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Was kostet es Träume wahr werden zu lassen? Nur Mut.
Inhalt
Hesse Grundbesitz
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Projekte
Finanzamt und Parkhaus Wernigerode
Haus Zehnpfund Thale
Internes und Externes Team
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Finanzamt und Parkhaus Projektentwicklung / Umnutzungskonzept Wernigerode, ehemals Finanzamt
„Wohnraum inmitten des historischen Stadtzentrums von Wernigerode.“ Projektinitiator
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Die Hesse Grundbesitz GmbH & Co. KG befindet sich in Zusammenarbeit mit der IMAS Immobilien Management & Service GmbH mit dem Verkäufer dieses Grundstücks seit Dezember 2013 in den Ankaufverhandlungen. Aufgrund der Dimension der Vorplanung wurde zunächst eine Reservierung für das
Objekt vereinbart und bewillig, um die Umnutzungsplanung, Vermietungsprognose und die damit einhergehenden Baukosten ermitteln zu können. Projektstand per 06.02.14 - Beginn der Investoren- und Finanzierungsgespräche.
Objektdaten Baujahr: Objektzustand: Qualität der Ausstattung: Weitere Mietfläche ca.: Mieteinnahmen aus Wohnen p.a. (Soll): Mieteinnahmen aus Gewerbe p.a. (Ist): Etage(n): Parkflächen: Grundstücksfläche:
1996 Ist - sofort nutzbare Bürofläche Soll - Wohnen gehoben 500,00 m² 349.107,00 EUR 6.148,00 EUR 4 im benachbarten Parkhaus uneingeschränkt anmietbar 2.289,53 m² 7
Finanzamt und Parkhaus Beschreibung Das Gebäude des ehemaligen Finanzamtes Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens liegt inmitten des Stadtzentrums von Werni- im benachbarten Parkhaus, welches ebengerode, ca. 150 m vom historischen Markt- falls dem Verkäufer gehört, nachgewiesen. platz und Rathaus entfernt. Für die zukünftige Wohnungsnutzung kalkuDas Objekt wurde 1995 von einem Immobi- lieren wir 1,5 EP / WE. Somit wird bei geplanlienfond ausschließlich für die Bedürfnisse ten 50 WE der Nachweis von max. 75 EP im einer Büronutzung durch die Finanzbehörde benachbarten Parkhaus einer der zentralen errichtet und bis Juni 2010 gewerblich ge- Verhandlungspunkte für den Kaufvertrag. nutzt. Der Umzug in eine landeseigene Immobilie in Quedlinburg führte zum vorliegen- Zum Objekt wurden umfangreiche Bestandsunterlagen erarbeitet und können gern bei den Leerstand des gesamten Gebäudes. weiterführenden Überlegungen über eine Das Gebäude wurde in Skelettbauweise Finanzierung oder Investitionsentscheidung errichtet, die innere Aufteilung in einzelne zur Verfügung gestellt werden. Büro-, Verkehrs- und Sozialflächen mittels Trockenbauwänden vorgenommen. Diese Bauausführung ermöglicht eine relativ genaue Abbruchund Innenausbaukalkulation ohne versteckte Risiken. Statisch ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken unbedenklich. Brandschutzauflagen sind zu erwarten und wurden in der vorliegenden Grundrißstudie „Wohnen“ soweit planbar vom Architekten berücksichtigt.
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Die für die ehemals gewerbliche Nutzung erforderliche Stellplatzanzahl wurde im
Vorhabenbeschreibung Die Gebäudesubstanz eignet sich hervorragend für eine vollständige Neugestaltung der zukünftigen Wohnflächen. Zwei vorhandene Treppenhäuser, ein Fahrstuhl und die gegebenen Brandschutzeinrichtungen können ideal in die zukünftige Nutzung eingebunden werden.
eine Wohnflächenkonzeption für insgesamt 50 WE erarbeitet. Gemäß den Vorgaben des Projektentwicklers wurde die Grundrissstudie auf eine Nutzung mit 2 und 3 Raum-Wohnungen von 60 - 110 m² zugeschnitten.
Aufgrund der Aufteilung der derzeitigen Gesamtnutzfläche „Büro“ mittelst Trockenbauelementen ist eine Entkernung der Flächen und der nachfolgenden Neuerrichtung der Wohnungstrennwände uneingeschränkt möglich. Ausgehend von einem entkernten Gebäude, bei dem nur noch die Gebäudehülle nebst vorliegender Steigestränge für HLS und Elektrik als Grundvoraussetzung aufgegriffen wurde, hat ein regional vernetzter Architekt
Flächenbetrachtung Erdgeschoß: Erdgeschoß:
1. Obergeschoß: 2. Obergeschoß: Dachgeschoß:
10 Wohneinheiten ca. 689,50 m² Lagerräume, vermietbar als Mieterkeller oder storage fremdvermietet / Fahrradraum / Hausmüll / Rollatorenraum 14 Wohneinheiten ca. 1.032,50 m² 13 Wohneinheiten ca. 988,00 m² 13 Wohneinheiten ca. 986,00 m² 9
Haus Zehnpfund Projektentwicklung / Umnutzungskonzept Thale, ehemaliges Hotel Zehnpfund
„Wohnen wie einst Theodor Fontane.“
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Ausgangsbasis
Literarische Wirkungsstätte
Um 1890 wurde in Thale eines der schönsten Sommerhotels Europas gebaut. Damit wurde die Begründung und Entwicklung der Stadt Thale eingeläutet. Es kann als Grundstein für die Stadt gesehen werden, da zum damaligen Zeitpunkt die Stadt sich um das Hotel herum entwickelte.
