R/
17
Neuhausen-Nymphenburg RU P P R E C H T S T R A S S E 1 7
E I N P RO J E K T D E R
1 / RUPPRECHTSTRASSE 17
OMEGA GRUPPE
R/
17
MÜNCHEN
3 / RUPPRECHTSTRASSE 17
NEUHAUSEN-NYMPHENBURG
4 / LAGE
5 / RUPPRECHTSTRASSE 17
R/
17
Werte, die bleiben Dort wo Altbaucharme auf ein gewachsenes Umfeld mit bester Infrastruktur trifft, wo die Nachbarschaft mit vom Krieg verschonten Gründerzeit-Gebäuden ein identitätsstiftendes Zugehörigkeitsgefühl schafft und wo die Wege kurz sind, da ist München am attraktivsten. Die Rupprechtstraße 17 entspricht als saniertes Altbauensemble diesem Vorbild in bester Weise. Überzeugen Sie sich selbst.
/ VORWORT
7 / RUPPRECHTSTRASSE 17
8 / LAGE
Highlights SZENE, CHARME UND NATUR
St Vinzenz, ein beliebter und gefragter In-Stadtteil Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Innenstadtnahes gewachsenes Umfeld mit denkmalgeschützten Altbauten und altem Baumbestand
LEBENSWERTES ALTBAUENSEMBLE
Sanierter und modernisierter Altbau mit anspruchsvoller Architektur und repräsentativen Eingängen Innenhöfe mit attraktiver Gartengestaltung Helle effiziente Wohnungen
INDIVIDUELLES WOHNERLEBNIS
Großzügige Räume mit bis zu 2,70 Metern Deckenhöhe Alle Wohnungen mit Balkonen, im Erdgeschosse mit Privatgärten Hochwertige Ausstattung mit vielfältigen Individualisierungsmöglichkeiten
9 / RUPPRECHTSTRASSE 17
R/
17
N E U H AUS E N - N Y M P H E N B U RG
St. Vinzenz, München Der Bezirksteil St. Vinzenz (benannt nach der gleichnamigen Kirche) ist flächenmäßig eines der kleinsten, aber gleichzeitig eines der charmantesten Viertel in München.
/ LAGE
11 / RUPPRECHTSTRASSE 17
12 / LAGE
Das Stadtviertel südlich der Blutenburgstraße ist geprägt von größtenteils unter Denkmalschutz stehenden Bauten im klassizistischen und neubarocken Stil. Die trotz vereinzelter Kriegsschäden weitgehend erhaltenen Gebäude und der alte Baumbestand an den Straßenrändern machen den Charme des Viertels aus.
Die vielfältige Mischung der Anwohner zwischen intellektuellen, künstlerischen und handwerklichen Milieus und die vielen kleinen Geschäfte und Restaurants sind Gründe für die Beliebtheit des Viertels. Ähnlich wie Altschwabing, das UniversitätsViertel oder das Glockenbach-Viertel ist St. Vinzenz eines der In-Viertel Münchens. 13 / RUPPRECHTSTRASSE 17
14 / LAGE
15 / RUPPRECHTSTRASSE 17
01
BLUTENBURGSTRASSE Die stimmungsreiche Blutenburgstraße ist zusammen mit der Elvirastraße auch die beliebte Ausgehmeile des Viertels. Hier befinden sich beispielsweise das Café Neuhausen, der Italiener Il Melograno und das bayerische Restaurant Wassermann, aber auch das Blutenburg-Theater, „Münchens Kriminalbühne“.
16 / LAGE
03 RESTAURANT & WEINHANDEL BROEDING Das Restaurant Broeding in München wird von zwei Weinliebhabern geführt, die eine Schwäche für gutes Essen haben. Das Broeding in München serviert seit der Eröffnung im Jahre 1990 ausschließlich nur ein täglich wechselndes 6-Gänge-Menü. Das Restaurant hat ein klares, warmes und musikfreies Ambiente und der Service ist unkompliziert, herzlich und kompetent.
02
NEUES MAXIM Das Programmkino „Neues Maxim“ zeigt Kinoklassiker und neue Blockbuster in einem charmanten, klassischen Ambiente. Schon 1916 als „Lichtspieltheater des Westens“ eröffnet und später in Maxim umbenannt, ist es das drittälteste Münchner Kino. Und auch nach seiner umfangreichen Renovierung 2016 versprüht das „Neue Maxim“ wie eh und je sein mondänes Wohnzimmerfeeling.
17 / RUPPRECHTSTRASSE 17
01
18 / LAGE
Hot Spots zu FuÃ&#x; 01 RESTAURANT - LILLI P 10 min
02 MAUI RESTAURANT 10 min
Bildquellen: K. Vukadin, K. Korotaeva
19 / RUPPRECHTSTRASSE 17
02
Marienplatz
Königsplatz
Nymphenburger Straße
St.-Vinzenz-Viertel
Blutenburgstraße
20 / LAGE
Hauptbahnhof
Arnulfpark
R/
17
21 / RUPPRECHTSTRASSE 17
Schloss Nymphenburg 06
03
Rotkreuzplatz
R/ 17
U
01
03
05
04
02 01
03
B
03 02
02
04
01
04 07
U
05
S
05
S
Bestens verbunden
S
Restaurants
Eine gute Verbindung zum Mittleren Ring,
01
Café Neuhausen
drei U-Bahnstationen, die Nähe zur S-Bahn-
02
Restaurant & Weinhandel Broeding
Stammstrecke und verschiedene Tram-
03
und Buslinien sorgen für eine optimale
P.Korn Restaurant & Steaks
04
CHOPAN
05
La Tasca Nueva - Bar de Tapas
06
Restaurant Acetaia
07
Pizza Verde
Anbindung Neuhausens an das Stadt- und Nachtleben von München.
