LES BELLES ANNÉES N°2
MA VIE D’ÉTUDIANT E N M IE U X !
26 résidences étudiantes
Les Belles Années à l'horizon 2018 + de 3 000 logements NOUVEAU MOBILIER
Collection 2017 PARTAGE D'EXPÉRIENCES Locataire Promoteur immobilier Investisseur
GRAND ANGLE SUR... La colocation, un mode de vie aux multiples attraits
L'investissement en résidence étudiante Une
alternative FINANCIÈRE
BORDEAUX Ville où il fait bon étudier
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VALEUR ET CAPITAL
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Edito
Les Belles Années Charnières et souvent déterminantes, les années étudiantes marquent le début d’une étape riche et remplie d’expériences.
*Projection des effectifs dans l'enseignement supérieur pour les rentrées 2015 à 2024 - Ministère de l’Enseignement Supérieur et de la Recherche. Février 2016 **Etudes Savills European Research. L'OBS - juin 2015 PHOTOS : PHOTONONSTOP FOTOLIA GETTY IMAGES HEMIS RÉSIDENCES : © Jean-Luc Mège © Charles Siaux © Pure Gestion Etudiants Tous droits de reproduction interdits. Perspectives : illustrations selon interprétation de l'artiste. Non contractuelles. RÉALISATION : STUDIO FOR CITY 04 72 69 81 19 www.studioforcity.fr IMPRESSION : Imprimerie BRAILLY Saint Genis Laval, 69 Date de publication : août 2016
PURE GESTION ÉTUDIANTS 94, quai Charles de Gaulle 69463 LYON Cedex 06 Tél. 04 78 63 53 42 Fax 04 78 63 55 56 contact@lesbellesannees.com www.lesbellesannees.com SAS au capital de 62 500 euros RCS LYON 529 300 055
13,6% d'étudiants en plus en France d'ici 2024*
Selon l’observatoire de la vie étudiante, 36% des étudiants vivent encore chez leurs parents ou un membre de la famille tandis que les 64% restants recherchent un logement**. Les résidences Les Belles Années s’inscrivent au cœur de cette problématique. Leur conception rationnelle, épurée et contemporaine - pensée pour les étudiants - compose un cadre de vie agréable où chacun peut sereinement étudier et voir l’ensemble de ses talents se révéler. À travers ces logements, notre vocation est d’allier lieux de vie et d’échanges, services pratiques et événements conviviaux. Une ligne directrice qui nous a conduits à un taux de remplissage global de 92%, plus que satisfaisant en septembre 2015. Dans les années à venir, notre objectif reste clair : être présent dans les plus grandes villes universitaires de France mais aussi dans les cités estudiantines plus modestes. Avec une exploitation de près de 2 000 logements en 2016, nous travaillons aux côtés des plus grands promoteurs nationaux sur de nouveaux projets en France pour atteindre plus de 3 000 appartements en 2018. Ce 2ème numéro de votre magazine Les Belles Années met en lumière l’ensemble de nos résidences. Investissement, gestion locative, focus sur la réalisation de nos projets et témoignage de locataire sont également au rendez-vous de cette nouvelle édition. Bonne lecture...
Dora D'Ambrosio Directrice Générale
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 3
s e r f f i Les ch clés
2 470 700
ÉTUDIANTS EN FRANCE*
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Demain...
13,6en% France d'ici 2024 d’étudiants en plus**
+ 335 300 étudiants par rapport à 2014
7 jeunes sur 10 sont ou ont été confrontés à des difficultés de logement***
64%
soit près de 1,6 millions d’étudiants recherchent un logement 36% des étudiants vivent encore chez leurs parents ou un membre de la famille****
*Inscrits dans l’enseignement supérieur. Données Ministère de l’Education Nationale, de l’Enseignement Supérieur et de la Recherche - décembre 2015. **Projection des effectifs dans l'enseignement supérieur pour les rentrées 2015 à 2024 - Ministère de l’enseignement supérieur et de la recherche - février 2016. ***Enquête annuelle sur la place des jeunes dans la société - L'observatoire de la jeunesse solidaire de l'Afev - janvier 2015. ****Etudes Savills European Research- L'OBS - juin 2015.
Résidences étudiantes
Le contexte ACTUEL
L
e nombre d’étudiants ne cesse de croître chaque année mais il n’en va pas de même pour les logements. L’offre sur ce marché reste en effet largement inférieure à la demande et trouver un logement étudiant s’apparente souvent à un véritable parcours du combattant dans les grandes villes. Dans ce contexte, Les Belles Années se distinguent particulièrement par la qualité et la richesse des prestations totalement pensées autour de ces années estudiantines, avec des attentes et des aspirations particulières. Implantations convoitées, convivialité des locaux, standing des prestations, rationalisation des services annexes font de ces résidences étudiantes de véritables références en la matière.
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 5
RÉSIDENCES ÉTUDIANTES EN COURS DE COMMERCIALISATION STATUT FISCAL
LOUEUR MEUBLÉ BOUVARD-CENSI CARRÉ AMBOISE
CLERMONT-FERRAND À SEULEMENT QUELQUES MINUTES DE LA PLACE DE JAUDE
STUDIOS À PARTIR DE
67 000 € HT*
LA REINE BLANCHE
ORLÉANS À DEUX PAS DE LA LOIRE ET DE L'HYPER CENTRE
DU
STUDIO AU T2 À PARTIR DE
65 425 € HT*
CAMPUS QUEYRIES
BORDEAUX DANS UN QUARTIER DYNAMIQUE ET EN PLEINE EXPANSION
STUDIOS À PARTIR DE
64 100 € HT*
L’investissement dans l’immobilier locatif vous permet : De construire votre patrimoine
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*Prix HT hors mobilier, selon disponibilité des lots (1) Rentabilité HT, hors mobilier pour un T1 sur la résidence "Campus Queyries" à Bordeaux, selon disponibilité.
