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PROPIEDADES LA REVISTA DE INMUEBLES DE LA PRIMERA RED INMOBILIARIA
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LA REVISTA DE INMUEBLES DE LA PRIMERA RED INMOBILIARIA
Nº 35 /
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Índice Andalucía Almería ............................................ 5 Cádiz Jerez de la Frontera........................... 5 Sevilla .............................................. 5 Asturias Gijón................................................ 6 Otras Poblaciones............................. 6 Cantabria Santander......................................... 6 Otras Poblaciones............................. 7 Castilla La Mancha Guadalajara .................................... 7 Otras Poblaciones............................. 7 Toledo ............................................. 9 Talavera de la Reina......................... 9
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Comunidad de Madrid Madrid Capital Argüelles......................................... 10 Azca-Ríos Rosas.............................. 10 Barrio de Salamanca....................... 10 Canillejas/Barajas........................... 11 Chamartín....................................... 11 Chamberí........................................ 12 Ciudad Lineal.................................. 13 Cortes............................................. 13 Delicias........................................... 13 Hortaleza........................................ 14 Mirasierra....................................... 14 Moratalaz .......................................16 Pacífico........................................... 16 Retiro.............................................. 17 Tetuán............................................. 17 Otras Zonas de Madrid....................17
INFORMACIÓN PARA EL CONSUMIDOR: GASTOS DE COMPRA-VENTA 1.- EN EL PRECIO DE LOS INMUEBLES DE ESTA AGENCIA INMOBILIARIA SI ESTÁN INCLUIDOS LOS HONORARIOS PROFESIONALES DE INTERMEDIACIÓN, QUE SERÁN ABONADOS POR EL VENDEDOR Y SE ESTABLECERÁN EN EL ENCARGO DE VENTA DE SU PROPIEDAD. EL COMPRADOR POR TANTO NO TIENE QUE ABONAR NINGÚN HONORARIO A LA AGENCIA AL SER EL P.V.P. EL PRECIO FINAL DEL INMUEBLE. 2.- EN EL PRECIO DE LOS INMUEBLES DE ESTA AGENCIA INMOBILIARIA NO ESTÁN INCLUIDOS LOS SIGUIENTES CONCEPTOS: A) EL COMPRADOR, CUANDO SE REALICE LA COMPRA, EL COMPRADOR NO SOPORTARÁ LOS GASTOS DERIVADOS DE LA TITULACIÓN QUE CORRESPONDAN LEGALMENTE AL VENDDOR, Y POR TANTO DEBERÁ ABONAR: - COMPRA DE UN INMUEBLE DE 2ª MANO: I.T.P. Y A.J.D. (IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS): TIENE VARIOS TRAMOS QUE DEPENDEN DEL PRECIO DEL BIEN COMPRADO Y LA EDAD DEL COMPRADOR. EL PORCENTAJE QUE CORRESPONDA A CADA CASO SE APLICARÁ SOBRE EL IMPORTE DEL INMUEBLE ADQUIRIDO. - COMPRA DE UN INMUEBLE DE OBRA NUEVA (1ª TRANSMISIÓN): I.V.A. (10 % SOBRE EL PRECIO DE COMPRA) - NOTARÍA (IMPORTE DE LA PRIMERA COPIA DE LA ESCRITURA, TENIENDO DERECHO A LA ELECCIÓN DE NOTARIO),
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Castilla León Salamanca ...................................... 9
LA INFORMACIÓN Y LOS PRECIOS QUE FIGURAN EN ESTA REVISTA SON LOS VIGENTES EN EL MOMENTO DE LA IMPRESIÓN Y SON SUSCEPTIBLES DE SUFRIR VARIACIONES. LOOK & FIND NO ACEPTA NINGUNA RESPONSABILIDAD POR ERRORES TIPOGRÁFICOS O DE IMPRENTA.
