Nordvik & Partners Befaringsmappe by L_42

B E FA R I N G S M A P P E

Vårt første kontor ble åpnet i 2005 og har en sentral beliggenhet rett ved siden av den Amerikanske ambassaden i Hansteensgate 2. Våre ansatte innehar solid faglig kompetanse, høy servicegrad og har mange års erfaring med eiendomsmegling. Vi har derfor de viktigste forutsetninger til å formidle våre kunders eiendommer på best mulig måte. Våre kunder skal føle seg trygge gjennom alle ledd i bolighandelen. Faglig tyngde og god kunnskap om markedet skal være din sikkerhet hele veien gjennom handelen. Vi vet at det å selge bolig er forbundet med mye følelser og forventninger. Nordvik & Partners avd Frogner skal sikre at du skal føle trygghet og få den nødvendige oppfølgingen gjennom hele prosessen. Vi har som mål å være den foretrukne samarbeidspartneren i vårt lokalområde.

Innholdsfortegnelse Side 6

Nordvik & Partners 5 faser – salgslinje

Side 8

Nordvik & Partners 5 faser – fra befaring til oppgjør

Side 10

Hva du bør gjøre før fotografen kommer?

Annonsering på nett

Side 14

Vår annonseprofil i avis

Side 16

Vindusutstilling

Side 18

Partners Selected Programmet

Side 22 Side 24

Side 11

Markedsføring av din bolig

Norwegian Broker Eierskifteforsikring

Side 12

Nordvik & Partners prospekt

Fornebubanken

Side 26

zOvenfra

Side 27

Nordvik & Partners 5 faser – fra befaring til oppgjør

Megler på befaring

Selger fyller ut

Megler bestiller eksterne fagfolk

Megler kontakter Megler rådgir/anbefaler potensielle kjøpere markedsføring av din bolig

1 Salgsforberedelser og markedsføring

Energiattest og egenerklæring

Undertegne oppdragsskjema

Takstmann – takst med plantegninger

Intern database

Selger

Eksterne

Kjøper

Presentasjon av bolig på visning

Visning

Megler følger nøye opp

Budrunde

Megler og selger blir enige om hvordan boligen skal presenteres på visning

Megler sørger for at flest mulig skriver seg på interessentlisten

Budrunde

Alle som har skrevet seg på interessentlisten Tett oppfølging av budgivere

Dokumentbehandling og kontraktsmøte

Overtagelse og oppgjør

Tett oppfølging selger

Eventuelt «styling» av bolig Annonsering i avis

Prospekt

Megler sørger Megler for at alle formelle kaller dokumenter er i inn til møte orden til møtet

Selger aksepterer bud

Oppgjørsavdeling

Selger gjør boligen klar for overtagelse

Kontraktsmøte

Visning av din bolig

Optimalisere boligen for visning i samråd med megler

Annonsering på nett

Megler

Selger godkjenner markedsmateriell

Selger klargjør boligen for fotografering

Profesjonell fotograf

Selger klargjør boligen for visning

Kjøper og selger signerer kontrakt

Kjøper og selger signerer overtagelseserklæringen

Nordvik & Partners oppgjørsavdeling

Sørger for at oppgjøret gjennomføres på en profesjonell måte. Penger på klientkonto utbetales når skjøte er tinglyst.

Nordvik & Partners 5 faser – fra befaring til oppgjør

Vi håndterer alt det praktiske rundt boligsalget, slik at salgsprosessen blir så komfortabel som mulig for deg som selger.

Totalt ca 50 timer

Fase 1: Salgsforberedelser og markedsføring

Fase 2: Visning av din bolig

Fase 3: Oppfølging av interessenter, budrunde og aksept av bud

Fase 4: Dokumentbehandling og kontraktsmøte

Fase 5: Overtagelse og oppgjør

Den første fasen starter med signering av en oppdragsavtale, hvorpå en detaljert plan for den videre fremdrift blir avtalt. All lovpålagt informasjon blir innhentet og nøye gjennomgått av våre meglere, iht. Lov om eiendomsmegling. Vi skal også klargjøre boligen for fotografering. I forbindelse med fotograferingen kan vi benytte profesjonelle stylister som innreder og synliggjør de kvaliteter ved boligen som er viktig å få frem i markedsføringen. Nordvik & Partners Eiendomsmegling samarbeider med noen av bransjens beste fotografer, takstmenn og stylister.

Visning av boligen din er et viktig ledd i prosessen. I samråd med megler avtales visningsdager som er riktige for akkurat din bolig. Det er viktig at boligen fremstår på best mulig måte slik at interessentene får et positivt inntrykk når de kommer på visning.

