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La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri SCENARIO - Il patrimonio pubblico - Il patrimonio ERP - Le risorse ambientali
ESIGENZE - Valorizzare il ERP - Il ERP come bene
METODO Concezione sistemica trasversalità disciplinare
OBIETTIVO Valorizzazione del patrimonio ERP ‐ Individuazione strategie d’azione ‐ Incremento del valore del PEE ‐ Riconoscimento culturale
STRUMENTI ‐ Politiche e programmi EU ‐ Casi studio ‐ Obiettivi e strategie di 8 Aler ‐ Strumenti valorizzativi ‐ Paradigmi valorizzativi
TEMI La riqualificazione edilizia e micro urbana + La valorizzazione dei beni culturali
Azioni - Culturale - Architettonica - Economica/Gestionale - Ambientale - Paesaggistica
RISULTATO Riqualificazione Valorizzativa
Strategie e Criteri L’energia sociale e urbana La tecnologia per la qualità abitativa La tipologia efficiente La mobilità intelligente Lo sguardo verso l’esterno
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
La facciata rappresentativa La multifunzionalità spaziale La raffigurazione contemporanea La sperimentazione comunitaria La valutazione omnicomprensiva Lucia Castiglioni
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La RIQUALIFICAZIONE EDILIZIA e MICRO URBANA
La VALORIZZAZIONE dei BENI CULTURALI
Economica Istituzionale Ambientale Sociale
Sostenibilità Sistemica
Combinazione di tutte le azioni tecniche, incluse le attività analitiche, condotte sugli organismi edilizi ed i loro elementi tecnici, finalizzate a modificare le prestazioni per farle corrispondere ai nuovi requisiti richiesti UNI
Processo finalizzato e controllato che immette un generico bene nella catena del valore D.Lgs. 42/2004, art. 6
10914-1:200162
Efficienza con la quale le risorse ecologiche sono usate per andare incontro ai bisogni umani
ecoefficienza
economia
Organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo economico - OECD
Eco-efficienza è maggior benessere con minore utilizzo della natura EEA- Agenzia Europea per le Imprese
Capacità di creare una crescita duratura degli indicatori economici, generare reddito e lavoro e sostenere nel tempo le popolazioni, valorizzarne le specificità territoriali e allocarne efficacemente le risorse Borsa italiana
Riqualificazione Valorizzativa
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
Lucia Castiglioni
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La RIQUALIFICAZIONE EDILIZIA e MICRO URBANA
La VALORIZZAZIONE dei BENI CULTURALI
Riqualificazione Valorizzativa
PLUS VALORE
‐ Migliora la qualità di vita ‐ Conferire fiducia nell’azione pubblica
Ambiti - Economico - Sociale - Culturale - Storico-architettonico - Legale-politico
‐ Riconoscere il ruolo sociale e urbano ‐ Promuovere la conoscenza e la fruizione ‐ Garantire la sussidiarietà
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
economia
ecoefficienza
Valore aggiunto - responsabilità sociale - relazionalità - reciprocità delle azioni - capitale sociale
Lucia Castiglioni
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L’ Edilizia Residenziale Pubblica come BENE CULTURALE
Quartiere QT8, 1949-51 Via G. Pagano Pogatschnig 40 Milano P. Lingeri, L. Zuccoli (LBC)
BENE CULTURALE - Legislazione: aumento dei vincoli d’uso ‐ Appartenenza alla collettività BENE COMUNE - Riferimento culturale ‐ Essenziale per lo sviluppo ‐ Ruolo sociale ‐ Utilità intergenerazionale ‐ Appartenenza alla collettività
identità
Quartiere Molise 1933-38 Milano C. e M. Mazzocchi (LBC)
appartenenza BENE CULTURALE INVISIBILE
testimonianza
- Conoscenza e promozione ‐ Evoluzione dei costumi, degli stili di vita, delle tecnologie costruttive
Casa albergo, 1946-51 Via Corridoni 22 Milano Luigi Moretti (LBC) LBC Lombardia Beni culturali
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
Lucia Castiglioni
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Il patrimonio milanese
Quartiere Vialba I, Lingeri, Latis, ecc., 1957-64 (LBC)
Quartiere Stadera, Broglio, 1927-29
Quartiere Gratosoglio, BBPR, 1963-80
Quartiere Molise C. e M. Mazzocchi 1933-38 (LBC)
