Verkavelingsvoorschriften by kontich7

Addendum B28

VERKAVELINGSVOORSCHRIFTEN

VERKAVELINGSVOORSCHRIFTEN BIJ EEN OMGEVINGSVERGUNNINGSAANVRAAG

Locatie Binnengebied Kauwlei 2550 Kontich

Datum 30 november 2020

VERKAVELINGSVOORSCHRIFTEN BINNENGEBIED KAUWLEI-BROEKBOSSTRAAT

LOTEN 1 – 4: MEERGEZINSWONING ZONE VOOR HOOFDGEBOUWEN Toelichting BESTEMMING Gelet op de ligging in een residentiële wijk, wordt hier enkel een woonfunctie toegestaan. Woningsplitsing en nevenbestemmingen zijn niet toegestaan.

Voorschrift BESTEMMING HOOFDBESTEMMING: Meergezinswoning Lot 1 (B1): maximaal 14 appartementen Lot 2 (A1): maximaal 20 appartementen Lot 3 (A2): maximaal 20 appartementen Lot 4 (B2): maximaal 14 appartementen Minimum 25 wooneenheden per hectare NEVENBESTEMMING: niet toegestaan

TYPOLOGIE Binnen de verkaveling wordt gekozen voor vrijstaande bebouwing in overeenstemming met de bestaande bebouwing in de omgeving. De voorgevelbouwlijn valt samen met de voorste lijn van de zone voor hoofdgebouwen.

TYPOLOGIE Vrijstaande bebouwing met inplanting in de zone voor hoofdgebouwen zoals weergegeven op het verkavelingsplan. Binnen deze zone mag de volledige breedte bebouwd worden en is de bouwdiepte beperkt tot 15m.

INPLANTING De loten hebben een bouwzone met een breedte van 51,40m en 63,15m. Om geen te massieve uitstralingen te creëren, wordt het aangeraden om de voorgevel te laten in- en uitspringen. De bouwdiepte dient gemeten te worden loodrecht op de ervoor liggende voorgevel. De maximale bouwdiepte is in overeenstemming met artikel 21 van het Algemeen Bouwreglement van Kontich.

INPLANTING VOORGEVEL: te voorzien binnen de eerste 2m zone achter de voorgevelbouwlijn zoals weergegeven op het verkavelingsplan. De voorgevel mag in- en uitspringen binnen de contouren van de zone voor hoofdgebouwen.

BOUWVOLUME Het Algemeen Bouwreglement van Kontich staat toe om 3 bouwlagen te voorzien met voor de 2de bouwlaag een maximale kroonlijsthoogte en voor de 3de bouwlaag een maximale nokhoogte. Het volume van de 3de bouwlaag is maximaal gelijk aan het volume onder een zadeldak met dakkapellen conform de artikelen 3, 4 en 23 van het Algemeen Bouwreglement. Op die manier kan ook een 3de bouwlaag met plat dak voorzien worden welke zich op eender welke plaats op het plat dak van de 2de bouwlaag mag bevinden, zolang het maximaal berekende bouwvolume dus niet wordt overschreden.

BOUWVOLUME Het volume is maximaal het equivalent van het volume dat wordt bekomen via artikel 3, 4 en 23 van het Algemeen Bouwreglement van Kontich:

VOORGEVELBREEDTE: de volledige breedte van de zone voor hoofdgebouwen mag benut worden. BOUWDIEPTE: minstens 9m en maximaal 15m, binnen de contouren van de zone voor hoofdgebouwen.

