RE/MAX:news | Ausgabe 3 | 2024
WIR FÜHREN MENSCH UND RAUM ZUSAMMEN
1
WIR SIND IHRE
IMMOBILIEN IN VORARLBERG
DEAUREA IMMOBILIEN MIT WOHNRECHT
RE/MAX IMMOWEST IN FELDKIRCH
Aktuelle Angebote und exklusive
Immobilie verkaufen und Wohn-
Wir freuen uns, Ihnen mitteilen
Gelegenheiten in Vorarlberg.
recht behalten. Erfüllen Sie sich
zu können, dass RE/MAX Immo-
Finden Sie schnell und einfach
langersehnte Wünsche und finan-
west einen zweiten Standort in
Ihre Wunschimmobilie. / ab Seite 4
zielle Absicherung. / Seite 10
Feldkirch eröffnet hat. / Seite 12
#
IN VORARLBERG
Mit dem besten Service zur besten Lage.
Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie. / ab Seite 3 www.remax-immowest.at
Vorwort
Liebe Leserinnen und Leser, geschätzte Damen und Herren 2023 hat sich spannend und herausfordernd
Altersvorsorge. Sie lernen deaurea kennen und
gezeigt, doch Veränderung kann immer auch
damit auch die Möglichkeit, eine Immobilie
eine Chance sein. In unserer neuen Ausgabe
zu verkaufen und trotzdem das Wohnrecht zu
der RE/MAX:news beleuchten wir die Themen,
behalten. Eine Win-win-Situation für Investoren
die die Branche bewegen: Wohnen und
und für Besitzer.
Arbeiten, Finanzierungen und Vorsorge. Dank unserer innovativen Lösungsansätze für die
Noch mehr Investitionsgelegenheiten finden Sie
gegenwärtigen Herausforderungen auf dem
in unserem Portfolio. Dort entnehmen Sie attrak-
Immobilienmarkt sind wir optimal darauf vor-
tive Immobilien, die sich zwischen Lochau und
bereitet, gemeinsam mit Ihnen maßgeschnei-
dem Arlberg über das gesamte Land verteilen.
derte Lösungen zu erarbeiten. Ihr Reinhard Götze und Philipp Feurstein Vielleicht stehen Sie auch gerade vor der Entscheidung, Ihre Immobilie zu verkaufen, möchten sich aber nur ungern von Ihrem Zuhause trennen. Wir beleuchten Fragen zum Vererben und zur immobiliengestützten
Seite 2
Reinhard Götze
Philipp Feurstein
Inhaber und Geschäftsführer
Geschäftsführer
RE/MAX Immowest
RE/MAX Immowest
WIR FÜHREN MENSCH UND RAUM ZUSAMMEN
»Immobilien sind für uns mehr als nur Räume. Sie sind die Möglichkeit, Menschen zu verbinden und Gemeinschaft zu fördern. « Übersicht
Reinhard Götze, Inhaber und Geschäftsführer
Unser Leistungsspektrum Kauf
Grundstücke
Miete
Hochqualifizierte Expertinnen und Experten
Auf der Suche nach dem geeigneten Grund und
Ob Haus im Grünen oder Loftwohnung im
finden für Sie Immobilien in den besten Lagen
Boden? Die Expertise unserer Maklerinnen und
Stadtzentrum: In unserem Fokus steht immer
und passend zu Ihren Bedürfnissen und Vor-
Makler hilft Ihnen, den Erfolg Ihrer Suche zu be-
der Mensch. Wir bringen gefragte Immobilien
stellungen. Wir sind hervorragend vernetzt
schleunigen. Ganz unabhängig davon, ob Sie
mit den richtigen Personen zusammen und
und bieten Ihnen einen exklusiven Zugang zu
Bauland für Ihr Projekt oder ein Freizeitgrund-
legen damit den Grundstein für ein harmoni-
einem facettenreichen Angebot. / Seite 4
stück benötigen. / Seite 7
sches Mietverhältnis. / Seite 8
Ferienimmobilien
Commercial
deaurea
Dürfen wir Ihnen eine Wohnung mit Seeblick, ein
Immobilien-Reporte, exklusive Gewerbeim-
Die Immobilienverrentung kann Ihr Schlüssel
Haus in den Bergen oder eine andere charmante
mobilien und Interviews mit Persönlichkeiten
zu einem schulden- und sorgenfreien Leben
Ferienimmobilie offerieren? Wir haben jederzeit
der Vorarlberger Wirtschaft – es erwartet
im Ruhestand sein. Sie können Ihre Immobilie
eine herausragende Auswahl an Immobilien an
Sie ein abwechslungsreiches Repertoire an
verkaufen, behalten aber das Wohnrecht. Auch
den schönsten Plätzen parat. Als Kapitalanlage
Know-how und Neuigkeiten. Werfen Sie einen
für Investoren haben wir spannende Anlage-
oder als privater Rückzugsort. / Seite 9
Blick in die RE/MAX Immowest Wirtschaft.
