Secovi-SP Condomínios by Fontpress Comunicação

Índice Agosto 2009

Capa A Expo Síndico Secovi Condomínios, que acontece em setembro, apresentará as mais modernas tecnologias do mercado

Vida de Síndico A síndica Suely Canella Cabral implantou a individualização de água e gás no Condomínio Edifício Itamaracá

Manutenção Para que o prédio pareça novo, obras de restauração, lavagem e pintura de fachada devem ocorrer a cada cinco anos

06 08 12 14 18 4

É bom saber Qualificação social Saúde e bem-estar Vida de Síndico Capa

24 28 32 34 37

Mercado regional Fácil acesso, boa infraestrutura e grande oferta de unidades espaçosas fazem do ABC uma grande opção de moradia e investimento

Manutenção Mercado regional Dia a dia Qualificação profissional Opinião

40 44 46 47

Tira-dúvidas Coluna Carta do presidente Guia de produtos e serviços

R. Dr. Bacelar, 1.043 - CEP 04026-002 - São Paulo/SP Tel. (11) 5591-1300 - Fax (11) 5591-1301 e-mail: secovi@secovi.com.br - Portal: www.secovi.com.br

Recado da

Diretoria

editora

m setembro, síndicos, funcionários de edifícios e profissionais das administradoras de condomínios terão oportunidade de se inteirar sobre as mais modernas

Presidente: João Crestana Vice-presidentes Cláudio Bernardes, Lair Krähenbühl (licenciado), Ricardo Yazbek, Milton Bigucci, Hubert Gebara, Alberto Du Plessis Filho, Caio Portugal, Carlos Alberto Campilongo Camargo, Elbio Fernández Mera, Ely Wertheim, Basilio Jafet e José Roberto Federighi Conselho editorial Hubert Gebara, Sérgio Mauad, Paulo André Jorge Germanos, Ricardo Yazbek e Sergio Ferrador

técnicas de gestão e as tecnologias mais avançadas do mercado. Dos dias 24 a 27 acontece em São Paulo o maior evento do País voltado à área condominial, a Expo Síndico Secovi Condomínios, tema da matéria de capa desta edição. A Expo Síndico Secovi Condomínios faz parte da Semana Imobiliária, iniciativa de porte que começa oficialmente na noite de 23 de setembro, com o Prêmio Master Imobiliário, e tem continuidade nos dias posteriores, no Pavilhão de Exposições do Anhembi, com vários outros eventos: a Convenção Secovi e o Salão Imobiliário São Paulo (Sisp), além do Encontro de Administradoras de Condomínios (Enacon) e do Ciclo de Palestras para Síndicos. Neste ano, o Enacon focará em especial os temas organização e capacitação. O Ciclo de Palestras abordará assuntos voltados à segurança, individualização de água, sustentabilidade e ainda questões jurídicas de maior relevância para o dia a dia de quem administra condomínios. A expectativa é que a Semana atraia em torno de 80 mil visitantes. Outra matéria da Revista Secovi-SP Condomínios orienta

REPORTAGEM E Redação Redação leitor@revistasecovi.com.br Editora responsável Sônia Salgueiro (MTb 15.414) Reportagem e redação Cristina Pupo, Marcos Fernando Queiroz, Maria do Carmo Gregório, Nanci Moraes, Rosana Pinto, Shirley Valentin e Silvia Carneiro Fotos José Carlos T. Jorge Assistentes de redação Elaine Feitosa e Queli Peixoto Colaboradores Luana Garcia (Fontpress Comunicação), Rafael Argemon (Fontpress Comunicação), Carlos Alexandre Cabral, João Paulo Rossi Paschoal, Karina Zuanazi Negreli, Maraneide Alves Brock, Marta Cristina Pessoa, Rita de Cássia Guimarães Bracale (Jurídico), Roberto Akazawa, Edson Kitamura, Fabricio Pereira e Daniella Magnani (Economia), Marcelo Bruna (Financeiro), Simone de Souza Rocha (Suprimentos) e Laerte J. T. Temple (Universidade Secovi e Internacional) Produção e Publicação Fontpress Comunicação fontpress@fontpress.com.br - Tel. (11) 5044-2557

síndicos e administradoras sobre cuidados básicos que devem ser tomados na hora de lavar, restaurar, impermeabilizar e pintar fachadas de edifícios. Para encerrar, queremos compartilhar com você uma novidade que promete estreitar ainda mais o relacionamento da Revista com seus leitores. A partir de agora, a revista ganha um espaço inteiramente dedicado ao leitor. Pelo e-mail leitor@revistasecovi.com.br, você poderá fazer críticas, sugerir temas e comentar as matérias da edição. Sônia Salgueiro

arte e diagramação Detonart´s Criações www.detonarts.com.br - Tel. (11) 2916-0645 Para anunciar: (11) 5044-2557 / 5041-4715 ou revistasecovisp@fontpress.com.br Tiragem: 30.000 exemplares Impressão: IBEP Gráfica Os artigos assinados são de exclusiva responsabilidade de seus autores. Reprodução de matérias somente após expressa autorização da Redação. Os anúncios publicitários são de inteira responsabilidade dos anunciantes. SECOVI NO INTERIOR Bauru (14) 3227-2616 Campinas (19) 3252-8505 Grande ABC (11) 4523-0833 Jundiaí e região (11) 4523-0833 Santos (13) 3232-6086 São José do Rio Preto (17) 3235-1138 Sorocaba (15) 3211-0730 Vale do Paraíba (12) 3942-9975

CONTATOS SECOVI-SP PABX (11) 5591-1300 Disque Síndico (11) 5591-1234 Eventos (11) 5591-1279 PQE (11) 5591-1250 / 1339 Universidade Secovi (11) 5591-1284 Câmara de Mediação (11) 5591-1214 5

É bom saber

Os reis do pedaço

rabalhadores da indústria da construção civil e seus familiares terão um dia inteiramente dedicado à saúde, cidadania e lazer. Em 22 de agosto, entre 9 e 17

horas, eles serão os protagonistas da terceira edição do Dia Nacional da Construção Social, que acontece no Sesi AE Carvalho, zona leste da capital paulista. Além de palestras sobre prevenção de acidentes de trabalho, drogas, doenças sexualmente transmissíveis (DST), Aids e escovação dos dentes, os participantes poderão fazer exames de saúde – pressão arterial, acuidade visual e triagem odontológica, entre outros. Haverá distribuição de cartilhas socioeducativas, shows musicais, maquiagem artística e muitas brincadeiras.

20 estados participem do evento, sendo que, somente na

O evento, promovido pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), por meio do seu Fórum de Ação

cidade de São Paulo, cerca de 5 mil pessoas deverão utilizar os serviços e atividades disponibilizados pelo Sesi.

Social e Cidadania (Fasc), faz parte do calendário nacional

“Compartilhar um dia como o da Construção Social

do Serviço Social da Indústria (Sesi). Em São Paulo, o Dia

significa fazer parte de uma corrente de alegria e união pelo

Nacional é realizado pelo Secovi-SP, Seconci São Paulo, Sesi

progresso do Brasil, com melhores condições de trabalho e

e Sintracon-SP, com apoio de Feticom-SP, SindusCon-SP e

cidadania”, diz Maria Helena Mauad, presidente do Fasc e do

Força Sindical.

Projeto Ampliar, instituição social que educa e profissionaliza

Em 2008, mais de 330 mil trabalhadores da indústria da construção e seus familiares participaram, em todo o País, do dia especial dedicado a eles. A estimativa é que, neste ano,

jovens e adolescentes. Mais informações podem ser obtidas no telefone (11) 5591-1281.

Agende-se

Secovi-SP realiza, nos próximos dias, vários cursos voltados a síndicos, zeladores e profissionais das administradoras de condomínios. Veja abaixo as informações básicas sobre cada um deles. Mais detalhes nos telefones (11) 5591-1304 a 1308.

Segurança Predial – 3ª Turma –

Reuniões de Condomínio

Planejamento Estratégico para

Campinas, dia 18/8 – O curso visa a

Produtivas Através do Uso

Administradoras de Condomínios,

conscientizar gerentes prediais, zeladores,

da Mediação, dias 3/9, 10/9

de 14/9 a 19/10 – Empresários, execu-

porteiros, vigias e seguranças quanto a

e 17/9 – Programado para

tivos e profissionais das administrado-

aspectos importantes para a segurança do

acontecer das 19 às 22 horas,

ras de condomínios são o público-alvo

prédio, como funcionamento administrativo

o curso capacitará o partici-

do curso, que acontece apenas às

do condomínio, equipamentos disponíveis

pante a desenvolver técnicas

segundas-feiras, das 19 às 22 horas.

e a melhor forma de utilizá-los, além de

específicas para a obtenção

O programa foi desenhado com o in-

procedimentos operacionais. O curso será

de consenso nas reuniões de

tuito de disponibilizar aos participantes

realizado a partir das 9 horas, na Regional de

condomínio e ensinará como

instrumental técnico, teórico e prático

Campinas do Secovi-SP (Rua Dr. Guilherme

resolver situações de conflito

para o entendimento do planejamento

da Silva, 413).

via mediação.

estratégico das administradoras.

É bom saber

Espaço do Leitor

Lei do protesto completa um ano

pós um ano da implantação da Lei Estadual nº 13.160, de autoria da deputada estadual Maria Lúcia Amary, que permite inscrever

condôminos em serviços de proteção ao crédito, a inadimplência no setor caiu cerca de 30% e aumentou o número de acordos para o pagamento da taxa condominial, segundo dados da vicepresidência de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP. “Os síndicos estão preferindo realizar cobranças amigáveis a encaminhar os boletos para protesto”, diz o vice-presidente Hubert Gebara. “A lei surtiu efeito, pois ajudou o síndico a reduzir a inadimplência e, consequentemente, a equilibrar o caixa do condomínio.” Outro benefício da legislação, na opinião de Gebara, foi a redução das ações de cobrança movidas no Judiciário. “A nova regulamentação permite resolver essas questões com mais agilidade, nos cartórios.” Segundo ele, desde que a lei entrou em vigor, a quantidade de ações desse gênero protocoladas no Fórum de São Paulo caiu 21%. “A lei do protesto está sendo de grande ajuda para síndicos, condomínios e administradoras”, completa.

Este espaço é reservado para você se comunicar conosco. Envie seu comentário, crítica ou sugestão para o e-mail leitor@revistasecovi.com.br. Você também pode escrever para Revista Secovi-SP Condomínios – Rua Doutor Bacelar, 1.043 – CEP 04026-002 – São Paulo – SP. Aguardamos seu contato!

Qualificação social Por Cristina Pupo

Solidariedade em alta Campanha Pé Quente São Paulo 2009 arrecadou 28 mil peças, entregues a diversas entidades beneficentes da Capital e Grande São Paulo

saldo deste ano da Campanha Pé Quente São Paulo supe-

Secovi-SP e da população de São Paulo. Apenas na tradicional

rou todas as expectativas: 28 mil peças, entre agasalhos,

carreata, que por mais de quatro horas percorreu, no dia 21 de

cobertores, calçados e outros acessórios, 133% mais do

junho, várias ruas e alamedas dos Jardins, zona sul da Capital,

que na campanha passada. Colaborou para o recorde o fato

foram recolhidas 6 mil peças.

de a arrecadação ter começado antes do aparecimento do frio. “Em 2008, quando chegamos com as doações para um grupo

Bons exemplos de cidadania

de moradores de rua, já era tarde. Isso me deixou extremamente

“É muito bom participar desse tipo de mobilização do bem,

triste e frustrada, e decidimos antecipar a arrecadação neste ano”,

porque o bicho da preguiça ainda é maior do que a solidariedade”,

revela Maria Helena Mauad, presidente do Ampliar, programa que

diz Felipe Melo, do Canto Cidadão, grupo que animou a carreata

proporciona formação profissional para jovens e adolescentes em

voluntariamente pela sexta vez consecutiva e, mesmo assim, se

situação de risco e que organiza a campanha.

comoveu com cada gesto de solidariedade. “Teve gente que parou

O sucesso da iniciativa só foi possível por causa do empenho e dedicação de voluntários, parceiros, colaboradores do

o carro no meio da rua, tirou a jaqueta do corpo e doou para os mais necessitados”, ressalta Felipe.

