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PROPIETARIOS
PROPIEDADES LA REVISTA DE INMUEBLES DE LA PRIMERA RED INMOBILIARIA
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PROPIETARIOS Nº 31 /
LA REVISTA DE INMUEBLES DE LA PRIMERA RED INMOBILIARIA
PROPIEDADES
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Índice Andalucía Almería Almería capital.................................. 4 Mojácar............................................ 4 Cádiz Jerez de la Frontera........................... 4 Málaga Torremolinos..................................... 5 Sevilla Sevilla capital.................................... 5 Asturias Gijón................................................ 5 Oviedo............................................. 5 Otras Poblaciones............................. 5 Cantabria Santander......................................... 7 Camargo ......................................... 7 Torrelavega ..................................... 7 Otras Poblaciones............................. 7 Castilla La Mancha Guadalajara...................................... 8 Otras Poblaciones Guadalajara......... 8
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Toledo Capital................................... 8 Mora ................................................ 9 Talavera de la Reina.......................... 9 Castilla León Burgos............................................. 10 Salamanca ......................................10 Valladolid Parquesol.........................10 Valladolid Puente Colgante...............10 Valladolid Sur................................. .10 Comunidad de Madrid Madrid Capital Argüelles......................................... 12 Azca-Ríos Rosas.............................. 12 Barrio de Salamanca....................... 12 Canillejas/Barajas........................... 13 Chamartín....................................... 13 Chamberí........................................ 13 Ciudad Lineal.................................. 14 Cortes............................................. 14 Delicias........................................... 15 Hortaleza........................................ 15 Mirasierra....................................... 15 Moratalaz Artilleros......................... 16 Moratalaz Vinateros........................ 16
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C/ Miguel Yuste, 16 - 3ºC 28037 • Madrid Tel.: +34 91 375 03 40
Pasillo Verde................................... 16 Retiro.............................................. 16 Sanchinarro..................................... 17 Tetuán............................................. 17 Otras Zonas de Madrid................... 17 Poblaciones De Madrid Alcalá de Henares........................... 18 Boadilla del Monte...........................19 Daganzo......................................... 19 Las Rozas.........................................21 Majadahonda................................. 21 Paracuellos del Jarama.................... 21 Pozuelo de Alarcón.......................... 22 Torrelodones/Hoyo de Manzanares.. 22 Otras Poblaciones de Madrid........... 22 Comunidad Valenciana Alicante Benidorm........................................ 24 Torrevieja........................................ 25 Navarra Pamplona........................................ 25 Otras Poblaciones.......................... 25
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DE MANERA SENCILLA 1) Adecúa tu casa antes de empezar a hacer fotos. - Haz las fotos siempre de día y da iluminación a tu casa: Sube las persianas y/o enciende alguna luz si fuera necesario para dar luminosidad a tus fotos. - Ordena los espacios y cuida los detalles, no dejes objetos personales a la vista. Puedes añadir un punto de decoración añadiendo alguna planta, adorno o vela. Siempre con aspecto limpio y despersonalizado. 2) Consejos antes de disparar: - Coloca el móvil recto, procura no moverte para que las fotos no salgan movidas. - No salgas en las fotos,(si tienes que fotografiar un baño puedes hacerlo desde un lado) - Realiza las fotografías en horizontal y manteniendo siempre el mismo formato.
- Realiza las fotos de frente, nunca desde perspectivas altas y ni bajas. Una ley fundamental en la fotografía es que haya una proporción igualitaria tanto del contenido del suelo como de la parte del techo. - Empieza a fotografiar con un orden lógico. Empieza con la entrada, las estancias principales, los dormitorios, baño/s, terraza y a continuación los exteriores. - Fotografía desde las esquinas para dar una mayor sensación de amplitud a la estancia. 3) ¡Dispara! También puedes añadir un vídeo de corta duración por alguna estancia de tu vivienda, con cuidado de no mover mucho el móvil y que no se noten tus pies al andar. Esto dará al futuro comprador la posibilidad de hacerse una idea de cómo sería vivir en ella.
Para hacer un reportaje fotográfico no necesitas ser un profesional. Únicamente necesitas un poco de tiempo y tu móvil.