vermögen im Angebot. / Seite 10
/ commercial.remax-immowest.at
Lothar Mennel Immobilienmakler +43 664 88 49 54 03 l .mennel@ remax-immowest.at
Wolfgang Siblik Immobilienberater +43 664 88545663 w .siblik@ remax-immowest.at
www.remax-immowest.at
Ernest Bereuter Immobilienberater +43 664 88 49 54 20 e .bereuter@ remax-immowest.at
Lukas Plankensteiner Immobilienmakler +43 664 88 49 54 06 l .plankensteiner@ remax-immowest.at
Alfred Geisinger Immobilienmakler +43 664 4266 881 a.geisinger@ remax-immowest.at
Nico Köb Immobilienberater +43 664 8854 5665 n.koeb@ remax-immowest.at
Seite 3
»Es beginnt alles mit dem Menschen, seinen Wünschen und Ideen. Unser Ziel ist es, diese in Form von Immobilien wahr werden zu lassen. « Immobilien zum Kauf
Alfred Geisinger, Immobilienmakler
6900 Bregenz
Immobilien zum Kauf Ob zur Eigennutzung oder Vermietung, es ist uns eine Freude, die passende Immobilie am Wohnort Ihrer Wahl zu finden. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Eine vielseitige Immobilie in Bregenz steht zum Verkauf. Sie liegt sehr zentrumsnah, hat eine gute Anbindung zur Autobahn und verfügt über einen Personenlift. Grundstücksfläche 570 m2 Wohnfläche ca. 368 m2 Separate Büroräumlichkeiten
Obj.-Nr. 2552/5272 HWB 31 kWh/m²a/B, fGEE 0,52/A++
6 Zimmer 6900 Bregenz
6911 Lochau
Ästhetische Villa am Stadtrand
Wohnerlebnis mit atemberaubender Seesicht
ca. 334 m Wohnfläche auf 1.511 m Grundstücksfläche,
Doppelstöckige Traumwohnung mit ca. 250 m2 Wohnfläche
generalsaniertes Zuhause mit intelligenter Planung und
mit sensationellem 3-Länder-Panorama. Zwei gigantische
moderner Ausstattung, umzäuntes Grundstück mit
Terrassen bieten den perfekten Ort für entspannte Momente.
idyllischem Garten
Inklusive Sauna im Bad und zwei Garagen.
2
2
Obj.-Nr. 2552/5131 HWB 116 kWh/m²a/D, fGEE 1,78/D
6714 Nüziders
Obj.-Nr. 2552/5280 HWB 141 kWh/m²a/D, fGEE 1,29/C
6912 Hörbranz
Wohnhaus mit atemberaubendem Garten
Luxuriöses Domizil mit seelischer Harmonie
ca. 348 m Wohnfläche und 1.336 m Grundstücksfläche,
Ideale Lage, ruhig, nahversorgt, hochwertig ausgestattet,
Einliegerwohnung über der Garage mit ca. 56 m²,
2 Bäder + WC, Musikstudio/Homeoffice, 4K Heimkino.
herrlicher Pool, atemberaubender Garten, gute
ca. 182 m2 Wohnfläche, Garage, Dachboden.
Raumaufteilung, ruhige Lage
Autobahnzufahrt 1 km
2
2
Obj.-Nr. 2552/5234 HWB 59 kWh/m²a/C, fGEE 0,69/A+
Informationen zu Preis und Verfügbarkeit von zum Kauf stehenden Immobilien geben wir gerne auf Anfrage bekannt.
Seite 4
Obj.-Nr. 2552/5184 HWB 61 kWh/m²a/C, fGEE 0,79/A
vorarlberg@remax-immowest.at +43 5574 534 34
WIR FÜHREN MENSCH UND RAUM ZUSAMMEN
» Jedes Objekt, das wir in unserem Portfolio präsentieren, ist eine Chance, individuelle Lebensräume zu gestalten. « Immobilien zum Kauf +43 5574 534 34
Wolfgang Siblik, Immobilienberater
vorarlberg@remax-immowest.at
6764 Lech
6773 Vandans
Gepflegtes Mehrfamilienhaus ca. 314 m2 Wohnfläche und ca. 1.423 m2 Grundstücksfläche, Urlaubsflair in Vandans, großer Wohlfühlgarten, beste Infrastruktur
Obj.-Nr. 2552/5255 HWB 153 kWh/m²a/E, fGEE 1,83/D
6850 Dornbirn
Einzigartiges Zuhause am Arlberg Dieses traumhafte Haus im Herzen eines atemberaubenden Skigebiets wird derzeit als Mitarbeiterunterkunft genutzt. Das Traumhaus eignet sich auch ideal als Hauptwohnsitz und ermöglicht gleichzeitig gewerbliche Vermietungsmöglichkeiten. Grundstücksfläche 723 m2 Wohnfläche ca. 270 m2
Wohn- und Glashaus für Selbstversorger
Verfügbar ab Herbst 2024
ca. 165 m2 Wohnfläche und ca. 1.352 m2 Grundstücksfläche,
3 Einheiten
Obj.-Nr. 2552/5393 HWB 121 kWh/m2a/D, fGEE 1,39/C
Hauptwohnsitz 6932 Langen bei Bregenz
6710 Nenzing
generalsaniert 1993, gewerblich/privat nutzbar, gut erreichbar, Garten und Glashäuser 6700 Bludenz
Obj.-Nr. 2552/5180 HWB 91 kWh/m2a/C, fGEE 1,01/C
6781 Bartholomäberg
3-Zimmer-Wohnung
Haus mit Ausblick
Neu renoviertes Haus
Sonnenbalkon des Montafons
62 m Wohnfläche, Erstbezug,
ca. 166 m Wohnfläche und
mit 3 Wohnungen mit je ca.
