La blockchain,

une technologie révolutionnaire pour l’immobilier

L’industrie immobilière a toujours été réputée pour son inertie face au changement et aux innovations. Cependant, de nouvelles technologies émergent et commencent à changer la donne. La blockchain est l’une de ces technologies, offrant des avantages tels que la transparence, la sécurité et l’efficacité qui suscitent un intérêt croissant dans l’industrie. La blockchain impacte-t-elle déjà le secteur immobilier ? Comment pourrait-elle continuer à le façonner dans le futur ?

Le secteur de l’immobilier est étroitement lié à l’évolution des modes de vie et des attentes des populations modernes. Ce n’est que depuis 1789 et la Déclaration des droits de l’homme et du citoyen, que l’accès à la propriété a été mis sur pied avec l’établissement des concepts de propriété immobilière et de biens personnels. Avec l’augmentation de la population mondiale, la demande de biens immobiliers s’est accrue. Plus récemment la demande de biens de qualité supérieure s’est aussi fait sentir, notamment dans les pays les plus riches, entrainant une augmentation considérable de leur valeur.

Traditionnellement, le processus d’achat et de vente de biens immobiliers est complexe et long. Avec la blockchain, le processus peut être grandement simplifié.

Pour mieux appréhender ce qui va suivre, il est nécessaire de repréciser ce que l’on entend par blockchain. La blockchain désigne une technologie innovante de stockage et de transmission de données qui a émergé avec la création de la cryptomonnaie Bitcoin en 2008. Elle a pour but de stocker des informations de façon transparente, sécurisée et décentralisée, sans nécessiter de tiers de confiance. Concrètement, la blockchain est un registre numérique décentralisé qui enregistre toutes les transactions effectuées sur son réseau.

Un autre concept important pour la compréhension de cet article est celui du contrat intelligent (en anglais : smart contract). Un contrat intelligent est un programme informatique qui permet de réaliser automatiquement et de façon transparente des transactions entre plusieurs parties, sans avoir besoin d’un tiers de confiance pour les valider. Il utilise la blockchain pour enregistrer les termes et les conditions de l’accord entre les parties, lorsque les modalités sont établies et remplies, cet accord est automatiquement exécuté. En somme, c’est une sorte de contrat numérique automatisant des opérations commerciales de manière décentralisée et sécurisée.

I . QU’EN EST-IL DE L’USAGE DE LA BLOCKCHAIN DANS L’IMMOBILIER ?

Dans le domaine de l’immobilier, la blockchain offre de nombreux avantages.

Tout d’abord, elle permet une sécurité accrue en garantissant que les informations sont stockées de manière inviolable et immuable.

Comme nous l’avons signalé dans l’introduction, elle donne l’opportunité de stocker des informations de manière décentralisée et sécurisée. Concrètement, cela signifie que les données sont réparties sur un réseau de nœuds, chacun contenant une copie de l’ensemble des informations stockées. Cette répartition rend la blockchain très difficile à pirater ou à altérer, car pour modifier une information, il faudrait modifier simultanément toutes les copies présentes sur le réseau.

Cette sécurité accrue est particulièrement intéressante dans le domaine de l’immobilier, où les transactions financières peuvent être très importantes et où les informations sur la propriété doivent être stockées de manière fiable et immuable. Par exemple, dans les transactions immobilières les montants impliqués sont souvent élevés et les documents qui y sont liés doivent être stockés de manière sécurisée pour éviter toute fraude ou falsification. Grâce à la blockchain, les informations relatives à la propriété immobilière peuvent être stockées de manière inviolable et permanente, ce qui garantit leur authenticité et leur sécurité. Cela peut aussi réduire les coûts liés à la vérification et à l’authentification de ces informations, en offrant une plus grande confiance et une meilleure transparence dans les transactions immobilières.

Ensuite, la transparence offerte par la blockchain permet de rendre les transactions plus fluides et plus efficaces en évitant les délais administratifs et les erreurs potentielles.

Les transactions sont stockées de manière transparente et sécurisée dans un registre décentralisé, accessible à tous les membres du réseau permettant de garantir la traçabilité et l’authenticité des transactions. Cela élimine les risques d’erreurs ou de fraudes. La transparence apporte également des avantages pratiques en évitant les délais administratifs et en simplifiant les processus de vérification. Elle peut aider à réduire les coûts et les délais associés aux transactions, en créant un environnement plus favorable pour les acheteurs, les vendeurs et les agents immobiliers.

Enfin, la décentralisation de la blockchain permet de réduire les coûts et de simplifier les processus, en évitant les intermédiaires et les frais associés.

Ces avantages ont conduit à l’émergence de nombreux projets utilisant la blockchain dans l’industrie immobilière, tels que la création de registres fonciers numériques, la vérification de l’identité et la sécurisation des transactions immobilières. La blockchain est également utilisée pour la tokenisation de biens immobiliers, transformant un bien immobilier en actifs numériques fractionnés en parts, appelées « tokens »

Cette dernière application possède le potentiel le plus grand pour l’industrie.

