Portafolio final de carrera Arq Paola Martinez by Lisa Martinez

arte en los espacios

2012

PAOLA

2017

MARTÃ&#x152;NEZ PORTAFOLIO

ARQUITECTA

“

La arquitectura es la vida; la vida misma tomando forma tal como fue vivida en el mundo de ayer, tal como se vive hoy en día, o se vivirá . Frank Lloyd Wright

PAOLA

martìnez

PORTAFOLIO DIGITAL

PORTAFOLIO

Arte en los espacios

c o n t e n i d o index

perfil profesional profesional profile 10/11 hoja de vida curriculum vitae 12/13

prรกcticas profesionales INTERNSHIP 14/23

proyectos de mérito merit ACADEMIC projects 24/85 e n l a c e s t e r r i t o r i a l e s. Mención de honor VIVIENDA Concurso internacional CONVIVE IX Paisaje cultural vivo y sostenible. Circasia, Quíndio d i a r i o s f o t o g r á f i c o s. Fotografía análoga y digital Exposición fotográfica Blanco y negro - Color p r o y e c t o d e d e s a r r o l l o u r b a n o i n t e g r a l e n c a l i. Renovación urbana para la integración territorial del barrio La Flora Industrial. Diseño urbano y arquitectonico Proyecto de grado

proyectos de diseño desing projects

tramas agroindustriales Renovación urbana Diseño Urbano San Gil - Santander altos del fonce Gestión de proyectos Diseño Urbano y arquitectonico San Gil - Santander FRACTAL ARCHITECTURE STUDIO En nuestras manos esta tu futuro Administración Salitre el Greco - Bogotá D.C

86/131

perfil profesional INTERNSHIP

perfil profesional arte en los espacios

Arquitecta egresada de la Facultad de Ciencias del Hábitat de la Universidad de La Salle, Bogotá - Colombia.

Architect graduated from the Sciences of the Habitat faculty of La Salle University, Bogota Colombia.

Con gran capacidad para el aprendizaje y creatividad con sentido social y humano. Gran interés en el área de diseño de entornos urbanos, vivienda y equipamientos que promovuevan el desarrollo de la ciudad. Amplia aptitud en el análisis, diagnóstico, planeación, conceptualización,diseño y gestión de proyectos urbanos integrales, arquitectonicos sostenibles y sustentables a fin de contribuir a la solución de problemas de las estructuras sociales.

She have a great capacity for learning and creativity with social and human sense. Great interest in the area of design of urban environments, housing and equipment that promote the development of the city. Extensive aptitude in the analysis, diagnosis, planning, conceptualization, design and management of integral urban, sustainable and sustainable urban projects in order to contribute to the solution of problems of social structures.

Habilidad para la representación grafica y conceptual de proyectos con manejo de programas 2D y 3D como lo son: Autocad, 3D studio max, suite de adobe: (Photoshop, Illustrator, Indesing) Corel Draw y Sketchup.

Ability for graphical and conceptual representation of projects with 2D and 3D programs such as: Autocad, 3D studio max, adobe suite: (Photoshop, Illustrator, Indesing) Corel Draw and Sketchup.

Dispone de excelentes relaciones interpersonales e impacto positivo en el equipo de trabajo.

She has excellent interpersonal relationships and positive impact on the work team.

hoja de vida

arte en los espacios

curriculum vitae

hoja de vida artenellospazio@hotmail.com 301 2973 212 Carrera 10d # 25 -15 sur apto 301

Lizeth Paola Martínez Pulido Octubre, 1994 Bogotá - Colombia

formación académica

education

2015 - 2017

2012 - 2016

2006 - 2011

2001 - 2005

competencias técnicas technical skills Autodesk

formación en inglés Centro Colombo Americano Bogotá, Colombia

Planimetria 2D y modelado 3D Avanzado 3ds max Modelado 3D Intermedio

arquitecta Universidad de La Salle Bogotá, Colombia

LAST SOTFWARE

bachiller académico Colegio de Nuestra Señora del pilar Sur Bogotá, Colombia

SKETCHUP Modelado 3D Avanzado SUITE ADOBE ADOBE ILLUSTRATOR Diagramación Avanzado

básica primaria Instituto Comercial Moderno Bogotá, Colombia

adobe photoshop Edición y postproducción arquitectonica Avanzado

idiomas ESPAÑOL Hola Nativo

adobe indesing Maquetación de revistas y publicaciones Intermedio

idioms

INGLÉS Hello Avanzado

iTALIANO Buongiorno Básico TURCO Merhaba Básico

adobe premiere Edición y postproducción de videos Básico suite office office word office excel

office power point office publisher

office project

CURRICULUM VITAE arte en los espacios

formación complementaria complementary information

concurso dia de la vivienda universidad de la salle Participación en el Concurso de vivienda de la Facultad de Ciencias del Habitat de la Universidad de La Salle. convive ix revista escala Participación en el Concurso Internacional Universitario de Hábitat CONVIVE IX - Paisaje Cultural vivo y sostenible con participación en representación de la Universidad de La Salle - Mención de honor por su desarrollo en vivienda. red ciesd concurso Participación en el Concurso de Ideas DISEÑO LOGO - SIMBOLO para RED CIESD - Por la Inclusión Educativa y la Educación Inclusiva.

apoyo logístico logistical support

Seminario Internacional Sociedades Incluyentes DISEÑO Y ARQUITECTURA + ENTORNOS II Simposio PAISAJE Y TERRITORIO “EL AGUA EN LA CIUDAD, RETOS Y DESAFIOS” - SAP

experiencia laboral labor experience

practica profesional oficina de portafolio 2016 labor: Diseño publicitario, Ambientación de espacios. Facultad de Ciencias del Habitat Universidad de La Salle Jefe inmediato: Arq. Mg, Gilda Marina Toro Prada Contacto: PBX: (57) 1 3535360 EXT 2546 / 2508 E-Mail: gtoro@unisalle.edu.co Lugar: Oficina de Portafolio Bloque B - Piso 6 Universidad de La Salle - Sede Candelaria Bogotá D.C / Colombia coordinadora de proyectos lks colombia, coop, grupo mondragón 2017 labor: Licitaciones, presupuestos, ajuste de planos. LKS Colombia S.A.S Grupo Mondragón Jefe inmediato: Arq. Urb, Daniel Ceballos Rodriguez Contacto: PBX: (57) 1 3535360 EXT 2546 / 2508 E-Mail: dceballos@lksgroup.com Lugar: Edificio EOS Oficina 605 Rincón del Chico Bogotá D.C / Colombia

2 prรกcticas profesionales professional practice

OFICINA PORTAFOLIO Facultad de Ciencias del Hรกbitat - Universidad de La Salle PORTFOLIO OFFICE Habitat Sciences Faculty - La Salle University

práctica profesional arte en los espacios

El Portafolio de Carrera del programa de Arquitectura, es el escenario donde el estudiante evidencia el crecimiento académico, afianzando sus avances, evolución y fortalezas en las líneas y áreas predominantes de su proceso formativo ( Proyectos de mérito académico, práctica profesional, proyectos de interés realizados ). Este consolidado ha concedido a la Facultad la oportunidad de tener una mirada retrospectiva de los cambios y tendencias de los procesos proyectuales, estos registrados de manera sistemática a través de los medios de comunicación, representación gráfica, digital y virtual que marcan los múltiples lenguajes de la actualidad (gráficas,mentefactos,renders,videos,etc.), igualmente en este documento se ha implementado un segundo idioma y lenguaje braille, que le permite al egresado mostrar su perfil profesional con estándares globales e innovativos, posibilitando el acceso a las plataformas nacionales e internacionales en el ámbito académico postgradual y profesional acordes con el mercado de hoy

profesional practice arte en los espacios

cargo:

asistente auxiliar oficina de portafolio actividades realizadas

AVANCES DEL DISEÑO DEL MURAL SOBRE LA IDENTIDAD COLOMBIANA

Como pasante en la oficina de portafolio de la Facultad de Ciencias del Hábitat de la Universidad de La Salle, realice las siguientes actividades:

Se desarrollará un mural sobra la identidad Colombiana en el piso 0 del bloque A de la Universidad de La Salle como parte del proyecto de implementación que esta desarrollando la Facultad de Ciencias del Habitat.

COMPILACIÓN DE LA BRIGADA DE DIAGNOSTICO DE ACCESIBILIDAD PARA LA ALIANZA CIDCCA - SALLE Se desarrolló la unión de los diagnósticos elaborados por los estudiantes de séptimo semestre de la Universidad de la Salle; los cuales cursaron el espacio académico de accesibilidad el semestre pasado con la Arq. Gilda Toro. En la compilación de estos diagnósticos se incluyeron fotos, el formato de inspección de identidades y formatos de registro en 17 carpetas que dan referencia a cada una de las instituciones con las que los estudiantes desarrollaron su taller académico. Dicha información fue entregada a la alianza CIDCCA el día 13 de Junio de 2016. DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN DE PORTADAS DEL LIBRO PARA LA RED CIEDS En esta actividad fueron diseñadas la portada del libro, la contra portada y finalmente las portadas de los capitulos del libro para la red en base al logo ganador del pasado concurso que organizó la RED CIEDS en causa de la celebración de sus 10 años. Para ello se descompuso la geometría del logo y se desarrollo con esta una secuencia repetitiva para mostrar con propiedad el uso del logo en la presentación del libro para la RED CIEDS. La mencionada actividad se desarrollo del 13 al 16 de Junio del presente año.

El diseño se ha llevado a cabo por medio de un perfil en base a la silueta del pais Colombiano en donde se representaran de manera grafica los hitos y actividades caracteristicas de la cultura Colombiana. Dicho muro ocupara un espacio importante en la zona y dara a conocer la identidad y el arraigo de los Colombianos con su territorio. AJUSTES DE TEXTOS Y DE DISEÑO DE LOS ELEMENTOS DEL PROYECTO DE IMPLEMENTACIÓN. De acuerdo con los diseños pre-eliminares elaborados para la ambientación de las aulas del piso 7 del bloque a y teniendo en cuenta la implementación de paneles referentes a los nucleos academicos con cada una de sus áreas especificas dentro de cada uno de estos paneles se hace una revisión del contenido final en cuanto a su ortografía, diseño, gama de color y formato de impresión; para la presentación oficial a la facultad sobre la propuesta. AJUSTES DE LA PRESENTACIÓN SOBRE EL PROYECTO DE IMPLEMENTACIÓN PARA EL BLOQUE A PISO 7 Por medio de una presentación grafica en power point se dara a conocer cada una de las premisas del proyecto de implementación para el bloque a - piso 7 y a su vez la adecuación proyectada para las oficinas de la dirección del programa de arquitectura y la oficina de decanatura. Esta presentación contendrá el despiece de cada uno de los elementos que hacen parte del proyecto como tambien el presupuesto, renders, esquemas y el despiece con las medidas respectivas para cada espacio.

prรกctica profesional arte en los espacios

profesional practice arte en los espacios

prรกctica profesional arte en los espacios

propuesta de ambientaciรณn para la direcciรณn del programa de arquitectura

profesional practice arte en los espacios

propuesta de ambientaciรณn para la oficina de decanatura

3 PROYECTOS DE MéRITO

MERIT ACADEMIC PROJECTS ENLACES TERRITORIALES Concurso internacional CONVIVE IX Paisaje cultural y sostenible. Circasia - Quíndio DIARIOS FOTOGRAFICOS Fotografía analoga y digital Exposición fotografica Blanco y negro - Color PROYECTO DE DESARROLLO URBANO INTEGRAL EN CALI Renovación urbana para la integración territorial del barrio La Flora Industrial Diseño urbano y arquitectonico Proyecto de grado

enlaces territoriales territorial linkage Concurso internacional CONVIVE IX Paisaje cultural y sostenible. Circasia - Quíndio TEAM: Paola Martínez, Manuel Hurtado, Estefania Gentile, Juan Diego Cortes, Nicolas Herrera, Rafael Vargas, Vanesa Gómez.

La propuesta está basada en los enlaces, como estrategia genera lazos de conexión en cada una de las escalas (pcc, subregión, Circasia municipio, Cristalina, La 18, Circasia urbana, lote y vivienda) y las estructuras. Estos enlaces tienen como núcleo tres ejes principales y de los cuales se desprenden propuestas para 5 atributos del paisaje importantes para el desarrollo territorial todas las propuestas a nivel pcc y ordenamiento territorial para la escala regional. Es la relación que se da entre el hombre y la naturaleza, pues dentro de esta relación el hombre hace uso de los recursos naturales en cada actividad que el hombre realiza en la tierra siempre deja huella, por medio de nuestra propuesta se busca minimizar y ser más amigable con el entorno natural.

eje cafetero

QUINDIO

CIRCASIA

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El hombre siempre ha trabajado la tierra y ha extraído de ella todo lo que ha necesitado, en el pcc el hombre también ha desarrollado relaciones de producción tanto ganadera como agrícola que han afectado tanto negativa como positivamente al medio ambiente y la población. A través de la armonía los sistemas y las relaciones ya establecidas regresan a una relación proporcional, donde el hombre mejorara su calidad de vida y el medio ambiente fortalecerá elementos como el agua, fauna y vegetación.

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El entorno natural dentro de estos municipios ha sido el factor mas importante para poder evidenciar alguna relación entre ellos, si el hombre a travez de sus relaciones y manifestaciones en la tierra genera una relación armonica con el entorno y además de eso los municipios la economía, movilidad y producción de la sub reguón se fortalecerá y todos sus sistemas serán correspondidos entre ellos. Esta propuesta se organiza teniendo en cuenta los mismos sistemas que la anterior, tomamos los ejes hídricos que abastecen la subregión y vimos que tienen una problematica ya que existe contaminación de los ríos por varias causas, inicialmente por los usos que se generan que son la ganadería y la siembra de café, y otro importante contaminante es la minería presente en el sector por eso la propuesta que se organiza por ejes, comienza el A por el rio principal y consiste primero en políticas de reciclaje de residuos de agricultura y la ganadería, y también el fortalecimiento del eje a través de un eje ambiental.