ca. 130 m2 Wohnfläche und
Nähe zu Bregenz, viele Wander-
1.635 m2 Grundstücksfläche,
55-60 m2, jeweils Balkon bzw.
888 m2 Grundstücksfläche, idylli-
und Radwege
Grundstücksteilung möglich
Terrasse und Parkplatz
sche Lage, Sonnenterrasse
Obj.-Nr. 2552/5322 HWB 34 kWh/m²a/B, fGEE 0,65/A+
Obj.-Nr. 2552/5339 HWB 158 kWh/m²a/E, fGEE 3,03/E
Obj.-Nr. 2552/4800 HWB 46 kWh/m²a/B, fGEE 0,59/A+
Obj.-Nr. 2552/5374 HWB 75,5 kWh/m²a/D
2
6845 Hohenems
2
6943 Riefensberg
6824 Schlins
6971 Hard
Gemütliche Wohnung
Charmantes Einfamilienhaus
Neubau-Wohnung in Schlins
Dachgeschoss-Wohnung
Schöne 3-Zimmer-Wohnung,
ca. 171 m Wohnfläche und
85 m Wohnfläche, modernes
Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung,
70 m Wohnfläche, Tiefgarage,
560 m Grundstücksfläche, ruhige
Wohnen, sofort bezugsfertig,
ca. 86 m2 Wohnfläche, Tiefgarage,
zentrumsnah und ruhig
Gegend, Doppelgarage
großzügige Grünfläche
Nähe Bodensee
Obj.-Nr. 2552/5424 HWB 48 kWh/m²a/B, fGEE 0,95/B
Obj.-Nr. 2552/5346 HWB 51 kWh/m²a/C, fGEE 0,77/A
Obj.-Nr. 2552/4327 HWB 30 kWh/m²a/B, fGEE 0,61/A+
Obj.-Nr. 2552/5432 HWB 21 kWh/m²a/A, fGEE 1,23/C
2
www.remax-immowest.at
2
2
2
Seite 5
»Wir verstehen die Immobiliensuche als eine Reise, auf der wir unsere Kunden kompetent begleiten und zuverlässig beraten dürfen. « Immobilien zum Kauf +43 5574 534 34
Philipp Feurstein, Geschäftsführer
vorarlberg@remax-immowest.at
6850 Dornbirn
6912 Hörbranz
Exklusive Villa in zentraler und ruhiger Lage
Moderne Doppelhaus-Hälfte in Naturidylle
ca. 250 m Wohnfläche und 691 m Grundstück,
ca. 175 m2 Wohnfläche und 458 m2 Grundstücksfläche,
höchster Wohnkomfort, großzügige Terrasse
ruhige Sackgassenlage, Garten mit Terrassen
2
2
6800 Feldkirch
Obj.-Nr. 2552/5359 HWB 73 kWh/m²a/C, fGEE 1,39/C
6805 Gisingen
6824 Schlins
Obj.-Nr. 2552/5030 HWB 42 kWh/m²a/B, fGEE 0,77/A
6842 Koblach
Haus mit idyllischem Garten
Villa mit vielen Möglichkeiten
Gemütliches Heim in Schlins
ca. 224 m Wohnfläche und
ca. 378 m Wohnfläche und
ca. 116 m Wohnfläche und 507 m
ca. 127 m2 Wohnfläche und 370 m2
587 m2 Grundstücksfläche, auf-
1.109 m2 Grundstücksfläche,
Grundstücksfläche, teilweise
Grundstücksfläche, familien-
geteilt in zwei Wohnungen
drei separate Wohnungen
renoviert, großer Garten
freundliche Gegend, Garten
Obj.-Nr. 2552/5122 HWB 197 kWh/m²a/E, fGEE 2,38/D
Obj.-Nr. 2552/5256 Energieausweis in Arbeit
Obj.-Nr. 2552/5004 HWB 65 kWh/m²a/C, fGEE 0,82/A
Obj.-Nr. 2552/5205 HWB 43 kWh/m²a/B
2
2
6850 Dornbirn
6900 Bregenz
Eigenheim in ruhiger Lage
2
Schönes Einfamilienhaus 2
6923 Lauterach
6844 Altach
Neue 3-Zimmer-Wohnung
Zweiparteienhaus in Toplage
ca. 125 m Wohnfläche und 810 m
ca. 123 m Wohnfläche, Bestlage
ca. 254 m Wohnfläche und 955 m
ca. 194 m2 Wohnfläche und 562 m2
Grundstücksfläche Doppelgarage,
in Bregenz, ruhige Lage, Tief-
Grundstücksfläche, ideal für
Grundstücksfläche, ruhige Lage,
ruhige Sackgasse
garagenplatz verfügbar
Mehrgenerationenhaus
exklusive Ausstattung
Obj.-Nr. 2552/5397 HWB 176 kWh/m²a/E, fGEE 2,38/D
Obj.-Nr. 2552/4268 HWB 25 kWh/m²a/A, fGEE 0,88/B
Obj.-Nr. 2552/4808 HWB 206 kWh/m²a/F, fGEE 2,30/D
Obj.-Nr. 2552/5034 HWB 63 kWh/m²a/C, fGEE 1,02/C
2
6800 Feldkirch
2
2
6900 Bregenz
2
Exklusives Architektenhaus 2