Artikel 3 Uitsprongen uit de gevel en boven het maaiveld Dit artikel is enkel van toepassing op constructieve elementen van een gebouw die uitspringen ten opzichte van het gevelvlak. Tot op een hoogte van 3m boven het peil van het trottoir of van de openbare weg mogen constructieve elementen maximum 0,60m uitspringen voorbij het gevelvlak. Deze uitsprongen mogen de rooilijn nooit overschrijden. Boven deze hoogte mogen constructieve elementen maximum 0.60m uitspringen voorbij het gevelvlak, en moeten zij minimum 0,60m (horizontaal gemeten) van de Pagina 2 van 10

trottoirrand verwijderd blijven. De uitsprongen uit het gevelvlak dienen zich te beperken tot 2/3 van de gevelbreedte en tot een maximum van 6m. Bij aaneengesloten bebouwing moeten de constructieve elementen die uitspringen voorbij het gevelvlak, 1m van de zijdelingse perceelsgrenzen verwijderd blijven. In smalle straten kan het college de uitsprongen beperken of volledig verbieden. Smalle straten zijn straten waar de tegenoverliggende voorgevelbouwlijnen zich op 9m of minder van elkaar bevinden of kunnen bevinden. Artikel 4 Uitsprongen uit het hellende dakvlak (dakkapel) Dit artikel is enkel van toepassing op constructieve elementen van een gebouw die uitspringen ten opzichte van het hellende dakvlak. De uitsprongen uit het hellende dakvlak dienen zich te beperken tot 2/3 van de gevelbreedte en tot een maximum van 6m. Eveneens dienen de uitsprongen zich te beperken tot ½ van de dakhoogte. Bij aaneengesloten bebouwing moeten de constructieve elementen die uitspringen uit het hellende dakvlak, 1m van de zijdelingse perceelsgrenzen verwijderd blijven. Artikel 23 Toegelaten hoogte §1. Nokhoogte (…) In de overige delen van de gemeente mag de nokhoogte van een stedenbouwkundig vergunningsplichtige constructie maximum 11m zijn (= max. 3 bouwlagen). Voorgaande maximale nokhoogten worden slechts toegestaan waar het stedenbouwkundig toelaatbaar is en met respect voor de buurpanden. Ofwel wordt het gabariet van het buurpand gevolgd ofwel is er een verantwoorde overgang. Indien de constructie aan meer dan een weg grenst en deze wegen op verschillende hoogten liggen, dan geldt de maximale nokhoogte ten opzichte van de laagstgelegen weg. §2. Kroonlijsthoogte Onverminderd §1 mag de kroonlijsthoogte niet lager zijn dan de laagste referentiehoogte én niet hoger zijn dan de hoogste referentiehoogte. Bovendien moet er steeds een harmonieuze aansluiting bestaan tussen de naastliggende gebouwen met verschillende hoogte. BUITENRUIMTE De inplanting van de woningen respecteert de 45°-regel ten opzichte van de bestaande omliggende woningen waardoor de inrichting van dakterrassen de privacy van de omwonenden niet zal schenden. De onderlinge privacy tussen de dakterrassen dient gerespecteerd te worden. Zwevende terrassen buiten het bouwvolume zijn niet toegestaan. Aan de achterzijde kunnen hier beperkte terrassen voorzien worden in functie van de gelijkvloerse appartementen, aangezien onder deze zone zich de ondergrondse parking (lot 5) bevindt.

BUITENRUIMTE: conform artikel 26 van het Algemeen Bouwreglement van Kontich: Artikel 26 Buitenruimte: Bij nieuwbouw en vernieuwbouw moet elke woonentiteit beschikken over een privaat bruikbare buitenruimte van ten minste 10% van de brutovloeroppervlakte van de woonentiteit die rechtstreeks toegankelijk is via de woonentiteit. Indien de woonentiteit gelegen is op een ander niveau dan het maaiveldniveau dient de buitenruimte binnen de toegestane bouwdiepte geldend voor de betreffende bouwlaag voorzien te worden. Bij verbouwing moet elke woonentiteit beschikken over een bruikbare buitenruimte met een minimum oppervlakte Pagina 3 van 10

gelijk aan 10% van de brutovloeroppervlakte van de woonentiteit. Indien de buitenruimte niet privaat kan voorzien worden, is er de mogelijkheid om met deze minimum oppervlakten een gemeenschappelijke buitenruimte te creëren mits ze bereikbaar is via gemeenschappelijke delen. VERSCHIJNINGSVORM GEVELMATERIALEN Om niet als onwezenlijk over te komen naar het straatbeeld en er een zekere vorm van interactie mee te houden mogen de vrijstaande gevels geen blinde muur zijn. De gevels dienen een residentieel karakter te hebben.