Quartiere Ponti Albini, Camus, 1939-41
Quartiere Gabrio Rosa Diotallevi, 1948-51 ProprietĂ comunale
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
ProprietĂ Aler Lucia Castiglioni LBC Lombardia Beni culturali Lucia Castiglioni
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La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri SCENARIO • Il patrimonio pubblico • Il patrimonio ERP • Le risorse ambientali
ESIGENZE • Valorizzare il PEE • Il PEE come bene
METODO Concezione sistemica trasversalità disciplinare
OBIETTIVO Valorizzazione del patrimonio ERP ‐ Individuazione strategie d’azione ‐ Incremento del valore del PEE ‐ Riconoscimento culturale
STRUMENTI ‐ Politiche e programmi EU ‐ Casi studio ‐ Obiettivi e strategie di 8 Aler ‐ Strumenti valorizzativi ‐ Paradigmi valorizzativi
TEMI La riqualificazione edilizia e micro urbana + La valorizzazione dei beni culturali Azioni - Culturale - Architettonica - Economica/Gestionale - Ambientale - Paesaggistica
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
Lucia Castiglioni
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LE CINQUE AZIONI VALORIZZATIVE culturale
architettonica
paesaggistica
eco-gestionale
ambientale
CULTURALE
• Affermazione sociale • Dimensione rappresentativa/comunicativa
ARCHITETTONICA
• Cura e cambiamento • Identità e trasformazione • Dimensione spaziale
PAESAGGISTICA
• Benessere/Complementarietà sociale • Dimensione percettiva
ECONOMICA GESTIONALE
• Messa a rete • Mix-funzionale • Ibridazione • Diversificazione abitativa
AMBIENTALE
• Sostenibilità • Valutazione economica • Interazione Uomo/ambiente
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
Lucia Castiglioni
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LE CINQUE AZIONI VALORIZZATIVE culturale
architettonica
paesaggistica
eco-gestionale
ambientale
CULTURALE
• Affermazione sociale • Dimensione rappresentativa/comunicativa
ARCHITETTONICA
• Cura e cambiamento • Identità e trasformazione • Dimensione spaziale
PAESAGGISTICA
• Benessere/Complementarietà sociale • Dimensione percettiva
ECONOMICA GESTIONALE
• Messa a rete • Mix-funzionale • Ibridazione • Diversificazione abitativa
AMBIENTALE
• Sostenibilità • Valutazione • Interazione Uomo/ambiente
Uso collettivo
Testimonianza storica
Conoscenza e fruizione
Opere d’arte
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
Mobilità culturale
Progettazione partecipata Lucia Castiglioni
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LE CINQUE AZIONI VALORIZZATIVE culturale
architettonica
paesaggistica
eco-gestionale
ambientale
CULTURALE
• Affermazione sociale • Dimensione rappresentativa/comunicativa
ARCHITETTONICA
• Cura e cambiamento • Identità e trasformazione • Dimensione spaziale
PAESAGGISTICA
• Benessere/Complementarietà sociale • Dimensione percettiva
ECONOMICA GESTIONALE
• Messa a rete • Mix-funzionale • Ibridazione • Diversificazione abitativa
AMBIENTALE
• Sostenibilità • Valutazione • Interazione Uomo/ambiente
Innovazione progettuale
Trasformazione urbana
Miglioramento prestazionale e benessere
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
Lucia Castiglioni
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LE CINQUE AZIONI VALORIZZATIVE culturale
architettonica
paesaggistica
eco-gestionale
ambientale
CULTURALE
• Affermazione sociale • Dimensione rappresentativa/comunicativa
ARCHITETTONICA
• Cura e cambiamento • Identità e trasformazione • Dimensione spaziale
PAESAGGISTICA
• Dimensione percettiva • Complementarietà sociale/Benessere
ECONOMICA GESTIONALE
AMBIENTALE
Concorso Torre Tintoretto Brescia
• Messa a rete • Mix-funzionale • Ibridazione • Diversificazione abitativa • Sostenibilità • Valutazione • Interazione Uomo/ambiente
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
Lucia Castiglioni
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LE CINQUE AZIONI VALORIZZATIVE culturale
architettonica
paesaggistica
eco-gestionale
ambientale
CULTURALE
• Affermazione sociale • Dimensione rappresentativa/comunicativa
ARCHITETTONICA
• Cura e cambiamento • Identità e trasformazione • Dimensione spaziale
