ÁREA: 15.752m² PROJETO ARQUITETÔNICO: AMPLO ARQUITETURA PAISAGISMO: BENEDITO ABBUD E TAKEDA ARQUITETOS PAISAGISTAS
DECORAÇÃO DE INTERIORES: AND ARQUITETURA APARTAMENTO DECORADO (104m²): SENTINGER ARQUITETURA
TORRE A: BELVEDERE – NORTE/SUL TORRE B: FAROL – NORTE/SUL TORRE C: MIRADOR – OESTE/LESTE TORRE D: MIRANTE – LESTE/OESTE
ÁREA DO TERRENO: 15.752m² ENDEREÇO DO TERRENO: Av. Cavalhada, 5.980 ENDEREÇO DO PLANTÃO DE VENDAS: Av. Cavalhada, 5.720 4 TORRES RESIDENCIAIS •
188 unidades de apartamentos
347 VAGAS DE ESTACIONAMENTO •
91 boxes simples cobertos + 4 boxes simples descobertos
•
122 boxes duplos cobertos + 4 boxes duplos descobertos
EDIFÍCIO GARAGEM: TÉRREO + 2º PAV + 3º PAV + 4º PAV (ÁREA DE LAZER)
TORRES A/ B/ D: TÉRREO + 6 TIPOS PAV. TÉRREO – ÁREA COND. PAV. TIPO – 08 APTOS / ANDAR TOTAL: 48 APTOS / TORRE
TORRE C: TÉRREO + 5 TIPOS PAV. TÉRREO – ÁREA COND. + 04 APTOS PAV. TIPO – 08 APTOS / ANDAR
TOTAL: 44 APTOS / TORRE
Norte
01
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02
03
02
03
Sul
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04
04
03
03
04
01
02
02
01
Oeste
Leste
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02
03
02
03
01
02
02
01
01
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04
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03
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Norte
01
Sul
Oeste
Leste
Maioria dos apartamentos com vista para o Guaíba Acesso de pedestres Port Cochère Portaria 24hrs
Torretas com 6 e 5 pavimentos, sem adensamento 2 elevadores para 4 apartamentos Caminho principal repleto de praças, arborizado e livre de circulação de veículos
Acesso de veículos
Av. Eduardo Prado Bar Piscina
Estacionamento de 3 pavimentos com elevador
Pista de caminhada com área verde e vista para o Guaíba
R. Firmino Octávio Bimbi Bicicletário
Facilidade para chegar nas torretas Local para carga e descarga
Detalhe da Fachada
Guarita e Port Cochère
Fachada e รกrea interna de lazer
ESQUADRIAS E GUARDACORPO EM ALUMÍNIO TEXTURA COM PINTURA ACRÍLICA REVESTIMENTO CERÂMICO
Acabamento Fachada
Sal達o Gourmet com vista
Fitness
Kids Place
Sal達o de Festas Infantil
Pet Place
Sal達o de Festas
Praรงa do Chimarrรฃo
Vista sobre o edifĂcio garagem
Lounge Teen
Piscina, solรกrio e deck molhado
Piscina, solรกrio e deck molhado
Norte
01
04
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03
02
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Sul
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02
01
Oeste
Leste
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01
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02
01
01
04
04
03
03
04
Norte
01
Sul
Oeste
Leste
02 elevadores para cada 4 apartamentos
Cozinha e serviço com ventilação e luminosidade naturais
Churrasqueir a integrada à sala e cozinha
Banhos com ventilação natural
Ampla área social Suíte ampla com espaço para armários
Sacada integrada ao apartamento Janelas amplas possibilitando ótima vista para o Guaíba
Área íntima com maior privacidade
Dormitórios com espaço para armários e escrivaninha
Área de serviço 2,70m²
Cozinha 4,93m²
WC 3,31m²
Estar / Jantar 26,39m²
Dormitório 8,12m²
Dormitório 8,60m²
Suíte 15,86m²
Azulejo nas paredes até o teto DEMAIS PAREDES: tinta PVA (estar/jantar e dormitórios)
Piso Cerâmico Piso em Concreto
Obs: a escolha dos pisos e rodapés no estar/jantar e dormitórios ficarão por conta do proprietário, bem como seus custos.
