Programma di riqualificazione urbana
Quartiere Compagnoni – Fenulli Avvio dei lavori per l’attuazione del II-III-IV stralcio funzionale
24.09.2010– Confer enza stampa
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L’ambito di riqualificazione “Quartiere Compagnoni Fenulli” Il Comune di Reggio Emilia, recependo le disposizioni dalla L.R. 19/98 “norme in materia di riqulificazione urbana”, ha inserito nel P.R.G. del ‘99 le norme relative alla città da riqualificare e agli ambiti di riqualificazione urbana. Fra questi fu compreso il quartiere CompagnoniFenulli, costituito da 538 alloggi pubblici costruiti dal Ministero dei Lavori Pubblici tra il 1955 e il 1963.
Lo studio di fattibilità del 1999 ha messo in luce: - degrado edilizio; - degrado dell’ambiente urbano; vi a
ZOOM
Co
mp a
gn
- frammentazione del tessuto insediativo e carenza di verde; on i
- degrado sociale; - carenza di servizi. Con Delibera di Giunta Comunale pg.n.6201 del 25.03.2002 è stato approvato il Programma di Riqualificazione Urbana Quartiere Compagnoni Fenulli.
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La suddivisione in stralci di attuazione del PRU
VI II-III V I
IV
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Comune: promotore, coordinatore e proprietario degli alloggi
I stralcio di attuazione
A cer: s tazione appaltante, progettazione, direzione lavori
Caratteristiche del progetto Costo complessivo: 10.359.655,23 â‚Ź - Demolizione di 8 edifici; - Ricostruzione di 6 fabbricati per complessivi 104 alloggi di cui 56 ERP e 48 pe r locazione pe rmanente ; - Realizzazione di posti auto este rni e autorimesse inte rrate ;
ERP
- sistemazione degli spazi ape rti e del ve rde pubblico. ERP ERP
Le fasi del cantiere
Planimentria I stralc io
- Maggio 2004: inizio dei lavori -giugno 2010: completamento delle ultime 2 palazzine per la locazione permanente (32 alloggi) ogg i in corso di assegnazione.
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LO C AZI O NE P E RM ANE NTE
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II –III –IV stralcio d’attuazione Contratti di Quartiere II 2003 - candidato il finanziamento del II–III–IV stralcio del “PRU Quartiere Compagnoni Fenulli al bando denominato “Programmi innovativi in ambito urbano Contratti di Quartiere II” 2005 – assegnato il finanziamento di 8.000.000 € per il progetto di riqualificazione del II-III-IV stralcio, valutato in Regione con il punteggio maggiore. L’Amministrazione ha successivamente approvato il Piano Urbanistico Attuativo degli stralci e ha dato avvio al processo di progettazione partecipata con gli abitanti del quartiere. Obiettivi - m igliori condizioni di vita (accessibilità, sicure zza, integrazione ); - m igliore qualità e dilizia (adeguamento de i parame tri, risparm io ene rge tico); - incentivare il mix funzionale (inte rventi privati, se rvizi ed e se rcizi comme rciali);
Strumenti - diradamento urbanistico e riorganizzazione degli spazi este rni; - demolizione e ricostruzione ; - razionalizzazione delle aree pubbliche, - riconfigurazione
de l
sistema
viario/ciclo-pedonale
e
de i
parcheggi, - creazione di se rvizi di quartie re 24.09.2010 – Conf erenza stampa
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Comune: stazione appaltante, promotore, coordinatore e proprietario
II –III –IV stralcio d’attuazione
Acer: progettazione, direzione lavori
Caratteristiche del progetto
P
- demolizione di 14 edifici, di cui 7 già demoliti;
P
- area oggetto di intervento pubblico di 35.600 mq + area intervento privato di 7.000 mq;
P
-ricostruzione di 4 edifici pubblici ERP per un totale di 80 alloggi; - realizzazione di circa 88 alloggi e spazi per il terziario/commerciale di iniziativa privata su 2 aree oggetto di cessione all’appaltatore;
P
Legenda
IN TOTALE 168 ALLOGGI DI CUI LA META’ PER EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE
Edilizia residenziale pubblica
P
- realizzazione del centro polifunzionale; -realizzazione della piazza di quartiere; - ridisegno del parco a sud e degli spazi a verde; - realizzazione interrate;
di
parcheggi
e
Intervento privato residenzialecommerciale
autorimesse
- ridisegno del sistema infrastrutturale carrabile, ciclabile e pedonale.
Costo complessivo: 17.614.219,77 €
centro polifunzionale e piazza di quartiere
P
Il sistema deli spazi a verde e del parco a sud
Nuovo sistema della viabilità carrabile e ciclo-pedonale
Finanziamento: -Contratti di Quartiere II: € 8.000.000; - Programma 929.622,42
Speciale
d’Area
(l.r.30/96):
€
- Comune di Reggio Emilia: € 8.684.597,35 (di cui una quota tramite vendita delle due aree) 24.09.2010 – Conf erenza stampa
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I fabbricati di edilizia residenziale pubblica Ventilazione naturale e stiva – f abbricato ERP 1a
80 nuovi alloggi realizzati nel rispetto dei criteri del risparmio energetico Saranno garantiti una maggiore accessibilità, fruibilità e sicurezza, anche tramite l’applicazione di dispositivi di domotica (controllo rilevazione di fughe di gas, ecc.)
dell’intrusione, Soleggia mento invernale – f abbricato ERP 2 b/c
Pianta tipo – tipologia di alloggi– f abbricato ERP 2a E Prospetti – f abbricato ERP 1a
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Il centro polifunzionale e la piazza di quartiere
Una nuova centralità del quartiere, dove si concentreranno le funzioni terziarie e commerciali, nonché la vita sociale del quartiere. Con la piazza e il centro polifunzionale, un edificio di carattere sperimentale per i suoi accorgimenti tecnologici ed energetici, si vuole promuovere una maggiore qualità urbana.
