todo ello con con coste inferior al de la nueva construcción. Se fijaron 12 principios bási- cos para llevarlo a cabo, que en 1982-83, serían aprobados por el Ministe- rio de la Vivienda.
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GESTIÓN. Los doce puntos para el “careful urban renewal”. 1. La renovación debe estar orientada a las necesidades de los habitan- tes del lugar, y planificada conjuntamente con ellos. Los edificios deben ser preservados. Experiencia: El soporte financiero solo está garantizado si hay aprobación por parte de los propietarios, que a su vez atendidos por asesores indepen- dientes. Problema: Los dos elementos principales “aprobación del propietario” y “asesoramientos del propietario” no están garantizados a largo plazo. Experiencia: Los antiguos edificios ofrecen mejor calidad a menor coste que los nuevos. 2. La base de la renovación urbana debe ser un alto grado de acuerdo entre los usuarios y quienes tomen las medidas. Experiencia: Los casos individuales son supervisados, y se han formado dos comités de distrito en Kreuzberg este, en los que usuarios y autoridades acuerdan proyectos para la zona. Problema: Hay muchos problemas, como el desempleo, que no pueden solucio- narse desde estos comités. 3. Existe un alto grado de incertidumbre hacia los proyectos. Debe rees- tablecerse la confianza. Este principio debe reflejarse sin demora en todos los arrendamientos. Deben tomarse medidas de inmediato para reparar el peligro que amenaza a los edificios existentes. Experiencia: Se invirtió una gran cantidad de fondos públicos en Kreuzberg entre 1982 y 1985. El modo en que se emplearon solo pudo controlarse par- cialmente. Problema: En el control del planeamiento se suelen realizar acciones inme- diatas, de modo que se dificulta considerablemente el planeamiento a largo plazo. 4. Debería ser posible llevar acabo la renovación en etapas, de modo que en base a un acondicionamiento inicial, se desarrollen medidas más concre- tas a posteriori. 5. Se debe tomar ventaja sobre las posibilidades entorno a nuevas formas de vivir dentro de las viviendas existentes.
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6. El paisaje de la ciudad debe mejorarse poco a poco con una demolición limitada, plantación de jardines en interiores de bloques y diseño de fa- chadas. Experiencia: Los principios 4, 5 y 6 se pudieron llevar a la práctica con éxito, principalmente con la ayuda de grandes asociaciones de vivienda y el sistema de “arquitectos de bloque”, que tenían la confianza de todas las partes interesadas. Problema: Muchos propietarios individuales y compañías privadas tratan de esquivar estos principios usando sus propios arquitectos. 7. Los servicios públicos deben ser renovados y ampliados según las ne- cesidades. Experiencia: Debe realizarse un gran esfuerzo en Kreuzberg para incorporar servicios adicionales (como colegios) al tratarse de un área ya ocupada al máximo sin forzar o desahuciar a ningún usuario. Problema: Los proyectos públicos se prolongan mucho en el tiempo. 8. La renovación urbana solo es posible basada en unos principios de planificación social. Los principios deben marcar unas pautas en cuanto a los derechos de participación y materiales de la gente implicada. Experiencia: Todas las formas de participación mencionadas en los puntos 1 y 2 son parte de una planificación social práctica. Problema: La planificación social no tiene suficiente arraigo ni seguridad Problema: a largo plazo. 9. Es necesaria una toma de decisiones participativa con mayor represen- tación de gente local y la formación de comités en el área para ello. Experiencia: La población local se organiza de muy diferentes maneras. El modelo de asociación más exitoso fue el “Vereinsmodell”. Problema: Este modelo no se puede aplicar a todos los distritos. 10. Una renovación urbana que pretende inspirar confianza necesita una garantía de soporte financiero. Experiencia: La renovación urbana necesita de 2 a 3 años de preparación. Por tanto, debe estar claro desde el principio que va a ser financiado en esos 3 años. Problema: El continuos cambios e inconvenientes en el control del programa.
