Questão Lírica by Luis Magone

ENGENHARIA E GESTÃO

APOIO A CONDOMÍNIOS

CONSULTORIA

PROJETO

GESTÃO

FISCALIZAÇÃO

ENSAIOS

REABILITAÇÃO

MEDIAÇÃO DE OBRAS

ADN

CONTACTOS

RIGOR

ENGENHARIA E GESTÃO SERVIÇOS COM VALOR ACRESCENTADO

APOIO A CONDOMÍNIOS

CONSULTORIA

PROJETO

GESTÃO

FISCALIZAÇÃO

REABILITAÇÃO

QUALIDADE PARA A SATISFAÇÃO DO CLIENTE CONCURSOS. CADERNOS DE ENCARGOS. ANÁLISE. CONTRATAÇÃO. PROJECTOS. GESTÃO. COORDENAÇÃO. ENSAIOS. RELATÓRIOS. LICENCIAMENTOS. CERTIFICAÇÕES. SUSTENTABILIDADE. APOIOS. ESTUDOS. ACOMPANHAMENTO. ESTRATÉGIA. MARKETING.

CONDOMÍNIOS

APOIO A CONDOMÍNIOS

SERVIÇOS ESPECIALIZADOS DE APOIO AOS CONDOMÍNIOS

DISPONIBILIZAMOS SOLUÇÕES PARA UM COMPETITIVO PROCEDIMENTO DE OBRAS EM CONDOMÍNIOS Análise de Patologias e elaboração dos respectivos Relatórios; Elaboração de Cadernos de Encargos e Mapas de Quantidade de Trabalhos; Elaboração de Programas de Concurso; Consulta ao Mercado; Elaboração de Relatórios Técnico-Comerciais.

CONSULTORIA

CONSULTORIA CONHEÇA A PARTICIPAÇÃO DA QUESTÃOLÍRICA NESTA ÁREA IMPORTANTE

ARQUITETURA DE INTERIORES Pomos à disposição dos nossos clientes um serviço de arquitetura de interiores, tanto ao nível de remodelação de apartamentos, lojas ou espaços exteriores, capaz de concretizar os desejos mais difíceis e enquadrá-los de forma harmoniosa. PROJETO E CONSTRUÇÃO O nosso vasto know-how nas áreas de projeto e construção origina, por parte dos nossos clientes, pedidos de consulta que muitas vezes não se inserem nos serviços tipo mais comuns. Tratam-se de análises técnicas e legislativas que suportam diversos pareceres relativamente ao edificado, nomeadamente em relação ao investimento. INVESTIMENTO Fazemos a análise completa de investimentos imobiliários – uma atividade complexa, com consideráveis variantes, uma vez que se pode tratar de um investidor institucional, promotor, proprietário ou ainda de uma entidade pública. Tratamos de todo o procsso de Análise e Implementação do Investimento Imobiliário: revisão do projeto; avaliação da compatibilidade entre os projetos das várias especialidades; avaliação/ revisão dos cadernos de encargos; análise do enquadramento legislativo relativo aos processos de edificação e urbanização; pareceres técnicos em relação a questões específicas da construção. Conte connosco para definir o seu projeto e/ ou encontrar alternativas, analisar detalhadamente o seu projeto e as respetivas implicações legais e fiscais, fazer a estruturação de soluções financeiras e de joint-ventures e, por último, tratar da organização e montagem da operação.

A QUESTÃOLÍRICA apresenta-se aos seus clientes através de equipas multidisciplinares, eficientes e coesas. De acordo com os projetos em que está envolvida, serão destacados especialistas em análise e investigação, engenheiros, arquitetos, economistas, gestores ou ainda técnicos com formação nas áreas do planeamento, marketing e de mercados financeiros. Esta abordagem da atividade proporciona aos clientes da QUESTÃOLÍRICA uma análise profunda e personalizada dos seus projetos, além de soluções inovadoras.

PROJETO

PROJETO ENGENHARIA E ARQUITECTURA

EDIFÍCIOS

URBANISMO

INDUSTRIAL

HABITAÇÃO

COMERCIAL

Possuímos um gabinete de projetos capaz de dar resposta aos desafios que os nossos clientes nos colocam, quer se tratem de projetos para construção de moradias, edifícios, espaços comerciais ou industriais. Confie na vasta experiência e know-how dos nossos engenheiros e toda a restante equipa para uma garantia de valorização e qualidade da obra edificada.

GESTÃO PROJECT MANAGEMENT Project Management trata de todo o processo e atividade de planeamento, organização, motivação e controlo de recursos, procedimentos e protocolos de um projeto. Refere-se a um serviço técnico completo que inclui os seguintes processos: acessoria e consultoria; coordenação geral dos projetos; apoio ao desenvolvimento de ideias e sistemas de gestão integrada; gestão dos contratos; definição e desenvolvimento de soluções técnicas; elaboração de relatórios técnicos.

