ENG.º. CIVIL FÁBIO ANTONIO
CREA-SC 068200-2
(48)9628 1701
PARECER TÉCNICO DE VISTORIA E INSPEÇÃO
PARECER TÉCNICO Fábio Antonio, Engº. Civil, registro no CREA SC (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura) sob o nº. 068200-2 registro no IBAPE (Instituto Brasileiro de Perícias) sob o nº 0424 conforme determinado em contrato de prestação de serviço com o Sr. Luciano Thiesen Matos, apresenta seu parecer técnico conforme segue.
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ÍNDICE Item
Pág.
1 – Objetivos do parecer técnico
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2 – Ressalvas e princípios
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3 – Fontes de dados básicos
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4 – Localização e descrição geral
4
5 – Descrição da obra
5
6 – Falhas na execução
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8 – NBR – 5674
26
9 – NBR – 14037
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10 – NBR – 5410
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11 – Considerações finais
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12 - Conclusão
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1 - OBJETIVOS DO PARECER TÉCNICO O objetivo geral de o presente parecer técnico é determinar quais as condições técnicas, funcionais e de execução da obra, instalações de água, elétricas, telefônicas, caixilhos, esquadrias, janelas, pinturas, revestimentos cerâmicos e outros elementos construtivos:
Constatar avarias existentes na execução da obra; Executar inspeção e levantamento fotográfico em seu entorno; Apontar consequências; Apontar as ações corretivas necessárias, e; O custo estimado de recuperação. O parecer técnico visa fornecer elementos técnicos objetivos, racionais e lógicos, fundamentados em princípios físicos e aplicações de engenharia, com o auxílio à apuração da verdade e dos fatos.
2. RESSALVAS E PRINCIPIOS A presente avaliação obedeceu aos seguintes princípios: a) A avaliação apresenta todas as condições limitativas impostas pela metodologia empregada, que afetam as análises, opiniões e suas conclusões; b) O signatário inspecionou o imóvel avaliado e o parecer técnico foi elaborado por si e ninguém, a não ser o próprio avaliador, preparou as análises e as respectivas conclusões; c) O parecer técnico foi elaborado com estrita observância dos postulados constantes do Código de Ética Profissional; d) Os honorários profissionais do signatário não estão, de qualquer forma, subordinados às conclusões deste laudo; e) O signatário não tem nenhuma inclinação pessoal em relação à matéria envolvida neste parecer técnico no presente, nem -3-
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contempla para o futuro, qualquer interesse nos bens objetos desta avaliação. A realização deste trabalho é de responsabilidade e exclusiva competência do profissional legalmente habilitado pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA, de acordo com a Lei Federal Nº 5194/66 e entre outras, as Resoluções Nº 205 do CONFEA. É também preocupação nesse trabalho assegurar sigilo absoluto sobre toda e qualquer informação fornecida como subsídio para elaboração do parecer técnico bem como o conteúdo dos mesmos. 3 - FONTES DE DADOS BÁSICOS O signatário baseou suas análises em dados objetivos obtidos das seguintes fontes: Inspeções, medições e tomadas fotográficas realizadas em exames do local em 21 de novembro de 2013; Normas técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) de números NBR 5674/80 (Manutenção de Edificações - Procedimentos), NBR 14037/98 (Manual de Operação, uso e manutenção das edificações – Conteúdo e recomendações para a elaboração e apresentação) e NBR 13752/96 (Perícias de Engenharia na Construção Civil). NBR 5410/04 - Instalações elétricas de baixa tensão – procedimento. 4 - LOCALIZAÇÃO E DESCRIÇÃO GERAL O imóvel em questão, Residencial Villa Rio Grande, Bloco D, Apartamento cobertura, situado à Rua: Orlando de Souza/nº, no Município de Palhoça CEP: 88131-601.
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Avenida Rio Grande.
Rua Orlando de Souza.
Condomínio Villa Rio Grande Bloco D.
Figura 01 – Rua Orlando de Souza com Avenida Rio Grande.
5 - DESCRIÇÕES DA OBRA
Rua Orlando de Souza.
Figura 02 - Localização do imóvel.
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Bloco D.
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A obra visitada foi edificada em alvenaria de blocos cerâmicos (tijolo), com uma estrutura constituída de pilares (elementos verticais), vigas (elementos horizontais) e laje de teto em concreto armado. As esquadrias das janelas são em liga de alumínio e das portas em madeira. As paredes internas são de blocos cerâmicos tipo tijolo. O imóvel possui 10 cômodos, sendo eles:
Terraço; BWC (02), Dormitórios (03), Cozinha, Estar/Jantar, Circulação e, Área de Serviço.