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¡Bienvenido a nuestro rincón jurídico! Aquí resolveremos tus dudas. En este espacio podrás encontrar información sobre aspectos jurídicos que te pueden ayudar a contestar posibles preguntas que tengas sobre situaciones legales inmobiliarias.
En este número abordaremos algunos aspectos de la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Has oído hablar de la Ley de Propiedad Horizontal?
vecinos una votación mayoritaria de propietarios que quieran instalarlo.
La Ley de Propiedad Horizontal regula las Comunidades de Propietarios, es decir es una fórmula inmobiliaria a través de la cual se explica el desarrollo social que condiciona nuestra forma de vivir.
Si se alcanza la mayoría de votos a favor de su instalación, todos los vecinos estarán obligados al pago, a menos que de manera voluntaria, el resto de vecinos decidan excluir de ese pago a los que se opusieron.
terrazas, ventanas y balcones, pasillos y zonas de tránsito, portal, escaleras, portería, muros, patios, parques y jardines, salas de máquinas, fosos y pozos, garajes comunitarios, trasteros, tendederos, sótanos, recintos de seguridad, espacios de ascensores y contadores, piscinas y zonas recreativas se consideran “zonas comunes” del inmueble.
Es muy habitual en las comunidades de vecinos encontrarse con problemas respecto a la gestión de las zonas comunes, instalar un nuevo ascensor, la aparición de humedades, morosidad, ruidos… Ante estas situaciones conviene tener a mano y conocer la Ley de Propiedad horizontal.
Si no se consiguiera la mayoría y existe el caso de que haya algún vecino con movilidad reducida o con minusvalía, se tendría que realizar una obra de accesibilidad y es obligatoria realizarla sin necesidad de votaciones en la Junta, según el artículo 10.1 de la LPH.
Por tanto, los elementos comunes de uso privativo o exclusivo son los elementos comunes que su uso se puede atribuir de forma exclusiva al propietario de un piso o local, si este uso está previsto en la LPH o ha sido autorizado por la comunidad de propietarios.
En algunas ocasiones, en las comunidades de vecinos se plantea colocar una llave para el uso del ascensor, y que sólo dispongan de ella los vecinos que han aportado al pago de la instalación del mismo. De esta manera hacen uso de él los propietarios que lo deseen y nadie está obligado a ello.
Debemos tener claro que el elemento no pierde su carácter común, por lo que el derecho de propiedad corresponde a la comunidad de propietarios.
¿Cómo enfocar dos situaciones que son muy comunes en una comunidad de vecinos? ¿Qué hago si mi comunidad de vecinos quiere instalar un ascensor y yo no? La instalación de un ascensor es un elemento que aumenta el valor de la vivienda a la hora de la venta, instalarlo supone una comodidad para el futuro comprador de tu vivienda y una ventaja a la hora de la venta de tu vivienda frente a otra que no lo tenga. El problema más habitual que relación a la instalación de un es que los vecinos de los pisos quieren contribuir a su pago reparaciones por no uso.
surge en ascensor bajos no ni a sus
Para la instalación de un ascensor es necesario que exista en la comunidad de
¿Puedo utilizar una zona común de mi comunidad para mi uso particular? La Ley de Propiedad Horizontal autoriza a disfrutar de los espacios comunes, siempre y cuando se respete a los demás residentes.
El propietario que disfruta del elemento común tiene la obligación de utilizarlo para el fin para el que quedó registrado, de forma que no perjudique a la comunidad y, permitiendo cuando se requiera, su utilización a otros propietarios.
¿Qué debo hacer si soy propietario y quiero hacer uso particular de un espacio común?
El principal problema que surge respecto a las zonas comunes es que no se sabe qué es una zona común.
- Primero, debes solicitar el espacio común por escrito a la comunidad para que se incluya en la orden del día de una junta.
Por ello aclaremos, ¿Qué elementos son una zona común?
- Tu solicitud debe tener el voto unánime del resto de propietarios.
En este aspecto, elementos estructurales, suelo, vuelo, cubiertas, fachadas,
- Una vez aprobado debe ser escriturado el cambio ante notario e inscribirse en el registro de la Propiedad.
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