Långåsliden 32
Nära city och med naturen utanför dörren! Välkommen till Örgryte, en av stadens mest eftersökta stadsdelar. I dess södraste del ligger Skår med skogen som närmsta granne och både Delsjön och Avenyn på promenadavstånd. Området inkorporerades i Göteborg så sent som 1922 och resultatet blev så småningom en lugn och vacker stadsdel med charmiga hus, ofta i tidig funkisstil. Ett av dem ligger på Långåsliden 32.
Planritning
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.
Snabbfakta Fastighetsbeteckning: Göteborg Bö 86:18 Adress: Långåsliden 32 Kommun: Göteborg Boendeform: Bostadsrättslägenhet Byggår: 1936 Boarea: 127 m² Våning: 1 av 3. Rum: 5 rum och kök Avgift: 2 984 kr/mån I avgiften ingår: värme och vatten Pris: 5 000 000 kr Driftkostnad: 472 kr/mån - Försäkring 92 kr - Hushållsel 380 kr Andel i föreningen: 44,56 % Skattesats: 33.69 Uteplats/Balkong Uteplats om ca 20 m², läge söder. Övriga utrymmen Ett förråd på 3,5 kvm beläget i trädgården, tillhör bostadsrätten. Föreningens namn: Brf Långåsliden 32 Lägenhetsnummer: 1
Föreningsinformation Brf Långåsliden 32 ligger i stadsdelen Örgryte-Skår. Föreningen förvärvade år 2010 fastigheten Göteborg Bö 86:18 med därpå uppförd småhusenhet. Antal lägenheter och lokaler: Föreningen består av 3 lägenheter med bostadsrätt samt 2 rum för uthyrning i källarplan. Rum men hyrs ut som studentrum med gemensamt kök och badrum. Den sammanlagda boytan i föreningen är 285 kvm och lokalytan uppgår till 50 kvm. Genomförda renoveringar och underhållsarbeten: För att ta del av genomförda renoveringar och underhållsarbeten se separat dokument under fliken mer information. Detaljerad förteckning över underhålls- och utvecklingsarbete som gjorts sedan 1973 finns att tillgå via mäklaren eller föreningens styrelse. Ekonomi: Brf Långåsliden 32 är en förening med en god och stabil ekonomi. Årsavgifterna sänktes med 20 % från och med 2015-07-01. Ytterligare en sänkning med 19 % gäller från och med 201701-01. Inga nya förändringar av avgiften är planerade. För mer information se Årsredovisningen. Gemensamhetsutrymmen: Trädgård med gemensam terrass mot skogen. Litet förråd i källaren. Cykelparkering
Gemensam tvättstuga i källaren. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och har goda upphängningsmöjligheter. Tvättstugan är lättillgänglig och bokas heldagsvis. Bastu finns i källarplan. Denna används för närvarande enbart av hyresgästerna i källaren men styrelsen har möjlighet att besluta om att den även ska kunna nyttjas av övriga boende i föreningen om sådant intresse finns. Parkering: Parkeringsplats finns att hyra för 250 kr/månad. Gratis parkering gäller i området. Uppvärmt garage med tillgång till el och vatten finns att hyra för 1000 kr/månad. KabelTv/Bredband: Via GothNet stadsnät i gatan. Använder för närvarande Bahnhof som bredbandsleverantör. Uppvärmning: Fjärrvärme Andrahandsuthyrning: Föreningen följer hyresrättslagen. Juridisk person: Juridisk person som förvärvat bostadsrätt får vägras medlemskap. Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen. Försäkring: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Dina Försäkringar. Förvaltare: I nuläget egen ekonomisk förvaltning. Extern revisor: Leman Bokföring o. Revision AB Medlemmarna sköter tillsammans om trädgården och städ av gemensamma utrymmen. Ovanstående information grundas på Årsredovisningen samt information från föreningens styrelse. (2017-04-07) Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Rumsbeskrivning Lägenheten vi erbjuder är en femrummare på 127 kvadratmeter. En av tre i huset, som tillsammans utgör en liten, välskött bostadsrättsförening. I soligt söderläge, till höger om lägenhetens entré, ligger denna bostadsrätts egen terrass, omgiven av grönska som ger blomning genom vår och sommar. I husets trädgård finns även en underbar gemensam terrass med grill och soffgrupp. Väl inne i lägenheten, bortom pelarna i hallen, öppnar sig matsalen med vita väggar, fiskbensparkett och varm atmosfär. Fönsterparti i vinkel ger ett vackert ljusinsläpp. Gillar du att tända en brasa när höstkvällarna mörknar? Den öppna spisen fungerar och är i bruk. Öppna skjutdörrarna och fortsätt in i vardagsrummet, ta ett steg in i burspråket och blicka ut över Örgrytes takåsar. Från hallen leder glasade dubbeldörrar in mot ett stort rum, perfekt som kontor eller sovrum, med en snyggt platsbyggd garderob. Ett stort fönster ger utsikt över skogsbrynet. Köket har brädgolv och gammaldags känsla. Fönstret öppnar sig mot skogens fågelsång och blomdoft från trädgården. Serveringsgången, original sedan huset byggdes 1936, gör intryck och ger förvaringsmöjligheter. Att Örgryte var ett högstatusområde redan på 30-talet framgår av pigkammaren bakom köket, idag ett perfekt barn- eller arbetsrum. En gång med platsbyggd förvaring och en överraskande och rolig bokhylla i taket leder till gästtoalett, dusch och badrum samt ytterligare ett rofyllt sovrum. Detta är ett boende som ger dig alternativ när det gäller hur du vill leva ditt liv. Du är nära naturen, med skog och klippor i fonden. Du promenerar till Delsjöns badplats på 20 minuter. Samtidigt ligger innerstadens shopping och kulturliv bara just runt hörnet. Att bo på landet mitt i staden är mångas dröm. På Långåsliden 32 har du möjlighet att förverkliga den, i en trivsam lägenhet med stora möjligheter.
Gillar du att tända en brasa när höstkvällarna mörknar? Den öppna spisen fungerar och är i bruk.
Bortom pelarna i hallen, Üppnar sig matsalen med vita väggar, fiskbensparkett och varm atmosfär.
Fönstret öppnar sig mot skogens fågelsång och blomdoft!
Detta är ett boende som ger dig alternativ!
