RE/MAX:news

WIR FÜHREN MENSCH UND RAUM ZUSAMMEN

WIR SIND IHRE

IMMOBILIENMARKT BLEIBT SPANNEND

Neue Herausforderungen bringen Bewegung in den Markt. RE/MAX Immowest informiert Sie über Veränderungen. / Seite 3

IMMOBILIEN IN VORARLBERG

Finden Sie mit RE/MAX ganz einfach Ihre Wunschimmobilie zum Kauf oder zur Miete in Vorarlberg. / Seite 4

IM INTERVIEW MIT CHRISTOPHER FÜXL

Haubenkoch Christopher Füxl übernimmt das ehemalige RIO in Feldkirch, das traditionelle Haus am Marktplatz. / Seite 8

IN VORARLBERG

Liebe Leser:innen, geschätzte Damen und Herren

Wir freuen uns, Sie mit dieser Zeitung an unseren spannenden Tätigkeiten teilhaben zu lassen und Sie über Entwicklungen in unserer Branche zu informieren. „Wissen ist Macht“, heißt es in einem Sprichwort: Wir sind der Meinung, dass Wissenswertes jede Entscheidung erleichtert.

Wir möchten nicht zu sehr auf diese fordernden Zeiten eingehen, in denen man sich manchmal die gute alte Zeit zurückwünscht. Uns liegt besonders am Herzen, Ihnen entgegenzukommen und jederzeit für Ihre Anliegen da zu sein – sozusagen als Ihr Fels in der Immobilienbrandung.

Während wachsende Ansprüche, dynamische Marktentwicklungen und Digitalisierung sich stets weiterentwickeln, haben hohe ethische Grundwerte ihren sicheren Bestand in unserer Firmenkultur. Als Dienstleister:innen beraten wir Sie ganz unverbindlich und kostenlos und bringen Wertschätzung, Professionalität, langjährige Erfahrung sowie Fairness als Vertrauensbasis mit. Wir machen somit den ersten Schritt und vertrauen Ihnen den nächsten an, bei dem wir Sie sehr gerne begleiten und unterstützen. Dabei legen wir größten Wert auf individuelle, persönli che Betreuung und stehen Ihnen mit all unserem Wissen zur Seite.

Natürlich erfahren Sie in den RE/MAX:news auch Interessantes über die derzeitigen Wolken am Immobilienhimmel, wohin Angebot, Nachfrage und Preise ziehen, sofern man überhaupt mit Prognosen spekulieren sollte. Auch hier bewährt sich das Netzwerk der Marke RE/MAX, das uns aufgrund der vielen Immobilientransaktionen österreichweit einen scharfen Blick auf Zahlen erlaubt. Interessante Persönlichkeiten und Unternehmen haben mit uns den perfekten Wirtschaftsstandort gefunden und visionäre Unternehmer:innen bieten in den schönsten Regionen Vorarlbergs sensationelle Ferienwohnsitze im Rahmen eines Hotelbetriebs an.

Wir hoffen, Sie sind gesund und haben in Ihren eigenen vier Wänden einen stabilen, sicheren Ruhepol. Wenn Sie sich verändern möchten, sind wir von Herzen gern für Sie da.

Viel Freude beim Lesen Ihr Reinhard Götze und Philipp Feurstein

Philipp Feurstein Geschäftsführer RE/MAX Immowest

Reinhard Götze Inhaber und Geschäftsführer RE/MAX Immowest

Marktbericht Vorarlberg

Klara Götze, Immobilienmaklerin

Immobilienmarkt bleibt spannend

Nach vielen Jahren der ungetrübten Stimmung und schließlich der Coronakrise, welche den Immobilienmarkt noch zusätzlich aufgeheizt hat, ziehen Wolken über dem Immobilienhimmel auf.

Krieg in Europa, Energiekrise, strengere Vorschriften für die Vergabe von Wohnkrediten, eine völlige ungewohnte Inflationsrate von über 10 % und stark steigende Zinsen, um die Inflation abzufedern: All das wirkt sich auf die Werthaltungen, Wünsche und Ziele von Menschen und Unternehmen und schlussendlich auch auf den Immobilienmarkt aus.

Bis vor kurzem waren es die knapp verfügbaren Grundstücke, ein geringes Angebot an Bestandsimmobilien und günstige Finanzierungskonditionen, die den Markt angeheizt haben. Die Nachfrage überstieg viele Jahre lang das Angebot und Suchende mussten oft tief in die Tasche greifen, um an ihre Traumimmobilie zu kommen.