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11. Cualquier oportunidad de desarrollar nuevas formas de financiación debe ser explotada. Experiencia: Los mejores financiadores son las compañías públicas y las asociaciones de autoayuda. Problema: El gobierno de la ciudad solo quiere financiar a las compañías del estado. 12. Todas las medidas deben garantizar la realización de la renovación urbana conforme a estos principios incluso después de 1984. Problema: Las perspectivas para la renovación urbana en Kreuzberg después de 1987 son difíciles de prever actualmente. Aún falta establecer claramen- te unos objetivos políticos.
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PROYECTO ARQUITECTÓNICO Se extendió la idea de manzana como pequeña ciudad, un espacio de rela- ciones entre los habitantes que debía incorporar los servicios comunes en estrecha relación con las viviendas. Por su semejanza con el ejercicio del curso, hemos estudiado con detenimiento algunos de los proyectos en el área de Kreuzberg: Bloque 121, Schlesische Strasse Fue llevado a cabo por Alvaro Siza, y responde a los objetivo del plan- teamiento general de la IBA, recuperando la densidad de la ciudad históri- ca, y planteando el uso mixto de los espacios interiores de manzana: - En la primera fase, se construye un edificio nuevo que completa una de las esquinas de la manzana, con nuevas viviendas y locales comerciales en planta baja. - Conservación y renovación de viviendas, aprovechando las estructu- ras existentes. - Renovación de locales comerciales. - Mejora de zonas verdes. - Creación de nuevos espacios sociales: - colegio - guardería (extensión de un edificio existente) - centro de ancianos (en un solar vacío del perímetro de la manzana) - talleres de artistas, etc.
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BLOCK 103 – BLOCK 104 Este proyecto sirvió como modelo experimental del desarrollo urbano eco- lógico, en el que se rechazó la tradicional figura del urbanista, fomentan- do la participación de los habitantes, que se constituyeron en un organismo llamado STATTBAU en 1983. Así, las casas fueron reformadas por iniciativa de los antiguos ocupantes ilegales y los profesionales locales, cumpliendo exigencias no solo ecológicas, sino también de autogestión y posibilitando alquileres asequibles. Como proyecto piloto, se realizó la remodelación de un bloque de edifi- cios antiguos, desde el punto de vista ecológico, adoptando amplias medidas de sostenibilidad energética: - Mejora de aislamientos, reducción de emisiones, introducción de energía solar como complemento a la tradicional. - Ahorro de agua mediante contadores individuales y reutilización de aguas grises. - Medidas de separación y reciclaje de basuras. - La mitad del área del patio son áreas verdes y las cubiertas son ajardinadas. - Se usan materiales aislantes respetuosos con el medio ambiente y se mantienen en la medida de lo posible los antiguos pavimentos de madera. Todo ello, coordinado por la empresa de renovación urbana STERN, que apoyaba la investigación en este campo. Finalmente, se ejecutaron un total de 13 edificios con 110 apartamentos y 20 tiendas. En 1987, se llega a un acuerdo entre STATTBAU y el Ministerio para el De- sarrollo de Berlín, para llevar a cabo un programa de renovación urbana ecológica, con la vivienda como objeto de experimentación.
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CONCLUSIÓN A pesar de que los logros conseguidos en la IBA´87 estuvieron muy por debajo de sus objetivos iniciales, cabe reconocer la importancia fundamen- tal de lo que se propuso como camino a seguir en la tarea de recuperar la ciudad, regulando cómo las acciones que se llevasen a cabo debían tener un carácter unitario y favorecer el necesario cambio en el desarrollo de la misma. El nuevo rumbo en cuanto a la planificación urbana como reacción a la destrucción sistemática de los edificios obsoletos era necesario, e inició en Berlín un camino de adaptación a las nuevas realidades a las que se esta- ban enfrentando la mayoría de las ciudades europeas de la época: descentra- lización, el coche en la ciudad, zonificación, modernización de infraes- tructuras y, en resumen, adaptación a las nuevas formas de vida. Cuestiones como la participación ciudadana en los procesos urbanos y de rehabilitación de edificios nos parecen de gran valor y un buen ejemplo de como llevar a cabo acciones de mejora en las ciudades, ya que permiten aho- rrar dinero y garantizar en mayor medida la supervivencia de las comunida- des, cuyos miembros se ven identificados y tienen voz y voto en el espacio que quieren habitar. Se enfrentaron problemas en la financiación de los proyectos, lo cual se entiende debido en parte a las dificultades organizativas derivadas del gran número de agentes implicados, cuyos intereses chocarían, complicando la toma de decisiones y ralentizando los procesos. Este apartado debe en- tenderse como una oportunidad de mejorar la participación, y no como un re- clamo de modelos no participativos, donde un protagonista tome las decisio- nes irrevocablemente.