Especialista só confia em especialista.

Nereide Fontenelle, moradora e síndica do Edifício Dator, especialista em administração de condomínio

O Condomínio Dator buscava um fornecedor de Gás LP comprometido em facilitar o dia a dia dos moradores. Por isso, chamou a Ultragaz, que passou a controlar toda a logística de abastecimento, reduzindo as despesas do edifício. E a consultoria energética foi além: graças ao sistema de conta individual de consumo, o número de inadimplentes diminuiu. Se o seu condomínio também procura uma solução energética inovadora e sob medida, faça como os maiores especialistas do Brasil. Unidade de Apoio ao Cliente: Grande São Paulo (11) 2139 7000 | Santos (13) 3295 5900 | Ribeirão Preto e região 0800 886 1616 / 4003 1616 | São José dos Campos e Vale do Paraíba (12) 3946 8000 | Paulínia e região 0800 886 1616 / 4003 1616 | Belo Horizonte (31) 3521 7000 | Pouso Alegre 0800 886 1616 4003 1616 | Região NE, Goiás e Distrito Federal 0800 70 10 124 | Rio de Janeiro (21) 2677 7600 | Espírito Santo (27) 3336 5769 | Paraná e Santa Catarina (41) 3641 4141 | Rio Grande do Sul (51) 3462 2800

w w w. u l t r a g a z . c o m . b r

Qualificação social Por Cristina Pupo

A exemplo de todas as outras edições da Campanha,

a primeira edição. Começamos nossa mobilização junto

um carro de som do Sindicato dos Trabalhadores nas

aos funcionários da empresa, síndicos e condôminos dos

Indústrias da Construção Civil de SP (Sintracon-SP), um

mais de 300 edifícios que administramos, cerca de dois

caminhão da Granero Transportes e outro da Eletropaulo

meses antes do início da campanha”, comenta Juliana T.

engrossaram a carreata. Neste ano também a AES Ele-

Cândido, diretora da Oma.

tropaulo levou voluntários do seu projeto

Entidades como a SOS Carente, loca-

Energia do Bem, além de funcionários de

lizada na Barra Funda, centro da cidade,

apoio.

que há 13 anos oferece atendimento

“Há algum tempo observamos o tra-

à população de rua e há cinco recebe

balho de dona Maria Helena e neste ano

parte do que é arrecadado na Pé Quente,

resolvemos ‘Ampliar a nossa Energia do

agradecem. “Atendemos 150 pessoas por

Bem’, trazendo 22 voluntários do nosso

dia, que tomam banho, são alimentadas e

projeto”, disse, durante a carreata, Ricardo

algumas encaminhadas às suas cidades

Budim dos Reis, da gerência de Responsabi-

de origem ou entidades de tratamento

lidade Social da AES Eletropaulo. Para 2010,

para viciados em drogas. Ficamos espe-

há possibilidade de a empresa de energia

rando as doações do Ampliar todos os

divulgar a carreata por meio das contas de luz. “Apesar da ampla divulgação junto aos síndicos, zeladores e porteiros, alguns mora-

anos porque é de muita valia para nós”, Maria Helena: “Antecipamos a arrecadação neste ano”

dores reclamaram não saber do evento. Indo um lembrete junto com as contas, é mais um reforço.”

diz Edivaldo Godoy, educador social da SOS Carente.

A campanha Pé Quente São Paulo 2009 teve apoio da Canto Cidadão, Companhia de Engenharia de Tráfego

(CET), Eletropaulo, Federação do Comércio do Estado

Apoio geral e irrestrito

de São Paulo (Fecomercio), FL Administradora de Con-

Além da captação de agasalhos por meio de eventos

domínios, Granero Transportes, Grupo Hubert, Ibraphel

promovidos na sede do Secovi-SP e nas regionais do Sin-

Gráfica, Iltda Propaganda & Marketing, Lello Condomínios,

dicato, várias administradoras de condomínios, empresas,

Rádio Trianon, Associação dos Jornais de Bairro (Ajorb),

edifícios e outros parceiros funcionaram como pontos de

Oma Condomínios, Polícia Militar, Prol Editora Gráfica, R.

coleta da campanha. A Oma Condomínios, por exemplo,

Yazbek, Rebouças Transporte e Locadora, Sindicato dos

assídua colaboradora, entregou um caminhão com milha-

Trabalhadores nas Indústrias da Construção Civil de São

res de agasalhos. “Fazemos questão de participar desde

Paulo (Sintracon-SP) e Villagua Negócios Imobiliários.

Entidades beneficiadas Os agasalhos, cobertores, calçados e demais itens doados estão sendo entregues a famílias de jovens atendidos nas duas unidades do Ampliar e a outras 23 entidades beneficentes: Abrigo Semeia, Fundação Francisca Franco, Ação Solidária contra o Câncer Infantil, Associação de Amparo ao Próximo Paz Amor, Casa Menina Mãe unidades I e II, Casa de Apoio à Criança com Câncer, Casa de Apoio Raio de Luz, Casa de Repouso Farol, Casas Taiguara e Taiguarinha, Centro Nossa Senhora do Bom Parto, CMC – Clube de Mães Amor às Crianças, Grupo Espírita Casa do Caminho, Creche e Núcleo Tiãozinho, LAC – Lar Amor às Crianças, Lar Ternura, Novo Lar Betânia, Projeto “Casa de Acolhida Padre Batista”, Projeto Quixote, SOS Carentes, Centro Social da Paróquia Santa Luzia, Centro Assistencial Cruz de Malta e Associação Amiga do Povo de Paraisópolis.

Saúde e bem-estar Por Rafael Argemon

Ataque ao cigarro Para largar de vez o vício, é fundamental investir na mudança de hábitos e ter muita força de vontade

dura lei antifumo em São

Os problemas dos fumantes co-

“Fumar já faz parte dos rituais

Paulo fecha cada vez mais

meçam a aparecer depois de 30 anos

diários e o cigarro passou a ser uma

o cerco aos tabagistas, que

de convívio com o cigarro, levando

extensão da pessoa. Levantar e não

se veem forçados a repensar seus

em conta a média de consumo de um

acender um cigarro torna-se estranho.

hábitos devido às restrições im-

maço por dia. Em duas semanas, o

Falar ao telefone sem dar umas traga-

postas pelo governo paulista. Essa

ex-fumante já percebe mais disposi-

das não tem graça. Entrar no carro e

realidade fica ainda mais evidente

ção para atividades físicas. O sistema

não ter um cigarro na mão, então, é

agora, com a comemoração do Dia

imunológico de quem parou de fumar

impossível”, explica Camille.

Nacional de Combate ao Fumo, em

também melhora.

29 de agosto.

sempre traz benefícios em qualquer

Talvez essa seja a motivação que

começa a fumar na adolescência.

idade ou situação. De acordo com a

falta para muitos fumantes largarem de

Dificilmente alguém se inicia no vício

pneumologista do PrevFumo, o taba-

vez o cigarro. O prazo parece apertado,

após os 20 anos e, por conta da

gista deve investir na mudança de sua

mas, com algumas orientações e força

juventude, o fumante não pensa nas

rotina de vida, marcar a data para jo-

de vontade, qualquer pessoa pode dar

doenças relacionadas ao tabagismo.

gar o cigarro fora e aproveitar tudo de

adeus à clássica tragadinha. “Somente

Para os jovens os males estão muito

bom que virá depois da mudança.

20% dos fumantes regulares precisam

distantes dos seus pensamentos e

Pessoas com maior dependên-

de medicação”, diz a pneumologista

da curiosidade com o mundo que

cia física ou psicológica à nicotina

Camille Rodrigues da Silva, da PrevFu-

estão descobrindo.

apresentarão maior dificuldade em

mo - Núcleo de Apoio à Prevenção e

A boa notícia é que parar de fumar

A grande maioria das pessoas

vencer o vício, embora o principal

Cessação do Tabagismo, da Disciplina

O x da questão

fator de sucesso seja, sem dúvida, a

de Pneumologia, da Universidade Fe-

Já na vida adulta, quando o fu-

motivação pessoal. Repositores de

deral de São Paulo (Unifesp) e autora

mante muda sua visão e reconhece os

nicotina, como os adesivos e gomas

do livro Apague o Cigarro de Sua Vida.

malefícios que o cigarro traz, o hábito

de mascar, podem ajudar, mas “a

“Para parar de fumar é preciso mudar

já se infiltrou na rotina e a tolerância à

descarga dos receptores de nicotina

de comportamento, e isso exige muita

nicotina aumentou. E na correria das

dura menos de um minuto. Tomar

disciplina”, diz Camille. Quando há

tarefas diárias a pessoa deixa para

um copo d’água é uma grande ajuda

dependência física ou psicológica as-

depois o momento de enfrentar o vício

para superar a fissura da abstinência”,

sociadas, a dificuldade é maior.

e abandonar em definitivo o cigarro.

aconselha Camille.

Mitos e realidades Mito: Após parar de fumar todos os meus proble-

Mito: Fumar de dois a quatro cigarros ao dia não faz

mas de saúde e disposição física serão como nos

mal a ninguém.

meus 18 anos de idade.

Realidade: Alguns estudos científicos já mostraram

Realidade: A interrupção do tabagismo, sem

que há diferença na manifestação de doenças entre

dúvida, ajuda a diminuir o risco de aparecimento

não fumantes e pessoas que consomem cigarros em

de várias doenças, mas certamente não exclui o

pequena quantidade (até quatro cigarros por dia). Fu-

cuidado com a própria saúde e uma rotina diária

mar pouco ou dividir o mesmo ambiente com fumantes

com atividades físicas.

é prejudicial à saúde, sim.

Mito: Parar de fumar em idade avançada não traz benefícios. Realidade: Parar de fumar sempre traz benefícios, em qualquer idade, e mesmo que haja manifestação de uma doença grave. A interrupção do tabagismo melhora a disposição física, o paladar e a cicatrização. Mito: O meio mais eficaz de largar o vício é utilizar medicamentos de auxílio. Realidade: A maioria dos fumantes não precisa de medicação para deixar de fumar. O remédio pode auxiliar, porém não resolve o mais importante, que é a motivação pessoal e a mudança de hábitos.

Vida de síndico Por Sônia Salgueiro

Medição

individualizada é com ela Suely Canella Cabral também reduziu a inadimplência do Condomínio Edifício Itamaracá

paulistana Suely Canella Cabral é, há quatro anos, síndica do Condomínio Edifício Itamaracá, prédio de 44 apartamentos localizado na zona sul de São Paulo. Junto com outros oito edifícios, é conhecido na região como Chácara dos Patos. “As pessoas acham que há um síndico para os nove prédios, que foram erguidos pela mesma construtora, mas eles são independentes”, comenta Suely. O currículo da síndica, que mora há cerca de 25 anos no Itamaracá, é rico em realizações. Nesses quatro anos, ela instalou a medição individualizada de água e de gás natural, em substituição aos botijões de GLP, reduziu a inadimplência e se prepara para reformar todo o térreo do edifício: salões de festas e de jogos e hall de entrada. “Me dedico mesmo ao prédio”, diz Suely, que deve concorrer novamente ao cargo nas eleições que acontecem entre setembro e outubro.

Por que resolveu candidatar-se a síndica há

Como foi o processo que levou à individualização de água?

quatro anos?

