UNIVERSIDADE FEDERAL DE UBERLÂNDIA FACULDADE DE ARQUITETURA, URBANISM E DESIGN ˘ FAUeD CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO ATÊLIE DE PROJETO INTEGRADO V RITA SARAMAGO, SANDRO CANEVEZZI, SIMONE VILLA
PLANEJAMENTO E ESTUDO PRELIMINAR
LORENA SPIRANDELI MARQUES ˘ 11311ARQ014 MARYELEN LUMI BABATA −11311ARQ015
UBERLÂNDIA ˘ MG MAIO/2015
Condicionantes Físicas localização • O terreno está localizado no cruzamento das ruas Olegário Maciel e Tapuios no bairro Vigilato Pereira, em Uberlândia−MG. • o bairro é predominantemente classe média e apresenta muitas edificações residenciais e pouca verticalização. Dessa
forma, a
implantação de uma
habitação de
interesse social irá causar um novo efeito visual e uma dinâmica espacial.
Uberlândia−MG.
Bairro Vigliato Pereira.
Terreno.
Condicionantes FĂsicas levantamento topogrĂĄfico
Condicionantes Físicas estudo de insolação Fachada Nordeste: Esta fachada, voltada para a rua Olegário Maciel recebe insolação no período da manhã durante o ano todo e esse período prolonga até o inicio da tarde nos meses próximo ao inverno. Dessa forma, é ideal posicionar ambientes de maior permanência. Fachada Sudeste: Esta fachada recebe insolação apenas no período da manhã. E assim como a fachada nordeste não estão previstos elementos de proteção solar, pela incidência do sol da manhã. Fachada Noroeste: Esta fachada, voltada para a rua Tapuios recebe insolação no período da tarde durante o ano todo e esse período pode ser a partir do final da manhã
nos meses
próximo ao inverno. Sendo assim, é necessário a utilização de brises moveis para proteção nessa fachada. Fachada Sudoeste: Esta fachada recebe insolação apenas no período da tarde. E assim como a fachada noroeste, as aberturas nessa fachada precisará de elementos de proteção solar.
Condicionantes Físicas estudo de ventilação Durante os meses dezembro a fevereiro, os ventos predo− minantes de Uberlândia vêm da direção Noroeste. Mas na maior parte do ano, nos meses de março a novembro, os ventos predominantes vêm da direção Nordeste. Com isso, as aberturas serão posicionadas de forma a garantir ventilação cruzada na maioria dos ambientes. Além disso, o desnível favorece a permeabilidade dos ventos, já que o terreno está em aclive. Edificação em um ponto mais alto
Ventos dominantes
Edificação em um ponto mais baixo
Condicionantes Físicas estudo do entorno ˘ uso e ocupação
Condicionantes FĂsicas estudo do entorno ˘ gabarito
Condicionantes FĂsicas Levantamento fotogrĂĄfico
Condicionantes FĂsicas Levantamento fotogrĂĄfico
Condicionantes FĂsicas Levantamento fotogrĂĄfico
Condicionantes FĂsicas Levantamento fotogrĂĄfico
Condicionantes FĂsicas Acessos
Percurso do terreno ao centro da cidade.
Condicionantes FĂsicas Acessos
Percurso da avenida Rondon Pacheco ao terreno.
Condicionantes Físicas Acessos
Percurso do terreno à Avenida João Naves de Ávila.
Condicionantes Físicas Acesso pelo transporte público
Em um raio de 500 metros da esquina do terreno, encontram−se vários pontos de ônibus. As linhas que percorrem e fazem essas paradas são: A 115, A 117, A 118, B 809, C 706, C 707.
Condicionantes Físicas Restrições municipais
− pavimentar todos os percursos a serem percorridos pelos PNE, com inclinações de 2%. Em casos de desníveis de piso,
Zona SVC ˘ Setor de Vias Coletoras:
utilizar rampas com no máximo 8% de inclinação.