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PROYECTO Del contexto urbano se derivan ciertos requerimientos: . Una densidad mínima de 136 P.P.A. (People Per Acre) . Necesidad de espacio abierto. . Proteger zonas de estar y dormitorios del ruido del tráfico. El resultado a las demandas son dos bloques de hormigón horizontales que siguen la forma de los limites este y oeste de la parcela. El de menor lon- gitud (este) tiene diez plantas de altura, mientras que el correspondiente al oeste alcanza solo siete. Bajo suelo hay un parking, con capacidad para el setenta por ciento, que recoge también los accesos de servicio, de manera que el nivel de calle queda totalmente libre de tráfico y todo el es- pacio entre los dos bloques es una gran zona verde. La densidad final es de casi 142 P.P.A., dejando un margen respecto a la demanda porque el proyecto estaba pensado para ser continuado con más blo- ques de menor densidad habitacional al norte. A la necesidad de espacio abierto responden con una amplia zona verde protegida entre los dos bloques, consistente en un paisaje modelado artifi- cialmente, con una gran colina en la zona norte, otra de menor tamaño al sur y tres pequeñas áreas de juego para niños, aunque debido a adaptaciones posteriores solo queda la gran colina al norte. Desde el principio ha gozado de gran popularidad entre los residentes: proporciona juego al aire libre para los niños, zonas de cultivo urbanas y, sobretodo, la tranquili- dad y el bienestar tan anhelados en tal zona de Londres. No en vano es deno- minada por los Smithson “stress-free zone”. Gracias a la hábil relación que establecen, tanto en planta como en escala, entre las formas construidas de hormigón y el suave vacío verde, el proyecto es concebido como una isla de calma. Así hablan del carácter de este conjunto los Smithson en su libro Without Rhetoric (1973) : “[…] It would seem as if a building today is only interesting if it is more than itself;; if it charges the space around it with connective possi- bilities;; especially if it does this by a quietness that until now our sen- sibilities could not recognize as architecture at all…”
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Para aislar tanto las viviendas como este espacio verde del caótico ex- terior llevan a cabo varias medidas. Una primera pared aislante de 10 pies (3m) de hormigón separa los edifi- cios de las calles en los limites este y oeste. Ésta no es continua, sino que está formada por piezas de planta angulada de 3 pies de longitud (aprox. 1m), de tal forma que conectan visualmente el interior y la calle y evitan la sensación de prisión a los habitantes. (Imagen I)
Imagen I
Una segunda barrera se considera la estrategia de diseñar los tejados de los garajes con una sección lo suficientemente profunda que permite plantar árboles, que, aunque en invierno no sean muy efectivos, su espesura vera- niega atrapa gran cantidad de ruido y permite a los habitantes abrir las ventanas. En tercer lugar, la propia disposición de las viviendas trabaja contra el ruido: las pasarelas exteriores de acceso dan a las carreteras, mientras que dormitorios y zonas de estar se abren hacia el tranquilo jardín cen- tral, estando separadas ambas zonas por generosas áreas de circulación y distribución interiores. Así, en una misma vivienda se crean espacios de cualidades muy diferentes, según explicaban los Smithson en su esquema de sección (Imagen II). En el dibujo, no solo diferencian entre aquellos abiertos a la calle y los que se enfrentan al verde, sino que tienen en cuanta cómo varia la vida en relación a la altura: en su esquema ideal, las personas mayores ocupan la plana baja, mientras que las inmediatamente superiores son habitadas por familias jóvenes en crecimiento, y en los pisos más altos se sitúa la gente que disfruta de la vida nocturna. Hay por lo tanto varios tipos de viviendas: a nivel de calle son de una sola planta, ideales así para gente mayor, a diferencia del resto, que son de dos plantas y varían en el número de dormitorios, 3 ó 4.
