Residencial Toronto by Lissa Chagas

Índice Grupo Hyperion Empreendimentos Hyperion Resultados Entregues Empresas do Grupo

Informações do Empreendimento Ficha Técnica do Empreendimento Previsões Financeiras Funcionamento dos Aportes Estruturação Jurídica Campanhas Publicitárias Diferenciais do Produto Previsões Comerciais Previsões de Engenharia

Detalhamento Financeiro Fluxo de Caixa Composição dos Custos e Despesas Detalhamento dos Custos e Despesas

Contato Grupo Hyperion Informações do Empreendimento Detalhamento Financeiro Contato

Sede do Grupo Hyperion

Grupo Hyperion Empreendimentos Hyperion Resultados Consolidados Empresas do Grupo

Grupo Hyperion InformaĂ§Ăľes do Empreendimento Detalhamento Financeiro Contato

Empreendimentos Hyperion Com 6 anos de experiência no mercado imobiliário, a Hyperion Empreendimentos já tem mais de 30 empreendimentos lançados em Curitiba e Região Metropolitana. Nossa estratégia tem como foco projetos de pequeno porte com um acabamento acima da média, o que facilita a boa performance de vendas antes do final da obra. Os empreendimentos têm perfil popular e uma complexidade de construção limitada, favorecendo a rapidez no processo construtivo.

Colombo

Campo Largo

Pinhais Curitiba

Araucária

São José dos Pinhais

Empreendimentos Hyperion

Grupo Hyperion Informações do Empreendimento Detalhamento Financeiro Contato

Colombo

Campo Largo

Atualmente, o grupo Hyperion está focado em produtos enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida. Desta forma, aproveita um enorme déficit habitacional, que garante demanda, pouca especulação e disponibilidade de crédito.

Pinhais

Nossos empreendimentos estão enquadrados nas faixas 2 e 3 do programa MCMV, faixas estas financiadas por meio de recursos do FGTS, reduzindo-se assim significativamente a dependência de recursos provenientes do Tesouro Nacional e, consequentemente evitando atrasos na liberação de financiamentos.

Curitiba

Araucária

São José dos Pinhais

Empreendimentos Hyperion

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Resultados Entregues SLIDE 3 O histórico dos projetos concluídos da Hyperion consolida seu comprometimento com um bom resultado aos investidores. O resultado final dos 10 últimos empreendimentos concluídos do Grupo demonstra que o retorno financeiro líquido é vantajoso ao investidor, que conta, ainda, com um giro de capital rápido (em média, o prazo de giro de capital é 15 meses, desde o primeiro aporte até a última devolução de valores).

39,77%

37,51% 32,43%

31,79% 32,98%

30,38%

31,35% 28,46%

31,03%

31,36% 30,32%

31,78% 27,37%28,23%

29,54% 29,21% 24,74%

22,80%

Santa Bárbara

Saint Germain

Santa Helena

Varandas

Terraço

TIR

Villages

Pátio Viverdi

Reserva dos Ipês

Jardins

24,98%

22,02%

Madrid & Barcelona

Rentabilidade

SLIDE 9 O perfil do Residencial Toronto busca reduzir os riscos inerentes ao perfil do produto e ao Grupo Hyperion Informações do Empreendimento Detalhamento Financeiro Contato mesmo tempo proporcionar ao investidor um resultado financeiro acima da média de mercado.

Empresas do Grupo

Os resultados entregues aos nossos investidores são consequência de uma estratégia verticalizada, que busca a excelência em todas as etapas de um empreendimento imobiliário. O Grupo Hyperion é composto por três organizações que, juntas, detêm absoluto controle da operação e garantem uma estrutura de negócio sólida e eficiente.

A Lothus Brokers Inteligência Imobiliária propicia ao Grupo produtos adequados ao mercado e garante eficiência comercial, com campanhas publicitárias customizadas e correspondência bancária interna credenciada pela CEF.

