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Feb 11, 2011

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허경 허 경

손영배

Mar 25, 2011

부동산 캐나다

본지에 게재된 기사, 사진 및 이미지는 캐나다 최대언론사 포스트미디어(POSTMEDIA NETWORK)와 대한민국에서 가장 오랜 역사를 자랑하는 서울신문과의 독점계약으로 출판됩니다. 본사의 허가 없이 무단사용, 복사, 전재, 출판 등을 할 수 없습니다.

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Mar 25, 2011

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F e b - 1 1 $ 3 8 1 , 4 9 2 F e b - 1 0 $ 3 5 3 , 3 8 9

V i c t o r i a F e b - 1 1 $ 4 9 0 , 9 7 0 F e b - 1 0 $ 4 8 1 , 2 4 6

변동률

광역밴쿠버

$ 7 9 1 , 6 0 4

1 2 , 8 6 6

1 9 . 4 %

프레이저 밸리

$ 4 8 3 , 5 0 9

7 , 2 5 7

1 0 . 9 %

칠리왁

$ 2 8 1 , 1 5 4

1 , 4 5 1

- 1 0 . 6 %

캠룹스

$ 3 0 3 , 2 4 3

1 , 6 7 2

6 . 3 %

밴쿠버 아일랜드

$ 3 2 1 , 3 8 2

5 , 1 4 0

2 . 5 %

빅토리아

$ 4 9 0 , 9 7 0

2 , 9 8 1

2 . 0 %

비씨주 평균

$ 5 8 7 , 5 7 1

4 3 , 7 3 0

1 8 . 0 %

부동산 캐나다

B . C .

F e b - 1 1 $ 7 9 1 , 6 0 4 F e b - 1 0 $ 6 6 2 , 7 4 1

리스팅

캐나다 주요도시 및 각주별 평균주택가

Y e l l o w k n i f e

V a n c o u v e r

평균가격

자료출처 : B C R E A ( 2 0 1 1년 3월 1 5일 기준 ) 변동률은 전년동월대비

F e b - 1 1 $ 3 8 1 , 4 9 2 F e b - 1 0 $ 3 5 3 , 3 8 9

F e b - 1 1 $ 5 8 7 , 5 7 6 F e b - 1 0 $ 4 9 7 , 8 0 7

지역별

N . L . A l b e r t a F e b - 1 1 $ 3 5 2 , 0 7 6 F e b - 1 0 $ 3 4 3 , 7 4 8

E d m o n t o n F e b - 1 1 $ 3 1 1 , 6 7 4 F e b - 1 0 $ 3 1 6 , 9 2 7

C a l g a r y F e b - 1 1 $ 4 0 0 , 8 7 9 F e b - 1 0 $ 3 8 9 , 3 8 8

S a s k .

F e b - 1 1 $ 2 2 2 , 0 7 1 F e b - 1 1 $ 2 5 1 , 3 0 2 F e b - 1 0 $ 2 1 0 , 0 5 9 O n t a r i o F e b - 1 1 $ 3 5 9 , 5 9 2 F e b - 1 0 $ 2 4 4 , 3 8 6 F e b - 1 0 $ 3 4 7 , 0 9 7

S a s k a t o o n

F e b - 1 1 $ 2 8 7 , 2 0 2 F e b - 1 0 $ 2 9 1 , 0 5 6

R e g i n a F e b - 1 1 $ 2 7 2 , 6 0 9 F e b - 1 0 $ 2 6 3 , 7 5 3

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M a n i t o b a

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KOREAN REAL ESTATE PRESS 발행인 : 김인서 (Jason Kim) 편집장 : 박준식 (June Park) 주 소 : 103-115 Schoolhouse Street, Coquitlam, BC, V3K 4X8 전 화 : 604-529-9337 팩 스 : 604-529-9333 무 료 : 1-877-315-0009 광 고 : 778-868-0003 http://www.budongsancanada.ca

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부동산 전문지 ‘부동산 캐나다’는 캐나 다 최대 언론 그룹사 POSTMEDIA NETWORK의 산하의 일간지 및 주간 신문 간 행물에 대한 한글판 독점 전재 계약으로 출판됩니다. 본지는 POSTMEDIA NETWORK 산하의 11개 일간지에 게재되는 기사, 사진 및 이미지 독점 사용권을 소유 하고 있습니다. 본지 저작권 및 판권은 부 동산 캐나다의 소유이며 저작권법으로 엄 격히 보호받습니다. 허가된 증빙 서류 없 이 본지, 인터넷 및 POSTMEDIA NETWORK 산하 신문 기사, 사진 및 이미지 무단 사용 시 법적 처벌됨을 알려드립니 다. 또한 상업 목적의 어떠한 미디어 형태의 출판, 재송고, 방송, 전자메일, 전자 게시판, 발행, 재생산(한글번역) 및 배포를 원하 실 경우 사전 승인을 요합니다. 이와 관련 된 자세한 사항은 전화나 info@koreana. com로 문의 바랍니다.

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부동산 캐나다 신문에 게재된 한국 기사는 가장 오랜 역사를 지닌 종합 일간 신문 서울 신문사와 정식 계약을 통해 서울신문, WE, 샘터 그리고 선데이 서울 등의 다채로운 기 사를 한인 동포 사회에 전달합니다. 부동산 캐나다는 매월 2, 4번째 금요일에 발행되며 주요 한인 업소를 통해 무료로 배포됩니다.

Mar 25, 2011

부동산 캐나다

“비씨주 신규주택 착공 감소”주범은 H S T 지난 2월, 비씨주의 신규주택 착

초 예상보다 크게 증가한 것으로 나

공 건수가 감소했는데 원인은 바로

타났지만 앞으로 엄격한 모기지 규

HST의 향방이 불투명해진 것이 가

정이 적용되고, 금리가 인상될 경우

장 큰 것으로 분석됐다.

에 주택건설 활동은 부진을 보일 가

캐나다 주택 건설 협회 비씨주 지

능성이 높은 것으로 전망됐다.

부의 M. J. 화이트마쉬 회장은 “주택

모기지 주택공사는 특히 온타리

착공건수가 감소했다는 사실 자체는

오주와 중부의 콘도 건설이 호조를

그다지 놀랍지 않다. 정말 놀라운 것

보여 전국적인 상승세를 이끌었다고

은 감소폭이 지나치게 크다는 점이

발표했다.

다”고 말했다.

비씨주의 경우에 비록 신규주택

캐나다 모기지 주택공사가 지난

착공건수는 5.9%가 감소했지만 지

화요일에 발표한 보고서에 의하면

역별 편차가 매우 큰 것으로 나타났

2월 한 달 동안의 신규주택 착공건

으며 특히 메트로 밴쿠버 지역의 경

수는 일년 전에 비해 5.9%나 감소한

우는 타 지역에 비해 실적이 우수한

것으로 나타났다. 화이트마쉬 씨는

것으로 집계됐다.

