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WIR SIND IHRE
#
IN VORARLBERG
WIRTSCHAFT
02 2024
Aktuelle Immobilien / ab Seite 4
Neue Ära für die ehemalige BULU / Seite 10
Büro- und Geschäftsgebäude im Hundertwasser-Stil Faszinierend inspirierend. / Seite 4
Unsere Referenzen / Seite 11
commercial.remax-immowest.at
Vorwort
Liebe Leserinnen und Leser, geschätzte Damen und Herren Sie halten die zweite Ausgabe der »RE/MAX
Haben Sie schon die deaurea Immothek kennen-
Immowest Wirtschaft« in Ihren Händen und
gelernt? Sie finden auf den folgenden Seiten mehr
dürfen sich auf sehr spannende Themen
darüber, denn wir stellen Ihnen Österreichs erste
freuen. Wir begleiten Unternehmen bei der
Plattform für Immobilien mit Wohnrecht vor.
Übergabe oder beim Verkauf ihres Betriebes
Natürlich präsentieren wir Ihnen auch exklusive
und legen mit Gewerbeimmobilien den Grund-
Gewerbeimmobilien, für den Fall, dass Sie gerade
stein für neues Wirtschaften. Wir sprechen
auf der Suche nach räumlicher Veränderung oder
mit dem neuen Eigentümer des BULU-Areals
Wachstumsmöglichkeiten sind.
über Investition, Innovation und die Zukunft. Außerdem stellen wir Ihnen heute mit dem
Wir gestalten unsere Beratung ganz individuell nach
RUEFF ein ganz besonderen Betriebs- und
Ihren Vorstellungen und geben Ihnen heute schon
Produktionsstandort vor: Ein Objekt, das die
eine Übersicht unserer Services – unverbindlich,
unverkennbare Handschrift des Künstlers
persönlich und kostenlos. Bei Fragen sind wir
Friedensreich Hundertwasser trägt.
selbstverständlich gerne für Sie erreichbar.
Als Commercial Makler in Vorarlberg kennen
Ihr Reinhard Götze und Philipp Feurstein
wir die Eigenheiten des regionalen Marktes wie unsere Westentasche und beleuchten in unserem Wirtschaftsmagazin Blickwinkel, die Sie so vielleicht noch gar nicht kannten. Dazu zählt auch der Secret Sale: Die Chance, eine Immobilie unter Ausschluss der Öffentlichkeit an eine ausgewählte Käuferschaft zu verkaufen. Vollkommen diskret und mit einem sehr starken Netzwerk im Hintergrund.
Seite 2
WIR FÜHREN MENSCH UND RAUM ZUSAMMEN
»Wir glauben, dass die richtige Umgebung das beste Potenzial im Menschen hervorbringt. Deshalb verbinden wir Mensch mit Raum. « Übersicht
Gewerbe & Industrie
Reinhard Götze, Inhaber und Geschäftsführer
Büro, Praxen & Handel
Hotel & Gastronomie
Anlageimmobilien
Unser Leistungsspektrum Gewerbe & Industrie
Büro, Praxen & Handel
Hotel & Gastronomie
Anlageimmobilien
Persönliche Beratung, individuel-
Bei der Vermittlung von Büros,
Sie suchen einen Nachfolger für
In unserem Portfolio finden Sie
le Lösungen und außergewöhn-
Handelsflächen
Praxen
Ihr Hotel? Oder einen neuen Stand-
garantiert das perfekte Immobi-
lichen Service – diese Kombina-
kommt es auf Standort, Größe
ort für Ihre Gourmet-Idee? Die
lien-Investment, denn durch unser
tion macht uns zu einem rundum
und Ausstattung an. Wir finden
Lösung steht vielleicht schon in
Netzwerk haben wir viele span-
zuverlässigen Partner, der Ihre
Lösungen, die auf Ihre Ansprüche
unserer Datenbank. Wir sind davon
nende Objekte im Angebot. In Ös-
Vision mit Ihnen teilt und souve-
zugeschnitten sind. Und das sehr
überzeugt, dass die Verbindung
terreich ist der Markt für Anlage-
rän umsetzt. Mit Expertise, Markt-
schnell, denn wir greifen auf zahl-
zwischen
Raum
immobilien sehr komplex, aber
gespür und unserem Netzwerk
reiche Vormerkungen und eine
der Schlüssel zum Erfolg ist und
wir helfen Ihnen, diesen Markt zu
finden wir schnell den perfekten
prall gefüllte Datenbank zurück.
