Dronningensgate Vedleggshefte

Vedleggshefte

boidronningensgate.no

1

Innhold

Illustrasjonsbilde. Innholdet kan avvike fra leveransen

2

4

Leveransebeskrivelse

7

Meglers salgsoppgave

12

Kjøpekontrakt

14

Vedtekter for eierseksjonsameiet

18

Eierseksjonssameie Dronningensgate

20

Detaljregulering

22

Reguleringsbestemmelser

31

Prisliste

32

Kontaktinformasjon

boidronningensgate.no

3

Leveranse beskrivelse

4

Utbygger/ Selger: Dronningensgate Atrium AS Arkitekt: BAS Arkitekter Eiendomsmegler: Eiendomsmegler 1 Entrepenør: Gunnar Høvik AS

Tegninger og illustrasjoner i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter, evt. innkassinger, vvsføringer og fordelerskap ikke komplett inntegnet eller vist på perspektiver. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres etter egen kjøkkentegning.

Generelt

Boligen leveres i samsvar med lydkravene i NS 8174 klase C. Denne lydklassen tilfredsstiller kravene i Teknisk Forskrift. Vi gjør oppmerksom på at opplevelsen av lyd/støy er individuell, slik at det enkelte kan oppfatte lyd/støy som sjenerende selv om lydkravene er oppfylt.

Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for boligprosjektet Dronningensgate Sarpsborg Kommune. Beskrivelsen er utarbeidet som en orientering om byggets viktigste bestanddeler og funksjoner. Dersom det for prosjektet forekommer avvik mellom prospekt, plantegninger og leveransebeskrivelse, er det denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende.

Utbygger har rett til å foreta endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige (eksempelvis offentlige krav) uten at den generelle standarden forringes.

Prosjektet Dronningensgate består av 16 leiligheter fordelt på to bygg. Prosjektet har estimert byggetid ca. 10-12 mnd. og forventes ferdigstilt Q1/23. Prosjektet ligger innenfor reguleringsplan “Kvartal 314 Nord” Vedtatt 12.11.2020. Igangsettingstillatelse er gitt av Sarpsborg kommune 11.03.2022.

Det prosjekteres og bygges iht. byggteknisk forskrift 2017 (TEK17).

Mindre endringer av de oppgitte arealene kan forekomme da detaljprosjekteringen kan medføre endringer ved konstruksjoner eller fremføring av tekniske anlegg (f.eks. vann, varme og ventilasjon). Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse vil ikke være inntegnet i kontraktstegningene. Utbygger sørger for at endelig plassering er hensiktsmessig ut fra byggets helhetlige utforming. Endelig plassering av sjakter for elektriske føringer, rør og ventilasjonsanlegg kan bli endret i forhold til kontrakttegningens plassering etter detaljprosjekteringen. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Noen tekniske installasjoner er forslagsmessig vist med prefert plassert på salgstegning

Om 3-D illustrasjoner Prospekt, nettpresentasjoner og annet materiell som tegningsmateriell etc. kan vise elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Eksempler på dette kan være møblering, fargevalg/ fargesetting, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer i fasader og fellesareal, materialvalg, beplantning m.m.

Dronningensgate 66 AS tar ikke på seg ansvar for skadedyr som for eksempel mus, maur og div insekter som kan opptre i boligen.

Dette gjelder også dyr av type skjeggkre, sølvkre, saksedyr m.v. Skyldes forholdet at boligen ikke er bygget på godt faglig vis (for eksempel feil montering av musebånd, manglende tetthet, fuktproblemer etc.) vil dette behandles iht. de ordinære reglene om mangler i bustadsoppføringslova. Det kan forekomme mindre endringer i plassering av vinduer, dører m.m. i den enkelte leilighet som følge av konstruksjonsmessige hensyn, og for å sikre uforutsette detaljer av teknisk art som er nødvendig for leilighetens og byggets funksjoner. Parkett og fliser tilrettelagt fra selger er utstilt i visningslokalet på tomten.

Selger forbeholder seg retten til å velge flis-/ parkett type av tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

Boligen får energiklasse grønn C eller bedre.

Det tas forbehold om trykkfeil.

Konstruksjoner Byggene oppføres i trekonstruksjon med støpt plate på mark med radonsikring.

Etasjeskiller leveres i trekonstruksjoner. Lyd og brannskille mellom boenhetene. Yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning og innslag av platekledning.

Alle balkonger føres opp i treverk. Balkongene leveres i tett utførelse for å unngå vann på underliggende plan, men drypp kan forekomme.. Overflaten leveres i trykkimpregnert materiale- tremmegulv. Undersiden kles med kledning eller tilsvarende. Rekkverk leveres i perforert stål med håndløper Terrasser på bakkeplan i 1. etasje utføres i trykkimpregnert trevirke.

Generelt innvendig takhøyde i leilighet er mellom, 2,4-2,6m og rom med nedforet himling har lavere takhøyde som eks. entré,

boidronningensgate.no

gang, bod og bad. (Min 2.2-5 meter)

Utomhusarbeider Alle hageanlegg og fellesområder vil bli opparbeidet. Tilrettelagt for vask og lading av bil på fellesområder. Interne veier blir dekket med hageshingel. Mellom husene vil det bli et fellesareal med gress og betongheller. Alle hager i forbindelse med leiligheter vil få hekk (Barlind/Tuja el lign). Utomhusplanen er veiledende og ikke ferdig detaljert fra utbyggeren.

Endringer vil kunne forekomme i forbindelse med detaljprosjektering. Adkomst til hovedinngang vil ha fast dekke. Endelig ferdigstillelse av utomhus arealer vil først skje når årstiden tillater det. Det vil bli satt opp et drivhus i fellesområdet mellom bygningene.

Sportsboder Hver leilighet får tildelt bruksrett til 1 stk. sportsbod på loftet i bygg B. Tilgang til loft med både løfteplattform og trapp.

Renovasjon Det vil bli opparbeidet en miljøstasjon med nedfelte avfallsdunker for sortering iht. kommunens krav. Miljøstasjonen befinner seg mellom husene mot Valkyriegaten.

Innvending behandling i leilighet Himlinger Himlinger leveres hovedsakelig som sparklet og malte gipsplater. Overflatene for maling og sparkling leveres i klasse K2. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult over himling, innkassinger og kjøkkenskap. Det vil kunne forekomme nedforing/innkassing i rom det er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav, konstruksjon eller tekniske føringer.

Innkassinger vil ha den samme overflatebehandling som øvrige overflater Gulv Gulv på bad, wc og vaskerom med storformat 60x60 fliser. Mosaikkfliser på gulv i dusj sone.

Sluk på bad med lokal nedsenket dusj sone, og aquastop i boder med vaskemulighet. Øvrige rom leveres gulv som 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett.

Vegger På bad leveres vegger med storformatlyse 60 x60 fliser. Innvendige vegger sparkles og males. Overflatene for maling og sparkling leveres i klasse K2.

Det kan velges mellom fire utvalgte stand-

5

Leveransebeskrivelse Dronningensgate

ardfarger, begrenset til én farge per rom. For ønsker om avvikende farger og materialvalg henvises det til tilvalgskatalog. Malte gipsvegger kan vise synlige skjøter ved ulik lyssetting.

Kjøkken Det er medregnet kjøkkeninnredning fra Sigdal, her kan det kostnadsfritt velges mellom fem ulike håndsbestemte farger/ paletter på standarsleveransen.

Overskap på kjøkken levers i standard høyde.

Takhøye skap kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen, under forutsetning av at det er plass til dette. Benkeplate i laminat 30 millimeter tykk i type lys skimmer eller lignende.

Her kan det kostnadsfritt velges mellom flere ulike uttrykk og farger. Det leveres dobbeloppvaskkum med ettgreps blandebatteri med stengeventil for oppvaskmaskin. Her kan det velges mellom to ulike forhåndsbestemte typer blandebatteri fra Tapwell kostnadsfritt.

Det leveres integrerte hvitevarer fra anerkjent produsent med oppvaskmaskin, komfyr og induksjons koketopp. Det leveres skap til integrert kjøl/fryseskap. Kjøl/frys leveres ikke som standard, men kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Avtrekkshette over koketopp leveres tilkoblet ventilasjonsanlegget. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjon eller avløp og vanntilførsel. Det vil ikke bli anledning til å bytte til omluftsvifte.

For hver leilighetstype vil det bli utarbeidet standard kjøkkentegning fra kjøkkenleverandør. Kjøpere vil kunne få muligheter for individuell tilpassing og velge design på innredning, med valgte kjøkkenleverandør for prosjektet innenfor gitte frister.

Bad Det leveres en standard baderomsmodul/-møbel (maks 80 cm og mindre der badet ikke tillater det i forhold til universell utforming) fra Viking Bad. Denne består av et servantskap, servant med ettgreps servantbatteri, speil med lyslist samt stikkontakt.

Bredden varierer mellom baderommene. I tillegg monteres dusjbatteri og dusjvegger av glass. Det leveres veggmontert klosett i hvitt porselen. Det kan forekomme terskel/ nivåforskjell mellom bad og tilliggende rom.

Garderobe Det leveres ikke garderobeskap som standard, men dette kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. Mulig plassering er antydet på tegning. Det tas forbehold om at plassering av garderobeskap må tilpasses detaljprosjekterte løsninger.

Innvending dører Leilighetene leveres med klassisk hvite kompaktdører med dempelist, karmer og glatte gerikter i hvit utførelse og synlige spikerhull. Dørvridere leveres i blank eller

6

børstet utførelse. Valg av andre innerdører gjøres som tilvalg.

ikke flyttes, men det kan bestilles ekstra som tilvalg.

Vinduer/balkongdører

Brannslukningsutstyr Det leveres brannslukningsutstyr iht. forskrifter.

Balkongdører og vinduer leveres med utvendig aluminiumskledning. Levers med samme farge ute og inne.

