Nieuwe Parklaan verkoopbrochure by Leitmotiv Advertising

Westbroekpark te Den Haag

Wat gaan we doen, vandaag? Wat wil je graag? Naar het Rosarium, kijken hoe de rozen bloeien. Of naar het Westbroekpark, wat spelevaren, stukje roeien. Naar de Parade, misschien, en wonderlijke kunstenaars zien. Wat ook kan: naar het Scheveningse Bos. Of het strand. Gezicht in de wind, de haren los. Of nee. We gaan zitten aan het water. In de tuin, lekker thuis. De rest kan later. 5

Het beste van Den Haag vindt u in Scheveningen Er is iets bijzonders aan de hand met de Nieuwe Parklaan. Officieel behoort dit stukje Den Haag eerder bij Scheveningen dan bij de residentie. Eeuwen geleden was de binnenstad dan ook nog ver weg. Het echte Scheveningen, en echte Scheveningers voelen dat ook zo, was te vinden rond de Keizerstraat. De verbindingsweg - de Scheveningseweg - tussen dat Scheveningen en het vroegere Den Haag was aangelegd om economische redenen: vis vervoeren. Pas in het midden van de 19e eeuw kwam die andere verbinding naar de kust: de Badhuisweg, richting het Kurhaus. En daarmee ontstond een ander Scheveningen, het Scheveningen van de mondaine badplaats. Het Scheveningen waar gefortuneerde Duitse toeristen op afkwamen. Het Scheveningen waar de revue hoogtijdagen vierde. Het Scheveningen van de ontspanning, de grandeur en de mooie lanen.

Rustpunt tussen de stad en de zee De stadsuitbreiding die hier in de 19e eeuw werd gerealiseerd, was toen al gericht op de welgestelden. Zij werden aangetrokken door het vele groen, van onder andere de Scheveningse Bosjes. Die sfeer is in meer dan een eeuw wonderwel intact gebleven. Hier vindt u alle ruimte om te ontspannen, buiten te sporten, met de hond te wandelen. Op zondag kun je je hier bijna in een dorp wanen, zo rustig is het op straat. De tram die over de Nieuwe Parklaan rijdt, ruist stil door het gras tussen de rails. Zelfs de dagjesmensen die dan op dit deel van Scheveningen afkomen, ontgaan u. Zij kiezen de Badhuisweg en laten de Nieuwe Parklaan letterlijk en figuurlijk links liggen. Woont u aan de Nieuwe Parklaan, dan woont u eigenlijk noch in Den Haag, noch in Scheveningen. U woont ‘gewoon’ op één van de meest bijzondere locaties van de residentie aan zee.

HET BESTE VAN DEN HAAG VINDT U IN SCHEVENINGEN Strand en duinen van Scheveningen

UW HEERLIJKE ACHTERTUIN VAN ACHTTIEN HECTARE: Het Westbroekpark

Wonen in een beschermd stadsgezicht ‘De uitgestrekte groengebieden in de wijk.’ ‘Het villaparkachtige karakter van dit gebied.’ ‘Het bochtige verloop van rijkelijk van boombeplanting voorziene lanen.’ ‘De bebouwing van villa’s en herenhuizen met een representatief karakter.’ Het zijn zomaar wat citaten, in 1988 geschreven door de Rijksdienst voor de Monumentenzorg. In dat jaar werden het Westbroekpark en het Belgisch Park aangewezen als beschermd stadsgezicht. De Nieuwe Parklaan ligt exact tussen deze twee stijlvolle Haagse wijken in. De Nieuwe Parklaan werd oorspronkelijk ontworpen door Zocher jr. Deze was, en dat zegt alles over de huidige sfeer van dit fraaie stukje Den Haag, tuinarchitect. Zijn eerste ideeën werden verwerkt in het plan dat de architect Westbroek in 1920 ontwikkelde. Diens naam leeft nog altijd voort in het gelijknamige park. Veel groen, weinig bebouwing, veel open ruimte, dat waren toentertijd de uitgangspunten. Het plan had meteen grote aantrekkingskracht op de grote architecten van die tijd. Dirk Roosenburg ontwierp Villa Windekind, Jan Willem Edward Buijs de opvallende Rudolf Steiner Kliniek en niemand minder dan W. Ch. Kuijpers tekende voor de fraaie Nieuwe Badkapel. Aan de zijde van het Belgisch Park stonden toen al de enorme stadsvilla’s die een grote aantrekkingskracht hadden op repatrianten uit Nederlands-Indië. En dan was er natuurlijk het Kurhaus, dat al sinds 1887 misschien wel het meest bekende landmark in de directe omgeving is.

Uw achtertuin van 18 hectare: het Westbroekpark Kijkend vanuit uw nieuwe villa aan de Nieuwe Parklaan 72-74 ziet u aan de andere zijde van het water het uitgestrekte Westbroekpark liggen. Dit park is vandaag de dag een soort Central Park voor met name omwonenden uit het Belgisch Park. In de speeltuin spelen kinderen van veel expats. Het Rosarium is in de zomer een Walhalla van stilte en kleuren; hier staan 20.000 (!) rozenstruiken, meer dan 300 verschillende soorten. U zult niet de eerste zijn die hier inspiratie opdoet om een fraaie rozenvariant te vinden, voor in de eigen tuin of op het terras. De grote weide van het Westbroekpark is in de zomer de thuishaven van gezellige evenementen als De Parade. U wandelt er op uw gemak naartoe, ziet de meest bijzondere voorstelllingen en kuiert weer naar huis. Een absolute aanrader op mooie zomerse zondagen: roeien op de wateren rond het Westbroekpark en op het in het groen verscholen terras van De Waterkant genieten van een goed glas.

GRANDEUR VAN TOEN, NU IN ERE HERSTELD Huidige voorgevel Nieuwe Parklaan 72-74

Terug naar toen, terug naar weldadig wonen We kunnen ons het nu nauwelijks meer voorstellen, maar Nieuwe Parklaan 72-74 werd in 1927 gebouwd voor twee families om in te wonen. Ze werd ontworpen door de architect G. de Groot, in opdracht van een zekere G.J. Putman Cramer. De welgestelde families brachten in die dagen een flinke entourage mee. In de oorspronkelijke villa’s waren dan ook kamers voor de chauffeurs, de poetsdames, de bodes, er was een heuse ‘heerenkamer’ en er waren boudoirs voor de dame van het huis. De eerste bewoners kozen bewust voor deze locatie; op slechts een paar autominuten van het Haagse centrum en vlak bij het strand. En dan natuurlijk het parkachtige karakter van de directe omgeving. De villa is later gebruikt als kantoor. Nu keren we terug naar de tijden van weleer. Nieuwe Parklaan 72-74 krijgt haar woonfunctie terug. En hoe!

Een groots welkom, een entree die de toon zet Deze zeer ruime villa’s zijn zó omvangrijk dat ze ruim genoeg zijn voor acht gerieflijke appartementen, variërend van ca. 128 m2 tot 163 m2. Overigens zijn de bovenste twee appartementen samen te voegen tot één wel zeer fors appartement: maar liefst 262 m2! De architect Ben Wijtman heeft in alles gestreefd naar het hoogst mogelijke wooncomfort. Dat is al te zien in de zeer ruime entree. Hier bevindt zich de lift naar de hogere niveaus en naar het souterrain. Uiteraard is deze entree rolstoelvriendelijk.

Huidige achtergevel Nieuwe Parklaan 72-74

Een smaakvolle metamorfose Het vooraanzicht van Nieuwe Parklaan 72-74 lijkt op het eerste gezicht niet veel te verschillen van de oorspronkelijke vormgeving. De meest waardevolle elementen blijven behouden, de architect wilde de oorspronkelijke vormgeving geen geweld aandoen. Hier en daar is het nodig om aanpassingen te realiseren als onderdeel van de transformatie. Zo komt er in het midden van de gevel een gezamenlijke entree voor alle appartementen. Ook worden alle raampartijen vernieuwd. Daarnaast worden de ontsierende elementen die voor de kantoorfunctie waren aangebracht, zoals een ventilatierooster aan de gevel, verwijderd.