Centro polifunzionale: spazi per riunioni, attività di gruppo, associazioni. Le funzioni sono state individuate durante il laboratorio di progettazione partecipata.
Piazza. Intorno alla piazza, polo aggregativo del sistema urbano, è previsto lo sviluppo delle attività commerciali e terziarie, finalizzate ad il mix funzionale del quartiere.
Attività motorie Sala riunioni Deposito Cucina
Piante e prospetto sud del ce ntro polif unzionale Attività artistiche Deposito Sale per associazioni
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Il sistema del verde
La coesione sociale tramite la realizzazione di luoghi di aggregazione all’aperto. Oltre alla sistemazione del parco esistente a sud con un punto ristoro e alla realizzazione di un giardino cromatico, il progetto prevede la realizzazione di vari spazi per l’incontro in prossimità delle residenze.
Spazi per l’incontro
Giardi no dei colori Parco
Punto ristoro
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Il sistema della viabilità P
P
P
Una migliore accessibilità e una migliore fruizione dei nuovi spazi aggregativi Il progetto prevede: - il ridisegno della viabilità di via Compagnoni, con zone di attraversamento e “homezone” a 30Km/h; - la localizzazione di parcheggi a raso autorimesse interrate;
P
e
- la realizzazione di una rete ciclopedonale di connessione degli spazi pubblici, collegando il quartiere con la rete di piste cittadine.
P
P
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Le fasi attuative dell’intervento II – III – IV stralcio d’attuazione 2005-2007 – Progettazione (2005 – Progettazione partecipata con oggetto le funzioni da inserire nel centro polifunzionale definizione del sistema del verde e dei percorsi)
e
la
2007 – Avvio processo di accompagnamento al trasferimento degli inquilini, ancora in corso.
Edifici demoliti nell’estate 2008
Agli inquilini viene lasciata la possibilità di: - trasferirsi definitivamente in un alloggio, rimanendo nel quartiere o in altre zone della città, in funzione delle esigenze personali; - trasferirsi temporaneamente per poi rientrare in un alloggio di nuova costruzione. 2008
–
Lavori
preliminari
di
manutenzione
straordinaria degli alloggi parcheggio e demolizione di 7 fabbricati 2009 – Pubblicazione 1° bando di gara – gara deserta Le fasi della demolizione
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La gara d’appalto Aprile 2010 - Pubblicazione del 2° bando di gara
Importo a base di gara: € 11.436.148,63 euro oltre IVA
per lavori
edili (su un costo complessivo di 17.614.219,77 €, comprensivo di tutte le spese legate all’attuazione dell’intervento - IVA, imprevisti, spese di progettazione, ripristino alloggi parcheggio, indennizzo privati,
Aree oggetto di pa rzial e corri spettiv o della gara d’appalto. Su queste v errà rea lizza to da parte del l ’appal ta tore l ’i nterv ento priva to di edi lizia residenzial e (s u 6.228 mq) e terzia ri o commercial e (Su 1.160 mq)
allacciamento utenze, ecc..)
La gara d’appalto prevede l’individuazione, tramite procedura aperta, di un unico interlocutore per l’attuazione dell’intero (pubblico e privato) che si impegna a:
comparto
- realizzare i lavori pubblici oggetto d’appalto; - acquisire come parziale corrispettivo in immobili le due aree oggetto di intervento privato (LOTTO A e LOTTO B) di valore complessivo pari a € 6.488.672,31, l’intervento di iniziativa privata.
sulle
quali dovrà
realizzare
Giugno 2010 - Aggiudicazione definitiva Ditta appaltatrice: Società Cooperativa per azioni “La Sorgente”, Manfredonia (FG)
Inizio lavori: 22 settembre 2010
Previsione di fine lavori: inizio 2015 24.09.2010 – Conf erenza stampa
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Il cronoprogramma dei lavori
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AVVIO CANTIERE COMPAGNONI:
NELL’AREA
A
SUD
DI
VIA
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Sistemazione del parco di quartiere, realizzazione dei parcheggi a raso, costruzione dei primi 2 edifici di edilizia residenziale pubblica per totali 40 alloggi Completamento da parte dell’Amministrazione e di Acer del trasferimento delle famiglie ancora residenti e successiva
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demolizione dei fabbricati a nord di via Compagnoni. Ad oggi vi sono ancora 33 famiglie re sidenti, di cui 25 hanno già concordato il trasfe rimento in un altro alloggio, pe r i rimane nti 8 nucle i è in corso di individuazione.
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AVVIO CANTIERE COMPAGNONI:
NELL’AREA
Riassetto della viabilità costruzione degli ultimi
A
NORD
DI
VIA
di via Compagnoni, 2 edifici di edilizia
residenziale pubblica per 40 alloggi, la realizzazione del centro polifunzionale di quartiere.
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LA REALIZZAZIONE DELL’INTERVENTO PRIVATO DA PARTE DELL’APPALTATORE avverrà non appena ve ne saranno le condizioni, una volta terminato d’iter amministrativo di approvazione del progetto di parte privata e sottoscritta la convenzione urbanistica. 24.09.2010 – Conf erenza stampa
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