La Città Pubblica. Tesi di laurea. Lorenzo Caiazza by Lorenzo Caiazza

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La Città Pubblica il potenziale delle aree nei Piani di Edilizia Economica e Popolare Lorenzo Caiazza

Tesi di laurea specialistica Corso di laurea in Architettura - Progettazione Urbana Facoltà di Architettura Università di Roma Tre Relatore Giovanni Caudo Roma, Marzo 2010

Prefazione, di Giovanni Caudo Il lavoro che qui si presenta costituisce un contributo particolarmente significativo alla ricerca Densità/ intensità urbana: presupposti teorici e requisiti di compatibilità nei quartieri di edilizia pubblica, attiva dal 2005 presso il Dip.SU Dipartimento di Studi urbani. La ricerca si collega ai contributi delle tesi di laurea1, delle attività connesse al dottorato di ricerca e delle attività di servizio conto terzi e ha dato vita al laboratorio LABIC - Laboratorio ABItare la Città contemporanea2. Costruire nella città che c’è è l’orizzonte di riferimento di questa ricerca, convinti che già oggi e ancora di più nei prossimi anni il compito sarà quello di trasformare l’esistente, quello che già c’è e che ci circonda. La città è già data e noi siamo completamente immersi in essa. Due terzi del suolo urbanizzato della città di Roma sono stati realizzati negli ultimi cinquant’anni: è il corpo dell’ultima città in ordine di tempo. Significativo, in questo processo di crescita, è stato proprio il ruolo dei quartieri di edilizia pubblica. Quale é la condizione attuale di questi complessi residenziali? Ci sono aree pubbliche disponibili che potrebbero essere ri-utilizzate? Se si, in che misura queste possono essere utili per contribuire ad un effettivo intervento di recupero del quartiere? Sono queste le domande alle quali il lavoro qui presentato prova a dare una risposta, a partire da una completa ricognizione dei 114 quartieri di edilizia pubblica costruiti tra il primo e il secondo PEEP nella città di Roma. Conoscere la città che c’è è la condizione essenziale, la premessa indispensabile per trasformarla, ma non si tratta di un lavoro solo analitico: conoscendola la città ci suggerisce soluzioni, ci mette davanti il potenziale implicito per la sua trasformazione.

1 Sofia Sebastianelli, Francesca Perugia, Lina Monaco,Valentina Signore, Lucia Piras e Daria Quaresima, Alice Siragusa 2 Il laboratorio di ricerca svolge dal 2005 ricerche sul tema dell’abitare indagando le diverse forme con cui esso si presenta oggi. Ha approfondito, con ricerche confronti comparativi internazionali e promuovendo seminari e conferenze, la questione della casa a costo accessibile, l’abitare come fattore centrale delle nuove forme di welfare e i processi di densificazione nella città costruita. Il laboratorio ha svolto ricerche e pubblicato i risultati, ha istituito rapporti di scambio e di partnership con altri centri di ricerca (PerimetroLab dell’Università di Milano Bicocca, LAA Laboratoire Architecture et Anthropologie, dell’Ecole Nationale Supérieure d’Architecture de Paris La Villette). Ha rapporti con enti e associazioni come la Consulta casa dell’ANCI (Associazione Nazionale dei Comuni Italiani) e si avvale di contributi, già sperimentati nel corso di seminari e di giornate di studio, da parte di esperti e studiosi dei temi dell’abitare e delle forme di economia civile e non profit I

Importante per il progetto è, quindi, saper dispiegare delle letture capaci di riconoscere e raccontare le forme della città che sono condizionate (date) dalle forme dell’abitare la città contemporanea; svelarne gli aspetti latenti, per immaginare, nel senso più creativo di inventare, il come potrebbe essere. Non si tratta di un atteggiamento rinunciatario, ma, al contrario, attento a valorizzare la dimensione politica del progetto e del processo di realizzazione della città e, allo stesso tempo, volto a scorgere tracce differenti rispetto a quel diffuso senso di indifferenza nei confronti dello spazio e del tempo che le ipotesi di progettazione oggi sembrano destinate soltanto ad assecondare o a negare. In questo contesto, il progetto della città contemporanea segnala l’esistenza di un distacco incolmabile tra la condizione di immersione nella città in cui siamo e il persistere di un’idea di progetto come possibilità di intervento esterno, basata su una concezione della conoscenza come scostamento di un velo che copre l’essenza della realtà e non come un esercizio di disvelamento dei suoi aspetti latenti. Si continuano prevalentemente a cercare e offrire spiegazioni, piuttosto che un «tentativo di comprensione pratica e di governo delle comunità nelle loro relazioni con i luoghi».

dobbiamo ripartire per ragionare di una sorta di terza città. Una città che, come viene suggerito in questo lavoro, può nascere dal riconoscimento del potenziale costituito dalla città pubblica costruita negli ultimi trent’anni. Un potenziale importante in termini di suolo e di edifici e che consentirebbe al soggetto pubblico di riprendere, seppure in modo diverso dal passato, un ruolo centrale nell’indirizzare le trasformazioni. La ricerca universitaria deve guardare al territorio e alle questioni reali che attraversano la nostra società; pensiamo che questo lavoro, quello che qui si presenta e quello più generale entro cui si inserisce, costituiscano un contributo concreto in questa direzione. Spetta ora alle istituzioni locali corrispondere a questo sforzo.

Negli ultimi anni, in Italia la disciplina urbanistica ha messo in campo prevalentemente strumenti con l’obiettivo di far dialogare i diversi attori tra loro, in particolare le forme di partnership pubblico-privato con lo scopo di trovare risorse. Al contrario, emerge sempre più l’importanza di partire dall’evidenza, ma non si tratta di un’evidenza analitica, che precede sintesi e progetto, come nelle teorie disciplinari e nelle pratiche che hanno istituito l’urbanistica. È l’evidenza analitica in sé a contenere anche la soluzione. Il problema e la soluzione sono compresenti: elementi che non sono oggi più scindibili. La questione strumentale sembrerebbe quindi ridursi a favore di una nuova attenzione per un processo incentrato a rendere evidente il problema e, quindi, ad accorciare le distanze tra la nostra condizione di immersione nella città e un’idea di progetto come esterno ad essa. La città non può essere spiegata, ma soltanto esplorata nell’intreccio delle relazioni che lì si esplicano. Con la città già data tutto il mondo è a disposizione per la re-inventio del luogo. Qualsiasi oggetto può essere destinatario di investimenti di senso che lo costituiscono, come “cose” in comune tra le persone. La città è piena di luoghi in potenza perché è ricca di “oggetti orfani”, oggetti che si dispongono per essere “affetti” da una qualche forma di investimento, di sentimento. L’esistenza di questo potenziale per la re-inventio del luogo ci chiama in causa perché, per cogliere il potenziale delle cose nella loro complessità, non solo bisogna conoscerle, ma prima ancora dobbiamo sospendere l’ovvietà che ci fa operare utilizzando forme categoriali che molte volte mutilano o nascondono questo potenziale. Per lasciarci alle spalle l’ovvio, la consuetudine nel modo di guardare, è necessario intraprendere degli itinerari di scoperta dentro la città che c’è. Scrive Bruno La Tour in Politica della naturalezza: “La notte è caduta, la processione terminata, la città costruita, il collettivo abitato: l’ecologia politica possiede finalmente le sue istituzioni”. Da qui II

III

Indice pag. Prefazione

Introduzione

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Città Pubblica

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PEEP a Roma

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Recupero Urbano

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Standard Urbanistici

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Ricerca

Costruzione del PEEP a Roma: 1964-2006

Guida alla lettura delle schede

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Manuale d’uso

PEEP a scala Comunale

PEEP a scala Municipale

Primo PEEP

Secondo PEEP

191

Conclusioni

297

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Potenziale delle aree nei quartieri PEEP

Strategie

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Possibili trasformazioni

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Connettere

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Recuperare

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Densificare

303

Elenco completo dei Piani di Zona

315

Bibliografia

319

Introduzione

Città Pubblica La Città Pubblica è una forma urbana in via di estinzione: il modello di città oggi perseguito concede al settore pubblico un peso sempre inferiore, sia nella programmazione che nell’attuazione delle trasformazioni del territorio. Questo modello di città rimane però a testimonianza dell’esistenza di uno stato sociale che è stato espressione concreta di molteplici aspetti e sfumature politico culturali. Una forma di intervento che ha costruito soprattutto la città degli ultimi cinquant’anni ma che ha avuto origine all’inizio del Novecento. Le idee, i progetti, le utopie, espressioni del mondo politico, urbanistico e architettonico sono oggi tangibili nei quartieri di Edilizia Economica e Popolare, modelli di città in cui si è costruito il concetto moderno di spazio pubblico. La Città Pubblica nasce storicamente dall’esigenza dello stato liberale di contenere l’emergenza abitativa che interessava la classe operaia, con l’obiettivo di prevenire potenziali fattori di tensione sociale. La sua evoluzione si inquadra invece nella prolifica stagione di rivendicazioni per il diritto alla casa e alla città che ha attraversato gli anni ‘60, culminata con lo sciopero generale nazionale per la casa del 19 novembre 1969. La Città Pubblica si è così estesa a fasce sempre più ampie della società con l’obiettivo di garantire il diritto all’abitare a tutti quegli individui che, in regime di libero mercato, non riescono ad accedere al bene casa. Il processo di costruzione della Città Pubblica, coordinato e finanziato dalla Pubblica Amministrazione, assume oggi un significato particolare poiché rappresenta un importante esempio di pianificazione e progettazione su larga scala, dal livello urbanistico infrastrutturale a quello del disegno urbano, fino a quello dell’edificio. Il finanziamento pubblico ha inoltre reso possibile la sperimentazione di nuove idee di città, di nuovi spazi e nuove forme dell’abitare collettivo. La Città Pubblica è costituita da forme urbane compiute composte da case, spazi e servizi; forme che si sono differenziate nello spazio e nel tempo al fine di perseguire obiettivi differenti dando luogo ad una realtà eterogenea e mutevole ma essendo allo stesso tempo elementi di un unico insieme, la Città Pubblica: una città nella città. Sul piano normativo la Città Pubblica ha le sue fondamenta nella legge 167 del 1962: “Disposizioni per favorire l’acquisizione di aree per l’Edilizia Economica e Popolare”. La legge disciplinava l’acquisizione e l’esproprio, prescrivendo ai comuni la redazione di piani planivolumetrici e la realizzazione delle infrastrutture prima di assegnare agli enti realizzatori le aree per l’edificazione. L’obiettivo era quello di favorire una pianificazione organica dotando i comuni degli strumenti necessari a gestire la politica per la casa; attraverso i Piani di Zona essi dovevano integrare la pianificazione particolareggiata con il Piano Regolatore Generale, creando così le condizioni per un’attuazione programmata. Successivamente, con l’approvazione della legge 865 del 1971 “Programmi di coordinamento dell’Edilizia Residenziale 3

Pubblica, norme sull’espropriazione per pubblica utilità”, vengono introdotte norme mirate ad aumentare nella città lo spazio a disposizione dell’edilizia pubblica, con l’intento di ridurre il peso della speculazione fondiaria. Il quadro degli interventi normativi si completa con la legge 457 del 1978 che mette a punto il piano decennale dell’edilizia residenziale pubblica. Un piano che si completa formalmente nel 1988 ma i cui interventi arriveranno fino ai primi anni Novanta. E’ stato l’ultimo intervento programmatorio del governo centrale; da allora e per tutti gli anni Novanta il tema della casa pubblica, e con esso la città pubblica, scompare. I dati della produzione di alloggi totalmente sovvenzionati dallo Stato1 testimoniano l’arretramento del soggetto pubblico da un tema che era stato così importante e decisivo nella costruzione della città moderna.