Information Allmänt Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt kontrollerad med föreningen. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Budgivning Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Utgångspunkt för ansvarsfördelning vid överlåtelse av bostadsrätt Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Köparens undersökningsplikt Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på eventuella tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum, kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen bort räkna med hänsyn till vitvarans ålder och beräknade ”livslängd”. Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter med mera. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten,
som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Avtalsfrihet Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats. Vilken egendom ingår i köpet? Då och då uppstår tvister mellan köpare och säljare i samband med bostadsköp. Alltför ofta handlar dessa tvister om att parterna är oeniga om vilken egendom som ska, eller inte ska, ingå i köpet. Det kan ibland vara svårt att avgöra vilken egendom som faktiskt ska ingå och avgöra vem av parterna som har rätt. Vi vill därför med denna information upplysa om vad man som säljare och köpare av en bostad bör vara uppmärksam på när det kommer till vilken egendom som ingår i köpet, allt för att förebygga risk för framtida tvister med anledning av din bostadsaffär. När man pratar om egendom som kan ingå i ett bostadsköp skiljer man på fastighetstillbehör - som endast är aktuellt vid villa- och fritidshusförsäljningar- och byggnadstillbehör. Vilken egendom som hör till vilken kategori ser du nedan. Fastighetstillbehör Enligt jordabalkens bestämmelser är fast egendom jord, som i sin tur är indelad i fastigheter. En fastighet är alltså en bit mark och den egendom som finns på fastigheten såsom byggnader, ledningar och stängsel
utgör fastighetstillbehör. Exempel på byggnader är, förutom boningshus, lekstugor och växthus. För att egendom ska anses vara fastighetstillbehör krävs det att den har tillförts fastigheten för permanent bruk. Även träd och andra växter anses oftast vara detta. Byggnadstillbehör Som framgår ovan är bostadsbyggnaden på en fastighet ett fastighetstillbehör. Egendom som finns i och på byggnaden utgör oftast byggnadstillbehör. Exempel på sådan egendom kan vara spis, spisfläkt, kyl och frys och tvättmaskin men även annan egendom såsom platsbyggda hyllor och toalett- och badrumsinredning. I likhet med vad som gäller för fastighetstillbehör måste även byggnadstillbehör vara ämnat för permanent bruk. Gränsfall och undantag Självklart finns det gränsfall och undantag från huvudregeln om vad som är fastighets- och byggnadstillbehör. Utvecklingen i samhället gör också att bilden förändras över tiden. Ett exempel på detta är parabolantennen som när den först kom var så exklusiv att ingen förväntade sig att den skulle ingå i köpet. Med tiden blev den allt vanligare och anses nuförtiden utgöra ett byggnadstillbehör. Bostadsrätt För bostadsrätt gäller i princip samma regler som för fastighet, dock med undantag för att det inte finns några fastighetstillbehör, detta eftersom bostadsrätter utgör s.k. lös egendom. Egendom som utgör byggnadstillbehör på en fastighet är egendom som normalt också ingår i en bostadsrätt. Parterna kan komma överens Oavsett vad lag och rättspraxis säger står det dock parterna fritt att komma överens om vilken egendom som ska eller inte ska ingå i bostadsköpet. Vill en säljare ta med sig en lekstuga, ett badkar, en markis eller annan egendom som kan vara fastighets- eller byggnadstillbehör, bör detta tydligt anges i marknadsföringen av bostaden. Som riktlinje kan sägas att sådan egendom som marknadsförts i samband med bostadsannonsering normalt anses ingå i köpet.
Att bo på landet mitt i staden är mångas dröm. På Långåsliden har du möjlighet att förverkliga den.
Vad händer nu? • Det första och viktigaste av allt är att du meddelar mig ditt intresse och dina kon taktuppgifter - namn och mobilnummer. • Under tiden föreslår jag att du tittar över finansieringen en gång till, så du vet inom vilka ramar du kan bjuda på bostaden. Det är skönt att känna sig trygg och stark när du går in i budgivningen. • Det kan också vara bra att börja fundera kring inflyttningsdatum. Inte minst om du först behöver sälja ditt nuvarande boende. Jag hjälper dig gärna om du har några frågor!
Hur får du hjälp med boendekalkyl och bolån? En stor fördel med Länsförsäkringar är att vi har vår egen bank. Behöver du ett snabbt lånelöfte? Eller en snabb boendekalkyl?Vår bank är kundägd och agerar i våra kunders intresse och den är nu Sveriges femte största bank. Har du någon som helst fråga kring bostadsfinansiering, oavsett vad, tveka inte att ringa. Hur går budgivningen till? Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Budgivningslistan lämnas med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljare, som tar ställning till om budet ska beaktas.
Reg. Fastighetsmäklare Sofia Drackner 031-788 18 35 076-391 46 21 sofia.drackner@lansfast.se
Bilagor för Långåsliden 32
226655/10 BOSTADSRÅTTSFÖRENINGEN LÅNG.ASL1DEN 32
STADGAR LÅNG,".SLIOEN 3.2 " 412 70 .. GÖTEBORG
Firma adt ändan.tål
'l1tgiften till hö�t 1 t'•n av det hiigst 2,5 1�i, och pai1.�ttnings.·
§ 1 Förenio�ns fuma
ar bost-ad->"1'åft.�5.reniti
bm;belop p som galler \·id tidpu.nktcil för ,�ns6kaa om gen
Ungasl.iåcn 32.
medlemsbp respektive tidpunkten föc ucrdci:riittclsc om
Stycclsctl b:u sitt s.�tt: i Göteb org . Förenin,b>tm
mr
pants:.inning.
til ändamil att frimj� ni.edlemmam�
ekonomiska intressen genom att i för�ningcn:J hus \lppfäm
Öve�tM'ell
lii1,-cnhctct it tnedlemmarna till nyttjande utnn b�'tli..ns-ning till
förYärvnrc::1:1 för an fo·crlå.tclse�vgiften. beralas..
av
bostads;rätten
�\.'H.rar
tillsammatlS
med
tiden. Medlems J"ii.tt j föreruiigen p.ii grund .av s.:idan upplåtelse k11las bostad;tiitt. Medlem SOlll is:mcltar bostadsr�.tt kallas
Pantsätcningsav,gi:ften betala.� m· panl�atta.r,cn.
bosta&-.riittshavare. A,-gifterna sk.dl bctru.1.s på det sätt styrd.sen bestammer. Mcdlcnislmp § 2
Ö'lcxgång av "bostadsratt Medlemsbp i fcire:niugea kan bc:,'llja� den som erbåll::=r bc�dsriitt genom upplåtcfse av roreniogen eUer �om uvei:tu
§5
Bos.t:ndsriittshava.ren
bosta.dsr.itt i rorcniagem. hus. Juridisk pctson som förvärvat
rar fån övctlåta sin bostad.nätt.
Bosta<lsrltttsha,·arcn. som överlåtit sio bostadsrätt
bost:idttii.tc till bosrn.dslägerihct far-1..�� medlemsk:1p.
nll annan
medlem skmJ till bosrodsrärtsf'oreningen inlämna sk.dftlig
§3 Frågan o-m illi nnta en mcdkm avgöl"S 11Y styrelsen.
anmälan om överlåtelsen meJ angivande av Ö\"ei:litelsedag
Styrelsen ii:t sl")'ldig att snan1-t, normalt inom en månad från
samt till vtm ö-..edåldsco skett.
det att skriftlig aru:ökan om m�ltroJ:k:i.p inkommit till förening.m, avgöca frågan om medlemsl-ap.
Förvär\·are
nv hosmdsråJ.t skall
skrifrligen an!.iäb om
medlemskap j bostadmt�.reningc:m. I ansöbn skaJJ anges person11ummct och nuvarande 11.dress.