helfen Ihnen, genau den Richtigen
verstehen, und bieten Ihnen ver-
Standort für Ihr Projekt oder den
Wir beraten Sie gerne fachkundig
zu finden. Mit Know-how und in-
schiedene Investitionsmodelle und
passenden Mieter bzw. Käufer für
zu Ihren Möglichkeiten und in allen
ternationalen Kontakten. / Seite 8
Anlageimmobilien mit lukrativen
Ihre Gewerbeimmobilie. / Seite 4
Fragen. / Seite 6
Reinhard Götze Inhaber & Geschäftsführer
Alfred Geisinger Immobilienmakler
+43 664 443 70 58 r.goetze@remax-immowest.at
commercial.remax-immowest.at
oder
+43 664 426 68 81 a.geisinger@remax-immowest.at
Mensch
und
Vorteilen und Renditen. / Seite 9
Ernest Bereuter Immobilienberater +43 664 88 49 54 20 e.bereuter@remax-immowest.at
Philipp Feurstein Geschäftsführer +43 664 88 49 54 07 p.feurstein@remax-immowest.at
Seite 3
»Für uns ist jede Immobilie eine Chance, das Wohlbefinden und die Lebensqualität der Menschen zu verbessern. « Gewerbe & Industrie
Philipp Feurstein, Geschäftsführer
6834 Muntlix
Gewerbe & Industrie RE/MAX Immowest ist der erste Ansprechpartner für gewerbliche Immobilien-Projekte in Vorarlberg!
Produktives Schaffen im Hundertwasser-Erbe Eine Immobilie, die es so nur selten gibt!
5.859 m2 Grundstücksfläche
Das RUEFF bietet Ihnen alle Annehmlich-
ca. 7.458 m2 Gesamtnutzfläche
keiten des modernen Arbeitens, samt Büroräumlichkeiten mit atmosphärischem
Lager- und Produktionsflächen
Aufenthaltsraum und drei Hallen mit groß-
moderne, helle Bürofläche
zügiger Lagerfläche und Verladerampen.
Künstlerischer Touch (Hundertwasser)
Es erwartet Sie ein Umfeld mit kreativer
Widmung BB-I
Aura, Top-Infrastruktur und dem unvergleichlichen Ambiente, für das sein Schöpfer
Friedensreich
Hundertwasser
Ort der Inspiration und Innovation
zeit
seines Lebens bekannt war. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie die einzigartige Immobilie auf sich wirken!
6923 Lauterach
Obj.-Nr. 2552/5326 HWB 429 kWh/m²a/G
weitere Fotos online
Logistik-Meisterklasse in Lauterach: Kommisionierund Lagerflächen Lager: ca. 5.250 m²
2-geschossiger Bürotrakt
Grundstück: 8.690 m²
Vielseitig nutzbare Lagerhallen in strategisch bester Lage, ideal für reibungslose Logistikabläufe und effiziente Warenabwicklung. Helle und inspirierende Büroräumlichkeiten sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Großzügige Dimensionen Effiziente Lagerstruktur Laderampe für 5 LKWs Bis zu 12 m Raumhöhe Widmung BB-I weitere Fotos online
Seite 4
Obj.-Nr. 2552/5399 HWB 87 kWh/m²a/C, fGEE 0,91/B
WIR FÜHREN MENSCH UND RAUM ZUSAMMEN
»Räume sind nicht nur Räume. Der richtige Raum schafft Strukturen für Produktivität, Kreativität und Inspiration. « Gewerbe & Industrie +43 5574 534 34
Ernest Bereuter, Immobilienberater
vorarlberg@remax-immowest.at
Firmenstandort mit idealer Infrastruktur
6845 Hohenems
Lagerhalle mit direktem Zugang zu den Büroräumlichkeiten. Das Objekt ist im Neubau-Zustand, besitzt ausreichend Parkplätze und Stellfläche im Freigelände und ist im Baurecht zu kaufen. Flächenwidmung: Betriebsgebiet BB-I ca. 427 m2 Lagerfläche, ca. 310 m2 Bürofläche
Vorteilhafte Verkehrsanbindung Im Neubau-Zustand, Baujahr 2021 Obj.-Nr. 2552/5165 HWB 82 kWh/m²a/C, fGEE 0,80/A
weitere Fotos online
Entwicklungspotential in Top-Lage
6833 Klaus