VERSCHIJNINGSVORM GEVELMATERIALEN: Gevelsteen, natuursteen, sierbepleistering of geverfde baksteen, te combineren met andere materialen zoals aluminium, hout, architectonisch beton en dergelijke. De vrijstaande gevels mogen geen blinde muur zijn.

DAKVORM EN DAKBEDEKKING Om zoveel mogelijk nuttige vloeroppervlakte te creëren op zo weinig mogelijk plaats, wordt enkel een plat dak toegestaan. Deze kan afgewerkt worden met een combinatie van waterdichte dakbedekking, bloembakken, groendak, zonnepanelen, technische installaties, schouwen en andere gebruikelijke aanhorigheden.

DAKBEDEKKING: conform artikel 36 van het Algemeen Bouwreglement van Kontich:

DAKVORM: Plat dak

Artikel 36 Groendak: Alle nieuwe platte daken met een oppervlakte groter dan 50m² en waarvan het dakvlak zichtbaar is vanuit gebouwen zijn verplicht in te richten als groendak en aldus verder te onderhouden. Voor het overige: Waterdichte dakbedekking of groendak. De plaatsing van bloembakken, terrassen, zonnepanelen, technische installaties en schouwen zijn toegelaten. ZONE VOOR TUINEN

Toelichting Deze stroken dienen zo groen mogelijk te worden ingericht, bijgevolg zijn hier enkel de strikt noodzakelijke toegangen toegestaan aan de voorzijde. Er wordt voldaan aan artikel 17 en 18 van het algemeen bouwreglement van Kontich.

Voorschrift BESTEMMING Tuinzone rond de meergezinswoningen, met ligging zoals weergegeven op het verkavelingsplan.

Deze tuinzone doet eveneens dienst als groene bufferstrook naar de omgeving toe. Het groene karakter dient dan ook te primeren.

VERHARDINGEN Langs de voorzijde geen verhardingen toegestaan behoudens de toegangen tot de centrale inkomhallen en de bovengrondse fietsenstallingen. Links, rechts, tussen en achteraan de meergezinswoningen (loten 1-4) geen verhardingen toegestaan.

De grootte van de tuinzones conform artikel 15 van het Algemeen Bouwreglement van Kontich: de afstand van een hoofdgebouw tot de perceelsgrenzen moet minstens 3m zijn voor de zijperceelsgrenzen (uitgezonderd langs de kant van de gemene muur) en 10m voor de achterperceelsgrenzen

BEBOUWING Geen bebouwing toegestaan.

OVERIGE CONSTRUCTIES Langs de voorzijde zijn wel kleine constructies, andere dan gebouwen, toegestaan zoals kleine tuinornamenten, brievenbussen, fietsenbeugels op een minimale verharding enzovoort. Ter hoogte van de inkomhallen zijn beperkte overkragingen of steunende afdaken toegestaan met een diepte van maximaal 60cm. Pagina 4 van 10

Ten behoeve van de ondergrondse ruimte (lot 5) kunnen hier putdeksels, verluchtingsconstructies en dergelijke voorzien worden. Putdeksels, verluchtingsroosters, verluchtingsconstructies en dergelijke in functie van de overdrukzone en het ondergronds niveau zijn hier toegestaan.

OVERDRUK ZONE VOOR ONDERGRONDSE PUTTEN Binnen deze zone zijn allerhande ondergrondse putten en leidingen toegestaan zoals hemelwaterputten, septische putten enzovoort. Bovengronds dient deze strook ingericht te worden als groenstrook. Putdeksels, verluchtingsroosters en dergelijke zijn bovengronds wel toegestaan.

LOT 5: ONDERGRONDS NIVEAU Toelichting Lot 5 is bestemd voor ondergrondse parking, (fietsen)bergingen en allerhande technische installaties in functie van alle woongelegenheden binnen dit projectgebied. De inrit wordt zo dicht mogelijk bij de ontsluitingsweg tussen Kauwlei 60 en 62 voorzien. Het is hoofdzakelijk gelegen onder de 4 loten voor meergezinswoningen (lot 1-4). Alle woongelegenheden binnen dit projectgebied dienen toegang te kunnen krijgen tot deze ondergrondse ruimtes. Het aantal autostaanplaatsen en fietsenstalplaatsen dient in overeenstemming te zijn met de normen opgelegd door het algemeen bouwreglement van Kontich.