Imagen II
Una cuarta medida aislante es el propio hormigón de la fachada exterior, que,en forma de barras verticales, absorbe parte del ruido y lo disipa hacia arriba. Otros materiales fueron empleados con la misma finalidad, presentes en suelos, techos y ventanas.
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En términos prácticos del proyecto, el acceso vertical a los apartamen- tos se proporcionó por medio de ascensores, situados al final de cada bloque, y, en un segundo orden y por razones de seguridad, se colocaron también escaleras al final y a la mitad de los mismos. Amplios corredores horizontales recorren los edificios cada tres plantas, dando entrada a las viviendas y conectando los ascensores. En estos corredores no hay absolutamente ningún pilar que interrumpa la visión, por lo que durante el recorrido se puede disfrutar continuamente del panorama cielo-tierra. Además, al ser de planta quebrada, el carácter repetitivo de la fachada pasa desapercibido y las vistas van cambiando.
Imagen I
Como expresan los Smithson en su plano de “conexiones visuales de la gente con su distrito” (Imagen I), para ellos tiene gran importancia la re- lación visual de los residentes con los hitos de su entorno. Los extremos, donde se sitúan los ascensores, son espacios abiertos de tres alturas, de forma que ponen el broche final con un gran trozo de cielo al recorrido visual que proponen los corredores. Son los espacios de estan- cia y reunión por excelencia.
Imagen II
Los Smithson sostienen la idea de que la vivienda social puede llegar a alcanzar algunos de los aspectos positivos de la vida residencial en calles tradicionales. Al dotar los corredores horizontales de extraordinaria an- chura, los convierten en extensiones de las viviendas, el espacio público de cada hogar. (Imagen II) Un gesto de gran importancia es el hecho de que las puertas de acceso a las viviendas están colocadas de forma perpendicular al corredor y se en- cuentran enfrentadas dos a dos. De esta forma, se pretende fomentar las re- laciones vecinales y la utilización de este espacio como lugar de encuen- tro, reunión y acercamiento. Tal es el carácter de las pasarelas que se re- fieren a ellas como “calles en el aire”, no llegando a ser realmente públi- cas ni privadas. (Imagen III)
Imagen III
En todo momento del proyecto reina la intención de crear un “sentimiento de comunidad” entre los residentes, manifestada tanto en los amplios acce- sos horizontales como en el gran paisaje interior.
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Mientras que los corredores, orientados al exterior, se proyectan como “calles en el aire”, el espacio público interior se convierte en todo lo contrario: traslada a los habitantes a otro lugar fuera de Londres. Los Smithson regalan a estas personas la posibilidad de sentirse en la campiña inglesa, cultivar, jugar, relajarse,… Con indudable habilidad en el manejo de la escala, la gran colina y su entorno conectan perfectamente con los bloques de hormigón, sin convertirse en el espacio atrapado entre ellos. Por su tamaño, la colina es capaz de ocultar partes de los edificios, disminuyendo así su impacto visual. Por otra parte, es en todo momento visible desde las ventanas de todas las vi- viendas, introduciendo la naturaleza en ellas. Durante los cincuenta, Alison y Peter habían desarrollado la idea de un centro suave rodeado de una dura envolvente en un contexto urbano, con la idea de crear zonas peatonales protegidas del tráfico. A la escala de los Robin Hood, el jardín cobra tanta importancia que los edificios son consi- derados por algunos como mero perímetro que separa del exterior hostil. Imagen I
Los caminos dibujados en el interior siguen siempre la cota más baja del terreno, para que sea la colina la que domina la perspectiva en todo momen- to. Son además quebrados, con intención de ralentizar el tiempo del pasean- te, rasgos que recuerdan a los paisajes pintorescos del siglo XVIII. Se trata de arquitectura dinámica: no solo muestra imágenes de un entor- no cambiante, sino que está pensada para ser vista a lo largo de un recorri- do. Este no es aleatorio: los Smithson buscan unas relaciones determinadas, plasmadas en su plano de “rutas deseadas de los usuarios” (Imagen I). Al remodelar el cercano Millenium Garden, algunos cambios se hicieron también en el paisaje de los Robin Hood Gardens: se eliminaron la colina más baja (al sur) y las pequeñas áreas de juego, y se plantaron árboles y se introdujeron escalones y barandillas sobre la gran colina, que quedó como símbolo.