I etterkant av visningsrunden blir alle interessenter som har skrevet seg på interessentlisten fulgt nøye opp av megler, og interessentene får anledning til å stille spørsmål og inngi bud. Dette er sannhetens øyeblikk. Megler vil gjennomføre budrunden på en profesjonell og ryddig måte, hvor alle budgivere og selger fortløpende blir informert om status.

Etter at salget har kommet i stand, det vil si ved aksept av bud, vil megler utarbeide de nødvendige dokumentene som kreves, informere forretningsfører, styreleder eller kommunen om salget, samt innkalle partene til et kontraktsmøte. På kontraktsmøtet skal kjøper og selger signere kjøpekontrakten og eventuelt andre dokumenter som er relevante for salget. Begge parter vil få hver sin boligperm med ytterligere informasjon, om for eksempel våre samarbeidspartnere innen bank, forsikring, renhold og flytting.

På overtagelsestidspunktet skal partene møtes i boligen. Selger har i forkant sørget for at boligen er rengjort og klar for overtagelse, slik at kjøper kan ta den i bruk. Når overtagelsen er gjennomført og begge parter har signert på «Overtagelseserklæringen» og den er levert til megler, vil Nordvik & Partners’ oppgjørsavdeling iverksette den siste fasen i en eiendomstransaksjon, oppgjøret. Hvert kontor har sine egne oppgjørsmedarbeidere, noe som sikrer kvalitet, effektivitet og fleksibilitet i hele prosessen.

Videre skal det utarbeides en salgsoppgave og annet markedsføringsmateriell. Megler vil gi råd og anbefalinger om hvilke markedsføringskanaler som er optimale for din bolig. Det er viktig med bred markedsføring i ulike kanaler, slik at markedet blir opplyst om at akkurat din bolig er til salgs. Det handler om å treffe riktig målgruppe. Nordvik & Partners Eiendomsmegling bruker mye tid og ressurser på utvikling av annonser og profil, slik at våre kunder får et merkenavn i ryggen som innehar en høy grad av tillit og troverdighet ute i markedet.

Kvalifiserte medarbeidere fra Nordvik & Partners skal være tilstede under visningen, med mindre annet er avtalt. Vi gjør en vurdering av boligens beskaffenhet, og hvordan boligen ser ut med «kjøpers øyne». Det gjelder å finne gode løsninger slik at boligen fremstår på best mulig måte. Vår oppgave er å sørge for at flest mulig som kommer på visning skriver seg opp på interessentlisten. Hvor mange personer fra Nordvik & Partners som representerer din bolig under visning avtales i hvert enkelt tilfelle.

Megler har en viktig rådgivende rolle og vil underveis gi anbefalinger på det som måtte ønskes. Når man har én budgiver igjen er det opp til selger å akseptere eller avslå budet.

Når oppgjøret er gjennomført er salgsprosessen fullført.

Fase 3: 15 timer (30 %)

Fase 2: 7 timer (14 %) Fase 5: 7 timer (14 %)

Til sammen ca. 50 timer – dette er ved et normalt salg. Under fase tre har vi kun tatt høyde for to visningsdager. Beskrivelsen er ikke uttømmende. Det kan forekomme uforutsette forhold, som det kan være vanskelige å ta høyde for i beregningen av den tid som antas nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS tar forbehold om endring i antall timer for gjennomføring av oppdraget i forhold til ovennevnte anslag.

Vi har også en egen kundedatabase med registrerte interes-senter. Kunder som har ønsker som samsvarer med kvalitetene til eiendommen, vil bli kontaktet av oss. 8

Fase 1: 15 timer (30 %)

Fase 4: 6 timer (12 %)

Når du har bestemt deg for å selge din bolig, er presentasjonen viktig for å skape størst mulig interesse blant potensielle boligkjøpere. Det er en klar sammenheng mellom forberedelser før fotografen kommer, og salgsresultatet.

Hva du bør gjøre før fotografen kommer

Rydd bort så mange pyntegjenstander som mulig. Ledninger rundt elektriske gjenstander som TV, radio etc. legges pent. Strips er et fint hjelpemiddel. Dette gjelder alle rom. Rist opp putene i sofaen, legg bort alle fjernkontroller og sett frem nye stearinlys i stakene. Rens peisen og legg inn ny frisk ved, klar for opptenning. Dette gir en ekstra glød over bildene. Filleryer bør fjernes – et pent gulv gir et renere bilde.

Kjøkken

Fjern alt som står på kjøkkenbenken og oppå kjøkkenskapene. Mikrobølgeovn kan stå. For mange pyntegjenstander tar for mye oppmerksomhet. Kjøper er ute etter romfølelse for planlegging etter sin egen smak. Videre må poser, søppel, flasker og alt som står under benker, fjernes. Kjøleskapet er et populært sted for huskelapper etc. Disse bør fjernes. Noen friske blomster og en velfylt fruktkurv gjør underverker.