22 / LAGE
S
Englischer Garten
München Hbf Marienplarz
Schulen
Lebensmittel
01
Städtisches Käthe-Kollwitz-Gymnasium
01
REWE City
02
Hirschbergschule
02
Mercado de Mexico
03
Städtische Rudolf-Diesel-Realschule
03
Der kleine Hofladen «Gesundes vom Bauern»
04
Adolf-Weber-Gymnasiums
04
Lidl, Casa Lebensmittel UG
05
Rupprecht - Gymnasium München
05
Donosti
06
Primary school with day care at the Helmholtzstraße
23 / RUPPRECHTSTRASSE 17
R/
17
DA S G E B Ă„U D E E N S E M B L E RU P P R E C H T S T R A S S E 1 7
Lebenswertes Altbauensemble
/ R 17
25 / RUPPRECHTSTRASSE 17
26 / LAGE
27 / RUPPRECHTSTRASSE 17
Ru p
pr ech
tst
ca 1,0 .1,3 5m 5
x M
W M
W M
W
28 / R 17
raĂ&#x;
e
Das Ensemble in der Rupprechtstraße 17 vereint die besten Seiten von Alt und Neu. Besonders im Vorderhaus wird diese Verbindung deutlich: Obwohl kurz nach der Jahrhundertwende errichtet, steht es nicht unter Denkmalschutz und kann daher auf saniert und größtenteils auf heutige Wohnansprüche angepasst werden. Unter Wahrung seines besonderen Charmes werden Balkone hinzugefügt, ein Aufzug installiert und die Wohnungen nach den heutigen Bedürfnissen technisch aufgerüstet und neu aufgeteilt.
Vier Geschosse sowie zwei weitere Wohnetagen im neu errichteten Dachstuhl bieten ca. 1050 QM Wohnfläche, aufgeteilt auf 14 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern. Insbesondere nehmen die zwei Wohnungen in den Etagen des Mansardendaches mit ihren atmosphärischen Dachschrägen und traumhaften Aussichten über das St-Vinzenz-Viertel die Ausstrahlung des Gebäudes auf. 29 / RUPPRECHTSTRASSE 17
30 / LAGE
31 / RUPPRECHTSTRASSE 17
Das zweite Gebäude des Ensembles ist die Remise im Innenhof. Über die seitliche Einfahrt gelangt man in diesen geschützt gelegenen Bereich mit dem 3-geschossigen Gebäude, dass saniert und modernisiert wird. 2 exklusive Maisonette-Wohnungen, sowie 2 Studios im Dachgeschoss mit jeweils ca. 44 QM werden hier realisiert. 32 / R 17
33 / RUPPRECHTSTRASSE 17
R/
17
VO R D E R H AUS
City-Wohnen mit Wohlfühl-Ambiente
/ WOHNEN IN R 17
35 / RUPPRECHTSTRASSE 17
36 / LAGE
37 / RUPPRECHTSTRASSE 17
38 / LAGE
39 / RUPPRECHTSTRASSE 17
40 / WOHNEN LAGE IN R 17
Das besondere Wohngefühl der Domizile wird durch die Kombination erlesener Materialien und hochwertiger Produkte erreicht. Um dem Wunsch nach Individualität im eigenen Zuhause gerecht zu werden, kann zwischen verschiedenen Ausstattungsoptionen gewählt werden, die es erlauben, die Wohnungen dem eigenen Stil anzupassen. 41 / RUPPRECHTSTRASSE 17
R/
17
P E N T H O US E S
Über den Dächern von Neuhausen
/ WOHNEN IN R 17
43 / RUPPRECHTSTRASSE 17
44 / WOHNEN LAGE IN R 17
45 / RUPPRECHTSTRASSE 17
46 / WOHNEN LAGE IN R 17
47 / RUPPRECHTSTRASSE 17
R/
17
G A RT E N H AUS
Leben mit einem Garten
/ WOHNEN IN R 17
49 / RUPPRECHTSTRASSE 17
50 / WOHNEN IN R 17
51 / RUPPRECHTSTRASSE 17
R/
17
53 / RUPPRECHTSTRASSE 17
54 // LAGE 14 LAGE
Eine Immobilie ist dann wertvoll, wenn sie ganzheitlich auf die funktionalen und emotionalen Bedürfnisse ihrer Nutzer ausgerichtet ist. Neben dem Standort sind eine ansprechende Architektur, eine glaubwürdige Ausführungsqualität und die emotionalen Mehrwerte die entscheidenden Faktoren, die eine Immobilie wertvoll machen.