Die Veränderung ist bereits spürbar „Wir beobachten seit einigen Monaten einen deutlichen Rückgang der Nachfrage nach Immobilien gegenüber einem wachsenden Angebot auf dem Markt“, erklärt Reinhard Götze, Geschäftsführer von RE/MAX Immowest. Schon im ersten Halbjahr 2022 hat sich die Anzahl der Immobilientransaktionen in Vorarlberg um 10,7 % gegenüber dem Vorjahr reduziert – mit 3.684 Transaktionen aber noch immer auf einem hohen Niveau. Götze ergänzt: „Für das zweite Halbjahr rechnen wir nochmals mit einem Rückgang gegenüber dem Vergleichszeitraum 2021.“

Der Markt funktioniert

Der scheinbar unaufhaltsame Anstieg der Immobilienpreise ist nun zum Stillstand gekommen. Auch die Grundstückspreise haben sich auf einem sehr hohen Niveau eingependelt. Hinzu kommen die massiv gestiegenen

Baukosten, welche sich auf die Neubau-Preise niederschlagen.

„Wir gehen davon aus, dass es in Zukunft ein geringeres Angebot an Neubauprojekten geben wird, was sich auch positiv auf den Bestandsimmobilienmarkt auswirkt. Sie werden unserer Einschätzung nach die Gewinner der Krise sein“, berichtet Philipp Feurstein, Geschäftsführer von RE/MAX Immowest.

Immobilienmarkt konnte sich stets schnell erholen.

Im Land der „Häuslebauer“ werden sich viele Familien aufgrund der hohen Baukosten und der erschwerten Finanzierungssituation vermehrt nach gebrauchten Einfamilienhäusern und Wohnungen umsehen, was sich ebenfalls positiv auf den Bestandsimmobilienmarkt auswirken wird.

Weiters gibt es noch immer eine Vielzahl von Anleger:innen, die ihr Geld zwar mit etwas geringerer Rendite, aber zumindest inflationssicher anlegen wollen. Auch der Mietwohnungsmarkt gewinnt an Attraktivität. „Wir beobachten hier einen deutlichen Anstieg der Nachfrage nach leistbaren Mietwohnungen.“

„Das Angebot an Immobilien hat sich in den letzten 10 Jahren konstant verringert. So wurde es für Suchende immer schwerer, ihre passende Immobilie zu finden“, ergänzt Feurstein. Der momentanen Entwicklung kann Feurstein auch etwas Positives abgewinnen: „Das Angebot kann nun die Nachfrage bedienen.“

Auch in der Vergangenheit musste schon so manche Krise überwunden werden. Ob die Hochzinsphase in den 80er Jahren, die Anschläge 2001 oder die Bankenkrise 2008 – der

Expertise wichtiger denn je Besonders in so bewegten Zeiten ist es ratsam, sich an ausgewiesene Spezialist:innen zu halten, um von deren Marktkenntnis zu profitieren. RE/MAX verfügt über das größte Makler:innennetzwerk Österreichs und kann so rasch auf Veränderungen regieren. „Auf Basis unserer detaillierten Auswertungen dieser Bewegungen am Markt sind wir in der Lage, Käufer:innen wie Verkäufer:innen bestens zu beraten und neuen Herausforderungen frühzeitig und mit gesundem Optimismus zu begegnen“, erklärt Reinhard Götze, der den Vorarlberger Immobilienmarkt so gut kennt wie kaum ein anderer.

„Jede Situation ist einzigartig. Gerade jetzt sind erfahrene Expert:innen, die den Markt kennen, aber auch auf die Bedürfnisse und Anliegen der Kund:innen eingehen, unverzichtbar. Hier bietet RE/MAX Immowest mit seinem gesamten Team einen echten Mehrwert.“ /

Kennzahlen zu Vorarlberg

Nahezu jede Stunde wird im Durchschnitt in Vorarlberg eine Immobilie verkauft

Im ersten Halbjahr sank die Anzahl der Verkäufe um 10,7% auf 3.684

Die verkauften Objekte erreichten in den Bezirken Bludenz mit 604 und Bregenz mit 1.317 dennoch neue Höchststände

»Verantwortung für unser Handeln zu übernehmen ist eine Selbstverständlichkeit.«

»Bestandsimmobilien sind die Gewinner«

»In diesen Zeiten ist es wichtiger denn je, den Fokus auf Professionalität und Kundenzufriedenheit zu legen.«

Lukas Plankensteiner, Immobilienberater

Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage

Das sehr gepflegte, 4-stöckige „Schmuckstück“ entspricht höchsten Ansprüchen. Einerseits in gut frequentierter, sichtbarer Lage für Geschäftstätigkeiten, andererseits durch schönes Wohnen in den oberen vier Wohneinheiten mit hochwertigen Verglasungen in modernem Stil.

