Complexo Empresarial Hibrido
L ea n d r o P er e z O r i e n tad o r : C ha rl e s C . Vi nc ent
agradecimentos 2
3
Gostaria de agradecer aos meus professores, que possibilitaram que eu chegasse a esse ponto da minha vida acadêmica, e principalmente ao meu orientador que guiou o desenvolvimento deste trabalho. Fica aqui meu agradecimento especial à minha companheira, namorada e amiga Laura Marsola Gomes por todas as palavras de conforto e pelas noites que passou acordada
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junto comigo, para que este trabalho estivesse aqui finalizado. Nesses longos cinco anos, ela não permitiu que eu desistisse, mesmo nos momentos mais difíceis. Agradeço também ao meu amigo Guilherme Issao Mizuta, que conheci como dupla de projeto e hoje o considero como um amigo para muito além da faculdade. Agradeço pelo companheirismo, pelas opiniões e pelas risadas que demos em momentos que não deveríamos estar rindo. E, principalmente, agradeço a minha família, que permitiu que eu ingressasse no ensino superior, por todo o carinho e, acima de tudo, pelas palavras duras que me fizeram olhar além desse pequeno mundo que é a universidade. Obrigado Pai e Mãe. Finalmente, deixo aqui um agradecimento à minha irmã, que em diversos momentos me ajudou a manter a calma, e também à minha tia, que me auxiliou em momentos difíceis da faculdade.
Obrigado a todos.
Leandro Perez Complexo Empresarial hibrido
sumario 4
Introdução
5
Objetivo
2. Empreendedorismo e desenvolvimento...................................10
6. Projetos Referência...............................40
CoWorking
3NX
CoWorking e a Incubação
UNStudio
Estudo de caso: WeWork Estudo de caso: Google Campus
7. Projeto HUB Complexo Híbrido.............46
3. Economia Criativa como Público.......... 20
Proposta
Economia Criativa
Mudanças Partido
4. Edifício Híbrido......................................24
Programa
Edifício Híbrido
Projeto Pranchas Técnicas de 1 a 9
5. Situação Urbana...................................28 Região Paraíso/Vila Mariana Mobilidade Justificativa Legislação
Complexo Empresarial hibrido
8. Bibliografia............................................76
lista de imagem 6
1.
<a href=”https://br.freepik.com/fotos-vetores-gratis/negocio”>Negócio vetor criado por fre-
25. <a href=”https://br.freepik.com/fotos-vetores-gratis/Fundo”>Fundo vetor criado por freepik - br.
epik - br.freepik.com</a> - Acesso em : 4/05/2019
freepik.com</a>
2.
26. 27. 28. 29. https://www.archdaily.com.br/br/628208/3xn-vence-concurso-para-projetar-torre-de-
https://www.wework.com/pt-BR/buildings/jardim-das-perdizes--sao-paulo
Acesso em : 10/05/2019
-200-metros-em-sydney Acesso em: 10/09/2019
3.
30. https://miesarch.com/work/45631. - Acesso em : 28/10/2019
Acervo Autor. Informações COWORKING BRASIL
4. https://www.arcoweb.com.br/noticias/arquitetura/archyouw-um-coworking-pensado-por-ar-
32. Foto tirada e Cedidas por: Charles C. Vincent
quitetos-para-arquitetos- Acesso em : 10/05/2019
33. Foto tirada e Cedidas por: Charles C. Vincent
5. https://www.galeriadaarquitetura.com.br/slideshow/newslideshow.aspx?idproject=4213&in-
34. Foto tirada e Cedidas por: Charles C. Vincent
dex=5 Acesso em : 10/05/2019
35. Elaborado pelo autor
6. https://www.spacelist.ca/listings/177863/on/toronto/for-lease/office/wework_office-1_uni-
36. Elaborado pelo autor
versity_ave Acesso em : 10/05/2019
37. Elaborado pelo autor
7.http://g1.globo.com/tecnologia/fotos/2016/06/fotos-campus-sao-paulo-e-6-centro-do-google-pa-
38. Elaborado pelo autor
ra-startups-no-mundo.html Acesso em : 6/05/2019
39. Elaborado pelo autor
8. http://www.superlimao.com.br/ Acesso em : 10/05/2019
40. Elaborado pelo autor
9. <a href=”https://br.freepik.com/fotos-vetores-gratis/fundo”>Fundo vetor criado por rawpixel.com -
41. Elaborado pelo autor
br.freepik.com</a> Acesso em : 10/05/2019
42. Elaborado pelo autor
10. Acervo Autor. Informações IPT Acesso em : 6/05/2019
43. Elaborado pelo autor
11. <a href=”https://br.freepik.com/fotos-vetores-gratis/fundo”>Fundo foto criado por jcomp - br.fre-
44. Elaborado pelo autor
epik.com</a> Acesso em : 6/05/2019
45. Elaborado pelo autor
12. https://big.dk/#projects - Acesso em : 4/05/2019
46. Elaborado pelo autor
13. https://big.dk/#projects - Acesso em : 4/05/2019
47. Elaborado pelo autor
14. Acervo Autor. Informações IPT Acesso em : 6/05/2019
48. Elaborado pelo autor
15.<<a href=”https://br.freepik.com/fotos-vetores-gratis/negocio”>Negócio vetor criado por pikisu-
49. Elaborado pelo autor
perstar - br.freepik.com</a> - Acesso em : 10/05/2019
51. Elaborado pelo autor
16. Acervo Autor
52. Elaborado pelo autor
17. Acervo Autor
53. Elaborado pelo autor
18. Acervo Autor
54. Elaborado pelo autor
19. Acervo Autor
55. Elaborado pelo autor
20.Acervo Autor
56. Elaborado pelo autor
21.Acervo Autor
57. Elaborado pelo autor
22.Acervo Autor
58. Elaborado pelo autor
23.Acervo Autor
59. Elaborado pelo autor
24.Retirado do PDE 2016
Complexo Empresarial hibrido
7
Introdução 8
objetivo
Ao imaginar a evolução que o mundo sofre constantemente, é de se esperar uma mu-
Criar um complexo empresarial fora do âmbito regional, proporcionando um espaço
dança no modo em que as pessoas se relacionam com ele. Essas mudanças se refletem
para coworking dentro de um programa de usos, pensado para fornecer uma experiência
