Nº 30 / 2018 • Publicación gratuita www.lookandfind.es
PROPIETARIOS
PROPIEDADES LA REVISTA DE INMUEBLES DE LA PRIMERA RED INMOBILIARIA
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PROPIETARIOS Nº 30 /
LA REVISTA DE INMUEBLES DE LA PRIMERA RED INMOBILIARIA
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Índice Andalucía Almería Almería capital.................................. 4 Cádiz Jerez de la Frontera........................... 4 Chiclana Santi Petri .......................... 4 Málaga Capital.............................................. 4 Sevilla Sevilla capital.................................... 4 Asturias Gijón................................................ 5 Oviedo............................................. 5 Cantabria Santander......................................... 6 Camargo ......................................... 6 Otras Poblaciones............................. 6 Castilla La Mancha Guadalajara...................................... 8 Otras Poblaciones Guadalajara......... 8
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Toledo Capital................................... 8 Talavera de la Reina.......................... 8 Castilla León Burgos.............................................. 9 Salamanca ....................................... 9 Valladolid ....................................... 9 Cataluña Barcelona Barcelona capital............................. 10 Otras Poblaciones............................10 Comunidad de Madrid Madrid Capital Argüelles......................................... 12 Barrio de Salamanca....................... 12 Canillejas/Barajas........................... 12 Chamartín....................................... 13 Chamberí........................................ 13 Ciudad Lineal.................................. 13 Cortes............................................. 14 Delicias........................................... 14 Hortaleza........................................ 14
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Mirasierra....................................... 14 Moratalaz Artilleros......................... 15 Moratalaz Vinateros........................ 15 Pacífico........................................... 15 Pasillo Verde................................... 16 Retiro.............................................. 16 Sanchinarro..................................... 16 Tetuán............................................. 16 Otras Zonas de Madrid................... 16 Poblaciones De Madrid Alcalá de Henares........................... 18 Boadilla del Monte...........................19 Daganzo......................................... 19 Las Rozas.........................................21 Majadahonda................................. 21 Paracuellos del Jarama.................... 21 Pozuelo de Alarcón.......................... 22 Torrelodones/Hoyo de Manzanares.. 22 Otras Poblaciones de Madrid........... 22 Comunidad Valenciana Alicante Benidorm........................................ 23
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140.000 €
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C/ Covadonga piso de 85 m2, 3 dormitorios, salón, cocina, baño, ascensor, calefacción, plaza de garaje grande, para entrar.
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Fantástico chalet individual. 350m2, 3 dorm,3 baños, porche, jardín de 730m2, piscina. Reformado. 3 hab. más despacho.
ZONA CENTRO
Impecable Chalet Levitt. 475m2. Muy buenas calidades y grandes mejoras.Parcela única de esquina con piscina. Urb. vigilada. 5 hab. 4 baños.
LAS ROZAS
JS00741
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390.000 €
Piso de 4 amplios dormitorios, 3 baños completos, cocina con office y tendedero techado, armarios empotrados, zonas comunes, piscinas y plaza de garaje.
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410.000 €
IDO D N VE JS00712
DD
410.000 €
Amplia vivienda totalmente reformada, cuenta con 4 dormitorios, 2 baños. Plaza de garaje y trastero. Zonas comunes, piscina
Estupendo chalet adosado de 205 m2 en el centro de Majadahonda, 4 habitaciones, 3 baños, jardín privado y urbanización con piscina.
ZONA CENTRO
CASCO URBANO
POBLACIONES MADRID PARACUELLOS DEL JARAMA MONTE DEL PILAR
CASCO URBANO
DO A V R RESE JS00740
CC
680.000 €
Bajo con gran jardín y piscina propia.3 habitaciones, 3 baños, 2 plazas de garaje y trastero de 80 m2. Zonas comunes, pádel y piscina.
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EP-01261
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139.500 €
Piso amueblado. Solón independiente,cocina con electrodomésticos,2 dormitorios,baño completo. Garaje,trastero y zonas comunes con jardín y piscina.
EP-01321
DD
239.500 €
Piso con ascensor.4 dorm con a/e vestíbulo,salón comedor indep. con chimenea, cocina con terraza y tendedero acristalada ,2baños (1 en suite).Garaje y trastero.