ARCHITECT AAN HET WOORD De stijl van 1927 in ere herstellen Nieuwe Parklaan 72-74 werd in 1927 gebouwd als typische exponent van wat we nu de jaren-30 stijl noemen. Kenmerken van die stijl zijn de brede overstekken van de dakgoten, de hoge pannendaken met hun felrode kleur, de grote raampartijen met houten kozijnen en natuurlijk de royale opzet. Het waren de dagen dat bouwers nog niet op een kubieke meter meer of minder keken. Zij bouwden voor welgestelde kopers, die het maximale comfort verlangden. Des te teleurstellender is het, vindt architect Ben Wijtman, dat juist deze prachtige panden in de jaren ’60 en ’70 van de vorige eeuw ten prooi vielen aan de drang om deze fraaie creaties te ‘verbeteren’. De oorspronkelijke woonfunctie werd verruild voor kantoorfunctie en dan gelden andere normen. Aan Ben Wijtman de opdracht om deze stadsvilla weer de oorspronkelijke functie èn grandeur terug te geven. Dat was nog geen eenvoudige opgave.

Het beste van toen en nu tezamen brengen Ben Wijtman startte met het zorgvuldig bestuderen van de oorspronkelijke bouwtekeningen uit 1927. ‘Je hebt twee uitgangspunten’, vertelt de architect. ‘Het eerste is: hoe het gebouw er nu uitziet. Het tweede is: de oude structuur, hoe is het ooit bedoeld. Zo zagen we al snel dat het souterrain te laag was om daar een ruim appartement van te maken. Daar is de vloer dan ook verlaagd, om toch die comfortabele woonhoogte te krijgen. Zo ga je van de grote ingrepen naar de details. Alle oude deuren waren verdwenen, om maar iets te noemen. Ze waren vervangen door van die vlakke deuren. Wij brengen alle oude details er weer in. Dat moet dan wel gebeuren met aandacht voor de eisen van deze tijd. Een woonhuis anno nu moet energiezuinig zijn. Er moet ruimte zijn voor domotica die in de jaren ’20 nog niet bestond. Het is al met al een hele puzzel om die soms tegenstrijdige aspecten met elkaar te verenigen. Je moet binnen de structuur het maximale eruit halen.

Waardevol erfgoed behouden In de ogen van Ben Wijtman is het zeer waardevol dat karakteristieke stadsvilla’s als deze behouden worden. ‘Zo’n villa als deze is één met de plek, ze hoort gewoon aan de Nieuwe Parklaan. Dergelijk erfgoed moeten we koesteren. Het werkte voor mij dan ook heel inspirerend om dit op deze plek te mogen doen. Het wordt echt een villa waar je veel meer krijgt dan de woning zelf. De hele omgeving. Dat uitzicht over het meer, richting het Westbroekpark. Om daar de bewoners maximaal van te laten genieten, ontwikkelden we de deels gemeenschappelijke buitenruimte aan de kant van het water. Daar kun je heerlijk vertoeven. Er komt ook een steigertje, om met je bootje het water op te gaan. Waar vind je zoveel mogelijkheden en woongenot in een grote Nederlandse stad?’

ZO’N VILLA ALS DEZE IS ÉÉN MET DE PLEK Architect Ben Wijtman

vol in de zon, heerlijk aan het water De meest ingrijpende verandering aan Nieuwe Parklaan 72-74 is niet aan de voorzijde te zien. Daarvoor moeten we naar de achterzijde wandelen, richting het water van het Westbroekpark. Hier zien we hoe het verdiepen en uitbouwen van de souterrain-verdieping heeft geleid tot een veel betere benutting van de ruimte. Die souterrain-verdieping ligt hier op maaiveldniveau, want de tuin aan de achterzijde ligt iets lager dan de straat en de Nieuwe Parklaan. Aan de achterzijde is goed te zien hoe de onderste twee appartementen heerlijk aan de tuin gelegen zijn.

U zet uw terrasdeuren open en u laat het licht en de frisse lucht binnenstromen. U kunt genieten van uw privĂŠ-terras en tuin of van de iets lager gelegen gemeenschappelijke groenzone. Hier komt ook een steigertje. Heerlijk om in de zomer op te zitten. Voeten in het water, glas wijn erbij. Of afvaren en Den Haag vanaf het water ontdekken.

VERDIEPINGENOVERZICHT 1

6 7

BERGINGEN, GARAGES EN GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES (SOUTERRAIN)

APPARTEMENT 1 EN 2 (SOUTERRAIN)

APPARTEMENT 3 En 4 (BEGANE GROND)

6 7

APPARTEMENT 5 EN 6 (EERSTE VERDIEPING)

APPARTEMENT 7 EN 8 (TWEEDE VERDIEPING)

APPARTEMENT 7 EN 8 (DERDE VERDIEPING)

NOOT: De door de architect getekende basisindelingen voor de appartementen zijn zowel voor de linker- als rechterappartementen van toepassing (al dan niet gespiegeld).

Ideaal gelegen, in de luwte van Den Haag De Nieuwe Parklaan is een brede laan, tussen Scheveningen en Den Haag. Ze loopt parallel aan die andere doorgaande weg, de Badhuisweg, die naar het Kurhaus leidt. De Nieuwe Parklaan is met de auto makkelijk te bereiken. U kunt uiteraard via de Raamweg naar de Utrechtsebaan en zo de stad uit, richting de A4, de A12 en de A13. Maar als het daar op spitstijden te druk is, kiest u er eenvoudig weg voor om via het Belgisch Park naar de Van Alkemadelaan te rijden en zo richting de A44, naar Amsterdam. Wilt u naar de binnenstad, dan rijdt u met de vernieuwd aangelegde tramlijn 9 naar Den Haag CS. Bij de vernieuwing van die tramverbinding is tevens beplanting tussen de tramrails op de Nieuwe Parklaan hersteld. Omdat die tram over gras rijdt, is ze vrijwel geruisloos. Over de naastgelegen Nieuwe Duinweg rijdt HTM-bus 21 tussen Scheveningen en Wateringen.

Uw auto privé geparkeerd, uw spullen netjes in de berging Aan weerszijden van Nieuwe Parklaan 72 - 74 bevinden zich direct onderaan het talud de ingangen van de privé parkeerplaatsen van beide souterrain en begane grond appartementen. Op het privé buitenterrein is ook nog parkeerruimte behorend bij de overige appartementen. Op souterrain-niveau vindt u verschillende stallingsruimten en bergingen behorend bij de diverse appartementen. Voor de ligging verwijzen wij naar de situatietekening.

ZWO

BA W

EP AR

SCHEVENINGEN BADPLAATS

LSES

TRAA T

NIEUWE PARKLAAN 72-74

BER

TU TUS

N440

WESTBROEK PARK

SCHEVENINGEN N VA AL KE MA DE

VAN STOLKPARK

LA AN

SC HE VE NI NG SE W EG

SCHEVENINGSE BOSJES

S102

N44

ARCHIPEL BUURT

AM WE G

S WA

A NA

NASSAU BUURT HAAGSE BOS S VA JA

TRA

S100 DEN HAAG CENTRUM

MALIEVELD

A12 DEN HAAG CS

ROOM WITH A VIEW Interieurimpressie toont appartement 2, Type Zocher

APPARTEMENT 1

ZOCHER SOUTERRAIN

• Woonoppervlakte 153 m2 • Terras 15 m2 , privétuin ca. 153 m2 UNIEK Wonen aan het water Er zijn maar weinig plekjes in Den Haag waar u zo direct aan het water woont als hier, in uw appartement op souterrain-niveau. De omschrijving ‘souterrain’ dekt hier overigens niet helemaal de lading. Weliswaar ligt dit appartement onder het straatniveau van de Nieuwe Parklaan, maar feitelijk op maaiveldniveau aan de achterzijde. Uw privéterras van bijna 6 bij 2,5 meter kijkt uit over het Westbroekpark, net als de living met zit-, eet- en kookgedeelte. Op mooie dagen heeft u zo een zonovergoten ruimte waar binnen en buiten in elkaar overvloeien. Ook vanuit de slaapkamer naast de woonkamer kijkt u uit naar het zonnige zuiden. U kunt hier bijvoorbeeld ook een zeer lichte werkkamer inrichten.

De luxe van twee badkamers Bij dit appartement heeft architect Ben Wijtman ervoor gekozen om twee badkamers in te tekenen. Zo kunt u met maximale privacy genieten van een warm bad, terwijl een huisgenoot heerlijk onder de regendouche kan. Dit appartement heeft nog een tweede slaapkamer aan de zijkant.

