2018135371 - Pierstraat 276 - Nota wijziging by kontich7

NOTA WIJZIGINGSVERZOEK OMGEVINGSVERGUNNINGSPROJECT ‘OMV REFERENTIE: 2018135371’

Tuincentrum Van Uytsel BVBA Pierstraat 276 2550 KONTICH BE 0448.920.156 Opmaak door LV-architecten en SBB Accountants & Belastingsconsulenten

Datum: 10/04/2019

Inhoudsopgave

1. 1.1 1.2 1.3 1.4

TOELICHTING HISTORIEK OMGEVINGSVERGUNNINGSPROJECT(EN) ............................................ ……………3 Algemene historiek en toekomst plannen ................................................................................3 Dossierverloop omgevingsvergunningsprojecten ....................................................................4 Zitting Provinciale omgevingsvergunningscommissie (POVC) ..................................................5 Doel wijzigingsverzoek ..............................................................................................................6

TOELICHTING WIJZIGINGEN INPLANTINGSPLAN ....................................................................................9

3. 3.1 3.2 3.3

AANPASSINGEN N.A.V. ADVIES IGEAN ........................................................................................... 12 Aanpassing indelingsrubriek lozing huishoudelijk afvalwater naar rubriek 3.6.1 ................ 12 Aanpassing totaal nominaal thermisch ingangsvermogen stookinstallaties van 4.652 kW naar 4.651 kW ................................................................................................. 13 Emissiemetingen .................................................................................................................... 13

4. 4.1 4.2 4.3

AANPASSINGEN N.A.V. ADVIES VLAIO ........................................................................................... 14 Vergunde toestand kleinhandelsvergunning 1999 ................................................................ 14 Bestaande toestand netto handels oppervlakte heden ........................................................ 14 Aanvraag netto handels oppervlakte heden door uitbreiding serre toekomst ..................... 14

5. 5.1 5.2

AANPASSINGEN N.A.V. ADVIES AGOP-RO...................................................................................... 19 Hemelwaterverordening ........................................................................................................ 19 Algemene opmerkingen......................................................................................................... 19

6. 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5

AANPASSINGEN N.A.V. ADVIES GEMEENTE KONTICH ......................................................................... 20 Mobiliteitsimpact ................................................................................................................... 20 Hinder .................................................................................................................................... 20 Lucht....................................................................................................................................... 20 Groene bufferzone ................................................................................................................. 20 Advanced Turf ........................................................................................................................ 21

AANPASSINGEN N.A.V. BEZWAARSCHRIFTEN TIJDENS HET OPENBAAR ONDERZOEK ................................. 21

OVERZICHT ADDENDA OPNIEUW BEZORGD VIA WIJZIGINGSVERZOEK .................................................... 22

FIGUREN ................................................................................................................................... 23

10. BIJLAGEN .................................................................................................................................. 24 Bijlage 1: Inplantingsplan bestaande toestand Tuincentrum Van Uytsel BVBA 11/09/2018 .............. 24 Bijlage 2: Inplantingsplan nieuwe toestand Tuincentrum Van Uytsel BVBA 11/09/2018 ................... 25 Bijlage 3: Inplantingsplan aangepaste toestand n.a.v. wijzigingsverzoek Tuincentrum Van Uytsel BVBA 10/04/2019 .......................................................................... 26

1. Toelichting historiek omgevingsvergunningsproject(en) 1.1 Algemene historiek en toekomst plannen Tuincentrum Van Uytsel BVBA is een voormalige bloemen- en plantenkwekerij die sinds een 15-tal jaren omgeschakeld is naar een tuincentrum waarbij ze naast de verkoop van hun eigen planten ook een uitgebreid assortiment van derden hebben. Bijkomend verkopen ze ook alle toebehoren voor de tuin. Het tuincentrum heeft een winkelruimte (serretype hoge breed kapper) voor verkoop en een serre voor de opkweek van planten. De opkweek van planten gebeurt in een oude tomatenserre (klassieke serretype) vlak naast de verkoopserre. Aangezien de oude tomatenserre niet geschikt is voor de opkweek van plantgoed (vooral o.w.v. de hoogte) wil men deze serre afbreken en op deze plek een nieuwe serre bouwen. Deze nieuw te bouwen serre zal tegen de bestaande verkoopserre gebouwd worden met een gelijke “gabarit” als de bestaande serre, met ook een kleine uitbreiding van de winkelruimte (+/-15%) tot een totale oppervlakte van 16.320 m². Zie plannen: -

‘Bijlage 1: Inplantingsplan bestaande toestand Tuincentrum Van Uytsel BVBA 11/09/2018’ ‘Bijlage 2: Inplantingsplan nieuwe toestand Tuincentrum Van Uytsel BVBA 11/09/2018’ ‘Bijlage 3: Inplantingsplan aangepaste toestand n.a.v. wijzigingsverzoek Tuincentrum Van Uytsel BVBA 10/04/2019’

Figuur 1: Gewestplan (bron: Geopunt.be)

Het tuincentrum is gelegen in agrarisch gebied, zie ‘Figuur 1: Gewestplan (bron: Geopunt.be)’. Omwille van de bestemming cfr. gewestplan kan dit project in agrarisch gebied niet gerealiseerd worden. Daarom werd in begin 2016 een planologisch attest voorbereid om een bestemmingswijziging te krijgen om de zone agrarisch gebied om te vormen naar zone voor tuincentrum. Deze voorbereiding van het planologisch attest heeft ongeveer 16 maanden in beslag genomen.

1.2 Dossierverloop omgevingsvergunningsprojecten Het planologisch attest werd ingediend in 2017 en goedgekeurd door de gemeente Kontich op 17/09/2017. 1. Conform het planologisch attest werd een omgevingsvergunningsaanvraag voorbereid die werd ingediend bij de Provincie Antwerpen op 15/09/2018. De aanvraag van de omgevingsvergunning werd binnen het jaar ingediend zoals de voorwaarden van het planologisch attest vragen. De OMV referentie van het project was ‘2018106163’. 2. Het dossier werd onontvankelijk verklaard door de Provincie Antwerpen op 17/09/2018. Hierbij werd gevraagd om te verduidelijken waarom we het dossier indiende op provinciaal niveau. Dit had te maken met het socio-economische luik waar bij de winkel oppervlakte meer dan 20.000 m² waardoor het dossier moet ingediend worden bij de provincie. 3. Deze verduidelijking werd toegelicht en het dossier werd opnieuw ingediend bij de Provincie Antwerpen op 27/09/2018. De OMV referentie van het project was ‘2018114270’. 4. Na deze verduidelijking werd het dossier door de Provincie Antwerpen op 24/10/2018 ontvankelijk verklaard maar nog niet volledig. Een van de opmerkingen was de vraag om de beslissing van de MER-ontheffing nog toe te voegen. Dit hebben we gedaan van zodra deze MER-ontheffing werd afgeleverd. Ook werd de definitieve afschaffing van de buurtweg nog aan het dossier toegevoegd. 5. Het dossier werd voor een 3de keer opnieuw ingediend op 30/11/2018 bij de Provincie Antwerpen. Na deze aanvulling werd het dossier volledig en ontvankelijk verklaard op 20/12/2018.

Volgende adviezen zijn er opgevraagd en verleend vanaf de volledig verklaring per 20/12/2018: Datum opladen advies Informatie advies omgevingsloket 24/12/2018 Bericht: volgens wetgeving niet nodig om advies uit te brengen geen advies 09/01/2018

Verlenen van advies gunstig

25/01/2019 31/01/2019

Verlenen van advies gunstig met voorwaarden Verlenen van advies gunstig met voorwaarden

04/02/2019

Verlenen van advies gunstig met voorwaarden

07/02/2019

Verlenen van advies gunstig met voorwaarden

07/02/2019

Verlenen van advies gunstig met voorwaarden

12/02/2019 07/03/2019 04/04/2019

Verlenen van advies ongunstig Verlenen van advies gunstig met voorwaarden Verlenen van advies ongunstig

Advies verleende overheid Departement Omgeving â&#x20AC;&#x201C; milieu advies FOD Binnenlandse zaken Brandweerzone Rand Intercommunale Grondbeleid en Expansie Antwerpen Agentschap Innoveren en Ondernemen Departement Landbouw en Visserij Departement Omgeving â&#x20AC;&#x201C; stedenbouwkundige advies Gemeente Kontich Brandweerzone Rand Provinciale omgevingsvergunningscommissie

Van het Departement Mobiliteit en Openbare werken is er ook een advies opgevraagd per 20/12/2018. Zij hebben geen advies doorgestuurd, wat maakt dat zij een stilzwijgend gunstig advies geven.