6971 Hard
6900 Bregenz
5-Zimmer-Wohnung
„CASTELLO“ in Bregenz
Einfamilienhaus mit Garten
4-Zimmer-Garten-Wohnung
ca. 197 m Wohnfläche, zweistö-
ca. 240 m Wohnfläche und
ca. 145 m Wohnfläche und
ca. 91 m2 Wohnfläche, 222 m2
ckige Aufteilung, Dachterrasse,
ca. 547 m2 Grundstücksfläche,
545 m2 Grundstücksfläche,
Garten, generalsaniert,
zentrale Lage, SECRET SALE
historisch, im Villenviertel
Seenähe, großer Garten
beliebte Wohngegend
Obj.-Nr. 2552/5110 HWB 88 kWh/m²a/C, fGEE 1,30/C
Obj.-Nr. 2552/5226 Energieausweis in Arbeit
Obj.-Nr. 2552/5238 HWB 165 kWh/m²a/E, fGEE 2,14/D
Obj.-Nr. 2552/5352 HWB 122 kWh/m²a/D, fGEE 1,62/C
2
Seite 6
2
2
WIR FÜHREN MENSCH UND RAUM ZUSAMMEN
»Wir öffnen den Menschen nicht nur die Türen zu ihrem Zuhause, wir begleiten sie schon viel früher und führen sie persönlich dorthin. « Grundstücke zum Verkauf
Lothar Mennel, Immobilienmakler
2 1
Grund und Boden für große und kleine Vorhaben
3
4 5 7
6
8 9
11
Lassen Sie sich unverbindlich zum Grundstückskauf beraten und holen Sie sich Inspirationen in unserer Vorauswahl an Angeboten. Wir zeigen
10
12
13
Ihnen gern noch mehr Grundstücke in Vorarlberg – und falls das passende noch nicht dabei ist, schauen wir uns weiter für Sie um.
1
xklusives Grundstück mit E gigantischem Bodensee-Weitblick 6911 Lochau
1.445 m2
2552/4816 14
8
Das Rheintal liegt Ihnen zu Füßen 6850 Dornbirn
2
Grundstück in prominenter Lage 6911 Lochau
3
837 m2
4
480 m2
619 m2
6
579 m2
www.remax-immowest.at
989 m2
12
2552/4786
2552/4571
759 m2
2552/5170
Vom Grundstück zum Eigenheim 854 m2
2552/4821
Traumgrundstück für „Häuslebauer“ 6800 Feldkirch
14
950 m2
Ideales Grundstück Feldkirch/Bangs
6800 Feldkirch
13
2552/5279
Feriengrundstück im Luftkurort
6800 Feldkirch
2552/4951
Grundstück am Waldrand mit Seesicht 6850 Dornbirn
11
2552/5421
Grundstück in liebevoller Umgebung 6890 Lustenau
7
1.576 m2
1.230 m2
6850 Dornbirn/Ebnit
2552/4966
Exklusives Grundstück (Secret Sale) 6922 Wolfurt
10
2552/5217
Grundstück für Bauträger oder „Häuslebauer“ 6845 Hohenems
2552/5183
Traumhaftes Grundstück in Seenähe 6971 Hard
5
2552/4992
Attraktives Grundstück in Gaißau 6974 Gaißau
9
845 m2
928 m2
2552/5233
Wohnen, wo der Himmel sehr nahe ist 6787 St. Gallenkirch
3.392 m2
2552/4787
Seite 7
»Mit jeder Immobilie fängt ein neues Lebenskapitel an. Da dabei zu sein ist eine der schönsten Seiten unseres Berufs. « Immobilien zur Miete +43 5574 534 34
Nico Köb, Immobilienberater
vorarlberg@remax-immowest.at
Immobilien zur Miete
6863 Egg
Nach wie vor ist Mieten sehr beliebt. Wir unterbreiten Ihnen einen Vorgeschmack auf unser vielfältiges Angebot. Exklusives Wohnen: Traumhafte Aussicht, ca. 170 m2 Wohnfläche in ruhiger Lage und mit großem Garten. Genießen
Sie
die
Entspannung
fernab
Ortszentrums.
des
Obj.-Nr. 2552/5376 HWB 45 kWh/m²a/B, fGEE 0,66/A+
6850 Dornbirn
6911 Lochau
Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe
3-Zimmer-Wohnung mit Seezugang
Großzügige und helle Räume mit ca. 95 m Wohnfläche,
Frisch renovierte ca. 98 m2 Wohnfläche mit hellen Räumen
Baujahr 2020, zentrale Lage am Bahnhof, komfortables
und direktem Seezugang. Ein einladendes Zuhause in
Wohnen in zeitgemäßem Ambiente.
idyllischer Lage und mit Loft-Charakter.