A Staffel Construções fornece soluções de engenharia focadas na satisfação de seu consumidor final. Seus projetos se diferenciam no segmento popular pela qualidade, acabamento e conforto oferecidos.

A Hyperion Empreendimentos e Incorporações centraliza as operações jurídico-financeiras do Grupo, primando pela máxima performance de seus projetos. Sua equipe de RI foca no melhor atendimento aos investidores.

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Perspectiva Externa Residencial Toronto

Grupo Hyperion Informações do Empreendimento Detalhamento Financeiro Contato

Ficha Técnica do Empreendimento

SLIDE 9 SLIDE 9 O perfil do Residencial Toronto busca reduzir os riscos inerentes ao perfil do produto e ao O perfil do Residencial Toronto busca reduzir os riscos inerentes ao perfil do produto e ao mesmo tempo proporcionar ao investidor um resultado financeiro acima da média de mercado. mesmo tempo proporcionar ao investidor um resultado financeiro acima da média de mercado. Com apenas 12 unidades e uma localização privilegiada na cidade de Campo Largo, o Com apenas 12 unidades e uma localização privilegiada na cidade de Campo Largo, o empreendimento foi idealizado para maximizar a velocidade de execução de obra e a empreendimento foi idealizado para maximizar a velocidade de execução de obra e a performance comercial. performance comercial. Endereço do empreend.: R. 25 de dezembro, Vila Otto, Ponta Grossa-PR Endereço do empreend.: R. 25 de dezembro, Vila Otto, Ponta Grossa-PR

588,75 m² de Área Total Construída 588,75 m² de Área Total Construída 49,06 m² de Área Média por Unidade 49,06 m² de Área Média por Unidade 12 Unidades Residenciais 12 Unidades Residenciais 12 Vagas de Garagem 12 Vagas de Garagem Unidades com sacada com churrasqueia Unidades com sacada com churrasqueia Perspectiva Externa Residencial Toronto Grupo Hyperion Informações do Empreendimento Detalhamento Financeiro Contato

Previsões de Resultados Financeiros

SLIDE 10.1

A estratégia de lançamentos da Hyperion preza pela liquidez do empreendimento. O Residencial Toronto consolida SLIDE 10.1 a proposta da incorporadora, propiciando um rápido giro de capital e bons resultados financeiros. A Taxa Interna de Retorno (TIR) anual estimada deste projeto é 28,24% e a rentabilidade é 24,67%, ambos os indicadores já livres de tributos. A estratégia de lançamentos da Hyperion preza pela liquidez do empreendimento. O Residencial Toronto consolida a proposta da incorporadora, propiciando um rápido giro de capital e bons resultados financeiros. A Taxa Interna de Retorno (TIR) anual estimada deste projeto éIndicadores 28,24% eFinanceiros a rentabilidade é 24,67%, ambos os indicadores já livres de tributos. Indicadores Financeiros

Taxa Interna de Retorno

Tempo de Retorno

28,24% ao ano

Quota Mínima*

14,5 meses

R$ 284.505,65

Taxa Interna de Retorno

Tempo de Retorno

Quota Mínima*

2,09% ao mês 28,24% ao ano

14,5 meses

R$ 284.505,65

2,09% ao mês Rentabilidade 24,67% Rentabilidade

Lucro Líquido

Investimento Total

R$ 311.920,26 Lucro Líquido

R$ 1.264.469,55 Investimento Total

Valor Presente Liquido (VPL)** R$ 134.920,55 Valor Presente Liquido (VPL)**

*Em caso de primeiro investimento, e caso haja disponibilidade, a quota mínima poderá ser reduzida para 5% do investimento total. **Considerou-se como a Taxa Mínima de Atratividade (TMA) o equivalente a 100% do Certificado de Depósito Interbancário 24,67% R$ 311.920,26 R$ 1.264.469,55 R$ 134.920,55 (CDI) no mês de junho de 2016 *Em caso de primeiro investimento, e caso haja disponibilidade, a quota mínima poderá ser reduzida para 5% do investimento total. **Considerou-se como a Taxa Mínima de Atratividade (TMA) o equivalente a 100% do Certificado de Depósito Interbancário (CDI) no mês de junho de 2016