Listverk I rom med parkett monteres gulvlist i eik med samme uttrykk som gulv. Innvendige dørkarmer belistes med glatte gerikter i hvitmalt utførelse og med synlige spikerhull.

Overgang mellom vegg og tak leveres uten lister. Gips i vindussmyg sparkels og males.

Tekniske installasjoner Oppvarming For effektiv og kostnadsbesparende oppvarming tilknyttes alle leilighetene et sentralt varmeanlegg med fjernvarme. Alle leilighetene vil få nødvendig oppvarming via fjernvarme/EL. Elektrisk Leilighetene leveres hovedsakelig med skjult elektrisk anlegg, med unntak av enkelte punkter og anlegg på lydvegger som stedvis får åpent anlegg. For lyspunkt i himling kjøkken monteres stikkontakt i overgang tak/vegg. Det leveres DCL punkter på alle soverom samt enkel takplafond i ev. bod.

Andre punkter vil sentreres i rommet. Det vil bli montert 2 stk. enkle stikkontakter forberedt for vaskemaskin og tørketrommel.

Det leveres stikkontakter og lampepunkt i alle rom iht. forskrift NEK400. Bad og entre leveres med taklampe.

På terrasse / uteplass leveres lys på vegg, samt et enkelt stikk på vegg.

Sanitær Komplett utvendig og innvendig sanitærarbeider leveres ihht. forskrift. Hovedstoppekran leveres i hver leilighet, og monteres i rørskap.

Det er avsatt plass og monteres opplegg for vaskemaskin på bad, vaskerom eller bod, som anvist på tegning. Vaskemaskin følger ikke leveransen.

Ventilasjon Hver leilighet utstyres med eget separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Plassering av aggregat er ikke endelig bestemt eller vist på tegninger, men plasseres generelt i bod eller entre.

Tv/Data Leilighetene blir levert med NEK 700 standard med trådløsdekning for Internett og TV. Utbygger vil innhente samlet tilbud for prosjektet og gjøre kollektiv avtale med binding til signalleverandør.

Det leveres ekstra spikerslag til der TV er tegnet inn på salgstegningene. Dette kan

FDV Ved overlevering vil det leveres enkel FDV/ brukerveiledning til hver leilighet – og sameiet.

Dokumentasjon fremkommer på digital plattform. Ved forespørsler/ønske om ytterligere dokumentasjon kan dette bestilles av rådgiver/entreprenør mot godtgjørelse

Tilvalgsmuligheter Utover de tilvalgsmuligheter som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for individuell tilpassing og tilvalg. Tilvalgene gjelder overflater, enkelte veggplasseringer, fargevalg m.m. Selger utarbeider en tilvalgsbrosjyre hvor priser og frister for beslutninger vil fremkomme. Det tas forbehold om at tilvalgsmulighetene vil bli begrenset ettersom arbeidene skrider frem på byggeplassen.

Det vil ikke være anledning til å trekke ut leveranser eller benytte annen leverandør enn hva utbygger har engasjert i prosjektet. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjon, elektriske installasjoner eller vann og avløpsopplegg, dog vil endelig plassering av stikk inngår i elektro tilvalgsmøte.

Det gis ikke fradrag i kjøpesum ved tilvalg selv om kjøper evt. ser på ny utførelse som rimeligere enn standardutførelsen.

Meglers salgsoppgave Salgs- og eiendomsinformasjon

selger, og oppgjør til selger vil finne sted

Adkomst

tross manglende overskjøting.

Adkomst til eiendommen fremkommer av

Oppdragsnr.

Normalordningen er at eierbrøken forde-

vedlagt utkast til situasjonskart.

5370215134 Ansvarlig megler Henriette Henriksen Sist oppdatert 11.01.2022 Eiendom

les etter bruksareal (BRA). Biser for øvrig

Garasje/Parkering

til Eierseksjonsloven § 29. Seksjonseiere

Det er ikke parkering/garasje på samei-

kan holdes solidarisk ansvarlig for andres

ets tomt. Det henvises til soneparkering i

mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin

området. Kontakt Sarpsborg kommune på

sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal

telefon 69 10 80 00 (servicetorget) eller se

det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtek-

hjemmesidene til kommunen: Sarpsborg.

tene kan endres iht. bestemmelsene i lov om

com for ytterligere informasjon om bestem-

eierseksjon. Manglende sameievedtekter

melsene rundt soneparkering,

medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie,

Gnr. 1. bnr. 983

men sameierne anbefales å bidra til at det

Vei/vann/avløp

Gnr. 1. bnr. 968

opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Offentlig vei, vann og avløp. Det blir private

Gnr. 1. bnr. 969

stikkledninger ut til offentlige nett. Utbygger Organisasjonsform

dekker kostandene ved tilknytning.

I Sarpsborg kommune. Boligene skal seksjo-

Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen

neres, hver seksjon får eget seksjonsnummer.

medeier i et eiersesksjonssameie. Kjøper

Arealer

Se vedlagt oversikt for seksjonsnummer.

vil få enerett til bruk av sin leilighet etter

P‑rom fra: 36 ‑ 97 m²

eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseks-

Bra fra: 36 ‑ 97 m²

joner av 16.06.2017 eierseksjonsloven),

Primær arealet er summen av rom som

og vedtektene til enhver tid. Sameiet har

inngår i P‑rom – gang/ vindfang/ hall,

pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte

soverom, garderoberom, bad, vaskerom,

krav og forpliktelser overfor sameiet (legal-

kjøkken og stue.

panterett), i medhold av eierseksjonsloven

S‑ROM: 3-4 kvm Bod ca 3-4 kvm.

Selger Dronningensgate Atrium AS Hjemmelshaver Dronningensgate Atrium AS

§ 31. Det gjøres oppmerksom på at man

Prosjektet Dronningensgate består av 16 leiligheter fordelt på to bygg. Prosjektet

kun kan kjøpe og erverve to boligseksjoner

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte

i sameiet, med unntak av erverv av fritids-

prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksa-

bolig. Dette gjelder også indirekte erverv.

real (BRA) som er arealet innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive

har estimert byggetid ca. 10-12 mnd. og

Vedtekter

innvendige vegger, boder, rørføringer og

forventes ferdigstilt Q1/23. Prosjektet ligger

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet.

sjakter. P‑ROM er BRA fratrukket innvendig

innenfor reguleringsplan “Kvartal 314 Nord”

Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtekt-

bod/ sekundærrom. S‑rom er inkludert vegger

Vedtatt 12.11.2020. Igangsettingstillatelse er

sutkastet som grunnlag for avtalen, selv om

mot tilliggende rom. Mindre avvik fra oppgitte

gitt av Sarpsborg kommune 11.03.2022.

utkastet må oppfattes som en overordnet

arealer i de enkelte rom vil kunne forekomme.

ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter

Arealer for boliger, balkonger og terrasser er

og plikter, og kan bli betydelig endret i

angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidler-

Eieform / Organisasjonsform

forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet,

tid forbehold om mindre avvik blant annet som

kommunale vedtak m.v. Vedtekter fastsettes

følge av at prosjektet per i dag ikke er detalj-

Eierseksjon

av utbygger i forbindelse med innsendelse

prosjektert. Eventuelle mindre avvik i oppgitt

Eierforholdet reguleres av eierseksjon-

av seksjoneringssøknaden. Endringer kan

areal gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag.

sloven av 1606.2017 nr. 65. Med eierseksjon

fremmes av seksjonseierne i henhold til vedtek-

Selger skal informere kjøper dersom det

forstås sameieandel i bebygd eiendom med

tene og eierseksjonsloven på sameiermøte.

oppstår vesentlige avvik. Arealberegningene er

tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan

foretatt av arkitekt/ selger og er oppmålt etter

direkte eller indirekte erverve mer enn to

Tomten

tegninger datert Arealet er ikke oppgitt med

boligseksjoner i et boligsameie jf. Eierseks-

Eiet tomt på 774 kvm. Tomten disponeres av

desimaltall. Alle areal er rundet av i henhold til

jonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet

seksjonseierne enten i henhold til seksjons-

vanlige avrundingsregler. Arealberegningene er

sted i strid med eierseksjonslovens regler

begjæringe eller sameievedtekter. Selger

angitt i henhold til Veileder for NS3940.

kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom

ferdigstiller uteareal iht. beskrivelse. Kjøper

overskjøting blir nektet, er kjøper likevel

må akseptere avvik på tomtestørrelsen da

Rom defineres etter forutsetningen som er

forpliktet til å gjennomføre handelen med

det angitte ikke er ferdig oppmålt/delt enda.

lagt til grunn på tegningene. Rom defineres

boidronningensgate.no

7

Meglers salgsoppgave etter forutsetningen som er lagt til grunn

bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne

(boligtype, areal, geografisk beliggenhet og

på tegningene. Kjøper må akseptere mindre

etter sameiebrøken med mindre særlige

alder). Det tas også hensyn til om boligen

justeringer av oppgitte arealer, samt at det

grunner taler for å fordele kostnadene etter

ligger i et område som er tett eller spredt

kan bli foretatt mindre endringer som følge

nytten for den enkelte bruksenhet eller etter

bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til

av pålegg i forbindelse med byggetillatelsen,

forbruk. Normalordningen er at eierbrøken

SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadrat-

optimalisering av sjakter og kanaler etc.

fordeles etter bruksareal (BRA). Felleskost-

metersatser. Disse satsene vil utgjøre

Dette utløser ingen prisendring. Arealbereg-

nader ihht. budsjett antas å skal dekke

henholdsvis 25 prosent av kvadratmeter-

ningene er foretatt av arkitekt/ utbygger og

bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer,

prisene for primærboliger (der boligeier er

er oppmålt etter tegninger datert 10.11.2021

forretningsførsel, grunnabonnement tv/

folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent

internett, fjernvarme a‑konto, forsikring bygg

for sekundærboliger (alle andre boliger) for

Fellesareal/Utomhus/Infrastruktur

(ikke innbo) og fellesarealer og andre drifts-

inntektsåret 2017/18. Formuesverdien finnes

Kjøper aksepterer at sameiets styre skal

kostnader. Felleskostnadene er stipulert og

ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med

representere alle sameierne ved gjennomgang

basert på erfaringstall. Kommunale avgifter,

boligens areal (P-ROM/BOA).