Logo que entrei, agilizei ao máximo para implementar a medição

Eu achava que o prédio precisava melhorar.

individualizada, que já estava programada pelo síndico anterior. A

Comecei como conselheira e depois passei a

conta de água vinha subindo muito, chegando aos R$ 4,1 mil, e

subsíndica. Via que o antigo síndico ficava o dia

era preciso baixá-la. Conversei com técnicos da Sabesp e eles me

todo fora, exercendo sua atividade profissional, e

falaram que um prédio do padrão do nosso deveria pagar na faixa

que sua esposa precisava contatá-lo várias vezes

de R$ 1,8 mil a R$ 2 mil.

no dia para resolver pendências do edifício. Eu

pensava que, com mais tempo disponível e com

Quais foram os principais obstáculos?

a amizade que eu tinha com os condôminos, teria

Tivemos alguns problemas. Por se tratar de um prédio antigo, não

mais facilidades. Depois que assumi, percebi o

havia lugar exato para colocarmos os relógios individuais: ficaram

quanto é difícil exercer essa atividade.

no último andar e os canos tiveram que correr pela parte externa

do edifício. Todos reclamavam do visual e eu falava: “Calma,

O que mais a orgulha na sua gestão?

pessoal. Uma coisa de cada vez”. Só depois de individualizar a

Todas as mudanças me deram muita satisfação.

água e o gás, pintamos o prédio e também os canos, que ficaram

Planejamos com cuidado cada uma das ações.

da mesma cor das faixas que separam as lajes: cinza.

Me orgulha muito ter implementado, há três anos,

a individualização de água. Dentro do complexo

Qual foi a reação dos moradores após a primeira conta?

de nove prédios, o Itamaracá é o único que conta

No começo eles acharam ruim, porque gastaram muito mais.

com o sistema. Até chegar no prédio, eu sempre

Agora criaram responsabilidade. Parece que um outro prédio do

tinha morado em casa e achava que as pessoas

conjunto seguirá o nosso exemplo. A síndica de lá me ligou para

deviam usar a água com mais consciência.

obter informações.

Quais foram os ganhos da individualização de água

(Comgás), que não cobrou nada para instalar a infraestrutura

para os condôminos?

necessária à individualização, provavelmente porque éramos

O gasto caiu praticamente à metade, não só porque as pes-

nove prédios. No Itamaracá, o síndico anterior já tinha trocado

soas passaram a consumir menos, mas também porque trata-

os canos antigos pelos de cobre, mas os demais edifícios

ram de arrumar rapidinho os vazamentos de suas respectivas

precisaram reformar os canos. Esse episódio foi positivo

unidades. O boleto do condomínio baixou de R$ 362 para R$

porque aproximou todos os síndicos. Hoje nós trocamos

315, valor que estamos conseguindo manter até hoje.

e-mails com certa frequência.

Que projetos tocou em seguida?

Qual foi o papel de sua administradora de condomínios

Logo depois que aderimos à medição individualizada de

nessas mudanças todas?

água, comecei a movimentar os outros síndicos para ado-

Ela nos ajudou muito. Quando entrei, eu entendia muito

tarmos juntos o gás natural, afinal todos os prédios foram

pouco de condomínio e a orientação da administradora foi

construídos para ter gás de rua. Descobri que havia apar-

fundamental. Aliás, ela nos orienta muito até hoje e seus

tamentos com cinco ou seis botijões de gás, o que é muito

funcionários são excelentes. Enviam um relatório mensal

perigoso. Ligamos para a Companhia de Gás de São Paulo

superdetalhado, que todos os condôminos entendem.

Eu pensava que, com mais tempo disponível e com a amizade que eu tinha com os condôminos, teria mais facilidades. Depois que assumi, percebi o quanto é difícil exercer essa atividade”

Vida de síndico Por Sônia Salgueiro

A inadimplência é um problema sério no Itamaracá?

com as empresas que cuidam do elevador, da bomba d’água

Hoje em dia não. Quando entrei, eram sete inadimplentes.

e das câmeras. Chegamos à conclusão de que, em alguns

Hoje temos apenas um caso mais grave, que está na Justiça e

casos, é mais vantajoso dar noções básicas ao zelador e aos

para o qual o juiz já deu sentença condenatória. O antigo sín-

demais funcionários sobre como conservar os equipamentos

dico já vinha atacando o problema. Quando assumi, comecei

e pagar o conserto quando eles quebram. Isso trouxe alguma

a conversar com as pessoas, convencendo-as da importância

economia ao condomínio.

de manter as contas em ordem. Como é seu relacionamento com os fornecedores de serviços do condomínio? Hoje a lista de fornecedores do prédio é relativamente pequena. Há muito tempo cancelamos vários contratos de manutenção. Tínhamos empresas para cuidar da antena, do portão e assim por diante. Mantivemos apenas os contratos

“Cancelamos vários contratos de manutenção. Concluímos que, em alguns casos, é mais vantajoso dar noções básicas ao zelador sobre como conservar os equipamentos”

Quais são seus próximos passos? Agora pretendemos modernizar todo o térreo do edifício, o que vai valorizar muito os apartamentos. Vamos reformar o hall de entrada, os salões de festas e de jogos. Desde fevereiro estamos colhendo orçamentos e conversando com arquitetos e pedreiros. Apesar da obrigação de apresentar três orçamentos, já temos dez cotações para o serviço.

Suely: “Por se tratar de um prédio antigo, não havia lugar exato para os relógios individuais de água. Eles foram colocados no último andar”

REALIZAÇÃO

VALE

PONTOS 17

Capa Por Maria do Carmo Gregório

Sinergia de

resultados A Expo Síndico Secovi Condomínio acontece de 24 a 27 de setembro, no Parque Anhembi, simultaneamente a eventos da Semana Imobiliária que interagem com seu público-alvo

mercado imobiliário pós-

adequadas para garantir o sucesso

salientar que a Semana Imobiliária

crise econômica mundial

em qualquer iniciativa.

não é meramente um evento de ven-

segue outros rumos, impul-

É nesse contexto que será realiza-

das de imóveis, produtos e serviços

sionado por uma realidade que re-

da a Semana Imobiliária, conjunto de

ou apresentação de palestras. Trata-

quer novas posturas de empresários

eventos dirigido ao setor que deverá

se da afirmação do setor imobiliário

e profissionais do setor. A união e o

reunir, de 24 a 27 de setembro, um

como grande prioridade da socieda-

fortalecimento dos elos que com-

total de 80 mil visitantes, ocupar 70

de brasileira. É por isso que empre-

põem a extensa cadeia da indústria

mil metros quadrados e reunir cerca

sas, empresários e profissionais têm

imobiliária são a chave para vencer os

de 700 expositores no Pavilhão de Ex-

de estar lá”, destaca o presidente do

desafios e definir as estratégias mais

posições do Anhembi. “É importante

Secovi-SP, João Crestana.

Um dos principais eventos da Semana Imobiliária

estamos num momento especial, em que a área imo-

é a Expo Síndico Secovi Condomínio, promovida pelo

biliária e o segmento de condomínios demonstram

Secovi-SP, que, a partir deste ano, será realizada em

sua força”, avaliou Matrone.

parceria com a Reed Exhibitions Alcantara Machado e apoio da G. Brazil. Dezenas de expositores estarão

Novos tempos

reunidos em uma área de 15 mil metros quadrados,

As tendências do mercado refletem diretamente

para oferecer extensa gama de produtos, serviços,

no segmento de condomínios, que representam a

equipamentos e tecnologias para condomínios resi-

ponta, o elo final da cadeia imobiliária. Depois de

denciais e comerciais, além de loteamentos.

projetado, construído e pronto, o edifício é ocupa-

Profissionais de administradoras de imóveis,

do, equipado e terá de contar com gestão e fun-

síndicos, funcionários e até moradores de condo-

cionários de acordo com suas características. Do

mínios não podem perder as novidades que serão

mercado de alto padrão aos condomínios-clube,

apresentadas durante a feira, diz Hubert Gebara,

passando pelos prédios sustentáveis e o mercado

vice-presidente de Administração Imobiliária e Condo-

de usados, e chegando às demandas que surgirão

mínios do Sindicato. “Os condomínios movimentam

para atendimento dos imóveis inseridos no progra-

diversos setores. São uma

ma Minha Casa, Minha

máquina a serviço da eco-

Vida, uma nova realidade

nomia do País, o que reforça

se apresenta a síndicos

a importância do evento”,

e administradoras, que

ressalta.

precisam conhecer os

Ele chama a atenção

instrumentos disponíveis

para o valor agregado da in-

para auxiliá-los nesse

tegração do evento ao Salão

processo.

Imobiliário São Paulo (Sisp),

Na Expo Síndico, além

à FiaFlora e às demais inicia-

de ter acesso às ferramen-

tivas que acontecem paralelamente, no Parque Anhembi,

Gebara “Os condomínios são uma máquina a serviço da economia do País”

tas mais adequadas para melhorar a gestão condo-

como o Ciclo de Palestras para Síndicos, o Encontro

minial, os síndicos poderão conhecer as novidades

de Administradoras de Condomínios (Enacon) e a

do mercado, encontrar parceiros, trocar informações

Convenção Secovi. “Foi uma decisão estratégica,

e experiências.

pela fantástica sinergia entre empresários e clientes,

“Da mesma forma, as administradoras conhe-

que terão acesso, no mesmo local e a um só tempo,

cerão projetos, programas, produtos e técnicas de

à mais completa informação.”

administração, bem como as expectativas de mer-

Outra grande vantagem, segundo o show ma-

cado para o posicionamento da empresa e dos pro-

nager da Reed Exhibitions, Ricardo Matrone, é ser o

fissionais frente ao cenário nacional e internacional

único evento com foco dirigido, reforçado pelo peso

que influencia negócios e oportunidades”, observa

da representatividade do Secovi-SP nos condomínios,

Mariangela Iamondi Machado, diretora de Associa-

aliado à expertise da maior empresa do mundo em

ções em Loteamentos Fechados do Sindicato.

organização de feiras. “Para uma boa gestão, o síndico precisa conhecer fornecedores qualificados, o que

Valor agregado

vai encontrar lá. Além disso, no Sisp e na FiaFlora, há

As mudanças ocorridas no mercado trazem no-

interlocutores que precisam conversar, interagir com

vos conceitos, pedem posturas diferentes por parte

o visitante da Expo Síndico”, afirma. “Acima de tudo,

das administradoras, conhecimento atualizado dos

Capa

Por Maria do Carmo Gregório

Ciclo de Palestras

melhora o mercado e possibilita

Além de conhecer o que há

a redução de preços”, comenta

de mais moderno no ramo, o

Meira. Ele informa que, dentre

interessado poderá acompanhar

outros especialistas, o painel

o Ciclo de Palestras, que acon-

sobre o tema contará com repre-

tecerá no mesmo ambiente da

sentantes da Sabesp, que irão

Expo Síndico, em salas especial-

explicar mais detalhes sobre o

mente montadas no Pavilhão de

ProAcqua, programa de econo-

Exposições.

mia de água desenvolvido pela

Segundo Sérgio Meira, diretor de Condomínios da Capital

Basta um conjunto de peque-

do Secovi-SP e coordenador

nas ações e qualquer condomínio

do Ciclo, a grade focará quatro

tem condições de manter uma

grandes temas, que estão fre-

gestão sustentável, mesmo aque-

síndicos e aperfeiçoamento dos

quentemente na ordem do dia:

les que não foram concebidos

profissionais que atuam em em-

Segurança, Individualização de

com esse perfil. No painel sobre

presas e condomínios.