SLIDE 10.2 Grupo Hyperion Informações do Empreendimento Detalhamento Financeiro Contato

Previsões de Resultados Financeiros SLIDE 10.2 Com rendimento de 193% do CDI, a Taxa Interna de Retorno (TIR) líquida estimada deste projeto supera os principais índices de mercado e produtos financeiros tradicionais. Principais Indicadores de Mercado (pré tributação)

Principais Indicadores de Mercado (pós tributação)¹

28,52%

11,09%

27,01%

13,75% 13,98% 14,00% 13,42% 12,69%

11,90% 11,09% 10,79% 11,41% 11,69% 11,88%

8,37%

IBRX-50

-9,18%

Ibovespa

Poupança

8,37%

IGPM

LTN²

NTNB Princ³

IFIX

CDI

Selic

Toronto (TIR a.a.)

IBRX-50

-8,13%

-9,18%

Ibovespa

Poupança

IGPM

LTN²

NTNB Princ³

IFIX

CDI

Selic

Toronto (TIR a.a.)

-8,13%

¹ Indicadores de renda fixa e variável após a incidência de tributação. Para o cálculo da tributação, utilizou-se a regra do Imposto de Renda regressivo (no caso do CDI, CDB e títulos do Tesouro Nacional), considerando o prazo do projeto como o horizonte de tempo base para a incidência do imposto. Para não haver distorções com os demais índices, utilizou-se a menor alíquota do mercado (15%) para o cálculo da incidência de tributação nos indicadores Ibovespa, Selic, IFIX, IBRX-50 e IGPM. Não foi considerada a eventual incidência de IOF e eventuais taxas de corretagem, aplicadas pelos bancos e corretoras em situações de mercado. ² LTN com vencimento para 01/01/2018. Rentabilidades baseada em oferta realizada no dia 27/06/2016. ³ NTN-B Principal com vencimento para 15/05/2019 . Rentabilidade calculada mediante soma de taxa de juros préfixada do títulos (baseada em dados do dia 27/06/2016), acrescida da projeção de inflação de 7,49%, conforme informação do Informativo de Mercado Focus do banco Central do dia 27/06/2016. Dados coletados em junho de 2016. Fontes: http://www.valor.com.br/valordata/tabela/5810/evolucao-das-aplicacoes-financeiras, http://www.tesouro.fazenda.gov.br/tesouro-direto-rentabilidade-acumulada e http://www.bcb.gov.br/pec/GCI/PORT/readout/readout.asp

SLIDE 11

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Funcionamento dos Aportes

SLIDE 11

Os aportes são solicitados somente quando a obra demandar, minimizando a exposição de capital por parte do investidor. O pagamento do resultado do projeto será efetuado quando os valores decorrentes da venda das unidades forem pagos pela instituição financeira responsável pelo financiamento imobiliário. Fluxo* de Aportes e Devoluções (em R$) 578.867

545.171

484.312

452.503

167.379 109.277

91.195

92.215

103.390

94.789

92.781

14.466 -

11.890 -

1.422 -

482 -

870

nov-16

dez-16

jan-17

fev-17

mar-17

abr-17

mai-17

jun-17

jul-17

ago-17

set-17

out-17

nov-17

Aportes

dez-17

jan-18

Devoluções

O primeiro aporte do Residencial Toronto será solicitado no mês de novembro de 2016, quando o início da obra está previsto. Os valores correspondem à totalidade do capital previsto para o período, o investidor deve aportar o valor proporcional à sua participação no projeto.