Markedsføring av din bolig Det er viktig at megler og selger blir enige om hvordan man ønsker å markedsføre boligen. Vårt felles mål er å treffe så mange potensielle kjøpere som mulig. Da er det viktig at vi rådgir deg i forhold til hva som er den optimale markedsføringsplanen og hvilke kanaler som bør benyttes for å oppnå best mulig resultat.

Bad Stue

1. Prospekt Vi legger mye tid i utarbeidelsen av våre salgsoppgaver. Det er viktig med et godt førsteinntrykk, det må være solid og ikke minst selgende. Våre meglere bistår gjerne med fotograf og eventuelt stylister om dette er ønskelig. Et gjennomarbeidet og innbydende prospekt er med på å heve inntrykket av salgsobjektet.

Utvendig/hage Her skal det være blåst. Skittentøyskurv, søppelbøtte, alle flasker med såpe og sjampoer må bort, også inne i dusjen eller badearet. Teppe på gulv bør fjernes. Det er som regel mye penere med flisene under.

Husdyr Alle tegn på husdyr som matskåler, dyresenger, kattetoaletter etc. må fjernes.

Soverom

Lyspærer Kontroller at det er lys i alle lamper og spotter. Ha gjerne noen lyspærer i reserve, da det hender at de går når fotografen er der.

Sengen bør dekkes med et pent, helst ensfarget og om mulig lyst sengeteppe. Her skal også pyntegjenstander, morgenkåper etc. fjernes. Husk nattbordene, en pen klokke kan være nok. 10

Alt skrot og rot bør fjernes. Vanlige ting som hageslanger, redskap, trilleborer, dekk til bilen osv., gjør seg ikke på bilder. Terrasser og balkonger bør kun inneholde et pent møblement med puter. Det gjelder både vår, sommer og høst. Gresset må klippes, og snø må fjernes om vinteren, helst også på balkongen og terrassen der det eventuelt er fint å ta bilde av utsikt.

Generelt Tar du en kraftig opprydding nå, samt kaster alt du ikke trenger, gir det vesentlig bedre bilder. I tillegg letter det både kommende visning og flyttingen betraktelig.

Prospekt

Vindusutstilling

Avisannonser

Annonsering på nett

2. Annonsering på nett De aller fleste som skal kjøpe bolig benytter internett når de orienterer seg i markedet. Det finnes flere ulike boligportaler, men finn.no er for mange primærkilden i boligsøket. Nordvik & Partners hjemmeside (www.nordvikpartners.no) blir også brukt, og vi har lagt mye arbeid i å lage en representativ og informativ hjemmeside. Videre vil din bolig automatisk legges ut på boligportalen www.nybolig.no. I tillegg vil boliger utover en viss verdi også annonseres på www.dnbo.no. 3. Avisannonser Ved å benytte avisannonser vil man treffe flere potensielle kjøpere. De trykte avisene har fremdeles et sterkt grep om markedet. Megler og selger vil sammen avtale hvilke medier som er mest relevant for salgsobjektet, og deretter tilrettelegge og produsere annonsene. Før de går i trykk godkjenner både megler og selger annonsen. Aftenposten, Dagens Næringsliv, Finansavisen og Lokalavisene Oslo er alle relevante salgskanaler. Et lønnsomt grep for markedsføring av din bolig er kombinasjonen avis- og nettannonsering. 4. Vindusutstilling Alle våre kontorer har store vindusflater hvor boliger til salgs får en meget god eksponering ut mot gateplan. Salgsplakaten for din bolig vil bli plassert i utstillingsvinduet så fort det er praktisk mulig. Det er mange boligsøkere som benytter anledningen til å se på boliger når de passerer våre vinduer.

Nordvik & Partners prospekt

elkommen til Gabels gate 11.

Dette er en delikat og moderne selveierleilighet, beliggende i gårdens 5. etasje/ toppetasjen. Leiligheten har blitt pusset opp i 2011 og fremstår således som meget innbydende og tiltalende. Varme farger er valgt på vegger og himling, mens gulv består av behandlete tregulv. Baderommet er flislagt. Vestvendt balkong med meget gode solforhold og fjordutsikt. Mulighet for peis da det er to pipeløp i leiligheten. Lekre detaljer som doble fløydører, stukkatur og rosetter har blitt bevart og skaper en hyggelig atmosfære. Flislagt entré med varmekabler i gulv. Separat wc med servant. Flislagt baderom med varmekabler, downlights, opplegg for vaskesøyle (vaskemaskin/tørketrommel). Naturlig utluftning med ventil i tak. Soverom med nytt tregulv, downlights og god plass for garderobe. Vender mot stille bakgård. Hyggelig og romslig stue med doble fløydører, rosett og stukkatur. Kan benyttes som soverom ved behov. Meget tiltalende spisekjøkken med KVIK kjøkkeninnredning med limtre benkeplater og flate malte fronter. Kjøkkenøy med nedfelt keramsik platetopp og innebygd komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Utgang til ca 4,5 kvm vestvendt balkong med fjordutsikt.