De réduire vos impôts
De percevoir jusqu'à 4,20%(1) de rentabilité
Sommaire 08 L'ESPRIT DES BELLES ANNÉES
20 LE NOUVEAU
44 LES RÉSIDENCES
MOBILIER
LIVRÉES EN 2017 ET 2018
10 INTERVIEW
22 LES SERVICES
49 BORDEAUX
14 INTERVIEW
24 LA VIE
50 UNE ALTERNATIVE
LOCATAIRE
INVESTISSEUR
DES RÉSIDENCES
VILLE OÙ IL FAIT BON ÉTUDIER
EN COLOCATION
FINANCIÈRE
16 INTERVIEW
26 LES RESPONSABLES
52
18 INTERVIEW
30 LES RÉSIDENCES
54
PROMOTEUR IMMOBILIER
RESPONSABLE LES BELLES ANNÉES
DE RÉSIDENCES
LIVRÉES EN 2015 ET 2016
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 7
INTERVIEW IM EXPERTISE
PURE GESTION ADMINISTRATION DE BIEN-ÊTRE
L'
esprit des Belles ANNÉES
A l’origine de la réalisation des résidences étudiantes Les Belles Années, une question simple : "Dans quel environnement souhaiterais-je voir évoluer mes propres enfants ?" La réponse semble à la hauteur du nom choisi. Tout est pensé pour que ces années, particulièrement importantes dans la vie d’un jeune pour la préparation de son avenir, soient les plus belles et les plus stimulantes possibles. Dans des emplacements au cœur des villes et à proximité des principaux établissements d’enseignement supérieur, les résidences Les Belles Années offrent des logements entièrement équipés et meublés. Les prestations de grande qualité et le cadre de vie reproduisent un univers sécurisé, proche d’un modèle familial où les locataires se sentent soutenus et écoutés. Les Belles Années ne simplifient pas seulement la vie des étudiants et des parents avec des services appropriés. Elles leur offrent également
une gestion quotidienne facilitée par un process simple et adapté aux modes de vie de chacun. Les démarches nécessaires à la réservation d’un appartement étudiant peuvent s’avérer fastidieuses... En complément des solutions classiques, Les Belles Années proposent alors une réservation en ligne directement sur le site internet pour les résidences partout en France. Sans avoir à se déplacer, parents et enfants peuvent visualiser les vidéos et photos des appartements, des équipements et de l'environnement mises à leur disposition. Au moment de la constitution des dossiers un espace personnel est créé automatiquement. L’étudiant pourra par la suite consulter l’ensemble des documents relatifs à sa location et payer son loyer en ligne.
Réservation en ligne UN MOYEN SIMPLE ET INTUITIF
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 8
Les Belles Années, synonymes de convivialité Outre les événements organisés régulièrement par les responsables de résidence, Les Belles Années valorisent les échanges inter-étudiants à travers les réseaux sociaux. Une page Facebook dédiée à chaque résidence permet aux locataires d’échanger des informations, d’organiser des soirées ou des sorties et de poser des questions au responsable en dehors de ses heures de présence. C’est aussi ça, l’Esprit Les Belles Années !
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Interview
Geoffrey Marin
Guy Corzani
LOCATAIRE D’UN STUDIO LES BELLES ANNÉES
BEAU-PÈRE DE GEOFFREY MARIN, LOCATAIRE D’UN STUDIO LES BELLES ANNÉES
P
artage d'expérience
GEOFFREY MARIN GUY CORZANI La vie dans une résidence Les Belles Années
Les résidences Les Belles Années offrent un cadre de vie unique pour des étudiants en quête d'indépendance et de liberté. Geoffrey Marin est étudiant et locataire de l’une d’entre elles. Il nous livre ici son expérience personnelle, mise en miroir avec le point de vue de son beau-père Guy Corzani. Découverte.
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Interview
Geoffrey Marin • Double Licence en Droit et Sciences Politiques • Master 1 Relations Internationales Sécurité et Défense • Année Erasmus • Actuellement étudiant en Master 2 Expertise Internationale
J’ai vécu dans la résidence Cap Avenir Lyon pendant 5 ans et je vais intégrer la résidence Victorian Park d’ici la fin de l’été. Qu’as-tu pensé de cette expérience en résidence étudiante avec services ? Dans l’ensemble, je dirai qu’elle a été très positive tant sur le plan du logement que de la vie de quartier. Quels sont les services proposés par Les Belles Années que tu utilises le plus ? À mon arrivée à l’université, je souhaitais être le plus autonome possible, je n’ai donc pas sollicité les services petit-déjeuner et le nettoyage de l’appartement. En revanche, la mise à disposition de machines à laver m’a été très utile ! J’ai également apprécié la présence de la responsable de résidence qui s’est toujours montrée extrêmement disponible. Que penses-tu du mobilier ? Le mobilier est moderne et fonctionnel. L’appartement disposait de tout ce dont un étudiant peut avoir besoin, sans être surchargé. Bien sûr, j’ai ajouté une touche personnelle pour me sentir vraiment "chez moi".
l’appartement et le fait de ne pas être totalement dans le centre-ville afin de pouvoir profiter de moments plus calmes.
‘‘
Le mobilier est moderne et fonctionnel. L'appartement disposait de tout ce dont un étudiant peut avoir besoin
‘‘
Dans quelle résidence t’es-tu installé ?
Comment résumerais-tu la vie quotidienne dans la résidence ? Agréable ! D’une façon générale, j’ai apprécié évoluer dans cet environnement. De plus, il a été facile pour moi de sympathiser avec les autres étudiants de la résidence et de partager des bons moments. Un grand point positif donc, surtout quand on ne vient pas de Lyon.
Etais-tu satisfait de la localisation ? La résidence était bien desservie par les transports, et relativement proche du centre commercial de Confluence et des quais du Rhône (repère de nombreux étudiants pour les soirées ou aprèsmidi détente). J’ai donc apprécié la localisation de
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Interview
Guy Corzani Cadre dans l’horlogerie à Genthod en Suisse
Pourquoi avez-vous choisi Les Belles Années comme résidence étudiante ?
Que pensez-vous des services et prestations proposés par Les Belles Années ?
Lors de la recherche d'un studio à Lyon avant la 1ère année universitaire de Geoffrey, mon beau-fils, j'ai eu l'occasion de visiter l’une des résidences Les Belles Années avant sa mise en service. J'ai ainsi pu constater la qualité des prestations offertes.
Ils facilitent le quotidien ! La conciergerie, la laverie, l’équipement complet du studio, la propreté et le calme correspondent en tous points à ce que nous recherchons pour l'environnement de travail de Geoffrey.
Nous avons donc loué un studio dans cette même résidence durant ses cinq années universitaires et nous en avons été pleinement satisfaits.
Comment se déroule l’installation dans la résidence ?
Vous avez loué un logement dans l’une de nos résidences à plusieurs reprises, avez-vous bénéficié d’avantages dans la gestion de votre dossier ? En effet, les frais de dossier nous ont été offerts lors de la signature du dernier bail de Geoffrey. D’autre part, nous avons également pu bénéficier d’un report de départ sans frais.
Sans aucun problème ! Les studios étant déjà meublés, Geoffrey n’a eu qu’à poser ses valises. L’emménagement est à chaque fois simple et sans encombre ! Votre enfant semble-t-il épanoui dans cet environnement étudiant ? Il ne nous semble pas, il l'est ! C’est pourquoi, il s’installera cette année encore dans l’une des résidences Les Belles Années.
Une flexibilité que nous avons particulièrement appréciée !
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Geoffrey n’a eu qu’à poser ses valises. L’emménagement est à chaque fois simple et sans encombre !
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Interview
Résidence Victorian Park LYON, OUVERTURE EN 2012
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Interview
U
n multi-
RÉCIDIVISTE
PIERRE SANCHEZ
PROPRIÉTAIRE DE DEUX LOGEMENTS DANS LES RÉSIDENCES LES BELLES ANNÉES L’investissement en immobilier locatif consiste à acheter un bien immobilier destiné à la location. Dans ce cadre, des mesures fiscales intéressantes peuvent être appliquées, notamment lorsqu’il s’agit de biens immobiliers assortis de services spécifiques comme les résidences pour étudiants. Pierre Sanchez, kinésithérapeute, a choisi Les Belles Années pour concrétiser ses projets d’investissement. Il est aujourd’hui propriétaire de deux logements dans nos résidences étudiantes. Interview.
