BARRANQUILLA by Loop Arquitectura

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departamentos

BARRANQUILLA

PROYECTO: DEPARTAMENTOS CLAVE: LO_1115 FECHA: JULIIO 2013 VIVIENDA VERTICAL En torno a la demanda de los consumidores, a las nuevas tendencias de vivienda en ciudades como el Distrito Federal, Monterrey o Guadalajara, el poder adquisitivo de un creciente segmento de la población que experimenta nuevos estilo de vida, aunado a la acelerada expansión de la mancha urbana de la ciudad de Chihuahua y la novedosa ola de desarrollos verticales que florecen a todo lo largo del periférico de la juventud, se apuntala este moderno complejo de departamentos contemporáneos. Actualmente la vivienda en vertical es una respuesta concisa al rápido crecimiento poblacional en las ciudades, siendo una realidad en ciudades como el Distrito Federal, Monterrey y Guadalajara, donde la aceptación de este tipo de vivienda ya es algo concreto, misma situación que se propago con éxito a ciudades como Querétaro, León, Saltillo, Chiapas e incluso Mérida, donde actualmente se desarrollan grandes complejos. El gran éxito que estos desarrollos se debe en gran medida a la falta de disponibilidad de tierra en las manchas urbanas para la construcción de vivienda en horizontal, además por que responde a necesidades como la seguridad y la proximidad a zonas céntricas. La vivienda en vertical usualmente ofrece características novedosas en comparación a la vivienda en horizontal, como la cercanía del transporte público, tener a la mano servicios, centros de esparcimiento, gasolineras, supermercados, centros comerciales, escuelas, restaurantes y a su vez encontrarse en un área con buena seguridad pública. Desde el punto de vista de inversión, ya sea una segunda propiedad para rentar o buscar rentabilidad de un capital, el departamento es mejor elemento de inversión que una casa, esto se debe a su rentabilidad, es más fácil de adquirir en términos de precio por su valor absoluto. además existe un perfil de clientes que rentan viviendas por periodos cortos, como los recién casados, solteros o extranjeros, los cuales según estudios ocupan estos espacios hasta por periodos de cinco años, todo estos amplían el universo de posibles clientes para la ocupación de estas viviendas.

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cación, el contexto, los materiales con que este hecho y de sus amenidades, debido a esto el metro cuadrado de una vivienda vertical es más rentable que el de una vivienda horizontal; existen dos razones fundamentales para que esto suceda, primero la vida útil del inmueble, la edificación de una torre de departamentos se construye con una estructura robusta, cuya vida útil es de 70 a 100 años, mientras que la de una vivienda en horizontal su vida útil es de 40 a 50 años, esto si cuenta con una buena estructura y fachada coherente a su tiempo. Puede llegar haber hasta 50% de diferencia en la plusvalía de una vivienda horizontal y una vertical, esto simplemente por su vida útil, en promedio por la calidad de la edificación. La renta de un departamento cuenta con un porcentaje de capitalización mayor al de la vivienda horizontal, esto debido a la relación entre el precio de la vivienda y el rendimiento anual que se adquiere por la renta, es posible lograr una renta anual de entre 6 y 9 % sobre el valor del departamento, siendo el 6% el más bajo para la vivienda en vertical, mismo que es el promedio de la vivienda horizontal, la cual por muy bien rentada que se encuentre, arroja tasas de capitalización de entre el 6 y 9%. La vida útil de cualquier propiedad está relacionada al ritmo de su devaluación, siendo así que un departamento al tener una vida útil mayor, se devalúa a su vez a un paso menor. Conservación, los costos de mantenimiento de una casa son mayores, en un edificio de departamentos, las áreas comunes y amenidades, los gastos son compartidos, en la casa el dueño es el único responsable de que la integridad de la vivienda se mantenga en perfectas condiciones para mantener el valor del bien inmueble. Otra razón por la que la devaluación de una casa es mas rápida que la de un departamento, es que a veces se sigue cierta moda que se puede hacer obsoleta, con los departamentos hay menos opciones al momento de edificarlos y menos posibilidades de que en su estructura haya un error que lo devalúe, esto porque hay que seguir reglas más estrictas al momento de su construcción.