Imagen II
El conjunto se proyecta de tal forma que, a la hora de habitarlo, los es- pacios entre y alrededor de los edificios son igualmente importantes que los edificios en sí.
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CONCLUSIONES Robin Hood Gardens fue proyectado en una época en la que la vivienda social masiva se construía para realojar rápidamente a los miles de despla- zados tras la Segunda Guerra Mundial, por lo que, a menudo, tanto la cali- dad de vida como de la obra dejaban mucho que desear. Realmente Peter y Alison no tenían referentes decentes;; simplemente pu- sieron en práctica sus ideas buscando, con el diseño arquitectónico como único medio, formas de mejorar la calidad de vida de los habitantes de uno de los peores barrios de Londres. No se limitaron a cubrir las necesidades de este tipo de inquilinos, de poco cuidado con su propiedad y menos respe- to por la ajena, sino que usaron su intuición para saber cómo desearían vivir y, de esta forma, fomentar su interés por involucrarse en la vida en comunidad. Hoy en día, se trata de edificios asociados a la residencia de clases bajas de hace casi cincuenta años, por lo que es normal que no encaje con los nuevos planes del barrio de Londres. El ayuntamiento ha hecho un gran esfuerzo por renovar toda la zona, incluyendo evidentemente a los Robin Hood Gardens, sobre los que ahora planea la demolición. Por una parte se han revisado las cuestiones ecológicas y económicas. En el primer caso se considera obviamente favorable la rehabilitación, ya que se producen menos desechos y se recicla al máximo. En el segundo, sin em- bargo, la balanza es fácil de inclinar en función del interés y de cómo se ofrezcan los datos. Sin embargo, lo que lo hace realmente particular es la dimensión histó- rica y la teoría que los reconocidos Smithson ponen en práctica aquí por primera y única vez. El motivo primordial de su conservación es su impor- tancia como hito arquitectónico. Aunque el proyecto y sus ventajas están en la línea del plan verde del distrito, el aislamiento no solo acústico que los arquitectos establecieron en su momento ha quedado obsoleto. De acuerdo a la teoría que acompaña al proyecto y buscando su supervivencia, quizá lo que necesite, aparte de una evidente renovación de las instalaciones, es buscar una relación distinta con su entorno.
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PROYECTO URBANO En mayo de 1998 se aprobó el English Parnership Masterplan. La actuación del master plan se enclava dentro del Plan de Desarrollo Unitario (Unitary Development Plan) de la zona de la entrada del Támesis. En un nivel esta- tal, la zona suroeste del Reino Unido es la que presenta mayor densidad de población y constituye un potente motor económico a nivel estatal. Este de- sarrollo conlleva una enorme congestión urbana y una actividad y presión sobre el suelo disponible. El paradigma de esos condicionantes urbanos lo encontramos en la misma capital;; Londres sigue siendo el centro de la región, a pesar de competencia ejercida por el resto del sureste, y se man- tiene como una potencial localización de servicios e industrias gracias al resultado de sustanciosas inversiones en infraestructura. Forma parte del Millennium Communities Programme, agencia gubernamental responsable de la adquisición de tierras para desarrollo de proyectos de construcción, en ocasiones con la colaboración de sectores privados. (proyecto parecido a BedZED) Esta villa es un concepto y diseño de Ralph Erskine. Actualmente se está haciendo un esfuerzo por desarrollar planificadamente el área, creando co- munidades bajo el principio de sustentabilidad, proveyendo usos mixtos, fa- cilidades recreativas y sistemas de transporte público eficiente. Los edi- ficios han sido concebidos para utilizar fuentes de energía renovable y tecnologías de bajo consumo energético. Mezcla de tipos de usos del suelo. Integrando escuela primaria con centros de salud, centros comunitarios, tiendas y negocios mezclados con viviendas, ayudando a reducir el uso de energía de las personas ya que es fácil llegar a los lugares necesarios Greenwich es una de las siete Millenium Villages que fueron diseñadas y construidas como resultado del Programa Comunidades del Milenio, que lidera la actual Agencia de Vivienda y Comunidades (Homes and Communities Agency). El objetivo del programa es mejorar el estándar de vida del s. XXI y servir como modelo para las creaciones de nuevas comunidades en Inglaterra. Este cambio se está comenzando a lograr mediante la promoción de tecnologías de construcción innovadoras, una mezcla de usos que permite la independencia económica y social, la utilización de altos estándares de diseño urbano y, económica en especial, la aplicación de los principios de desarrollo sostenible.