Voorschrift BESTEMMING Ondergronds niveau in functie van alle woongelegenheden binnen dit projectgebied (lot 1-4 en 7-14) en hun bezoekers: - Hellende inrit naar de ondergrondse ruimtes - Beperkt afdak rond hellende inrit naar ondergrondse ruimtes - Autostaanplaatsen - Fietsenbergingen - Bergplaatsen - Technische ruimtes en installaties - Hoogspanningscabine INPLANTING Zoals weergegeven op het verkavelingsplan. BEBOUWING Bovengronds: enkel een beperkte constructie toegestaan ter hoogte van de hellende open afrit naar de ondergrondse ruimte en putdeksels en verluchtingsconstructies. Ondergronds: parking, (fietsen)bergingen, technische ruimtes/installaties en hoogspanningscabine binnen de contouren zoals weergegeven op het verkavelingsplan.

LOT 6: INRIT NAAR ONDERGRONDS NIVEAU EN HOOGSPANNINGSCABINE ZONE VOOR INRIT EN HOOGSPANNINGSCABINE Toelichting BESTEMMING Deze constructie laat toe om de hellende open afrit naar de ondergrondse ruimte duidelijk te maken.

Voorschrift BESTEMMING Een constructie ter hoogte van de hellende open afrit naar de ondergrondse ruimte (lot 5) onder de vorm van een afdak en een aansluitende hoogspanningscabine ten behoeve van het project. Pagina 5 van 10

INPLANTING EN BOUWVOLUME Deze constructie wordt aanzien als een bijgebouw. Het is in overeenstemming met artikel 16 van het Algemeen Bouwreglement van Kontich: op minstens 3m van de perceelsgrenzen, kroonlijsthoogte maximaal 3m en nokhoogte maximaal 4,50m.

INPLANTING Zoals weergegeven op het verkavelingsplan. BOUWVOLUME: conform artikel 16 van het Algemeen Bouwreglement Kontich: Artikel 16 Bijgebouw: De kroonlijsthoogte van de constructie mag niet meer bedragen dan 3m. De nokhoogte van de constructie mag niet meer bedragen dan 4,50m.

ZONE VOOR TALUD Toelichting Door te werken met een groene talud is enkel de voorzijde van de inrit naar lot 5 en de hoogspanningscabine zichtbaar, de overige zijden worden dan volledig bedenkt met een groene aanplanting onder een helling naar het maaiveld, zodoende deze constructie zoveel mogelijk opgaat in de groene parkomgeving. Langs de voorzijde kan de talud ondersteund worden door een constructief muurtje.

Voorschrift BESTEMMING Deze zone is bestemd voor een met groen afgewerkte aansluiting, met andere woorden talud, van de zone voor inrit en hoogspanningscabine naar het maaiveldniveau. INPLANTING Zoals weergegeven op het verkavelingsplan.

LOTEN 7-14: EENGEZINSWONING ZONE VOOR HOOFDGEBOUWEN Toelichting BESTEMMING Gelet op de ligging in een residentiĂŤle wijk, wordt hier enkel een woonfunctie als hoofdbestemming toegestaan. Woningsplitsing en nevenbestemmingen zijn niet toegestaan.

Voorschrift BESTEMMING HOOFDBESTEMMING: Eengezinswoning. Een (inpandige) garage of autostaanplaats is niet toegestaan. Er dient gebruik gemaakt te worden van de ondergrondse parking (lot 5). NEVENBESTEMMING: niet toegestaan

TYPOLOGIE Binnen de verkaveling wordt gekozen voor gegroepeerde bebouwing met halfopen en gesloten woningen om zoveel mogelijk open ruimte te kunnen vrijwaren.