EP-01441
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274.500 €
Adosado de 256m²,3 plantas. Salon,comedor,cocina con salida a porche y jardín privado.4 dorm,2 baños y 1 aseo.Graje,trastero,piscina comunitaria.Salon de ocio
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POBLACIONES MADRID POZUELO DE ALARCÓN POLIGONO INDUSTRIAL
EP-1065
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585.000 €
Nave pareada a estrenar de 505,11m²(79,38 m² de oficinas). Parcela total 701,75m².Planta baja, vestíbulo,cuarto limpieza,aseo-vestuario,planta primera aseo y oficinas
FUENTE EL SAZ
CA-06925
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808.500 €
Espectacular chalet independiente de 650 metros,parcela 1000 metros con piscina,7 dormitorios,5 baños,garaje para 5 coches.
SOMOSAGUAS
ET-00672
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499.000 €
Chalet independiente de bonito diseño interior. 200m2. Reformado. 3 plantas. 4 hab. 2 baños. Solarium.
SOMOSAGUAS NORTE
AV-02940
EE
2.100.000 €
Estupendo chalet de super lujo en una sola planta, 850m², parcela 2.800m² en urb. exclusiva vigilada 24 horas, 6 dormitorios en suitte + 2 servicio. Mejor ver.
MADRID POBLACIONES TORRELODONES /HOYO POZUELO DE ALARCON
ET00735
DE
625.000 €
HOYO DE MANZANARES
JW-00645
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TORRELODONES
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352.900 €
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Magnífico piso en segunda planta en Urbanización consolidada y bien situada. 3 dormit, 2 baños, 2 plazas de garaje con armario y gran trastero. Bonitas zonas verdes, gran piscina.
DUPLEX recién reformado, 216 m2, 5 hab, 3 baños. Urb el zodiaco. Piscina, pista de tenis. A pocos minutos del centro.
PISO MODERNISIMO con ascensor., 150m2, 4 hab, 3 wc. Materiales de primera calidad, para entrar a vivir. Garaje. Trastero.
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MANZANARES EL REAL
JW-00657
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1.450.000 €
Pareado en tres plantas, 328m2 construidos en parcela de 750 m2, 5 hab, 4 wc, a pocos minutos caminando al centro del pueblo. Impecable.
Impecable Chalet independiente en entorno privilegiado. Amplia parcela y jardín autóctono y bonito diseño interior. 353m2. 4 hab. 3 baños. Porche. Parcela 2.000m2
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MEJORADA DEL CAMPO
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POBLACIONES MADRID OTRAS POBLACIONES TORREJÓN DE ARDOZ
AM-01300
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97.000 €
Piso de protección oficial.Exterior. Ascensor.3 dormitorios.1baño+1aseo.Tendedero.Gas natural. Aire acondicionado.
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IT00783
EE
160.000 €
Urb. Villaflores, parcela de 1000 m2, con Chalet de 550 m2 dividido en 3 plantas. Buhardilla,3 hab, 2 baños, cocina, salón, bodega, trastero y garaje.
JX-01153
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180.000 €
CHALET INDEPENDIENTE,REFORMADO, junto a ARANJUEZ. Construido en una sola planta de 113 m2, en parcela de 1.421 m2, con ÁRBOLES FRUTALES, JARDÍN, PISCINA y BARBACOA.
IL-02218
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Parcela de más de mil cien metros en la urbanización cercana a Arroyomolinos,142 m2 construidos.
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BELMONTE DEL TAJO
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LA MONTAÑA - ARANJUEZ
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Vivienda de 4 plantas en perfecto estado de conservación. Consta de 4 dormitorios, 2 baños, 1 aseo, amplia cocina, salón comedor, 2 terrazas, garaje y cueva natural.
Chalet independiente,145 metros,3 dormitorios,1 baño,1 aseo,parcela libre 190 metros,a escasos metros del centro de Meco.
Vivienda ADOSADA de 3 plantas, 175 m2 más buhardilla de 40 m2, con importantes mejoras realizadas. PISCINA COMUNITARIA.
Chalet PAREADO de 200 m2 construidos en DOS PLANTAS, 5 dormitorios, 2 baños, aseo, cocina muy amplia con terraza, garaje y parcela con PISCINA.
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Espectacular chalet de esquina en parcela de 400m².Salón independiente con salida a gran jardín con piscina,cocina amueblada,3 dorm,3 baños,garaje privado.