Ab sofort ist in Klaus, im Herzen des Rheintals, ein 5.903 m2 großes Grundstück verfügbar. Von der Gesamtfläche sind ca. 4.695 m2 asphaltierter Lagerplatz. Weitere ca. 1.208 m2 sind befestigt und werden auf Wunsch ebenfalls asphaltiert. Beste Verkehrslage an der A14-Vollanschluss Flächenwidmung: Industriegebiet BB II Ab sofort verfügbar weitere Fotos online
6845 Hohenems
Obj.-Nr. 2552/5348
6850 Dornbirn
6942 Krumbach
Büro- & Lagerfläche in bester Lage
Große Gewerbefläche in Top-Lage
Firmenstandort im Bregenzerwald
Ausreichend Parkplätze, Nähe Autobahn A14,
Säulenfreie Produktions- und Lagerfläche, für op-
gute Verkehrsanbindung, großzügiges Frei-
2 LKW-Rampen, ca. 7 m Raumhöhe
timale Arbeitsabläufe, ideale Verkehrsanbindung
gelände für Parkfläche, Be- und Entladung
Bürotrakt EG und UG (ca. 288 m2)
Produktions- und Lagerflächen ca. 1.729 m2
Grundstücksfläche 2.731 m2 (BB -I)
Lagerhalle (ca. 536 m2)
Büroräumlichkeiten ca. 307 m2
Produktionsfläche (ca. 213 m2)
Zwischentrakt (ca. 167 m2)
Baujahr: 1963
Kühlräume (ca. 58 m2)
Obj.-Nr. 2552/5294 HWB 259 kWh/m²a/G, fGEE 1,66/C
Obj.-Nr. 2552/5360 HWB 259 kWh/m²a/G, fGEE 1,66/C
Obj.-Nr. 2552/5206 HWB 522 kWh/m²a/G
Informationen zu Preis und Verfügbarkeit geben wir gerne auf Anfrage bekannt.
commercial.remax-immowest.at
Kaufobjekt Mietobjekt
Seite 5
»Unsere Vision lautet, Orte zu finden, an denen Verbindungen entstehen und Potenziale sich entfalten. « Büros, Praxen & Handel +43 5574 534 34
Philipp Feurstein, Geschäftsführer
vorarlberg@remax-immowest.at
Büro, Praxen & Handel
6900 Bregenz
RE/MAX Immowest ist Ansprechpartner für Büros, Praxen und Handelsobjekte. Wir bieten vielfätige Immobilienlösungen für Ihre individuellen Anforderungen. Bregenz. Wo viele Jahre lang Suppenwürze und Co. produziert werden, erinnert heute nur noch der Name an die alten Traditionen. Inzwischen wurde das Gebäude der „Alten Maggi“ in einen modernen Innovations- und Wirtschafts-Hotspot verwandelt. Die Broßwaldengasse 12-14 blüht wirtschaftlich neu auf. Für alle, die auf der Suche nach einem neuen Wirkungsort mit Charakter, Geschichte und Innovationsgeist sind, haben wir gute Neuigkeiten: Es sind Einheiten in der Alten Maggi frei geworden. Eine großartige, rare Gelegenheit! Broßwaldengasse 12, Top GR 06, 2. OG, ca. 240 m2 Broßwaldengasse 14, Top GR 10, EG, ca. 180 m2 Ausreichend Parkplätze vorhanden Sehr gute Verkehrsanbindung Nähe Bahnhof & See Lift vorhanden Obj.-Nr. 2552/5224 HWB 139 kWh/m²a/D, fGEE 1,74/C weitere Fotos online
6863 Egg
Obj.-Nr. 2552/5225 HWB 171 kWh/m²a/E, fGEE 1,59/C
6800 Feldkirch
6971 Hard
Geschäftsfläche im Kaufhaus der Wälder
Ihr Geschäftsstandort in Feldkirch
Gewerbeobjekt in Hard
An der hoch frequentierten Hauptstraße
Generalsanierung, sehr gute Infrastruktur, in
ca. 379 m2 Lagerfläche, ca. 86 m2 Büro im EG,
gelegen, geringe Betriebskosten, genügend
der Fußgängerzone, zwei Teilflächen für je
ca. 75 m2 Büro im OG, öffentliche Verkehrs-
Parkplätze verfügbar, kein Textileinzelhandel
ca. 160 m2 oder Gesamtfläche ca. 320 m2
mittel naheliegend, in wenigen Fahrminuten
möglich, ca. 280 m Geschäftsfläche
verfügbar, Tiefgarage, Kerngebiet
in Bregenz, Fußach und Lustenau
Obj.-Nr. 2552/5377 HWB 33 kWh/m²a/B
Obj.-Nr. 2552/4967 HWB 117 kWh/m²a/D, fGEE 1,13/C
Obj.-Nr. 2552/5166 HWB 130 kWh/m²a/D, fGEE 1,33/C
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Informationen zu Preis und Verfügbarkeit geben wir gerne auf Anfrage bekannt.
