Munich Crowns by Katya Korotaeva

MUNICH CROWNS

w w w. m u n i c h - c r o w n s . d e

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Visualisierung unverbindlich. Dargestellte Ausstattung nicht im Leistungsumfang erhalten.

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OBEN ANKOMMEN Der Erwerb eines Eigenheims ist etwas Besonderes. Mit dem eigenen Zuhause werden die Weichen für die Zukunft gestellt. Ob es der nächste Schritt auf der Karriereleiter ist, der in die eigene Wohnung führt, oder ob eine neue Lebenssituation für diese Entscheidung verantwortlich ist – das Leben erhält eine neue Richtung. Und am besten geht es weiter aufwärts. In die Munich Crowns. Die Munich Crowns entstehen im Südwesten Münchens, in einem lebenswerten Quartier mit sehr guter Infrastruktur. Das Besondere: Die Crowns sind Penthäuser, die auf eine bestehende Wohnanlage aufgesetzt werden – als krönender Abschluss sozusagen. So umfasst dieses einzigartige Domizil viele Aspekte, die angenehmes Wohnen ausmachen: ein gewachsenes Umfeld, eine lebendige Nachbarschaft, Wohnungen in Neubauqualität und eine Aussicht, die bei schönem Wetter bis zu den Alpen reicht. Der besondere Ort um anzukommen!

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Visualisierung unverbindlich. Dargestellte Ausstattung nicht im Leistungsumfang erhalten.

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I N H A LT S V ER Z EI C H N I S

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13 DORF TRIFFT WELTSTADT D I E L AG E

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37 DIE HOHE KUNST ZU LEBEN M U N I CH CROW N S

47 FOKUS: LEBENSQUALITÄT D I E PEN T H ÄUS ER

117 KONTAKT 11

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DIE L AGE

DORFTRIFFT WELTSTADT

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DIE LAGE

Die Munich Crowns entstehen in dem südwestlichen Stadtbezirk Kleinhadern. Hier kann man erleben, was mit dem Münchener Slogan „Laptop und Lederhose“ gemeint ist.

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Kleinhadern ist ein Stadtteil, der sich in vielen Bereichen ein dörfliches Idyll bewahrt hat. Grünflächen und Gründerzeithäuser prägen das Straßenbild, das Umfeld bietet von Einkaufsmöglichkeiten über Bildungseinrichtungen und Kitas bis hin zu den Dingen des täglichen Bedarfs alles, was ein Stadtteil braucht und das Leben schöner macht. Besonders attraktiv: Ein eigenes Nahversorgungszentrum liegt direkt vor der Haustür der Munich Crowns. Die Penthäuser werden auf den Gebäuden der Wohnanlage „Haderner Stern“ errichtet, die über ein eigenes Einkaufszentrum, eine Bibliothek mit Kulturzentrum sowie Spielmöglichkeiten für Kinder in einer Grünanlage mit vielen großen Bäumen verfügen. Und wem diese Vielfalt nicht reicht, der kann die Münchener City schnell erreichen.

MUND I CI EH LC A RGOE W N S

MIT STADT UND LAND VERBUNDEN

Haderner Stern Holzapfelkreuth

600 M

U-Bahnhof „Haderner Stern“ 500 M

U-Bahnhof „Holzapfelkreuth“ 7 KM

Marienplatz 28 K M

Starnberger See 22

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Mit einem der großen Arbeitgeber Münchens im Umfeld ist die Anbindung des Stadtteils Hadern selbstverständlich perfekt ausgebaut. Die Munich Crowns profitieren von den optimalen Straßenverbindungen und einem ebenso gut funktionierenden öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle „Haderner Stern“ und weitere Stationen befinden sich in direkter Nähe und verbinden das Zuhause schnell und bequem mit dem Arbeitsplatz und der Münchner City. Über die nahe Autobahn A 95 und A 96 lassen sich weiter entfernte Ziele, wie Ammersee, Starnberger See, das Würmtal und auch die Skigebiete der Alpen gut erreichen. Und für alle, die es in die Ferne zieht, liegt der Flughafen München nur 45 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. 23

MUND I CI EH LC A RGOE W N S

Sieh, Gute s o 24

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das liegt n a h

NÃ&#x201E;HERE UND WEITERE

UMGEBUNG

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EINFACH NÄHER DRAN Nahversorgungszentrum Das Komplettprogramm direkt vor der Haustür: Im Haderner Stern finden sich Geschäfte für Lebensmittel, aber auch für Schreibwaren und Bekleidung. Hinzu kommen Dienstleistungen vom Friseur bis zum Reisebüro sowie Cafés, Restaurants und eine Apotheke. Und alles ist zu Fuß gut zu erreichen.

Japanischer Garten / Westpark Spazieren gehen kann man in dem nahen Westpark genauso gut wie Sport machen, in den Biergarten einkehren oder die Kinder dort spielen lassen. Und etwas fernöstliche Gelassenheit findet man in den asiatischen Gärten.

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Dorfkern GROSSHADERN Man kann sie noch erkennen, die bäuerlichen Häuser des alten Dorfkerns. Ein bisschen „Gute alte Zeit“ ist hier noch spürbar – vor allem in den vielen Gaststätten, Biergärten und kleinen Geschäften rund um die kleine Kirche St. Peter.

HADERNER Augustiner Echte Bayrische Gemütlichkeit und gutes deftiges Essen – das gibt es im Haderner Augustiner. Mit holzgetäfelter Gaststube aus der Prinzregentenzeit und einem Biergarten ist die Gaststätte eine Einladung, das Leben zu genießen.

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FERNAB DES ALLTAGS

MÜNCHEN WÜRMTAL

WÜRMTAL Die Würm ist der einzige Abfluss des Starnberger Sees und durchquert im Westen das Münchener Stadtgebiet. Bis zum See hinauf laden die Ufer der Würm zu kurzen Spaziergängen und langen Wanderungen ein, bei denen man Schlösser, das romantische Mühltal und idyllische Natur erleben kann.

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MÜNCHEN

STARNBERGER SEE

STARNBERGER SEE So nah wie die Innenstadt von München liegt auch die Natur vor der Tür der Munich Crowns: Knapp 22 Kilometer sind es bis an das nördliche Ufer des Starnberger Sees. Eine Strecke, die man mit dem Auto in einer knappen halben Stunde bewältigt oder für eine idyllische Radtour nutzen kann.

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MÜNCHEN

GARMISCH-PARTENKIRCHEN

GARMISCHPARTENKIRCHEN Die Berge, das atemberaubende Panorama mit Zugspitze – Garmisch-Partenkirchen ist vor allem Skifahrern ein Begriff. Doch zu jeder Jahreszeit laden hier die einmalige Natur zum Wandern, die Restaurants zum Schlemmen und die Sehenswürdigkeiten zum Staunen ein. Vor allem, wenn man von den Munich Crowns gerade etwas mehr als eine Stunde Fahrt vor sich hat.

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NAMHAFTE NACHBARSCHAFT

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DAS WISSENSCHAFTSZENTRUM IM SÜDWESTEN MÜNCHENS

Die vielen Facetten Münchens sind in seinem Stadtteil Hadern besonders greifbar. Hier zeigt sich die lebenswerte Stadt als bedeutender Wissenschaftsstandort und Metropole von internationalem Rang. Das Klinikum Großhadern der renommierten Ludwig-Maximilian-Universität und der Campus Martinsried verleihen dem Stadtteil eine starke wissenschaftliche Prägung. Studierende und Forschende finden hier herausragende Arbeitsbedingungen – und gleichzeitig bieten die Institute sowie branchenverwandte Unternehmen in seinem Umfeld eine Vielzahl qualifizierter Arbeitsplätze. Die direkte Nähe zu den Munich Crowns ist für den Standort ein weiterer deutlicher Vorteil: Mit den Munich Crowns entstehen lebenswerte Domizile mit kurzen Wegen zum Arbeitsplatz – und damit beste Voraussetzungen für eine ausgeglichene Balance von Leben und Arbeit. 35