“주택착공에 영향을 미친 요인 중의

모기지 주택공사의 밴쿠버 담당관

하나는 바로 HST의 향후전망에 대

인 캐롤 프레티쉬 경제학자는 “올해

한 불확실성이라 할 수 있다”고 말하

첫 두 달 동안에 밴쿠버 지역의 신

며 “사람들은 HST가 철회될 가능성

규주택 착공건수는 지난해에 비해서

이 있기 때문에 이 세금에 대한 최종

23%가 증가했다. 이는 메트로 밴쿠

운명이 결정되기 전까지는 주택구입

버 지역의 기존주택 판매활동이 호

이나 대규모 리노베이션을 망설이고

조를 보인 사실을 반영한다. 또한 밴

지난 2월의 캐나다 전국 신규주택 착공수는 크게 증가했으나 H S T의 운명이 불확실한 비씨주의 경우에는 감소세를 나타냈다 .

있다. 사람들이 구입하지 않으면 건

쿠버는 다른 지역에 비해 고용상황

말하면서도 2월 한 달만을 놓고 볼

의 주택이 착공됐는데 이는 지난해

의 피터 심슨 회장은 2011년 1월과

설업자들은 건설하지 않게 되는 것

이 훨씬 좋다는 점도 이런 호조를 뒷

때는 하락세를 기록했다고 덧붙였다.

같은 기간에 비해 근소하게 증가한

2월에 이 지역에서는 2,850가구의

이다”고 덧붙였다.

받침해 주었다”고 말했다.

그는 “착공건물의 수는 월별로 매우

수치이다. 특히 리치몬드와 코퀴틀

주택이 신규로 착공됐는데 이는 지

변동폭이 클 수 있다”고 언급했다.

람, 그리고 써리 지역의 다세대 주택

난 해 같은 기간의 2,319가구에 비해 서 크게 증가한 수준이라고 밝혔다.

모기지 주택공사의 자료에 의하

그는 비씨주의 대도시의 경우에

면 올해 2월에 비씨주가 아닌 캐나

역시 지난해에 비해서 1월과 2월의

모기지 주택공사에 의하면 밴쿠버

건설이 강세를 보인 것으로 나타났

다 전국적으로 볼 때 주택건설은 당

신규착공 건수가 5.1%가 증가했다고

에서는 2월 한 달 동안에 1,414가구

다. 한편 광역밴쿠버 주택 건설 협회

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Mar 25, 2011

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Mar 25, 2011

부동산 캐나다

부동산 캐나다 창간호 발행 지난 2월말, 버나비의 중심지역에 세워질 45층의 고층콘도가 선분양 개시 하루 만에 모두 팔려 버나비 부동산 역사상 당일 최대 판매액인 약 1억 달러를 기 록한 바 있다. 유명 건설사 ‘보사(BOSA)’에서 건설하는 ‘소버레인 (Sovereign)’ 콘도의 유닛당 최고가는 약 250만 달러 에 달했다. 앞으로 3년이나 기다려야 입주가 가능한 2014년 봄에 완공되는 콘도를 사기 위해 판매당일 이 른 아침부터 영업판매소 앞에는 희망 구매자들이 줄 을 서서 기다리는 모습이 목격됐다.

을 약속해주시는 스폰서들이 한 분, 두 분씩 모여 아

경쟁적으로 구매에 나선 이들은 조감도와 쇼룸을

직 창간도 되지 않은 ‘부동산 캐나다’에 약 60개의 광

구경하고 최저 30만 달러부터 시작된 콘도 202채를

고 후원계약이 이루어졌다. 기대 이상의 결과에 당초

하루 만에 모두 구매했다. 최근 올림픽 선수촌 선분양

48면으로 계획된 창간호를 서둘러 64면으로 증면하면

계약자 62명이 개발사를 상대로 환불을 요구하며 법

서 걱정이 밀려오기 시작했다. “많은 분들이 ‘부동산

원에서 소송을 벌이는 모습과는 매우 대조적인 모습

캐나다’에 기대를 많이 하고 계신데 절대 실망시켜 드

이다. 아직까지 메트로 밴쿠버 일부 지역의 부동산 경

려서는 안된다.”

기가 경제불황 이전의 수준으로 회복되지 못하고 있

부동산 캐나다는 캐나다 최대의 언론사 포스트미디

는 상태에서 소버레인 선분양에 몰린 인기는 다른 개

어 산하의 11개 캐나다 일간지(밴쿠버 선과 프로빈스

발사들의 부러움을 사기에 충분할 것이다.

등)에 게재된 부동산 관련기사를 밴쿠버에 거주하는

소버레인이 인기를 끈 비결은 무엇일까? 버나비 메

한인 독자 여러분들께 우리말로 전달하는데 그 창간

트로 타운이라는 최고의 입지조건과 함께 유명 개발

목적이 있다. 무엇보다 정확한 기사를 정성껏 전달하

사 ‘보사’가 건설을 맡았다는 것이 최고의 장점으로

는 것이 독자 여러분들과 후원사에 보답하는 유일한

꼽힌다.

유명 건설사 온니 ( O n n i )에서 개발하고 있는‘ T h e M a r k’프로젝트의 공사가 한창 진 행 중에 있다 . 밴쿠버 다운타운 패서픽과 시모어에 총 4 1층으로 들어서는 마크 프로 젝트는 예일타운 최고층 빌딩으로 오는 2 0 1 3년 여름에 완공될 예정이며 유닛당 가격 은 3 8 9 , 0 0 0달러부터 펜트하우스의 판매가격은 1 , 1 0 0만 달러 이상에 달할 예상이다 .

추

직원들은 오늘도 즐거운 마음으로 야근을 하고 있다.

밴쿠버 동계올림픽 이후로 창간시점을 잡았으나 차일

앞으로 부동산 전문지 ‘부동산 캐나다’에 많은 관심

피일 미루다 망설임 끝에 3월 25일로 그 날짜를 잡았

과 성원을 부탁 드리며 도움을 주신 여러분들께 지면

다. 창간 한 달 전에 부동산 캐나다의 창간을 공지하

을 빌어 다시 한번 감사의 말씀을 전합니다.

고 2주에 걸쳐 후원광고 스폰서 계약에 나섰다. 후원

천

급

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길이라고 믿으며 마감을 하루 앞둔 부동산 캐나다의

드디어 부동산 전문지 ‘부동산 캐나다’가 창간된다.

매

부동산 캐나다 발행인 올림

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Mar 25, 2011

부동산 캐나다

부동산 정책 바꾸면 집 값 낮아질 수 있다 정치인들의 잘못된 주택관련 조치나 정책들

특히 건설업체에서 신규로 대규모 주택단지

이 주택시장의 보급에 미치는 악영향이 크다

를 건설할 경우 반 강제적으로 공공시설을 건

고 주택건설 업체 대표들이 지속적으로 주장

설하여 지역사회에 공급해 주어야 하는 규정

하는 데에는 나름 이유가 있다.

은 신규주택의 가격을 크게 끌어올리는 역효

주택 구매여력을 높이는 것은 지난 수년에

과를 만들어 내고 있다.

걸쳐 위정자들의 최우선 정책과제 중의 하나

만일 그러한 공공시설이 지역공동체에 진정

였지만 그들이 결정하는 정책들은 언제나 주

으로 유익이 되는 것이라면 단순히 건설업체

택보유를 더욱 악화시키고 있다.