8-siders prospekt

Prisene inkl. omslag, prospekt og levering*

30 40 50 70 12

stk. stk. stk. stk.

Pris Pris Pris Pris

kr kr kr kr

3 4 5 7

720,720,595,595,-

12-siders prospekt

Prisene inkl. omslag, prospekt og levering*

30 40 50 70

stk. stk. stk. stk.

Pris Pris Pris Pris

kr kr kr kr

3 4 5 7

845,845,845,845,-

Ved bruk av hastebud, med leveranse dagen etter, kommer et tillegg på kr 625,Ved bruk av hastebud, med leveranse samme dag, kommer et tillegg på kr 1 000,Alle priser er inklusive merverdiavgift. 13

BOLIG

Annonsering på nett De aller fleste som skal kjøpe bolig benytter internett når de orienterer seg i markedet. Det finnes flere ulike boligportaler, men finn.no er for mange primærkilden i boligsøket. Nordvik & Partners hjemmeside, www.nordvikpartners.no,

blir også brukt, og vi har lagt mye arbeid i å lage en representativ og informativ hjemmeside.

Aftenposten og FINN.no vokser i alle kanaler, og mobil vokser mest. Trafikk flyttes i rekordfart over på mobile enheter - kanskje er du selv en av de mange som surfer etter ny bolig fra sofaen med mobil eller lesebrett? Aftenposten satser tungt på mobil - og gir deg selvfølgelig visning av din boligannonsei alle kanaler til én pris.

Annonserer du boligen din i Finansavisen får du gratis eksponering på Finansavisen sin nye bolig-app.

Finansavisen +Digitalt Standardpakken

Pris kr

10.000,-

Rubrikkside eiendom – halvside, 2 innrykk av samme objekt. Superboard på Hegnar.no - mandag til søndag på eiendomssidene.

Leilighetspakken*

Pris kr

5.500,-

Innrykk rubrikkside – 1/ 3 side, 1 innrykk. Miniboard på Hegnar.no - mandag til søndag på eiendomssidene *Gjelder leiligheter under 5.000.000,-

Deluxepakken*

www.nordvikpartners.no

Pris kr

42.500,-

Tekstside innrykk i Finansavisen, 1 helside. Innrykk Kapital, 1 helside. Toppbanner Hegnar.no – mandag til søndag på eiendomssidene.

www.finn.no

Helside (vist i 50 % av full størrelse)

Vår annonseprofil i avis

alle prisene inkluderer mva.

Solrikt på Slemdal Adresse: Boligtype: Bra/P-rom: Etasje: Felleskostn: Andel fellesgj: Omkostninger: Byggeår: Visning:

Pris kr16 500,-

Finansavisen, enkeltinnrykk + 1 garantiinnrykk

Pris kr13 750,-

Dagens Næringsliv, enkeltinnrykk Dagens Næringsliv, dobbeltintrykk

Pris kr19 500,Pris kr29 250,-

Idyll på Snarøya

Funkis på Volvat

Dalsveien 80 Eierseksjon 171/167 kvm 1 + u.etasje Kr. 7.048,- pr mnd. Kr. 0,ca 2,65% omk. 2002 Søn.11/5 13.30-14.30 Tir. 13/5 18.30-19.30

Ansvarlig megler: Terje Tinholt: 97 600 800 Partner Eiendomsmegler MNEF Sara Trier: trier@nordvikpartners.no

Videovisning Aftenposten Videovisning

Pris kr 15. 500,-

Full HD visningsfilm av boligen med visninger gjennom fast plassering www.nordvikpartners.no

www.nordvikpartners.no

Prisant: 8.490.000,- +omk.

Aftenposten, enkeltinnrykk*

på forsiden av ap.no og ap.no/mobil. Samt to enkeltinnrykk 1/3 side

Moderne og nyere selveier i eksklusivt sameie-solrik terr/hage-garasjeplass-heis

på valgfrie dager i Aftenposten.

Nyoppført, innflytningsklar og svært stilfull arkitekttegnet enebolig beliggende på Volvat/ Frognerparken. Godt utstyrt og påkostet bolig i moderne “funkisstil” oppført i 2012 med bl.a. solrike terrasseområder, garasje samt en arealeffektiv planløsning med store vindusflater. Meget smakfulle materialvalg, lyse farge- kombinasjoner på vegger og lekre enstavs eikegulv gir et godt inntrykk og understreker den eksklusive atmosfæren. Adresse: Boligtype: Bra/P-rom: Ant. soverom: Byggeår: Tomt: Komm. avg.: Omkostninger: Visning:

Sjeldent lekker og nyere villa - solrikt - utsikt - hage/terrasser

Volvat Terrasse 9 B Enebolig 252/243 kvm 3 2012 603 kvm Kr. 10.415,- pr. år. ca. 2,65% Etter avtale med megler

Prisant: 17.500.000,- +omk.