−
Área total do terreno: 2.216,4m²
−
Taxa de ocupação: 70% − 1.551,48m²
−
Coeficiente de aproveitamento: 3.5 ˘ 7.757,4m²
−
Área permeável: 20% − 443,28m²
−
Recuos frontais: 3.00 metros
além de um escada de incêndio externa anexada a edificação.
−
Recuos laterais: (altura da última laje de piso/10)+1.50m
− Locar e indicar hidrantes e extintores em pontos que
Normas ˘ Bombeiros −
Em edificações com mais de 7 (sete) pavimentos, prever
reservatório de água exclusivo para uso em caso de incêndio,
Normas − Acessibilidade
atendam em um raio de 10 metros.
− Todas as áreas de uso comum devem ser acessíveis:
proibição, alerta, orientação e salvamento, equipamentos de
banheiros com no mínimo 1,5x1,7m, com as portas abrindo
combate a incêndio e alarme. As placas de sinalização devem
para fora, além de posicionar o vaso sanitário e a pia no
estar posicionadas a 1,8 metro do chão e distantes uma das
mesmo alinhamento.
outras em uma distância de no máximo 15 metros
− as unidades devem ser possíveis de adaptação, para
−
qualquer tipo de necessidade especial, além de prever
piso ou forro) com faixas coloridas nos pisos e nas paredes,
possível
além de traçar possíveis rotas de fuga.
elevador
em
edificações
com
menos
− Indicar em planta, localização das placas de sinalização:
de
3
indicar em planta: simbologia de obstáculos (desnível de
pavimentos, acima disso, os elevadores deveram ser
− prever escadas com 1,2m de largura útil, no mínimo,
obrigatórios.
desconsiderando o espaço necessário para corrimões guarda
− destinar 3% do numero total de vagas para vagas
corpo. Além disso, as portas de acesso a escada não devem
acessíveis e pavimentada.
obstruir a visualização de qualquer sinalização.
Condicionante Econômica/Materiais Metragem
Custos Gerais De acordo com o Sinduscon− MG, os custos unitários básicos
•
de reajuste até 70m²;
de construção (CUB/m²) desonerado de abril de 2015 é para o padrão baixo: PIS (Projeto de Interesse Social) − R$ 737,62 Dessa forma: 60 unidades habitacionais x R$ 737,62 = R$ 44.257,20
3 blocos com 20 unidades de 50m²*, com possibilidade
•
60 unidades habitacionais − 3000m²*;
•
Área para estacionamento ˘ 700m²*;
•
Área para serviços e espaços de uso comum ˘ 500m²*.
Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinação dos preços por metro quadrado de construção, de acordo com o
estabelecido no projeto e
vagas habitações
especificações correspondentes a cada caso particular: fundações,
submuramentos,
paredes−diafragma,
tirantes,
rebaixamento do lençol freático, elevador(es); equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores , bombas de recalque,
incineração,
ar−condicionado,
Espaços comuns
Áreas verdes
calefação,
ventilação e exaustão, outros; playground (quando não classificado como área construída); obras e
serviços
complementares, urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalação e regulamentação do condomínio; e outros serviços.
*valores aproximados.
Condicionante Econômica/Materiais vedações verticais A escolha dos sistemas foi baseada na análise
algumas opções de painéis a serem adotadas são o
comparativa entre vantagens e desvantagens de
drywall, alguns painéis de madeira, que além de
diversos sistemas utilizados no Brasil. Dessa forma, a
leves possuem facilidade de transporte.
ideia
pré−
Acoplamento a seco: não há utilização de água
moldados, visando melhor gestão do projeto, redução
(argamassa), e portanto as juntas e amarrações
de custos indiretos, uma vez que esses produtos são
são feitas por dispositivos como pinos, parafusos,
testados e garantem em geral qualidade e segurança.
etc.