em vários âmbitos da sociedade, e no mundo dos negócios não é diferente. Nele, os escritórios convencionais dão espaço para o coworking, o trabalho em grupo, onde pessoas diferentes, que exercem diferentes funções, se reúnem em espaços diferenciados para trabalhar. Juntamente com esse fenômeno, nasceram as startups - pequenas empresas inovadoras que buscam se diferenciar das demais com criatividade e tecnologia. Esses dois perfis se relacionam em totalidade, originando assim um nicho de mercado totalmente novo. Quando nos aprofundamos e analisamos esse novo perfil, temos como resultado a indústria criativa, com profissionais que vendem seu intelecto como força de trabalho. Esses são são os principais criadores de startups e o público-alvo da maioria dos espaços para coworking. Muitos coworkings apenas oferecem uma infraestrutura básica, pensando unicamente no momento em que o profissional se senta para trabalhar. Porém, para esse público, o ato de trabalhar está também relacionado ao simples ato de pensar e a momentos de descontração do seu dia, juntamente com o networking criado entre os profissionais. Também não podemos deixar de questionar a localização. Para este profissional, cujo tempo de suas ideias está diretamente ligado ao custo que elas representam, perder tempo com locomoção não é uma opção. Porém, na maioria dos coworkings, os espaços são adaptados apenas para realizar tal função, além de serem localizados em bairros que não agregam à vida do profissional ou sem infraestrutura capaz de servi-lo. Em reposta a essa problemática, é proposto um complexo híbrido voltado para a economia criativa, cujo foco é a criação de networking para além da escala regional. Nesse sentido, o edifício não é apenas um local de trabalho, e sim um verdadeiro nó de ligações, conectado à malha de transporte e ao mercado empresarial, com um programa direcionado para que tais funções funcionem em perfeita harmonia. Sua localização também é estratégica e engloba a saída do metrô numa das regiões mais favoráveis para este tipo de empreendimento, no bairro do Paraíso, próximo ao maior polo empresarial brasileiro – a Avenida Paulista.
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mais agradável e prática. Com isso, possibilitando estadia por maiores períodos para atrair um público estrangeiro, permitindo que pessoas de diversos locais interajam umas com as outras. Tal interação conta com o suporte de toda a infraestrutura de um edifício híbrido.
9
10
11
Empreendedorismo e Dezenvolvimento
Complexo Empresarial hibrido
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2.1 12
COWORKING Coworking é um lugar elaborado para
informação, os coworkings começaram a
que pessoas possam dividir suas experiên-
adicionar em seu programa básico espaços
cias. Não é apenas um ambiente de traba-
para lazer e entretenimento, com bares e
lho no qual a comunicação existe por uma
cafés integrados às áreas de trabalho, as-
questão de hierarquia, mas também um es-
sim maximizando o vínculo entre o espaço
paço que, de maneira orgânica, permita a
e as pessoas que o utilizam. O estudo do
criação de novos vínculos.
ambiente fez com que ao longo do tempo
13
esses espaços se tornassem um reflexo do Esse ambiente de trabalho inovador teve
público que o coworking quer atingir, ade-
seu primeiro exemplar em 2005, nos Esta-
quando seu programa para melhor atender
dos Unidos, e rapidamente tomou o mundo,
as necessidades do usuário.
chegando ao Brasil em meados de 2008 e revolucionando o mercado de escritórios de aluguel.
Essa ideia de microcomunidade criada em diversos coworkings faz com que pequenas empresas estejam sempre em contato
No último censo realizado pela Coworking
com outras de maior porte e, desta maneira,
Brasil, em 2018, o número de espaços che-
sempre estão propensas a novas parcerias
gou a 1.194 em todo o Brasil, com mais de
e cultivando seu networking. Os membros
214 mil pessoas circulando por esses locais,
de coworking, como dito anteriormente, são
os quais estão distribuídos, principalmente,
um reflexo do ambiente construído. Um lo-
em zonas comerciais.
cal mais despojado, por exemplo, atrai um
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público totalmente diferente do que um local Esse espaço possui como características algo muito próximo de um escritório
focado no âmbito empresarial, criando um ecossistema totalmente diferente.
convencional, contendo salas de reunião, salas para comunicação e bancadas para
Logo, suas características únicas, como
trabalho. Porém, o que o torna diferente do
espaço de trabalho, permite que essas edi-
convencional é a sua capacidade de inte-
ficações que abrigam os coworking, sejam
gração entre as pessoas e facilidade para o
elas prédios comerciais ou apenas resi-
usuário final.
dências adaptadas para a função, realizem um papel de equipamento público, propor-
Ainda na questão do espaço e sua rela-
cionando para a comunidade em que está
ção com os seus usuários, conforme esse
inserida diversas melhorias, desde ativação
estilo de trabalho foi se profissionalizan-
para a rua até eventos de todos os tipos.
do, a ideia de que pessoas só trabalham em espaços destinados unicamente para o trabalho foi se perdendo. Partindo dessa
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2.1.1
COWORKING e a incubação
14
15
O espaço de incubação conta com serviços que se assemelham a um espaço de coworking, porém com profissionais de diversos setores que auxiliam no desenvolvimento das empresas.