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DIEHOHEKUNST ZULEBEN

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Munich Crowns MUNICH CROWNS

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HIGHTLIGHTS URBAN UND DOCH GRÜN G E WACH S EN E WO H N G EG EN D M I T D Ö R FL I CH E M CH A R A K T ER PER FEK T E A N B I N D U N G A N D I E M Ü N CH EN ER I N N EN STA DT KO M PL E T T E I N FR A ST RU K T U R I N D ER U M G EB U N G D I R EK T E N Ä H E ZU N A M H A F T EN A R B EI TG EB ER N

INDIVIDUELLES WOHNERLEBNIS 27 PEN T H ÄUS ER M I T V I EL FÄ LT I G EN G RU N D R I S S EN WO H N U N G EN Z W I S CH EN 8 4 U N D 20 6 Q UA D R ATM E T ER N E TA B L I ERT E G RÜ N E WO H N A N L AG E O B ERST E E TAG EN M I T TO L L E M B L I CK

MODERNE BAUQUALITÄT WO H N U N G EN I N N EU BAU Q UA L I TÄT PA S S I V H AUS STA N DA R D M I T N I ED R I G E M EN ERG I EB EDA R F AU FSTO CKU N G VO N B ESTA N DS G EBÄU D EN

MUNICH CROWNS

DIE KRÖNUNG EINES STADTTEILS M I T T EN D R I N U N D D O CH Ü B ER D EN D I N G EN: D I E M U N I CH CROW N S W ER D EN AU F EI N ER B EST EH EN D EN WO H N A N L AG E ER R I CH T E T – A L S K RÖ N EN D ER A B S CH LUS S.

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Durch die abwechslungsreiche Architektur der Siedlung mit vielfältigen Gebäudehöhen liegen die Penthäuser im dritten bis siebten Obergeschoss. Die insgesamt 27 Penthäuser würdigen diese Aussichten durch Balkone oder Dachterrassen. Jedes Domizil verfügt über einen derartigen Austritt ins Freie, unabhängig von seiner Größe. Mit Wohnungsgrößen zwischen knapp 84 und 206 Quadratmetern, aufgeteilt auf zwei bis sechs Zimmer, bietet das Projekt individuell gestaltete Grundrisse. Damit findet sich in den Munich Crowns eine Vielfalt, die für jede Lebensphase und jeden Lebensentwurf das passende Zuhause bereithält.

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DIE PENTHÄUSER

FOKUS: LEBENSQUALITÄT

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WILLKOMMEN IN DER HIGH SOCIETY 6-ZIMMER-PENTHOUSE

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Der eine braucht viel Platz, der andere noch etwas mehr. Diese Wohnung stellt in Sachen Raumangebot das Nonplusultra der Munich Crowns dar. Mehr als 200 Quadratmeter Wohnraum setzen keine Grenzen, sondern Maßstäbe. Mit lediglich sechs Zimmern ist die Wohnung für Singles und Paare konzipiert, die sich in Sachen Geräumigkeit einen gewissen Luxus leisten wollen. Diesem Gedanken folgt auch die Aufteilung des Wohnraumes: An den großzügigen Wohn- und Essbereich mit nach zwei Seiten offener Küche schließt sich ein Raum an, der als Heimkino ebenso interessant genutzt werden kann wie als Bibliothek oder Lounge. Ob Chesterfield-Sofa, Musikzimmer, Beamer oder alles zusammen – die Wohnung bietet alle Freiheiten, das Leben nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Und das nicht nur in der Wohnung, sondern auch auf dem großen Balkon mit einem spektakulären Blick auf die Stadt.

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WOHNUNGSBEISPIEL 1

Objekt-Nr. 222 6 Zimmer 4. OG und 5. OG

206,44 QM 4.OG

Bad Gast

HWR

Heimkino

Schlafen Gast

Küche Diele

Wohnzimmer

Dachterrasse

Wohnzimmer

26,17 m²

Diele

19,37 m²

Schlafzimmer Gast

13,12 m²

HWR

5,10 m²

Heimkino

17,12 m²

Bad Gast

4,32 m²

Küche

11,25 m²

Dachterrasse

9,17 m²

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Visualisierung unverbindlich. Dargestellte Ausstattung nicht im Leistungsumfang erhalten. 51

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WOHNUNGSBEISPIEL 1

Objekt-Nr. 222 6 Zimmer 4. OG und 5. OG

206,44 QM 5.OG

Bad K1

Büro

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 1 Bad K2

Bad en Suite Ensuite

Flur

Mastersuite

Balkon

Mastersuite

22,18 m²

Flur

18,11 m²

Kinderzimmer 1

13,14 m²

Bad K1

4,32 m²

Kinderzimmer 2

16,13 m²

Bad K2

4,16 m²

Bad en Suite

9,29 m²

2,81 m²

Büro

5,24 m²

Balkon

5,44 m²

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UNENDLICHE MÖGLICHKEITEN 4-ZIMMER-PENTHOUSE

Größe misst sich nicht nur in Quadratmetern. Diese Wohnung ist der beste Beweis, dass sich die wahre Qualität einer Wohnung in ihrer Aufteilung zeigt. Sie bietet ihren Bewohnern mit über 144 Quadratmetern Wohnfläche jede Menge Platz, vor allem sorgt jedoch der Schnitt dafür, dass diese Fläche auf unterschiedlichste Weise genutzt werden kann. In den drei Schlafzimmern lassen sich ganz nach Bedarf Kinder- und Arbeitszimmer umsetzen. Der Masterbedroom mit Ankleide und Bad liegt allerdings separat, sodass er sich auch ideal als Gästebereich oder eigenes kleines Reich für Heranwachsende nutzen lässt. Auch die Zonierung des Wohnraumes in Bereiche für Wohnen, Kochen und Essen trennt klar nach Funktionalität, macht aber dennoch die gesamte Größe der Wohnung erlebbar. Und der große Balkon über die volle Breite des Wohnzimmers sorgt dafür, dass der Wohnraum mit warmem natürlichem Tageslicht durchflutet wird. Was will man mehr?

MDUI EN IPCE H N TCHRÄOUW S ENR S

WOHNUNGSBEISPIEL 2

Objekt-Nr. 211 4 Zimmer 4. OG

146,55 QM

Ensuite

Bad en Suite Ankleide WC

Diele

Schlafzimmer

Speis Speiß Wohnzimmer

Küche

Esszimmer

Flur

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Bad

Wohnzimmer

27,88 m²

Ankleide

7,94 m²

2,24 m²

Schlafzimmer 1

15,21 m²

Bad en Suite

5,60 m²

Diele

10,80 m²

Schlafzimmer 2

14,50 m²

Küche

12,21 m²

Speis

2,96 m²

Esszimmer

11,07 m²

Flur

3,33 m²

3,18 m²

Kinderzimmer

14,28 m²

Bad

6,37 m²

Dachterrasse

8,98 m²

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GUT GETEILTE FREUDE 3-ZIMMER-PENTHOUSE

Die eigenen vier Wände sind in den Munich Crowns nicht nur lebenswerter Rückzugsort. Das Zusammenspiel von Zuschnitt und Ausstattung gibt den Wohnungen die repräsentativen Qualitäten, um auch Gäste und Freunde stilvoll zu empfangen. Zu diesem Zweck folgt die Wohnung mit ihrer Grundrissaufteilung einem klassischen und damit bewährten Konzept: Die über 107 Quadratmeter Wohnfläche sind so aufgeteilt, dass die repräsentativen Bereiche klar von den privaten Räumen getrennt sind. An das Entrée schließt sich das große Wohnzimmer mit Balkon an. Die offene Küche ist in den Wohnraum integriert und der Essbereich als Nische angelegt, sodass er zwar separat liegt, die Raumwirkung des großen Wohnbereichs aber noch voll erlebbar ist. Die beiden Schlafzimmer mit dem Masterbad komplettieren das durchdachte Gesamtkonzept.