Met privégarage naast uw appartement De twee onderste appartementen hebben beide een bijzonder extra: uw eigen garage. U rijdt vanaf de Nieuwe Parklaan het talud af en zo uw besloten parkeerplaats in. Via de binnendeur komt u direct in uw eigen appartement. Naast de beide appartementen is er nog een buiten parkeerplaats.

Interieursuggestie schaal 1:75 22

APPARTEMENT 2

ZOCHER SOUTERRAIN

• Woonoppervlakte 153 m2 • Terras 15 m2 , privétuin ca. 146 m2 room with a view Ook dit souterrain-appartement mag eigenlijk niet zo heten. Van het schuine talud gaat het vanaf de Nieuwe Parklaan iets naar beneden. Aan de achterzijde bevindt uw appartement van 153 m2 zich op het niveau van de grote gemeenschappelijke tuin en het water van het Westbroekpark. U heeft hier uw eigen terras van 5,7 bij 2,5 meter, grenzend aan de woonkamer van bijna 70 m2. De keuken is hier in de grote leefruimte geïntegreerd. De architect Ben Wijtman heeft alle appartementen anders ingedeeld. Zo ook hier. Want waar het gespiegelde appartement een slaap- of werkruimte naast de woonkamer heeft, daar zijn hier beide ruimtes samengevoegd. Zo heeft u een zeer royale kamer met zicht op het zuiden. En: uw terras is op mooie dagen uw ‘buitenkamer’.

Aangenaam ingedeeld Bij dit appartement koos de architect voor één grote badkamer. De twee (slaap)kamers zijn hier naast elkaar ingetekend. Eén daarvan beschikt over een grote walk in closet, ideaal om uw kleding buiten het zicht op te bergen. De andere kamer kan bijvoorbeeld als werkkamer of bibliotheek ingericht worden voor wie geen behoefte heeft aan een extra slaapruimte. De halfronde nis biedt ruimte voor een creatieve invulling.

Interieursuggestie schaal 1:75 25

APPARTEMENT 3

WESTBROEK BEGANE GROND • Woonoppervlakte 163 m2 • Terras 90 m2 Ongekende luxe: een terras van 90 m2 aan het water De appartementen op de begane grond hebben een wel zeer groot extra: een L-vormig terras rondom het woonvertrek en een werk- of slaapkamer. U kunt dat terras dus vanuit meerdere kamers betreden. Hier gezeten heeft u een geweldig uitzicht over het Westbroekpark, u geniet vrijwel de gehele dag volop van de zon. We zouden bijna vergeten dat het binnen ook aangenaam verblijven is. Hier vindt u de woonruimte van ruim 60 m2, voorzien van riante raampartijen. Het zonlicht stroomt volop naar binnen. Als u op mooie dagen de deuren openzet, heeft u zo’n 150 m2 ruimte waar binnen en buiten in elkaar overlopen. Een geweldige ambiance om vrienden te ontvangen of om juist een rustig hoekje op te zoeken.

Een appartement over de totale lengte: ruim 25 meter Villa’s als deze zijn duidelijk gebouwd in een tijdperk dat men niet keek op een meter meer of minder. De welgestelden uit de jaren ’20 van de vorige eeuw maakten het zich graag zo gerieflijk mogelijk. Dat blijkt wel uit de ruime opzet van dit appartement. U heeft zowel kamers aan de zonnige achterzijde als kamers met uitzicht op de groene, ruime Nieuwe Parklaan. U heeft de beschikking over twee forse slaapkamers en een derde ruimte, die u ook als slaapkamer of als werkkamer kunt benutten. Centraal in het appartement vindt u twee badkamers, voor maximaal comfort en privacy. Prettig is ook dat het appartement veel bergruimte biedt, zodat u uw spullen uit het zicht kunt opbergen. In het souterrain heeft u nog eens een zeer grote privé-garagebox (34 m2) waarin tevens de bergruimte in is opgenomen.

Interieursuggestie schaal 1:75 26

APPARTEMENT 4

WESTBROEK BEGANE GROND • Woonoppervlakte 163 m2 • Terras 90 m2 Heeft u genoeg aan een woonkamer van zo’n 150 m2? Ook dit appartement op de begane grond heeft het unieke extra van een terras van 90 m2 dat direct grenst aan de woonkamer en keuken, die ook al 80 m2 groot zijn. Zet u op mooie dagen de deuren naar het terras open, dan heeft u zo een binnen- en buitenwoonkamer van maar liefst 150 m2. Zo’n ruimte is ideaal om veel mensen te ontvangen, maar evengoed om u even rustig terug te trekken. Ook dit appartement biedt vrij uitzicht op het Westbroekpark. U krijgt hier iets later de zon op de zijkant van het terras, om er vervolgens tot ver in de avond van te genieten. Bij dit appartement heeft de architect ervoor gekozen om de keuken meer gescheiden van de woonkamer te situeren.

Uitzicht naar de Nieuwe Parklaan Aan de voorzijde vindt u één van de twee grote slaapvertrekken. Bij dit appartement heeft u tevens de beschikking over een zeer grote privégaragebox van 34 m2 op de souterrain-verdieping met ruimte voor de auto(s). De berging in het appartement zelf is hier wat bescheidener dan bij het naastliggende appartement. Dat biedt weer meer woonruimte. De keuze is aan u.

Interieursuggestie schaal 1:75 29

ALS HET LENTE WORDT BENT U DE EERSTE DIE HET WEET Interieurimpressie toont appartement 4, Type Westbroek

APPARTEMENT 5

SPINOZA

EERSTE VERDIEPING • Woonoppervlakte 145 m2 • Terrassen (totaal) 25 m2 Elke kamer een eigen terras, hoe aangenaam is dat? ‘s Ochtends opstaan en meteen heerlijk de balkondeuren open. Of ‘s avonds voor het slapen gaan juist nog even op datzelfde balkon de buitenlucht opsnuiven. Wat ook kan: de één zit in alle rust aan de zijde van het Westbroekpark op het terras van de volle zon te genieten, de ander zit in de koele schaduw aan de zijde van de Nieuwe Parklaan in een boek te lezen. Dit is maar één aspect dat dit appartement zo aantrekkelijk maakt. Elke kamer heeft een eigen terras. Zo krijgt dit meer dan 25 meter lange appartement een extra dimensie. Bijzonder is ook de zeer grote keuken, die grenst aan de woonkamer, maar er toch gescheiden van is. Aan de zijde van de Nieuwe Parklaan is de grote badkamer ingetekend. Een appartement met een gerieflijke, functionele indeling.

Opgeruimd is heerlijk Zo’n groots opgezet en licht appartement wilt u graag fris en ruim houden. Daarom hoort bij dit appartement nog een berging op de souterrainverdieping. Daarnaast beschikt u over een bergzolder op de tweede verdieping, die u kunt bereiken via een vlizotrap. Al het overbodige uit het zicht, ook dat geeft rust. Deze bergzolder staat niet op de interieursuggestie afgebeeld.

Interieursuggestie schaal 1:75 32

APPARTEMENT 6

SPINOZA

EERSTE VERDIEPING • Woonoppervlakte 145 m2 • Terrassen (totaal) 25 m2 Op welk terras gaan we vandaag eens zitten? Dit appartement op de eerste verdieping is gespiegeld aan het naastliggende appartement en toch weer geheel anders ingedeeld. Zo heeft u hier het comfort van twee badkamers, waarvan de grootste uiteraard met een ligbad en dubbele wastafel. De kleinere badkamer is zo een ideale gastenruimte, bijvoorbeeld. Ook anders is de indeling van de woonruimte en de aangrenzende keuken. Die zijn bij dit appartement meer geïntegreerd. U hebt overigens de vrijheid om die indeling naar eigen wens te veranderen. Zowel de woonruimte als de twee slaapvertrekken hebben alle een eigen terras. De terrassen aan de achterzijde bieden u uitzicht op het zuiden, met de blik naar het fraaie Westbroekpark. Slaapkamers met een eigen terras: even nog buiten wat lezen voor het slapen gaan. Of ‘s ochtends meteen de deuren wijd open en de frisse ochtendlucht binnenlaten.

Meer op te bergen? Dan meer berging Anders

bij

dit

appartement

ten

opzichte

van

het

gespiegelde

appartement heeft u hier een tweede bergruimte in het appartement. Dit appartement beschikt ook nog over een berging op de souterrainverdieping en over een bergzolder op de tweede verdieping, die u kunt bereiken via een vlizotrap. Al het overbodige uit het zicht, ook dat geeft rust. Deze bergzolder staat niet op de interieursuggestie afgebeeld.