“As incubadoras são um apoio importante para o fortalecimento da atividade
A ideia de coworking em uma incuba-
criativa do ponto de vista do empreen-
dora não é apenas uma facilidade para
dedorismo, da formalização e da profis-
organização de espaço ou tendência
sionalização dos negócios. O Brasil é
de mercado, e sim uma questão de ne-
muito rico culturalmente e o segmento é
tworking. Ao distribuir diversas empre-
uma grande oportunidade econômica”,
sas em um único ambiente, de forma or-
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( JUAREZ DE PAULA,2014)
gânica, novas ideias irão surgir através de novas conexões; mas ao impulsionar esse processo orgânico, esse resultado é muito maior.
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2.2 16
estudo de caso : we work Comparado a outros tipos de coworking presentes no Brasil, o WeWork é o que me-
ceito de comunidade proposto no branding
17
da marca.
lhor resolve a questão da interação entre as pessoas e que melhor representa esse
Vendo o WeWork como um modelo de
aspecto em forma de arquitetura em seus
negócio, notamos que a arquitetura que o
ambientes. Desta maneira, o espaço é ma-
abriga precisa responder a diversos aspec-
terializado em dois ambientes distintos: um
tos do plano de negócios traçado pela em-
que se configura como área de trabalho,
presa, desde salas modulares, que possam
com bancadas e áreas de pesquisa, e o ou-
ter seu tamanho alterado para se adapta-
tro como sala de descanso – não apenas
rem ao uso do momento, a espaços que
um bar ou café, mas um ambiente de lazer
possam exercer mais de uma função, como
e relaxamento.
os bares e cafés que, além de áreas de lazer, também funcionam como espaço de
Hoje, no mercado, a diferença entre os coworkings é o profissionalismo embarcado
trabalho. Logo, o espaço precisa ser o que o usuário necessita que ela seja.
no plano de assinatura que você adquire, e no WeWork não é diferente. Ele entrega um nível de profissionalismo e infraestrutura de
“... o espaço não é simplesmente a projeção tridi-
alta qualidade para todas as suas unidades,
mensional de uma representação mental, mas é
e isso faz com que ele seja o que temos de
algo que ouve e no que se age. E é o olho que
melhor nesse ramo. Sua modularidade e
enquadra- a janela, a porta, o ritual efêmero da
padronagem conseguem adaptar qualquer
passagem...Espaços de movimento - corredores,
empresa em um ambiente (desde que seja
escadas, rampas, passagens, soleiras;é aí que co-
um e-commerce ou uma empresa sem es-
meça a articulação entre o espaço dos sentidos e
trutura física pesada).
o espaço da sociedade, as danças e os gestos que combinam a representação do espaço e o espaço
Trazendo três tipos de escritórios diferen-
da representação. Os corpos não somente se mo-
tes, dimensionado para o número de pesso-
vem para seu interior,mas produzem espaços por
as que frequentaram o espaço e o nível de
meio de através dos seus movimentos.
infraestrutura necessária, isso faz com que
Movimentos - dança,esporte, guerra - são a intro-
os menores escritórios utilizem mais das
missão dos eventos nos espaços arquitetônicos.
áreas públicas de convivência como área
No limite, esses eventos se transformam em ce-
de trabalho, enquanto os maiores tenham
nários ou programas, esvaziados de implicações
toda a infraestrutura necessária de forma
morais ou funcionais,
privativa, criando assim uma duplicidade no programa, tendo áreas de convivência privativas e públicas. Indo contra com o con-
Complexo Empresarial hibrido
independentes porém inseparáveis dos espaços que os encerram.”
(Tschumi,2006,p.181)
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2.2.1 18
estudo de caso : google campus Raul
Juste
Lores,
da
revista
Fo-
São Paulo, onde são ministrados cursos e
lha de São Paulo (2016), escreve so-
eventos exclusivos para essas empresas,
bre algumas incubadoras de startups em
juntamente com seus escritórios e áreas de
São Paulo que mais atraem jovens empre-
coworking.
endedores. Sobre o Google Campus:
19
Bruno Capelas, do jornal Estado de S. Paulo (2017), comenta sobre o local:
“Já a primeira turma de 15 start-ups se-
“Um membro é quem se registrar gratui-
lecionadas pelo Google Campus começa
tamente para ter acesso ao espaço, parti-
sua incubação no final de agosto. A seleção
cipar de eventos, conhecer outras startups
busca diversidade “de gênero, racial, socio-
ou tomar café no local. “Esse número (85
econômica e geográfica”, explica o mineiro
mil membros) mostra para nós que há uma
André Barrence, diretor do campus. “Times
demanda reprimida por espaços em São
mesclados são cruciais quando se pensa
Paulo”, diz André Barrence, diretor geral do
em inovação. Cabeças diferentes tomam
local.”
melhores decisões.” Confirmando a política,
Analisando sua estrutura interna de
no 2º andar do prédio foram instalados um
usos, o projeto do Google Campus conta
berçário e uma sala de amamentação para
com áreas destinadas ao coworking e, tam-
mães empreendedoras.”
bém, juntamente a elas, espaços para ace-
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leração ou incubação. Sua distribuição de O Google Campus é uma de muitas incu-
espaço é pensada para que as áreas mais
badoras existentes no Brasil. Porém, tam-
públicas ocupem os primeiros andares, po-
bém é o melhor exemplo de como uma das
rém, sua circulação vertical também permi-
maiores empresas do mundo viu no mer-
te um uso do público em geral dos últimos
cado brasileiro um potencial relevante para
andares da torre.
seus investimentos.