MDUI EN IPCE H N TCHRÄOUW S ENR S

WOHNUNGSBEISPIEL 3

Objekt-Nr. 212 3 Zimmer 4. OG

110,83 QM

Kinderzimmer

Bad

Flur

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Dachterrasse

Küche

Diele

Wohnzimmer

38,79 m²

Diele

7,54 m²

Schlafzimmer

17,25 m²

Bad

6,38 m²

Kinderzimmer

13,33 m²

2,03 m²

Küche

12,12 m²

3,04 m²

Flur

3,76 m²

Dachterrasse

6,59 m²

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MDUI EN IPCE H N TCHRÄOUW S ENR S

TOLLER BLICK UND BESTE PERSPEKTIVEN 2-ZIMMER-PENTHOUSE Der Erwerb einer Wohnung ist immer eine Investition in die Zukunft. Gut, wenn die Zukunft planbar ist. Besser, wenn die erworbene Wohnung auch Veränderungen ganz einfach mitmacht. Diese Wohnung ist ganz auf Singles und Paare zugeschnitten. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit großartiger Aussicht. Schlafzimmer und Masterbad liegen davon getrennt und markieren so den privaten Bereich der Wohnung. Mit diesen Qualitäten ist die Wohnung nicht nur ideal für eine oder zwei Personen, sondern gehört auch zu den am stärksten gefragten Wohnungsarten in München. Und damit ist der Erwerb auch dann noch richtig, wenn aus dem Paar einmal eine Familie wird. Denn die Wohnung lässt sich mit ihrer Lage und Größe ideal weitervermieten.

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WOHNUNGSBEISPIEL 4

Objekt-Nr. 223 2 Zimmer 5. OG

90,29 QM

Schlafzimmer

Bad

AB/Tech

Wohn/Küche

Dachterrasse

Wohn/Küche

44,63 m²

Bad

6,21 m²

Schlafzimmer

21,08 m²

Tech/AB

2,76 m²

Eingang

3,18 m²

Dachterrasse

10,76 m²

1,67 m² 85

Eingang

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AUSSTATTUNGSKATALOG

1. BODENBELÄGE /WANDFLIESEN 1.1. H O L Z F U S S B Ö D E N

Fertigparkett: modernes, ruhiges Parkett in Eiche Landhausdiele, moderne Tönung

STANDARDAUSSTATTUNG Preis inkl.

Parat Eiche Country LHD Gebürstet F4 Öl/Wachs Extraweiß (Format: 220 x 18,2 cm)

ALTERNATIVAUSSTATTUNG Aufpreis

Woodflor182 Eiche Ged. Coupal LHD Valletta Seda Natura (Format: 220 x 18,2 cm)

Woodflor182 Eiche Kerng. Natur LHD Valletta Seda Silva (Format: 220 x 18,2 cm)

1. 2 . N AT U R S T E I N - U N D F E I N S T E I N Z E U G F L I E S E N

Hochwertige Feinsteinzeugfliesen (Wandformat 30x60/Bodenformat 60x60), betrifft Böden und Wände von Bädern und WC-Räumen

STANDARDAUSSTATTUNG Preis inkl.

Serie Studio Bianco 30 x 60 cm / 60 x 60 cm

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Serie Studio Gricio 30 x 60 cm / 60 x 60 cm

Serie Studio Tortora 30 x 60 cm / 60 x 60 cm

Serie Studio Antracite 30 x 60 cm / 60 x 60 cm

Serie Studio Avorio 30 x 60 cm / 60 x 60 cm

Fliese Luxus weiß glänzend 30 x 60 cm / matt 30 x 60 cm

1. 3. F U S S B O D E N - S O C K E L L E I S T E N F Ü R PA R K E T T B Ö D E N

Rechteckige 4–6 cm hohe Sockelleiste in der Farbe weiß

STANDARDAUSSTATTUNG Preis inkl.

Massivholz Sockelleiste weiß lackiert, 60 x 16 mm, Oberkante gerade

Massivholz Sockelleiste weiß lackiert, 60 x 16 mm, Oberkante abgerundet

AUSSTATTUNGSKATALOG

2. TÜREN 2 .1. WO H N U N G S I N N E N T Ü R E N

Holzelemente mit lichtem Rohbauhöhenmaß von 2,125 m; Zargen als eckige Holzumfassungszargen; Türblätter als glatte/profilierte MDF-Holztüren; weiße Beschichtung

STANDARDAUSSTATTUNG Preis inkl.

WESTAG & GETALIT AG, Plain Door Standard Door, arctic weiß (lackiert in RAL 9016)

ALTERNATIVAUSSTATTUNG Aufpreis

WESTAG & GETALIT AG, Lineo Type 3604, weiß lackiert

WESTAG & GETALIT AG, Lineo Type 3606, weiß lackiert

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2.2 TÜRGRIFFE

STANDARDAUSSTATTUNG Preis inkl.

FSB, Serie 12 1076 (Alu)

ALTERNATIVAUSSTATTUNG Aufpreis

FSB, Serie 12 1076 (Edelstahl)

3. ELEKTROAUSSTATTUNG 3.1. S C H A LT E R P R O G R A M M

STANDARDAUSSTATTUNG Preis inkl.

Busch & Jäger Future Linea, Schalterprogramm K1, rein weiß, glänzend

Busch & Jäger Future Linea, Schalterprogramm K1, schwarz matt

AUSSTATTUNGSKATALOG

3. 2 . D E C K E N L E U C H T E N

STANDARDAUSSTATTUNG Preis inkl.

Rutec, Einbauspot ALU Druckguss ohne Sprengring, schwenkbar für MR16, weiß

ALTERNATIVAUSSTATTUNG Aufpreis

FLOS, Easy Kap Ø 80 Adjustable GZ10 (Gold/White/Blue/Black/Copper), Leuchtmittel austauschbar, ca. 25.000 Betriebsstunden

FLOS, Easy Kap Ø 80 Adjustable Optic Medium (Gold/White/Blue/Black/Copper), Leuchtmittel fest, ca. 50.000 Betriebsstunden

FLOS, Bon Jour Ø 90, designed by Philippe Starck (White/Copper/Black)

FLOS, Find Me 2 Mono Point (Trim/No Trim), designed by Jorge Herrera (White/Chrome/ Black)

FLOS, Camouflage 240 mm, designed by Piero Lissoni (Primer/White/Grey/Deep Brown/Black/Anthracite/Basaltina Stone/Concrete/Crema d’Orcia Stone)

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4. SANITÄRAUSSTATTUNG 4 .1. WC

STANDARDAUSSTATTUNG Preis inkl.

Drückergarnitur Geberit, Serie Sigma 60, Glas weiß

Drückergarnitur Geberit, Serie Sigma 60, Metall

Drückergarnitur Geberit, Serie Sigma 70, Glas weiß

Drückergarnitur Geberit, Serie Sigma 70, Glas schwarz

Drückergarnitur Geberit, Serie Sigma 70, Edelstahl gebürstet

Tiefspül-Wand-WC Villeroy & Boch, Serie „Subway 2.0“

ALTERNATIVAUSSTATTUNG Aufpreis

Tiefspül-Wand-WC Keramag, Acanto, spülrandlos 4,5/6 l, weiß

Tiefspül-Wand-WC Keramag, it!, spülrandlos, weiß

Tiefspül-Wand-WC Keramag, Citterio, spülrandlos, weiß mit KeraTect

AUSSTATTUNGSKATALOG

4 . 2 . A R M AT U R GÄ S T E - WC /- B A D

STANDARDAUSSTATTUNG Preis inkl.

Waschtisch: Einhandbatterie, DORNBRACHT, Serie IMO, verchromt

Eckventile: Schell, verchromt

Dusche: Brause-Unterputz-Armatur mit Umsteller für Hand- und Tellerkopfbrause, DORNBRACHT, Serie IMO, verchromt

Badewanne: Wannen-Rand-Armatur mit Umsteller zwischen Wanneneinlauf und Handbrause, DORNBRACHT, Serie IMO, verchromt

ALTERNATIVAUSSTATTUNG Aufpreis

Waschtisch: Einhebel-Waschtischmischer mit Rosetten für Wandmontage, AXOR, Citterio M, verchromt

Waschtisch: Einhebel-Waschtischmischer mit Platte für Wandmontage, AXOR, Citterio M, verchromt

Dusche: Einhebel-Wannenmischer Unterputz, AXOR, Citterio M, verchromt

Badewanne: Einhebel-Wannenmischer Unterputz, AXOR, Citterio M, verchromt

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MUNICH CROWNS

Badewanne: Wanneneinlauf, AXOR, Citterio M, verchromt

Badewanne: Handbrause 120 3jet, AXOR, Showersolutions, verchromt

4 . 3. WA S C H T I S C H

STANDARDAUSSTATTUNG Preis inkl.