뿐 아니라 해당지역이 모두 그 시설의 건설비

밴쿠버의 집값은 갈수록 높아지고 있으며

용을 감당하도록 하는 것이 공정할 것이다.

그로 인해 특히 로워 메인랜드에 거주하는 젊

라버그 씨는 이처럼 각종 공공시설의 건설

은층의 경우에 내 집 장만의 꿈은 점점 더 힘

을 건설업체에서 부담하는 비율이 1995년에서

든 과제가 되고 있는 것이 현실이다.

2007년 사이에 거의 두 배로 증가했다고 말하

캐나다 연방정부는 지난 3월 18일부터 캐나

며 이로 인한 건설업체의 지출은 결국 집값의

다 가구의 부채위험을 줄이고 재정 부실화를

인상을 부추길 수 밖에 없다고 덧붙였다.

막는다는 취지에서 새로운 모기지 대출 규정

연방정부는 최근에 모든 자치단체들로 하

을 발효했다. 그러나 이러한 조치에는 순효과

여금 효율적인 규정 개혁을 위해 협력하

보다 역효과가 크다는 지적이 일고 있다.

게 하기 위한 취지로 'Red Tape Reduction

실제로 캐나다 모기지 주택공사의 밥 듀건

Commission' 이라는 기구를 신설하겠다고 발 표했다.

수석 경제학자는 가구의 부채문제와 관련되어

필자는 특히 써리의 다이언 와츠 시장이 신

다음과 같은 언급을 한 바 있다. “캐나다 국민들의 부채문제는 심각하지 않은 편이다. 물론 부채는 증가했지만 자산증가율은 부채증가율에 비해 다섯 배나 높은 편이며 소

올해 부동산 전망은 대체로 밝은 편이지만 작년과 같은 부동산 가격 상승폭은 기대하기 어렵다 .

을 오히려 하락시킬 우려가 높다.

설한 Red Tape Committee에 대해 매우 찬성 하는 입장이다. 시청을 비롯한 자치단체들은 거주용 주택건

게 부과하는 여러종류의 부담을 경감시켜주는

설이 공동체에 미치는 영향이 실로 거대하다

득에 비해서 부채의 수준은 그다지 높다고 할

캐나다 주택 건설 협회의 신임 회장으로 선

수 없다. 캐나다 가구의 부채 수준은 매우 양

출된 빈드 라버그 씨 역시도 연방정부의 모기

실제로 필자가 여러 차례 주장하듯이 신규

는 사실을 인식하고 보다 개방적이고 긍정적

호한 편이라고 할 수 있다.”

지 규정 강화가 주택구매력을 오히려 악화시

주택을 구입할 경우에 정부에서 부과하는 각

인 규정개혁을 통해 주택 구입을 수월하게끔

그의 말이 옳다면 이번의 모기지 규제강화

켰다고 비난하며 정부는 모기지 규정을 강화

종 규정 등으로 인해 집값이 10만 달러 가량

하는 일에 최선을 다해야 할 것이다.

조치는 정부의 취지와는 달리 주택구매 여력

하는 것뿐 아니라 정부에서 주택 건설업체에

더 높아지는 것이 현실이다.

것이 더욱 중요하다고 강조했다.

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Mar 25, 2011

부동산 캐나다

차이나파워에 호화주택 거래 5 5배 증가 것으로 밝혀졌는데 이 두 집은 대략 1,100만

언제나 “호화주택”으로 인식되어 왔지만 샤니

달러 정도에 판매가 된 것으로 조사됐다.

시 지역와 포인트 그레이 지역을 포함한 밴쿠

또한 Macdonald Realty 부동산 회사에 의 하면 현재와 같은 추세가 계속될 경우에 올 한

버 웨스트 지역의 경우에 더 이상 이러한 공식 은 성립되지 않는다고 말했다.

해 동안에 거래될 300만 달러 이상 주택의 수

그는 밴쿠버의 경우에 전세계의 최고부유층

는 550가구에 도달하게 되며 따라서 300만 달

들이 노리는 시장 중의 하나이며 그들의 관점

러의 가치를 가진 집들이 더 이상은 특별히 비

에서 볼 때 여전히 고급주택의 값은 저렴한 편

싼 집으로 간주되지 않게 될 것으로 전망됐다.

이라고 언급했다.

메트로 밴쿠버 3 0 0만 달러 이상 호화주택 판매건수 1 0년전 1 0채에서 올해는 5 5 0채 예상 지난 2000년의 경우에 메트로 밴쿠버 지역

작년에 가장 비싼 가격에 매매된 3 4 8 9 O l s e r S t r e e t에 위치한 주택은 1 , 7 5 0만 달러에 팔렸다 .

그러나 UBC의 부동산 전문가인 츠어 소머

에서 거래된 주택 중에서 300만 달러가 넘는

빌 교수는 300만 달러의 가치를 지닌 주택의

집의 수는 불과 10채에 불과했으며 그 중에서

수가 증가했다고 해서 300만 달러짜리 집이

아파트는 단 한 가구도 없었다.

호화주택이 아니라는 논리는 성립되지 않는다

Macdonald Realty의 전략 담당 부사장인

고 말하며 이 정도의 가치를 지닌 집은 여전히

비씨주의 부동산 시장이 소강상태를 보이고

209가구를 훨씬 뛰어넘는 수치이며 167가구

단 스캐로우 씨는 중국 본토출신의 구매자를

있는 가운데 고급주택 시장에 대한 수요는 오

가 거래된 2008년에 비해서는 두 배 이상이나

중심으로 한 고급주택 시장은 매우 뜨겁다고

스캐로우 씨는 특히 지난해의 경우에 콘도

히려 커지고 있는 것으로 나타났다.

폭증한 것이다. 특히 375가구 중에서 73가구

말하며 그로 인해 특히 리치몬드 지역의 부동

중에서 300만 달러를 넘는 가구가 49유닛이

는 판매가가 500만 달러가 넘는 것으로 조사

산 시장이 과열양상을 보이고 있다고 덧붙였

나 판매가 이루어졌으며 그 중에서 7유닛은

Macdonald Realty 부동산 회사에서 제공

고급주택으로 간주되어야 한다고 주장했다.

한 MLS 통계자료에 의하면 2010년을 기준으

됐다. 이 중에서 가장 비싼 집은 3489 Osler에

다. 그는 “거래된 고급주택의 90퍼센트는 밴쿠

500만 달러가 넘는 가격에 매매되었다고 밝

로 300만 달러 이상의 가격에 거래가 이루어

위치한 저택으로 무려 1,750만 달러에 매매가

버 웨스트와 웨스트 밴쿠버 지역에 위치해 있

혔다. 그는 특히 그 중에서 600만 달러가 넘는

진 고급 주택의 수는 사상 최고수준인 375가

이루어진 것으로 나타났다.

다”고 말하며 “불과 10년 전과 비교할 때 믿

초고가 콘도도 3가구나 거래됐다고 말하며 고

을 수 없을 정도로 집값이 오른 상태이다”라

급주택 시장에서 콘도가 차지하는 비중이 점

고 언급했다.

점 증가하고 있다고 덧붙였다.

구에 달하는 것으로 나타났는데 특히 이 중에 50가구는 콘도인 것으로 드러났다.