2
6911 Lochau
Obj.-Nr. 2552/5175 HWB 27 kWh/m²a/B, fGEE 0,79/A
6911 Lochau
6900 Bregenz
Obj.-Nr. 2552/5263 HWB 55 kWh/m²a/C, fGEE 1,49/C
6850 Dornbirn
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung
Schöne Penthousewohnung
Traumhafte Dachwohnung
Schöne 3-Zimmer-Wohnung
ca. 130 m Wohnfläche in elegan-
ca. 153 m Wohnfläche, 4 Zimmer,
ca. 123 m Wohnfläche, Historie
ca. 84 m2 Wohnfläche, großzügige
ter Villa zu vermieten, direkt am
Blick auf den See, Dachterrasse,
trifft auf Moderne, neu ausgebaute
und helle Räume, Baujahr 2020,
Bodensee, zentrale Lage
Generalsanierung 2018
Wohnung, Bregenzer Altstadt
zentrale Lage am Bahnhof
Obj.-Nr. 2552/5118 HWB 199 kWh/m²a/E, fGEE 2,38/D
Obj.-Nr. 2552/5380 HWB 41 kWh/m²a/B, fGEE 1,39/C
Obj.-Nr. 2552/5418 HWB 80 kWh/m²a/C, fGEE 0,99/C
Obj.-Nr. 2552/4986 HWB 27 kWh/m²a/B, fGEE 0,79/A
2
6835 Muntlix
2
6800 Feldkirch
2
6774 Tschagguns
6712 Thüringen
Moderne 3-Zimmer-Wohnung
Originelles Loft in Feldkirch
Zweistöckige Wohnung
Moderne Gartenbauwohnung
ca. 72 m Wohnfläche, anspruchs-
ca. 94 m Wohnfläche, 2-Zimmer-
ca. 58 m Wohnfläche, 3 Zimmer,
ca. 93 m2 Wohnfläche mit 94 m2
volle Architektur, tolle und sonnige
Wohnung für Singles o. Paare, gute
zweistöckige Altbau-Wohnung,
Gartenfläche, Neubau, ruhige
Lage, 1 Carport-Platz
Infrastruktur, zentrale Lage
ruhige Lage, zwei Parteien
Lage, Tiefgarage
Obj.-Nr. 2552/5408 HWB 28 kWh/m²a/B, fGEE 0,59/A+
Obj.-Nr. 2552/5303 HWB 198 kWh/m²a/E, fGEE 2,74/E
Obj.-Nr. 2552/5363 HWB 106 kWh/m²a/D, fGEE 3,83/F
Obj.-Nr. 2552/5341 HWB 34 kWh/m²a/B, fGEE 0,81/A
2
Seite 8
2
2
WIR FÜHREN MENSCH UND RAUM ZUSAMMEN
»Eine Immobilie ist dann perfekt, wenn zwischen Raum und Mensch Harmonie entsteht. Diese zu finden ist unsere Aufgabe. « Unsere Ferienimmobilien +43 5574 534 34
Lukas Plankensteiner, Immobilienmakler
vorarlberg@remax-immowest.at
Eine Investition, die sich auszahlt Die JUG Apartments Arlberg machen
alpine
Ferienträume
wahr. Denn hier sind Sie nicht
Wiesen und märchenhafte Wälder im Sommer und tief verschneite Berge und Täler im Winter.
nur im Urlaub, sondern zu Hause. Inmitten der malerischen Berglandschaft
einer
wohnen Sie mitten im Ortskern der
Regionen
200-Seelen-Gemeinde Warth und
Europas, erwartet Sie in naher
mit direkter Verbindung nach Lech
Zukunft eines der letzten Ferien-
und Zürs. Hier, an diesem idylli-
immobilienprojekte, das es in
schen Fleckchen Erde, werden
dieser Art in der Arlbergregion
die JUG Apartments Arlberg neue
gibt. Umgesetzt wird das stilvol-
Maßstäbe setzen. Dadurch bietet
le Apartmenthaus mit dem Vor-
sich Ihnen jetzt eine Anlagemög-
Höchste Bauqualität
arlberger Architekten Johannes
lichkeit, die Feriendomizil und
Kaufmann. Sie finden in jeder
Rendite ideal vereint und Ihnen
Sportgeschäft mit Ski- und Fahrradverleih im Haus
Einheit eleganten Komfort und
über viele Jahre hinweg Freude
einladende
in
bereiten wird. Nutzen Sie die ein-
Barrierefreie Wohnqualität
einer einzigartigen Landschaft.
malige Möglichkeit, ein Stück von
Der Arlberg bietet saftiggrüne
diesem Glück zu erwerben!