Insa.ts och �vgi(tcr §4 Insats, �avgift och i förekmm:r,ande fall upplårelseugift
S�rkt kopia av
fastställs av styr-elsen.
anmälm/nnsölam,
fötvämlmndlingen skall alltid bifogas
Ändring m• iru;ats och ilruklst'll skall dock nl.ltid beslutM i'l.v föreningsstfuunt'\O. .J\mivgift skall med l/12 del bet2Jas
Överl.åtelsea\'tal et
sen-asc sistt vacda:gcn före t".uje kruendermåna.ds början om
§6 Eti a,rtal om övedåtelse av b05raJsrätt �notn köp skall
inte styrelsen beslutat nm.at.
upprl..ttns skriftligen och t;kci,vas undc-i: av sälrare och köpa:m. I
�gec; den lägenh<;:t tom öveciåtclse11 a'\n,«:1" samt
Fö.ten.ingens löpande kosuader och utgifter san11t nvsättning
avtalr:t skall
till
atr
köpeskillingen och tilltdidesda.tum. Mol'11vataudc skall gru,]11
föreningeu.
vid byte ell.cr: giv-.i. En övCJ:lå.tcl.s� som inre uppfyller dessa
c\·entuella
fonder
bo:,trdsr.ättslr.1 1;,ama Arsnvgifterna
�
bcrnlAf-
fördchtl:
på
futaosictas aCS;'ltigtft
till
genom
fö:eskriftcr är ogiltig.
bosrad."itättsffigcllbctcroa
fikhällnndc till ligenheteroas am.leluit I årsa.Ygiftcn iog.iende kollsamtiuo$aVgirtc1
k.1.11
bcrliknas
efter
n.."ldektal,
§ 7
Nfu: bnstads.mtt övedåtits til -ny 211.nchavru-c. f.<\1'. denne utöv11
förb.:uknk,.g clltr ytet'lhet. Styrcl�oo kan. också beduta att
bostmnätten och tillträda lägenheten endast om han liar
e,sä.ttciog
antagi(s til medlem i föremngen. En öv-erfåtdse är ogiltig c:,m
ror imresteci
nga
r som ir ull lika
arua
f&- sarnd@t
medlemmar-, kan laS ut med lib stort belopp �or bostad.srittshavare m1.vsett andelstal
rum
den person. som en bostndsrän överlåtits
till. inte antas
tiD
medlem i f'ötcoiogen..
rar
Om inte :irsavgifkn betal-as i :ratt tid enligt ft,n;tJ. stycket uigåt
litt dödsbo �ft<!r en avliden boscadsmi:tsha,mre
åtöjsmålsmnta enligt ciinte1ag(.'1l
hostadsriitt"dt unts �tt dödsboet inte iir medlem i föreniugen.
pa den llberruda avgiften fcin
förfa.llod�.gcn till dess föll betalning t;k�c.
utöva
Efter tre år fcån dödsfal.J�t L'M: föreningen dock ruunana dödsboN att inom sex mana.det föu1 anm�niogen vi.i..s att
Upplntelsea,·gi� övertåtelsea'Vgifr ocl1. pantsnttningsavgift f"a.r
bostadsrätten ingått
tas ut efter l::cslut av styiefaen. Ö\Terli.tdseavgift Sr uppg-ä. till
:tt1]ednmg 1.v bostr.dsrittsl1.av:ttcas död ei�er att nagrm� som in.te frir vägras intride
i bodelninge n. eller -arvlikiftc med
t
förenicigcn. förriirvat bost.idsriitt:!n
och sökt ioodk:mshp. Om den tid som angivits i anmaningen
Registrerades av Bolagsverket 2010-05--11
2
inte :iakuas, !åt bostads1'lim:n sätjns på nffcnt1ig auktion för
som ka.� 11nses vara ett gott :ski..:'k a,•görs av styrelsen om :så
dödsbo<!t� clikni ng.
skulle
En juridisk pcnor. som f6!V'nnrat bostndsrilttcn \·kl c:t�kutiv
s ty.relset"JS bc�lut.
fim:illjrung eller vid cvångaförsfiljrung och c!a hrtde panr:cätl i
Fäi'Ct11t'lgcn sknll svara för f.i.stigbeteos skick i Ö\'·dgt.
ctf.ordi:as.
Att detta eftech!vs
har styrcl:ren
ett
tillsynin_gsansvar för. Bostadsdinshavai-en är tvungen a.tt följa
bostndsrättc.:u fåt" utöva bosladscittcn tro� att der, juricmh persouen inre
:u-
förvinrer fir
föreningen dock utlpm:.tna
mcdfom j fö..rcrungtm. Eftm- uc :il från den
juridiskii.
Do�tad$r.1tt$h,n-u:r� svar.u :1::UW!åll För 1:igenhet.ens: •
ptm,oncn n.tt inom se.� månader frän uppmaningen ,·i�, a.tt aagon, �oin inte 6r väg�s inträd� i föreningen, fö:värvat
V:iggar, golv och tak Sllmt underliggande skikt si som c�cmpcMs undergolv, foktisokmtldc skikt.
•
bosrndscäctcn och sökt 1nedlemsk ap. Om tkn tid sotn nt\gCtt$
Inredni ng och utrl!st11111.g: såson1 lcdning.i.T och övriga installationer för \-'"illten, ;1.rlopp, värme, -...�atilation,
i up?ft!.mingcu inte iakttns. f'nr bosta�cii.tt�fl ::J.ijas genom
s,•agströmsnnläggning.u- tJch el till de dcla:r om d�a
tväng�fiin-:Ujnin_g för den jUtidiska p�onens riikning.
bcföincr sig inne i 15.genhcten och inte utgör stam lct3oingo.r (.srnmled11ing är det fram till Jägenh:.!tt!flS
Rätt till medlemskap vid -övergång .A.\' bosta.dsritl
huvudsträmb.ryt.ueJ; l (ciga Olll t"i'ltteafyUd.a rndintc,cc.'1'
§ 8
ocb dt:rns stamlcdtli.ug.u: svarar Bo�tndsriittsl:m.\'aren Den �om en ho:stadsrätt hi\C övetgått till .rar inte vägr:a."
dock enda.st för målning; när det giller avlopps&tnmmru:
medtcruskap i fötcuingcn om föreningen ,-;kruib,l't!n bör .godta
s,rarar
fö1Yru:v.:trcn som bostad.$tiittsliavnre. Om det hn antas att
ledniug.irna. dock målning n.v des!;a.
förvärvaren for egen deJ inte permanent �kall bositl-a sig i bostadttäusläge�heten
föreninge n
l1ar
rätt
att
,"iigca
mcufotn!lkap.
•
inte
bostads:cätcsh.1.\"a.J."'Cn
för
de
,..erriknla
Eldstlidcr. rökgåogac, inner- och yuerdörrn.r samt ghls oc:h bågar i ton1;.>r- och yuerfönster, bostadsrättshavaren s.,•anr dock inte fö.r mälru.u.g- av }'ttersidoma �\' )'ttcrf"önster samt fägenhctsdömmias yccersidor.
En juridisk pexson samt fysisk omyndig:pe::.on som fönrä:rvat bostadsrlit;; till e:n bosmdslägenhet fm- vägt=LS medlem�k:'\Jl i
Bost-sds:rittsha,'1l.C<:n svara.r för rcpru;ation i aniedning iw
forening�o.
brand. ellcc stamvattcoled:r.ingskada i l:igenheien endast om
p
$kndan l1ar uppkommit genom bostndsi:ätt.shavarens eget llt'Ö-'-'ill'
vålfandc cll::r genom v.ardslösnet e&r fötsummclsc .a\· nigon
bo�tadsrätcen och flyttar in i lägen heten inm.n han b.-u
,01n cillhör han, hushåll d11.!r g.ist-a.r honom eller 'ilflnan som
Om
fönrän�m:n
:i
i;t.rlå
med
1:a stycket
antngits till mcdl� har föreningen riitt att vägra mcdtccnskap.
han har inrymt i lägenheten cl]c,: som utför .rrbeten där för hans räimiug.
