LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN GMBH & CO.KG
ID : LT-1474
4-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON MÃœNCHEN-PERLACH
089 - 189 51 98 11 0151 - 276 348 69
info@lebenstraum-immobilien.com
T. M.
E.
CATRIN & MARKUS BÜHLER
LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN GMBH & CO.KG
LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN Die beste Wahl für Ihre Immobilie Unser Anspruch ist es, unseren Kunden mehr zu bieten. Wir verfügen nachweislich über anerkannte Ausbildungszertifikate und mehrjährige Erfahrung. Wir legen großen Wert darauf unsere Kunden fachübergreifend und professionell, aber auch persönlich und feinfühlig zu begleiten. Deshalb vermitteln wir jedes Haus und jede Wohnung mit derselben Leidenschaft, demselben Engagement, höchster Professionalität und Diskretion – egal ob Studenten-Apartement oder Luxus-Villa. Die bayerische Landeshauptstadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. Entsprechend gefragt ist Wohnraum in attraktiver Lage. Für Vermieter und Verkäufer sowie für Miet- und Kaufinteressenten, die einen servicestarken und erfahrenen Immobilienmakler in München oder Umgebung suchen, sind wir der kompetente Ansprechpartner. Wir laden Sie ein, diese einzigartige Wohnung bei einer privaten Besichtigung zu erleben! Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen. Ihre Catrin & Markus Bühler Inhaber / Immobilienmakler
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CHARMANT I FREUNDLICH I GEMĂœTLICH
weitere Informationen, ein Video sowie einen 360-Grad Rundgang der Wohnung finden Sie unter: www.lebenstraum-immobilien.com 3
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ECKDATEN
IMMOBILIENDATEN Objekttyp:
Wohnung (Hochparterre)
Standort:
Kafkastraße, 81737 München
Wohnfläche:
ca. 110,25 m2
Nutzfläche:
ca. 13,62 m2
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 123,87 m2
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Bäder:
1 + Gäste-WC
Balkon:
ja ( Südausrichtung )
Baujahr:
1973
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung - Fernwärme
Garage:
2 Tiefgaragenstellplätze
KOSTEN Hausgeld:
€
358,-
Kaufpreis - Wohnung:
€ 619.000,-
Kaufpreis-TG-Stellplätze (2):
€ 30.000,-
Gesamt-Kaufpreis:
€ 649.000,-
Provision:
3,57% inkl.MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme. Fällig und verdient bei Vertragsabschluss.
ENERGIEAUSWEIS Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennung:
112,00 kWh/m2a
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis gültig bis:
01.09.2018
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KINDERZIMMER
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BESCHREIBUNG WOHNBEREICH
Eine Wohnung, auf die Sie sich freuen werden, wenn Sie abends nach der Arbeit nach Hause kommen. Die Wohnung liegt im Hochparterre, nur wenige Stufen von der Haustür entfernt und hat vier Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über 110 m² Wohnfläche verteilen. Hier liegt die Liebe im Detail. Die Ausstattung ist ansprechend und modern. Die Wohnung hat ein helles, freundliches Wohn-/Esszimmer mit Blick ins Grüne, rund 30 m² groß, mit Zugang zum sonnigen Süd Balkon. Die drei anderen Zimmer haben ca. 11 m², 14 m² und 16 m². Das kleinste der drei guckt zum Garten/Balkon. Es bietet sich gut als privates Refugium an, in dem auch einmal liebe Übernachtungsgäste auf einer Schlafcouch bequem über Nacht bleiben könnten. Die beiden anderen Räume, das mögliche Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer, gehen beide nach vorne raus. Aber keine Sorge, es ist nicht laut. Die Böden in den Wohnräumen tragen Laminat in warmen, dunklen Farben. Sie verleihen ihnen eine wertige Atmosphäre. Zudem haben alle Fenster elektrische Rollläden. Auch genügend Stauraum ist vorhanden: Eine kleine Abstellkammer – Sie finden Sie im Grundriss – lassen Dinge, die sich so gerne ansammeln, elegant verschwinden.
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Charmant, freundlich, gemütlich: Eine Wohnung, die Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie die Tür aufmachen.