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Investissements Studio Résidence Cap Avenir Lyon
2009
LMNP Loueur Meublé Non Professionnel
Studio Résidence Univers 9 Lyon
2012
Loi Bouvard-Censi
Interview
UNIVERS 9 LYON
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La réduction d'impôts dont j'ai bénéficié et le versement des loyers en parallèle n'ont nécessité qu'un petit effort de trésorerie.
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Pouvez-vous nous parler de vos investissements ? Depuis 2009, j'ai investi dans deux logements étudiants sur Lyon par l’intermédiaire de Valority Investissement. La qualité des biens (constructeur, localisation), la bonne tenue du marché de la location pour les étudiants ainsi que l’accompagnement global des Belles Années par une équipe de professionnels disponibles et compétents, ont participé à créer des conditions favorables à la réalisation de mes projets.
des biens. J’encaisse les loyers, je déclare les revenus et c’est à peu près tout. D’autre part, la réduction d’impôts dont j’ai bénéficié et le versement des loyers en parallèle n’ont nécessité qu’un petit effort de trésorerie. Qu’est-ce qui a déterminé votre choix ?
Pourquoi avez-vous choisi d’investir plusieurs fois en résidence étudiante ?
L'investissement en résidence étudiante me permet de diversifier mon portefeuille et de payer moins d’impôts sur mes revenus locatifs par rapport à un investissement immobilier traditionnel. Selon moi, c’est un investissement financier à bon rendement.
Tout d’abord parce que ce marché me semble être porteur et durable.
Quels avantages tirez-vous de vos investissements ?
Ensuite, parce que des investissements dans des résidences étudiantes comme celles-ci apportent beaucoup de sérénité. En effet, la délégation via le bail commercial me décharge de tout tracas lié à la gestion
Ils me sont utiles en tant que propriétaire car je bénéficie d’avantages fiscaux et je perçois des loyers, sans avoir à me préoccuper des changements de locataires.
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Interview
E
ric Bredouaire
DIRECTEUR R É S I D E N C E S S E RV I C E S
Véritable opérateur urbain, Bouygues Immobilier exprime son savoir-faire à nos côtés sur le marché du logement étudiant.
Pouvez-vous nous en dire plus sur la genèse d’un projet ?
Quelles sont les différentes étapes ? / Identification du besoin, conforté par une étude de marché / Prospection foncière adaptée / Faisabilité conceptuelle / Recherche de l’exploitant / Validation économique et financière / Process de validation interne : GO / NO GO / Choix du gestionnaire et contractualisation des accords / Elaboration du permis de construire avec le gestionnaire / Validation de la stratégie commerciale / Construction, livraison à l’heure
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Avec Les Belles Années, c’est une longue et belle histoire de relations humaines qui repose sur la confiance.
‘‘
Chaque projet tient de la connaissance d’un marché (par exemple celui de la résidence étudiants), du territoire et des attentes de la collectivité et des contraintes attachées, de la stratégie de développement de notre partenaire exploitant, de l’appropriation de son cahier des charges par le promoteur et donc de l’étroite collaboration avec l’exploitant et enfin de la rentabilité du projet.
Quelle est la stratégie mise en place pour sélectionner votre gestionnaire ? Il s’agit avant tout de s’assurer de la fiabilité financière du gestionnaire. C’est pourquoi depuis 2012, nous avons instauré la tenue d’un audit par un cabinet indépendant, qui analyse la surface financière du gestionnaire et le bien-fondé des hypothèses d’exploitation de l’opération projetée. Cet audit est confidentiel. Il se tient avec l’aval (et la bonne volonté) de l’exploitant. L’audit positif est alors générateur d’une assurance couvrant l’investisseur en cas de défaillance
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Interview
Un partenaire POUR DE BELLES RÉUSSITES
du gestionnaire, lui garantissant ainsi la rentabilité de son investissement. Les Belles Années a été le premier gestionnaire à s’inscrire avec succès dans cette démarche. Cette étape effectuée, le choix se détermine en fonction de notre stratégie de développement en adéquation avec celle du gestionnaire. La "commercialité" des résidences est également un élément déterminant dans le choix définitif. Comment interagissez-vous avec Les Belles Années ? Comme évoqué ci-dessus, la bonne collaboration avec le gestionnaire est fondamentale : partage de l’information en amont, qualité des échanges au cours de la vie de l’opération... Il faut travailler dans la sérénité. C’est le cas avec Les Belles Années. Quel est votre retour d’expérience sur cette collaboration ?
Avec Les Belles Années, c’est une longue et belle histoire de relations humaines qui repose sur la confiance, la communication régulière, la transparence et la connaissance de nos contraintes et enjeux respectifs. J’ajouterai la franchise de nos relations et enfin un professionnalisme partagé. Bouygues Immobilier a, je crois, parfaitement intégré que nous réalisons un outil de travail au service de besoins clairement identifiés et évolutifs. De plus, le fait que Les Belles Années soit adossée au Groupe Valeur et Capital, représente un gage de sécurité pour l’ensemble des acteurs. Comment imaginer le contraire, alors même que le commercialisateur conseille et vend un produit géré par une entité sœur ! Le constat se traduit ensuite par les chiffres avec un nombre conséquent de logements livrés (environ 750) et une collaboration qui s’inscrit dans la durée.
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Interview
B
enoît Dussud
RESPONSABLE LES BELLES ANNÉES
Dans ce cadre, nous analysons le marché étudiant sur le secteur, la situation du foncier, le positionnement des transports en communs, la proximité des universités, la date de livraison prévisionnelle, etc. La visite du site et de ses environs est bien sûr une phase essentielle car elle permet de confirmer ou d’infirmer les résultats de notre étude. Si cette dernière est favorable, nous nous rapprochons alors du promoteur pour envisager les conditions d’exploitation de la résidence. Par la suite, les opérations de vente et de construction pourront démarrer.
‘‘
Nous sommes sur un bon rythme de location avec une qualité de livraison très satisfaisante pour nos nouvelles résidences.
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Comment définiriez-vous votre quotidien ? Mon quotidien est rythmé par des missions très variées. Je suis notamment en charge de la direction et de l’administration quotidienne d’une équipe d’une quarantaine de personnes.
Quels sont vos critères de choix ?
Ensemble, nous conjuguons nos énergies pour la gestion des biens : de la recherche de locataires à la réalisation des états des lieux.
Tout projet de résidence services pour étudiants Les Belles Années débute par la proposition d’un terrain du promoteur/vendeur. Nous évaluons ensuite l’opportunité du projet et nous réalisons une étude de gestion.
Du côté des investisseurs, nos missions sont orientées vers la mise en place des dossiers administratifs, la livraison des logements, le quittancement et le paiement des loyers, l’émission des attestions fiscales de loyers, etc.
Quel est le point de départ d’un projet de résidence Les Belles Années ?