Sua unidade em São Paulo é a maior de todas criada pela Google. Seu espaço interno consiste numa divisão de áreas públicas gratuitas para trabalho e lazer, e áreas privadas voltadas para os membros do Campus
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20
21
economia
criativa
COMO publico
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3.1 22
economia criativa A indústria e a economia criativa são as
reflexo urbano uma grande valorização de
criadoras de soluções inteligentes para pro-
áreas de lazer e entretenimento como bares
blemas da atualidade.
e cafés, isso se dá pela principal caracterís-
23
tica dessa indústria, a criatividade. “Aliada ao conhecimento técnico, a criatividade é um ativo valioso, capaz de gerar
Ambientes como esses citados são ricos
a tão desejada diferenciação – ainda mais
em cultura e inovação e normalmente, extre-
relevante em momentos de instabilidade.”
mamente bem localizados, assim fornecendo
(MAPEAMENTO DA INDUSTRIA CRIATIVAFIRJAN, 2012)
toda infraestrutura necessária para que eles criem seus projetos. Segundo a pesquisa do geógrafo Valnei Pereira, da Faculdade
Pode-se considerá-las sinônimos - for-
de Arquitetura e Urbanismo (FAU) da USP,
mas diferentes de nomear profissionais liga-
essas cidades se recriam em função da
dos à área de tecnologia. Não são apenas
chamada “economia criativa” e necessitam
criadores de software ou profissionais de
de políticas públicas que compreendam e
outras áreas relacionadas. Esse princípio
aproveitem suas dinâmicas. Dessa forma,
também se refere a uma grande gama de
o espaço urbano não deve ser considerado
profissionais dos setores da economia, que
somente como “mais uma dimensão física
possuem o intelecto como matéria-prima de
imutável”. Como aponta o autor do estudo,
suas obras. Arquitetos, publicitários e admi-
“esses dois aspectos refletem as tendências
nistradores, por exemplo, são profissionais
de transformação urbana e socioeconômica
que vendem seus conhecimentos e apti-
de cada uma das duas cidades.”
dões como forma de produto, entendendo que o produto final é uma pequena parte de todo um sistema.
Ao investigar as políticas de outras metrópoles, particularmente Nova York, Londres e Berlim, a tese identifica as opor-
Porém, essa indústria não se faz apenas
tunidades e os limites que a tendência de
por tecnologia, ela também é um reflexo da
transformação urbana e socioeconômica
cultura do local onde está inserida, tendo
baseadas na economia criativa podem ofe-
regiões na qual a representatividade dessa
recer. A fim de ilustrar a “nova economia
economia gira em torno da cultura, como
cultural do espaço”, Pereira cita as experi-
por exemplo o bairro do Bixiga na cidade de
ências “Being Berliner” e “Cool Britannia”,
São Paulo. Logo, analisando essa indústria
em que os governos nacionais e locais in-
vemos sua capacidade de transformação do te-
centivam o desenvolvimento de negócios
cido urbano e seu potencial econômico.
urbanos sintonizados com as vocações de cada cidade, cada vez mais ligados à moda,
Entretanto, com essa nova indústria
arquitetura, arte, música, cinema, fotografia,
que muitas vezes independe de grandes
turismo, lazer, cultura, entretenimento, de-
galpões para se desenvolver, temos como
sign, comunicação, noite e novas mídias”.
Complexo Empresarial hibrido
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24
25
edificio hibrido
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4.1
edifício hibrido
The Lanescraper BIG
26
A Torre Híbrida ou edifício multifuncional
grande articulador social e cultural. Essa
O principal partido do projeto é a partir de
são conceitos de edificações que contem-
articulação presa ao interior do edifício des-
uma análise da quadra típica da cidade de
plam em seu programa de usos, diversas
vincula o mesmo de seu entorno, por isso,
Melbourne, captar seus principais usos e
etapas do cotidiano de uma pessoa. Morar,
ativação do térreo além de ser uma ferra-
trabalhar, lazer e entretenimento são alguns
menta de incentivo urbano, também se liga
dos usos comuns nesse tipo de edificação,
a questão da segurança do local, pois o flu-
que tem como objetivo abrigar em um único
xo de pessoas na edificação diminui o isola-
ponto diversos usos minimizando a locomo-
mento tanto do prédio quanto das pessoas.
ção das pessoas, e assim, otimizar o tempo.
Minando a sensação de monotonia, aumen-
independente do resto da malha da cidade,
tando o número de possibilidades das pes-
se não fosse por sua fácil permeabilidade
soas, atraindo-as para dentro do projeto.
em seu térreo.