av fellesarealene. Overtakelse av felles‑ og

innboforsikring, renovasjon, filterskifte og

utearealer skjer samtidig med at den enkelte

individuelt strømforbruk er ikke inkludert

Regulering

leilighet/ bolig overtas. Det vil gjennomføres

i budsjettet, og faktureres direkte til hver

Eiendommen omfattes av reguleringsplan

en befaring av felles/ utomhusarealer for å

enhet. Budsjettet er et forslag til driftsbuds-

12050 – Detaljreguleringsplan for kvartal 314

avdekke evt. feil og mangler samt manglende

jett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på

nord, vedtatt 01.01.2001 med formål bolig-

ferdigstillelse. Overtakelse av boligen med

stipulerte inntekter og kostnader.

bebyggelse/blokkbebyggelse (476 kvm),

tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes

uteoppholdsareal (278 kvm) og renovasjonsan-

av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal

Budsjettet er utarbeidet av Fram Forvaltning

legg (20 kvm). Eiendommen omfattes også av

ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige

AS v/ Linda Langraff basert på opplysninger

Kommunedelplan sentrum 2019-2031 vedtatt

arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse,

om eiendommen gitt av selger/ utbygger

20.06.2019 med sentrumsformål, Nåværende.

skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes

og normtall fra tilsvarende eiendommer.

i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses

Budsjettet kan fås ved henvendelse til megler

Eiendommen ligger helt eller delvis innen-

om muligheten til å tilbakeholde nødvendig

og vil være vedlegg til kjøpekontrakten. Det

for et område med mulighet for marin leire,

beløp på meglers klientkonto som sikkerhet

tas forbehold om oppgitte arealer, antall

og grunnen kan derfor bestå av løsmasser,

for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i

leiligheter, organisering av fellesområder og

herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhet-

samsvar med manglene. Alternativt kan selger

øvrige opplysninger om prosjektet som kan

skart er imidlertid svært grovmasket.

stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp

endre forutsetningene for budsjettforslaget.

utarbeidet av takstmann. Ovennevnte infor-

Det tas forbehold om stipulerte inntekter og

Hensynsonenavn: H310_01. Ras- og skred-

masjon om tilbakeholdelse gjelder også for de

kostnader da styret vil kunne endre budsjettet

fare i kommuneplanområde.

forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet

Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport,

andre eller større kostnader. Endelig fastset-

reguleringsplaner m/ bestemmelser etc.

Adgang til utleie

telse av budsjett og nivå på felleskostnader

ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr.

vil bli foretatt av styret. Pr. overtakelsesdato

ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer

sameiets vedtekter/ styregodkjenning.

betales i tillegg til kjøpesum ett beløp som

interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at

settes av til startkapital til sameiet. Selger

korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer

forplikter seg til å betale løpende fastsatte

Eiendommens tinglyste heftelser

enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestem-

felleskostnader, stiftelsesomkostninger og

og rettigheter

melsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med

startkapital på usolgte enheter. Selger forbe-

Dokumentnummer 900086, tinglyst

korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn

holder seg retten til å leie ut, endre priser og

29.03.1915 - Erklæring/avtale

sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan

kjøpsbetingelser på usolgte enheter. Selger

fravikes i vedtektene og kan i så fall settes

forbeholder seg retten til å omorganisere

til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning

prosjektet, herunder opprette egne sameier

krever et flertall på minst to tredjedeler av de

for de ulike salgtrinnene. Dette kan medføre

Dokumentnummer 900148, tinglyst 31.08.1933:

avgitte stemmene på årsmøtet.

økte felleskostnader.

900148 - Best om garasje/parkering

Energimerking

Informasjon om kommunale avgifter

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er selger/​​utbyggers ansvar å innhente

og skatt

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse må

lovpålagt energiattest for eiendommen,

Formuesverdi og kommunale avgifter

stilles senest på overtagelsesdagen. Det er

med en energiklassifisering på en skala

fastsettes av skatteetaten og kommune etter

ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest

fra A‑ G. Dersom utbygger/​​selger ikke har

ferdigstillelse og blir fakturert eier/ inkludert

eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

fått utarbeidet energiattest og merke på

i felleskostnadene. Kjøper plikter å betale

Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller

grunnlag av byggets tekniske leveranse, må

avgifter fra overtakelsen. Det er eiendomss-

innbetale oppgjør før midlertidig brukstilla-

disse fremlegges senest i forbindelse med

katt i Sarpsborg kommune.

telse foreligger. Dersom kjøper likevel velger

utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta Informasjon om formuesverdi

boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men

Felleskostnader

Formuesverdien fastsettes med utgang-

ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel

spunkt i en kvadratmeterpris som beregnes

kan medføre krav om utflytting og eventuelle

av eierseksjonssameiets felleskostnader.

av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadrat-

bøter fra kommunen. Ved å velge å overta

Felleskostnadene antas å bli ca. kr 1 402 – 3

meterprisen skal gi uttrykk for en estimert

stopper eventuelle krav om dagbøter. Selger

365 pr. mnd. Kostnader med eiendom-

markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på

innestår for at det fremmes begjæring til

men som ikke knytter seg til den enkelte

statistiske opplysninger om omsatte boliger

kommunen om midlertidig brukstillatelse på

8

boligen. Ferdigattest foreligger normalt etter

hold relatert til forhåndssalg, organisering

rett til å foreta slike endringer. Eksempler på

at midlertidig brukstillatelse er gitt.

av prosjektet og nødvendige endringer er i

slike endringer kan være innkassing av tekniske

tillegg spesifikt regulert i kjøpekontrakten.

anlegg, andre endringer av boligens areal,

Forretningsfører

Det kan også fremgå konkretiserte forbehold

uteareal, bæresystem, søyler eller liknende.

Selger har på vegne av sameie anledning

på illustrasjoner og tegninger. Prosjektet

til å stifte og å inngå bindende forretnings-

Dronningensgate består av 16 leiligheter

Det tas forbehold om endringer i utførelse

føreravtale med 6 mnd oppsigelse. Kjøperne

fordelt på to bygg. Prosjektet har estim-

og materialvalg, tekniske installasjoner,

vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt

ert byggetid ca. 10-12 mnd. og forventes

herunder sjakter og føringsveier for

styre blir valgt, samt en gjennomgang av

ferdigstilt Q1/23. Prosjektet ligger innenfor

VVS-installasjoner. Tekniske rørføringer vil i

sameiets budsjett, vedtekter og ev. husor-

reguleringsplan “Kvartal 314 Nord” Vedtatt

hovedsak bli skjult bak innkassinger. Det tas

densregler. Lokalleie i forbindelse med møte

12.11.2020. Igangsettingstillatelse er gitt

forbehold om endelig plassering og størrelse

og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund

av Sarpsborg kommune 11.03.2022. Det

av sjakter, da dette kan måtte endres

faktureres sameie ved overtakelse ev. via

tas generelt forbehold om myndighetenes

gjennom detaljprosjekteringen.

startkapital. Stipulering av budsjett samt

saksbehandlingstid for nødvendige offen-

stifting av sameiet anses ikke som eiendoms-

tlige godkjennelser og eventuell justering

Utbygger kan endre priser og betingelser på

megling og omfattes dermed ikke av den

av fremdrift for overtagelse/innf lytting,

usolgte boliger og parkeringsplasser uten

sikkerhetsstillelse/ ansvarsforsikring som

hjemmelsoverføring med videre som følge av

forutgående varsel. Utbygger står fritt til å

gjelder i eiendomsmeglingsloven.

dette. Utbygger må rette seg etter eventuelle

bestemme bolignummer samt endre antall

offentlige pålegg i byggesaken som ikke er

seksjoner i sameiet.

Selgers forbehold

kjent på salgstidspunktet. Slike pålegg kan få

Selgers forbehold skal senest være avklart

betydning for leveransen.

innen 4 måneder etter salgsstart. Forbehold

Det utearealet, herunder deler av grøntdrag, som hører til de respektive byggetrinn vil bli

anses avklart først når Selger har erklært

På salgstidspunkt er ikke alle forhold

ferdigstilt i sammenheng med det enkelte

dette uttrykkelig overfor kjøper. Selv om

relatert til utomhusarealer avklart, og det

byggetrinn. Gjennomføring av et stort

omstendighetene i forbeholdene inntatt over

kan forekomme endringer av støttemurer,

byggeprosjekt i flere trinn vil blant annet på

er inntruffet, kan Selger avvente erklæring om

beplantning, veier, etc. Landskapsplanen er

grunn av løpende byggevirksomhet kunne

frafall av forbeholdene til fristen for avklar-

foreløpig. Utomhusarealer blir ferdigstilt så

medføre ulemper for beboerne inntil ferdig-

ing av forbeholdene er kommet. Selger kan

fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil

stillelse av samtlige byggetrinn.

uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette

således kunne være utomhusarbeider som

forbeholdene innen fristen selv om forbehold-

gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det

Iht. Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot

ene ikke er innfridd. Dette er ikke meglers

beplantes med ungtrær og -busker, som ved

hvitvasking og terrorfinansiering mv., er

avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått

overtakelse ikke vil tilsvare illustrasjonene i

megler pliktig til å gjennomføre legitimas-

med at det i et slikt tilfelle er selger som

prospektet med fullvoksne trær og planter.

jonskontroll av involverte parter. Dersom

bærer all risiko for å få prosjektet realisert.