GESTÃO E COORDENAÇÃO Além do desenvolvimento do apoio à obra propriamente dita, a Gestão e Coordenação trata da elaboração de todos os procedimentos do concurso até à entrega da obra concluída ao Cliente. Esta atividade inclui os seguintes processos: elaboração de convites e consultas ao mercado para obtenção de orçamentos e/ ou propostas; análise dos orçamentos e/ ou propostas recebidas e elaboração de mapas comparativos e relatórios técnico-comerciais; desenvolvimento de toda a negociação com os concorrentes, seguido de emissão de relatório final com proposta para a escolha do empreiteiro; comunicação de intenção de adjudicação e apoio à celebração de contrato de empreitada; desenvolvimento e manutenção de um sistema de comunicação entre Cliente <-> Projetista <-> Fiscalização <-> Empreiteiro; estabelecimento, monitorização e controlo das atividades que constituem o planeamento da empreitada; controlo da qualidade dos trabalhos e materiais aplicados; gestão dos autos de medição e controlo de custos; controlo de faturação, incluindo gestão dos trabalhos não previstos; realização de vistorias e celebração de autos de receção provisória e de fecho de contas.

SEGURANÇA Face à aplicabilidade do DL N.º 273/03 de 29 de Outubro, a QUESTÃOLÍRICA assegura a implementação de um Sistema de Gestão de Segurança, adaptado à especificidade de cada obra. Assim, assume o papel de Coordenação de Segurança, possuindo para tal técnicos nas áreas de Coordenação de Segurança e de Higiene e Segurança no Trabalho altamente especializados e com largos anos de experiência. Os nossos serviços estendem-se desde a Coordenação de Segurança na fase de Projeto, até à Coordenação de Segurança na fase de Obra.

GESTÃO DE OBRA PARA TODO O TIPO DE EDIFÍCIOS, PARQUES OU EQUIPAMENTO SEJA HABITACIONAL, COMERCIAL, INDUSTRIAL, DESPORTIVO, URBANO OU RURAL.

MORADIAS

PISCINAS

JARDINS

EQUIPAMENTO

EDIFÍCIOS

ESCOLAS

HOSPITAIS

HOTÉIS

ZONAS COMERCIAIS

HABITAÇÃO

EDIFÍCIOS DE CULTO

PARQUES INDUSTRIAIS

ARMAZÉNS

PARQUES DESPORTIVOS

REABILITAÇÃO URBANA

Um projeto que garanta qualidade e durabilidade da obra final, requer que todos os trabalhos sejam feitos de acordo com as peças escritas e desenhadas, segundo as melhores práticas de construção e sem negligenciar as regras de segurança. Atuamos na gestão completa da obra, de modo a assegurar o cumprimento rigoroso da medição de quantidades e custos, bem como do planeamento da mesma. Asseguramos ainda a elaboração de relatórios e reuniões com a frequência desejada pelos nossos clientes, assim como a revisão de projeto nas mais variadas áreas e especialidades. Esta abordagem da atividade permite aos nossos Clientes terem, para além do controlo completo, o inteiro conhecimento do seu projeto. A QUESTÃOLÍRICA garante aos seus Clientes um controlo de custos efetivo, uma vez que a quantidade dos materiais e a duração das atividades é respetivamente medida e supervisionada, detetando quaisquer desvios e assegurando que a obra se desenvolva conforme o previsto. Por sua vez, a gestão de processos e de tempos e o planeamento dos trabalhos garante o cumprimento das datas críticas predeterminadas.

CONTROLO

FISCALIZAÇÃO DE OBRA PARA ASSEGURAR A QUALIDADE E DURABILIDADE DA OBRA CONCLUÍDA, UM PROJETO DE EXCELÊNCIA NÃO É SUFICIENTE. É indispensável garantir que todas as atividades durante a obra se desenvolvam de acordo com os respetivos projetos, respeitando sempre as melhores práticas de construção e cumprindo as regras de higiene e segurança no trabalho. Enquanto que a Gestão de Obra está mais focada para o controlo de custos e prazos, a Fiscalização tem a ver com executar conforme o caderno de encargos ou determinada especificação, projeto, normas, procedimentos e de acordo com as boas práticas construtivas. Ao contratar a QUESTÃOLÍRICA para a Gestão e Ficalização dos empreendimentos, o Cliente reduz, nas suas mais variadas vertentes, o risco do investimento através do controlo do custo previsto e do cumprimento dos prazos prédeterminados, sem nunca negligenciar a qualidade e exatidão conforme o projeto da obra edificada.