Total de Aportes R$

1.264.469,55

Total de Devoluções R$

1.576.539,81

*Os valores dos aportes e das devoluções demonstrados no fluxo acima podem variar para mais ou para menos, de acordo com a demanda de capital da obra, a performance comercial das unidades e a liberação dos financiamentos pela instituição financeira. O fluxo mostra os valores totais (100% das quotas). As solicitações de aporte serão enviadas 5 dias úteis antes do prazo de realização e podem ocorrer quinzenalmente, conforme a necessidade do empreendimento. Grupo Hyperion Informações do Empreendimento Detalhamento Financeiro Contato

Estruturação Jurídica ADMINISTRAÇÃO DO PROJETO TAXA DE ADMINISTRAÇÃO

RELATÓRIOS MENSAIS

APORTES MENSAIS

Como sócia ostensiva, a Hyperion é a única responsável pela gestão² da SCP e por sua representação perante terceiros (clientes, fornecedores, etc), garantindo absoluto sigilo aos sócios participantes. Durante o andamento do projeto, a Hyperion se compromete a enviar relatórios mensais aos investidores, detalhando as situações financeira, comercial e da obra do empreendimento.

Para ser iniciado, o projeto é estruturado por uma Sociedade em Conta de Participação (SCP)¹, que é composta por um sócio ostensivo (Hyperion Empreendimentos) e um ou mais sócios participantes (investidores).A oficialização da sociedade se dá através de um contrato de SCP, elaborado pelo Grupo Hyperion e assinado por todos os sócios.

Encerramento de SCP

Investidores

TAXA DE PERFORMANCE

Hyperion

Constituição de SCP

Ao final do projeto, seu resultado é apurado, distribuído e detalhado aos sócios. A SCP é encerrada mediante assinatura de distrato e, deste momento em diante, a Hyperion passa a responder pelo projeto, absorvendo eventuais custos e despesas, sem comprometer os rendimentos dos sócios participantes.

Aos sócios participantes, compete a obrigação de aportar os valores solicitados pela Hyperion para execução das obras, dentro do prazo definido. Tal solicitação de aportes é realizada somente quando necessária, de acordo com a demanda do projeto.

LUCRO

¹ Estrutura jurídica prevista no artigo 991 e seguintes do Código Civil (Lei 10.406/2002). ² A Hyperion recebe da SCP uma taxa de administração, que corresponde a 8% do custo total estimado, conforme previsto no contrato da SCP. Grupo Hyperion Informações do Empreendimento Detalhamento Financeiro Contato

Campanhas Publicitárias As campanhas publicitárias desenvolvidas pela Lothus Brokers são idealizadas a fim de não apenas divulgar o empreendimento, mas explorar seus diferenciais. Cada ação de marketing faz parte de uma estratégia comercial, desenhada especificamente para o perfil do produto, baseando-se em um detalhado estudo de mercado e demanda da região.

Desenvolvimento da identidade visual do empreendimento, como nome, logo, linha criativa e fachada destaca o produto do Grupo Hyperion em seu mercado de atuação.

Materiais publicitários, como folders, placas, cavaletes, panfletos e vídeos são desenvolvidos para impulsionar as vendas das unidades.

Apresentação comercial customizada explora as vantagens e diferenciais competitivos do residencial em questão e supera o nível de qualidade encontrado em materiais comerciais de produtos similares.

Inovações de mídia, como gravações com drone, apresentações interativas e informativos de evolução da obra são diferenciais das campanhas da Lothus e buscam superar as expectativas comerciais do mercado em questão.

Os canais de comunicação de cada campanha são definidos de acordo com seu público alvo, buscando otimizar o custo benefício e a eficiência das divulgações.

A Lothus idealiza ações específicas a fim de encantar o consumidor final. As campanhas para o Feirão de Imóveis da Caixa Econômica, por exemplo, têm o objetivo de se comunicar diretamente com o público alvo, atraindo novos potenciais clientes.

