B26_VERANTWOORDINGSNOTA
A. VOORWERP VAN DE AANVRAAG Verkavelingsaanvraag voor 4 kavels met half open bebouwingen. B. RUIMTELIJKE CONTEXT 1. FEITELIJK UITZICHT EN TOESTAND De Keizershoek is een zijstraat van de Expressweg welke een verbindingsweg vormt tussen Kontich en Reet. De Keizershoek is bereikbaar via de Kruisschanslei en de Drabstraat. De verkaveling bevindt zich in een woongebied met een landelijk karakter, waardoor geen alternatieve oplossing bestaat dan het voortzetten van de bestaande woningstructuur. Gezien de gunstige ligging t.o.v. het dorpcentrum, blijven alle winkels (bakker, beenhouwer, kruidenier, supermarkt, bank, ziekenfonds, apotheek, dokter, kinesist, …), onderwijs (kinderopvang, kleuterschool, lagere school en humaniora) in de onmiddellijke omgeving en ontspanningsmogelijkheden (sport, cultuur, bossen, …) makkelijk bereikbaar. Er bevinden zich haltes van het openbaar vervoer in de omgeving van de verkaveling (lijn 91, 92, 191). Deze haltes liggen op 1.2 km van de verkaveling en verbinden de verkaveling met alle dorps- en stadscentra. Ook het station van Kontich bevindt zich op 4.2 km. Een school, recreatie- en sportaccommodatie binnen normale afstand bereikbaar. .
De Keizershoek heeft gemengd verkeer in beide richtingen. Het projectterrein is momenteel onbebouwd. Er zijn geen grote reliëfverschillen of belangrijke vegetaties. 2. -
ZONERINGSGEGEVENS VAN HET GOED Gewestplan: woongebied met landelijk karakter BPA: geen Ruimtelijk uitvoeringsplan: geen
Chris Claes - landmeter-expert
februari 2019
3. OVEREENSTEMMING EN VERENIGBAARHEID VAN DE AANVRAAG MET DE WETTELIJKE EN RUIMTELIJKE CONTEXT Het gewestplan is van toepassing. De aanvraag is in overeenstemming met het stedenbouwkundig voorschrift woongebied met landelijk karakter. 4. INTEGRATIE VAN HET VERKAVELINGSCONCEPT De aanvraag bestaat uit een verdeling van het eigendom in 4 percelen conform de omliggende percelen. De woningen dienen ingepland te worden zoals op plan weergegeven ORIËNTATIE De verkavelingsituatie laat weinig ruimte toe om woningen anders in te planten dan in functie van de straatoriëntatie. FUNCTIES De verkaveling heeft het wonen de functie. Dat betekent dat op elke kavel een woning wordt opgericht. Woningsplitsing is niet toegelaten evenals nevenbestemmingen vreemd aan de woonfunctie zelf. GEKOZEN WONINGTYPOLOGIE Binnen de verkaveling is de kavelbreedte afgeleid uit de beschikbare oppervlakte (zie maatvoering op het plan). Typologie en type snedes zijn bij de aanvraag gevoegd . SCHAKELING VAN DE WONINGEN De woningen zijn 4 half open bebouwingen. RELATIE MET OPENBAAR DOMEIN De verkaveling sluit aan op openbaar domein. PARKEERVOORZIENINGEN Er kan geparkeerd worden op de voortuinstrook voor de inpandige garage. De inplanting van de garages houdt rekening de bomen in de straat. WATER Gezien de ligging in overstromingsgevoelig gebied wordt een wadi aangelegd naast de verkaveling van 79 m². In de nabije toekomst wordt een bufferbekken aangelegd thv Rijkerooistraat zodat wateroverlast kan beperkt worden. NIVEAUVERSCHILLEN Het niveauverschil mag aangevuld worden in de voortuinstrook. GROENVOORZIENINGEN Er is geen extra openbare groenruimte voorzien in de verkaveling. Alle groen is als privaat tuin aangegeven. VERKEERSAFWIKKELING De verkaveling veroorzaakt geen bijkomende hinder. DICHTHEID Totale oppervlakte = 2176 m² of 0.22 ha 4 kavels met half open bebouwingen (4 woonentiteiten) ca 18 woningen / ha.
Chris Claes - landmeter-expert
februari 2019