Osler에 위치한 것으로 나타났으며 세 번째로

이 같은 수치는 지난 2009년에 수립된

두 번째로 비싼 가격에 팔린 집 역시

비싼 집은 Point Grey Road에 위치한 주택인

W NE

스캐로우 씨는 300만 달러 이상의 주택은

bmorton@vancouversun.com

Mar 25, 2011

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Seung Lee

·현대건설, 현대산업개발 20년 근무

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·서울강남부동산 다년간 경력

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부동산 캐나다

Mar 25, 2011

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Mar 25, 2011

부동산 캐나다 부동산 캐나다의 창간을 진심으로 축하 드립니다 . 지난 수년간 캐나다 현지 뉴스를 한글로 교 민들에게 제공해 온 캐나다 익스프레스가 그 자매지를 갖게된 점 또한 축하 드리며 , 기사의 현 지성과 충실성에 다시 한번 기대를 해봅니다 . 아무쪼록 신속한 현지 부동산 소식과 충실한 기 사로 교민들의 부동산 정보 욕구를 충족시켜 주시길 바라겠습니다 .

☎ 6 0 4 - 9 5 7 - 1 7 9 2 j h k c g a @ g m a i l . c o m 2010년 개인 세무 보고 시즌입니다. 이번 창간호와 다음 호에 걸쳐 2010년 개인 세무보

본인 또한 본지의 창간과 더불어 캐나다의 회계와 세무 칼럼을 게재할 수 있게된 점을 영광으 로 생각하며 , 충실한 내용으로 독자들의 기대에 부응토록 노력할 것을 약속 드립니다 .

문답으로 풀어보는 소득 보고 궁금증 - 1

고시의 궁금한 점을 문답형식으로 게재합니다. 을 경우에는 5월 2일까지 납부하셔야 벌금을

씩 추가되어 최고 2,500불까지 부과됩니다.

Q 6 . 2 0 1 0년 소득세 보고내용은 2 0 0 9년 에 비해 얼마나 달라졌나 ? 2010년 개인

Q 4 . 2 0 1 0년 중에 랜딩했는데 어떻게 소 득 보고를 해야 하나 ? 2010년 중 랜딩하

소득세 보고 시에는 2009년에 비해 몇 가지 니다.

Q 1 . 개인 소득 보고는 누구나 해야 하 나 ? 개인 소득 보고는 세법상 캐나다 거주자

물지 않습니다. 늦게 보고했을 경우의 벌금은 내야 할 세

신 신규 이민자들은 랜딩일부터 2010년

이면서 아래 사항에 해당할 경우 신고하시면

금의 5% + 매월 1%씩 (최대 12개월까지) 부

12월 31일까지의 전세계 소득(Worldwide

6세 미만 자녀양육 보조비 ( U C C B ) 2010년

내용이 변경되었습니다. 내용은 다음과 같습

됩니다.

과되며, 지연이자도 부과되는데 이는 내야 할

Income)을 신고하시면 됩니다. 이 경우 캐나

12월 31일 현재 단독 부모 (single parent)이

1 . 2010년 중의 소득에 대해 납부할 소득 세가 있을 경우 2 . 2010년 중의 소득세 원천 징수분에 대해 세금환급을 받고자 할 경우 3 . 2010년 중에 부동산을 처분한 경우 4 . 2010년 중의 소득에 대해 납부할 소득세는 없으나, 자 녀양육보조금(CCTB)이나 부가세 환급금(HST Credit), 6세 미만 자녀 양육보조금(UCCB) 등 의 정부 혜택을 받기 원할 경우

세금과 벌금에 대해 5월 3일부터 일할 복리

다에서의 첫 소득 보고이므로 인터넷으로 하

면, 이 보조금을 부양 자녀 (a dependant)의

(2011년 2/4분기 5% 적용)로 계산되어 부과

는 Efiling은 안되며, 종이서식으로 하는 Paper

소득으로 처리할 수 있습니다.

됩니다.

Filing을 하셔야 합니다.

미국 연금 소득 ( U . S . S o c i a l S e c u r i t y B e n e f i t s ) 2010년 중에 미국연금을 받으신 경

Q 3 . 소득세 보고를 하면 처리 소요시간 은 ? 소득세 보고는 종이서식으로 하는 ‘Paper

Q 5 . 해외자산 신고는 어떻게 해야 하나 ? 해외자산신고는 2010년 중 어느 한 때라도

우, 받은 금액의 50%를 소득공제 신청할 수 있습니다.

Filing’과 인터넷으로 하는 ‘Efiling’이 있는데,

10만불 이상의 해외자산을 보유한 적이 있

의료비 ( M e d i c a l e x p e n s e s ) 미용 목적

어느 방법으로 하셔도 무방합니다. 단, 캐나

을 경우에 신고하게 되어 있습니다. 그러나

의 의료비 (cosmetic procedures and related

다에서 첫 신고를 하시는 분은 반드시 Paper

2010년 신규 이민자의 경우 첫해 (2010년) 소

expenses)라도 2010년 3월 4일 이후에 발생

Q 2 . 개인 소득 보고는 언제까지 해야 하며 , 늦으면 벌금이 있나 ? 2010년 개인 소

Filing으로 하셔야 합니다.

득 신고 시에 한해 보고가 면제되어 있습니다.

하였고, 의료상 또는 재활 목적상 필요한 경

처리 소요시간은 Efiling의 경우에 8일간의

신고대상 재산은 부동산, 예금, 주식, 채권,

우(required for medical or reconstructive

득 보고는 2011년 5월 2일까지 (4월 30일까지

영업일(8 Business Days) 정도 걸리며, Paper

귀금속, 각종 지분 등이지만, 개인 용도나 비즈

이지만 이 날은 토요일) 신고해야 하며, 납부

Filing은 4월 15일 이전에 보고하실 경우에

니스 용도로 사용되는 재산(대개 부동산)은 신

할 세금이 있을 경우에는 이날까지 납부하게

4주가, 4월 15일 이후에 보고하시면 6주가 소

고대상에서 제외됩니다.

되어 있습니다.

요됩니다. 그러므로 세금 보고 결과를 빨리 알

개인 자영업자의 경우에는 2011년 6월 15일 까지 보고하시면 무방하나 납부할 세금이 있

purposes)에는 소득공제 신청이 가능합니다. 기초공제액 ( B a s i c p e r s o n a l a m o u n t ) 및 배 우자 공제액 ( S p o u s e o r c o m m o n - l a w p a r t n e r

해외자산 신고의 경우에 보고기한이 4월

a m o u n t ) 인상 기초공제액과 배우자 공제액이

기를 원하시면, 가급적 빨리 보고(4월 15일 이

30일로 개인소득세 보고기한과 동일하며, 지연

2009년의 10,320 달러에서 10,382 달러로 인

전) 하시는 것이 유리합니다.

보고 벌금의 경우 최저 100불에서 하루 25불

상됐습니다. (다음 호에 계속)

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Sold Homes in 2010

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Mar 25, 2011

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$2.1 Mil APT - Pitt Meadows

APT - Port Moody

$498,000

$329,000

$178,000

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$419,000

$278,000

Mar 25, 2011

부동산 캐나다

월간 부동산 동향

프레이져 밸리

곽흥식 공인중개사

6 0 4 - 9 9 2 - 8 9 4 9 h a r r i s k w a k @ y a h o o . c o m

프레이져밸리 부동산 협회(FVREB)는 2월

스써리&화이트락이 잇고 있다. (도표 2 참조)

수는 6,465채로 작년 동기보다 7.6% 감소한 수치를 보였다.