Beplantning og eksisterende vegetasjon kan

partene ikke oppfyller krav til legitimasjon

Selger har anledning til å slette forbehold eller

påvirke utsikt fra boligene.

eller megler har mistanke om at transaksjo-

flytte frist for forbehold for usolgte bygg eller

nen har tilknytning til utbytte av en straffbar

enheter i prosjektet. Kjøper informeres om at

Det kan forekomme avvik fra oppgitt areal

handling, kan megler stanse gjennomførin-

dette kan medføre lengre byggeaktivitet for

på boliger, rom og terrasser. Arealer på de

gen av transaksjonen.

prosjektet i sin helhet. Parter er ubundet av

enkelte rom kan ikke summeres til boligenes

kontrakten dersom forbehold ikke oppfylles

totalareal. Det gjøres oppmerksom på at

Utbygger forbeholder seg retten til å

innen ovennevnte frist. Partene har ved et

skisser, perspektiver, utomhusplan, plant-

innhente gjeldsopplysninger av kjøper.

slikt bortfall av kontrakten intet å kreve av

egninger og bilder i prospektet kun er av

hverandre. Selger kan ha rett til tilleggsfrister

illustrativ karakter, og inneholder detaljer som

Utbygger kan akseptere eller forkaste enhver

uten kompensasjon til kjøper etter reglene i

farger, innredninger, møblering, beplantning

kjøpsbekreftelse fra interessent, herunder

Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og

og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår

bl.a. akseptere salg til selskaper samt salg

aksepterer at forsinkelser som skyldes force

i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner

av flere boliger til samme kjøper. Det kan

majure, streik, ekstreme klimatiske forhold,

som viser ulike innredningsløsninger er ment

uansett ikke erverves mer enn to leiligheter.

brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett

som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse

Utbygger kan uten nærmere begrunnelse

til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper

løsningene inngår ikke i leveransen. Tegnin-

nekte godkjenning av kjøp. Ervervet vil etter

anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold

gene i prospektet bør ikke benyttes som

slik godkjenning kunne tinglyses direkte til

ved eventuelt salg av nåværende bolig.

grunnlag for nøyaktig møbelstilling.

tredjemann, men utbygger vil i forhold til

Øvrige forbehold:

Det kan være forskjeller mellom leveranse-

forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til

Ved salg av boliger som skal oppføres senere

beskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller

Lov om eierseksjoner § 23.

enn salgstidspunktet er utbygger avhengig

er det alltid leveransebeskrivelsen som

av en viss fleksibilitet for å sikre at prosjek-

gjelder. Tilsvarende gjelder ved forskjeller

Kjøper kan ikke uten utbyggers samtykke

tet kan gjennomføres på en rasjonell og

mellom leveransebeskrivelse og prospekt/

videreselge kjøpekontrakten før overtakelse.

effektiv måte, samt at det kan gjøres tilpas-

internettside.

Samtykke kan nektes på fritt grunnlag.

oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun

ninger og endringer som viser seg å være

Dersom utbygger gir samtykke, kan utbygger

nødvendige eller hensiktsmessige. Før og i

Alle opplysninger er gitt med forbehold om

fastsette nærmere vilkår for gjennomførin-

utbyggingsfasen er det derfor nødvendig å

rett til endringer som er hensiktsmessige og

gen av videresalget og oppgjøret for dette.

ta visse forbehold. Forbeholdene utgjør en

nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer

Utbygger krever et honorar stort kr 30 000,-

del av kjøpekontrakten og kjøper oppfordres

den generelle standard vesentlig. Kjøper

for et evt. samtykke til videresalg.

til å gjøre seg godt kjent med dem. Forbe-

aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har

boidronningensgate.no

9

Meglers salgsoppgave Meglers vederlag dekkes av utbygger med

til ulempe for selger som ikke står i forhold

kan først bli utbetalt etter at overtakelsen er

kr 35 000,- pr solgte leilighet. Generelle

til kjøpers interesse i å kreve endringer eller

gjennomført. Avtaleforholdet er underlagt

beskrivelser av prosjektet i salgs- og

tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg

bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om

markedsføringsmateriell vil ikke passe for

betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger

avtaler med forbruker om oppføring av ny

alle boliger. Interessenter oppfordres derfor

m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er

bustad (bustadoppføringslova). Bustadop-

særskilt til å vurdere dette (solforhold,

uansett ikke forpliktet til å utføre endringer

pføringslova bruker betegnelsen entreprenør

utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og

eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget

og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene

omkringliggende bygningsmasse mv.) før

med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova

selger og kjøper om de samme betegnelsene.

budgivning. Det tas forbehold om trykkfeil

§ 9. Etter igangsetting vil det gis frister for

Bustadoppføringslova § 3 sikrer kjøper

i leveransebeskrivelsen og øvrig salgsmate-

tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter

rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpe-

riale. Illustrasjoner og perspektivtegninger

igangsetting er kjøper kjent med at frister for

kontrakten. Kjøper skal ikke betale inn noen

i prospektet kan ha mangler og avvik fra

tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper

del av kjøpesummen før § 12 garanti er stillet.

endelig ferdigstillelse.

er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.

dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har

Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring

Priser

krav til tilvalg/ endring som kjøper forutsetter

av boligen til seg, må det tas forbehold om

Fra. Kr. 2 350 000,- til kr. 5 900 000,- +

skal være mulig å få levert av utbygger/ selger.

dette i kjøpstilbudet. Interessenter og kjøper

omkostninger.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer

må godta at selger og megler bruker elektron-

eller tilleggsarbeider:

isk kommunikasjon i salgsprosessen.

Omkostninger: 1. Dokumentavgift til staten tilsvarende 2.5 % av andel tomtekostnad. Avgifts grunnlaget utgjør kr. 1 375 000 ,- pr. leilighet. Andel dokumentavgift utgjør kr. 34 375,- pr. leilighet. Det tas

a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med

selgers ytelse, eller

c) som vil medføre ulemper for

For enheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Innholdet/ vilkårene i garantien vil være i samsvar med det

forbehold om aksept av avgiftsgrunn-

selger som ikke står i forhold til

til enhver tid gjeldende regelverk på det

laget fra tinglysingsmyndighenhetene.

kjøpers interesse i å kreve endringen

tidspunkt garantien utstedes. Pt.t skal garan-

tien gjelde i byggeperioden og frem til 5 år

eller tilleggsarbeidet.

2. Tinglysingsgebyr til staten for skjøte kr. 585,3. Tinglysingsgebyr til staten for kjøpers

etter overtakelsen jfr. § 12. Garantien gjelder Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen

som sikkerhet både for selve leiligheten, og

de kontraktsmessige og tidsmessige

for boligdelens fellesareal, utomhusareal,

konsekvensene av de endringene eller

herunder ferdigstillelsen av disse.

eventuelle panterettsdokumenter

tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren

med attest kr. 757,- pr. stk.

kan kreve at kjøper betaler forskudd for

Garantiene sendes av praktiske årsaker til

endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti

EiendomsMegler 1 på vegne av kjøper. Garanti

i henhold til bustadoppføringslova § 47

blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samle-

er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at

garanti vil denne bli tilsendt forretningsfører/

kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav

styreleder i sameiet. Eventuelle mangler må

Totale omkostninger blir fra kr. 39 317,- til kr.

på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt

varsles til selger så snart som mulig etter at

45 217,-

§47 garanti skal tilleggsvederlaget betales

de er oppdaget, eller etter at det var mulig å

ved overtakelsen. Når prosjektet er igangsatt

oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter

Det tas forbehold om endringer av satsene

vil det bli satt frister for tilvalg og endringer.

overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30.

for offentlige gebyrer og avgifter, herunder

Det gjøres oppmerksom på at selgers frister

Vær oppmerksom på at det parallelt med

tinglysingsgebyrer og merverdiavgift.

for tilvalg og endringer kan være utgått på

reklamasjonsfristene også løper en selvsten-

Statens kartverk avgjør om dokumentavgifts-

avtaletidspunktet. Kjøper oppfordres til å

dig foreldelsesfrist etter foreldelsesloven, noe

grunnlaget aksepteres og eventuell endring

ta forbehold i sitt kjøpetilbud dersom det er

som kan medføre at et mangelskrav bortfaller

er kjøpers ansvar og risiko. Omkostning pr.

en forutsetning å kunne gjøre endringer på

som foreldet før reklamasjonsfristen på 5 år

bolig fremgår av prislisten.

selgers leveranse.

er ute og selv om man har reklamert innen

Tilvalg- og endringsbestillinger

Betalingsbetingelser / avtalebetingelser /

rettslige skritt, reklamasjon etter bustadop-

Prosjektet og dets priser er basert på at

Garantier

pføringsloven er ikke tilstrekkelig. Reglene

utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med

10% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt,

om foreldelse er særlig relevant der mangler

delvis serieproduksjon i form av systematiser-

dog tidligst når det foreligger garanti etter

oppdages en tid etter overtagelse og/ eller

ing av tekniske løsninger og valg av materialer.