Tiefgarage im Untergeschoss mit Autolift erreichbar  Geschäftsfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss  Edle Grundausstattung mit Lichtkonzept  Penthouse mit fantastischem Weitblick und 60 m2 Terrasse

Obj.-Nr. 2552/4892 HWB 25 kWh/m²/A fGEE 0,73/A

Wo Träume wahr werden! Die Rarität am Pfänderhang in der Parzelle „Oberhaggen“ mit 1.445 m² sucht einen Liebhaber, der Ruhe und Aussicht genießen möchte.

Einzigartiger Blick über die 3-Länder-Region  BNZ 30 bis 40, nach Absprache mit dem Bauamt

Obj.-Nr. 2552/4816

Eingebettet in herrlicher Natur, direkt am Skilift, befindet sich dieses Juwel mit Ferienwidmung. Die gemütliche Holzeinrichtung und der offene Kamin sorgen hier für die perfekte Auszeit.

Innenausbau aus Vollholz  Sauna im Untergeschoss

Informationen zu Preis und Verfügbarkeit von zum Kauf stehenden Immobilien geben wir gerne auf Anfrage bekannt.

Obj.-Nr. 2552/4885 HWB 171 kWh/m²/E, fGEE 2,22/D

Kaufobjekt Mietobjekt

6822 Satteins

6706 Bürs

6822 Satteins

Haus mit beeindruckendem Garten

6 Zimmer, 195 m² Wohn- und 1.528 m² Grundstücksfläche in ruhiger Lage. Obj.-Nr. 2552/4775 HWB 296 kWh/m²/G, fGEE 3,54/F

6800 Feldkirch

6830 Rankweil

Neubauwohnung

3 Zimmer, 74 m² Wohnfläche, 16 m² Balkon, ruhige Umgebung, Zweitwohnsitz möglich

Obj.-Nr. 2552/4656 HWB 31 kWh/m²/B, fGEE 0,75/A

Obj.-Nr. 2552/4864 HWB 34 kWh/m²/B, fGEE 0,64/A+

6850 Dornbirn

6900 Bregenz

Zinshaus mit guter Rendite

236 m² Wohnfläche, 6 Einheiten, sonnige Lage, 986 m2 Grundstücksfläche

Obj.-Nr. 2552/4899 HWB 69 kWh/m²/C, fGEE 0,94/B

6850 Dornbirn

Charmantes Wohnhaus

108 m² Wohn- und 1.049 m² Grundstücksfläche, 7 Zimmer, unterkellert, Gartenschopf

Obj.-Nr. 2552/4874 HWB 308 kWh/m²/G, fGEE 3,44/F

6923 Lauterach

Großzügiges Grundstück 1.883 m² in exponierter Lage, tolle Aussicht, Vorprojekt vorhanden, Teilflächen ab 500 m²

Obj.-Nr. 2552/4878

Stadtbüro in zentraler Lage 103 m² Bürofläche, geräumige Zimmer, TG-Plätze verfügbar € 1.675,52/mtl. netto

Obj.-Nr. 2552/4886 HWB 147 kWh/m²/D, fGEE 2,48/D

Dachgeschosswohnung

96 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Balkon, hochwertige Einbaumöbel und schöne Aussicht.