TYPOLOGIE Lot 7, 10, 11 en 14: halfopen bebouwing met inplanting zoals weergegeven op het verkavelingsplan. Lot 8, 9, 12 en 13: gesloten bebouwing met inplanting zoals weergegeven op het verkavelingsplan. De bouwzone is weergegeven in een lichtblauwe kleur.

INPLANTING Er worden geen afwijkingen toegestaan op de inplanting van de woningen omdat ze een belangrijke constante vormen binnen de verkaveling. Het zorgt voor een bewust

INPLANTING VOORGEVEL: Gelegen op de voorgevelbouwlijn zoals aangeduid op bijhorend verkavelingsplan.

Pagina 6 van 10

gewild ritme wat de ruimtelijke ordening ten goede komt.

VOORGEVELBREEDTE: Lot 7, 10, 11 en 14: de volledige breedte van de bouwzone mag benut worden. Lot 8, 9, 12 en 13: de volledige breedte van de bouwzone moet benut worden. BOUWDIEPTE: Lot 7-10: 10m. Lot 11-14: 8m.

BOUWVOLUME De bouwzones en -hoogtes zijn beperkt waardoor ze voldoen aan de regels van het bescheiden woonaanbod. Per woonblok dienen ze wel identiek aan elkaar te zijn zodanig dat deze woningen qua profiel perfect op elkaar zullen aansluiten wat zorgt voor een harmonisch geheel. De maximale hoogtes voldoen aan artikel 23 van het algemeen bouwreglement van Kontich. De woningen kunnen voorzien worden van twee volwaardige bouwlagen, afgewerkt met een plat dak. Bij grondgebonden eengezinswoningen die beschikken over een private tuinzone worden er geen terrassen in de hoogte toegestaan omdat het bijkomende voordeel voor de woning niet opweegt tegen het bijkomende nadeel voor de omwonenden op vlak van privacy en geluid.

BOUWVOLUME Per woonblok (lot 7-10 en lot 11-14) dienen de hoogtes identiek te zijn aan elkaar. Maximaal 2 bouwlagen, afgewerkt met plat dak. Het volume is maximaal het equivalent van het volume dat wordt bekomen via artikel 23 van het Algemeen Bouwreglement van Kontich: Artikel 23 Toegelaten hoogte §1. Nokhoogte (…) In de overige delen van de gemeente mag de nokhoogte van een stedenbouwkundig vergunningsplichtige constructie maximum 11m zijn (= max. 3 bouwlagen). Voorgaande maximale nokhoogten worden slechts toegestaan waar het stedenbouwkundig toelaatbaar is en met respect voor de buurpanden. Ofwel wordt het gabariet van het buurpand gevolgd ofwel is er een verantwoorde overgang. Indien de constructie aan meer dan een weg grenst en deze wegen op verschillende hoogten liggen, dan geldt de maximale nokhoogte ten opzichte van de laagstgelegen weg. §2. Kroonlijsthoogte Onverminderd §1 mag de kroonlijsthoogte niet lager zijn dan de laagste referentiehoogte én niet hoger zijn dan de hoogste referentiehoogte. Bovendien moet er steeds een harmonieuze aansluiting bestaan tussen de naastliggende gebouwen met verschillende hoogte. DAKTERRASSEN/BALKONS/ZWEVENDE TERASSEN: Niet toegestaan.

VERSCHIJNINGSVORM GEVELMATERIALEN Om niet als onwezenlijk over te komen naar het straatbeeld en er een zekere vorm van interactie mee te houden mogen de vrijstaande gevels geen blinde muur zijn. De gevels dienen een residentieel karakter te hebben.

DAKVORM EN DAKBEDEKKING Om te kunnen voldoen aan het bescheiden woonaanbod wordt het volume beperkt waardoor enkel twee bouwlagen met plat dak wordt toegestaan. Het dak kan afgewerkt worden met een combinatie van

DAKBEDEKKING: conform artikel 36 van het Algemeen Bouwreglement van Kontich: Artikel 36 Groendak: Alle nieuwe platte daken met een oppervlakte groter dan 50m² en waarvan het dakvlak zichtbaar is vanuit gebouwen zijn verplicht in te richten als groendak en

DAKVORM: plat dak.

