CORPORACIÓN AUTONÓMA REGIONAL DEL CENTRO DE ANTIOQUIA
RESOLUCIÓN No. 4141
“Por la cual se adopta la metodología para el cálculo de las densidades de vivienda rural y se establecen las densidades máximas de vivienda del suelo rural y suburbano del Municipio de Medellín EL DIRECTOR GENERAL DE LA CORPORACIÓN AUTÓNOMA REGIONAL DEL CENTRO ANTIOQUIA “CORANTIOQUIA” En uso de sus atribuciones legales y estatutarias, especialmente de las conferidas por el numeral 5 del artículo 29 y numeral 31 del artículo 31 de la Ley 99 de 1993, el decreto 1768 de 1994, el numeral 1 del artículo 24 de la Ley 388 de 1997, el parágrafo 6 del artículo 1 de la ley 507 de 1999, el Decreto Reglamentario 879 de 1998, las Resoluciones Corporativas No. 3067 de 1999 y 3455 de 2000 y CONSIDERANDO:
Que el numeral 31 del artículo 31, de la ley 99 de 1993 establece como función de las Corporaciones Autónomas Regionales determinar las densidades máximas de vivienda en áreas suburbanas y en cerros y montañas. Que el numeral 1 del artículo 24 de la Ley 388, en consonancia con el artículo 31 de la Ley 99 de 1993, le asigna la competencia a las Corporaciones Autónomas Regionales de evaluar los aspectos estrictamente ambientales de los planes de ordenamiento territorial. Que por Resolución No. 3092 de octubre 28 de 1999, se aprueban los aspectos ambientales del área rural del Proyecto de Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Medellín, los cuales fueron concertados entre el Municipio y La Corporación. Que en dicha acta de concertación, se acordó que el tema de las densidades habitacionales en suelo rural y suburbano de Medellín, se trabajaría conjuntamente entre Planeación del Municipio y CORANTIOQUIA, dentro de los ocho (8) meses después de adoptado el Plan de Ordenamiento Territorial .
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Que en desarrollo de dicho compromiso se realizaron múltiples reuniones de trabajo entre los equipos de planeación del Municipio y de La Corporación, de las cuales se han levantado las respectivas actas suscritas por representantes de ambas entidades. Que la Resolución 3455 de 2000 amplia el plazo para la definición de las densidades habitacionales del suelo rural y suburbano del Municipio de Medellín, hasta el 31 de diciembre de 2000, lo cual consta en el acta No. 6 de agosto 2 de 2000. Que la Corporación diseñó una metodología para el cálculo de las densidades de vivienda rural, el cual fue presentado al municipio de Medellín en reunión realizada el 22 de diciembre de 2000, en la cual se aprobó el documento “Metodología para la definición de las densidades de ocupación para el suelo rural de la jurisdicción de CORANTIOQUIA” para ser aplicada al área rural del municipio de Medellín, y se estableció como plazo para calibrarla y obtener resultados definitivos el 31 de marzo de 2001, este compromiso queda consignado en el Acta No. 7 de 22 de diciembre de 2000 que hace parte de ésta Resolución. Que en el Acta 11 de 23 de marzo de 2001, se concluyó el ejercicio de ajustar los resultados para determinar las densidades de vivienda fijadas en la presente resolución para el suelo rural y suburbano del municipio de Medellín. Que el artículo 280 del Acuerdo 062 de 1999, por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial de Medellín, dispone que el Municipio deberá determinar el área mínima de los lotes y las densidades para cada polígono de intervención, con sujeción a las densidades aquí establecidas. Que en mérito de lo expuesto, RESUELVE: Artículo 1. Adoptar la “Metodología para la definición de las densidades de ocupación para el suelo rural de la jurisdicción de CORANTIOQUIA” que describe el cálculo de las densidades de vivienda rural para el municipio de Medellín y determina el índice de ocupación del territorio (IDO), de conformidad con el documento anexo que hace parte de la presente resolución.
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Artículo 2. Establecer para el municipio de Medellín, las siguientes densidades máximas de vivienda por Categoría de Uso para cada Clase de suelo: 1. Suelos de Protección: De conformidad con la establecido en el Artículo 274 del Acuerdo 062 de 1999 que adopta el Plan de Ordenamiento Territorial de Medellín se acogen las siguientes densidades: 1.1.
Uso Forestal Protector: La densidad será cero.
1.2. Uso Forestal Protector- Productor: la densidad permitida es 0,33 viv/ha. 1.3. Uso Forestal Productor: hectárea 1.3.
la densidad permitida es una vivienda por
No se admiten viviendas nuevas en zona de riesgo no recuperable.
2. Suelo Rural 2.1.
Uso explotación de materiales: Las densidades permitidas son:
2.1.1. Frente de explotación activo: densidad cero viv/ha. 2.1.2. Área con potencial minero, sin explotar: 0,33 viv/ha. 2.1.3. Frente de explotación agotado: 0,33 viv/ha. 2.2. El uso forestal comercial: se homologa con el uso forestal productor con una densidad de 1 viv/ha. 2.3.
El uso agrícola: la densidad máxima permitida es de 2 viv/ha.
2.4.
El uso mixto rural: la densidad máxima permitida es de 3 viv/ha.
3. Suelo Suburbano Uso mixto urbano rural: la densidad máxima permitida es de 5 viv/ha. Parágrafo: Para efectos de las densidades se contabilizarán todas las viviendas separadas de la vivienda principal.
Artículo 3. En cumplimiento de lo previsto en el artículo 280 del Acuerdo 062 de 1999, por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial de
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Medellín y en ejercicio del principio de rigor subsidiario establecido en el artículo 63 de la Ley 99 de 1993, el municipio reglamentará las áreas mínimas de los lotes y las densidades para cada polígono de intervención, con sujeción a las densidades establecidas en el artículo anterior y aplicando el modelo contenido en el documento “Metodología para la definición de las densidades de ocupación para el suelo rural de la jurisdicción de CORANTIOQUIA” . Artículo 4. La presente resolución rige a partir de su expedición y surte efectos frente a terceros a partir de su publicación.
PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE.
Dada en el Municipio de Medellín a los 6 de junio de 2001
FRANCISCO ZAPATA OSPINA Director General
Vo. Bo. Oficina Asesora Jurídica. 090-OT SEAV
F:\mis documentos\EVALUACION POTM\1Aburrá\Medellín\densidadesmedellin\ResoluciónDensidades Medellín1.doc
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