PEEP a Roma Il Piano per l’Edilizia Economica e Popolare di Roma è il più grande d’Italia con una dimensione di 4.456 ha, pari al 7% della città urbanizzata. Rispetto alla previsione di oltre 700.000 stanze distribuite in 70 quartieri, a consuntivo ne risultano realizzate o in via di realizzazione 548.744 distribuite su 114 Piani di Zona. L’intervento per la costruzione della Città pubblica a Roma ha avuto un lungo percorso attuativo durato più di 40 anni e suddiviso in due grandi fasi: il Primo PEEP dal 1964 al 19852 e il Secondo PEEP dal 1985 al 2006. Il Primo PEEP è stato dimensionato sulle previsioni urbanistiche del Piano Regolatore Generale del 1962 che prevedeva quasi 5 milioni e mezzo di stanze, di cui il 44% esistenti, il 43% da realizzare nelle zone di espansione residenziale privata e il 13% da realizzare con la legge 167/62. Grazie a questo iniziale sovradimensionamento i quartieri del PEEP romano, nonostante ripetuti stralci e varianti, ospitano oggi il 16% degli abitanti dell’intera città. Nel Primo PEEP i Piani di Zona sono stati concepiti in larga parte come vere e proprie città satellite comprensive di residenze e servizi, piccole città da 500 fino a 35.0003 abitanti realizzate in settori ancora poco urbanizzati e al di fuori di quelli che erano allora i confini della città; si può notare una prevalenza per il settore est. 1 Nel 1984 la produzione di alloggi sovvenzionati dallo Stato ammontava a circa 34 mila; nel 1998 erano poco più di 1.900

L’urbanizzazione di terreni extraurbani è andata di pari passo con la proliferazione della città abusiva che, durante i lunghissimi tempi di attuazione dei piani, si è disposta ai bordi degli stessi, determinando un margine problematico tra Città Pubblica e città abusiva ancora oggi irrisolto. L’insieme dei piani è stato disposto su una precisa linea nord/est/sud a costruire un unico sistema complesso di città la cui spina dorsale doveva essere l’ormai dimenticato Sistema Direzionale Orientale. Il processo pianificatorio prevedeva già nella fase preliminare il disegno di un planivolumetrico, fattore che ha determinato il susseguirsi di numerose varianti: alla sua conclusione nel 1985 dei 70 PdZ iniziali previsti ne risultarono realizzati 52, più dieci varianti apportate nel 1981. La validità giuridica del PEEP era fissata dalla legge in 18 anni, passati i quali le previsioni avrebbero cessato di essere legalmente valide; tuttavia, a causa dell’attuazione solo parziale del Primo PEEP e della costante pressione dell’emergenza abitativa, il Comune fu costretto ad utilizzare la possibilità di proroga di due anni per l’elaborazione del Secondo PEEP. Negli anni ‘80 la produzione legislativa inizia a porre l’attenzione sulla salvaguardia del territorio e sulla verifica dell’impatto ambientale dei progetti proposti; per questo il criterio di selezione delle aree del Secondo PEEP è stato molto diverso dal primo. Il nuovo processo prevedeva l’elaborazione di un progetto preliminare nella fase iniziale, da sottoporre successivamente alle circoscrizioni, le quali di fatto lo ridimensionavano; per compensare questa perdita di stanze la stima iniziale fu sovradimensionata. Le aree di espansione residenziale si dimostrarono insufficienti a soddisfare il fabbisogno abitativo; ciò rese necessario individuarne altre al di fuori delle previsioni residenziali del PRG, scartando le aree non edificabili e selezionando le superfici in base al grado di urbanizzazione, all’accessibilità e alla connessione. In questo modo si è cercato di utilizzare il PEEP come strumento di riqualificazione delle periferie più o meno spontanee, finalizzandolo alla ricucitura dei differenti tessuti urbani nel tentativo di dotare di servizi la città abusiva. Il nuovo processo pianificatorio e le maggiori difficoltà per l’esproprio delle aree hanno contribuito ad aumentare i tempi necessari all’attuazione: a 25 anni di distanza dalla sua adozione del Secondo PEEP risultano realizzati 52 PdZ, molti dei quali solo parzialmente completati e altri ancora allo stadio delle indagini archeologiche. Un processo lungo e complesso di individuazioni, stralci, varianti e attuazioni che si è prolungato fino al 2006 quando, con la delibera 26/2006 detta “Manovra di chiusura”, il comune dichiara giuridicamente conclusa questa lunghissima esperienza pianificatoria, individuando ulteriori 39 piani per la localizzazione di 23.021 stanze stralciate dal Secondo PEEP. A causa della difficile e onerosa reperibilità di aree, questi interventi sono molto piccoli e per lo più localizzati ai margini estremi e più periferici del territorio comunale, a ridosso dell’edificato dei comuni limitrofi.

2 Il primo PEEP aveva una durata di diciotto anni e scadeva quindi nel 1982; venne fatta una proroga di due anni proprio per avviare il secondo PEEP 3 4

Il PdZ più grande è Tiburtino Sud con 34.413 stanze realizzate 5

Recupero Urbano Negli anni ‘90 si apre a livello europeo una nuova stagione di politiche urbane fondata sui temi del recupero e della riqualificazione. In Italia sul piano normativo vengono approvati due provvedimenti che hanno come obiettivo la trasformazione dei tessuti urbani consolidati degradati. L’articolo 2 della legge 179/92, detto “Programmi di Riqualificazione Urbana”, riguarda la riqualificazione di aree dismesse promuovendo l’integrazione tra diversi tipi di intervento, funzioni e investimenti. L’articolo 11 della legge 493/93, detto “Programmi di Recupero Urbano”, è finalizzato al recupero del tessuto edilizio urbano ed ambientale tramite l’integrazione organica delle differenti zone urbane e la correlazione tra le diverse tipologie di intervento con il concorso di risorse e finanziamenti pubblico-privati. A Roma nel 2001 vengono adottati 11 Piani di Recupero Urbano che si sovrappongono integralmente alle aree urbane periferiche, dove maggiore è la concentrazione di Città Pubblica. Gli 11 piani, a scala urbana, sono tutti di notevoli dimensioni, con l’obiettivo di estendere gli effetti delle politiche previste a tessuti urbani differenti. Scendendo di scala si caratterizzano sul territorio in una miriade di piccoli interventi con una media di 50 per piano, per un totale di 500; questi interventi sono per lo più diffusi sul territorio e non connessi fra loro. Uno degli obiettivi principali dichiarati era il recupero dei quartieri di Edilizia Residenziale Pubblica ma, se si guardano le proposte, solo una piccola parte degli interventi previsti risultano localizzati all’interno dei perimetri dei Piani di Zona: restano così escluse da queste operazioni molte delle aree destinate a servizi, delle quali era evidente l’enorme ritardo nell’attuazione e lo stato di abbandono. Oggi nessuno dei piani risulta attuato e va quindi constatato l’esito deludente di queste politiche che non sono riuscite ad introdurre in modo generalizzato una nuova qualità urbana, né a ridurre i tempi di attuazione: di fatto non hanno prodotto nessuno dei risultati che venivano sbandierati e con i quali si motivava lo strappo alle regole previste dalla pianificazione tradizionale.

Standard Urbanistici Il concetto di Standard viene introdotto normativamente nel 1968 con il Decreto Interministeriale 1444, detto appunto degli “Standard Urbanistici”. Il decreto stabiliva tra i suoi punti principali la quantità minima inderogabile di spazi pubblici riservati alle attività collettive, al verde pubblico e ai parcheggi, da osservare in rapporto agli insediamenti residenziali delle singole zone territoriali omogenee. La dotazione minima inderogabile era stabilita in 18 mq per abitante, suddivisi tra servizi pubblici, verde pubblico e parcheggi.

Questa quantità era così ripartita:

▪ ▪ ▪ ▪

4,5 mq di aree per l’istruzione (asili nido, scuole materne e dell’obbligo) 2 mq di aree per attrezzature di interesse comune (religiose, culturali, sociali, assistenziali, sanitarie, amministrative e per i pubblici servizi) 9 mq di aree per spazi pubblici attrezzati a parco (per il gioco e per lo sport effettivamente utilizzabili per tali impianti) con l’esclusione di fasce verdi lungo le strade 2,5 mq di aree per i parcheggi

Per quanto riguarda la quota di residenziale il DM stabiliva la quota minima di superficie lorda abitabile associata ad ogni abitante insediato in 25 mq, che corrisponde a circa 80 mc, volumetria che poteva essere eventualmente maggiorata con ulteriori 20 mc per destinazioni non specificamente residenziali ma strettamente connesse con le residenze. Con l’adozione del Nuovo Piano Regolatore Generale del Febbraio 2008, la dotazione minima di aree pubbliche per abitante nel comune di Roma è stata innalzata a 22 mq e indicativamente suddivisa in: 6,5 mq per i servizi, 13 mq per il verde e 2,5 mq per i parcheggi. Inoltre la quota residenziale minima viene innalzata a 120 (100 + 20) metri cubi per abitante. La conferma degli standard operata dal nuovo piano costituisce una scelta molto importante e contrasta con quella di altre realtà urbane, come Milano ad esempio, dove invece il concetto di standard è stato messo in forte discussione, se non cancellato: la legge regionale della Lombardia ha infatti introdotto dei criteri legati alla prestazione del servizio offerto piuttosto che alla dotazione di aree. Questi due atteggiamenti contrapposti nelle due maggiori città italiane rispecchiano l’esistenza di tensione attorno al tema degli standard. Molto spesso però in questo dibattito non si coglie lo spirito originario della norma, che non era tanto quello di fornire un servizio, qualunque questo fosse, ma quanto di fare in modo che assieme allo sviluppo edilizio si producesse una riserva di aree pubbliche che assicurassero l’ordinato sviluppo della città. In questo senso la questione delle prestazioni è priva di significato e si conferma invece la necessità della Dotazione di Aree Pubbliche come elemento alla base della qualità del territorio, superando così la percezione di molte amministrazioni locali che vedono negli Standard urbanistici un fastidioso vincolo da rispettare.

Ricerca Attraversando la Città Pubblica si percepiscono infiniti elementi di riflessione e di ricerca: essa rappresenta per estensione e potenzialità un immenso laboratorio per la sperimentazione di nuove politiche urbane. Purtroppo le evidenti criticità e contraddizioni che essa contiene vanno costantemente 7

ad alimentare il pregiudizio diffuso che addita questi luoghi e queste architetture come fonte di innumerevoli mali sociali. Questa ricerca prova quindi a costruire una base analitica sull’intera esperienza del PEEP a Roma e, attraverso l’utilizzo di alcuni strumenti urbanistici di base, cerca di offrire una più oggettiva possibilità di misurazione e valutazione della qualità urbana di questi quartieri, nella convinzione che sia questo il territorio principale del progetto di trasformazione della città di Roma e che sia da qui che possa partire la definizione di un suo futuro ridisegno. L’utilizzo di alcuni parametri comuni come densità territoriale e Standard per abitante ha l’obiettivo di facilitare e stimolare il confronto tra Città Pubblica e città privata. Il dato più significativo da registrare è il peso che la Città Pubblica ha sull’intera città di Roma: nei Piani di Edilizia Economica e Popolare, che occupano il 7% dell’intera superficie urbanizzata, sono concentrati ben il 33% dei servizi pubblici totali esistenti sul territorio comunale; questo nonostante la percentuale di attuazione dei servizi del PEEP rispetto alle previsioni progettuali sia ferma al 59%. Alla consistente previsione di Dotazione di Aree Pubbliche, quindi, non è corrisposta una rapida attuazione dei servizi. Per questo il primo passo della ricerca è stato quello di misurare, all’interno di tutti i 114 Piani di Zona, la quantità di aree pubbliche non ancora attuate, rendendo così possibile la quantificazione della superficie di attrezzature non ancora realizzate a scala municipale e comunale. Successivamente per ogni singolo Piano di Zona è stato misurato il livello di Standard abitante attuato, suddiviso tra servizi e verde; per questa misurazione non è stato utilizzato il numero degli abitanti del quartiere, bensì il numero di stanze realizzate o in via di realizzazione, ovvero il numero di abitanti massimi insediabili: si tratta quindi di una stima prudenziale. La verifica di attuazione è stata fatta confrontando le previsioni di progetto con le immagini web da satellite. Si è scelto, anche per questo, di limitare la verifica alle sole aree a servizi per le quali era prevista una edificabilità (scuole, attrezzature di interesse comune, ecc…). Così facendo dal calcolo vengono escluse le aree a verde naturale e a verde attrezzato, da considerarsi quindi attuate o da attuare; allo stesso modo non sono state considerate nella verifica le aree a parcheggio. Obiettivo della prima verifica è stato quello di misurare la superficie ancora necessaria per raggiungere in tutti i piani il minimo di (6,5 + 13) mq abitante stabilito dal NPRG, per il verde e i servizi. La seconda verifica, di conseguenza, è servita a misurare la superficie non attuata disponibile, calcolata come la dotazione di servizi e verde sportivo che prevedevano nel progetto un indice di edificabilità e che costituiscono extra Standard, ovvero sono in eccesso rispetto alla dotazione minima di aree prevista dalle norme, pari a 19,5 (6,5 + 13) metri quadri ad abitante. Questa superficie viene definita disponibile in quanto potenzialmente e teoricamente utilizzabile per destinazioni d’uso non strettamente legate al soddisfacimento della quota minima di Standard dei singoli Piani di Zona.

E’ questo il potenziale di aree oggi disponibile per la trasformazione della città; un potenziale che consente di guardare alla Città Pubblica di Roma in modo diverso dagli stereotipi con cui la si descrive correntemente e che risulta importante anche da un punto di vista quantitativo: poco meno di 250 ha che sono solo una parte di un potenziale ancora più ampio e complesso. Infatti, la superficie non attuata della Dotazione di Aree Pubbliche rappresenta solamente una parte della potenzialità di trasformazione complessiva della Città Pubblica, in quanto esiste una porzione consistente di superficie fondiaria, destinata al non residenziale, non ancora realizzata; inoltre in molti casi le aree destinate alla viabilità sono state sovradimensionate e parzialmente attuate. Da qui potrebbe partire un progetto di ristrutturazione urbanistica di parti consistenti della nostra città.