VALENCIA
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Ponemos a la venta un fabuloso Chalet cuenta con una parcela urbana independiente de 700m2
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CLAVES PARA REVALORIZAR
TU VIVIENDA EN 2018
Hay factores determinantes a la hora de establecer el precio de una vivienda en los que no podemos influir como son: ubicación, estado del edificio, zona, superficie... Pero sí que existen algunos elementos y acciones que pueden ayudarnos a revalorizar una vivienda. Hablamos del estado de la vivienda en el momento de ponerla a la venta, algo que afectará al cálculo de su precio de mercado. Para ello han algunas claves que pueden ayudar a mejorar su valor:
Ganar metros sin ampliar Uno de los aspectos más valorados a la hora de buscar vivienda es el espacio y el número de habitaciones. Acciones como tirar tabiques, quitar o añadir habitaciones, deshacerse de pasillos demasiado largos o colocar los muebles de tal manera que aporten sensación de amplitud convertirán cada metro en espacio realmente útil. Apostar por la eficiencia energética: en sintonía con el medioambiente Pequeños cambios como instalar una caldera más eficiente o detectores de
presencia para la iluminación, pueden añadir un plus de eficiencia energética. También se puede apostar por otros que requieran una mayor inversión, como la instalación de paneles solares, la implantación de tecnologías inteligentes o el aislamiento térmico de muros y ventanas. Para ello podemos aprovechar las ayudas a la mejora energética de la vivienda que ofrecen las diferentes comunidades autónomas. Causar una buena impresión Según los expertos, el futuro comprador se decide por una vivienda durante los siete primeros segundos. Esto significa que la primera impresión tendrá que ser impecable. Estancias recién pintadas con colores neutros, espacios de almacenaje, decoración, iluminación cuidada con bombillas que den más luz o aporten tonalidades claras, ventanas con cortinas y persianas abiertas, limpieza y orden, cambiar los interruptores… Apostar por aplicar las técnicas básicas de home staging Atención a puertas, ventanas y suelos Es recomendable sustituir las ventanas antiguas de vidrios simples por otras más preparadas acústica y térmicamente. El doble acristalamiento es, ahora mismo, uno de los aspectos más valora-
dos en este sentido. Igualmente, las puertas y los armarios empotrados son los elementos que más sufren en el hogar por el uso diario, por lo que el deterioro es más perceptible. Dado que sustituir toda la carpintería de madera puede ser muy costoso, también está la opción de cambiar los tiradores y tratarlas o lacarlas. En el caso del suelo, es recomendable pulir la superficie. O apostar por su renovación con tarima, parqué de clic o vinilos de imitación a madera o gres. Renovar baños y cocina Son los dos puntos críticos a la hora de valorar una vivienda. En el primer caso, si el inmueble tiene más de dos habitaciones se recomienda tener dos baños, como mínimo. En este contexto, aunque la actualización completa puede ser un gasto excesivo, cambiar la cortina de la ducha, el espejo, los grifos o la tapa del inodoro, así como sustituir la bañera por una práctica ducha, aportará una mejor imagen y más valor a la tasación final. Respecto a la cocina, se recomienda renovar elementos como el suelo, los azulejos o los electrodomésticos (cuanto más eficientes, mejor). En ambos casos está muy de moda pintar las baldosas. Da un aspecto más renovado y limpio. Fuente: FOTOCASA
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PASOS CLAVE ANTES DE FORMALIZAR LA COMPRAVENTA DE UNA VIVIENDA Antes de formalizar un contrato de compraventa, hay que realizar diversas gestiones y comprobaciones, pero hay seis pasos clave que desde Look & Find consideramos que es imprescindible dar y que todas las oficinas de nuestra Red Inmobiliaria llevan a cabo previamente a la firma del contrato
1) Solicitar una nota simple del Registro de la Propiedad: documento público que está a disposición de quien lo solicite en el Registro y que identifica a los propietarios legales del inmueble con indicación de la superficie, cargas existentes: embargos, hipotecas, anotaciones preventivas, etc. 2) A continuación comprobar que la vivienda está al corriente del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) en el Ayuntamiento o la Junta Municipal correspondiente. 3) Conocer el valor mínimo de escrituración: a efectos fiscales la Consejería de Hacienda establece un valor mínimo para cada inmueble. Si el importe escriturado fuera inferior al establecido por Hacienda nos puede llegar posteriormente una declaración paralela por disconformidad en el importe a efectos impositivos. 4) Conocer los gastos de la comunidad así como si hay alguna derrama, en cuyo caso el nuevo propietario se hará
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cargo de la misma desde la fecha de transmisión. Esta información la podemos conocer a través del Presidente de de la Comunidad de Propietarios. 5) Conocer los servicios que están incluidos o no en los gastos de comunidad (agua caliente, gas, calefacción, recogida de basuras, limpieza, zonas comunes, etc). 6) Comprobar si el inmueble incluye aparcamiento y trastero, como parte integrante del mismo, como anexo o como propiedad independiente. Confirmado lo anterior, es muy conveniente dejar las condiciones por escrito en un contrato de arras o un contrato de compraventa. Se optará por uno u otro en función de lo que las partes quieran comprometerse. La ventaja del primero sobre el segundo es que queda especificado cómo resolverse si éste no llega a buen fin. Pero en cualquier caso, es muy aconsejable acompañar el contrato con una entrega a cuenta en forma de arras o anticipo.