1.3 Zitting Provinciale omgevingsvergunningscommissie (POVC) Tijdens de hoorzitting van de POVC (12/03/2019) is gebleken dat de eerste indieningsdatum een belangrijk is voor het verdere verloop en beoordeling van de omgevingsvergunningaanvraag. Volgende opmerkingen zijn naar voren gekomen uit het verslag van het POVC: -

Uitbreiding infiltratievoorziening Aanvulling tekeningensets van de planelementen Verhoging aantal fietsenstallingen Wijziging van de locatie van de laad- en loskade Uitbreiding groenbufferzone Gebruik advanced turf (materiaal) op overloopparking Aanpassing indelingsrubriek lozing huishoudelijk afvalwater naar rubriek 3.6.1 Aanpassing totaal nominaal thermisch ingangsvermogen stookinstallaties van 4.652 kW naar 4.651 kW Maatregelen emissiemetingen Toelichting netto handels oppervlakte i.k.v. kleinhandelsvergunning

1.4 Doel wijzigingsverzoek Graag willen wij via dit wijzigingsverzoek de uitgevoerde beperkte wijzigingen nogmaals duiden en in openbaar onderzoek leggen zodat integraal wordt tegemoetgekomen aan de ter zaken uit het openbare onderzoek (30/12/2018 tot 30/01/2019) en volgende adviezen: Datum opladen advies Informatie advies omgevingsloket 31/01/2019 Verlenen van advies gunstig met voorwaarden 04/02/2019 07/02/2019

12/02/2019 04/04/2019

Verlenen van advies gunstig met voorwaarden Verlenen van advies gunstig met voorwaarden

Verlenen van advies ongunstig Verlenen van advies ongunstig

Advies verleende overheid Intercommunale Grondbeleid en Expansie Antwerpen Agentschap Innoveren en Ondernemen Departement Omgeving â&#x20AC;&#x201C; stedenbouwkundige advies Gemeente Kontich

Kenmerk

Kenmerk: KON377 Datum: 31/01/2019 Kenmerk 2018135371 Datum: 22/01/2019 Kenmerk: OMV_2018135371 Datum: 07/02/2019

Kenmerk: 2018135371 Datum: 07/02/2019 Provinciale Kenmerk: OMGP-2018omgevingsvergunnings- 0435 commissie Datum: 04/04/2019

Door de opmerkingen uit het openbare onderzoek (30/12/2018 tot 30/01/2019) en bovenstaande adviezen, is er in samenspraak met de exploitant Tuincentrum Van Uytsel BVBA, de architect LVarchitecten en SBB een beperkte wijziging van het omgevingsvergunningsproject uitgevoerd. De beperkte wijzigingen of aanvullingen bestaat uit: STEDENBOUWKUNDIGE LUIK -

Uitbreiding infiltratievoorziening, zie: o Titel 5. Aanpassingen n.a.v. advies AGOP-RO o BA_TUINCENTRUM_I_N_INPLANTING_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_INFILTRATIE_D_N_INFILTRATIE_WIJZIGINGSVERZOEK o Archeologienota PvM_wijzigingsverzoek o Archeologienota VVR_wijzigingsverzoek o Ontvangstbevestiging archeologienota_wijzigingsverzoek o BA_VERHARDING+RELIEFWIJZIGING_P_N_PLAN VERHARDINGEN_WIJZIGINGSVERZOEK

o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o

BA_RELIEFWIJZIGING TUSSEN SERRE EN WATERBUFFER_S_B_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK BA_RELIEFWIJZIGING TUSSEN SERRE EN WATERBUFFER_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_P_V_GELIJKVLOERS_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_P_B_GELIJKVLOERS_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_I_V_INPLANTING_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_I_B_INPLANTING_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_T_V_TERREIN1_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_T_B_TERREIN1_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_T_N_TERREIN1_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_T_V_TERREIN3_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_T_B_TERREIN3_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_T_N_TERREIN3_WIJZIGINGSVERZOEK BA_VERHARDING ACHTERAAN PERCEEL_S_B_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK BA_VERHARDING ACHTERAAN PERCEEL_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK BA_VERHARDING BIJ NIEUWE PARKING_S_B_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK BA_VERHARDING BIJ VOORGEVEL_S_B_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK BA_VERHARDING BIJ VOORGEVEL_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK BA_VERHARDING+RELIEFWIJZIGING_P_B_PLAN VERHARDINGEN_WIJZIGINGSVERZOEK BA_VERHARDING+RELIEFWIJZIGING_T_B_TERREIN2_WIJZIGINGSVERZOEK BA_VERHARDING+RELIEFWIJZIGING_T_N_TERREIN2_WIJZIGINGSVERZOEK

Verhoging aantal fietsenstallingen, zie: o Titel 6. Aanpassingen n.a.v. advies gemeente Kontich o BA_TUINCENTRUM_I_N_INPLANTING_WIJZIGINGSVERZOEK

Wijziging van de locatie van de laad- en loskade, zie: o Titel 6. Aanpassingen n.a.v. advies gemeente Kontich o Titel 7. Aanpassingen n.a.v. bezwaarschriften tijdens het openbaar onderzoek o BA_LUIFEL_P_N_GELIJKVLOERS_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_LUIFEL_S_N_SNEDEBBâ&#x20AC;&#x2122;_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_TUINCENTRUM_G_N_VOORGEVEL_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_TUINCENTRUM_P_N_GELIJKVLOERS_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_TUINCENTRUM_I_N_INPLANTING_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_VERHARDING+RELIEFWIJZIGING_P_N_PLAN VERHARDINGEN_WIJZIGINGSVERZOEK

Uitbreiding groenbufferzone, zie: o Titel 6. Aanpassingen n.a.v. advies gemeente Kontich o erfbeplantingsplan_wijzigingsverzoek

Gebruik advanced turf (materiaal) op overloopparking, zie: o Titel 6. Aanpassingen n.a.v. advies gemeente Kontich o BA_VERHARDING BIJ NIEUWE PARKING_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_KEERMUUR BIJ NIEUWE PARKING_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_KEERMUUR BIJ NIEUWE PARKING_T_N_TERREINSNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_RELIEFWIJZIGING BIJ NIEUWE PARKING_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_TUINCENTRUM_I_N_INPLANTING_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_VERHARDING+RELIEFWIJZIGING_P_N_PLAN VERHARDINGEN_WIJZIGINGSVERZOEK

Voor het stedenbouwkundige luik zullen al bovenstaande aangepaste plannen opnieuw opgeladen worden op het omgevingsloket met de standaard benaming incl. â&#x20AC;&#x2DC;_WIJZIGINGSVERZOEKâ&#x20AC;&#x2122;. Zo kan het verschil geduid worden met de oorspronkelijke plannen. MILIEU LUIK -

Aanpassing indelingsrubriek lozing huishoudelijk afvalwater naar rubriek 3.6.1, zie: o Titel 3. Aanpassingen n.a.v. advies IGEAN

Aanpassing totaal nominaal thermisch ingangsvermogen stookinstallaties van 4.652 kW naar 4.651 kW, zie: o Titel 3. Aanpassingen n.a.v. advies IGEAN

Maatregelen emissiemetingen, zie: o Titel 3. Aanpassingen n.a.v. advies IGEAN

Toelichting netto handels oppervlakte i.k.v. kleinhandelsvergunning, zie: o Titel 4. Aanpassingen n.a.v. advies VLAIO

Voor het milieuluik zijn er geen nieuwe addenda opgemaakt, alle aanpassingen zijn toegelicht in deze wijzingsverzoeksnota.