Costruzione del PEEP a Roma: 1964-2006

Previsioni del Primo PEEP nella città urbanizzata al 1964

Progetto definitivo del Primo PEEP nella città urbanizzata al 1985

ROMA 1964

ROMA 1985

Città urbanizzata: 15.000 ha

Città urbanizzata: 40.000 ha

Previsioni PEEP I: 4.450 ha

Progetto definitivo PEEP I: 3.071 ha

Previsioni del Secondo PEEP nella città costruita al 1985

Progetto definitivo del Secondo PEEP nella città costruita al 2005

ROMA 1985

ROMA 2006

Città urbanizzata: 40.000 ha

Città urbanizzata: 62.000 ha

Previsioni PEEP II: 1.890 ha

Progetto definitivo PEEP II: 1.385 ha

Previsioni della Manovra di chiusura nella città costruita al 2006

Programmi di Recupero Urbano 2001

LABARO PRIMA PORTA

PALMAROLA SELVA CANDIDA

FIDENE VAL MELAINA SAN BASILIO

PRIMAVALLE TORREVECCHIA VALLE AURELIA

TOR BELLA MONACA MAGLIANA

CORVIALE LAURENTINO

ACILIA DRAGONA

ROMA 2006 Città urbanizzata: 62.000 ha Previsioni Manovra di chiusura: 300 ha

Guida alla lettura delle schede

Inquadramento

MANUALE D’USO

Dati generali

14 17

19 21

Iff

A DATI GENERALI

riferimenti del PEEP (Piano di Edilizia Economica e Popolare) a scala Comunale, Municipale e di singolo PdZ (Piano di Zona) 01 NOME numero identificativo e nome per PEEP, Municipio e PdZ 02 STANZE numero di stanze già realizzate o in via di realizzazione, calcolo con parametro di progetto 1 stanza = 80 mc di residenziale 03 ABITANTI numero degli abitanti stimati, calcolo con parametro minimo da NPRG 1 abitante = 100 mc di residenziale 04 DENSITÀ rapporto tra numero di abitanti stimato e superficie territoriale, Ab/ha (abitanti/ettaro) 05 STANDARD/ABITANTE rapporto tra superficie della Dotazione di Aree Pubbliche e numero di abitanti stimato, mq/Ab (metri quadrati/ abitante) 06 IFF indice di fabbricabilità fondiaria, rapporto tra cubatura residenziale realizzata e superficie fondiaria, mc/mq (metri cubi/metro quadro)

Destinazioni d’uso

16 18

12 07

27 30

31/32

B ABITANTI/SUPERFICIE

rappresentazione del numero di abitanti e della superficie territoriale per ogni singolo PdZ 07 ABITANTI numero di abitanti di ogni singolo PdZ analizzato 08 SUPERFICIE superficie territoriale di ogni singolo PdZ analizzato 09 MEDIA ABITANTI numero medio di abitanti nel PEEP 10 MEDIA SUPERFICIE superficie territoriale media nel PEEP

C PEEP/CITTÀ

peso percentuale del PEEP su Comune di Roma e Municipi, differenza di densità e standard 11 ABITANTI PEEP stima in valore percentuale degli abitanti del PEEP in rapporto al numero di abitanti della città 12 ABITANTI COMUNE, MUNICIPIO numero di abitanti del Comune di Roma, del Municipio 13 SUPERFICIE PEEP stima in valore percentuale della superficie territoriale totale del PEEP in rapporto alla superficie territoriale della città 14 SUPERFICIE COMUNE, MUNICIPIO superficie territoriale del Comune di Roma, del Municipio 15 SUPERFICIE URBANIZZATA stima percentuale della superficie urbanizzata del Comune di Roma, del Municipio 16 SERVIZI REALIZZATI PEEP superficie della dotazione di aree con servizi pubblici realizzati nel PEEP 17 SERVIZI REALIZZATI COMUNE, MUNICIPIO superficie della dotazione di aree con servizi pubblici realizzati nel Comune di Roma, nel Municipio 18 DENSITÀ PEEP rapporto tra numero di abitanti stimato e superficie territoriale del PEEP, Ab/ha 19 DENSITÀ COMUNE, MUNICIPIO rapporto tra numero di abitanti e superficie territoriale del Comune di Roma, del Municipio, Ab/ha 20 STANDARD/ABITANTE PEEP rapporto tra superficie della Dotazione di Aree Pubbliche del PEEP e numero di abitanti stimato, mq/Ab 21 STANDARD/ABITANTE COMUNE, MUNICIPIO rapporto tra superficie della Dotazione di Aree Pubbliche del Comune di Roma, del Municipio e numero di abitanti, mq/Ab

D DESTINAZIONI D’USO

suddivisione in valore percentuale della superficie territoriale nelle differenti destinazioni d’uso 22 SUPERFICIE FONDIARIA superficie territoriale di pertinenza degli edifici 23 VIABILITÀ superficie delle sedi viarie veicolari e pedonali, verde di arredo stradale e piazze 24 SERVIZI superficie destinata a servizi scolastici, servizi sociali, centri civici e attrezzature (commerciali, artigianali, religiose) 25 VERDE superficie destinata a verde naturale, verde archeologico, verde attrezzato e verde sportivo 26 PARCHEGGI superficie destinata ai parcheggi pertinenziali 27 SERVIZI NON ATTUATO stima percentuale della superficie di servizi pubblici non attuata 28 VERDE NON ATTUATO stima percentuale della superficie di verde pubblico non attuata 29 SUPERFICIE TOTALE superficie territoriale totale 30 SUPERFICIE MAX PEEP superficie territoriale totale dei piani PEEP realizzati a Roma = 4.457 ha 31 SUPERFICIE MIN PdZ superficie territoriale del PdZ dall’estensione minore rilevata = 0,8 ha 32 SUPERFICIE MAX PdZ superficie territoriale del PdZ dall’estensione maggiore rilevata = 188 ha

Inquadramento

Dati generali

INQUADRAMENTO

localizzazione del Municipio e del PdZ, Aerofotogrammetria (Regione Lazio 1998)

I SATELLITARE

H AREE STANDARD

M PLANIMETRIA

vista a volo d’uccello, immagine da satellite (Microsoft Bing Maps 2009)

G STANDARD/STANZA

rappresentazione grafica dello standard per stanza e verifica del raggiungimento degli standard minimi di servizi, verde e parcheggi, stabiliti in 22 mq/Ab totali dal NPRG, mq/ St (metri quadrati/stanza) 33 SERVIZI rapporto tra superficie della dotazione di servizi pubblici e numero di stanze realizzate, mq/St 34 VERDE rapporto tra superficie della dotazione di verde pubblico e numero di stanze realizzate, mq/St 35 SERVIZI NON ATTUATO stima in valore percentuale della superficie di servizi pubblici non attuata 36 VERDE NON ATTUATO stima in valore percentuale della superficie di verde pubblico non attuata 37 MINIMO SERVIZI soglia minima di servizi pubblici/abitante stabilita in 6,5 mq/Ab dal NPRG 38 MINIMO VERDE soglia minima di verde pubblico/abitante stabilita in 13 mq/Ab dal NPRG

F AEREA

rappresentazione della superficie di aree standard in valore assoluto e stima in valore percentuale dello stato di attuazione, ha (ettari) 39 SERVIZI superficie totale della dotazione di servizi pubblici, ha 40 VERDE superficie totale della dotazione di verde pubblico, ha 41 SERVIZI NON ATTUATO stima in valore percentuale della superficie non attuata della dotazione di servizi pubblici, ha 42 VERDE NON ATTUATO stima in valore percentuale della superficie non attuata della dotazione di verde pubblico, ha

vista zenitale, immagine da satellite, localizzazione con pattern tratteggiato delle aree pubbliche con indice di cubatura non attuate (Google Earth 2008)

L AEROFOTOGRAMMETRIA

Aerofotogrammetria generale del PEEP a scala Comunale e Municipale con localizzazione dei PdZ (Regione Lazio 1998)

progetto originale, specificazione delle destinazioni d’uso e localizzazione con pattern tratteggiato delle aree pubbliche con indice di cubatura non attuate, suddivise in servizi e verde sportivo (Primo Peep: Roma Anni ‘90; fonte Secondo Peep: IX Dipartimento III U.O. Comune di Roma)

37 33 34

39 40

PEEP a scala Comunale

Peep

PRIMO PEEP

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

400.409 320.327

104

42,9

Abitanti/Superficie

Standard/Stanza

1500 120

1400

Abitanti

2.720.413 Ab

110

Abitanti

2% 128.530 ha

Aree Standard

3,3

Peep/Roma 12%

Aerofotogrammetria

48% urbanizzata

1300

Superficie 100

Media 5.167 Ab

1200

30%

Servizi Esistenti

998 ha

104

1100

Densità 21

Media 49,5 ha

Ab/ha

1000

42,9

Superficie

18,1

Standard Abitante

900

mq/Ab

Peep I

Roma

800 60

Destinazioni d’uso

700

89%

72%

600

500

400 30 300 20 200 min

31%

16%

14%

35%

Primo Peep

Superficie Totale PEEP

Servizi

100

6,5

min

4% Superficie Peep I 30.714.884 mq

Verde

mq St

Servizi

Primo Peep

Verde

Peep

SECONDO PEEP

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

148.335 118.668

48,2

Abitanti/Superficie

Standard/Stanza

1500 120

1400

Abitanti 110

Abitanti

1% 128.530 ha

Aree Standard

2,6

Peep/Roma

2.720.413 Ab

Aerofotogrammetria

48% urbanizzata

1300

Superficie 100

Media 2.282 Ab

998 ha

1200

Servizi Esistenti 90

Media 26,6 ha

1100

Densità 21

Ab/ha

1000

48,2

Superficie

18,1

Standard Abitante

900

mq/Ab

Peep II

Roma

800 60

Destinazioni d’uso

700

81% 50

600

500

400 30

18% 300

32%

16%

10%

36%

Superficie Peep II 13.853.317 mq

200 min

Secondo Peep

Servizi

100

6,5

min

Superficie Totale Peep

Verde

mq St

Servizi

Secondo Peep

Verde

Peep

TOTALE PEEP

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

548.744 438.995

44,3

Abitanti/Superficie Peep I

Standard/Stanza

Aerofotogrammetria

Aree Standard

3,1 1500

Peep/Roma

120

Peep II 16%

110

Abitanti

3% 128.530 ha

1400

Abitanti

2.720.413 Ab

48% urbanizzata

1300

Superficie 100

Media 3.851 Ab

1200

33%

Servizi Esistenti

998 ha

1100

Densità 21

Ab/ha

1000

Media 39 ha

44,3

Superficie

18,1

Standard Abitante

900

mq/Ab

Peep

Roma

800 60

Destinazioni d’uso

700

91%

600

500

400

59%

30 300 20 200 min

Superficie Totale Peep 44.568.201 mq

16%

12%

36%

Totale Peep

Servizi

100

6,5

min

32%

Verde

mq St

Servizi

Totale Peep

Verde

PEEP a scala Municipale

Peep

PEEP MUNICIPIO IV

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

61.717 49.374

111

35,2

Inquadramento

Standard/Stanza

Aree Standard

3,5

Peep/Municipio 25%

Aerofotogrammetria

350

120

Abitanti

198.192 Ab

325 110

5% 9.781,8 ha

44% urbanizzata

300

Superficie 100

68%

275

Servizi Esistenti

69,8 ha

111

250

Densità 20

Ab/ha

35,2 15,6

225

Standard Abitante mq/Ab

Peep

200

Municipio IV 01

01 V 175

Destinazioni d’uso

M17

02 03

76% 61%

C22

M16

150

C14 04

125

32%

15% 17%

32%

B23

Superficie Peep Municipio IV 4.457.602 mq

100

30 75

20 50 min

6,5

min

Superficie Totale Peep

Municipio IV

Servizi

Verde

mq St

PRIMO PEEP 01 CASTEL GIUBILEO 02 FIDENE I 03 FIDENE II 04 SERPENTARA I 05 SERPENTARA II 06 VAL MELAINA 07 VIGNE NUOVE 01V CINQUINA