Água, Sustentabilidade e Assun-

sustentabilidade, este será um

tos Jurídicos.

dos assuntos em discussão. “O

Mariangela: “As administradoras conhecerão projetos, programas, produtos e técnicas de administração”

“Embora o setor deva continuar

concessionária.

construindo para as classes A e B, a

“Infelizmente, por mais que se

tema é bastante abrangente, mas

maior demanda deverá se concen-

fale em segurança, essa questão

o objetivo é ampliar uma visão de

trar nas classes populares. Diante

ainda aflige muitos condomínios.

gestão que já vem sendo adotada

desse fato inexorável, é necessário

Daí a necessidade constante de

em muitos prédios, que contem-

que as administradoras de con-

atualizar as informações”, explica

pla ações que vão desde o uso

domínios e locações procurem se

Meira, acrescentando que o Se-

racional de energia e água até a

adaptar, preparando-se para atuar

covi-SP busca estreitar a parceria

aquisição de materiais certifica-

junto às diversas classes sociais e

com a Secretaria de Segurança

dos”, adianta Meira.

aos mais variados tipos de edifí-

Pública do Estado de São Paulo

cios”, acentua Hubert Gebara.

(SSP) para intensificar as ações

Dois eventos simultâneos à

de prevenção e combate a as-

feira preenchem essa lacuna: o

saltos a edifícios. A SSP também

Ciclo de Palestras, que discutirá

deverá marcar presença no Ciclo,

temas relevantes para melhoria da

apresentando procedimentos e

atuação dos síndicos; e o Enacon,

seus projetos na área.

único evento do ano dirigido a

A medição de água é outro

empresários, diretores e gerentes

assunto sempre atual, devido ao

de administradoras de imóveis e

grande interesse na implantação

condomínios. “Os visitantes que

do sistema pelo aspecto da eco-

interessam ao segmento terão a

nomia e justiça social. As novas

oportunidade de receber infor-

tecnologias permitem a instala-

mações diferenciadas durante

ção crescente de hidrômetros

os eventos, o que agrega valor à

individuais nos prédios, inclusive

feira e a qualifica”, observa o vice-

em edifícios mais antigos. “Essa

presidente do Secovi-SP.

tem sido uma tendência que

Meira: “Por mais que se fale em segurança, essa questão ainda aflige muitos condomínios”

Temas jurídicos As questões polêmicas registradas no dia a dia do condomínio ganham destaque no Ciclo de Palestras e fornecem conteúdo ao painel sobre Assuntos Jurídicos. Renomados especialistas e profissionais do Departamento Jurídico do SecoviSP prestarão importantes esclarecimentos e correta orientação para a solução de conflitos, problemas enfrentados por síndicos, condôminos e funcionários dos edifícios. A grade foi elaborada de forma a garantir que os interessados possam acompanhar todas as palestras. “São temas relevantes e as pessoas têm interesse em procurar informações corretas, de fontes confiáveis, para se reciclar e conhecer novas tendências de produtos, serviços e procedimentos”, afirma Hubert Gebara, lembrando que um dia inteiro – sábado, 26 de setembro – foi especialmente reservado para a iniciativa.

Encontro de Administradoras de Condomínios (Enacon) Programação de painéis 4 Pesquisa - Panorama setorial 4 Valorização da atividade 4 Tributação em condomínios 4 Administradoras: responsabilidades solidária e subsidiária. Prevenir ou remediar 4 Especialização (local e internacional) ao alcance de todos 4 Grandes condomínios, pequenas cidades inseridas na megalópole Um desafio administrativo 4 Administradora 2.0 4 Minha casa, meu condomínio

Capa Por Maria do Carmo Gregório

Capacitação e organização são os motes do Enacon As grandes tendências do mercado de administração, o que estão fazendo as empresas e o

Quais os desafios administrativos de condo-

que esperam os clientes. Esses assuntos integram

mínios que são verdadeiros conglomerados de

o temário do Enacon 2009, que também abrirá

edifícios, compondo uso residencial e comercial,

espaço para discutir a valorização da atividade,

com multisserviços, ruas asfaltadas, sinalização e

especialização, responsabilidade solidária e

gestão interna semelhante à de governos munici-

subsidiária, além de outras questões pertinentes

pais? Essa forma moderna de morar ou trabalhar

ao segmento.

à luz da necessária administração profissional

“A organização e a capacitação do setor são os focos centrais do evento, que acontece em dois

diferenciada será abordada em módulo específico do Encontro.

dias e dará continuidade a algumas discussões ini-

Administradora 2.0 (em alusão à motorização

ciadas na versão anterior, em 2008”, explica Juraci

dos automóveis) é outro assunto em pauta no en-

Baena Garcia, diretor de Condomínios do Interior e

contro, que apresentará as novidades e tendências

coordenador do Enacon.

que podem contribuir para o sucesso do negócio,

No primeiro dia, destinado à organização, serão

com aplicações práticas das novas tecnologias

realizados o painel “Pesquisa - Panorama Setorial”,

e todas as informações necessárias para evitar

com informações estratégicas para a atividade, e

problemas com eventuais descuidos. Especialistas

“Valorização da Atividade”, que apresentará os efei-

explicarão como a Tecnologia da Informação pode

tos práticos da primeira campanha de valorização

aumentar a produtividade, potencializar o aten-

das empresas e dos profissionais de administração

dimento ao cliente e apoiar a geração de novos

de condomínios, bem como os próximos passos a

negócios”, conta Baena Garcia.

serem seguidos.

O painel Minha Casa, Meu Condomínio é uma

O segundo dia é voltado às questões relacio-

alusão ao programa habitacional lançado este ano

nadas à capacitação. Um dos

pelo governo, já que os em-

temas é a importância de co-

preendimentos econômicos

nhecer as responsabilidades,

e populares constituem a

bem como os prejuízos a que

grande tendência do mer-

estão sujeitas as administrado-

cado imobiliário. Dentre ou-

ras condominiais no desempe-

tros aspectos, estarão em

nho de suas atividades.

debate os modelos de ges-

Também será possível sa-

tão mais adequados para

ber de que forma os cursos

administrar Habitações de

oferecidos pela Universidade

Interesse Social e os tipos

Secovi, o Programa Quali-

de serviço que as adminis-

ficação Essencial (PQE) e

tradoras terão de oferecer

o Institute of Real Estate of

para esse público.

Management (Irem, instituição

A exemplo do Enacon

norte-americana que reúne

2008, todos os painéis serão

administradores de imóveis)

gravados e transformados

podem fazer a diferença para

em publicação, registrando

as empresas, em termos de eficiência, captação e fideliza-

ção de clientes.

Garcia: “A organização e a capacitação do setor são os focos centrais do evento”

as tendências das empresas do segmento.

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Manutenção Por Sônia Salgueiro

Pintando o sete Para que edifício tenha aparência de novo, ideal é que manutenção da fachada ocorra a cada cinco ou seis anos

aça chuva ou faça sol, a manutenção das fachadas

se multiplicar, inflacionando o orçamento.

tem lugar de destaque na agenda do condomínio.

“Realizada a cada cinco ou seis anos, a manutenção é

O ideal, dizem os especialistas, é que as obras de

preventiva. Quando ela demora a acontecer, se torna cor-

restauração, lavagem, impermeabilização e pintura das

retiva”, resume Bergmann. Pelos seus cálculos, uma ação

fachadas dos edifícios ocorram a cada cinco ou seis anos.

corretiva pode custar mais que o dobro da preventiva. “E tudo

“Assim o prédio mantém a aparência de novo e o serviço

dependerá de como o prédio foi construído”, esclarece o di-

fica mais barato”, afirma Miqueas Bergmann, diretor da

retor, lembrando que acabamentos em pastilha cerâmica, por

M.Bergmann, empresa que há uma década atua ex-

exemplo, são muito mais caros. Além de precisar de rejunte,

clusivamente com condomínios e realiza em torno

encontrar pastilhas idênticas às originais pode se tornar um

de 100 obras de manutenção de fachada

trabalho digno de Sherlock Holmes.

por ano. Ele explica que, quando o

Nelson Ramalho, sócio da Colorcryl Manutenção e Con-

condomínio adia por muito tempo

servação de Edifícios, empresa com 13 anos de mercado

a obra, as trincas começam a

e mais de 500 condomínios “pintados” no portfólio, lembra que um dos fatores que mais encarecem o orçamento é a restauração. “Há prédios que não investem nisso durante anos. Na hora de contratar o serviço, acaba ficando mais caro que do que um condomínio zeloso”, compara.

Obras complexas também são mais caras e demoradas. “O tempo de execução varia conforme o tamanho e as características do condomínio”, explica Ramalho, da Colorcryl. Segundo ele, uma obra leva, em média, de 45 a 80 dias para ser concluída.

Um dos fatores que abrevia ou estende a duração do serviço é a localização. “Um edifício de calçada, sem recuo, na região central de São Paulo não pode ser lavado durante a semana, quando o trânsito de pessoas e veículos é grande”, exemplifica o sócio da Colorcryl. A localização também interfere na periodicidade da obra. Um imóvel situado numa rua calma pode ser restaurado a cada sete anos. Já um prédio que fica numa avenida por onde passam ônibus e caminhões – consequentemente mais poluída – deve ser lavado e pintado a cada quatro anos. Tijolinhos à vista, detalhes em concreto, sacadas e lambris de madeira impõem maior dificuldade aos profissionais do segmento – e custos extras também. “Obviamente, quando o acabamento demanda algo além de látex, a obra exige mais tempo”, comenta Ramalho. Sacadas, por exemplo, têm que ser pintadas uma a uma e, quando possuem lambris de madeira, estes precisam de verniz.

deste do País, fazendo com que massem obras de manutenção de fachadas para essa estação do ano. Com a instabilidade climática que se instalou no País, porém, essa sazonalidade está desaparecendo. “Hoje o clima varia muito. Por isso as pessoas não esperam mais o outono e o inverno para lavar ou pintar a fachada”, diz Nelson Ramalho, sócio da Colorcryl Manutenção e Conservação de Edifícios. Miqueas Bergmann, diretor da M.Bergmann, confirma que a distribuição do trabalho é mais homogênea hoje em dia. “Há cinco ou seis anos ainda

Múltiplos orçamentos Dificilmente um condomínio contrata a pintura ou a lavagem separadamente. A manutenção começa com a lavagem, segue com a restauração das trincas, com a colocação de um produto impermeabilizante e termina com a pintura. O Edifício Villa Real, situado na zona sul da cidade de São Paulo, vive o processo. Aos 12 anos,

existia essa sazonalidade, mas ela caiu bastante.” Atualmente os negócios da empresa estão concentrados nos meses de março a outubro. “Sentimos um leve aumento da demanda no segundo

passa pela sua segunda pintura.

semestre”, relata Ramalho, da

“Quando notamos que há muita

Colorcryl, contando que em

fuligem, contratamos o serviço”,

torno de 60% dos contratos de

diz o síndico do condomínio, João

sua empresa são assinados a

Nunes Assali. A obra começou no

partir de julho. A explicação:

final de junho e deve terminar em

por saber que os moradores

meados de setembro.

têm muitas despesas no início

Como o tempo de convivência

do ano – IPVA, IPTU, matrícula

entre condomínio e prestadora

da escola dos filhos, etc. –, o

do serviço é relativamente longo,

síndico costuma deixar a ma-

convém que o síndico tenha al-

nutenção das fachadas para o

guns cuidados, como recorrer a contrato com uma empresa. O Villa

O inverno sempre foi sinônimo de chuvas escassas no Sulevas de condomínios progra-

Localização influi

vários orçamentos antes de fechar

Fim da sazonalidade

Assali, do Villa Real: “Quando notamos que há muita fuligem, contratamos o serviço”

segundo semestre.

manutenção Por Sônia Salgueiro

governamentais e também perante o

Miqueas Bergmann. Durante as obras,

Instituto Nacional do Seguro Social

a empresa restringe a circulação de

(INSS), Fundo de Garantia do Tempo de

pessoas nos trechos que estão sendo

Serviço (FGTS), etc. “É bom que o dossiê

lavados ou pintados.

também traga contatos de outros con-

No condomínio Villa Real, a comu-

domínios que já contrataram a empresa

nicação fluiu com antecedência ainda

postulante, bem como a informação de

maior: 15 dias. “Distribuímos uma circu-

que ela atua coberta por seguro de res-

lar para cada apartamento e o zelador

ponsabilidade civil”, aconselha.

também conversou com os moradores”, conta Assali. Como se vê, também na

Janelas fechadas

hora de lavar e pintar fachadas, comu-

Contrato assinado, é importante que

nicação é fundamental.

todos os condôminos conheçam com antecedência o cronograma da obra. Três ou quatro dias antes de iniciar o Real orçou o serviço em seis empresas.

trabalho, a Colorcryl envia uma circular

“Dois preços estavam muito acima da

ao condomínio. “São cinco ou seis

média e foram desconsiderados. Anali-

cópias, informando sobre a data da

samos os quatro com valores similares

lavagem e da pintura. A idéia é que elas

e optamos pelo que nos pareceu mais

sejam colocadas em local visível, como

seguro. A indicação de nossa admi-

o quadro de avisos e os elevadores”,

nistradora foi muito importante nesse

afirma Ramalho.

processo”, conta Assali.