2. Toelichting wijzigingen inplantingsplan Alle overdekkingen op het bedrijf zijn ongewijzigd. Ondanks het verplaatsen van de laad- en loskade zijn de oppervlaktes op het bedrijf hetzelfde gebleven. Zie plannen: -

Bestaande verkoopserre 14.000 m² (dakoppervlakte) Gelijkvloers publiek 11.920 m² toegankelijk (binnen oppervlakte) Luifel vooraan (parking) 1.680 m² Luifel achteraan

720 m²

Oorspronkelijke aanvraag 14.000 m²

14.000 m²

12.240 m² (door nieuwe indeling + 320 m²) 1.680 m²

720 m²

16.400 m²

Wijzigingsverzoek

Bestaande serre opslag materiaal (dakoppervlakte)

8.795 m²

Nieuwe serre (dakoppervlakte) Beuken 1 en 2: nieuwe verkoopserre Beuken 3 en 4: periodieke verkoopserre Beuken 5 tot 8: serre voor opkweek planten Luifel vooraan (geen parking)

14.400 m²

4.000 m²

6.400 m²

1.920 m²

16.320 m²

Volgende aanpassingen zijn er gebeurt aan de opgemaakte plannen/tekeningen: -

Aanvulling tekeningensets van de planelementen: o Titel 5. Aanpassingen n.a.v. advies AGOP-RO o BA_KEERMUUR BIJ NIEUWE PARKING_S_B_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_KEERMUUR BIJ NIEUWE PARKING_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_KEERMUUR BIJ NIEUWE PARKING_T_B_TERREINSNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_KEERMUUR BIJ NIEUWE PARKING_T_N_TERREINSNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_RELIEFWIJZIGING BIJ NIEUWE PARKING_S_B_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_RELIEFWIJZIGING BIJ NIEUWE PARKING_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_RELIEFWIJZIGING TUSSEN SERRE EN WATERBUFFER_S_B_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_RELIEFWIJZIGING TUSSEN SERRE EN WATERBUFFER_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_TUINCENTRUM_P_V_GELIJKVLOERS_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_TUINCENTRUM_P_B_GELIJKVLOERS_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_TUINCENTRUM_I_V_INPLANTING_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_TUINCENTRUM_I_B_INPLANTING_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_TUINCENTRUM_T_V_TERREIN1_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_TUINCENTRUM_T_B_TERREIN1_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_TUINCENTRUM_T_N_TERREIN1_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_TUINCENTRUM_T_V_TERREIN3_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_TUINCENTRUM_T_B_TERREIN3_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_TUINCENTRUM_T_N_TERREIN3_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_VERHARDING ACHTERAAN PERCEEL_S_B_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_VERHARDING ACHTERAAN PERCEEL_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_VERHARDING BIJ NIEUWE PARKING_S_B_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_VERHARDING BIJ VOORGEVEL_S_B_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_VERHARDING BIJ VOORGEVEL_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_VERHARDING+RELIEFWIJZIGING_P_B_PLAN VERHARDINGEN_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_VERHARDING+RELIEFWIJZIGING_T_B_TERREIN2_WIJZIGINGSVERZOEK o BA_VERHARDING+RELIEFWIJZIGING_T_N_TERREIN2_WIJZIGINGSVERZOEK

Verhoging aantal fietsenstallingen, zie: o Titel 6. Aanpassingen n.a.v. advies gemeente Kontich o BA_TUINCENTRUM_I_N_INPLANTING_WIJZIGINGSVERZOEK

o o o o o

BA_LUIFEL_S_N_SNEDEBBâ&#x20AC;&#x2122;_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_G_N_VOORGEVEL_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_P_N_GELIJKVLOERS_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_I_N_INPLANTING_WIJZIGINGSVERZOEK BA_VERHARDING+RELIEFWIJZIGING_P_N_PLAN VERHARDINGEN_WIJZIGINGSVERZOEK

Uitbreiding groenbufferzone, zie: o Titel 6. Aanpassingen n.a.v. advies gemeente Kontich o erfbeplantingsplan_wijzigingsverzoek

3. Aanpassingen n.a.v. advies IGEAN 3.1 Aanpassing indelingsrubriek lozing huishoudelijk afvalwater naar rubriek 3.6.1 VERGUNDE TOESTAND

INDELINGSRUBRI EK ZOALS VERGUND

3.6.1

OMSCHRIJVING ZOALS VERMELD IN DE VERGUNNING

Kleinschalige waterzuiveringsi nstallatie en buffergracht met riet voor behandelen van huishoudelijk afvalwater

VOORWERP VAN DE AANVRAAG HOEVEELHEID

TOTALE HOEVEELHEID +

AARD

OMSCHRIJVING

EENHEID

1.048 m³/jaar

GECOORDINEERDE TOESTAND ACTUELE

OMSCHRIJVING

TOTALE

KLASSE

INDELINGS

HOEVEELHEID +

NHE

RUBRIEK

EENHEID

UITVOERING

Uitbreiding met lozing van 2.648 m³/jaar

Uitbreiding lozen met 2.648 m³/jaar huishoudelijke afvalwater via IBA op de gracht

2.648 m³/jaar

SPLAN

3.6.1

Afvalwaterzuiveringsinstallaties, met inbegrip van het lozen van het effluentwater en het ontwateren van de bijbehorende slibproductie: 1. voor de behandeling van ander huishoudelijk afvalwater dan huishoudelijk afvalwater dat afkomstig is van woongelegenheden, met een debiet van meer dan 600 m³/jaar

Lozen van 3.696 m³/jaar huishoudelijke afvalwater via IBA op de gracht

LZP HA 3

In bovenstaande rubriekentabel is te lezen dat de lozing van huishoudelijk afvalwater voor 1.048 m³/jaar vergund was onder rubriek 3.6.1. Foutief hebben wij deze indelingsrubriek gewijzigd naar rubriek 3.2.2.b maar omdat er sprake is van een waterzuiveringsinstallatie (IBA), moet dit rubriek 3.6.1 blijven. Deze indelingsrubriek dient aangepast te worden in de rubriekentabel.

NUMMER(S)

+EE

3.2 Aanpassing totaal nominaal thermisch ingangsvermogen stookinstallaties van 4.652 kW naar 4.651 kW Stookinstallatie op aardgas met een warmtevermoge n van 2.326 kW

43.1.2

43.1.2.b

Gasketel met een warmtevermoge n van max. 2.325 kW

2.326 kW

2.325 kW

Regularis atie door samenvo egen vergunni ngen

Verwarmingsinstallaties met een totaal nominaal thermisch ingangsvermoge n van 4.651 kW: -

2.326 kW op aardgas 2.325 kW op aardgas (back-up)

Het stoken in installaties, met uitzondering van stationaire motoren en gasturbines, met een totaal nominaal thermisch ingangsvermogen van:

4.651 kW

43.1. 2.a

opmerkingen: De stookinstallaties die vallen onder de toepassing van rubriek 15.5 en rubriek 19.8, zijn niet ingedeeld in deze rubriek [...] 2Â° a) meer dan 2000 kW tot en met 5000 kW, als het een inrichting betreft als vermeld in 1Â°, a) of b)

Verwarmingsinstallaties met een totaal nominaal thermisch ingangsvermog en van 4.651 kW:

VB 1 2 VB 2

2.326 kW op aardgas 2.325 kW op aardgas (back-up)

In bovenstaande rubriekentabel is te lezen dat er zowel een stookinstallatie op aardgas van 2.326 kW en 2.325 kW apart vergund worden. Deze worden nu samengevoegd zodat er een totaal nominaal thermisch ingangsvermogen is van 4.651 kW. Het totaal nominaal thermisch ingangsvermogen is van 4.651 kW dient aangepast te worden in de rubriekentabel.

3.3 Emissiemetingen De exploitant treft de nodige maatregelen om binnen de 3 maanden na het verlenen van de omgevingsvergunning emissiemetingen te laten uitvoeren voor de 2 stookinstallaties.