SECONDO PEEP B23 CECCHINA C14 CASAL BOCCONE C22 CASALE NEI

MANOVRA DI CHIUSURA M16 CINQUINA I M17 CINQUINA II 25

Servizi

Municipio IV

Verde

Peep

PEEP MUNICIPIO V

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

109.541 87.633

52,1

Inquadramento

Standard/Stanza

Aree Standard

3,8

Peep/Municipio 49%

Aerofotogrammetria

350

120

Abitanti

178.998 Ab

325 110

19% 4.915,2 ha

M39

Superficie

59% urbanizzata

300

100

63%

Servizi Esistenti

87,9 ha

M18 90

250

10-11

Ab/ha

D01

52,1 4,7

275

B41

C01

Densità 36

M19

03V

02V

Standard Abitante

225

mq/Ab

Peep

Municipio V

200

04V

13 15

M02 175

Destinazioni d’uso

94%

C26

15bis

150

57%

125 40 100 30

25%

18%

11% 42%

Superficie Peep Municipio V 9.196.459 mq

20 50 min

6,5

min

Superficie Totale Peep

Municipio V

Servizi

Verde

mq St

PRIMO PEEP 10-11 CASAL DEI PAZZI 12 REBIBBIA 13 PIETRALATA 14 TIBURTINO NORD 15 TIBURTINO SUD 15bis TIBURTINO III 02V SAN BASILIO 03V SETTECAMINI 04V CASALE CALETTO

SECONDO PEEP B41 SETTECAMINI CASAL BIANCO C01 TORRACCIA C26 VIA DI TOR CERVARA D01 CASAL MONASTERO

MANOVRA DI CHIUSURA M02 TOR CERVARA M18 CASAL MONASTERO II M19 CASAL MONASTERO III M39 CASAL MONASTERO IV

Servizi

Municipio V

Verde

Peep

PEEP MUNICIPIO VI

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

10.994

8.795

218

17,1

Inquadramento

Standard/Stanza

350

120

Abitanti

325 110

5% 791,6 ha

Aree Standard

4,6

Peep/Municipio

123.962 Ab

Aerofotogrammetria

74% urbanizzata

300

Superficie 100

20%

275

Servizi Esistenti

24,8 ha

M01

218

250

Densità Ab/ha

157

17,1 4,7 Peep

225

Standard Abitante

mq/Ab

175

150

Superficie Peep Municipio VI 403.200 mq

15%

200

Municipio VI

Destinazioni d’uso

48%

125

12% 40

18% 7%

100 30 75

20 50 min

PRIMO PEEP 23 CASILINO

SECONDO PEEP

MANOVRA DI CHIUSURA M01 CASILINO 25

6,5

min

Superficie Totale Peep

Municipio VI

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio VI

Verde

Peep

PEEP MUNICIPIO VII

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

10.107

8.086

53,3

Inquadramento

Standard/Stanza

350

120

Abitanti

325 110

5% 1.906 ha

Aree Standard

3,1

Peep/Municipio

120.938 Ab

Aerofotogrammetria

74% urbanizzata

16 100

24% 57,2 ha

300

Superficie 16a

275

Servizi Esistenti

C24 90

Densità 63

250

B34

Ab/ha

53,3 26,5

mq/Ab

M36

Peep

225

B46

Standard Abitante

200

Municipio VII 175

Destinazioni d’uso 82% 92%

150 50

Superficie Peep Municipio VII 937.010 mq

28% 20%

125

18%

31% 100

3% 30

20 50 min

6,5

min

Superficie Totale Peep

Municipio VII

Servizi

Verde

PRIMO PEEP 16 LA RUSTICA NORD 16a LA RUSTICA SUD 19 TOR SAPIENZA 81 QUARTICCIOLO

SECONDO PEEP B34 CASALE ROSSO I B46 CASALE ROSSO II C24 VIA LONGONI

MANOVRA DI CHIUSURA M36 TOR TRE TESTE 25

mq St

Servizi

Municipio VII

Verde

Peep

PEEP MUNICIPIO VIII

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

66.789 53.431

48,0

Inquadramento

Standard/Stanza

Aree Standard

2,5

Peep/Municipio 26%

Aerofotogrammetria

350

120

Abitanti

207.762 Ab

325 110

5% 11.335,5 ha

50% urbanizzata

300

Superficie 100

56%

275

Servizi Esistenti

72,9 ha

M20 M35

Densità 18

10,8

C02

B04 225

Standard Abitante

mq/Ab

Peep

250

C19

Ab/ha

48,0

C21

Municipio VIII

Destinazioni d’uso

94%

C25 M10

200

B05

175

M21 27

M11 150

M31

57% 125 40

35%

15%

12% 34%

100

4% 30

Superficie Peep Municipio VIII 6.049.055 mq

20 50 min

6,5

min

Superficie Totale Peep

Municipio VIII

Servizi

Verde

mq St

PRIMO PEEP 20 PONTE DI NONA 22 TOR BELLA MONACA 25 FONTANA CANDIDA 27 GIARDINETTI 28 TORRE MAURA 29 TORRE SPACCATA EST 30 TORRE SPACCATA OVEST

SECONDO PEEP B04 CASTEL VERDE B05 ROCCA FIORITA C02 LUNGHEZZA C19 LUNGHEZZINA I C21 LUNGHEZZINA II C25 BORGHESIANA PANTANO

MANOVRA DI CHIUSURA M10 BORGHESIANA M11 GRANITI M20 MONTE MICHELANGELO M21 GROTTE CELONI M31 CASALE CESARONI M35 LUNGHEZZINA CASTELVERDE

Servizi

Municipio VIII

Verde

Peep

PEEP MUNICIPIO IX

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.563

1.250

119,7

Inquadramento

Standard/Stanza

Aree Standard

1,5

Peep/Municipio

126.410 Ab

Aerofotogrammetria

350

120

Abitanti

325 110

807 ha

86% urbanizzata

300

Superficie 100

17%

275

Servizi Esistenti

22,7 ha

250

Densità Ab/ha

157

119,7 3,9 Peep

225

Standard Abitante mq/Ab

200

175

Municipio IX

Destinazioni d’uso

59%

150

Superficie Peep Municipio IX 366.350 mq

23% 29%

125

18% 40

29% 1%

100 30 75

20 50 min

PRIMO PEEP 18 ARCO DI TRAVERTINO

SECONDO PEEP

MANOVRA DI CHIUSURA

25 6,5

min

Superficie Totale Peep

Municipio IX

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio IX

Verde

Peep

PEEP MUNICIPIO X

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

27.169 21.735

100

43,9

Inquadramento

Standard/Stanza

350

120

Abitanti

179.386 Ab

325 110

6% 3.668 ha

63% urbanizzata

Aree Standard

3,1

Peep/Municipio 12%

Aerofotogrammetria

34 35

Superficie

300

100

10% 80,9 ha

35a 275

Servizi Esistenti 90

100

Densità 49

20,4

D08 M27

B37

Standard Abitante

225

D03

mq/Ab

D06

Peep

D05

M37

43,9

250

Ab/ha

B45

200

Municipio X 175

Destinazioni d’uso 93%

150 50

26%

125

Superficie Peep Municipio X 2.167.067 mq

33% 10%

14%

100

36% 30

20 50 min

6,5

min

Superficie Totale Peep

Municipio X

Servizi

Verde

PRIMO PEEP 31 OSTERIA DEL CURATO I 33 QUARTO MIGLIO 34 CINECITTÀ 35 CECCAFUMO 35a ROMA VECCHIA

SECONDO PEEP B37 ANAGNINA II B45 ANAGNINA I D03 TOR VERGATA I D05 ROMANINA D06 OSTERIA DEL CURATO II D08 TOR VERGATA II

mq St

MANOVRA DI CHIUSURA M27 TOR VERGATA III M37 VIA LUCREZIA ROMANA 25

Servizi

Municipio X

Verde

Peep

PEEP MUNICIPIO XI

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

28.563 22.850

174

22,8

Inquadramento

Standard/Stanza

350

120

Abitanti

133.994 Ab

325 110

3% 4.729,2 ha

Aree Standard

4,3

Peep/Municipio 17%

Aerofotogrammetria

48% urbanizzata

300

Superficie 100

20%

Servizi Esistenti

70,4 ha

275

39 90

174

250

Densità 28

Ab/ha

22,8 17,2 Peep

225

Standard Abitante mq/Ab

200

175

Municipio XI

Destinazioni d’uso 72%

150 50

Superficie Peep Municipio XI 1.315.555 mq

41% 16%

125 40

15% 23%

100

5% 30 75

20 50 min

PRIMO PEEP 39 GROTTAPERFETTA

SECONDO PEEP

MANOVRA DI CHIUSURA

25 6,5

min

Superficie Totale Peep

Municipio XI

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XI

Verde

Peep

PEEP MUNICIPIO XII

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

117.523 94.018

122

39,0

Inquadramento

Standard/Stanza

350

120

Abitanti

165.879 Ab

325 110

4% 18.317,1 ha

42% urbanizzata

63%

300

C05 38

12V C08

122

Superficie

Servizi Esistenti

127,2 ha

D04

100

275

M03 C06

A05

250

Densità 9

Ab/ha

M05

C20

39,0 57,5 Peep

Aree Standard

3,8

Peep/Municipio 57%

Aerofotogrammetria

M22

Standard Abitante

225

47-48 B07

mq/Ab

M04

200

175

Municipio XII

Destinazioni d’uso 93%

150

75%

M12

125

40 100

32%

14%

36%

M13

Superficie Peep Municipio XII 7.719.940 mq

20 50 min

6,5

min

Superficie Totale Peep

Municipio XII

Servizi

Verde

mq St

PRIMO PEEP 37 FERRATELLA 38 LAURENTINO 40 VIGNA MURATA 46 SPINACETO 47-48 TOR DE’ CENCI 12V ACQUA ACETOSA

SECONDO PEEP A05 SPINACETO II B07 TRIGORIA I-III C05 CECCHIGNOLA SUD C06 TOR PAGNOTTA CO8 CASAL BRUNORI C20 CASAL FATTORIA D04 CASALE CASTELLACCIO

MANOVRA DI CHIUSURA M03 CECCHIGNOLA NORD M04 LA MANDRIOLA NORD EST M05 TENUTA VALLERANO M12 VILLA BALBOTTI M13 FOSSO DI SANTA PALOMBA M22 FOSSO DELLA CASTELLUCCIA

Servizi

Municipio XII

Verde

Peep

PEEP MUNICIPIO XIII

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

29.536 23.629

48,7

Inquadramento

Standard/Stanza

Aree Standard

2,1

Peep/Municipio

350

120

79-82

12%

11V

Abitanti

201.875 Ab

110

2% 15.064 ha

Aerofotogrammetria

37% urbanizzata

325

M28

M29

B08

Superficie 10V

100

20%

Servizi Esistenti

86,3 ha

300

C10

B36

B42

B29

275

M23

M14

250

Densità 13

Ab/ha

48,7 20,8

M33

mq/Ab

B43

Peep

225

M06

Standard Abitante

M07

200

M32

Municipio XIII

175

Destinazioni d’uso 78%

150 50

52%

125

35%

15% 11%

35% 4%

Superficie Peep Municipio XIII 3.173.408 mq

100 30 75

20 50 min

6,5

min

Superficie Totale Peep

Municipio XIII

Servizi

Verde

PRIMO PEEP 53 PALOCCO 55 OSTIA LIDO 79-82 CASETTE PATER 10V ACILIA 11V DRAGONCELLO

MANOVRA DI CHIUSURA M06 CANALE DELLA LINGUA M07 RISERVA VERDE M14 ACILIA MADONNETTA M23 INFERNETTO NORD M28 CASETTE PATER IV M29 DRAGONCELLO II M32 INFERNETTO OVEST M33 INFERNETTO EST