Acompanhe a obra dos nossos empreendimentos em construção Grupo Hyperion Informações do Empreendimento Detalhamento Financeiro Contato

Desenvolvimento da identidade visual do empreendimento, como nome, logo, linha criativa e fachada destaca o produto do Grupo Hyperion em seu mercado de atuação.

Os canais de comunicação de cada campanha são definidos de acordo com seu público alvo, buscando otimizar o custo benefício e a eficiência das divulgações.

Materiais publicitários, como folders, placas, cavaletes, panfletos e vídeos são desenvolvidos para impulsionar as vendas das unidades.

A qualidade da divulgação comercial do Grupo Hyperion é consequência direta do departamento de marketing próprio da Lothus. Inovações de mídia, como gravações com drone, apresentações interativas e As ações e os materiais publicitários lançados informativos de evolução da obra são diferenciais das campanhas da Lothus e pela imobiliária a posicionam como referência buscam superar as expectativas comerciais do mercado em questão. de qualidade não apenas em seu mercado de atuação.

Acompanhe a obra dos nossos empreendimentos em construção Grupo Hyperion Informações do Empreendimento Detalhamento Financeiro Contato

Diferenciais do Produto

SLIDE 15

O Grupo Hyperion está em contato direto com seu público alvo através da Lothus Imobiliária. Nossos corretores conhecem pormenores de cada perfil de consumidor, auxiliando o lançamento de produtos cada vez mais adequados às suas necessidades e vontades. Os empreendimentos lançados pelo Grupo Hyperion se diferenciam pelo constante alinhamento com a expectativa do cliente final. O Residencial Vila Aurora localiza-se no bairro Cará-Cará, em Ponta Grossa, e foi projetado considerando nossa experiência comercial e a expectativa do cliente da região. O preço atrativo das unidades, o design diferenciado do empreendimento e o projeto arquitetônico depositam otimismo na performance de vendas da Lothus.

Fachada com Design Diferenciado

Plantas Projetadas de Acordo com as Necessidades do Cliente Final

Localização Privilegiada na cidade de Campo Largo

Condições Especiais de Pagamento da Entrada Durante a Obra

Preço de Venda a partir de R$ 146.000,00

Unidades com Sacada com Churrasqueira

Conheça outros empreendimentos da Hyperion

SLIDE 17

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Previsões Comerciais SLIDE 17 As unidades do Residencial Toronto foram precificadas de forma que o empreendimento seja altamente competitivo na região. Todas as unidades foram projetadas com 2 dormitórios, lavanderia separada da cozinha e sacada com churrasqueira. Possuem um perfil semelhante àquelas que já construímos e vendemos nas regiôes em que atuamos.

Tabela de Vendas*

Velocidade de Vendas (em número de unidades)**

Pavimento

Final 01

Final 02

Final 03

Térreo

R$ 165.000,00

jan-17

fev-17

mar-17

2º Pavimento

R$ 146.000,00

R$ 165.000,00

3º Pavimento

R$ 146.000,00

abr-17

4º Pavimento

R$ 146.000,00

mai-17

jun-17

VGV R$ 1.828.000,00

jul-17

*A tabela de vendas do Residencial Toronto foi definida após um minucioso estudo de demanda e concorrência da região. Os preço disposto pode variar para mais ou para menos, de acordo com a necessidade comercial. **O recebimento dos valores integrais das unidades está condicionado à aprovação definitiva do crédito de cada comprador. A análise para a aprovação definitiva é realizada pela instituição financeira escolhida pelo comprador para financiar sua unidade. Os clientes interessados são submetidos à análise de crédito pela correspondência bancária da Lothus e, se aprovados, assinam o compromisso de compra e venda e têm seu crédito monitorado até que a Caixa Econômica Federal libere o financiamento. A Lothus filtra seus clientes de forma a maximizar as chances de aprovação do financiamento, porém não garante que todas as unidades sinalizadas serão vendidas para o mesmo cliente. Grupo Hyperion Informações do Empreendimento Detalhamento Financeiro Contato

Previsões Comerciais

SLIDE 17

As unidades do Residencial Toronto foram precificadas de forma que o empreendimento seja altamente competitivo na região. Todas as unidades foram projetadas com 2 dormitórios, lavanderia separada da cozinha e sacada com churrasqueira. Possuem um perfil semelhante àquelas que já construímos e vendemos nas regiôes em que atuamos.