Hs.r bostaihcitt övergått till maka c-Iler H1mbo pä ,iilk..ct kgen fir
I &äga om brandskada som bostadsmttshavnren inte i>'jruv
medle111.sk.1p viigm� om förvänrai:c-n inte kommer att ,-arn
vållat gäller v-ad som m1 sagts endr-.�"t om boscadsm.ttshavareo
p�rmanent bosatt i lägenlm.en efter fon·�n--et.
brustit i den omoo:rg ()Ch tills.yll som han bort iaktra,
Den som bar föi:v�J:"\·at andel i bosni.dsritt f'ar \�
.erforderliga rillstand för sk 'heta arbeten"\
om
sambors
gemensru:nma
hem
skall
tillfunp:as
cxcmpchris kontrollera om anlitad VVS-cntrcp.renör !Ul.l" 2
medlemskap i förening(!n oin iitte bo:iradsrlitt efter förvfu:vet
§ 9
innelY.ls a.v makar eller sa.dana snmbo.r pi '\-ilka fag-..n nm
Om ohyra före-kommer i lligenhete11 skall motli\'anmde
&ambars gemensamma hem skall tilllimpas.
a.nsvarsfördelnh:.g g,illa. !i om ,rid brand eller ,.rattenskada. Ar bostadsräctslä.ge nheten försedd med balkong. terrnss�
On,
en
bost'iidsrått
test�mc.
Ö'\•eigatt
bot-ags.skifte,
eller
geno�
bodelrn�
li�andie
fcirvärv
UY,
11tepfacs eller med egen ingång. :ska.Il bostadsrättshave:cen
och
S\'Rrn. ffir renhållning och snöskottning, c...xtra. viktigt ät- att sc
rocvän'ill'.'en inte ,mtagi.n; ,;om m�dlcm, fås- fö.c:cningen aamarm
ciH �rr inre snö �h is katt &Ila ner på g-;'reade under dessa
focväcvaren att inom sex minader från 11.om."4--U�lt!ll. visa au
Vt..ntertid.
någon. som iat� Sr ,-ä.grns intcä.de i fö�� fönrärvil.t bosta.dsratt och sökt me<llemskap. Jakttas inte den tid som
Bosradsrätts:h3\r:tren svarar för åtgärder i och tillhörande
angetts i anmaningen.
Uigenheten som ,-idrogw; a\T tidigare bosmdsr.ättsha,rnrc- såsom
mr
bostmhrittt sälj�s på offem:l�
auktion för förvnrv::irens rlikrua_g. BosiadsråttshaY.lrCJlS rättigheter och skyl<Hgbeter
reparatiouct, ombY,ggnader, underhlJ.� iasi::allationer mm.
Varje bostadsrättshavare �ir sJ...· ·yklig att teckna lu�mfö.rsnkring
med bo$tadsrättsliilägg.
§10 Il()5i1aci.<-rättshav-;iren skall pi egen bckosttt."'ld hålla lägenheten och med tillh�'l'l.de 5-vriga utrymmen i ett gott skick. Vad
Dm D�tJJrl� Ourralt AB
Dostadttrii.tt�hn�·.t.r<..>o skml ,-id anmodan från St:}'Tclsen kunna
°"'
upp'1'iS'J
00
han
innebar
hemt'"oi:säkring
Om bost.idsrii.usl\avru:ci.l inte lämnar tilltrii.de till lägenheten
med
när fö.ceningen lln, rart till det > knn Lillgsrått�n besluta om
bosta.dstii.ttsti[lägg.
handrli.ckning.
Den un<lcrbfill$sl.yldi.ghct som enligt li:\g och de:-sa :.tl\ctt,r.u::
N
å\i.la,· bc,.sui.d:.�ttsbff\':tren kan m1ectagas .�n- �ng(."fi c[f-Cr:
M 00
0 0
a.u
§ 14
be;:;luc pil föt�ningsslt1runa.
En oonadsriittshav:tre- B-.r uppfäm sitJ Jiigenbet i andra h.'tct<i
Bostadsrätcsh:anu-cn f'ar inte göra föril.ndringar i lägenheti::n
l�genberen byn: ut di?lvi.� Till..cn:åod skrul lämnas ufu- goda sk."i1
§11
�
0 N
eo:last om �tyr�en gtr sht sainl)•ck-::, d�ttl\ gäller äv-en c,\m uu.n att ici.hämc-a ti'lt-tånd från fören.ingens scyrdse, dcrta
föreligger� dock tnoL'ICi.tru.k för ett ås i tflget. Uthytnittg till
giifh.!r inte byLc a.v ytskikt i Fä,gcnhctcn. Styrelsen skall
juru:Jlik pcrsou accepteras inte. Bostacn;cättsha,,;u:eu kvarstir
rilllLandaMlfa .�,,gcdd bfankett för dettaändatn.'11.
fuUt \11' l sitt ans""--ar i alla sina delat i.ven vid cvcatudl uthy.miog_
nn föriindnng flr �dcig iru-.cbår.1 bc!.'tåcndc men eJJet olägenhet för föceoi�n d1cr annan rncdlc!ll. AJ[a arbc(cn
§ 15 Ea�tt.dsritisl'l.a'i.'aten fåi.- inte mry!llilla mom..c;rnende persu�r i
ska!.l utfötas på c-tt fackmarau.m.�sigt sätt.
lägenbetien, om det kan mt:dföta men för f"å:rl!nio.gen �Uer någon arn1an rr.edlern :i föreningen.
13ostadsrittshal"arcn
mr inte
utföra.
någon
form
a-.,
§ 16
anläggning-s - eller byggnadsä1gud på fastig{lcten 1.mid� eHer i
Bost�dsrittshavarcn � ink' använda lägenhc:ten föt o.\go t
de .gemensamma
n.ari.a(
ytocn� utiu1
st'p:ciscns godka11nat1de.
[h•entuclla sida.nll åcgäide.r som s.r;.rc)sco godMDt bostadsrii.ushavaren
föl"
fram.Liden.
Ej
än
det
avsedda.
�H'f.digvn..1,mde
bo-Et.i<lsändamäl.
-5'1Ufil"
htUer
äncfamfil
fäs
bastadsramh.1.'\l�<:n göra, iug.:cpp i bärande kons.tru.l.-tion,
Hiivuing av upplåtclsenvtnl
åndcing a,· befintliga led-ningar för avlopp, '\-artl".e, g;,�. ellet"
§17
vatten, eller annan våst!ntlig futdring av lägenheten 1.1ta11
Om bostadstättsh\'\\"Mt!n inte i ratt ti.d betalar fasats �llcr
styi-cl"eos mcd,gi\•ruide.