SECONDO PEEP B08 MADONNETTA I B29 MADONNETTA II B36 ACILIA SALINE B42 STAGNI DI OSTIA B43 BORGO PESCATORI C10 MALAFEDE

mq St

Municipio XIII

Servizi

Verde

Peep

PEEP MUNICIPIO XV

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

34.266 27.413

109

37,0

Inquadramento

Standard/Stanza

350

120

Abitanti

149.164 Ab

325 110

4% 7.087,5 ha

Aree Standard

3,0

Peep/Municipio 18%

Aerofotogrammetria

52% urbanizzata

300

Superficie 100

22%

275

Servizi Esistenti

50,8 ha

109

Densità 21 37,0 15,6

Standard Abitante

14V

225

59 B50

mq/Ab

B38

Peep

M38

250

M08

Ab/ha

200

B40

Municipio XV

Destinazioni d’uso

175

B39

94% 150

47%

125

Superficie Peep Municipio XV 2.512.121 mq

36% 16%

40 100

10% 34%

20 50 min

6,5

min

Superficie Totale Peep

Municipio XV

Servizi

Verde

PRIMO PEEP 59 COLLI PORTUENSI SUD 60 COLLI PORTUENSI NORD 61 CORVIALE 14V PORTUENSE

SECONDO PEEP B38 MURATELLA B39 PONTE GALERIA B40 PIANA DEL SOLE B50 MONTE STALLONARA

MANOVRA DI CHIUSURA M08 CORVIALE M38 MONTE STALLONARA II 25

mq St

Servizi

Municipio XV

Verde

Peep

PEEP MUNICIPIO XVI

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

6.352

5.082

46,9

Inquadramento

Standard/Stanza

350

120

Abitanti

325 110

1% 7.312,5 ha

Aree Standard

1,9

Peep/Municipio

139.205 Ab

Aerofotogrammetria

49% urbanizzata

300

Superficie 100

6% 30,8 ha

275

Servizi Esistenti 90

250

Densità 19

Ab/ha

46,9 19,1

225

Standard Abitante

B25

mq/Ab

Peep

15V B35

200

C23

Municipio XVI

175

Destinazioni d’uso 97% 34%

150 50

Superficie Peep Municipio XVI 679.100 mq

39% 19%

125

30% 100

4% 30

20 50 min

Municipio XVI

Servizi

SECONDO PEEP B25 MASSIMINA B35 MASSIMINA VILLA PARADISO C23 PISANA VIGNACCIA

MANOVRA DI CHIUSURA

6,5

min

Superficie Totale Peep

PRIMO PEEP 15V LA PISANA

Verde

mq St

Servizi

Municipio XVI

Verde

Peep

PEEP MUNICIPIO XVIII

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

8.000

6.400

151

23,9

Inquadramento

Standard/Stanza

Aree Standard

3,6

Peep/Municipio

130.489 Ab

Aerofotogrammetria

350

120

Abitanti

325 110

1% 6.867 ha

50% urbanizzata

300

Superficie 100

10%

275

Servizi Esistenti

39,9 ha

151

250

Densità 19

Ab/ha

23,9 8,8

225

Standard Abitante mq/Ab

M09

Peep

Municipio XVIII

67%

16%

175

94% 150

Superficie Peep Municipio XVIII 424.064 mq

41%

M15

Destinazioni d’uso

200

125

15% 40

25% 3%

100 30 75

20 50 min

PRIMO PEEP 65 PINETO 74 TORREVECCHIA

SECONDO PEEP

MANOVRA DI CHIUSURA M09 QUARTACCIO M15 MAGLIANELLA 25

6,5

min

Superficie Totale Peep

Municipio XVIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XVIII

Verde

Peep

PEEP MUNICIPIO XIX

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

27.988 22.391

70,6

Inquadramento

Standard/Stanza

Aree Standard

1,9

Peep/Municipio 13%

Aerofotogrammetria

350

120

Abitanti

177.317 Ab

325 110

3% 13.128,3 ha

47% urbanizzata

300

M30 100

42%

B49

M26

Superficie

M25

Servizi Esistenti

51,7 ha

M34

275

B47

250

Densità 14

Ab/ha

70,6 7,8

225

Standard Abitante mq/Ab

Peep

200

Municipio XIX M24

Destinazioni d’uso

B16

175

71 86%

150 50

B51

B48

48%

B44 67

B32 40

30%

17% 12% 37%

13V

125

B33 68-69

Superficie Peep Municipio XIX 3.866.170 mq

100

30 75

20 50 min

6,5

min

Superficie Totale Peep

Municipio XIX

Servizi

Verde

mq St

PRIMO PEEP 67 ACQUA TRAVERSA SUD 68-69 PRIMAVALLE EST OVEST 70 CORTINA D’AMPEZZO 71 SANTA MARIA DELLA PIETÀ 72 OTTAVIA NORD 83 LA LUCCHINA 13V QUARTACCIO

SECONDO PEEP B16 SELVA NERA B32 TORRESINA I B33 QUARTACCIO II B44 TORRESINA II B47 LA STORTA STAZIONE B48 COLLE FIORITO B49 PIAN SACCOCCIA B51 VIA PONDERANO

Municipio XIX

MANOVRA DI CHIUSURA M24 CERQUETTE M25 TRAGLIATELLA II M26 TRAGLIATELLA III M30 PIAN SACCOCCIA II M34 PIAN SACCOCCIA SUD

Servizi

Verde

Peep

PEEP MUNICIPIO XX

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

8.638

6.910

80,4

Inquadramento

Standard/Stanza

Aree Standard

1,9

Peep/Municipio

138.139 Ab

Aerofotogrammetria

350

120

Abitanti

325 110

1% 18.670,5 ha

45% urbanizzata

300

Superficie 100

5% 60,6 ha

275

Servizi Esistenti 90

B20

Densità 7

250

Ab/ha

80,4 21,6

225

Standard Abitante mq/Ab

Peep

200

B24

Municipio XX

175

Destinazioni d’uso 98%

35%

150 50

Superficie Peep Municipio XX 1.301.100 mq

28% 24%

125 40

6% 39%

100

3% 30 75

20 50 min

PRIMO PEEP 09 PRIMA PORTA

SECONDO PEEP B20 CESANO B24 CERQUETTA

MANOVRA DI CHIUSURA

25 6,5

min

Superficie Totale Peep

Municipio XX

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XX

Verde

Primo PEEP

Peep I

01 CASTEL GIUBILEO

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

7.850

6.280

Inquadramento

136

27,0

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

3,6

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

84%

56% 40

20 30

38%

13%

17%

28%

4% Superficie PdZ 462.000 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

Municipio IV

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio IV

Verde

Peep I

02 FIDENE I

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

3.450

2.760

Inquadramento

112

28,1

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,6

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

77% 80%

30 50

25 40

43%

18%

12% 24%

Superficie PdZ 246.700 mq

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

Municipio IV

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio IV

Verde

Peep I

03 FIDENE II

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

968 Inquadramento

774

98,3

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,6

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

16%

25 40

Superficie PdZ 3.251 mq

27%

14% 7%

50%

2% 20

10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

Municipio IV

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio IV

Verde

Peep I

04 SERPENTARA I

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

8.700

6.960

Inquadramento

156

8,4

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

4,7

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40

43%

20 30

32%

16%

19%

28%

5% Superficie PdZ 445.750 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

Municipio IV

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio IV

Verde

Peep I

05 SERPENTARA II

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

10.919

8.735

Inquadramento

220

17,6

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

7,1

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

79%

56%

25 40 20 30

30%

14%

22%

27%

Superficie PdZ 396.200 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

Municipio IV

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio IV

Verde

Peep I

06 VAL MELAINA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

14.220 11.376

Inquadramento

43,5

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

3,4

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

82% 25 40

58%

20 30 15

20 10 min

13 5

27%

16%

27%

Superficie PdZ 1.214.242 mq

Municipio IV

6,5

min

3% Superficie Max

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio IV

Verde

Peep I

07 VIGNE NUOVE

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

5.350

4.280

Inquadramento

74,3

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,7

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

88%

30 50

25 40 20 30 15

28%

12%

15%

41%

4% 20

Superficie PdZ 549.000 mq

10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

Municipio IV

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio IV

Verde

Peep I

09 PRIMA PORTA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

4.088

3.270

Inquadramento

117,3

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,2

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40

46%

20 30 15

21%

24%

49%

Superficie PdZ 725.000 mq

min

13 5 6,5

min

Superficie Max

Municipio XX

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XX

Verde

Peep I

10-11 CASAL DEI PAZZI

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

20.507 16.406

108

60,7

Inquadramento

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

5,3

Aerea

120

80 110

70 100 60 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

91%

25 40

67% 20 30 15

20 10 min

13 5

Superficie PdZ 1.525.400 mq 21%

62%

3% Servizi

6,5

min

Municipio V

Verde

mq St

Servizi

Municipio V

Verde

Peep I

12 REBIBBIA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

9.450

7.560

Inquadramento

104

34,7

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

4,2

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

76% 25 40

54%

20 30 15

25%

15%

34%

Superficie PdZ 728.600 mq

min

13 5 6,5

min

Superficie Max

Municipio V

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio V

Verde

Peep I

13 PIETRALATA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

2.850

2.280

Inquadramento

190,3

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

1,1

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40 20 30

29%

20 10

24%

18%

10%

45%

min

Superficie PdZ 850.450 mq

5 6,5

min

Superficie Max

Municipio V

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio V

Verde

Peep I

14 TIBURTINO NORD

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

8.375

6.700

Inquadramento

60,4

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

3,3

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40 20

52% 30

20 10 min

18%

42%

30%

Superficie Max

Municipio V

6,5

min

Superficie PdZ 1.112.109 mq

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio V

Verde

Peep I

15 TIBURTINO SUD

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

34.413 27.530 Inquadramento

147

36,6

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

5,7

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

90%

25 40 20 30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie PdZ 1.875.100 mq 26%

19%

14%

36%

Municipio V

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio V

Verde

Peep I

15bis TIBURTINO III

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

4.073

3.258

Inquadramento

101

44,1

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,6

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

92% 30 50

25 40 20

40%

15%

11% 31%

Superficie PdZ 322.200 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

Municipio V

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio V

Verde

Peep I

16 LA RUSTICA NORD

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.133 Inquadramento

906

116

30,6

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,3

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

Superficie PdZ 77.800 mq

50%

25 40

14% 20%

12% 4%

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

Municipio VII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio VII

Verde

Peep I

16a LA RUSTICA SUD

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.275

1.020

Inquadramento

51,0

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

1,8

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

Superficie PdZ 127.000 mq

45%

14%

20% 30

18% 3%

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

Municipio VII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio VII

Verde

Peep I

18 ARCO DI TRAVERTINO

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.563

1.250

Inquadramento

119,7

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

1,5

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

59%

25 40 20

23%

29%

18%

29%

Superficie PdZ 366.350 mq 20

10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

Municipio IX

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio IX

Verde

Peep I

19 TOR SAPIENZA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

4.654

3.723

Inquadramento

71,2

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

4,0

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

95%

Superficie Min

30 50

25 40 20 30

19%

27%

17%

35%

2% Superficie PdZ 492.780 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

100

Municipio VII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio VII

Verde

101

Peep I

20 PONTE DI NONA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

5.800

4.640

Inquadramento

53,2

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

1,4

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

89%

30 50

74% 25 40 20 30 15

50%

13%

28%

Superficie PdZ 666.000 mq

min

13 5 6,5

min

Superficie Max

102

Municipio VIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio VIII

Verde

103

Peep I

22 TOR BELLA MONACA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

24.088 19.270 Inquadramento

102

41,5

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,7

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

75%

40 20 30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie PdZ 1.880.045 mq 38%

104

16%

15%

Municipio VIII

27%

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio VIII

Verde

105

Peep I

23 CASILINO

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

10.994

8.795

Inquadramento

218

17,1

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

4,6

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40 20 30

48%

15%

12%

18%

Superficie PdZ 403.200 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

106

Municipio VI

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio VI

Verde

107

Peep I

25 FONTANA CANDIDA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

3.523

2.818

Inquadramento

42,0

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,3

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

69% 25 40

41%

20 30

32%

20%

13%

33%

Superficie PdZ 392.000 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

108

Municipio VIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio VIII

Verde

109

Peep I

27 GIARDINETTI

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

3.063

2.450

Inquadramento

63,2

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,7

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

61% 25 40 20

28%

16%

21%

32%

Superficie PdZ 323.000 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

110

Municipio VIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio VIII

Verde

111

Peep I

28 TORRE MAURA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

4.000

3.200

Inquadramento

66,1

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,3

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40 20

37%

4% 9% 47%

Superficie PdZ 362.000 mq 20

10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

112

Municipio VIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio VIII

Verde

113

Peep I

29 TORRE SPACCATA EST

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

4.120

3.296

Inquadramento

146

35,4

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

3,5

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40

41%

14% 33%

Superficie PdZ 225.800 mq

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

114

Municipio VIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio VIII

Verde

115

Peep I

30 TORRE SPACCATA OVEST

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

2.863

2.290

Inquadramento

274

9,6

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

6,4

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

Superficie PdZ 83.710 mq

43%

25 40

31% 10%

10% 6%

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

116

Municipio VIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio VIII

Verde

117

Peep I

31 OSTERIA DEL CURATO I

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.200 Inquadramento

960

59,2

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

1,8

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

60%

25 40

27%

40%

8% 22% 3%

Superficie PdZ 192.100 mq

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

118

Municipio X

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio X

Verde

119

Peep I

33 QUARTO MIGLIO

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.108 Inquadramento

886

297

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

18,1 13,7 Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

30 50

Superficie PdZ 29.800 mq

22%

17% 8%

44% 20

9% 30

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

120

Municipio X

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio X

Verde

121

Peep I

34 CINECITTA’

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.703

1.362

Inquadramento

115

57,6

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

8,2

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

87% 30 50

Superficie PdZ 118.00 mq

14%

15% 20

35% 32%

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

122

Municipio X

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio X

Verde

123

Peep I

35 CECCAFUMO

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

930 Inquadramento

744

356

7,5

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

4,9

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

27%

Superficie PdZ 20.900 mq

73% 40

20 30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

124

Municipio X

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio X

Verde

125

Peep I

35a ROMA VECCHIA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.010 Inquadramento

808

557

6,2

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

8,5

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie PdZ 14.500 mq

65%

35% 40

20 30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

126

Municipio X

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio X

Verde

127

Peep I

37 FERRATELLA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

11.313

9.050

Inquadramento

169

18,1

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

5,2

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

85%

25 40

47%

20 30 15

32%

20%

13%

30%

5% 20

Superficie PdZ 2536.403 mq

10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

128

Municipio XII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XII

Verde

129

Peep I

38 LAURENTINO

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

29.775 23.820

145

31,7

Inquadramento

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

3,8

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

90%

25 40 20 30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie PdZ 1.645.083 mq 38%