4. Aanpassingen n.a.v. advies VLAIO Bij de opmaak van ‘Addendum W1: Kleinhandelsactiviteiten’ zijn volgende uitgangspunten genomen: -

het betreft een vergund kleinhandelsbedrijf; en een wijziging door uitbreiding, waardoor de totale netto handels oppervlakte meer dan 300 m² groter is dan de vergunde netto handels oppervlakte of meer dan 20 procent groter is dan de vergunde netto handels oppervlakte.

4.1 Vergunde toestand kleinhandelsvergunning 1999 In onze aanvraag hebben wij als vergunde toestand voor de verkoop van planten, bloemen en goederen voor land- en tuinbouw (categorie 3) een netto handels oppervlakte van 11.920 m² opgenomen, volgens de opmetingen van de architect. Na het advies verleend door Vlaamse Agentschap Innoveren en Ondernemen (VLAIO) blijkt dat er maar 10.000 m² netto handels oppervlakte vergund is, inclusief een oppervlakte van maximaal 600 m² voor het assortiment huisdecoratie, zie ‘Figuur 2: Vergunde toestand kleinhandelsactiviteiten’.

4.2 Bestaande toestand netto handels oppervlakte heden In realiteit is de bestaande netto handels oppervlakte 16.240 m², zoals aangevraagd in het oorspronkelijke ‘Addendum W1 – Kleinhandelsactiviteiten’. Echter was hier de mezzanine niet bijgerekend. Daarom dient hier 2.000 m² aan toegevoegd te worden tot een totale huidige netto handels oppervlakte van 18.240 m², ‘Figuur 3: Bestaande toestand kleinhandelsactiviteiten’.

4.3 Aanvraag netto handels oppervlakte heden door uitbreiding serre toekomst Door dat verplaatsen van de laad- en loskade van de voorkant van de nieuwe serre naar de achterkant, zal de periodiek toegankelijke ruimte van 720 m² (luifel) + 3.600 m² (verharding) niet meer toegankelijk zijn. Hierdoor zal de totaal netto handels oppervlakte van de bestaande toestand verminderd worden van 16.240 m² (verkoopserre zonder mezzanine van 11.920 m² + luifel van 720 m² + verharding buiten van 3.600 m²) naar 11.920 m² (enkel verkoopserre zonder mezzanine). Met de nieuwe serre, die het voorwerp is van deze aanvraag, zal de netto handels oppervlakte van 11.920 m² uitgebreid worden tot 19.920 m² door 2 nieuwe luifels van 4.000 m². Ook hier dient nog 2.000 m² aan toegevoegd te worden voor de mezzanine wat de een totale huidige netto handels oppervlakte maakt van 21.920 m², zie ’Figuur 4: Aanvraag netto handels oppervlakte heden door uitbreiding serre toekomst’.

kleinhandelsactiviteiten

bestaande toestand

verkoop van voeding

vergunde toestand

m²

nieuwe toestand

m²

verkoop van goederen voor persoonsuitrusting (textiel, kleding, schoenen, lederwaren, reukwerk, cosmetica of sieraden)

9.400

m²

16.240

m²

19.920

m²

verkoop van planten, bloemen en goederen voor land- en tuinbouw

600

m²

2.000

m²

2.000

m²

verkoop van andere producten Totaal netto handels oppervlakte

m² 10.000

m²

m² 18.240

m²

m² 21.920

m²

Figuur 2: Vergunde toestand kleinhandelsactiviteiten

Figuur 3: Bestaande toestand kleinhandelsactiviteiten

Figuur 4: Aanvraag netto handels oppervlakte heden door uitbreiding serre toekomst

5. Aanpassingen n.a.v. advies AGOP-RO 5.1 Hemelwaterverordening Volgende opmerking werd er geformuleerd: ‘‘Het concept voldoet volgens de AGOP-RO niet aan de principes van de gewestelijke hemelwaterverordening. Op de dakoppervlaktes valt jaarlijks ruim 30 miljoen liter water, waarvan slechts 19 miljoen liter verbruikt zal worden, waardoor ongeveer een derde van het hemelwater onbenut in het bekken (met totaal volume van 7,5 miljoen liter) zal blijven dat, eens vol, zal overlopen. Een significant deel van het hemelwater dat op de daken van de nieuwe serre valt zal immers niet hergebruikt worden. De argumentatie van het over gedimensioneerd bekken klopt dus niet en er kan dan ook geen afwijking gegeven worden op de infiltratieverplichting.” Om tegemoet te komen aan deze opmerking, zal er een bijkomende infiltratievoorziening geplaatst worden van 271 m³ d.m.v. een WADI. Deze aanpassing is terug te vinden in volgende tekeningen: - BA_TUINCENTRUM_I_N_INPLANTING_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_INFILTRATIE_D_N_INFILTRATIE_WIJZIGINGSVERZOEK - Archeologienota PvM_wijzigingsverzoek - Archeologienota VVR_wijzigingsverzoek - Ontvangstbevestiging archeologienota_wijzigingsverzoek - BA_VERHARDING+RELIEFWIJZIGING_P_N_PLAN VERHARDINGEN_WIJZIGINGSVERZOEK

5.2 Algemene opmerkingen Volgende aanvullingen (m.a.w. geen inhoudelijke aanpassingen) zijn aangemaakt n.a.v. het advies van AGOP-RO met betrekking tot tekeningensets van de planelementen: - BA_KEERMUUR BIJ NIEUWE PARKING_S_B_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_KEERMUUR BIJ NIEUWE PARKING_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_KEERMUUR BIJ NIEUWE PARKING_T_B_TERREINSNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_KEERMUUR BIJ NIEUWE PARKING_T_N_TERREINSNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_RELIEFWIJZIGING BIJ NIEUWE PARKING_S_B_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_RELIEFWIJZIGING BIJ NIEUWE PARKING_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_RELIEFWIJZIGING TUSSEN SERRE EN WATERBUFFER_S_B_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_RELIEFWIJZIGING TUSSEN SERRE EN WATERBUFFER_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_TUINCENTRUM_P_V_GELIJKVLOERS_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_TUINCENTRUM_P_B_GELIJKVLOERS_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_TUINCENTRUM_I_V_INPLANTING_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_TUINCENTRUM_I_B_INPLANTING_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_TUINCENTRUM_T_V_TERREIN1_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_TUINCENTRUM_T_B_TERREIN1_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_TUINCENTRUM_T_N_TERREIN1_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_TUINCENTRUM_T_V_TERREIN3_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_TUINCENTRUM_T_B_TERREIN3_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_TUINCENTRUM_T_N_TERREIN3_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_VERHARDING ACHTERAAN PERCEEL_S_B_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_VERHARDING ACHTERAAN PERCEEL_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_VERHARDING BIJ NIEUWE PARKING_S_B_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_VERHARDING BIJ VOORGEVEL_S_B_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_VERHARDING BIJ VOORGEVEL_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_VERHARDING+RELIEFWIJZIGING_P_B_PLAN VERHARDINGEN_WIJZIGINGSVERZOEK

BA_VERHARDING+RELIEFWIJZIGING_T_B_TERREIN2_WIJZIGINGSVERZOEK BA_VERHARDING+RELIEFWIJZIGING_T_N_TERREIN2_WIJZIGINGSVERZOEK

6. Aanpassingen n.a.v. advies gemeente Kontich 6.1 Mobiliteitsimpact Volgende opmerking werd er geformuleerd: “De aanvraag voldoet volgens het schepencollege niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ‘het algemeen bouwreglement v.3.1.’, artikel 37 ‘het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg’. Aangezien er slechts 20 fietsstalplaatsen worden voorzien in plaats van 280.” De parkeernood voor fietsers bedraagt bij retail zaken doorgaans 4% van het ticketaantal. Uitgaande van 378 tickets op het drukste moment op zaterdag, zijn er een 15-tal fietsenstallingen effectief nodig. Na bespreking met Tuincentrum Van Uytsel BVBA zal dit aantal verhoogd worden naar 50. Deze aanpassing is terug te vinden in volgende tekening: - BA_TUINCENTRUM_I_N_INPLANTING_WIJZIGINGSVERZOEK