GESTÃO, COORDENAÇÃO E FISCALIZAÇÃO Diz respeito à execução de todos os procedimentos que constituem o concurso e ao apoio durante o decorrer da obra, desde a gestão, coordenação e fiscalização da empreitada, até à entrega do empreendimento ao Promotor/ Cliente. Através da implementação de um sistema de informação sólido, a QUESTÃOLÍRICA garante o desenvolvimento da estrutura da fiscalização e estabelece circuitos de comunicação. Garantimos a efetivação de reuniões periódicas, organização e arquivo documental, verificação dos elementos de projeto, elaboração de notas técnicas e notificações, execução de relatórios periódicos de fiscalização, solicitação de esclarecimentos a projetistas e requisição de informações ao Empreiteiro. CONTROLO DE CUSTOS E QUANTIDADES Refere-se à elaboração mensal, ou outra periocidade a escolher pelo Cliente, da listagem dos trabalhos executados que dão posteriormente origem aos autos de medição. Por outro lado, a duração das atividades e a quantidade dos materiais são respetivamente monitorizadas e medidas, averiguando a sua conformidade com o preestabelecido, impossibilitando todos e quaisquer desvios e obtendo-se assim um controlo de custos real e permanente. PLANEAMENTO DE TRABALHOS. GESTÃO DE PROCESSOS Está relacionado com o fazer cumprir as datas críticas estabelecidas e/ ou predeterminadas no contrato da empreitada. No decorrer de uma obra existem sempre contrariedades inesperadas: é da responsabilidade da fiscalização minimizar os seus impactos negativos, encontrando e implementando soluções efetivas. Com base nos tempos dos trabalhos já realizados, é feita a atualização das estimativas de tempos das atividades que ainda não foram executadas. CONTROLO DE QUALIDADE DOS MATERIAIS E DA CONSTRUÇÃO Trata-se de fazer cumprir as especificações técnicas, códigos, normas e contratos predeterminados, procundo atingir padrões cada vez mais elevados e garantindo um escrupuloso controlo de qualidade dos materiais antes e depois da sua aplicação, através da realização de testes e ensaios laboratoriais e monitorização para uma garantia contínua de qualidade.

ENSAIOS

ENSAIOS E EQUIPAMENTO IMPORTANTE NA DETERMINAÇÃO DA QUALIDADE DOS MATERIAIS APLICADOS EM OBRA E DA QUALIDADE DA CONSTRUÇÃO. DISPOMOS DE EQUIPAMENTO E TÉCNICOS ESPECIALIZADOS PARA A REALIZAÇÃO DE ENSAIOS.

A QUESTÃOLÍRICA POSSUI TÉCNICOS ESPECIALIZADOS E EQUIPAMENTOS AVANÇADOS, O QUE PERMITE AOS NOSSOS CLIENTES A EXECUÇÃO DE UMA VASTA GAMA DE ENSAIOS. Determinação da espessura do betão de recobrimento das armaduras; Determinação da profundidade de carbonatação do betão; Determinação do teor de cloretos do betão; Avaliação da porosidade do betão; Mapeamento de armaduras pelo método sónico; Determinação do grau de humidade em paredes; Determinação da dimensão de fissuras e seu controlo em obras de demolição; Análise de assentamentos diferenciais; Análise e monitorização de vibrações.

A QUESTÃOLÍRICA TEM À SUA DISPOSIÇÃO UM CONJUNTO DE EQUIPAMENTOS INDISPENSÁVEIS À REALIZAÇÃO DE ENSAIOS, PERMITINDO EFETIVAR UM RIGOROSO CONTROLO DOS MATERIAIS, ANTES E DEPOIS DA SUA APLICAÇÃO EM OBRA, E DA CONSTRUÇÃO PROPRIAMENTE DITA. Pacómetro; Pressiómetro de Ménard; Dilatómetro de Marchetti; Piezocone; Cone Sísmico; Câmara Termográfica; Fissurómetro; Câmara de Inspecção de Tubagens, entre outros.

APOIO À REABILITAÇÃO

RECUPERAÇÃO DO EDIFICADO APOIAMOS OS NOSSOS CLIENTES NA REABILITAÇÃO DO SEU PATRIMÓNIO. DETETAMOS E LISTAMOS AS PATOLOGIAS DO EDIFICADO, QUER ESTE ESTEJA TOTAL OU PARCIALMENTE DEGRADADO, E APRESENTAMOS IDEIAS E SOLUÇÕES PARA UMA REABILITAÇÃO INOVADORA E DE QUALIDADE.