Tabela de Vendas*

Velocidade de Vendas (em número de unidades)**

Pavimento

Final 01

Final 02

Final 03

Térreo

R$ 165.000,00

jan-17

fev-17

mar-17

2º Pavimento

R$ 146.000,00

R$ 165.000,00

3º Pavimento

R$ 146.000,00

abr-17

4º Pavimento

R$ 146.000,00

mai-17 jun-17

A Lothus é credenciada pela Caixa Econômica Federal e realiza internamente os trabalhos de correspondência bancária, agilizando o trâmite 2 documental dos compradores das unidades. 2 Nossos correspondentes realizam uma préanálise de crédito dos clientes, maximizando as chances2de aprovação de financiamento.

VGV

jul-17

R$ 1.828.000,00

SLIDE 19

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Previsões de Engenharia

SLIDE 19

O Residencial Toronto se encaixa no perfil de lançamentos de rápida execução. Seu número reduzido de unidades reduz os riscos de atrasos na construção e falta de mão de obra. O planejamento realizado pela equipe de engenharia da Staffel prevê 8 meses de obra. É importante ressaltar que os serviços de construção só iniciam após a obtenção do alvará do terreno e da estruturação da SCP.

Início da Obra

Estrutura

Alvenaria

Acabamento

Obra Finalizada

O início das obras* está previsto para o mês de novembro de 2016, quando os trabalhos de fundação devem ser iniciados.

A execução da estrutura do residencial deve ser iniciada no mês de dezembro de 2016, com duração de 3 a 4 meses.

Devido ao porte da obra, os serviços de alvenaria já devem ser iniciados em fevereiro de 2017 e tem duração prevista de 3 meses.

Os serviços de acabamentos incluem as instalações, reboco interno, cerâmica, reboco externo, revestimento da fachada, esquadrias, pintura interna e serviços externos. A duração prevista para a execução destes serviços é de 3 meses com início no mês de abril de 2017.

A entrega da obra está prevista para fim de junho de 2017. Neste momento, o foco passa a ser a liberação documental do empreendimento.

Novembro 2016

Dezembro 2016

Fevereiro 2017

Abril 2017

Junho 2017

*O início das obras pode ocorrer antes ou após a data prevista. Por motivos diversos, o tempo de execução da obra também pode variar para mais ou para menos. O término da obra não implica no recebimento imediato dos valores de venda das unidades, uma vez que requisitos documentais do empreendimento devem ser atendidos antes de a instituição financeira iniciar a análise definitiva do crédito dos compradores para a consequente liberação dos financiamentos. Grupo Hyperion Informações do Empreendimento Detalhamento Financeiro Contato

Perspectiva Interna Residencial Toronto

Detalhamento Financeiro Fluxo de Caixa Composição dos Custos e Despesas Detalhamento dos Custos e Despesas Grupo Hyperion Informações do Empreendimento Detalhamento Financeiro Contato

Fluxo de Caixa

SLIDE 21

Quinzena

Vendas

Terreno

Projetos

1-set-16 15-set-16 1-out-16 15-out-16 1-nov-16 15-nov-16 1-dez-16 15-dez-16 1-jan-17 15-jan-17 1-fev-17 15-fev-17 1-mar-17 15-mar-17 1-abr-17 15-abr-17 1-mai-17 15-mai-17 1-jun-17 15-jun-17 1-jul-17 15-jul-17 1-ago-17 15-ago-17 1-set-17 15-set-17 1-out-17 15-out-17 1-nov-17 15-nov-17 1-dez-17 15-dez-17 1-jan-18 15-jan-18 1-fev-18 15-fev-18 1-mar-18

