Unieke samenwerking bij herontwikkeling Stadstuin Overtoom Een klimaatneutrale wijk realiseren op een kostenneutrale manier. De herontwikkeling van de wijk Stadstuin Overtoom is een Amsterdamse primeur. Op innovatieve wijze wordt samengewerkt om tegen zo laag mogelijke kosten een uiterst duurzaam resultaat te bereiken.
In Overtoomse Veld worden 352 naoorlogse sociale huurwoningen en 8 bedrijfsruimten klimaatneutraal gesloopt; 460 woningen en kleinschalige bedrijfsruimten worden nieuw gebouwd volgens de richtlijnen die Amsterdam hanteert voor 2015. Het project wordt gerealiseerd onder de vlag van Co-Green, een initiatief van Eigen Haard, ERA Contour, KOW en Oranje. Binnen het Co-Greenconcept werken amoveerder, ontwikkelaar, architect, bouwer, stadsdeel en bewoners met elkaar samen om een klimaatneutrale buurt te realiseren.
Repeteerbaar
Het is de bedoeling een repeteerbaar concept te ontwikkelen.
Een van de ambities is om 90% van het recyclebare sloopmateriaal hoogwaardig te hergebruiken of te recyclen. En voor de energie die nodig is voor sloop/bouw en bewoning wordt geen gebruik gemaakt van fossiele brandstoffen. Normaal gesproken vergt dat een flinke investering, maar door onder meer faalkosten te beperken en lean te bouwen, worden de kosten in de hand gehouden. Het is de bedoeling een repeteerbaar woonconcept te ontwikkelen, dat ook op andere locaties kan worden ingezet.
welke manier kan worden voldaan aan de eisen van kosten- en klimaatneutraliteit heeft DWA een energiestudie uitgevoerd die ten grondslag ligt aan verschillende duurzame ontwerpkeuzes. Dit beperkt zich niet alleen tot het casco. Om de bewoner echt van lagere woonlasten te laten profiteren wordt de te verwachten gebruikersgebonden energie met slimme en innovatieve maatregelen sterk gereduceerd. De rol van DWA is hierin veelzijdig. Het totale installatietechnisch en bouwfysisch ontwerp wordt samen met geselecteerde co-makers (installateurs en leveranciers) opgezet en uitgewerkt. Ook de opzet en exploitatie van de duurzame energievoorziening wordt door ons opgepakt. DWA staat hierbij voor de berekende duurzaamheidsprestaties en gaat hier resultaatverplichtingen over aan. Net als de andere betrokken partijen heeft DWA zich gecommitteerd aan het dynamisch verdelingsmodel. Dit model zorgt er voor dat alle partijen als gelijken in het project staan: bij een positief eindresultaat delen ze mee in de winst, bij een negatief eindresultaat delen ze mee in het verlies. Op die manier voelen alle partijen zich tot het eind verantwoordelijk voor het realiseren van de doelstellingen.
Dynamisch verdelingsmodel DWA is bij Co-Green betrokken als procesbegeleider duurzaamheid. Om te bepalen op
Meer informatie: ing. Machiel Karels, T 06 - 51 98 60 94, E karels@dwa.nl.
Denkwerk } maart 2012
7