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MODELO DE PRODUCCIÓN

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CIRCASIA MUNICIPAL CL

ac CL CL

ac CL

CL Cultivos Individuales

ac Asociaciones Cooperativas

P Centros de Transformaciòn de producto

C Cabecera Municipal

Asociaciones cooperativas de predios para la mejor negociación de el producto.

Cada lote trabaja en pro de una misma cosecha, en los casos de los centros poblados existen areas de alta densidad con predios comunales donde trabajan todas las personas en pro de la cosecha.

PROPUESTAS

TRATAMIENTO RESIDUOS

Principal enfoque de la propuesta

VIAS PARQUE

MEJORAMIENTO VIAL

TRATAMIENTO DE VIAS 3

En distintos sectores de la vereda se plantean centros de transformación de producto donde el objetivo se focaliza en fortalecer la economía del sector por medio del trabajo y transformación de materia prima para generar nuevos productos con valores agregados.

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LA CRISTALINA

ESQUEMA DE ESPACIO PUBLICO

ESQUEMA DE AGRO-ASOCIACIÃ&#x201C;N

PROPUESTAS

VIAL

AMBIENTAL

MOVILIDAD

USOS

EQUIPAMIENTOS

AREAS LOTES ASOCIACIÓN COOPERATIVA

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LA 18 La propuesta consiste primero en fortalecer lo existente por medio del mejoramiento urbano, y potenciar las caracteristicas productivas de la 18 generando una zona de alta densidad donde se re ubican 11 casas y se libere espacios para cultivos comunales que sirven de contenedores del crecimiento de esta zona. Tambien se determina un area de transicion perimetral que ayuda a controlar el crecimiento

2616 2,2 2

3653

EQUIPAMIENTO DE TRANSFORMACIÒN DE PRODUCTO

3,1 3

175

ZONAS DE RESERVA

0,0 4

190 0,0

128 0,0 6 VIA PRINCIPAL

1434

1,0 7

1330 0,8 8

1540 1,0 9

EQUIPAMIENTO DE TRANSFORMACIÓN DE PRODUCTO

1694 14

1,1

3526 2,2

3382 2,1 12

1235

1,0

343 0,0

EQUIPAMIENTO SOCIAL: SALON COMUNAL

253 EQUIPAMIENTO DEPORTIVO

74514

9 LAGO DE PISICULTURA

1612

CULTIVO COMUNAL

55,9

0,2

LA 18

1,4

4766

2,1

5659 4,8

3 19

3160

EQUIPAMIENTO DEPORTIVO: CANCHA EXISTENTE

2,7

7685 5,3 21

1997 0,8 22

2322 0,8 23

13743 11,3

Reparación de filtración de agua en muros , Sustitución y embellecimiento de fachada

Mejoramiento de pasillos comunes

Seguridad Sustitución de techumbre y Reparación de sistema estructural

Implementacion de canales y recolección de aguas lluvias

Mejoramiento y reparación de escaleras y rampas

1 PERDIDA DE CULTURA

PLAN DE ESPACIO PUBLICO

ESPACIO PUBLICO

ARTICULACION DE LA MORFOLOGIA Y EJES AMBIENTALES CON LO URBANO

TRATAMIENTO DE BORDE

TRATAMIENTO ESPECIAL DE BORDES URBANOS

EDUCACION Y PARTICIPACION CIUDADANA

GENERACION DE NUEVAS ACTIVIDADES ECONOMICAS

merit projects

PROBLEMATCA

arte en los espacios

CIRCASIA URBANO

ESQUEMA DE TRATAMIENTO DE BORDE 2

1 2

3 4

ESTACION INTERMODAL 3

CENTRO DE ACOPIO

SOCIO- CULTURAL

ESPACIO PUBLICO

EQUIPAMIENTOS

VIAL

36 arte en los espacios

proyectos de merito

LOTE

merit projects arte en los espacios

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TIPOLOGÍA URBANA

Bioclimática

Planta arquitectónica Primer nivel

CUADRO DE ÁREAS Área social 15,5 m2 Cocina 5,2 m2 Baño 1 4,4 m2 Baño 2 5 m2 Ropas 8 m2 Alcoba 1 11 m2 Alcoba 2 15 m2 Alcoba 3 15 m2 Circulaciones 16,7 m2 Subtotal 95,8 m2 Total 112,8 m2 Adicionalmente a la tipología de vivienda urbana propuesta, se plantea un prototipo que se adapta a su vez a una topografía plana, en respuesta a los análisis respectivos del lote. Planta arquitectónica Primer nivel

Planta arquitectónica Segundo nivel

Corte longitudinal

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TIPOLOGÍA RURAL

Planta arquitectónica

CUADRO DE ÁREAS Área social Cocina Baño Ropas Alcoba 1 Alcoba 2 Circulaciones Subtotal Total

20,1 m2 6,6 m2 3,4 m2 3,5 m2 6,5 m2 6,7 m2 6,7 m2 63,2 m2 71,5 m2

Corte transversal

DIARIOS FOTOGRAFICOS PHOTOGRAPHIC DIARIES

Autor: Paola Martínez

Fotografia analoga y digital Exposición fotografica Blanco y negro - Color

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in the highest

En lo mas alto Blanco y negro

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küçuk prenses pequeña princesa Blanco y negro

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green like peace verde como la paz Color

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fiore colorati flores de colores Color

PROYECTO DE DESARROLLO URBANO INTEGRAL EN CALI URBAN AND DEVELOPMENT INTEGRAL PROJECT IN CALI TEAM: Paola Martínez y Juan Sebastian Téllez

Renovación urbana para la integración territorial del barrio La Flora Industrial. Diseño urbano y arquitectonico Proyecto de grado

Valle del Cauca Santiago de Cali

Comuna 4

La Flora Industrial

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INTRODUCCIÓN

Ansermanue-

El Cairo

Argelia

Cartago

Alcalá

Ulloa

Tor Oband

Versalles La Unión

Alcalá

La Victoria

Roldani-

Zarzal

Caicedonia

Bolívar Sevilla

Génov

BugalagranTrujillo

Andalucía

Tuluá San Isidro

Calima

San Pedro

Buenaventura

Buga

Yotoc RestreGuacarí

Vijes Dagu

Santiago de Cali tiene una población aproximada de 2,394,870 habitantes, conformada por 15 corregimientos y 22 comunas, se encuentra delimitada por dos bordes ambientales de gran importancia los cuales son el pie de monte (los farallones) y el Rio Cauca. La ciudad se encuentra conectada con otros municipios enriqueciendo el desarrollo comercial (Puerto de Buenaventura), cuenta con zonas de expansión hacia el municipio de Jamundí Y Yumbo. Sus cualidades ambientales son los cauces de muchos ríos, hoy están contaminados y sus bordes ocupados por varias urbanizaciones informales; estas zonas han sido degradadas sin que la ciudad las haya incorporado adecuadamente al desarrollo y afectando la calidad de la vivienda de los sectores cercanos a los ríos principales de Cali. En el municipio se alojan 622,094 viviendas, 10,136 de las cuales se encuentran en los corregimientos, y 611,958 en el área urbana, abastecida casi en su totalidad con servicios públicos domiciliarios.

Gine-

La El

CONVENCIONES Yumbo

Corregimientos Vias principales

Palmira

Vias veredales Vias principales Pradera

Rio Cauca Rio Cauca

CandelaFlorida

Rio Cauca Aeropuertos Ciudad de Cali

Jamundí

Oceano pacifico

Cali mantiene un territorio sobre el cual se asientan varias consecuencias de urbanización espontanea, perjudicando los usos que se desarrollan en la infraestructura física del municipio, a la par de un déficit de vivienda que no responde a las misma reubicación de asentamientos informales, población sin vivienda y migraciones por desplazamiento. Teniendo en cuenta las características de los problemas hemos identificado una zona de trabajo en el barrio la “ La Flora Industrial ”, ubicado en la comuna 4 donde es evidente el deterioro del uso residencial, el espacio público actual no es activo y su principal actividad es el uso industrial; residen asentamientos informales sobre la ladera del rio Cali con el que el barrio limita. La flora industrial tiene unas condiciones potenciales que pueden ser desarrolladas por una reubicación de asentamientos informales sobre su via principal y la mejor adecuación de la industria , enfrentando la contaminación ambiental del rio Cali y el déficit de vivienda actual. El proyecto se desarrollara por medio de la renovación urbana que es una actuación urbanística mediante una perspectiva integral teniendo en cuenta el desarrollo físico, social y institucional entendido desde la gestión social y del plan.

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01 La ciudad de cali cuenta con un escaso y contaminado espacio público esto debido a falta de control por parte de la administración municipal

02 La ciudad de Cali a diferencia de las demas ciudades principales del pais presenta un mayor indice de emigración hacia los corregimientos o municipios cercanos a la ciudad

03 Cali por medio de su adminitración municipal y la empresa de renovación urbana municipal EMRU, han demostrado interes en promover el desarrollo urbano y social de la ciudad.

Las condiciones habitacionales, de espacio público y de movilidad no son optimas y funcionales para el municipio.

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JUSTIFICACIÓN Se decide plantear un proyecto de renovación urbana en el barrio la Flora Industrial ya que por su vulnerabilidad espacial y la calidad de sus usos del suelo se encuentra pertinente intervenirlo por medio de un plan de gestión social y urbana en donde se logre proponer una infraestructura que reordene este suelo urbano y lo haga funcional para las diferentes dinámicas que se desarrollan en la zona.

OBJETIVO GENERAL Deserrollar un plan de renovación urbana que incorpore mecanismos de gestión social en el barrio la Flora Industrial, con el propósito de articular el barrio al resto de la ciudad a través del diseño de una infraestructura física y de una distribución equitativa de los usos del suelo.

OBJETIVOS ESPECIFICOS 1. Diseñar nuevos espacios que articulen las actividades del barrio la Flora Industrial por medio de nuevas zonas públicas que promuevan la riqueza ambiental. 2. Replantear la ubicación de los usos no compatibles como lo es la industria del barrio con el fin de generar una mezcla de usos equitativa entre las zonas residenciales, comerciales e industriales del barrio la Flora Industrial 3. Diseñar una infraestructura eficaz que logre mejorar las condiciones de hábitat e incluya vivienda de interés social (VIS) en el barrio la Flora Industrial.

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CONTEXTO Las condiciones actuales de la ciudad nos han llevado a analizar tres escalas (Escala municipal: Cali, escala Urbana: Comuna 4 y escala de intervención: barrio La Flora Industrial) con el proposito de aproximar la renovación urbana desde la integralidad de los sistemas que componen la ciudad; sistema de espacio público, movilidad y usos. Se deben tener en cuenta los factores que recaen en la comuna y la zona de trabajo, ya que se presenta problemas de conflictos de uso y asentamientos informales. Basados en el déficit de vivienda y espacio público que encontramos se tendrán en cuenta los resultados para el diseño del proyecto y la mejor solución que

PROBLEMA Las dinámicas generadas por los usos del suelo en la Flora Industrial uno de los barrios localizados en la comuna 4 de Cali ha afectado las condiciones de vida de sus habitantes al deteriorar el uso residencial y de espacio público de esta zona, debido a la actividad industrial que predomina en el barrio y a la concentración de asentamientos informales sobre la ladera del rio Cali.

PREGUNTA PROBLEMA ¿Cómo la renovación urbana puede responder al impacto de la actividades del barrio la Flora Industrial ubicado en la zona nor – occidente de Santiago de Cali, promoviendo un diseño de la infraestructura y usos del suelo que responda a la posibilidad de nuevos condiciones habitacionales, sociales, y de espacio público?

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MARCO METODOLOGICO Pre - diagnostico

Problema

Investigar la situaciòn actual de la Ciudad de Cali para plantear la situación de estudio.

Construir un problema en base al pre diagnostico.

Pregunta y objetivos

Elaboración de cartografía

Plantear una pregunta problema y una serie de objetivos que den muestra de lo que se quiere lograr con el proyecto.

Para entender el contexto urbano y la infraestructura actual del municipio.

Marco teorico

Metodologia

Este nos llevara a obtener el conocimiento necesario a fin de solucionar el problema

Explicar las tecnicas y metodos a seguir para el desarrollo del proyecto.

Renovaciòn urbana en cali

Analizar los planes de renovación urbanas actuales de la ciudad de Cali encontrando las ventajas y desventajas de los mismos.

Proye Caracteristicas Indentificar las propuestas y caracterizar de ellas lo malo y lo bueno para llegar a una conclusión

¿Que se propon actualmente en la zona de estudio? Estudiar el plan parcial propuesto. Evaluar lo que se quiere lograr con la renovación urbana d Encontrar las ventajas y las desventajas.

Vision de la R.U

Normativa

Ventajas y desventajas en ciudad paraiso

¿Cual es la visión a futuro que tiene la ciudad implementando planes de renovación urbana?

Tener en cuenta la normativa empleada para los procesos de renovación urbana.

Estudiar la renovación urbana que se esta desarrollando actualmente en la ciudad y sus diferentes planes parciales

DESAR

URB

INTE en

Salida de campo

Población

Entender las dinamicas sociales, economicas y culturales.

Entender las dinamicas sociales, economicas y

Analisis del entorno Contruir un problema en base al pre diagnostico.

Encuestas

Deacuerdo con el analisis elaborado a la ciudad y entorno a la pregunta problema y al problema planteado desarrollar una encuesta pertinente para la población.