Pagina 7 van 10

waterdichte dakbedekking en eventueel, groendak, zonnepanelen, technische installaties, schouwen en andere gebruikelijke aanhorigheden.

aldus verder te onderhouden. Voor het overige: Waterdichte dakbedekking of groendak. De plaatsing van bloembakken, terrassen, zonnepanelen, technische installaties en schouwen zijn toegelaten.

ZONE VOOR TUINHUIZEN Toelichting Qua bebouwing in de tuinzone kunnen hier enkel beperkte tuinhuisjes voorzien worden. Andere functies zijn hier niet inpasbaar en dus niet gewenst. In het tuinhuisje kunnen de technische installaties zoals vb warmtepomp van de woning voorzien worden.

Voorschrift BESTEMMING Enkel vrijstaande tuinhuizen en hokken in functie van de woning. In de tuinhuizen mogen ook de technische installaties in functie van de woning voorzien worden. Garages worden niet toegestaan in de tuinzone, er dient gebruik gemaakt te worden van de ondergrondse parking (lot 6). Nevenbestemmingen van het hoofdgebouw worden hier eveneens niet toegestaan en moeten voorzien worden binnen de strook voor hoofdgebouwen.

De inplanting en de bouwhoogte zijn in overeenstemming met artikel 16 van het algemeen bouwreglemet van Kontich: 1 tuinhuisje of een vergelijkbare constructie (…) mag, indien het ingeplant wordt op ten minste 1m van de perceelsgrenzen, opgetrokken worden in de bouwvrije 10m zone. De kroonlijsthoogte van de constructie mag niet meer bedragen dan 3m. De nokhoogte van de constructie mag niet meer bedragen dan 4,50m.

INPLANTING Binnen de zone zoals weergegeven op het verkavelingsplan: op minstens 1m van de achterste en zijdelingse perceelsgrens en op minstens 6m van de achtergevelbouwlijn.

De oppervlakte wordt beperkt tot maximaal 9m² zodoende de draagkracht van de tuinzones niet te overschrijven.

OPPERVLAKTE Maximaal 9m². De niet benutte ruimte dient ingericht te worden als groene tuinzone conform de zone voor tuinen. VERSCHIJNINGSVORM BOUWHOOGTE: - Kroonlijsthoogte maximaal 3m - Nokhoogte maximaal 4,50m De hoogtes zijn te meten vanaf het plaatselijk maaiveldniveau. DAKVORM: vrije keuze MATERIALEN: Dezelfde mogelijkheden als deze van het hoofdgebouw en/of hout

ZONE VOOR TUINEN Toelichting BESTEMMING Het groene karakter dient binnen deze verkaveling te primeren. De toegelaten constructies worden dan ook aanzienlijk beperkt.

Voorschrift BESTEMMING Tuinzones rondom de zone voor hoofdgebouwen: voortuinstrook, zijtuinstrook en achtertuinstrook. Deze zones dienen, behouden de toegelaten constructies, volledig te worden ingericht als groene tuinzone.

CONSTRUCTIES Er kan niet geparkeerd worden binnen deze loten; de parkeerdruk van de woningen en hun bezoekers wordt volledig opgevangen in de gezamelijke ondergrondse parking (lot

CONSTRUCTIES BEBOUWING: Niet toegestaan. VERHARDINGEN: - Voortuinstrook: enkel een pad naar de voordeur en langs de voorgevel en een zeer beperkte Pagina 8 van 10

5) waartoe deze woningen ook toegang dienen te krijgen. De oppervlakte van terrassen/verhardingen dient in verhouding te zijn tot de oppervlakte van het perceel en is in overeenstemming met artikel 17 van het algemeen bouwreglement van Kontich: de brutooppervlakte ingenomen door alle constructies in de tuinzone dient beperkt te worden tot 10% van de perceelsoppervlakte. AFSLUITINGEN: Dit voorschrift is in overeenstemming met artikel 19 van het algemeen bouwreglement van Kontich.

verharding voor het stallen van fietsen toegestaan. Parkeren is hier niet toegestaan, er dient gebruik gemaakt te worden van de ondergrondse parking (lot 5). Zijtuinstrook: enkel een pad langs de gevel. Achtertuinstrook: enkel een beperkt terras aansluitend aan de achtergevel is toegestaan. De som van de oppervlakte van de tuinhuizen en de verhardingen mag maximaal 10% bedragen van de kaveloppervlakte.