6.2 Hinder N.a.v. de bezwaarschriften (geluidsoverlast, luchtvervuiling, verkeersdrukte, geurhinder, trillingen etc) is de positie van de laad- en loskade van intern aan de voorzijde van het gebouw verplaatst naar extern aan de achterzijde van het gebouw. Het verplaatsen van de laad -en loskade zal een sterk effect hebben op vlak van geluid, lucht, verkeersdrukte, trillingen zoals aangehaald de bezwaarindieners. Met deze aanpassing wil exploitant dan ook tegemoet komen aan de opmerkingen uit de omgeving. Deze verplaatsing is aangepast op volgende tekeningen: - BA_LUIFEL_P_N_GELIJKVLOERS_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_LUIFEL_S_N_SNEDEBB’_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_TUINCENTRUM_G_N_VOORGEVEL_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_TUINCENTRUM_P_N_GELIJKVLOERS_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_TUINCENTRUM_I_N_INPLANTING_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_VERHARDING+RELIEFWIJZIGING_P_N_PLAN VERHARDINGEN_WIJZIGINGSVERZOEK

6.3 Lucht De exploitant treft de nodige maatregelen om binnen de 3 maanden na het verlenen van de omgevingsvergunning emissiemetingen te laten uitvoeren voor de 2 stookinstallaties.

6.4 Groene bufferzone N.a.v. het bezwaarschrift ‘uitbreiding groene bufferzone noodzakelijk’ is de groene bufferzone grenzend aan de privétuinen verbreedt naar 6 m. Het verbreden van de groene bufferzone zal het effect en uitzicht van Tuincentrum sterk of volledig doen afnemen. Op deze manier zal de impact op visueel vlak ten op zichte van de omgeving tot een minimum beperkt worden.

Dit is aangepaste op volgende tekening: - erfbeplantingsplan_wijzigingsverzoek

6.5 Advanced Turf Volgende opmerking werd er geformuleerd: “Het schepencollege merkt op dat de voorliggende aanvraag met betrekking tot de overloopparking in conflict is met de voorwaarden van het planologisch attest. De toepassing van advanced turf of een gelijkwaardig materiaal is noodzakelijk.” De parkeerplaatsen t.p.v. de overloopparking zullen uitgevoerd worden in advanced turf i.p.v. waterdoorlatende materialen. Dit is aangepast op volgende tekeningen: - BA_VERHARDING BIJ NIEUWE PARKING_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_KEERMUUR BIJ NIEUWE PARKING_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_KEERMUUR BIJ NIEUWE PARKING_T_N_TERREINSNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_RELIEFWIJZIGING BIJ NIEUWE PARKING_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_TUINCENTRUM_I_N_INPLANTING_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_VERHARDING+RELIEFWIJZIGING_P_N_PLAN VERHARDINGEN_WIJZIGINGSVERZOEK

De gemeente Kontich heeft specifiek het advies van IGEAN gevraagd op 07/01/2019 en zij hebben dit ook verleend op 31/01/2019. Hoe wij tegemoet komen aan hun advies, is te lezen onder titel 3.

7. Aanpassingen n.a.v. bezwaarschriften tijdens het openbaar onderzoek N.a.v. de bezwaarschriften (geluidsoverlast, luchtvervuiling, verkeersdrukte, geurhinder, trillingen etc) is de positie van de laad- en loskade van intern aan de voorzijde van het gebouw verplaatst naar extern aan de achterzijde van het gebouw. Deze verplaatsing is aangepast op volgende tekeningen: - BA_LUIFEL_P_N_GELIJKVLOERS_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_LUIFEL_S_N_SNEDEBB’_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_TUINCENTRUM_G_N_VOORGEVEL_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_TUINCENTRUM_P_N_GELIJKVLOERS_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_TUINCENTRUM_I_N_INPLANTING_WIJZIGINGSVERZOEK - BA_VERHARDING+RELIEFWIJZIGING_P_N_PLAN VERHARDINGEN_WIJZIGINGSVERZOEK

8. Overzicht tekeningen opnieuw bezorgd via wijzigingsverzoek -

Archeologienota PvM_wijzigingsverzoek Archeologienota VVR_wijzigingsverzoek Ontvangstbevestiging archeologienota_wijzigingsverzoek BA_INFILTRATIE_D_N_INFILTRATIE_WIJZIGINGSVERZOEK BA_KEERMUUR BIJ NIEUWE PARKING_S_B_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK BA_KEERMUUR BIJ NIEUWE PARKING_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK BA_KEERMUUR BIJ NIEUWE PARKING_T_B_TERREINSNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK BA_KEERMUUR BIJ NIEUWE PARKING_T_N_TERREINSNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK BA_LUIFEL_P_N_GELIJKVLOERS_WIJZIGINGSVERZOEK BA_LUIFEL_S_N_SNEDEBBâ&#x20AC;&#x2122;_WIJZIGINGSVERZOEK BA_RELIEFWIJZIGING BIJ NIEUWE PARKING_S_B_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK BA_RELIEFWIJZIGING BIJ NIEUWE PARKING_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK BA_RELIEFWIJZIGING TUSSEN SERRE EN WATERBUFFER_S_B_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK BA_RELIEFWIJZIGING TUSSEN SERRE EN WATERBUFFER_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_G_N_VOORGEVEL_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_I_B_INPLANTING_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_I_N_INPLANTING_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_I_V_INPLANTING_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_P_B_GELIJKVLOERS_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_P_N_GELIJKVLOERS_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_P_V_GELIJKVLOERS_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_T_B_TERREIN1_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_T_B_TERREIN3_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_T_N_TERREIN1_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_T_N_TERREIN3_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_T_V_TERREIN1_WIJZIGINGSVERZOEK BA_TUINCENTRUM_T_V_TERREIN3_WIJZIGINGSVERZOEK BA_VERHARDING ACHTERAAN PERCEEL_S_B_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK BA_VERHARDING ACHTERAAN PERCEEL_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK BA_VERHARDING BIJ NIEUWE PARKING_S_B_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK BA_VERHARDING BIJ NIEUWE PARKING_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK BA_VERHARDING BIJ VOORGEVEL_S_B_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK BA_VERHARDING BIJ VOORGEVEL_S_N_SNEDE_WIJZIGINGSVERZOEK BA_VERHARDING+RELIEFWIJZIGING_P_B_PLAN VERHARDINGEN_WIJZIGINGSVERZOEK BA_VERHARDING+RELIEFWIJZIGING_P_N_PLAN VERHARDINGEN_WIJZIGINGSVERZOEK BA_VERHARDING+RELIEFWIJZIGING_T_B_TERREIN2_WIJZIGINGSVERZOEK BA_VERHARDING+RELIEFWIJZIGING_T_N_TERREIN2_WIJZIGINGSVERZOEK erfbeplantingsplan_wijzigingsverzoek

9. Figuren Figuur 1: Gewestplan (bron: Geopunt.be) .................................................................................... 3 Figuur 2: Vergunde toestand kleinhandelsactiviteiten ............................................................... 16 Figuur 3: Bestaande toestand kleinhandelsactiviteiten .............................................................. 17 Figuur 4: Aanvraag netto handels oppervlakte heden door uitbreiding serre toekomst ........... 18

10. Bijlagen Bijlage 1: Inplantingsplan bestaande toestand Tuincentrum Van Uytsel BVBA 11/09/2018

vrije doorgang voor hulpdiensten en leveringen vrije doorgang voor hulpdiensten en leveringen