130

14%

29%

Municipio XII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XII

Verde

131

Peep I

39 GROTTAPERFETTA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

28.563 22.850

174

22,8

Inquadramento

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

4,3

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

72%

40 20 30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

41%

16%

15%

23%

5% Superficie PdZ 1.315.555 mq

132

Municipio XI

Superficie Max

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XI

Verde

133

Peep I

40 VIGNA MURATA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

16.927 13.542 Inquadramento

161

22,2

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

4,3

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

89%

65%

40 20 30 15

20 10

37%

19%

18%

21%

min

Superficie PdZ 842.250 mq

5 6,5

min

Superficie Max

134

Municipio XII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XII

Verde

135

Peep I

46 SPINACETO

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

24.363 19.490 Inquadramento

104

51,6

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

3,6

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

94%

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

91%

25 40 20 30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie PdZ 1.873.304 mq 29%

136

12%

15%

40%

Municipio XII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XII

Verde

137

Peep I

47-48 TOR DE’ CENCI

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

9.675

7.740

Inquadramento

112

52,7

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

4,4

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

96%

Superficie Min

87%

25 40 20 30 15

25%

11%

17%

43%

Superficie PdZ 688.400 mq

min

13 5 6,5

min

Superficie Max

138

Municipio XII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XII

Verde

139

Peep I

53 PALOCCO

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.723

1.379

Inquadramento

22,2

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

1,8

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

59%

45% 25 40

Superficie PdZ 157.837 mq

48%

17% 15%

17%

3% 20

10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

140

Municipio XIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIII

Verde

141

Peep I

55 OSTIA LIDO

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

6.775

5.420

Inquadramento

39,5

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,1

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40

42%

20 30 15

39%

14%

37%

20 10

Superficie PdZ 644.000 mq

min

13 5 6,5

min

Superficie Max

142

Municipio XIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIII

Verde

143

Peep I

59 COLLI PORTUENSI SUD

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

6.991

5.592

Inquadramento

224

17,6

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

4,5

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40

50%

11% 7%

25%

Superficie PdZ 250.000 mq

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

144

Municipio XV

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XV

Verde

145

Peep I

60 COLLI PORTUENSI NORD

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

3.392

2.714

Inquadramento

44,3

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,3

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

67% 25 40 20

34%

26%

12% 26%

Superficie PdZ 339.243 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

146

Municipio XV

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XV

Verde

147

Peep I

61 CORVIALE

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

8.511

6.809

Inquadramento

113

49,9

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

3,1

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40 20 30 15

36%

10%

43%

20 10

Superficie PdZ 604.978 mq min

13 5 6,5

min

Superficie Max

148

Municipio XV

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XV

Verde

149

Peep I

65 PINETO

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

4.375

3.500

Inquadramento

195

17,5

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

4,9

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

88%

30 50

63%

25 40

40%

18%

10% 29%

Superficie PdZ 179.440 mq

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

150

Municipio XVIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XVIII

Verde

151

Peep I

67 ACQUA TRAVERSA SUD

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

672

538

Inquadramento

71,1

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

0,8

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

49% 31%

25 40

Superficie PdZ 161.200 mq

42%

2% 23%

32%

1% 20

10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

152

Municipio XIX

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIV

Verde

153

Peep I

68-69 PRIMAVALLE EST OVEST

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

2.863

2.290

Inquadramento

164,8

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

1,0

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40 20 30 15

33%

16%

17%

31%

Superficie PdZ 731.410 mq

min

13 5 6,5

min

Superficie Max

154

Municipio XIX

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIX

Verde

155

Peep I

70 CORTINA D’AMPEZZO

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

488

390

Inquadramento

120,1

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,4

Aerea

180

65 140

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

30 50

42% 13%

25 40

Superficie PdZ 152.500 mq

11%

12% 8%

68%

1% 20

10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

156

Municipio XIX

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIX

Verde

157

Peep I

71 SANTA MARIA DELLA PIETÀ

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.113

891

Inquadramento

141,6

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

3,0

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

30 50

10%

Superficie PdZ 213.500 mq

14%

11%

18%

56% 1% 20

10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

158

Municipio XIX

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIX

Verde

159

Peep I

72 OTTAVIA NORD

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.863

1.490

Inquadramento

78,2

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,6

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

36%

25 40

29%

7% 11% 50%

Superficie PdZ 204.500 mq

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

160

Municipio XIX

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIX

Verde

161

Peep I

74 TORREVECCHIA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

3.625

2.900

Inquadramento

119

31,7

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,8

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

68%

25 40

43%

14% 18%

21%

Superficie PdZ 244.624 mq

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

162

Municipio XVIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XVIII

Verde

163

Peep I

79-82 CASETTE PATER

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

142

114

Inquadramento

139

15,1

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

4,0

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie PdZ 8.153 mq

34%

6% 25

39% 40

17% 4%

20 30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

164

Municipio XIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIII

Verde

165

Peep I

81 QUARTICCIOLO

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

720 Inquadramento

576

100

53,8

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

4,0

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

71%

30 50

Superficie PdZ 57.680 mq

25%

42% 21%

3% 30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

166

Municipio VII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio VII

Verde

167

Peep I

83 LA LUCCHINA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

3.513

2.810

Inquadramento

55,9

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

1,7

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

75%

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

80%

25 40 20 30

37%

18%

10% 32%

Superficie PdZ 440.000 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

168

Municipio XIX

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIX

Verde

169

Peep I

01V CINQUINA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.728

1.383

Inquadramento

84,4

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

1,4

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

52%

25 40 20

29%

11% 8%

50%

Superficie PdZ 327.250 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

170

Municipio IV

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio IV

Verde

171

Peep I

02V SAN BASILIO

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

2.250

1.800

Inquadramento

59,0

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

4,2

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

30 50

64%

25 40

17%

8% 12% 61%

2% 30

Superficie PdZ 254.500 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

172

Municipio V

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio V

Verde

173

Peep I

03V SETTECAMINI

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.600

1.280

Inquadramento

110

26,0

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,1

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

43%

Superficie PdZ 116.000 mq

51%

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

13% 20

12% 20%

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

174

Municipio V

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio V

Verde

175

Peep I

04V CASALE CALETTO

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

2.614

2.092

Inquadramento

78,7

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,1

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40

31%

32%

9% 10% 47%

Superficie PdZ 316.000 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

176

Municipio V

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio V

Verde

177

Peep I

10V ACILIA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

7.775

6.220

Inquadramento

33,5

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,7

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

90%

30 50

62% 40

20 30 15

37%

23%

13%

24%

20 10

Superficie PdZ 627.618 mq

min

13 5 6,5

min

Superficie Max

178

Municipio XIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIII

Verde

179

Peep I

11V DRAGONCELLO

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.538

1.230

Inquadramento

33,5

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

1,5

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

38%

25 40

10%

Superficie PdZ 271.400 mq

29%

22%

15% 32% 2%

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

180

Municipio XIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIII

Verde

181

Peep I

12V ACQUA ACETOSA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.813

1.450

Inquadramento

152,3

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,7

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

92% 30 50

25 40 20

16%

7% 6% 69%

Superficie PdZ 339.000 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

182

Municipio XII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XII

Verde

183

Peep I

13V QUARTACCIO

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

2.175

1.740

Inquadramento

66,2

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

1,9

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

76%

58% 25 40 20

31%

18%

42%

Superficie PdZ 303.460 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

184

Municipio XIX

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIX

Verde

185

Peep I

14V PORTUENSE

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.710

1.368

Inquadramento

149,3

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,1

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40 20

20%

11% 5%

63%

Superficie PdZ 322.800 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

186

Municipio XV

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XV

Verde

187

Peep I

15V PISANA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.593

1.274

Inquadramento

52,3

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

1,6

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40

45%

17% 11% 24% 3% 20

Superficie PdZ 177.000 mq

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

188

Municipio XVI

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XVI

Verde

189

Secondo PEEP

Peep II

A05 SPINACETO II

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

570 Inquadramento

456

120

25,7

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,5

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

30 50

Superficie PdZ 38.000 mq

47%

12% 10%

25% 20

6% 30

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

192

Municipio XII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XII

Verde

193

Peep II

B04 CASTEL VERDE

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

4.000

3.200

Inquadramento

74,0

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,6

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

84%

25 40 20 30 15

23%

18%

45%

5% 20

Superficie PdZ 545.200 mq

10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

194

Municipio VIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio VIII

Verde

195

Peep II

B05 ROCCA FIORITA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

2.500

2.000

Inquadramento

48,7

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,5

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40

31%

25%

32%

5% 30

Superficie PdZ 259.000 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

196

Municipio VIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio VIII

Verde

197

Peep II

B07 TRIGORIA I-III

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.763

1.410

Inquadramento

29,0

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

1,7

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40

Superficie PdZ 148.000 mq

58%

15% 9%

13%

5% 20

10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

198

Municipio XII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XII

Verde

199

Peep II

B08 MADONNETTA I

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

3.600

2.880

Inquadramento

85,1

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,3

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40 20

26% 30

29%

11%

46%

7% Superficie PdZ 444.000 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

200

Municipio XIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIII

Verde

201

Peep II

B16 SELVA NERA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

2.220

1.776

Inquadramento

77,4

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,8

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

48%

25 40

25%

13% 13% 44%

5% Superficie PdZ 250.000 mq

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

202

Municipio XIX

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIX

Verde

203

Peep II

B20 CESANO

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

3.050

2.440

Inquadramento

62,6

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

1,5

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

96%

Superficie Min

30 50

25 40

38% 20 30

36%

24%

25%

6% Superficie PdZ 462.500 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

204

Municipio XX

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XX

Verde

205

Peep II

B23 CECCHINA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

2.000

1.600

Inquadramento

133

33,6

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

3,6

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

42%

Superficie PdZ 120.000 mq

38%

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

11% 20

12% 32%

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

206

Municipio IV

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio IV

Verde

207

Peep II

B24 CERQUETTA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.500

1.200

Inquadramento

106

16,4

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,5

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

72%

Superficie Min

30 50

Superficie PdZ 113.600 mq

42%

24% 20

12% 16%

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

208

Municipio XX

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XX

Verde

209

Peep II

B25 MASSIMINA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

2.175

1.740

Inquadramento

37,3

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

1,9

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40

43%

19%

26%

Superficie PdZ 210.800 mq

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

210

Municipio XVI

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XVI

Verde

211

Peep II

B29 MADONNETTA II

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

396

317

Inquadramento

71,9

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

3,3

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

30 50

Superficie PdZ 39.600 mq

25%

18% 40

54% 20

3% 30

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

212

Municipio XIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIII

Verde

213

Peep II

B32 TORRESINA I

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

3.200

2.560

Inquadramento

54,8

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,4

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

95%

Superficie Min

30 50

25 40

19% 34%

15%

37%

Superficie PdZ 320.000 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

214

Municipio XIX

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIX

Verde

215

Peep II

B33 QUARTACCIO II

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.168

934

Inquadramento

138

24,2

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

4,1

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

30 50

Superficie PdZ 67.800 mq

34%

25 40

18% 15%

26% 7%

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

216

Municipio XIX

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIX

Verde

217

Peep II

B34 CASALE ROSSO I

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

765 Inquadramento

612

120

25,1

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

3,9

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

86% 30 50

Superficie PdZ 51.000 mq

31%

25%

10% 26%

8% 30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

218

Municipio VII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio VII

Verde

219

Peep II

B35 MASSIMINA VILLA PARADISO

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.345

1.076

Inquadramento

81,9

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

1,7

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40

32%

18%

38%

Superficie PdZ 204.400 mq

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

220

Municipio XVI

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XVI

Verde

221

Peep II

B36 ACILIA SALINE

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

760

608

Inquadramento

31,8

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,2

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

Superficie PdZ 72.000 mq

39%

25 40

19% 15%

21% 6%

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

222

Municipio XIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIII

Verde

223

Peep II

B37 ANAGNINA II

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.465

1.172

Inquadramento

112

14,1

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,9

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

50%

Superficie PdZ 105.000 mq

39%

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

26% 20

10% 19%

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

224

Municipio X

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio X

Verde

225

Peep II

B38 MURATELLA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