Innenpool und Wellnessbereich
der
von
Warth,
Im JUG Apartments Arlberg
schneereichsten
Gemütlichkeit,
6888 Schröcken
JUG Apartments Arlberg 1 Tiefgaragenplatz pro Apartment
6780 Schruns
Prachtvolles Gästehaus mit Weingarten ca. 564 m2 Wohnfläche und 955 m2 Grundstücksfläche 2 Appartements mit je 3 Doppelzimmern, Eigentümerwohnung, privater Weingarten
6752 Dalaas
Obj.-Nr. 2552/5281 HWB 132 kWh/m²a/D, fGEE 1,45/C
6706 Bürs
Attraktive Investorenwohnungen Entspannen Sie in gemütlichen Wohnungen mit Balkon und Terrasse im idyllischen Arlberggebiet. Profitieren Sie von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Skigebiet, während eine eigene Sauna und ein Skiraum Ihren Aufenthalt perfekt abrunden. 2- und 3-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 49-71 m
2
Viele Freizeitmöglichkeiten
Obj.-Nr. 2552/5158 HWB 41 kWh/m²a/B, fGEE 0,78/A
Zweitwohnsitz in den Alpen
Traum vom Ferienhaus
Traumhaftes Haus mit seltener
945 m2 Gesamtfläche,
Ferienwidmung, ca. 82 m2 Wohn-
Zweitwohnsitz möglich, aus-
fläche, Nähe zum Arlberg
gezeichnete Infrastruktur
Obj.-Nr. 2552/4823 HWB 289 kWh/m²a/G, fGEE 2,27/D
Obj.-Nr. 2552/5451
Informationen zu Preis und Verfügbarkeit geben wir gerne auf Anfrage bekannt.
www.remax-immowest.at
vorarlberg@remax-immowest.at +43 5574 534 34
Seite 9
»Mit fundierter Marktkenntnis finden wir realistische, wertoptimierte Immobilienlösungen für unsere Kunden. « Immobilienverkauf mit Wohnrecht
Reinhard Götze, Inhaber und Geschäftsführer
Immobilienverkauf mit Wohnrecht
Goldene Zeiten in den eigenen vier
trotzdem Ihr Wohnrecht im eigenen
Wänden?
immobilienge-
Zuhause – zu 100 % im Grundbuch
stützter Altersvorsorge lassen sich
gesichert. Wir freuen uns, diese Be-
Wünsche erfüllen und medizini-
reicherung im Ländle anbieten zu
sche Notwendigkeiten finanzieren.
dürfen, und informieren Sie gerne
Trotz
Mittels
abbezahlter
Immobilie
umfassend und persönlich. /
bleiben für viele Senioren einige Wünsche ein unerfüllbarer Traum. deaurea Immothek
deaurea ist die top gesicherte, diskrete Lösung für Ihre persönli-
Kontakt & Erstgespräch Immobilie verkaufen
chen Lebensträume. Sie verkaufen
Leben genießen
Ihr
www.deaurea.at
Haus
oder
Ihre
Wohnung
gegen Sofortkapital und behalten
6911 Lochau
deaurea Immothek deaurea ermöglicht es Investoren, ausgewählte Liegenschaften zu erwerben, während der Verkäufer das Wohnrecht auf vereinbarte Zeit behält. Der Investor profitiert von einem attraktiven Kaufpreis, bei dem das Wohnrecht natürlich berücksichtigt wird. In der deaurea Immothek finden Sie attraktive Angebote für den Erwerb von Immobilien und Wohnrechten. Vorteile auf einen Blick attraktiver Kaufpreis
kein laufender
Steuervorteile
administrativer Aufwand
Mieteinnahmen im Voraus
keine Instandhaltung,
kein MRG (Mietrechtsgesetz)
kein Leerstand
sinnvolles Investment
Seeblick-Investment: Exklusive Immobilie in erstklassiger Lage 3-Zimmer-Wohnung, ca. 78 m2 Wohnfläche, große Fensterfronten für reichlich Tageslicht, spektakuläre Seesicht, Lift, Tiefgarage Wohnrecht 15 Jahre
Mehr Informationen
Kosten: auf Anfrage
deaurea-invest.at/immothek
Kostenlose Marktwertanalyse Lassen Sie den wahren Wert Ihrer Immo-
Immobilienmarkt richtig einzuordnen. Es
bilie mit einer kostenlosen, unverbindli-
lohnt sich, vor dem Verkauf oder Kauf eine
chen und persönlichen Marktwertanalyse
gründliche Marktanalyse durchzuführen
bestimmen. Mit allen relevanten Fakto-
und die Expertise einer Maklerin/eines
ren, fundierter Marktkenntnis und Erfah-
Maklers einzubeziehen, um den best-
rung schätzen wir den Marktwert Ihrer
möglichen Preis zu erzielen. Sie erhalten
Liegenschaft präzise und realistisch ein.
indirekten Zugang zu einem starken Netz-
Denn neben den objektiven Faktoren be-
werk, das über viele Branchen und Regio-
einflussen auch subjektive Aspekte den
nen reicht – die beste Basis für exklusive
Wert. So kann die Nachfrage in bestimm-
Angebote.
ten Regionen höher sein als in anderen.