Prisant: 24.000.000,- +omk.

Nyoppført og lekker arkitekttegnet enebolig

Ansvarlig megler: Terje Tinholt: 97 600 800 Partner Eiendomsmegler MNEF Sara Trier: trier@nordvikpartners.no

6-spalte (vist i 80% av full størrelse) Aftenposten, enkeltinnrykk*

Pris kr 5 500,-

Dagens Næringsliv, enkeltinnrykk Dagens Næringsliv, dobbeltinnrykk

Pris kr 6 500,Pris kr 9 750,-

KOMMER FOR SALG: Nordvik & Partners har gleden av å presentere en vakker og eksklusiv eiendom i moderne herskapelig stil beliggende idyllisk til i blindvei mot spissen av Snarøya. Unik eiendom med fantastisk atmosfære, eksklusiv/ påkostet standard og gjennomgående spesialtilpassede løsninger for den kresne! www.nordvikpartners.no

Halvside (vist i 60 % av full størrelse) Aftenposten, enkeltinnrykk*

*Inkluderer i tillegg til papir også digital boligannonse på desktop, mobil og tablet.

Pris kr

Adresse: Boligtype: Bra/P-rom: Ant. soverom: Byggeår: Tomt: Komm. avg.: Omkostninger:

8 250,-

Finansavisen, enkeltinnrykk + 1 garantiinnrykk

Pris kr

6 875,-

Dagens Næringsliv, enkeltinnrykk Dagens Næringsliv, dobbeltinnrykk

Pris kr Pris kr

9 750,14 625,-

Ropernveien 10 B Enebolig 501/483 kvm 5 2008 1.440 kvm Kr.Kr.17.642,- pr. år. ca. 2,65%

Ansvarlig megler: Terje Tinholt: 97 600 800 Partner Eiendomsmegler MNEF Sara Trier: trier@nordvikpartners.no

www.nordvikpartners.no

Per Kvib ergs ga

gate sen s

Ole

h nes gt

Bull sg

ate

eb Gø te

ha vn ga ta

rgg

at a

øg t

Bo d

Kø

be n

g s gat e ta

ga te

ex es at a rgg Bo

ro gn

gat e

gate

GRØNLAND sen s

ta l i ga Sme dgat

Grø nlan d

Plat ous

Prin

gata

T øy enb ekke n

Brei

Bru ga

gate

g at

Botanisk hage og museum

Kroh

ga te

Domkirken

Kon gen s

Tol lbu

ga te

Yo un gs

To rg ga

berggata

e gat hls Va

Chr isti an

ga oe s

ie n

Sa rs'