1.l(Jplåtdsca.vgift som skall �cab� i011:an fägcc1hetco får tilJttäd� ndl sker ii\t<:: bcllcr dttclse inom en månnd från föt
att
erforderliga
artm·aningco. får föreni�n hiva uppl.åcelse:ivrnlet, Detta
myndig11.ctsbcs[ut erh:ålis. och ö�lämn.� till .-.tyrelNCn.
gäDet inte om lägenhetea ållirätcs mc?d sty.rdscos medgiwnde.
Bosmd�rätcsl1avncn
Skadcstandet sk.il lii.lla föreningen sb.deslöst ocb ä\,cn
§ 12
Om avtalet hävs � föreningen sitt till sk.:,clestånd. a.r sl..;4dig �tt når c:mn
mwint3cr
11\ruiliåla en ideell del.
liigcnhcten och andra. dehu- av f-astighctcn iaktta allt som fodras för ,Ut bCMl!a Slll'ldbet. o.cdting och skick inom fastigltcletl. Han skrul rlitt,- sig efkt de sirskild-a regler som
Utdn ft ttr 11gcnhetsföneckningen
föreniag.cn moodclf.r i överenssliicnmdse m1::d urcen."' sed.
·§ l8
Boi.tadi.rätn;l1avaren skid) hilb .noggr.u,o ri�rn över att detta
Styrefoen Sb.clfl föra f.äroockning Ö\""er bost;1dSriiusföretiug<:ns
ocl:så. i:a.ktrn.s av den som llör till l1n1ts. hushåll eller gästR1'
medlemmar, (me<llemsfii1reclmi11g), s.wtt förtedming m-er de
honom eller av o�on. ttnnan som han inrymt i lägenheten
ligenhete.i:
cl1cc som diir utför arbek ffir haru riiknillg.
Qigenhe nlcittecl.ning}.
Förem?J som enligt vad bostadsdnshavaren ,•et är ellei: med
Bostadsi:ätub;,.varetJ hat .mtt att på e6-cn beg-J.i:an ra. utdN.g ur �enhetsförtcekni.ngeo. i fra� -0m den lägenhet som han
skal kan m�a.kas '\1ara bchiiltar med ohycn far inte foroJ in i
innehar �d bo.stadsci.tt. 0 ldrnget skall ange:
lligcnl}ctcn. § 13
Bostt-dsritcsh.tt,7l'lce-rJ iir skyJdigatt tåla ddam1. i1tskii:P-..hlingat i nyttjnnd&'ärren SOID föcanlcds av nörhrinciga h,gfu-<ler i fastigheten,
cxempel,ii;. utrumnde
It:p.1mtioncr mm.
m,-
oh� undc.chill,
uppl.åm..,
:med
bostadsrii.tt,
1.
dagen för utfikdandet Hgenhcrens bet«:kning. bclägcnhec, ruo1�nral och övriga utr:ymn:ien
3.
cUct utföra ubete iom förl!ntngen. s.\'uat for. Skrif1ligt medd�hlnde skall i fooilg läggas i lägenhctcos bre1.>inb:st.
ät
2. Förctmd.arc för bostadsrii.ttsföreningen har cätt a.tt fi komm.1. in i lnsenhc:ten när fåretd::la.i:<:n s:i önskar fö-r a t( ucföra rill $)'0
som
dagen för Bohgsv-crkets regu;trecl ng aY de11 c::k01tomiska. planen oorn li gger till grund .föt upplltelseo.
4.
Eostadsdmhavarens n-amn
5.
Insatsen för bostru:lsdttten
6.
Vad som .finns antecknat i 6.iga om pantsättning:en a,• bosMdm«en.
4
Förverkande., 11ppsugning § 19
Uppsägning som nnscs i § 19 första stycket Z. :, eller 5-7 får ske endm,t om. boscadsrätt�hnvar-i.:n låter bli att efter tiUsägdsc widca rättelse utan dröjsmål. Detta ionebår att rii:ttds� sW ske inotn 14 dag-at efter rilh:ägclse-. I fråga om en bost"ldslägerib.et f'ar uppstigning pi grund av förhhllamlc som avses i: § 19 första stycfa.et 2 inte hcllct $k<:: oin bosmcl.sriitt;lravaren L:C'Ler
Nyccjaudccät1ico till en Ligcnhet som inneh.lS med bostadsrli.tt ocb Eom tillu:irts iir nleå de! begrans.niagu soat följer 11edan förverkad tJch föreningen såled� berättign.d att snga upp bostad�rii.tBh�Yaren till a.\rfl)·ttning, l
om bostad�i:änshavaren clroier med :att b�tala ins·ats
nllsngclse man d1-öjsmfil ansöker om tillc;tånd ti1J upplåtel:!:c
eller upplät.::!Lsca\·gift Utöver t\� �koc &ån det :Ut förcnit.1geo efror förfallodagen nnm,11u1.t honom att
och &k s.t:1Sökan beviljad. §21
fo!.lgön:. sin be:tnlnio��ylcligbct cllcc o�n
Är nyttj2,idcrätten fön;erkad pi gcund .n-' fö.dtälfande som a� i.� 1'9 :fö1:5ta �tyd::t=t 1-3 c-llct 5-7 men sker rätte� innan
bo�ta<Jsr.i.tt�lla\'år'et\ cUöjcr rnc.d att bi:!ta.la n-r$avgift, nfu' det g.ilkc bostadidi:igcnhc..� mer än en -vecka t!ftcr förf21Jodag,. oiiL det gä!Jer lokal. tnet' ful tvi ,;"Md,gq-r fmn förfalodagcn,
förcni11gen gjort bml::: nv sin rli.tc till uppsägni11g, kan bos:tad$råttsl!.r�vru:en inte därefter sfciljas från fögcnfteten på den g:undcn. Dc::samma gäller om förcmnget1 inte bar ngc upp bostarurittsha\...areo till av.flyttning inom tre månader
2
3 4
om bostadsrJ.ttsl1:1,1 at�Sl utan erforderligt ri(Jstn.nd upplåter lägcnltct<:n i andra hand.•
&:in ckn d ag föreningen fick :reda pa förhållande som av.se� i § 19 .fö� stycket 4 ellct 7 cllu inte inom nri mnru.der från
om lii.genlieten används i stdd med� 15 eller§ 16,
den dag då föreningen fic;k reda på fö.rh.iUa.nde som avses i § 1o() finta stycket 2 sagt till bostadsriitw1avncen att vidta
om 1:-ostadsrittsbav�rcn eller den. som l�_gcnhc-ren upp1itics till i Rndra band. �nom vårdslöshet it \-illa.ode till atc: det flruls ohyra. i �.genltete:n eUer nm bost�dsrattshavaren gc.-num att inte, urnn osl.--filigt
År nyttjanderatten enligt §19 första 5tyckct fönr,ctkad pi grund a..v- drö:jsmål med betalning �v ru:sm•gift, cc:b har föreningen anlcdtillg av dccta srtgt upp hoot.-clsriittshavaren till avOyttniag, far denne på grund av <lrö;smålct inte skdjas från lägenheten om avgiften betams sen;i.st tre veckor fui.n
drojsmäl, underriitt�t styrelsen om alt det finns obym i lägi.:nl-.etcn, bidra!: till m:1 ohy�n sprids i. f.'lSti,ghete� dcttn.gållec 11."en mögel och tva.m.pn.ogrepp, 5
vpps.5gnhi_gc1).