S O S A P S O M I T LOS ÚL PRAVENTA M O C A L E D
Afrontamos en este número un tema muy importante en la compra de una vivienda; en esta ocasión nos vamos a ocupar de lo que debemos tener presente a partir del momento en el que ya está “el trato cerrado” con el propietario del piso que queremos comprar, es decir, ya hemos firmado un contrato de compraventa y ha mediado alguna cantidad a cuenta del precio total en concepto de arras, reserva o entrega a cuenta. El primer paso será hablar con la entidad financiera que decidamos, por las condiciones iniciales que nos haya ofrecido, para que realice una tasación de la vivienda, que servirá de referencia para calcular el importe a financiar mediante préstamo hipotecario. Habitualmente las entidades aplican el porcentaje de financiación sobre el menor de dos valores; el de tasación o el de compraventa. A la hora de la tasación es importante conocer la entidad que la realizará, que normalmente será seleccionada por la
entidad financiera, y el importe de la misma, dado que es práctica habitual que sea abonada por el cliente. Realizar la tasación no garantiza que el préstamo vaya a salir adelante sino que es un paso necesario para que ambas partes, cliente y entidad financiera, puedan analizar la operación y detallar sus características. Si finalmente no se firma la hipoteca con dicha entidad el cliente tiene derecho a que le entregue una copia de la tasación original que, siempre que haya sido realizada por una tasadora reconocida y durante un cierto tiempo, podrá servirnos para solicitar el préstamo en otras entidades sin incurrir en nuevos gastos de tasación. Cuando la operación sea aprobada, conviene estudiar los distintos productos que me ofrece la entidad financiera (interés fijo o variable, mixto, con o sin carencia, descuentos por fidelización, plazo, etc) negociando en la medida de
lo posible las condiciones para ajustarlas al máximo, lo que supondrá un importante ahorro financiero en la vida del préstamo. El último paso será elegir Notario y fijar la fecha de Escritura para elevar a público. La elección del Notario corresponde a quien debe hacerse cargo de sus aranceles o de la mayor parte de los mismos, es decir del comprador, aunque por razones prácticas suele ser el banco quien lo propone. En el caso de que la operación haya sido gestionada por un asesor inmobiliario, éste deberá acompañar a las partes en la firma notarial, asegurando el buen fin de la operación. En las oficinas de Look & Find siempre encontrarás el mejor asesoramiento profesional inmobiliario, ofreciendo un servicio integral que garantiza la máxima satisfacción de nuestros clientes.