In den Eigentumswohnungen der Rupprechtstraße – unabhängig von der Lage im Ensemble – wird stets auf gute Qualität geachtet – sowohl der verwendeten Produkte, als auch ihrer Verarbeitung. Dies fängt bereits in den Gemeinschaftsbereichen an, die für Gäste und Besucher eine Visitenkarte des Hauses darstellen. Die schönen Gartenbereiche sowie der Eingangsbereich und das Treppenhaus mit Naturstein lassen bereits die Wertigkeit der Wohnungen erahnen. 55 / RUPPRECHTSTRASSE 17
Ein Blick für gute Qualität
01
Parkettboden aus Landhausdielen
56 / WOHNEN IN R 17
02
großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
07
03
Bodengleiche Dusche mit Regendusche von Dornbracht
04
elegante Badarmaturen von Dornbracht
05 06
Handtuchwärmer Sanitärkeramik namhafter Markenhersteller
57 / RUPPRECHTSTRASSE 17
Video-Gegensprechanlage und einbruchhemmende Türschlösser
IMPRESSUM / KONTAKT
HERAUSGEBER & BAUTRÄGER
BERATUNG & VERKAUF
Omega Rupprechstraße 17 GmbH
Dr. Than Immobilien GmbH & Co. KG
Fraunhofer Str. 8 82152 Martinsried
Königinstraße 11a 80539 München
info@omega-gruppe.com T +49 89 255 44 652-0 info@than-immobilien.de www.than-immobilien.de
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in dieser
Die Informationen über Wohnflächen und Nutzflächen
Broschüre wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt
in dieser Broschüre wurden auf der Basis der
und auf ihre Richtigkeit zur Zeit der Herausgabe überprüft.
Wohnflächenverordnung vom 25. November 2003 ermittelt
Dennoch werden mit dieser Broschüre keine verbindlichen
mit der Maßgabe, dass, so vorhanden, Balkone und
Beschaffenheits- oder Eigenschaftsangaben, Garantien
Terrassen mit 50 % ihrer Fläche berechnet sind. Allerdings
und Zusicherungen gemacht.
können sich, wie bei allen Bauprojekten, Planung, Architektur
Für die Bauausführung und Leistungspflicht der Omega
und Flächen während der Bauausführung noch verändern.
Rupprechstraße 17 GmbH sind vielmehr ausschließlich
Dargestellte Grundrisse sind nicht maßstäblich und
der notarielle Kaufvertrag sowie die zugrunde liegende
unverbindlich.
Baubeschreibung, die Bestandteil des Kaufvertrages ist,
Für die mit dem Kauf verfolgten wirtschaftlichen und
und die WEG-rechtliche Teilungserklärung rechtsverbindlich.
steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Haftung
Insbesondere sind alle gemachten Angaben, Bilder,
übernommen. Diese sind auch nicht Geschäftsgrundlage
Zeichnungen, Ausführungen usw. lediglich nur als Anregung
der abzuschließenden Verträge und werden durch den
und/oder Beispiel für die vielfältigen Möglichkeiten zu
Herausgeber dieser Broschüre und/oder Dritte nicht
verstehen. Eine verbindliche Beschaffenheits oder
gewährleistet.
Eigenschaftsangabe, Zusicherung oder Garantie von
Insbesondere haften der Herausgeber und/oder Dritte (z.
Ausstattungen, Mengen, Qualitäten, Marken und Details
B. Vertrieb) auch nicht für Änderungen und Abweichungen
oder sonstiger Beschaffenheiten ist damit ausdrücklich
aufgrund behördlicher Anordnungen und Auflagen, insoweit
nicht verbunden. Dies gilt insbesondere für Farben
gelten die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Für Satz-
und Dimensionierungen von Fensterrahmen und
und Druckfehler bei Texten, Berechnungen und
Lichtschienen, aber auch Einrichtungen/Gegenstände wie
Grundrissen ist eine Haftung ausgeschlossen.
Küchen, Elektrogeräte, Einbauschränke und sonstige Möbel
Unterbeauftragte, die mit dem Vertrieb und der Vermittlung
und Teppiche. Auch können die Informationen
des Objekts befasst sind, sind nicht Erfüllungsgehilfen des
Wunschausstattungen zeigen, die nur aufgrund
Herausgebers. Diese Personen sind nicht befugt,
entsprechender Absprache und nur gegen
von dem Inhalt der Broschüre abweichende Angaben zu
Aufpreis ausgeführt werden. Die Umsetzung der
machen.
Gestaltungsvorschläge und Planungsunterlagen der Architekten kann von der Realität und der tatsächlichen
Bildquellen: K. Vukadin, K. Korotaeva
Ausführung aus produktionstechnischen Gründen
Stand der Herausgabe: März 2020
abweichen.
58 / IMPRESSUM / KONTAKT
R/
17
KO N TA K T & V E R K AU F
Dr. Than Immobilien info@than-immobilien.de 089-255 44 65 300 than-immobilien.de r17-muenchen.de E I N P RO J E K T D E R
60 / LAGE
OMEGA GRUPPE