BOS

AKKERLAND Nr. 181D Per ce

elsg

GRACHT

WEILAND

Nr. 197L

- +/

- 86

.30 m

VERTRA AGDE AFVOER

OVERLO

7m-

WEILAND

ren s

Nr. 122L

R= 1000

Perceels

grens -

+/- 75.4

WEILAND

WATERBUFFER

WEILAND R= 0

0 10

Nr. 196T Perceelsg

rens - +/-

71.57 m -

Perceelsgrens - +/-

111.25 m -

AKKERLAND

WEILAND

AKKERLAND

Nr. 196L

Nr. 196H

125.9

WEILAND BESTAAND WEILAND

Perc

eelsg

rens

- +/-

Nr. 208A

BESTAANDE SERRE BLIJFT BEHOUDEN

WEILAND Perc

eels

gren

s-+

Nr. 208E

Nr. 196K

/- 6 9

.10 m

WEILAND Nr. 208D R=

Nr. 207A

Nr. 206A

Pe lsg

ee rc

Nr. 208G 704

Perceelsgrens - +/- 58.73 m -

.50 m

- +/- 3.90 m

1237

6.58

+/- 4

ens -

eelsg r

Perc

BESTAAND BETONVERHARDING

vrije doorgang voor hulpdiensten en leveringen

6580

6440

11240

424

3273

BESTAAND WEILAND

4800

ONDERWERP VAN DE AANVRAAG Te verwijderen verharding Hor. opp. +/- 500m²

vrije doorgang voor hulpdiensten en leveringen

WEILAND

eels

gren

Perceelsgrens - +/-

Perc

1960

12228

12261

AKKERLAND

s-+

/- 7

9.73

Nr. 195E2

142.00 m -

WEILAND

14040

12582

Tuincentrum Van Uytsel bvba Pierstraat 276 2550 Kontich Afd. 1, Sectie A, nrs. 193F, 193R, 195B2, 197E, 197H, 197L, 199B4, 199C4, 199H4, 199T3, 202R en 208H Terreinopp. ± 95.788m²

BESTAAND TUINCENTRUM BESTAAND TUINCENTRUM BLIJFT BEHOUDEN BLIJFT BEHOUDEN Totale Hor. dakopp. 16.400m² 674

/- 1

ONDERWERP VAN DE AANVRAAG Te slopen serre Hor. dakopp. +/- 17.163m²

4.6

R= 10

Nr. 195W

Nr. 195F2

WEILAND

(65 plaatsen personeel)

11200

WATERBUFFER

.57

Perce

5.33 +/- 4

ns lsgre

Nr. 195D2

ONDERWERP VAN DE AANVRAAG Te verwijderen verharding Hor. opp. +/- 2.850m²

Nr. 238C

Nr. 195C2

BESTAANDE INGEBUISDE GRACHT

WEILAND

ens lsgr Per cee

BESTAANDE BETONVERHARDING BLIJFT BEHOUDEN Hor. opp. +/- 1.680m²

zone omvormen tot toegankelijke parkeerplaats

(65 plaatsen)

Huisnr. 278

inkom tuincentrum n° 276

Te verwijderen tank en elek. cabine -> niet vergunningsplichtig

514

ONDERWERP VAN DE AANVRAAG Te verwijderen TE VERWIJDEREN verharding VERHARDING Hor. opp. +/- 181m²

BESTAANDE GOOT

zone omvormen tot toegankelijke parkeerplaatsen

Nr. 239A

(12 plaatsen)

zone omvormen tot toegankelijke parkeerplaatsen

3619 mgrens - +/- 36.19

Perceels

/- 2 -+ Pe rce

5159

els g

ren s

5m /30 .2 -+ ns gre rce els Pe

rce

els g

ffe

112

INRIT

Huisnr. 276

Nr. 200E

Huisnr. 272

Nr. 201G2

R= 100

Nr. 201F2

Nr. 201K2

Huisnr. 270

732

Huisnr. 266

Huisnr. 264B

recht van doorgang

.6 0

elek. cabine

spa

(ca. 65 plaatsen)

gro

fiet

re ns

.40

Nr. 201H2

1.7

rc ee l

-+ /-

elek. cabine

+/-

ren s-

Nr. 199V4

Nr. 199Z4

Nr. 199X4 Nr. 193P Nr. 199M4

Nr. 199C3

Nr. 199G3 Nr. 199M3

Nr. 199F4

Nr. 199P3

Nr. 199R4

Nr. 199N3 Nr. 199R3

Huisnr. 262

Huisnr. 260

Huisnr. 258

m 12.18

Nr. 199S4 Nr. 199B5

00 10

erd - erfdienstbaarheid:

nti

.40 m -

ens - +/- 89

Perceelsgr

pla

19.54 m

- +/-

Nr. 199K4

ien

PRIVAATWEG - geasfalte

.3 27 roe

27.26

/gg

Huisnr. 264

/grens - +

-+ laa

- +/-

s UITRIT

8m-

.6 ens - +/- 36

Perceelsgr

00 10

WEILAND

rens

eelsg

(216 plaatsen)

ONDERWERP VAN DE AANVRAAG Te verwijderen verharding Hor. opp. +/- 57m²

Perceels

nooduitgang

6m-

Huisnr. 268

1m-

s - +/- 18.2

Perceelsgren Perc

Nr. 201B2

5m-

R= 1000

2589 363

BESTAANDE BETONVERHARDING Hor. opp. +/- 16.066m²

Perceelsgrens - +/- 29.2

vrije doorgang voor hulpdiensten en leveringen

Perceelsgrens - +/- 30.3

4.0

Nr. 240L

- +/

2898

Perceelsgrens - +/- 41.77 m -

Nr. 202M

- 96

0 10 R=

Nr. 199T4 Nr. 199A5

Nr. 191L Nr. 199Y4

Nr. 199W4

Nr. 199T4

Huisnr. 232A

Nr. 199X3

Huisnr. 250

Huisnr. 236 Huisnr. 234 Huisnr. 238

Nr. 199D3

Nr. 191K

Nr. 191M

Huisnr. 230

Huisnr. 232

INPLANTINGSPLAN, schaal 1/500

As v/d weg

PIERSTRAAT

Gemeenteweg,- water, elektriciteit en riolering aanw

ezig - asfaltverharding

1200

1800

2400

3000

Geen niveau verschillen t.o.v. naburige terreinen Wel reliëfwijzigingen na de werken Geen bomen te rooien Geen bebouwing op de perceelsgrenzen

3600 cm

Bestaande toestand

slopen van een doorgroeiserre, slopen van verhardingen, uitbreiden van een tuincentrum, uitbreiden van een parking, aanleggen van verhardingen, wijzigen terreinprofiel en regulariseren luifel achteraan Bouwheer: Bouwplaats: Datum:

Tuincentrum Van Uytsel bvba Pierstraat 276 2550 Kontich 11-09-2018

Gegevens bouwplaats Waterleiding: Elektriciteit: Gas: Telefoon:

aanwezig aanwezig aanwezig aanwezig

RA-TV Distributie: Riolering: Erfdienstbaarheden: Bomen:

LV-architecten bvba aanwezig aanwezig aanwezig aanwezig

Wendy Mathijssen - wendy@LV-architecten.be Dorpsstraat 89 - 2990 Wuustwezel T 03 667 12 86 Dossiernr.: 180705

Bijlage 2: Inplantingsplan nieuwe toestand Tuincentrum Van Uytsel BVBA 11/09/2018

BOS

AKKERLAND Nr. 181D Per ce

elsg

GRACHT

WEILAND

Nr. 197L

- +/

- 86

.30 m

VERTRA AGDE AFVOER

OVERLO

7m-

WEILAND

ren s

Nr. 122L

R= 1000

Perceels

grens -

+/- 75.4

WEILAND

WATERBUFFER BESTAAND BASSIN inhoud 5000 m³

WEILAND

R= 0

0 10

Nr. 196T rens - +/-

AKKERLAND

71.57 m -

111.25 m -

Perceelsg

Perceelsgrens - +/-

1750

WEILAND

AKKERLAND

Nr. 196L

6227

Nr. 196H

ONDERWERP VAN DE AANVRAAG Nieuwe betonverharding Hor. opp. +/- 1.090m² => RWA infiltreert in eigen bodem