ESSBEREICH
Das Badezimmer: Die Badewanne ist wow, mit hochwertigen Armaturen. Wer das Wasser lieber von oben möchte, steigt in die Eck-Dusche mit Regenbrause und Glasabtrennung. Das Waschbecken hat ebenfalls hochwertige Armaturen. Alles der Marke Villeroy & Boch. Die sandfarbenen Kacheln mit einer dezenten Bordüre wurden erst vor kurzer Zeit neu gelegt und sind ein echter Hingucker. Extra: der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Praktisch bei Besuch: das Gäste-WC, ebenfalls in absolut ansprechender, heller Optik. Die gut ausgestattete Küche in modernem, weiss hochglanz mit dunkler Arbeitsplatte ist komplett ausgestattet mit einem Inductions-Kochfeld, Backofen (MIELE), Abzugshaube (NEFF), Kühl-Gefrier-Kombination von Liebherr, Mikrowelle mit Grillfunktion (MIELE), Spülmaschine (MIELE) und Waschtisch mit Handbrause. Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil. Ihre Autos sind bequem in der Tiefgarage untergebracht – die beiden Stellplätze gehören zur Wohnung. Die Hausanlage verfügt zudem noch über ein schönes, sauberes und großes Schwimmbad mit Liegewiese, einer Sauna sowie einem kleinen Fitnessraum.
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AUSSTATTUNG BADEZIMMER
Einbauküche (weis-hochganz) mit Elektrogeräten (MIELE, NEFF, Liebherr) hochwertiges Badezimmer mit Wanne + Eckdusche Waschmaschinenanschluß im Bad Gäste-WC (inkl. Einbau-Wandschrank) hochwertige Fliesen (Beige) mit eleganter Bordüre im Bad und Gäste-WC hochwertiges Laminat (Wohn-/Schlafbereich) Decken-Einbauspots Innentüren, weiß Wohnungstür mit Türspion Gegensprechanlage elektrische Rollläden teilweise Netzwerk-Steckdosen (LAN) Süd-Balkon gemeinschaftliches Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum zwei große TG-Stellplätze(SUV geeignet) Kellerabteil Fernwärme
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BADEZIMMER
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KÜCHE
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ARBEITSZIMMER
SCHLAFZIMMER
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LAGE Familienfreundlich - Zentral - Vielseitig ! Ramersdorf-Perlach ist der 16. Stadtbezirk Münchens und liegt im Südosten des Stadtgebietes. Der Bezirk setzt sich heutzutage aus den beiden früheren Gemeinden Ramersdorf und Perlach zusammen. Die Nachbarschaft ist sehr gemischt. Junge Paare und Familien, aber auch ältere Semester in harmonischem und eher ruhigem Miteinander. Die U5 ist nur wenige Gehminuten (ca. 400m) entfernt. Der Bus hält direkt vor dem Haus. Da ist Shoppen im Zentrum oder in Münchens größtem Einkaufszentrum (PEP), die Fahrt zur Arbeit oder zur Schule überhaupt kein Problem. Wer in seiner Freizeit nach Beschäftigung sucht, der wird in Perlach fündig. Es gilt dank unterschiedlicher Parks und Seen als Naherholungsgebiet, das weit über die Grenzen des Stadtbezirks bekannt ist. Vor allem der Ostpark lädt dank vieler Wege und malerischer Seen zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Für Abkühlung sorgt hingegen das Michaelibad, das sich direkt am Ostpark befindet.
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GRUNDRISS - mรถbliert Abbildung nicht maร stabsgetreu
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FLÄCHEN
Raum Diele
13,78
Küche
6,97
Wohn-/Esszimmer
29,69
Zimmer 1
16,73
Zimmer 2
14,34
Zimmer 3
11,60
Badezimmer
6,15
Gäste-WC
2,60
Abstellkammer
2,77
Balkon
5,62
TG-STELLPLÄTZE
Hochparterre
Fläche in qm
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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen eines angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer. 2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Irrtümer vorbehalten. 3. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern auf unseres Exposés im Einzelfall keine anderen Angaben gemacht sind (jew. inkl. 19% MwSt.). 4. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Provisionen ebenfalls zu zahlen. 5. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet. 6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. 7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferprovision, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte. 8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden. 9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei. 10. Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist- Gerichtsstand ist München. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden. 11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen – sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. 12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und E-Mail zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden.
Stand: 2015 · Wenn Sie Fragen zu unseren AGB haben, beantworten wir Ihnen diese gerne.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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KONTAKTDATEN Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG Nymphenburger StraĂ&#x;e 69 80335 MĂźnchen
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