PAESAGGISTICA
• Benessere/Complementarietà sociale • Dimensione percettiva
Strategia politica
Casi studio: 70% PUBBLICI ECONOMICA GESTIONALE
AMBIENTALE
• Messa a rete • Mix-funzionale • Ibridazione • Diversificazione abitativa • Sostenibilità • Valutazione • Interazione Uomo/ambiente
Gestione dei finanziamenti
36%
Pubblico
26%
Pubblico + contributo EU
15%
PPP
23%
Privato + contributo EU
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
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LE CINQUE AZIONI VALORIZZATIVE culturale
architettonica
paesaggistica
eco-gestionale
ambientale
CULTURALE
• Affermazione sociale • Dimensione rappresentativa/comunicativa
ARCHITETTONICA
• Cura e cambiamento • Identità e trasformazione • Dimensione spaziale
PAESAGGISTICA
• Benessere/Complementarietà sociale • Dimensione percettiva
Combinazione di opportunità Innovazione di processo e di progetto
ECONOMICA GESTIONALE
• Messa a rete • Mix-funzionale • Ibridazione • Diversificazione abitativa
AMBIENTALE
• Sostenibilità • Valutazione • Interazione Uomo/ambiente
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
Lucia Castiglioni
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La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri SCENARIO - Il patrimonio pubblico - Il patrimonio ERP - Le risorse ambientali
ESIGENZE - Valorizzare il ERP - Il ERP come bene
METODO Concezione sistemica trasversalità disciplinare
OBIETTIVO Valorizzazione del patrimonio ERP ‐ Individuazione strategie d’azione ‐ Incremento del valore del PEE ‐ Riconoscimento culturale
STRUMENTI ‐ Politiche e programmi EU ‐ Casi studio ‐ Obiettivi e strategie di 8 Aler ‐ Strumenti valorizzativi ‐ Paradigmi valorizzativi
TEMI La riqualificazione edilizia e micro urbana + La valorizzazione dei beni culturali
Azioni - Culturale - Architettonica - Economica/Gestionale - Ambientale - Paesaggistica
RISULTATO Riqualificazione Valorizzativa
Strategie e Criteri L’energia sociale e urbana La tecnologia per la qualità abitativa La tipologia efficiente La mobilità intelligente Lo sguardo verso l’esterno
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
La facciata rappresentativa La multifunzionalità spaziale La raffigurazione contemporanea La sperimentazione comunitaria La valutazione omnicomprensiva Lucia Castiglioni
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LA RIQUALIFICAZIONE VALORIZZATIVA: LE STRATEGIE E I DIECI CRITERI L’energia sociale e urbana La tecnologia per la qualità abitativa
Aggregazione sociale Integrazione Collaborazione Condivisione Senso di appartenenza Innovazione tecnologica Benessere Efficacia
La tipologia efficiente
Riorganizzazione funzionale Ottimizzazione distribuzione
La mobilità intelligente
Corrispondenza esigenze/spazi Cambiamento culturale Fiducia
Lo sguardo verso l’esterno
Apertura Benessere Vivibilità Qualità estetica-abitativa
La facciata rappresentativa
Benessere Trasferibilità Attrattività Cultura Qualità urbana
La multifunzionalità spaziale La raffigurazione contemporanea La sperimentazione comunitaria La valutazione omnicomprensiva
Ibridazione Imprenditorialità Servizi collettivi Attrattività Conservazione/trasformazione Fruibilità Rappresentatività Ricerca Interdisciplinarietà Innovazione Sviluppo Sperimentazione
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
Lucia Castiglioni
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LA RIQUALIFICAZIONE VALORIZZATIVA: LE STRATEGIE E I DIECI CRITERI L’energia sociale e urbana La facciata rappresentativa
La tecnologia per la qualità abitativa
La multifunzionalità spaziale
L’energia sociale e urbana
La tipologia efficiente
La raffigurazione contemporanea
La mobilità intelligente
La sperimentazione comunitaria
Lo sguardo verso l’esterno La valutazione omnicomprensiva
La componente tecnologica-energetica influisce principalmente sullo stato fisico dell’OE permettendo una diversa fruibilità dell’alloggio e una migliorata percezione dell’ambiente costruito. Dal punto di vista sociale ciò influisce sul benessere e la fruibilità abitativa.