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Kaufobjekt Mietobjekt
WIR FÜHREN MENSCH UND RAUM ZUSAMMEN
»Der Vorarlberger Wirtschaftsraum ist einzigartig mit seinen Traditionen und Innovationen. Das gilt auch für unsere Gewerbeimmobilien. « Büros, Praxen & Handel +43 5574 534 34
Alfred Geisinger, Immobilienmakler
vorarlberg@remax-immowest.at
6850 Dornbirn
6923 Lauterach
Großzügiger Verkaufsraum an der Bundesstraße ca. 790 m2 Verkaufsfläche (inkl. Nebenflächen), ca. 320 m2 Lagerflächen, raumhohe Schaufensterfront,
Obj.-Nr. 2552/5367 HWB 15 kWh/m²a/A, fGEE 0,65/A+
hohe Verkehrsfrequenz 6900 Bregenz
Ehemalige Gärtnerei sucht neue Nutzung Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit dem vorhandenen Kühlraum und ausreichend Parkplätzen wird die ehemalige Gärtnerei zum idealen Raum für die Entfaltung kreativer Ideen.
Großzügige Büroflächen in Bregenz
ca. 1.170 m2 Nutzfläche Verkaufs- und Ausstellungsfläche ca. 190 m
ca. 114 m2 Bürofläche mit Küche, im 3. OG
Baujahr 1960
(mit Personenlift), zentrale Lage, Seenähe, zu Fuß
2
Glashaus 6719 Bludesch
Obj.-Nr. 2552/5181 HWB 101 kWh/m2a/D, fGEE 1,31/C
6911 Lochau
erreichbar, ca. 208 m2 zusätzlich verfügbar 6863 Egg
Obj.-Nr. 2552/5389 HWB 108 kWh/m²a/D
6923 Lauterach
Geschäfts(t)raum
Arbeiten in eleganter Villa
Zentrale Lagerfläche
Großes Ladenlokal
ca. 545 m Geschäftslokal mit
ca. 172 m Nutzfläche, großzügige
ca. 1.360 m Lagerfläche im
ca. 130 m2 Nutzfläche, im
Büro, sehr geringe Betriebs-
und helle Räume, neue Küche,
Zentrum vom Bregenzerwald,
Zentrum, hohe Kundenfrequenz,
kosten, Baujahr 1992
Bad und WC, Baujahr 1874
auch Teilflächen verfügbar
beste Infrastruktur
Obj.-Nr. 2552/5415, 2552/5416 HWB 109 kWh/m²a/D, fGEE 1,20/C
Obj.-Nr. 2552/5120 HWB 199 kWh/m²a/E, fGEE 2,38/D
Obj.-Nr. 2552/5378 HWB 89 kWh/m²a/C
Obj.-Nr. 2552/5213 HWB 50 kWh/m²a/B, fGEE 0,77/A
2
6900 Bregenz
2
6900 Bregenz
2
6714 Nüziders
Mehr Objekte finden Sie auf Urbanes Arbeiten in Bregenz
Bürofläche im Haus am Hafen
Geschäftsfläche im Walgau
ca. 211 m Nutzfläche + Keller-
Gigantische Lage mit voller
ca. 284 m2 Verkaufsfläche,
fläche, beste Infrastruktur, inkl.