Seite 10
Sie erhalten eine realistische Vorstellung
Vereinbaren Sie jetzt einen
vom tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie
kostenlosen Termin:
und lernen, den Wunschpreis auf dem
marktwert.remax-immowest.at
WIR FÜHREN MENSCH UND RAUM ZUSAMMEN
»Wir setzen auf präzise Analysen der regionalen Kundenbedürfnisse und Trends, um optimale Lösungen zu erzielen. « Wussten Sie ...
Philipp Feurstein, Geschäftsführer
Erben & Schenken: Das müssen Sie wissen Brauche ich ein Testament? Müssen alle Nachkommen gleich viel erben? Wie sichere ich meinen Lebensgefährten ab? Fragen, über die die meisten zwar nicht gerne, aber oft nachdenken. Wir verschaffen Ihnen Klarheit und Erleichterung. Die gesetzliche Erbfolge tritt ein, wenn der Verstorbene kein Testament hinterlassen hat. Der Ehegatte (eingetragene Partner) erbt zu einem Drittel und das Kind/die Kinder zu zwei Dritteln. Wenn der Verstorbene keine Kinder oder Enkelkinder hat, erben die Elternteile je 1/6; ist ein Elternteil vorverstorben, wandert dessen 1/6 Erbquote zum überlebenden Ehegatten (eingetragenen Partner), der dann in Summe 5/6 erbt. Sind beide Elternteile verstorben und in allen anderen Fällen ist der Ehegatte (eingetragene Partner) alleiniger gesetzlicher Erbe;
einfachen Einheitswert berechnet. Der Ein-
herrscht immer Stillstand oder im schlimmsten
er schließt also die Seitenverwandten des Ver-
heitswert wird stets vom Finanzamt Österreich
Fall sogar Streit. Daher kann es sinnvoller sein,
storbenen (Geschwister, Neffen und Nichten)
festgelegt. Bei allen anderen Immobilienerwer-
in einem Testament festzuhalten, dass einer das
gänzlich aus. Lebensgefährten gehen leer aus
ben ist der sogenannte Grundstückswert maß-
Haus und der andere die Wohnung erbt. Natür-
und müssen möglicherweise sogar aus der
geblich, welcher nach der Grundstückswert-
lich muss man berücksichtigen, was die Objekte
gemeinsam genutzten Wohnung ausziehen,
Verordnung zu berechnen ist. Dabei spielen die
wert sind und ob eine Ausgleichszahlung geleis-
falls sie keine Miteigentümer sind. „Um das zu
Grundstücksfläche, Wohn-, Keller- und Gara-
tet werden muss. „Es kann auch sein, dass ein
verhindern, kann man ein Testament erstellen
genflächen, das Alter des Gebäudes sowie der
Kind bewusst mehr bekommt als das andere.
und die Wohnung vererben oder eine Schen-
Zustand des Gebäudes etc. eine entscheiden-
Aber zumindest den sogenannten Pflichtteil
kung auf den Todesfall vereinbaren“, erklärt der
de Rolle; bspw. können bestimmte Sanierungs-
müssen Kinder (und Ehegatte/eingetragene
Notar. „Wer möchte, dass die eigenen Kinder
maßnahmen in den letzten 20 Jahren den
Partner) auf jeden Fall bekommen“, ergänzt der
erben, der Partner aber auch ein Dach über
Grundstückswert erhöhen. Zudem erfolgt die
Notar.
dem Kopf hat, kann die Wohnung oder das
Besteuerung nach dem Stufentarif wie folgt:
Haus den Kindern vermachen und dem Lebens-
EUR 0 – EUR 250.000 des Grundstückswertes
Alternativen für die Vorsorge und ein faires Erbe
gefährten ein lebenslanges Wohn- oder Frucht-
werden mit 0,5 % besteuert, EUR 250.000 –
Es gibt auch immobiliengestützte Vorsorgelö-
genussrecht einräumen.“ Auch bei Ehegatten
EUR 400.000 des Grundstückswertes mit 2,0
sungen wie die deaurea Immobilienverrentung.
kann es sinnvoll sein, dass die Kinder gleich
%; darüber beträgt der Steuersatz 3,5 %. Zudem
Das bedeutet in aller Kürze: Eine Immobilie wird
erben und der verbliebene Partner ein lebens-
fällt die Eintragungsgebühr des Eigentums-
an einen Investor ohne eigenen Wohnbedarf ver-
langes Wohn- oder Fruchtgenussrecht erhält.
rechtes an, welche im Familienkreis mit 1,1 %
kauft und man behält ein grundbücherlich gesi-
„Die Kinder würden ohnehin irgendwann erben
des 3fachen Einheitswertes berechnet wird.
chertes Wohnrecht. Den Gewinn kann man fair
und so spart man sich einmal die Grunderwerb-
Außerhalb des Familienkreises beträgt die Ein-
teilen und an die Nachkommen verschenken
steuer und Eintragungsgebühr des Eigentums-
tragungsgebühr 1,1 % des Verkehrswertes. Der
oder vererben. Eine ideale Alternative, wenn das
rechtes“, so der Notar.