“O homem contemporâneo possui aver-
replicá los em duas torres que se unem ao longo do edifício. Assim criando uma mesclagem de usos, tornando a torre um ecossistema quase que
são à perda de tempo que pode signifi-
Logo, vemos um edifício híbrido que mescla
car perda de dinheiro e/ou perda de qua-
desde moradia, hotéis, espaços comerciais
lidade de vida.” (Anais do III SINGEP e II
beneficios:
S2IS – São Paulo – SP – Brasil – 09, 10 e 11/11/2014) Sua relação com a malha urbana é muito
por uma região, por outro, ele também pode ser um segregador do espaço se fechando e desqualificando o tecido urbano. “Atualmente, as cidades, em seu com-
e também usos culturais de grande porte.
IMG.12 • Qualidade Urbana, ao reorganizar
peculiar, podendo por um lado ser um articulador na cidade, gerando fluxos mistos
27
os usos do malha. • • Qualidade de vida, menos deslocamento por transportes poluentes
portamento social e econômico, produzem cada vez mais edifícios que se fecham e negam seu entorno, contribuindo para o declínio da vitalidade nos espaços urbanos.”(EDIFÍCIOS MULTIFUNCIONAIS (HÍBRIDOS)
• Diversos usos permitem um programa diferenciado, assim uma solução diferenciada.
- 21 de Maio de 2014 por Thayana Hoth Ferreira) A articulação interna de usos cria uma relação direta com seu público, sua multi-
• Como é dito por Jane Jacobs, quanto mais pessoas nas ruas, mais segurança ela ira ter.
funcionalidade atrai para o edifício núcleos diferentes de pessoas, fazendo dele um
Complexo Empresarial hibrido
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28
29
situacao urbana
Complexo Empresarial hibrido
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30
Complexo Empresarial hibrido
31
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5.2
Região vila maria/paraiso
32
The Lanescraper
eixos: •
av. 23 de maio
33
O bairro do Paraíso se localiza dentro do distrito da Vila Mariana, tendo como limites dois pontos de referência da cidade de São Paulo, a Avenida Paulista e o Parque do Ibirapuera. Localizado em umas das regiões nobres da cidade, sendo um dos
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bairros mais desenvolvidos de São paulo, contando com diversas linhas de metrô,
Umas das principais avenidas de
com várias estações durante o percurso do
São Paulo, corredor que faz a liga-
bairro e uma malha viária bem estruturada.
ção da Vila Mariana ao centro da cidade.
“Em 1990, foi realizada a viagem inau-
gural no trecho Paulista da Linha 2-Verde,
•
av. bernadino de campos
entre as estações Paraíso e Trianon-Masp. No dia 25 de janeiro de 1991, teve início a operação comercial do primeiro trecho da linha, com 3 quilômetros de extensão e três novas estações: Brigadeiro, Trianon-Masp e Consolação, além da estação Paraíso, que
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foi reformada.”
Esta avenida é a continuação di-
( Metro,2019)
reta da Av. Paulista, um dos correSeu posicionamento faz deste bairro
dores mais importantes da cidade.
uma região importante para negócios, já que está próxima do maior centro empre-
•
rua vergueiro
sarial da metrópole, a av. Paulista. Porém o bairro não conta somente com uma infraestrutura empresarial, seus equipamentos contam com hospitais de renomes, e colégios consagrados no âmbito estudantil.
IMG.18 Umas das ruas mais famosas e extensas de São Paulo, passando
Complexo Empresarial hibrido
por bairros icônicos e possuindo diversas linhas de metrô.
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5.2.1 34
mobilidade Tendo em vista a proposta do projeto, e
• Linhas de metrô diretamente
35
ligadas: Azul e Verde.
ver as necessidades que um coworking e uma torre híbrida necessita, vemos que a
• Linhas de metrô Indiretamente
mobilidade é um dos principais fatores do
ligadas: 15 Prata, 4 Amarela, 6
projeto. Com diversos modais de transpor-
Laranja, 3 Vermelha.
te disponíveis pela cidade, a ideia era encontrar um local que tivesse uma oferta de
• Linhas de trem Indiretamente ligada: 7 Rubi
transporte a mais variada possivel, para que a escalabilidade do projeto saísse do âmbi-
• 40 linhas de onibus
to regional, e assim pudesse atingir outras localidades.
Distâncias Aeroporto de Congonhas:
O Bairro escolhido e principalmente o local escolhido é banhado por essa oferta vasta, desde transporte motorizado até sobre trilhos, sem contar a proximidade com aeroportos, e própria facilidade para a loco-
• 8 Km - 31 minutos - Bicicleta • 7,7 Km - 1 hora e 37 minutos Andando
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• 7 km - 40 a 50 minutos Transporte Público • 7 km - 10 a 15 minutos - Carro
moção a pé.
Complexo Empresarial hibrido
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5.3
justificativa
36
37 O Lugar em questão é um estacionamento privado que abriga umas das saídas do metrô paraíso, terreno esse que possui cerca de 3.200 metros quadrados ( antes da ampliação proposta no projeto). Sua localização privilegiada permite uma conexão com diversos modais de transporte, tais como: Duas linhas de metrô ( Verde e Azul), linhas de ônibus municipais e intermunicipais e uma ciclovia. Levando em consideração sua localização,
Mapeamento dos Coworkings com mais 4,5 estrelas
próximo da avenida mais importante da cidade de São Paulo, a Av. Paulista, podemos ver
no Google, pontuação essa feita por seus usuarios.
que a implantação nesse terreno é estratégica quando relacionamos o tema em questão -
Está sendo considerado aqueles que possuem a
Complexo Empresarial Hibrido- com o entorno proposto.
maior pontuação e aqueles que são expressivos como
No qual a conexão do projeto com a malha de transporte permite que o raio de influên-
marca na cidade e no mundo.
cia não se restrinja ao limite territorial do edifício.