Seesicht, ca. 120 m2 Nutzfläche,
Edel-Rohbau, 9 Parkplätze,
2 Parklätze, zentrale Lage
2 Tiefgaragenstellplätze
gute Autobahnanbindung
Obj.-Nr. 2552/4267 HWB 25 kWh/m²a/A, fGEE 0,88/B
Obj.-Nr. 2552/4399 HWB 65 kWh/m²a/C, fGEE 1,04/C
Obj.-Nr. 2552/5056 HWB 355 kWh/m²a/G, fGEE 2,35/D
2
commercial.remax-immowest.at
commercial.remaximmowest.at
Seite 7
»Unsere Erfahrung im Vorarlberger Wirtschaftsraum zeigt uns, dass der wahre Wert einer Immobilie in der Verbindung zum Menschen liegt. « Hotel & Gastronomie +43 5574 534 34
Alfred Geisinger, Immobilienmakler
vorarlberg@remax-immowest.at
6971 Hard
Hotel & Gastronomie Unsere Makler verstehen die Dynamik des Gastronomie- und Hotelmarktes wie kein anderer und setzen ihre Fachkenntnisse ein, um maßgeschneiderte Lösungen für unsere Kunden zu schaffen. Entdecken Sie das exklusive Juwel aus Premium-Nachtgastronomie und 24/7 Unterhaltungszentrum – dieser Entertainment-Komplex in Top-Lage wird zum Kauf angeboten. Lassen Sie sich bereits heute vormerken. 15.755 m2 Grundstücksfläche (im Baurecht) Top-Lage für Nightlife Innovatives Unterhaltungszentrum
COMING SOON Obj.-Nr. 2552/5324
6900 Bregenz
6922 Wolfurt
Ihr Lokal in der Hauptstadt
Freies Lokal im Herzen Wolfurts
In der Nähe der Autobahnauffahrt/Citytunnel Bregenz bietet sich
Hier stehen kreativen Gastronomen alle Möglichkeiten offen! Die
eine Chance für Gastgeber: Das Objekt ist ideal als Café oder Bistro
Lage in Wolfurt ist ideal und zentral, die Infrastruktur top. Es gibt eine
geeignet. Der Standort ist leicht zu erreichen, das Café ist
Küche im Erdgeschoss und zwei weitere Küchen im Keller, bei Bedarf
klimatisiert, inkl. Lüftung und barrierefrei (mit Behindertenparkplatz).
ist im Gebäude auch ausreichend Platz für mehrere Kühlräume.
ca. 233 m2 attraktive Verkaufsfläche
ca. 202 m2 Gesamtnutzfläche
ca. 109 m2 im Souterrain
3 Küchen (1 im EG und 2 im Keller)
Generalsanierung inkl. Umbau 2018
Platzmöglichkeit für mehrere Kühlräume
Außensitzplätze
Großer Keller mit vielen Möglichkeiten
2 Eingänge
5 zugeteilte Außenabstellplätze Obj.-Nr. 2552/5292 HWB 107 kWh/m²a/D, fGEE 2,21/D
Obj.-Nr. 2552/4991 HWB 169 kWh/m²a/E, fGEE 1,57/C
Informationen zu Preis und Verfügbarkeit geben wir gerne auf Anfrage bekannt.
Seite 8
Kaufobjekt Mietobjekt
WIR FÜHREN MENSCH UND RAUM ZUSAMMEN
»In jedes unserer Projekte lassen wir unsere Erfahrung und unser Gespür für den Vorarlberger Markt einfließen. « Anlageimmobilien +43 5574 534 34
Reinhard Götze, Inhaber und Geschäftsführer
vorarlberg@remax-immowest.at
Anlageimmobilien
6800 Feldkirch
Attraktive Renditen für Anleger und Investoren. Wir helfen Ihnen, die perfekte Investition für Ihre Bedürfnisse zu finden. Dieses Angebot liegt im Herzen der Stadt Feldkirch. Das generalsanierte Zinshaus verfügt über zwölf Wohnungen, die modern und komfortabel gestaltet sind und den Bewohnern eine gemütliche Atmosphäre zum Wohlfühlen bieten. 2- und 3-Zimmer-Wohnungen Top vermietete Gewerbefläche im EG Sehr zentral
Obj.-Nr. 2552/5072 HWB 18 kWh/m²a/A, fGEE 0,65/A+
6850 Dornbirn
6900 Bregenz
Bewilligtes Bauprojekt für Kurzzeitvermietung
Zinshäuser in prominenter Lage
13 Mikroappartement, 2 x 3-Zimmer-Wohnung,
Rathausstraße 5 - Geschäftsfläche + 3 Wohnungen
6 x 2-Zimmer-Wohnung, 5 x 1-Zimmer-Wohnung,
Kaiserstraße 4 - Geschäftsfläche + 3 Wohnungen
ruhige und zentrale Lage 6845 Hohenems
Obj.-Nr. 2552/5019 HWB 35 kWh/m²a/B, fGEE 0,68/A+
6800 Feldkirch
Obj.-Nr. 2552/5325 HWB 145 kWh/m²a/D, fGEE 1,91/D
6707 Bürserberg
6820 Frastanz
Zins- und Renditeobjekt
Zinshaus mit guter Rendite
Wohnen mit Aussicht
Objekt mit guter Rendite
703 m Gesamtfläche, Lage
Sonnige und ruhige Lage, Nähe
436 m Grundstücksfläche, ca.