Einheitswert und der Grundstückswert liegen
Vererben Sie vor Herausforderungen stellt.
in der Regel unter dem Verkehrswert (also dem Exkurs: Grunderwerbsteuer und Eintragungs-
tatsächlichen Verkaufswert der Immobilie). Impressum:
gebühr des Eigentumsrechtes Die Erbschafts- und Schenkungssteuer wurde
Testament, wenn Immobilien im Spiel sind
vor einigen Jahren abgeschafft, aber die Grund-
Gerade wenn Immobilien im Spiel sind, kann
erwerbsteuer und gerichtliche Eintragungsge-
ein Testament sinnvoll sein. Wenn zum Beispiel
bühr des Eigentumsrechtes müssen nach wie
jemand zwei Kinder hat und ein Einfamilien-
vor gezahlt werden. Bei der Grunderwerbsteuer
haus sowie eine Wohnung besitzt, würden die
wird differenziert: für land- und forstwirtschaft-
beiden jeweils zur Hälfte Eigentümer der beiden
liche Grundstückserwerbe im begünstigten
Immobilien werden. Aber bei einer 50:50-Auf-
Familienkreis des § 26 a Gerichtsgebührenge-
teilung hat keiner die Mehrheit und wenn sich
setz wird die Grunderwerbsteuer mit 2,0 % vom
die beiden über die Nutzung nicht einig sind,
www.remax-immowest.at
Medieninhaber: R. Götze GmbH Bundess traße 87, 6923 Lauterach Hersteller: Vorarlberger Verlagsanstalt GmbH Gestaltung und Texte: Inscript GmbH, inscript.team Druck- und Satzfehler vorbehalten. Die in dieser Ausgabe veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Zitate aus Beiträgen sind ausschließlich mit korrekter Quellenangabe gestattet. Jedwede Übersetzung, Vervielfältigung, Speicherung oder jedweder Nachdruck nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers. Alle redaktionellen Angaben erfolgen nach bestem Wissen, aber ohne Gewähr. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Zeitung ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Seite 11
RE/MAX Immowest
RE/MAX Immowest ist nun auch in Feldkirch vertreten Wir freuen uns, Ihnen mitteilen
des Tourismusvereins Feldkirch,
zu können, dass RE/MAX Immo-
Hotelbetreiber und Immobilien-
west einen zweiten Standort in
investor ist er ein erfahrener
Feldkirch eröffnet hat. Als etab-
und kompetenter Ansprechpartner
liertes
im
Immobilienunternehmen
sind wir stolz darauf, unsere
Bereich
Gewerbe-
und
Hotelimmobilien.
Präsenz zu erweitern und näher
Von Verkauf über Kauf bis hin
an unseren Kunden zu sein.
zur Beratung – wir bieten maßge-
Ihr Ansprechpartner vor Ort ist
schneiderte Lösungen für Ihre
der erfahrene Immobilienmakler
Anforderungen. Herzlich willkom-
Alfred Geisinger.
men bei RE/MAX Immowest in
Mit seiner umfassenden Kennt-
Feldkirch, wo Expertise und En-
nis des Immobilienmarktes und
gagement auf Ihre Zufriedenheit
seiner Leidenschaft für exzel-
treffen. Wir freuen uns darauf,
lenten Service steht er Ihnen
Ihnen zu helfen, Ihre Immobilien-
bei all Ihren Immobilienbedürf-
träume zu verwirklichen. /
Liechtenstein AK Vorarlberg Hotel Bären
RE/MAX Immowest
Busplatz
nissen zur Seite. Als Obmann
WKO Vorarlberg
Notare und Rechtsanwälte BH Feldkirch
Zentrum
RE/MAX Immowest Weit vernetzt und bestens besetzt. Ein Team aus kompetenten Kolleginnen und Kollegen steht Ihnen bei allen Anliegen rund um Immobilien engagiert zur Seite. In unserem Team fließen Wissen und Können zusammen. Und gepaart mit ausgezeichneten Kontakten und einem sehr starken Netzwerk haben wir für alle Fragen die richtige Expertise abrufbar. Das macht unsere Beratung so effektiv, die Leistungen so vielfältig und Ihren Weg mit uns zu einer positiven Erfahrung, an die Sie sich gerne erinnern werden!
Büro Lauterach
Büro Feldkirch NEU
Bundesstraße 87
Bahnhofstraße 2/Bärenkreuzung
6923 Lauterach
6800 Feldkirch
RE/MAX Immowest
www.remax-immowest.at
RE/MAX Immowest
+43 5574 534 34
+43 5574 534 34 - 800
vorarlberg@remax-immowest.at
vorarlberg@remax-immowest.at
www.remax-immowest.at
www.remax-immowest.at
Seite 12