ANKETA: DOBA „POKORONAVIROVÁ

JAK POSTIHLA „KORONAKRIZE“ TRH S NEMOVITOSTMI? JE TEĎ VHODNÁ DOBA DO NICH INVESTOVAT?

Francesco Augusto Razetto, majitel Architectural Consulting

Hlavní město České republiky patří mezi pět nejnavštěvovanějších evropských destinací, a tak není divu, že nastalá situace ovlivnila ekonomiku. S tím souvisí i to, že si myslím, že v následujících měsících půjdou ceny nemovitostí dolů, podle mě tak o deset až dvacet procent. Doufejme, že to bude jen dočasné. Každý si teď bude chránit svůj kapitál a jako velká jistota se může jevit i to, investovat ho do nemovitostí. Vhodná doba je, například centrum Prahy je podle mě nejlepší investice, jaká existuje. Investuji převážně do centra a můžu říct, že za posledních třicet let jsem se nezklamal. I když cena klesla o 15 %, v centru to bylo pouze o 5 %. A naopak když ceny rostly o 15 %, v centru to bylo o 35 %.

Martin Vachek, generální ředitel Daramis, předseda Asociace developerů

Petr Michálek, generální ředitel Skanska reality

Poslední dva měsíce řešili lidé jiné věci, zejména zdraví své a svých blízkých a nyní vyčkávají, jak se bude celá situace na trhu s nemovitostmi vyvíjet. Evidujeme, že se zastavil zájem o investice do bytů určených ke krátkodobým pronájmům. Nicméně zájem o kvalitní a dostupné bydlení v Praze dále trvá. To jsme si potvrdili předminulý týden, kdy jsme zahájili prodej projektu Albatros Kbely, který nabízí bydlení za velmi atraktivní ceny. Zájem předčil naše očekávání. Lidé jsou ale samozřejmě obezřetnější než před pandemií. Predikovat dopad pandemie na trh s novým bydlením je velmi složité a bude záležet na mnoha faktorech. Vláda už řadu opatření zvolnila a část lidí se vrací ke svým profesím. Je tedy pravděpodobné, že trh s novým bydlením ještě nějaký čas poběží v pomalejším tempu, ale protože ani současná nabídka zdaleka neodpovídá běžné poptávce, prostor pro výrazné dopady na rezidenční trh zatím nevidím, to se týká i cen. Očekává m, že cena za m 2 bude v okrajových lokalitách Prahy stagnovat a v některých atraktivnějších čtvrtích mírně poroste. Město Praha rostlo před pandemií a poroste i po ní a kvalitních bytů je na trhu stále nedostatek, zejména kvůli komplikovaným a zdlouhavým povolovacím procesům. Aby cena výrazněji klesla, musely by klesnout zásadní vstupy, tj. např. cena stavebních materiálů a prací, cena pozemků, případně by se muselo významně snížit daňové zatížení.

Na počátku krize došlo k logickému zastavení aktivit na trhu. Postupně se ale situace stabilizuje a vrací se do normálu. Lze rovněž sledovat zvýšený zájem o byty s předzahrádkou a domy, a to jak solitérní, tak domy řadové. Rovněž se zvýšil zájem o koupi stavebních pozemků. Myslím si, že investice do nemovitostí, a to v jakékoliv podobě, v dnešní době znamená nejbezpečnější formu investice. Pokud bych měl doporučit, zdali volné prostředky nechat ležet na běžném účtu v bance, koupit akcie, nebo nemovitost, tak bych v každém případě volil investici do nemovitosti. Současná situace růst cen určitě zpomalí, a v některých lokalitách dokonce úplně zastaví. Nedomnívám se však, že by v případě, že současná situace nebude trvat déle než rok, mělo dojít k plošnému poklesu cen. Nedostatek bytů na trhu a stále velmi zoufalá situace s povolovacími procesy bude držet ceny na stávajících hodnotách.

Petr Tomášek, výkonný ředitel Landia Management

„Koronakrize“ byl krátkodobý jev. Nelze očekávat, že ovlivní dlouhodobě trh s nemovitostmi. Nemovitosti lidé kupují ze dvou základních důvodů; jedním je potřeba vlastního bydlení. Tato potřeba nezmizí a má trvalý charakter. Druhým důvodem je investice. Investice do nemovitostí se z dlouhodobého hlediska jeví jako dobrý krok. Během „koronakrize“ klienti pouze odsunuli jednání na pozdější dobu. Nemovitosti se nekupují pomocí e-shopů, ale vyžadují osobní kontakt a ten byl omezený. Co se týká našich stávajících klientů, jejich zájem o naše projekty stále trvá a ozývají se i noví zájemci. Ve finále se tedy jen posunul čas schůzek na pozdější období. Cena nemovitostí dlouhodobě roste, což dokazuje i HB index. Růst cen se týká bytů, rodinných domů i pozemků. Krátkodobý výkyv u cen bytů po minulé ekonomické krizi byl poměrně rychle eliminován a ceny začaly opět stoupat. U cen pozemků k výkyvu nedošlo. Z důvodu drahých vstupů a stále trvajícího nedostatku nových bytů není důvod čekat na „lepší“ časy. V Praze je stále velký převis poptávky nad nabídkou. Tento stav se pravděpodobně nezmění ani přes částečné snížení počtu poptávajících klientů. A pokud bude poptávka převyšovat nabídku, snížení cen nepředpokládáme. U nových bytů to není reálné ani z důvodu drahých vstupních nákladů projektu.