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Poblaciones de Madrid Daganzo......................................... 18 Getafe ............................................18 Las Rozas.........................................20 Majadahonda..................................20 Paracuellos del Jarama.................... 20 Pozuelo de Alarcón.......................... 21 Torrelodones/Hoyo de Manzanares.. 21 Otras Poblaciones de Madrid........... 22 Comunidad Valenciana Alicante Guardamar......................................23 Valencia La Eliana ........................................ 23 Navarra Pamplona....................................... 23 Otras Poblaciones........................... 23
REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y GESTORÍA: EL IMPORTE A ABONAR DEPENDE DEL PRECIO DE COMPRA DEL INMUEBLE. - SI VA A COMPRAR CON FINANCIACIÓN HIPOTECARIA TENDRÁ QUE CONSULTAR A LA ENTIDAD FINANCIERA LOS GASTOS E IMPUESTOS ASOCIADOS A LA FINANCIACIÓN (COMISIÓN DE APERTURA, TASACIÓN, SEGUROS, GESTORÍA, NOTARÍA, REGISTRO Y A.J.D.) QUE EN CUALQUIER CASO ESTARÁN RELACIONADOS CON EL IMPORTE FINANCIADO. B) EL VENDEDOR, CUANDO SE REALICE LA VENTA, DEBERÁ ABONAR: - PLUSVALÍA: ES UN IMPUESTO MUNICIPAL (AYUNTAMIENTO) RELACIONADO CON EL VALOR CATASTRAL DEL SUELO - NOTARÍA: SÓLO ABONARÁ LA MATRIZ DE LA ESCRITURA, CUYO COSTE ESTÁ RELACIONADO CON EL PRECIO DE VENTA. - PARA INMUEBLE CON CARGAS, HIPOTECA O EMBARGOS: GASTOS DE LA ESCRITURA DE CANCELACIÓN (NOTARÍA, REGISTRO Y GESTORÍA) 3.- EN CUMPLIMIENTO DEL R.D. 218/2005 TIENE DERECHO A SOLICITAR EL DOCUMENTO DE INFORMACIÓN ABREVIADA (D.I.A.) Y TODA LA DEMÁS DOCUMENTACIÓN E INFORMACIÓN LEGALMENTE EXIGIBLE SOBRE ESTE INMUEBLE QUE LE SERÁ PROPORCIONADO EN EL INTERIOR DE ESTE ESTABLECIMIENTO. (ESTATAL) 3.- EN CUMPLIMIENTO DEL R.D. 515/1989 TIENE DERECHO A SOLICITAR TODA LA DOCUMENTACIÓN E INFORMACIÓN LEGALMENTE EXIGIBLE SOBRE ESTE INMUEBLE QUE LE SERÁ PROPORCIONADO EN EL INTERIOR DE ESTE ESTABLECIMIENTO.
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Chalet independiente 300m² construído sobre parcela de 2000m² con piscina privada. De 2 plantas, 5 dormitorios, 3 baños, jardines, porche y sala de juegos.
VILLANUEVA DE LA CAÑADA
DJ-01302
TT
185.000 €
IT01010
EE
398.000 €
Magnífica parcela urbana de 1.050 m2 (Calificado para residencial unifamiliar chalets). Urb. Raya de Palancar.
Chalet pareado en Urbanización Miraval, municipio Valdeolmos-Alalpardo. Consta de 4 habitaciones y 4 baños. Parcela de 1.320 m2 con piscina. Junto Club de Golf.
VILLAVICIOSA DE ODÓN
GUADARRAMA
DJ-01311
CC
550.000 €
Chalet independiente en la urbanización el bosque. Parcela de 1600 m2 de esquina,magnificas vistas.
COLLADO VILLALBA
JW-00821
DD
865.000 €
¡Lujo y capricho! 564 m2, 5 dorm, 5 baños, piscina-playa climatizada. Zona tranquila y vigilancia 24 horas. Fácil acceso a la A6.
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ALGETE / ALALPARDO
JW-00457
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585.000 €
Luminoso, espacios amplios, vistas. Independiente 606 m2, 6 dorm, 5 baños. Parcela de 2.220 m2. Piscina.
ALCALÁ DE HENARES
JT-00551
CD
1.950.000 €
La Nave tiene un total de 2783,84m2 de los que 1.931m2 corresponderían a la zona de Almacen con distintas dependencias.
ALICANTE
VALENCIA CAPITAL
GUARGAMAR DEL SEGURA
IZ-01134
DE
134.000 €
Maravilloso ático de 75 m2, muy luminoso, situado en preciosa urbanización a 1min de Guardamar del Segura y a un minuto andando del Pinar que conecta con la playa.
VALENCIA POBLACIONES LA ELIANA CASCO URBANO
BQ5077
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160.000 €
Excelente piso para entrar a vivir en el centro de L´Eliana. Se distribuye en 2 hab y 2 wc, en una primera altura con ascensor. Construcción de 2009.