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VENTAJAS DEL PROGRAMA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DEL PLAN VIVIENDA 2018-2021 1. Aumento del valor de la vivienda con eficiencia energética Según los expertos, invertir en mejorar la eficiencia energética de un edificio o vivienda se traduce en un mayor atractivo, tanto para futuros compradores, como para arrendatarios. Esto también significa un precio más alto. Por ejemplo, la rehabilitación en un edificio mejorando la envolvente y la protección solar, cambiando la instalación hidráulica, térmica y eléctrica, modificando el acristalamiento y la carpintería y sellando las infiltraciones puede llegar a una revalorización de hasta el 25%. 2. Beneficio y ahorro económico El consumo de energía supone hasta un 13% de los gastos que se tienen en el hogar. Por lo que apostar por un inmueble energéticamente eficiente podría llegar a suponer un importante ahorro anual. A esto hay que sumar el beneficio económico de las ayudas. Estas cubren el 40% de la obra – el 75% si los beneficiarios ganan menos de tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) o si la
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reforma incluye obras de accesibilidad. Esta última solo en caso de residentes con movilidad reducida o mayores de 65 años. Si no, 60% con carácter general. El tope máximo establecido por el gobierno es de 8.000€ por inmueble. Y de 12.000€ en vivienda unifamiliar. 3. Más seguridad y durabilidad del inmueble Gracias a la realización de actuaciones de aislamiento térmico, acústico o mejora de la calidad y confort interior, acogerse a este tipo de mejoras aportará mayor seguridad frente a los desperfectos ocasionados por el paso de los años. Grietas, humedades, fugas de calor, desconchamiento de pintura, posibles plagas, etcétera. 4. La posibilidad de contribuir al cuidado del medio ambiente Estas ayudas tienen el objetivo de reducir el consumo de energía y la emisión de CO2. En este caso, será subvencionable la mejora de la envolvente térmica de la vivienda. La instalación de sistemas de calefacción. También la refrigeración, producción de
agua caliente sanitaria y ventilación para el acondicionamiento térmico. O el incremento de la eficiencia energética de los ya existentes. El establecimiento de equipos de generación o que permitan la utilización de energías renovables. La aplicación de mejoras que protejan del ruido. O la instalación de sistemas que contribuyan a reducir la contaminación interior del inmueble. 5. Más posibilidades de concesión Gracias a las novedades del nuevo plan la oportunidad de solicitar ayudas de forma individualizada para una vivienda en particular o la inclusión de inmuebles anteriores a 1996, el parque de viviendas objeto de subvención se amplía de 13,6 millones a 18,2 millones. En caso de edificios de viviendas, también se flexibiliza la exigencia del número mínimo de inmuebles, que antes establecía que el 70% fuesen viviendas habituales y ahora contempla el 50%.
Fuente: FOTOCASA
¿VENDEMOS NOSOTROS NUESTRA CASA O LA VENDEMOS A TRAVÉS DE UN PROFESIONAL INMOBILIARIO? Muchos propietarios a la hora de poner su casa a la venta se hacen esta misma pregunta. Algunos, aunque cada vez menos, rápidamente responden: “vendemos nosotros”. ¿Por qué responden esto? A esta pregunta hay infinidad de respuestas: para evitar pagar honorarios; porque el vecino vendió por sí mismo y no le fue tan mal; porque no me fío... y fundamentalmente, porque creen que no necesitan a una agencia inmobiliaria, o no ven la necesidad de encargarle la venta a un profesional, porque desconocen las ventajas que les puede aportar. Cada vez más, en multitud de ámbitos, estamos acostumbrados a ponernos en manos de un profesional para recibir un servicio. Porque tenemos menos tiempo, porque un profesional lo hará mejor que nosotros, y fundamentalmente porque todos los mercados evolucionan, se complican, crece la regulación y el mercado inmobiliario no escapa de esta realidad.
¿Por qué vender una casa con un profesional inmobiliario?
10 RAZONES PARA PONERNOS A TU DISPOSICIÓN 1. Conocemos los precios a los que se están vendiendo las casas y a los que no. Te ayudaremos a determinar el precio más alto por el que tu casa se venderá en un plazo aceptable para tus necesidades.
6. Cada vez hay más agentes que representan a compradores o inversores. Y estos agentes, negocian siempre con profesionales, no directamente con el particular.
2. Realizamos todos los trámites para que tu casa salga al mercado con todas las garantías que exige la Ley de Protección al Consumidor.
7. Ponemos a tu disposición nuestra experiencia y conocimieto del comprador para obtener los mejores resultados en la negociación.
3. Te ayudamos a mejorar la imagen de tu casa para adecuarla al gusto de la mayoría de compradores, aplicando técnicas de home staging.
8. Nuestros acuerdos con entidades financieras facilitan la obtención de un crédito para el comprador.
4. Tenemos más compradores. Nuestros medios y estructura permiten que la casa llegue a más compradores potenciales, lo que mejora sensiblemente los plazos de venta. 5. Cooperamos con otros profesionales del sector, para que promocionen tu vivienda entre sus clientes multiplicando las posibilidades de venta.
9. Nos ocupamos de organizar todos los asuntos jurídicos, legales, administrativos, para la firma ante Notario. 10. En Look & Find nunca olvidamos que tú eres el propietario, y tú eres el que toma las decisiones. Nosotros te asesoramos. Si quieres más información no dudes en acercarte a una de nuestras oficinas, donde te informaremos de cómo empezar a trabajar juntos para vender tu casa.
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