Duravit, Serie „Vero Air“, Einzel-/Doppelwaschtisch, weiß

ALTERNATIVAUSSTATTUNG Aufpreis

Riluxa, Einzel-/Doppelwaschtisch Corian® Square oder Oval Farbe Corian® Glacier White RAL9016 mit Unterschrank aus MDF mit Schublade(n), Farbe Glacier White RAL9016, ohne Hahnloch

Riluxa, Einzel-/Doppelwaschtisch Corian® Square oder Oval Farbe Corian® Glacier White RAL9016 mit Unterschrank aus Massivholz Eiche mit Schublade(n), Eiche hell, natural oder dunkel, ohne Hahnloch

Riluxa, Waschtisch Corian® Indiana mit Unterschrank aus MDF weiß oder Massivholz Eiche mit Schublade(n), Farbe Corian® Glacier White RAL9016, durchgängiges Becken, ohne Hahnloch

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AUSSTATTUNGSKATALOG

4.4. DUSCHEN

STANDARDAUSSTATTUNG Preis inkl.

Brausestange mit Handbrause, DORNBRACHT, Serie IMO

Regenbrause mit Wandanbindung, DORNBRACHT, Serie SANGHA, Ausladung 623 mm ALTERNATIVAUSSTATTUNG Aufpreis

Kopfbrause, Axor Starck, 24 x 24 cm, DN15, mit Arm

Kopfbrause, Axor Citterio, 180 mm

Brausearm zur Axor Citterio Kopfbrause

Handbrause, Axor Showersolutions, 120 3jet, verchromt

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MUNICH CROWNS

4 . 5. B A D E WA N N E

STANDARDAUSSTATTUNG Preis inkl.

Einbaubadewanne: Bette, BETTEOCEAN, 180 x 80 cm, Material: Stahl Email, weiß ALTERNATIVAUSSTATTUNG Aufpreis

Badewanne halb frei stehend: Bette, Starlet I Silhouette, Material: Stahl Email, weiß Badewanne frei stehend: StoneArt, BS-519, 180 x 85 cm, Material: Mineralguss, weiß matt Badewanne frei stehend: StoneArt, BS-528, 175 x 75 cm, Material: Mineralguss, weiß matt Badewanne frei stehend: Riluxa, Corian Glacier White RAI9016, 180 x 80 cm, eckig, Material: Corian 4 . 6 . S A N I TÄ R E S Z U B E H Ö R

STANDARDAUSSTATTUNG Preis inkl.

WC-Bürstengarnitur: Keuco, Plan, Edelstahl

Handtuchhalter 2-teilig: Keuco, Plan, Edelstahl

Papierrollenhalter: Keuco, Plan, Edelstahl

Badetuchhaken: (3-fach) Keuco, Plan, Edelstahl

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BAUBESCHREIBUNG

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MUNICH CROWNS

Munich Crowns Dachaufstockungen WEG Guardinistraße 22-54/ Stiftsbogen 12-18, 81375 München

Baubeschreibung gem. § 650j BGB, Art. 249 § 2 EGBGB Nach der Gesetzesbegründung, vgl. BT-Drucksache 18/8486, S. 73 f., sind die wesentlichen Eigenschaften des geschuldeten Werks vom Unternehmer klar und verständlich darzustellen. Dabei kommt es jedoch nicht auf das Verständnis eines „durchschnittlichen Verbrauchers“ an. Im Hinblick auf die teilweise komplexen technischen Informationen, die zur Beschreibung der technischen Ausstattung eines Bauvorhabens erforderlich sind, ist insoweit lediglich erforderlich, dass der Unternehmer dem Besteller klare Informationen übermittelt. Bei Verständnisproblemen sollte der Besteller Experten hinzuziehen, z. B. öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige, Architekten oder Bauingenieure. Bei den nachfolgenden Angaben handelt es sich ausdrücklich nicht um „vereinbarte Beschaffenheiten“ i. S. v. § 633 I 1 BGB.

1. Allgemeine Beschreibung der vorzunehmenden Umbauten, Haustyp und Bauweise: Teilweiser Abbruch der bestehenden Dächer bis Oberkante Decke über dem jeweiligen Bestandsobergeschoss, Umbau und Ertüchtigung der Decke von oben und teilweise Aufstockung durch Neubau von 27 Dachgeschosswohnungen ab Oberkante Decke sowie Umbau und Erweiterung der bestehenden Treppenhäuser gemäß • (Guardinistr. 22-34) Baugenehmigung vom 24.01.2013 – Aktenzeichen: 602-1.2.-2012-2791343, Tekturgenehmigung zu Haus 22 vom 25.03.2015 – Aktenzeichen: 602-1.202-2015-4666-43, Tekturgenehmigung zu Haus 24 vom 25.03.2015 – Aktenzeichen: 602-1.202-2013-8660-43, Tektur (Genehmigungsfreistellung) zu Haus 24 vom 10.06.2014 – Aktenzeichen: 602-1.0-2014-1100643, Tekturgenehmigung zu Haus 26 vom 25.03.2015 – Aktenzeichen: 602-2.202-2015-4672-43, Tekturgenehmigung zu Haus 34 vom 25.03.2015 Aktenzeichen: 602-1.202-2015-46473-43 und Genehmigungsverlängerung hierzu vom 25.11.2016 – Aktenzeichen: 602-1.2.-2016-17694-43; eine erneute Verlängerung dieser Genehmigung wurde bei der LBK rechtzeitig am 17.09.2018 beantragt; die Erteilung wurde (Stand: 16.01.2019) von der LBK fernmündlich zugesagt; • (Guardinistr. 38-54) Baugenehmigung vom 25.01.2013 – Aktenzeichen: 602-1.2.-2012-27916-43, Tekturgenehmigung zu Haus 46 vom 25.06.2013 – Aktenzeichen: 602-1.202-2013-8669-43 sowie vom 08.05.2014 – Aktenzeichen: 602-1.202-2014-9181-43 und Genehmigungsverlängerung hierzu vom 25.11.2016 - Aktenzeichen: 602-1.2.-2016-20331-43. Von dieser Baugenehmigung wurde rechtzeitig Gebrauch gemacht; • (Stiftsbogen 12-18) Baugenehmigung vom 28.01.2013 – Aktenzeichen: 602-1.2.-2012-2792543, Tekturgenehmigung vom 23.01.2014 – Aktenzeichen: 602-1.202-2013-8672-43 und Genehmigungsverlängerungen hierzu vom 25.11.2016 – Aktenzeichen: 602-1.2.-2016-20334-43 – und vom 27.12.2018 – Aktenzeichen: 602-1.2-2018-20739-43

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BAUBESCHREIBUNG

und gemäß • Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung vom 22.01.2010 in der Fassung des 6. Nachtrags vom 12.06.2015. Haustyp und Bauweise: Aufstockung von DG-Wohnungen in Teilfertigbauweise aus Beton, Stahlbeton, Mauerwerk, Metall, Holz, Kunststoff und/oder Glas in mittlerer Art und Güte auf im Übrigen unverändert bleibender, vom Voreigentümer des Unternehmers nach WEG-aufgeteilter und teilweise sanierter nicht barrierefreier und nicht rollstuhlgeeigneter 3- bis 6-geschossiger Wohnanlage mit Tiefgarage.