Bustadoppføringslova § 12. Resterende del

derentreprenøren/ selger ikke imøtekommer

Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og

av kjøpesum samt omkostninger og event-

reklamasjonen. Der det er aktuelt å gjøre

endringer kjøper kan forvente å få gjennom-

uelle tilvalg innbetales pr. overtakelsesdato.

krav gjeldende ikke bare mot entreprenøren/

ført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene

(Finansieringsbevis/ bekreftelse på hele kjøpe-

selger, men også garantisten, så er det viktig

kan bestilles. Kjøper har ikke rett til å kreve

summen skal innleveres senest 14 dager etter

å merke seg at garantistens ansvar foreldes

endringer og tilleggsarbeider som ikke står i

kontraktsignering). Nærmere informasjon om

etter de samme regler som gjelder i forholdet

sammenheng med ytelser som er avtalt, og

innbetaling vil bli utsendt fra EiendomsMegler1.

til entreprenør/ selger. Dette innebærer at

som i omfang eller karakter skiller seg vesent-

Ved delinnbetaling av kjøpesummen kan

garantistens ansvar foreldes på selvstendig

lig fra den avtale ytelsen og/ eller er til hinder

beløpet fortløpende utbetales til utbygger/

grunnlag og at det derfor er svært viktig å

for rasjonell gjennomføring av byggearbei-

selger dersomdet har blitt stilt §47 garanti

også sørge for at foreldelse avbrytes også

dene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre

etter Bustadoppføringsloven. Dette gjelder

overfor garantisten, idet fristavbrudd overfor

endringer eller tilleggsarbeider som vil føre

inntil 90 % av kjøpesummen. De siste 10%

entreprenøren/ selger er uten betydning i

4. Oppstartskapital til sameiet kr. 100, pr. kvadratmeter (kr. 3 600 – 9 500)

«rimelig tid». Foreldelse avbrytes normalt ved

10

forholdet til garantisten.

presentert i prosjektet, og den endelige lever-

Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres

ansen. Dersom det er avvik mellom tegninger

kan ikke meglerforetaket bistå med gjennom-

Bindende Kjøpsbekreftelse / Budgivning

i prospekt/ Internettside og leveransebeskriv-

føring av handelen, herunder ikke foreta

Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste

elsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil

oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet

annonserte visning gjelder ikke for profes-

leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget

til å rapportere ”mistenkelige transaksjoner” til

jonelle selgere. I de tilfellene prisen er fast

av leveransen er begrenset til denne. Vindus-

Økokrim. Med ”mistenkelig transaksjon” menes

vil normalt megler ha fullmakt fra selger til

plassering i den enkelte bolig kan avvike noe

transaksjon som mistenkes å involvere utbytte

å akseptere tilbud som tilsvarer oppgitt pris

fra de generelle planer, som følge av bl. a. den

fra straffbar handling eller som skjer som ledd

uten noen forbehold. Det vil si at kjøpsbek-

arkitektoniske utformingen av byggene. Bygge-

i terrorfinansiering. Manglende mulighet for

reftelse som leveres megler anses mottatt

beskrivelsen/ leveransebeskrivelsen i brosjyre

kundekontroll kan også være et forhold som

av selger, og kan ikke trekkes tilbake. Dette

fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard

gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke

avviker fra vanlige budregler. Kjøpsbekreft-

prosjektet leveres med, samt foreløpig angi

gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket

else kan ikke inngis på GiBud funksjonen. Se

hva komplett leveranse etter kjøpekontrak-

som følge av at meglerforetaket overholder

for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen.

ten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn

sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud Prosjektet

spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten,

retter seg mot kjøper som ønsker å erverve

gjelder følgende krav: De tekniske løsninger

Personopplysningsloven

bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg

skal tilfredsstille plan‑ og bygningslovgivnin-

I henhold til personopplysningsloven gjør

retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten

gen, herunder kravene i teknisk forskrift. Kjøper

vi oppmerksom på at interessenter som

å måtte begrunne dette. For øvrig kommer

aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentligg-

henvender seg til megler vil bli registrert for

gjeldende lovgivning til enhver tid til anven-

jøre kjøpesum i egen markedsføring.

videre oppfølging.

anvendelse der kjøper anses som profesjonell/

Det er mellom selger og megler inngått

Finansiering

investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I

avtale om fastpris kr 35 000,- for hver enhet

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i

slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres

i provisjon,

forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver

delse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til

av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli

i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette.

1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge

Oppdragsgebyr kr. 10 000,-

etter Bustadoppføringslova.

Tilrettelegging kr. 35 000,-

Informasjon til salgsoppgaven

Oppgjørsgebyr pr. eneht kr. 4 650,-

Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger

Avbestillinger

Annonse Finn.no kr. 426,5,- pr. enhet.

mottatt fra det offentlige, selger og selgers

Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av

Meglerforetaket mottar et administrasjons-

leverandører. All informasjon er godkjent av

denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54.

gebyr fra strømleverandør vedr. formidling

selger. Selger og megler tar forbehold om

Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er

av strømavtale.

trykkfeil i salgsoppgaven.

35.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av

Lovanvendelse

Vedlegg

igangsettingstillatelse påløper et avbestillings-

Avtaleforholdet reguleres av Bustadop-

gebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

pføringslova og Eierseksjonsloven som i

Kontraktsutkast

sin helhet kan leses på lovdata.no. Dersom

Tegninger datert 10.11.2021

Viktig informasjon

kjøper ikke har tilgang til internett, kan

Leveransebeskrivelse datert 09.01.2022

Selger forbeholder seg retten til å leie ut,

megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et

Reguleringsplan med bestemmelser datert

endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte

eksemplar av lovene.

13.12.2021

innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr.

boliger, uten forutgående varsel når selger

Situasjonskart

finner dette hensiktsmessig. Kjøper gjøres

Hvitvaskingsloven – Meglers plikt til å

Forslag til vedtekter og budsjett, datert

oppmerksom på at alle skisser, frihands‑ og

stanse handelen

10.01.2021

oversiktstegninger i perspektiv, annon-

I henhold til Lov om tiltak mot hvitvasking og

Forslag til budsjett datert 22.12.2021

ser, VR, bilder og planer er foreløpige og

terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) er megler

Målebrev

utformet for å illustrere prosjektet. Dette

pliktig å gjennomføre kundekontroll. Dette

Eiendommens rettigheter og forpliktelser

materialet vil derfor inneholde detaljer –

innebærer blant annet plikt for meglerfore-

eksempelvis beplantning, innredning, møbler,

taket til å foreta innhenting av bekreftet kopi

omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre

av legitimasjonsdokument av begge parter i

ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den

handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av

ferdige leveransen, og er ikke å anse som en

reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver)

del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik

opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Kontaktperson

kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers

Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må

Henriette Henriksen

side. Inntegnet utstyr/ inventar som er stiplet

bekreftet kopi av legitimasjon også fremleg-

Eiendomsmegler

medfølger ikke. Generelle beskrivelser av

ges for fullmaktsgiver. Endelig kundekontroll

henriette.h@eiendomsmegler1oa.no

prosjektet i salgs‑ og markedsføringsmateri-

av kjøper, herunder fremleggelse av bekreftet

Tlf: 412 74 791

ell vil ikke passe for alle boligene.

kopi av legitimasjonsdokument, skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom budgiver opptrer i

Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solfor-

henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges

hold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng

samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en

og omkringliggende eksisterende og fremtidig

juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut

bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpstil-

og returnere et eget kundekontrollskjema før

bud inngis. Det kan være avvik mellom de

kontraktsmøtet. Firmaattest og/ eller fullmakt

petilbud på Dronningensgate

Oppdragsnr.: 5370215134 Megler: Henriette Henriksen

t: planskisser, planløsninger, og tegninger som er må fremlegges samtidig som det inngis bud. sse: Dronningensgate, 1723 Sarpsborg kkel: gnr. 1, bnr. 983 (Ideell andel 1/1) i Sarpsborg kommune

rtegnede gir herved bindende kjøpetilbud på ovennevnte eiendom: boidronningensgate.no sum ihht. prisliste kr: Beløp med bokstaver:

ostninger i henhold til opplysninger i salgsoppgave/prisliste. Eventuell andel fellesgjeld kommer i tillegg til kjøpesummen.

11

Kjøpetilbud på Dronningensgate

Oppdragsnr.: 5370215134 Megler: Henriette Henriksen

Enhet: Adresse: Dronningensgate, 1723 Sarpsborg Matrikkel: gnr. 1, bnr. 983 (Ideell andel 1/1) i Sarpsborg kommune Undertegnede gir herved bindende kjøpetilbud på ovennevnte eiendom: Kjøepsum ihht. prisliste kr:

Beløp med bokstaver:

+ omkostninger i henhold til opplysninger i salgsoppgave/prisliste. Eventuell andel fellesgjeld kommer i tillegg til kjøpesummen.

Eventuelle forbehold: Kjøpesum og omkostninger nansieres slik: Lån i

v/

tlf

kr

Lån i

v/

tlf

kr

Egenkapital i

v/

tlf

kr

Finansiering kr

Bekreftet av

Egenkapital består av

Dato/kl.

salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Undertegnede bekrefter med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven og/eller prislisten. Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og nansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp.

Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918.

Budgivere Navn:

Navn:

Personnr.:

Personnr.:

Adresse:

Adresse:

Tlf:

Tlf:

E-post:

E-post:

Sted, dato:

Sted, dato:

Signatur:

Signatur:

Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)

Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)

EiendomsMegler 1 Sarpsborg, Postboks 525 , 1703 Sarpsborg, tlf. 69 11 55 00, 69 11 55 01 Megler: Henriette Henriksen, Mobilnr.: 41 27 47 91, E-post: henriette.h@eiendomsmegler1oa.no

12

boidronningensgate.no

13

Vedtekter for eierseksjonssameiet 1. Eierseksjonssameiet

c. apparater, for eksempel brannslukningsapparat

Sameiets navn er Dronningensgate boligsameie, Sarpsborg.

d. skap, benker, innvendige dører med karmer

Sameiet består av eiendommen gnr (...) bnr (...) [i Sarpsborg kommune.

e. listverk, skillevegger, tapet

Sameiet består av 16 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner.

f. gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

Hoveddel, tilleggsdel og sameiebrøk for hver eierseksjon, samt fellesarealer, fremgår av seksjoneringsbegjæring for eiendommen. Sameierbrøken er fastsatt etter hoveddelens bruksareal (BRA), eksklusive balkonger/terrasser. I disse vedtektene brukes «bruksenhet» og «seksjon» som uttrykk for det samme.

g. vegg-, gulv- og himlingsplater

2. Diskriminering Det kan ikke settes vilkår for å være seksjonseier som tar hensyn til kjønn, etnisitet, nasjonalt opphav, avstamming, hudfarge, språk, religion eller livssyn. Det kan heller ikke settes vilkår som tar hensyn til seksuell orientering. Slike omstendigheter kan ikke regnes som saklig grunn til å nekte godkjenning av en seksjonseier eller bruker, eller ha vekt ved bruk av eventuell forkjøpsrett.

3. Eierskifte Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

4. Seksjonseiernes bruksrett Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til.

Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes.

Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere. Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

5. Vedlikehold Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a. inventar b. utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

14

h. rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i. vinduer og ytterdører.

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører.

Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

Hvis sameiet ikke vedlikeholder fellesarealene i samsvar med bestemmelsen her, og det mangelfulle vedlikeholdet står i fare for å påføre eiendommen skade eller ødeleggelse, kan en seksjonseier utføre vedlikeholdet selv. Seksjonseieren kan i slike tilfeller kreve å få sine nødvendige utgifter dekket på samme måte som andre vedlikeholdskostnader. Før seksjonseieren starter et slikt vedlikehold, skal de

øvrige seksjonseierne varsles i rimelig tid. Varsel kan unnlates dersom det foreligger særlige grunner som gjør det rimelig å unnlate å varsle.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.

6. Parkering

10. Årsmøtet

6.1 Soneparkering Det er ingen parkeringsplasser tilhørende leilighetene, men henviser til soneparkering i nærområdet

Den enkelte seksjonseier råder som eier over seksjonen, dog med de unntak som fremgår av eierseksjonsloven og disse vedtekter.

8. Fordeling av felleskostnader og fellesinntekter Med felleskostnader skal forstås alle kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet.

Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, dog med de unntak som er beskrevet i nedenfor: Følgende kostnader skal fordeles mellom seksjonseierne med lik del på hver bruksenhet: Kabel TV, grunnpakke

•

Brebånd, grunnpakken

•

Forretningsførsel/revisjon

Følgende kostnader er ikke en del av felleskostnadene, og betales av den enkelte seksjonseier: Eiendomsskatt

•

Innboforsikring

•

Strømforbruk i egen seksjon

•

Kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke

Energi til oppvarming og oppvarming av varmt vann dersom det er lagt til rette for fjernavlesning, og fakturering direkte til hver bruksenhet •

Energi til lading av elbil/hybrid

•

Kommunale avgifter (vann-og avløp)

Den øverste myndighet i sameiet utøves av årsmøtet.

Hver seksjon gir én stemme i årsmøtet. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt.

Med de unntak som følger av loven eller vedtektene fattes alle beslutninger av årsmøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i årsmøtet for vedtak om: a. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyg gelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b. omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

Dette sameiets andel av kostnader til drift og vedlikehold av utomhusområdet, jfr punkt 21 skal fordeles med lik del på hver bruksenhet.

•

1. Årsmøtets myndighet

2. Flertallskrav og begrensninger i årsmøtets myndighet

7. Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett

•

9. Seksjonseiernes ansvar utad

Energi til oppvarming og oppvarming av varmt vann skal fordeles mellom bruksenheten etter sameiebrøken dersom det ikke er lagt til rette for fjernavlesning og direkte fakturering til bruksenheten. Øvrige felleskostnader, herunder nye, skal fordeles etter sameierbrøken, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Den enkelte seksjonseier skal betale akontobeløp fastsatt av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning (vedlikeholdsfond).

Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.

c. salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjon seierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d. samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e. samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 20 annet ledd annet punktum.

Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvis tiltak etter første ledd fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a. salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen b. oppløsning av sameiet c. tiltak som medfører en vesentlig endring av sameiets karakter d. tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruks interesser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjons eierne.

boidronningensgate.no

15

3. Årsmøtet

6. Møteledelse. Protokoll

Alle seksjonseierne har rett til å delta i årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også seksjonseiers ektefelle, samboer eller et annet medlem av seksjonseierens husstand rett til å være til stede og til å uttale seg. Slik møte og uttalelsesrett gjelder også for styremedlemmer, forretningsfører og leier av boligseksjon.

Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig, eller de har gyldig forfall.

Årsmøtet skal ledes av styrets leder med mindre årsmøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver være seksjonseier.

En seksjonseier kan møte ved fullmektig etter skriftlig fullmakt.

Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg til årsmøtet dersom årsmøtet gir tillatelse. Avgjørelsen fattes med vanlig flertall.

Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

4. Innkalling til årsmøte Årsmøtet innkalles av styret med skriftlig varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinært årsmøte kan om nødvendig innkalles med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager.

Dersom styret misligholder sin plikt til å innkalle til ordinært eller ekstraordinært årsmøte kan seksjonseier, styremedlem eller forretningsfører kreve at tingretten snarest og for seksjonseiernes felles kostnad innkaller til møte.

Innkallingen skal bestemt angi de saker som skal behandles i årsmøtet. Skal et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen.

Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av årsmøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

11.

Styret

11.1.

Valg av styre

Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer. Årsmøtet velger styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene.

Styrelederen velges særskilt. Bare myndige, fysiske personer kan velges som styremedlem. Årsmøtet kan også velge varamedlemmer til styret.

Styremedlem tjenestegjør i to år om ikke annet er bestemt av årsmøtet.

Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å tre tilbake før tjenestetiden er ute.

11.2.

Styremøter

Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det er nødvendig. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er til stede. Vedtak i styret fattes med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, er møtelederens stemme utslagsgivende. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

5. Hvilke saker årsmøtet skal og kan behandle

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

Årsmøtet skal behandle saker angitt i innkallingen til møtet.

Styreprotokollen skal være tilgjengelig for årsmøtet.

Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære årsmøtet,

11.3.

a. behandle styrets årsberetning, b. behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår, c. velge styrets leder, styremedlemmer og/eller varamedlem mer dersom noen av disse er på valg. Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

Bortsett fra saker som nevnt i pkt a) til c), kan årsmøtet bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseierne er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er likevel ikke til hinder for at det besluttes innkalt nytt årsmøte til avgjørelse av forslag som er fremsatt i møtet.

16

Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i årsmøtet. Styret har, innenfor rammen av sin beslutningsmyndighet, anledning til å treffe alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

11.4.

Styrets beslutningsmyndighet

Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i årsmøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller årsmøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

12.

Forretningsfører

Årsmøtet kan med alminnelig flertall av de avgitte stemmer vedta at sameiet skal ha en forretningsfører.

Dersom vedtektene ikke bestemmer noe annet, hører det inn under styret å engasjere forretningsfører og andre funksjonærer. Styret er ansvarlig for instruks til sameiets funksjonærer, honorarfastsettelse, tilsyn samt innhenting og avvikling av eksterne oppdragstakere.

13.

Inhabilitet

c. tiltaket ikke svekker den bygningsmessige konstruksjon

Ingen kan delta i avstemning om et søksmål mot en selv eller ens nærstående, ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet, eller et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser. Det samme gjelder for avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter vedtektenes pkt. 20.

Reglene om inhabilitet ved avstemning gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

Et styremedlem eller forretningsføreren kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

14.

Hvem som kan forplikte sameiet utad

Styret representerer seksjonseierne i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av vedtak truffet av årsmøtet eller styret og rettigheter og plikter som angår fellesareal og fast eiendom for øvrig.

To styremedlemmer i felleskap forplikter seksjonseierne med sin underskrift.

I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsføreren representere seksjonseierne på samme måte som styret.

15.

Mindretallsvern

Årsmøtet, styret eller andre som representerer sameiet, kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

16.

Regnskap

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel.

Regnskap for foregående kalenderår skal legges fram på ordinært årsmøte.

Regnskapet skal føres og årsregnskap og årsberetning skal utarbeides i samsvar med bestemmelsene gitt i eller i medhold av regnskapsloven.

17.

Revisjon

Sameiet skal ha statsautorisert eller registrert revisor.

Revisor tjenestegjør inntil annen revisor er valgt.

Revisor har rett til å være til stede i årsmøtet og til å uttale seg.

18.

d. tiltaket ikke medføre endringer på eller ødeleggelse av felles ventilasjon, rør, ledninger eller andre lignende fellesinstallasjoner eller hindrer fremtidig vedlikehold eller utskiftning av slike jfr punkt 6 eller hindrer fremtidig fremføring av nye fellesinstallasjoner, jfr punkt 6. e. nødvendige offentlige tillatelser er gitt.

Retten til å foreta bygningsmessige ominnredninger og endringer av hoveddelen omfatter ikke rett til å foreta endringer på bygningsdeler som sameiet har vedlikeholdsansvaret for.

Seksjonseier kan ikke ombygge eller på annen måte endre bruksenhetens balkonger, terrasser, utvendige boder o.l. (yte rom bygget og ment å være rom uten varig opphold), uten sameiets skriftlige forhåndsamtykke. Forbudet gjelder også endringer på en bruksenhetens eventuelle innvendige tilleggsarealer. Forbudet omfatter også innlemmelse av slikt areal som en del av boligens boareal.

En seksjonseier har ikke rett til å ombygge, påbygge, rive, forandre eller på annen måte endre bebyggelsen eller tomten uten sameiets skriftlige forhåndsamtykke, jfr eierseksjonsloven § 49. Forbudet omfatter også oppsett av innretninger på bygning eller eiendommen forøvrig inkludert fasader, så som oppsetting/montering paraboler eller andre antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, utvidelse av terrasse, innglassing, oppsetting/endring av utvendig skillevegg mellom terrasser, oppsetting av utvendig bod, etc.

Den type innglassing av balkonger som eventuelt ble tilbudt av utbygger ved oppføring av sameiets bygg, er forhåndsgodkjent, og kan oppføres av seksjonseierne uten skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret.

20.

Pålegg om salg og krav om fravikelse

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen etter reglene i eierseksjonsloven § 38. Slikt varsel skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret adgang til å kreve seksjonen solgt. Frist for utbedring av misligholdet kan ikke sette kortene enn 6 måneder.

Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter reglene i eierseksjonsloven § 39.

21.

Eierseksjonsloven

Ved motstrid mellom bestemmelser i vedtektene og fravikelige bestemmelser i eierseksjonsloven, går vedtektsbestemmelsene foran.

Panterett for seksjonseiernes forpliktelser

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 31.

19.