BÉTERA
BQ6623
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BÉTERA
295.000 €
Preciosa vivienda pareada en la prestigiosa Urbanización Torre en Conill. Dispone de 210m2 distribuidos en 3 plantas,con 4 hab. y 3 wc.Escorpión a 5 min a pie. Club de Golf
BQ6291
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360.000 €
Impresionante vivienda en Montesano de estilo moderno y en venta totalmente amueblada. Construcción de 2010 con materiales de primeras calidades. 4 hab y 4 wc.
EL ESCORIAL
BQ6217
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455.000 €
Bonita vivienda cercana a todos los servicios. Chalet cómodo con 5hab y 4wc, ideal para grandes familias. Parcela de 683m2 con piscina, porche y bonita iluminación.
NAVARRA CAPITAL
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#Encuentra LoQue Buscas NAVARRA PAMPLONA POBLACIONES
NUEVO ARTICA
24.01632
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189.900 €
Bajo dúplex con terraza y amueblado. 75 m2 útiles. 2hab dobles una de ellas suite con baño, además otro baño y 1 aseo. 2 plazas de garaje contiguas y trastero.
BURLADA
24.01622
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CIRIZA
127.260 €
Piso amplio, 85m útiles, en altura y luminoso, distribuido en 3 habitaciones, baño, cocina y salón. En la emblemática calle Hilarion Eslava y frente al colegio.
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ALZUZA
229.995 €
Chalet a 17km de Pamplona.Parcela urbana de 3.086,40m2 con 105,50m2 construidos, 3 hab, 1 baño completo, amplio salón-comedor con cocina americana y piscina.
24.01630
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490.000 €
Casa independiente en urbanización privada. 325 m2 útiles. 5 habitaciones, 3 baños, bodega con cocina, chimenea... Seguridad privada las 24 horas.
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Qué te ofrecemos: € Formación continua Una buena formación es clave para que consigas los mejores resultados: te ofrecemos un programa de formación continua con cursos presenciales, webinars y a distancia.
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ANTES DE ALQUILAR UNA VIVIENDA
Cuando visitamos una vivienda de alquiler, nos fijamos primero en los aspectos más evidentes: la luz natural, los espacios, la decoración…Sin embargo, otros aspectos que a primera vista pueden ser menos relevantes o fáciles de intuir, los pasamos por alto por falta de tiempo e información. Te damos algunos consejos para prestar atención a los detalles de tu nueva casa de alquiler y no arrepentirte más tarde. 1.- Mantenimiento de las instalaciones Antes de alquilar una vivienda, es importante conocer en qué estado se encuentran los electrodomésticos, el mobiliario, etc. Puedes solicitar la información del año de compra de los aparatos, los partes de mantenimiento de las instalaciones para calcular cuál será su durabilidad, y así saber de antemano en qué estado se encuentra cada uno. 2.- Contratos de suministros En el contrato de arrendamiento debe quedar reflejado quién asumirá los gastos de los suministros básicos, debes saber que, por norma general, suelen quedar a cargo del arrendatario. Si tú como inquilino, eres el que debe hacerse cargo de los suministros, puedes revisar previamente a la firma del contrato los importes reales de estos. De esta manera, podrás saber el coste aproximado mensual, ver si la potencia contratada es la suficiente, y si se ajusta a tus horarios y a tus necesidades. 3.- El estado del edificio Prestar atención a la conservación y mantenimiento del edificio y sus elementos comunes: limpieza del portal, estado de la terraza o azotea, funcionamiento del ascensor, etc. Los gastos de servicios y comunidad del inmueble suelen ir a cargo del propietario, con lo que sí es tu caso, ahorrarás
en el pago de algunos servicios que, en algunas comunidades, suelen estar centralizados (calefacción central, agua caliente…) 4.- El tipo de ambiente Observar el ambiente del barrio, los servicios (supermercados, transporte, parques, ocio, restaurantes…) Pero según el horario esto puede cambiar mucho, debemos tenerlo en cuenta y valorar si se adapta a nuestros gustos y necesidades. Te aconsejamos que visites tanto la vivienda, como el barrio a diferentes horarios del día. La vivienda que alquiles será tu hogar durante un tiempo, y quizás estés más tiempo del planeado. Ya que vamos a invertir dinero y tiempo en ello, qué mejor que valorar previamente los factores que rodean la elección de la vivienda, para encontrar la vivienda que más se adapte a ti.