2. Art und Umfang der angebotenen Leistungen, gegebenenfalls der Planung und der Bauleitung, der Arbeiten am Grundstück und der Baustelleneinrichtung sowie der Ausbaustufe: a) Art der angebotenen Leistungen: aa) Teilabbruch der vorhandenen Außenverkleidung, des Daches einschließlich der Dachoberlichter und Kamine im jeweiligen Aufstockungsbereich. bb) Teilweiser Umbau bestehender Gebäude (nur: Treppenhauserweiterung ggf. mit Dachflächenfenster als Rauchabzug gemäß Brandschutzkonzept und Leitungsverlegungen ins jeweils aufgestockte DG; Ertüchtigung Decke über Bestand von oben sowie Fassadenanschluss Unterkante Neubau zu Oberkante Bestand) und cc) Neubau von 27 Dachgeschosswohnungen i. V. m. der Verpflichtung des Unternehmers, dem Besteller das Eigentum an dem nach WEG aufgeteilten Grundstück jeweils anteilig zu übertragen. b) Umfang der angebotenen Leistungen: aa) Planung, Koordinierung und Objektüberwachung: Objektplanung Gebäude – Vorplanung, Grundlagenermittlung, Entwurfs- und Genehmigungsplanung; Ausführungsplanung und Objektüberwachung („Bauleitung“) sowie Fachplanungen, insbesondere Tragwerksplanung, Wärmeschutz, Schallschutz, Brandschutz, technische Gebäudeausstattung (Heizung, Lüftung, Sanitär), Elektroanlagen nur, soweit bei Generalunternehmervergabe und Teilfertigbauweise für den Unternehmer erforderlich, im Zweifel nach billigem Ermessen des Unternehmers; keine Objektbetreuung und keine Objektplanung Innenräume. Der Besteller hat keinen Anspruch auf Einsichtnahme, Herausgabe und/oder sonstige Verschaffung der Entwurfs-, Genehmigungs-, Ausführungs-, Werkstatt- und Montageplanung des Unternehmers, soweit dies im Bauträgervertrag nicht ausdrücklich anders vereinbart ist. bb) Umfang der Arbeiten am Grundstück: keine Arbeiten am Grundstück. cc) Umfang der Baustelleneinrichtung: erforderliche Baustelleneinrichtung vom Leistungsumfang des Unternehmers umfasst, im Zweifel nach billigem Ermessen des Unternehmers. dd) Umfang der Ausbaustufe: teilschlüsselfertig gemäß Baubeschreibung. In Plänen oder dem Exposé dargestellte Möbel, Lampen, Elektrogeräte, Wandverkleidungen, Sonnenschirme, Pflanzen etc. sind vom Leistungsumfang des Unternehmers nicht mitumfasst. Sie dienen lediglich der Illustration.

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3. Gebäudedaten, Pläne mit Raum- und Flächenangaben sowie Ansichten, Grundrisse und Schnitte a) Gebäudedaten Ursprüngliches Baujahr der Wohnanlage 1978, teilweise Sanierung durch den Voreigentümer des Unternehmers in den Jahren 2012 – 2014, siehe Gutachten des TÜV SÜD Industrieservice vom 16.07.2014. b) Pläne mit Raum- und Flächenangaben: Siehe Plananlage Grundrisse und Anlage Wohnflächenberechnung. Die in den Plänen und der Wohnflächenberechnung angegebenen Daten und Informationen sind rechtlich unverbindlich. Maßgeblich ist nur, was davon im Bauträgervertrag der jeweiligen Wohnung notariell beurkundet wird. c) Ansichten, Grundrisse und Schnitte: Siehe Plananlagen Ansichten und Schnitte; Grundrisse siehe oben lit. b). Die in den Plänen und der Wohnflächenberechnung angegebenen Daten und Informationen sind rechtlich unverbindlich. Maßgeblich ist nur, was davon im Bauträgervertrag der jeweiligen Wohnung notariell beurkundet wird.

4. Angaben zum Energie-, zum Brandschutz- und zum Schallschutzstandard sowie zur Bauphysik a) Energiestandard: Wesentlicher Energieträger zur Beheizung und Warmwasserversorgung ist eine Luftwärmepumpe je neu aufgestockter DG-Wohnung. Es erfolgt kein EnEV-Nachweis für das Bestandsgebäude. Die Ausführung der neu aufgestockten DG-Wohnungen erfolgt gemäß der EnEV 2016. Der Nachweis zur Einhaltung des sommerlichen Wärmeschutzes erfolgt nach DIN 4108–2:2013-02 im Rahmen des EnEV-Nachweises. b) Brandschutzstandard gemäß BayBO und Brandschutzkonzept des Konzepter-stellers Herrn Dipl.-Ing. (FH) Bernd Fabian/Kissing sowie des Nachweisberechtigten Herrn Dipl.-Ing. (FH) Architekt Herbert Pflanz/Kissing mit Bescheinigungen Brandschutz I durch Herrn Prüfsachverständigen für Brandschutz Dipl.-Ing. Mario Eiting/Mengkofen, ggf. mit Fortschreibungen durch einen Nachweisberechtigten und jeweiliger weiterer Bescheinigung durch einen Prüfsachverständigen nach Wahl des Unternehmers. c) Schallschutzstandard: jeweils aufgestockte DG-Wohnung: Beiblatt 2 zur DIN 4109:1989-11. d) KfW-Effizienzhaus-Niveau: jeweils aufgestockte DG-Wohnung: KfW-Effizienz-haus 40.

5. Angaben zur Beschreibung der Baukonstruktionen aller wesentlichen Gewerke der neu aufgestockten DG-Wohnungen a) Beton-, Stahlbeton- und Mauerarbeiten Die bestehenden Decken über der jeweiligen Bestandswohnung werden gemäß Tragwerksplanung z. B. durch zusätzliche Unter- und/oder Überzüge in Stahlbeton oder Stahl ertüchtigt. Innenwände werden als tragende Wände oder als Überzüge ausgeführt. Die neuen Decken über den aufgestockten Bereichen werden als tragendes Bauteil 107

BAUBESCHREIBUNG

ausgeführt. Außenwände werden in Beton-, Stahlbeton oder Ziegel mit vorgesetzter Dämmung erstellt. Neue Treppenläufe werden aus Stahlbeton, als Fertigteil oder in Ortbeton gefertigt. Verbleibende Kamine und Dachelemente werden verlängert. b) Zimmermannsarbeiten Die Dachterrassen zu den jeweils neu aufgestockten Wohnungen erhalten einen Belag aus Holz-KunststoffVerbundwerkstoff. c) Dachdeckerarbeiten Die Decken über den aufgestockten Bereichen werden als Flachdach ausgeführt. Die neuen Dächer erhalten ebenso wie die Dachterrassen zu den neuen Wohnungen eine Abdichtung aus Bitumenbahnen oder Kunststofffolie. Es wird eine Dämmung zu den darunterliegenden Gebäudeteilen aufgebracht. Die neuen Dachflächen werden mit einer extensiven Dachbegrünung versehen. d) Spenglerarbeiten Brüstungsabdeckungen, Gesimsbleche, Anschlussbleche und Attikaverkleidungen werden mit Titanzink, Edelstahl oder beschichtetem Aluminium verblecht. e) Wärmedämmverbundsystem Neu errichtete Außenwandflächen erhalten ein Wärmedämmverbundsystem. Anschlussbereiche werden farblich passend zum Bestand gestaltet.

6. Beschreibung des Innenausbaus der neu aufgestockten DG-Wohnungen a) Innenputz/Spachtelungen/Anstriche Im Innenbereich werden die neu erstellten Wände in den sichtbaren Bereichen mit einem geglätteten Putz versehen. Betonwände und Deckenuntersichten werden mit einem glatten Dünnputz oder einer Spachtelung beschichtet. Die bestehenden Wandflächen, die neu geputzten Wandflächen sowie die Oberflächen der Trockenbauwände werden für den neuen Anstrich vorbereitet. Alle Anstricharbeiten an den Wand- und Deckenflächen im Innenbereich erfolgen mit einer lösungsmittelfreien Innendispersionsfarbe. Der letzte Anstrich wird mit einer fein strukturierten Lammfellrolle aufgebracht. Die Flächen werden einheitlich in einem weißen Farbton beschichtet. b) Trockenbau/abgehängte Decken/Innenwände Nicht tragende Trennwände und Sanitärvorsatzschalen werden nach Wahl des Unternehmers doppelt beplankt in Trockenbauweise auf einer Metall-Unterkonstruktion oder als Massivtrennwände ausgeführt. Einzelne Bereiche der Wohnung (z. B. Abstellräume) können nach Wahl des Unternehmers mit einer abgehängten Decke versehen werden. c) Estricharbeiten Der Estrich wird als Trockenestrich mit Trittschalldämmung ausgeführt.