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1년간 가격 상승률을 보면 1위는 1.8%의

의 경우, 거래량은 일년 전의 573채와 비교

1 Y e a r c h a n g e 5 Y e a r c h a n g e

가 쫓고 있다. 5년간 가격 상승률을 살펴 보면 전체 평균 상승률은 21.7%이다. 1위

L a n g l e y

우스써리&화이트락, 16.1%의 아보츠포드가 A b b o t s f o r d

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24.5%의 랭리, 24.5%의 써리, 23.1%의 사

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다 6.2% 감소한 227채로 나타났고, 가격은

S u r r e y F l e e t w o o d

하여 15% 증가한 659채를 나타냈고 가격은 운홈의 경우, 거래량은 작년 동기의 242채보

0.3%의 써리와 랭리, 0.2%의 써리, -2.9%의

는 27.3%의 프릿우드가 차지했고 그 뒤를

(도표 3 ) (도표 4 )

1.2% 증가한 $514,161를 보여주고 있다. 타

써리 프릿우드 지역이 차지했다. 그 뒤를 사우스써리&화이트락, -5.7%의 아보츠포드

콘도 타운홈 단독주택

주택종류별 시장동향을 보면 단독 주택

S - S u r r e y & W R

S u r r e y

2 0 1 1년 2월 가격

타운홈에 대한 지역별 분석 2 0 1 0년 2월 가격

2 0 1 1년 2월 거래량

2 0 1 0년 2월 거래량

2 0 1 1년 2월 가격

년 동기보다 7.7% 증가했다. 전체 누적 주택

2 0 1 0년 2월 가격

2 0 1 0년 2월 거래량

7.5%가 증가한 것이다. 한편 이번 달에 새 로 올려진 거주용 리스팅은 총 2,506채로 작

2 0 1 1년 2월 거래량

다. 이는 작년 동기의 1,045채와 비교하면

2 0 1 0년 2월 가격

2 0 1 0년 2월 거래량

거용 주택 거래가 총 1,123채라고 발표했

2 0 1 1년 2월 거래량

(도표 1 ) (도표 2 )

단독주택, 타운홈, 콘도를 모두 포함하는 주

일년 전보다 2.5% 감소한 $316,578를 보여

따르고 있다. (도표 3 참조)

콘도에 대한 지역별 분석

주고 있다. 콘도의 경우, 작년 동기 거래량인 230채보다 3% 증가한 237채를 나타냈고 가

1 Y e a r c h a n g e 5 Y e a r c h a n g e

포드가 1위, 그 뒤를 1.6%의 왈리, 1.4%의

격은 일년 전 보다 0.1% 감소한 $245,519를 기록했다. (도표 1 참조)

단독주택에 대한 지역별 분석 1년간

가격상승률을

살펴보면

1위는

1년간 가격 상승률을 보면 3.2%의 아보츠 랭리, 0%의 길포드, -7.5%의 사우스써

2.8%의 노스 써리, 0.2%의 아보츠포드가 잇고

평균가격 상승률은 12.9%이다. 1위는 61.3%의

있다. 5년간의 가격 상승률을 살펴보면 전체 평

아보츠포드가 차지했고 28.5%의 써리, 노스써

리&화이트락이 잇고 있다. 5년간 가격 상승

균 상승률은 25.4%이다. 1위는 31.6%의 크로버

리& 크로버데일, 18.6%의 사우스써리&화이트

률을 보면 전체 평균 상승률은 30.2%이다.

데일이 차지했다.

락이 그 뒤를 따르고 있다. 5년간 평균 가격 상

1위는 37.6%의 길포드가 차지했다. 그 뒤를

승률은 28.6%이다.

34%의 아보츠포드, 29.9%의 랭리, 24.2%의

그

뒤를

30.7%의

사우스써리&화이트락,

6.1%의 사우스 써리&화이트락이 차지했다.

26.6%의 랭리, 25.8%의 노스델타, 25.7%의 노

1위는 64.6%의 써리, 노스써리&크로버데일이

그 뒤를 3.2%의 써리, 3.1%의 크로버데일,

스써리가 잇고 있다. 에이커리지 주택의 1년간

며 그 뒤를 55.5%의 아보츠포드, 51.1%의 사우

사우스써리&화이트락, 23.5%의 왈리가 잇 고 있다. (도표 4 참조)

Mar 25, 2011

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Mar 25, 2011

부동산 캐나다

지난 1 8일부터 모기지 상환기간 최고 3 0년으로 단축

“투자 수익률 높다”

새로운 모기지 규정

대형 부동산에 개인 구매자 몰려

뭐가 바뀌었나 ? 모기지

상환기간을

35년에서

지난해 비씨주에서 거래된 대형

은 외국 투자자들이 캐나다 여권이

상업용 부동산의 총 거래금액이 기

나 영주권을 소유하고 있어 내국인

록적 수준인 20억 달러에 육박한

으로 분류됐다고 말하며 많은 자금

것으로 나타났다.

들이 해외로부터 유입되고 있는 것

주택구입을

상업용 부동산 전문회사 ‘Avison

은 사실이다고 밝혔다. 그는 총 거

30년으로 단축시키는 것을 주요 내

포기하거나 낮은 가격

Young’이 최근에 발표한 보고서에

래 중에서 약 25퍼센트가 해외투

용으로 하는 새로운 모기지 규정이

대의 집을 살 수 밖에

따르면 지난해 비씨주에서 주인

자자에 의해 이루어졌다고 말하며

지난 3월 18일부터 적용됐다.

없다”고 설명했다.

이 바뀐 대형 상업용 부동산은 모

특히 유럽에서 많은 자금이 유입되 고 있다고 언급했다.

사람들은

최장 상환기간이 5년 단축됨에

그는 첫 주택을 장만

두 99건으로 총 금액이 사상 최고

따라 집을 사는 사람들의 최대 구

하는 사람들의 경우에

수준인 19.5억 달러에 이른 것으

많은 투자가들은 캐나다의 경제

입가능한도가 6~7% 줄어들 수 밖

자신의 현금유동성(cash

로 나타났다. 이는 지난 2008년과

상황이 서유럽 국가보다 안정적으

에 없게 됐다.

flow)에 대해 사전에 충분

2009년의 12.7억 달러와 13.6억 달

로 여기며, 현재 캐나다를 북미의

예를 들어 모기지 30만 달러를

히 검토한 후에 지금이 주

러는 물론 2004년도에 기록한 사

스위스로 간주할 정도로 캐나다의

대출받아 집을 사려는 사람의 경

택구입의 적기인지를 조심스

상 최대금액 15.3억 달러도 가볍게

은행과 정부에 대한 신뢰가 높은

우에 18,000~21,000달러 가격을

럽게 결정하는 것이 좋다고

뛰어 넘는 최고 실적이다.

상태다.