II. LA TOKENISATION, UNE SOLUTION INNOVANTE POUR L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER

La tokenisation est un processus qui consiste à transformer un actif en un jeton numérique appelé « token », permettant ainsi de le diviser en unités plus petites. Cette technologie offre aux investisseurs la possibilité d’acheter des parts d’un actif immobilier sans avoir à débourser la totalité de son prix. Les jetons sont stockés sur la blockchain et les investisseurs peuvent les acheter, les vendre ou les échanger facilement et rapidement.

La tokenisation présente de nombreux avantages pour l’immobilier. Elle octroie une plus grande liquidité des actifs immobiliers, car elle facilite leur transfert et leur échange. Ensuite, elle offre une accessibilité accrue à l’investissement immobilier en permettant aux investisseurs de participer à des projets avec des montants plus faibles qu’auparavant. Enfin, la divisibilité des actifs immobiliers grâce à la tokenisation permet à plusieurs investisseurs de détenir une partie de l’actif en question.

Il existe déjà des exemples concrets d’applications de la tokenisation dans le secteur immobilier, tels que la création de plateformes de financement participatif (crowdfunding) où les investisseurs peuvent acheter des jetons pour financer des projets immobiliers. De plus, des plateformes de marchés d’actifs immobiliers numériques ont vu le jour, afin de donner la possibilité aux investisseurs d’échanger des jetons représentant des actifs immobiliers. La plus connue et populaire étant RealT, une plateforme permettant aux investisseurs d’acheter des parts d’immobilier résidentiel aux ÉtatsUnis, représentées sous forme de tokens sur la blockchain Ethereum. Il en existe d’autres tels que Brickblock par exemple, une plateforme utilisant la blockchain pour faciliter les transactions immobilières et permettre aux investisseurs d’acheter des parts d’immeubles commerciaux en Europe.

En somme, la tokenisation propose une alternative novatrice pour investir dans l’immobilier, qui est plus facilement accessible et plus liquide que les méthodes traditionnelles.

Comment ça marche ? Les propriétés sont achetées et gérées par RealT, qui les loue ensuite à des locataires. Les revenus locatifs sont distribués aux investisseurs en proportion de leurs parts dans la propriété. Les investisseurs particuliers peuvent accéder facilement à ces opportunités d’investissement, car ils peuvent acheter des parts de propriété pour un montant minimum de 50 dollars américains. La plateforme utilise des contrats intelligents pour garantir la transparence et la sécurité >> des transactions. Les investisseurs peuvent suivre en temps réel la performance de leur investissement sur la plateforme.

III. LES PERSPECTIVES D’AVENIR POUR

La blockchain et la tokenisation ont le potentiel de répondre aux évolutions permanentes du secteur immobilier et de transformer celui-ci de manière significative grâce à l’émergence de nouvelles tendances et de nouveaux besoins des consommateurs.

Premièrement, elle peut offrir une solution pour suivre la propriété fractionnée en temps réel, donc une gestion plus efficace de la propriété et des coûts associés.

Ensuite, la tokenisation peut également donner aux investisseurs la possibilité de posséder une partie d’un bien immobilier et de participer à ses bénéfices sans avoir à acheter un bien immobilier entier.

De plus, la blockchain et la tokenisation peuvent offrir des avantages pour les transactions immobilières internationales, en réduisant les coûts et en accélérant les processus. La blockchain permet la vérification immédiate des transactions et peut fournir un système de paiement plus rapide et plus sécurisé.

Enfin, elles peuvent également aider à augmenter la transparence en fournissant un registre public et immuable de toutes les transactions et de toutes les propriétés évitant ainsi les fraudes et les erreurs. Il serait même possible d’envisager d’y héberger tous les documents relatifs au bien depuis sa création, incluant les sinistres, les vices, les différents certificats (PEB… ), les informations relatives à la région (séismes, zones inondables, radon naturel… ), etc.

IV. UNE RÉVOLUTION EN MARCHE

En conclusion, l’adoption de la technologie blockchain dans le secteur de l’immobilier a le potentiel de révolutionner la façon dont nous achetons, vendons et gérons les propriétés.

Ce secteur traditionnel a longtemps résisté à l’innovation technologique mais doit cependant évoluer. Avec l’avènement de la blockchain et de la tokenisation, de nouvelles opportunités se présentent aux investisseurs et aux acteurs de l’immobilier.

La blockchain propose des avantages tels que la sécurité, la transparence et la décentralisation, tandis que la tokenisation amène la liquidité, la divisibilité et la facilité d’accès à l’investissement immobilier. Ensemble, ces technologies offrent une multitude de perspectives d’avenir.

En somme, la blockchain et la tokenisation représentent des outils prometteurs pour transformer le secteur immobilier, offrant des avantages tangibles aux investisseurs et aux propriétaires. Les perspectives d’avenir et les nouvelles technologies sont passionnantes et prometteuses et il me semble important de se tenir informés et de s’adapter si on représente ce domaine ou si l’on s’y intéresse de près.

Bien qu’il y ait encore quelques défis et obstacles réglementaires à surmonter, l’avenir semble prometteur pour l’intégration de la blockchain dans l’immobilier. Comme de plus en plus d’entreprises et de particuliers commencent à en voir les avantages, il est probable que nous verrons une adoption encore plus grande dans les années à venir 

Étudiant, Cel Namur