Bygningsmessige arbeider

Seksjonseier har rett til å foreta bygningsmessige ominnredninger og endringer i hoveddelen, dersom (på vilkår av at): a. tiltaket ikke påfører andre seksjoner/seksjonseiere skade eller ulempe på urimelige eller unødig måte. b. alt arbeid utføres forskriftsmessig og på en håndverks messig forsvarlig måte.

boidronningensgate.no

17

Eierseksjonssameie Dronningensgate 1% 5%

1% 3%

2% 3%

7%

3%

2%

8%

0% 0%

7%

2%

3% 53%

Hva går felleskostnadene til?

18

Forretningsførsel og revisjon

Felles strøm

TV/data

Andre driftskostnader

Grønt sameie / fellesområder

Generelt vedlikehold

Kommunale avgifter

Avsetning framtidig vedl.hold

Vannbåren gulvvarme (60%)

Styrehonorar/portal

Vaktmestertjenester/renhold

Brann/nødlys

Bygningsforsikring

Service tekniske anlegg

Heis/alarmoverføring

Rentekostnader 1, 60 %

3%

3%

0%

8%

0%

7%

2%

Felle Andre Gene Avse Styre Brann Servi Fjern

Bygningsforsikring Heis/alarmoverføring Felles strøm Andre driftskostnader

Generelt vedlikehold

53%

Avsetning framtidig vedl.hold Styrehonorar/portal Brann/nødlys Service tekniske anlegg Rentekostnader 1, 60 %

Total

Felleskostnader pr. mnd Leilighet nr.

Andel 1 2 3 4

B1-101 B1-102 B1-103 B1-104 B1-201 B1-202 B1-203 B1-204 B2-101 B2-102 B2-103 B2-104 B2-201 m2 B2-202 67 B2-203 56 56 B2-204 68

5

Fordelt 16 boliger kr 244 kr 244 kr 244 kr 244 kr 244 kr 244 kr 244 kr 244 kr 244 kr 244 kr 244 kr 244 kr 244 Brøk m2 Fjernvarme kr 244 6,0909 6,0909 kr 5,0909 5,0909244 5,0909 5,0909244 kr

69

6,1818

6,1818

6,2727

6,2727

Driftskostnader kr 1 318 kr 1 102 kr 1 102 kr 1 338 kr 1 358 kr 1 003 kr 1 003 kr 1 358 kr 1 889 kr 1 417 kr 708 kr 1 377 kr 1 908 kr 1 200 kr 1 692 kr 1 869

6 51 4,6364 4,6364 Andel m2 Brøk m2 Fjernvarme 7 51 4,6364 4,6364 1 67 6,0909 6,0909 8 69 6,2727 6,2727 2 56 5,0909 5,0909 9 96 8,7273 8,7273 3 56 5,0909 5,0909 EIERSEKSJONSSAMEIET 10 72 DRONNINGENSGATE 6,5455 6,5455 RONNINGENSGATE 4 68 6,1818 6,1818 11 36 3,2727 3,2727 5 Hva går 69 felleskostnadene 6,2727 6,2727 til..? til budsjett elleskostnadene til..? 12 70 6,3636 Forslag 6,3636 Forretningsførsel og revisjon 6 51 4,6364 Forretningsførsel 4,6364 Forslag til Totalt pr år og revisjon Fordeles 1% Forretningsførsel og budsjett revisjon 13 97 8,8182 8,8182 TV/data 1% 7 51 og 4,6364 TV/data 4,6364 Forretningsførsel krGrønt sameie 39 375 Pr. bolig TV/data 1%revisjon sel og revisjon 2% / fellesområder 14 61 5,5455 5,5455 5% 1% 2% Grønt Vaktmestertjenester/renhold TV/data krKommunale 7 488 Pr. bolig 8sameie / fellesområder 69 3% 6,2727 6,2727 avgifter 2% 15 avgifter 86 7,8182 Bygningsforsikring 7,8182 Kommunale /% fellesområder 2% Vaktmestertjenester/renhold krVannbåren 75 gulvvarme 000 (60%) Brøk m2 9 96 8,7273 8,7273 3% 7% Vannbåren (60%) 0% 16 gulvvarme 95 8,6364 8,6364 vgifter (heis) Bygningsforsikring krVaktmestertjenester/renhold 48 700 Brøk m2 3% 3% 10 8% 72 6,5455 Løfteplattform 6,5455 0% Vaktmestertjenester/renhold Bygningsforsikring vvarme (60%) 0% Felleskrstrøm Løfteplattform (heis) 8 500 Brøk m2 Bygningsforsikring Heis/alarmoverføring 11 36 3,2727 3,2727 nester/renhold 0% 7%strøm Andrekrdriftskostnader Felles 15 000 Brøk m2 2% Felles strøm Heis/alarmoverføring ring 12 70 6,3636 6,3636 3% Generell vedlikehold 2% Andre krAndre 25 000 Brøk m2 driftskostnader Felles strøm driftskostnader rføring 13 97 8,8182 Avsetning 8,8182 vedlikehold framtidig Andre driftskostnader Generell vedlikehold krGenerelt 20 000 vedl.hold Brøk m2 Generelt 14vedlikeholdframtidig 61 53%vedl.hold 5,5455 Styrehonorar/portal 5,5455 Avsetning krAvsetning 40framtidig 000 vedl.hold Brøk m2 stnader Styrehonorar/portal Avsetning framtidig vedl.hold kehold 3% Styrehonorar/portal krBrann/nødlys Brøk m2 15 86 7,8182 Brann/nødlys 7,8182 Styrehonorar/portal mtidig vedl.hold Service andre tekniske anlegg Brann/nødlys krService 7 500 Brøk m2 16 95 8,6364 8,6364 tekniske anlegg Brann/nødlys portal Fjernvarme 1, 60 % Service andre tekniske anlegg krRentekostnader 20 000 Brøk m2 Service tekniske anlegg Fjernvarme kr 165 000 Brøk m2 Rentekostnader 1, 60 % ke anlegg Felleskostnader 1 100,00 pr. mnd 100,0000 100,0000 Brøk m2

er 1, 60 %

Vaktmestertjenester/renhold

Fjernvarme kr 838 kr 700 kr 700 kr 850 kr 863 kr 638 kr 638 kr 863 kr 1 200 kr 900 kr 450 kr 875 kr 1 213 kr 763 kr 1 075 kr 1 188

Totalt pr mnd kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr

Forslag til budsjett

Totalt pr år Fordeles Forretningsførsel og revisjon kr 39 375 Pr. bolig Andel m2 TV/data kr 7 488 Pr. 1 bolig 67 Vaktmestertjenester/renhold kr 75 000 Brøk 2 m2 56 Bygningsforsikring kr 48 700 (heis) Brøk 3 m2 56 Løfteplattform kr 500 Brøk 4 m2 68 Felles 8 strøm kr 000 Brøk 5 m2 69 Andre15 driftskostnader kr 25 000 6 m2 51 Generell vedlikeholdBrøk kr 20 000 Brøk 7 m2 51 Avsetning framtidig vedl.hold Styrehonorar/portal kr 40 000 Brøk 8 m2 69 Brann/nødlys kr Brøk 9 m2 96 Service7 andre kr 500 tekniske Brøk m2 72 10 anlegg Fjernvarme kr 20 000 Brøk 11 m2 36 kr 165 000 Brøk 12 m2 70 Totalt

Brøk 13 m2 97 Brøk 14 m2 61

2 400 2 046 2 046 2 432 2 464 1 885 1 885 2 464 3 333 2 561 1 402 2 496 3 365 2 207 3 011 3 301

Budsje og forv overta

Vedtek I all ho TV/da

Totalt pr år Fordeles Andel m2 kr 39 375 Pr. bolig 1 67 Fjernvarme kr 7 488 Pr. bolig 2 56 6,0909 6,0909 kr 75 000 Brøk m2 3 Brøk m256 kr5,0909 48 700 5,0909 4 Brøk m268 kr5,0909 8 500 5,0909 5 Brøk m269 kr6,1818 15 000 6,1818 6 Brøk m251 kr6,2727 25 000 6,2727 7 Brøk m251 kr4,6364 20 000 4,6364 8 Brøk m269 kr4,6364 40 000 4,6364 kr6,2727 - 6,2727 9 Brøk m296 kr8,7273 7 500 8,7273 10 Brøk m272 kr6,5455 20 000 6,5455 11 Brøk m236 kr3,2727 165 000 3,2727 12 Brøk m270

Brøk m2

8,8182

13 Brøk m297 6,3636 14 Brøk m261 8,8182

5,5455

15 5,5455

6,3636

471 563

86

Fordelt 16 boliger Driftskostnader Fjernvarme Totalt pr mnd er pr. mnd Totalt 471 563 16 95 Brøk m2 15 86 7,8182 7,8182 kr 244 kr 1 318 kr 838 kr 2 400 B1-101 Driftskostnader FjernvarmeTotalt Totalt pr mnd 471 563 16 95 8,6364 8,6364 kr 244 kr 1 102 kr 700 kr 2 046 B1-102 krTotalt pr1mnd 318 kr 838 kr 2 400 kr 244 kr 1 102 kr 700 kr 2 046 Budsjettet er basert på ovennevnte kostnadsramme og ut fra kjente B1-103 kr 1 400 102 kr 700 kr 2 046 2 kr 244 kr 1 338 kr 850 kr 2 432 og forventede kostnader. Endelig budsjett blir fastsatt i forbindelse med B1-104 kr 1 102 kr 700 kr 2 046 Budsjettet er basert på ovennevnte kostnadsramme og ut fra 2 046 B1-201 kr 244 kr 1 358 kr 863 kr 2 464 overtagelse avkjente boligene. kr 1 046 338 kr 850 432 2 Budsjettet på ovennevnte ut fra kjenteEndelig kr kr er basert 244 2kr 1 003 kostnadsramme kr og forventede 638ogkostnader. kr 1 885 budsjett blir fastsatt i forbindelse med B1-202 kr 1 432 358 kr 863 kr 2kr464 Endelig boligene. med 2 ogkrforventede kostnader. budsjett blir fastsatt 244 1 003 kr overtagelse 638avi forbindelse kr 1 885 B1-203 1 100,00 100,0000 100,0000 kr 1 464 003 kr 638 1kr885 2 overtagelse av244 boligene. kr kr 1 358 kr 863 kr 2 464 Vedtektens bestemmelser danner grunnlaget for fordeling av kostnadene.