낮춰 잡아야 한다는 뜻이 된다. 또

조언했다.

이와 같은 호황에 대해 애비슨

2010년에 거래된 대형 상업용

영의 밥 르빈 사장은 “기본적으로

부동산으로는 버나비의 로히드 타

받는 경우에 월 지불액이 105달러

기지 지불액이 소득의 40%를 넘는

으로 단축, ▪ 대출한도를 담보 부

투자이익률이 높기 때문이다”고 분

운센터(1억 3,300만 달러), 빅토리

씩 늘어나게 되며, 5년 일찍 모기지

사람의 경우에는 좀 더 기다렸다가

동산 평가액의 기존의 90퍼센트에

석하고 “경제가 되살아나면서 투자

아의 힐사이드 센터(1억 1,350만

를 상환하는데 따른 이자 절감액은

저축을 늘리는 것이 바람직하다”며

서 85퍼센트로 하향 조정, ▪ 주

자들의 자신감이 회복되고 있다”고

달러), 버나비의 브렌트우드 타운

“당분간 렌트를 선택하는 것도 좋은

택담보 신용한도(HELCOs; Home

말했다. 매입자 중에는 연금펀드나

센터(1억 달러), 써리의 사우스 포

방법이 될 수 있다”고 조언했다.

Equity Line of Credit)에 대한 정

생명보험사, 부동산투자회사 등 기

인트 익스체인지(9,100만 달러), 빅

한 30만 달러를 연리 4%에 대출

$42,288에 이른다. 로버트 맥리스터 모기지 전문

맥리스터 전문가는 “모

가는 “같은 금액의 집이라도 모기

짐 플레허티 연방재무장관은 지

부 지불보증보험 폐지 등을 내용으

관투자자들보다 개인 구매자들이

토리아의 베이 센터(9천만 달러)

지 상환기간이 단축되면 월 불입금

난 1월17일의 발표에서 ▪ (다운페

로 하는 모기지 규제강화 방침을

압도적으로 많은 것으로 나타났다.

그리고 화이트 락의 세미아무 쇼핑

은 그만큼 늘어날 수 밖에 없다. 따

이먼트 20% 미만의) 정부보증 모기

발표한 바 있다.

라서 지불능력이 그 경계선에 있는

지 최장 상환기간을 35년에서 30년

한편 르빈 사장은 해외자본 투 Postmedia News

자가 저조한 것에 대해 실제로 많

센터(8,300만 달러)로 나타났다. Jenny Lee / Vancouver Sun

Mar 25, 2011

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Mar 25, 2011

부동산 캐나다

다운타운에 신규사옥 및 콘도 추진 대형 통신업체인 텔러스(Telus)는 다운타운 밴쿠버에 새로운 사옥을 건 설할 계획인데 구체적으로 22층의 오 피스 건물과 44층의 거주용 아파트 두 동을 세울 예정이다. 이 계획안은 밴쿠버 시의회의 승인 을 거쳐야 하는데 만일 승인될 경우

로젝트 발표회를 통해 “이 건물은 밴

는 440피트 높이의 이 건물은 밴쿠

에 총 7억 5천만 달러의 건설비가 투

쿠버역사상 가장 중요한 차세대 건물

버에서 가장 높은 건물들 중 하나가

입되는 대규모 프로젝트는 2015년에

이 될 것이다”라고 말하며 이 프로젝

될 것이며 소매점 공간은 물론 시민

완공될 계획이다.

트는 “텔러스 가든(Telus Garden)”이

들의 건강증진을 위한 웰빙센터도 들

총 100만 스퀘어피트의 면적이 신

라고 불리게 될 것이라고 언급했다.

어서게 된다. 또한 50만 스퀘어피트

설되는 해당 프로젝트는 세계에서 가

그는 이 프로젝트가 도시전체의 분

크기의 대규모 사무실 공간이 들어섬

장 기술적, 그리고 환경적으로 진보된

위기를 바꿀 것이라고 밝히며 새로

으로써 다운타운의 극심한 사무실 공

건물로 추진되고 있으며 특히 1만 스

운 건물에는 상업공간과 아파트, 그리

간 현상을 다소나마 경감시켜줄 것으 로 기대된다.

퀘어피트 면적의 지붕정원에는 유기

고 식당 등이 들어섬으로써 매우 근사

농 농산물들이 재배되며 절전형 LED

한 분위기를 만들어 낼 것이라고 덧

조명이 장착되는 등의 친환경 빌딩으

붙였다.

롭슨과 시무어에 위치한 기존의 텔 러스 본사건물은 완전한 리노베이션

로 세워질 계획이다. 또한 텔러스는

엔트위슬 사장은 또한 본 프로젝트

을 거쳐 115,000스퀘어피트 크기의

기존 방식에 비해 거의 35%나 에너

는 수억 달러의 경제창출 효과를 만

사무실 공간과 소매점 공간으로 전환

지 소비를 줄이는 새로운 난방기술도

들어 낼 것이며 그로 인해 인근지역

되어 임대될 예정이다. 그레거 로버슨

건물에 적용이 된다고 발표했다.

을 활성화시킬 것이라고 장담했다.

밴쿠버 시장은 텔러스의 프로젝트를

텔러스의 새로운 본사역할을 하게

롭슨과 조지어, 그리고 시무어

지지한다고 말하며 “이러한 대형 건

되는 이 건물에는 또한 2015년까지

와 리차드 스트리트 교차지역에 들

물은 지역경제를 활성화시키고 도시

모든 직원의 70%를 재택근무와 같은

어서게 될 프로젝트에는 텔러스 이

를 생기 있게 만드는데 매우 큰 도움

사외근무를 하게 한다는 텔러스의 야

외에도 Woodward 단지를 건설한

이 된다.

심 찬 계획에 맞게 최첨단 원거리통신

Westbank사와 Henriquez Partners

이 프로젝트가 공격적으로 추진되

시설이 포함될 예정이다.

Architects 사도 공동 파트너로 참여

어 많은 기회를 만들어내기를 희망한

하게 된다. 500개의 가구가 들어서

다”고 밝혔다.

텔러스의 대런 엔트위슬 사장은 프

bmorton@vancouversun.com

텔러스가 제안한 밴쿠버 다운타운의 신규 사옥 ( T e l u s G a r d e n ) 조감도 .

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Mar 25, 2011

NEW

Mar 25, 2011

부동산 캐나다

가구당 부채비율 1 5 0 % 캐나다 사상 최악 지난해 캐나다의 가구당 소득대비 부채 비율이 150%에 달해 사상 최고 수준인 것으로 드러났다. 오타와에 본부를 둔 ‘바니어 가정연구소’는 17일 캐나다 가계 재정에 관한 연례보고서를 통해 각 가 정의 세후 소득 1천 달러에 대해 부채가 1천500달 러꼴이라고 밝혔다. 보고서에 따르면 지난해 각 가 정이 진 평균 부채는 모기지(장기 주택담보대출) 상환금을 포함해 평균 10만 달러에 이르렀으며, 지

우리는 믿는다

난 20년간 가계부채가 꾸준히 늘어나는 것으로 나 타났다. 보고서는 지난 1990년 평균 가계 부채가 5만6천

“부동산은 좋은 투자수단이라고”

800달러로 소득대비 부채비율이 93%였다고 밝히 고 지난 20년 사이 물가상승률을 대입해 환산한 가 계 부채비율은 78% 증가했다고 지적했다. 각 가정의 모기지 부담금은 평균 17만1천1천 500달러로 집계됐다. 이에 따라 가구당 저축률도

캐나다 국민의 90%는 부동산이 장기적

12% 그 비율이 낮아져 그 열기가 다소 진

한 명은 집 값이 너무 높다는 반응을 보

크게 떨어져 1990년 각 가정이 8천달러를 저축, 가

으로 좋은 투자수단이라는 믿음을 가지고

정됐다. 이들 12%는 당분간 기다리는 것

여 그 비율이 전국에서 가장 높았고, 알버

구당 평균 저축률이 13.0% 수준이었으나 지난해 들

있다는 조사결과가 발표됐다.