Com esta conexão o projeto se torna um HUB, se tornando um importante ponto nodal conectado a malha de transportes, atingindo escalas muito maiores. Logo seu público “criativo” antes restrito, sem a conexão, acaba por receber um aumento significativo.
Ao traçar um raio de 2km do ponto escolhido, podemos realizar um levantamento de pontos de interesse para o edifício, tais como Consulados, escolas, faculdades e universidades, sem contar o número expressivo de empresas ali instaladas. Mas o que temos que ver tambem é o expressivo eixo de negócio criado ao longo da Avenidade Paulista como resultado de uma necessidade do publico critivo na cidade.
Complexo Empresarial hibrido
Proposta de intervenção Complexo Empresarial Hibrido
5.4 38
legislação Por estar localizado em uma ZEU, exis-
39
tem algumas diretrizes de projeto que devem ser seguidas para que ele se adeque a região. O
terreno
se
localizado
na
Av.
FRUIÇÃO PÚBLICA: Sua existência
Bernardino de Campos, na estação
no projeto além de impulsionar o uso do
Paraíso do Metrô possui as seguintes
território e do nível da rua, permite que o pedestre permeie pela edificação e assim
características:
dando mais “vitalidade” para a região. FACHADA ATIVA: A ativação do térreo além de ser uma ferramenta de incentivo
•
Terreno Original: 3.284 m2²
•
Terreno com anexos: 5.600 m2²
•
Zona:
urbano. Também se liga a questão da segurança do local, pois o fluxo de pessoas
ZEU,
Zona
Eixo
de
na edificação diminui o isolamento tanto Estruturação
do prédio quanto da população, minando a sensação de monotonia, atraindo-as para
NAIS DO SISTEMA DE TRANSPORTE PÚ-
Transformação
Urbana.
dentro do projeto. OCUPAÇÃO DE ÁREAS OPERACIO-
da
•
C.A. máximo: 4
•
T.O. para lotes igual ou superior a
BLICO: 500 m² : 0,7
Possuindo sua localização na saída do metro Paraiso, a integração dessa saída com o prédio tornaria ele ponto nodal na região, dando a simples saída do metrô uma utilidade além de apenas conectar dois pon-
•
Gabarito máximo: Nenhum
•
Recuo de frente: 5m
tos. Aproveitando um ponto da cidade que é o centro do impulsionamento da urbanização.
Complexo Empresarial hibrido
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Projetos referencia
Complexo Empresarial hibrido
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6.1
Projetos REferencia Quay Q ua rt e r To wer
-
sy d n e y, au trá l i a
- 3XN
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43 O projeto é uma torre empresarial com térreo comercial, pensado para sempre se orientar para as melhores vistas da região. Seu volume composto por 5 blocos envidraçados, conta com um átrio, que possui a função de criar um micro ambiente, e de trazer a relação humana para os usuários da torre. O volume ao tomar altura vai girando lentamente para que possa aproveitar da melhor iluminação e também criar um desenho que se torne único na paisagem.
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O módulo da torre é de longe seu aspecto mais chamativo, ao criar uma relação
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de pé direito alto e trazendo o verde para dentro do projeto, cria-se uma espécie de microambiente no módulo da torre, intensificando o conforto e bem estar dos usuários. Logo essa relação permite que mesmo com diversos andares conectados em um módulo, não se torne algo repetitivo e monótono.
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Complexo Empresarial hibrido
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6.1
Projetos REferencia UNS t u d i o - M u m u t h , G ra z , Au stria
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45 Mumuth, é a combinação do edifício da universidade de música de Graz com um teatro publico, tendo como principio contrutivo um elemento em espiral feito de concreto, ao centro do projeto.
“Uma fina malha de aço inoxidável presa a estruturas de aço levemente curvadas mascaram completamente a estrutura de vidro e aço de quatro andares, bem como a espetacular espiral de concreto que identifica o coração do edifício.” - UNStudio
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Seu espaço interno mesmo com a vedação metalica não perde visibilidade, e cria um estilo visual para a paisagem externo.
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Projeto Complexo empresarial Hibrido
Complexo Empresarial hibrido
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7.1
Proposta
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49 Quando analisamos a malha urbana, é possível ver uma defasagem nas centralidades, que são os pontos iniciais do desenvolvimento das cidades. Vemos que o crescimento da malha urbana, acontece levando em consideração a economia, a tecnologia e a cultura daquele lugar que foram crescendo graças a relação com a centralidade, essas que projetadas ou não se tornam referências para os moradores locais. Porém, o ponto que gerou toda a esfera de urbanização e desenvolvimento, muitas vezes não é utilizado no ápice do potencial que ele mesmo proporciona para a região, criando locais em que a infraestrutura proporcionada é subutilizada. Pois a relação de usos que foi sendo desenvolvida não foi capaz de gerar equipamentos que consigam suprir a oferta de infraestrutura, oferecendo uma demanda de pessoas para o lugar. Desta forma transformando pontos expressivos de uma localidade em apenas referências de outros locais. A proposta é desenvolver um complexo híbrido onde pessoas de qualquer região possam acessá-lo de maneira rápida e prática por qualquer sistema de transporte possível. Um local para qual pesquisadores, estudantes, pequenas empresas e startups possam desenvolver ideias do âmbito virtual, até o físico utilizando de uma estrutura fornecida pela edificação, baseado no módulo base que forma a principal torre do complexo.E com a diversidade de usos, possibilitar uma qualidade de vida para o trabalho e estadia temporária muito maior. Criando um equipamento que se conecte em um ponto específico da malha de transporte público e privado, precisamente no ponto gerador da urbanização, o metro, utilizando de toda a infraestrutura disponível, em forma de modais de transporte e equipamentos auxiliares, possibilitamos que um ponto único da cidade, crie além de uma maior conexão com outros locais, também crie uma relação em uma escala maior que a regional, podendo atender pessoas do mundo todo.