0m 125.9 rens Perc

eelsg

11468

BESTAAND WEILAND

- +/-

Nr. 208A

WEILAND

BESTAANDE SERRE BLIJFT BEHOUDEN

WEILAND Perc

eels

gren

s-+

Nr. 208E

Nr. 196K

/- 6 9

.10 m

WEILAND Nr. 208D R=

Nr. 207A

Nr. 206A

ns -+ /-

ONDERWERP VAN DE AANVRAAG Te regulariseren luifel Hor. dakopp. 720m²

1460

3400

6440

RWA

4800

RWA

9640

vrije doorgang voor hulpdiensten en leveringen

RWA

10502

RWA

4984

RWA

794

reliëfwijziging begint vanaf hier

RWA

6580

BESTAAND WEILAND

10282

vrije doorgang voor hulpdiensten en leveringen

1237

.50

Perceelsgrens - +/- 58.73 m -

500

- +/- 3.90 m

6.58

+/- 4

1929

Nr. 208G

lsg

ens -

ee rc

eelsg r

Perc

BESTAAND BETONVERHARDING

(179 plaatsen)

WEILAND

RWA

12540

RWA

ONDERWERP VAN DE AANVRAAG Uitbreiding van een bestaand tuincentrum Totale Hor. dakopp. 16.320m² => RWA naar bassin

KLOKPUTJE

s-+ 6437

RWA

KLOKPUTJE

ONDERWERP VAN DE AANVRAAG infrastructuurwerken ter hoogte van keermuur parking

/- 1

RWA

R= 10

Nr. 195W

RWA

Nr. 195F2

WEILAND

11200 RWA

NAAR BESTAAND BASSIN

BESTAAND BASSIN inhoud 2500 m³ WATERBUFFER

RWA

- +/

5108 RWA

lsgr

RWA

LUIFEL

1500

BESTAANDE BETONVERHARDING BLIJFT BEHOUDEN Hor. opp. +/- 1.680m²

(64 plaatsen)

Huisnr. 278

inkom tuincentrum n° 276

RWA

1196

Perceelsgrens

7m 4.0 /- 2 Pe rce

5159

els g

ren s

5m /30 .2 -+ ns gre rce els Pe .6 0 24 sg Pe

112

INRIT

Huisnr. 276

Nr. 200E

Huisnr. 272

Nr. 201G2

R= 100

Nr. 201F2

Nr. 201K2

Huisnr. 270

732

Huisnr. 266

Huisnr. 264B

recht van doorgang

elek. cabine

ffe

re ns

rc ee l

spa

(ca. 65 plaatsen)

gro

fiet

.40

Nr. 201H2

1.7

19.54 m

-+ /-

elek. cabine

Nr. 199S4 Nr. 199B5

00 10

Nr. 199V4

Nr. 199Z4

Nr. 199X4 Nr. 193P Nr. 199M4

Nr. 199C3

Nr. 199G3 Nr. 199M3

Nr. 199F4

Nr. 199P3

Nr. 199R4

Nr. 199N3 Nr. 199R3

Huisnr. 262

Huisnr. 260

Huisnr. 258

.40 m -

ens - +/- 89

Perceelsgr

erd - erfdienstbaarheid:

+/-

ren s-

m 12.18

els g

PRIVAATWEG - geasfalte

.3 27

rce

Nr. 199K4

/grens - +

-+ ng

Huisnr. 264

27.26

s nti

- +/-

ls pla

rens

ee be

Perceels

rc de

WEILAND

- +/-

eelsg

Pe ien

8m-

.6 ens - +/- 36

Perceelsgr

00 10

1m-

s - +/- 18.2

Perceelsgren

nooduitgang

5m-

6m-

Huisnr. 268

UITRIT

roe

R 900

Nr. 201B2

RWA

8695

(216 plaatsen)

laa

RWA

Perc

Perceelsgrens - +/- 30.3

R= 1000

RWA

ONDERWERP VAN DE AANVRAAG Nieuwe betonverharding Hor. opp. +/- 1.920m² => RWA infiltreert in eigen bodem

- +/- 36.19 m -

Perceelsgrens - +/- 29.2

BESTAANDE BETONVERHARDING BLIJFT BEHOUDEN Hor. opp. +/- 15.528m²

RWA

R 1300

vrije doorgang voor hulpdiensten en leveringen

473

Nr. 239A Nr. 240L

RWA

12840

ens

Perceelsgrens - +/- 41.77 m -

Nr. 202M

RWA

(20 fietsstallingen => 10 aanleunbeugels)

Per cee

00 =1

- 96

.57

RWA

KLOKPUTJE

RWA

4.6

3497

Perce

5.33 +/- 4

RWA

Nr. 195C2

Nr. 195D2

KLOKPUTJE

RWA

WEILAND

6312

ns lsgre

674

RWA

WEILAND

RWA

BESTAAND TUINCENTRUM BLIJFT BEHOUDEN Totale Hor. dakopp. 16.400m²

ONDERWERP VAN DE AANVRAAG Nieuwe waterdoorlatende verharding Hor. opp. +/- 1.350m² => RWA infiltreert in eigen bodem

KLOKPUTJE

Nr. 238C

KLOKPUTJE

gren

3200

7557

784

BESTAANDE INGEBUISDE GRACHT

500 100 500

RWA

14040

Tuincentrum Van Uytsel bvba Pierstraat 276 2550 Kontich Afd. 1, Sectie A, nrs. 193F, 193R, 195B2, 197E, 197H, 197L, 199B4, 199C4, 199H4, 199T3, 202R en 208H Terreinopp. ± 95.788m²

14040 600

RWA

7557

142.00 m -

500 100 500

RWA

600

RWA

eels

RWA

9640

RWA

500

/- 7

9.73

Nr. 195E2

Perc

RWA

ONDERWERP VAN DE AANVRAAG rijweg in beton hor. opp. +/- 1.554m² => RWA watert af op eigen terrein parkeerplaatsen waterdoorlatend hor. opp. +/- 2.237m² => RWA infiltreert in eigen bodem

9750

Perceelsgrens - +/-

AKKERLAND

RWA

KLOKPUTJE

RWA

KLOKPUTJE

reliëfwijziging begint vanaf hier

KLOKPUTJE

Nr. 199T4 Nr. 199A5

Nr. 191L Nr. 199Y4

Nr. 199W4

Nr. 199T4

Huisnr. 232A

Nr. 199X3

Huisnr. 250

Huisnr. 236 Huisnr. 234 Huisnr. 238

Nr. 199D3

Nr. 191K

Nr. 191M

Huisnr. 230

Huisnr. 232

INPLANTINGSPLAN, schaal 1/500

As v/d weg

PIERSTRAAT

Gemeenteweg,- water, elektriciteit en riolering aanw

ezig - asfaltverharding

1200

1800

2400

3000

Geen niveau verschillen t.o.v. naburige terreinen Wel reliëfwijzigingen na de werken Geen bomen te rooien Geen bebouwing op de perceelsgrenzen

3600 cm

Nieuwe toestand

Tuincentrum Van Uytsel bvba Pierstraat 276 2550 Kontich 11-09-2018

Gegevens bouwplaats Waterleiding: Elektriciteit: Gas: Telefoon:

aanwezig aanwezig aanwezig aanwezig

RA-TV Distributie: Riolering: Erfdienstbaarheden: Bomen:

LV-architecten bvba aanwezig aanwezig aanwezig aanwezig

Wendy Mathijssen - wendy@LV-architecten.be Dorpsstraat 89 - 2990 Wuustwezel T 03 667 12 86 Dossiernr.: 180705

Bijlage 3: Inplantingsplan aangepaste toestand n.a.v. wijzigingsverzoek Tuincentrum Van Uytsel BVBA 10/04/2019

BOS

AKKERLAND Nr. 181D Per

cee lsgr

ens -

+/-

86.3

GRACHT

WEILAND

Nr. 197L

WEILAND

Nr. 122L

/- 75.47

R= 1000 OVERLO

grens +

WEILAND

Perceels

VERTRA AGDE AFVOER

WATERBUFFER BESTAAND BASSIN inhoud 5000 m³

NIEUWE INFILTRATIEVOORZIENING inhoud 271m³

WEILAND

00 10 Perceelsg

rens - +/-

AKKERLAND

71.57 m -

T'3

Nr. 196T

111.25 m -

1750

Perceelsgrens - +/-

1750

ONDERWERP VAN DE AANVRAAG Nieuwe betonverharding achteraan perceel Hor. opp. +/- 1.090m² => RWA infiltreert in eigen bodem