Scendi c’è il Cinema Quartieri Giambellino e Lorenteggio, Milano Comune di Milano e consiglio di zona ‐ PARTECIPAZIONE ad eventi culturali gratuiti
‐ PROMOZIONE della cultura popolare con film sul tema ‐ CONDIVISIONE dei principi di sussidiarietà, di collaborazione, di umanità alla base dell’iniziativa ERP ‐BENESSERE “culturale” teso alla fruizione di luoghi inusuali e alla conoscenza della cultura popolare La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
Lucia Castiglioni
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LA RIQUALIFICAZIONE VALORIZZATIVA: LE STRATEGIE E I DIECI CRITERI L’energia sociale e urbana La facciata rappresentativa
La tecnologia per la qualità abitativa
La multifunzionalità spaziale
L’energia sociale e urbana
La tipologia efficiente
La raffigurazione contemporanea
La mobilità intelligente
La sperimentazione comunitaria
Lo sguardo verso l’esterno La valutazione omnicomprensiva
Biblioteca Rembrandt 12 Milano AUTOGESTIONE dell’iniziativa come luogo d’incontro e di presidio sociale
Biblioteca Renato Nicolini (Nuovo Corviale) Roma
RECIPROCITÀ nel rapporto con il quartiere con innesco di buone pratiche culturali La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
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LA RIQUALIFICAZIONE VALORIZZATIVA: LE STRATEGIE E I DIECI CRITERI L’energia sociale e urbana La facciata rappresentativa
La tecnologia per la qualità abitativa
La multifunzionalità spaziale
L’energia sociale e urbana
La tipologia efficiente
La raffigurazione contemporanea
La mobilità intelligente
La sperimentazione comunitaria
Lo sguardo verso l’esterno La valutazione omnicomprensiva
50 alloggi a Bégles Proprietà pubblica, Bégles, Francia Atelier King Kong, 2011 CONDIVISIONE dello spazio esterno/loggia ad uso collettivo e di pertinenza degli alloggi BENESSERE dato dallo spazio buffer della loggia come diaframma termico
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
Lucia Castiglioni
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LA RIQUALIFICAZIONE VALORIZZATIVA: LE STRATEGIE E I DIECI CRITERI L’energia sociale e urbana La facciata rappresentativa
La tecnologia per la qualità abitativa
La multifunzionalità spaziale
La tecnologia per la qualità abitativa
La tipologia efficiente
La raffigurazione contemporanea
La mobilità intelligente
La sperimentazione comunitaria
Lo sguardo verso l’esterno La valutazione omnicomprensiva
L’innovazione tecnologica di modalità costruttive e prestazioni dei materiali permette di raggiungere nuovi livelli di benessere che influiscono positivamente sulla gestione economica dell’OE, permettendo una sensibile riduzione dei consumi giornalieri degli utenti e l’ottimizzazione nell’uso del patrimonio
Loggias en Bondy Proprietà pubblica OPH, Parigi, Francia Pillaud Virtuel Architecture, 2011 ‐ INTEGRAZIONE della tecnologia prefabbricata in legno/c.a. ‐ BENESSERE interno tramite l’espandibilità e la riduzione dell’inquinamento acustico ‐ RAPPRESENTATIVITÀ Cité Parme - ECONOMIA 18.500 €/cad. Proprietà pubblica OPH, Barritz, Francia, 2013
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
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LA RIQUALIFICAZIONE VALORIZZATIVA: LE STRATEGIE E I DIECI CRITERI L’energia sociale e urbana La facciata rappresentativa
La tecnologia per la qualità abitativa
La multifunzionalità spaziale
La tipologia efficiente
La raffigurazione contemporanea
La mobilità intelligente
La sperimentazione comunitaria
Lo sguardo verso l’esterno La valutazione omnicomprensiva
Bois le Prêtre Proprietà pubblica OPH, Parigi. Francia Druot, Lacaton, Vassal, 2011 La tecnologia per la qualità abitativa