A M.Bergmann também recorre a

A advogada Marta Pessoa, do depar-

esse tipo de comunicação. Uma semana

tamento jurídico do Secovi-SP, recomen-

antes de começar o serviço, envia uma

da que, antes de contratar o prestador

circular protocolada para cada aparta-

de serviço, o síndico exija um dossiê que

mento. “Orientamos o morador a fechar

comprove a regularidade da empresa

janelas, arrumar vidros quebrados e tirar

perante o Fisco nas diferentes esferas

objetos das sacadas”, explica o diretor

A decisão de lavar ou pin-

estético-arquitetônico que consubstancia patrimônio comum

tar o prédio deve ser tomada

de todos os condôminos, cuja descaracterização poderá

sempre mediante aprovação

ocasionar a perda do valor da propriedade imobiliária”,

dos condôminos em assem-

destaca a advogada.

bleia, bastando que a maioria

Marta informa ainda que a pintura e a limpeza da fachada

simples dos presentes, em segunda

são consideradas despesas extraordinárias do condomínio,

chamada, aprove a obra.

Marta, do Secovi-SP: “Empresa tem de atuar coberta por seguro de responsabilidade civil”

conforme o artigo 22 da Lei do Inquilinato.

Já a modificação da cor original é mais trabalhosa, de

Embora pouca gente saiba, a advogada do Secovi-SP

acordo com a advogada Marta Pessoa, do departamento ju-

esclarece que na cidade de São Paulo existe uma lei que

rídico do Secovi-SP. Ela explica que, neste caso, é necessária

obriga a limpeza ou pintura periódica das fachadas a cada

a totalidade dos votos (unanimidade dos condôminos) em

cinco anos. “A Lei nº 10.518/88 foi regulamentada pelo De-

assembleia geral (artigo 1.336, III, do novo Código Civil). “Tal

creto n° 33.008/93, posteriormente alterado pelo Decreto n°

decisão decorre da necessidade de manutenção do conjunto

39.536/00”, completa Marta.

Mercado regional Por Marcos Fernando Queiroz

Grande ABC:

um mercado forte e atrativo Fácil acesso, alto número de lançamentos com unidades espaçosas, infraestrutura arrojada e facilidades no financiamento tornam a região uma grande opção para quem quer morar com qualidade de vida e perspectiva crescente de valorização do imóvel

uando se fala em fugir de São Paulo para viver me-

Mesmo com a crise no final de 2008, o desempenho

lhor, a tendência é pensar em cidades relativamente

do mercado imobiliário no ABC foi bastante satisfatório no

distantes. Mas, bem pertinho da Capital, a área co-

ano passado, em relação aos exercícios anteriores. A maior

nhecida como Grande ABC já demonstrou sua capacidade

demanda, de acordo com Bigucci, ainda é dos moradores

de atrair moradores, inclusive de bairros tradicionais, como

locais. “Embora até o momento o número de lançamentos

Ipiranga e Vila Mariana.

em 2009 seja menor que o de 2008, a tendência é de cres-

“Embora nossa região ofereça diferenciais que acabam

cimento”, completa o vice-presidente do Sindicato.

conquistando uma parcela da população paulistana, esse

Segundo dados da Acigabc, parceira do Secovi-SP na

movimento também acontece devido à escassez de terrenos

região, no final de 2008 algo em torno de 6,7 mil unidades

em São Paulo. Assim, as grandes empresas incorporadoras

lançadas estavam disponíveis para venda no Grande ABC.

vieram para cá e, de certa forma, ajudaram a provocar uma

Desse montante, cerca de 4,2 mil unidades na planta, 2,3

valorização maior dessas áreas”, analisa Milton Bigucci,

mil em construção e 102 imóveis prontos para venda.

presidente da Associação dos Construtores, Imobiliárias e

De acordo com informações da Empresa Brasileira de

Administradoras do Grande ABC (Acigabc) e vice-presidente

Estudos do Patrimônio (Embraesp), o mercado imobiliário

do Interior do Secovi-SP.

do Grande ABC deve voltar à velocidade registrada antes do

Mercado regional Por Marcos Fernando Queiroz

pico ocorrido em 2007. Isso porque naquela área os preços ainda eram mais atrativos do que em outras localidades, fator que, em alguns casos, permite a construção de imóvel de mesmo padrão por um valor final até 50% menor que o preço médio praticado na Capital, por exemplo.

Na rota do Porto de Santos A região do Grande ABC está conectada com um dos mais dinâmicos complexos rodoviários brasileiros, o sistema Anchieta-Imigrantes. As estradas ligam São Paulo ao Porto de Santos, isto é, a maior metrópole e o maior terminal por-

Casari: “Na região central de São Bernardo, contabilizamos mais de 800 novas unidades que atendem a variados padrões”

tuário do País. No momento, a EcoRodovias, gestora privada de quatro rodovias, investe em um negócio paralelo, um

Imóveis. Com sede em São Caetano, sua empresa atua em

condomínio logístico de 420 mil metros quadrados no en-

todo o Grande ABC e na Capital.

contro da Rodovia Imigrantes com o Trecho Sul do Rodoanel

Segundo o empresário, em 2009 o mercado regional

Mario Covas. O empreendimento representa um aporte de

continua crescendo e atendendo a um público bastante se-

R$ 100 milhões, e deve servir de ponta de lança para outros

leto. “Tal diagnóstico não se restringe apenas ao segmento

terminais logísticos.

residencial”, completa.

“Sem dúvida, o Rodoanel desencadeou um notável de-

Por esse e outros fatores, o ABC, notadamente São

senvolvimento econômico na região, não só para o mercado

Bernardo do Campo, tornou-se um verdadeiro manancial de

imobiliário, mas para praticamente todos os setores produti-

oportunidades e negócios, relata Roberto Casari, diretor de

vos”, analisa Aparecido Viana, presidente da Aparecido Viana

Marketing da Casari Imóveis, sediada na cidade. “Para se ter uma idéia, realizamos um megalançamento próximo ao Shopping Metrópole, sendo uma torre inteira só da Petrobras. Na região central de São Bernardo, podemos contabilizar mais de 800 novas unidades que atendem a variados padrões”, informa. As grandes empresas e grupos comerciais que se instalam na região acabam por atrair um consumidor com padrão de vida elevado, que demanda edifícios com unidades de perfil quase que exclusivo: apartamentos amplos de 100 ou 150 metros quadrados, com três ou mais vagas e preços entre R$ 200 mil e R$ 500 mil, ocupando terrenos dos mais

Viana: “O Rodoanel desencadeou um notável desenvolvimento econômico na região”

variados perfis. “Também contamos com significativo público para empreendimentos menores”, observa Casari.

Recursos para a região Em 2009, a Caixa Econômica Federal disponibilizou R$ 550 milhões em recursos para financiamento habitacional às empresas do mercado imobiliário do Grande ABC, valor 30% superior ao do ano anterior. Desse montante total, R$ 450 milhões foram destinados a pessoas físicas e R$ 100 milhões às empresas do ramo da construção civil. Segundo o gerente regional de Construção Civil da Caixa, José Antônio Lucas de Oliveira, tais medidas, aliadas às condições mais atraentes de financiamento, conduzirão a um aumento no número de contratos, no ABC paulista, de cerca de 20% neste exercício.

Dia a dia

Dicas e indicadores que facilitam a administração do seu condomínio Icon Secovi-SP – Índice de Custos Condominiais

MÊS:

Junho / 2009 Total Geral

PER

Pessoal / Encargo

Var. % ICON

Tarifas

Var. % ICON

12 Mês Ano meses

Var. % ICON

Índice Base Dez/01 = 100,000

Manut. de Equipamentos

12 Mês Ano meses

Var. % ICON

Diversos

Conservação e Limpeza Var. %

Mês

Ano

12 meses

Mês

Ano

12 meses

ICON

Var. % ICON

Mês

Ano

12 meses

Mês

Ano

12 meses

jun/08

162,535

0,71

1,98

6,67 157,880 0,00 0,30 5,87 159,808 1,30 1,30 1,75 185,195 1,98

6,82

13,44 170,924

1,74

6,14

11,33 160,818 1,98

6,82

13,44

jul/08

163,643

0,68

2,67

7,83 157,880 0,00 0,30 5,87 161,945 1,34 2,65 5,52 188,454 1,76

8,70

15,11 173,805

1,69

7,93

13,03 163,649 1,76

8,70

15,11

ago/08

163,527 -0,07

2,60

7,51 157,880 0,00 0,30 5,87 161,945 0,00 2,65 5,52 187,851 -0,32

8,35

13,63 173,495 -0,18

7,74

11,75 163,125 -0,32

8,35

13,63

set/08

164,639

0,68

3,30

7,34 157,880 0,00 0,30 5,87 167,491 3,43 6,17 6,17 188,058 0,11

8,47

12,31 173,495

0,00

7,74

10,61 163,125 0,00

8,35

12,18

out/08

172,679

4,88

8,34

8,92 171,048 8,34 8,67 8,67 167,491 0,00 6,17 6,17 189,901 0,98

9,53

12,23 175,195

0,98

8,79

10,82 164,724 0,98

9,41

12,11

nov/08 172,833 0,09

8,44

8,86 171,048 0,00 8,67 8,67 167,491 0,00 6,17 6,17 190,623 0,38

9,95

11,88 175,861

0,38

9,21

10,79 165,350 0,38

9,83

11,76

dez/08

172,780 -0,03

8,40

8,40 171,048 0,00 8,67 8,67 167,491 0,00 6,17 6,17 190,375 -0,13

9,81

175,632 -0,13

9,07

165,135 -0,13

9,68

jan/09

172,618 -0,09 -0,09 8,04 171,048 0,00 0,00 8,67 167,491 0,00 0,00 6,17 189,537 -0,44 -0,44

8,14

175,197 -0,25 -0,25

7,86

164,408 -0,44 -0,44

8,02

fev/09

172,898

-0,18

7,85

175,474

-0,09

7,65

164,835 0,26

-0,18

7,73

mar/09 172,626 -0,16 -0,09 7,55 171,365 0,00 0,19 8,54 167,491 0,00 0,00 6,17 188,624 -0,74 -0,92

6,27

174,705 -0,44 -0,53

6,40

163,616 -0,74 -0,92

6,15

abr/09

172,575 -0,03 -0,12 7,34 171,365 0,00 0,19 8,54 167,491 0,00 0,00 6,17 188,341 -0,15 -1,07

5,38

174,629 -0,04 -0,57

5,61

163,370 -0,15 -1,07

5,27

mai/09 172,332 -0,14 -0,26 6,78 171,365 0,00 0,19 8,54 166,333 -0,69 -0,69 5,43 188,209 -0,07 -1,14