ive ien Br en n er

s gate rib

Stortinget

chm an

bo alsg a

h nd Tro

Leirfallsgt

De i

rgv e ie

n Lill

Gr en s

n e ns e e Gr

M ø

beg ata Gr ub

' ga te Ro sen kra n tz

Christies gate

ingen

yens v Vø s

ien Ake rsve

Ho spit

Sof

en vei ms

gat Teater

ler ga

Un ive r sit ets ga s ga te

kio ld

Blytts gat

e ns

Tor d

Vå g

h s ga t e

d Ev al

Fo ss' ga te an ne

gat e

Falbes

erg s

Ho lb

t on pr . en sg

ms da

An n a Set

Lo vis en Co lle tts ga te

Os car s ga te ta

Pa rkv eie n

itfe ldt sg ate i ns gat e A rb

e red

Korsgata

Do s gate p

kes

Sø r

Iduns gt

th Ra

ata teg Ur

Ha ns tee ns gat e

gate

a ber

gga t

Val l

He rm

es g

es gat e Ther es

ate sg Gr øn ne ga

Co lle tts

vei

Skovve ie

Ca mi ll a

gate

B a ld e r s

Stensgat a

Pilestred et

Lyder Sagen s gate

Hertzbergs gate

lte ga ta Ho at

sg un dt

Ei le r

Ti d

gat e

Nie ls J ne uel sve s ga ien te

gat a

gat

Fra m

Vog ts

ve i

e ilh l m W

ga t

sg ate rn ley

ds ga te an

ate

ks g Tostrups gate

e r ve i S andak

ul s tru p

sg ate

Villa

ulow s vei

ll é

sv ei Th un e

ning Blancas vei

Bygdøyveien

ta ga

ls da im He

ro n

en gv ei e

ngs

Schives gate

Ask eve i en

Skøyen vei

Venn er s

Ki rk ev eie n

øy e

Ve rks ted ien ve

rnfa ret Ulle

Sko gvei edre

borgv eie

kog vei

Ne dre

Ting s

lm ho lt all é

n rs ly stve ie

H o lg e

B estu m å s en

Øv re S

No rd raa

St. G

å ka ve ien

te r

ds vei

Bl o k

Vo lva t

Skø

ie ve re

ød br

lle

øve n

yen veie n

ekkeli

Noreveie

s kiol

s je f L H of f

sveien

ng La

ipp e

Furulund

lga

te s ga lke

ter ras se

l Fje

Bje

æk erø

lsta d

s Jen

Rådhuset

ate

ta ga by

r No

R åd hus plas sen

ate

kv e ie

ich els

D æl en en gg ata

Kar

Markveien

Damstrede

Øvre gate

ns an rim

te ga

s' g

D ok

He l g es e ns

Møller veien

ke un M

Tver rb

GrüNers gate

ga t Ny

E ng a

ie n ve

ist ia

Schleppegrells gate

GRÜNERLØKKA

e g at

ta rgga nbe

ss fo

ate

e gat

e Kling

Ch r

Seilduksgata

e rs nk tA

s ga

te ga

Gamle Aker

VIKA

Øv

u ha ter Os

Au gus t

sts g ate

Fossveien

Tyrib akken

rn Be

Vækerøåsen

St.Olavs gate

sg ate

gat e

lund gata

ata

l Bruns ga Nordah

Toftes gate

T ar

a hr

gate Wessels

Kri stia n

Rose n

T hor vald Meyers gate

a ga

gate

kken Telthusba

Ad ele r

Darr es

Nedre gate

sT hr an

Sannergata

a nd

Oscarshall

ga t

rcu

øe

tra er s

E18

e as s err ie t tor a v r se Munkedamsveien Ob

St Hanshaugen

ate

g erg nsb Ste

Det Kongelige Slott

Co rt

ate

ta Dovrega

s gate (skriv inn ntekst)

ta ga lli So

Da lsb erg en s ti gate

ren Jaabæks gate

Ry g

em al d W

We lha ven s

(skriv inn tekst)

e gat

n og Fr

ie n sve ug

(skriv inn tekst) (skriv inn tekst)(skriv inn tekst) ik Ibsens gate Henr

gate

Pa vel s

hs nc Mu

gat e

s gat e

i www.nordvikpartners.no www.nordvikpartners.no

Sø

ate

g es uis Lo

ta ga

g at e

Colbjørn

on S A nt

et ed str

eftye s

Th or s ens

i en

s' g ate

gate

ILA

le Pi

as H

gen s

Be hr en

es Br un

feldt s

Hol

te s ga jøt h

Eug e ni

n ru nB Sve

ne r ve

veien

ata ttg sle Bi

Fr i t zners gate

Frognerkilen

Hengsenga

Bygdøy sjøbad

Vækerø

Wed e

T ho m

Tostrup terr

Bestumkilen Ansvarlig megler: Ansvarlig megler: Terje Tinholt: 97 600 800 Terje Tinholt: 97 600 800 PartnerPartner Eiendomsmegler MNEF Eiendomsmegler MNEF Sara Trier: Sara trier@nordvikpartners.no Trier: trier@nordvikpartners.no

Me ltze rs

mmensveie

Ant. soverom: 5

D ra

Frøy

a s gate

Ropernveien 10 B Ropernveien 10 B Enebolig Enebolig Bra/P-rom: 501/483 kvm Bra/P-rom: 501/483 kvm Ant. soverom: 5

Prisant: 24.000.000,- +omk.

Sjeldent lekker og nyere villa - solrikt - utsikt - hage/terrasser

ens gt Balch

Prisant: 24.000.000,- +omk.