Obj.-Nr. 2552/4948 HWB 28 kWh/m²/B, fGEE 0,70/A+

Ökologisches Einfamilienhaus

4 Zimmer, 122 m² Wohn- und 1.000 m² Grundstücksfläche und große Außenanlage.

Obj.-Nr. 2552/4896 HWB 43 kWh/m²/B, fGEE 0,54/A++

6900 Bregenz

gute Raumaufteilung

Obj.-Nr. 2552/4765 HWB 52 kWh/m²/C, fGEE 0,61/A+

Edle Neubauwohnung

153 m² Wohnfläche, 36 m² Loggia, Stadtzentrum, beste Infrastruktur, Edelrohbau

Obj.-Nr. 2552/4109 HWB 25 kWh/m²/A, fGEE 0,88/B

Eindrucksvolles Anwesen

7 Zimmer, 250 m² Wohn- und 1.045 m² Grundstücksfläche, Sauna, Terrasse

6971 Hard Obj.-Nr. 2552/4753 HWB 222 kWh/m², fGEE 2,64/E

6900 Bregenz

Obj.-Nr. 2552/4678 HWB 53 kWh/m²/C,1,07/C

»Die JUG Apartments Arlberg sind eine der letzten Chancen, eine solche Immobilie in dieser Region zu erwerben.«

Lothar Mennel, Immobilienberater

Alpines Feriengefühl im Ortskern von Warth

Die JUG Apartments Arlberg machen Ihre alpinen Ferienträume wahr, denn hier sind Sie nicht nur Urlauber:in, sondern zuhause. Inmitten der malerischen Berglandschaft von Warth, einer der schneereichsten Regionen Europas, erwartet Sie in naher Zukunft eines der letzten Ferienimmobilienprojekte dieser Art in der Arlbergregion, das mit dem Vorarlberger Architekten Johannes Kaufmann umgesetzt wird. Hier finden Sie eleganten Komfort und charmante Gemütlichkeit, inmitten einer einzigartigen Landschaft, die saftiges Grün der idyllischen Wiesen und Wälder im Sommer und tief verschneite Berge und Täler im Winter bietet.

Eine Investition mit Mehrwert

Die JUG Apartments Arlberg sind Luxus pur auf vier Etagen, in einer der schönsten Urlaubsdestinationen Vorarlbergs. Bald könnte eines dieser 19 Alpenjuwelen in Warth Ihnen gehören und zu Ihrer neuen Wahlheimat werden. Ihre neue Ferienimmobilie arbeitet außerdem für Sie im Hintergrund, denn durch die Vermietung erzielen Sie zusätzliche Einnahmen. In den JUG Apartments Arlberg können Sie selbst das Bergglück genießen, um Kraft für Ihren Alltag zu sammeln. Die Betreiberfamilie kümmert sich um die Vermietung und Pflege Ihrer einzigartigen Ferienimmobilie.

Mitten im Ortskern der 200-Seelen-Gemeinde Warth, mit direkter Verbindung zu Lech und Zürs, werden die JUG Apartments Arlberg neue Maßstäbe setzen. Hier bietet sich eine Anlagemöglichkeit, die Feriendomizil und Rendite ideal vereint und Ihnen über viele Jahre Freude bereiten wird . Nutzen Sie die einmalige Möglichkeit, ein Stück von diesem Glück zu erwerben! /

Facts JUG Apartments

Höchste Bauqualität  Sportgeschäft mit Ski- und Fahrradverleih im Haus  1 Tiefgaragenplatz pro Apartment  Barrierefreie Wohnqualität  Viele Apartments besitzen eine Sauna  Innenpool und Wellnessbereich  Gemütliches Restaurant

www.jugapartments.com

JUG Apartments Arlberg

DELUXE Brand

»Das Aparthotel DELUXE in Brand ist zugleich ein vielversprechendes Anlageobjekt sowie eine attraktive Ferienimmobilie.«

Philipp Feurstein, Geschäftsführer

Eine Ferienimmobilie, die sich doppelt lohnt

Das Aparthotel DELUXE Brand ist ein ganz besonderes Projekt in einer der schönsten Regionen der österreichischen Alpen.

Nur wenige Kilometer von der malerischen Alpenstadt Bludenz entfernt, umringt vom mächtigen Rätikonmassiv, liegt das Brandnertal im Vierländereck Österreich, Deutschland, Schweiz und Liechtenstein. Hier werden im Sommer wie im Winter Ferienträume wahr, denn die kleine Gemeinde Brand lässt an Möglichkeiten für Aktivitäten und Erlebnisse keine Wünsche offen. Hier in ein Apartment zu investieren, ist dank seiner smarten Kombination aus Anlageobjekt und Ferienimmobilie Vorteil, der sich doppelt lohnt.

Die lukrative Ferienimmobilie Aparthotel DELUXE Brand überzeugt mit hochwertigen Materialien und bietet exklusiven Apartments/

Suiten mit 1 bis 4 Schlafzimmern bzw. Wohnflächen von 35 bis 141 m2 Platz. Die hochwertige Grundausstattung und stilvolle Einrichtung passen perfekt zu diesem Resort mit eigener Lobby, Frühstücksrestaurant sowie gebäudeinternem Wellnessbereich mit Massage- und Ruheraum, Vitaminbar und Sauna.