Foram identificadas e formalizadas as anomalias técnicas dos vícios visíveis ou ocultos no imóvel que geram defeitos tipo: Fissuras, Trincas, Rachaduras, Recalques, Infiltrações, Vazamentos de água, Descolamentos, Rupturas, Corrosões e outras específicas.
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6 – FALHAS NA EXECUÇÃO Banheiro
Flexível com comprimento menor está tensionado permitindo vazamento.
Figura 03 – Execução incorreta: Vazamento flexível da torneira; Possíveis Consequências: vazamento e infiltração por percolação; Ação necessária: retirada e devida substituição do flexível por um de comprimento maior.
Banheiro
Acabamento registro chuveiro.
Figura 04 – Execução incorreta: Falha no acabamento do registro do chuveiro; Possíveis Consequências: cantos vivos expostos permitem infiltração de água por percolação; Ação necessária: retirar piso quebrado, fazer limpeza da superfície, colocar massa e assentar novo piso, utilizar equipamento adequado para perfuração.
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Banheiro
Piso do banheiro trincado.
Figura 03 – Execução incorreta: piso do banheiro está trincado; Possíveis Consequências: permitem infiltração de água por percolação; Ação necessária: retirar piso trincado, fazer limpeza da superfície, colocar massa e assentar novo piso.
Corredor
Piso desnivelado
Cerâmica trincada
Porta Semi-oca na entrada da unidade e cortada desnivelada.
Figura 04 – Execução incorreta: contrapiso desnivelado, cerâmica trincada, portas semi-oca cortadas em desnível; Possíveis Consequências: visual, estético e funcional; Ação necessária: regularizar contrapiso, substituir cerâmicas defeituosas e portas empenadas. Troca da porta da unidade por porta de madeira maciça conforme memorial descritivo.
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Corredor
Acabamento no quadro de luz e parede.
Figura 05 – Execução incorreta Entrada da caixa de disjuntores é maior que acabamento da caixa. Possíveis Consequências: Estético e acumulo de poeira. Ação necessária: revisão e correção da entrada da caixa de disjuntores.
Corredor
Pintura e acabamento da porta.
Figura 06 – Execução incorreta: Acabamento da pintura da porta e falha no batente da porta. Possíveis Consequências: Estético. Ação necessária: Lixar e repintar porta e lixar e corrigir defeitos do batente com massa corrida, lixar e repintar.
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Corredor
Acabamento dos espelhos das tomadas e interruptores.
Figura 07 – Execução incorreta: Entrada da caixa de embutir é maior que o espelho da tomada. Possíveis Consequências: Estético e acumulo de poeira. Ação necessária: Correção da entrada da caixa de embutir.
Corredor
Prumada da parede.
Figura 08 – Execução incorreta: Paredes fora de prumo. Possíveis Consequências: Estético. Ação necessária: Corrigir prumo da parede com massa.
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Corredor Nivel
Nivelamento do piso e alinhamento da cerâmica.
Soleira e acabamento rodapé
Figura 09 – Execução incorreta: Piso desnivelado, cerâmica fora de alinhamento, acabamento rodapé e acabamento da soleira. Possíveis Consequências: Estético e pode acumular água. Ação necessária: Refazer contrapiso nivelado, trocar piso cerâmico e terminar acabamento do rodapé.
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Cozinha
Azulejo trincado
Figura 10 – Execução incorreta: Azulejos trincados. Possíveis Consequências: Infiltração de água por percolação. Ação necessária: Substituir azulejos trincados
Cozinha
Acabamento no respaldo da janela e acabamento nos espelhos das tomadas.
Figura 11 – Execução incorreta: Entrada da caixa de embutir é maior que o espelho da tomada e acabamento no respaldo da janela com indícios de infiltração de água. Possíveis Consequências: Estético, infiltração de água por percolação, e acúmulo de poeira. Ação necessária: corrigir entrada das caixas de embutir impermeabilizar e corrigir respaldo da janela.
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Cozinha
Azulejo trincado e acabamento nos espelhos das tomadas.
Figura 12 – Execução incorreta: Entrada da caixa de embutir é maior que o espelho do interruptor e azulejos trincados. Possíveis Consequências: Estético, infiltração de água por percolação, e acúmulo de poeira. Ação necessária: corrigir entrada das caixas de embutir e substituir azulejos trincados.
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Portas
Acabamento superior das portas.