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d) Fenster Holz-Alu-Fenster passend zum Bestand mit 3-Scheiben-Isolierverglasung entsprechend der aktuellen Wärmeschutzverordnung und einer Schalldämmung von 37 – 46 dB. Beschläge nach Wahl des Unternehmers, z. B. Maco Multi Matic KS mit Beschichtung in Silber und zwei Sicherheitspilzzapfen sowie Fehlbedienungssperre; Griffe passend zu den Beschlägen. Innenseitig erhalten Fenster, vor denen eine Brüstung vorhanden ist, eine Fensterbank aus Granit. An bodentiefe Fensterelemente wird der Bodenbelag herangeführt. Terrassenfensterelemente können innenseitig eine Austrittsstufe erhalten. Vor Fenstern von Wohnräumen (Schlafzimmer, Wohnzimmer) werden elektrisch angetriebene Rollläden angebracht. An Terrassenschiebetüren werden außenliegende elektrisch angetriebene Raffstores verbaut. e) Innentüren Innentüren werden als Holzelemente erstellt. Die Zargen werden als eckige Holzumfassungszargen, die Türblätter als MDF-Holztüren ausgeführt. Zarge und Türblatt werden mit einer Lackierung in Weiß RAL 9016 versehen. Türgriffe: Standardausstattung z. B. FSB, Serie 12 1076 (Alu) oder gleichwertig. Alternativausstattung gegen Mehrvergütung nach Wahl des Bestellers, welche grundsätzlich bis Vertragsabschluss auszuüben ist: z. B. FSB, Serie 12 1076 (Edelstahl) oder gleichwertig. f) Wohnungseingangstür Die Wohnungseingangstüren werden analog den zuvor beschriebenen Innentüren, jedoch als vollwandige, dichtund selbstschließende Türen ausgeführt. Außerdem kommt als Beschlag eine Sicherheitsgarnitur mit Einbruchschutz zur Ausführung. Die Tür wird weiterhin mit einer 3-fach-Verriegelung ausgestattet. g) Schlosserarbeiten Geländer und Handläufe für neue Treppenläufe werden passend zum Bestand ausgeführt. h) Parkettarbeiten Diele, Küche, Flur-, Wohn- und Essbereiche sowie Kinder- und Schlafzimmer erhalten ein Mehrschichtparkett. Standardausstattung z. B. Landhausdiele Parat Eiche Country LHD Gebürstet F4 Öl/Wachs Extraweiß geölt, Format ca. 220 x 18 cm oder gleichwertig. Alternativausstattung gegen Mehrvergütung nach Wahl des Bestellers, welche grundsätzlich bis Vertragsabschluss auszuüben ist: • z. B. Woodflor 182 Eiche Ged. Coupal LHD Valletta Seda Natura oder gleichwertig, • z. B. Woodflor 182 Eiche Kerng. Natur LHD Valletta Seda Silva oder gleichwertig. Als Sockelleiste kommt eine rechteckige, ca. 4–6 cm hohe Sockelleiste in Weiß zur Ausführung, die an der Wand befestigt wird.

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i) Fliesenarbeiten in Bädern und WC-Räumen Böden, Wände im Bereich von Duschen und Wannen bis ca. 2,40 m Höhe sowie im Bereich von Waschtischen und WC bis ca. 1.20 m erhalten Feinsteinzeugfliesen (Bodenformat ca. 60 x 60 cm, Wandformat ca. 120 x 60 cm), z. B. Fabrikat Century Ceramica oder gleichwertig in sieben verschiedenen Tönungen nach Wahl des Bestellers, welche grundsätzlich bis Vertragsabschluss auszuüben ist: von weiß glänzend oder matt bis dunkelgrau. Die übrigen Wand- und Deckenflächen werden mit Latexfarbe gestrichen. Die Dusche wird als begehbarer und gefliester Bereich mit einer Rinnenentwässerung ausgeführt. Die Abdichtung der Bäder und WCs auf horizontalen Flächen erfolgt ganzflächig, an den vertikalen Flächen nur im Bereich der Dusche und der Badewanne. Die Abdichtung wird als Streichisolierung unterhalb der Fliesen ausgeführt. Randbereiche werden mit einer Gewebeeinlage verstärkt. j) Natursteinarbeiten Treppenstufen für neue Treppenläufe und Podestflächen werden passend zum Bestand in Naturstein ausgeführt. Fensterbänke innen siehe oben lit. d) Fenster. k) keine Möblierung, lediglich Vorbereitung des Küchenanschlusses Die Küchen der Wohnung werden für eine käuferseitige Einbauküche mit Umluftfilter vorbereitet.

7. Beschreibung der gebäudetechnischen Anlagen a) Sanitärinstallationen Die Leitungen in den neu aufgestockten Wohnungen werden komplett neu erstellt. Die Ausführung erfolgt mit RehauPressfittingen, mit Edelstahlrohren und Pressfittingen oder mit Verbundrohren. Die Abwasserleitungen werden aus schallgedämpften Kunststoffleitungen oder in Guss als Hochtemperatur-Kanalgrundrohr (HT/GT) erstellt. Der Anschluss erfolgt entweder an die im Übrigen unverändert bleibenden Bestandsleitungen der Gebäude oder über bis zum Hausanschluss des jeweiligen Gebäudes neu verlegte Leitungen. b) Heizungsinstallation Die Heizung erfolgt über eine in allen Wohnräumen verlegte wassergeführte Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Warmwasserspeicher, wobei zur Wärmeerzeugung jede ausgebaute DG-Wohnung eine Luftwärmepumpe z. B. der Marke Nilan oder gleichwertig erhält, die ebenfalls zur Warmwasserversorgung dient. Je Bad kommt ein Handtuchheizkörper zur Ausführung, z. B. der Firma Zehnder, Serie Zeno, mit weißer Oberfläche oder gleichwertig. c) Lüftungsinstallation Jede Wohnung verfügt über eine Lüftungsanlage, z. B. Fa. Nilan oder gleichwertig, zur kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Damit ist sowohl die Feuchtigkeitsregulierung als auch die Kühlung der Raumtemperatur möglich. Notwendige Entlüftungsleitungen von innenliegenden Bädern und WC werden über Dach nach außen geführt.

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d) Elektroinstallationen Zählerschränke, Sicherungsverteilungen, Versorgungssysteme, Kabel, Leitungen und Leerrohre werden gemäß EVU-DINund VDE-Vorschrift installiert. Zusätzliche Zähler für das Lüftungsgerät mit Wärmeerzeugung. Leitungsverlegung in der jeweiligen Wohnung in Unterputz-Ausführung. Die Wohneinheiten erhalten separate Stromkreise für Küche, Wohnen, Schlafen, Bad, Balkon/Terrasse, Kind, Waschmaschine, Trockner, Elektroherd, Mikrowelle, die – wo technisch erforderlich – durch zwei FI-Schutzschalter abgesichert werden.

8. Angaben zu Qualitätsmerkmalen, denen die DG-Aufstockungen genügen müssen a) Öffentlich-rechtliche Bestimmungen zum Zeitpunkt der Erteilung der Verlängerungen der Baugenehmigungen und Tekturen, soweit hiervon nicht Ausnahmen, Befreiungen und Abweichungen genehmigt worden sind oder z. B. im Rahmen der Fortschreibung des Brandschutzkonzepts noch genehmigt werden oder verfahrensfrei erfolgen dürfen. b) Anerkannte Regeln der Technik. c) KfW-40-Effizienzhaus.