- MODULARITÀ balconi aggiunti in velocità d’esecuzione e riduzione disagi - ECONOMIA costo della riqualificazione è dell’ordine della metà (45mila€) rispetto alla demolizione/ricostruzione (85mila €)
Saint-Nazaire, Francia Proprietà pubblica Lacaton, Vassal, 2014 La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
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LA RIQUALIFICAZIONE VALORIZZATIVA: LE STRATEGIE E I DIECI CRITERI L’energia sociale e urbana La facciata rappresentativa
La tecnologia per la qualità abitativa
La multifunzionalità spaziale
La tipologia efficiente
La raffigurazione contemporanea
La mobilità intelligente
La sperimentazione comunitaria
Lo sguardo verso l’esterno La valutazione omnicomprensiva
L’innovazione tipologica influisce sulla distribuzione interna in termini di comfort ambientale , diversificazione in funzione dei target tenendo presente le potenzialità trasformative di spazi adattabili e flessibili nella gestione del patrimonio nel tempo
La tipologia efficiente
Rue Saint Antoine - Rue de Turenne Proprietà pubblica OPH, Parigi, Francia Chartier e Corbasson, 2009 - ACCESSIBILITÀ aggiunta del ballatoio in facciata ‐ AUMENTO del VALORE economico degli edifici privati limitrofi di riflesso
‐ RAPPRESENTATIVITÀ dell’intervento
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
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LA RIQUALIFICAZIONE VALORIZZATIVA: LE STRATEGIE E I DIECI CRITERI L’energia sociale e urbana La facciata rappresentativa
La tecnologia per la qualità abitativa
La multifunzionalità spaziale
La tipologia efficiente
La raffigurazione contemporanea
La mobilità intelligente
La sperimentazione comunitaria
Lo sguardo verso l’esterno La valutazione omnicomprensiva
Quartiere Heumatt Proprietà comunale, Zurigo, Svizzera Urs Primas, 2004-05 La tipologia efficiente
- FLESSIBILITÀ d’USO e dei TAGLI degli alloggi tramite locale aggregabile a diverse configurazioni abitative
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
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LA RIQUALIFICAZIONE VALORIZZATIVA: LE STRATEGIE E I DIECI CRITERI L’energia sociale e urbana La facciata rappresentativa
La tecnologia per la qualità abitativa
La multifunzionalità spaziale
La tipologia efficiente
La raffigurazione contemporanea
La mobilità intelligente
La sperimentazione comunitaria
Lo sguardo verso l’esterno La valutazione omnicomprensiva
Wolkestein Proprietà pubblica, Bressanone Arch. Moser, 2005-06 La tipologia efficiente
MOBILITÀ dell’utenza finalizzata all’adattabilità tipologica per ampliare o ridurre gli alloggi a/da duplex
N
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
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LA RIQUALIFICAZIONE VALORIZZATIVA: LE STRATEGIE E I DIECI CRITERI L’energia sociale e urbana La facciata rappresentativa
La tecnologia per la qualità abitativa
La multifunzionalità spaziale
La tipologia efficiente
La raffigurazione contemporanea
La mobilità intelligente
La sperimentazione comunitaria
Lo sguardo verso l’esterno La valutazione omnicomprensiva
Il criterio della mobilità interna ha ripercussioni sulla gestione quotidiana e sulle implicazioni etico-sociali Influenza i tempi e i costi durante tutto l’arco di vita di attività del patrimonio, anche durante gli interventi di riqualificazione
Archibus Parigi e Amsterdam Artemisia Milano La mobilità intelligente
‐ INTEGRAZIONE del servizio di trasporto pubblico con finalità di conoscenza del patrimonio esistente
‐ RAPPRESENTATIVITÀ tramite l’integrazione delle politiche per la mobilità pubblica con quelle culturali ‐ FRUIBILITÀ della città a prezzi contenuti e con una bassa incidenza sul traffico locale