Recopilar información institucional

Analisis de la información

Dirigirnos a la alcaldia, a las salas de ventas de las viviendas de ciudad paraiso. con el fin de conocer su oferta, a la EMRU para lograr conseguir información sobre los planes de renovación urbana de Cali

Por medio de estadisticas mostrar la información recopilada en el levantamiento y las encuestas realizadas.

Experiencia En base a lo vivido en la ciudad como turistas hacer un analizar lo planteado en la primera etapa.

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Propuesta de vivienda Elaboración de un programa arquitectonico que fomente la integración y la competitividad (vivienda, comercio, espacio público) Quienes podran acceder al proyecto de vivienda? Desarrollar tipologias de vivienda Determinar la densidad y la altura de la misma Plantear un diseño arquitectonico acorde con el espacio y que beneficie al barrio.

Planimetria y representación Elaborar planos y detalles arquitectonicos que expliquen el proyecto. modelo 3d Renders internos y externos del proyecto organigrama programa arquitectonico

Presupuesto y gestión

Sostenibilidad

Elaboración de: Cantidades de obra A.P.U Programación Administración Esquema de gestión Metodo residual (viabilidad)

Implementación de tecnologias y materiales amables con el medio ambiente que respondan al entorno de manera consciente con la situación ambiental actual. Desarrollar la sostenibilidad teniendo en cuenta el presupuesto que se ha de invertir en el proyecto para no perjudicar los costos de venta del programa arquitectonico haciendo inviable el proyecto.

Normativa

Respetar la normativa, tener en cuenta los usos del suelo establecidos en el POT actual para diseñar un proyecto que cumpla con lo establecido normativamente sin perjudicar a futuro su desarrollo.

ecto de

RROLLO

BANO

EGRAL

Planimetria

Esquemas de gestión

Etapas

Plan de gestión

Representación grafica

Sostenibilidad

Elaboración de los planos tecnicos de la propuesta de renovación urbana delimitando sus usos, alturas, espacio público, infraestructura etc.

Que actores pueden financiar el proyecto y bajo que terminos? ¿Quienes y comó van a beneficiarse con el proyecto? Elaboración de la programación del proyecto en su escala urbana. Tener en cuenta la normativa que cubre los procesos de la renovación urbana

Desarrollar las etapas de desarrollo del proyecto en promedio tiempo el acorde a la economia disponible y a las la de necesidades población

Desarrollar un plan de gestión social que haga participe a la población actual del barrio La Flora Industrial en el proyecto de renovación urbana.

Ambientación de planos Renders Esquemas

Tener encuenta el papel del medio ambiente dentro de la propuesta, promoviendolo mediante espacios que incentiven su cuidado y la mismo del mejora nuevas implementando tecnologias

CALI

Selección zona de estudio De acuerdo a lo desarrollado en las primeras 3 etapas escoger una zona de estudio

Identificación Reconocer las caracteristicas de la zona de estudio para plantear una propuesta de diseño urbano arquitectonico.

Elaboración de cartografía Elaborar la planimetria de un antes y un despues de la zona de estudio comprendiendo su evolución

Criterios

Plantear criterios de intervención para la renovación urbana del barrio San vicente.

Metas

Cual es la finalidad de diseño urbano dentro de la renovación urbana para el barrio La Flora Industrial?

Estrategias de diseño

Estudiar referentes de renovación urbana que compartan los conceptos de integración, equidad y desarrollo con el fin de comprender el esquema de gestión que se definió en estos proyectos

Esquemas de diseño urbano

Proponer un diseño urbanistico para la zona de estudio que aporte alternativas de solución hacia los problemas identificados en su actual planeación.

proyectos de merito arte en los espacios

Renovación ¿ Por URBANA Que ?

Municipio de Yumbo

Municipio de Palmira

QUEBRADA

Corregimiento de la Elvira Este término fue acuñado hacia 1950 por el economista Miles Calean y se refiere al reordenamiento de la estructura urbana de zonas de la ciudad Corregimiento de la Paz estratégicamente ubicadas que han perdido funcionalidad, calidad habitacional, presentan deterioro de Municipio de Dagua sus actividades, o en las que se ha degradado el espacio libre o el espacio edificado. Corregimiento de la Castilla Corregimiento Golondrinas Las primeras operaciones de renovación urbana se realizaron en el siglo Corregimiento de el Saladito XIX con el objetivo de realizar obras de saneamiento y ensanche de vías. Corregimiento de Montebello En la actualidad las operaciones de renovación urbana van cada vez más dirigidas a la rehabilitación de barrios estratégicamente situados y que Corregimiento de Felidia como consecuencia de esa actuación se revalorizan, impulsando procesos económicos públicos y privados al igual Corregimiento de la Leonera que movimientos sociales. Los centros urbanos son los principales lugares de actuación de proyecCorregimiento de Pichinde tos de renovación urbana pues allí se concentran los barrios más antiguos y con infraestructura menos adaptada a las estructuras económicas y sociales actuales. La renovación urbana hoy día se produce en el centro de una ciudad en Corregimiento de los Andes desarrollo o en sus proximidades, dado que en estas zonas es donde se localizan los barrios más envejecidos e inadaptados a las estructuras económicas y sociales actuales. Este tipo de actuación a gran escala implica la intervención de la adminisMunicipio de Aventura tración pública para la gestión Buena del suelo donde se desarrollan los proyectos, pero también requieren de una fuerte participación del sector privado Corregimiento de Villa Carmelo para garantizar el éxito económico y social. Corregimiento de la Buitrera .

RIO CAUCA

EL CHOCHO

RIO

TA CA UA AG

Municipio de Candelaria

RIO CALI

RIO CA UCA

RIO CAÑAVERALEJO

RIO

MEL

END

RIO

Corregimiento de Navarro

LÍLI

Tratamiento 2 Renovación Urbana

Ciudad Paraiso CP Ciudadela de la Justicia El Hoyo y El Piloto Guayacán Nueva Korea San Pascual Sucre El Calvario MM Marcas Mall (Barrio La Flora Industrial) LP Lagunas del Pondaje y Charco Azul. SV San Vicente 1

RIO PANCÉ

Corregimiento de el Hormiguero Corregimiento de la Pance

Municipio de Puerto Tejada Municipio de Jamundi

RIO CAUCA

merit projects arte en los espacios

Plan Parcial Ciudad Paraiso

RENOVACIÓN en

Via Principal Via Colectora

Via secundaria

Espacio público propuesto

P.P C la justicia P.P Sucre

P.P San Pascual P.P El Calvario

Vivienda Mixto - Comercio y vivienda

URBANACALI Ciudad paraiso es un proyecto de renovación urbana que se desarrolla en el centro de la ciudad con el fin de recuperar un sector emblematico para los caleños, exigiendo la participación de los sectores publico, privado y de la propia comunidad.

Plan Parcial San Vicente

Via Principal Via Colectora

Via secundaria

Espacio público propuesto

Uso mixto

Vivienda Mixto - Comercio y vivienda

El barrio es netamente de uso mixto compartiendo sus usos con el comercio y la vivienda, el comercio logra ser de alto impacto para el barrio al ser de estrato 5 puesto que el desorden que genera el comercio en el espacio publico es exagerado ademas de alterar las condiciones de vida de los habitantes.

Plan Parcial Marcas Mall

Via Principal Via Colectora

Via secundaria

Espacio público propuesto

Industria

Comercio

Marcas Mall se encuentra ubicado en la comuna 4, en el barrio la flora industrial, su principal uso es netamente industrial y , sus componentes potenciales son la zona del rio el cual se podria intervenir ya que tiene un serie de asentamientos informales y viviendas en muy mal estado.

Plan Parcial Lagunas del Pondaje

Via Principal Via Colectora

Via secundaria

Espacio público propuesto

Uso mixto

Vivienda Mixto - Comercio y vivienda

Lagunas del pondaje es un Proyecto de Vivienda de interes Social Donde alrededor de la laguna existen 12 asentamientos informales, donde sereubicaran y se les daran viviendas de 46 ,2 a 2000 familias y un equipamiento deportivo que incluira atletismo con un malecon de canotaje.

proyectos de merito arte en los espacios

Los Proyectos

America

Es un intrumento de intervención que abarca las dimensiones , fisico , lo social y lo institucional, con el fin de resolver problemáticas especificas sobre un territorio definido , colocando todas las herramientas del desarrollo de forma simultanea en función del área de intervención. Un P.U.I se establece a partir de las necesidades de responder a la actual problematica generada por los diversos proyectos en la ciudad, que no responden a las necesidades actuales de la sociedad y/o a la dinamica economica, social y urbana, La clave en si es la integralidad, es decir mitigar los riesgos para el ordenamiento territorial y potenciar las oportunidades de desarrollo, logrando un trabajo tranversal, multidisciplinario e interinstitucional Los P.U.I deben ser contemplados como proyectos estructurantes del desarrollo urbano, por lo que se requieren ser formulados e implementados en un contexto que contemple aspectos urbanísticos. De esta manera se deben propiciar acciones de renovación, consolidación y desarrollo que en efecto dinamicen el área a intervenir.

Medellin Bogotá

REFERENTES MUNDIALES Medellin Santiago de Chile Valdivia

Buenos Aires

Bogotá Buenos Aires Santiago de Chile Valdivia

merit projects arte en los espacios

URBANO

MOVILIDAD

Impactar positivamente sobre las dinámicas urbanas. Aprovechar las oportunidades de nuevos desarrollos potenciando el desarrollo inmobiliario. Identificar y evaluar los impactos urbanos generados por el proyecto.

Edificiabilidad

Mejorar las condiciones de accesibiliad y movilidad. Favorecer la racionalización de los recursos de la red de transporte público con respecto a la eficiencia.

Densidad de infraestructura

Fortalecer procesos de planeación participativa, con el fin de generar inclusción, apropiación social y control a cada una de las etapas de los Proyectos Urbanos Integrales. Favorecer el mejoramiento de las condiciones de accesibilidad social. Reducir las externalidades negativas.

Población

Mitigar los impactos ambientales derivados de la construcción y operación de la infraestructura. Reducir las externalidades negativas producidas por los proyectos de infraestructura. Potenciar los sistemas de áreas protegidas e involucrarlos en el desarrollo del proyecto

Estructura ecologica principal (distancia e

Equipamientos (distancia e incidencia Espacio público

Densidad de viajes producidos

Escala Región Red de corredores Analisis desde la ciudad región Conexiones y sostenibilidad entre municipios.

Escala Corredor Eje de conexión

Escala Urbana Area de influencia

Escala de intervención Red de corredores

Accidentabilidad

Analisis de conexiones socio territoriales Identificación de áreas de oportunidad

COMPONENTES

P.U.I

SOCIAL

AMBIENTAL

Reasentamientos Patrimonio cultural Escenarios de integracion cultural

Estrategias de planificación y diseño urbano. Mecanismos de gestión del suelo Analisis de los usos del suelo

Indice de pobreza

Riesgos por inundación o remoción de masas.

Lineamientos de diseño Procesos participativos Acciones frente al entorno

proyectos de merito arte en los espacios

marco TEORICO de

Proyec

DESARR

URBA

INTEG en

de le l

y Contexto contemporaneo Nuevas dinamicas socio espaciales Relaciones

TEXTO BASE/ INTERPRETADO DE : DESARROLLO TERRITORIAL INTEGRADO, CIUDAD DIFUSA Y NUEVAS RURALIDADES Consideraciones propositivas para fortalecer el tema de la ciudad-región en el diseño y revisión de los POT

Territorio

Integración entorno regional Ciudad contemporanea Globalización Un mundo integrado

P.O.T

Niveles optimos Gobernabilidad Productividad

Ciudad

Transformación del territorio, fisica espacial surge de manera informal y de igual manera se tendrán en cuen itervención urbana que abarca las dim institucional, con el fin de resolver p territorio definido, utilizando las her simultanea en función del area de int ción urbana.

merit projects arte en los espacios

marco CONCEPTUAL Es un intrumento de intevenciónque abarca las dimensiones , fisico , lo social y lo institucional, con el fin de resolver problematicas especificas sobre un territorio definido , colocando todas las herramientas del desarrollo de forma simultanea en función del área de intervención

cto de

ROLLO

ANO

GRAL

ALI

, social cuya configuración fisica sin una adecuada relación de usos, nta los P.Ú.Í como instrumento de mensiones de lo fisico , lo social y lo problematicas especificas sobre un rramientas de desarrollo de forma tervención, por medio de la renova-

Un sistema lo entendemos como una unidad cuyos elementos interaccionan juntos ya que continuamente se afectan unos a otros, de moso que operan hacia una meta común. (Forrester/ Mg Carlos Rios Campos)

Vivienda, comercio y Industria

Infraestructura vial

Zonas verdes Alcaldía de Medellín, 2008; citado por Quinchía,2011).

proyectos de merito arte en los espacios

back bone Los proyectos urbanos integrales deben ser identificados como la conexión principal mas cercana a nuestro proyecto, por medio de esa relación se entedera la vía principal 1ra Norte y el Rio Cali.

La columna vertebral es un elemento vital de articulación para cualquier organismo, se adopta este concepto de diseño con el fin de articular de manera integral las tres escalas del Proyecto Urbano Integral de Cali con el proyecto entre los cerros y el rio para lograr la conexión sostenible con el que sera el eje ambiental mas importante de la ciudad.