En tu oficina Look & Find un asesor inmobiliario profesional te ayudará a encontrar la vivienda que más se ajuste a tus necesidades.
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LA POBLACIÓN MAYOR SERÁ CLAVE A LA HORA DE DISEÑAR
LAS CIUDADES DEL FUTURO
Con una población mundial de más de 60 años, que se espera que se duplique con creces para el año 2050, y un aumento del 68% en el número de personas mayores que viven en las ciudades entre 2000 y 2015, su atención debe ser un factor decisivo a la hora de planificar las ciudades del futuro. Es una de las conclusiones del informe ‘Cities Alive: Designing for ageing communities’ elaborado por la consultora de ingeniería global Arup. Una llamada de atención a los promotores inmobiliarios, diseñadores y autoridades locales a tener en cuenta las cuatro necesidades básicas de la población que envejece: 1- Autonomía e independencia Las ciudades deben abogar por la creación de desarrollos compactos y de uso mixto, que permitan a cualquier persona vivir al lado de lo que necesita cada día, a través de herramientas como la zonificación o los incentivos para los propietarios privados. Un ejemplo de esto es la ciudad de Toyama en Japón,que creó zonas de fomento residencial, ofreciendo un subsidio para el desarrollo en el centro de la ciudad y en todas las áreas a 500 metros de las líneas de tranvía y del tren regional, así como a 300 metros de las rutas de autobuses de alta frecuencia.
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El envejecimiento y el aumento de la población urbana tendrán importantes consecuencias a nivel global: cambiarán nuestros servicios públicos, la infraestructura y la vivienda, lo que requerirá un diseño más inclusivo, con nuevos estilos residenciales y asistencia social.
2- Salud y bienestar Una estrategia sencilla para proporcionar mayor acceso a las instalaciones sanitarias es construirlas cerca de las paradas de autobús y las estaciones de tren. El bienestar general también puede mejorarse proporcionando espacios libres para que las personas mayores puedan hacer ejercicio, haciéndolo más barato y fácil. 3- Conectividad social y seguridad Las personas mayores tienen más probabilidades de sentirse solas y aisladas, a menudo debido a la falta de interacción con la comunidad en general. Esto se ve exacerbado por los obstáculos legales y reglamentarios que limitan la capacidad de los propietarios para desarrollar habitáculos adicionales en las viviendas, lo que permitiría a la gente reducir fácilmente el tamaño o crear alojamientos para cuidadores y visitas. Las ciudades deben eliminar cualquier restricción a estos tipos de vivienda e
implantar en su lugar políticas y programas que los consoliden. 4- Seguridad y resiliencia Muchos de los peligros a los que se expone toda la población afectan más a las personas mayores, dependiendo de su vulnerabilidad física. Las ciudades pueden actuar para mitigar las amenazas al entorno construido mediante la modernización de edificios existentes y exigiendo cambios inteligentes en la construcción futura.
FUENTE: Inmodiario
RADIOGRAFÍA DE LOS HOGARES ESPAÑOLES
La Encuesta Continua de Hogares (ECH) que elabora el Instituto Nacional de Estadística nos da un perfil fiel de los hogares actuales en España: número de miembros que los forman, distribución geográfica, perfiles de edad que conviven en un mismo hogar… Te mostramos los datos más relevantes de la última ECH publicada.
Estadísticas de vivienda y hogares en España
En alquiler o en propiedad: • El 76,7% de los hogares ocupaba viviendas en propiedad. • El 17,8% de los hogares ocupaba viviendas en alquiler. • El 5,5% son de otro tipo (cedida gratis, alquileres bajo precio…) Tamaño medio de hogar por Comunidad Autónoma:
Cifras de hogares destacadas a nivel nacional: • El último número de hogares registrados en España supera ya los 18,5 millones. • La población residente en viviendas familiares se ha incrementado en un 0,4%. • Los hogares más frecuentes son los formados por 2 personas, el 30,4% del total. • Los hogares unipersonalessuponen el 25,5%, aunque la población incluida en estos, sólo supone el 10,2% del total. • Por su parte, los hogares de 5 o más personas constituyen el 5,7% del total. Su tamaño medio fue de 5,34 personas y concentraron al 12,3% de la población.
En España vive una media de 2,50 personas por vivienda.