609.333,33 609.333,33 609.333,33 -

-299.564,50 -

-1.800,00 -26.754,75 -

O fluxo de caixa do projeto foi dividido quinzenalmente e categorizado por tipo de gasto/receita. Despesas Despesas Administração Manutenção Construção Publicidade Corretagem Legais e Adm. Financeiras de Obra Pós-Ocupação -4.913,85 -580,00 -1.023,00 -1.190,00 -940,00 -940,00 -940,00 -940,00 -940,00 -2.400,00 -940,00 -3.520,00 -940,00 -940,00 -720,00 -

-500,00 -150,00 -150,00 -150,00 -150,00 -150,00 -150,00 -150,00 -150,00 -150,00 -150,00 -150,00 -150,00 -4.800,00 -

-5.070,25 -110.478,73 -33.626,48 -59.940,15 -19.808,67 -60.359,73 -19.947,33 -60.782,24 -20.086,96 -61.207,72 -20.227,57 -63.074,23 -20.369,16 -62.067,63 -20.511,74 -96.694,44 -59.338,86 -539,88 -543,66 -

-332,36 -17.956,36 -332,36 -332,36 -332,36 -332,36 -332,36 -332,36 -332,36 -332,36 -332,36 -

-9.923,67 -9.923,67 -9.923,67 -9.923,67 -9.923,67 -9.923,67 -9.923,67 -9.923,67 -9.923,67 -

-30.466,67 -30.466,67 -30.466,67 -18.000,00

-36.171,79 -

Tributos

Saldo Acumulado

Saldo Mensal

Aportes*

-7.065,00 -33.696,13 -33.696,13 -33.696,13 -

-1.800,00 0,00 -36.738,85 0,00 -411.123,23 -34.649,48 -71.386,18 -19.808,67 -89.329,76 -19.947,33 -72.128,28 -20.086,96 -72.553,76 -20.227,57 -74.420,26 -20.369,16 -80.478,66 -22.911,74 -108.040,48 -59.338,86 -14.465,91 0,00 -11.889,69 0,00 -1.422,36 0,00 -482,36 0,00 -870,00 578.866,67 -150,00 545.170,53 -40.971,79 545.170,53 0,00 -33.696,13 -18.000,00

-1.800,00 -1.800,00 -38.538,85 -38.538,85 -449.662,08 -484.311,56 -555.697,74 -575.506,41 -664.836,17 -684.783,50 -756.911,78 -776.998,74 -849.552,49 -869.780,06 -944.200,32 -964.569,48 -1.045.048,15 -1.067.959,89 -1.176.000,37 -1.235.339,22 -1.249.805,13 -1.249.805,13 -1.261.694,83 -1.261.694,83 -1.263.117,19 -1.263.117,19 -1.263.599,55 -1.263.599,55 -1.264.469,55 -685.602,89 -685.752,89 -140.582,35 -181.554,14 363.616,39 363.616,39 329.920,26 311.920,26

484.311,56 91.194,85 109.277,09 92.215,24 92.781,32 94.789,42 103.390,41 167.379,33 14.465,91 11.889,69 1.422,36 482,36 870,00 -

*Os valores dos aportes demonstrados no fluxo acima podem variar para mais ou para menos, de acordo com a demanda de capital da obra, a performance comercial das unidades e a liberação dos financiamentos pela instituição financeira. O fluxo mostra os valores totais, cada investidor deve aportar o equivalente à sua quota. As solicitações de aporte serão enviadas 5 dias úteis antes do prazo de realização e podem ocorrer quinzenalmente, conforme a necessidade do empreendimento.