Conexión al proyecto entre los cerros y el rio, que pretende relacionar nuestra de intervención zona con una recuperación ambiental. Deben identificarse las vias secundarias que llegan a conectar al proyecto en la siguiente escala (comuna). Los planes parciales fueron identificados y analizados, los elementos principales deben tener un rango de conexión con la ciudad, es decir se propone nuestro plan parcial, no solo como propuesta independiente sino como propuesta de conexión con la ciudad.

merit projects arte en los espacios

Por medio de senderos verdes se pretende conectar los principales hitos de la comuna con un remate que se vea reflejado en nuestra zonas de intervención

VIS

La actuales ciclorutas del la comuna estan desconectadas , ya que su continuidad no es consecuente, los tramos son muy cortos y por ello se pretende la conexión con el sistema de ciclorutas y el área de intervención

VIS

El barrio tiene dos actividades basicas, zonas industriales y residenciales. Por ello las vías deben responder al alto transito , se pretende ampliar el perfil víal y mejorar el deterioro de la infraestructura. Las conexiones con la ciudad deben ser evidenciadas en cada una de las escalas, por ende la relación del diseño y la escala de intervención se desarrollaran de manera urbana.

En la escala de intervención se pretende crear un parque central que relaciones los hitos y la nueva zona que supla la baja densidad de espacio público. Las actividades encontradas en el barrio, pueden llegar a ser mitigadas y organizadas el deterioro del barrio ,la industria, el comercio y la vivienda involucra varios factores de organización que seran contemplados en el diseño urbano y arquitectonico. Los usos industriales y comerciales, seran enfrentados a las vpias principales y secundarias del proyecto. La industria solicita accesos más faciles para el transito pesado y el comercio zonas donde sean vistas y suplir la necesidad economica. La propuesta de diseño tiene en cuenta el remate del desarrollo de espacio público sobre el rio, en esta se tendra encuenta la vegetación nativa y la conexión con la ciudad.

RECOMPONER RIO CA UCA

RIO CAUCA

MEL

Desarrollo del proyecto

El proyecto se articulara a las etapas que dispone en el m de entre los cerros y el rio y se contemplara como el tram mos.

Municipio de Yumbo

RIO CAÑAVERALEJO

RIO

TRAMOS DE DESARROLLO PUI

END

Municipio de Palmira

Recomponer el tejido ecologico de Cali para mejorar la calidad de vida de los habitantes QUEBRADA

INTEGRAR

EL CHOCHO

RIO

LÍLI

RIO

Municipio de Candelaria

TA CA UA AG L

RIO PANCÉ

Integrar espacialmente y integralmente la ciudad RIO CALI

EQUILIBRAR

RENOVAR

RIO

MEL

RIO CA UCA

RIO CAÑAVERALEJO

Generar un equilibrio con la conectividad del corredor verde con el fin de producir un trasnporte limpio.

END

Municipio de Buena Aventura

RIO CAUCA

A RIO

Sección tipo recuperación rondas de rios

Renovar la ciudad con proyectos estratégicos que den muestra de una transformación en pro del desarrollo de la ciudad.

Perfil Rio Lili

PUI

Los proyectos urbanos integrales deben ser identificado principal mas cercana a nuestro proyecto, por medio entedera la vía principal 1ra Norte y el Rio Cali.

Fuente: esquemas basados en el proyecto Entre los cerros y el rio - OPUS

Conexión al proyecto entre los cerros y el rio, que nuestra de intervención zona con una recuperación am

RIO PANCÉ

PUI

La escala municipal del proyecto de desarrollo urbano integral se articula a las propuestas establecidas dentro del proyecto de entre los cerros y el rio actualmente en desarrollo en la Ciudad de CALI- reinterpretandolo al corredor verde como la columna vertebral del municipio y conectandose al mismo por medio de ejes verdes, paisajismo, red de transporte, red de ciclorutas y apoyando las alturas de edificación propuestas para el desarrollo de la arquitectura del municipio.

LÍLI

MOVILIDAD AV

M.I.O / VÍAS

Las conexiones directas con el área de intervención medio de la vía principal (carrera 1a) junto con s dos vías colectoras (calle 62 y calle 52) que demues pequeñas zonas de comercio sobre las fachadas qu

Municipio de Puerto Tejada

Municipio de Jamundi

RIO CAUCA

to el proyecto on 3 subtra-

ARTICULACIÓN VIAL

merit projects

Rutas de cercania

arte en los espacios

Se propone la distribución de ciclo estaciones cercanos a las estaciones del Mio ademas de una red de transporte articulada y que transite por las zonas de mayor transición de la ciudad de Cali

CORREDOR DE ACTIVIDAD Centralidades

CONEXIONES Ejes verde - ciclorutas - SITM MIO

s de desarrollo

Ruta MIO

amo 8 TRAM

TRAM O2

TRAM

Ruta propuesta MIO

Esquema de diseño

Convenciones Rutas Mio propuestas Estaciones tram Ruta propuesta MIO Cicloparqueadero Rutas Mio existentes Rutas ciclorutas existentes Eje verde

b tramos

de relacionar .

o la conexión a relación se

dencian por al del M.I.O; esarrollar a la calle.

Se propone la conexiòn al proyecto entre los cerros y el rio con un eje verde para la recuperación del espacio público del rio fueron identificados y analizados, los elementos Cali y aLos suplanes vezparciales conectarlo la propuesta con las 3 escalas del principales deben tener un rango de conexión con la ciudad, es decir RU proyecto desarrollo urbano de propuesta la ciudad. se de propone nuestro plan parcial, integral no solo como indepen-

diente sino como propuesta de conexión con la ciudad. Deben identificarse las vias secundarias que llegan a conectar al proyecto en la siguiente escala (comuna).

ZONAS DE INTEGRACIÓN H

Hitos

El mayor uso destacado dentro el área urbana es el industrial, este caracterizado como la centralidad en Cali genera puntos de contaminación e inseguridad por escombros y desechos que recicladores recogen para sus ingresos; el usos industrial deteriora el valor del suelo, debe haber nuevos puntos de densificación.

Modelo de recuperación de espacio pùblico sobre rios

Esquema de diseño

Ambientes propuestos Corredores de conectividad Arboleda Bosque Humedaje Sucesión espontanea Jardin Prados

Se propone la disposición de unas centralidades economicas a lo largo de la ciudad que esten co relacionadas con el SITM MIO y el eje verde del municipio.

proyectos de merito arte en los espacios

Espacio Público

Por medio de la recuperación ambiental del rio Cali, se las zonas donde se logra desarrollar espacios de adecu de zona verde; los espacios que no son utilizados podr como parques o recorridos alrededor del rio.

Modelo de vegetación policromatica

Modelo de recuperación de espacio público en parques

CORREDOR DE ACTIVIDAD Centralidades Redensificar el borde del corredor verde con usando instrumentos como las prusvalias y alianzas público privadas para favorecer al desarrollo de la ciudad de Cali al generar mas oportunidades.

RELACIONES TRANSVERSALES Corredor ecologico Teniendo al corredor verde como una prioridad en el municipio se genera una continuidad espacial que genere conexiones longitudinales de caracter ecologico que brinden soporte a la biodiversidad de la ciudad.

muna 4

entro comercial Marcas Mall

RIO CALI

Área Intevención Centro comercial Comfandi

Centro comercial Plaza Colon

Centro comercial La 14 de Calima

Conexiones Víal

Centros de salud Centro de Salud Sura La Flora

Esquema de diseño

Centro de Salud Salud Total

Centro de Salud Calima Área Intevención

Convenciones Alturas

Conexiones Río Cali

Relaciones Vial- Río Cali

En la escala urbana de la comuna 4, se identificaron las proximidades de los centros comerciales y la relación directa con los elementos principales que conectan con la ciudad; dentro de ellos se conectan por medio del Río Cali y la Via principal Carrera 1era Norte.

9 -10 9 -10 8 - 12 5-8 8 - 10

8 - 12 20 - 30 4 - 10

Conexiones Víal

Conexiones Río Cali

Relaciones Vial- Río Cali

Zonas Verdes

Esquema de diseño

Convenciones Corredor verde Transporte Hidrico Gestión urbana

La relaciones de los centro de salud se conectan por medio de la vía principal y sus vias secundarias, hacen optimo el

nde identificar recreativa o r activados

merit projects arte en los espacios

TRAMOS DE DESARROLLO Gestiòn urbana de proyectos

PUI

URBANO

2036 Áreas de oportunidad

Dentro de las áreas de oportunidad 2032se puede identificar zonas verdes sobre el rio Cali que serían necesarias integrar como áreas 2028 de recuperación y nuevos lugares de recreación; la proximidad de la vivienda sobre el rio debe tenerse en cuenta para el desarrollo 2024 de espacio público; mejora de las nuevas paradas de M.I.O y de 2020 la malla vial del barrio. 2016 TRAMO 6

Parque lineal TRAMO 5

Paseo urbano TRAMO 4

Parque central TRAMO 3

Parque lineal barrial TRAMO 1

2036 2032 2028 2024 2020

2016 Parque lineal y renovación urbana TRAMO 2

Parque metropolitano TRAMO 7 Conexion Víal

Víal Estación M.I.O

Renovación urbana TRAMO 8

El proyecto se articulara a los tramos que dispone en el momento entre los cerros y el rio desarrollandose en el tramo número 2 el cual involucra un parque lineal sobre el rio Cali y renovación urbana a modo de articular la escala de intervención (La Flora Industrial). CONVENCIONES ACCIONES Parques ecologicos Parques urbanos Ronda urbana Ronda urbana Humanizar infraestructura Paseos urbanos Equipamientos culturales metropolitanos

Frente de agua TRAMO 9

2036 2032 2028 2024 2020

Conexiones Río Cali

2016 Fuente: OPUS - Entre los cerros y el rio

Relaciones Vial- Río Cali /Ciclovia

Las lineas verdes seran arborizadas, conentactando con ciclorutas la comuna y el proyecto . Se proponen biciparqueaderos para un mayor desarrollo de la bicicleta en la

Fuente: OPUS - Entre los cerros y el rio

tituto Comercial quidiocesano

proyectos de merito arte en los espacios Instituto Tecnico Jorge Isaacs

I.P

C.P Institución Educativa Señora de Fatima

Área Intevención

Cementerios Cementerio Camposanto

Cementerio Metropolitano

Cementerio Israelita

Área Intevención

Conexiones Víal

Propuesta

Conexiones Víal

Conexiones Río Cali

La comuna tiene 2 actividades basicas, zonas industriales y zonas residenciales, por ello las vias tienen que responder al alto transito, se pretende ampliar el perfil vial y El uso educativo sera beneficiado por propuesta de conexión mejorar el deterioro de la infraestructura. de ciclovias y mejoramientos de

Conexiones Río Cali

Relaciones Vial- Río Cali

La relación directa con las conexiones de la ciudad hace que lso cementerios se relacionen por la vía principal y ciclorutas

los cruces peatonales, ya que no son seguros para las distancias en bicicleta, se tendra en cuenta el diseño del Rio Cali que respondera a las diferentes instituciones educativas, además de las vias. Puntos deMejoramiento Peatonal

Las actuales ciclorutas de la comuna estan desconectadas, los tramos son muy cortos y por ello se pretende la conexión con el sistema de ciclorutas y el área de intervenMODALIDAD DE GRADO II ción. ARQ. ANGELA BEDOYA

PROYECTO DE DESARROLLO URBANO INTEGRAL EN CALI

1/2

Paola Martínez

Propuestas escalas municipal y urbana

Juan Sebastian Téllez

Por medio de senderos verdes se conectan los principales hitos de la comuna con un remate que se ve reflejado en la escala de intervención.

M CR

En la escala urbana se busca generar un articulación vial amable con el entorno y con la comunidad proporcionando un perfil vial mas amigable y funcional que incluira ciclorutas independientes, senderos verdes de conexión con los hitos principales de la comuna, vias amplias y reparadas para los automoviles que recorreran la zona conectando de esta manera la propuesta a las 3 escalas que vinculan al proyecto de desarrollo urbano integral en Cali

CR CR CR

merit projects arte en los espacios Conexion Hitos

MOVILIDAD SITM MIO / Vias / Ciclorutas

Víal Puntos de

ESPACIO PÚBLICO Senderos verdes

Conexiones Río Cali /senderos

Relaciones Vial- Río Cali /Ciclovia

Las lineas verdes seran arborizadas, conentactando con ciclorutas la comuna y el proyecto . Se proponen biciparqueaderos para un mayor desarrollo de la bicicleta en la comuna y sus relaciones.

Esquema de diseño

Convenciones

Convenciones Corredor verde Ejes de conexión ambiental Rio Cali Perimetro de la comuna 4

Corredor verde Ciclo estaciones Cicloruta Rio Cali Perimetro de la comuna 4 Estaciones SITM MIO Troncal SITM MIO

Las conexiones directas con el area de intervención se evidencian por medio de la via principal (carrera 1 a) junto con su troncal del MIO; dos vias colectoras (calle 62 y calle 52) que demuestran desarrollar pequeñas zonas de comercio sobre las fachadas que dan a la calle

Modelo de ciclorutas y Espacio público

Se crean ejes verdes sobre las vias de mayor afluencia de la comuna 4 y la comuna 2 que generan conectividad con el corredor verde sobre el rio Cali, los ejes buscan mitigar el impacto de la contaminación por parte de las emisiones CO2 ademas de usar la vegetación predominante de la ciudad para proporcionar identidad.

proyectos de merito arte en los espacios

Modelo de recuperación de la malla vial y ampliación de los paraderos del MIO

Modelo de conectividad con hitos

ZONAS DE INTEGRACIÓN Hitos

URBANO Áreas de oportunidad

Esquema de diseño

Convenciones

Corredor verde Rio Cali Perimetro de la comuna 4 Hitos

Corredor verde Rio Cali Perimetro de la comuna 4 Áreas de oportunidad

Se genera una conectividad entre los hitos existentes dentro de la comuna 4 por medio de los senderos verdes dispuestos en la propuesta para lograr una interacción de los mismos en la escala urbana y a su vez recuperar la identidad perdida de algunos y promover el uso de los hitos por parte de la comunidad.