3,64

174,728

4,01

163,256 -0,07 -1,14

3,53

0,16

0,07

7,91 171,365 0,19 0,19 8,54 167,491 0,00 0,00 6,17 190,030 0,26

0,16

0,06

-0,51

jun/09 172,066 -0,15 -0,41 5,86 171,365 0,00 0,19 8,54 165,192 -0,69 -1,37 3,37 188,021 -0,10 -1,24 1,53 174,524 -0,12 -0,63 2,11 163,093 -0,10 -1,24 1,41

FOLHA DE PAGAMENTO Pisos Salariais: Verificar a Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br ACÚMULO DE CARGO: 20%

ÍNDICES DE PREÇO (Junho/2009)

ADICIONAL NOTURNO: 20%

HORAS EXTRAS: Cidade de São Paulo e demais municípios: 50% Variação - em%

CESTA BÁSICA: Verificar Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br

Indicador

FGTS – AGOSTO/2009 (Data de recolhimento até 4/9/09): 8% sobre o total da remuneração recebida pelo empregado PIS – AGOSTO/2009 (Data de recolhimento até 25/9/09): 1% sobre o total da folha de pagamento INSS – AGOSTO/2009 (Data de recolhimento até 21/9/09) * SALÁRIO DE CONTRIBUIÇÃO (R$) – ALÍQUOTAS: Até 965,67 = 8,00 % De 965,68 a 1.609,45 = 9,00 % De 1.609,46 a 3.218,90 = 11,00 % Acima de 3.218,90 = R$ 354,07

Atenção: INSS – Contribuição Riscos Ambient ais do Trabalho a partir da competência junho/2007: 3%

Ano

12 meses

IGP-DI

(0,32)

(1,04)

0,76

IGP-M

(0,10)

(1,24)

1,52

IPC/FIPE

0,13

1,92

4,24

INPC

0,42

2,75

4,94

IPCA

0,36

2,57

4,80

INCC-DI

0,70

2,42

7,67

SALÁRIO-FAMÍLIA – AGOSTO/2009: Remuneração mensal até R$ 500,40 = R$ 25,66 Remuneração mensal acima de R$ 500,41 até R$ 752,12 = R$ 18,08

Fontes: FGV, IBGE e Fipe/USP

* Esses valores correspondem ao mês de agosto/2009 e poderão sofrer

Economia e Estatística do Secovi-SP

alterações até a data do vencimento, conforme publicação no Diário Oficial da União.

Mês

Elaboração: Departamento de

Qualificação profissional Por Sônia Salgueiro

Ficou mais fácil vender o apartamento

A Rede Secovi de Imóveis permite ao proprietário entregar sua unidade com exclusividade a uma imobiliária e ter dezenas delas trabalhando para vendê-la ou alugá-la

oucos condomínios veem com bons olhos o entra-e-sai

candidatos com perfil adequado ao imóvel ofertado.”

de corretores de múltiplas imobiliárias quando uma de

A Rede Secovi de Imóveis foi criada há pouco mais de dois

suas unidades está à venda ou para alugar. O que mais

anos por um grupo de 15 imobiliárias da cidade de São Paulo,

incomoda síndicos e zeladores é que essa movimentação toda

que seguiram por aqui um modelo já consolidado nos Estados

pode dificultar o controle de acesso ao prédio, possibilitando a

Unidos, Europa e Japão. Há três meses, a Rede ganhou um novo

entrada de pessoas mal intencionadas no condomínio.

modelo de gestão, que tende a ampliar consideravelmente seu

Logicamente, cada proprietário tem o direito de colocar seu

número de componentes, hoje em 21 empresas. “Em cinco anos,

apartamento em quantas imobiliárias quiser, gostem ou não

queremos ter 160 imobiliárias na cidade de São Paulo, além de

síndicos, zeladores e condôminos. Já existe no mercado, porém,

uma rede estruturada em todo o Estado”, planeja Marcos Kano,

um mecanismo moderno capaz de eliminar esse eterno ponto

o gestor da Rede.

de atrito. Trata-se da Rede Secovi de Imóveis, sistema que reúne

Kano chegou ao Secovi-SP há seis meses, depois que uma

importantes imobiliárias da Grande São Paulo (SP) e permite

consultoria diagnosticou que a Rede precisava de um gestor

ao proprietário entregar seu imóvel com

exclusivo e de uma equipe própria. Até

exclusividade a uma das associadas e ter

então eram os próprios dirigentes das

dezenas delas trabalhando para vender ou

imobiliárias associadas que tocavam o

alugar sua unidade.

negócio. “Eles têm grande poder criativo,

Isso significa que o dono do imóvel terá

conhecimento e experiência para gerir

diversos corretores à sua disposição, mas

o negócio, mas lhes faltavam tempo e

só precisará se relacionar com o profissio-

equipe dedicada para implementar as

nal que contratou. É ele que entrará e sairá

diversas ações de melhorias que a Rede

do prédio e centralizará os contatos com

necessitava”, diz o gestor.

as outras imobiliárias. “Como a Rede só

Qualificação dos corretores

trabalha com exclusividade, é o corretor que recebeu a incumbência de vender o

Hoje a Rede conta, além de Kano,

imóvel que fará todos os contatos”, explica

com três promotores de venda e um

Elbio Fernández Mera, vice-presidente de

funcionário que dá suporte às atividades

Comercialização e Marketing do Secovi-SP.

administrativas. Dois analistas de Tecno-

“A Rede opera com corretores que têm

logia da Informação (TI) trabalham exclu-

Creci, o registro profissional da categoria,

sivamente para a rede. “Agora a estrutura

e que estão vinculados a imobiliárias de pri-

é mais profissionalizada, pois conta com

meira linha. Por isso são bem preparados e treinados para levar ao condomínio apenas

Kano: “Em cinco anos, queremos ter 160 imobiliárias na cidade de São Paulo”

uma equipe voltada às necessidades da Rede, o que garante um atendimento mais

ágil às imobiliárias participantes e ao

o fato de o sistema ser 100% web,

público em geral”, resume Kano.

sem necessidade de instalação

Os promotores têm papel especial

de qualquer software na empresa

no novo organograma da Rede Secovi

associada.

de Imóveis. Eles são o elo entre as imo-

Interiorização

biliárias e a equipe de gestão. Uma de suas funções é ministrar treinamentos

Os planos da Rede Secovi

aos corretores de imobiliárias asso-

de Imóveis são de expansão. No

ciadas, os chamados “treinamentos

interior paulista, por exemplo, o

express”, que reunem várias associa-

modelo chegou às cidades de

das de uma mesma região. O objetivo

Bauru e São José do Rio Preto.

é aprimorar o desenvolvimento desses

Parcerias também foram firma-

profissionais. Embora o trabalho esteja

das com grupos já existentes

no começo, já está definido que cada

nas cidades de Campinas, São

promotor cuidará no máximo de dez

José dos Campos, Sorocaba e

imobiliárias. Isso significa que, con-

Jundiaí, onde o Secovi-SP conta com regionais.

forme a lista de associadas aumentar, mais promotores serão contratados. Uma parceria firmada entre a Rede

Fernández Mera: “É um serviço muito qualificado para quem quer vender e comprar imóveis”

Na cidade de São Paulo, atualmente 21 imobiliárias com-

e a Universidade Secovi também colabora para a qualifica-

põem o sistema. “Temos aproximadamente 700 imóveis

ção dos corretores das imobiliárias participantes. O primeiro

exclusivos disponíveis para venda ou locação na capital

fruto dessa união foi a realização, em meados de abril, de

paulista e mais de 3.000 exclusivos nas redes conveniadas

um curso sobre Técnicas de Vendas e Negociação, acom-

do interior de São Paulo”, contabiliza o gestor da Rede

panhado por cerca de 90 corretores. De lá para cá foram

Secovi de Imóveis.

realizados também dois módulos do curso de Avaliação

A perspectiva de crescimento é patente, na avaliação de

de Imóveis. Todos esses cursos são gratuitos e exclusivos

Elbio Fernández Mera. “É um modelo que está crescendo

para os associados.

por intermédio da Rede Secovi de Imóveis, Rede Brasil e de redes de franquias, da mesma forma que cresce nos

Lustre na imagem

Estados Unidos, Canadá e Europa”, conclui.

O compartilhamento do banco de imóveis é, na avaliação de Marcos Kano, o pulo do gato do modelo. “Isso permite que, ao procurar uma imobiliária associada à Rede, o cliente tenha acesso a todos os imóveis exclusivos das associadas, de qualquer região da cidade, garantindo maior comodidade e menos tempo com os deslocamentos”, lembra. Outra vantagem é que, do começo ao fim do processo, o proprietário do imóvel a ser vendido ou alugado pode ser atendido pelo mesmo corretor. Fechando o círculo, há a segurança de que toda a documentação dos imóveis ofertados está em ordem. “Tudo é analisado previamente para que o comprador não tenha dor de cabeça”, comenta o gestor. Para as imobiliárias, o maior ganho é mesmo o aumento dos negócios. Como elas têm um grande estoque de imóveis, a chance de fechamento de negócios é maior. Some-se a

Algumas vantagens para proprietários e candidatos a dono de imóveis 4 Documentação previamente analisada 4 Maior velocidade no fechamento de negócios 4 Acesso a uma maior gama de imóveis 4 Menos tempo gasto com locomoções 4 Contatos feitos com um único corretor 4 Profissionais mais treinados

isso o aspecto da qualificação profissional dos corretores e

Dúvidas com seu elevador?? Seciesp oferece consultoria Independente em elevadores Devido ao grande número de consultas e solicitações que recebemos, o SECIESP estará oferecendo mais este importante serviço: a consultoria em elevadores. Muitos síndicos e administradores têm dúvidas sobre o que está sendo proposto para os seus elevadores. Têm dificuldade para interpretar tecnicamente os diferentes orçamentos que são propostos e avaliar as empresas que os oferecem. Saber o que realmente é imprescindível em termos de segurança e aspectos legais. Para estas e outras questões o aconselhamento profissional feito por pessoal capacitado e independente, além da segurança, é um investimento que resulta em economia para o condomínio ao estar aplicando corretamente os recursos disponíveis. Os principais serviços são: 1) Laudo Técnico: através de visita ao edifício e vistoria nos elevadores é feita uma análise completa, identificando os pontos críticos. Orientando o condomínio em relação aos itens que devem ser substituídos ajustados ou refeitos e quais as partes onde não são necessários serviços. È emitido um laudo técnico embasado inclusive por imagens fotográficas. 2) Equalização de propostas: elaboração de um comparativo entre as propostas de serviços existentes ou de um memorial descritivo dos itens a serem considerados nas propostas. Análise das empresas proponentes ou sugestão de empresas participantes. O resultado é apresentado através de uma planilha de equalização técnica das propostas com orientações e considerações finais para a tomada de decisão pelo condomínio. 3) Acompanhamento das instalações: Muitas vezes é difícil para os leigos acompanharem se os serviços contratados foram realmente realizados conforme contratados. Neste caso é realizada a conferência e certificação dos equipamentos e uma avaliação final das instalações, aprovação, testes e liberação final para uso. A consultoria do Seciesp é realizada por engenheiros com mais de 15 anos de experiência no ramo de elevadores e profundo conhecimento técnico e prático. Importante: IMPARCIALIDADE: Os serviços oferecidos pelo SECIESP são realizados por profissionais capacitados que não têm vínculo com nenhuma empresa fabricante ou de manutenção. O elevador é o bem mais importante de um condomínio vertical, na dúvida consulte o SECIESP.