Figura 13 – Execução incorreta: Porta sem proteção superior. Possíveis Consequências: Acumulo de poeira e umidade, podendo empenar a porta. Ação necessária: substituição a porta.
Portas
Acabamento superior da porta.
Figura 14 – Execução incorreta: Proteção com pintura na parte superior e inferior das portas Possíveis Consequências: Umidade e favorece infestação de pragas da madeira. Ação necessária: Pintar parte superior e inferior das portas.
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Portas
Soleiras não estão conforme memorial descritivo.
Acabamento do rejunte.
Figura 15 – Execução incorreta: Acabamento do rejunte e soleira não conforme memorial descritivo. Possíveis Consequências: Estético. Ação necessária: Substituição das soleiras e refazer rejunte.
Quarto 01
Porta do quarto estufada.
Figura 16 – Execução incorreta: Porta do quarto com defeito. Possíveis Consequências: não fechamento adequado da porta, infiltração de umidade e poeira. Ação necessária: substituição da porta.
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Quarto 01
Acabamento da vista da porta.
Figura 17 – Execução incorreta: Vista da porta solta. Possíveis Consequências: Umidade e poeira Ação necessária: revisar caixilhos e refazer acabamento da vista da porta.
Quarto 01
Parede com indícios de infiltração e pisos trincados.
Figura 18 – Execução incorreta: Parede com indícios de infiltração de água por percolação e pisos cerâmicos trincados. Possíveis Consequências: Estético e a umidade favorece o acúmulo de fungos prejudicial para quem tem alergia, asma e rinite. Ação necessária: substituição dos pisos e tratamento da parede.
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Quarto 01
Acabamento do interruptor.
Figura 19 – Execução incorreta: Entrada da caixa de embutir maior que espelho do interruptor. Possíveis Consequências: Estético e acúmulo de poeira. Ação necessária: Refazer acabamento do espelho do interruptor.
Quarto 02
Acabamento respaldo da janela.
Figura 20 – Execução incorreta: Respaldo da janela com indícios de umidade. Possíveis Consequências: Estético e acúmulo de fungos e infiltração por percolação. Ação necessária: Refazer acabamento do respaldo e tratamento de impermeabilização.
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Quarto 02
Acabamento do espelho do interruptor.
Figura 21 – Execução incorreta: Entrada da caixa de embutir maior que espelho do interruptor. Possíveis Consequências: Estético e acúmulo de poeira. Ação necessária: Refazer acabamento do espelho do interruptor.
Quarto 03
Respaldo com indícios de infiltração..
Figura 22 – Execução incorreta: Respaldo da janela com indícios de umidade. Possíveis Consequências: efeito Estético e acúmulo de fungos e infiltração por percolação. Ação necessária: Refazer acabamento do respaldo e tratamento de impermeabilização.
Quarto 03 - 18 -
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Piso cerâmico trincado.
Figura 22 – Execução incorreta: Piso cerâmico trincado. Possíveis Consequências: Estético e favorece infiltração de água. Ação necessária: Substituição do piso trincado.
Sala
Figura 22 – Execução incorreta: Piso cerâmico trincado. Possíveis Consequências: Estético e favorece infiltração de água. Ação necessária: Substituição do piso trincado.
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Sala
Acabamento do espelho interruptor
Figura 23 – Execução incorreta: Entrada da caixa de embutir maior que espelho do interruptor. Possíveis Consequências: Estético e acúmulo de poeira. Ação necessária: Refazer acabamento do espelho do interruptor.
Banheiro suíte
Azulejo trincado e acabamento da janela.
Figura 24 – Execução incorreta: Azulejos do banheiro trincados e parte interna da esquadria dá janela não alinhada com o azulejo, acabamento do requadro da janela. Possíveis Consequências: Estético, facilitador de umidade por percolação. Ação necessária: substituição dos azulejos trincados e reposicionar a janela alinhando-a na profundidade com os azulejos e requadro da janela.
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Banheiro suíte
Acabamento do registro do chuveiro.
Figura 25 – Execução incorreta: Corte no azulejo para colocação do acabamento do registro fora de centro. Possíveis Consequências: Infiltração por percolação. Ação necessária: Substituir azulejo e refazer acabamento registro.
Banheiro suíte
Acabamento sifão e flexível curto.
Figura 26 – Execução incorreta: Sifão com vazamento e flexível muito curto Possíveis Consequências: Estético e vazamento de água. Ação necessária: Substituir sifão e flexível.
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Terraço
Acabamento guarda corpo.