9. Beschreibung der Sanitärobjekte, der Armaturen, der Elektroanlage, der Installationen, der Informationstechnologie und der Außenanlagen a) Sanitärobjekte und Armaturen: Tiefspül-Wand-WC: Standardausstattung z. B. Fabrikat Villeroy & Boch, Serie „Subway 2.0“, weiß oder gleichwertig, WC-Deckel mit Absenkautomatik, UP-Spülkasten in Vorwandinstallation. Betätigungsplatte z. B. Fabrikat Geberit, Serie Sigma 60, Deckplatte aus Glas in Weiß, Schwarz oder Edelstahl gebürstet oder gleichwertig. Alternativausstattung gegen Mehrvergütung nach Wahl des Bestellers, welche grundsätzlich bis Vertragsabschluss auszuüben ist: z. B. Fabrikat Keramag, Modell „Acanto“, „it!“ oder „Citterio“ oder gleichwertig. Handwaschbecken in Gäste-WC: Standardausstattung z. B. Fabrikat Duravit, Serie „Vero Air“, aus Sanitärkeramik, weiß, Größe: ca. 450 mm x 350 mm, oder gleichwertig, Waschtischarmatur als Einhandbatterie z. B. der Firma DORNBRACHT Serie IMO, Oberfläche verchromt oder gleichwertig. Eckventile z. B. von Fabrikat Schell, Designausführung, verchromt, Flaschen- bzw. Möbelsiphon verchromt, mit Wandrosette oder gleichwertig. Alternativausstattung gegen Mehrvergütung nach Wahl des Bestellers, welche grundsätzlich bis Vertragsabschluss auszuüben ist: z. B. Fabrikat Riluxa in Corian, weiß, Größe: ca. 450 mm x 350 mm, oder gleichwertig, Waschtischarmatur als Einhebelmischer z. B. der Firma Axor Serie Citterio M für Wandmontage, Oberfläche verchromt oder gleichwertig. Waschtisch in Bädern: Standardausstattung z. B. Fabrikat Duravit, Serie „Vero Air“, aus Sanitärkeramik, weiß, oder gleichwertig, Größe: ca. 500 mm x 470 mm, ca. 600 mm x 470 mm oder ca. 1.000 mm x 470 mm, je nach Platzverhältnis, Armatur für Waschtisch als Wand-Unterputz-Einhandbatterie z. B. der Firma DORNBRACHT Serie IMO, oder gleichwertig. bei ca. 1.000 mm breiten Waschtischen kommen zwei Einhand-Wand-Armaturen zur Ausführung. Ablaufgarnitur als Push-Open-Garnitur, Oberfläche verchromt, Eckventile z. B. von Fabrikat Schell, 111

BAUBESCHREIBUNG

Designausführung, verchromt, Flaschen- bzw. Möbelsiphon verchromt, mit Wandrosette oder gleichwertig. Alternativausstattung gegen Mehrvergütung nach Wahl des Bestellers, welche grundsätzlich bis Vertragsabschluss auszuüben ist: z. B. Fabrikat Riluxa in Corian mit Unterschrank, weiß, oder gleichwertig, Größe: von ca. 500 mm x 470 mm (Einzelwaschtisch), bis ca. 1.500 mm x 470 mm (Doppelwaschtisch), je nach Platzverhältnis, Armatur für Waschtisch als Wand-Unterputz-Einhebelmischer z. B. der Firma Axor, Serie Citterio M, oder gleichwertig. Duschen: geflieste Bodenfläche mit Edelstahlrinne als Ablauf, Armaturen als Brause-Unterputz-Armatur mit Umsteller für Handbrause und Tellerkopfbrause, verchromte Ausführung. Standardausstattung z. B. Fabrikat DORNBRACHT, Serie IMO, oder gleichwertig. Brausegarnitur bestehend aus Brausestange, mit Handbrause, z. B. Fabrikat DORNBRACHT, Serie IMO mit Metallschlauch oder gleichwertig. Regenbrause, rechteckig, z.B. Fabrikat DORNBRACHT, Serie SANGHA als Wandausladung in verchromter Ausführung oder gleichwertig. Alternativausstattung gegen Mehrvergütung nach Wahl des Bestellers, welche grundsätzlich bis Vertragsabschluss auszuüben ist: z. B. Brause-Unterputz-Armatur z.B. Fabrikat Axor, Serie Citterio M oder gleichwertig, Brausegarnitur bestehend aus Brausestange, mit Handbrause, z. B. Fabrikat Axor Serie Showersolutions mit Metallschlauch, runder Tellerkopfbrause, Durchmesser ca. 120 mm oder gleichwertig. Kopfbrause z.B. Axor Starck 24 x 24 cm, DN 15 mit Arm oder gleichwertig. Alternativ z.B. Axor Citterio Kopfbrause rund 180 mm mit Wandausladung oder gleichwertig. Badewanne: Soweit in den Grundrissplänen der jeweiligen Bäder eine Wanne vorgesehen ist, kommt als Standardausstattung eine Badewanne z. B. der Firma Bette Modell BETTEOCEAN oder gleichwertig in der Größe ca. 180 cm x 80 cm bzw. Abmessungen gem. Badgrundriss als geradliniges Modell mit Mittelablauf zur Ausführung. Material: Stahl Email, Farbe weiß, Armaturen als Wannen-Rand-Armatur mit Umsteller zwischen Wanneneinlauf und Handbrause, z. B. Fabrikat DORNBRACHT Serie IMO, verchromte Ausführung, oder gleichwertig. Wanneneinlauf über Wannenüberlauf, Brausegarnitur mit Handbrause für Fliesenrandmontage und versenkbarem Metallschlauch oder gleichwertig. Alternativausstattung gegen Mehrvergütung nach Wahl des Bestellers, welche grundsätzlich bis Vertragsabschluss auszuüben ist: Badewanne • z.B. Bette Starlet I Silhouette weiß (Material Stahl/Email) halb frei stehend oder gleichwertig, • z. B. StoneArt BS-519 (Material Mineralguss) halb frei stehend oder gleichwertig, • z. B. SoneArt BS-528 (Material Mineralguss) frei stehend oder gleichwertig, • z. B. Riluxa eckig (Material Corian) frei stehend oder gleichwertig. Armaturen z. B. Fabrikat Axor, Serie Citterio M, Einhebel-Wannenmischer und Wanneneinlauf, verchromte Ausführung mit Handbrause von Axor Showersolutions 120 mm, oder gleichwertig. Über jedem Handwaschbecken und jedem Waschtisch wird ein Spiegel mit geschliffenen Kanten montiert. In jeder neu aufgestockten DG-Wohnung ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorgesehen. Die Duschen erhalten eine Duschtrennwand aus Glas mit verchromten Beschlägen. Sanitäres Zubehör z. B. aus der Serie „PLAN“ von Hersteller Keuco in Edelstahl oder verchromter Ausführung oder gleichwertig; je Waschtisch ein Handtuchhalter, 2-teilig, je WC eine Bürstengarnitur, wandhängend, sowie ein Papierrollenhalter ohne Deckel in offener Form, je Badezimmer drei Badetuchhaken. 112

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b) Elektroanlage, Installationen und Informationstechnologie: Die Elektroinstallation in den neu aufgestockten DG-Wohnungen wird neu erstellt. Es kommt z. B. das Schalterprogramm Future Linea nach Wahl des Unternehmers studioweiß oder schwarz matt der Firma Busch und Jäger oder gleichwertig zur Ausführung. In den Wohnungen sind die folgenden Elektroinstallationen mit drei-Sterne-Ausstattung vorgesehen (Komfortausstattung, die diverse neue Techniken wie Sicherheit, Kommunikation, Komfort, Automatik etc. berücksichtigt): Wohnzimmer: • 1 Deckenauslass über Tisch + allgemeine Beleuchtung mi Einbau-Downlights • Steckdosen allgemein 10 Stück • 1 TV-Anschluss • 2 Telefonanschluss • 2 Netzwerkanschlüsse (Duplex) Schlafzimmer: • 3 Schaltstellen mit 1 Deckenauslass • Steckdosen allgemein 10 Stück • 1 TV-Anschluss • 1 Telefonanschluss • 1 Netzwerkanschluss (Duplex) Küche: • 1 Schaltstelle mit Einbau-Downlights • Steckdosen allgemein 12 Stück • 1 Herdanschluss • 1 Spülmaschinenanschluss Bad mit WC: • 1 Schaltstelle mit Wandauslass und Einbau-Downlights in der Decke • 2 Doppelsteckdosen, 2 Einfachsteckdosen