ie yve

Sjeldent lekker og nyere villa - solrikt - utsikt - hage/terrasser

ate sg ne ef i

es gate

n veie

gate

veien nberg E l is e

gate

Odins

Bygdøy allé

us Kr

ien tve ly s Sjø

t ergs ga Eckersb

eb sk

ll é

rh de Un

B ri

FROGNER

løves

st a

s l ie n

l de n Gy

org er s b Ve nn

ren sl y

gata

s elm Hj

ate sg

So lhe im

ate sg

sveien ehaug

nv n

he s

a Fe

e bo olm

is r ve

Hegd

sse vei e

un t

e ra Gen

se r M ad

ga ta

ate hs g Birc

A sk e

ga te

Brage

Johan n

FAGERBORG

ie n ve

ffsbkn

r To

Sigurd Iver

leh a

ies

ad gst Bo

Hoff

sv se n

Fu g

Wolff s gate

te ga tz' ul h Sc

te ga gs Vi

i en

Frognerparken

kroken

Skøyen #

srudv ei e

ga te

lé En

nv e

sveie men

ds v ei

Uller

Væ ker

e ie n øv

Dram

e ie n uv

Ast

SKØYEN

Jo n

ata

idd elt hu ns

se ses in Pr

kef are t

gen

stu

r te

s all bA

e gat

Bek

Abbediengen

Vigelandsanlegget

Skøyen

Idyll på Snarøya

o Jac

ei e rstuv Majo

ss e erra

ate sg

Majorstuen

ets vei Engebr

re ag årf dH

eg yri

g eor

H of f t

Ullern

ra Ha

Ladeveien

ULLERN

va n

ien eve ard

lk Va

oke

l Ves

Idyll på Snarøya

S ør

es gate

BorgenSt. Hanshaugen ligger på toppen av Bygdøy Allé, ved siden av Frogner Kirke. Avdeling ie n gve or sb gate. Alle avdelingene har lokaler på gateplan l r ligger godt synlig i Waldermar Thranes Ja hvor vindusutstillingene gir en god eksponering av våre prospekter. ekr

Ullern allé

e ie n mv

ei sv da Gy

e Ol

Selskapets lokaler for avdeling Frogner er sentralt beliggende ved siden avn den amerir Øv kanske ambassade i Henrik Ibsens gate. Avdeling Majorstuen er lokalisert i umiddelbar nærhet til travle Bogstadveien med sine forretninger og kafeer. Avdeling Bygdøy Allé

ra s

en rd Fæ

So f i

sse

ro ke

r ra

Bekkelibak ken

llk

Ås b a k

Radiumhospitalet

Tha

stu bb e

Vestre Gravlund

Frøn

Gri ffen

ate

kken

rnv eie

ate

tba Øs

F rø

Reid a

lbard

S va

l i tv ei e

Tå

men

P ri o r ve ien

Mon o

i en

r Ha n se n

Ullernkam

Sør ked alsv e

e s gat ann

Su hm

Arm a ue

Montebello

ss e au

ien ve ål s lev Ul

Vindusutstilling

h nc ler Ul

General

ohgs v Kr

Thu r m

at a ru g tseb

en eveg Sondr

ie ve

B en

t en nv Ko

g hls

V책re samarbeidspartnere

20 % Eierskifteforsikring

KLAGER PÅ BOLIGKJØPET

Så mange som én av fem boligkjøpere klager på boligen de har kjøpt i etterkant av en bolighandel. Klagene kan dreie seg om alt fra fuktskader til vanskelige naboer og kravene kan raskt komme opp i mange hundre tusen kroner. Selv om du har bodd i boligen i mange år, kan det oppdages feil du ikke er kjent med.

– Nøkkelen til en trygg bolighandel Hvorfor ha eierskifteforsikring? Som selger av bolig, uansett boligtype, er du i følge avhendingsloven ansvarlig i hele 5 år for skjulte feil og mangler ved boligen du selger. Dette ansvaret gjelder også dersom boligen selges videre innen 5 år. En eierskifteforsikring vil beskytte deg mot krav fra kjøper av din bolig. Selv om boligen selges «som den er», kan det dukke opp feil og mangler du ikke var klar over. Tegner du en eierskifteforsikring, er det forsikringsselskapet som behandler alle krav du måtte få fra kjøper. Forsikringen dekker prisavslag, erstatning og heving av kjøpet inntil boligens salgssum begrenset opp til kr 5 000 000,-. Krav under kr 5 000,- dekkes ikke av forsikringen. Det er blitt vanligere å klage Terskelen for å klage har blitt lavere og bevisstheten rundt forbrukers rettigheter har økt betraktelig de senere årene. Det er også viktig å være oppmerksom på at enkelte kjøpere ikke ønsker å legge inn bud dersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring. En klagesak tar mye tid – og penger En klagesak er en stor påkjenning både emosjonelt og ressursmessig. Det knytter seg ofte mange følelser til et boligsalg, og 24

kjøper har ofte en annen oppfatning av boligen enn deg. Du risikerer å bruke mye tid og penger på et eventuelt krav – selv om kravet er både uberettiget og urimelig. Du kan aldri gardere deg mot en krevende kjøper, men ved å tegne eierskifteforsikring kan du forsikre deg mot uforutsette krav. Viktig informasjon til deg som ønsker å tegne eierskifteforsikring Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Det er viktig at du leser igjennom vilkårene før du tegner forsikringen. Eierskifteforsikringen gjelder fra kontraktsignering, det vil si fra det øyeblikket kjøpekontrakten er signert av både selger og kjøper, dog maksimalt 3 måneder forut for overtagelsen. For å tegne eierskifteforsikring, må du fylle ut egenerklæringsskjemaet slik at dette kan benyttes i salgsoppgaven for eiendommen som utarbeides av megler. Det er viktig at skjemaet utfylles korrekt og fullstendig. Vi anbefaler generelt at man ved utfylling av skjemaet setter seg ned sammen med eventuelle husstandsmedlemmer og i fellesskap gjennomgår spørsmålene så grundig som mulig. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i oppeller nedadgående linje, søsken eller mellom personer som har bebodd eiendommen. Dersom salget skjer som ledd av næringsvirksomhet kan det ikke tegnes forsikring.