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
Lucia Castiglioni
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LA RIQUALIFICAZIONE VALORIZZATIVA: LE STRATEGIE E I DIECI CRITERI L’energia sociale e urbana La facciata rappresentativa
La tecnologia per la qualità abitativa
La multifunzionalità spaziale
La tipologia efficiente
La raffigurazione contemporanea
La mobilità intelligente
La sperimentazione comunitaria
Lo sguardo verso l’esterno La valutazione omnicomprensiva
Bois le Prêtre Proprietà pubblica OPH, Parigi, Francia Druot, Lacaton, Vassal, 2011
La mobilità intelligente
FLESSIBILITÀ e MOBILITÀ nel cambiare alloggio con un altro (all’interno dello stesso edificio) con caratteristiche adeguate alle esigenze La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
Lucia Castiglioni
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LA RIQUALIFICAZIONE VALORIZZATIVA: LE STRATEGIE E I DIECI CRITERI L’energia sociale e urbana La facciata rappresentativa
La tecnologia per la qualità abitativa
La multifunzionalità spaziale
La tipologia efficiente
La raffigurazione contemporanea
La mobilità intelligente
La sperimentazione comunitaria
Lo sguardo verso l’esterno La valutazione omnicomprensiva
Il tema dell’affaccio è onnipresente nei casi studio analizzati perché la “proiezione” verso l’esterno ha obiettivi di apertura e condivisione con la collettività di cui fa parte piuttosto che di chiusura e cesura. L’apertura si riflette fisicamente nella connessione diretta con il contesto.
Metodo Plus, Francia Druot, Lacaton, Vassal 2006 Lo sguardo verso l’esterno
‐ VIVIBILITÀ degli spazi interni/esterni e nell’affermazione del senso di appartenenza alla città ‐ BENESSERE termico e luminoso ‐ MIGLIORAMENTO figurativo e percettivo ‐ INCENTIVO alla trasformazione del patrimonio privato limitrofo
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
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LA RIQUALIFICAZIONE VALORIZZATIVA: LE STRATEGIE E I DIECI CRITERI L’energia sociale e urbana La facciata rappresentativa
La tecnologia per la qualità abitativa
La multifunzionalità spaziale
La tipologia efficiente
La raffigurazione contemporanea
La mobilità intelligente
La sperimentazione comunitaria
Lo sguardo verso l’esterno La valutazione omnicomprensiva
Riguarda la rappresentatività espressa dalla facciata, come diaframma tra interno ed esterno, come capacità di attrazione e trasmissione di valori e significati. Determina la qualità nel rapporto con il contesto ed è veicolo di trasformazione del patrimonio limitrofo.
Bois le Prêtre Proprietà pubblica OPH, Parigi, Francia Druot, Lacaton, Vassal, 2011
La facciata rappresentativa
‐ RAPPRESENTATIVITÀ e fulcro delle dinamiche sociali e urbane locali ‐ MIGLIORAMENTO figurativo e comunicazione di una ritrovata vivibilità ‐ BENESSERE abitativo negli alloggi e in relazione alla percezione del quartiere
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
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LA RIQUALIFICAZIONE VALORIZZATIVA: LE STRATEGIE E I DIECI CRITERI L’energia sociale e urbana La facciata rappresentativa
La tecnologia per la qualità abitativa
La multifunzionalità spaziale
La tipologia efficiente
La raffigurazione contemporanea
La mobilità intelligente
La sperimentazione comunitaria
Lo sguardo verso l’esterno La valutazione omnicomprensiva
Riguarda l’inserimento di nuove funzioni che oltre a diversificare l’offerta del quartiere siano luoghi di innovazione sociale tra microimprenditorialità e creatività artigianale di utilità collettiva e di riuso di spazi dismessi. Si innescano così processi di rinnovo e di ibridazione.