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Interview
LA REINE BLANCHE ORLÉANS
UNIVERS 9 LYON
Par ailleurs, nous travaillons en synergie avec les promoteurs pour chaque étape liée à la construction d’une résidence. La dimension humaine tient bien sûr une part importante, car nous souhaitons répondre aux attentes de chacun, qu'ils soient partenaires, collaborateurs, institutionnels ou clients. Chaque année, quel objectif vous fixez-vous en terme de remplissage ?
CARRÉ SAÔNE LYON
Pour la première fois, nous devions intégrer plus de 500 lots sur une même année (2016) pour quatre nouvelles résidences. Nous avons donc renforcé l’ensemble de nos procédures d’exploitation, embauché et formé de nouveaux collaborateurs pour absorber cette croissance tout en la maîtrisant. À l’heure de cette interview (mi-juillet), nous sommes sur un bon rythme de location avec une qualité de livraison très satisfaisante pour nos nouvelles résidences.
Notre objectif est de 100%.
Quelles sont vos ambitions pour les années à venir ?
Notre taux d’occupation moyen annuel global varie entre 90 et 92% chaque année.
Pour le futur, nous souhaitons poursuivre notre implantation dans les villes d’importance sur lesquelles nous ne sommes pas encore installés, tout en consolidant notre présence dans les villes où le marché autorise encore quelques projets ambitieux.
Particulièrement significatif, ce résultat représente un remplissage optimum de 100% de nos logements sur l’ensemble de nos résidences sur près de 11 mois par an. Quel bilan dressez-vous de l’année qui vient de s’écouler ?
Enfin, nous espérons garantir à nos partenaires et collaborateurs pleine satisfaction à travers nos différents projets.
Notre bilan est très positif !
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nouveau
MOBILIER Collection 2017
S’il y a bien une combinaison qui fonctionne avec le bois, c’est le noir et le blanc. Habilement utilisés, ils apportent du relief à la matière tout en cultivant un style chaud et racé.
La société Art Services accompagne Les Belles Années dans l’aménagement du mobilier de ses résidences étudiantes. Cette collaboration a donné vie à de nombreux projets esthétiques et ambitieux, pour le plus grand plaisir des étudiants, des parents et des investisseurs. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 20
Un espace de vie et de travail optimisé
U
n style naturel
ET CONTEMPORAIN Le nouvel univers proposé par Art Services illustre l’équilibre parfait entre chaleur et modernité. Par l’alliance du noir et du bois, la gamme s’intègre à son environnement en toute subtilité. À travers ce choix d’ameublement, il s’agit de faire cohabiter de manière pratique et esthétique la chambre, la cuisine et le bureau tout en favorisant la fluidité des espaces.
ASTUCES ET SECRETS DE FABRICATION La société Art Services extrapole toutes les technologies éprouvées dans la mécanique et l’électricité afin de les intégrer dans sa conception de mobilier. Elle insiste alors sur la qualité des matériaux utilisés, les finitions, les assemblages avec des colles spécifiques, etc.
1 Étagère
Autant de petits secrets (souvent invisibles) qui permettent aux produits d’être pérennes et de résister dans le temps aux agressions de l’utilisateur.
coin bureau
2 Bureau
trois casiers
3 Coussin
ivoire motif noir
4 Table et
chaises coin cuisine
2
1
3
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4
DÈS L'ENTRÉE, mouvement et fluidité se conjuguent à travers un agencement optimal.
SYNERGIE
ENTRE CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ, SERVICES ET CONVIVIALITÉ
Vivez l’expérience Les Belles Années… Excellente introduction à la vie étudiante, les résidences Les Belles Années proposent un large panel de prestations destinées à faciliter le quotidien. Espace laverie, accès internet, local vélos sécurisé, cafétéria ou encore salle de sport, les étudiants profitent d’un environnement propice à l’épanouissement. Ils peuvent également compter sur la présence rassurante d’un responsable de résidence, en semaine. Véritable référent, ce dernier est leur interlocuteur privilégié en cas de nécessité.
Une formule complète et pratique UN EMPLACEMENT DE 1er CHOIX Proximité immédiate des centres universitaires, des transports en commun et des principaux centres d’intérêts des étudiants DES PRESTATIONS DE QUALITÉ Mobilier haut de gamme, nombreux rangements
UN CADRE SÉCURISÉ Intendant, système Vigik, interphone LA CONVIVIALITÉ ASSURÉE Cafétéria, salle de sport**, terrasse extérieure** DES ACTIVITÉS & ÉVÉNEMENTS Soirées à thème, cours de zumba, etc.
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Un cadre idéal pour étudier dans de bonnes conditions
DES SERVICES PARFAITEMENT ADAPTÉS AUX BESOINS DES ÉTUDIANTS / Intendant / Distribution du courrier / Accès à une laverie équipée / Nettoyage des parties communes / Local vélos sécurisé / Accès internet / Salle de sport** / Kit vaisselle & kit ménage / Prêt d’aspirateur / Prêt kit de repassage / Fourniture du linge de maison* / Ménage des parties privatives* / Petit-déjeuner* / Location de places de parking*
*Services payants en option **Selon résidence
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Le UP
NOUVELLE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE OUVERTE EN 2016
la vie
ÉTUDIANTE en colocation
Bon à savoir Les obligations, droits et devoirs sont similaires à une location simple ou individuelle sur de nombreux points Les colocataires peuvent bénéficier des aides de la CAF
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U
L’ art de conjuguer le quotidien, ensemble
n mode de vie
AUX MULTIPLES ATTRAITS
45% des colocs français
sont des étudiants*
55%
sont des jeunes
La rentrée approche… Sourire aux lèvres et dossier sous le bras, vous enchaînez les visites d’appartements en nourrissant le secret espoir de trouver la perle rare. Le moment de félicité se faisant attendre, vous craignez de ne pas être logé le jour J. Et si vous optiez pour la colocation ? Les Belles Années proposent, en plus de leurs studios, des logements parfaitement adaptés à la vie en colocation.
*Source : « Les Français, l’habitat partagé et la colocation ». Weroom.com
Consommation collective, économie du partage, convivialité, la colocation présente de nombreux avantages. Si la motivation première des personnes qui ont adopté ce mode de vie est économique (85% selon une étude de la société d’assurance MAIF), la colocation n’en demeure pas moins une expérience humaine positive et plébiscitée par 84% des personnes l’ayant déjà expérimentée (selon izroom.com).
LES 4 ATOUTS DE LA VIE EN COLOC’ / Bénéficier d’un espace de vie plus agréable et plus vaste qu’en location individuelle / Accéder au confort et aux nombreux services offerts par une résidence étudiante / Économiser sur son loyer et sur les dépenses de la vie quotidienne : achats alimentaires et ménagers communs, redevance TV, eau, électricité, etc. / Partager des moments de convivialité et s’enrichir au contact des autres colocataires
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actifs*
L
es responsables
DE RÉSIDENCES
Fanny BONNET
Le service au cœur de leur mission Les responsables de résidences ont un rôle essentiel pour Les Belles Années. Assurer l'accueil des étudiants, veiller à leur bien-être, ou encore organiser des événements sont autant de missions confiées à nos responsables.