La rentabilidad o el rendimiento de un departamento depende de factores como su ubi-

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Ventas

Porcentaje de capitalización

3 4 Seguridad

Perfil de 5 años

Amenidades

JUSTIFICACIÓN

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Devaluación / vida útil

Plusvalia

Mantenimientos

Calidad

JUSTIFICACIÓN

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Politicas de crecimiento de las ciudades

5 6

Cercania

JUSTIFICACIÓN

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LOOP ARQUITECTURA zona / situaci贸n

ANALISIS DEL PREDIO

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ESTUDIO DE LA ZONA SITUACIÓN / EQUIPAMIENTO

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Superficie / Polígono / Dimensiones

Orientación

Vistas

ESTUDIO DEL PREDIO FISICO

Colindancias

Topografía

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Coeficiente de ocupaci贸n del suelo

Coeficiente de uso del suelo

9 10

Restricci贸n de altura

Restricciones laterales

Uso de suelo

ESTUDIO DEL PREDIO NORMATIVO

PROYECTO

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VIVIENDA 666 M2 ESTACIONAMIENTO 222 M2 PROYECTO PROGRAMA ARQUITECTONICO

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CONCEPTO La intención es generar dos pequeñas torres de 4 niveles, cada una de estas albergara 3 departamentos de 111 m2, un garaje para 6 vehículos, cuarto de maquinas y bodegas; estas dos torres se colocan de manera paralela entre si y perpendicular a la calle, su unión formar un solo volumen, esto mediante un núcleo central de circulaciones verticales que conecta todos los niveles, así como el total de los departamentos. Para emplazar las dos edificaciones, se aprovecho el desnivel que presenta el predio, colocando el edificio un nivel bajo la banqueta; a nivel de calle se encuentran los estacionamientos y el área de acceso peatonal, en un nivel superior, dos departamentos, sobre este dos departamentos más, siendo este el nivel más alto; en cuanto al nivel que se gano bajo la banqueta, se colocaron otros dos departamentos, cuartos de maquinas y algunas bodegas.

PROYECTO CONCEPTO

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COLINDANCIA

PROYECTO PLANTA DE CONJUNTO

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Distribuci贸n arquitect贸nica 1. Acceso general 2. Vest铆bulo 3. Garaje (12 autom贸viles) 4. Elevador 5. Escaleras de servicio

PROYECTO PLANTA DE GARAGE

2 6 3

11 6 7 4

15 16

8 9 6

6 7 2

Distribución arquitectónica 1. Vestíbulo

Departamento tipo “A” 2. Sala 3. Comedor 4. Cocina 5. Baño de visitas 6. Baño 7. Recamara 1 8. Lavandería 9. Recamara 2 10. Instalaciones 11. Balcón

PROYECTO PLANTA NIVEL +1

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2 6 3

11 6 7 4

8 9 6

6 7 2

Distribución arquitectónica 1. Vestíbulo

Departamento tipo “A” 2. Sala 3. Comedor 4. Cocina 5. Baño de visitas 6. Baño 7. Recamara 1 8. Lavandería 9. Recamara 2 10. Instalaciones 11. Balcón

PROYECTO PLANTA NIVEL +2

17 18

Distribución arquitectónica 1. Vestíbulo

Departamento tipo “A” 2. Departamentos 3. Cuarto de maquinas

PROYECTO PLANTA NIVEL -1

LOOP ARQUITECTURA FACHADA FRONTAL

FACHADA TRASERA

PROYECTO FACHADAS

FACHADA NORTE

19 20

FACHADA SUR

PROYECTO FACHADAS

LOOP ARQUITECTURA SECCIÓN “C”

SECCIÓN “B”

PROYECTO SECCIONES

SECCIÓN “A”

21 22

PROYECTO SECCIONES

LOOP ARQUITECTURA PROYECTO PERSPECTIVAS

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PROYECTO PERSPECTIVAS

LOOP ARQUITECTURA PROYECTO PERSPECTIVAS

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PROYECTO PERSPECTIVAS

DISEÑO: Arq. Sergio Humberto González Chao DIBUJO: Arq. Sergio Humberto González Chao Arq. Salvador Valdez Acosta P.Arq. David Ricardo García Lugo ESTUDIOS TECNICOS: Arq. Sergio Humberto González Chao PORTAFOLIO: Fotografías de Sitio: Arq. Sergio Humberto González Chao

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CRÉDITOS

Diseño Editorial: Arq. Sergio Humberto González Chao

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