Von Ihrem Apartment aus können Sie die imposante Berglandschaft, Wildbäche, Bergwiesen im Sommer und schneebedeckte Hänge im Winter genießen. Im Rahmen der Vermietungsverpflichtung des Resorts kümmert sich eine professionelle Vermietungsgesellschaft mit regionaler Erfahrung um die Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung der Anlage. /

Facts Aparthotel DELUXE Brand

35 m2 bis 141 m2 Wohnfläche  Betreuung durch Vermietungsagentur  Geräumige Tiefgarage  Luxuriöser Wellnessbereich  Frühstücksservice  Attraktive Lage

www.deluxebrand.at

Aparthotel

Im Interview mit Christopher Füxl

»Tradition und Moderne in Einklang bringen«

Der Wahlvorarlberger Christopher Füxl wird in den Räumlichkeiten des ehemaligen RIO in Feldkirch sein neues Lokal eröffnen. Im Interview gibt er einen Ausblick auf das kulinarische Konzept und erklärt, wie ihn RE/MAX Immowest als Vermittler bei der Verwirklichung seiner Pläne unterstützt hat.

Was war für Sie der ausschlaggebende Punkt, Kino und Restaurant in der Feld kircher Marktgasse zu übernehmen?

Die Marktgasse in der Altstadt von Feldkirch strahlt eine unglaublich positive Energie aus. Feldkirch ist eine wunderbare Stadt mit beeindruckender Architektur und einer bewegten Geschichte. Viele kreative Menschen in der Stadt sorgen für ein sehr besonderes Flair und diese künstlerischen Nuancen locken ein interessantes Publikum in die Stadt. Mein Team und ich freuen uns schon sehr darauf, hier unseren Teil beitragen zu dürfen. Wie sind Sie auf das Objekt in der Marktgasse aufmerksam geworden?

Ich habe eine Benachrichtigung von meinem RE/MAX Suchagenten bekommen, wo ich ein entsprechendes Suchprofil angelegt hatte. Das Gebäude war mir schon bekannt und mit RE/MAX Immowest in der Vermittlerrolle hatte ich von Anfang an ein gutes Gefühl. RE/MAX Immowest steht für Professionalität und hilft genau dort, wo man die Hilfe auch benötigt. Weshalb war es für Sie so wichtig, sich nicht um alles selbst kümmern zu müssen?

Der Immobilienmarkt wird immer komplexer und so kann schlechter Rat auch schnell sehr teuer werden. Darum habe ich von Anfang an auf die Profis von RE/MAX vertraut. So hatte

ich die Hände und auch den Kopf frei, um mich um jene Dinge zu kümmern, in denen ich der Profi bin.

Wobei waren Sie besonders froh, einen erfahrenen Experten wie Reinhard Götze an Ihrer Seite zu wissen?

Reinhard und ich kennen uns schon eine Weile, darum war von Anfang an ein gutes Verständnis da. Seine Stärken sind sein Netzwerk und dass er die Menschen zusammenbringt. Durch seine große Menschenkenntnis kann er gut zwischen den Zeilen lesen und spürt, was sie wirklich wollen. Der Besitzer der Immobilie hatte sehr klare Vorstellungen und war erpicht darauf, nach Reini Rauch erneut einen renommierten Gastronomen zu finden. Reinhard Götze führt zusammen, was zusammengehört. In einem Interview haben Sie gesagt, dass Sie schon mit 15 Jahren davon träumten, ein eigenes Lokal zu führen. War da ein Kino auch schon dabei?

(lacht) So konkret habe ich meine Pläne als 15-Jähriger noch nicht geschmiedet, aber damals hätte mich diese Idee sicher begeistert. Neues zu lernen hat mir immer schon sehr viel

Spaß gemacht. Jetzt in dieser Konstellation auch Kinobetreiber zu werden, ist definitiv ein Sprung ins kalte Wasser, aber auch eine sehr spannende Herausforderung für mich. Ist Kochen eine Kunst, oder warum heißt es Kochkunst?