om Li.genh�tc11 på annat sitt "11.nvåcdas c11ct' om bastadsrä�ha.varen eller dc1>, som 1ägEnbctca upplåtits till i andra hand 1 å-s.idosätt-ct uigot a\" vad som shl iakttas enligt § 14 -vid l�genl,et-ens b�-ri.gnande eller
1 väntan pi att bostadsrättsha\'ar<:n \"1SM sig ba ful[gjort vad som fockas lör ;att & rillbaka n;•ttjanderärrea tar beslut om avllysning inte meddelas fr1r.riin udig:ist trcd.jc var-dagen efteT den tid som a-rtge.s. i första. stycket.
bd.�� i den o1lsyn s0tn enligi: samm.'l �nigcaf Rliggcr en bostr-.dsrittslm:1111.re. <ltu
Sligs bostadsr:ättsba.'1'a:ten upp ci)J avflyttning 1-v .nigon on:ak som :anges i § l 9 föcgta stycket 1, 4-6 eller 8 sr lu;o skyldig :ntt flytta genast,. om inte annat följer av S 23. Sägs
bost:adsritn::hn.,-aren inte limnaT tiUtrndc till
boM:uJsriimliitvaren upp :tv ni'tgon arman i § 19 föcsfa styck..."l
lägenheten enligt§ l3 och iflt.e kan risa giltig utsäi"t för dNm_ 7
om bosrndsrä«shavarea inte fr.illgöc annan sk'jldighet och ckt måste anses vara av synuetig cikt för fcii.·cn.ingen att skyldigh�tcn fullgörs, samt
s
angh·en omk,. far han bo kvar till det mämvJsski.fte s.om mtriffur närmast efter ttc- månsder från up11siigaingen. om inte racren ålägger honom att flytta tidtgare, S�dcswul
om L-igenheten hclt dler til1 ,•äsentlig del au.vänds för nf,cin�vcrk.�arnhct cll� dfu:med Rkart,,d verksamhet. �1lkeL1 utgör eller i vilken till en int� o�ä.�ntlig del ingår brottrugr ffufumnce eller fot föcbindelser mot ersättning.
tlJalli�
Om föreningen sliger upp bost�dsriittsb11varen till avfl}' � og, har ro reningen du till skadestånd.
se.\1.1eifa
Nyttjanderatt� är ince fön-ctL--ad om det $"Om ligg�r: bostad:sciuslta.vareu till bst ät aY ringa. bctydclse. Föreningen ii.r skyldig att ·vid stÖrfilllb"l"U" hantera detta med sam.i.nå s�yndsamhet som gäller hyrescätt.
'1',taags10 tsälj uing $25
Har bostadsmttshavacen blivit skild frin Iägcnhet�o tiU följd a\"" uppsigning i fall som avse� i § 19., skall bostm:lsrät ten siljas pi uffentlig auktion fiå. snut det kan ske om lnte föreni.11�n. bosu.dscättshn\'M'eli cch d� kii11d:1 botgenäcern-a � rätt
Bm Ba,wtfe CtJJtra/t AB
5
ba-öis av förnru;ningen keramer Overen.o; om rutnn.t. Föi:�ljningr..-n får dc.ck anstä till dess att brister som bostadsciittsh;war,cn SViU<'.r får blint åtgärdade.
0 0 (Y) M 00
0 0 ,-...i 0 N
T ningsforsäljni.ng gc:nomfön; n.v h:-oooiogdcmyndigheten ef<er a.nsäkan a,• bost�.dsrä.ttsför<!ni ngcn.. l fclw� om förf!\l'andet finn$. bestfunmclser i: 8 kapitlet bostadsränslngen. Förcningt.!ns organisation § 27 f<örci:ungcns ergani�atioo. består av ��gsstämma, styrelse odl revisor-er• .Styrelsen snrar för fö:-�ogens org;misacioo od. fänouJtning a.v dess angclägcnhctct. Styr�Js.e. §2.S
Styrelsen bc.,,w av minst tre och högst sju ledamöter samt bögst l!e .suppleanter. välj!: och suppleanterna av Styrelseledaml:"kema förcniogssrnmman för högst två åt. M andatpctlod en löper från vnld� till och med nästa cller nistnåsta. ordinru:ie förcningsstämma.. Ledamot och supplc�t kan omi.iäljas. Till styrelsclcd.-m'l<)t o...--lt suppleant kan förutom medlem väljas li.\-'Cn mnk� nltermnivt sambo �om mdi,gvar�.11dc sam.ru.anbor med mcdlmnm.ea. Valbar fu' endast mJndig pc.a;on som är bosatt i förcningeo fastighet Om �gen har stadig bostad.ssub,�ntion kan !:t:Untl.Y.m tmc �n persoit s.om statueras -a..• låne\>-illkoreu för s.ådn.ci i;ub\·cntion.
Styrelscpro1okoll §W Vid �reben� s:unmantriidcn sknll det fö.ms pr-otokolL, dessa. ,kall justeras �-. ordföt:andc och den ytterligare ledamot �mm Slftel5ai utset. Protakalleo skall rot"\'atns på ett bc-tl)fg.lndc sätt och skal liåttu< i nummertö)jd. Beslutförhet § 30 Styrelsen. ic hes.lutf"dr när :m:talet nfu.'varaodc ledamöter 'Vld :I.V hälften �ammantriidct övctstigc-1 st)·.rdsded.-uuöt�c. Som styrcls�os aesl'-lt gäller den cnctti!:tg fö.:- vilken mer än hälften av Je närvanu1dc rösti.t eller ,rid ,ma röstetru <len matlng som bicräds av ordförande,, dock knivs det för giltigt beslut enl1ällighct näi- fät bcslutförl1cc nunst;t. aotruet led.-vnöier är närvarande. Konstitucring och wm.Rreckning §31 St-;ud:,;e.n kol.1Stitcerar s.ig själ\". ftörcmilh,ens finna tecknas förutom :i'\' styrcls� a..• två i;tyrelseledan-iöter i föicning. Styrelsen eller firma.tecknare f.'u- inte utan förecingsstämmnns bemyndiga.ode avhända förcrungcn dess fasta egiendom cliet tomträrt CtCb iate heller riva ell�r företa mer mnfättandc till. cilc:i' ombyggnadsåtgäri:fer m� sådan egendom. Styrelsen -äger inte ditt att te(:°kna bo1gcn för fön som medlem upptager för fdnrfuv av bo.si11ds.ri.Jft.
Styrd.sen åligger: att avge tedovisniog för fön"filtoi.ng m av för"c:ningens �tngen heter genom alt ;wfältllla
att
att
att
irsredo\--isning. wm � innebålli. beriictclse om ,,erksambeten unde.r ,vet, {lon'!ak�erii.tte!se) samt rcdo�se för föreningens intiiktc.c och k0$tm1der under het, (resulraw.kningl och för si äl.lning v.id � k:tpsårets utgång, {b:ifa.o�ri-koing; uppri\tta bndgct och fastställa irttvgift-e·r för det
l•örening�-s rilenskapsår fu: kalendcrå.r. För v.u-je verksam hett il" sknll Sl','rd!ien ä"t·crlå.o:Mia föc-..,--al.tningsbcrittclse, rcsultnrrnkning samt bru.ansriikni.ng till c-cvisoccroa före april mårm<l� u�g. Revisorer §34
kommande ri.kenskapsåtet. minit m gru,g åcligen. innnn icsreoo1'isaing a..vges. omb�ötja besiktning av fastigheten same im•entering av övriga � och i fötval.tning11beriittelscn. rcdo"Jsa vid besiktninge n och invc�uccingcn gjorda iakttagelser av �kild bclydebe. inktta god s�se �ed.