Interieursuggestie schaal 1:75 35

ELKE KAMER EEN EIGEN TERRAS Interieurimpressie toont appartement 5, Type Spinoza

APPARTEMENT 7 OF 8

BERLAGE

TWEEDE/DERDE VERDIEPING • Woonoppervlakte 128 m2 • Terras 8 m2 Uw eigen upstairs – downstairs Het flinke aantal verdiepingen en de nog grotere hoeveelheid vertrekken laat mooi zien hoe in de jaren ’20 van de vorige eeuw de welgestelde Hagenaars leefden. Er waren nu eenmaal ook veel vertrekken nodig voor het personeel. Zij woonden, zoals de Engelse upper class dat zo treffend noemde, downstairs. De bewoners zelf woonden upstairs. Die klasseverschillen spelen anno nu niet meer, maar toch is het aardig om in een villa met zo’n bijzondere historie te mogen wonen. Zeker als u in één van de bovenste appartementen woont. Deze hebben namelijk elk twee verdiepingen. Op de tweede verdieping komt u vanuit de lift uw appartement in. Op deze verdieping heeft u een grote woonkamer van bijna 40 m2. Uiteraard ontbreekt ook hier het op het zuiden gerichte terras niet. U zit hier op ooghoogte met de kronen van de bomen van het Westbroekpark, u heeft een geweldig uitzicht over dat park. Op mooie dagen is het heerlijk om te zien hoe kinderen daar spelen, jonge stelletjes verliefd wandelen en sportieve dertigers en veertigers een balletje trappen. Een beetje het Central Park-gevoel aan uw voeten.

Beneden aangenaam wonen, boven lekker slapen Op de tweede verdieping heeft u nog een extra ruimte, die u als slaapvertrek kunt benutten. De badkamer zit daar direct naast. Maar slapen kan ook boven, want in de kapverdieping heeft u ook nog eens twee slaapvertrekken en nog een extra badkamer. Veel bergruimte heeft u in uw berging op de souterrain-verdieping. Dit is letterlijk en figuurlijk een appartement van het hoogste niveau.

TWEEDE VERDIEPING (APPARTEMENT 8 GESPIEGELD)

Interieursuggestie schaal 1:75

DERDE VERDIEPING (APPARTEMENT 8 GESPIEGELD)

RESIDEREN OP HOOG NIVEAU Interieurimpressie toont appartement 7 en 8, Type Berlage

APPARTEMENT 7 EN 8

BERLAGE

TWEEDE/DERDE VERDIEPING • Woonoppervlakte 262 m2 • Terras 18 m2 Het kan echt: 262 m2 op een toplocatie Dit kan met recht de top van de top genoemd worden. In Nieuwe Parklaan 72-74 heeft u de mogelijkheid om de bovenste twee appartementen te laten samenvoegen. Daarmee ontstaat een appartement dat zijn weerga niet kent. Uiteraard krijgt u in dat geval alle vrijheid om de aanvankelijk dubbel uitgevoerde ruimtes, zoals keuken en badkamers, te veranderen in werkkamers, slaapvertrekken, hobbykamers, wat u maar wenst. U krijgt een appartement waar ieder maximale privacy geniet, het is een woning om op alle mogelijke manieren van te genieten. Maar ook als u één van de twee topappartementen weet te bemachtigen, heeft u een geweldige woning in uw bezit. De oriëntatie van de woonkamer - vol op de zon - zorgt voor maximale lichtinval. De vertrekken in de kapverdieping hebben iets geborgens. U ziet het: u kunt werkelijk alle kanten op met deze topappartementen.

COMBINATIE APPARTEMENTEN 7 EN 8

BERLAGE

TWEEDE/DERDE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

DERDE VERDIEPING

Interieursuggestie schaal 1:75 43

ALGEMENE OMSCHRIJVING INLEIDING

De opgenomen perspectieftekeningen zijn zogenaamde “artist-impressions”. Er kan

Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand

dus een verschil zijn tussen deze impressies en de daadwerkelijke kleurstelling en

van gegevens en tekeningen, verstrekt door nutsbedrijven, gemeentelijke diensten,

uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

architect, constructeur en adviseurs van het plan. Alle werkzaamheden worden uitgevoerd volgens de technische omschrijving en de tekeningen zoals die in deze

WONEN IN EEN STADSVILLA UIT 1927

brochure zijn opgenomen.

Wonen in een stadsvilla uit 1927 is iets bijzonders. Het is wonen in een pand met historie en met een bijzonder verleden. Het project voldoet aan het bouwbesluit

Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van archi-

(bestaande bouw), met uitzondering van de balustrades.

tectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/

DE AANKOOP VAN EEN APPARTEMENT

of nutsbedrijven.

Er is een belangrijk verschil tussen de aankoop van een appartement en een eengezinswoning. Als bezitter van een appartement bent u straks samen met uw

Eveneens wordt het recht voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in

boven- en benedenburen eigenaar van het gehele gebouw en draagt u ook sa-

materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit.

men verantwoordelijkheid. Terwijl bij de aankoop van een eengezinswoning u alleen

Waar in de technische omschrijving merknamen worden vermeld dient “of

eigenaar zou zijn en alle “lusten en lasten” voor uzelf zijn.

gelijkwaardig” toegevoegd te worden. De aangegeven plaatsen en aantallen van radiatoren, elektrische punten, ventilatiepunten enz. kunnen in overleg met de

WAT IS EEN APPARTEMENT

installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Als er wijzigingen zijn voordat u

Eenvoudig gezegd: elke woning met boven- en benedenburen. Bij al dit soort

de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm

koopwoningen hoort een Vereniging van Eigenaars (VvE), die verantwoordelijk is

van inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum. Verrekeningen ten gevolge van

voor het gebouw als geheel en ondermeer voor het onderhoud zorgt van de

bovengenoemde wijzigingen zijn niet mogelijk.

gemeenschappelijke delen van het gebouw.

In deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop staan de gegevens

De wet verstaat onder een appartement - of zoals het officieel heet een

weergegeven ten behoeve van de koop van de door u gekozen woning. De op

“appartementsrecht” - een aandeel in een gebouw met toebehoren. U koopt

tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren niet

dus een alleenrecht op het gebruik van een woning met toebehoren alsmede het

tot de standaard uitrusting. Bij de woning behoort alleen hetgeen als zodanig in

mede-eigendomsrecht van het gehele appartementencomplex met de erbij

deze omschrijving is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn “circa-

behorende grond en hebt daardoor ook het recht om de gemeenschappelijke

maten”, uitgedrukt in millimeters (in verband met de bestaande situatie zijn beperkte

gedeelten van het complex te gebruiken.

afwijkingen mogelijk). Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De op de tekening

Naast dit recht heeft u ook een plicht: u bent voor uw aandeel verantwoordelijk

aangegeven schakelaar, lichtpunten enz. zijn indicatief, de juiste plaats wordt nader

voor het gehele gebouw. Dit betekent dus dat er een onderscheid wordt gemaakt

bepaald.

tussen enerzijds het eigendom en anderzijds het gebruiksrecht. Kortom: het eigendom van het gehele gebouw komt toe aan de eigenaren gezamenlijk.

De situatietekening, waarop de woningen met de daarbij behorende grond, de

Daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privégedeelte (zijn/haar

straten, het openbaar groen, etc. staan aangegeven, is met de grootst mogelijke

appartement) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw die

zorgvuldigheid vervaardigd, maar betreffen een momentopname.

voor gemeenschappelijk gebruik bestemd zijn (voor zover van toepassing).

Wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, afmetingen,

Zoals gezegd hebben de verschillende eigenaren van de appartementen in het

voetpaden, rijstroken en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uiteraard zal de

gebouw een gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het hele gebouw. En dit brengt

koper hiervan zo goed mogelijk op de hoogte worden gehouden.

regels met zich mee.

Net zoals elke “gewone” vereniging behoort ook de VvE statuten te hebben. Deze

Wel zult u altijd zelf als eigenaar, met de gezamenlijke eigenaren, besluiten moeten

zijn te vinden in het zogenaamde “splitsingsreglement”.

nemen over gebruik, onderhoud en beheer van uw gebouw. Dat gebeurt dan in de vergadering van eigenaren.