Dentro de las áreas de oportunidad se puede identificar zonas verdes sobre el rio Cali que serían necesarias integrar como áreas de recuperación y nuevos lugares de recreación; la proximidad de la vivienda sobre el rio debe tenerse en cuenta para el desarrollo del espacio público, mejora de las nevas paradas del MIO y de la malla vial del barrio.

merit projects arte en los espacios

CONECTIVIDAD Relación de las redes con los hitos Por medio de la identificación de los hitos existentes dentro de la comuna 4 se busca generar una conexión por medio de senderos de articulación verdes, ciclorutas y conexiones viales que fomenten la relación de los hitos de la comuna con los habitantes de la misma para recuperar el sentido de pertenencia por los espacios de recreación, memoria y educación

Convenciones Corredor verde Rio Cali Perimetro de la comuna 4 Equipamientos institucionales Equipamientos de salud Centros comerciales Cementerios Nodos de conectividad

proyectos de merito arte en los espacios

CONEXIÓN Y RELACIÓN Relación de la propuesta con la escala de intervención

Área Intevención

Conexiones Víal

Conexiones Río Cali

Relaciones Vial- Río Cali

Área Intevención

Conexiones Víal

Conexiones Río Cali

Relaciones Vial- Río Cali

El uso educativo sera beneficiado por propuesta de conexión de ciclovias y mejoramientos de los cruces peatonales, ya que no son seguros para las distancias en bicicleta, se tendra en cuenta el diseño del Rio Cali que respondera a las diferentes instituciones educativas, además de las vias.

La relaciones de los centro de salud se conectan por medio de la vía principal y sus vias secundarias, hacen optimo el desarrollo de la movilidad y transporte de personas en urgencias. Se tendra en cuenta la relación con los elementos principales para la cirulación y agilidad de servicios.

Puntos deMejoramiento Peatonal Corredores verde / Ciclorutas

merit projects arte en los espacios

Área Intevención

Conexion Víal

Conexiones Víal

Víal Puntos de Biciparqueo

Conexiones Río Cali

Conexiones Río Cali /lineas verdes

Relaciones Vial- Río Cali

Relaciones Vial- Río Cali /Ciclovia

La relación directa con las conexiones de la ciudad hace que lso cementerios se relacionen por la vía principal y ciclorutas

Las lineas verdes seran arborizadas, conentactando con ciclorutas la comuna y el proyecto . Se proponen biciparqueaderos para un mayor desarrollo de la bicicleta en la comuna y sus relaciones.

proyectos de merito arte en los espacios

Ciudades La FLORA EMERGENTES

RANKING DE TEMEAS PRIORIZADOS

Industrial

sostenibles

Agua

Deuda

Pasivos contingentes como porcentaje de los ingresos propios.

Continuidad del servicio del agua horas/dias

Gestión del gasto

Gastos del capital como porcentaje del total de gastos

Impuestos y autonomia financiera

Gestión pública moderna

Existencia de un presupuesto prurianual

Gestión pública participativa Juntas de acciòn comunal Interes de la comunidad en los proyectos del sector

Salud

0 3

4 1

3 1 4 3 3 3 4 3 4 3 4 4 3 4 4 3 3 1 4 1 1 4 4 4 4 3 1 4 3 4 1 3 1 4 4 4 1 4 4 1 3 3 3 1 3 3

Corrupciòn Claridad en la inversiòn del presupuesto del sector.

4 1

Recuperaciòn del costo de la prestaciòn de servicios de las empresas municipales

Transparencia

Puestos de salud cercanos Ciudadanos con Sisben Calidad del servicio de salud

Seguridad CAI`S cercanos Registro de hurtos del sector Taza de victimizaciòn

Saneamiento y drenaje

Educación # de estudiantes en instituciones # de instituciones Resultados ICFES

1 1 3 1 3

4 4

5 5

4 5

4 5 3 3 3 4 4 3 4 3 3 3 4 4 4 4 4 3 4 3 3 4 3 3 4 4 4 4 4 5 4 3 3 4 4 3 3 4 3 3 3

3 4

Ofertas de empleo Tasa de desempleo

Competitividad de la económia Dìas para obtener una licencia de negocios Numero de empresas

Movilidad y transporte

Energía

Cobertura del servicio de electricidad Duraciòn promedio de las interrupciones electricas (horas / cliente).

Calidad del aire

Mitigación del cambio climático

Ruido Existencia, monitoreo y cumplimiento de nòrmas sobre contaminaciòn acustica.

Vulnerabilidad ante desastres naturales Infraestructura Construcciones inadecuadas o ubicadas en zona de riesgo.

% de viviendas ubicados en asentamientos informales.

Estado de la infraestructura vial Conectividad con el servicio SITM MIO

2.Saneamiento y drenaje

3.Agua

4.Mitigación del cambio climatico

5.Seguridad

6.Inequidad urbana

7.Transparencia

8.Conectividad

9.Usos del suelo y ordenamiento del territorio

10.Empleo

11.Gestión pública participativa

12.Ruido

13.Gestión pública moderna

14.Salud

15.Energía

16.Movilidad y transporte

17.Vulnerabilidad ante desastres naturales

18.Calidad del aire

19.Impuestos y autonomia financiera

20.Gestión del gasto

21.Educación

22.Competitividad de la económia

23.Deuda

Indice de calidad del aire

Existencia y monitoreo de un inventario de gases de efecto invernadero (GEI)

Inequidad Urbana

Empleo

Vida remanente del predio en el cual esta instalado el relleno sanitario

Gestión de residuos solidos

Conectividad Servicios de telecomunicaciones Calidad y cobertura del servicio

Hogares con conexiòn domiciliaria al sistema de alcantarillado

1.Gestión de residuos solidos

Uso del suelo y ordenamiento del territorio Deficit de vivienda (Cuantitativo)

merit projects arte en los espacios

CONCLUSIONES POR ITEM

Económico La Flora Industrial

El item económico estudiado en cada una de las 3 tres dimensiones analizadas dentro del grafico de semaforos dan a conocer la inestabilidad economica que hay en el barrio para afrontar problemas del cambio climatico y medio ambiente en especial en sus items de saneamiento y drenaje y en la gestión de residuos solidos que se han encontrado dentro del análisis en un mal estado del saneamiento y drenaje y la gestión de residuos solidos del barrio esto a causa de la industria que predomina en La Flora Industrial.

Indicadores La Flora Industrial En su generalidad los indicadores estudiados dentro de las 3 dimensiones dan como resultado a un barrio desintegrado y disfuncional esto a causa de la evidente desarticulación que existe dentro de cada uno de los items que no guardan una relación funcional en pro del buen desarrollo y estabilidad de La Flora Industrial.

Tecnico La Flora Industrial

Opinión pública La Flora Industrial

Este item refleja su deficiencia en la dimensión de cambio climatico y medio ambiente como se resalta en el item económico este tambien desarrolla su inestabilidad dentro de lo que se comprende como saneamiento y drenaje y gestión de residuos solidos en el barrio ya que al relacioar la parte tecnica con la económica se encuentra que no hay presupuesto dedicado para solventar los daños producidos por la industria en el barrio al ver una clara falta de control ambiental sobre la zona sobre la evidente contaminación ambiental que se genera a causa de los desechos de las industrias de La Flora Industrial.

Se presentan bastantes quejas por parte de la ciudadania a causa de los desechos que genera la industria y como esto logra perjudicar su diario vivir y el desarrollo de las actividades cotidianas de la comunidad del barrio, la población se encuentra afectada a causa de la contaminación dada por la industria ya que esta no solo representa malos y nocivos olores sino que logra deteriorar las vias internas del barrio, la estetica del mismo y convierte al espacio público en zonas de desagrado y poco uso para los habitantes de La Flora Industrial.

Consolidación

Ponderación

La Flora Industrial 2 de las dimensiones que se han estudiado dentro del diagrama de semaforos estan consolidadas a diferencia de la dimension de cambio climatico y medio ambiente que refleja serios problemas en la mayoria de indicadores analizados dentro de esta dimensión, aunque las dimensiones de desarrollo urbano integral y administración local dan muestra de una estabilidad independiente con cada uno de los indicadores que las componen dicha estabilidad no se puede generalizar dentro del barrio gracias a que lo que desarrollan estas 2 dimensiones ha generado gran parte de los problemas de medio ambiente de La Flora Industrial.

La Flora Industrial El plan parcial Ciudad paraiso que abarca el centro de la ciudad de Cali, según el analisis reflejado en la tabla, demuestra tener interes en mejorar en su propuesta las deficiencias que siempre han dificultado a nivel funcional a este sector de la ciudad ofreciendole a la ciudad una premisa de lo que se quiere lograr con la renovación urbana en Cali, Este plan parcial le apunta al avance de la ciudad con un desarrollo urbano consolidado, aunque se ha retrasado por no contemplar las necesidades de los habitantes del centro dentro de un esquema de gestión social justo y viable.

proyectos de merito arte en los espacios

ESC: 1.4000

D D

CONVENCIONES Comercio Biblioteca Centro Comercial MARCAS MALL

Vivienda propuesta

I Modelo industrial propuesto D Dotacional R Recuparación de espacio público del rio Cali P Parque propuesto

merit projects arte en los espacios

ZONAS Alto/ medio / VIS

DIVISIÓN Manzanas

La propuesta de diseño tiene en cuenta el remate del desarrollo de espacio público sobre el rio, en esta se tendra encuenta la vegetación nativa y la conexión con la ciudad.

Alto Medio V.I.S

Se cambian las alturas predominantes del barrio por unas de mayor edificabilidad y habitabilidad teniendo en cuenta como altura maxima 15 pisos y minima de 1 piso.

Debido a la gran escala que caracteriza a las manzanas con usos de industria se opta por generar una división proporcional que facilite la distribución de los nuevos usos y del espacio público.

EJES VERDES Remates

COMERCIO Ejes

VIS VIS

De acuerdo con la articulación con en corredor verde se busca generar senderos verdes de conectividad con este eje ambiental ademas de crear un parque central en el barrio que mitigue el impacto de los usos industriales con la vivienda.

Se respetan los ejes comerciales existentes al prolongarlos en la propuesta y se genera comercio en un eje central de comercio dentro de los modelos de vivienda planteados.

En la escala de intervención se pretende crear un parque central que relaciones los hitos y la nueva zona que supla la baja densidad de espacio público.

Los usos industriales y comerciales, seran enfrentados a las vpias principales y secundarias del proyecto. La industria solicita accesos más faciles para el transito pesado y el comercio zonas donde sean vistas y suplir la necesidad economica. Las actividades encontradas en el barrio, pueden llegar a ser mitigadas y organizadas el deterioro del barrio ,la industria, el comercio y la vivienda involucra varios factores de organización que seran contemplados en el diseño urbano y arquitectonico.

proyectos de merito arte en los espacios

Propuesta sobre la ladera del Río Cali

Propuesta Industria

Propuesta Bahias

Propuesta Zonas Verdes

Se propone generar industria en altura con un primer piso comercial que responda a las relaciones espaciales comerciales de venta de productos de la misma actividad, además de arrendamiento de locales para el potencial industrial servido por medio del comercial. No se deja de laso la producción industrial es compactada y densificada.

Propuesta de industria en altura

Propuesta Peatonal

Propuesta Cruces

Propuesta Zonas verdes

Propuesta peatonal

Área Interveción

Río Arborización/ Conexiones

Río Recuperación

La reubicación de los asentamientos informales, se integraran al proyecto de vivienda; como consecuencia el espacio libre y reubicado de la ladera del rio dara un nuevo espaio para el diseño de nuevas zonas verdes parques y cruces peatonales que no tiene el sector, pero si lo requiere.

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ESCALA DE INTERVENCIÓN LA FLORA INDUSTRIAL En la escala de intervención se busca generar una articulación vial amable con el entorno y con la comunidad proporcionando proporcionando un perfil vial mas amigable y funcional que incluira ciclorutas independientes, senderos verdes de conexión con hitos principales de la comuna, vias ampliadas y reparadas para los automoviles que recorran la zona , conectando de esta manera la propuesta a las 3 escalas que vinculan el proyecto urbano integral en la ciudad de Cali.

a b c d

Ancho total: 100 m Control ambiental: 10 m Franja de circulación: 10 m Circulación libre peatonal: 10 m Cicloruta: 3m Franja de servicios: 3m Ancho calzado carros: 10.5 m Ancho calzada M.I.O. 10.5 m Separador lateral: 3.3 m Separador central 6m

Perfil víal centro comercial vs Industria Perfil víal Colegio b c d

b c

Ancho total: 22 m Circulación libre peatonal: 5 m Cicloruta: 2.6 m Ancho calzada : 9.25 m

Ancho total: 18 m Circulación libre peatonal: 4.5 m Cicloruta: 1m Ancho calzada : 9m

proyectos de merito arte en los espacios

AREAS

Etapas de desarrollo de la unidad de actuación urbanistica Administración 2 2022 - 2026 Tramo 1 30% $7,949.721.785

Administración 1 2017 - 2021 Tramo 1 60% $7,949.721.785

Tramo %Etapa Valor

Administración 3 2027 - 2031 Tramo 1 10% $7,949.721.785

Area Bruta Area Neta Urbanizable Area Util Area Equipamiento Area zonas verdes Area Rio- Verde Area Industria Locales Area V.I.S V.I.S construida. Area Estrato 3 3 construida. Area Estrato 4 4 construida.