Sede própria: Rua Major Sertório, 349 - 3º andar - C3 V. Buarque - São Paulo - SP - CEP 01222-001 Tel./Fax: (11)3214-0201 / 3214-0352 – E-mail: seciesp@seciesp.com.br

Sindicato das Empresas de Conservação, Manutenção e Instalação de Elevadores do Estado de São Paulo

Opinião Por Hubert Gebara

Mundo Novo A

pergunta, se já é possível construir o condomí-

países do terceiro mundo, abaixo e acima das linhas

nio sustentável de nossos sonhos, está no ar. O

de pobreza.

próprio conceito de sustentabilidade – de tão

O condomínio sustentável das cidades brasileiras

recente em nossa cultura de consumo rápido e cresci-

é um caminho de mão dupla: depende da vizinhança,

mento ilimitado – ainda é controverso. Fica difícil adotar

dos bairros, das cidades onde foram construídos e

e compreender um novo conceito que, de certo modo,

da periferia.

contradiz o que sempre fizemos: consumir, descartar,

Convencer vizinhos, colegas, funcionários do pré-

substituir, desperdiçar. Essas práticas estão no cerne

dio, parentes e amigos a preservar recursos é uma

da chamada vida civilizada.

tarefa que apenas começa. O desperdício aleatório

Até há pouco tempo falava-se muito em obsoles-

de água e energia elétrica ainda está longe de ser re-

cência planejada. As indústrias lançavam produtos de

solvido. O lixo e nosso tão brasileiro e humilde entulho

vida curta, destinados ao lixo prematuro. A propaganda

ainda estão longe de ser corretamente reciclados para

encarregava-se de mostrar o design que de retilíneo

uma nova rodada de consumo responsável. Falta ainda

passava àquele “sem quinas”, para logo em seguida

aprender a lidar com uma miríade de materiais que

retornar às linhas retas – e o consumidor era obrigado

entram na construção dos imóveis e das cidades.

a correr atrás. Pouco mudou e a eletrônica ajudou a tornar tudo ainda mais rápido.

Estamos impactando o meio ambiente para obter as preciosas commodities que, de alguma forma, não

No olho do atual furacão tecnológico, que torna

estão sendo recicladas e reaproveitadas na medida

obsoletos não apenas os produtos, mas também as

de nossa voracidade. Ocorre o mesmo com itens

pessoas, surge o ideal da sustentabilidade. A regra é

do chamado mobiliário urbano e da montagem e

reaproveitar o que tem valor. A onda do ecologicamente

decoração de nossas residências. Madeira, cimento,

correto tomou conta do mundo. Não é um modismo. É

metais e muitas outras commodities ainda estão por

vida ou morte. O primeiro mundo, como de hábito, saiu

ser reaproveitadas. Leva tempo, mas vamos aprender.

na frente, mas ele também depende do que ocorre em

É um novo mundo.

Hubert Gebara é vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP

Opinião Por Milton Bigucci

Transparência Q

ue maravilha se fosse sem-

A população podendo ajudar na

de moralização. É preciso dar apoio

pre assim. A população que

fiscalização dos gastos públicos.

à imprensa que denuncia e divulga.

paga os impostos e taxas

Com certeza, essas crises de

Não há indignação do povo, só há

poder saber quanto ganham os fun-

moralidade, como a do Senado

“conversa de botequim” e, talvez

cionários públicos. Daria até para

Federal, estariam longe. É um dos

por isso, tudo acabe em pizza ou

checar se realmente alguns deles

melhores exercícios de cidadania.

no ostracismo.

trabalham ou só recebem.

Há muitos anos eu li que os

Infelizmente, o povo não cobra

E foi o que fez o prefeito de

gastos com a gráfica do Senado

seus direitos. Infelizmente, também,

São Paulo, Gilberto Kassab, com

eram absurdos. Hoje não sei a

aqueles funcionários que trabalham

muita ousadia e coragem: mandou

quantas andam. Apenas como

e se esforçam ficam expostos.

colocar na internet, em nome da

comparativo, existe perto de 1

Muitos trabalham mais do que

transparência, o nome de todos os

milhão de funcionários públicos

ganham e não têm oportunidade

funcionários públicos paulistanos

federais que consomem R$ 160

de crescer na carreira. E eles são a

(162 mil), seus cargos e salários,

bilhões, enquanto o Bolsa Família

maioria. Mas até ficariam felizes de

bem como os gastos com forne-

atende 12 milhões de pessoas e

saber os que constam da folha de

cedores.

demanda R$ 13 bilhões.

pagamento do seu departamento

Já pensou se a moda pega?

Será que a transparência des-

e nunca apareceram para traba-

Todas as prefeituras, estados e

ses nomes e seus altos salários não

lhar ou recebem como marajás e

governo federal, as Câmaras, As-

seria o início da moralização?

produzem pouco. Com certeza, os

sembleias e o Congresso tornando

A população se alia aos políti-

tudo transparente. Que maravilha!

cos transparentes e a essas causas

funcionários responsáveis serão aliados dessa transparência.

Milton Bigucci é vice-presidente do Interior do Secovi-SP e presidente da Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC (Acigabc)

Tira-dúvidas

Tire suas dúvidas

1 Multa disciplinar pode ser

Área Cível Há obrigatoriedade de instalação de grades protetoras cercando a piscina do condomínio? Por quantos dias o empregado pode faltar ao trabalho quando se casa? Estas e outras questões são respondidas pelo Departamento Jurídico do Secovi-SP

protestada? Sim. A Lei nº 13.160/08 (Estado de São Paulo) tornou possível o protesto dos créditos do condomínio, até mesmo o decorrente da aplicação de multa por infração à Convenção ou ao Regimento Interno. Portanto, sendo verídica a infração condominial e tendo ocorrido a mora no pagamento da multa respectiva, esta poderá ser protestada.

2 É obrigatória a existência de sistema de interfonia

João Paulo Rossi Paschoal OAB 153.841

no condomínio? Nenhuma norma exige expressamente que o condomínio tenha interfone. É notório, porém, que a existência do sistema de comunicação em pleno funcionamento é necessária para garantir a segurança, tanto patrimonial e física de condôminos e visitantes, por intermédio do controle de entrada e circulação de pessoas, como contra incêndio da edificação. Com efeito, pelo interesse coletivo que o assunto evoca, deve o condomínio zelar pela instalação e conservação de todo o sistema de interfonia. O custo de tal serviço será repassado e dividido entre todos os condôminos, pelo critério de divisão das despesas comuns (art. 1.336, I, do Código Civil).

3 O que é arrematação judicial em hasta pública? O arrematante responde pelos débitos referentes à unidade autônoma arrematada, mesmo que anteriores à aquisição? A arrematação judicial em hasta pública é o ato pelo qual bens imóveis são adquiridos, em leilão de praça pública, por quem ofertar o maior preço. Nos termos do art. 1.345 do Código Civil, “o adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios”, ou seja, a lei estabelece explicitamente a natureza propter rem das despesas condominiais. Procedimento sumário de cobrança de cotas condominiais. Cotas referentes a despesas anteriores à aquisição do imóvel via arrematação do mesmo. Natureza propter rem das obrigações decorrentes de cotas condominiais. Correm à conta do adquirente, a qualquer título, as dívidas que recaem sobre a unidade residencial arrematada, mesmo as referidas a períodos anteriores à arrematação. (TJRJ, 1ª Câmara, Ap. Civ. 200200117833, Des. Maurício Caldas Lopes, julg. 29.10.2002). O adquirente (arrematante) poderá se voltar contra o alienante, por meio de ação regressiva, exigindo o reembolso.

4 Há obrigatoriedade de instalação de grades protetoras cercando a piscina do condomínio? O assunto depende da legislação local (municipal). Como exemplo, no âmbito do Município de São Paulo, por força da Lei n° 10.975/91 e da Resolução Ceuso n° 79/96, o nível do deck da piscina pode estar localizado no máximo 1 metro acima do nível do pavimento térreo adotado, sendo obrigatório manter condições de acessibilidade para pessoas portadoras de necessidades especiais e também a instalação de grades protetoras com portão em toda piscina de uso coletivo.

Este espaço é um canal permanente para que síndicos e administradoras esclareçam questões relacionadas ao dia a dia da gestão condominial. Envie suas dúvidas para o e-mail juridico@secovi.com.br

Tira-dúvidas

Tire suas dúvidas

Tenho um empregado que se aposentou e, na ocasião, sacou o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Caso o condomínio queira dispensálo, a multa rescisória será devida sobre todos os depósitos fundiários efetuados durante o contrato de trabalho ou somente

Área Trabalhista

sobre aqueles realizados após a aposentadoria? Predomina atualmente o entendimento de que a multa rescisória devida em razão da dispensa imotivada do empregado será calculada sobre todos os depósitos efetuados na conta vinculada do FGTS durante a vigência do contrato de trabalho, atualizados monetariamente e acrescidos dos respectivos juros, sem dedução dos saques ocorridos por ocasião da aposentadoria.

Rita de Cassia Guimarães Bracale OAB/SP 236.180

Nesse sentido dispõe a Orientação Jurisprudencial SDI-1 nº 361 do Tribunal Superior do Trabalho: 361.Aposentadoria espontânea. Unicidade do contrato de trabalho. Multa de 40% do FGTS sobre todo o período. A aposentadoria espontânea não é causa de extinção do contrato de trabalho se o empregado permanece prestando serviços ao empregador após a jubilação. Assim, por ocasião da sua dispensa imotivada, o empregado tem direito à multa de 40% do FGTS sobre a totalidade dos depósitos efetuados no curso do pacto laboral.

2 Por quantos dias o empregado poderá faltar ao trabalho em caso de casamento? Por ocasião de seu casamento, o empregado poderá deixar de comparecer ao serviço, sem prejuízo do salário, por três dias úteis consecutivos, não computado o dia de folga e feriado (art. 473, II da CLT e cláusula 36 da Convenção Coletiva de Trabalho).

Área Trabalhista

No caso do aviso prévio especial de 45 dias, previsto na Convenção Coletiva de Trabalho dos empregados em edifícios e condomínios, aplica-se a redução de jornada na forma prevista pelo artigo 488 da CLT? Sim. A Convenção Coletiva de Trabalho aplicada aos empregados em edifícios e condomínios assegura aviso prévio de 45 dias nos casos de dispensa sem justa causa, por iniciativa do empregador, de empregados com mais de 36 meses de serviços prestados e mais de 45 anos de idade. Durante o prazo do aviso prévio trabalhado, o empregado poderá optar por reduzir a jornada diária de trabalho em 2 horas ou faltar ao serviço, sem prejuízo do salário integral, por sete dias corridos, conforme disciplina o artigo 488 da CLT.

4 É obrigatória a concessão de folga ao empregado que exerce a função de folguista logo em seguida ao trabalho em horário noturno? Desde que assegurada a folga semanal na forma da lei, não é obrigatório que ela caia no dia seguinte ao trabalho em horário noturno. O que deve ser garantido, independente do horário em que o empregado trabalha, é que o início da próxima jornada se dê, no mínimo, após 11 horas consecutivas de descanso, conforme o artigo 66 da CLT, que dispõe sobre intervalo entre jornadas de trabalho.

5 Concedida a folga semanal, após quantas horas o empregado poderá retornar ao trabalho? O artigo 67 da CLT assegura a todo empregado descanso semanal remunerado (folga) de 24 horas consecutivas. Além disso, deve-se observar que o artigo 66 consolidado determina que, entre o término de uma jornada e o início de outra, deve haver um intervalo de, no mínimo, 11 horas consecutivas de descanso, não deduzido nem compensado do período de folga. Dessa forma, por ocasião da concessão do repouso semanal remunerado (folga), o início de nova jornada de trabalho deverá ocorrer após, no mínimo, 35 horas consecutivas de descanso (soma das 24 horas da folga e das 11 horas de intervalo entre jornadas).