Noël DEHIBA
Leur sens de l’écoute et leur disponibilité contribuent à créer chaque jour un sentiment de sérénité.
Bastien CAPDET
Aliette MOINE
Julien VERICEL
Romain GOHIER
Jérôme GRESSLER
Younes BEJJANID
Anita HADJ ALI
Laurent MICK
Nathalie MARRA
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TÉMOIGNAGE
Un taux de remplissage de 92% en 2015
Aujourd'hui Nassima AMRANI
Gestionnaire locative et syndic Ma fonction requiert une grande disponibilité et un bon sens du contact. Je m’occupe entre autres de la constitution des dossiers de location, du règlement des loyers, de la relation avec les locataires, les propriétaires et nos différents partenaires. Je fais également le lien avec les responsables de résidences Les Belles Années.
près de 2 000 logements répartis sur 17 résidences
En 2016 ouverture de 4 nouvelles résidences (500 logements) Années 2015 / 2016
1 250 locations effectuées
OBJECTIF
+ de 3 000 lots gérés en 2018
L’essentiel des résidences Les Belles Années proposent aujourd’hui près de 2 000 logements répartis sur 17 résidences en France. Elles accueillent les étudiants dans un cadre idéal à proximité des pôles d’enseignement, des commerces, des services et des transports en commun. Focus en images, sur les réalisations passées et à venir.
Les Belles Années LEURS VIES D’ÉTUDIANTS
E N M IE U X !
DES RÉSIDENCES où l’o
Alors que certaines résidences étudiantes sont o
LYON
LYON
LYON
ANGERS
TOULON
VILLEURBANNE pour pour
RÉSIDENCES 2010 - 2011 - 2012 - 2013
Résidence
Résidence
Résidence
CAP AVENIR
CARRÉ VÉRANE
CAP AVENIR
LYON
TOULON
ANGERS
Ouverture
Ouverture
Ouverture
2010
2011
2012
142 logements 100% de remplissage en septembre 2015
120 logements 100% de remplissage au 1er septembre 2015
132 logements 100% de remplissage au 1er septembre 2015
Résidence
Résidence
Résidence
VICTORIAN PARK
CARRÉ ZOLA
UNIVERS 9
LYON
VILLEURBANNE
LYON
Ouverture
Ouverture
Ouverture
2012
2012
2013
94 logements 100% de remplissage au 1er septembre 2015
115 logements 100% de remplissage au 1er septembre 2015
100 logements 100% de remplissage au 1er septembre 2015
on se sent bien pour travailler
ouvertes depuis quelques années, d’autres s’apprêtent à faire leur première
ORLÉANS RENNES
MARSEILLE
TOULOUSE MULHOUSE TOULOUSE ROUBAIX
RÉSIDENCES 2014 - 2015
Résidence
Résidence
Résidence
Résidence
CARRÉ ST-SERNIN
UNIVERS CITY
CARRÉ ST-JEAN
CARRÉ CÉLESTE
TOULOUSE
TOULOUSE
ROUBAIX
ORLÉANS
Ouverture
Ouverture
Ouverture
Ouverture
2014
2014
2014
2014
86 logements 100% de remplissage en septembre 2015
51 logements 100% de remplissage au 1er septembre 2015
149 logements 91% de remplissage au 1er septembre 2015
136 logements 89% de remplissage au 1er septembre 2015
Résidence
Résidence
Résidence
CARRÉ ST-PIERRE
BREIZH CAMPUS
LE QUAI
MARSEILLE
RENNES
MULHOUSE
Ouverture
Ouverture
Ouverture
2015
2015
2015
115 logements 92% de remplissage au 1er septembre 2015
94 logements 100% de remplissage au 1er septembre 2015
149 logements 100% de remplissage en septembre 2015
rentrée… Grand angle sur les résidences et leur offre de logements.
MONTPELLIER
TOULOUSE
MONTPELLIER
LYON
RENNES LYON pour
RÉSIDENCES 2016
Résidence
Résidence
Résidence
CAMPUS OPALINE
CAMPUS RIMBAUD
CARRÉ MALO
MONTPELLIER
MONTPELLIER
RENNES
Ouverture
Ouverture
Ouverture
2016
2016
2017
81 logements
135 logements
124 logements
Résidence
Résidence
Résidence
LE UP
CARRÉ SAÔNE
CAMPUS ROUSSEAU
LYON Ouverture
LYON Ouverture
NANTES
2016
2016
156 logements
131 logements
Ouverture
2018 113 logements
BORDEAUX LYON NANTES
TOURS
BORDEAUX - CENON
CLERMONT-FERRAND ORLÉANS
RÉSIDENCES 2017 - 2018
Résidence
Résidence
Résidence
Résidence
DENFERT ROCHEREAU
DOCK 33
STUDY WEST
LA REINE BLANCHE
TOULOUSE
BORDEAUX CENON
LYON
ORLÉANS
Ouverture
Ouverture
Ouverture
Ouverture
2017
2017
2017
2018
97 logements
111 logements
110 logements
132 logements
Résidence
Résidence
Résidence
CARRÉ AMBOISE
CAMPUS QUEYRIES
CAMPUS PARC
CLERMONT-FERRAND
BORDEAUX
TOURS
Ouverture
Ouverture
Ouverture
2018
2018
2018
125 logements
170 logements
136 logements
Marseille Résidence
CARRÉ SAINT-PIERRE Une situation exceptionnelle, à quelques minutes du Vieux-Port
Université AixMarseille II
in
3m
CARRÉ SAINTPIERRE
EJCAM
École de Journalisme et de Communication
5 min
IFMK in 10 m
30
m
in
20 min
10
min
Saint-Charles
min
Côté détente, les étudiants accèdent aux premières plages à 15 minutes de la résidence. Enfin, le parc national des Calanques, site protégé, offre un grand nombre d’activités sportives.
Gare TGV
Université Aix-Marseille I 20
Idéalement placée entre le campus de La Timone et le campus du Centre, la résidence CARRÉ SAINT-PIERRE a spécialement été conçue pour les étudiants. Sa situation, à quelques pas du métro, permet de profiter de l’effervescence du Vieux Port en quelques minutes seulement.
Université Aix-Marseille III
Faculté
Médecine/Pharmacie /Odontologie
CARRÉ SAINT-PIERRE 98, rue Saint-Pierre 13005 MARSEILLE
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 31
Ouverture 2015 84 logements 92% de remplissage au 1 er septembre 2015
Des appartements à l’allure contemporaine, un mobilier moderne et fonctionnel‌
Face au campus de la Fonderie
Mulhouse Résidence
LE QUAI in
7m
École Supérieure d'Art
8 min
LE QUAI
5m
in
n
6
mi
Campus Illberg
3 min
Le bus Fonderie, au pied de la résidence, permet de rejoindre la gare en 5 minutes, le centre-ville ou le campus Illberg en 6 minutes et l’arrêt de tramway le plus proche en 3 minutes.