Tør du å selge uten eierskifteforsikring?

• Eierskifteforsikringen dekker ditt ansvar i de 5 årene som avhendingsloven fastsetter.

• Det reklameres på alle typer boliger og forsikringen er like nødvendig om du har ny eller gammel bolig.

• Du kan oppleve at kjøperen din forutsetter at du har eierskifteforsikring før de legger inn bud.

• Over 8 av 10 boligselgere tegner eierskifteforsikring.

• Selv om du har bodd lenge i boligen, er det umulig å kjenne eiendommen fullt ut. Skjulte feil og mangler kan ingen se.

• Forsikringspremien trekkes direkte i oppgjøret av megler etter salg.

• Opp til en av fem boligkjøpere klager på boligen de har kjøpt i etterkant av en bolighandel. • Du får en egen jurist/advokat som representerer deg hvis kjøper klager på boligen du har solgt.

Norwegian Broker er den aktøren i Norge med lengst erfaring innen eierskifteforsikring. Vi har levert eierskifteforsikring til landets eiendomsmeglere siden 1997, og er en av landets ledende forsikringsmeglere. Vårt mål har alltid

• Et betydelig antall boligselgere har ikke evne til å tilbake-betale et prisavslag eller en erstatning til kjøper. For mange kan dette bety økonomisk ruin.

vært å tilby den rimeligste og beste eierskifteforsikringen på markedet. For mer informasjon se www.norwegianbroker.no 25

• Ved salg av leiligheter kan du også være ansvarlig for feil ved fellesarealer og opplysninger fra forretningsfører og styret.

Fornebubanken

zOvenfra

– Mulighetenes bank

Lån og kreditter

Fornebu Sparebank - i dagligtale kalt Fornebubanken - ble stiftet i mai 2003 og er blant landets yngste banker. Før dette var banken en stiftelse som ble etablert i 1938. Vårt mål er å være en synlig, aktiv og verdiskapende bank i et spennende markedsområde. De fleste av bankens aktive kunder er fra vår region Asker og Bærum samt Oslo.

Vi vet at i et krevende bankmarked er effektivitet, god service og gode produkter en forutsetning. Rask respons og personlig oppfølging er viktig hver gang vi behandler en henvendelse. Sånn må det være, og slik har våre kunder det.

Vi dekker behovet for finansielle tjenester til folk flest og vi jobber kontinuerlig for å fremstå som en bank med fokus på god service og gode produkter og tjenester. Stadig flere kunder har større del av sitt bankbehov ivaretatt av Fornebubanken og vi fremstår som en veldrevet, fremgangsrik og solid bank.

- Fornebulånet - Boliglån - Flexilån - LittExtra

zOvenfra AS tilbyr visningsvideo til eiendomsmarkedet! Produktet vil gi aktuelle boligkjøpere en simulert visning av boligen. Bruk av bilder gir et statisk uttrykk, mens bruk av video vil gi kjøpere det rette inntrykket av boligens planløsning og interiør. Produktet vil gi potensielle boligkjøpere en unik opplevelse av boligen som igjen kan tiltrekke flere potensielle interessenter på visning.

- er vårt beste boliglånstilbud til personer under 34 år - ordinært nedbetalingslån - du bestemmer selv når du vil nedbetale innvilget kredittramme - er et betalingsfritt seniorlån, med livsvarig borett og skattefradrag

Lånesøknad finnes på vår hjemmeside; www.fornebubanken.no og på facebook.no/fornebubanken

Mulighetenes bank Besøksadresse: Widerøeveien 5, 1360 Fornebu (ved siden av Telenor Arena) Telefon: + 47 40 00 22 65 / Telefax: + 47 40 00 79 65 E-post: kundeservice@fornebubanken.no Hjemmeside: www.fornebubanken.no Facebook: facebook.no/fornebubanken Fornebubanken samarbeider med Nordvik & Partners. Nordvik & Partners mottar provisjon for henviste oppdrag til banken.

Produkt nr

Visningsvideo Beskrivelse

Pris inkl mva

10026

Visningsvideo inne bolig opp til 150 kvm boa

Ferdig redigert visningsvideo

6.238,-

10027

Visningsvideo inne bolig over 150 kvm boa

Ferdig redigert visningsvideo

8.738,-

10005

zOvenfra visningsvideo (dronevideo ute)

Ferdig redigert visningsvideo

16.250,-

10028

Visningsvideo inne- /dronevideo ute

Ferdig redigert visningsvideo

19.995,-