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En total se invirtieron 180 millones de libras para limpiar y preparar
el lugar y la subsiguiente provisión de servicios, comunicaciones y traba- jos de paisaje. La infraestructura instalada incluye: - La construcción de 7,4 km de nuevas calles;; - Tendido de 17,5 km de nuevos drenajes y cables eléctricos;; - Nuevas redes de gas de 7 km de longitud - Senderos de 2 km a lo largo del Támesis
El área del master plan de Greenwich está articulada por un eje longitu- dinal norte-sur. El eje tiene en uno de sus extremos el hito urbano que supone el Millenium Dome y las zonas residenciales de alta y baja densidad que se extienden hacia el sur. En el otro extremo llegamos al Millennium Village y la zona comercial de Holiday Inn, los cines UCI y el estableci- miento Sainsbury. La estructura de este eje se repetirá en más de una oca- sión, haciendo que esa traza urbanística ordene las actividades del barrio y permita una ordenada mezcla y jerarquización racional de los recursos de la península. Otro de los principios de diseño fue minimizar los traslados de usos compatibles existentes, como por ejemplo el Greenwich Yacht Club y una serie de edificios industriales. Metro Metro ligero Tren Transporte fluvial
El transporte público es una de las claves del desarrollo del master- plan. Se ha conseguido crear una de las redes de transporte publico más completas del área metropolitana de Londres. En el centro de esa red encon- tramos la Estación Intermodal de Greenwich Norte, que combina la red metro- politana con la de autobús. Seis líneas de autobús alimentan un flujo de alrededor 50 autobuses por hora. En cuanto a la comunicación fluvial, se planea que el muelle de la Reina Isabel II esté operativo en un futuro próximo, ofreciendo trayectos al mismo centro de Londres. Para redondear la operación, se ha construido un nuevo paso elevado este-oeste con el ob- jetivo de salvar el limite que supone la autovía A102. Todo esto se comple- ta con una red de recorridos peatonales y carril bici, que suponen una opción real para los desplazamientos locales. Los recorridos peatonales en- lazan con el recorrido por el Támesis y otros senderos de la zona.
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PROYECTOS ARQUITECTÓNICO
Todo se basa en una construcción sostenible que intenta cumplir estos requisitos : - 80% reducción de energía primaria (generarán la corriente localmente y lo combinarán con sistemas de calor). - 50% reducción de energía incorporada - 50% reducción de residuos de la construcción - 30% reducción de uso de agua - 25% reducción de tiempo en la construcción del proyecto
EFICIENCIA ENERGETICA. Grandes ventanales y de alto desempeño: permiten el aprovechamiento de la luz natural, lo que reduce la necesidad de ilumi- nación artificial. Las especificaciones de las ventanas permiten altos ni- veles de aislamiento térmico y evitan las fugas. Están construidas con ma- teriales amigables para el ambiente. Estándares de aislamiento térmico: se estableció un estándar 10% por encima del estándar nacional, lo que reduce costos y emisiones de gases de efecto invernadero. Se utilizan luces de bajo voltaje que duran hasta cuatro veces mas que las luces incandescentes tradicionales. Las viviendas cuentan con tempori- zadores y sensores infrarrojos de ocupación AGUA. Se ha logrado ahorrar hasta 20% a través de mejoras progresivas basadas en el desempeño del consumo. Materiales y residuos. Se utiliza pin- tura libre de contaminantes con bajos índices de VOCs. De esta manera se evitan los vapores tóxicos. Los proveedores son seleccionados de acuerdo al desempeño ambiental de sus procesos de extracción y manufactura. ESTACIONAMIENTOS. EL cupo de estacionamientos es de menos de un espacio por vivienda –sea de mercado o de interés social. El objetivo esencial es mantener el centro libre para peatones y ciclistas y localizar los estacio- namientos en los bordes. Por supuesto, esta estrategia funciona porque la zona cuenta con una buena provisión de transporte público.