3.300

2.640

Inquadramento

127

22,5

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

3,5

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

88%

30 50

25 40

14% 36%

21%

13% 23%

Superficie PdZ 207.600 mq

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

226

Municipio XV

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XV

Verde

227

Peep II

B39 PONTE GALERIA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

2.107

1.686

Inquadramento

38,3

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,7

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

86%

30 50

25 40

31%

23%

31%

Superficie PdZ 199.800 mq

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

228

Municipio XV

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XV

Verde

229

Peep II

B40 PIANA DEL SOLE

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

3.480

2.784

Inquadramento

127

21,1

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

3,1

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

91% 30 50

25 40

42%

19%

11% 22%

Superficie PdZ 218.500 mq

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

230

Municipio XV

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XV

Verde

231

Peep II

B41 SETTECAMINI CASAL BIANCO

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

3.389

2.711

Inquadramento

92,7

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,1

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

95%

Superficie Min

30 50

25 40 20 30

15% 26%

15%

50%

2% Superficie PdZ 491.200 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

232

Municipio V

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio V

Verde

233

Peep II

B42 STAGNI DI OSTIA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

2.477

1.982

Inquadramento

42,0

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

1,7

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

87%

30 50

25 40 20

38%

23%

28%

Superficie PdZ 300.900 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

234

Municipio XIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIII

Verde

235

Peep II

B43 BORGHETTO DEI PESCATORI

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

300

240

Inquadramento

100

34,9

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,5

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie PdZ 24.000 mq

40%

13% 25

12% 40

29% 6%

20 30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

236

Municipio XIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIII

Verde

237

Peep II

B44 TORRESINA II

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

2.412

1.930

Inquadramento

35,5

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

3,8

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40

22%

40%

22%

Superficie PdZ 234.200 mq

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

238

Municipio XIX

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIX

Verde

239

Peep II

B45 ANAGNINA I

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

2.248

1.798

Inquadramento

39,4

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,6

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40

32%

26%

10% 24%

Superficie PdZ 217.400 mq

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

240

Municipio X

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio X

Verde

241

Peep II

B46 CASALE ROSSO II

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

341 Inquadramento

273

66,6

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

3,8

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

30 50

Superficie PdZ 29.100 mq

24%

3% 10%

56% 20

7% 30

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

242

Municipio VII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio VII

Verde

243

Peep II

B47 LA STORTA STAZIONE

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.448

1.158

Inquadramento

25,0

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

1,3

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

66%

25 40

45%

26%

9% 15% 5%

Superficie PdZ 87.210 mq

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

244

Municipio XIX

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIX

Verde

245

Peep II

B48 COLLE FIORITO

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.259

1.007

Inquadramento

88,8

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,6

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

87%

30 50

25 40

21%

16% 9%

50%

Superficie PdZ 185.900 mq

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

246

Municipio XIX

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIX

Verde

247

Peep II

B49 PIAN SACCOCCIA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.936

1.549

Inquadramento

41,7

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

1,6

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40

39%

27%

20%

Superficie PdZ 242.000 mq

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

248

Municipio XIX

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIX

Verde

249

Peep II

B50 MONTE STALLONARA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

4.775

3.820

Inquadramento

103

17,8

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,3

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

58%

25 40 20

45%

19%

23%

Superficie PdZ 369.200 mq 20

10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

250

Municipio XV

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XV

Verde

251

Peep II

B51 VIA PONDERANO

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.660

1.328

Inquadramento

38,6

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,5

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso Superficie Min

69%

30 50

25 40

Superficie PdZ 166.000 mq

32%

18% 8%

37%

5% 20

10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

252

Municipio XIX

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIX

Verde

253

Peep II

C01 TORRACCIA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

10.000

8.000

Inquadramento

103

56,8

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

4,1

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

96%

Superficie Min

30 50

25 40

55%

20 30 15

25%

10%

11%

44%

10% min

Superficie PdZ 778.500 mq

5 6,5

min

Superficie Max

254

Municipio V

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio V

Verde

255

Peep II

C02 LUNGHEZZA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

7.134

5.707

Inquadramento

66,6

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,3

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40 20 30 15

20 10

32%

15%

43%

4% min

Superficie PdZ 800.000 mq

5 6,5

min

Superficie Max

256

Municipio VIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio VIII

Verde

257

Peep II

C05 CECCHIGNOLA SUD

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

5.200

4.160

Inquadramento

160

28,1

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

6,4

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

41% 40

25%

21%

15%

34%

5% 30

Superficie PdZ 260.000 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

258

Municipio XII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XII

Verde

259

Peep II

C06 TOR PAGNOTTA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

9.000

7.200

Inquadramento

126

36,0

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

3,8

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

57%

40 20 30 15

33%

16%

13%

31%

7% 20

Superficie PdZ 570.000 mq

10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

260

Municipio XII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XII

Verde

261

Peep II

C08 CASAL BRUNORI

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

3.625

2.900

Inquadramento

101,7

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,5

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40 20 30 15

23%

10%

55%

3% Superficie PdZ 504.500 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

262

Municipio XII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XII

Verde

263

Peep II

C10 MALAFEDE

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

4.050

3.240

Inquadramento

87,9

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

1,7

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40 20

36% 30

32%

16%

44%

Superficie PdZ 583.900 mq

10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

264

Municipio XIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XIII

Verde

265

Peep II

C14 CASAL BOCCONE

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

2.500

2.000

Inquadramento

62,5

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,1

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40

30%

33%

19%

37%

4% 30

Superficie PdZ 290.000 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

266

Municipio IV

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio IV

Verde

267

Peep II

C19 LUNGHEZZINA I

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.500

1.200

Inquadramento

65,6

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,7

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40

Superficie PdZ 150.000 mq

29%

11% 7%

47%

6% 20

10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

268

Municipio VIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio VIII

Verde

269

Peep II

C20 CASAL FATTORIA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.250

1.000

Inquadramento

34,9

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

1,4

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

Superficie PdZ 125.000 mq

56%

10%

6% 30

23% 5%

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

270

Municipio XII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XII

Verde

271

Peep II

C21 LUNGHEZZINA II

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

2.200

1.760

Inquadramento

30,9

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,4

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40

41%

19%

10%

25% 5%

Superficie PdZ 179.000 mq

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

272

Municipio VIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio VIII

Verde

273

Peep II

C22 CASALE NEI

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

4.032

3.226

Inquadramento

122

29,8

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

3,1

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40

21% 39%

17%

10%

27%

7% 30

Superficie PdZ 265.400 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

274

Municipio IV

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio IV

Verde

275

Peep II

C23 PISANA VIGNACCIA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.239

991

Inquadramento

114

18,8

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

3,5

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

67%

Superficie Min

30 50

Superficie PdZ 148.000 mq

58%

15% 9%

13% 30

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

276

Municipio XVI

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XVI

Verde

277

Peep II

C24 VIA LONGONI

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.220 Inquadramento

976

22,3

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,8

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

43%

Superficie PdZ 101.650 mq

35%

13% 10%

37% 30

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

278

Municipio VII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio VII

Verde

279

Peep II

C25 BORGHESIANA PANTANO

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

2.000

1.600

Inquadramento

30,3

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,6

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

68%

25 40

34%

23%

30%

Superficie PdZ 183.300 mq

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

280

Municipio VIII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio VIII

Verde

281

Peep II

C26 VIA DI TOR CERVARA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

1.020 Inquadramento

816

103

27,2

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,8

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

90%

Superficie Min

30 50

Superficie PdZ 79.400 mq

36%

25 40

21% 12%

25% 6%

30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

282

Municipio V

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio V

Verde

283

Peep II

D01 CASAL MONASTERO

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

9.000

7.200

Inquadramento

39,9

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

3,2

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40 20 30 15

20% 20

30%

21%

13%

30%

6% Superficie PdZ 747.000 mq

min

13 5 6,5

min

Superficie Max

284

Municipio V

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio V

Verde

285

Peep II

D03 TOR VERGATA I

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

6.812

5.450

Inquadramento

100

46,5

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

3,5

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40 20 30

16%

29%

10%

18%

36%

7% 20

Superficie PdZ 546.367 mq

10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

286

Municipio X

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio X

Verde

287

Peep II

D04 CASALE CASTELLACCIO

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

2.250

1.800

Inquadramento

120

32,7

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

3,6

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

33%

23%

31%

Superficie PdZ 150.000 mq

20 30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

288

Municipio XII

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio XII

Verde

289

Peep II

D05 ROMANINA

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

7.000

5.600

Inquadramento

119

27,7

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

3,4

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

74%

25 40 20 30

15% 35%

15%

12%

28%

10% Superficie PdZ 469.400 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

290

Municipio X

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio X

Verde

291

Peep II

D06 OSTERIA DEL CURATO II

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

2.985

2.388

Inquadramento

79,6

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

2,9

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

Superficie Min

30 50

25 40 20 30

21%

22%

42%

Superficie PdZ 394.500 mq

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

292

Municipio X

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio X

Verde

293

Peep II

D08 TOR VERGATA II

Stanze

Abitanti

Densità

Standard

Iff

Ab/ha

mq/Ab

mc/mq

709 Inquadramento

567

16,7

Standard/Stanza

Satellitare

Aree Standard

3,4

Aerea

120

65 110

60 100 55 90 50

80 45

Planimetria

Destinazioni d’uso

50%

Superficie PdZ 59.100 mq

29%

18%

27% 21%

5% 30 15

20 10 min

13 5 6,5

min

Superficie Max

294

Municipio X

Servizi

Verde

mq St

Servizi

Municipio X

Verde

295

Conclusioni

Potenziale delle aree nei quartieri PEEP Da questa analisi risulta quindi come lo stato di attuazione degli Standard sia ancora molto lontano dal suo completamento: su un totale di 114 Piani di Zona, i servizi risultano completamente realizzati solamente in 16 piani, in 59 piani solo parzialmente ed infine 39 piani ne risultano completamente privi; dei 59 piani con i servizi parzialmente realizzati, in 36 non è stata raggiunta la quota minima di 6,5 mq abitante. In totale, quindi, i piani che non hanno raggiunto la quota minima di servizi per abitante sono 75; per questi quartieri la realizzazione dei servizi mancanti costituisce una vera e propria priorità. Attualmente sono due le problematiche che impediscono una rapida realizzazione dei servizi mancanti. La prima è di carattere economico-finanziario, poiché l’amministrazione comunale, senza finanziamenti straordinari statali o regionali, difficilmente riesce a reperire nel bilancio fondi da destinare a queste realizzazioni. La seconda riguarda l’assetto proprietario delle aree, delle quali alcune sono già state espropriate e attendono i finanziamenti per la realizzazione, altre sono ferme in attesa della risoluzione del contenzioso derivante dall’esproprio tra pubblico e privato, altre ancora ricadono all’interno degli espropri programmati per i quali deve essere ancora avviato l’iter di acquisizione. In tutti questi casi ci troviamo dunque in una situazione di stallo che a breve termine potrebbe però modificarsi: scaduto il termine di programmazione d’esproprio, stabilito in 10 anni più 5 di proroga, le previsioni urbanistiche perderebbero di validità. Queste aree diverrebbero così automaticamente “aree bianche”, prive di pianificazione urbanistica; in questo modo se ne perderebbe il controllo pubblico, che è tanto più indispensabile trattandosi di aree comprese nei tessuti urbani consolidati, dove la loro trasformazione ed edificazione fuori da un controllo generale determinerebbe un ulteriore aggravio della vivibilità in aree in cui lo spazio di trasformazione risulta già ristretto. In totale, sul territorio comunale, dei 2.318 ha destinati alla Dotazione di Aree Pubbliche il 16%, pari a 374 ha, risulta non attuato; una quota di questa superficie, quella non necessaria a raggiungere la dotazione minima di aree Standard e che era destinata a servizi che prevedevano comunque una edificazione, può essere considerata disponibile per la trasformazione: dalla stima operata risulta una superficie di 246 ha. Si tratta quindi di una quota importante del territorio comunale composta da centinaia di aree, di scarto e di interstizi, che ricadono nel perimetro dei singoli PdZ, molte delle quali risultano localizzate all’interno del GRA e già raggiunte dalle infrastrutture e dalle opere di urbanizzazione; una dote che l’amministrazione comunale potrebbe considerare per la formulazione di un nuovo progetto per la Città Pubblica. Riqualificazione e risanamento ecologico, ambientale e sociale, nonché una nuova stagione di politiche abitative, potrebbero costituire gli obiettivi di fondo di questo progetto. Inoltre si potrebbe così contribuire, concretamente, anche alla realizzazione dei 128 ha di Standard ancora mancanti, indispensabili per raggiungere in tutti i singoli Piani di Zona la soglia minima dei 22 mq abitante. 299

Rete metropolitana e ferroviaria comunale

300

Dotazione di aree pubbliche con edificabilitĂ non attuata

301

Strategie

Possibili trasformazioni Lo stato di paralisi nell’attuazione dei servizi pubblici può essere quindi trasformato da problema a risorsa: l’attuazione di queste aree rappresenta oggi un consistente potenziale di trasformazione all’interno di tessuti urbani consolidati e costituisce l’occasione per riportare l’attenzione sul recupero del territorio urbanizzato; inoltre offre l’opportunità al settore pubblico di tornare a disegnare e controllare la forma della città. Si deve considerare prioritario portare a termine le previsioni urbanistiche indispensabili per raggiungere la quota minima di Standard in tutti i piani; questo può essere fatto valutando la possibilità di ridimensionare, per la quota in eccesso, la quantità di superficie di Standard. Questa possibilità di cambio di destinazione d’uso deve essere necessariamente vincolata alla realizzazione e al recupero dei servizi, garantendo quindi almeno la dotazione minima in tutti i piani esistenti. Rispetto al totale di 374 ha di aree pubbliche interessate da un indice di edificabilità e che non sono state attuate, 128 ha devono essere confermati per la realizzazione dei servizi previsti; per i rimanenti 246 ha è possibile valutare il cambio di destinazione d’uso, diversa ma compatibile con le esigenze del quartiere e, soprattutto, vincolata ad usi sociali e alla realizzazione dei servizi. Per conseguire questo obiettivo sono state sviluppate alcune linee guida per tre strategie di intervento che, in maniera congiunta, possano aiutare ad avviare la definizione di un piano complesso di interventi finalizzato al graduale superamento della separazione che esiste tra Città Pubblica e resto della città.