M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2

PORCENTAJES AREAS / HA

$367.435,00 $214.210,00 $126.242,00 $12.140,50 $41.412,00 $20.543,00 $27.382,00 $6.340,00 $15.708,00 $7.751,00 $32.207,00 $12.816,00 $34.953,00 $13.675,00

36,74 21,42 12,62 1,21 4,14 2,05 2,74 0,63 1,57 0,78 3,22 1,28 3,50 1,37

PROYECTO INMOBILIARIO FINAL PERSONAS TOTAL PERSONAS V.I.S PERSONAS E3 PERSONAS E4 TOTAL UNIDADES TOTAL UNI.VIS TOTAL UNI.E3 TOTAL UNI.E4 M2 V.I.S M2 E3 M2 E4

Elementos

Gestión social y financiera Cantidad UN

Compra de predios y demolición

Construcción malla vial

M2 M2

302.229.532 8.008

Valor $140.490.000

Total

37.858

$6.266.954,00

$19.535.313.426 $1.365.364.000 $16.516.169.333

Biblioteca

M2 M2 KM M2 UN UN

28.309 5.848.667 1.31 1569.84 1 1

$6.266.954,00 $100.000 320.000.000 $600.000 $1.456.000.000 $332.000.000

$13.696.747.070 $584.886.700 $419.200.000 $4.709.544.000 $1.456.000.000 $332.000.000

Industria

100

$230.000.000

$23.000.000.000

Unidad de actuación urbanistica #9 Unidad de actuación urbanistica #10 Vivienda estrato 3 Vivienda estrato 4 Parque Recuperación rio Cali

Valor total del proyecto

$170.500,00

$226.434.041.039,28

8958 2283 3310 3364 2559 652 961 946 51 M2 100 M2 70 M2

DENSIDAD

Vivienda

114

merit projects arte en los espacios

de GESTIÓN

PROMOTOR INMOBILIARIO

GERENTE DEL PROYECTO

ÁREA DE LA ENTIDAD GESTORA

ÁREA ADMINISTRATIVA Y FINANCIERA

Es el que se ocupa de realizar la planeación y de la organización de la ejecución y dirección del proyecto y las areas que se intervienen

Cada área esta encargada y es responsable de actividades especificas para la ejecución del proyecto.

Tramites ante curaduria - licencias (Obra nueva, demolición parcial, englobe).

PATRIMONIO AUTONOMO

ÁREA JURIDICA

Departamento Administrativo de Planeación Municipal D.A.M.P Plan Parcial U.A.U Empresa Municipal de Renovación Urbana. de renuentes E.M.R.U Expropiación Empresas Públicas

Manzana 2

Manzana 16

Financiación

Asesoramiento y defansa, planificación y control

VALOR DEL PROYECTO ETAPA 2

Manzana 17

ETAPA 3

Manzana 3

ÁREA DE CONTRATACIÓN Y COMPRA

Pre - ventas y ventas Manzana 19

Manzana 20

Manzana 5

Manzana 4

Colocan el capital por rentabilidad en tiempo y cantidad y tienen una participación por porcentaje Empresa Municipal de Renovación Urbana de E.M.R.U la ciudad de Cali que se encarga de gestionar el suelo. ENTIDAD FINANCIAERA Intermediarios financieros - Banco Bancolombia INVERSIONISTA

FIDUCIA Fidecomiso Inmobiliario Completo

323 PROPIETARIOS 70% Venta libre $19.535.313.426 30% Expropiación

por via administrativa

Obligados a pagar impuestos Instrumento de planeación PLAN PARCIAL Desarrolla y complementa las disposiciones del POT, para definir el desarrollo físico de un sector que requiere una intervención estrategica e integral. FUENTE: Fonseca Roa Óscar. Instrumentos de planificación urbana

Unidad de Actuación Urbanistica U.A.U Area conformada por uno o varios predios inmuebles que deben ser urbanizados o construidos como una unidad integral dentro de un plan parcial. FUENTE: Fonseca Roa Óscar. Instrumentos de planificación urbana

Herramienta que ofrece el banco para comercializar y gestionar mejor el proyecto inmobiliario y asi ejecutarlo más facil.

FIDEICOMITENTES Clases

Requisitos y Tramites Descripción del proyecto, financiera y del inmueble.

Promotor y/o comercializador Promociona las unidades de vivienda

Constructor

Se contrata para que maneje los servicios de construcción

Comprador

Suscribe promesa y escritura de compraventa

Pre-factibilidad Participación Renuentes Convocatoria Socialización

Propietario del terreno

Contratos de constratista y trabajadores Procesos constructivos Mano de obra Equipos Herramientas Limpieza Seguridad Estudio de suelos Estudio tecnico Estudio estructural Planimetria Proyecto arquitectonico Redes hidraulicas y sanitarias Redes electricas Redes de gas Redes especiales

Entrega el terreno a la venta.

Interventoria Supervición, coordinación y control

Verifica tecnica y financieramente y da visto bueno para la realización de pagos

Construcción Planeación, calculo, preliminares,

Interventor

PATRIMONIO AUTONOMO

Terreno - credito - diseño - preventas ventas - aportes socios.

Gestión de participación social Estudio de prefactibilidad Estudio de mercado

Posibles compradores

Estrategia de mercadeo y ventas

TRAMITES LEGALES

E.P Y IDURedes y Espacio Público

Ministerio de Subsidio de Vivienda

VIVIENDAMi casa ya

Ministerio de Ministerio de medio ambiente

MEDIOProtección y preservación AMBIENTE

SERVICIOS PÚBLICOS Y DOMICILIARIOS Servicio público de aseo. Formulario de solicitud Radicación documentos Telecomunicaciones, agua y energía Formulario de solicitud Firma y cedula del propietario del predio Firma del que solicita el servicio Gas Natural Formulario de solicitud Firma y cedula del propietario del predio

en la contratación. replanteo, cimentación, estructura etc.

Marketing

Estudio de mercado Publicidad y ventas

Integración de la comunidad en el proceso y desarrollo del plan parcial en el barrio La Flora Industrial. 1. Ser trabajador independiente o informal. 2. Tener conformado un hogar de 2 o más personas. 3. No superar los 4 SMLV. 4. No ser propietario de vivienda. 5. Tener una cuenta de ahorro programada.

Expropiación por via administrativa

GESTIÓN Gobierno Nacional Caja de compensación Fondo nacional del ahorro 1. Subsidio La cuota mensual baja entre 30% y 40%

Mi YA Para hogares con ingresos menores a los 2 Subsidio hasta de 20% de la cuota inicial

Casa

millones y medio

V.I.S

Responsable del diseño, viabilidad técnica, licencias de construcción, construcción y programación del proyecto. Manzana 1

E.M.R.U

ENTIDAD GESTORA

Gestión en escenario 3 Renuentes mixtos

ETAPA 1

Actores Asamblea Reconocimiento de problemas

INICIATIVA PRIVADA

proyectos de merito arte en los espacios

Por medio de plataformas y puntos de circulaciรณn vertical, se pueden generar y conectar espacios internos comunales que conformen el vecinadario habitacional, dando comunicacion , el intercambio y la identidad. Se pretende sobre la cubierta utilizarla como una gran zona social util como salon comunal, o como zonas de producciรณn , el uso mas cercano sera abierto hacia el encuentro y terrazas que no interrumpam el desarrollo habitacional y optimicen el uso de las cubiertas.

merit projects arte en los espacios

proyectos de merito arte en los espacios

Área ESC 50M 1:50

1 2 Habitaciones

1 Cocina

1 Sala comedor

1 Baño

10,000

2,064 2

1,500

0,498

0,901

0,900

10,000

1,500

0,498

0,900

0,150 3,661

0,900

2,220

0,150

0,901

0,150

2,064

0,150

3,129

0,150

5,000

2,798

0,700

2,040

1,189

2,823

0,150

C 0,262

0,363

1,500

3,622

1,551

0,735

1,500

3,661

0,464

2,220

2,284

0,150

3,129

GSEducationalVersion

0,150

5,000

2,798

0,700

2,040

1,189

2,823

2,284

0,150

5,000

Zona de servicios Zona social

Zona privada

C 0,262

1 GSEducationalVersion

0,363

1,500

3,622

1,551

0,735

1,500

C 0,262

0,464

1 GSEducationalVersion

merit projects arte en los espacios

Ă rea ESC 47M 1:50

2 2 Habitaciones

10,000

1 Cocina

1 Sala comedor

2 8,122

2 BaĂąos 0,137 0,260

1,500

0,498

0,901

1,500

0,846

0,900

0,502

1,511

0,900

0,380

0,900 0,150

2,064

1,184

2 8,122

0,502

1,511

0,900

0,380

0,120

0,277

R B

2,998

0,150

3,400

1,665

0,954

0,260

1,296

1,500

3,661 1,646

0,525

1,234

3,107

1,563

0,253

C 0,150

3,129

3,141

2,220

0,274

2,159

0,150

2,033

0,276

5,020

3,141

2,159

0,277

0,846

0,150

1,500

0,150

1,184

0,120

0,137 0,260

cationalVersion

0,363

0,700

2,040

2,998

1,189

0,150

2,823

1,665

0,954

Zona privada R

C 3,622

0,274

Zona social

1,500

3,400

1,234

2,284

Zona de servicios

0,150

2,033

0,150

B 0,276

0,150

2,798

5,020

GSEducationalVersion

C 0,260

1,296

1,551

1,500

0,735

1,646

1,500

3,107

0,464

0,525

1,563

0,253

proyectos de merito arte en los espacios

Ă rea ESC 45M 1:50 1

8,139

2 Habitaciones

0,150

1 Cocina

0,691

1 BaĂąo

0,150

8,139

3,215

0,150 1,471 1,380

0,150

B 2,064

1,558

2,935

0,150

4,825

2,988

0,209

3,215 6,655

4,864

0,150

4,825

1,471

0,691

0,150

1 Sala comedor

0,150

GSEducationalVersion

4,864

2,988

0,150

B 2,064

1,558

2,935

0,150

1,380

0,150

6,655

0,150

C 3,310

4,855

0,209

1,764

Zona privada

1,764

Zona de servicios Zona social

C 0,150

C 1

GSEducationalVersion

3,310

4,855

merit projects arte en los espacios

Área ESC 57M 1:50 1

3 Habitaciones

1 Cocina

1 Sala comedor

2 Baños

11,501

A R

2,126

11,501

A R

1,578 3,040

2,126

1,578

3,040

0,116

5,002

2,495

L 1,359 0,120

2,965

0,117

2,850

0,116

B 1

5,002

0,371

GSEducationalVersion

2,495 0,371

1,359 0,120

2,965

0,117

2,850

C Zona de servicios

Zona privada

Zona social

GSEducationalVersion

proyectos de merito arte en los espacios

Detalle Constructivo 01.Barandilla 0.05*0.05 m Madera roble 02.Lamina colaborante 2" calibre 22 03.Repisa de madera 0.5*0.10 cm 04.Durmiente madera labrada 0.5*0.5cm 05.Perfil C. 0.15 cm 06.Perno Conector 07.Viga IPE 400 08.Ventanas 0.6*1.5 m 09. AntejardĂn piedra pizarra. 10.Adoquin cuarto 0.26-0.06 cm

merit projects arte en los espacios

Detalle cubierta

Detalle Acople cimentación columna.

1. Plantas huerta 2.Sustrato de crecimiento de 100 a 200 mm 3.Geotextil- retención de agua 6mm 4.Bandeja de drenaje retención de agua 25mm 5.Geotextil- retenedor de humedad y protección 5 mm 6.Lamina antiraiz 0.40mm 7. Membrana impermeabilizante 8. Concreto - pendiente 2% 9.Bajante recolección de agua 4mm

01.Columna perfil IPE. 02.Tuerca de Nivelación 03.Placa en acero de 5 cm 04.Perno y bastones 05.Dado de concreto 0.6*.1 m 06.Concreto de limpieza- pobre 5cm 07.Pilotes

4 PROYECTOS DE diseño desing projects

TRAMAS AGROINDUSTRIALES Renovación urbana Diseño Urbano San Gil - Santander TRAMAS AGROINDUSTRIALES Gestión de proyectos Diseño Urbano San Gil - Santander FRACTAL ARCHITECTURE STUDIO En nuestras manos esta tu futuro Administración Salitre el Greco - Bogotá D.C

TRAMAS AGRO INDUSTRIALES agroindustrial schemes Renovación urbana Diseño urbano San Gil - Santander

tramas agro industriales El tramado de San Gil como principio estructucturador del territorio esta dado por medio de tres ejes estructurantes; la industria, el turísmo y la estructura ambiental que a lo largo del tiempo le han otorgado al municipio su identidad. AGROINDUSTRIA A lo largo de la historia, San Gil se a reconocido por la industria manofacturera y producción del tabaco; pero este sector económico se ha visto desplazado por el turísmo. TURISMO El carácter del municipio esta directamente mancomunado al sector turístico el cual le aporta su mayor ingreso económico y modelo de desarrollo contemplado en el PBOT. AMBIENTAL La estructura ambiental es el enlace y la trama; que mantiene la cohesión física y social del municipio a partir de un eje central que lo integra, representado en el río Fonce.

SANTANDER

SAN GIL

CASCO URBANO

merit projects arte en los espacios

proyectos de merito arte en los espacios

SANTANDER

PIB Santander

Articulación de las vias con el fin de facilitar la importación y exportación de materias primas y de las producciones industriales.