Kochen ist ein Handwerk, das wie kaum ein anderes Emotionen in den Menschen auslösen kann. Schafft man es als Gastronom, diese Emotionen zu wecken und die Gäste so zu begeistern, dass sie von Kochkunst sprechen, ist das wohl das größte Lob für einen Gastgeber. Ich sage hier bewusst Gastgeber, denn es ist nicht nur das Essen, sondern das Gesamterlebnis, das stimmen muss. Leider ist in den vergangenen Jahren in Vergessenheit geraten, dass ein unvergessliches kulinarisches Erlebnis das perfekte Zusammenspiel von Küche und Service braucht.

Wie ein Gemälde braucht auch die Kochkunst einen passenden Rahmen, um richtig zu wirken. Welche Rolle wird das mediterrane Flair des ehemaligen RIO in Ihrem Restaurant spielen?

Es macht uns großen Spaß, die regionale Küche mit mediterranen Einflüssen zu

»Wenn Herz und Kopf zusammenarbeiten, gibt es die besten Ergebnisse.«

Reinhard Götze, Inhaber und Geschäftsführer

kombinieren. Darum möchten wir uns stark auf diesen Stil konzentrieren und so auch immer wieder für einzigartige Geschmackserlebnisse sorgen. Dasselbe Potenzial sehe ich auch in der Wein- und Getränkekarte, mit der wir dieses Konzept stützen und vertiefen werden.

Wie wichtig ist die Tradition bei einem Gebäude in der historischen Altstadt von Feldkirch?

Ich halte es für wichtig, Tradition zu schätzen und sie auch zu leben. Auch hier braucht es aber eine gewisse Balance, damit man sich durch die Tradition nicht selbst zu sehr einschränkt und so ausbremst.

War die Lage im Zentrum auch ein Grund, hier Pächter zu werden?

Lage und Konzept müssen einfach zusammenpassen. Der Gedanke, in der Altstadt etwas Neues zu machen, verträgt sich gut mit meiner gastronomischen Philosophie. Mich reizt es, Tradition und Moderne miteinander in Einklang zu bringen.

Unser ganzes Team freut sich schon sehr auf die Eröffnung, die wir dank der professionellen Unterstützung durch RE/MAX Immowest schon im Dezember feiern können. /

TEAM 7 bezieht neuen Flagship-Store in Bregenz

TEAM 7 ist als Hersteller von hochwertigen Designermöbeln aus Holz bekannt und bediente den Vorarlberger Markt über ein Partnerunternehmen. Dank RE/MAX haben diese Naturholzmöbel in Bregenz einen neuen Flagship-Store gefunden.

„Da wir in der Vergangenheit schon sehr gute Erfahrungen mit RE/MAX gemacht haben, war für uns schnell klar, dass wir uns auch bei der Suche nach einem neuen Flagship-Store wieder auf deren Expertise verlassen werden“, sagt Georg Emprechtinger, geschäftsführender Inhaber des Premiummöbel-Herstellers TEAM 7. „Dieses Vertrauen hat sich ausgezahlt, denn für unseren neuen Store in Vorarlberg hätten wir uns kaum eine bessere Location erträumen können, als die nun in Kooperation mit RE/MAX Immowest gefundene Lösung.“

TEAM 7 war auf der Suche nach einer neuen Gewerbeimmobilie im Ländle, wo der Flagship-Store in Vorarlberg eine neue Heimat finden sollte.

„Uns war bewusst, dass für solch einen Flagship-Store, der dem Angebot an hochwertigen Designermöbeln auch gerecht wird, nur eine Immobilie an einem sehr gut frequentierten Ort in Frage kommen kann“, erklärt Reinhard Götze, Inhaber und Geschäftsführer von RE/MAX Immowest. „Die Landeshauptstadt Bregenz liegt ideal im

Dreiländereck und eignet sich daher perfekt, um die einzigartigen Naturholzmöbel von TEAM 7 einem internationalen Publikum zu präsentieren.“ Die perfekte Immobilie hat Götze schließlich auch gefunden. „Der Standort in der Bregenzer Rheinstraße bildet den idealen Rahmen für unseren neuen Flagship-Store, hervorragende Sichtbarkeit und Verkehrsanbindung“, ergänzt Prokurist Andreas Wilhelm.