Complexo Empresarial hibrido
7.2 50
mudanças Analise
51
Após a apresentação alguns elogios aparecem seguidos de críticas ao projeto. Em si o projeto não apresentava muitos erros, na qual a maior parte das observações foram voltadas a escrita do caderno. Porém o projeto recebeu críticas no seu sistema estrutural, que em alguns momentos se tornava inconsistente, não conseguindo suprir a necessidade dos vãos propostos para um edifício em altura. Junto a isso, observações as espacialidades geradas que em alguns momentos do projeto, devido a sua geometria, se tornavam ambientes pouco agradáveis para uso.
Levando em consideração essas críticas, realizei uma análise em todo o projeto, para me certificar se a críticas feitas eram realmente existentes. Com a análise percebi não só esses problemas citados mas outros que me levaram a um redesenho do projeto, mantendo o partido inicial mas alterando a relações de vãos e acesso e principalmente modificando a geometria. No geral as críticas se aplicam e me levaram a um entendimento maior do projeto, me mostrando pontos que não tinha visualizado na sua concepção.
Diretrizes •
Modificação do sistema estrutural, respeitando uma modulação de 10m.
•
Repensar geometria do projeto, levando em consideração os espaços internos gerados.
•
Projetar os diversos fluxos do projeto, para prevenir problemas de acessibilidade e possíveis conflitos
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7.3
Partido
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Corte Bb escala1/500
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7.3
partido
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O partido do projeto é uma resposta à problemática apresentada pelo tema proposto a ele. Por possuir diversos tipos de usos em seu térreo, o projeto iria apresentar conflitos de fluxos se não existir um elemento que organiza essa malha de caminhos traçados pelas diferentes pessoas, com destinos distintos.
Então como partido do projeto uma grande praça foi inserida ao centro do edifício, com duas grandes frentes, uma para a Av. Bernadino de Campos e outra para a Rua Correia Dias, tendo o objetivo de distribuir os fluxos de maneira que se criasse um percurso sem barreiras, mas fazendo com as pessoas tivessem sua atenção presa para esse ambiente.
Está praça é o coração do projeto, ela definiu a geometria do edifício em dois volumes, que em diferentes níveis ganham conexões distintas umas das outras.
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7.4
programa
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Térreo Inf: - Lojas - Metrô - Auditório - Foyer - Café - Bicicletário
Térreo: - Lojas - Metrô - Hall ADM - Terraço jardim - Terraço Pergolado - Lobby - Hall Principal - Praça central
Administração: - Curadoria - Direção - Gestão - T.i. - Reunião.
setorização 57
Informações Relevantes: Área do Terreno:
5.600m2
C.A.: X 4 =
22.400m2
Área Construida:
22.345m2
Área Permeavel:
990m2
Área Semipermeável:
1400m2 -50%
Área Permeavel total:
1690m2
Torre: Andares: 2 subsolos + 2 Térreos + 14 niveis Numero de Pessoas na Torre: 1980 pessoas Auditório: 274 lugares
Coworking: - Esc. Privativos - Sala de Reunião - Lab. Técnico - Coworking - Bar - Descompressão - Apart. Temporarios - Eventos
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Fachada Av. Bernadino de Campos ( vista para o Hall Do Coworking)
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Fachada Av. Bernadino de Campos ( vista para a praça central com destaque para a entrada do metro)
Complexo Empresarial hibrido
Fachada Av. 23 de maio
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A saída do metrô Paraíso foi totalmente integrado ao
Com o intuito de ser um espaço no qual as pessoas
Todas as fachadas do projeto foram pensadas para
projeto, tornando ele um elemento essencial na articu-
conseguissem se aglomerar sem causar problemas
receber da melhor maneira a luz natural e aproveitar
lação dos fluxos nos Térreos do complexo.
nas circulações, as fechadas que dão para a testada a
ao máximo a vista da região, proporcionada pelo eixo
Av. Bernardino de Campos são recuadas no mínimo 5
da Avenida 23 de maio, esta que é um grande vale
metros nos menores pontos.
que corta a cidade.
Ver pranchas 3 e 4.
MetrÔ
Corte aa escala1/500
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Corte passando pelas áreas do metrô e administração do coworking. Ver pranchas 3, 4 e 5.
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Praça central, área de estar
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Praça central vista da parte inferior
Complexo Empresarial hibrido
Praça central, corredor de lojas
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A praça central é a articuladora do projeto, como mos-
Além de funcionar como reguladora de fluxo, ela pos-
Ter todo o layout de lojas voltado para o meio da pra-
trado na pág. 49, ela recebe e distribui todos os fluxos
sui em todo seu percurso piso semipermeável, e um
ça foi uma estratégia de entregar a esses estabeleci-
do projeto tanto de pessoas que utilizam o complexo
layout de áreas verdes pensado para criar recantos
mentos um vista projetada, com um nível de controle
tanto aquelas que só estão de passagem.
voltados para o estar das pessoas, mas que mantenha
e segurança mais alto que o comum, mas sem perder
Ver pranchas 3 e 4.
a passagem sempre livre de obstáculos.
a conexão com a rua.