Mulhouse Centre
CFA in 8m
La résidence LE QUAI bénéficie d’une situation idéale, près du campus de la Fonderie, au cœur de Mulhouse. Ancien site industriel, ce quartier a fait l’objet d’un important investissement pour entrer de plain pied dans le XXIème siècle.
Campus Fonderie
LE QUAI 45, rue de la Fonderie 68100 MULHOUSE Ouverture 2015 149 logements 100% de remplissage au 1 er septembre 2015
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 33
Gare SNCF
Résidence
BREIZH CAMPUS À quelques minutes du cœur de Rennes, BREIZH CAMPUS profite d’une localisation optimale au sein d’un quartier vivant et dynamique. Bordé par les quelques 10 hectares du parc des Gayeulles, le paysage naturel et arboré participe au confort et bien-être quotidiens des étudiants.
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 34
6m
in
n mi
IUT
in
10 min
Lycée Chateaubriand Centre-ville Hypercentre
in
Rennes
12
Lycée J.Curie
BREIZH CAMPUS
5 min
6m
100% de remplissage au 1 er septembre 2015
Lycée de l'Assomption
in 5m
Ouverture 2015 94 logements
CHU Rennes 13 mi n
15 m
BREIZH CAMPUS 1 et 3 bis, allée de la Varende 35000 RENNES
INSA
Université Rennes 1 Campus Beaulieu
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 35
Montpellier Résidence
CAMPUS OPALINE Un emplacement idéal et stratégique, au pied du quartier Saint-Lazare / Aiguelongue
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 36
UM3 Paul Valéry in
10 m
in
CAMPUS OPALINE
12 min
mi
Tram 2 St-Lazarre
9 min
École Supérieure de Chimie
n
10
in
15
UM 1 Pharmacie
min
3m
Sup Agro
8m
Polytech Faculté des Sciences IAE Montpellier
Montpellier Centre
CAMPUS OPALINE 76, rue de Feran ou 1 770, avenue de la Justice de Castelnau 34000 MONTPELLIER Ouverture 2016 81 logements
La résidence CAMPUS OPALINE bénéficie d’une situation idéale à la fois proche du centre-ville et de ses commerces et à proximité immédiate des principales grandes écoles (École des Beaux-Arts, École Nationale Supérieure de Chimie, Faculté de Droit et Sciences Politiques, etc.). La présence, à quelques minutes à pied, des transports en commun offre aux étudiants une réelle autonomie et leur permet de rejoindre rapidement leurs nombreux centres d’intérêts.
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 37
UFR STAPS UM 2 Campus St-Priest
Ouverture 2016 135 logements
Arpenter les rues du Vieux Montpellier, se promener sur la très célèbre place de la Comédie ou encore accéder à la gare Saint-Roch, le tout en moins de 15 minutes, c’est là toute l’ambition de CAMPUS RIMBAUD. A proximité immédiate du tramway T3, la résidence offre aux étudiants un accès facile au cœur de la ville. Elle se situe également à 12 minutes à pied de Montpellier Business School et à moins de 15 minutes en transports en commun de l’Université Montpellier 1.
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 38
UM 1 Faculté de Médecine IUT
12 min
10 min
in
12 5 m mi n à in pie d
11 m
CAMPUS RIMBAUD 210, avenue de Lodève 34070 MONTPELLIER
Montpellier Business School
UM 1 Pharmacie
8 min
CAMPUS RIMBAUD
7 min
3m
in
Sup Agro Tramway Tonnelles
Montpellier Résidence
CAMPUS RIMBAUD
Au cœur d'un quartier idéalement connecté à la vie étudiante
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 39
Un quartier en pleine mutation, proche du centre-ville de Lyon
Lyon Résidence
LE UP
LE UP se situe au cœur du quartier de Gerland, riche de grands espaces verts, de sites majeurs et de bâtiments aux architectures remarquables (Stade de Gerland, Halle Tony Garnier, etc). Les nombreux commerces et infrastructures de loisirs aux alentours, les transports en commun (métro et tramway à quelques minutes à pied) et la proximité des principales écoles et pôles universitaires font de la résidence LE UP un cadre de vie idéal pour les étudiants.
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 40
Institut Études Politiques
Université Lyon 2 Claude Bernard 7m
6 min
in
Université Lyon 3 Jean Moulin
in
m 10
6 min
5 min
LE UP
INFOSUP Métro Jean Jaurès
5m
in
in
5m
ECEMA
École Normale Supérieure
LE UP rue Félizat ZAC des Girondins 69007 LYON Ouverture 2016 156 logements
pour
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 41
Lyon
Résidence
CARRÉ SAÔNE La résidence CARRÉ SAÔNE vous accueille au sein d’appartements propices au travail, sécurisés et fonctionnels, à seulement 8 minutes en métro du centre et de la Place Bellecour. En plein cœur du dynamique et nouveau quartier de l’Industrie, la résidence bénéficie de tous les services du quotidien (supermarchés, restaurants, bars, banques) et d’une offre culturelle et sportive riche (multiplexe cinéma Pathé, terrains de sport, quais de Saône, etc.).