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Siguiendo con la política de sostenibilidad social y medioambiental a través de usos mixtos, se ha construido un edificio integrado por una es- cuela de educación primaria y un centro de salud. Ambos usos darán servicio tanto al East Greenwich como a los residentes del Millennium Village. El edificio, diseñado por Edgard Cullinan Architects, reduce el consumo ener- gético, maximizando la luz del día y con el uso de sistemas más eficaces de calefacción y refrigeración. El diseño, además, confiere una especial atención hacia aspectos relacionados con el uso comunitario, más allá de lo que estos proyectos tradicionalmente ofrecen. El edificio ha sido dise- ñado con todas las medidas para garantizar la completa accesibilidad de discapacitados. Gran cantidad de componentes prefabricados como paneles de fachada pin- tados, tanto interiores como exteriores;; elementos estructurales de hormi- gón;; módulos de baño completos con sus accesorios incluidos. Aplicación del sistema ‘Smartwaste’ consistente en un programa de manejo de residuos de construcción. Permite reducir la generación de desechos y clasificarlos. En Inglaterra la gran mayoría de la vivienda de interés social es pro- piedad de las asociaciones de vivienda, las cuales las rentan a personas y familias. Estas asociaciones son las que administran los recursos para la administración y mantenimiento de las viviendas y en ellas recae la respon- sabilidad de mantener la mezcla de fuentes de ingresos dentro de un mismo proyecto de vivienda. Una decisión fundamental al inicio del proyecto, y con el fin de que la Villa fuera socialmente sostenible, fue la determina ción de no vender unidades en cantidad, con el fin de evitar una concentra- ción de la propiedad para luego arrendar. Con esto se esta permitiendo man- tener la mezcla de ingresos y la diversidad social. En general, la mezcla de usos y de ingresos ha tenido buena acogida, en buena medida porque no es posible distinguir cuales son las unidades de vi- vienda de interés social. Este éxito se debe en parte a la alta calidad de los servicios rotacionales provistos desde el principio: una escuela prima- ria, un centro de salud y varios parques, incluido el parque ecológico ya mencionado.
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CONCLUSIÓN Más de una década ha pasado desde que se comenzó el trabajo en Greenwich Village Millennium y ya se puede empezar a observar si los patrones que de- finieron el desarrollo de esta zona sostenible dan sus frutos. Aunque sus intenciones eran claras frente al ahorro de costes y de con- sumo, ciertos datos demuestran que no se han conseguido la totalidad de sus objetivos, pero creemos que es un punto muy interesante de partida. Tanto a nivel de ahorro de tiempo y recursos en la construcción (utilizando piezas prefabricadas) como en la instalación de medios o materiales que ayuden tanto al ahorro energético como al ahorro de consumo de agua. Observamos también como punto positivo el desarrollo de las vías del masterplan, dando prioridad al espacio público y a las calles peatonales o con uso de bicicleta y dejando el uso de vehículos a zonas más periféricas y con estacionamientos enterrados, fomentando así el uso de transporte pú- blico. Esto se consigue, con unos ejes que organizan de manera clara la zona y conectan perfectamente con el metro y autobús. Por último, creemos importante la mezcla de usos y tipología de vivien- da. Genera una diversidad importante en la zona, consiguiendo además que la comunidad pueda ‘autogestionarse’, estando dotada de las necesidades bá- sicas, pero sin cerrarse a sí misma. Funcionando de manera extraordinaria las comunidades de vecinos, donde pueden exponer cualquier duda o sugeren- cia, creando así una mayor unión entre las personas que allí residen.
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