LEVEN! Magazine

terechtgekomen met een gemiddelde waarde van bestaande koopwoningen van € 407.000.

De vraag naar koopwoningen nam in de afgelopen jaren flink toe, nieuwbouw bleef achter bij die vraag en de vraag is nog immer groot, terwijl het aanbod teruggelopen is: In de eerste twee maanden van 2018 werden 23.933 woningen verkocht en in de eerste twee van 2023 waren dat er slechts 15.391, een verschil van bijna 36%. De hypotheekrente was in 2018 overigens gemiddeld 2,5% bij een rentevast periode van 20 jaar (meest gekozen) en is op dit moment ongeveer 4,7%, historisch gezien nog altijd laag.

Via deze weg wil ik, namens de NVM afdeling Haarlem, als partner van het eerste uur alle medewerkers van LEVEN!, maar in het bijzonder Kiek en Karel, van harte feliciteren met deze mijlpaal en het prachtige blad dat zij iedere keer weer weten te maken: proficiat!

Vijf jaar, het is voorbij gevlogen en lijkt slechts een korte periode, maar tegelijkertijd is er ontzettend veel gebeurd. Als voorzitter van de NVM Afdeling Haarlem en als trouwe lezer neem ik jullie graag mee naar wat er op de vastgoedmarkt is gebeurd en veranderd in die periode.

We leefden in 2018 met 17,23 miljoen mensen in Nederland, die toen een modaal inkomen hadden van € 34.500 per jaar. Eind 2022 was het geregistreerde inwonertal 17,82 miljoen mensen, met een modaal inkomen van € 38.000, dit jaar nog oplopend tot € 40.000.

De landelijke gemiddelde prijs van koopwoningen was in 2018 € 298.000. We kwamen uit een dal veroorzaakt door de kredietcrisis. Vanaf 2013 werd een stijgende trend ingezet die tot 2018 26% bedroeg en daarna, in de periode 2018-2022 met 50% door bleef stijgen. De markt is op dit moment in wat rustiger vaarwater

Tot zover de droge cijfers, waarbij ik ook graag nog wat spectaculairdere cijfers deel in deze terugblik waarmee we (bijna) allemaal te maken hebben. Wanneer we bijvoorbeeld kijken naar de energiemarkt, in relatie tot wonen, is het bijna niet voor te stellen welke prijsontwikkeling hier gaande is. Ik denk dat weinigen zich 5 jaar geleden bezighielden met de prijs voor een kuub gas. Ik durf wel te stellen dat de helft van de mensen niet eens de prijs per kuub kenden, waarbij we heden ten dage allemaal wel weten wat de gasprijs doet. Niet zo verwonderlijk als ik zeg dat een kuub gas in 2018 gemiddeld € 0,65 kostte, tegen een prijs van € 3,17 per m3 in december 2022. Bijna 5 keer zoveel! Gelukkig dalen die prijzen nu weer wat, maar blijven deze erg hoog.

De prijs voor elektra was in 2018 € 0,21 per kWh, tegen € 0,84 per kWh in december 2022 al is daar nu ook iets van daling te zien. Door de variabele tarieven is het lastig de verschillende aanbieders goed te vergelijken, maar als ik een tip mag geven is het wel dat shoppen loont.

Bij het verduurzamen van een woning, een hot topic door die hoge energielasten, zagen we de prijs van zonnepanelen vanaf 2018 eerst dalen, gevolgd door een prijsopleving van 28% in 2021, door de toegenomen vraag en tekorten in productie. Nu dat is gestabiliseerd en de BTW voor zonnepanelen in 2023 is afgeschaft is het wellicht een goede tijd om de verduurzaming verder gestalte te geven.

Met de snelheid waarmee veranderingen plaatsvinden, in combinatie, met de enorme snelheid van technische ontwikkelingen, voorspel ik dat het wooncomfort in de komende jaren verder zal toenemen. Smart koelkasten zijn nu al in staat automatisch producten te bestellen, zodra ze ‘zien’ dat het op raakt en ovens kunnen we op weg naar huis vast starten via een app. De wereld van het wonen staat nooit stil. Ik ben dan ook heel benieuwd wat ik over 5 jaar kan terugblikken, maar the sky is the limit, zoveel is duidelijk. Leven! Magazine wens ik eenzelfde positieve ontwikkeling en groei toe, maar wel met behoud van de ‘klassieke’ papieren uitstraling. Sommige dingen wil je namelijk gewoon kunnen vasthouden!