Vermietet an gemeinnützige Insti-
im Zentrum, doppelstöckig,
Bahnhof, ca. 194 m Gesamtfläche,
272 m Wohnfläche, 4 Wohnun-
tution, ca. 576 m2 Nutzfläche, Lift,
Lagerfläche im UG
6 Wohnungen
gen, 2 separate Eingänge
Gewerbeküche und Garage
Obj.-Nr. 2552/5270 HWB 135 kWh/m²a/D, fGEE 1,58/C
Obj.-Nr. 2552/4899 HWB 69 kWh/m²a/C, fGEE 0,94/B
Obj.-Nr. 2552/5289 HWB 64 kWh/m²a/C, fGEE 1,08/C
Obj.-Nr. 2552/4802 HWB 112 kWh/m²a/D, fGEE 1,69/C
2
6764 Lech
2
2
2
Einzigartiges Zuhause am Arlberg Dieses traumhafte Haus im Herzen eines atemberaubenden Skigebiets wird derzeit als Mitarbeiterunterkunft genutzt. Das Traumhaus eignet sich auch ideal als Hauptwohnsitz und ermöglicht gleichzeitig gewerbliche Vermietungsmöglichkeiten.
Mehr Objekte finden Sie auf commercial.remaximmowest.at
Grundstücksfläche ca. 723 m2 Wohnfläche ca. 270 m2 Verfügbar ab Herbst 2024 3 Einheiten Hauptwohnsitz
commercial.remax-immowest.at
Obj.-Nr. 2552/5393 HWB 121 kWh/m²a/D, fGEE 1,39/C
Seite 9
»Unsere Expertise zeigt, wie wichtig es ist, Weitsicht und Verständnis für die lokalen Besonderheiten zu haben. « Interview
Reinhard Götze, Inhaber und Geschäftsführer
Neue Ära für die ehemalige BULU Im Gespräch mit Herrn Mag. Thomas Pachole, dem
Geschäftsführer
der
Mohrenbrauerei,
und
Herrn Johannes Knapp, dem Geschäftsführer der Offsetdruckerei Schwarzach, erfahren wir, was mit dem Gebäude der Buchdruckerei in Lustenau passiert. Herr Pachole, die Mohrenbrauerei in Dornbirn hat die ehemalige Buchdruckerei Lustenau erworben. Als alteingesessene Dornbirner Brauerei sicherlich ein besonderer Erwerb – was waren die Kriterien für den Kauf? Wir befinden uns seit 260 Jahren mit unserer Brauerei im Herzen von Dornbirn. Aufgrund
RE/MAX Immowest als Partner für den
brauchbar. Dies stellt für die Organisation und
unseres Wachstums sind wir jedoch in den
Verkauf dieser Immobilie zu wählen basierte
die Mitarbeiter eine große Herausforderung
letzten Jahren an unsere Grenzen gestoßen.
auf der Überzeugung, dass Erfahrung und Re-
dar. Strukturen und Prozesse müssen neu
Wir mussten unsere Abläufe immer wieder an
nommee im Gewerbeimmobilienbereich einen
gedacht werden, um auch zukünftig am Markt
die beengten Gegebenheiten anpassen und
entscheidenden Einfluss auf den Erfolg des
bestehen zu können. Aktuell beschäftigen wir
letztlich sind wir zum Schluss gekommen,
Verkaufsprozesses haben. RE/MAX Immo-
uns genau mit diesen Punkten.
dass am Standort in der Dr.-Waibel-Straße
west bringt umfassende Expertise und eine
Herr Pachole, wie können Sie mit „Mohren“
keine kaufmännisch sinnvolle Weiterentwick-
breite internationale Präsenz mit, die uns er-
als kleine Brauerei gegenüber großen Brauerei-
lung der Brauerei erfolgen kann. Das Areal der
möglicht hat, diese attraktive Immobilie auf
Verbünden wie einer Brau Union bestehen?
ehemaligen BULU bietet für uns die Chance,
dem Markt optimal zu positionieren und eine
100 % Qualität, 100 % Geschmack und 100 %
einen großen Schritt Richtung Zukunft zu
vielfältige Zielgruppe zu erreichen. Trotzdem
Familie sind die Schlüsselpunkte. Wir sind
machen und ist quasi ein Befreiungsschlag,
freuen wir uns über den Abschluss mit einem
nahe am Vorarlberger Konsumenten und Regi-
was unseren Platzmangel betrifft. Die ver-
lokalen Traditionsunternehmen, was zeigt,
onalität ist im Ländle, gerade beim Bier, eines
kehrstechnisch günstige Lage und die weit-
dass die Partnerschaft sowohl internationale
der wichtigsten Kriterien. Mit einem Marktan-
sichtige Architektur des bestehenden Ge-
Reichweite als auch lokale Verbundenheit er-
teil von über 50 % sind wir „das Vorarlberger
bäudes sowie die Erweiterungsmöglichkeiten
folgreich kombinierte.