305

Connettere

BACINO D’UTENZA

Le aree non attuate sono spesso situate ai margini del perimetro dei Piani di Zona e contribuiscono in questo modo ad aumentare la separazione che intercorre tra Città Pubblica e privata, formando un vuoto che ostacola i collegamenti e le relazioni tra i due agglomerati urbani. Nel Primo PEEP i piani erano volutamente progettati come insediamenti satellite dalla forma chiusa; nel Secondo PEEP invece, nonostante tra i presupposti progettuali ci fosse quello di ricucire i tessuti già urbanizzati e di dotare la città abusiva di servizi, si è riproposto, forse a causa del basso livello di attuazione di questi, l’isolamento spaziale dei quartieri pubblici in misura anche maggiore rispetto al primo.

84%

16%

L’obiettivo è quindi quello di utilizzare le aree non attuate per connettere attraverso una rete di collegamenti i due tessuti urbani differenti, realizzando in primo luogo delle nuove arterie della mobilità sostenibile di prossimità, come piste ciclabili e percorsi pedonali; inoltre realizzando dei nuovi servizi che non dovranno essere rivolti esclusivamente in direzione della Città Pubblica ma, grazie ad accessi multipli, funzionare da perno tra le due parti. In questo modo si riuscirebbe ad aumentare il bacino d’utenza dei nuovi servizi realizzati, ma anche di quelli già esistenti, compensando così le carenze di entrambe le parti di città.

CITTA’ PRIVATA

CITTA’ PUBBLICA

AREE DISPONIBILI

SERVIZI

CITTÀ PUBBLICA

CITTÀ PRIVATA

Castel Giubileo - Fidene

306

Tiburtino Nord

San Basilio - Casal Monastero

307

Recuperare Nel Primo PEEP grazie ai finanziamenti straordinari statali che si sono susseguiti negli anni, sono stati realizzati una grande quantità di residenze e servizi; la straordinarietà di questi fondi non ha tuttavia consentito una programmazione e una gestione adeguata di questo patrimonio edilizio. Oggi ci troviamo di fronte ad una enorme quantità di edifici in elevato stato di degrado fisico che necessitano di urgenti e sostanziali interventi di recupero e in alcuni casi di demolizione e ricostruzione. Un altro fenomeno molto diffuso è quello degli edifici con uso improprio, utilizzati oggi con funzioni differenti rispetto a quelle di progetto; anche se il fenomeno in alcuni casi risulta ormai consolidato nel tempo, persistono enormi problemi funzionali nella suddivisione e nella fruibilità degli spazi.

residenti disabili da rilocalizzare residenti anziani da rilocalizzare servizi da rilocalizzare occupanti da localizzare temporaneamente servizi da localizzare temporaneamente residenti generici da localizzare temporaneamente

lic

ili

L’intervento su questi immobili dovrebbe rispondere non solo a criteri edilizi ma anche intercettare le esigenze di rinnovamento ad esempio del mix sociale di questi quartieri aprendoli a nuovi soggetti e a fasce sociali più differenziate. Nello stesso tempo questi immobili potrebbero costituire nel corso degli interventi di recupero (se necessario con demolizione e ricostruzione) una dotazione importante per alloggiare temporaneamente residenti e funzioni che si trovano oggi negli edifici da recuperare o da ricostruire, innescando in questo modo un processo di rotazione e permettendo così il riposizionamento e la riprogettazione delle funzioni con una logica di nuova concezione.

s re

pri

iliz

gg lo al

izi

i serv

nuov

PdZ 14V Portuense Area disponibile 0,60 ha

PdZ 61 Corviale 8.511 stanze

edilizia residenziale pubblica alloggi sociali edilizia privata nuovi servizi

Tor Bella Monaca

308

Corviale

Spinaceto

309

Densificare

QUANTITÀ

COSTO VARIETÀ DISTANZA

QUALITÀ TEMPO

Una stima di massima delle capacità edificatorie eseguita è compresa tra 22.500 e 35.500 alloggi, utilizzando come parametro: 37,5 mq di superficie residenziale utile lorda per abitante, i soliti 22 mq di Dotazione di Aree Pubbliche, un alloggio medio di 65 mq e considerando una superficie fondiaria compresa tra il 30% e il 50% dell’area di intervento. Un calcolo che deve considerarsi come assolutamente teorico, poiché non si sono verificate l’effettiva edificabilità delle aree e l’assetto proprietario. Una stima che dimostra comunque la potenzialità di questa strategia, che potrebbe sicuramente soddisfare una parte della stima del fabbisogno di case necessario a dare una risposta alle 50.000 famiglie in emergenza abitativa (Cfr Piano Casa del Comune di Roma) e, attraverso la realizzazione di alloggi a canone calmierato, diminuire l’incidenza del costo dell’affitto sul bilancio di molte famiglie.

310

€

25 100 ABITANTI/HA

€

55 15

RESIDENZIALE

SERVIZI

RESIDENZIALE

DIMENSIONE

100 HA

PREZZO

SERVIZI

In questo modo si riuscirebbe inoltre ad ottenere quel mix sociale che troppe volte è stato disatteso nell’assegnazione dei Piani di Zona, richiedendo ai realizzatori privati la cessione di una percentuale di cubatura al Comune ai fini dell’Edilizia Residenziale Pubblica a canone sociale e un’ulteriore percentuale di cubatura per la realizzazione di interventi di Housing Sociale (più correttamente si dovrebbe parlare di alloggi sociali), o comunque di alloggi da destinare prevalentemente all’affitto a canone concordato.

MIX SOCIALE

VIABILITA'

Gli interventi di densificazione residenziale sono quindi possibili valutando la compatibilità urbanisticoarchitettonica e prevedendo, comunque, insieme alla realizzazione del residenziale, la relativa quota di servizi pubblici, verde e parcheggi. Le aree di possibile densificazione vanno necessariamente selezionate in base al grado di urbanizzazione, localizzazione, accessibilità e connessione con la rete del trasporto pubblico. La possibile densificazione di una parte dei 246 ha di aree disponibili è da considerarsi fondamentale per la riuscita dell’intero processo, sia come strumento diretto di finanziamento per la realizzazione dei servizi pubblici mancanti, sia come meccanismo utile alla risoluzione delle problematiche derivanti dalle procedure di esproprio.

100 HA

VIABILITA'

La parziale attuazione dei servizi costituisce solamente una parte della mancata attuazione dei Piani di Zona; durante il lungo iter di realizzazione, caratterizzato da continui stralci e varianti, un numero rilevante di stanze non è mai stato realizzato. Inoltre la dotazione media comunale di cubatura residenziale è oggi di circa 140 mc abitante quindi molto superiore al parametro di 80 mc stanza con cui i piani sono stati progettati. A causa di questi fattori il numero di abitanti reali è inferiore a quello delle previsioni e di conseguenza la Dotazione di Aree Pubbliche risulta ulteriormente sovradimensionata, anche rispetto ai dati di progetto, raggiungendo e superando in alcuni casi i 100 mq abitante.

250 ABITANTI/HA

311

Stima di massima delle capacità edificatorie Superficie territoriale 246 ha S.U.L. abitabile per abitante 37,5 mq Standard per abitante 22 mq Alloggio medio 65 mq

35.534 Alloggi 61.593 Abitanti

22.613 Alloggi 39.516 Abitanti

30% Superfici e Fondiaria

50% Superficie Fondiaria

15% Viabilità 15% Viabilità 35% Servizi

312

55% Servizi

313

Elenco completo dei Piani di Zona

Primo PEEP

Secondo PEEP pag.

pag. 01 Castel Giubileo 02 Fidene I 03 Fidene II 04 Serpentara I 05 Serpentara II 06 Val Melaina 07 Vigne Nuove 09 Prima Porta 10-11 Casal dei Pazzi 12 Rebibbia 13 Pietralata 14 Tiburtino Nord 15 Tiburtino Sud 15bis Tiburtino III 16 La Rustica Nord 16a La Rustica Sud 18 Arco di Travertino 19 Tor Sapienza 20 Ponte di Nona 22 Tor Bella Monaca 23 Casilino 25 Fontana Candida 27 Giardinetti 28 Torre Maura 29 Torre Spaccata Est 30 Torre Spaccata Ovest 31 Osteria del Curato I 33 Quarto Miglio 34 Cinecittà 35 Ceccafumo 35a Roma Vecchia 37 Ferratella

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66 68 70 72 74 76 78 80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 100 102 104 106 108 110 112 114 116 118 120 122 124 126 128

38 Laurentino 39 Grottaperfetta 40 Vigna Murata 46 Spinaceto 47-48 Tor de’ Cenci 53 Palocco 55 Ostia Lido 59 Colli Portuensi Sud 60 Colli Portuensi Nord 61 Corviale 65 Pineto 67 Acqua Traversa Sud 68-69 Primavalle Est Ovest 70 Cortina d’Ampezzo 71 Santa Maria della Pietà 72 Ottavia Nord 74 Torrevecchia 79-82 Casette Pater 81 Quarticciolo 83 La Lucchina

130 132 134 136 138 140 142 144 146 148 150 152 154 156 158 160 162 164 166 168

01V 02V 03V 04V 10V 11V 12V 13V 14V 15V

170 172 174 176 178 180 182 184 186 188

Cinquina San Basilio Settecamini Casale Caletto Acilia Dragoncello Acqua Acetosa Quartaccio Portuense Pisana

pag.

pag. A05 B04 B05 B07 B08 B16 B20 B23 B24 B25 B29 B32 B33 B34 B35 B36 B37 B38 B39 B40 B41 B42 B43 B44 B45 B46 B47 B48 B49 B50 B51 C01

Spinaceto II Castel Verde Rocca Fiorita Trigoria I-III Madonnetta I Selva Nera Cesano Cecchina Cerquetta Massimina Madonnetta II Torresina I Quartaccio II Casale Rosso I Massimina Villa Paradiso Acilia Saline Anagnina II Muratella Ponte Galeria Piana del Sole Settecamini Casal Bianco Stagni di Ostia Borghetto dei Pescatori Torresina II Anagnina I Casale Rosso II La Storta Stazione Colle Fiorito Pian Saccoccia Monte Stallonara Via Ponderano Torraccia

192 194 196 198 200 202 204 206 208 210 212 214 216 218 220 222 224 226 228 230 232 234 236 238 240 242 244 246 248 250 252 254

C02 Lunghezza C05 Cecchignola Sud C06 Tor Pagnotta C08 Casal Brunori C10 Malafede C14 Casal Boccone C19 Lunghezzina I C20 Casal Fattoria C21 Lunghezzina II C22 Casale Nei C23 Pisana Vignaccia C24 Via Longoni C25 Borghesiana Pantano C26 Via di Tor Cervara D01 Casal Monastero D03 Tor Vergata I D04 Casale Castellaccio D05 Romanina D06 Osteria del Curato II D08 Tor Vergata II

256 258 260 262 264 266 268 270 272 274 276 278 280 282 284 286 288 290 292 294

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Bibliografia

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Ringraziamenti Ringrazio Giovanni Caudo per avere stimolato questa analisi con il suo lavoro di ricerca; insieme abbiamo condiviso una parte del processo di conoscenza della Città Pubblica. Ringrazio Francesco Careri per avermi coinvolto in impervie derive nel mare della città privata, consentendomi di approdare alle isole della Città Pubblica. Ringrazio il IX Dipartimento, III U. O. del Comune di Roma, in particolare Renato Grassi che si è personalmente dedicato alla difficile ricerca del materiale relativo al Secondo PEEP all’interno degli archivi del dipartimento stesso. Grazie a Timoteo per aver reso possibile, con il suo contributo, la conclusione di questo lungo lavoro. A Francesco per le idee, i consigli e il supporto. Ad Andrea, Renzo ed Emanuele che che da molti anni vivono e studiano la Città Pubblica. A Gabriele per l’indispensabile aiuto nella costruzione degli strumenti informatici, fondamentali per l’acquisizione e l’elaborazione di tutte le informazioni necessarie. A Francesca che mi ha sopportato, sostenuto e incoraggiato durante questo lungo percorso.

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