Além de otimizar o tempo de obra, pela rapidez do
A Estrutura suportante dessas vedações será o
principal
processo
de
é
trabalhar
montagem,
com
assim
produtos
como
reduzir
os
steel frame
desperdícios (material, tempo, dinheiro), os resíduos e a mão−de−obra no canteiro. Sendo assim, a alvenaria (bloco cerâmico, tijolo comum, bloco de concreto) não fazem parte da estrutura. Para vedações externas, pensa−se na utilização de
Steel frame.
Steel frame.
painéis de concreto pré−moldado do tipo sanduíche − isopor no meio para melhor isolamento térmico e acústico. Já para vedações internas, com o objetivo de reduzir o
peso
desses
componentes
flexibilidade aos ambientes,
e
garantir
maior Gesso acartonado.
Painel de concreto pré− moldado do tipo sanduíche.
Condicionante Econômica/Materiais vedações horizontais Piso:
Forros:
Concreto permeável: Através de uma análise da necessidade
De gesso acartonado, preenchido com lã−de vidro ou
da regularidade de alguns elementos externos, como rampas
isopor, para melhor isolamento acústico. As vantagens
de acessibilidade e acessos principais, têm−se como uma
desse forro são a facilidade de configuração de
possibilidade o uso de concreto permeável, devido à sua
acordo com as exigências ou necessidades de cada
capacidade de absorção de água. Os vazios interligados que
ambiente,
compõem a estrutura desse material permite a captação da
convencional,
água da chuva, que ao ser associada ao sistema de
amarelamento é menor. Além disso, a manutenção desse
reaproveitamento,
sistema é fácil, assim como a
contribuindo
para
a
sustentabilidade.
Outro fator importante é permitir a permeabilidade da água,
além
de a
se
comparado
possibilidade
com
de
instalações prediais.
drenagem da cidade, além de diminuir a velocidade. Piso−grama: Para algumas áreas de estacionamento ou áreas de circulação secundárias, uma possibilidade é o uso do piso− Lã de vidro.
Gesso.
infiltração da água, e ainda faz uso de vegetação (mesmo que em menor escala), podendo estar integrado ao projeto de paisagismo, de forma a ser um elemento também estético. Para pisos internos, o uso de cerâmicas provavelmente prevalecerá, como azulejos, pastilhas, entre outros.
Concreto permeável.
gesso
trincas
e
conexão com as
reduzindo a quantidade da mesma que irá para o sistema de
grama, que assim como o concreto permeável, contribui para a
o
Piso−grama.
Condicionante Econômica/Materiais aberturas Esquadria: Ideal: É um tipo de janela que não é muito utilizado no Brasil atualmente, mas que teve sua importância nos anos 50 e 60. O funcionamento baseia−se em duas folhas que se fecham da mesma forma que a janela guilhotina, só que no mesmo plano. Ao serem abertas
as duas folhas (uma para cima e outra para baixo), têm−se a abertura total do vão. Um exemplo desse uso é o edifício louveira,
Esquadria ideal.
de Vilanova Artigas, em São Paulo. Porém, não está definido se o sistema abrirá para cima e para baixo ou para os lados. Quanto ao material, o alumínio apresenta maior custo−benefício devido à oferta no mercado brasileiro e por ser um material durável, que garante estanqueidade quando bem executadas, além de ser resistente à corrosão. Além disso, o alumínio é capaz de oferecer isolamento acústico, desde que os perfis sejam soldados
brises.
(elimina entre 20 e 35 dB).
Elemento de proteção solar: Brises. Material: plástico reciclado e materiais orgânicos. brises.