Det a.vilarv:arjc �lem au rn. nnS\rat" föd föreningen.
§35
Reworema skG!.1 vara en till bögi;t hit snmt högst t\"å. st..1p-pleantet". l.e'VlSOteJ: och rc-,risorssuppleantcr viiljs på. Wt"ClUD�tämttn1. för tiden från ordin."llie fäi-erungsstäm.ma fram till ruism oroinarie roreni�>sstämma. Om för:-eoi.ngea l,tt sta.tlig bostadssubvmtio:n kttn dessa utses i eulighct :m,cd subventionen$ .statuter. Revisorerna sk.'lll bedtiva. siLt a.rbe1c så att revisifJnen ir avslU(ad och rcvisionsbe.rllrtels!;!n är :l\,gi,-eu senast den 15 mai efl(;:1' Ycrksamhetsåret. Styre1$;en skall avge sk:iiftlig förklaring till ordinarie ror�uittgsstämm1t ek.er nv I."evisore.ma Styrelsens anmärkmuga::. eventuellt gjo.rda redov�n.ingsba11dliagar, revisionsberiittclsc oc:h styrelse:ns ��gar &•er re"risoremas gjorda 11.nmärkningu- skill bfillas titlgäogliga fö..r mcdkmmama mir.m en YeCka före den
6
rl 0 (V) M 00 N "q" 0
0
fötcnirigssrämm� på \e-ilkcr ärende :;Ira] förekonun.t till
Pit e:r,,.'tra f&-enir1gsstärutt1& sl::aU t1tövec- iin-nden i puitkr t-7
behandling.
o,,no end:m förekom� de aren.den för ,-itka �tiimman blivjt utlyst och vilka angttcts i hllclsc-n till stfuttOlf.n.
Fötcningsstänun� Ka.Ilelrte till tö1cning$stimma
$36 Pöccrui�medlc-�s
tiitt ntt
beslura
a.ngclägcnbctet utöv� ..,-id föccnir.igss.tiilnman.
föreningen8
§41 Knllebe till f'ön::ningsst.iu)t.Jl:Ml ikall innehilla upp,wft om ,-ilk�
$31
...-(
0 N
äi·�ndCfl :som �all behandla:;
pi st,1.mman. Även ärenden som
Ordinarie förcni nt,1S..<rtfu:nmn sk.111 ltålas arligc:n före juni
a.11miilts 3Y styrdscn eller föreningsmedkrn enligt § :38 skrul
tnitt�ds u.tging.
anges i km.lelsm. DcLm?. sk.all ulffi-rdas genom personlig k.,11cl5e till 1°'Wtrliga n1edl.cmrnar genom utdelning eller genom posrb�ord.r.10 �en.'1St rv:i ved.or fbre ordinarie och en ,pecka
Motionsrätt
före extra focenin�stäuum, doc� tidigilst fyra veckor före
§ JS
stäinma-n.
För n.tt visst ärende som medlen\ öosl..ar fä behandlat på förcningsstämma sbU kunn.� nnges i kallelsen till d�na. skall !trender skriftligen va.ca. anmält cill styrelsci1 scnasc före &pril
§42
Vid mrcn.i:r,gsscäni.111.ao lt-ar "-atje med{cm e:n rosc. Om flcn
måonds ucgång C:.lcr den �ctHl.!C- tfr4>unlit som �tyre1�tm kan
medlemmar j11nehar en bost�srnrc gemcn83:lllt hru:- de dock
komma alt bestämma.
tillsammans endast-Cl\ [Ö;t, är de fo.te överen� om. hur de sk.,ll 1östa födomr de sin rost. Rösfucriittigad är endast den
Extra förcningsstäm�
medlem som fu11gjnrt sinn åtaganden mot företno_gfln enligt
§39
des� st.ldga.r�flcr enligt lag4 Extra förcni�.sf.inmm slrnll M!.L'lS vät- szyrclsen cllet- rew�ol' 6t111.c:r skall tiU det eller- nir min�t 1/10 FLV samtliga
Onibud, folln't$lkt
röstb<;?rättign.de skrirtligen begär- r.kt hos stytclse:n. ru.cd
$43
angi\"ltnde nv ärende som un.�k-as bchaud.bt på stämman.
Medlem 1w: utöva sin rösträtt geoom ombud. Otnbudct sk3il l..,.mna upp'.-isa en giltig fufän}'J,.-t, ej ildtc äu se.« m.aoo,der.
Dagotdamg
&.dast arman mcdkro, tnake. �n1ho eller n�tående som
§40
vatakcigr S.'1nUJlanboc merl medlemmen far l"atlJ ombud. Ingen (år
På ordin'3rie föt,cnings$t�.mma skall förekomma:
sa sorn oroblld (örclrl.da met iin en medlem utöver
1. 2. 3.
Val av :;täamr.oor<lför.mde.
Biträde
5.
Anmfilnn a-.. stämmoarof.örandes val av p.rocokollförnre, Val av två �tclingstnän tillika töstra�'lfe.
§44
6.
1.
Fclga om srnnunan blivit i. r:;(adgeenlig o.ro.ning utlyst.
E.1:)d"\Sc snedlemnms tntl:c, sambo. annan när�tåendc eller
Fnstställ;lncle av rösd.�.
annan mcdkm far vara bitcädc:l.
8.
Föredt<,1gniag .n-· styrelsens årsrcdoviscing.
4.
9.
�in egen r&t.
Smmm.m� öpprian<lc.
11. Beslut om rcsultat-di-s-positioo.
12. Fti.g.i. om ansvlll'Sfrihet för styrelseledaniöt-cma. Erdga om arvoden it styn:lscicdatnöter och :te'\>isorcr för om
at1talet
scyrelsdcdmnatcr,
suppleanter,
te\'lSOtCC och revis()[Ssuppleanter.
15. Val av stytclsclcdrur.örer-och suppbnter. 16. Val av r:e,risorer och tC\'l."10l'SSuppleam. 17. Val av \•albC!tudniog. 18.
$45
Föreningssti:i.mmans beslut uttötS av den tri.ening som fåu mer ful hälftc11 a.\T de avgivn.� ro5tema eller, vid lih'11 töstctru, den mening som ordf'öomden bitrader. Vidd an.ses dcu Vj\}d som har
.n�s-tkomm:inde verh_.>trnh&.�hr.
14. Buslut
Medleni. fir på föreningsstfunma medföra högst ett biträde.
Jfoslnt vid stiDlltla
Förcdragniog av !'evi::;.iorl$bemttz.'be,
10. Beslut om fn�tställandc av rcs•Jltat- och bahm$rl\kning.
13.
•
Gndldiona.nde av dagordning.
rett de �.i. rosteaia. Vid lika röstetal :;.i.vg<>rs valet
gcno.111 lottn.iog,. om inte il'flJ13t beslutats aY stämman, maan nlet fötrlicw.
