ОМ
- КУШЕЛЕВКА
АРХИТЕКТУРНОГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ
СОСТАВ АГК И АГР Состав архитектурно-градостроительной концепции (АГК): 1. Пояснительная записка
Основные технико-экономические показатели; Описание образа объекта (внешнего и внутреннего вида объекта); Описание пространственной, планировочной и функциональной организации объекта; Описание принципов размещения объекта в соответствии с требованиями градорегулирования.
2. Ситуационный план (М1:2000) 3. Схема планировочной организации земельного участка (совмещенная со схемой транспортной организации территории) 4. Фотофиксация существующего положения 5. Схема разверток фасадов 6. Визуализации, перспективы 7. Объемные перспективы проектируемого объекта 8. Фотомонтаж проектируемого объекта в окружающую застройку 9. Планы этажей, принципиальные разрезы 10. Концепция благоустройства территории 11. Общая оценка социально-экономической целесообразности реализации
ПРЕЗЕНТАЦИЯ АГК
Состав архитектурно-градостроительного решения (АГР): • Предпроектные градостроительные решения, определяющие границы, определяющие границы ЗУ; • Размещение объекта на территории; • Посадка объекта на топографический план местности; • Объемно-пространственные и архитектурные решения; • Общая пояснительная записка; • Размещение объекта на карте; • Ситуационный план; • Генеральный план; • Фасады и развертки; • Планы (подземные и надземные, кровля); • Разрезы; • Фотофиксации; • Визуализации (перспективные виды, панорамы 360°); • Фотомонтаж; • BIM-модель (IFC, гипермодель).
АЛЬБОМ АГР
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ И НПД Основные исходные данные: 1. Топографический план (М1:2000) – Сведения ИСОГД СПб 2. Постановление правительства СПб №211-396 от 02.10.2018 3. Постановление правительства СПб №1521 от 22.12.2009 4. Распоряжение КГА СПб №194 от 10.06.2019
Нормативно-правовая документация: • Градостроительный кодекс РФ (2019) • Закон Санкт-Петербурга 508-100 - О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге (08.12.2016) • Региональные нормативы градостроительной деятельности Санкт-Петербурга (РНГП СПб) • Закон о Генеральном плане Санкт-Петербурга
Информационные ресурсы: • Цифровой генеральный план Санкт-Петербурга • Правила землепользования и застройки • Геоинформационные системы • Данные GPS-трекинга
ПОЛЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ
Постановление правительства СПб – 1521 от 22.12.2009
Постановление правительства СПб – 211-396 от 02.10.2018
ПЗЗ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЦИФРОВОЙ ГЕНПЛАН СПБ
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
ТРАНСПОРТНЫЙ КАРКАС
ФОНД ПРОСТРАНСТВЕННЫХ ДАННЫХ СПБ
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕКЛАМЕНТЫ
Распоряжение КГА СПб 194 от 10.06.2019 - О подготовке документации по планировке территории
ВЕБ-КАРТА КГА ПРОЕКТЫ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
КАДАСТРОВАЯ КАРТА
ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА
2019 © ВСЕ ПРАВА ПРИНАДЛЕЖАТ ИХ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯМ И ЗАЩИЩЕНЫ.
5
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Участок расположен на западной границе в центральной части Калининского района в промышленно-селитебной зоне СанктПетербурга Пискаревский МО
Кадастровый квартал – 5122Б Изученность 1:2000 (2010)
GPS-ТРЕКИНГ Данные GPS-трекинга (в моменты, когда пользователи онлайн) помогает получать актуальную информацию о дорожном движении и положении на местности. На данном слайде изображены треки по интенсивности движения, которые показывают, на каких дорогах траффик больше, а на каких движение крайне незначительное или отсутствует вовсе. Насыщенный синий цвет - наибольшая интенсивность движения. При низкой интенсивности отображаются отдельные красные точки.
ТРЕКИ НА 10.10.2019 (В СРЕДНЕМ ЗА НЕСКОЛЬКО ДНЕЙ)
На данном слайде изображены треки по интенсивности движения, которые показывают, на каких дорогах траффик больше, а на каких движение крайне незначительное или отсутствует вовсе.
GPS-ТРЕКИНГ : КУШЕЛЕВКА
Насыщенный синий цвет - наибольшая интенсивность движения. При низкой интенсивности отображаются отдельные красные точки.
ДОРОЖНЫЙ ГРАФ НА ОСНОВЕ ТРЕКОВ GPS
ТРЕКИ НА 10.10.2019 (В СРЕДНЕМ ЗА НЕСКОЛЬКО ДНЕЙ)
http://www.peterland.info/pzz/ti1-1.htm
ПЗЗ ТИ1-1
Градостроительный регламент зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов IV и V классов опасности (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цель выделения зоны – формирование комплексов объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (Таблица 1)