Condicionante Econômica/Materiais estrutura Em relação às lajes, é mais viável o uso de lajes maciças de concreto pré−moldado, uma vez que os vãos
não
serão
muito
grandes
dentro
dos
apartamentos (menores de 8m) , o que torna a laje maciça mais barata em relação à mão−de−obra. Além disso,
elas
exigem
menor
altura
de
seção
transversal do que as lajes nervuradas, o que representa um ganho no pé−direito dos ambientes. Quanto aos pilares e vigas, a intenção é trabalhar com estrutura
metálica
momentos
ser
pode
mais
(aço),
que
caro
em
em alguns relação
ao
concreto pré−moldado, mas que pela rapidez, pela maior resistência (podem ser feitos vãos maiores), pela facilidade de ajustes às peças (serragem, soldagem), e pelo tempo de vida útil, pode ser considerada a estrutura mais viável para o projeto. Têm−se como base a relação custo−benefício pensada a longo prazo, de maneira a asseguras a qualidade por mais tempo.
Condicionante Econômica/Materiais cobertura A intenção é trabalhar com o uso de sheds, para iluminação zenital, preferencialmente em áreas comuns e de circulação, como corredores de acesso às unidades habitacionais. O material que seria mais adequado para melhor desempenho térmico e acústico seria o ferro−cimento com tratamento branco ou a telha metálica sanduíche. No caso do Brasil, a melhor orientação das esquadrias é para o Sul.
Condicionante Socio−Cultural público alvo Família nuclear.
Pessoa só.
Família nuclear expandida.
Casal de idosos.
Família monoparental.
Casal sem filhos.
Família monoparental expandida.
Coabitação.
Condicionante Socio−Cultural perfil cultural
perfil socioeconômico
De maneira geral, o povo brasileiro possui alguns hábitos
O conjunto habitacional a ser proposto atenderá a um
culturais como ir/fazer eventos e festas, que fazem parte de
perfil socioeconômico intermediário ao faixa 1 (salário
uma tradição histórica iniciada com o folclore, por exemplo. Em Minas Gerais, mais especificamente, a reunião da família ou de amigos em casa para "tomar um café", "comer pão−de−queijo, bolo", ou "fazer um churrasco" é bastante comum, sendo um hábito também de outras regiões. Somado a isso, têm−se o
até R$ 1.600,00) e faixa 2 (salário até R$ 3.275,00). Abrangência nacional: Intermédio entre classe C e D. − Total estimado: 53 milhões de pessoas. − Negros − 73%. − Faixa Etária: 55% Jovens de 18 aos 30 anos.
consumo de bebidas alcoólicas, em especial a cerveja, que representa em torno de 60% do consumo de álcool dos brasileiros.. Além disso, o número de fumantes também é representativo,
de
forma
que
de
acordo
com
o
portal
"g1.globo.com" 38,7% da renda das classes C e D são destinados ao consumo de cigarro. Outro
hábito
que
engloba
o
Econômico: − Uso de conta corrente: Nova classe média: 50% ;Classe baixa: 15% − Uso de cartão de crédito: Nova classe média: 51%; Classe baixa: 14%. − Previdência privada: Nova Classe média: 45%; Classe
âmbito
nacional
são
as
baixa: 12%
celebrações religiosas, sendo no Brasil as religiões católica e evangélica, as de maior representação. Ademais, têm−se a
Fonte:
valorização
http://www.mundodomarketing.com.br/inteligencia/estudo
de
passeios
por
shoppings,
e
os
hábitos
relacionados ao ambiente de morar, como tomar banho todos os
s/6/perfil−detalhado−da−nova−classe−media−
dias e em certos casos mais de uma vez por dia, além gosto por
brasileira.html
animais de estimação, principalmente cachorros e gatos.
Condicionante Socio−Cultural lista de atividades Dormir/descansar/ler.
preparação de refeições (armazenagem, preparação, confecção, lavagem)
Estar, reunir, ler, assistir tv, Escutar música, dormir, Higiene pessoal tratamento de roupa (lavagem, secagem e passagem)
organização/gestão doméstica (limpeza da casa, eliminação de resíduos, tratamento de plantas e animais domésticos) ato de comer
Condicionante Conceitual Referências projetuais Gifu Kitagata Apartment Building − Sejima Wing, Japan. Arquiteta: Kazuyo Sejima.