Porcentaje de hogares según tamaño por Comunidad Autónoma:
TAMAÑO DEL HOGAR
¿Cuál es el tipo de hogar más frecuente? El tipo de hogar más frecuente es el formado por parejas, con o sin hijos, que supuso el 55,1% del total. Atendiendo al número de hijos que viven con la pareja, en España hay: • 3,91 millones de hogares formados por parejas sin hijos. • 2,94 millones formados por parejas con 1 hijo. • 2,78 millones por parejas con 2 hijos.
Fuente: INE: Encuesta Continua de Hogares (ECH)
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El Rincón Jurídico de
¡Bienvenido a nuestro Rincón Jurídico! Aquí resolveremos tus dudas.
Términos jurídicos que es importante conocer para no equivocarte al comprar una vivienda
1. TASACIÓN DE LA VIVIENDA
4. CÉDULA DE HABITABILIDAD
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Es el valor de un inmueble certificado por una Sociedad de Tasación, que es una Sociedad Anónima homologada por el Banco de España. Mediante este certificado se conoce el valor real del inmueble y también sirve de referencia para obtener la financiación necesaria para la compra de una vivienda.
Es el documento que acredita que una vivienda reúne los requisitos de habitabilidad y solidez y es apta para ser ocupada como residencia. Es imprescindible para contratar el alta de algunos servicios como la luz y el gas.
Impuesto municipal que grava la propiedad y otros derechos reales de una de un bien inmueble. Su importe depende del valor catastral asignado a la finca.
5. NUDA PROPIEDAD 2. NOTA SIMPLE REGISTRAL Es el documento expedido por el Registro de la Propiedad en el que se declara la titularidad y situación de cargas de una finca y otros avisos. 3. CERTIFICADO DE GASTOS DEL ADMINISTRADOR Es el documento que expide el administrador de la Comunidad de Propietarios en el que se recoge la situación de pagos o posible deuda existente del propietario actual con la Comunidad de Propietarios.
Se trata de un desglose del derecho de propiedad: el dominio intrínseco del bien queda atribuido al que ostenta la nuda propiedad, y el uso o posesión del bien queda atribuido al usufructuario. 6. IMPUESTOS A TENER EN CUENTA: IAJD, ITP, IBI Y PLUSVALÍA Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) Impuesto que grava los actos jurídicos documentados en España formalizados en documento público, inscribibles y con cuantía económica, como son las compraventas e hipotecas. Su importe dependerá de cada Comunidad Autónoma. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) Impuesto que grava las transmisiones de patrimonio que implican un intercambio de bienes. El tipo actual dependerá de cada Comunidad Autónoma.
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Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (PLUSVALÍA) Impuesto municipal que grava el aumento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. En la compraventa es el vendedor el sujeto pasivo de este impuesto, pero las partes podrán acordar que se repercuta o que lo abone el comprador, en cuyo caso deberá quedar reflejado en la escritura pública de compraventa y sin que dicho pacto afecte a la Administración. La cantidad depende de los años transcurridos desde la última liquidación, la ordenanza municipal y el valor catastral del suelo de la finca transmitida.
Apoyando el deporte:
con Miguel
Lamperti
Look & Find 1ª Red Inmobiliaria, patrocina un año más al carismático jugador de pádel: Miguel Lamperti a lo largo de toda esta temporada en todas las pruebas del WorldPadel Tour 2019. World Padel Tour es el mayor circuito profesional de pádel del mundo, en el que se reúne a las mejores parejas profesionales internacionales y recorre gran parte de la geografía nacional. Para nosotros, este patrocinio significa apoyar un deporte actualmente en auge y de la mano de uno de los mejores jugadores profesionales del circuito, que representa valores como la superación, el respeto al contrario, la competitividad y el compañerismo, una filosofía que encaja perfectamente con Look & Find.
Look & Find, Tu socio de futuro
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ALGUNAS DE LAS FERIAS EN LAS QUE PARTICIPAMOS:
16 mayo • Franquishop Granada Hotel Barceló Granada Congress 20 junio • Franquishop La Coruña Hotel NH A Coruña Finisterre 19 septiembre • Franquishop Murcia En el Hotel Nelva 9 octubre • Franquishop Madrid En el Rafael Hoteles Atocha 21 noviembre • Franquishop Zaragoza En el Hotel Palafox Zaragoza
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