Het splitsingsreglement is de “grondwet” met de spelregels van de VvE en maakt

Enige tijd voor de oplevering zal de ontwikkelaar het initiatief nemen om de VvE,

dan ook deel uit van de splitsingsakte. In het splitsingsreglement zijn de rechten en

welke officieel bij de splitsing in appartementsrechten opgericht wordt, te activeren.

plichten voor de eigenaren en bewoners juridisch vastgelegd.

SPLITSINGSAKTE EN -TEKENING Er staat ondermeer in:

Elk gebouw dat meer dan één koopwoning heeft, wordt in de wet “gesplitst”

• welke kosten gemeenschappelijk moeten worden betaald (bijvoorbeeld

genoemd. Hoe het gebouw precies is verdeeld, is in de zogeheten splitsings-

opstalverzekering, vernieuwing dak, herstel riolering);

tekening vastgelegd. Hierin staan de exacte grenzen tussen de verschillende

• hoe de verdeling van deze kosten over de eigenaren is (bijvoorbeeld op

appartementen onderling en die van de gemeenschappelijke ruimten. Deze tekening

basis van de grootte van het appartement);

is ook geregistreerd bij het Kadaster.

• regels voor het beheer van het gebouw (bijvoorbeeld de kleur van de zonwering);

De splitsingsakte en de daarbij behorende splitsingstekening is een notariële akte die

• regels voor het gebruik van de appartementen (bijvoorbeeld de toepassing

belangrijke informatie voor u als koper bevat. In deze splitsingsakte staat nauwkeurig

van harde (houten) vloeren).

beschreven welke rechten en plichten de eigenaren hebben voor het totale gebouw, maar ook voor de afzonderlijke appartementen.

Om deze kosten te betalen, storten de leden maandelijks een bedrag, de zogenaamde servicekosten (VvE-bijdrage), op de bankrekening van de VvE.

EEN APPARTEMENT MET ZEKERHEID

De hoogte van dit bedrag staat niet ter discussie van een individuele eigenaar,

De in deze brochure beschreven appartementen worden gebouwd en verkocht met

maar wordt tijdens de jaarvergadering van de VvE door de aanwezige eigenaren

het transformatie-garantiecertificaat van Woningborg. Dit houdt onder meer in dat u

vastgesteld.

als koper zekerheid wordt geboden dat het appartement aan de kwaliteitsnormen van Woningborg zal voldoen. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt

Verder staat in het splitsingsreglement hoe de VvE moet functioneren. De grondslag

aan bonafide ondernemingen, welke bij dit instituut staan ingeschreven.

van het splitsingreglement is het zogenaamde “Modelreglement” met hierin onder meer de wettelijke bepalingen die voor iedere VvE in Nederland gelden. Hieraan zijn

KLANTGERICHT BOUWEN

vrijwel altijd aanvullende bepalingen toegevoegd, die specifiek op uw gebouw van

Stichting Klantgericht Bouwen (SKB) is een stichting die keurmerken uitgeeft aan

toepassing zijn.

bedrijven zoals bouwondernemingen, ontwikkelaars en woningcorporaties die duidelijk beter presteren dan de markt.

Daarnaast kan het splitsingsreglement nog worden aangevuld met een huishoudelijk reglement, opgesteld door de vergadering van eigenaren.

Kopers die een SKB gecertificeerde onderneming inschakelen, gaan in zee met een bedrijf dat voor, tijdens en na de bouw uitstekend presteert. Klantgerichte Bou-

VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE)

wers scoren hoog op het gebied van dienstverlening en leveren woningen op met

Bij de koop van een appartement(srecht) wordt men automatisch lid van de VvE.

aanzienlijk minder opleveringspunten dan het marktgemiddelde.

Er is wettelijk bepaald dat de eigenaren van appartementen binnen een gebouw een VvE moeten vormen. Dit betekent dat men zijn of haar lidmaatschap niet kan

Mochten er opleveringspunten zijn dan worden deze sneller afgehandeld dan

opzeggen.

gemiddeld. Dit is in het voordeel van de particuliere koper. Maar ook de zakelijke opdrachtgever die woningen laat bouwen heeft er uiteraard belang bij dat de

De vergadering van eigenaren bestaat uit de verzamelde eigenaren die tijdens een

ingeschakelde bouwonderneming uitstekend presteert.

(jaarlijkse) bijeenkomst de besluiten nemen. Anders dan bij een gewone vereniging ligt het dagelijks bestuur van de VvE veelal in handen van de administrateur. Hij zorgt

SKB is initiatiefnemer van Bouwprestaties.nl. Via deze vergelijkingswebsite kunnen

onder meer voor het opstellen van de jaarstukken. Dit kan een van de leden zijn,

consumenten (kopers) hun mening geven over de bouwonderneming die betrokken

maar bij grotere verenigingen wordt dit werk meestal gedaan door een extern bureau

is geweest bij de bouw van hun woning. Deze beoordeling wordt uitgedrukt in cijfers

dat hierin is gespecialiseerd.

en zijn openbaar.

Bouwbedrijf De Vries en Verburg B.V. (de bouwonderneming van dit project) is

van levering zal voorbereiden. Is de financiering geregeld, dan wordt de koper door

door Bouwprestaties.nl uitgeroepen tot ‘Best Presterende Bouwer 2013’ en ‘Best

de notaris uitgenodigd voor het tekenen van de leveringsakte.

Presterende Bouwer 2014 Zuid-Holland’.

EIGENDOMSOVERDRACHT EN DE LEVERINGSAKTE MEERWERK

De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een

Het is mogelijk, dat de koper een opdracht wil geven tot het uitvoeren van

zogenaamde akte van levering bij de notaris.

“meerwerk”. Dit is alleen mogelijk, indien de voortgang van de bouw hierdoor niet

Voor de datum van het notarieel transport ontvangt de koper van de notaris een

wordt belemmerd. Meerwerk uitgevoerd door derden dient na de oplevering plaats

afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven

te vinden.

(incl. bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening, indien van toepassing, welk bedrag de notaris zal ontvangen van de betreffende hypotheekinstelling en welk

KOPERSKEUZE

bedrag de koper aan de notaris moet overmaken. Is er sprake van inbreng van

De aannemer heeft voor de levering van de keukenopstelling, het sanitair en de

eigen middelen, dan worden die eerst aangesproken voordat de hypotheekgelden

wanden vloertegels leveranciers geselecteerd. Het is mogelijk om de keuken-

worden benut.

opstelling, het sanitair en de vloeren wandtegels naar eigen inzicht uit te zoeken. De eventuele meerkosten zijn voor rekening van de koper.

Op de transportdatum worden over het algemeen twee akten getekend, namelijk: 1. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van de grond van verkoper

OPLEVERING

aan koper;

De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare

2. de hypotheekakte, die betrekking heeft op de lening van de bank (geldgever) aan

werkdagen dat in de aannemingsovereenkomst is vermeld. Naarmate de bouw

de koper.

vordert, kunnen opleverprognoses gedetailleerder worden afgegeven. Wanneer uw

Bijkomende kosten kunnen zijn:

woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de aannemer de woning

- de rente tot de transportdatum over de vervallen maar niet betaalde bouwtermijnen;

op te leveren. Tijdens deze oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden

- de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

schriftelijk vastgelegd. Kleine onvolkomenheden, zoals haarscheurtjes in de hoeken

- de kosten verbonden aan het afsluiten van een hypotheek;

bij stucwerk, kunnen niet worden voorkomen. Bij de oplevering zal zich nog een

- rente over de grond

hoeveelheid zogenaamd bouwvocht in de woning bevinden, dat door opwarmen en ventileren in de loop van de tijd zal verdwijnen. Als gevolg van de wijziging in

De termijnen en betalingen staan vermeld in de koop- en aannemingsovereen-

temperatuur en vochtigheidsgraad ontstaat krimp (of uitzetting) van onder andere

komsten.

stucwerk en hout. Hypotheek tijdens de bouw Aanbeveling: eerst bouwbehang aanbrengen tot het vocht uit de woning is. Daarna

De nota’s van de verschuldigde aanneemtermijnen na de notariële overdracht

desgewenst stucwerk aanbrengen, om eventuele scheuring te voorkomen.

ontvangt de koper in tweevoud van de aannemer. Een kopie dient zo spoedig

De woning zal alleen aan u worden opgeleverd wanneer u aan al uw financiële

mogelijk door de koper naar de geldgever te worden doorgezonden, voorzien van

verplichtingen heeft voldaan. Als de akte van levering van de woning is getekend en

zijn handtekening voor akkoord. De geldgever zal dan voor betaling zorgdragen.

u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning.