A referência se baseia inicialmente na valorização das diversidades familiares tipológicas, assim como a preocupação com a criação de espaços que possibilitem o encontro com os vizinhos, como no caso dos corredores e varandas ao longo dos pavimentos, além da intenção de criação de uma identidade memorável, como forma de apropriação do espaço. Estruturalmente, a solução é parecida com a escolha para o projeto de Ateliê de Projeto Integrado V, pelo fato de privilegiar a modulação e assim reduzir custos e resíduos e acelerar o processo de construção.
Condicionante Conceitual Referências projetuais Residencial Alexandre Mackenzie Marcos Boldarini − São Paulo Beddington Zero Development (BedZED)
(2008−2009). Arquiteto: Marcos Boldarini.
A essência do projeto é encantadora no sentido de colocar
O que destaca nesse projeto é a capacidade do arquiteto de
como partido principal a sustentabilidade, com o predomínio
criar um espaço central comunitário, capaz de reunir os
de espaços verdes, instalações de reciclagem, nas quais o
habitantes e dar vida ao local, de forma a utilizar a
próprio edifício resolve os problemas com os resíduos
arquitetura dos edifícios como articuladores e delimitadores do
gerados, assim como recursos de economia de água e uso de
conjunto, sem necessariamente utilizar um fechamento rígido
técnicas solares passivas. A ideia é utilizar alguns desses
(muro). O corredor−sacada externo à unidades habitacionais,
recurso de forma a melhorar a eficiência energética do
também possibilita o mesmo efeito citado no conjunto de
conjunto, barateando os custos com água/energia dos
Sejima, reunindo as crianças e sendo um espaço a mais para
moradores e criando um microclima agradável para o local.
estar/lazer para o morador.
Condicionante Conceitual Referências projetuais La Escocesa − Barcelona Estudantes: Angela Amoruso, Arànzazu Melón, Elisa Rocca
No projeto desses estudantes de Barcelona, a referência está na valorização das áreas comuns, que pretendem ser trabalhadas
com
a
mesma
qualidade
das
unidades
habitacionais, visto a importância das mesmas para as relações comunitárias. Dessa forma, em "La Escocesa", o elemento pátio serve como dispositivo de climatização, como um espaço de socialização e como uma representação da domesticidade. O pátio teria a capacidade de gerar sombras, com a ajuda também de vegetação, criando assim um microclima agradável para o estar/conviver. Outro aspecto referencial é a forma de representação do projeto, visto a facilidade de entendimento a respeito da distribuição e organização dos espaços.
Condicionante Conceitual Referências projetuais Habitat 67 − Canadá, 1967 Arquiteto: Moshe Safdie
É instigante no projeto a forma como o arquiteto distribuiu os módulos de unidades habitacionais, de forma a resolver a densidade na "Cité Du Havre", no Canadá. O partido arquitetônico a ser tomado está baseado também na montagem desse tipo de módulo (células), além do uso de produtos pré−fabricados, que nesse caso é o concreto armado. A preocupação de garantir privacidade também é importante, e por isso os módulos são individuais e possuem paredes
e
pisos
duplicados,
para
melhor
isolamento
acústico. Outra vantagem desse projeto é a eficiência energética
e
a
busca
pela
sustentabilidade,
pela
orientação das fachadas , pela presença de terraços− jardins, garantia de ventilação cruzada devido à disposição das células, reaproveitamento de água, entre outros.
Condicionante Conceitual Referências projetuais Quinta Monroy − Elemental, 2003−2004 Arquiteto: Elemental − Alejandro Aravena
Tete in L’air − Paris, 2013 Arquiteto: KOZ Architectes
A característica referencial é a questão dos apartamentos serem flexíveis, de forma a permitir o usuário uma ampliação, de forma a criar um espaço mais adequado para cada família. Essa ideia de construção da casa também abrange a questão da identificação e da apropriação do espaço, que contribui para o enraizamento dos moradores no local. Entretanto, a falta de uma diretriz material e estética é um pouco preocupante, tendo em vista então a necessidade de definir padrões e restrições a serem seguidos.