Bier“. Der Kauf der ehemaligen BULU wird uns
waren für uns ausschlaggebend. Was haben Sie mit der Immobilie vor? Gerade Nachbarn sind sicherlich auch sehr interessiert daran, was geplant ist.
Wir sind ja in einer sehr herausfordernden Zeit für Betriebe. Wie sind Ihre Erwartungen
gen und auszubauen.
für das Jahr 2024 für Ihre Unternehmen? Herr Knapp: In der Tat erleben wir derzeit
Im nächsten Schritt wird jetzt ein Konzept
eine anspruchsvolle Phase für Unternehmen.
erarbeitet, welche Teile der Brauerei defini-
Das wirtschaftliche Umfeld ist alles andere als
tiv nach Lustenau ausgelagert werden. Wir
optimal, jedoch sind wir zuversichtlich, dass wir
werden auch zukünftig unser Bier in Dornbirn
die Talsohle erreicht haben. Wir erhoffen uns
brauen, das ist gesetzt. Die anderen Bereiche
eine positivere Konjunktur, steigende Nach-
werden jetzt evaluiert. Hier sollten wir bis im
fragen und höhere Stabilität ab der zweiten
Sommer 2024 entsprechende Klarheit haben.
Jahreshälfte. Unser Fokus liegt darauf, die Re-
Herr Knapp, Sie als Verkäufer der Immobilie
silienz unseres Unternehmens zu stärken und
haben mit RE/MAX Immowest einen Partner
innovative Wege zu finden, um in diesem dyna-
ausgewählt, der viel Erfahrungen im Bereich
mischen Umfeld erfolgreich zu agieren.
Gewerbeimmobilien hat. Wie wichtig ist
Herr Pachole: Die letzten 4 Jahre waren sehr
für Sie gerade im Verkaufsprozess, auf die
herausfordernd. Das, was früher funktioniert
Erfahrung von Profis zurückzugreifen?
hat, ist für die Zukunft nur noch teilweise
Seite 10
unterstützen, diese Position weiter zu festi-
WIR FÜHREN MENSCH UND RAUM ZUSAMMEN
»Unsere Flexibilität und unser Leistungsportfolio helfen uns, für jede Anforderung eine gute Lösung zu bieten. « Referenzen
Das Gleiche gilt auch für Sie, Herr Knapp – gerade bei Druckereien gibt es immer größere Mitbewerber?
Philipp Feurstein, Geschäftsführer
6890 Lustenau
VERKAUFT
Tatsächlich befinden wir uns in der Druckereibranche inmitten großer Mitbewerber. Die Immobilie wurde ja erst durch den erfolgreichen Zusammenschluss von Buchdruckerei Lustenau und VVA am Standort in Dornbirn verfügbar. Es war entscheidend, unsere Kräfte zu bündeln, um in der Akzidenzdruckbranche attraktiv zu bleiben. Durch diese strategische Allianz konnten wir nicht nur die Immobilienressourcen optimieren, sondern auch Synergien schaffen, um den Herausforderungen der Branche besser zu begegnen. Der Fokus liegt darauf, unsere Position zu stärken und durch vereinte Anstrengungen die Wettbewerbsfähigkeit in einem sich wandelnden Marktumfeld zu sichern. Mit dem Schwesterunternehmen Offsetdruckerei Schwarz-
Traditionsunternehmen ersteht BULU-Areal Investition in die Zukunft: Verkauf der ehemaligen BULU ist unter Dach und Fach. Das Gewerbeobjekt wurde an die Mohrenbrauerei verkauft.
ach sind wir stark im Faltschachtel- und Verpackungsmarkt vertreten. Durch die Akquisition der Schweizer Läser AG
6850 Dornbirn
konnte diese im letzten Jahr ihre Marktposition weiter aus-
VERKAUFT
bauen. Dies war mit ein Grund für den Verkauf der Liegenschaft in Lustenau. Herr Knapp, was wünschen Sie dem neuen Eigentümer Ihrer Immobilie? War auch Wehmut mit dabei, als Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben? Natürlich begleitete uns eine gewisse Wehmut, als der Kaufvertrag unterzeichnet wurde. Über zwei Jahrzehnte lang wurde in diesem Gebäude gewirtschaftet. Dennoch sind wir erfreut, dass die Mohrenbrauerei, ein weiterer Vorarlberger Traditionsbetrieb, die Immobilie übernommen hat. Ich wünsche
Neue Eigentümer im Ärztezentrum Dornbirn
dem neuen Eigentümer viel Freude an diesem Standort und
Wir haben neue Eigentümer für die attraktive Verkaufsfläche im Ärzte-
eine positive Weiterentwicklung, die ihren Vorstellungen ent-
zentrum Dornbirn gefunden. Es liegt nur 200 m vom Marktplatz entfernt.
spricht. Möge die Immobilie weiterhin eine bedeutende Rolle in der lokalen Wirtschaft spielen. Uns als RE/MAX interessiert natürlich auch sehr, wie Sie
6752 Dalaas
beide den Vorarlberger Immobilienmarkt sehen?