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Praça central, área de estar
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Praça central vista para o foyer do auditório
Complexo Empresarial hibrido
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Praça central, pergolado
A área inferior da praça teve seu projeto pensado para
A divisão da praça em níveis foi uma forma de regular
Jan Gehl: Cidade para pessoas
estender o foyer do auditório e também funcionar como
os fluxos do projeto, mas também criar outros tipos de
“O corpo humano possui dimensões e capacidades físicas da lo-
um ambiente para receber pequenos eventos, como
relações visuais e sonoras em cada momento de pa-
comoção que muitas vezes são esquecidas emprojetos de prédios
por exemplo pequenas feiras de food trucks.
rada da praça.
Ver prancha 3.
e espaços publicos” ... “Uma escala muito grande ou muito rapida destrói a relação das pessoas com os espaços públicos”.
(Gehl,2013,p.31)
66
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Praça inferior, bicicletário.
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Praça inferior, Extenção do café e entrada para o projeto.
Complexo Empresarial hibrido
Praça inferior, conexão de rampas pela praça lateral.
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A praça inferior localizada na parte traseira do terre-
Por ser mais reclusa do resto do projeto, ela recebeu
Como o terreno escolhido faz divisa com uma praça que
no por possuir uma geometria triangular, foi deixada
como um de seus usos a extensão do café, que serve
banha a lateral da av. 23 de maio, a intenção foi de conectar
como forma de bater os requisitos de permeabilidade
o foyer do auditório. Umas das diretrizes do projeto é
essa praça ao projeto, e a maneira escolhida foi de traçar
do projeto, sendo todo o seu piso semipermeável ou
sempre manter as pessoas em contato com áreas ver-
totalmente permeável.
des, assim essa extensão foi de extrema importância
Ver prancha 3.
para a ambiência do café.
uma rampa com pequenas paradas até o ponto onde ela finalmente se junta ao meio nível da praça inferior do projeto.
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Totens de Recepção
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Hall de entrada Coworking.
Complexo Empresarial hibrido
Lobby hall de entrada.
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O hall de entrada da torre, possui um pé direito diferen-
Para a recepção ser um lugar dinâmico e rápido, a uti-
ciado dos demais para criar uma sensação de gran-
lização de totens de identificação foi de extrema impor-
diosidade, juntamente com uma série de aberturas ze-
tância, com o intuito de tornar o edifício mais automati-
nitais que permitem a iluminação do mesmo, durante
zado na questão de controle de acesso.
todo o período do dia.
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Coworking.
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Descompressão
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Coworking.
Qualidade x Repetição
Complexo Empresarial hibrido
Todos os andares da torre recebeu vidros low-e, que
O projeto interno da torre se inspirou no desenho da
ao serem aplicados invertidos fazem com que o calor
praça central do projeto, ao propor a divisão dos anda-
seja mantido do lado externo da torre, mantendo um
res por níveis , se cria um grande ambiente continuo,
nível de transparência alto, assim permitindo a climati-
com uma escala mais humana de contato.
zação interna da torre e a entrada de luz natural.
“ O elevador gera a primeira estetica baseada na ausencia de articulção”
(Koolhaas, Rem,2008,p.106)
“Cada nivel artificial é tratado como um terreno virgem, como se os outros não existissem.”
(Koolhaas, Rem,2008,p.108)
A s e g u n d a p e l e a p l i c a da ao pro jet o , f e i t a d e u m a t r a m a m etá lica , te m
72 72
c o m o o b j e t i v o f i l t r a r a i n cid ên cia d e l u z p a r a d e n t r o d a t o r r e e a ind a sim p e r m i t i r v i s i b i l i d a d e d e den tro p ara f o r a . Su a e s t r u t u r a i n dep en de do s i s t e m a e s t r u t u r a l d a t o r re fa z com q u e e l a s e t o r n e u m e l e m e nto de ve d a ç ã o ú n i c o , a u t o p o r t a nte a pe na s a n e x a d o a o p r é d i o . ( v e r pag 44 e 4 5) Su a f u n ç ã o v a i a l é m d e um sistem a d e f i l t r a g e m t é r m i c o e s on oro , e la é p a r t e d a e s t é t i c a d a t o r r e, torn an do o p r o j e t o ú n i c o s e c o m p a rad o a s a rq u i t e t u r a s p r o j e t a d a s a o se u re do r. A busca
pela
i d e n t i da de
visu al
d a t o r r e , r e s u l t o u e m u m sistem a q u e c u m p r e d i v e r s a s f un çõ es pa ra o p r o j e t o , a s s i m r e s u l t a nd o em u m e l e m e n t o q u e s e j u s t i f i c a a o ser im p l e m e n t a d o m e s m o t e n d o um cu sto elevado. Kevin Linch: a imagem da cidade “Sua principal característica é a singularidade, algum aspecto que é único ou memorável no contexto. Isso pode ser alcançado de duas maneiras: sendo visto a partir de muitos lugares, ou estabelecendo um contraste local com os elementos mais próximos.”
IMG.59 Vedação externa Torre Principal
Complexo Empresarial hibrido
(Renato Saboya (março, 2008 apud LYNCH, Kevin. The image of the city. Cambridge: The M.I.T. Press, 1960.)
73
7.3 74
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