APOIO À REMODELAÇÃO Projetamos novas funções e soluções para os espaços através da redistribuição de áreas e estudo de novos acabamentos e equipamentos. Elaboramos os projetos tanto para remodelações ligeiras como profundas, tratando-se neste caso do estudo pormenorizado da relocalização de paredes e divisórias, redes de águas e esgotos, eletricidade e todas as demais especialidades. A elaboração do projeto para uma remodelação requer um vasto conhecimento das tendências no momento e a capacidade de determinar exatamente o que o Cliente pretende, aconselhando-o sempre sobre as vantagens e desvantagens de cada material, apoiando-o nas decisões técnicas.

ARQUITECTURA DE INTERIORES Paralelamente à nossa atividade de apoio à remodelação, dispomos também de um serviço de arquitetura de interiores, capaz de executar fisicamente a visão e desejos mais intricados dos nossos Clientes.

APOIO À MANUTENÇÃO Todo o edificado ao longo da sua vida útil desenvolve patologias que condicionam o seu uso e diminuem o seu valor de mercado, podendo, nos casos mais extremos, pôr em risco a segurança das pessoas que nele permanecem e dos transeuntes. Para além da degradação normal dos materias e dos sistemas de construção e da exposição do edificado aos agentes atmosféricos, estas patologias também podem ocorrer devido a erros de projeto, utilização inadequada dos espaços e ausência, total ou parcial, de manutenção. A QUESTÃOLÍRICA elabora relatórios de patologias onde descreve a patologia propriamente dita, as suas causas e consequências, e propõe uma ou mais soluções para a sua reparação. Estes relatórios incluem ainda o tipo, designação e periocidade com que cada manutenção deve ser efetuada, cujo objetivo é prever e eliminar problemas antes que estes ocorram. A maioria das patologias em edifícios podem ser atempadamente diagnosticadas e tratadas através de serviços regulares de manutenção, evitando situações graves e problemáticas, que acabam por resultar em recuperações inevitáveis e onerosas.

MEDIAÇÃO DE OBRAS

MEDIAÇÃO DE OBRAS A QUESTÃOLÍRICA POSSUI UM CONJUNTO DE PARCERIAS COM EMPRESAS DE CONSTRUÇÃO CIVIL CERTIFICADAS E QUE GARANTEM A MELHOR QUALIDADE E PREÇO, COM GARANTIA PARA A SUA OBRA.

HABITAÇÃO

EMPRESA

REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS

HABITAÇÃO Quer remodelar ou precisa de obras pontuais na sua casa? Garantimos o melhor preço; Rapidez de execução; Orçamentos gratuitos; Garantia da obra.

EMPRESA Quer modernizar a sua empresa, implementar novas tecnologias e poupar na fatura enegértica? Garantimos o melhor preço; Rapidez de execução; Orçamentos gratuitos; Obras fora do horário de funcionamento; Garantia da obra.

REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS É Admnistrador de Condomínio, o seu prédio precisa de obras e não sabe qual é a melhor solução? Garantimos: Acompanhamento da melhor solução técnica; Orçamentos grátis; Fiscalização dos trabalhos; A melhor solução preço/ qualidade; Garantia dos trabalhos.

PEÇA-NOS O SEU ORÇAMENTO!

FAZEMOS COM PAIXÃO

Somos uma empresa ativa no modo como abordamos os desafios que os nossos Clientes nos colocam, capaz de responder em tempo útil, com rigor, inovação e responsabilidade. Projetamos obras e investimentos de excelência, que se regem com base na qualidade e respeito pelo ambiente, para um Cliente totalmente satisfeito. Garantimos uma equipa de profissionais altamente especializados e com vasta experiência no seu ramo, capaz de pôr em prática os desejos mais difícies dos nossos Clientes para um investimento de sucesso. Em tudo o que nos envolvemos somos bem sucedidos, porque além do rigor e da qualidade que rege o nosso trabalho, fazêmo-lo com paixão. Dispomos de uma equipa multidisciplinar de técnicos altamente especializados, nomeadamente engenheiros nos mais variados ramos - civis, eletrotécnicos, mecânicos e informáticos – arquitetos, técnicos superiores de segurança e saúde, assistentes técnicos, medidores, orçamentistas, administrativos e colaboramos com advogados e juristas para a componente imobiliária e de gestão de contratos. Nascemos da vontade de nos diferenciarmos e de fazer com excelência, por meio de um consolidado conhecimento do setor e experiência dos nossos quadros, baseando sempre o nosso trabalho em duas premissas: Satisfação do Cliente e Gestão Responsável. Estas duas constantes fazem parte integrante do nosso ADN.

QUALIDADE CAPACIDADE

EFICÁCIA IDONEIDADE

COMPETITIVIDADE MOTIVAÇÃO

SUSTENTABILIDADE

EMPENHO

TRANSPARÊNCIA

PORTUGAL

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Tel: +351 231 585 350 Fax: +351 213 585 399

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