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BAUBESCHREIBUNG

Gäste-WC, Abstellraum: • 1 Schaltstelle mit Deckenauslass • 1 Steckdose für Waschmaschine • 1 Steckdose für Trockner • Steckdosen allgemein 2 Stück Dachterrasse: • 1 Schaltstelle mit Wandauslass • 2 abschaltbare Einfachsteckdosen Einbauleuchten: Standardausstattung runder schwenkbarer LED-Einbaustrahler z. B. Fabrikat rutec oder Modell Alu 55 371 weiß, dimmbar inkl. wechselbarem Leuchtmittel und Vorschaltgerät, oder gleichwertig. Alternativausstattung gegen Mehrvergütung nach Wahl des Bestellers, welche grundsätzlich bis Vertragsabschluss auszuüben ist: • z.B. runder schwenkbarer LED-Einbaustrahler Fabrikat Flos, Modell Easy Kap 80 adjustable optic medium, oder gleichwertig, • z. B. versenkbarer orientierbarer LED-Strahler Fabrikat Flos Modell Find-me, weiß oder schwarz, oder gleichwertig, • z. B. fester Einbaustrahler Fabrikat Flos Modell Bonjour, Reflektor farbig (z.B. Kupfer), oder gleichwertig, • Bad-Aufbauleuchte z. B. Fabrikat Flos, Modell Camouflage 240 mm für Indirektbeleuchtung, oder gleichwertig Antenne/Kabel/Medientechnik: Die Verkabelung wird sternförmig innerhalb der Wohnungen für den bestellerseitigen Anschluss an das Breitbandkabelnetz für Rundfunk- und Fernsehempfang eingebaut. Vom Medienverteiler werden die Anschlussdosen mit Leerrohren versorgt. Rauchmelder: Die Rauchmelder werden entsprechend den behördlichen Auflagen in den Fluren und Schlafräumen der Wohnungen installiert. Smarthome-Steuerung: Jede Wohnung erhält eine Smarthome-Steuerung samt Steuerungstableau, mit der sich Rollläden bzw. Raffstores, Licht, Heizung, Kühlung und Türsteuerung herkömmlich per Schalter an der Wand, über das zentrale Steuerungstableau sowie aus der Ferne über Smartphone, Tablet oder Laptop steuern lassen. Ebenfalls sind verschiedene Schaltabläufe und Szenen bestellerseitig programmierbar. Sprechanlage: Es wird eine Sprechanlage montiert, die ein Öffnen der Haustür zulässt und über die Smarthome-Anlage bedient werden kann. c) Außenanlagen: nur extensive Flachdachbegrünung des Dachs einer neu aufgestockten DG-Wohnung, sonst gemäß genehmigtem Freiflächenplan.

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10. Verbindliche Angaben zum Zeitpunkt der Fertigstellung Siehe Bauträgervertrag. 11. Sonstiges Hinweise zur künftigen Möblierung Während der ersten zwei Jahre nach Erstbezug kann immer noch Baufeuchtigkeit aus Decken und Wänden entweichen. Es ist daher unzweckmäßig, Tapezierarbeiten vor Ablauf von zwei Jahren nach Erstbezug durchzuführen oder Möbel direkt an Außenwänden aufzustellen. Bei Möbeln, Einbauten, Gardinen etc. ist immer für eine ausreichende Hinterlüftung zu sorgen. Auch nach Ablauf von zwei Jahren ist eine Möblierung direkt an Außenwänden bauphysikalisch problematisch, wenn vollflächige Einbauten und Möbel aufgestellt werden. Möbel vor Außenwänden sollen daher so aufgestellt werden, dass jederzeit eine ausreichende Hinterlüftung stattfinden kann. Wird diese Empfehlung nicht eingehalten, ist nicht auszuschließen, dass es hinter und auch in Einbauten an Außenwänden zu Feuchtigkeit mit nachfolgender Schimmelbildung kommt. Küchenschränke und Kücheneinbaugeräte müssen grundsätzlich schallentkoppelt an den Wänden angebracht werden. Darstellungen im Verkaufsprospekt Bei den im Verkaufsprospekt abgebildeten Computeranimationen (Renderings) und Fotos handelt es sich um unverbindliche Darstellungen und Gestaltungsvorschläge aus Sicht der Illustratoren. Der Besteller wird im Hinblick auf die im Verkaufsprospekt abgebildeten Visualisierungen, Fotos und Angaben insbesondere auf folgende Punkte hingewiesen: Das Farbkonzept der Fassaden und Fenster (sowohl innenseitig als auch außenseitig) und die Gestaltung der Absturzsicherungen können abweichend von den Darstellungen im Verkaufsprospekt durch den Unternehmer frei festgelegt werden. Dasselbe gilt für das Gestaltungskonzept der Treppenhäuser und Zugänge, wie beispielsweise Farben und Formen von Oberflächen und Geländern in Treppenräumen. Dargestellte Außenmöblierungen und Pflanzkübel werden nicht durch den Unternehmer geliefert. Dargestellte Leuchten in Zugängen und Treppenhäusern sind in Art und Form genauso unverbindliche Darstellungen wie Bodenbeläge, Zugangstüren und Aufzugstüren. Sämtliche Möblierungen und Einbauküchen, Leuchten und Sanitär-Ausstattungen wie auch Duschtrennwände sind, sofern nicht ausdrücklich in dieser Baubeschreibung beschrieben, nur Vorschläge und nicht im Lieferumfang enthalten. Im Verkaufsprospekt wurden für die Sanitärobjekte Computersymbole verwendet, welche in ihren Abmessungen und Gestaltungen von den verwendeten Produkten abweichen können. Schraffuren dienen nur der optischen Darstellung von unterschiedlichen Bodenbelägen. Für die Art und Weise der Oberflächenausführung ist diese Baubeschreibung maßgebend. Wohnflächen und Abmessungen Die Angaben zu den Wohnflächen der Einheiten und Räume orientieren sich an der aktuellen Wohnflächenverordnung (WoFlV). Die zugehörigen Freiflächen, wie Balkone, Loggien und Dachterrassen, wurden mit 50 % der Flächen angesetzt. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass verbindliche Maße für jegliche Einbauten und Möblierungen des Bestellers erst nach Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen vor Ort zu nehmen sind.

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12. Anlagen zur Baubeschreibung • Baugenehmigungen, Tekturen und Verlängerungsgenehmigungen • genehmigte Grundrisse, Ansichten und Schnitte, genehmigter Freiflächengestaltungsplan • Wohnflächenberechnung • Auszug aus Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung betreffend DG-Aufstockungen • Merkblatt Energieeffizientes Bauen, Stand: 11/2018

BEURKUNDUNGSVORBEHALT Verantwortlicher Herausgeber der Broschüre ist der Unternehmer Omega Haderner Stern GmbH, Amtsgericht München HRB 233228, Fraunhoferstr. 8, 82152 Planegg-Martinsried, vertreten durch den Geschäftsführer Herrn Ralph Reinhold. Daher Bauträger hat sich bemüht, zum Zeitpunkt des Erscheinens dieser Broschüre und im Rahmen des Zumutbaren richtige und vollständige Informationen über den Vertragsgegenstand zur Verfügung zu stellen. Der Inhalt entspricht dem Planungsstand vom 15. Januar 2019. Änderungen, z. B. durch Sonderwünsche von Bestellern, bleiben vorbehalten. Unterbeauftragte, die mit dem Vertrieb und der Vermittlung des Objektes beauftragt sind, sind keine Erfüllungsoder Verrichtungsgehilfen des Unternehmers. Eine Haftung des Bauträgers für Erklärungen oder Handlungen dieser Personen ist daher ausgeschlossen. Für die Kaufentscheidung des Bestellers und die Ermittlung der von dem Unternehmer geschuldeten Leistung ist nicht diese Boschüre, sondern ausschließlich der notarielle Bauträgervertrag sowie ggf. dessen ebenfalls notariell zu beurkundenden Nachträge, die Teilungserklärung nebst Gemeinschaftsordnung samt den Aufteilungsplänen und die Baubeschreibung sowie ggf. Nachträge hierzu und die je verkaufter Wohnung mitbeurkundeten Pläne und Wohnflächenangaben maßgeblich.

Stand bei Herausgabe: 19. Januar 2019

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Ein Projekt der Omega AG

Friedrichstraße 1A, 80801 München

Rechtlich und wirtschaftlich unabhängige Projektgesellschaft

Omega Haderner Stern GmbH Fraunhoferstraße 8, 82152 Martinsried

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