De facturen dienen binnen 14 dagen voldaan te zijn. Vanaf de transportdatum wordt rente, en/of aflossing en/of levensverzekeringspremie over het totale hypotheek-

KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMSTEN

bedrag betaald.

De koper gaat met verkoper een koopovereenkomst aan, waarbij de verkoper zich

verplicht tot het leveren van een appartementsrecht en de koper zich verplicht tot

KOOPSOM EN BIJKOMENDE KOSTEN

betaling van de grond- en ontwikkelkosten. Koper sluit daarnaast met de aannemer

De koopsommen van de woningen zijn Vrij Op Naam (VON), tenzij uitdrukkelijk

een transformatieovereenkomst. De aannemer verplicht zich hiermee tot de bouw

anders vermeld. VON wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die gepaard

(transformatie) van de gekochte woning. De koper verplicht zich hiermee tot het

gaan met het verwerven van een eigen huis, in de koopsom zijn begrepen:

betalen van de zogenaamde bouwtermijnen. De getekende koop- en aannemings-

- grondkosten;

overeenkomsten worden naar de notaris gezonden, die vervolgens de notariële akte

- bouwkosten;

- honorarium architect en constructeur; - honorarium notaris inzake transportkosten; - makelaarscourtage; - verkoopkosten; - kosten garantiecertificaat Woningborg; - gemeentelijke leges; - BTW (thans 21,0%) dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend; - kadastrale rechten; - omgevingsvergunning; - aansluitkosten water-, riool-, gas-, elektriciteitsleidingen en centrale antennesysteem; - gebruiksklare centrale verwarmingsinstallatie. De met de financiering van de woning verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Overige kosten voor rekening van de koper zijn onder meer: - telefoonaansluiting; - rente over de grondkosten; - de rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koop- en aannemingsovereenkomsten); - de notariskosten voor het opmaken van een hypotheekakte; - de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek. De VON-verkoopprijzen en de vloeroppervlaktes worden door de makelaar aan u verstrekt.

VERZEKERING Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risicoâ&#x20AC;&#x2122;s van brand-/ stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u de woning zelf te verzekeren. Veelal gebeurt dit collectief via de VvE.

PRIJSSTIJGINGEN De in de koop- en aannemingsovereenkomsten overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van wijzigingen in het BTW tarief. Stijgingen van loon-/materiaalkosten tijdens de bouw worden niet doorberekend. De risicoregeling woningbouw is dus uitgesloten.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING 1) PEIL VAN DE WONINGEN

De constructie wordt uitgevoerd volgens tekeningen en berekeningen van de

Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de

constructeur. Daar waar dit voor de draagconstructie van het gebouw noodzakelijk

bovenkant van de begane grondvloer.

is, worden constructieve voorzieningen aangebracht, welke indien mogelijk worden weggewerkt in vloer en wand.

2) GRONDWERK Het nodige grondwerk zal worden verricht voor de funderingen, leidingen en

6) VLOEREN

bestratingen e.d. Als aanvulling rond de funderingsbalken e.d. zal gebruik gemaakt

De vloeren van de appartementen in het souterrain bestaan uit een nieuwe

worden van de ter plaatse aanwezige grond en waar nodig schoon zand.

ge誰soleerde betonvloer welke afgewerkt wordt met een zwevende dekvloer. De vloeren van de garages en bergingen in het souterrain zijn bestaande vloeren

3) RIOLERING

en zullen worden voorzien van een vloercoating.

De riolering zal worden uitgevoerd in kunststof leidingen. Het rioleringssysteem

De vloer van de appartementen op de begane grond bestaat uit een bestaande

voldoet aan de hiervoor gestelde overheidsnormen. De afvoeren van diverse

en nieuwe betonvloer welke afgewerkt wordt met een zwevende dekvloer.

lozingstoestellen worden uitgevoerd in een tot 90 graden Celsius hittebestendig

De vloer van de appartementen op de 1e en 2e verdieping bestaat uit een bestaande

materiaal en worden voorzien van de nodige ontstoppingsstukken.

houten balklaag welke afgewerkt wordt met een zwevende dekvloer.

De riolering wordt uitgevoerd in een gescheiden stelsel en de vuilwaterriolering

De onderzijde van de houten balklaag wordt afgewerkt met een vrijhangend plafond

wordt aangesloten op het gemeentelijk rioleringssysteem.

van gipsplaat. De vloer van de 3e verdieping bestaat uit een bestaande houten balklaag welke

4) TERREIN EN TUIN

afgewerkt wordt met een ge誰soleerde gipsvezelplaat.

Het terrein wordt voorzien van bestrating en beplanting zoals aangegeven op

De onderzijde van de houten balklaag wordt afgewerkt met een vrijhangend plafond

situatietekening. De bestrating van het voorterrein en de hellingbanen worden

van gipsplaat.

herstraat met bestaande klinkers. Het trottoir ter plaatse van de entree bestaat uit betontegels 30 x 30 cm.

7) DAKEN

De buitenentree voor de entreedeur wordt uitgevoerd in hardsteen tegels.

Het bestaande pannendak blijft gehandhaafd en wordt aan de binnenzijde voorzien

De terrassen van appartement 1 en 2, zoals aangegeven op tekening, bestaan uit

van isolatie en afgewerkt met een gipsplaat, welke wordt voorzien van sauswerk.

betonsiertegels 50 x50 cm.

Uitgangspunt is dat de houten kapconstructie in de appartementen waar mogelijk in

Op de erfgrenzen met de belendende percelen worden de keerwanden

het zicht blijft en voorzien wordt van schilderwerk.

gehandhaafd en voorzien van groenschermen, bestaand uit hardhouten palen met

Bestaande en nieuwe dakkapellen worden voorzien van isolatie en bitumineuze

gaaswerk en voorzien van hedera of hagen. Erfgrenzen van de individuele tuinen en

dakbedekking. De binnenzijde van de dakkapellen wordt afgewerkt met gipsplaat en

de gemeenschappelijke tuin bestaan uit beukenhagen en de aanwezige bestaande

voorzien van sauswerk.

tuinmuur.

De bestaande en nieuwe terrassen worden voorzien van isolatie en van een

De inrichting van de gemeenschappelijke tuin bestaat uit de aanwezige, bestaande

bitumineuze dakbedekking waarop betonsiertegels 50 x 50 cm op tegeldragers

bomen en een pad zoals aangegeven op tekening van betonnen staptegels

worden aangebracht.

100 x 100 cm. De gemeenschappelijke tuin wordt voorzien van graszoden. Op het voorterrein wordt een opstelplek gemaakt voor het plaatsen van

8) GEVELS

vuilcontainers voor de appartementen 3 t/m 8. De vuilcontainers van appartementen

Het gevelmetselwerk blijft gehandhaafd en wordt geheel gereinigd. Ter plaatse van

1 en 2 worden op eigen terrein van de appartementen 1 en 2 geplaatst.

gevelwijzigingen welke voor het plan noodzakelijk zijn, worden de bestaande gevels aangeheeld conform de bestaande situatie.

5) FUNDERINGEN EN CONSTRUCTIE

Het gebouw is en zal daar waar nodig aanvullend worden gefundeerd. Het

Alle bestaande gevels van de appartementen worden aan de binnenzijde voorzien

betreft met name de souterrainvloer en de uitbreidingen van het bestaande gebouw.

van ge誰soleerde voorzetwanden.

De nieuwe buitengevels worden uitgevoerd als spouwmuur en opgebouwd uit:

worden voorzien van SKG** veiligheidssloten. In het bestaande pannendak worden

- bakstenen buitenblad

nieuwe dakvensters aangebracht zoals aangegeven op tekening.

- luchtspouw

De garages worden voorzien van een elektrische (geïsoleerde) roldeur met afstands-

- spouwisolatie

bediening.