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Composição dos Custos e Despesas SLIDE 22 As despesas e custos da SCP Toronto foram divididas em categorias, a fim de facilitar a visualização. Vale ressaltar que o custo total estimado não corresponde à previsão de investimento total, uma vez que o cálculo da demanda de capital de investidor considera, também, a entrada de receitas ao longo do projeto.

Custos e Despesas

Terreno (19,76%)

Terreno

R$ 299.564,50

Projetos (1,88%)

Projetos

R$ 28.554,75

Despesas Administrativas

R$ 17.616,85

Despesas Financeiras

Despesas Administrativas (1,16%) Despesas Financeiras (0,47%)

R$ 7.100,00

Construção (52,7%)

Construção

R$ 798.925,40

Marketing

R$ 21.280,00

Marketing (1,4%)

R$ 109.400,00

Vendas (7,22%)

R$ 89.313,06

Adminsitração de Obra (5,89%)

Vendas Adminsitração de Obra Manutenção Pós Ocupação Tributos Custo Total

R$ 36.171,79

Manutenção Pós Ocupação (2,39%)

R$ 108.153,40

Tributos (7,13%)

R$ 1.516.079,74

SLIDE 23

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Detalhamento dos Custos e Despesas SLIDE 23 Custos de Terreno Terreno Comissão de angariação Tributos Cartório Outras despesas Total

Despesas Financeiras R$ 270.000,00 R$ 21.600,00 R$ 5.400,00 R$ 2.264,50 R$ 300,00 R$ 299.564,50

Custos de Projeto Implantações e perspectivas Levantamentos Projetos base Projetos complementares Outros Total

R$ 1.800,00 R$ 0,00 R$ 500,00 R$ 0,00 R$ 4.800,00 R$ 7.100,00

Mão de obra e material INSS - mão de obra Terraplanagem Infraestrutura Outros Total*

Despesas Administrativas R$ 2.100,00 R$ 3.600,00 R$ 14.865,50 R$ 6.289,25 R$ 1.700,00 R$ 28.554,75

Custos de Administração de Obra Administração de obra Total

Tarifas bancárias Juros de empréstimos Correção sobre valores adiantados pela Hyperion Outros Correspondencia Bancaria Total

Custos de Construção

R$ 89.313,06 R$ 89.313,06

Incorporação CVCO e CND de obra Contabilidade SCP Instituição de condomínio Patrimonio de Afetação Total

Despesas de Marketing e Vendas R$ 2.740,85 R$ 4.560,00 R$ 5.940,00 R$ 720,00 R$ 3.656,00 R$ 17.616,85

Apresentações e relatórios para investidores Material publicitário - concepção Gestão de campanhas Comissão imobiliária Descontos Concedidos Total

Custos de Manutenção de Pós-Ocupação Manutenção pós-ocupação Total

R$ 616.435,05 R$ 36.077,08 R$ 5.000,00 R$ 95.955,00 R$ 10.110,00 R$ 798.925,40

R$ 36.171,79 R$ 36.171,79

*O valor total é superior a soma dos itens pois parte dos custos relacionados à mão de obra, material, e infraestrutura são corrigidos com base em uma projeção de inflação para o período de desembolso dos mesmos.

R$ 3.000,00 R$ 14.624,00 R$ 3.656,00 R$ 91.400,00 R$ 18.000,00 R$ 130.680,00

Custos de Tributos PIS COFINS IRPJ AIR CSLL ISS Total

R$ 11.882,00 R$ 32.904,00 R$ 21.936,00 R$ 14.624,00 R$ 19.742,40 R$ 7.065,00 R$ 108.153,40

SLIDE 6 O histórico dos projetos concluídos da Hyperion consolida seu comprometimento com um bom resultado aos investidores. O resultado final dos Grupo 10 últimos concluídos do Grupo demonstra o Hyperionempreendimentos Informações do Empreendimento Detalhamento Financeiro que Contato

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