이 좋겠다는 쪽으로 응답한 비율이 12%

타 주민 57%는 시장이 구매자 중심으로

어 저축률은 4.2%에 불과, 평균 저축액이 2천500달

지난 9일, 로얄은행이 공개한 ‘연례 주

높아졌다. 앞으로 2년 이내에 집을 살 계

(buyer’s market) 바뀌었다는 반응을 보여

러에 그친 것으로 집계됐다.

택소유연구’에 따르면 응답자 4명 중에서

획이 있다는 응답비율은 29%로 나타났다.

그 비율이 전국에서 가장 높았다.

3명은 단기적으로 집값이 떨어지더라도 이

로얄은행의 마시아 모팻 주택담보대출

온타리오 주민들은 대체적으로 시장이

보고서는 이어 지난해 모기지 상환을 3개월 이상 연체한 가구가 전국적으로 1만7천400 가구에 달한

를 견뎌낼 준비가 되어 있으며 85%는 모

담당이사는 “지난해 조사에서는 집값이 오

균형을 이루고 있다는 반응을 보였고, 퀘

다면서 이는 경기후퇴기 때보다 50% 가까이 증가

기지를 지불하는데 별 문제가 없다고 응

르기 전에 시장에 뛰어들겠다는 사람이 많

벡주 주민 59%는 향후 2년 내에 보다 큰

한 수준이라고 덧붙였다.

답했다.

았으나 올해는 구입의사면에서 보다 균형

집으로 옮겨가고 싶다는 반응을 보였다.

올해로 18회를 맞이한 이번 조사에서 응 답자의 55%는 지금이 집 사기에 좋은 시 기라는 반응을 보여 지난해의 67%에 비해

을 이루고 있는 모양새를 보이고 있다”고 비교했다. 한편 이번 조사에서 비씨주 주민 3명 중

연구소의 캐서린 스콧 담당관은 “평균적인 경제

본 조사는 전국 성인 2,103명을 대상으

지표로 보면 경기 후퇴가 끝난 것으로 나타나지만

로 온라인을 통해 실시됐으며 오차범위는

각 가정의 실제 체감 신뢰도와 가계 수지는 위태로

+-2.2%다.

운 상태”라고 밝혔다.

Postmedia News

jaeycho@yna.co.kr

778-889-6424 dongwon79@hotmail.com

Mar 25, 2011

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부동산 이종명부동산 교육의 도시

칠리왁

1-604-798-0258 1-604-798-0258

2007/2008년 연속 Diamond Award 수상 Wheerler Cheam Realty 1위(2007/2008년) Royal Lepage Canada 전체 Top 3% 이내실적

OPEN

HOUSE Mar 26(토) / 2-4

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매우 넓직한 1 베드룸 유닛, 572 sq.ft 멋진 전망 (3층), 최고급 마감자재 Underground Parking, Storage Locker 지은지 3년된 새집, 레져센터, 쇼핑 바로 옆

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매우 넓직한 2 베드룸 & 덴, 1,245 sq.ft 프라이빗한 환경, 최고급 마감자재 Underground Parking, Storage Locker 지은지 3년된 새집, 레져센터, 쇼핑 바로 옆

$284,900

Mar 25, 2011

부동산 캐나다

K i n f i e l d a t W e s t e r l e i g h 폴리곤(Polygon)은 메트로 밴쿠버

궁극적으로는 500가구 이상이 거주

와 프레이저 밸리 지역에서 30년 이

하는 대규모 주거단지가 될 예정이다.

상이나 주택을 공급해 온 대표적인

랭리 타운십과의 경계면을 사이에

건설업체다.

두고 위치하게 되는 Westerleigh는

그렇지만 총 69가구로 구성된

랭리와 써리 지역의 잠재 구매자들

타운하우스 단지인 ‘Kinfield at

로부터 많은 관심을 받고 있다. 아

Westerleigh’는 폴리곤이 아보츠포

치발드 씨는 “Westerleigh의 가격

드에 최초로 건설하는 주택단지라는

은 비슷한 지역에 위치한 신규 아

점에서 큰 의미가 있다.

파트와 비슷한 수준이다. 그렇지만

뉘어져 있다. 69개 전체 가구는 이

들어서기 때문에 입주자들은 야외로

폴리곤의 세일즈 및 마케팅 담당

Westerleigh는 타운하우스이기 때문

미 대략적인 형체를 갖추고 있는 가

나갈 필요 없이 거의 모든 액티비티

부사장인 랄프 아치발드 씨는 “우리

에 아파트에 비해서 더 넓은 공간을

운데 마무리 공사가 진행 중이기 때

들을 단지 내에서 해결할 수 있다.

회사는 오랜 기간 동안이나 아보츠

가질 수 있으며 모든 가구는 자신만

문에 구매자들은 자신들이 거주하게

포드 지역에서 대규모 개발을 할 계

의 뜰과 차고를 보유하게 된다”고 언

될 집의 윤곽을 볼 수 있는 상태다.

획을 갖고 있었다”고 말하며 “마침내

급했다.

비씨주에서 다섯 번째로 큰 도시 인 아보츠포드는 자체적인 병원과

Westerleigh는 또한 친가족 공동

대학, 그리고 공항을 비롯한 모든 편

Westerleigh는 2베드룸과 3베드

체라는 기치에 맞게 무려 8,400 스퀘

의시설들이 위치해 있기 때문에 주

룸 가구로 이루어져 있으며 주방이

어피트에 달하는 대규모 편의시설인

민은 도시 내에서 거의 모든 생활을

웨스트 아보츠포드의 42에이커 부

중앙에 위치한 가구와 주방이 후면

클럽하우스를 갖추고 있다. 야외에는

자급자족을 할 수 있다.

지에 들어서게 되는 Westerleigh는

에 위치한 가구의 두 가지 구조로 나

바비큐 구역과 수영장, 월풀 스파도

이 곳에 Westerleigh를 세우게 되어 매우 기쁘게 생각한다”고 덧붙였다.