VERKAUFT
Herr Knapp: Der Vorarlberger Immobilienmarkt präsentiert sich herausfordernd, da nur wenige attraktive Gewerbeimmobilien verfügbar sind. Zusätzlich müssen auch noch Art, Standort und Größe zu den Anforderungen passen. Besonders erfreulich ist es, wenn die Immobilien im Besitz der heimischen Wirtschaft bleiben können. Herr Pachole: Schwierig ist es für Unternehmen, die einen entsprechenden Platzbedarf haben. Dies stellt, neben dem eklatanten Facharbeitermangel, sicherlich eine der größten Herausforderungen für die Vorarlberger Wirtschaft dar. Und das wird zukünftig sicherlich nicht besser. Optimistisch stimmt mich, dass Vorarlberger Unternehmen gerade im Verkauf von
Gute Investition: Gasthof Post ist verkauft 18 Gästezimmer, Gastronomie und Wellness – wir konnten den traditionellen Gasthof Post vor Kurzem an seine neuen Eigentümer vermitteln.
Grund und Boden aufeinander „schauen“./ Impressum:
Medieninhaber: R. Götze GmbH Bundess traße 87, 6923 Lauterach Hersteller: Vorarlberger Verlagsanstalt GmbH Gestaltung und Texte: Inscript GmbH, inscript.team Druck- und Satzfehler vorbehalten. Die in dieser Ausgabe veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Zitate aus Beiträgen sind ausschließlich mit korrekter Quellenangabe gestattet. Jedwede Übersetzung, Vervielfältigung, Speicherung oder jedweder Nachdruck nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers. Alle redaktionellen Angaben erfolgen nach bestem Wissen, aber ohne Gewähr. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Zeitung ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.
commercial.remax-immowest.at
Mehr Referenzen finden Sie auf commercial.remax-immowest.at
Seite 11
RE/MAX Immowest
Immobilienverkauf mit Wohnrecht Eine herausragende Chance für Investoren und eine sichere Lösung für Eigentümer – das sind zwei Dinge, die der Immobilienverkauf mit Wohnrecht vereint. deaurea ermöglicht es
attraktiver Kaufpreis
Investoren, ausgewählte Liegenschaften zu
Steuervorteile
erwerben, während der Verkäufer das Wohnrecht auf vereinbarte Zeit behält. Der Investor
Mieteinnahmen im Voraus
profitiert von einem attraktiven Kaufpreis, bei
kein MRG (Mietrechtsgesetz)
dem das Wohnrecht natürlich berücksichtigt
kein laufender
wird. deaurea Immothek
Vorteile auf einen Blick
administrativer Aufwand
In der deaurea Immothek finden Sie attraktive
keine Instandhaltung,
Angebote für den Erwerb von Immobilien und
kein Leerstand
Wohnrechten:
sinnvolles Investment
deaurea-invest.at/immothek
Secret Sale: der exklusive Immobilien-Service Secret Sale bedeutet, dass ein Verkauf mit höchster Diskretion abgewickelt wird. Unter Ausschluss der Öffentlichkeit und mit einer ausgewählten Käuferschaft.
SECRET SALE EXKLUSIVE IMMOBILIE PREMIUM SERVICE
Für dieses diskrete Konzept haben wir eine eigene Datenbank und ein gut kuratiertes Netzwerk eingerichtet. Wir wahren während des gesamten Prozesses Ihre Privatsphäre und weihen nur ausgesuchte Personen in das Angebot ein. Natürlich können Sie auch eigene Kontakte einbringen. Wie so ein Secret Sale in Ihrem Fall ablaufen könnte, besprechen wir besten persönlich. Wir freuen uns sehr darauf, bald von Ihnen zu hören. remax.at/secret-sale
Büro Lauterach
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RE/MAX Immowest
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vorarlberg@remax-immowest.at
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WIR FÜHREN MENSCH UND RAUM ZUSAMMEN