Er ist begeistert von den neuen Räumlichkeiten und freut sich darauf, viele Vorarlberger Wohnträume mit den nachhaltigen Designermöbeln von TEAM 7 zu verwirklichen. „Wie auch bereits in der Vergangenheit, hat uns die Expertise von RE/MAX Immowest bei der Wahl der perfekten Location großartig unterstützt. In Bregenz haben wir auf rund 300 m² beste Voraussetzungen zur Präsentation unserer Designermöbel für die Bereiche Küche, Essen, Wohnen, Schlafen und Kind. Besuchen Sie uns im Flagship-Store Bregenz und lassen auch Sie sich für einen nachhaltigen Lebensstil begeistern.“ /

»Durch unsere lokalen Kontakte und den starken RE/MAX-Verbund konnten wir bereits zahlreiche namhafte Unternehmen in Vorarlberg ansiedeln.«

Philipp Feurstein, Geschäftsführer

Die größte ImmobilienDatenbank Vorarlbergs

RE/MAX Immowest setzt auf Digitalisierung, Transparenz und Service. Ihr digitales Tool, um Ihre Wunschimmobilie zu finden, ist der RE/MAX Suchagent. Über diesen werden Sie sofort und kostenlos informiert, sobald eine neue Immobilie passend zu Ihrer Suche am Markt erscheint.

RE/MAX

Claudia Beer, Immobilienberaterin

Der RE/MAX Suchagent ist Ihr maßgeschneiderter Zugriff auf die größte Immobiliendatenbank Vorarlbergs. Legen Sie in wenigen Schritten Ihr persönliches Suchprofil an!

Über 13.000 aktiv suchende Kund:innen

Sobald eine neue Immobilie zum Verkauf angeboten wird, prüft der RE/MAX Suchagent, welchen Suchprofilen diese Immobilie entspricht, und informiert diese umgehend. Suchprofil

Wir legen Ihr Profil kostenlos für Sie an

Wenn Sie bei der Erstellung Ihres Suchprofils Unterstützung möchten, sind unsere Mitarbeiter:innen im Backoffice gerne für Sie da. Persönlich oder am Telefon gehen sie mit Ihnen durch, was Sie sich von Ihrer Traumimmobilie erwarten, und erstellen Ihren Suchagenten ganz nach Ihren Vorstellungen. Mit diesem Suchprofil entgeht Ihnen keinesfalls, wenn Ihr Wunschobjekt auf den Markt kommt.

Impressum:

Sonja Baldauf

Medieninhaber: R. Götze GmbH Bundes straße 87, 6923 Lauterach Hersteller: Vorarlberger Verlagsanstalt GmbH, Herstellungsort: 6850 Dornbirn, Gestaltung und Texte: Inscript GmbH, inscript.at. Druck- und Satzfehler vorbehalten. Die in dieser Ausgabe veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Zitate aus Beiträgen sind ausschließlich mit korrekter Quellenangabe gestattet. Jedwede Übersetzung, Vervielfältigung, Speicherung oder jedweder Nachdruck nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers. Alle redaktionellen Angaben erfolgen nach bestem Wissen, aber ohne Gewähr.

»Der

Suchagent ist ein sehr effizientes digitales Tool, um schnell und zielgenau über interessante Objekte informiert zu sein.«

Christine Metzler

Melissa Erlach

Elisabeth Lampert Erja Metzler Ulrike Feistenauer

Reinhard Götze, Inhaber und Geschäftsführer

Immobilienverkauf mit Wohnrecht

Ein Immobilienverkauf mit Wohnrecht über deaurea gibt Ihnen im Alter finanzielle Freiheit und ermöglicht Ihnen, ein Leben in gewohntem Umfeld zu genießen.

Das Modell des Immobilienverkaufs mit Wohnrecht wird immer beliebter. Vererben ist nicht immer die Lösung, da so ein Erbe in vielen Fällen nicht vernünftig aufgeteilt werden kann oder wenn schlichtweg keine Erb:innen vorhanden sind. Oftmals ist keiner der Begünstigten in der Lage, den oder die anderen auszuzahlen, was oft zu der Entscheidung führt, eine Immobilie zu verkaufen, um den Erlös aufzuteilen. deaurea bietet hier bedürfnisgerechte Möglichkeiten und sorgt für goldene Zeiten in der Pension: Hierbei wird eine Liegenschaft verkauft und der/die bisherige Besitzer:in behält sein/ihr Wohnrecht, welches auf eine vereinbarte Zeit oder lebenslang im Grundbuch gesichert wird. Sie können also weiterhin im eigenen Zuhause bleiben, ohne Miete zu bezahlen. Zusätzlich wird ein Kapitalbetrag ausbezahlt, der sich aus dem Wert der Immobilie abzüglich des kapitalisierten Wohnrechts errechnet. So erhalten Sie frei verfügbares Kapital und können weiterhin in Ihren eigenen vier Wänden bleiben.