- binnenblad van kalkzandsteen of geïsoleerde houten wand. De kleuren van de gevelmaterialen worden uitgevoerd volgens opgave van de

12) BINNENKOZIJNEN, -RAMEN EN -DEUREN

architect. Voor het opvangen van het metselwerk boven o.a. de kozijnen worden de

De binnenkozijnen in de appartementen bestaan uit nieuwe hardhouten kozijnen

nodige lateien of geveldragers aangebracht.

voorzien van stompe paneeldeuren. Onder de toegangskozijnen van de toiletten en badkamers worden kunststeen dorpels aangebracht. De overige binnenkozijnen in

9) HEMELWATERAFVOER /GOTEN

de appartementen worden zonder dorpel uitgevoerd. De kozijnen van de woning-

De hemelwaterafvoeren langs de gevels zullen worden uitgevoerd in zink. De

entrees worden uitgevoerd in hardhout. De entreedeuren van de appartementen

hemelwaterafvoeren zullen lozen op het oppervlaktewater.

worden uitgevoerd als stompe paneeldeur en voorzien van een spionnetje.

De hemelwaterafvoeren zijn globaal op tekening weergegeven. Verschuivingen

De deuren in het souterrain worden uitgevoerd als stompe paneeldeur, met

hiervan kunnen nog plaatsvinden.

uitzondering van de individuele bergingsdeuren. Deze worden uitgevoerd als een

Alle bestaande goten blijven gehandhaafd.

vlakke stompe deur.

10) BINNENWANDEN

13) BEGLAZING

De scheidingswanden tussen de appartementen en de dragende wanden bestaan

Alle kozijnen worden voorzien van isolerende dubbele beglazing. De isolerende be-

uit bestaande wanden die waar nodig aangeheeld worden. Bij het ontbreken van

glazing wordt uitgevoerd als HR++ glas. Waar nodig wordt veiligheidsglas toegepast.

voldoende dikte, om voldoende geluidwering tussen de appartementen te waarborgen, worden de woningscheidende wanden voorzien van een vrijstaande

14) TRAPPEN, HEKKEN EN BALUSTRADES

voorzetwand bestaande uit metalen profielen aan één zijde voorzien van twee lagen

De trappen in het trappenhuis zullen worden uitgevoerd in hardhout, voorzien van

gipsplaten en een vulling van minerale wol.

antislipdelen. Langs één zijde van de trap wordt een leuning aangebracht.

Nieuwe scheidingswanden tussen de appartementen c.q. algemene ruimten

Appartementen 5 en 6 worden voorzien van een vlizotrap. Deze biedt toegang tot

bestaan uit twee akoestisch ontkoppelde wanden. Deze wanden bestaan uit

een bergzolder. Appartementen 7 en 8 worden voorzien van een dichte hardhouten

metalen profielen waartegen aan één zijde twee lagen gipsplaten en een vulling

trap.

van minerale wol is aangebracht. De niet woningscheidende wanden bestaan uit bestaande wanden waar nodig aangeheeld en/of binnenwanden opgebouwd uit

De bestaande balustrades van de terrassen blijven gehandhaafd en worden voorzien

metalen profielen waartegen gipsplaat is aangebracht. Tussen de metalenprofielen

van nieuw schilderwerk. De balustrades ter plaatse van de nieuwe terrassen zullen

wordt minerale wol aangebracht.

worden opgebouwd uit een metalen hekwerk met glaspaneel vulling.

De wanden van de bergingen in het souterrain worden uitgevoerd als kalkzandsteen

De nieuwe gemetselde balustrades worden afgedekt met een betonnen muur-

vellingblokken welke worden voorzien van sauswerk.

afdekking. Deze worden, waar op tekening aangegeven, voorzien van een stalen, gemoffelde buisleuning.

11) BUITENKOZIJNEN, - RAMEN EN -DEUREN

In verband met het bestaande beeldkarakter van de appartementen, zullen de

De bestaande buitenkozijnen blijven gehandhaafd.

bestaande hekwerken niet worden verhoogd of aangepast en daarom qua hoogte

Alle bestaande kozijnen worden voorzien van nieuwe ramen en deuren. De draai-

afwijken van de geldende eisen bij nieuwbouw.

richting van de ramen en deuren is op de geveltekeningen aangegeven.

De privacymuren tussen twee aan elkaar grenzende terrassen, worden opgebouwd

Alle nieuwe gevelkozijnen, ramen en puien van de appartementen en de algemene

in metselwerk en voorzien van een betonnen muurafdekking.

ruimten worden uitgevoerd in hardhout. De deuren van de entree worden uitgevoerd als paneeldeur en kunnen vanuit de appartementen worden geopend door middel

15) AFTIMMERWERK

van een automatische ontgrendeling (videofooninstallatie).

De aftimmeringen van de houten binnen- en buitenkozijnen bestaan uit houten

De buitendeuren in het souterrain naar de bergingen worden uitgevoerd als

aftimmerlatten (profiellatten), dekkend in kleur geschilderd.

opgeklampte deur. Al het toe te passen hang- en sluitwerk is van inbraakwerende

Ter plaatse van de woonkamers en keuken worden de dagkanten van het metsel-

uitvoering. De toe te passen sloten in de buitendeuren en toegangsdeuren zullen

werk voorzien van aftimmering.

Alle kozijnen, voorzien van een gemetselde borstwering, worden voorzien van een

De buitenverlichtingarmaturen ter plaatse van de hoofdentrees worden geschakeld

houten, geschilderde vensterbank. Er worden geen plinten aangebracht of los

op een schemerschakelaar.

geleverd.

Bergingen en garages worden voorzien van een geschakeld lichtpunt en 230 Volt wandcontactdoos, welke zijn aangesloten op de woningmeter.

16) SCHILDERWERK

De elektra-installatie van de algemene ruimte wordt aangesloten op een aparte

Alle nieuwe en bestaande houten gevelkozijnen, en alle binnenkozijnen inclusief de

verbruiksmeter in de algemene meterkast.

aftimmeringen en houten onderdelen worden aan zowel de binnen- als de buitenzijde geschilderd in een nader te bepalen kleur.

22) LIFTINSTALLATIE ALGEMEEN

Alle bestaande houten onderdelen zoals goten, boeiboorden en overstekken worden

In het appartementsgebouw wordt een elektrische liftinstallatie aangebracht. De

geschilderd.

liftcabine wordt voorzien van een spiegel en een leuning. De afwerking van de

De kleur van het schilderwerk wordt door de architect bepaald.

wanden en plafond van de liftkooi bestaat uit hard kunststof beplating. De vloer wordt uitgevoerd in hardsteentegels.

17) BRIEVENBUS

De liftdeuren en deurkaders zullen worden uitgevoerd in RVS.

Nabij de hoofdentrees worden ten behoeve van de appartementen twee bellentableaus met videofoon en postkasten aangebracht. De twee postkasten worden

23) MECHANISCHE VENTILATIE

voorzien van een naambord, huisnummer en brievenklep.

De woning wordt voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem. De keuken, het toilet, de badkamer en de berging/techniekruimte worden voorzien van een

18) AFWERKINGEN GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE

mechanisch afzuigpunt met een afzuigdebiet welke minimaal gelijkwaardig is aan

Vloer, wand en plafondafwerking worden aangebracht zoals aangegeven in de

de geldende normen. De luchttoevoer vindt plaats door middel van toevoerventiel(en)

afwerkstaat.

in de slaapkamers en in de woonkamer. De WTW-unit wordt in de berging/techniekruimte geplaatst. De WTW-unit is te

19) AFWERKING APPARTEMENTEN

bedienen door middel van een niet bedrade afstandsbediening. Naast genoemde

Vloer, wand en plafondafwerking worden aangebracht zoals aangegeven in de

afzuigpunt in de keuken wordt ook een aansluitpunt aangebracht waar de motorloze

afwerkstaat.

afzuigkap op kan worden aangesloten.

Daar waar gesproken wordt van behangklaar wordt bedoeld wand is gereed om te

De individuele mechanische ventilatiesystemen worden in een techniekzolder

behangen. Andere wandafwerkingen vereisen wellicht een nadere voorbewerking.

aangesloten op een gemeenschappelijk schoorsteenkanaal.

Daar waar gesproken wordt van wandtegelwerk worden wandtegels bedoeld met afmeting van 30 x 40 cm. Daar waar gesproken wordt van vloertegelwerk worden

24) WATER

vloertegels bedoeld met afmeting van 30 x 30 cm.