Figura 27 – Execução incorreta: Acabamento guarda corpo fora de alinhamento. Possíveis Consequências: Estético. Ação necessária: corrigir acabamento.
Terraço
Empoçamento de água.
Figura 28 – Execução incorreta: Desnível do piso permite acúmulo de água. Possíveis Consequências: Estético e facilitador de umidade por percolação. Ação necessária: Refazer contrapiso.
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Terraço Haste da chaminé presa no respaldo do guarda corpo.
Figura 29 – Execução incorreta: Haste da chaminé presa no guarda corpo do proprietário. Possíveis Consequências: Estético e facilitador de umidade por percolação. Ação necessária: Refazer fixação na parte externa do guarda corpo.
Terraço
Acabamento pingadeira
Figura 30 – Execução incorreta: Acabamento da pingadeira de modo grosseiro e inclinação negativa, falta de vedação entre a esquadria e a alvenaria. Possíveis Consequências: Estético e facilitador de umidade por percolação. Ação necessária: Refazer fixação da pingadeira conforme memorial descritivo e providenciar a vedação
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Terraço
Esquadria retorcida
Acabamento Irregular
Esquadria Retorcida
Figura 31 A e B– Execução incorreta: - Esquadria superior da Porta do Quarto colocada de forma forçada e retorcida. Esquadria inferior da porta de alumínio muito alta Possíveis Consequências: Estético e facilitador de umidade por percolação e , possibilidade de dano ou tropeçar no amassamento da mesma Ação necessária: Refazer fixação da esquadria e providenciar a vedação
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Terraço
Acabamento Irregular
Tinta descascando
Tinta descascando
Figura 32 A e B – Execução incorreta: Falhas na pintura e descascamento Possíveis Consequências: Estético e facilitador de umidade por percolação. Ação necessária: Refazer a pintura
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8 - NBR 5674/80 (Manutenção de Edificações - Procedimentos) A responsabilidade pela manutenção de um estabelecimento está atribuída ao proprietário do mesmo, ou então, a alguma outra empresa ou profissional habilitado que o proprietário venha a delegar a função (NBR 5674 /1980). 9 - NBR 14037/98 (Manual de Operação, uso e manutenção das edificações – Conteúdo e recomendações para a elaboração e apresentação) A NBR 14037/98 também é de suma importância dentro do tema estudado, pois “determina o conteúdo a ser incluído no manual de operação, uso e manutenção de edificações, com recomendações para sua elaboração e apresentação”, tendo como objetivo orientar o proprietário e o usuário para a correta realização das atividades de manutenção. 10 - NBR 5410:1997 (Instalações elétricas de baixa tensão) Esta Norma fixa as condições a que devem satisfazer as instalações elétricas aqui estabelecidas, a fim de garantir seu funcionamento adequado, a segurança de pessoas e animais domésticos e a conservação dos bens. 11 - NBR 8.542, NBR 8.037, NBR 8.051, NBR 8.052, NBR 8.053, NBR 8.054, NBR 8.042, NBR 8.043 e NBR 8.044. (Portas em Edificios)
11 – CONSIDERAÇÕES FINAIS E RECOMENDAÇÕES Os elementos colhidos e os fatos levantados ao longo do parecer técnico, levaram o signatário às seguintes recomendações: Trocar os pisos cerâmicos danificados. Trocar os azulejos danificados, rejuntes e alinhamento. Refazer contrapiso do corredor e terraço respeitando os caimentos. Trocar portas externas ocas ou semi-ocas por portas maciças. Refazer acabamentos dos registros dos banheiros. Refazer acabamento das pingadeiras. - 26 -
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As paredes apresentam diferentes granulações por todo o imóvel. Verificar a espessura dos vidros conforme o memorial descritivo. Não foi possível testar todas as fechaduras devido a falta de chaves no local. Não foi possível testar os circuitos elétricos e tomados devido ao prédio nao estar ligado à alimentação pública e não estarem instalados os bocais para lâmpadas.
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12 – CONCLUSÃO Recomenda-se que seja apresentado o projeto arquitetônico, água e esgoto com dimensionamento e cargas. Recomendam-se retrabalhos dos fatos relatados. Recomenda-se que após a correção dos problemas relatados retro, e antes da entrega definitiva da unidade, seja providenciado novo laudo, mas de posse dos projetos arquitetônicos, elétricos, telefonia e antenas. São estas as conclusões que tem este signatário a fazer em sua consciência, aqui lavradas em 27 (vinte e sete) folhas de papel em formato A4, numeradas sequencialmente.
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