Le Navi Proprietà pubblica, Firenze – Ipostudio, 2010 IBRIDAZIONE con servizi di pubblica utilità come luoghi per attività culturali, spazi di ritrovo e per l’accoglienza medica
La multifunzionalità spaziale
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
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LA RIQUALIFICAZIONE VALORIZZATIVA: LE STRATEGIE E I DIECI CRITERI L’energia sociale e urbana La facciata rappresentativa
La tecnologia per la qualità abitativa
La multifunzionalità spaziale
La tipologia efficiente
La raffigurazione contemporanea
La mobilità intelligente
La sperimentazione comunitaria
Lo sguardo verso l’esterno La valutazione omnicomprensiva
Riguarda l’uso di tecnologie costruttive, materiali, tecniche e forme che reinterpretano il linguaggio espressivo dell’OE esistente per un carattere di continuità garantendo un miglioramento prestazionale.
La Fuggerei Augusta (1521), Germania ‐ PARTECIPAZIONE e CONDIVISIONE di pratiche, stili di vita, usanze e tradizioni per conoscere e rispettare ‐ INTEGRAZIONE delle tecnologie per garantire le prestazioni ‐ FRUIBILITÀ per adattare gli spazi abitativi alle esigenze contemporanee
La raffigurazione contemporanea
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
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LA RIQUALIFICAZIONE VALORIZZATIVA: LE STRATEGIE E I DIECI CRITERI L’energia sociale e urbana La facciata rappresentativa
La tecnologia per la qualità abitativa
La multifunzionalità spaziale
La tipologia efficiente
La raffigurazione contemporanea
La mobilità intelligente
La sperimentazione comunitaria
Lo sguardo verso l’esterno La valutazione omnicomprensiva
MarxMuseo Sesto San Giovanni, Milano
PARTECIPAZIONE degli abitanti nella scelta delle opere da esporre sulla facciata del palazzo all’interno di un progetto evoluto dal CdQ Quartiere Etas Unit Lione, Francia, di Tony Garnier
La raffigurazione contemporanea
PARTECIPAZIONE della collettività nella trasformazione della Cité in un “museo urbano”
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
Lucia Castiglioni
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LA RIQUALIFICAZIONE VALORIZZATIVA: LE STRATEGIE E I DIECI CRITERI L’energia sociale e urbana La facciata rappresentativa
La tecnologia per la qualità abitativa
La multifunzionalità spaziale
La sperimentazione comunitaria
La tipologia efficiente
La raffigurazione contemporanea
La mobilità intelligente
La sperimentazione comunitaria
Lo sguardo verso l’esterno La valutazione omnicomprensiva
La sperimentazione comunitaria riguarda la collaborazione di pratiche e di azioni a livello europeo come incentivo allo sviluppo dell’economia comunitaria
Progetti finanziati da programmi comunitari Hermana Potočnika
Can Jofresa
Le Navi
La valutazione omnicomprensiva
Gonesse
Steffensweg
Ovrucska
Makartstraße
Obuda
Annala
Lage Land
Myhrerenga
Brogarden
Cayla
La valutazione omnicomprensiva che considera la valutazione di fattibilità complessiva dell’intervento di riqualificazione valorizzativa nel suo insieme, senza far prevalere in modo preferenziale i parametri economici ed energetici che tendenzialmente primeggiano nella maggior parte dei casi studio analizzati.
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
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INTERVISTE CON ALER LOMBARDIA Questionario
Risposte
2 – Valorizzazione (terminologia)
Complessità e non omogeneità > 50%
3 – Riqualificazione (terminologia)
Condivisione completa
1 - Consistenza del patrimonio
*8 Aler Lombardia su 13
50%
4 - Valore di Bene Culturale
Proposte In corso Sistema SIREAL
Sociale Culturale Economico Validità operativa-tecnica Condivisione aspetto sociale
5 - Interesse per soluzioni culturali
< 50%
6 - Riqualificazione vs Demolizione
80% Riqualificazione
Approccio svincolato
7 - Principali azioni d’intervento
Sostituzione e aggiunta
Equipe multiAler sperimentale
Condivisibili ma adatte a Milano
8 - Partecipazione a programmi sperimentali
50%
Gestione regionale
9 - Partecipazione a CdQ I e II
80%
Problemi gestionali in corso
10 - Proposte per i prossimi programmi
80% Assenza strategia
Gestione regionale
11 - Riqualificazione e mobilità dell’ERP
Staticità
Nuovo regolamento
12 -Tecnologie energetiche per la valorizzazione
80% con dubbi fattibilità
Task force 202020
13 - Incidenza manutenzione ord. e straord.