Ogrupo
de
arquitetos
fez
questão
de
considerar
no
projeto
as
análises
que
obtiveram
ao
estudar
,
de
forma a manter a vida social densa de um bairro ao norte de Paris, que atende à classe trabalhadora. A intenção é exatamente essa, entender as necessidades e os hábitos dos moradores, que nesse caso, resultou em um jardim junto o espaço a ser requalificadoao acesso principal, que funciona como um elemento intermediário entre a rua e o espaço íntimo. Para melhor interação dos usuários, as salas de estar são abertas para esse jardim.
Condicionante Conceitual Resultados da APO Em uma abrangência geral, o exercício de APO realizado no conjunto habitacional Cidade Verde I em Uberlândia, resultou em uma série de problemas detectados e expressos pelos moradores, que devem ser considerados para a elaboração do projeto da disciplina de Ateliê de Projeto Integrado V. Dentre eles, têm−se a falta de áreas de lazer de qualidade, com equipamentos adequados e que atendam a várias faixas etárias; a ausência de paisagismo e também de áreas verdes que favoreçam o estar/conviver; falta de acessibilidade; rigidez de projeto (impossibilidade de reformas e ampliações); ausência de qualidade dos materiais, o que consequentemente resulta em baixo desempenho térmico, acústico e problemas de estanqueidade; manutenção precária; ausência de áreas destinadas a estocagem; área de serviço precária; tipologia baseada em um modelo familiar "padrão"; dimensões não possibilitam o ajuste de qualquer mobiliário − inclusive móveis da moradia anterior e baixa qualidade estética (aspecto subjetivo).
Sendo assim, esses fatores, que são essenciais para a qualidade de vida dos usuários, devem nortear as soluções projetuais, de forma a priorizar suas reais necessidades. A avaliação da APO é importante justamente para isso, identificar os problemas e as qualidades dos edifícios, para evitar os mesmos nos próximos e em alguns casos, repará− los.
Condicionante Conceitual Partido a ser adotado Algumas possibilidades de equipamentos/serviços: − Farmácia. − Caixa Lotérica. − Bar/restaurante. − Espaço multiuso : quadra com arquibancada, anexada de forma interativa a uma pista de caminhada. Cobertura flexível (removível). − Área de lazer coletiva com parquinho.
vagas habitações
sheds
brises
Fachada i nterativa
áreA verde
Espaços comuns
Áreas verdes
Espaços comuns
Condicionante Conceitual Partido a ser adotado RELAÇÕES COMUNITÁRIAS
APROPRIAÇÃO DO ESPAÇO
INTEGRAÇÃO CONFORTO AMBIENTAL
QUALIDADE VISUAL
CONJUNTO
DIMENSÃO SUBJETIVA
SUSTENTABILIDADE ACESSIBILIDADE
ADESAMENTO
QUALIDADE CONSTRUTIVA
UNIDADE QUALIDADE TÉCNICA RACIONALIDADE
PRIVACIDADE
DIVERSIDADE TIPOLÓGICA
Condicionante Conceitual Referências Conceituais ARAÚJO, M. S. C. Os donos da casa: das políticas de habitação aos significados da moradia. 2005. Dissertação (Mestrado em Políticas Públicas e Sociedade) ˘ Universidade Estadual do Ceará, Fortaleza, 2005 − Os aspectos abordados que entram em questão para referência, são as reflexões acerca do ’habitat’, de forma a reconhecer as várias dimensões que a moradia abrange e ter uma análise crítica do que está sendo reproduzido atualmente pelas construtoras, que entendem a casa como moradia.