Coluna / Reciclagem de óleo de cozinha Por Fábio Gonçalves da Silva

Colabore com a

Fábio Gonçalves da Silva é presidente da Mundial Service System

o longo da história a Terra sempre

limpo. O acordo internacional, que procura

de esgoto e entopem os canos, gerando

se encarregou de se reinventar,

pressionar os países industrializados para

refluxo de toda a rede e instaurando o caos

independente das espécies que

que se comprometam a reduzir emissões

no condomínio.

nela habitavam. Só que está cientifica-

de gases de efeito estufa na atmosfera,

Em casos extremos são chamadas as

mente comprovado que o aumento do

prevê que, entre 2008 e 2012, as nações

empresas de desentupimento de rede, que

aquecimento global tem influência direta do

desenvolvidas diminuam seus índices de

cobram de acordo com a urgência do clien-

homem. Com sua necessidade de crescer,

emissão de gases em 5,2% em relação aos

te. Porém, se cada morador de condomínio

desenvolver-se, mas sem o devido conheci-

níveis de 1990.

fizer sua parte, com certeza iremos minimizar

mento e com muita falta de responsabilida-

Ações coletivas são importantes, mas

em muito esse risco, além de evitar a proli-

de, causamos danos ambientais em larga

iniciativas individuais também suscitam ex-

feração de ratos, baratas e todas as pragas

escala à natureza, não dando tempo ao

trema urgência. Se cada um fizer sua parte,

urbanas que surgem com a sujeira.

planeta de recuperar-se em tempo hábil.

com certeza teremos mais uma geração

Segundo estudos da Sabesp, um litro

podendo viver neste presente que Deus

de óleo chega a contaminar 20 mil litros de

nos deu: o planeta Terra.

água potável. Se o óleo chegar aos rios,

Sem a educação e orientação adequadas, a criança cresce e se torna um adulto alienado em termos de responsabilidade

Foi pensando de maneira ecológica

forma uma película sobre a água, preju-

ambiental, não se importando com o des-

que, como presidente da Mundial Service

dicando sua oxigenação. Se chegar aos

tino do lixo produzido. Até que um dia fica

System, empresa de terceirização de ser-

mares ou for jogado no solo, se transforma

insustentável jogar a sujeira para debaixo

viços de portaria e limpeza de condomínio

em gás metano, 20 vezes mais poluente

do tapete e tudo começa a aparecer, como

de São Paulo, criei a Mundial Ecológica,

que o CO2.

o aumento do nível dos mares, enchentes

focada na sustentabilidade. Seu objetivo

Condomínio responsável e ecologi-

e furacões, que são apenas alguns pontos

essencial é criar a cultura nos clientes e

camente correto é aquele que adota uma

agravados pelas mudanças climáticas

colaboradores para adotarem a responsa-

série de medidas que minimizam os danos

geradas pelo aquecimento global.

bilidade ambiental.

causados ao meio ambiente, como coleta

É preciso, portanto, que o homem

As estatísticas mostram que cada

seletiva de resíduos, instalação de lâmpa-

invista em ações rápidas e conscientes

família despeja mensalmente, nos ralos de

das econômicas, armazenamento de água

para criar condições para a sobrevivência

pias e vasos sanitários, pelo menos um litro

de chuva, geradores de energia movidos

da nossa espécie.

de óleo de fritura, gerando consequências

a biodiesel, que são alguns dos itens que

terríveis para o condomínio e os esgotos.

farão a diferença.

Os governantes, ao que parece, acor-

preservação do planeta

daram e com a criação do Protocolo de

Com o tempo, o óleo gruda nas pare-

Participe dessa campanha e soli-

Kyoto, em 1997, no Japão, foi dado o pon-

des das tubulações e restos de comidas,

cite sua bombona (tambor) pelo e-mail

tapé inicial para uma série de estudos mun-

dejetos, absorventes, dentre outros, não

mundial@mundialecologica.com.br. Tanto o

diais sobre o modelo de desenvolvimento

conseguem seguir o caminho até a rede

recipiente quanto a coleta são gratuitos.

Carta do presidente Por João Crestana

Segurança jurídica

e política habitacional perene

Brasil tem enfrentado os efeitos da crise in-

entrega. Mas precisam contar com leis respeitadas,

ternacional com maturidade. O desempenho

para que sua interpretação não mude ao sabor dos

favorável no primeiro semestre qualifica o

ventos, atrasando ou inviabilizando negócios.

País como alternativa internacional de negócios, com solidez na economia e força no mercado interno.

O programa Minha Casa, Minha Vida é tão somente o primeiro passo de um desafio social maior

O setor imobiliário tem sido protagonista nesse

de, no mínimo, 15 anos para sanar o déficit habitacio-

cenário. Afinal, para atender à enorme demanda por

nal de 8 milhões de moradias. Mas, para construir 1

habitação popular, precisa produzir milhões de novos

milhão de novas moradias nos próximos três anos, o

imóveis, perseverantemente.

empresário tem de estar atento à eficiência. Ele sabe

Uma política habitacional perene da sociedade

que enfrentará riscos normais de negócio, aos quais

necessita de recursos financeiros, boas empresas

está acostumado. O custo pode ser maior, o cliente

construtoras, tecnologia de qualidade, mercado

pode não gostar de seu produto, as vendas podem

com boas instituições e soluções urbanísticas in-

demorar mais do que esperado, as chuvas podem

teligentes.

atrapalhar, a inadimplência dos compradores pode

Todavia, os empreendimentos voltados à baixa

se descontrolar.

renda se caracterizam por menor rentabilidade, e

Entretanto, não é certo que se sujeite a incertezas

por isso não se coadunam com imprevistos que

que a sociedade deveria banir: a nefasta insegurança

atrasem sua execução, sob pena de prejuízo fatal

jurídica. As leis devem ter interpretações claras e não

à empresa.

é correto mudar a forma de exigir seu cumprimento

Conscientes de que o público consumidor dos

no tempo. Se um projeto obedece às leis vigentes,

próximos anos é o de baixa renda, as empresas

em certo momento, não é possível demandar que

buscam bons projetos e necessitam de segurança

venha a satisfazer exigências trazidas por interpreta-

jurídica. Sabem ser vital trabalhar com precisão: seu

ções futuras ou por novos agentes públicos.

produto deve ser aquele que o público demanda, ao preço que pode pagar, dentro dos rígidos prazos de

O Brasil não pode mais ser aquele país onde até o passado é imprevisível.

João Crestana é presidente do Secovi-SP e da Comissão da Indústria Imobiliária da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC)

ACESSÓRIOS Advento ................................. pág. 48 Casa das Molas .................... pág. 48 Delta Caixas .......................... pág. 48 Travema ................................. pág. 48

ADMINISTRADORA ADCIP ................................... pág. 48 Baeta ................................ pág. 48 Condovel ............................... pág. 49 Dellatorre ............................... pág. 49 FL Administração .................. pág. 49 F. Moraes .............................. pág. 49 M&M Contábil ....................... pág. 49 Oliva Administração .............. pág. 49 Sivel ....................................... pág. 49 Verti ....................................... pág. 49

ALARMES Ronagori Segurança .... ........pág. 49

AUDITORIA Conaudi ................................ pág. 50

BENEFÍCIOS Sodexho .............................. pág. 59

COBERTURAS Vison Toldos .......................... pág. 50

CONTROLE DE PRAGAS Desintec ................................ pág. 50

CRÉDITO IMOBILIÁRIO Serasa ................................... pág. 23

DESENTUPIDORA Júpiter ................................... pág. 50

ELÉTRICA Merlini Engenharia ................ pág. 50

Basic ..................................... pág. 57 CBE ....................................... pág. 55 Central .................................. pág. 55 Convert ................................. pág. 36 Crel Elevadores .................... pág. 36 CSM ..................................... pág. 55 Delev .................................... pág. 56 Elecan .................................. pág. 55 Globo .................................... pág. 56 Grambell .............................. pág. 36 Korman ................................. pág. 56 M & M Conservadora ........... pág. 36 MDE ...................................... pág. 56 Mitson ................................... pág. 56 Monciel .................................. pág. 57 New Servs ............................. pág. 57 Paulista................................... pág. 57 Primac ................................... pág. 36 Prom ..................................... pág. 57 RC ......................................... pág. 58 Real ...................................... pág. 57 Real ...................................... pág. 58 Santista ................................. pág. 57 SPL ........................................ pág. 58 Tecnew .................................. pág. 58 Universal ............................... pág. 58 Village ................................... pág. 58 Zapplift .................................. pág. 36

GÁS Ultragaz.................................. pág. 09

HIDRÁULICA Techno-pipe .......................... pág. 51

IMPERMEABILIZAÇÃO LWART .................................. pág. 51 Otto Vedacit ......................... pág. 02 Polican ................................. pág. 51

Locatronic ............................. pág. 13

ELEVADORES

PINTURA

Alternativa ............................. pág. 55 Asselev .................................. pág. 55

REFORMAS EM GERAL Fachadex .............................. pág. 53

SAÚDE E BEM-ESTAR Mila Toledo Fitness ............... pág. 53

SEGURADORA Porto Seguro ......................... pág. 11

SEGURANÇA Eletroseg ............................... pág. 53 Enseg .................................... pág. 53

SERRALHERIA Girassol ................................. pág. 07

SERVIÇOS Cartuchos Agora................... pág. 53 Fema Service ....................... pág. 54

TAPETES Novo Espaço Tapetes ........ pág. 54

INDIVIDUALIZAÇÃO Ista Brasil .............................. pág. 03 Martani Instalações ............... pág. 31 Sappel ................................... pág. 33

ELETRÔNICA

Habitar .................................. pág. 52 M.Bergmann ......................... pág. 51 Serpre ................................... pág. 53 TAJ Engenharia ..................... pág. 52

Emcopi .................................. pág. 52 Flaiban .................................. pág. 52

TERCEIRIZAÇÃO Mundial ............................... pág. 54 Mundial ............................... pág. 60 Replace .............................. pág. 54

TOLDOS Vison Toldos ....................... pág. 54

Acessรณrios - Administradoras Acessรณrios - Advento

Acessรณrios - Delta Caixas

Acessรณrios - Casa das Molas

Administradora - ADCIP

Acessรณrios - Travema

Administradora - Baeta

Administradoras - Alarmes Administradora - Condovel

Administradora - Dellatorre

Administradora - FL

Administradora - F. Moraes

Administradora - M&M

Administradora - Oliva

Administradora - Sivel

Administradora - Verti

Alarmes - Ronagori

Auditoria - Coberturas - Controle de Pragas - ElĂŠtrica - Desentupidora Auditoria - Conaudi

Coberturas - Vison

Desentupidora - JĂşpiter

Controle de Pragas - Desintec

ElĂŠtrica - Merlini

Hidráulica - Impermeabilização - Pintura Hidráulica - Techno-pipe

Pintura - M.Bergmann

Impermeabilização - LWART

Impermeabilização - Polican

Pintura Pintura - Emcopi

Pintura - Flaiban

Pintura - Habitar

Pintura - TAJ Engenharia

Pintura - Reformas em Geral - Saúde e Bem-Estar - Segurança - Serviços Pintura - Serpre

Segurança - Eletroseg

Reformas em Geral - Fachadex

Saúde e Bem-Estar - Mila Toledo

Segurança - Enseg

Serviços - Cartuchos Agora

Serviços - Tapetes - Terceirização - Toldos Serviços - Fema Service

Tapetes - Novo espaço Tapetes

Terceirização - Mundial

Terceirização - Replace

Toldos - Vison Toldos

Elevadores Elevadores - Alternativa

Elevadores - Basic

Elevadores - CSM

Elevadores - Asselev

Elevadores - CBE

Elevadores - Central

Elevadores - Elecan

Elevadores Elevadores - Delev

Elevadores - MDE

Elevadores - Globo

Elevadores - Korman

Elevadores - Mitson

Elevadores Elevadores - Monciel

Elevadores - Paulista

Elevadores - New Servs

Elevadores - Prom

Elevadores - Real

Elevadores - Santista

Elevadores Elevadores - Real

Elevadores - SPL

Elevadores - RC

Elevadores - Universal

Elevadores - Tecnew

Elevadores - Village

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