Melhores perspectivas para o mercado imobiliário brasileiro no Nordeste Luiz Gustavo Mori
O mercado imobiliário no Brasil continua crescendo rapidamente, impulsionado pela grande demanda da classe média. Dentro desse mercado dinâmico, o Nordeste do Brasil parece ter uma vantagem sobre o potencial de investimento em imóveis.
O Brasil está vendo mudanças em sua situação atual de propriedade, especialmente no sudeste ao redor de São Paulo. Aqui, os preços subiram 30% no último ano e alguns imóveis em São Paulo são mais caros do que propriedades nobres nos Estados Unidos. Vários distritos metropolitanos também estão enfrentando uma desaceleração em novos empreendimentos. Mas neste país enorme, o canto sudeste é apenas uma parte do todo e, para ter uma visão geral, você precisa se afastar do densamente povoado sudeste. No Nordeste do Brasil, o mercado imobiliário continua a crescer, como mais e mais incorporadores internacionais e brasileiros descobriram.
Sobrecarga em São Paulo Como a maior cidade e centro financeiro do país, São Paulo é naturalmente o cenário da maioria dos empreendimentos imobiliários no Brasil. O recente alto nível de atividade imobiliária levou aos preços dos imóveis mais caros do país e a uma sobrecarga temporária no mercado, com muitos incorporadores optando por não lançar novos projetos. Os preços dispararam tanto que os imóveis nobres em São Paulo são, em alguns casos, mais caros do que os equivalentes em Nova York. A falta de novas construções na cidade levou ao recente cancelamento da Mostra Anual de Imóveis de São Paulo realizada pelo Secovi-SP. No entanto, a maioria dos analistas concorda que esta situação é provisória, uma vez que a intensa demanda local por imóveis em São Paulo continuará a impulsionar novos empreendimentos.
Nordeste é Business as usual No nordeste do Brasil, é uma história muito diferente, pois a região não sofre nenhum dos problemas enfrentados pelos incorporadores imobiliários brasileiros em São Paulo. Embora a falta de espaço para construção em São Paulo tenha levado a preços exorbitantes dos terrenos, a disponibilidade de terrenos não é um problema no Nordeste do Brasil. Aqui, há muitos terrenos para construção e o recente boom no número de novos projetos reflete essa situação. As classes médias em estados como Rio Grande do Norte e Bahia impulsionam a demanda por imóveis. Essa demanda é aparente em todos os níveis, incluindo a classe média baixa que se qualifica para o programa de habitação de interesse social, Minha Casa Minha Vida. O programa dividiu sua alocação nacional de 3 milhões de residências em regiões, com 34% das unidades indo para o Nordeste e 37% para o Sudeste. Essa alocação muito semelhante prova que o Nordeste do Brasil tem potencial comparável para aqueles que planejam investimentos em imóveis no Brasil.
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