Dieses Hotel hatte zu seiner Zeit mit seinem mondänem Charme Magnetwirkung auf berühmte Gäste wie u.a. Theodor Fontane. Das Flair dieses Standortes lieferte ihm die Grundlage für seinen Roman „Cecile“. Eine Liebesgeschichte, die an diesem Ort nicht besser ihren Anfang hätte nehmen können.
Objektdaten Grundstück:
7961 m2
Gesamtnutzfläche:
7000 m2 BGF
Gesamtwohnfläche:
4500 m2 WFL
Fläche Denkmalschutz:
1000 m2 (Saal und historische öffentliche Bereiche)
Baukosten der Modernisierung unter Wohnungsgesichtspunkten:
7,2 Mio.
Baukostenschätzung der Modernisierung unter Pflegegesichtspunkten:
12,5 Mio. 11
Haus Zehnpfund
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Herausforderungen annehmen
Bauliche Rahmenbedingungen
Sowohl das Scheitern früherer Projektentwickler für die Hotelnutzung als auch der kulturelle Hintergrund bewegten mich, diesen Standort 2015 als Wohnungsprojekt aufzugreifen. Die Geschichte und sein Lage- und Erscheinungsbild am weitläufigen Kurpark heute sind ein idealer Vermarktungskatalysator für einen zukünftigen Wohnungsstandort.
Die hervorragenden Bausubstanz des Fachwerkensembles mit der vorgegebenen großzügigen Raumsituation des einstmals hochherrschaftlichen Sommerhotels ermöglicht eine Modernisierung ohne Abrisse im Bestand. Die Seitenflügel des ehemaligen Hotels liefern die Grundstruktur für eine Aufteilung in insgesamt 60 Wohneinheiten von 40 - 120 m2 Wohnfläche. Besondere Herausforderungen lagen bei den Denkmalschutzauflagen. Die Denkmalbehörde des Landkreises und des Landes waren ständige Begleiter. Im Einklang mit diesen Auflagen blieben die traumhaft schönen Treppenhäuser, der stilvolle Eingangsbereich und der ca. 500 m2 große historische Barocksaal erhalten. Somit wurde ein vermarktungsorientierter Wohnungsbau betrieben. Ebenso genehmigt wurden Balkone für jede Wohnung
Corporate Identity Der Charakter des Hauses verlangte nach einer eindeutigen Handschrift, einer Symbolwirkung, einer Marke. Dabei erhielt das ehemalige Hotel das Signet „10Pfund“ . Die Werbeagentur Macovision erarbeitete eine Wort-/ Bildmarke, unter deren Logo zukünftig die Vermarktung betrieben wurde. Neben der direkten Ansprache von Wohnungskäufern und Mietern war es paralleles Ziel, einen Ankermieter oder Betreiber für dieses Haus zu finden. Dieser sollte die historische Brillanz zu schätzen wissen und entsprechend zukunftsorientiert den Geist des Hauses weitertragen. Nach 1,5 Jahren gemeinsamer Entwicklungsarbeit wurde sodann der Vorhang gelüftet und das Haus unter dem Dach der Azurit-Gruppe, einem der größten privaten Pflege- und Krankenhausbetreiber Deutschlands in eine wirtschaftlich und nachhaltig sichere Zukunft überführt.
Fördermittelbeschaffung Aufgrund der Einzigartigkeit des Projektes wurde gemeinsam mit dem Bürgermeister der Stadt und des Landesbauministeriums dieses Gebiet zum städtebaulichen Sanierungsgebiet erklärt. Dieser Umstand ermöglich die Bewilligung einer Förderung in
Millionenhöhe für die Erhaltung bzw. Erneuerung der Gebäudehülle. Weitere Förderungen für den denkmalgeschützten Innenbereich wurden in Aussicht gestellt.
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Impressionen Haus Zehnpfund
Internes Team Kathleen Gurok-Mente
Christian Matschke
Marcus Klein
Mike Labahn
Personal Assistance k.gurok-mente@hesse-grundbesitz.com
Business Development & Head of Sales m.klein@hesse-grundbesitz.de
Stefan Mroncz
Acquisition & Sales s.mroncz@hesse-grundbesitz.com
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Acquisition & Sales c.matschke@hesse-grundbesitz.com
Housekeeping m.labahn@hesse-grundbesitz.com
Externes Team Jörg Gardzella
Romy Schneevoigt
David Langhammer
Mike Rückleben, Carmen Behrmann, Iris Kaiser, Dirk Köhler
Planung, Bauabwicklung, Bau, Fördermittelmanagement www.gardzella.com
Private Equity & Finanzierung www.pallascapital.com
Helmut Keune und Nadine Wienert
Steuerberatung, Buchhaltung, Controlling www.keune-wielert.de
Marketing & Kommunikation, CI www.maco-vision.com
Verwaltung, Bestandsmanagement www.imas-wr.de
Prof. Dr. jur. Maximilian Zimmer Rechtsberatung und Notar www.notarzimmer.de
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Telefon: Mobil: Mail:
+49 3946 9073148 +49 160 1526306 info@hesse-grundbesitz.com
Š MACO Vision GmbH | www.maco-vision.com
Standort: Kaiser-Otto-StraĂ&#x;e 2 06484 Quedlinburg