Autor: Luis De Sousa. C.I: 20.322.660 SAIA-C
Derecho Registral Es el conjunto de normas y principios, este es aquella rama del derecho, formada por el conjunto de normas jurídicas y principios regístrales que regulan la organización y funcionamiento de los registros públicos, los derechos inscribibles y medidas precautorias en los diversos registros, en relación con terceros. Los actos o negocios jurídicos se crean y configuran según las normas del Derecho material, vale decir Civil o Mercantil, pero han de perfeccionarse adquiriendo forma, en términos que permitan acreditar su verdad y
legalidad, ambas garantizadas por la fe pública. Ahora bien, en cualquier caso, tanto para dar forma adecuada al negocio jurídico como para consignar los hechos, todo ello en un tipo de documento dotado de fe pública, se hace imprescindible disponer de un sistema normativo que regule solemnidades y verificaciones, lo cual pertenece a los dominios del Derecho formal, un Derecho formal extra judicial, de allí el origen del derecho Notarial.
A pesar del amplio campo legal que cubre la actividad registral y notarial en Venezuela, es escasa la Doctrina, Legislación y Jurisprudencia que al respecto se ha producido en nuestro país. La actividad registral y notarial ha estado y está presente en muchas de las actividades del ser humano. Tradicionalmente la actividad registral ha estado dedicada desde tiempos remotos y a medida que las organizaciones sociales se hicieron más complejas, al Censo de personas y bienes, especialmente
inmuebles, en tanto que la notarial ha sufrido un proceso evolutivo hasta llegar al Notario actual.
Es importante señalar que es en esta época, de la Edad Media, que se instituye como tal el Registro Civil, cuyas raíces se remontan a los censos y ciertos registros que se diligenciaron en los pueblos greco-romanos. Aunque el real y verdadero antecedente del registro civil se encuentra en los registros parroquiales de la Iglesia Católica, llevados en forma ordenada a partir de finales del siglo XIV, que partía de la misma idea grecoromana de asentar los actos más importantes de la vida de los feligreses, cuya función se le encargo al párroco local. Posteriormente, el hecho de que todas las personas protestantes eran marginadas de los actos de la Iglesia Católica, y que los relativos a su estado civil no fuesen debidamente inscritos, dio lugar a la secularización del registro civil, por lo que el Estado tomo el control de tal institución.
Origen del Derecho Registral
El notariado en sus inicios no se consideraba como figura jurídica, de tal modo que ni siquiera contaba con fe pública; ésta la adquirió a través del tiempo y por meras necesidades. Quienes ejercían esta función eran consideradas como personas que eran capaces de leer y escribir y que auxiliaban al rey o a algún funcionario de un pueblo para redactar textos. En los tiempos remotos del antiguo Egipto, Palestina,
Grecia y Roma ya se encuentra al más lejano ancestro del Notario actual bajo el nombre de Escriba, cuando los códigos más antiguos, como el de Hamurabi y el del Manú, aún si hallarse definida la función notarial, está probado que ya existía el Escriba porque se le halla precisamente, como elemento esencial de la organización Jurídica y administrativa de los reinos.
Origen del Derecho Registral
A pesar del amplio campo legal que cubre la actividad registral y notarial en Venezuela, es escasa la Doctrina, Legislación y Jurisprudencia que al respecto se ha producido en nuestro país. La actividad registral y notarial ha estado y está presente en muchas de las actividades del ser humano. Tradicionalmente la actividad registral ha
estado dedicada desde tiempos remotos y a medida que las organizaciones sociales se hicieron más complejas, al Censo de personas y bienes, especialmente inmuebles, en tanto que la notarial ha sufrido un proceso evolutivo hasta llegar al Notario actual.
Evolución del Derecho Registral
Importancia del Derecho Registral
Los sistemas registrales, representan un valioso instrumento para el control de la propiedad y sus propietarios, dando la fe pĂşblica, o publicidad registral que el estado debe otorgar sobre los mismos. Su importancia radica en que este sistema, debe permitir la tranquilidad sobre el estatus legal de las propiedades e
inmuebles, tema controversial en la actualidad, por los sonados casos de expropiaciones. A continuaciĂłn, un breve resumen sobre estos sistemas.