PEDRO, J. Branco; VASCONCELOS, Leonor; MONTEIRO, Mara; JERÓNIMO, Catarina ˘ Dimensões do mobiliário e do equipamento na habitação. Lisboa: LNEC, 2011. (Col. Informação Técnica Arquitectura, n.º 10). − A atenção às questões de adequação de mobiliários e acessibilidade, no sentido de atender a necessidade dos moradores é fundamental para a concepção arquitetônica, uma vez que o mobiliário não pode estar desvinculado da arquitetura. Dessa forma, Pedro busca nesse estudo em Portugal, analisar as atividades realizadas pelos usuários nos diversos cômodos da casa, obtendo um repertório de formas e dimensões de mobiliários, relacionadas às questões de adequação e conforto. Outros equipamentos como vagas de estacionamento e a relação deles com o usuário, também entram na análise.
Condicionante Conceitual Referências Conceituais VILLA, S. B.; ORNSTEIN, S. W. Projetar apartamentos com vistas à qualidade arquitetônica a partir dos resultados da avaliação pós−ocupação (APO). Gestão & Tecnologia de Projetos .Vol. 4, nº 2, Novembro 2009. − Através da APO, cria−se um conjunto de métodos e técnicas capazes de compreender, mesmo que inicialmente de forma subjetiva, o comportamento do usuário e o projeto oferecido pelos agentes do mercado imobiliário. Identifica− se dessa forma a reprodução em massa de um modelo tripartido e monofuncional, que não atende mais à demanda dos grupos familiares, e que apenas responde aos interesses das construtoras e do mercado.
COELHO Antonio Baptista. Novas soluções habitacionais III. Infohabitar 204, 2008 − Antonio também revela preocupação com a adequação das habitações em relação às diversidades familiares, de forma a explicitar a visão de diferentes autores acerca de uma divisão de grupos familiares e consequentemente as dimensões e formas dos apartamentos para cada grupo, considerando o modo de vida de cada um e sintetizando possíveis diretrizes. Além disso, ele realiza algumas comparações, no sentido de semelhanças funcionais entre alguns grupos, podendo assim trabalhar com alguns padrões, que respondem às necessidades de um conjunto de famílias. Ademais, têm−se a conclusão de que a qualidade das habitações está diretamente relacionada à vitalização da cidade.
Condicionante Conceitual Referências conceituais. PEDRO, J. Branco ˘ Programa habitacional: Espaços e compartimentos. Lisboa: LNEC, 1999. 258 p. (Col. Informação Técnica Arquitectura, n.º 4). − A divisão dos espaços de acordo com as funções realizadas nele de forma a considerar as variações de uso conforme a tipologia familiar, facilita a concepção arquitetônica no sentido de direcionar o projetista para as necessidades reais que devem ser pensadas para cada ambiente. Junto a isso, cada ambiente é analisado de forma a considerar fatores considerados primordiais, como agradabilidade, privacidade, espaciosidade, funcionalidade, acessibilidade e de maneira geral, qualidade.
Demais Referências. VILLA, S. B.; SARAMAGO, R. C. P.; BORTOLI, K. C. R.; PEDROSA, M. C. P. (2013a) A ineficiência de um modelo de morar mínimo ˘ análise pós−ocupacional em habitação de interesse social em Uberlândia, OBSERVATORIUM, v.5, n.14, 121−147. http://www.sinduscon−mg.org.br/index.php/cub/ http://construcaomercado.pini.com.br/negocios−incorporacao−construcao/123/artigo298745−1.aspx http://revista.construcaomercado.com.br/guia/guia construcao/sumarios/sumario_3822.asp http://www.pos.demc.ufmg.br/2015/trabalhos/pg1/Monografia%20Dioni%20O.%20Brumatti.pdf http://revistacasaeconstrucao.uol.com.br/escc/Edicoes/74/imprime235633.asp http://manualdeutilizacaoemanutencao.brasil.geradordeprecos.info/Fachadas/Pesadas/Paineis_arquitetonicos_de_con creto.html http://www.ecocasa.com.br/aproveitamento−de−agua−de−chuva.asp http://www.mundodomarketing.com.br/inteligencia/estudos/6/perfil−detalhado−da−nova−classe−media−brasileira.html