AFSLUITINGEN: - zij- en achtertuinen: draadafsluitingen met een maximale hoogte van 2m, begroeid met klimplanten. - voortuin: afsluiting naar keuze met een maximale hoogte van 40cm. OVERIGE CONSTRUCTIES In de voortuinstrook zijn kleine constructies, andere dan gebouwen, toegestaan zoals kleine tuinornamenten, brievenbussen, fietsenbeugels op een minimale verharding enz. Keermuren i.f.v. hoogteverschillen tussen tuinzones en omliggend terrein zijn toegestaan.

LOT 15: ZONE VOOR OPEN RUIMTE EN INFRASTRUCTUUR Toelichting Lot 15 omvat de ruimte binnen het projectgebied, exclusief lot 1-14 en lot 16.

Voorschrift BESTEMMING Openruimtegebied rondom loten 1-14 en lot 16: - Infrastructuur voor wegenis en riolering In deze zone wordt alle infrastructuur - Infrastructuur horende bij wegenis zoals voorzien om de loten 1-14 te bereiken en te verlichting, verkeersborden, paaltjes, spiegels, ed. ontsluiten, zoals wegenis richting de Kauwlei - Groene bufferzone en openbaar groen en de ondergrondse ruimte, trage - Werken in functie van waterbeheer verbindingswegen, nooduitgangen voor - Enkel activiteiten die de milieunormen inzake hulpdiensten, doorgangen voor geluid niet overschrijden en het rustig genot van vuilniswagen/postbode/leveringen/onderhoud de bewoners in en langs dit projectgebied niet in en dergelijke. Ook aan de wegenis het gedrang brengen aanverwante constructies zoals verlichtingspalen, verkeersborden, spiegels, BEBOUWING paaltjes en dergelijke kunnen hier voorzien Geen bebouwing toegestaan. worden en uiteraard ook de rioleringen voor vuil en regenwater. VERHARDINGEN Wegenis en bijhorende infrastructuur volgens bijgevoegd Naast de infrastructuur dient de ruimte zo wegenisplan bovengronds en ondergronds. groen mogelijk ingepland te worden. Bij deze verkavelingsaanvraag wordt dan ook een OVERIGE CONSTRUCTIES beplantingsplan toegevoegd. Enkel beperkte constructies, andere dan gebouwen, toegestaan zoals kleine tuinornamenten in hout welke geen geluidsoverlast voortbrengen, fietsenbeugels op een minimale verharding, verlichtingspalen, omheiningen, vuilbakken enzovoort. Pagina 9 van 10

LOT 15: ZONE VOOR NATUURGEBIED Toelichting Dit lot is volgens het GRUP Afbakening Grootstedelijk Gebied Antwerpen gelegen in natuurgebied. De bestemmingsvoorschriften van dit GRUP worden dan ook overgenomen als voorschriften voor dit lot.

Voorschrift BESTEMMING Het gebied is bestemd voor de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur, het natuurlijk milieu en bos. BEBOUWING Geen bebouwing toegestaan. VERHARDINGEN Geen verhardingen toegestaan. OVERIGE CONSTRUCTIES/WERKEN Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de ontwikkeling, de instandhouding en het herstel van de natuur, het natuurlijk milieu, bos en van de landschapswaarden zijn toegelaten. Voor zover de ruimtelijk-ecologische draagkracht van het gebied niet overschreden wordt, zijn de volgende werken, handelingen en wijzigingen eveneens toegelaten: het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur voor het al dan niet toegankelijk maken van het gebied voor educatief of recreatief medegebruik, waaronder het aanleggen, inrichten of uitrusten van paden voor niet-gemotoriseerd verkeer.

Pagina 10 van 10