B1-204 kr 003 kr 638 1 885 kr kr 244 1kr885 1 889 kr 1 200 kr 3 333 I all hovedsak er alle kostnader fordelt etter brøk (m2), mens kostnader B2-101 kr 358 kr 863 danner fordeling kostnadene. og revisor deles med like deler.

1 100,00 kr kr 244 2kr464 1 417 kr Vedtektens 900bestemmelser kr 2 561 grunnlaget forTV/data ogav forretningsfører 1 885 B2-102 kr kr 244 3kr333 danner 708grunnlaget kr I all hovedsak 450 er kr alle 1 402 kr 1 464 889 kr 1 200 kostnader fordelt etter brøk (m2), mens kostnader B2-103 2 Vedtektens bestemmelser for fordeling av kostnadene.

1 100,00 100,0000 100,0000 kr hovedsak 244 1 fordelt 377 kr 875forretningsfører kr 2 496 22.12.2021 B2-104 kr 1 333 417 kr 900 kr 561 TV/data og og revisor deles med like deler.

3 I all er alle2krkostnader etter brøk (m2), mens kostnader kr kr og forretningsfører 244 1kr402 og1revisor 908 kr 213deler. kr 3 365 B2-201 kr 708 kr 450 2 561 TV/data deles med1 like kr kr 244 2kr496 1 200 kr 763 kr 2 207 B2-202 kr 377 kr 875 22.12.2021 1 402 kr kr 244 3kr365 1 692 kr 1 075 kr 3 011 B2-203 kr 1 496 908 kr 1 213 22.12.2021 2 kr kr 244 2kr207 1 869 kr 1 188 kr 3 301 B2-204 kr 1 200 kr 763

kr kr

Leilighet nr.

3 365 1 207 692 2 1 011 869 3 3 301

kr kr

1 075 1 188

kr kr

3 011 3 301

boidronningensgate.no

19

Brøk m2

6,0909

5,0909

5,0909

6,1818

6,2727

4,6364

4,6364

6,2727

8,7273

6,5455

3,2727

6,3636

8,8182

5,5455

7,8182 8,6364

100,0000

Detaljregulering

Tegnfo

610/1956

1/1881

Regule

§12-5. N

N6573100217

1/169

62 1/1606

BB

BR

BU

64 1/963

§12-5. N teknisk

1/952

5.0

1/983

3.0

RE

N6573050

1/1023

Kartoppl Kilde for

Dato for b

Koordinat

Høydegru

24

1/968 29

1/1422

Sarpsbor kommun

SAKSB Dato

1/111

Dato Dato

Kommune

31

N6573000

1/967

Offentlig e

1. gangs be

Kunngjørin

Ø619900

Ø619850

1/1023 33

1/969 27

A=679 m² %-BYA=80%

1/967

1/1041

20

7.9

BBB2

4.0

1/982

1/1439

f_B

A=404 m²

70

74

Linjesy

f_BUT

#1

72 1/1041

# Bestemme

3.5

BBB1

S

§12-7 -

o_ o_ SKV SF

A=476 m² 66 %-BYA=75%

SK

23

Oppstartsm

PLANEN E

Det bekreft

1/1327

Tegnforklaring Reguleringsplan PBL 2008

Byggegrense Bebyggelse som forutsettes fjernet

§12-5. Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg

N6573100217

1/169

BBB

Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

BRE

Renovasjonsanlegg

BUT

Uteoppholdsareal

Måle og avstandslinje

Punktsymboler Avkjørsel - både inn og utkjøring

§12-5. Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

/952

Kjøreveg

SKV

23

SF

Fortau

§12-7 - Bestemmelseområder Parkeringskjeller

#1 Bestemmelsesområde

Linjesymbol RpGrense RpFormålGrense Eiendomsgrense som skal oppheves Parkeringskjeller

N6573050

Basiskart i grått F= felles O= offentlig

Kilde for basiskart: Dato for basiskart:

0

12.5

Detaljregulering

25m

Arealplan-ID: 3003_12050

Kvartal 314 nord

Forslagsstiller: Sarpsborg kommune

Dronningensgate Atrium AS

Med tilhørende reguleringsbestemmelser

SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN

1/111

1:500 m

Kartmålestokk:

NN2000

Høydegrunnlag:

24

1m

Ekvidistanse:

ETRS89.UTM-32N

Koordinatsystem:

1/1422

N

Kartopplysninger

Dato

Revisjon

Dato

Revisjon

Dato

Revisjon

Kommunestyret sitt vedtak

SAKSNR

DATO

SIGN

12.11.2020

N6573000 28.10.2020

Offentlig ettersyn fra 23.06.2020 til 01.09.2020 1. gangs behandling

03.06.2020 05.07.2019

Kunngjøring av oppstart av planarbeid Oppstartsmøte PLANEN ER UTARBEIDET AV:

15.5.2019 TEGNNR. DATO 0105 12050 13.5.20

BAS Arkitekter AS

Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av

1/1327 boidronningensgate.no

BekreftDato Dato

SIGN. KB

PLANSJEFNAVN Plansjef

21

22

boidronningensgate.no

23

24

boidronningensgate.no

25

26

boidronningensgate.no

27

28

boidronningensgate.no

29

30

Prisliste Pris inkl. omk.

B1

3-roms

67 m2

64 m2

12 m2

2 400,-

4 100 000,-

4 142 417,-

B1-102

B1

2-roms

56 m2

56 m2

12 m2

2 046,-

3 490 000,-

3 531 317,-

B1-103

B1

2-roms

56 m

56 m

12 m

2

2 046,-

3 490 000,-

3 531 317,-

B1-104

B1

2-roms

67 m2

64 m2

12 m2

2 432,-

4 100 000,-

4 142 517,-

B2-101

B2

4-roms

96 m2

92 m2

21 m2

5 895 317,-

B2-102

B2

3-roms

72 m

68 m

21 m

B2-103

B2

2-roms

36 m2

B2-104

B2

3-roms

B1-201

B1

B1-202

P-rom

BRA 2

2

Pris

Type

B1-101

1. etasje

Balkong

H-nr.

Oppgang

Felleskostn.

Prisliste for Dronningensgate

3 333,-

5 850 000,-

2

2 561,-

4 350 000,-

4 392 917,-

36 m2

0 m2

1 402,-

2 350 000,-

2 389 317,-

70 m2

66 m2

21 m2

2 496,-

4 200 000,-

4 242 717,-

3-roms

69 m2

69 m2

8 m2

2 464,-

4 200 000,-

4 242 617,-

B1

3-roms

51 m

2

51 m

2

8m

2

1 885,-

3 190 000,-

3 230 817,-

B1-203

B1

3-roms

51 m

2

51 m

2

8m

2

1 885,-

3 190 000,-

3 230 817,-

B1-204

B1

3-roms

69 m2

69 m2

8 m2

2 464,-

4 200 000,-

4 242 617,-

B2-201

B2

4-roms

97 m

97 m

2

3 365,-

5 900 000,-

5 945 417,-

B2-202

B2

3-roms

61 m2

61 m2

14 m2

2 207,-

3 750 000,-

3 791 817,-

B2-203

B2

3-roms

86 m

2

86 m

2

12 m

2

3 011,-

5 250 000,-

5 294 317,-

B2

4-roms

95 m

2

95 m

2

12 m

2

3 301,-

5 750 000,-

5 795 217,-

2

2

2. etasje

B2-204

2

2

12 m

1) Dokumentavgift til Staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 1.375.000,- pr. leilighet. Andel dokumentavgift utgjør kr. 34.375,- pr. leilighet. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene. 2) Tinglysingsgebyr til Staten for skjøte kr 585,-.

3) Tinglysingsgebyr til Staten for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter med attest, kr 757,- pr. stk. 4) Oppstartskapital til sameiet kr 100,- per m2 BRA.

boidronningensgate.no

31

Vi gjør moderne boliger tilgjengelige for alle Frigaard Property Group (FPG) er en del av Frigaardgruppen.

FPG er eier og utbygger av Dronningensgate prosjektet.

Dette sikrer deg som kjøper ved at det står en stor og solid aktør bak prosjektet. Vi arbeider fra uregulert tomt og frem til nøkkelferdige boliger. Vi bygger funksjonelle boliger

Forretningsområder

1. Entreprenørtotalentreprise; Hovedfokus på Østlandet.

som holder høy standard i samsvar med lokalmarkedets etterspørsel og arbeider med faste samarbeids-partnere for å sikre kvalitet og gjennomføring. FPG har som ambisjon å bli en ledende entreprenør- og boligutvikler gjennom å kombinere det industrielle og det finansielle.

2. Boligutvikling; Hovedfokus på Østlandet.

Byggmester Gunnar T. Høvik AS Gunnar T. Høvik AS er byggmesterfirmaet som skal bygge Dronningensgate prosjektet. De har mer enn 45 år i bransjen og har jobbet med både små og store byggeprosjekter i Sarpsborg og omegn.

De har takstsertifikater innen verditakst av bolig, tilstandsrapport av bolig, tilleggskurs i boligrapportering og

32

verditaksering innen industrieiendommer.

De er i dag 31 ansatte hvorav 4 sitter på kontorene på Bjørnstadmyra og resten jobber ute på byggeplassene.

De er tilknyttet Mesterhus kjeden og leverer alle typer Mesterhus i Østfold. gunnarhovik.no

Kontakt megler Henriette Henriksen Eiendomsmegler henriette.h@eiendomsmegler1oa.no 412 74 791

Det tas forbehold om evt. endringer og trykkfeil. 3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra leveransen.

Prospekt og illustrasjoner av Leonberg Reklamebyrå AS

boidronningensgate.no

33

34

boidronningensgate.no

35

boidronningensgate.no

36