BY FELICITY STONE / Vancouver Sun

고재혁부동산

Mar 25, 2011

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서성복 Y o n s e i U n i v e r s i t y ( P h . D . ) 1 5년 기업 컨설팅

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2 0년 이민경력과 다양한 사업경력

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Mar 25, 2011

부동산 캐나다

T h e L i n k s 개발사인

식사를 즐길 수 있는 바와 두 명이 앉

문형 책상이 설치되었으며 위층에는

을 환영하는 듯한 분위기를 창출하는

‘Foxridge Home’에서 써리에 분양 중

‘The

Links’는

유명

아 휴식을 취할 수 있는 좌석 공간이

창고로 사용할 수 있는 워크인 옷장이

것에 매우 큰 염두를 두었다”고 언급

인 주택단지로 특히 수많은 나무와 암

모두 설치되어 있다. 또한 뒷뜰 공간

들어선다”고 강조했다. 또한 각각의 방

했다.

벽, 그리고 잔디로 둘러 쌓인 아름다운

에는 파이어플레이스와 바비큐 시설이

을 돋보이게 하기 위해 가구와 액세서

하에디 씨는 “전체적인 분위기를 따

설치되어 있기 때문에 입주자들은 먼

리들도 특별한 주의를 갖고 설치됐으

뜻하면서도 쿨한 분위기를 동시에 만

The Links의 디자인을 담당한 First

곳에 갈 필요 없이 집에서 멋진 야외

며 오픈 컨셉의 공간을 최대한 활용하

들어내는 회색으로 꾸몄으며 여기에

Impression Designs의 샤논 하에리

생활을 즐길 수 있는 장점을 갖게 된

기 위한 다양한 노력들이 추가됐다.

검정과 흰색의 터치를 줌으로 깔끔하

씨는 “우리는 골프장에 위치한 The

다.

전경을 자랑한다.

하에디 씨는 특히 손님들을 초청하

게 마무리를 졌다”고 말하며 “후에 추

Links를 위해 자연미를 디자인의 주

디자인팀은 젊고 역동적인 가정을

는 분위기를 만들어 내기 위해 집안의

가적인 색조 장식을 통해 분위기를 다

요 컨셉으로 설정했다”고 말하며 “특

중심으로 모델하우스를 설계했는데 구

실내 바닥에 양탄자나 베개와 같은 여

양하게 바꿀 수 있다”고 덧붙였다.

히 입주자들이 멋진 야외생활을 즐길

체적으로 성인과 아이들 모두를 위한

러 가지 가재도구들을 활용했으며 환

그는 블라인드나 가구들도 깨끗하면

수 있게 하기 위해 많은 신경과 관심

야외공간과 각 개인들을 위한 실내공

영의 무드를 조성하기 위해 조명에도

서도 경쾌하게 처리했기 때문에 안락

을 쏟았다”고 덧붙였다.

간을 멋들어지게 만들어 냈다.

큰 정성을 기울였다.

Surrey Golf Course를 바라보게 되

하에디 씨는 “아이들의 침실 바로

그는 “따뜻한 분위기의 조명을 통

어 있는 주택의 정면에 위치한 덱에는

인근에는 두 명이 사용할 수 있는 주

해 집안을 아늑하게 만들었으며 손님

하면서도 따뜻한 분위기의 연출이 가 능해질 수 있었다고 밝혔다. MICHELLE HOPKINS SPECIAL TO THE PROVINCE

Mar 25, 2011

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주택매매 스트라타 운영 콘도렌트

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17xx 1178 Hefﬂey Coquitlam

4xx 2250 Wesbrook Mall Vancouver

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16xx 7088 Salisbury Burnaby

7xx 9603 Manchester Burnaby

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114xx 154a Surrey

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Mar 25, 2011

부동산 캐나다

그는 버나비로 이주를 결심한 것은 다운타운으

U l t i m a t e G r e e n

이프 스타일을 즐기는 것을 의미한다고 말했다.

얼마 전 리치몬드에서 버나비로 이사하기로 결

이 사라져 버렸다고 덧붙였다.

정한 짐 발콤 씨는 “내 인생의 6분의 5를 리치몬

드에서 살아왔지만 이제 버나비를 새로운 거처로 결정하게 됐다”고 말했다.

로 접근성이 수월할 뿐 아니라 보다 도시적인 라 또한 그는 버나비로 이주함으로 밴쿠버까지 도달 하는데 있어 여러 개의 다리를 건너야 했던 불편 본

프로젝트의

개발업체인

아데라(Adera

Homes)는 지난 2007년 가을에 저층콘도 단지인 ‘Green’의 첫 공사를 시작했다. 그리고 2008년에 서 2010년 가을 사이에 처음으로 분양된 3동에 대한 입주를 시작했다. Green은 세 개의 공원 사 이에 위치해 있는 천혜의 조건을 갖추고 있었지 만 그 동안 발콤 씨는 Byrne Creek 생태보호구역 을 직접 접할 수 있는 마지막 네 번째 ‘Ultimate Green’이 들어서기를 기다려 왔다. 이처럼 Green은 공원과 숲으로 둘러 쌓인 매 우 전원적이며 친환경적인 분위기를 자랑하지만 그것만이 전부가 아니라고 세일즈 담당 매니저인 토니 플린 씨는 밝혔다. 그는 교통적인 측면에서 볼 때에도 Green은 완벽 그 자체라고 언급했는 데 “바로 길 건너편에 초등학교가 위치해 있으며 7분만 걸어가면 스카이 트레인 역과 Choice 마켓 에 도달할 수 있다. 뿐만 아니라 Byrne Creek 고 등학교 역시도 도보로 통학이 가능하므로 자녀를 둔 부모에게는 완벽한 거주조건을 제공한다”고 밝혔다. Green은 절전형 가전제품과 모션 감지 조명, 그리고 열의 전도를 제한하는 유리 등의 친환경 자재들이 기본적으로 사용되었으며 특히 325개 모든 유닛에 자동 실내온도 조절기가 설치된 것 은 다른 아파트에서는 찾아보기 힘든 세심한 배려 라 할 수 있다. 그 외에도 모든 지붕에는 태양열 패널이 설치되어 온수를 데우는데 사용되기 때문 에 입주자들은 전기료를 크게 줄일 수 있다는 점 도 큰 장점으로 꼽을 수 있다. 플린 씨는 모든 유닛에는 루프 덱이나 발코니와 같은 야외 공간이 제공된다고 말하며 Boundary Bay나 트와센까지 바라볼 수 있는 뛰어난 전망도 소비자들에게 크게 어필하고 있다고 덧붙였다. 이번에 분양되는 네 번째 프로젝트 ‘Ultimate Green’은 이전에 분양된 세 동의 Green과는 다 르게 라미네이트 바닥과 고급 가전도구, 그리고 화강암 조리대와 화장실 카운터탑이 기본으로 설 치된다. 이에 대해 플린 씨는 기존에 Green을 구 입한 고객은 대신에 경제불황기를 맞이하여 저 렴한 값에 집을 살 수 있었기 때문에 Ultimate Green을 부러워하지 않아도 될 것이라고 설명 했다.

Claudia Kwan / The Vancouver Sun

Mar 25, 2011

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RE/MAX Platinum

산은 동 의부 를 고 “ 최 의 결과 .” 최고 니다 냅 어 들 만

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Mar 25, 2011

부동산 캐나다

Mar 25, 2011

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장홍순 부동산 전화 6 0 4 . 5 3 7 . 3 9 5 6으로 전화주세요 . 감사합니다 .

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