Comercio

Transporte Agricultura

Minas

Servicios

4.4%

29.1%

Industria Construcción

+ Vías Ferrocarril Variante Carretera pavimentada Carretera pavimentada Carretera sin pavimentar

+ Aeropuertos Los Pozos Palonegro

10.8%

6.2%

8.1%

22.5%

16.4%

Yariguíes

+ Instituciones Agro - Industriales

La Provincia Guanenta produce 2.000 Ton ASDEFIQUE - Santander

Universidad Industrial de Santander Fundación Comunidad El Camino El Centenario San Luís Gonzaga Cirales Carare Gustavo Duarte Alemán Metropolitano del Sur INEM Universidad de San Gil

+ Centros Industriales

Estructura Hídrica

Curití

35%

Sistema Vial Onzaga

Mogotes

20%

569 km - 1º Concesionada 741 km - 1º Concesionada 2.943 km Vías 8.100 km Vías

14%

Industrias S.Joaquin

11%

Aratoca

10%

Ocamonte

San Gil

Químicos y d. del petroleo 80.5% Alimentos 13.7% Metalmecánica 1.4% Minerales no metálicos 1.4% Plástico y caucho 0.6% Muebles y madera 0.3%

Municipios Productores de Fique

Cultivo del Fique

1 Río Magdalena 2 Río Fonce 3 Río Mogoticos 4 5 6

Ocamonte 5 Kg de Semillas

Río Suárez

San Joaquín

Río Chicamocha

Onzaga

1 Hectárea

2.500 Plantas

36 Meses Valor: $ 1.719 / Kg de Fibra

7 Río Lebrija

Mogotes

8 Río Oponcito

Curití

$ 3.438.000 Total de producción / Ha

9 Río Carare

Aratoca

$ 1.938.000 Utilidad Total / Ha

$ 1.500.000 Costo de producción / Ha

2 Ton. de Fibra

merit projects arte en los espacios

SAN GIL MUNICIPAL Definir zonas de desarrollo agro industrial Promover y potencializar la economia de San Gil por medio de las agro industrias.

Productos derivados del fique % util ASDEFIQUE - Santander

Jugo

Generar agrocentros que capaciten a la gente con el fin de mejor su producción agricola.

CONVENCIONES Áreas Culturales

40%

Cultivos transitorios 23.828 ha Papa 7.6% Yuca 8.3% Tabaco 10.9% Otros 11.7% Frijol 20.3% Maíz 41.3%

Bagazo

10%

Fibra

Estopa

Cultivos Permanentes 171.845 ha Fique 0.6% Piña 1.6% Caña 13.6% Cacao 15.4% Café 24.7% Otros 44.2%

ESQUEMA DE AGROCENTRO Se proponen agrocentros en el municipio de San Gil con el fin de estimular las formas de producción campensina por medio de tecnologias y espacios de capacitación que ayuden a los mismos a mejorar la calidad productiva.

Zonas turisticas Eco turismo Cultivos Agro industria fiquera Agro centros Vias veredales Vias intermunicipales Vía nacional

C T P E

Cultivo

Tecnología Producción Economía

Vereda El Jobito Área: 1851536.3754 Casco Urbano

Vias veredales Vias intermunicipales Vía nacional

Tipo de producción 1

yuca, frijol, maiz y tomate

Área: 369.499.821.933

Tipo de producción 2 caña, cafe, citricos, fique

Área: 441.902.341.372

VEREDA EL JOBITO

PROPUESTA AGRO INDUSTRIAL

ZONAS DE CULTIVOS

ESTRUCTURA DE MOVILIDAD

Fuente: ConvivE IX - Enlaces territoriales - Vereda la Cristalina .

Agrocentros

Cultivos

Ecoturismo

Mineria

Agroindustria

Esta vereda sera la principal proveedora de la fibra del fique y de insumos alimenticios de la plaza de mercado de San Gil y de las industrias dedicadas a la producción del fique, creando de esta manera una alianza entre el municipio y la vereda el jobito con el fin de beneficiar tanto a la población campesina con la compra de su producción agricola sino tambien de emplear a un sin número de san gileños en la industria del fique.

proyectos de merito arte en los espacios

San Gil Casco Urbano + Recuperación ambiental del Río Fonce. + Fortalecimiento del Turísmo. +Articulación con la Variante Barbosa-B/manga. +Crecimiento Agro - Industrial.

7 km Recuperación Rio Fonce

6.700 m

Nuevos de Espacio Público

72 km Nuevos de Espacio Público

3,12 km Senderos Bióticos

4 Puentes 2 Vehículares, 2 Peatonales

4 C. Capacitación Capacitación Agro - Industrial

1 Equipamiento Biblioteca Pública Municipal

1 C. de Acopio Plaza de Mercado Pequeñas Áreas Fragmentadas

Centros de Procesos Biológicos

Corredores Bióticos

Estructura Biológica de San GiL

merit projects arte en los espacios

Periodo Tramos

Administración 5 PP 8

Centro de acopio

PP 7

5.51 Kmts Corresponden a la Recuperación Ambiental del Río Fonce, durante 40 años que comprenden 5 administraciones Etapas de Recuperción del Río Fonce Administración 4 Administración 2 Administración 3 PP 6

PP 5

PP 4

PP 3

Administración 1 1 er Paso

PP 1

2036 - 2040

2031 - 2035

2026 - 2030

2020 - 2025

2016 - 2019

1.45 Kmts

1.31 Kmts

1.44 Kmts

0 Kmts

Parqueaderos

Creación de mototaxis

3.12 km de senderos Crear cicloestaciones bioticos

Centros de capacitación

industria del fique

Incentivar el turismo ecológico.

Planta de tratamiento

proyectos de merito arte en los espacios

DESARROLLO PAISAJISTICO SOBRE LA ROTONDA DEL RIO FONCE Vegetación tramo A

TA GU

Tagete Guamacho

TC PL

Tachuelo Plumeria

Vegetación tramo B

GM Guamo

CB Ceiba

TP Tepehuaje

PT Parota

TN Tuna

Vegetación tramo D

Vegetación tramo C

ML Maleleuca

PH Petunia ZN

Zinnia

CR Caracol

AO Árbol

orquidea

Eritrina Hortensia

AF Árbol

de fuego

MR Milenrama

merit projects arte en los espacios

SECTOR Costos de producción Valor

Total

Jugo Transporte Reactivos Transporte ACPM Transporte Agua Energía electrica Telefono

$2.400.000 $2.400.000 $7.428.500 $2.201.850 $2.629.200 $700.000 $462.760 $506.841 $300.000

$4.800.000

Planta fisica Jugo Reactor Transporte Evaporador, filtros, caldera,

$416.666 $2.400.000 $2.083.333 $2.400.000 $2.500.000

Reactivos Combustibles Servicios

Materia de prima Depreación equipos

Mantenimiento Mano de prima obra Materia

Proceso de producción del fique Fique

Debilidades $300.000 Debilidades$6.000.000 $2.400.000

Calificada Jugo No calificada Transporte Gastos parafiscales

$6.300.000 $2.400.000 $7.380.000

Jornales por año

$9.630.600

$1.560.601

$4.800.000 $4.999.999 $300.000

$4.800.000 $19.680.000

Indice de emplo indirecto creado por el fique

Tintura

Tejido

173

$3.329.000

Indice de emplo directo creado por el fique

Materia prima

Empleos directos Jornales directos por ha

100

15.400 empleos - 2010 15.550 empleos - 2011 16.325 empleos - 2012 16.425 empleos - 2013 17.950 empleos - 2014

Indice de 0.58 empleo por ha

Jornales por año

173

Jornales directos por ha

Empleos indirectos

Indice de empleo por ha

0.29

7.700 empleos - 2010 7.800 empleos - 2011 7.900 empleos - 2012 8.040 empleos - 2013 10.500 empleos - 2014

proyectos de merito arte en los espacios

ESQUEMA DE GESTIÓN Periodo %Etapa Valor Tramos

Calendario festivo de San Gil Año Nuevo

5.51 Kmts Corresponden a la Recuperación Ambiental del Río Fonce, durante 40 años que comprenden 5 administraciones Etapas de Recuperción del Río Fonce Administración 3 Administración 1 Administración 4 25% 45% 12% $16.561.920.387 7,949.721.785 $26.499.072.619 1 er Paso PP 4 PP 5 PP 3 PP 2

Administración 5 15% $9.937.152.232 PP 7 PP 6

Administración 2 3% $1.987.430.446 PP 1

ENERO FEBRERO

MARZO

ABRIL

MAYO

JUNIO

JULIO

AGOSTO

2036 - 2040 1.45 Kmts

2016 - 2019 1.31 Kmts

2031 - 2035 1.31 Kmts

2026 - 2030 1.44 Kmts

2020 - 2025 0 Kmts

Centro de acopio

Parqueaderos propuestos

Creación de mototaxis

3.12 km de senderos bioticos

Gestión social y financiera Plan Piloto Cantidad Elementos UN Zonas peatonales (Andenes y M2 10.248.76 Plazoletas y parques M2 27.558.73 1.890.63 M2 Puentes peatonales y vehiculares en 419.49 M2 Puentes peatonales y vehiculares metalicos Zonas Verdes M2 46.789.34 Vias (reparación) 25.00 KM Parqueaderos 7849.24 M2 Planta de tratamiento 1 UN Moto taxis 30 UN Valor total del proyecto

https://www.epm.com.co/site/Portals/0/Institucional/Preguntas%20frecuentes.pdf https:/https://www.flickr.com/photos/71203153@N06/10707677363/in/album-72157637379173495/

Crear cicloestaciones

Centros de capacitación

Prusvalias

15%

Gobierno Departamental Captación del valor del suelo

Usos comerciales

10%

Incentivar el turismo Planta de tratamiento ecológico.

UA PV Valor Total $5.944.280 $580.000 $12.401.428 $450.000 $2.457.819 $1.300.000 $545.337.000 $1.300.000 $100.000 $4.678.934 $2.000.000.000 $50.000.000.000 $4.709.544.000 $600.000 $6,667,315,088 $6,667,315,088 $300.000.000 $10.000.000 $66.247.681.549

Cierre financiero

Gobierno Nacional

industria del fique

Gobierno Municipal

Coorporación internacional

Inversión Pública

UA Unidad de actuación urbanistica

Inversión privada

Intervención progresiva

Prusvalía

70% 30%

Festirío

Desfile de carrancios

Tramo 3 20% $5.299.814.523

San Gil de relatos

Fiestas del barrio de San Gil 22- 24 de Mayo Festival aero civil deportivo 7, 8, 9 y 10 de Junio

Feria de comercio

31 de Agosto - Fiesta de la sementera

1 de Septiembre - Misa solemne y procesión en honor de San Gil

OCTUBRE

29 de Octubre - 2 de Noviembre - Fiestas y ferias de San Gil

DICIEMBRE

Tramo 2 50% $13,249,536,309

Tramo 1 30% $7,949.721.785

Semana santa Cumpleaños de San Gil

SEPTIEMBRE

NOVIEMBRE

Administración 1 - 2016 - 2020 Etapas de desarrollo de la unidad de actuación urbanistica Tramo %Etapa Valor

20 de Septiembre - Carrera popular villa de torrijos

las Ferias y Fiestas Culturales de la Solidaridad

Dia de las velitas Navidad Festival de música

Gestión social y financiera Plan Piloto Cantidad UN Elementos 2.248.76 Zonas peatonales M2 8.598.23 Plazoletas y parques M2 Puentes vehiculares en concreto 945.315 M2 419.49 Puentes peatonales metalicos M2 M2 5.848.667 Zonas Verdes 1.31 KM Vias (reparación) Parqueaderos 1569.84 M2 1 UN Industria de fique 1 Centro de capacitación UN 100 Vivienda unifamiliar UN 1 UN Vivienda multifamiliar 1 C.C fique UN 12 UN Comercio 1 Jardin infantil UN 1 Salon Comunal UN 1 Colegio UN Valor total del proyecto

Total Valor $580.000 $1.304.280 $450.000 $3.869.203 $1.300.000 $1.228.909 $545.337.000 $1.300.000 $100.000 $584.886.700 320.000.000 $419.200.000 $600.000 $4.709.544.000 $1.456.000.000 $1.456.000.000 $332.000.000 $332.000.000 $230.000.000 $23.000.000.000 $155.000.000 $155.000.000 $1.250.000.000 $1.250.000.000 $180.000.000 $2.160.000.000 $300.000.000 $300.000.000 $350.000.000 $350.000.000 $1.150.000.000 $1.150.000.000 $26.499.072.619

industria del fique

Parque

C.capacitación

Jardin

Unifamiliares

Colegio

Multifamiliares Comercio

C.C fique

S. Comunal

Gestión del proyecto puntual mediante prusvalias

Financiamiento mediante prusvalias

Inversión en el proyecto

Recaudo de prusvalias

Prusvalia

Habitantes beneficiados

Administración

ASOFONCE

ASOFONCE, Se encargará de velar por el cumplimiento de las propuestas establecidad sobre el sector de intervención a lo largo de la administración que esta abarca ademas de fomentar actividades culturales que ayuden a financiar el proyecto.

SECTOR Definir zonas de desarrollo agro industrial Establecer espacio público en el sector que promueva la integración de la comunidad. Generar nuevos equipamientos que logren abastecer las necesidades del sector. Área Industria: 1377.0970 Área centro de capacitación: 988.92 mts2 Área comercio de fique: 895.01 mts2 Área parqueadero: 1528.95 mts2 capacidad: 46 automoviles Locales tipo 1: 172.93 mts2 cantidad: 6 locales Locales tipo 2: 151.73 mts2 cantidad: 10 locales Salón comunal: 100.62 mts2 Jardin infantil: 103.69 mts2 Vivienda unifamiliar 1 piso: 124.68 mts2 cantidad: 15 viviendas Vivienda unifamiliar 2 pisos: 127.76 mts2 cantidad: 12 viviendas Parque lineal: 13850.51 mts2 Área torre de apartamentos tipo1: 1239.32 mts2 Área torre de apartamentos tipo 2: 946.11 mts2 Iglesia: 875.77 mts2

Industria transformadora de fique Zonas de comercio Vivienda unifamiliar 27 familias Vivienda multifamiliar 52 familias Parqueaderos Iglesia Parque Jardin infantil Salón comunal Centro de capacitación Comercio de fique Ciclo estación

merit projects arte en los espacios

altos del fonce social housing TEAM: Paola Martínez, Felipe Bernal, Viviana Rojas

Gestión de proyectos Gestión urbana y arquitectonica San Gil - Santander

SANTANDER

SAN GIL

CASCO URBANO

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proyectos academicos arte en los espacios

Gestiรณn Oscar Fonseca Facultad Ciencias del Hรกbitat Arquitectura

mejor

lugar

para

vivir

academic projects arte en los espacios

mejor

lugar

para

vivir

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proyectos academicos arte en los espacios

Tabla de

Contenido

Table of

Contents

academic projects arte en los espacios

Sobre Nosotros Aboutus

Nuestros Servicios Our Services

Nuestro Equipo Our Team

Nuestro Proyecto Our Proyect

Nuestro Plan de Negocios Our Business Plan

Contacto Contact

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proyectos academicos arte en los espacios

Nuestra compañia es joven pero comprometida con el diseño y construcción de ambientes innovadores que además de funcionales brinden mayores condiciones de vida que mejoren el estado físico, psicológico y espíritual de todos aquellos que habitan o visitan estos lugares.