Ricavi per l’Ordinaria
Limite alla Straord. causa IMU
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
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Proprietà comunale Proprietà Aler LBC Lombardia Beni culturali
Proposte per il patrimonio milanese
Quartiere Gratosoglio, BBPR, 1963-80
Quartiere Molise C. e M. Mazzocchi, 1933-38 (LBC)
L. 9/2007
Recupero sottotetti
Strategie Criteri
Piano per la Casa
Quartiere Stadera, Broglio, 1927-29
Recupero sottotetti Riuso piani terra
Alloggi inagibili
Recupero sottotetti
Conversione a fini abitativi
•La tecnologia per la qualità abitativa •La multifunzionalità spaziale •La facciata rappresentativa
•La tecnologia per la qualità abitativa •La tipologia efficiente •La multifunzionalità spaziale
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
• La tecnologia per la qualità abitativa • L’energia sociale e urbana • La raffigurazione contemporanea Lucia Castiglioni
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Proprietà comunale Proprietà Aler LBC Lombardia Beni culturali
Proposte per il patrimonio milanese
L. 9/2007
Strategie Criteri
Piano per la Casa
Quartiere Vialba I, Lingeri, Latis, ecc., 1957-64 (LBC)
Recupero sottotetti
• La facciata rappresentativa • La tipologia efficiente
Quartiere Ponti Albini, Camus, 1939-41
Recupero sottotetti
Quartiere Gabrio Rosa Diotallevi, 1948-51
Integrazione contesto
• La tecnologia per la qualità • Lo sguardo verso l’esterno abitativa • La mobilità intelligente • La raffigurazione contemporanea • La tipologia efficiente
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
Lucia Castiglioni
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CONCLUSIONI Strategie e Criteri
RISULTATO
Riqualificazione Valorizzativa
La Casa Pubblica è:
L’energia sociale e urbana La tecnologia per la qualità abitativa La tipologia efficiente La mobilità intelligente Lo sguardo verso l’esterno La facciata rappresentativa La multifunzionalità spaziale La raffigurazione contemporanea La sperimentazione comunitaria La valutazione omnicomprensiva
- Servizio pubblico come infrastruttura basilare per la società - Alta sperimentazione, auspicio di trasferibilità al settore edilizio - Strategia politica nazionale di trasformazione del territorio
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
Lucia Castiglioni
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CONCLUSIONI RISULTATO Riqualificazione Valorizzativa
Strategie e Criteri L’energia sociale e urbana La tecnologia per la qualità abitativa La tipologia efficiente La mobilità intelligente Lo sguardo verso l’esterno
La facciata rappresentativa La multifunzionalità spaziale La raffigurazione contemporanea La sperimentazione comunitaria La valutazione omnicomprensiva
Ecoefficienza/economia
LIVELLO ISTITUZIONALE
LIVELLO SOCIALE
LIVELLO TECNOLOGICO
- Istituire un fondo regionale e nazionale - Completare e aggiornare l’anagrafe del patrimonio disponibile - Riportare le competenze dei servizi interne all’Aler
Finalizzazione dei fondi pubblici per sviluppo economia locale
- Riformare le modalità della mobilità - Attuare una politica di progettazione partecipata - Incentivare processi e programmi di accompagnamento sociale
Sostegno alle politiche sociali incentivando processi di legalità e occupazione
- Revisionare le tipologie degli alloggi - Diversificare gli spazi collettivi e offrire servizi comuni - Sperimentare soluzioni per la sostenibilità ambientale ed economica
La Riqualificazione Valorizzativa del patrimonio costruito di edilizia residenziale pubblica. Strategie e criteri
Incentivo alla sperimentazione tecnologica
Lucia Castiglioni
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lucia.castiglioni@polimi.it
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