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 42
Campus Ouest Ecully
Campus de la Doua
15 min
10
n mi
IDRAC
École Supérieure de Commerce
9 min
CARRÉ SAÔNE
IFAG
9 min
École Supérieure de Management
10 m
in
CNSMD
Gare de Vaise
CARRÉ SAÔNE rue Émile Duport 69009 LYON
in 6m
8 min
8m
Bellecour Vieux Lyon
Ouverture 2016 131 logements
Modernité et douceur de vivre en bord de Saône
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 43
in
Rennes Résidence
CARRÉ MALO
CARRÉ MALO 205, rue de Saint-Malo 35000 RENNES Ouverture 2017 124 logements
2017 DENFERT ROCHEREAU 18, rue Denfert Rochereau 31000 TOULOUSE
Toulouse Résidence
Ouverture 2017 97 logements
DENFERT ROCHEREAU
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 44
Cenon
Bordeaux Résidence
DOCKS 33
DOCKS 33 12, rue Jules Guesde 33150 CENON Ouverture 2017 111 logements
Lyon Résidence
STUDY WEST
STUDY WEST 93, rue Marietton 69009 LYON
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 45
Ouverture 2017 110 logements
Orléans Résidence
LA REINE BLANCHE
LA REINE BLANCHE angle rue Druffin et rue des Puits Saint-Laurent 45000 ORLÉANS
2018 Nantes
Résidence
CAMPUS ROUSSEAU
CAMPUS ROUSSEAU 57, rue du 65 ème Régiment d’Infanterie 44000 NANTES
Ouverture 2018 113 logements
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 46
Ouverture 2018 132 logements
CARRÉ AMBOISE 20, rue Amboise et 25, rue Paul Collomp 63000 CLERMONT-FERRAND Ouverture 2018 125 logements
ClermontFerrand Résidence
CARRÉ AMBOISE
Bordeaux Résidence
CAMPUS QUEYRIES
CAMPUS QUEYRIES quai de Queyries 33000 BORDEAUX Ouverture 2018 170 logements
Tours Résidence
CAMPUS PARC
Ouverture 2018 136 logements
CAMPUS PARC 9, avenue de l'Alouette 37000 TOURS
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 47
A PA RT I R D E
75€ /MOIS
(1)
Appartement meublé dans résidence avec services
R E N TA B I L I T É
4,20%
(3) (3)
I N V E S T I S S E M E N T L O C AT I F E N R É S I D E N C E P O U R É T U D I A N T S I N V E S T I S S E M E N T L O C AT I F E N R É S I D E N C E P O U R É T U D I A N T S Réduction d'impôts (2)(2) Réduction d'impôts
Perception de loyers Perception de loyers
Récupération de TVA Récupération de TVA
R ENS EIGNE M E NT S
0 969 320 686 NUMÉRO CRISTAL - APPEL NON SURTAXÉ
lesbellesannees.com GROUPE
VALEUR ET CAPITAL
Incitations Incitations fiscales fiscales réalisées réalisées sous sous condition condition du du respect respect d’engagement d’engagement de de location location et et de de détention détention du du bien bien prévu prévu par par l’article l’article 199 199 sexvicies sexvicies du du CGI. CGI. (1) Exemple Exemple d’acquisition (1) d’acquisition sur sur la la résidence résidence «« Campus Campus Queyries Queyries »» àà Bordeaux. Bordeaux. d’un d’un montant montant de de 83 83 760 760 €€ TTC TTC (mobilier (mobilier inclus) inclus) dans dans le le cadre cadre fiscal fiscal BOUVARD BOUVARD CENSI CENSI 2016 2016 ;; Faculté Faculté de de récupérer récupérer la la TVA TVA (taux (taux de de 20%) 20%) sur sur le le prix prix d’achat, d’achat, soit soit un un montant montant d’investissement d’investissement total total de 73 700 € après provision sur frais d’acquisition de 3 900 € et sur la base d’un achat HT de 69 800 € ; Hypothèse d’apport personnel de de 73 700 € après provision sur frais d’acquisition de 3 900 € et sur la base d’un achat HT de 69 800 € ; Hypothèse d’apport personnel de 44 000 000 €; €; Financement Financement bancaire bancaire :: Mensualités Mensualités d’emprunt d’emprunt de de 370,03 370,03 €€ (assurance (assurance incluse), incluse), sur sur la la base base d’un d’un prêt prêt amortissable amortissable d’une d’une durée de de 20 20 ans ans au au taux taux fixe fixe de de 2,00% 2,00% ++ assurance assurance (Taux (Taux moyen moyen constaté constaté par par la la société société de de courtage courtage Optiméa Optiméa Crédit Crédit auprès auprès de de 66 banques banques nationales nationales et et organismes organismes de de crédit crédit au au 20 20 mai mai 2016), 2016), coût coût total total du du crédit crédit de de 19 19 106,16 106,16 €€ (assurance (assurance incluse, incluse, hors hors intérêts intérêts intercalaires) intercalaires) durée ;; Effort Effort moyen moyen d’épargne d’épargne mensuel mensuel de de 75 75 €€ ;; Loyer Loyer annuel annuel initial initial prévu prévu par par bail bail commercial commercial d’un d’un montant montant 22 803 803 €€ HT, HT, indexé indexé sur sur l’indice l’indice de de référence référence (hypothèse (hypothèse d’indexation d’indexation 1% 1% par par an), an), soit soit un un loyer loyer mensuel mensuel moyen moyen de de 240 240 €€ ;; Charges Charges mensuelles mensuelles moyennes moyennes de de 15 15 €€ (hors (hors taxe foncière) foncière) ;; Réduction Réduction d’impôts d’impôts régime régime LMNP LMNP Bouvard-Censi Bouvard-Censi 2016 2016 de de 11% 11% sur sur le le prix prix de de revient revient de de l’opération l’opération (7 (7 568 568 €€ sur sur 99 ans), ans), soit soit en en moyenne moyenne 70 70 €/mois €/mois sur sur les les 99 premières premières années années ;; (2) (2) Pour Pour l’acquisition l’acquisition en en 2016 2016 d’un d’un bien bien immobilier immobilier neuf neuf destiné destiné àà la la location location taxe pendant 9 ans, en résidence pour étudiants. (3) Rentabilité hors taxes, hors mobilier pour un T1 dans la résidence « Campus Queyries » à Bordeaux. L'investissement locatif, comme toute opération de ce type, comporte nécessairement des aléas. La rentabilité avancée pendant 9 ans, en résidence pour étudiants. (3) Rentabilité hors taxes, hors mobilier pour un T1 dans la résidence « Campus Queyries » à Bordeaux. L'investissement locatif, comme toute opération de ce type, comporte nécessairement des aléas. La rentabilité avancée aa une simple simple valeur valeur indicative indicative et et non non contractuelle. contractuelle. une
BORDEAUX, VILLE OÙ IL FAIT BON ÉTUDIER
B
elle, dynamique
ET RAYONNANTE
Sources : Classement magazine étudiant 2015 - www.invest-in-bordeaux.fr - www.bordeaux.fr - www.bordeaux-metropole.fr - www.u.bordeaux.fr
Tournée vers sa jeunesse, Bordeaux est une ville particulièrement attractive pour les étudiants. Si elle séduit par la pluralité des formations qu’elle propose, elle rayonne aussi par son cadre magnifique et sa proximité avec l’océan Atlantique. Vivier de culture et d’événements sportifs, elle témoigne d’une incroyable vitalité qu’elle conjugue à chaque instant : Festival International des Arts, weekend des Grandscrus, Scènes d’été en Gironde, Surf Festival, etc.
Avec près de 80 000 étudiants chaque année, Bordeaux multiplie les classements d’excellence, notamment dans la catégorie des sciences de l’ingénieur et de l’informatique. Située au 4ème rang des villes où il fait bon étudier, l’université de Bordeaux a entamé une profonde mutation pour devenir un nouveau modèle d’université pluridisciplinaire et compte bien se classer d’ici 3 ans parmi les premières universités européennes.
La cité du vin
4 universités 3 IUT 18 grandes écoles
Plus qu’un simple environnement d’études, la ville dispose de nombreux atouts pour permettre à chacun de s’enrichir, s’épanouir et se faire plaisir. DES DÉPLACEMENTS FACILITÉS
DES ESPACES VERTS ET CULTURELS
/ Aéroport international de Bordeaux-Mérignac / Gare de Bordeaux Saint-Jean / 3 lignes de tramway sur 58 km / 78 lignes de bus / 2 navettes fluviales / 1 700 vélos en libre service
/ Près de 300 sites et équipements sportifs / 11 musées, 11 bibliothèques municipales / 1 opéra, 1 auditorium et 3 salles de spectacles pluridisciplinaires / 12 jardins et parcs publics soit 20 m² d’espace vert par habitant
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 49
INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE
Une alternative financière Pour un investisseur, miser aujourd’hui sur une résidence étudiante cumule de nombreux avantages. Dans un contexte d’augmentation constante du nombre d’étudiants et face à une pénurie de logements, le marché des résidences étudiantes privées répond à un réel besoin. La part des jeunes résidant hors du domicile familial ne cesse de croître, porté par une démographie dynamique et une mobilité nationale et internationale accrue. Le taux de remplissage d’une résidence étudiante est généralement très élevé avec un vrai gage de sécurité concernant la solvabilité des occupants. Les parents de ces derniers se portent
caution de leurs enfants et garantissent les encaissements de loyer à date. Pour préparer l’avenir ou augmenter ses revenus, un investisseur peut alors faire le choix simple d’investir dans une résidence étudiante avec services. Il pourra profiter de conditions fiscales avantageuses liées aux dispositifs Loueur Meublé Non Professionnel en choisissant ou non l’option Bouvard-Censi, sans oublier la satisfaction d’offrir aux jeunes générations une qualité d’environnement propice à leur épanouissement.
