RUC No. 20454633971 Teléfono Nº 201717 Celular Nº 959500501 RPM: # 068167 Web www.consorciocasa.com E-Mail: inmobiliariacasa@gmail.com
CONSTRUCTORA INMOBILIARIA CASA Sac. PROYECTISTAS – CONSTRUCTORES – TASADORES – CONSULTORES - CORRETAJES
INFORME DE VALUACIÓN DE INMUEBLE PROPIETARIO: …………………………………………………... SOLICITADO POR: ……………………………………………... CALIFICACIÓN: Predio Urbano ………………………………….. LOCALIZACIÓN: CALLE: ………………………. DISTRITO: ……………. PROVINCIA: Arequipa DEPARTAMENTO: Arequipa FECHA DE VALUACIÓN Arequipa, 09 de Julio del 2010. VALOR DE REALIZACIÓN EN EL MERCADO A LA FECHA: US $ 34,450.00 TIPO DE CAMBIO S/. 2.82 por cada dólar. PERITO VALUADOR: CPC. GUMARO RODRÍGUEZ MEDINA Código No. 002-CASA.
Arequipa, 10 de Julio del 2010.
Calle Jerusalén No. 216 primer piso oficina 100 Cercado de Arequipa
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VALUACIÓN DE PREDIO URBANO 1.-
DATOS GENERALES
1.1.- OBJETIVO DE VALUACIÓN El objeto de la presente valuación es determinar el valor comercial y el de realización en el mercado del inmueble de acuerdo a la resolución en de Superintendencia de Banca y Seguros Nro. 527-07; y nuestra base de datos. 1.2 UBICACIÓN DEL INMUEBLE.El inmueble en referencia en………………………………………………………. ……………………………..
se ubicado en
encuentra la …….
VERIFICACIONES EFECTUADAS 1.3 USO El inmueble tiene uso para …………………….. vivienda 1.4 OCUPACION El inmueble se encuentra actualmente terminado. 1.5 ENTORNO Actividad: Esta en zona habitacional. Servicios: La zona posee los servicios de electricidad, agua, desagüe y otros Vías: Cuenta con vías asfaltadas, veredas, jardines. 1.6 AREA CONSTRUIDA Tiene un Área construida aproximadamente de 98 m2 acabado en concreto. Comprende los siguientes ambientes:
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PRIMER PISO. Sala comedor piso de parquet puerta de madera. Cocina con reposteros altos y bajos puerta de madera. patio interno. 2 Baños completos con accesorios de color. lavandería. Garaje 30% del espacio destinado para cocheras. 3 dormitorios con closet piso de parquet. Patio.
1.7 ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN Según los datos proporcionados, la construcción del inmueble tiene una antigüedad de más de ……… años aproximadamente. 1.8 ESTADO GENERAL El estado General de conservación del inmueble es bueno, los acabados de dicho bien inmueble son de buena calidad. 2.- CERTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD 2.1 DOCUMENTACION PRESENTADA Se hizo la constatación personalmente del inmueble del inmueble y Autoavalúo del inmueble año del 2010. 3.-METODOLOGIA APLICADA. La valuación del predio se efectúa por el método de valuación directa previa inspección ocular, y verificaciones del entorno.
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4.- VALORIZACIÓN 4.1 VALOR ARANCELARIO DE LA CONSTRUCCIÓN En aplicación al Art. II C 22 del Reglamento Nacional de tasaciones del Perú y valor arancelario Urbano de la zona. El valor mercado de la construcción es de US $ 34,450.00 S/. 97,149.00 TOTAL US $ 34,450.00 S/. 97,149.00 5.- VALUACION COMERCIAL Se considera el valor de oferta y demanda promedio en la zona para la valuación del terreno y para la edificación tomamos como referencia nuestra base de datos. 5.1VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN
TOTAL
US $
34,450.00
US $
34,450.00
SON: TREINCUATRO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y 00 /100 DOLARES AMERICANOS.
Arequipa, 10 de Julio de 2010.
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