Tampo em granito Churrasqueira com acabamento em granito Espera para instalação de ar condicionado tipo split Espera para coifa Tubulação de água quente
Janelas amplas (6m) possibilitando ótima vista para o Guaíba
Ampla área social possibilitando até 3 ambientes Área íntima com maior privacidade
Espaço gourmet integrado a sala e cozinha
Suíte ampla com espaço para closet e office
Lavabo para visitantes
Banhos com ventilação natural Dormitórios com espaço para armários e escrivaninha
Cozinha e serviço com ventilação e luminosidade naturais
Suíte 20,39m²
Dormitório 8,63m²
Estar / Jantar 30,21m²
Lavabo 1,72m²
WC 3,44m²
Dormitório 7,82m²
Cozinha 6,75m²
Área de serviço 3,07m²
Azulejo nas paredes até o teto DEMAIS PAREDES: tinta PVA (estar/jantar e dormitórios)
Piso Cerâmico
Piso em Concreto
Tampo em granito Churrasqueira com acabamento em granito Espera para instalação de ar condicionado tipo split Espera para coifa Tubulação de água quente
Cozinha e serviço com ventilação e luminosidade naturais
Ampla área de serviço: conceito lavanderia
Todos os dormitórios com suíte ENTRADA DE SERVIÇO ENTRADA SOCIAL
Lavabo para visitantes Espaço office Opção dorm. Serviço ou copa
Banhos com ventilação natural
Espaço gourmet integrado a sala e cozinha
Suíte ampla com espaço para closet e office
Ampla área social possibilitando até 3 ambientes
Janelas amplas (6,75m) possibilitando ótima vista para o Guaíba Área íntima com maior privacidade
Circulação com espaço para rouparia
Suíte 1 12,76m²
Cozinha 7,09m²
Área de serviço 5,35m² Lavabo 2,16m² Gabinete 3,44m²
Suíte 2 13,32m² Suíte master 21,06m²
Estar / Jantar 35,16m²
Living
Living com vista
Azulejo nas paredes até o teto DEMAIS PAREDES: tinta PVA (estar/jantar e dormitórios)
Piso Cerâmico
Piso em Concreto
Obs: a escolha dos pisos e rodapés no estar/jantar e dormitórios ficarão por conta do proprietário, bem como seus custos.
Tampo em granito Churrasqueira com acabamento em granito Espera para instalação de ar condicionado tipo split Espera para coifa Tubulação de água quente
Vista para o GuaĂba
Detalhe da Fachada
Vista sobre EdifĂcio Garagem
AVALIAÇÃO PELO PÚBLICO-ALVO
Tanto localização quanto as características do produto recebem avaliação positiva dos pesquisados, iniciando a disposição de compra em patamar muito elevado – próximo dos 90%.
Porto Alegre tem potencial para absorver todas as unidades do empreendimento, com maior rapidez de venda entre as unidades de 89m² e 126m².
Pedra bonita está no Eixo
de maior valorização da zona sul
Situado entre condomínios nobres da ZONA SUL (Jardim do Sol e Knorr)
Fácil acesso a outras regiões da cidade e ao Rio
A pesquisa contratada pela Cyrela Goldsztein abordou mais de 2.000 pessoas com renda para o produto Pedra Bonita;
Isso resultou em 240 questionários válidos – pessoas com perfil de compra do produto.
Avaliação de Localização pelo público-alvo
Total Características da localização Média (escala de 5 pontos) Proximidade com comércio
4,9
Proximidade com serviços
4,8
Acesso a outras regiões
5,0
Vizinhança/Entorno
4,6
Segurança
4,5
Tranquilidade / Qualidade de Vida
4,6
Trânsito
4,6
Transporte público
4,7
Número de famílias em Porto Alegre - Censo 2010 com projeção para 2012
508.456
Famílias com renda entre R$ 13 mil e R$ 16 mil
5.657
Famílias com renda entre R$ 16 mil e R$ 19 mil
3.571
Famílias com renda entre R$ 19 mil e R$ 22 mil
3.076
POTENCIAL COMPRADORES PORTO ALEGRE
993 Famílias
Localização privilegiada, com acesso fácil ao comércio e serviços
Perspectiva de valorização do imóvel e desenvolvimento da região
Qualidade de vida e bem-estar, alinhado a um estilo de vida típico da Zona Sul
Ligação com a natureza (espaços de lazer e arborização)
SIMPLICIDADE: Maior sofisticação e menos Luxo
QUALIDADE: Implantação moderna em meio a natureza PROXIMIDADE: Frequente convivência com amigos e vizinhos (espaços de convivência) BAIRRISMO: Apreciam a Zona Sul e acreditam que o estilo de vida é melhor do que o da Zona Norte FACILIDADE: Comércio e serviços conseguem suprir as necessidades atuais
DESFRUTAR A VIDA: Acreditam desfrutar mais a vida, principalmente o ambiente externo.
Atualmente, são apenas 240 casas ofertadas nos principais bairros da Zona Sul
Somente 30% em condomínios
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TRISTEZA
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IPANEMA
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CAVALHADA (apenas 4,5%)
Tamanho médio 460m² a um preço R$ médio 1,7 milhão (bairro Cavalhada)
Único empreendimento vertical na região e com segurança 24h Infraestrutura de lazer Resort – mais de 25 itens de lazer e estrutura
Vista perene para o Guaíba Conforto e bem-estar em uma localização privilegiada. Presença da natureza, a vista e o pôr do sol – itens muito valorizados pelos moradores da região Sofisticação e bom gosto alinhados ao padrão de qualidade Cyrela Goldsztein
E agora o
Game!