LE STATUT LMNP PERMET : De percevoir un loyer par le biais d’un bail commercial (1) De récupérer la TVA sur votre acquisition (2) De déduire les charges d’exploitation des recettes locatives (3) De bénéficier de revenus non imposés ou faiblement imposés pour une durée pouvant dépasser 20 ans (4)
(1) Le dispositif loueur meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial. (2) Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions : • Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services dans une résidence • Confier l’exploitation du bien à un professionnel • Etre soumis à la TVA • Exploitation par bail commercial pour une durée de 20 ans, en cas d’arrêt de l’exploitation avant les 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes. (3) Dans la limite des recettes selon l’article 156 du CGI. (4) Selon les dispositions prévues à l’article 39C du CGI.
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 50
LMNP OPTION BOUVARD-CENSI
(2)
CE DISPOSITIF PERMET : De profiter d’une
réduction d’impôts de 11% du prix de revient plafonné à 300 000 € (plafond de la réduction 33 000 €) Réduction d’impôts
répartie sur 9 ans
De reporter le solde de la réduction d’impôts d'une année pendant les 6 années suivantes, en cas de réduction d’impôts supérieure à l’impôt de l’année
Exemple d’acquisition pour un appartement dans la résidence CAMPUS QUEYRIES / BORDEAUX (1)
Remboursement mensuel
- 385 €
Loyer moyen + Réduction d’impôt
+ 310 €
(net de charges et de Taxe Foncière)
Effort d’épargne moyen mensuel
75 €*
Prix TTC de votre appartement (mobilier inclus)
83 760 €
Frais d’acquisition (acte + garantie de prêt)
+ 3 900 €
Récupération de la TVA (20%)
- 13 960 €
Montant total de l’investissement
= 73 700 €
Apport personnel
- 4 000 €
Montant du financement
69 700 €
Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI. (1) Exemple d’acquisition sur la résidence « Campus Queyries » à Bordeaux. d’un montant de 83 760 € TTC (mobilier inclus) dans le cadre fiscal BOUVARD CENSI 2016 ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 73 700 € après provision sur frais d’acquisition de 3 900 € et sur la base d’un achat HT de 69 800 € ; Hypothèse d’apport personnel de 4 000 € ; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 370,03 € (assurance incluse), sur la base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 2,00% + assurance (Taux moyen constaté par la société de courtage Optiméa Crédit auprès de 6 banques nationales et organismes de crédit au 20 mai 2016), coût total du crédit de 19 106,16 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; Effort moyen d’épargne mensuel de 75 € sur les neufs premières années ; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 2 803 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1% par an), soit un loyer mensuel moyen de 240 € ; Charges mensuelles moyennes de 15 € (hors taxe foncière) ; Réduction d’impôts régime LMNP BouvardCensi 2016 de 11% sur le prix de revient de l’opération (7 568 € sur 9 ans), soit en moyenne 70 €/mois sur les 9 premières années ; (2) Pour l’acquisition en 2016 d’un bien immobilier neuf destiné à la location pendant 9 ans, en résidence pour étudiants.
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 51
Interview
N
icolas PRIEST
SPÉCIALISTE DE LA GESTION FISCALE DU
LOUEUR EN MEUBLÉ
Diplômé de KEDGE (Ecole de Commerce de Bordeaux) en 1999, Nicolas Priest a débuté sa carrière professionnelle dans l’audit chez Mazars et Deloitte à New York et à Paris. Suite à la création de son cabinet en 2009, il rencontre Dora D’Ambrosio et Christophe Verpillot, fondateurs des Belles Années et leur propose d’accompagner leurs clients dans leurs démarches fiscales post-acquisition d’un bien immobilier. Rencontre...
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 52
Interview
Pouvez-vous nous présenter les missions d’IM Expertise ? La vocation d’IM Expertise est d’accompagner les investisseurs Loueurs en Meublé (LMNP/ LMP) dans leurs démarches administratives et de satisfaire leurs obligations comptables et fiscales. Nos missions sont les suivantes : / Déclaration d’activité auprès des Services des Impôts / Options fiscales / Récupération de la TVA pendant la phase de construction / Tenue de la comptabilité annuelle / Déclaration annuelle de TVA / Télétransmission de la liasse fiscale et de la TVA / Assistance à la déclaration de revenus Comment accompagnez-vous les investisseurs ? Nous les accompagnons en prenant en charge toutes les tâches administratives et fiscales, de la création du dossier à la tenue annuelle de leur comptabilité ainsi que l’aide à leur déclaration de revenus pour cette activité. A quel moment intervenez-vous ?
Comment collaborez-vous avec Valority Investissement / Les Belles Années ? Les équipes de Valority Investissement se chargent de compléter et faire signer à leur client le kit fiscal IM Expertise lors de la réservation. Les kits fiscaux nous sont transmis après la signature de l’acte chez le notaire accompagnés de l’attestation d’acquisition, du bail commercial et d’un RIB. De nombreux échanges interviennent entre Valority Investissement et IM Expertise au cours de la vie du dossier du client : • complément d’information sur le client, aide à la collecte des pièces comptables par Valority • transmission d’une copie des comptes fiscaux et des éléments à reporter dans la déclaration de revenus et explications par IM Expertise • communication et explication par IM Expertise des demandes de remboursement de TVA effectuées pour le compte des clients et des promoteurs.
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notarié pour la création du dossier. Pendant la phase de construction nous nous chargeons de toutes les demandes de remboursement de TVA et annuellement nous établissons et télétransmettons les déclarations fiscales de nos clients.
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Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 53
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QUESTIONS JURIDIQUES & FISCALES Rédaction des contrats de location Etats des lieux Charges de copropriété Assistance administrative
GESTION COURANTE Quittancement et recouvrement des loyers Reversement mensuel des loyers
RÉPARATIONS Gestion des devis et des travaux
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 54
ASSURANCE HABITATION
Services payants optionnels proposés par des partenaires extérieurs. Liste des partenaires disponible sur demande - Pure Gestion Locative - SAS au capital de 250 000 euros - RCS LYON 410 463 947 - Carte gestion n° CPI 6901 2015 000 000 787 délivrée par la CCI de Lyon - Carte transactions n° 012 059 Rhône - Garantie financière : CEGC.
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Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 55
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