Comprometidos

con el

Medio Ambiente

academic projects arte en los espacios

La filosofía de nuestra empresa tiene como premisa la recuperación del vínculo entre el ser humano y la naturaleza por medio de la busqueda de todas aquellas sensaciones que nos recuerden el sentido del habitar, mediante el perfecto juego de la geometría como fundamento de cohesión entre el hombre y su entorno.

Misión Buscamos consolidar en 10 años nuestro concepto de diseño a través de una simbiosis entre la arquitectura y el medio ambiente para que la combinación de estos elementos genere una mejor calidad de vida, creando conciencia sobre la necesidad de preservar el medio ambiente para las generación futuras.

Visión Lograr satisfacer las necesidades de la sociedad en cuanto al diseño de ambientes arquitectónicos confortables con un amplio criterio de sostenibilidad, enfocado hacia el paisajismo generando un mayor porcentaje de espacio abierto y el mejoramiento de este.

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proyectos academicos arte en los espacios

Satisfacción

para nuestros

Clientes

Nuestra compañia le ofrece a todos nuestros clientes la confianza y respaldo que sea necesario para garantizar la calidad de nuestros servicios con el fin de optimizar nuestra productividad y su satisfacción en términos de confort y habitabilidad de nuestras edificaciones que además cuentan con todo el desarrollo sostenible y sustentable que nos destaca en el mercado.

academic projects arte en los espacios

Consultoría

Diseño

Construcción

Interventoría

Ofrecemos toda la experiencia de nuestro equipo de trabajo, para la solución o desarrollo de sus proyectos sostenibles.

Contamos con el mejor talento humano en la creación de obras arquitectónicas basadas en la sostenibilidad y la sustentabilidad.

Nos destacamos por la calidad y periodos de construcción ya que contamos con mano de certificada que le garantiza el estado de nuestras edificaciones

Hacemos un riguroso acompañamiento de principio a fin en los procesos de diseño y construcción, siendo el apoyo y el consejo profesional pertinente.

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proyectos academicos arte en los espacios

Villa

Plan Parcial

OlĂmpica

academic projects arte en los espacios

3.000 mts

Zonas Verdes Públicas Parque Público Jardín Infantil Colegio Público Zonas Comerciales + 272 Soluciones de Vivienda + 22 Locales Comerciales + 62 Oficinas + Salón Comunal + 112 Parqueaderos + Zonas verdes + Gimnasio + BBQ + Centro de Manzana

Siendo fieles a la filosofosía de nuestra empresa, se crea una oferta de vivienda que va mas allá en términos de confort; donde la primacía de zonas verdes funcionales sustenta nuestra visión de habitabilidad sostenible, la cual trae consigo la tranquilidad, segurida y felicidad que solo la naturaleza nos puede brindar; sin la necesidad de salir de la ciudad.

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proyectos academicos arte en los espacios

academic projects arte en los espacios

Tipo 1

Vivienda 127.2 mts 2

Carrera 12 # 15 - 23

Plan Parcial Villa Olímpica

+ Habitación Principal + 2 Habitaciones + Sala + Comedor + Sala de TV + Cocina + 3 Baños + Vestidores Independientes + Balcón

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proyectos academicos arte en los espacios

academic projects arte en los espacios

Tipo 2

Vivienda 91.2 mts 2

Carrera 12 # 15 - 23

Plan Parcial Villa Olímpica

+ Habitación Principal + Habitacion Doble + Sala + Comedor + Cocina + Cuarto de Ropas + 2 Baños + Vestidores Independientes + Balcón

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proyectos academicos arte en los espacios

academic projects arte en los espacios

Tipo 3

Vivienda 180 mts 2

Carrera 12 # 15 - 23

Plan Parcial Villa Olímpica

+ Habitación Principal + 2 Habitaciones Dobles + Sala + Comedor + Cocina + Cuarto de Ropas + 3 Baños + Vestidores Independientes + Balcón Doble

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academic projects arte en los espacios

Tipo 1

Oficinas 127.2 mts 2

Carrera 12 # 15 - 23

Plan Parcial Villa Olímpica

Tipo 1

Locales 127.2 mts 2

Carrera 12 # 15 - 23

Plan Parcial Villa Olímpica

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Tipo 2

Oficinas 180 mts 2

Carrera 12 # 15 - 23

Plan Parcial Villa Olímpica

Tipo 2

Locales 180 mts 2

Carrera 12 # 15 - 23

Plan Parcial Villa Olímpica

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Plan de Negocios

Iniciativa del proyecto Gestión en escenario 3 Renuentes mixtos

GERENTE DEL PRO

Promotor inmobiliario Responsable del diseño, viabilidad técnica, licencias de construcción, construcción y programación del proyecto.

Es el que se ocupa de realizar la planeación y de la organi yecto y las areas que se intervienen

Etapa 2

Etapa 1

Manzana 1

ENTIDAD GES

PATRIMONIO AUT

Manzana 2

Financiación

25 propietarios Expropiación por via administrativa

23 propietarios Expropiación por via administrativa

Valor del proy

Concejo municipal Se encarga de hacer la exprociación de los propietarios del los predios a intervenir para el desarrollo del proyecto.

Inversionist

Teniendo en cuenta la dad y el tiempo necesa realizar el proyecto pro veen el capital suficien ejecutarlo.

Fiducia Fiducia mercantil inmobiliaria El bien inmueble (terreno sobre el cual se desarrolla el proyecto). Los recursos de los compradores, del promotor/constructor. Los recursos del crédito constructor que otorgue la entidad financiadora. Contabilizar las obras que se ejecuten en el lote de terreno. Servir de fuente de pago al crédito otorgado por la entidad financiera. Escriturar las unidades inmobiliarias resultantes del proyecto por parte de la Fiduciaria y el Constructor/Promotor.

Beneficios Transparencia a los integrantes del proyecto (constructor, promotor, gerente) sin necesidad de constituir una sociedad para el desarrollo del proyecto. Genera confianza a los compradores de las unidades inmobiliarias. Facilita el acceso al crédito; el patrimonio autónomo puede endeudarse para no afectar la capacidad de endeudamiento de los Fideicomitentes. El fideicomiso puede servir de fuente de pago al dueño del lote. Destinación específica de los recursos de los compradores al proyecto.

Clases de Fideicomitentes

Promotor y/o Comercializado Promociona las unidades de vivienda

Constructor.

Se contrata para que maneje lo servicios de construcción

Gerente.

academic projects arte en los espacios

Pre-factibilidad Convocatoria Socialización Participación: Renuentes:

STORA

OYECTO

tas

rentabiliarios para ovee pronte para

Cada área esta encargada y es responsable de actividades especificas para la ejecución del proyecto

Área administrativa y financiera Curaduria y licencias Obra nueva y demolición

Área administrativa y financiera

TONOMO

yecto

Logo Fiducia Credicorp Capital: http://www.indsab.com.pe/wp-content/uploads/CREDICORP-Capital1.png Logo proyecta http://www.proyecta-sa.com/index.php?option=com_content&view=article&id=9119&Itemid=10 Logo NORCAM http://norcam.com.co/descripcion.php?id=10 Logo Intervé: http://www.ieinterventoria.com/images/logo.gif Logo IO marketing: http://www.iomarketing.es/images/logo_iomarketing.png Logo Alacaldia de San Gil: http://www.sangil.gov.co Logo Acuasan: https://plus.google.com/115721051207387384227 Logo ESSA: http://www.essa.com.co/site/ Logo PSI: http://psi.net.co/uploads/2/4/1/5/24150707/22.png

Área de la entidad gestora

ización de la ejecución y dirección del pro-

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Pre ventas y ventas

Contador: Registro y control de las actividades economicas. Presupuesto: Planificación de gastos

Entidad financiera

Área juridica

Banco como intermediario financiero

Asesoramiento y defansa, planificación y control

Alcaldia de San Gil Secretaria de planeación municipal Curaduria # 5 de San Gil Concejo Municipal, Expropiación

Área de contratación y compra Servicios publicos y domiciliarios Acueducto y Alcantarillado

Construcción y diseño arquitectonico

or.

Requisitos y Tramites Promotor

Descripción del proyecto, financiera y del inmueble

Interventoria Supervición y control

Dueño del lote (si lo aporta).

Constructor

Gerente

Formulario de solicitud Solicitar una asesoria Agendar cita Radicación documentos

Energia Formulario de solicitud Firma y cedula del propietario del predio Firma del que solicita el servicio

Telecomunicaciones Propietario del terreno Entrega el terreno al titulo de aporte o de venta.

Publicidad y marketing Promoción y ventas

Formulario de solicitud Agendar cita de instalación Firma y cedula del que solicita el servicio

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Arquitectura

mejor

lugar

para

vivir

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FRACTAL ARCHITECTURE STUDIO

ARCHITECTURE COMPANY

TEAM: Paola Martínez, Manuel Hurtado, Juan Sebastian Téllez y Vanesa Gómez

Administración Brochure informativo Salitre El Greco - Bogotá

bogotá d . c

teusaquillo

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proyectos academicos arte en los espacios

En nuestras manos esta tu futuro!

Visitanos en: www.fractalarchitecture.com.co Tel: 314-256-45-98 o 2536987

academic projects arte en los espacios

Misión Ser la empresa que le brinde el mejor servicio a nuestros clientes con innovación y creatividad a partir de la excelencia, efectividad y desarrollo de una arquitectura con diseño inclusivo que promueva la equidad en la sociedad. Asimismo FRACTAL ARCHITECTURE STUDIO LTDA tiene como objetivo generar el mayor bienestar y desarrollo personal y profesional de cada uno de nuestros trabajadores.

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Visión FRACTAL ARCHITECTURE STUDIO LTDA busca ser una empresa reconocida en el ámbito de la arquitectura, por ser una empresa que ha trabajara en pro de la comunidad , nuestro propósito social y ambiental es brindar un futuro equitativo para Colombia y el mundo , a través de nuestros servicios seremos una empresa que ayude y apoye a tener una ciudad incluyente donde ninguna persona quedara fuera de nuestra visión.

Estamoa Ubicados en la Carrera 60 con Calle 53, en frente al Parque Simon Bolivar, a 200 metros de el Centro Comercial Gran Estación, de la calle 26 y de la estacion de transmilenio de Salitre el Greco. Tenemos una excelente ubicación ya que el proyecto esta cerca a muchos equipamientos grandes para la ciudad y tambien permite el facil desplazamiento.

Por que comprar en Fractal Club House? Fractal Club House nace como un proyecto que quiere brindar a sus mejores clientes la posibilidad de vivir una experiencia nueva, Fractal quiere generar un nuevo estilo de vida unico que se rodea de la naturaleza y del diseño tanto de sus casas como las zonas verdes y comunales. Estas casas estan diseñadas y construidas con los mejores y mas lujosos materiales que pueden brindarle una mayor comodidad y confort dentro de su hogar, por otro lado Fractal Architecture Studio tambien es diseñador de interiores lo cual nos permite darle una experiencia personalizada a cada cliente mejorando su forma de vivir y sentir nuestras contrucciones.

Atreve a vivir otra experiencia vive

Fractal.

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proyectos academicos arte en los espacios

A PARQUEADEROS 40 PARQUEADEROS DOS POR VIVIENDA

B ESPACIO PÚBLICO EL 30 % DEL ESPACIO PÚBLICO SE DEFINE EN ÁREAS COMUNES, INTERACTUANDO SOCIALMENTE ENTRE VIVIENDAS.

C VIVIENDA

EXISTEN 20 VIVIENDAS DE 374 M2 DENTRO DE NUESTRA PROPUESTA URBANA.

D ZONA SOCIAL LA ZONA SOCIAL CUENTA CON UN SALON COMUNAL, GIMNASIO, PISCINA, BBQ (TERRAZA) Y UNA SALA DE JUEGOS. Esta es una vivienda de 374m2 que cuenta con 3 habitaciones y una de servicio, 2 areas sociales, 5 baños, sala, comer, cocina, cuarto de ropas y tiene disponibilidad de parqueadero para 2 carros

Como plus no solo ofrecemos viviendas con un excelente diseño arquitectonico y acabados si no que tambien le ofrecemos al cliente de manera opcional un diseño interior exclusivo y a la medida de sus necesidades.

Atreve a vivir otra experiencia vive

Fractal.

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Fractal Club House se distingue por el diseĂąo de sus espacios, las amplias zonas verdes que permiten estar en otro lugar sin salir de BogotĂĄ, y tambien ofrecemos nuestras lujosas casas con la tecnologia de la Domotica que te permitira tener todo el control de tu hogar.

Desde $632.000.000

Si eres de las personas que prefiere un estilo de vida unico, que le gusta el buen diseĂąo y los mejores acabados, Te invitamos a que conozcas Fractal Club House, te ofrecemos los mejores espacios, en un sector muy bien ubicado de la ciudad en donde podras tener acceso a todo lo que necesitas sin sacrificar tu estilo de vida.

Que esperas visitanos ya!

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PORTAFOLIO

bogotรก - colombia 2017

arte en los espacios