De waterleidingen worden uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Koud- en

Een alternatieve keuze van kleur en uitvoering van de wanden vloertegels is in

warmwaterleidingen worden aangelegd naar de mengkraan op het aanrecht, de

overleg mogelijk, waarbij eventuele meerkosten voor rekening van de koper komen.

mengkraan op de wastafel in de badkamers en de thermostaat douche- en badmengkraan. EĂŠn en ander zoals op tekening is aangegeven. De koudwaterleidingen

20) MECHANISCHE VENTILATIE/VERWARMING ALGEMEEN

worden tevens aangelegd naar het reservoir van de toiletten, het fonteintje in het

De entreehal, het trappenhuis, de garages en de bergingen blijven onverwarmd.

toilet, naar het tappunt van de wasmachine en tevens het vulpunt van de centrale

Mechanische ventilatie wordt toegepast in de bergingen en in het trappenhuis.

verwarming.

21) ELEKTRISCHE INSTALLATIES ALGEMEEN

25) GAS

De deur van de hoofdentree kan vanuit de appartementen worden geopend door

De gasleidingen worden uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. De leidingen

middel van een elektrische ontgrendeling op de videofoon. Lichtarmaturen in de

worden aangelegd naar het aansluitpunt van het kooktoestel in de keuken en naar

entreehal, het trappenhuis en de gemeenschappelijke verkeersruimten worden

de cv-ketel in de berging/techniekruimte.

geschakeld op een schemerschakelaar. De gangen van de bergingen worden

voorzien van oriĂŤntatieverlichting en algemene 230 Volt wandcontactdozen.

26) ELEKTRA

In de twee gemeenschappelijke bergruimten komen (per ruimte) een viertal 230 Volt

De elektra-installatie wordt uitgevoerd in een zogenaamd centraaldozensysteem

wandcontactdozen ten behoeve van het opladen van elektrische fietsen.

volgens de voorschriften van het plaatselijke elektriciteitsbedrijf geheel in overeen-

stemming met de NEN 1010. Binnen het appartement worden de leidingen overal

De temperatuurregeling vindt plaats in de woonkamer, door middel van een centrale

weggewerkt. In de bergingen in het souterrain worden de leidingen op de muur

klokthermostaat. De temperatuur in de ruimtes met vloerverwarming, kan individueel

aangebracht. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden uitgevoerd in

geregeld worden door middel van een eigen thermostaat per ruimte.

kunststof kleur wit. De elektra-installatie is voorzien van aardlekschakelaars in de

In de badkamers op de derde verdieping worden design radiatoren aangebracht.

meterkast.

29) SANITAIR De lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn bij benadering op de

De appartementen worden standaard opgeleverd met sanitair van Villeroy en Boch

plattegronden aangegeven. De posities van de verlichtingsarmaturen van de alge-

in een witte kleur. Een alternatieve keuze van kleur, uitvoering en opstelling van het

mene ruimten zijn op tekening indicatief aangegeven.

sanitair is in overleg mogelijk via de door de aannemer geselecteerde showroom,

De schakelaars in de woningen worden op circa 1050 mm boven de vloer geplaatst.

waarbij eventuele meerkosten voor rekening van de koper komen.

De wandcontactdozen worden op circa 300 mm boven de vloer geplaatst. Dit met uitzondering van de wandcontactdozen boven het aanrecht in de keuken,

De opstellingen van het sanitair bestaat standaard uit:

die op circa 1200 mm boven de vloer worden geplaatst. De plafonddozen voor

Toiletcombinatie:

- wandcloset

lichtaansluitpunten worden voorzien van een deksel met lamphaak. In de

- closetzitting met deksel

appartementen worden, conform de voorschriften, rookmelders aangebracht en

Fonteincombinatie:

- fontein

aangesloten op het lichtnet.

- kraan, chroom

In de badkamer wordt een aansluitpunt opgenomen voor het aansluiten van een

- design bekersifon en afvoerbuis chroom

elektrische decorradiator.

Douchecombinatie:

- betegelde douchevloer met easydrain

- thermostaat douchemengkraan, chroom

27) CENTRALE ANTENNE- EN TELEFOONAANSLUITING

- glijstangcombinatie

Voor de centrale antenne- en telefoonaansluiting worden inbouw aansluitdozen

Badcombinatie:

- Bad

met bedrade leidingen aangebracht in de woonkamer. De overige op tekening

- badthermostraat, chroom

aangegeven aansluitpunten worden als loze leidingen aangebracht.

Wastafelcombinatie:

- wastafel met onderbouw en spiegel

- wastafelmengkraan, chroom

- sifon met afvoerbuis, chroom

28) CENTRALE VERWARMING Er wordt per appartement een centrale verwarmingsinstallatie aangebracht, bestaande uit een hoofdverwarming door middel van vloerverwarming, welke wordt

30) KEUKEN

aangesloten op een HR-ketel. De warmwatervoorziening wordt voorzien door middel

De appartementen worden standaard voorzien van een SieMatic keuken,

van een indirect gestookte boiler, welke wordt aangesloten op de HR-ketel.

volgens tekening, in een nader door de koper te bepalen uitvoering. Een alternatieve

Ter plaatse van de 3e verdieping (appartement 7 en 8) wordt in verband met de

keuze van kleur, uitvoering en opstelling van de keuken is in overleg mogelijk via

gekozen vloerconstructie geen vloerverwarming aangebracht.

Goedhart Keukens en Tegels te Alphen aan den Rijn, waarbij eventuele meerkosten voor rekening van de koper komen.

Verwarming van vertrekken op deze verdieping vindt plaats door middel van radiatoren, voorzien van thermostatische kranen. De fabrieksmatig gelakte

De opgenomen keuken bestaat uit:

radiatoren worden door middel van een radiatorkraan aangesloten op de kunststof

- onder- en bovenkasten

cv leidingen, welke worden opgenomen in de dekvloer. De plaats en afmetingen van

- gaskookplaat

de verschillende verwarmingselementen zal te zijner tijd bepaald worden.

- oven met magnetron - rvs spoelbak met een eenhendel keukenmengkraan

De capaciteit is zodanig dat bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken de

- motorloze rvs schouwkap met rvs achterwand

volgende temperaturen worden gehandhaafd:

- aanrechtblad met kunststof afwerking - inbouw koelkast met vriesvak

Interne verkeersruimte 15° C

- geïntegreerde vaatwasmachine

Slaapkamers 20° C Badkamer 22° C Woonkamer/keuken 20° C

MATERIALENSTAAT APPARTEMENTEN Ruimte Vloer Wand Plafond Hal/Gang

Dekvloer

Behangklaar

Pleisterwerk en sauswerk

Toilet

Tegelwerk + dorpel

Tegelwerk tot plafond

Spuitwerk

Woonkamer

Dekvloer

Behangklaar

Pleisterwerk en sauswerk

Keuken

Dekvloer

Behangklaar

Pleisterwerk en sauswerk

Badkamers

Tegelwerk + dorpel

Tegelwerk tot plafond

Spuitwerk

Slaapkamers

Dekvloer

Behangklaar

Pleisterwerk en sauswerk

Berging/Techniek

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

ALGEMENE RUIMTEN Ruimte Vloer Wand Plafond Entreehal

Hardsteen tegels

Vinyl behang

(Akoestisch) spuitwerk

Corridor

Hardsteen tegels

Vinyl behang

(Akoestisch) spuitwerk

Trappenhuis

Betontrap met hardsteen

hardhout met antislipdelen

Vinyl behang

(Akoestisch) spuitwerk

Lifthal

Hardsteen tegels op de

begane grond en tapijt op

de eerste en tweede verdieping

Vinyl behang

(Akoestisch) spuitwerk

BERGINGEN EN GARAGES Ruimte Vloer Wand Plafond

Bergingshal Vloercoating Sauswerk

Houtwolcementplaat

Bergingen

Vloercoating

Houtwolcementplaat

Garages

Vloercoating Pleisterwerk Houtwolcementplaat

Sauswerk

TIJD VOOR DE VOLGENDE STAP IN UW WOONCARRIERE Nieuwe Parklaan72-74

COLOFON ONTWIKKELING Burgland Real Estate Stolwijk www.burgland.nl

REALISATIE Bouwbedrijf de Vries en Verburg Stolwijk www.devriesverburg.nl

ARCHITEKT Visser en Wijtman Architekten Waddinxveen www.visserenwijtman.nl

ONTWERP EN VORMGEVING Leitmotiv Den Haag www.leitmotiv.nu

VERKOOP EN INFORMATIE Nelisse Makelaarsgroep Statenlaan 128, 2582 GW Den Haag E info@nelisse.nl T 070 - 350 14 00 Nicole Vrolijk, 06 - 51 391 005 www.nelisse.nl

KENMERK 042015/400