Ein Beispiel:

Schätzwert der Immobilie

abzgl. kapitalisiertem Wohnrecht

Immobilienkaufpreis*

* vor möglichen Steuern und Abgaben wie z. B. Immobilienertragsteuer usw.

Ihr Haus ist 1 Mio. € wert und Sie wollen noch zehn Jahre darin wohnen bleiben und dann in eine Seniorenresidenz ziehen. Das kapitalisierte Wohnrecht für das Haus würde beispielsweise nun 180.000 € betragen, daher wird diese Summe dementsprechend vom Immobilienkaufpreis abgezogen.

deaurea erwirbt Ihre Immobilie um 820.000 € und räumt Ihnen gleichzeitig ein auf zehn Jahre befristetes, unentgeltliches Gebrauchsrecht in Form eines grundbücherlich gesicherten Wohnrechts ein.

Nach Verkauf der Immobilie können Sie Ihr Eigenheim weiter in gewohnter Weise nutzen. Das Wohnrecht, das im Grundbuch im C-Blatt eingetragen und somit verbüchert ist, erlaubt die Nutzung entweder auf bestimmte Zeit oder lebenslang. Lediglich verkaufen, vererben oder belasten können Sie die Liegenschaft in Zukunft nicht mehr. /

3 Schritte zur Immobiliengestützten Altersvorsorge

1. Kontakt & Erstgespräch Wir beraten Sie ausführlich und unentgeltlich, welches Modell für Sie in Frage kommt. Grundsätzlich gilt: Je älter Sie sind, desto weniger Abzug fällt für das Wohnrecht an.

2. Immobilie verkaufen Der/die Notar:in kümmert sich um Beurkundung und Eintragung des Verkaufsgeschäftes im Grundbuch. In der Regel erfolgt die Auszahlung des Kapitalbetrages binnen vier bis sechs Wochen nach beidseitiger Unterschrift des notariell geprüften Vertrages.

3.

Leben genießen

Ihr Wohnrecht wird notariell ins Grundbuch eingetragen und für Sie beginnt ein neuer Lebensabschnitt. Erfüllen Sie sich lang ersehnte Träume und genießen Sie Ihren Lebensabend auf höchstem Niveau!

»Als ›Ältester‹ habe ich für Ihr Anliegen immer ein offenes Ohr und eine Lösung parat.«

Mit der #1 auf Nummer sicher

Wir sind stolz darauf, die wohl wichtigsten Entscheidungen im Leben eines Menschen mitgestalten zu dürfen. Als Partner an Ihrer Seite auf Augenhöhe übernehmen wir die gesamte Abwicklung, um Sie in allen Angelegenheiten gewissenhaft und ehrlich zu beraten und vor Schäden zu bewahren. Für alle Beteiligten das Beste zu erreichen, ist immer unser Fokus.

Die größte Immobiliendatendank Vorarlbergs, die wir seit Jahren pflegen, umfasst derzeit über dreizehntausend Suchwünsche für Immobilien, die in der momentanen Zeit, in der die Käufer nicht Schlange stehen, noch wertvoller geworden sind.

Sie sollen auf jeden Fall profitieren. Einerseits als Verkäufer, um Ihre Immobilie im besten Licht dem größtmöglichen Publikum zu präsentieren, andererseits, um als eventueller Käufer sofort über neue Immobilien

auf dem Markt informiert zu werden. Gehen Sie auf Nummer sicher und vertrauen Sie der Nummer 1 in Vorarlberg.

Unsere Mitarbeiter:innen sind bereit, für Sie die Extra-Meile zu gehen. Gemeinsam verfolgen wir das Ziel, Ihre Immobilienträume wahr werden zu lassen. Dafür geben unsere Makler:innen, Immobilienberater:innen und Backoffice-Mitarbeiter:innen ihr Bestes und sind bei sämtlichen Anliegen jederzeit gerne für Sie da.

Wir lieben unsere vielumfassende Tätigkeit, die das Ganze sieht, und bemühen uns Tag für Tag, unsere Führungs- und Marktkompetenz für Sie noch weiter zu steigern.

DANKE FÜR IHR VERTRAUEN IN UNS