Nr. 196L

Nr. 196H

6227

AKKERLAND

WEILAND

125.9

WEILAND

11468

Perc

eelsg

rens

- +/-

Nr. 208A

F18

BESTAAND WEILAND

BESTAANDE SERRE BLIJFT BEHOUDEN 1751

WEILAND 191

Perc

eels

gren

s-+

Nr. 208E

Nr. 196K

/- 6 9

.10 m

WEILAND 4173

5895

Nr. 208D

.50

800

1500 RWA

RWA

BESTAAND WEILAND

10282

F15

397

1460

1237

RWA

6580

6440

4800

9640

RWA

10502

RWA

4983

RWA

800 794

ONDERWERP VAN DE AANVRAAG Te bouwen keermuur

4984

1523

400

F17

R15

F16

ONDERWERP VAN DE AANVRAAG Te regulariseren luifel Hor. dakopp. 720m²

6290

3400 3400

400

5169 Perceelsgrens - +/- 58.73 m -

500 500

4800

m R15

Nr. 208G

lsg

- +/- 3.90 m

46.5

R15

ee rc

- +/-

1929

rens

eelsg

Perc

BESTAAND BETONVERHARDING BESTAAND BETONVERHARDING

2383

Nr. 206A

Nr. 207A

WEILAND m-

(179 plaatsen)

/- 7

9.73

Nr. 195E2

s-+ 3200 3200

6437

RWA

12540

RWA

ONDERWERP VAN DE AANVRAAG Uitbreiding van een bestaand tuincentrum Totale Hor. dakopp. 16.320m² => RWA naar bassin

KLOKPUTJE

RWA

KLOKPUTJE

RWA

KLOKPUTJE

ONDERWERP VAN DE AANVRAAG Nieuwe waterdoorlatende verharding tussen de opkweekserre en de waterbuffer Hor. opp. +/- 1.350m² => RWA infiltreert in eigen bodem

674

KLOKPUTJE

RWA

/- 1

RWA

KLOKPUTJE

RWA

R= 10

Nr. 195W

ONDERWERP VAN DE AANVRAAG Reliëfwijziging tussen de opkweekserre en de waterbuffer

Nr. 195F2

WEILAND T'1

RWA

KLOKPUTJE

RWA

NAAR BESTAAND BASSIN

RWA

BESTAAND BASSIN inhoud 2500 m³

11200

WATERBUFFER RWA

RWA

12840

(64 plaatsen)

1196

7m 4.0 /- 2 -+

5159

els g

ren s

5m gre 3 ns 025 -+ /30 .2 rce els Pe 4. 60 sg Pe

112

INRIT

Huisnr. 276

Nr. 200E

Huisnr. 272

Nr. 201G2

R= 100

Nr. 201F2

Nr. 201K2

Huisnr. 270

732

Huisnr. 266

F2 F3

Huisnr. 264B

gre

recht van doorgang

re 2 ns 46 - +0 /2

rc ee l

spa

elek. cabine

uff

(ca. 65 plaatsen)

gro e

fiet

Nr. 201H2 m

- + 17 /- 1 1.7 1

elek. cabine

m 12.18

-+ 6 /- 63 693 .40

- +/-

gre

27.26

els

- +/-

rce

rens

0m-

.4 ens - +/- 89

Perceelsgr

Nr. 199K4

Nr. 199S4 Nr. 199B5

00 10

Nr. 199V4

Nr. 199Z4

Nr. 199X4 Nr. 193P Nr. 199M4

erd - erfdienstbaarheid:

nti

Huisnr. 264

19.54 m

pla

539

WEILAND

/grens - +

75 10m

8m-

.6 ens - +/- 36

Perceelsgr

PRIVAATWEG - geasfalte

3 0 7. 35 - 2 / -+

F13

eelsg

ls ien

Perc

F12

1m-

s - +/- 18.2

Perceelsgren

Perceels

ee roe

RWA

411

Pe rce

486

00 10

UITRIT

RWA

8695 8695

2589

nooduitgang

Huisnr. 268

laa

RWA

2032

5 - +/- 30.35 m 353ens Perceelsgr

347

(216 plaatsen)

318

RWA

ONDERWERP VAN DE AANVRAAG Nieuwe betonverharding Hor. opp. +/- 1.920m² => RWA infiltreert in eigen bodem

1950

Nr. 201B2

3426 6mPerceelsgrens - +/- 29.2

R= 1000

RWA

- +/- 36.19 Perceelsgrens

BESTAANDE BETONVERHARDING BLIJFT BEHOUDEN Hor. opp. +/- 15.528m²

RWA

F10

3634

vrije doorgang voor hulpdiensten en leveringen

RWA

3497

RWA

473

RWA

Nr. 239A

LUIFEL

F11

RWA

inkom11200 tuincentrum n° 276

RWA

cee ls

F11

BESTAANDE BETONVERHARDING BLIJFT BEHOUDEN Hor. opp. +/- 1.680m²

Huisnr. 278

Nr. 240L

RWA

6312

Nr. 202M

5108

800

(50 fietsstallingen => 25 aanleunbeugels)

4408

Perceelsgrens - +/- 41.77 m -

+/-

RWA

ns -

RWA

Per

0 =1

96. 5

1500

els

Perce

.33 m

/- 45

4.6

RWA

-+ grens

T'2

Nr. 195C2

Nr. 195D2

RWA

BESTAAND TUINCENTRUM BLIJFT BEHOUDEN Totale Hor. dakopp. 16.400m²

WEILAND

KLOKPUTJE

T1 ONDERWERP VAN DE AANVRAAG Reliëfwijziging ter hoogte van de nieuwe parking F7

WEILAND

RWA

7557

Nr. 238C

14040

Tuincentrum Van Uytsel bvba Pierstraat 276 2550 Kontich Afd. 1, Sectie A, nrs. 193F, 193R, 195B2, 197E, 197H, 197L, 199B4, 199C4, 199H4, 199T3, 202R en 208H Terreinopp. ± 95.788m²

784

RWA

7557

500 100 500

RWA

gren

RWA

BESTAANDE INGEBUISDE GRACHT

600

RWA

NIEUWE SERRE

14040 500 100 500

RWA

BESTAANDE SERRE BLIJFT BEHOUDEN

600

RWA

9640

RWA

500

RWA

7557

9950

142.00 m -

9750 9750

Perceelsgrens - +/-

AKKERLAND

RWA

KLOKPUTJE

eels

RWA

ONDERWERP VAN DE AANVRAAG rijweg in beton hor. opp. +/- 1.554m² => RWA watert af op eigen terrein parkeerplaatsen advanced turf hor. opp. +/- 2.237m² => RWA infiltreert in eigen bodem

KLOKPUTJE

Perc

KLOKPUTJE

Nr. 199C3

Nr. 199G3 Nr. 199M3

Nr. 199F4

Nr. 199P3

Nr. 199R4

Nr. 199N3 Nr. 199R3

Huisnr. 262

Huisnr. 260

Huisnr. 258

Nr. 199T4 Nr. 199A5

Nr. 191L Nr. 199Y4

Nr. 199W4

Nr. 199T4

Huisnr. 232A

Nr. 199X3

Huisnr. 250

Huisnr. 236 Huisnr. 234 Huisnr. 238

Nr. 199D3

Nr. 191K

Nr. 191M

Huisnr. 230

Huisnr. 232

INPLANTINGSPLAN, schaal 1/500 Vergunde toestand

As v/d weg

PIERSTRAAT

Gemeenteweg,- water, elektriciteit en riolering aanw

ezig - asfaltverharding

12 18 24 30 36 M

Geen niveau verschillen t.o.v. naburige terreinen Geen reliëfwijzigingen na de werken Geen bomen te rooien Geen bebouwing op de perceelsgrenzen