Första. stycket galler inte beslut för Yilka erfordras 1,..v.ilificemd majoritet -enligt bostadsriittsbgcn.
Av styidscn till stsmman h:im'kjumn. fnigoJ- samt av färoeni-r.g$mcdlen1 arun.�t ärende enligt§ .38.
19. Stämmans �vtllt.'lttdc.
Vid ordinarie förening-sstimum L1tscs valberedning för tiden intiU dess n�m ordinarie föl�cut1gsstämma hillits. En
Ledamot
utses
till
att
van
sa:tnmank.-illa:r.de
wlbecedningen.
Dm Botttd( Ctntr!l/t AB
j
7
Valbccedningco
N 0 M M 00 N � 0 0
förtrocndi!uppd.mg rore-u,ogsi;�.mman.
skall riU
föres:Ja 'l?lk.t
kandidater val
ska11
till
förrättas
de
pa
Stänuuoprotok.o'll §47
Or<iföran.dc skdl sörjn föt att det fö� protok()Il vid förcningssramman. I &agn om protokolle1s innehml gäller 1 2n röstL�ngdcn. om sådan upprättar.,. skall tas in i eller
-,...-(
0 N
2
biläggas protokollet -att stämmans beslut skaU faras in s;amt
3 om omröstning har ägt rum, att resullatct anges. Det justerade pi:otokolkt fmtt rorcnio�--stämm,.n sk:aU hWns ullgängligt for medlemmarna setu1si tre vc.-ckoc eftct i;tnmman. Meddelanden till tnedlemmama §48
.Meddelande tin mc,d/eauna.m:2 :wslas på 1.:Uttpllg- pfars inom föreningens fastighet cll� genom utdelning eller poscbefordmn a,r brev.
J oom toccningcn skdl följ,mde fo-nd bildns: Fond föt ytt1.-c undes:hall. ·1m fond för Jttre underllåll sbU åtligcn avsättf.� ett belopp mo:wwu1de- nunst o.15 fl/. i.v fuscighetem- ta.....cringsv�e. l det fall a, sä�kiltl uoderhnllsplau fiJr för�nio.geus f�tighct. u1.gits frrun sk;ill årlig avsättning till fonden göras i enlighet med dC!llna plan. J-iam:yn tages därvid ti[[ den ån1eila. kostn.'\dsrudi.n for underhåll och till nödväntlig vfirdcs:ikring av ridiga..--e fonckrod� mcdcl. Den irinst som bn uppfitå pi �igcns vccbambct skall. balanseras i ny räkni ng> dcla.s ut eller funderas. Vinst §50
Om fötcL'ling$stämman b�slutar n.tt nppkommen viusi: skall oclas ut $bll vin.sten föroda..� mdlan mooJcmma.a1.t. (örhållnr.de till Jägc:nhe-tem.."\s i11SAAscr ollct andclmJ.
Upplötniog och likvidation §51
Om föi:c:nfogcn upplöses skall behillnn. tillgångar tillfalla mcdlcmmaroa i föi:hilln.nde ti1l lägenhete.toas fosarser �llet andebtal.
Övrigt
J allt, ,,arom er häc särskilt scad,b"ll.(S", gä.Uec bostadsrii�tdagcn, lage-n om ckonorniska föreni ngar samt önig l:ig.nfflning.
0f'llnstacnde stadgar lir aorllglla ,·id extra förcrungsstäatma den 2.6 april 2010.
_11
11_ Energianvändning Beräknad förbrukning Beräknad energianvändning anges för nybyggda/andra byggnader utan mätbar förbrukning och normalårskorrigeras ej
Verklig förbrukning Vilken 12-månadsperiod avser energiuppgifterna? (ange första månaden i formatet AAMM)
1002 � ...
0903
Hur mycket energi har använts för värme och kyla angivet år (ange mätt värde om möjligt)? Angivna värden skall inte vara normalårskorrigerade
Fjärrvärme (1)
44 500
Eldningsolja (2) · Naturgas, stadsgas (3).
kWh
Flis/pellets/briketter (5)
kWh
Övrigt biobränsle (6)
kWh
El (vattenburen) (7)
kWh
El (direktverkande) (8)
2 400
kWh
El (luftburen) (9)
kWh
Markvärmepump (el) (10)
kWh
Värmepump-frånlufl (el) (11)
kWh
Värmepump-luft/luft (el) (12)
kWh
Värmepump-luft/ vatten (el) (13) Summa 1-13 1 (I1)
kWh
46 900
Varav energi till varmvattenberedning Finns solvärme? I Ja
(i Nej
1 Ja
(i Nej
Finns solcellssystem?
11 700
kWh
r r
kWh kWh
Ange solfångararea JJ
""
� m
r r r r r r r (i
r r r r r
10 000 kWh/m3
11 000 kWh/1 000 m 3 (effektivt värmevärde)
4 600 kWh/1 000 m 3
4 500-5 000 kWh/ton, beroende av träslag och fukthalt
Källa: Energimyndigheten För övriga biobränsle varierar värmevärdet beroende av sammansättning och fukthalt. Det är expertens ansvar att omräkna bränslets vikt eller volym till energi på ett korrekt sätt.
Övrig el (ange mätt värde om möjligt) Angivna värden skall inte vara normalårskorrigerade Mätt Fördelat värde värde Fastighetsel 2 (15) Hushållsel
3
12 200
(16)
kWh
Verksamhetsel 4 (17)
kWh
El för komfortkyla (18)
kWh
Tillägg komfortkyla 5 (19) Summa 7-13, 15-19 6 (I2)
r
Summa 1-15,18-19 7(I3) Summa 7-13,15,18-19 8
0
kWh
14 600
kWh
46 900
kWh
2 400
(I4)
2
r r r r
kWh
r
(i
r r
kWh
Ange solcellsarea
m2
Normalårskorrigerat värde (graddagar)
Ort (graddagar)
�,G-o-·te_b_o_rg_A______.:] .... 11'
Energiprestanda
--
r r r r r r r r r r r r
kWh kWh
Fjärrkyla (14)
Eldningsolja Mätt Fördelat Naturgas värde värde Stadsgas (i Pellets
kWh
Ved (4)
Omvandlingsfaktorer för bränslen i tabellen nedan gäller om inte annat uppmätts:
... varav el
_ 1 � 3 kWh/m2 ,år
1 Energi för uppvärmning och varmvatten 2 Den el som ingår i fastighetsenergin 3 Den el som ingår i hushållsenergin 4 Den el som ingår i verksamhetsenergin
46319 6
kWh
kWh/m 2,år
Ort (Energi-Index)
______.:]_ 1 -,G-0-·te_b_o-g r
Referensvärde 1 (enligt nybyggnadskrav)
-
110 kWh/m2 ,år
Normalårskorrigerat värde (Energi-Index) 9
Referensvärde 2 (statistiskt intervall)
I_
122
L
47598
kWh
149 kWh/m 2 ,år
5 Beräkning av värdet sker med utgångspunkt i vilket energislag och typ av kylsystem som används (se Boverkets byggregler, BFS 2008:20) El totalt 7 Värme, kyla och fastighetsel 8 El exklusive hushållsel och verksamhetsel
6
9
Underlag för energiprestanda